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Este documento presenta un decreto que aprueba nuevas normas sobre el hábitat gallego en Galicia. El decreto tiene como objetivo mejorar el diseño, calidad y funcionalidad de las viviendas, armonizando con el Código Técnico de la Edificación y otras normativas. Establece estándares para nuevas construcciones y rehabilitaciones, centrándose en la accesibilidad, sostenibilidad y satisfacción de los usuarios.
Este documento presenta un decreto que aprueba nuevas normas sobre el hábitat gallego en Galicia. El decreto tiene como objetivo mejorar el diseño, calidad y funcionalidad de las viviendas, armonizando con el Código Técnico de la Edificación y otras normativas. Establece estándares para nuevas construcciones y rehabilitaciones, centrándose en la accesibilidad, sostenibilidad y satisfacción de los usuarios.
Este documento presenta un decreto que aprueba nuevas normas sobre el hábitat gallego en Galicia. El decreto tiene como objetivo mejorar el diseño, calidad y funcionalidad de las viviendas, armonizando con el Código Técnico de la Edificación y otras normativas. Establece estándares para nuevas construcciones y rehabilitaciones, centrándose en la accesibilidad, sostenibilidad y satisfacción de los usuarios.
110 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008
I. DISPOSICIONES GENERALES CONSELLERA DE VIVIENDA Y SUELO Decreto 262/2007, de 20 de diciembre, por el que se aprueban las normas del hbitat gallego. PREMBULO Como consecuencia del deseo de la sociedad gallega de mejorar el diseo, la calidad y la funcionalidad de las viviendas se modifica de la vigente normativa de habitabilidad y se propone una nueva regulacin para el desarrollo del hbitat gallego. Adems, durante estos ltimos aos se vienen produ- ciendo importantes cambios en la regulacin bsica de la edificacin que afectan significativamente a la con- figuracin fsica de los espacios de la vivienda. Por otro lado, teniendo en cuenta que la viabilidad y aceptacin de este decreto, depender en gran medida de su adaptabilidad a la realidad urbanstica vigente, es por lo que se estructura de tal manera que la totali- dad de su normativa slo es de aplicacin en el nuevo planeamiento despus de la entrada en vigor de esta norma, siendo parcial en los planeamientos aprobados ya existentes. En este sentido el decreto se articula sobre la distincin entre mbitos de planeamiento con o sin ordenacin detallada. El Decreto 311/1992, de 12 de noviembre, sobre supresin de la cdula de habitabilidad que revisaba el anterior Decreto 240/1989, de 19 de octubre, sobre la habitabilidad de las viviendas tena una formulacin sobre la habitabilidad excesivamente clsica y limita- da a aspectos bsicos de la edificacin de viviendas, aspectos que no deben ser olvidados en la nueva nor- mativa, pero debern ajustarse a la importancia real que tienen. El largo tiempo transcurrido desde su aprobacin y la amplia experiencia que los profesionales y las adminis- traciones tienen de su aplicacin, dan pie a plantear la elaboracin de una normativa del hbitat gallego que armonice con el Cdigo tcnico de la edificacin el Real decreto 505/2007 en el que se regulan las condi- ciones bsicas de accesibilidad, as como otras norma- tivas tcnicas sectoriales, cuyo contenido tiene una amplia influencia en la determinacin de los espacios de los edificios como puede ser el decreto de accesibi- lidad. Siendo una competencia municipal la verificacin de las condiciones de habitabilidad, se establece un mecanismo ampliamente demandado por los ayunta- mientos, los profesionales y los usuarios de las vivien- das que permita unificar criterios en el conjunto de la comunidad autnoma, as como resolver las dudas que la interpretacin de la nueva normativa genere. Una doble evolucin se produjo durante la vigencia del mencionado Decreto 311/1992, de 12 de noviembre, sobre supresin de la cdula de habitabilidad. Por una parte, una evolucin de la sociedad, que est producien- do una modificacin del modelo de familia, con unas necesidades de habitabilidad diferentes. Por otra parte, se experiment una gran evolucin tcnica, tanto en materiales como en los procesos