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110 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008


I. DISPOSICIONES GENERALES
CONSELLERA DE VIVIENDA
Y SUELO
Decreto 262/2007, de 20 de diciembre, por
el que se aprueban las normas del hbitat
gallego.
PREMBULO
Como consecuencia del deseo de la sociedad gallega
de mejorar el diseo, la calidad y la funcionalidad de
las viviendas se modifica de la vigente normativa de
habitabilidad y se propone una nueva regulacin para
el desarrollo del hbitat gallego.
Adems, durante estos ltimos aos se vienen produ-
ciendo importantes cambios en la regulacin bsica de
la edificacin que afectan significativamente a la con-
figuracin fsica de los espacios de la vivienda.
Por otro lado, teniendo en cuenta que la viabilidad y
aceptacin de este decreto, depender en gran medida
de su adaptabilidad a la realidad urbanstica vigente,
es por lo que se estructura de tal manera que la totali-
dad de su normativa slo es de aplicacin en el nuevo
planeamiento despus de la entrada en vigor de esta
norma, siendo parcial en los planeamientos aprobados
ya existentes. En este sentido el decreto se articula
sobre la distincin entre mbitos de planeamiento con
o sin ordenacin detallada.
El Decreto 311/1992, de 12 de noviembre, sobre
supresin de la cdula de habitabilidad que revisaba el
anterior Decreto 240/1989, de 19 de octubre, sobre la
habitabilidad de las viviendas tena una formulacin
sobre la habitabilidad excesivamente clsica y limita-
da a aspectos bsicos de la edificacin de viviendas,
aspectos que no deben ser olvidados en la nueva nor-
mativa, pero debern ajustarse a la importancia real
que tienen.
El largo tiempo transcurrido desde su aprobacin y la
amplia experiencia que los profesionales y las adminis-
traciones tienen de su aplicacin, dan pie a plantear la
elaboracin de una normativa del hbitat gallego que
armonice con el Cdigo tcnico de la edificacin el
Real decreto 505/2007 en el que se regulan las condi-
ciones bsicas de accesibilidad, as como otras norma-
tivas tcnicas sectoriales, cuyo contenido tiene una
amplia influencia en la determinacin de los espacios
de los edificios como puede ser el decreto de accesibi-
lidad.
Siendo una competencia municipal la verificacin de
las condiciones de habitabilidad, se establece un
mecanismo ampliamente demandado por los ayunta-
mientos, los profesionales y los usuarios de las vivien-
das que permita unificar criterios en el conjunto de la
comunidad autnoma, as como resolver las dudas que
la interpretacin de la nueva normativa genere.
Una doble evolucin se produjo durante la vigencia
del mencionado Decreto 311/1992, de 12 de noviembre,
sobre supresin de la cdula de habitabilidad. Por una
parte, una evolucin de la sociedad, que est producien-
do una modificacin del modelo de familia, con unas
necesidades de habitabilidad diferentes. Por otra parte,
se experiment una gran evolucin tcnica, tanto en
materiales como en los procesos de construccin, que
tambin se tienen en cuenta en esta norma.
Se quiere profundizar tambin en los nuevos concep-
tos aplicados a la construccin, tales como la sosteni-
bilidad, el reciclaje, el ahorro de energa o el solea-
miento, ligados a la preocupacin por el cuidado del
medio ambiente y de la naturaleza y a la explotacin de
los recursos que de ella se obtienen ya formulados por
el Cdigo tcnico de la edificacin y ms recientemen-
te en el Real decreto 47/2007, en el que se regula el
procedimiento bsico de la certificacin energtica de
las edificaciones.
Es preciso alcanzar, por tanto, un marco para la cali-
dad espacial y medioambiental de la vivienda y su fun-
cionalidad. Por todo esto, la habitabilidad deber tener
la importancia que le corresponde en los documentos
urbansticos.
Si algunas medidas mencionadas tienen un carcter
innovador, otras deberan alcanzar el adecuado nivel
modernizador, como por ejemplo con la nueva defini-
cin de los espacios exteriores de calidad.
Los nuevos niveles de demanda de la sociedad de
una vivienda digna y adecuada en modo alguno deben
venir condicionados por el modelo de habitabilidad del
parque residencial existente, por lo que en la nueva
normativa la calidad de las viviendas viene referencia-
da en la vivienda exterior, as como en su aptitud para
incorporar en su mbito otros usos que, en un futuro
prximo, la sociedad demande. Adems de recogerse la
necesidad ampliamente sentida por los agentes de la
edificacin en general, de promover los procedimientos
necesarios para impulsar la innovacin tipolgica y
constructiva.
Se aborda en esta nueva normativa tambin la rede-
finicin de los estndares superficiales de las diferen-
tes piezas de la vivienda desde una triple vertiente. Pri-
mero, desde criterios de accesibilidad, aumentando en
muchos casos las superficies para que stas puedan ser
en un futuro adaptables a las necesidades de las perso-
nas con discapacidad, de las personas mayores o con
movilidad reducida. Segundo, recuperando antiguas
tipologas tpicas gallegas, como por ejemplo la cocina-
comedor. Y por ltimo, superando criterios desfasados,
totalmente fuera del tiempo y del lugar actual.
Existe tambin la necesidad de regulacin de la apti-
tud de uso de los espacios complementarios de las
viviendas, como son los garajes y trasteros, y en el caso
de edificaciones colectivas, los espacios comunes para
el desarrollo de actividades comunitarias.
Se trata, adems, de entender la vivienda y su entor-
no inmediato, no slo en el momento de su construc-
cin, sino tambin a lo largo de su vida til, de tal
manera que su calidad ambiental y durabilidad se
incorporen en esta regulacin normativa y se fomente
un mantenimiento racional de la vivienda.
La excepcionalidad del cumplimiento de algunos
aspectos de esta norma se deber aplicar slo a casos
especficos, como son las edificaciones existentes que
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quieran mejorar su nivel de funcionalidad, que en la
mayora de los casos se refieren a la accesibilidad, y
slo en un porcentaje muy limitado a actuaciones con-
dicionadas por las caractersticas de las parcelas.
Asimismo y con el objeto de mejorar la eficacia y
efectividad de los procesos de rehabilitacin en mbi-
tos de proteccin tanto urbanos como rurales, se con-
templa la posibilidad de que los ayuntamientos elabo-
ren anexos de habitabilidad a los planes especiales de
proteccin, de tal manera, que la regulacin de la
excepcionalidad en estos mbitos se resuelva durante
la tramitacin del mismo.
Se tratar, en definitiva, de establecer un nuevo
modelo de hbitat donde la vivienda se disee y pro-
yecte de tal forma que la satisfaccin y expectativas de
los usuarios sea su prioridad.
Por todo eso, teniendo en cuenta que, segn lo esta-
blecido en el artculo 27.3 del Estatuto de autonoma
de Galicia, le corresponde a la Comunidad Autnoma
de Galicia la competencia exclusiva en materia de
vivienda y que por el Real decreto 1926/1985, de 11
de septiembre, se traspasaron a la comunidad autno-
ma las funciones y servicios del Estado en materia de
patrimonio arquitectnico, control de calidad de la edi-
ficacin y vivienda, es por lo que, a propuesta de la
conselleira de Vivienda y Suelo, odo el Consejo Con-
sultivo de la Xunta y tras deliberacin del Consello de
la Xunta de Galicia en su reunin del da veinte de
diciembre de dos mil siete,
DISPONGO:
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.-Objeto.
El presente decreto tiene por objeto aprobar las nor-
mas del hbitat gallego, entendiendo por ste el con-
junto de las condiciones de funcionalidad y habitabili-
dad que deben reunir las edificaciones con uso
destinado a vivienda que se contienen en el anexo de
la presente disposicin.
Artculo 2.-mbito de aplicacin.
Todas las viviendas de nueva construccin, as como
las que se amplen, renueven o rehabiliten en el mbi-
to de la Comunidad Autnoma de Galicia debern
cumplir las determinaciones recogidas en las normas
del hbitat gallego.
Artculo 3.-Coordinacin con el planeamiento.
1. Para los efectos contemplados en el artculo 48.1
de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenacin
urbanstica y proteccin del medio rural de Galicia,
modificada por la Ley 15/2004, de 29 de diciembre, los
instrumentos de ordenacin urbanstica contendrn
una memoria justificativa de su adecuacin a las nor-
mas del hbitat gallego.
2. De conformidad con lo establecido en el artcu-
lo 85.3 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de orde-
nacin urbanstica y proteccin del medio rural de
Galicia, modificada por la Ley 15/2004, de 29 de
diciembre, en la tramitacin del Plan General de Orde-
nacin Municipal los ayuntamientos debern solicitar
de la consellera competente en materia de vivienda un
informe sobre la adecuacin del plan a las normas del
hbitat gallego, que deber ser emitido en el plazo de
un mes. Transcurrido dicho plazo sin emitirse el infor-
me solicitado podr continuarse el procedimiento de
aprobacin.
Artculo 4.-Verificacin de su cumplimiento.
1. Los proyectistas, de acuerdo con el artculo 6.1 4
del Real decreto 314/2006, por el que se aprueba el
Cdigo tcnico de la edificacin, debern incorporar en
la memoria de sus proyectos una memoria especfica
sobre el cumplimiento de la presente normativa.
2. Los ayuntamientos, en el momento de la solicitud
por el promotor de la licencia municipal de obras, veri-
ficarn el cumplimiento de la presente normativa,
hecho que quedar recogido en el acto de otorgamien-
to de la licencia.
3. En el certificado final de obra, la direccin facul-
tativa manifestar explcitamente el cumplimiento de
las especificaciones contenidas en esta normativa.
Dicho certificado servir de base para la concesin de
la licencia de primera ocupacin por parte del ayunta-
miento.
4. La licencia de primera ocupacin constituye el
nico documento que ampara la aptitud de las diferen-
tes unidades residenciales para tener la consideracin
de vivienda.
5. Los ayuntamientos tendrn la responsabilidad de
velar por el mantenimiento, a lo largo de la vida til de
las viviendas, de las condiciones de habitabilidad de
las mismas.
Artculo 5.-Comit Asesor de Habitabilidad.
Se crea el Comit Asesor de Habitabilidad con el
objeto de hacer un seguimiento de la correcta aplica-
cin de las normas del hbitat gallego, as como aseso-
rar sobre los criterios interpretativos de las normas por
parte del conjunto de los ayuntamientos gallegos, ade-
ms de coordinar los programas de innovacin tipolgi-
ca y constructiva.
Este rgano de asesoramiento, dependiente de la
consellera con competencias en materia de vivienda,
estar compuesto por el personal y representantes de la
Consellera de Vivienda y Suelo y otras administracio-
nes pblicas, as como por los agentes de la edificacin
que se considere. En la composicin de este rgano se
procurar una presencia equilibrada de hombres y
mujeres.
Le corresponde al titular de la Consellera de Vivien-
da y Suelo desarrollar mediante una orden la composi-
cin de este rgano y establecer las normas generales
de organizacin y funcionamiento.
Artculo 6.-Convenios de colaboracin.
1. La Consellera de Vivienda y Suelo podr estable-
cer convenios de colaboracin con los ayuntamientos
para dotarlos de medios humanos y tcnicos necesarios
para la mejor aplicacin de esta norma.
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2. Asimismo, la Consellera de Vivienda y Suelo
podr establecer otros convenios de colaboracin con
los agentes de la edificacin que promuevan su conoci-
miento y correcto cumplimiento.
Artculo 7.-Inspeccin.
La Consellera de Vivienda y Suelo podr inspeccio-
nar en cualquier fase del proceso constructivo la
correcta aplicacin de esta normativa tcnica, de con-
formidad con lo establecido en la Ley 4/2003, de 29 de
julio, de vivienda de Galicia y de acuerdo con las com-
petencias que le atribuye el Decreto 505/2005, de 22
de septiembre, por el que se establece la estructura
orgnica de la Consellera de Vivienda y Suelo y el
Decreto 506/2005, de 22 de septiembre, por el que se
establece la estructura orgnica del Instituto Gallego
da Vivienda y Suelo.
CAPTULO II
VIVIENDAS NUEVAS
Artculo 8.-Viviendas en los mbitos de planeamien-
to sin ordenacin detallada.
Las viviendas nuevas, que se construyan en cual-
quier clase de suelo, en mbitos de planeamiento sin
ordenacin detallada en el momento de la entrada en
vigor de estas normas, debern cumplir en su integri-
dad las determinaciones previstas en el apartado I de
las normas del hbitat gallego.
Artculo 9.-Viviendas en los mbitos de planeamien-
to con ordenacin detallada.
1. Las viviendas nuevas, que se construyan en mbi-
tos de planeamiento con ordenacin detallada vigente
en el momento de la entrada en vigor de este decreto
debern cumplir las determinaciones establecidas en
el apartado II de las normas del hbitat gallego.
2. En el caso de que no se inicien las obras de urba-
nizacin, en el plazo de cuatro aos desde la entrada en
vigor de este decreto, debern cumplirse ntegramente
las disposiciones del apartado I de las normas del hbi-
tat gallego.
Artculo 10.-Innovacin tipolgica y constructiva.
1. En los mbitos de planeamiento sealados en los
artculos anteriores podr solicitarse por las personas
promotoras, tanto pblicas como privadas, la aplica-
cin del procedimiento especial de innovacin tipol-
gica y constructiva prevista en el apartado IV de las
normas del hbitat gallego, que conllevar la no aplica-
cin ntegra de las normas del hbitat gallego.
2. El procedimiento se iniciar con la presentacin
de una solicitud dirigida a la Direccin General de
Fomento y Calidad de la Vivienda por la persona pro-
motora en la que se solicita su aplicacin y se compro-
mete al cumplimiento de las determinaciones recogi-
das en el apartado IV.2 de las normas del hbitat
gallego.
CAPTULO III
VIVIENDAS EXISTENTES
Artculo 11.-Excepcionalidad del cumplimiento de
las normas del hbitat gallego.
1. Para realizar obras de rehabilitacin funcional,
ampliaciones y reforma en las viviendas construidas al
amparo de la normativa de habitabilidad anterior al
presente decreto, las personas interesadas podrn soli-
citar a travs de los ayuntamientos, la excepcionalidad
del cumplimiento de las normas del hbitat gallego
como consecuencia de la configuracin fsica de la par-
cela o de la edificacin o por las condiciones previstas
en los instrumentos urbansticos de proteccin a los
que pudiesen estar sometidos.
2. Su tramitacin ante la Consellera de Vivienda y
Suelo se iniciar con la presentacin de la solicitud por
parte del ayuntamiento respectivo segn el modelo pre-
visto en el anexo III de las normas del hbitat gallego y
con la documentacin mnima prevista en el mismo,
que deber aportarle al ayuntamiento la persona pro-
motora de las obras.
3. El procedimiento se ajustar a las normas genera-
les de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de rgimen
jurdico de las administraciones pblicas y del proce-
dimiento administrativo comn, correspondindole a la
Direccin General de Fomento y Calidad de la Vivien-
da resolver sobre la autorizacin de la excepcionalidad.
Artculo 12.-Rehabilitacin funcional.
1. Las obras de rehabilitacin funcional son aquellas
que tienen por objeto dotar a la edificacin de mejoras
funcionales que permitan, entre otras, la supresin de
barreras arquitectnicas y promuevan mejoras en la
accesibilidad.
2. Cuando las mejoras funcionales afecten a los ele-
mentos comunes de evacuacin de la edificacin ser
necesario presentar conjuntamente con la solicitud
prevista en el artculo anterior un plan de autoprotec-
cin contra incendios y de evacuacin de la misma,
siempre y cuando no se cumpla lo estipulado en el
Documento Bsico de Seguridad de Incendios (DB SI)
del Cdigo Tcnico da Edificacin (CTE).
3. En su tramitacin deber contemplarse el procedi-
miento previsto en el artculo anterior y segn los con-
tenidos mnimos de habitabilidad contemplados en el
apartado III.3 de las normas del hbitat gallego.
Artculo 13.-Ampliaciones y reformas.
1. En las obras de ampliacin y reforma ser necesa-
rio presentar, conjuntamente con la solicitud prevista
en el artculo 11, un plan de autoproteccin contra
incendios y de evacuacin de la edificacin siempre y
cuando se intervenga en los elementos comunes de
evacuacin de la edificacin y no se cumpla lo estipu-
lado en el DB SI del CTE.
2. Asimismo, debern cumplirse las determinaciones
previstas en el apartado III.4 de las normas del hbitat
gallego.
Artculo 14.-Rehabilitacin en reas con un instru-
mento de proteccin no adaptado a las presentes normas
del hbitat gallego.
1. En las obras de rehabilitacin en reas con un ins-
trumentos urbanstico de proteccin no adaptado a las
presentes normas del hbitat gallego, ser necesario
presentar conjuntamente con la solicitud prevista en el
artculo 11 un estudio previo con alternativas que pro-
muevan aquellas medidas de seguridad y habitabilidad
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que mejoren las determinaciones de proteccin del
planeamiento.
2. Asimismo, debern cumplirse las determinaciones
previstas en el apartado III.2 de las normas del hbitat
gallego.
Artculo 15.-La habitabilidad y los planes especiales
de proteccin.
1. En aquellas reas de mbito urbano o rural en las
que se establece algn grado de proteccin para las
edificaciones de vivienda incluidas en el mismo, los
ayuntamientos podrn redactar un documento comple-
mentario a los Planes Especiales de Proteccin (PEP)
denominado anexo de habitabilidad.
2. La aprobacin del anexo de habitabilidad o del
PEP con el anexo de habitabilidad necesitarn de la
emisin de un informe sectorial, preceptivo y vinculan-
te de la consellera con competencia en materia de
vivienda sobre los requisitos de habitabilidad. El infor-
me deber ser emitido en el plazo de un mes desde su
peticin. Transcurrido dicho plazo sin emitirse podr
continuarse el procedimiento de aprobacin del plan o
del anexo de habitabilidad.
3. El cumplimiento de las determinaciones contem-
pladas en el citado anexo de habitabilidad significar
su viabilidad en materia de habitabilidad sin necesi-
dad de formular ninguna solicitud de excepcionalidad
prevista en el artculo 11.