de construccin, que tambin se tienen en cuenta en esta norma. Se quiere profundizar tambin en los nuevos concep- tos aplicados a la construccin, tales como la sosteni- bilidad, el reciclaje, el ahorro de energa o el solea- miento, ligados a la preocupacin por el cuidado del medio ambiente y de la naturaleza y a la explotacin de los recursos que de ella se obtienen ya formulados por el Cdigo tcnico de la edificacin y ms recientemen- te en el Real decreto 47/2007, en el que se regula el procedimiento bsico de la certificacin energtica de las edificaciones. Es preciso alcanzar, por tanto, un marco para la cali- dad espacial y medioambiental de la vivienda y su fun- cionalidad. Por todo esto, la habitabilidad deber tener la importancia que le corresponde en los documentos urbansticos. Si algunas medidas mencionadas tienen un carcter innovador, otras deberan alcanzar el adecuado nivel modernizador, como por ejemplo con la nueva defini- cin de los espacios exteriores de calidad. Los nuevos niveles de demanda de la sociedad de una vivienda digna y adecuada en modo alguno deben venir condicionados por el modelo de habitabilidad del parque residencial existente, por lo que en la nueva normativa la calidad de las viviendas viene referencia- da en la vivienda exterior, as como en su aptitud para incorporar en su mbito otros usos que, en un futuro prximo, la sociedad demande. Adems de recogerse la necesidad ampliamente sentida por los agentes de la edificacin en general, de promover los procedimientos necesarios para impulsar la innovacin tipolgica y constructiva. Se aborda en esta nueva normativa tambin la rede- finicin de los estndares superficiales de las diferen- tes piezas de la vivienda desde una triple vertiente. Pri- mero, desde criterios de accesibilidad, aumentando en muchos casos las superficies para que stas puedan ser en un futuro adaptables a las necesidades de las perso- nas con discapacidad, de las personas mayores o con movilidad reducida. Segundo, recuperando antiguas tipologas tpicas gallegas, como por ejemplo la cocina- comedor. Y por ltimo, superando criterios desfasados, totalmente fuera del tiempo y del lugar actual. Existe tambin la necesidad de regulacin de la apti- tud de uso de los espacios complementarios de las viviendas, como son los garajes y trasteros, y en el caso de edificaciones colectivas, los espacios comunes para el desarrollo de actividades comunitarias. Se trata, adems, de entender la vivienda y su entor- no inmediato, no slo en el momento de su construc- cin, sino tambin a lo largo de su vida til, de tal manera que su calidad ambiental y durabilidad se incorporen en esta regulacin normativa y se fomente un mantenimiento racional de la vivienda. La excepcionalidad del cumplimiento de algunos aspectos de esta norma se deber aplicar slo a casos especficos, como son las edificaciones existentes que N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.111 DIARIO OFICIAL DE GALICIA quieran mejorar su nivel de funcionalidad, que en la mayora de los casos se refieren a la accesibilidad, y slo en un porcentaje muy limitado a actuaciones con- dicionadas por las caractersticas de las parcelas. Asimismo y con el objeto de mejorar la eficacia y efectividad de los procesos de rehabilitacin en mbi- tos de proteccin tanto urbanos como rurales, se con- templa la posibilidad de que los ayuntamientos elabo- ren anexos de habitabilidad a los planes especiales de proteccin, de tal manera, que la regulacin de la excepcionalidad en estos mbitos se resuelva durante la tramitacin del mismo. Se tratar, en definitiva, de establecer un nuevo modelo de hbitat donde la vivienda se disee y pro- yecte de tal forma que la satisfaccin y expectativas de los usuarios sea su prioridad. Por todo eso, teniendo en cuenta que, segn lo esta- blecido en el artculo 27.3 del Estatuto de autonoma de Galicia, le corresponde a la Comunidad Autnoma de Galicia la competencia exclusiva en materia de vivienda y que por el Real decreto 1926/1985, de 11 de septiembre, se traspasaron a la comunidad autno- ma las funciones y servicios del Estado en materia de patrimonio arquitectnico, control de calidad de la edi- ficacin y vivienda, es por lo que, a propuesta de la conselleira de Vivienda y Suelo, odo el Consejo Con- sultivo de la Xunta y tras deliberacin del Consello de la Xunta de Galicia en su reunin del da veinte de diciembre de dos mil siete, DISPONGO: CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1.-Objeto. El presente decreto tiene por objeto aprobar las nor- mas del hbitat gallego, entendiendo por ste el con- junto de las condiciones de funcionalidad y habitabili- dad que deben reunir las edificaciones con uso destinado a vivienda que se contienen en el anexo de la presente disposicin. Artculo 2.-mbito de aplicacin. Todas las viviendas de nueva construccin, as como las que se amplen, renueven o rehabiliten en el mbi- to de la Comunidad Autnoma de Galicia debern cumplir las determinaciones recogidas en las normas del hbitat gallego. Artculo 3.-Coordinacin con el planeamiento. 1. Para los efectos contemplados en el artculo 48.1 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenacin urbanstica y proteccin del medio rural de Galicia, modificada por la Ley 15/2004, de 29 de diciembre, los instrumentos de ordenacin urbanstica contendrn una memoria justificativa de su adecuacin a las nor- mas del hbitat gallego. 2. De conformidad con lo establecido en el artcu- lo 85.3 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de orde- nacin urbanstica y proteccin del medio rural de Galicia, modificada por la Ley 15/2004, de 29 de diciembre, en la tramitacin del Plan General de Orde- nacin Municipal los ayuntamientos debern solicitar de la consellera competente en materia de vivienda un informe sobre la adecuacin del plan a las normas del hbitat gallego, que deber ser emitido en el plazo de un mes. Transcurrido dicho plazo sin emitirse el infor- me solicitado podr continuarse el procedimiento de aprobacin. Artculo 4.-Verificacin de su cumplimiento. 1. Los proyectistas, de acuerdo con el artculo 6.1 4 del Real decreto 314/2006, por el que se aprueba el Cdigo tcnico de la edificacin, debern incorporar en la memoria de sus proyectos una memoria especfica sobre el cumplimiento de la presente normativa. 2. Los ayuntamientos, en el momento de la solicitud por el promotor de la licencia municipal de obras, veri- ficarn el cumplimiento de la presente normativa, hecho que quedar recogido en el acto de otorgamien- to de la licencia. 3. En el certificado final de obra, la direccin facul- tativa manifestar explcitamente el cumplimiento de las especificaciones contenidas en esta normativa. Dicho certificado servir de base para la concesin de la licencia de primera ocupacin por parte del ayunta- miento. 4. La licencia de primera ocupacin constituye el nico documento que ampara la aptitud de las diferen- tes unidades residenciales para tener la consideracin de vivienda. 5. Los ayuntamientos tendrn la responsabilidad de velar por el mantenimiento, a lo largo de la vida til de las viviendas, de las condiciones de habitabilidad de las mismas. Artculo 5.-Comit Asesor de Habitabilidad. Se crea el Comit Asesor de Habitabilidad con el objeto de hacer un seguimiento de la correcta aplica- cin de las normas del hbitat gallego, as como aseso- rar sobre los criterios interpretativos de las normas por parte del conjunto de los ayuntamientos gallegos, ade- ms de coordinar los programas de innovacin tipolgi- ca y constructiva. Este rgano de asesoramiento, dependiente de la consellera con competencias en materia de vivienda, estar compuesto por el personal y representantes de la Consellera de Vivienda y Suelo y otras administracio- nes pblicas, as como por los agentes de la edificacin que se considere. En la composicin de este rgano se procurar una presencia equilibrada de hombres y mujeres. Le corresponde al titular de la Consellera de Vivien- da y Suelo desarrollar mediante una orden la composi- cin de este rgano y establecer las normas generales de organizacin y funcionamiento. Artculo 6.-Convenios de colaboracin. 1. La Consellera de Vivienda y Suelo podr estable- cer convenios de colaboracin con los ayuntamientos para dotarlos de medios humanos y tcnicos necesarios para la mejor aplicacin de esta norma. 