4. El anexo de habitabilidad deber cumplir las espe-
cificaciones contenidas en el apartado III.1 de las nor-
mas del hbitat gallego. El anexo de habitabilidad, cuan-
do se tramite independientemente del PEP, seguir la
tramitacin prevista en el artculo 86.2 de la
Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenacin urbans-
tica y proteccin del medio rural de Galicia, modificada
por la Ley 15/2004, de 29 de diciembre.
Disposiciones transitorias
Primera.-Las presentes normas del hbitat gallego no
sern de aplicacin a las obras de nueva construccin
o a las obras en edificios existentes que tengan solici-
tada la licencia de edificacin a la entrada en vigor del
presente decreto, a las que seguir siendo de aplica-
cin el Decreto 311/1992, de 12 de noviembre, siem-
pre y cuando el inicio de las obras se efecte en el pla-
zo de seis meses desde el otorgamiento de la licencia,
segn lo previsto en el artculo 197 de la Ley 9/2002,
de 30 de diciembre, de ordenacin urbanstica y pro-
teccin del medio rural de Galicia.
Segunda.-En las reas de planeamiento sin ordena-
cin detallada que cuenten con planeamiento de deta-
lle aprobado inicialmente a la entrada en vigor de este
decreto o en las que se acuerde la aprobacin inicial
del planeamiento de detalle dentro del plazo de seis
meses desde la entrada en vigor del presente decreto
ser de aplicacin lo previsto para las reas de planea-
miento con ordenacin detallada.
Disposicin derogatoria
Primera.-Queda derogado el Decreto 311/1992, de
12 de noviembre, sobre supresin de la cdula de habi-
tabilidad, as como todas aquellas disposiciones de
igual o inferior rango que se opongan a lo establecido
en este decreto, sin perjuicio de lo previsto en las dis-
posiciones transitorias del presente decreto.
Disposiciones finales
Primera.-La Consellera de Vivienda y Suelo, en el
marco de sus competencias, podr dictar las disposi-
ciones necesarias para el desarrollo y aplicacin de
este decreto.
Segunda.-El presente decreto entrar en vigor a los tres
meses de su publicacin en el Diario Oficial de Galicia.
Santiago de Compostela, veinte de diciembre de dos
mil siete.
Emilio Prez Tourio
Presidente
M Teresa Tboas Veleiro
Conselleira de Vivienda y Suelo
ANEXO
I. MBITOS DE PLANEAMIENTO SIN ORDENACIN DETALLADA
Definicin: son los mbitos en los que no existe pla-
neamiento de detalle en el momento de entrada en
vigor de la presente normativa.
I.A.Vivienda.
I.A.1. Condiciones de diseo, calidad y sostenibilidad.
I.A.1.1. Vivienda exterior.
-Toda vivienda ser exterior, por lo que sus piezas
vivideras (estar, comedor, cocina y dormitorio/s) debe-
rn tener iluminacin natural y relacin directa con el
exterior a travs de un espacio libre exterior de calidad,
ya sea pblico o privado.
-Se permitir como excepcin, que una de sus piezas vivi-
deras, excluido el estar, pueda tener iluminacin natural y
relacin con el exterior a travs de un patio interior.
I.A.1.2. Soleamiento, luz natural y relacin con el
exterior.
I.A.1.2.1. Soleamiento.
-En la configuracin y diseo de vivienda exterior
deber garantizarse que alguna de sus piezas vivideras
y con carcter preferente el estar, estar-comedor o
estar-comedor-cocina disfrute de una hora diaria de sol
directo, como mnimo, en el mes de diciembre.
-Asimismo, la vivienda deber disponer de los ele-
mentos constructivos necesarios para impedir que una
incidencia solar excesiva en sus ventanas impida el
desarrollo normal de las actividades en condiciones
adecuadas de confort trmico. En ningn caso la solu-
cin constructiva utilizada se basar en el oscureci-
miento total de la pieza vividera.
I.A.1.2.2. Luz natural.
-Toda pieza vividera tendr iluminacin natural
directa desde el exterior por medio de una ventana
situada en el plano vertical de la fachada que disponga
de una superficie mnima de 1/8 da superficie til de
su planta.
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-Cuando la pieza vividera se ilumine a travs de una
terraza cubierta de profundidad superior a 2 metros, la
superficie mnima de iluminacin natural ser 1/6 de la
superficie til de la pieza. La profundidad mxima de
la citada terraza no podr superar los 3 m y la longitud
ser siempre mayor o igual a su profundidad.
-La iluminacin natural de las piezas vivideras podr
efectuarse a travs de galeras de profundidad mxima
de 1,50 m. En este caso la superficie mnima de ilumi-
nacin entre pieza y galera ser 1/6 de la superficie
til de la pieza y deber mantenerse la continuidad de
la envolvente principal de la edificacin.
-La profundidad mxima de las piezas medida per-
pendicularmente a la fuente de iluminacin natural
ser de 7,50 m. Podrn alcanzarse profundidades supe-
riores siempre que esta dimensin sea como mximo
1,5 veces el ancho mnimo de la pieza, siendo la super-
ficie mnima de iluminacin natural de 1/6 de la super-
ficie til de la pieza.
-No se admite la iluminacin natural de piezas vivi-
deras slo a travs de ventanas situadas en el faldn de
cubierta.
I.A.1.2.3. Relacin con el exterior.
-Con el diseo de las ventanas, as como con su for-
ma y disposicin, deber garantizarse a los futuros
usuarios de la vivienda la relacin visual con el espa-
cio exterior de calidad desde el interior de la misma.
De tal forma, la altura mxima de la parte inferior de
la ventana, por lo menos en el estar de la vivienda, no
podr superar los 45 cm.
-La documentacin de los proyectos bsicos y/o de
ejecucin deber incluir una memoria en la que se jus-
tifique el tipo de ventana elegida, as como los alzados
interiores de las fachadas de las viviendas con la situa-
cin de las mismas.
I.A.1.3. Calidad ambiental y sostenibilidad.
-Deber garantizarse que, como consecuencia del
diseo del edificio, as como la implantacin en el mis-
mo de otros usos o actividades complementarias de la
edificacin, la calidad del aire exterior utilizado en la
renovacin del aire interior de las viviendas no se
encuentra contaminado.
Asimismo, se tendr especial consideracin en la eli-
minacin de la posible contaminacin de las viviendas
por gas radon.
- En la configuracin de la vivienda y con objeto de
mejorar el diseo de la calidad ambiental de las vivien-
das deber potenciarse la implantacin de la ventila-
cin cruzada que favorezca la renovacin del aire inte-
rior de la misma, independientemente del
cumplimiento de la normativa DB HS 3 Calidad del
aire interior del CTE.
-Con carcter complementario a esta normativa la
Administracin autonmica regular una implantacin
progresiva de distintivos de calidad, que tenga en con-
sideracin la utilizacin de materiales saludables y non
contaminantes.
-Debern implantarse sistemas de regulacin de la
renovacin de aire interior de las viviendas que tengan
en cuenta el nivel de ocupacin de la misma.
-Asimismo, la Administracin autonmica fomentar
la implantacin de procesos constructivos que minimi-
cen la produccin de residuos y la utilizacin de mate-
riales que provengan de procesos de reciclaje.
I.A.2. Condiciones espaciales.
I.A.2.1. Composicin y compartimentacin.
-Para la aplicacin de esta normativa, la composicin
de las viviendas se estructura en las siguientes reas:
-rea de da.
-rea de noche.
-rea complementaria.
-La distribucin de la vivienda debe ser apropiada a
las necesidades de sus ocupantes, siendo deseable
tambin su flexibilidad ante un posible cambio de las
mismas.
-Asimismo, con objeto de facilitar y verificar la apli-
cacin de esta norma, en el anexo II se establecen los
criterios de aplicacin, dimensionamiento bsico del
mobiliario tipo y caractersticas de los espacios libres
exteriores.
-La calidad espacial de las piezas vivideras y servi-
doras reguladas en esta normativa se determina por la
obligatoriedad de inscribir en la planta de las piezas la
forma geomtrica de un cuadrado, as como en la obli-
gatoriedad de que ningn elemento constructivo pueda
invadir su superficie, adems de por su ubicacin res-
pecto a la lnea de fachada que se determinar en cada
una de las piezas.
-Las piezas vivideras sern independientes entre s,
de modo que en el camino hacia ellas desde el acceso
de la vivienda no se utilice como paso exclusivo otra
pieza que no sea un pasillo.
Se admitir como excepcin el acceso directo a los
dormitorios desde el estar siempre que se aumente la
superficie de ste con la correspondiente al espacio de
circulacin. El cmputo de la superficie ocupada por
dicha circulacin se realizar midiendo un ancho mni-
mo de un metro sobre el eje de la misma.
-El acceso al cuarto de bao obligatorio se efectuar
a travs de los espacios de comunicacin y nunca
directamente desde una pieza vividera. Si la vivienda
dispone de otros cuartos de aseo, estos podrn tener
acceso exclusivo desde un dormitorio.
I.A.2.2. Programa mnimo.
-La vivienda constar como mnimo de las siguientes
piezas: un espacio capaz para estar, comer y cocinar,
un dormitorio doble, un cuarto de bao, rea de lavado
y patio tendedero.
I.A.2.3. Alturas mnimas.
I.A.2.3.1. Alturas libres mnimas.
-Las alturas libres mnimas entre pavimento acabado
y cara inferior de forjado sern de 2,70 m.
N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.115 DIARIO OFICIAL DE GALICIA
-Las alturas libres mnimas entre pavimento y techo
acabados sern de 2,60 m.
-En vestbulos, pasillos, cuartos de aseo y cuartos de
bao, la altura libre mnima podr reducirse hasta 2,40 m.
-En las restantes piezas esta altura libre mnima de
2,40 m podr permitirse, siempre que no exceda, como
mximo, el 30% de la superficie til de la pieza.
I.A.2.3.2. Piezas bajo cubierta.
-No se permite en bajo cubierta alturas inferiores a
las citadas en el anterior.
I.A.3. Condiciones dimensionales, funcionales y
dotacionales.
* rea de da.
I.A.3.1. Condiciones generales.
-El rea de da debe incluir un mbito destinado al
estar, otro a cocina y otro a comedor. La superficie til
mnima dedicada a esta zona en funcin del nmero de
habitaciones y de la superficie til total de la vivienda
ser la siguiente:
Viviendas de 1 dormitorio o S.U. total50 m
2
rea de da21 m
2
Viviendas de 2 dormitorios o S.U. total60 m
2
rea de da23 m
2
Viviendas de 3 dormitorios o S.U. total80 m
2
rea de da27 m
2
Viviendas de 4 dormitorios o S.U. total90 m
2
rea de da29 m
2
En las viviendas con una superficie til total, mayor
que 90 m
2
, la superficie del rea de da se aumentar
en proporcin de 3 m
2
por cada 10 m
2
de aumento de la
superficie til total de la vivienda.
-Las superficies tiles mnimas del estar-comedor-coci-
na cuando constituyan una nica pieza sern las sealadas
en el punto anterior.
-La planta de estar-comedor-cocina deber admitir la
inscripcin de un cuadrado de 3,30 m de lado en con-
tacto con la lnea de fachada. Se establece un ancho
libre mnimo entre paramentos de 2,50 m. Los espacios
con anchos menores de 2,50 m no computarn a efec-
tos de cumplimento de las superficies mnimas estable-
cidas.
I.A.3.2. Estar.
I.A.3.2.1. Dimensiones superficiales y lineales.
-Cuando el estar sea una pieza independiente, la
superficie til mnima dedicada a sta en funcin del
nmero de habitaciones y la superficie til total de la
vivienda ser la siguiente:
Viviendas de 1 dormitorio o S.U. total50 m
2
Estar12 m
2
Viviendas de 2 dormitorios o S.U. total60 m
2
Estar14 m
2
Viviendas de 3 dormitorios o S.U. total80 m
2
Estar16 m
2
Viviendas de 4 dormitorios o S.U. total90 m
2
Estar18 m
2
La planta del estar deber admitir la inscripcin de
un cuadrado de 3,30 m de lado en contacto con la lnea
de fachada. Se establece un ancho libre mnimo entre
paramento de 3,30 m.
-Si el mbito del comedor se incluyese en el de estar
se deber aadir 4 m
2
a cada una de las superficies ti-
les mnimas citadas.
La planta del estar-comedor deber admitir la inscrip-
cin de un cuadrado de 3,30 m de lado en contacto con
la lnea de fachada. Se establece un ancho libre mnimo
entre paramentos de 2,50 m. Los espacios con anchos
menores de 2,50 m no computarn a efectos del cumpli-
miento de superficies mnimas establecidas.
I.A.3.3. Comedor.
I.A.3.3.1. Dimensiones superficiales y lineales.
-Cuando el comedor sea una pieza independiente, la
superficie til mnima dedicada a sta en funcin del
nmero de habitaciones y la superficie til total de la
vivienda ser la siguiente:
Viviendas de 1 dormitorio o S.U. total50 m
2
Comedor6 m
2
Viviendas de 2 dormitorios o S.U. total60 m
2
Comedor7 m
2
Viviendas de 3 dormitorios o S.U. total80 m
2
Comedor8 m
2
Viviendas de 4 dormitorios o S.U. total90 m
2
Comedor9 m
2
La planta del comedor deber admitir la inscripcin
de un cuadrado de 2,40 m por 2,40 que deber estar en
contacto con la lnea de fachada.
I.A.3.4. Cocina.
I.A.3.4.1. Dimensiones superficiales y lineales.
-Si la cocina es una pieza independiente su superfi-
cie til mnima ser la siguiente:
Viviendas de 1 y 2 dormitorios 7 m
2
.
Viviendas de 3 o ms dormitorios 9 m
2
.
-Se establece un ancho libre mnimo entre paramen-
tos de 1,80 m. Se establece un ancho libre mnimo
entre encimeras de muebles de cocina de 1,20 m. La
longitud mnima del frente del espacio dedicado a
mesado ser de 3,60 m.
-Si el mbito del comedor se incluyese en el de coci-
na se deber sumar 4 m
2
a las superficies tiles mni-
mas citadas.
-La planta de la cocina-comedor deber admitir la
inscripcin de un cuadrado de 2,20 m de lado en con-
tacto con la lnea de fachada.
-La cocina tendr iluminacin natural directa al exte-
rior. En ningn caso la cocina se iluminar y ventilar
a travs del rea de lavado o patio tendedero.
-El dimensionado de los diferentes equipos y apara-
tos de la misma deber ajustarse a las dimensiones pre-
vistas en el anexo II.
* rea de noche.
I.A.3.5. Dormitorios.
I.A.3.5.1. Dimensiones superficiales y lineales.
-La superficie til mnima de los dormitorios dobles
ser de 12 m
2,
y en su planta deber admitir la inscrip-
cin de un cuadrado de 2,70 m de lado en contacto con
la lnea de fachada. En toda vivienda deber existir por
lo menos un dormitorio doble. Se establece un ancho
libre mnimo entre paramentos de 2,70 m en los dormi-
torios dobles.
Se admiten distancias menores a 2,70 m en los espa-
cios de acceso a los dormitorios pero las superficies de
estos espacios de acceso no computarn a efectos de
superficie mnima de habitabilidad a excepcin de que
los mismos sirvan para el acceso directo al almacena-
miento personal o baos/aseos complementarios del cita-
do dormitorio hasta un mximo de 1,2 m
2
.
1.116 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008
-La superficie til mnima de los dormitorios indivi-
duales ser de 8 m
2
. Se establece un ancho libre mni-
mo entre paramentos de 2 m en estos.
I.A.3.5.2. Almacenamiento personal.
-Los dormitorios dispondrn de un espacio para
almacenamiento de efectos personales con una super-
ficie en planta de 0,75 m
2
por ocupante y de una altu-
ra de 2,20 m.
-Estos espacios destinados a armarios podrn estar
situados en una zona especfica destinada a vestidor o
en los pasillos de la vivienda deducindose su superfi-
cie de la de los dormitorios a efectos del cumplimiento
de las superficies mnimas previstas.
* reas complementarias.
I.A.3.6. Cuarto de bao obligatorio.
-En todas las viviendas se instalar, por lo menos, un
cuarto de bao con las siguientes caractersticas.
I.A.3.6.1. Dimensiones superficiales y lineales.
-El cuarto de bao obligatorio tendr una superficie
til mnima de 5 m
2
, con una distancia mnima entre
paramentos enfrentados de 1,60 m.
-La disposicin de los aparatos sanitarios deber ser
tal que permita convertirlo en bao de uso adaptable
para personas con movilidad reducida segn la norma-
tiva de accesibilidad.
I.A.3.7. Cuarto de aseo.
-Cuando exista en la vivienda un cuarto de aseo,
complementario del cuarto de bao este tendr una
dimensin mnima entre paramentos enfrentados de
1,20 m.
I.A.3.8. rea de lavado.
I.A.3.8.1. Dimensiones superficiales y lineales.
-En toda vivienda existir un espacio destinado a
rea de lavado con una superficie til mnima de 2 m
2
.
Desde el rea de lavado existir un acceso directo al
patio tendedero a travs de un hueco de dimensiones
mnimas de 1 m1 m y antepecho de 1,10 m.
-El rea de lavado podr constituir una pieza autno-
ma o incorporarse al cuarto de bao, aseo o cocina
manteniendo su carcter independiente con la excep-
cionalidad de lo previsto en el apartado I.A.3.4.1.
I.A.3.9. Patio tendedero.
-En toda vivienda existir un patio vertical ventilado,
con aire procedente del exterior, para tendedero de
dimensiones mnimas 12 m. Este espacio estar
cubierto por un lucernario con una transparencia nomi-
nal del 90%, con una superficie mnima de ventilacin
equivalente al 0,40 de la superficie en planta del mis-
mo. Para garantizar el flujo de aire necesario para el
secado de la ropa se dispondr un conducto de entrada
de aire en la parte inferior del patn con una superficie
mnima de 0,20 m
2
que tomar el aire del exterior del
edificio.
-Si el tendedero es contiguo a la fachada deber
cerrarse para proteger las vistas desde el exterior.
-La superficie del tendedero no se podr deducir de
la de ninguna otra pieza de la vivienda.
-Los aseos pueden abrir huecos de iluminacin y
ventilacin complementaria a este patio pero esto no
excluir la dotacin de un conducto de ventilacin
independiente que garantice el cumplimiento de los
parmetros exigidos por el CTE.
-Se prohbe la existencia de conductos de ventila-
cin/extraccin que reduzcan la superficie mnima
establecida o que ventilen directamente al patio-tende-
dero.
-El tratamiento de las fachadas del patio tendedero se
realizar con materiales y superficies que potencien la
luminosidad y garanticen la durabilidad y la limpieza.
I.A.3.10. Espacios de comunicacin.
-Los pasillos tendrn un ancho libre mnimo entre
paramentos de 1 m.
-El ancho libre mnimo de las puertas de paso ser de
0,80 m, y su altura libre mnima de 2,10 m.
-El espacio de acceso interior de la vivienda deber
admitir la inscripcin de un cuadrado de 1,50 m de
lado libre de obstculos en contacto con la puerta de
entrada.
I.A.3.11. Espacio de almacenamiento general.
-Las viviendas dispondrn de un espacio para alma-
cenamiento general, con una superficie en planta de
0,60 m
2
por ocupante y una altura mnima de 2,20 m.
-Este espacio podr agruparse con el previsto para el
almacenamiento personal en esta normativa.
I.A.3.12. Otras piezas.
-Toda pieza mayor de 6 m
2
que no quede definida en el
presente decreto se ajustar como mnimo a las condiciones
exigidas para el dormitorio individual y computar como tal
a efectos del dimensionado de la zona de da.
I.A.3.13. Dotacin mnima de instalaciones en la
vivienda.
-En el diseo de las instalaciones se tendr en cuen-
ta su compatibilidad con los elementos constructivos y
el confort acstico de la vivienda.
-Deber garantizarse la accesibilidad a las mismas
para facilitar su mantenimiento y renovacin, adems
de tener la sectorizacin necesaria tanto en la entrada
como en el interior de la vivienda que permita un
correcto funcionamiento, uso y conservacin de las
mismas.
-Toda vivienda deber contar con la dotacin mnima
de instalaciones necesarias que permita la adecuada
realizacin de las funciones previstas en las diferentes
piezas vivideras y servidoras, reguladas en esta norma-
tiva y que a continuacin se relacionan:
-Red interior de agua fra potable.
-Red interior de calefaccin y agua caliente, que en
el caso de produccin individual tendr incorporada el
elemento generador correspondiente.
-Red interior de evacuacin de aparatos sanitarios y
electrodomsticos.
N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.117 DIARIO OFICIAL DE GALICIA
-Red interior de antena de TV y telfono, adems de
red de interfona para comunicar las viviendas con el
portal del edificio.
Los niveles de calidad de las mismas se regularn en
los correspondientes reglamentos tcnicos.
-En zonas climticas donde no sea posible alcanzar
las condiciones de confort, a travs de soluciones bio-
climticas y sostenibles, ser necesaria la instalacin
de sistemas de acondicionamiento de aire. Se adapta-
rn sus caractersticas al vigente Reglamente de Insta-
laciones Trmicas del Edificio (RITE).
I.A.3.13.1. Equipos y aparatos.
-Las piezas de la vivienda: cocina, cuarto de bao,
cuarto de aseo y rea de lavado dispondrn de los
siguientes equipos o aparatos:
Cocina.
-Deber reservarse en la misma el espacio necesario
para la futura instalacin del fregadero, lavavajillas,
frigorfico, horno, cocina y sistema de extraccin mec-
nica para los vapores y los contaminantes de la coc-
cin.
Asimismo, deber dotarse el citado equipamiento de
la preinstalacin necesaria para su correcto funciona-
miento.
-La preinstalacin del fregadero deber contar con
suministro de agua fra y caliente y evacuacin con cie-
rre hidrulico.
-La preinstalacin del sistema de extraccin mecni-
ca conectar con un conducto, duradero y resistente,
individualizado por vivienda de 150 mm, cuyo traza-
do deber tener la mnima desviacin posible.
-La preinstalacin de lavavajillas deber contar con
toma de agua fra y caliente, adems de toma elctrica.
-Los conductos de extraccin de humos, as como los
de extraccin para la ventilacin general de las vivien-
das y el conducto de extraccin especfico de la cam-
pana debern llevarse hasta la cubierta del edificio. En
ningn caso saldrn a la fachada, patio interior o patio-
tendedero.
-En cualquier caso se deber garantizar la seguridad
de las personas y uso en el funcionamiento simultneo
de las extracciones previstas con anterioridad de
acuerdo con la normativa tcnica vigente.
-En las cocinas, las zonas expuestas al agua debern
ir revestidas de un material impermeable.
-Se debern prever espacios adecuados para la gestin
de residuos en el interior de la vivienda. Almacenamien-
to separativo de basuras para reciclaje: cartn, vidrio,
envases, orgnico y varios segn el CTE DB HS 2.
Cuartos de bao y aseo.
-El cuarto de bao estar compuesto por baera o
ducha, lavabo, inodoro y preinstalacin de bid.
-Los cuartos de aseo debern ir revestidos de mate-
rial impermeable en las zonas expuestas al agua.
-Debern disponer de recogida independiente de las
aguas grises para su posterior reutilizacin, as como
incorporar accesorios que fomenten el ahorro en el con-
sumo de agua.
rea de lavado.
-Se dotar de lavadero y preinstalacin para lavado-
ra y secadora.
-La preinstalacin de lavadora deber contar con toma
de agua fra y caliente, adems de toma elctrica.
-En el rea de lavado, las zonas expuestas al agua
debern ir revestidas de un material impermeable.
I.B. Edificio.
I.B.1. Integracin e implantacin.
-Todo edificio, adems de cumplir con las condicio-
nes urbansticas del planeamiento, deber tener una
escala e implantacin coherente con el paisaje natural
o urbano de calidad en el que se inserte.
I.B.1.1. Escala e integracin en el paisaje.
-La implantacin del edificio en el terreno se adapta-
r lo mximo posible al perfil natural de este, evitando
movimientos de tierra innecesarios.
-Asimismo, la disposicin de la edificacin, sus for-
mas, materiales y colores armonizarn con los valores
de su entorno.
I.B.1.2. Implantacin en la trama urbana.
-Los edificios situados en entornos urbanos de cali-
dad debern respetar las caractersticas volumtricas,
tipolgicas y de implantacin existentes, y mantener la
integracin ambiental.
I.B.2. Condiciones del edificio en relacin con el
espacio exterior de calidad.
I.B.2.1. Condiciones urbanas de la edificacin.
-No se podr invadir el espacio exterior de calidad,
tanto pblico como privado, definido en el planeamien-
to urbanstico con ningn vuelo de la edificacin.
-Se exceptan de lo indicado en el apartado anterior
aquellos elementos constructivos y/o espaciales ligeros
que, con un ancho mximo de 80 cm y altura libre
mnima sobre rasante de 4 m, se adosen a la fachada de
la edificacin con la finalidad de mejorar la eficiencia
energtica de la edificacin, ya sea por ahorro energ-
tico o como proteccin solar.
Cuando se produzca una ocupacin del espacio exte-
rior de este tipo, se protegern las vistas laterales de las
edificaciones colindantes con una distancia del doble
de la ocupacin del mismo.
- Cuando el tipo de ordenamiento de la edificacin
establecida por el planeamiento urbanstico permita la
utilizacin de retranqueos y vuelos en la edificacin
dentro de la parcela, es decir, sin invadir el espacio
exterior de calidad, estos debern preservar el solea-
miento, iluminacin natural y relacin con el espacio
exterior de las piezas vivideras de las viviendas colin-
dantes.
I.B.2.2. Condiciones arquitectnicas de la edificacin.
-Debern disearse de manera integral y armnica tan-
to las fachadas como las cubiertas de la edificacin, as
1.118 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008
como cualquier otro elemento constructivo espacial o tc-
nico que se incorpore a la envolvente de la edificacin.
-Los bajos de la edificacin se terminarn de manera
que se garantice que el posterior remate de los locales
comerciales no deteriore la imagen arquitectnica de la
edificacin en su conjunto.
-Cuando aparezcan medianeras permanentes vistas,
stas dispondrn de un tratamiento acorde con el dise-
o de la envolvente del resto del edificio.
I.B.2.2.1. Retranqueos en la edificacin.
-De acuerdo con apartado I.B.2.1, podrn disearse
retranqueos en la edificacin que no podrn superar la
profundidad de 2 m; asimismo habr una distancia
mnima perpendicular desde la vivienda colindante de
2 m hasta el inicio del mismo, tal y como aparece en la
representacin grfica del anexo II, apartado I.B.2.
-El tratamiento y acabado de los paramentos de los
retranqueos debern tener una calidad tcnica y cons-
tructiva similar al resto de la envolvente de la edifica-
cin.
-Asimismo, debern tenerse en cuenta las condicio-
nes de seguridad contra incendios previstas en el CTE
DB SI 2.
I.B.2.2.2. Vuelos en la edificacin.
-De acuerdo con el apartado I.B.2.1, podrn disear-
se vuelos en la edificacin con las siguientes caracte-
rsticas:
-No podrn sobresalir ms de 1 m de la fachada de
la edificacin, debiendo tener cubierta independiente
de la general del edificio.
-Para permitir iluminacin natural y relacin con el
exterior de la edificacin colindante, deber retranquearse
por lo menos 1,50 m de la edificacin colindante.
Segn las caractersticas de los mismos podrn con-
sistir en:
-Vuelos ligeros y acristalados.
-Galeras.
-Terrazas sin cubrir.
-Balcones.
-El dimensionado de los vuelos ligeros y acristalados
deber tener en cuenta el CTE DB HE 1, dada su
influencia en la calidad trmica de las viviendas.
I.B.3. Patios interiores.
-Se denominan patios interiores los patios de parcela
dispuestos interiormente en el edificio para proporcio-
nar luz natural y calidad ambiental a las piezas de la
vivienda o a los espacios del edificio.
Los patios interiores en ningn caso tendrn la con-
sideracin de espacio libre exterior de calidad.
-Los patios podrn estar cubiertos o protegidos
mediante soluciones constructivas cuya transparencia
y ventilacin natural garanticen la idoneidad de su fun-
cin. Para estos casos, el mnimo exigible ser una
transparencia nominal del 90% y una superficie de
ventilacin equivalente al 0,40 de la superficie en
planta.
-El tratamiento de las fachadas del patio se realizar
con materiales y superficies que potencien la lumino-
sidad.
I.B.3.1. Dimensionado de patios interiores.
-El dimensionado de los mismos vendr determinado
en funcin de la existencia o no de piezas vivideras:
a) En los patios interiores que den luz natural y cali-
dad ambiental a piezas vivideras de la vivienda debe-
rn poder inscribir un cuadrado de lado mnimo de 4 m
y la distancia desde el paramento en que se siten las
ventanas para ventilacin e iluminacin de las mismas
hasta el paramento vertical enfrentado ser como mni-
mo 1/3 de H, siendo H la altura del patio, medida des-
de el suelo acabado de la primera planta que ventile e
ilumine a travs de l hasta la coronacin superior del
paramento vertical ms alto que lo delimite.
b) Todos los patios interiores sern accesibles para su
limpieza y tendrn la dotacin de instalaciones necesa-
rias desde algn elemento comn del edificio.
I.B.4. Espacios comunes.
I.B.4.1. Portal.
-Es el espacio de acceso desde el exterior de la edi-
ficacin a los ncleos de comunicacin interior de la
misma.
-Tendr un tratamiento adecuado en la composicin
arquitectnica de la fachada. En el mbito de la embo-
cadura incorporar una placa de identificacin del edi-
ficio, y un dispositivo de comunicacin y apertura auto-
mtica con todas las viviendas.
-No se permite que un mismo portal sirva de acceso
nico para viviendas y locales de uso diferente (comer-
cial, hotelero, oficinas ). Con la excepcin de aque-
llas actividades en las que se deban compatibilizar
vivienda y trabajo.
I.B.4.1.1. Acceso.
-El plano de la puerta de acceso estar retrasado un
mnimo de 1,20 m sobre el plano de alineacin de
fachada formando un hueco para iluminacin y acceso
con un ancho y altura mnimos libres de 2,40 m. La
puerta de acceso tendr un ancho libre mnimo de 0,90
m y una altura libre mnima de 2,20 m.
-La embocadura de acceso al portal se disear de
manera que aporte iluminacin natural.
-Podr sustituirse, segn el caso, el escaln de
12 cm, previsto en la norma de accesibilidad por un
desnivel.
I.B.4.1.2. mbito interior del portal.
-La planta del portal deber admitir la inscripcin de
un cuadrado de lado mnimo de 2,40 m en contacto con
la zona de acceso. Deber, adems, tener una altura
libre mnima de 3 m. Se establece un ancho libre mni-
mo de 1,50 m para el portal.
N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.119 DIARIO OFICIAL DE GALICIA
-El cuadrado mnimo definido para dimensionar el
mbito interior del portal no se puede invadir por el
barrido de la puerta de acceso.
-Es obligatorio que exista un recorrido adaptado para
personas con movilidad reducida desde la puerta de
acceso hasta los ascensores o hueco de ascensor.
-Existir un espacio destinado a casilleros postales
para cada vivienda, que no invadir dicho mbito mni-
mo establecido.
I.B.4.1.3. reas de acceso a ascensores y escaleras.
-Esta zona tendr un ancho libre mnimo de 2 m en
toda su extensin y, adems, en su planta deber admi-
tir la inscripcin de un rectngulo de dimensiones
mnimas 2,40 m1,50 m. Deber, adems , tener una
altura libre mnima de 2,40 m.
-En el caso de que no fuese obligatoria la instalacin
de ascensor, siempre se deber respetar igualmente
este mbito, teniendo en cuenta la obligacin de dise-
ar un hueco para su futura implantacin, segn el
apartado II.B.4.2.1.
I.B.4.2. Escaleras.
Se distinguen dos situaciones:
-Situacin A: edificios en los que no sea exigible el
ascensor segn el apartado I.B.4.4.
-Situacin B: edificios en los que sea exigible el
ascensor segn el apartado I.B.4.4 .
Para ambas situaciones (A o B) la altura libre mni-
ma ser de 2,40 m.
I.B.4.2.1. Dimensionado de las escaleras.
-El ancho libre mnimo entre paramentos para una
escalera de un tramo ser de 1,20 m y, si es de dos tra-
mos, de 2,40 m.
-El ancho libre mnimo de escalones ser 1 m. Y las
dimensiones libres de mesetas intermedias o descansos
cuando no sirvan de acceso a pasillos de distribucin
sern iguales a dicho ancho libre mnimo del escaln.
Las escaleras cumplirn adems lo dispuesto en el DB
SU del CTE.
-Ser obligatorio, en los edificios tipo A, tener previs-
to un hueco libre y continuo en toda la altura del edifi-
cio (incluidos stanos) en cuya planta se podr inscribir
un cuadrado de lado mnimo de 1,60 m para la instala-
cin futura de un ascensor. La ubicacin de este hueco
se tendr en cuenta en el diseo del portal del edificio y
en los descansos de acceso a las viviendas.
I.B.4.2.2. Iluminacin de las escaleras.
-Todo ncleo de escalera contar con iluminacin
natural y/o artificial suficiente para su uso, segn la
normativa vigente del CTE.
-La iluminacin natural ser obligatoria en el caso de
escaleras en la situacin A. Dicha iluminacin natural,
se puede establecer por medio de huecos a fachadas o
patios, cuya superficie mnima ser de 1 m
2
en cada
planta.
-Se admitir iluminacin cenital, por medio de un
lucernario que disponga de una superficie mnima
equivalente a 2/3 de la superficie de la caja de escale-
ra. En este caso el hueco central de la escalera queda-
r libre en toda su altura y en el deber poder inscri-
birse un cuadrado de lado mnimo de 1,60 metros. Este
hueco est pensado para la futura posible instalacin
de un ascensor acristalado. La ubicacin de este ele-
mento se tendr en cuenta en el diseo de la estructu-
ra del edificio (foso), el portal del edificio y de los des-
cansos de acceso a las viviendas que estarn previstos
para el futuro ascensor.
I.B.4.2.3. Ventilacin de las escaleras.
-Se cumplirn das disposiciones del DB SI del CTE.
I.B.4.3. Espacios de comunicacin.
-El acceso a las viviendas habr de efectuarse a tra-
vs de un espacio pblico o de uso comn. La altura
libre mnima de estos espacios ser de 2,40 metros.
-En cada planta deber existir un espacio libre de
obstculos donde se podr inscribir un rectngulo de
dimensiones mnimas 2,401,50 metros. Adems, el
ancho libre mnimo entre paramentos enfrentados ser
de 1,50 metros.
-Si el pasillo tiene una longitud total comprendida
entre 5 y 15 metros, y con objeto de conseguir una
mayor calidad espacial y ambiental, ser obligatoria su
iluminacin natural a travs de un patio mnimo de 22
siendo el paramento contiguo al pasillo traslcido. En
el caso de superarse dicha longitud, deber disearse
un patio similar por cada fraccin inferior o igual a 15
m. Dichos patios sern accesibles y contarn con las
instalaciones necesarias para su mantenimiento.
-Las puertas de entrada a la vivienda sern de
dimensiones tales que dejarn un paso de un ancho
libre mnimo de 0,80 metros y una altura libre mnima
de 2,20 metros.
I.B.4.4. Ascensores.
-En el caso de que cualquier recorrido interior en el
edificio suponga subir o bajar un desnivel igual o supe-
rior a 10,75 metros por el interior, ser obligatoria la
instalacin de ascensores en nmero de uno por cada
20 viviendas.
-Si el desnivel es de 25 metros o mayor, el nmero
mnimo de ascensores ser de dos. Este desnivel se
medir desde la rasante de la calle hasta el suelo aca-
bado de la ltima vivienda a la que se acceda.
-Si existe garaje y/o trasteros en los stanos del edifi-
cio o trasteros en bajo cubierta estarn comunicados
con el resto de las plantas a travs del ascensor (o hue-
co de ascensor para su futura instalacin).
-El ascensor y su desembarco en cada planta y el
ncleo de escaleras sern siempre espacios comunica-
dos entre s, existir en todos los casos una continuidad
fsica entre ambos.
I.B.4.5. Espacios comunitarios.
-En promociones a partir de 50 viviendas se dotar a
las mismas de uno o varios espacios comunitarios de
fcil acceso dedicados a usos mltiples para la comu-
nidad de propietarios. La superficie til mnima de
dicho espacio ser de por lo menos 1 m
2
por vivienda y
sus caractersticas las de pieza vividera.
1.120 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008
I.B.4.5.1. Recintos para instalaciones.
-Todo edificio comunitario contar con recintos o
cuartos independientes para los equipos de medida de
las diferentes instalaciones, fontanera, captacin de
energa, electricidad, telecomunicaciones, calefaccin,
gas, ascensores, etc. que se ajustarn, en su dimensio-
nado y condiciones de uso, a las reglamentaciones
vigentes de cada instalacin.
I.B.4.5.2. Recintos para almacenamiento de residuos
slidos.
-Todo edificio comunitario dispondr de un recinto
apto para el almacenamiento de residuos slidos sus-
ceptibles de generarse en las viviendas a las que sirva.
Dicho recinto tendr acceso directo desde espacios
comunitarios, y sus caractersticas y dimensiones ven-
drn definidas segn el CTE DB-HS-2.
I.B.5. Trasteros.
Son aquellos espacios de almacenamiento anexos e
independientes a las viviendas, situados en el propio
edificio, con accesos a travs de los espacios comunes
del edificio.
I.B.5.1.1. Dimensiones.
-La superficie til mnima para un trastero ser de 6 m
2
.
No computarn alturas libres inferiores a 2,10 metros. Los
pasillos de acceso a trasteros tendrn un ancho libre mni-
mo de 1,50 metros.
I.B.5.1.2. Dotacin de instalaciones.
-Cada trastero dispondr de un punto de luz, una
toma de corriente elctrica adems de cumplir con lo
dispuesto en el CTE DB-SI.
I.B.6. Garajes colectivos.
-Este apartado ser de aplicacin a los locales de uso
como garaje, vinculados a edificios cuyo uso dominan-
te sea el de vivienda. Estos garajes quedarn definidos
en los planos de planta y seccin, con delimitacin de
los accesos, rampas, pendientes, vas, direcciones de
circulacin y plazas de aparcamiento.
Su ubicacin estar regulada por las prescripciones
de planeamiento, normas y ordenanzas aplicables a
dicho uso en cada caso.
La adecuacin al uso requerir el estudio pormenori-
zado de iluminacin, ventilacin, instalaciones y medi-
das correctoras necesarias, de acuerdo con la normati-
va vigente.
I.B.6.1. rea de acceso.
-Es la superficie de trnsito entre la va pblica y las
vas de circulacin propias del local.
Su diseo permitir en este rea el estacionamiento
momentneo y no interferir con la circulacin de la
va pblica.
En aquellos casos en los que se cuente con la dota-
cin de un sistema de apertura automatizada mediante
control a distancia, los elementos de cierre podrn ser
coincidentes con la alineacin de fachada. En este
caso, habr que mantener la dotacin del rea de acce-
so, hacia el interior, entre dicho cierre y el inicio de la
rampa o va de acceso.
I.B.6.1.1. Dimensiones del rea de acceso.
-El ancho libre mnimo del rea de acceso para una
capacidad menor o igual a 100 vehculos y con acceso
nico desde vas de ancho mayor o igual a 15 m ser de
3 m y, si el acceso es desde vas de ancho menor a 15
m, ser de 4 m. En cambio, para una capacidad supe-
rior a 100 vehculos el ancho mnimo ser de 5 m o dos
accesos independientes de 3 m.
-El fondo libre mnimo del rea de acceso, sin incluir
superficies de dominio pblico, ser de 4,70 m.
-La altura libre mnima del rea de acceso ser 2,30 m,
permitindose una altura crtica en elementos aislados
sin pasar del 15% de la superficie til de 2,10 m.
-La pendiente mxima admisible para la zona de
acceso ser del 5%.
-La puerta tendr como ancho mnimo el 90% de la va
interior a la que sirva, y una altura libre mnima de 2,10
m medidos con la puerta abierta, y se encontrar siempre
en el plano de alineacin de fachada del inmueble o ali-
neado con la puerta del portal. Segn el CTE DB SU 7
existir un acceso peatonal al garaje independiente y con
las condiciones indicadas en el mismo.
I.B.6.2. Vas de circulacin y distribucin.
-Son las encargadas de la comunicacin entre el rea
de acceso y los aparcamientos.
-Las vas de acceso garantizarn el dominio visual
(directo o instrumental) a los conductores de todo tra-
mo en el que no sea posible el cruce de vehculos.
-Las vas de distribucin permitirn el acceso a todas las
plazas en estado de ocupacin mxima. Los sentidos de
circulacin estarn sealizados en su pavimento.
I.B.6.2.1. Dimensiones de las vas o rampas de circu-
lacin.
-Las vas o rampas de circulacin tendrn una pen-
diente mxima del 18% en tramos rectos, y del 14% en
tramos curvos, medida sobre el eje de la va.
-El ancho libre mnimo de las vas o rampas de circu-
lacin ser de 3 m, y para ms de 100 vehculos y acce-
so nico ser de 5 m, aumentndose en 0,30 metros en la
cara exterior de los giros.
-El radio de giro mnimo, medido en el eje de un
carril ser de 5,50 m.
-La altura libre mnima ser de 2,30 m, permitindo-
se una altura crtica en elementos aislados sin pasar
del 15% de la superficie til de 2,10 m.
I.B.6.2.2. Dimensiones de las vas de distribucin y
reparto.
-El ancho libre mnimo de las vas de distribucin y
reparto con aparcamientos en batera ser de 4,50 m. Si
se trata de vas con aparcamientos en lnea, el ngu-
lo45 ser de 3,30 m, e para terminar, si se trata de
vas sin acceso a plazas, el ancho mnimo ser de 3 m.
-El radio de giro mnimo, medido en el eje de la va,
ser de 5,50 m.
-La altura libre mnima ser 2,30 m, permitindose
una altura crtica en elementos aislados sin pasar del
15% de la superficie til de 2,10 m.
N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.121 DIARIO OFICIAL DE GALICIA
-La pendiente mxima de este tipo de vas ser del 5%.
I.B.6.3. reas de aparcamiento.
Su organizacin permitir el acceso directo a todas
las plazas.
I.B.6.3.1. Dimensiones de las reas de aparcamiento.
-La longitud libre mnima de cada plaza de aparcamien-
to ser de 4,70 m y su ancho libre mnimo de 2,40 m. Las
plazas de aparcamiento se dibujarn tanto en el proyecto
como en la obra ejecutada. La altura libre mnima ser de
2,20m, permitindose una altura crtica, enmenos del 20%
de su superficie de 2 m.
-Todos los edificios presentarn por lo menos 1 plaza
de aparcamiento adaptada para el uso de discapacita-
dos. Se aadir 1 plaza ms adaptada por cada 33 pla-
zas que el rea de aparcamiento contenga. En aquellos
supuestos en que el edificio cuente con viviendas aptas
para el uso de discapacitados, se reservar tambin
plazas de aparcamiento en igual nmero que stas. Las
dimensiones de estas plazas sern reguladas por la ley
-vigente en su momento- sobre accesibilidad y supre-
sin de barreras.
-En ningn caso se permitir la disposicin de plazas
cerradas independientes de aparcamiento por cuestio-
nes de seguridad y visibilidad.
-Todas las plazas debern permitir el acceso y la
capacidad de maniobra. En aquellas plazas de acceso
conflictivo se justificar grficamente la capacidad de
maniobra de los vehculos.
I.B.6.4. Accesos peatonales.
-Su diseo se ajustar a lo establecido en el CTE DB SI.
I.B.6.5. Dotaciones e instalaciones.
-El uso del garaje, as como otros servicios de mante-
nimiento compatibles con estos, precisan la adecua-
cin del local con unas dotaciones suficientes de ilumi-
nacin, ventilacin y calidad del aire interior,
aislamiento acstico, seguridad de utilizacin y seguri-
dad contra incendios que, como mnimo, sern las fija-
das en las normativas vigentes al respecto. Todos los
garajes estarn dotados, de por lo menos, una toma de
agua, almacn y un sumidero.
I.B.7. Dotacin de instalaciones.
-Los edificios de vivienda debern contar con el
siguiente nivel dotacional de instalaciones:
-Instalacin de fontanera.
-Instalacin elctrica.
-Instalacin de saneamiento.
-Instalacin de telecomunicaciones (televisin,
telefona...).
-Instalacin de interfona y de alumbrado comn.
-Instalacin de tratamiento y reutilizacin de aguas
grises y pluviales.
-Instalacin de paneles solares.
En su caso, segn las caractersticas del edificio y
sistema adoptado:
-Instalacin de ascensores.
-Instalacin de calefaccin y agua caliente sanitaria.
-Instalacin de ventilacin.
-Instalacin de otras energas renovables.
-Los niveles de calidad de las citadas instalaciones,
se regularn a travs de su normativa especfica.
-En el edificio debern contemplarse el diseo de los
cuartos de contadores e instalaciones precisas para el
desarrollo de las mismas, sin interferir en los espacios
comunes previstos en esta normativa.
-En ningn caso, el trazado de las instalaciones
comunes podr invadir los espacios privativos de las
viviendas, incluido los trasteros.
-Asimismo, las instalaciones debern discurrir a tra-
vs de un espacio comn de la edificacin accesible y
convenientemente sealado y sin interferencia con
otros elementos constructivos que puedan deteriorar el
nivel de confort acstico de las viviendas (vibraciones,
nivel acstico alto ).
I.C. Entorno.
I.C.1. Espacios exteriores de calidadpblicos y privados.
-Las caractersticas de los espacios comunitarios,
tanto pblicos como privados, sern homogneas, slo
diferenciadas por la propiedad y condiciones de uso
que debern definirse en el planeamiento.
-El espacio exterior de calidad, tanto pblico como
privado, ser diseado con criterios de sostenibilidad.
Este diseo se justificar tanto en el planeamiento
como en los proyectos de urbanizacin y edificacin.
I.C.2. Accesibilidad.
-Los instrumentos de ordenacin y las obras de
urbanizacin deben garantizar la accesibilidad a
estos espacios exteriores de calidad de acuerdo con el
Real decreto 505/2007, de 20 de abril, por el que se
aprueban las condiciones bsicas de accesibilidad y
no discriminacin de las personas con discapacidad
para el acceso y utilizacin de los espacios pblicos
urbanizados y edificaciones, as como la Ley 8/1997,
de 20 de agosto, de accesibilidad y supresin de
barreras en la comunidad autnoma, y su regulacin
(Decreto 35/2000) y dems normativa que resulte de
aplicacin en esta materia.
I.C.3. Caractersticas referenciales de los espacios
exteriores de calidad pblicos inmediatos al edificio.
-Deber existir una coherencia de diseo entre el
espacio pblico y los edificios colindantes.
-Todo espacio pblico deber contar con elementos
adecuados tales como zonas peatonales, mobiliario,
alumbrado y otros servicios de infraestructuras.
I.C.4. Caractersticas referenciales del espacio
exterior de calidad privado inmediato al edificio.
-Se engloban dentro de este espacio aquellos esta-
blecidos por el planeamiento municipal.
-El espacio deber ser accesible, por motivos de
seguridad, desde la va pblica y los espacios comu-
nes de la edificacin.
-Las caractersticas de diseo y calidad de estos
espacios, sern homogneas con las del espacio exte-
rior de calidad pblico.
1.122 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008
-Deber existir una coherencia de diseo entre el
espacio pblico y los edificios colindantes.
I.C.5. Viviendas en planta baja.
-En el caso de disearse vivienda en planta baja,
sta deber contar con un espacio exterior privativo
de la misma de un ancho mnimo de 3 m.
-El diseo del lmite de este espacio exterior priva-
tivo de la vivienda deber garantizar el nivel de pri-
vacidad de los usuarios de la vivienda as como la
calidad de los espacios exteriores colindantes.
I.D. Vivenda unifamiliar aislada.
Con carcter complementario a las condiciones
generales recogidas en esta normativa, las viviendas
unifamiliares aisladas, debern cumplir las siguientes
determinaciones.
I.D.1. Integracin en el paisaje y en el entorno.
I.D.1.1. Escala.
-La escala de la edificacin ser acorde con el pai-
saje circundante y con las construcciones rurales tra-
dicionales del entorno inmediato.
I.D.1.2. Materiales y colores.
-En los casos en que en el entorno de las viviendas
unifamiliares y aisladas sea dominante la utilizacin
de materiales tradicionales como la piedra, la teja o la
pizarra, se podrn utilizar en las nuevas intervencio-
nes estos materiales como elemento integrador sin
adoptar soluciones mimticas a las de las arquitectu-
ras existentes.
-Deber preverse la integracin de las viviendas en
el entorno de manera que los colores empleados
armonicen con el paisaje existente.
-Asimismo, se valorar la utilizacin de cubiertas
ajardinadas que faciliten la integracin de la vivien-
da unifamiliar en el paisaje y mejoren el comporta-
miento energtico de la misma.
I.D.2. Condiciones de diseo, calidad y sostenibilidad.
I.D.2.1. Vivenda unifamiliar aislada exterior.
-Tendrn dicha consideracin aquellas viviendas en
las que todas sus piezas vivideras, sin excepcin, tie-
nen soleamiento, luz natural y relacin exterior a tra-
vs de la parcela.
I.D.2.2. Soleamiento, luz natural y relacin con el
espacio exterior de la parcela.
I.D.2.2.1. Criterios bioclimticos en el diseo de las
viviendas unifamiliares aisladas.
-Debern extenderse el mximo nmero de piezas
vivideras a los criterios bioclimticos de orientacin,
soleamiento e iluminacin natural.
-Ninguna pieza vividera en este tipo de vivienda
podr tener orientacin nica al norte, salvo en aque-
llas reas geogrficas cuyas caractersticas climatol-
gicas permitan su utilizacin con criterios bioclimti-
cos y sostenibles o en emplazamientos que por sus
caractersticas paisajsticas lo aconsejen.
-Las soluciones constructivas de los cerramientos
de la vivienda debern tener en consideracin su
comportamiento trmico en relacin con el confort de
los usuarios de la misma.
I.D.2.2.2. Implantacin, tratamiento y relacin de la
vivienda con el espacio exterior de la parcela.
-La edificacin de las viviendas unifamiliares se
adaptar a la topografa del lugar, debiendo minimi-
zarse el movimiento de tierras.
-En ningn punto de cualquiera de sus fachadas de
la misma podr superarse la altura de 7 m respecto a
la rasante lindante con la fachada.
-Deber disearse en su integridad la totalidad de
la parcela, minimizndose el riesgo en la utilizacin
de la misma por parte de los usuarios de la vivienda.
-Se procurar que el mayor nmero de piezas vivi-
deras tengan relacin directa y accesibilidad desde la
parcela.
I.D.2.3. Calidad ambiental y sostenibilidad.
I.D.2.3.1. Salubridad.
-Toda vivienda unifamiliar aislada deber separarse
del terreno con un espacio mnimo de 60 cm desde el
nivel inferior del forjado y garantizar un nivel de ven-
tilacin cruzada suficiente que minimice el riesgo de
penetracin del aire exterior contaminado en el inte-
rior de la vivienda, as como el riesgo de humedad
procedente del terreno.
Asimismo, se tendr especial consideracin en la
eliminacin de la posible contaminacin de las
viviendas por gas radn.
-La distancia mnima de pozos de abastecimiento de
agua con respecto a cualquier fosa sptica o fuente de
contaminacin ser de 20 m.
-En caso de la inexistencia de saneamiento urbano
deber preverse el tratamiento individual de las aguas
residuales segn el NTE-ISD para su posterior decanta-
cin y filtracin al terreno por zanjas filtrantes. En nin-
gn caso podrn verterse las aguas pluviales o las deri-
vadas de aguas de lavadora, cocina, etc. a dicho sistema.
I.D.2.3.2. Ahorro energtico y reciclaje.
-El nivel de aislamiento trmico de la envolvente de
este tipo de viviendas deber mejorar en un 20% los
niveles mnimos establecidos en el CTE.
-Asimismo, el porcentaje de agua caliente sanitaria
que deber suministrarse por medio de paneles sola-
res u otras energas alternativas, en las zonas 1 y 2
segn lo establecido en el CTE, deber alcanzar el
50% y el 70% en la zona 3.
-En el tratamiento de la parcela deber preverse un
espacio para el reciclaje de los productos orgnicos de
la vivienda, con una superficie til mnima de 4 m
2
.
-Las aguas grises y pluviales deberntener untratamien-
to que permita la posterior reutilizacin de las mismas.
I.D.3. Condiciones generales.
I.D.3.1. Programa mnimo.
-Adems de las exigencias establecidas en el apar-
tado II.A.2, en la programacin funcional de las
viviendas unifamiliares aisladas deber preverse una
zona para almacenaje de utensilios de mantenimiento
de la parcela con una superficie mnima til de 9 m
2
.
I.D.3.2. Alturas mnimas.
-Las alturas libres mnimas entre pavimento acaba-
do y cara inferior de forjado sern de 2,70 m.
N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.123 DIARIO OFICIAL DE GALICIA
-Las alturas libres mnimas entre pavimento y techo
acabados sern de 2,60 m.
-En vestbulos, pasillos, cuartos de aseo y cuartos de
bao, la altura libre mnima podr reducirse hasta 2,40 m.
-En las restantes piezas esta altura libre mnima de
2,40 m podr permitirse, siempre que no exceda, como
mximo, el 30% de la superficie til de la pieza.
-En piezas abuhardilladas, la altura libre mnima
entre pavimento y techo, acabados para el cmputo de
superficie a efectos de habitabilidad ser de 1,80 m,
siempre que la pieza tenga una altura superior a
2,60 m en el 50% de su superficie. Deber mantener-
se, en este caso como mnimo, el volumen que le
correspondera de aplicar las superficies y alturas
exigidas en los prrafos anteriores.
-En caso de ventanas en el faldn de cubierta, dicha
superficie mnima podr reducirse a 1/10 de la superfi-
cie til de su planta. Estas ventanas de piezas abuhardi-
lladas debern nacer con una altura mxima de antepe-
cho de 1,10 metros y su mecanismo de apertura a una
altura mxima de 1,50 metros. La altura libre mnima en
la parte superior de la ventana ser de 2 metros.
II. MBITOS DE PLANEAMIENTO CON ORDENACIN DETALLADA
VIGENTE
Definicin: comprende los mbitos con planeamien-
to detallado vigente.
II.A. Vivienda.
II.A.1. Condiciones de diseo, calidad y sostenibilidad.
II.A.1.1. Caractersticas de las viviendas.
-En el diseo de las viviendas comprendidas en los
mbitos do planeamiento de este apartado II deber
conseguirse que el mayor nmero de piezas vivideras
(estar, cocina, comedor, dormitorios, etc) tengan ilu-
minacin natural y relacin con el exterior bien a tra-
vs de calles y plazas pblicas definidas en la orde-
nacin detallada del planeamiento o a travs de
aquellos espacios exteriores pblicos o privados,
denominados patios de manzana, donde sea posible la
inscripcin de un crculo de dimetro H (siendo H la
altura de la edificacin ms desfavorable que configu-
re dicho espacio).
-Salvo las estancias (estares, estar-comedor, estar-
cocinas) que debern tener iluminacin natural y
relacin exterior a travs de los espacios exteriores
definidos en el prrafo anterior, el resto de piezas
vivideras (cocina, dormitorios ...) podrn tener ilumi-
nacin natural y relacin directa con el exterior bien
a travs de los espacios exteriores regulados en los
apartados anteriores o bien a travs de los patios inte-
riores previstos en el apartado II.B.3.
II.A.1.2. Soleamiento, luz natural y relacin con el
exterior.
II.A.1.2.1. Soleamiento.
-En la configuracin y diseo de las viviendas debe-
r garantizarse que alguna de las piezas vivideras dis-
fruta de luz solar.
II.A.1.2.2. Luz natural.
-Toda pieza vividera tendr iluminacin natural
directa desde el exterior por medio de una ventana
situada en el plano vertical de la fachada que dispon-
ga de una superficie mnima de 1/8 de la superficie
til de su planta.
-Cuando la pieza vividera se ilumine a travs de una
terraza cubierta de profundidad superior a 2 metros,
la superficie mnima de iluminacin natural ser 1/6
de la superficie til de la pieza. La profundidad mxi-
ma de la citada terraza no podr superar los 3 m y la
longitud ser siempre mayor o igual a su profundidad.
-La iluminacin natural de las piezas vivideras
podr efectuarse a travs de galeras de profundidad
mxima de 1,50 m. En este caso la superficie mnima
de iluminacin entre pieza y galera ser 1/6 de la
superficie til de la pieza y deber mantenerse la con-
tinuidad de la envolvente principal de la edificacin.
-La profundidad mxima de las piezas medida per-
pendicularmente a la fuente de iluminacin natural
ser de 7,50 m. Podrn alcanzarse profundidades
superiores siempre que esta dimensin sea como
mximo 1,5 veces el ancho mnimo de la pieza, sien-
do la superficie mnima de iluminacin natural de 1/6
da superficie til de la pieza.
-No se admite la iluminacin natural de piezas vivi-
deras slo a travs de ventanas situadas en el faldn
de cubierta.
II.A.1.2.3. Relacin con el exterior.
-Con el diseo de las ventanas, as como su forma y
disposicin, deber garantizarse a los futuros usuarios
de la vivienda la relacin visual con el espacio exte-
rior desde el interior de la misma.
De tal manera, la altura mxima de la parte inferior
de la ventana, por lo menos en el estar de la vivienda,
no podr superar los 45 cm.
-La documentacin de los proyectos bsicos y/o de
ejecucin deber incluir una memoria en la que se
justifique el tipo de ventana elegida as como los alza-
dos interiores de las fachadas de las viviendas con la
situacin de las mismas.
II.A.1.3. Calidad ambiental y sostenibilidad.
-Deber garantizarse que como consecuencia del
diseo del edificio, as como de la implantacin en el
mismo de otros usos o actividades complementarias
de la edificacin, la calidad del aire exterior utilizado
en la renovacin del aire interior de las viviendas no
se encuentra contaminado.
-En la configuracin de la vivienda, y con objeto de
mejorar el diseo de la calidad ambiental de las
viviendas, deber potenciarse la implantacin de la
ventilacin cruzada que favorezca la renovacin del
aire interior de la misma, independientemente del
cumplimiento de la normativa DB HS 3 Calidad del
aire interior del CTE.
-Con carcter complementario a esta normativa, la
Administracin autonmica regular una implanta-
cin progresiva de distintivos de calidad que tenga en
consideracin la utilizacin de materiales saludables
y no contaminantes.
-Debern implantarse sistemas de regulacin de la
renovacin de aire interior de las viviendas que ten-
gan en cuenta el nivel de ocupacin de la misma.
1.124 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008
-Asimismo, la Administracin autonmica fomenta-
r la implantacin de procesos constructivos que mini-
micen la produccin de residuos y la utilizacin de
materiales que provengan de procesos de reciclaje.
II.A.2. Condiciones espaciales.
II.A.2.1. Composicin y compartimentacin.
-Para la aplicacin de esta normativa, la composicin
de las viviendas se estructura en las siguientes reas:
-rea de da.
-rea de noche.
-rea complementaria.
-La distribucin de la vivienda debe ser apropiada
a las necesidades de sus ocupantes, siendo deseable
tambin su flexibilidad ante un posible cambio de las
mismas.
-Asimismo, y con el objeto de facilitar y verificar la
aplicacin de esta norma, en el anexo II se establecen los
criterios de aplicacin, dimensionado bsico del mobilia-
rio tipo y caractersticas de los espacios libres exteriores.
-La calidad espacial de las piezas vivideras y servi-
doras reguladas en esta normativa se determina por la
obligatoriedad de inscribir en la planta de las piezas
la forma geomtrica de un cuadrado as como en la
obligatoriedad de que ningn elemento constructivo
pueda invadir su superficie, adems de por su ubica-
cin respecto a la lnea de fachada que se determina-
r en cada una de las piezas.
-Las piezas vivideras sern independientes entre s,
de modo que en el camino hacia ellas desde el acce-
so de la vivienda no se utilice como paso exclusivo
otra pieza que no sea un pasillo.
Se admitir como excepcin, el acceso directo a los
dormitorios desde el estar siempre que se aumente la
superficie de este con la correspondiente al espacio
de circulacin. El cmputo de la superficie ocupada
por dicha circulacin se realizar midiendo un ancho
mnimo de un metro sobre el eje de la misma.
-El acceso al cuarto de bao obligatorio se efectua-
r a travs de los espacios de comunicacin y nunca
directamente desde una pieza vividera. Si la vivienda
dispone de otros cuartos de aseo, estos podrn tener
acceso exclusivo desde un dormitorio.
II.A.2.2. Programa mnimo.
-La vivienda constar como mnimo de las siguien-
tes piezas: un espacio capaz para estar, comer y coci-
nar, un dormitorio doble, un cuarto de bao, rea de
lavado y patio tendedero.
II.A.2.3. Alturas mnimas.
II.A.2.3.1. Alturas libres mnimas.
-Las alturas libres mnimas entre pavimentos y
techo acabado sern como mnimo de 2,50 m.
-En vestbulos, pasillos, cuartos de aseo o bao, la
altura mnima podr disminuirse hasta 2,20 m.
-En las restantes piezas esta altura libre mnima de
2,20 m podr admitirse como mximo en el 30% de la
superficie til de la pieza, siendo preciso en este caso
ampliar la superficie til de las mismas en una canti-
dad equivalente para alcanzar el volumen previsto.
II.A.2.3.2. Piezas bajo cubierta.
-En las piezas abuhardilladas la altura mnima para
el cmputo de superficie til ser de 1,50 m, debin-
dose incrementar, en este caso, la superficie til de la
pieza para compensar las caractersticas volumtricas
de dicho espacio (1,50 m> H <2,50 m). Por eso la
superficie til incrementada se calcular sobre una
altura de 2,50 m independiente de la configuracin
volumtrica de la pieza.
II.A.3. Condiciones dimensionales, funcionales y
dotacionales.
* rea de da.
II.A.3.1. Condiciones generales.
-El rea de da debe incluir un mbito destinado al
estar, otro a cocina y otro a comedor. La superficie til
mnima dedicada a esta zona en funcin del nmero
de habitaciones y de la superficie til total de la
vivienda ser la siguiente:
Viviendas de 1 dormitorio o S.U. total50 m
2
rea de da21 m
2
Viviendas de 2 dormitorios o S.U. total60 m
2
rea de da23 m
2
Viviendas de 3 dormitorios o S.U. total80 m
2
rea de da27 m
2
Viviendas de 4 dormitorios o S.U. total90 m
2
rea de da29 m
2
En las viviendas con una superficie til total mayor
de 90 m
2,
la superficie del rea de da se aumentar
en proporcin de 3 m
2
por cada 10 m
2
de aumento de
la superficie til total de la vivienda.
-Las superficies tiles mnimas del estar-comedor-
cocina cuando constituyan una nica pieza sern las
sealadas en el punto anterior.
-La planta de estar-comedor-cocina deber admitir
la inscripcin de un cuadrado de 3,30 m de lado en
contacto con la lnea de fachada. Se establece un
ancho libre mnimo entre paramentos de 2,50 m. Los
espacios con anchos menores de 2,50 m no computa-
rn a efectos de cumplimiento de las superficies mni-
mas establecidas.
II.A.3.2. Estar.
II.A.3.2.1. Dimensiones superficiales y lineales.
-Cando el estar sea una pieza independiente, la
superficie til mnima dedicada a ste, en funcin del
nmero de habitaciones y la superficie til total de la
vivienda ser la siguiente:
Viviendas de 1 dormitorio o S.U. total50 m
2
Estar12 m
2
Viviendas de 2 dormitorios o S.U. total60 m
2
Estar14 m
2
Viviendas de 3 dormitorios o S.U. total80 m
2
Estar16 m
2
Viviendas de 4 dormitorios o S.U. total90 m
2
Estar18 m
2
La planta del estar deber admitir la inscripcin de
un cuadrado de 3,30 m de lado en contacto con la
lnea de fachada. Se establece un ancho libre mnimo
entre paramento de 3,30 m.
-Si el mbito del comedor se incluyese en el de
estar, se deber aadir 4 m
2
a cada una de las super-
ficies tiles mnimas citadas.
La planta del estar-comedor deber admitir la ins-
cripcin de un cuadrado de 3,30 m de lado en contac-
to con la lnea de fachada. Se establece un ancho libre
mnimo entre paramentos de 2,50 m. Los espacios con
anchos menores de 2,50 m no computarn a efectos del
cumplimiento de superficies mnimas establecidas.
N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.125 DIARIO OFICIAL DE GALICIA
II.A.3.3. Comedor.
II.A.3.3.1. Dimensiones superficiales y lineales.
-Cuando el comedor sea una pieza independiente,
la superficie til mnima dedicada a sta, en funcin
del nmero de habitaciones y la superficie til total
de la vivienda ser la siguiente:
Viviendas de 1 dormitorio o S.U. total50 m
2
Comedor6 m
2
Viviendas de 2 dormitorios o S.U. total60 m
2
Comedor7 m
2
Viviendas de 3 dormitorios o S.U. total80 m
2
Comedor8 m
2
Viviendas de 4 dormitorios o S.U. total90 m
2
Comedor9 m
2
La planta del comedor deber admitir la inscripcin
de un cuadrado de 2,40 m por 2,40 que deber estar
en contacto con la lnea de fachada.
II.A.3.4. Cocina.
II.A.3.4.1. Dimensiones superficiales y lineales.
-Si la cocina es una pieza independiente su superfi-
cie til mnima ser la siguiente:
Viviendas de 1 y 2 dormitorios 7 m
2
.
Viviendas de 3 o ms dormitorios 9 m
2
.
-Se establece un ancho libre mnimo entre para-
mentos de 1,80 m. Se establece un ancho libre mni-
mo entre mesetas de muebles de cocina de 1,20 m. La
longitud mnima del frente del espacio dedicado a
mesado ser de 3,60 m.
-Si el mbito del comedor se incluyese en el de la
cocina se debern sumar 5 m
2
a las superficies tiles
mnimas citadas.
-La planta de la cocina-comedor deber admitir la
inscripcin de un cuadrado de 2,20 m de lado en con-
tacto con la lnea de fachada.
-La cocina tendr iluminacin natural directa al
exterior. En ningn caso la cocina se iluminar y ven-
tilar a travs del rea de lavado o patio-tendedero.
-El dimensionado de los diferentes equipos y apara-
tos de la misma, deber ajustarse a las dimensiones
previstas en el anexo II.
* rea de noche.
II.A.3.5. Dormitorios.
II.A.3.5.1. Dimensiones superficiales y lineales.
-La superficie til mnima de los dormitorios dobles
ser de 12 m
2
, y en su planta deber admitir la ins-
cripcin de un cuadrado de 2,70 m de lado en contac-
to con la lnea de fachada. En toda vivienda deber
existir por lo menos un dormitorio doble. Se estable-
ce un ancho libre mnimo entre paramentos de 2,70 m
en los dormitorios dobles.
Se admiten distancias menores a 2,70 m en los espa-
cios de acceso a los dormitorios pero las superficies de
estos espacios de acceso no computarn a efectos de
superficie mnima de habitabilidad a excepcin de que
sirvan para el acceso directo al almacenamiento perso-
nal o baos/aseos complementarios del citado dormito-
rio hasta un mximo de 1,2 m
2
.
-La superficie til mnima de los dormitorios indivi-
duales ser de 8 m
2
. Se establece un ancho libre mni-
mo entre paramentos de 2 m en estos.
II.A.3.5.2. Almacenamiento personal.
-Los dormitorios dispondrn de un espacio para
almacenamiento de efectos personales con una super-
ficie en planta de 0,75 m
2
por ocupante y de una altu-
ra de 2,20 m.
-Estos espacios destinados a armarios podrn estar
situados en una zona especfica destinada a vestidor o
en los pasillos de la vivienda deducindose su super-
ficie de la de los dormitorios a efectos de cumplimien-
to de las superficies mnimas previstas.
* reas complementarias.
II.A.3.6. Cuarto de bao obligatorio.
-En todas las viviendas se instalar,`por lo menos,
un cuarto de bao, con las siguientes caractersticas.
II.A.3.6.1. Dimensiones superficiales y lineales.
-El cuarto de bao obligatorio tendr una superficie
til mnima de 5 m
2
, con una distancia mnima entre
paramentos enfrentados de 1,60 m.
-La disposicin de los aparatos sanitarios deber ser
tal que permita convertirlo en bao de uso adaptable
para personas con movilidad reducida segn la nor-
mativa de accesibilidad.
II.A.3.7. Cuarto de aseo.
-Cuando exista en la vivienda un cuarto de aseo, com-
plementario del cuarto de bao, ste tendr una dimen-
sin mnima entre paramentos enfrentados de 1,20 m.
II.A.3.8. rea de lavado.
II.A.3.8.1. Dimensiones superficiales y lineales.
-En toda vivienda existir un espacio destinado a
rea de lavado con una superficie til mnima de 2 m
2
.
Desde el rea de lavado existir un acceso directo al
patio tendedero a travs de un hueco de dimensiones
mnimas de 1 m1 m y antepecho de 1,10 m.
-El rea de lavado podr constituir una pieza aut-
noma o incorporarse al cuarto de bao, aseo o cocina
manteniendo su carcter independiente con la excep-
cionalidad de lo previsto en el apartado II.A.3.4.1.
II.A.3.9. Patio tendedero.
-En toda vivienda existir un patio vertical ventilado, con
aire procedente del exterior, para tendedero de dimensio-
nes mnimas 12 m. Este espacio estar cubierto por un
lucernario con una transparencia nominal del 90%, con
una superficie mnima de ventilacin equivalente al 0,40
de la superficie en planta del mismo. Para garantizar el flu-
jo de aire necesario para el secado de la ropa se dispondr
de un conducto de entrada de aire en la parte inferior del
patn con una superficie mnima de 0,20 m
2
que tomar el
aire del exterior del edificio.
-Si el tendedero es contiguo a la fachada, deber
cerrarse para proteger las vistas desde el exterior.
-La superficie del tendedero no se podr deducir de
la de ninguna otra pieza de la vivienda.
-Los aseos pueden abrir huecos de iluminacin y
ventilacin complementaria a este patio pero esto no
excluir la dotacin de un conducto de ventilacin
independiente que garantice el cumplimiento de los
parmetros exigidos por el CTE.
-Se prohbe la existencia de conductos de ventila-
cin/extraccin que reduzcan la superficie mnima esta-
blecida o que ventilen directamente al patio-tendedero.
1.126 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008
-El tratamiento de las fachadas del patio tendedero se
realizar con materiales y superficies que potencien la
luminosidad y garanticen la durabilidad y la limpieza.
II.A.3.10. Espacios de comunicacin.
-Los pasillos tendrn un ancho libre mnimo entre
paramentos de 1 m.
-El ancho libre mnimo de las puertas de paso ser
de 0,80 m y su altura libre mnima de 2,03 m.
-El espacio de acceso interior de la vivienda deber
admitir la inscripcin de un cuadrado de 1,50 m de
lado libre de obstculos en contacto con la puerta de
entrada.
II.A.3.11. Espacio de almacenamiento general.
-Las viviendas dispondrn de un espacio para alma-
cenamiento general, con una superficie en planta de
0,60 m
2
por ocupante y una altura mnima de 2,20 m.
-Este espacio podr agruparse con lo previsto para
el almacenamiento personal en esta normativa.
II.A.3.12. Otras piezas.
-Toda pieza mayor de 6 m
2
que no quede definida en
el presente decreto se ajustar como mnimo a las
condiciones exigidas para el dormitorio individual y
computar como tal a efectos del dimensionado de la
zona de da.
II.A.3.13. Dotacin mnima deInstalaciones en la
vivienda.
-En el diseo de las instalaciones se tendr en
cuenta su compatibilidad con los elementos construc-
tivos y el confort acstico de la vivienda.
-Deber garantizarse la accesibilidad a las mismas
para facilitar su mantenimiento y renovacin, adems de
tener la sectorizacin necesaria tanto en la entrada como
en el interior de la vivienda que permita un correcto fun-
cionamiento, uso y conservacin de las mismas.
-Toda vivienda, deber contar con la dotacin mni-
mas de instalaciones necesarias que le permita la
adecuada realizacin de las funciones previstas en las
diferentes piezas vivideras y servidoras, reguladas en
esta normativa y que a continuacin se relacionan:
-Red interior de agua fra potable.
-Red interior de calefaccin y agua caliente, que
en el caso de produccin individual tendr incorpora-
da el elemento generador correspondiente.
-Red interior de evacuacin de aparatos sanitarios
y electrodomsticos.
-Red interior de antena de TV y telfono, adems
de red de interfona para comunicar las viviendas con
el portal del edificio.
Los niveles de calidad de las mismas se regularn
en los correspondientes reglamentos tcnicos.
-En zonas climticas donde no sea posible alcanzar
las condiciones de confort a travs de soluciones bio-
climticas y sostenibles ser necesario la instalacin
de sistemas de acondicionamiento de aire. Se adapta-
rn sus caractersticas al vigente Reglamento de ins-
talaciones trmicas del edificio (RITE).
II.A.3.13.1. Equipos y aparatos.
-Las piezas de la vivienda: cocina, cuarto de bao,
cuarto de aseo y rea de lavado, dispondrn de los
siguientes equipos o aparatos:
Cocina.
-Deber reservarse en la misma el espacio necesario
para la futura instalacin del fregadero, lavavajillas, fri-
gorfico, horno, cocina y sistema de extraccin mecni-
ca para los vapores y los contaminantes de la coccin.
Asimismo, deber dotarse el citado equipamiento
de la preinstalacin necesaria para su correcto fun-
cionamiento.
-La preinstalacin del fregadero deber contar con
suministro de agua fra y caliente y evacuacin con
cierre hidrulico.
-La preinstalacin del sistema de extraccin mec-
nica conectar con un conducto, duradero y resisten-
te, individualizado por vivienda de 150 mm, cuyo
trazado deber tener la mnima desviacin posible.
-La preinstalacin de lavavajillas deber contar con
toma de agua fra y caliente, adems de toma elctrica.
-Los conductos de extraccin de humos, as como
los de extraccin para la ventilacin general de las
viviendas y el conducto de extraccin especfico de la
campana debern llevarse hasta la cubierta del edifi-
cio. En ningn caso saldrn a la fachada, patio inte-
rior o patio-tendedero.
-En cualquier caso deber garantizarse la seguridad
de las personas y uso en el funcionamiento simult-
neo de las extracciones previstas con anterioridad de
acuerdo con la normativa tcnica vigente.
-En las cocinas, las zonas expuestas al agua debe-
rn ir revestidas de un material impermeable.
-Se debern prever espacios adecuados para la gestin
de residuos en el interior de la vivienda. Almacenamien-
to separativo de basuras para reciclaje: cartn, vidrio,
envases, orgnico y varios segn el CTE DB HS 2.
Cuartos de bao y aseo.
-El cuarto de bao estar compuesto por baera o
ducha, lavabo, inodoro y preinstalacin de bid.
-Los cuartos de aseo debern ir revestidos de mate-
rial impermeable en las zonas expuestas al agua.
-Debern disponer de recogida independiente de
las aguas grises para su posterior reutilizacin as
como incorporar accesorios que fomenten el ahorro en
el consumo de agua.
rea de lavado.
-Se dotar de lavadero y preinstalacin para lavado-
ra y secadora.
-La preinstalacin de lavadora deber contar con
toma de agua fra y caliente, adems de toma elctrica.
-En el rea de lavado, las zonas expuestas al agua
debern ir revestidas de un material impermeable.
II.B. Edificio.
II.B.1. Integracin e implantacin.
-Todo edificio, adems de cumplir con las condicio-
nes urbansticas del planeamiento, deber tener una
N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.127 DIARIO OFICIAL DE GALICIA
escala e implantacin coherente con el paisaje urba-
no de calidad en la que se inserta.
II.B.1.1. Escala e integracin en el paisaje.
-La implantacin del edificio en el terreno se adap-
tar lo mximo posible al perfil natural de ste, evi-
tando movimientos de tierra innecesarios.
-Asimismo, la disposicin de la edificacin, sus for-
mas, materiales y colores armonizarn con los valores
de su entorno.
II.B.1.2. Implantacin en la trama urbana.
-Los edificios situados en entornos urbanos de cali-
dad debern respetar las caractersticas volumtricas,
tipolgicas y de implantacin existentes y mantener la
integracin ambiental.
II.B.2. Condiciones del edificio en relacin con el
espacio exterior.
II.B.2.1. Condiciones urbanas de la edificacin.
-Cuando el tipo de ordenamiento de la edificacin
establecida por el planeamiento urbanstico permita
la utilizacin de retranqueos y vuelos en la edifica-
cin, estos debern preservar el soleamiento, ilumina-
cin natural y relacin con el espacio exterior de las
piezas vivideras de las viviendas lindantes.
II.B.2.2. Condiciones arquitectnicas de la edificacin.
-Debern disearse de manera integral y armnica tan-
to las fachadas como las cubiertas de la edificacin, as
como cualquier otro elemento constructivo espacial o tc-
nico que se incorpore a la envolvente de la edificacin.
-Los bajos de la edificacin se terminarn de mane-
ra que se garantice que el posterior remate de los
locales comerciales no deteriore la imagen arquitec-
tnica de la edificacin en su conjunto.
-Cuando aparezcan medianeras permanentes vistas,
estas dispondrn de un tratamiento acorde con el
diseo de la envolvente del resto del edificio.
II.B.2.2.1. Retranqueos en la edificacin.
-De acuerdo con el apartado II.B.2.1, podrn dise-
arse retranqueos en la edificacin que no podrn
superar la profundidad de 2 m, as como haber una
distancia mnima perpendicular desde la vivienda
lindante de 2 m hasta el inicio del mismo.
-El tratamiento y acabado de los paramentos de los
retranqueos debern tener una calidad tcnica y cons-
tructiva similar al resto de la envolvente de la edificacin.
-Asimismo, debern tenerse en cuenta las condicio-
nes de seguridad contra incendios previstas en el
CTE DB SI 2.
II.B.2.2.2. Vuelos en la edificacin.
-De acuerdo con el apartado II.B.2.1, podrn dise-
arse vuelos en la edificacin con las siguientes
caractersticas:
-No podrn sobresalir ms de 1 m de la fachada de
la edificacin, debiendo tener cubierta independiente
de la general del edificio.
-Para permitir iluminacin natural y relacin con el
exterior de la edificacin lindante, deber retranquear-
se por lo menos 1,50 m de la edificacin colindante.
Segn las caractersticas de los mismos podrn con-
sistir en:
-Vuelos ligeros y acristalados.
-Galeras.
-Terrazas sin cubrir.
-Balcones.
-El dimensionado de los vuelos ligeros y acristala-
dos, deber tener en cuenta el CTE DB HE 1, dada su
influencia en la calidad trmica de las viviendas.
II.B.3. Patios interiores.
-En la aplicacin de las normas del hbitat gallego,
en este mbito del planeamiento, se definen dos tipos
de patios:
-Patio interior: patio que tiene todo su permetro
delimitado por paramentos o por linderos de parcela.
-Patio abierto: recuadro de fachada a espacio exte-
rior pblico o privado en el que su profundidad,
medida normalmente a su plano, sea superior a 2 m.
-Los patios se dimensionarn en funcin del uso de las
piezas que ventilen e iluminen a l y sus dimensiones,
que estarn definidas por los siguientes parmetros:
D. El dimetro del crculo que se podr inscribir en
el patio en toda su altura.
H. La altura del patio, medida desde el suelo aca-
bado de la primera planta que ventile e ilumine a tra-
vs suyo hasta la coronacin superior del paramento
vertical ms alto que lo delimite.
R. La distancia desde el paramento en que se siten
huecos de ventilacin e iluminacin hasta el para-
mento vertical enfrentado.
L. Longitud del frente del patio abierto a la va
pblica o a patio de manzanas.
P. Profundidad del patio abierto medida normal-
mente al plano de fachada.
II.B.3.1. Dimensionado de patios interiores.
-En los patios interiores a los que ventilen o ilumi-
nen escaleras segn el apartado II.B.4.2.2, cuartos de
aseo, despensas o trasteros interiores de vivienda, el
parmetro R ser como mnimo 1/6 del parmetro H,
y el parmetro D ser como mnimo de 2 m.
En los patios interiores a los que ventilen e ilumi-
nen otras dependencias de las viviendas, el parme-
tro R ser como mnimo 1/3 del parmetro H, y el
parmetro D ser como mnimo de 4 m.
-Para efectos de determinar la dimensin de los
patios interiores no se computarn como plantas los
remates de las cajas de escaleras, los dormitorios de
mquinas de los ascensores y los depsitos de agua,
nicas edificaciones autorizadas a estos efectos y
situadas por encima de la ltima planta de viviendas.
-Los patios abiertos a la fachada cumplirn las
siguientes condiciones:
-La longitud L del frente abierto ser como mni-
mo 1/4 de la altura H, con un mnimo de 4 m.
-La profundidad P ser inferior a L cuando den al
patio dormitorios o estancias, para el resto de los
casos la profundidad P deber ser inferior a 1,5 L.
1.128 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008
-Los patios no podrn ventilar garajes, ni locales en
los que se realicen actividades clasificadas entre las
insalubres, molestas, nocivas o peligrosas, salvo que
sean exclusivos para su ventilacin.
II.B.4. Espacios comunes.
II.B.4.1. Portal.
-Es el espacio de acceso desde el exterior de la edifica-
cin a los ncleos de comunicacin interior de la misma.
-Tendr un tratamiento adecuado en la composicin
arquitectnica de la fachada. En el mbito de la
embocadura incorporar una placa de identificacin
del edificio, y un dispositivo de comunicacin y aper-
tura automtica con todas las viviendas.
-No se permite que un mismo portal sirva de acce-
so nico para viviendas y locales de uso diferente
(comercial, hotelero, oficinas ), con la excepcin de
aquellas actividades en las que se deban compatibili-
zar vivienda y trabajo en la misma segn la normati-
va laboral vigente.
II.B.4.1.1. Acceso.
-El plano de la puerta de acceso estar retrasado un
mnimo de 1,20 m sobre el plano de alineacin de
fachada formando un hueco para iluminacin y acce-
so con un ancho y altura mnimos libres de 2,40 m. La
puerta de acceso tendr un ancho libre mnimo de
0,90 m y una altura libre mnima 2,20 m.
-La embocadura de acceso al portal se disear de
manera que aporte iluminacin natural.
-Podr sustituirse, segn el caso, el peldao de 12 cm
previsto en la norma de accesibilidad por un desnivel.
II.B.4.1.2. mbito interior del portal.
-La planta del portal deber admitir la inscripcin
de un cuadrado de lado mnimo 2,40 m en contacto
con la zona de acceso. Deber, adems, tener una
altura libre mnima de 3 m. Se establece un ancho
libre mnimo de 1,50 m para el portal.
-El cuadrado mnimo definido para dimensionar el
mbito interior del portal no se puede invadir por el
barrido de la puerta de acceso.
-Es obligatorio que exista un recorrido adaptado
para personas con movilidad reducida desde la puer-
ta de acceso hasta los ascensores o hueco de ascensor.
-Existir un espacio destinado a casilleros postales
para cada vivienda, que no invadir dicho mbito
mnimo establecido.
II.B.4.1.3. reas de acceso a ascensores y escaleras.
-Esta zona tendr un ancho libre mnimo de 1,50 m
en toda su extensin, y adems en su planta deber
admitir la inscripcin de un rectngulo de dimensio-
nes mnimas 2,40 m1,50 m. Deber, adems, tener
una altura libre mnima de 2,40 m.
-En el caso de que no fuese obligatoria la instala-
cin de ascensor, siempre se deber respetar igual-
mente este mbito, teniendo en cuenta la obligacin
de disear un hueco para su futura implantacin,
segn el apartado II.B.4.2.1.
II.B.4.2. Escaleras.
Se distinguen dos situaciones:
-Situacin A: edificios en los que no sea exigible el
ascensor segn el apartado II.B.4.4.
-Situacin B: edificios en los que sea exigible el
ascensor segn el apartado II.B.4.4.
Para ambas situaciones (A o B) la altura libre mni-
ma ser de 2,40 m.
II.B.4.2.1. Dimensionado de las escaleras.
-El ancho libre mnimo entre paramentos para una
escalera de un tramo ser de 1,20 m y, si es de dos
tramos, de 2,40 m.
-El ancho libre mnimo de peldaos ser 1 m y las
dimensiones libres de mesetas intermedias o descan-
sos cuando no sirvan de acceso a pasillos de distribu-
cin sern iguales a dicho ancho libre mnimo del
peldao. Las escaleras cumplirn adems lo dispues-
to en el DB SU del CTE.
-Ser obligatorio, en los edificios tipo A, tener pre-
visto un hueco libre y continuo en toda la altura del
edificio (incluidos stanos) en cuya planta se podr
inscribir un cuadrado de lado mnimo 1,60 m para la
instalacin futura de un ascensor. La ubicacin de este
hueco se tendr en cuenta en el diseo del portal del
edificio y en los descansos de acceso a las viviendas.
II.B.4.2.2. Iluminacin de las escaleras.
-Todo ncleo de escalera contar con iluminacin
natural y/o artificial suficiente para su uso, segn la
normativa vigente del CTE.
-Dicha iluminacin natural, se puede establecer por
medio de huecos a fachadas o patios interiores regu-
lados en II.B.3.1, cuya superficie mnima ser de 1 m
2
en cada planta.
-La iluminacin natural prevista en el prrafo ante-
rior ser obligatoria en el caso de escaleras en la
situacin A, pero, en este caso, podr admitirse ilumi-
nacin natural cenital, por medio de un lucernario
que disponga de una superficie mnima equivalente a
2/3 de la superficie de la caja de escalera. En este
caso el hueco central de la escalera quedar libre en
toda su altura y en l deber poder inscribirse un cua-
drado de lado mnimo 1,60 metros. Este hueco est
pensado para la futura posible instalacin de un
ascensor acristalado. La ubicacin de este elemento
se tendr en cuenta en el diseo de la estructura del
edificio (foso), el portal del edificio y de los descan-
sos de acceso a las viviendas que estarn previstos
para el futuro ascensor.
II.B.4.2.3. Ventilacin de las escaleras.
-Se cumplirn las disposiciones del Documento Bsi-
co de Seguridad en caso de incendio del CTE (DB SI).
II.B.4.3. Espacios de comunicacin.
-El acceso a las viviendas habr de efectuarse a tra-
vs de un espacio pblico o de uso comn. La altura
libre mnima de estos espacios ser de 2,40 metros.
-En cada planta deber existir un espacio libre de
obstculos donde se podr inscribir un rectngulo de
dimensiones mnimas 2,401,50 metros. Adems el
ancho libre mnimo entre paramentos enfrentados
ser de 1,50 metros.
-Si el pasillo tiene una longitud total mayor de
15 metros, y con objeto de conseguir una mayor cali-
dad espacial y ambiental, ser obligatorio su ilumina-
N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.129 DIARIO OFICIAL DE GALICIA
cin natural a travs de un patio mnimo de 22 sien-
do el paramento contiguo al corredor translcido. En
el caso de superarse dicha longitud, deber disearse
un patio similar por cada fraccin inferior o igual a
15 m. Dichos patios sern accesibles y contarn con
las instalaciones necesarios para su mantenimiento.
-Las puertas de entrada a la vivienda sern de
dimensiones tales que dejarn un paso de un ancho
libre mnimo de 0,80 metros y una altura libre mni-
ma de 2,20 metros.
II.B.4.4. Ascensores.
-En el caso de que cualquier recorrido interior en el
edificio suponga subir o bajar un desnivel igual o
superior a 10,75 metros por el interior, ser obligato-
ria la instalacin de ascensores en nmero de uno por
cada 20 viviendas.
-Si el desnivel es de 25 metros o mayor, el nmero
mnimo de ascensores ser de dos. Este desnivel se
medir desde la rasante de la calle hasta el suelo aca-
bado de la ltima vivienda a la que se acceda.
-Si existe garaje y/o trasteros en los stanos del edi-
ficio o trasteros en bajo cubierta estarn comunicados
con el resto de las plantas a travs del ascensor (o
hueco de ascensor para su futura instalacin).
-El ascensor y su desembarco en cada planta y el
ncleo de escaleras sern siempre espacios comuni-
cados entre s, existir en todos los casos una conti-
nuidad fsica entre ambos.
II.B.4.5. Espacios comunitarios.
-En promociones a partir de 50 viviendas se dotar
a las mismas de uno o varios espacios comunitarios de
fcil acceso dedicados a usos mltiples para la comu-
nidad de propietarios. La superficie til mnima de
dicho espacio ser de por lo menos 1 m
2
por vivienda
e sus caractersticas las de pieza vividera.
II.B.4.5.1. Recintos para instalaciones.
-Todo edificio comunitario contar con recintos o
cuartos independientes para los equipos de medida
de las diferentes instalaciones, fontanera, captacin
de energa, electricidad, telecomunicaciones, calefac-
cin, gas, ascensores, etc. que se ajustarn, en su
dimensionado y condiciones de uso, a las reglamenta-
ciones vigentes de cada instalacin.
II.B.4.5.2. Recintos para almacenamiento de resi-
duos slidos.
-Todo edificio comunitario dispondr de un recinto
apto para el almacenamiento de residuos slidos sus-
ceptibles de generarse en las viviendas a las que sir-
va. Dicho recinto tendr acceso directo desde espa-
cios comunitarios, y sus caractersticas y dimensiones
vendrn definidas segn el CTE DB-HS-2.
II.B.5. Trasteros.
Son aquellos espacios de almacenamiento anexos e
independientes a las viviendas, situados en el propio
edificio, con accesos a travs de los espacios comunes
del edificio.
II.B.5.1.1. Dimensiones.
-La superficie til mnima para un trastero ser de
6 m
2
. No computarn alturas libres inferiores a
2,10 metros. Los pasillos de acceso a trasteros ten-
drn un ancho libre mnimo de 1,50 metros.
II.B.5.1.2. Dotacin de instalaciones.
-Cada trastero dispondr de un punto de luz, una
toma de corriente elctrica adems de cumplir con lo
dispuesto en el CTE DB-SI.
II.B.6. Garajes colectivos.
-Ser de aplicacin la normativa contemplada en el
planeamiento municipal y subsidiariamente el con-
templado en el apartado I.B.6 de esta NHG.
II.B.7. Dotacin de instalaciones.
-Los edificios de vivienda debern contar con el
siguiente nivel dotacional de instalaciones:
-Instalacin de fontanera.
-Instalacin elctrica.
-Instalacin de saneamento.
-Instalacin de telecomunicaciones (TV, telefona ...).
-Instalacin de interfona y de alumbrado comn.
-Instalacin de tratamiento y reutilizacin de
aguas grises y pluviales.
-Instalacin de paneles solares.
En su caso, segn las caractersticas del edificio y
sistema adoptado:
-Instalacin de ascensores.
-Instalacin de calefaccin y agua caliente sanitaria.
-Instalacin de ventilacin.
-Instalacin de otras energas renovables.
-Los niveles de calidad de las citadas instalaciones
se regularn a travs de su normativa especfica.
-En el edificio deber contemplarse el diseo de los
cuartos de contadores e instalaciones precisas para el
desarrollo de las mismas, sin interferir en los espacios
comunes previstos en esta normativa.
-En ningn caso, el trazado de las instalaciones
comunes podr invadir los espacios privativos de las
viviendas, incluidos los trasteros.
-Asimismo, las instalaciones debern discurrir a
travs de un espacio comn de la edificacin accesi-
ble y convenientemente sealado y sin interferencia
con otros elementos constructivos que puedan dete-
riorar el nivel de confort acstico de las viviendas
(vibraciones, nivel acstico alto ...).
II.C. Entorno.
-Teniendo en cuenta que en estos mbitos de aplica-
cin la ordenacin est detallada por el planeamiento
municipal, las determinaciones contempladas en el apar-
tado I.C.1, tiene un carcter subsidiario en su aplicacin.
II.D. Vivenda unifamiliar aislada.
-Teniendo en cuenta que en estos mbitos de apli-
cacin la ordenacin est detallada por el planea-
miento municipal, las determinaciones contempladas
en los apartados I.D.1, I.D.2, I.D.3 tienen un carcter
subsidiario en su aplicacin.
1.130 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008
III. REHABILITACIN
III.1. Planes especiales de proteccin con anexo de
habitabilidad.
-En aquellas reas del mbito urbano o rural en las
que se establezca algn grado de proteccin para las
edificaciones de la vivienda incluidas en estas, los
ayuntamientos podrn redactar un anexo de habitabi-
lidad de los planes especiales de proteccin.
-La aprobacin de los anexos de habitabilidad nece-
sitarn del informe sectorial preceptivo y vinculante
de la consellera con competencias en vivienda sobre
los requisitos de habitabilidad.
El cumplimento de las determinaciones contempla-
das en el citado anexo de habitabilidad supondr que
se cumplen las condiciones de habitabilidad necesa-
rias para garantizar las condiciones mnimas de habi-
tabilidad para la obtencin de la licencia de obra.
-En los citados documentos urbansticos deber
determinarse el umbral mnimo de habitabilidad
(UMH) requerido en la edificacin para que las opor-
tunas programaciones parciales de rehabilitacin ten-
gan la garanta mnima de habitabilidad. En cual-
quier caso, deber tratar los siguientes aspectos,
como mnimo:
-Deber definir los niveles mnimos de seguridad
que debern alcanzar en caso de incendio.
-Determinar las dimensiones existentes o futuras
mnimas de los espacios exteriores que calificarn la
vivienda, adems de los patios interiores.
-Estndares mnimos de accesibilidad de las edifi-
caciones.
-Conjuntamente con lo manifestado anteriormente
deber elaborarse para cada una de las edificaciones,
y nunca con carcter general, una Ficha de Habitabi-
lidad (FH) donde adems de determinarse el grado de
proteccin debern recogerse las exigencias reguladas
por este decreto respecto a los siguientes aspectos:
1. Programacin.
2. Funcionalidad.
3. Soleamiento, luz natural y calidad ambiental.
4. Calidad del entorno.
Estas determinaciones se realizarn en base a los
estudios de alternativas que debern contenerse en la
memoria de los anexos de habitabilidad respecto a los
niveles de calidad en habitabilidad existente.
La emisin del informe favorable del anexo de habi-
tabilidad requerir que los planes de emergencia
municipales que afecten a estas reas se adecuen
para mantener los niveles de seguridad necesarios de
las edificaciones. Sin el cumplimiento de este requi-
sito bsico no podr informarse favorablemente ni
aprobarse ningn anexo de habitabilidad que afecte
al mbito de la seguridad de las edificaciones.
III.2. Rehabilitacin en reas con instrumentos de
proteccin no adaptados a las normas del hbitat
gallego.
Todas las actuaciones que se lleven a cabo en edifi-
cacin de viviendas protegidas o afectadas por algn
instrumento de planeamiento que contemple algn gra-
do de proteccin, y ste no se encuentre adaptado a la
regulacin establecida en el apartado anterior para los
anexos de habitabilidad de los planes especiales de
proteccin, debern solicitar la excepcionalidad del
cumplimiento de las normas del hbitat gallego segn
el procedimiento establecido en el artculo 11 a travs
del ayuntamiento correspondiente.
En cualquier caso, las actuaciones que se lleven a
cabo debern promover todas aquellas medidas alter-
nativas de seguridad y habitabilidad que mejoren las
restricciones que se deriven del planeamiento.
Asimismo, en la documentacin que se tramite
deber incorporarse un estudio previo con alternativas
elaborado por el tcnico redactor sobre las diferentes
programaciones funcionales que permitan ir mejoran-
do la calidad de la habitabilidad de las mismas.
En cuanto a la documentacin mnima que deber com-
prender el expediente de excepcionalidad ser la siguiente:
-Solicitud de excepcionalidad del cumplimiento de
las normas del hbitat gallego segn el anexo II.
-Documentacin tcnica mnima: nivel de proyecto
bsico.
-Estudio de alternativas: nivel de anteproyecto.
III.3. Rehabilitaciones funcionales.
Son aquellas que tienen por objeto dotar a la edifi-
cacin de mejoras funcionales que permitan entre
otras la supresin de barreras arquitectnicas o pro-
mueven mejorar la accesibilidad.
Su tramitacin deber solicitarla el ayuntamiento
correspondiente y deber resolverla la Direccin
General de Fomento y Calidad de la Vivienda.
Para este tipo de actuaciones, los contenidos mni-
mos de habitabilidad que se tendrn en consideracin
sern los siguientes:
-Las condiciones de seguridad y uso no podrn ser
menores que las existentes: slo en casos excepciona-
les podrn reducirse las mismas, pero debern com-
pensarse con soluciones alternativas que debern
incorporar un plan de autoproteccin contra incen-
dios y de evacuacin de la edificacin, que deber ser
autorizado por la Administracin municipal.
-En ningn caso se podrn empeorar las condicio-
nes de habitabilidad vigentes en el momento de la
construccin de la edificacin.
-Debern completarse las actuaciones de mejora de
accesibilidad con otras actuaciones de acondiciona-
miento que mejoren la habitabilidad.
-Las soluciones constructivas debern siempre
incorporar un diseo que mejore las condiciones de
habitabilidad.
En cualquier caso, las actuaciones previstas en este
apartado debern tener un carcter integral.
III.4. Ampliacin y reformas.
En este tipo de actuaciones debern resolverse las con-
diciones de seguridad y habitabilidad de manera integral.
N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.131 DIARIO OFICIAL DE GALICIA
En ningn caso las condiciones de habitabilidad de
las viviendas existentes podrn minorarse por actua-
ciones de ampliacin y reforma.
La autorizacin para este tipo de actuaciones reque-
rir, siempre y cuando no estn presentes en el pla-
neamiento determinaciones especficas, el oportuno
trmite de excepcionalidad en el que se contendra
como mnimo la siguiente documentacin:
-Informe tcnico municipal sobre la viabilidad
urbanstica de la actuacin.
-Proyecto bsico de ampliacin y reforma con los
anexos especficos de las condiciones de seguridad y
habitabilidad previstos.
-En su caso, plan de evacuacin de la edificacin
con carcter previo a la tramitacin del expediente de
excepcionalidad.
IV. INNOVACIN CONSTRUCTIVA Y NUEVAS TIPOLOGAS
IV.1. Objetivos.
La habitabilidad debe dar respuesta al dinamismo
actual de la sociedad, facilitando la aparicin de solu-
ciones innovadoras dirigidas a determinados colecti-
vos especficos y/o nuevos programas funcionales.
Asimismo, tambin se es consciente de que la crea-
tividad arquitectnica constituye un valor que debe
fomentarse y que cuando se utiliza con la finalidad
ms noble de investigar puede dar lugar a viviendas
experimentales con un grado de calidad que las nor-
mas no deben limitar.
Para facilitar estas iniciativas, se establece un pro-
cedimiento especfico para que los promotores pbli-
cos o privados que deseen programar actuaciones de
este tipo, tanto en el mbito de las nuevas construccio-
nes como en la rehabilitacin podrn acogerse al pro-
cedimiento regulado en el apartado siguiente.
IV.2. Procedimiento especial para la tramitacin
deInnovaciones tipolgicas.
Los promotores pblicos y privados en aquellas
actuaciones que voluntariamente consideren se ade-
cuen a los objetivos previstos en el apartado anterior
podrn promover este procedimiento especial.
El procedimiento deber incluir los siguientes
requisitos:
-La seleccin de la propuesta arquitectnica, en los
edificios de viviendas colectivas, deber hacerse a
travs de un concurso pblico de mbito mnimo de la
comunidad autnoma, donde las bases del mismo
sean aprobadas previamente por el Comit Asesor de
la Habitabilidad (COAH).
-La composicin del jurado deber destacar por su
solvencia tcnica y carcter participativo, de acuerdo
a las directrices establecidas por el COAH. Debe pro-
curarse una composicin equilibrada de mujeres y
hombres.
-El concurso ser abierto y secreto.
-El plazo mnimo para la elaboracin de las propues-
tas ser de 3 meses.
-El promotor se comprometer a exponer pblica-
mente el resultado de los trabajos en la localidad de la
actuacin durante un perodo mnimo de 15 das.
ANEXO I
Definiciones
A.1. Vivienda.
-Espacio cerrado destinado a alojamiento habitual de
personas para el desarrollo de las funciones humanas
elementales, en condiciones de salubridad, funcionali-
dad y seguridad adecuadas.
A.2. Vivienda exterior.
-Es aquella vivienda en la que todas sus piezas vivide-
ras tienen iluminacin natural y relacin directa con el
exterior a travs de un espacio libre exterior de calidad.
A.3. Vivienda unifamiliar aislada.
-Es aquella vivienda unifamiliar en la que todas sus
piezas vivideras tienen iluminacin natural, calidad
ambiental y relacin directa con el exterior a travs de
su parcela.
A.4. rea de da.
-La zona de da engloba los espacios de la vivienda des-
tinados al uso comn, zonas de estar, cocinar y comer.
A.5. rea de noche.
-La zona de noche engloba los espacios destinados a
uso reservado, dormitorios.
A.6. reas complementarias.
-Son el conjunto de piezas servidoras que completan
el programa funcional de la vivienda.
A.7. Piezas vivideras.
-Se consideran piezas vivideras exclusivamente a los
estares, comedores, cocinas y dormitorios. Son los
espacios que van a calificar la vivienda.
A.8. Piezas servidoras.
-Se consideran piezas servidoras los vestbulos, pasi-
llos, baos, aseos, lavaderos, almacenes, despensas
A.9. Patio interior.
-Es el espacio libre interior do edificio que se
encuentra dentro de la superficie del solar que ocupa
el inmueble y est destinado a proporcionar luz natural
y calidad ambiental a las piezas de la vivienda o a los
espacios del edificio.
A.10. Espacio libre exterior de calidad.
-Un espacio libre exterior de calidad, ya sea pblico
o privado, ser aquel determinado por el planeamiento
que estar diseado siguiendo criterios de calidad
ambiental y sostenibilidad y dotado de servicios y equi-
pamiento acordes al uso que se desarrolle en las edifi-
caciones a las que sirva.
A.11. Espacio exterior de calidad pblico.
-Es el espacio libre exterior de calidad de titularidad
pblica.
A.12. Espacio exterior de calidad privado.
-Es el espacio libre exterior de calidad de titularidad
privada.
1.132 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008
N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.133 DIARIO OFICIAL DE GALICIA
1.134 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008
N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.135 DIARIO OFICIAL DE GALICIA
1.136 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008
N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.137 DIARIO OFICIAL DE GALICIA
DORMITORIOINDIVIDUAL12 M2
1.138 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008
N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.139 DIARIO OFICIAL DE GALICIA
1.140 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008
N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.141 DIARIO OFICIAL DE GALICIA
1.142 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008
N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.143 DIARIO OFICIAL DE GALICIA
1.144 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008
PROCEDIMIENTO CDIGO DEL PROCEDIMIENTO DOCUMENTO
SOLICITUD EXCEPCIONALIDAD DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DEL HBITAT
GALLEGO (NHG 07) ( Artculo 11 del Decreto 262/2007)
VI433A
CONSELLERA DE VIVIENDA Y SUELO
Direccin General de
Fomento y Calidad de la Vivienda
RECIBIDO
REVISADO Y CONFORME
NMERO DE EXPEDIENTE
FECHA DE ENTRADA
FECHA DE EFECTOS
FECHA DE SALIDA
____ /____/______
____ /____/______
____ /____/______
________________
(A rellenar por la Administracin)
LEGISLACIN APLICABLE
FIRMA DEL/DE LA SOLICITANTE O PERSONA QUE LO REPRESENTA
Decreto 262/2007, de 20 de diciembre, por el que se aprueban las normas del
hbitat gallego.
Director/a general de Fomento y Calidad de la Vivienda
, de de
DATOS DEL SOLICITANTE
PROMOTOR
DIRECCIN
PROVINCIA CORREO ELECTRNICO
CIF
LOCALIDAD
CDIGO POSTAL TELFONO
Y, en su representacin:
APELLIDOS
DIRECCIN
PROVINCIA CORREO ELECTRNICO
DNI
LOCALIDAD
CDIGO POSTAL TELFONO
NOMBRE
DATOS DE LA EDIFICACIN
LOCALIZACIN
LOCALIDAD
FECHA DE CONSTRUCCIN
PROVINCIA
PLANEAMIENTO URBANSTICO VIGENTE
CARACTERSTICAS
PARCELA
EDIFICACIN
N PLANTAS
DATOS DEL PROYECTO
REDACTOR
DIRECCIN
TIPO DE ACTUACIN
CORREO ELECTRNICO
N COLEGIADO
TELFONO
TCNICO REDACTOR
ARQUITECTO ARQUITECTO TCNICO (segn lo previsto en el art. 2.2 b) de la LOE)
NOMBRE N COLEGIADO
SUPERFICIE: N VIVIENDAS
REHABILITACIN FUNCIONAL REFORMA AMPLIACIN
DOCUMENTACIN TCNICA
ESTUDIO DE ALTERNATIVAS
IDENTIFICACIN DE LOS REQUISITOS DE EXCEPCIONALIDAD SOLICITADOS Y CRITERIOS SEGUIDOS

JUSTIFICACIN Y COMPATIBILIDAD DE LAS ACTUACIONES CON LA CALIDAD AMBIENTAL DE LAS VIVIENDAS

PLANOS ESPECFICOS DIMENSIONALES DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NHG 07 (FIGURAS INSCRIBIBLES, DIMENSIONES MNIMAS...)

ANEXO FOTOGRFICO

PROYECTO BSICO Y/O DE EJECUCIN VISADO POR EL COLEGIO PROFESIONAL


ANEXO MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LAS CONDICIONES QUE MOTIVAN EL INCUMPLIMIENTO DEL DECRETO 311/1992
EN SU CASO, PLAN DE AUTOPROTECCIN Y EVACUACIN DE LA EDIFICACIN
OTROS DOCUMENTOS ( P.E: ACTAS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, ETC.)
N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.145 DIARIO OFICIAL DE GALICIA
CAUSA DE LA EXCEPCIONALIDAD SOLICITADA
CONFIGURACIN FSICA DE LA PARCELA
CONFIGURACIN FSICA DE LA EDIFICACIN EXISTENTE
CONDICIONANTES ESTABLECIDOS EN LOS INSTRUMENTOS DE PROTECCIN NO ADAPTADAS A LAS NHG 07
REQUISITOS DE LAS NHG 07 EN QUE SE SOLICITA LA EXCEPCIONALIDAD
(1)
CUANDO EL DIMETRO DEL CRCULO INSCRIBIBLE EN EL ESPACIO EXTERIOR PBLICO O PRIVADO DENOMINADO PATIO DE
MANZANA SEA INFERIOR A H
II.A.1.1
A. VIVIENDA
CARACTERSTICAS DE LAS VIVIENDAS
NO DISPONER DE LUZ SOLAR LAS PIEZAS VIVIDERAS DE LA VIVIENDA
II.A.1.2.1 ASOLEAMIENTO
ILUMINACIN NATURAL DE UNA PIEZA VIVIDERA < 1/8 SUPERFICIE TIL (SU)
II.A.1.2.2 LUZ NATURAL
ILUMINACIN NATURAL DE UNA PIEZA VIVIDERA < 1/6 SUPERFICIE TIL (SU) CUANDO ILUMINE A TRAVS DE UNA TERRAZA
CUBIERTA DE PROFUNDIDAD >2 M
ILUMINACIN NATURAL DE UNA PIEZA VIVIDERA < 1/6 SUPERFICIE TIL (SU) CUANDO ILUMINE A TRAVS DE GALERAS DE
PROFUNDIDAD MXIMA 1,5 M
ILUMINACIN NATURAL < 1/6 SUPERFICIE TIL (SU) CUANDO LA PROFUNDIDAD DE LA PIEZA SUPERA 7,5 M CON O SIN TERRAZA
CUBIERTA
PROFUNDIDAD SUPERIOR A 1,5 VECES EL ANCHO DE LA PIEZA
PROFUNDIDAD DE GALERA >1,5 M
ALTURA MXIMA DE LA VENTANA EN EL ESTAR > 45 CM
II.A.1.2.3
RELACIN CON EL EXTERIOR
CARENCIA DE VENTILACIN CRUZADA
II.A.1.3 CALIDAD AMBIENTAL Y SOSTENIBILIDAD
CARENCIA DE LA REGULACIN EN LA RENOVACIN DEL AIRE INTERIOR DE LA VIVIENDA SEGN EL NIVEL DE OCUPACIN
NMERO DE PIEZAS (< 4)
II.A.2.2
PROGRAMA MNIMO
NO DISPONER DE PATIO-TENDEDERO
ALTURA LIBRE ENTRE PAVIMENTO Y TECHO ACABADO<2,50 M
II.A.2.3
ALTURAS MNIMAS
ALTURA LIBRE EN VESTBULOS, PASILLOS, ASEOS O BAO < 2,20 M
ALTURA LIBRE DE 2,20 M EN OTRAS PIEZAS (>30%)
VOLUMEN NO EQUIVALENTE EN EL CASO ANTERIOR
VOLUMEN NO EQUIVALENTE EN LAS PIEZAS ABUHARDILLADAS CUANDO SE COMPUTA COMO SUPERFICIE TIL (SU) ESPACIOS
DE ALTURA ENTRE 1,5 M Y 2,5 M
II.A.3 CONDICIONES DIMENSIONALES, FUNCIONALES Y DOTACIONALES
REA DE DA
II.A.3.I
- SUPERFICIE TIL ESTAR-COCINA-COMEDOR
VIVIENDAS DE 1 DORMITORIO (50 M
2
) < 21 M
2
VIVIENDAS DE 2 DORMITORIOS (60 M
2
)< 23 M
2
VIVIENDAS DE 3 DORMITORIOS (80 M
2
) < 27 M
2
VIVIENDAS DE 4 DORMITORIOS (90 M
2
) < 29 M
2
INCUMPLIMIENTO DE LA SUPERFICIE TIL DEL REA DE DA EN VIVIENDAS >90 M
2
SEGN II.A.2.1 P.4
NO PODER INSCRIBIR UN CUADRADO DE LADO 3,30 M EN LA LNEA DE FACHADA EN EL ESTAR-COCINA-COMEDOR
NO CUMPLIR EL ANCHO MNIMO DE 2,5 M ENTRE PARAMENTOS EN EL ESTAR-COCINA-COMEDOR
1.146 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008
II.A.3.2
- SUPERFICIE TIL DEL ESTAR INDEPENDIENTE
VIVIENDAS DE 1 DORMITORIO (50 M
2
) < 12 M
2
VIVIENDAS DE 2 DORMITORIOS (60 M
2
) < 14 M
2
VIVIENDAS DE 3 DORMITORIOS (80 M
2
) < 16 M
2
VIVIENDAS DE 4 DORMITORIOS (90 M
2
) < 18 M
2
NO PODER INSCRIBIR UN CUADRADO DE LADO 3,30 M EN LA LNEA DE FACHADA DEL ESTAR
- SUPERFICIE TIL DEL ESTAR-COMEDOR
VIVIENDAS DE 1 DORMITORIO (50 M
2
) < 16 M
2
VIVIENDAS DE 2 DORMITORIOS (60 M
2
) < 18 M
2
VIVIENDAS DE 3 DORMITORIOS (80 M
2
) < 20 M
2
VIVIENDAS DE 4 DORMITORIOS (90 M
2
) < 22 M
2
NO PODER INSCRIBIR UN CUADRADO DE LADO 3,30 M EN LA LNEA DE FACHADA DEL ESTAR-COMEDOR
NO CUMPLIR EL ANCHO MNIMO ENTRE PARAMENTOS EN EL ESTAR-COMEDOR
II.A.3.3
- SUPERFICIE TIL (SU) EN EL COMEDOR INDEPENDIENTE
VIVIENDAS DE 1 DORMITORIO (50 M
2
) < 6 M
2
VIVIENDAS DE 2 DORMITORIOS (60 M
2
) < 7 M
2
VIVIENDAS DE 3 DORMITORIOS (80 M
2
) < 8 M
2
VIVIENDAS DE 4 DORMITORIOS (90 M
2
) < 9 M
2
NO PUEDE INSCRIBIRSE UN CUADRADO DE LADO 2,40 M EN LA LNEA DE FACHADA
II.A.3.4
- SUPERFICIE TIL (SU) DE LA COCINA INDEPENDIENTE
VIVIENDAS DE 1 DORMITORIO Y 2 DORMITORIOS < 7 M
2
VIVIENDAS DE 3 DORMITORIOS Y 4 DORMITORIOS < 9 M
2
ANCHO MNIMO ENTRE PARAMENTOS < 1,80 M
ANCHO MNIMO ENTRE ENCIMERAS DE MUEBLES DE COCINA < 1,20 M
2
- SUPERFICIE TIL (SU) DE LA COCINA-COMEDOR
VIVIENDAS DE 1 DORMITORIO Y 2 DORMITORIOS < 11 M
2
VIVIENDAS DE 3 DORMITORIOS Y 4 DORMITORIOS < 13 M
2
NO PUEDE INSCRIBIRSE UN CUADRADO DE LADO 2,20 M EN LA LNEA DE LA FACHADA
ANCHO MNIMO ENTRE PARAMENTOS < 1,80 M
ANCHO MNIMO ENTRE ENCIMERAS DE MUEBLES DE COCINA < 1,20 M
REA DE NOCHE
II.A.3.5
- SUPERFICIE TIL DE DORMITORIOS
SUPERFICIE TIL (SU) EN EL DORMITORIO DOBLE DD < 12 M
2
NO PUEDE INSCRIBIRSE EN EL DORMITORIO DOBLE (DD) UN CUADRADO DE LADO 2,70 M EN LA LNEA DE FACHADA
NO CUMPLIR EL ANCHO MNIMO EN EL DD DE 2,70 M
SUPERFICIE TIL (SU) DEL DORMITORIO SENCILLO (DS) < 8 M
2
NO ALCANZAR LA SUPERFICIE TIL DE ALMACENAMIENTO PERSONAL (0,75 M
2
/ OCUPANTE)
REA COMPLEMENTARIA
II.A.3.6 SUPERFICIE TIL DEL CUARTO DE BAO < 5 M
2
NO ALCANZAR EL ANCHO MNIMO EN EL BAO DE 1,60 M ENTRE PARAMENTOS ENFRENTADOS EN EL CUARTO DE BAO
NO DISPONER DE LOS APARATOS SANITARIOS QUE PERMITAN SU ADAPTABILIDAD
NO ALCANZAR EN EL ASEO EL ANCHO MNIMO DE 1,20 M ENTRE PARAMENTOS ENFRENTADOS
II.A.3.8 SUPERFICIE TIL DEL REA DE LAVADO INFERIOR A LOS 2 M
NO DISPONER DE REA DE LAVADO INDEPENDIENTE
NO TENER RELACIN DIRECTA EL REA DE LAVADO CON EL PATIO-TENDEDERO
N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.147 DIARIO OFICIAL DE GALICIA
II.A.3.9 NO DISPONER DE PATIO-TENDEDERO (1,00 M x 2,00 M) Y CONTAR CON UNA SOLUCIN ALTERNATIVA
NO ALCANZAR LAS DIMENSIONES MNIMAS DEL PATIO-TENDEDERO (1,00 M x 2,00 M)
NO CUMPLIR LAS CONDICIONES DE VENTILACIN DEL PATIO-TENDEDERO
NO CUBRIR EL PATIO-TENDEDERO SEGN LO ESPECIFICADO EN EL APARTADO II.A.3.9
II.A.3.10 NO ALCANZAR EL ANCHO MNIMO DE 1,00 M EN LOS PASILLOS INTERIORES DE LAS VIVIENDAS
NO ALCANZAR EL ANCHO LIBRE MNIMO EN LAS PUERTAS DE PASO DE 0,80 M Y LA ALTURA LIBRE DE 2,03 M
NO PODER INSCRIBIR EN EL ESPACIO INMEDIATO A LA PUERTA DE ACCESO DE LAS VIVIENDAS DE UN CUADRADO DE LADO
1,5M
II.A.3.11 NO DISPONER DE UN ESPACIO DE ALMACENAMIENTO GENERAL CON UNA SUPERFICIE EQUIVALENTE A 0,65 M
2
POR OCUPANTE
Y ALTURA MNIMA DE 2,20 M
II.A.3.13 CARECER DE UN CONDUCTO INDIVIDUALIZADO 150 PARA LA INSTALACIN DEL SISTEMA DE EXTRACCIN MECNICA
CARECER DE TOMA DE AGUA CALIENTE EN LA PREINSTALACIN DEL LAVAVAJILLAS
NO DISPONER DEL ESPACIO PARA LA GESTIN DE RESIDUOS SEGN CTE DB HS2
NO DISPONER EN EL CUARTO DE BAO DE UN BID
NO DISPONER DE RECOGIDA INDEPENDIENTE DE AGUAS GRISES
NO CONTAR CON PREINSTALACIN DE AGUA CALIENTE PROCEDENTE DE ENERGA RENOVABLE EN LA PREINSTALACIN DE LA
LAVADORA
II.B.1
B. EDIFICIO
INTEGRACIN E IMPLANTACIN
CUANDO LOS RETRANQUEOS DE LA EDIFICACIN SEAN >2 M
II.B.2
CONDICIONES DEL EDIFICIO EN RELACIN CON EL EXTERIOR
CUANDO LA DISTANCIA DE LA VIVIENDAS COLINDANTES EL RETRANQUEO SEA < 2 M
CUANDO LA DISTANCIA DE LA VENTANA DEL EDIFICIO COLINDANTE SEA INFERIOR A 1,5 M DEL VUELO
CUANDO LOS PATIOS INTERIORES QUE VENTILEN E ILUMINEN ESCALERAS SEGN II.B.4.2.2, ASEOS, DESPENSAS Y TRASTEROS
INTERIORES DE LA VIVIENDA NO ALCANCEN EL PARMETRO R (1/6 H)
II.B.3 PATIOS INTERIORES
EN EL CASO ANTERIOR, EL PARMETRO D Y NO LLEGUE A 2 M
EN LOS PATIOS INTERIORES NO SE ALCANCE CUANDO VENTILEN E ILUMINEN PIEZAS VIVIDERAS, R<1/3 H
EN EL CASO ANTERIOR CUANDO D SEA INFERIOR A LOS 4 M
EN LO QUE AFECTE A PATIOS DE FACHADA DONDE L < H
EN EL CASO ANTERIOR NO SE ALCANZA LOS 4 M
LA PROFUNDIDAD P SEA >L CUANDO SEAN DORMITORIOS O ESTANCIAS
PARA EL RESTO DE PIEZAS LA PROFUNDIDAD P > 1,5 L
INCOMPATIBILIDAD DE USOS EN EL ACCESO COMN DE LAS VIVIENDAS
II.B.4 ESPACIOS COMUNES
NO ALCANZAR LA PROFUNDIDAD DE 1,20 M DESDE LA PUERTA DE ACCESO DE LA EDIFICACIN Y LA FACHADA
NO ALCANZAR UN ANCHO Y ALTURA DE 2,40 M EN EL HUECO DE ACCESO A LA EDIFICACIN
NO ALCANZAR UN ANCHO DE 0,90 Y UNA ALTURA MNIMA DE 2,20 M EN LA PUERTA DE ACCESO
NO PODER INSCRIBIRSE UN CUADRADO DE LADO MNIMO 2,40 M EN CONTACTO CON LA ZONA DE ACCESO
EN EL CASO ANTERIOR, EL CUADRADO INVADE EL BARRIDO DE LA PUERTA DE ACCESO
NO ALCANZAR EL ANCHO MNIMO DE 1,50 M EN EL INTERIOR DEL PORTAL
NO DISPONER DE UN RECORRIDO ADAPTADO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA
INVADIR CON EL EQUIPAMIENTO FIJO (P.E: CASILLEROS POSTALES...) LAS FIGURAS INSCRIBIBLES
NO ALCANZAR EL ANCHO MNIMO DE 2 M EN EL REA DE ACCESO A ASCENSORES Y ESCALERAS
EN EL CASO ANTERIOR, NO PODER INSCRIBIR UN RECTNGULO DE DIMENSIONES 2,40 x 1,50
NO ALCANZAR UNA ALTURA DE 2,40 M EN EL CASO ANTERIOR
NO DISPONER DEL ESPACIO DE RESERVA MNIMO DE 1,60 M PARA LA IMPLANTACIN FUTURA DE UN ASCENSOR
NO ALCANZAR LA DIMENSIN MNIMA DE 1,20 M EN LAS ESCALERAS DE UN TRAMO
NO ALCANZAR LA DIMENSIN MNIMA DE 2,40 M EN LAS ESCALERAS DE DOS TRAMOS
NO ALCANZAR LA DIMENSIN MNIMA DE 1,00 M EN LOS PELDAOS DE LAS ESCALERAS
1.148 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008
NO ALCANZAR, EN EL CASO DE ILUMINACIN DE LA ESCALERA UNA SUPERFICIE MNIMA DE 1,00 M
NO ALCANZAR UNA VENTILACIN MNIMA DE DE LA SUPERFICIE ANTERIOR
EN EL CASO DE ESCALERAS (TIPO A), CUANDO EL LUCERNARIO NO ALCANCE LOS 2/3 DE LA SUPERFICIE DE LA ESCALERA EN
EDIFICIOS DE ALTURA <10,75 M
EN EL CASO ANTERIOR, SI EL HUECO CENTRAL NO ALCANZA LA INSCRIPCIN DE UN CRCULO DE 1,10 M DE DIMETRO
NO ALCANZAR LA ALTURA MNIMA DE 2,40 M EN EL ESPACIO DE ACCESO A VIVIENDAS
II.B.4.3
ESPACIOS DE COMUNICACIN
NO PODER INSCRIBIR UN RECTNGULO DE 2,40 M x 1,50 M EN EL ESPACIO DE ACCESO A LAS VIVIENDAS
NO ALCANZAR UN ANCHO DE 1,50 M MNIMO ENTRE PARAMENTOS ENFRENTADOS
NO DISPONER DE UN PATIO MNIMO 2,00 M x 2,00 M CUANDO LOS PASILLOS DE ACCESO A LAS VIVIENDAS SUPEREN LOS 15 M
NO ALCANZAR EN LAS PUERTAS DE ACCESO A LAS VIVIENDAS DE UN ANCHO MNIMO DE 0,80 M
NO DISPONER DE ASCENSOR CUANDO EL RECORRIDO INTERIOR DEL EDIFICIO SEA >10,75 M
II.B.4.4 ASCENSORES
CUANDO SE SOLICITE LA EXCEPCIONALIDAD A LA INSTALACIN DE DOS ASCENSORES CUANDO LA ALTURA SEA SUPERIOR A
25 M
NO CONTAR EN LAS PROMOCIONES >50 VIVIENDAS DE UN LOCAL COMUNITARIO DE DIMENSIONES (1 M
2
/ VIVIENDA) CON LAS
CARACTERSTICAS PARA PIEZAS VIVIDERAS
II.B.4.5 ESPACIOS COMUNITARIOS
NO CONTAR CON CUADROS INDEPENDIENTES PARA CONTADORES DE LAS INSTALACIONES
NO DISPONER DEL RECINTO PARA ALMACENAMIENTO DE RESIDUOS SLIDOS SEGN CTE DB-HS-2
NO ALCANZAR LA SUPERFICIE TIL MNIMA DE 6 M
2
II.B.5 TRASTEROS
NO ALCANZAR UN ANCHO MNIMO INTERIOR ENTRE PARAMENTOS DE 1,50 M
NO DISPONER DE UNA DIMENSIN MNIMA DE 1,50 M EN LOS PASILLOS DE ACCESO A LOS TRASTEROS
II.B.6
GARAJES COLECTIVOS
(2)
NO DISPONER DE CUARTOS DE CONTADORES PARA LAS INSTALACIONES
II.B.7 INSTALACIONES COLECTIVAS
NO DISPONER DE UN ESPACIO COMN PARA EL DESARROLLO DE LAS INSTALACIONES EN LA EDIFICACIN
C. ENTORNO
(3)
D. VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA
(4)
OBSERVACIONES
(5)
(1)
LOS REQUISITOS NO RECOGIDOS EN ESTE FORMULARIO DE LAS NHG 07 NO SON EXCEPCIONABLES (P.E: II.A.I.I PRRAFO 2 NO ES EXCEPCIONABLE)
(2)
SEGN LAS DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO MUNICIPAL
(3)
EN SU CASO, LOS APARTADOS I.C.1/ I.C.2/ I.C.3 TENDRN UN CARCTER SUBSIDIARIO
(4)
EN SU CASO, LOS APARTADOS I.D.1/ I.D.2/ I.D.3 TENDRN UN CARCTER SUBSIDIARIO
(5)
ACLARACIONES O JUSTIFICACIONES DE CARCTER TCNICO O DE GESTIN

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