1.112 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 2. Asimismo, la Consellera de Vivienda y Suelo podr establecer otros convenios de colaboracin con los agentes de la edificacin que promuevan su conoci- miento y correcto cumplimiento. Artculo 7.-Inspeccin. La Consellera de Vivienda y Suelo podr inspeccio- nar en cualquier fase del proceso constructivo la correcta aplicacin de esta normativa tcnica, de con- formidad con lo establecido en la Ley 4/2003, de 29 de julio, de vivienda de Galicia y de acuerdo con las com- petencias que le atribuye el Decreto 505/2005, de 22 de septiembre, por el que se establece la estructura orgnica de la Consellera de Vivienda y Suelo y el Decreto 506/2005, de 22 de septiembre, por el que se establece la estructura orgnica del Instituto Gallego da Vivienda y Suelo. CAPTULO II VIVIENDAS NUEVAS Artculo 8.-Viviendas en los mbitos de planeamien- to sin ordenacin detallada. Las viviendas nuevas, que se construyan en cual- quier clase de suelo, en mbitos de planeamiento sin ordenacin detallada en el momento de la entrada en vigor de estas normas, debern cumplir en su integri- dad las determinaciones previstas en el apartado I de las normas del hbitat gallego. Artculo 9.-Viviendas en los mbitos de planeamien- to con ordenacin detallada. 1. Las viviendas nuevas, que se construyan en mbi- tos de planeamiento con ordenacin detallada vigente en el momento de la entrada en vigor de este decreto debern cumplir las determinaciones establecidas en el apartado II de las normas del hbitat gallego. 2. En el caso de que no se inicien las obras de urba- nizacin, en el plazo de cuatro aos desde la entrada en vigor de este decreto, debern cumplirse ntegramente las disposiciones del apartado I de las normas del hbi- tat gallego. Artculo 10.-Innovacin tipolgica y constructiva. 1. En los mbitos de planeamiento sealados en los artculos anteriores podr solicitarse por las personas promotoras, tanto pblicas como privadas, la aplica- cin del procedimiento especial de innovacin tipol- gica y constructiva prevista en el apartado IV de las normas del hbitat gallego, que conllevar la no aplica- cin ntegra de las normas del hbitat gallego. 2. El procedimiento se iniciar con la presentacin de una solicitud dirigida a la Direccin General de Fomento y Calidad de la Vivienda por la persona pro- motora en la que se solicita su aplicacin y se compro- mete al cumplimiento de las determinaciones recogi- das en el apartado IV.2 de las normas del hbitat gallego. CAPTULO III VIVIENDAS EXISTENTES Artculo 11.-Excepcionalidad del cumplimiento de las normas del hbitat gallego. 1. Para realizar obras de rehabilitacin funcional, ampliaciones y reforma en las viviendas construidas al amparo de la normativa de habitabilidad anterior al presente decreto, las personas interesadas podrn soli- citar a travs de los ayuntamientos, la excepcionalidad del cumplimiento de las normas del hbitat gallego como consecuencia de la configuracin fsica de la par- cela o de la edificacin o por las condiciones previstas en los instrumentos urbansticos de proteccin a los que pudiesen estar sometidos. 2. Su tramitacin ante la Consellera de Vivienda y Suelo se iniciar con la presentacin de la solicitud por parte del ayuntamiento respectivo segn el modelo pre- visto en el anexo III de las normas del hbitat gallego y con la documentacin mnima prevista en el mismo, que deber aportarle al ayuntamiento la persona pro- motora de las obras. 3. El procedimiento se ajustar a las normas genera- les de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de rgimen jurdico de las administraciones pblicas y del proce- dimiento administrativo comn, correspondindole a la Direccin General de Fomento y Calidad de la Vivien- da resolver sobre la autorizacin de la excepcionalidad. Artculo 12.-Rehabilitacin funcional. 1. Las obras de rehabilitacin funcional son aquellas que tienen por objeto dotar a la edificacin de mejoras funcionales que permitan, entre otras, la supresin de barreras arquitectnicas y promuevan mejoras en la accesibilidad. 2. Cuando las mejoras funcionales afecten a los ele- mentos comunes de evacuacin de la edificacin ser necesario presentar conjuntamente con la solicitud prevista en el artculo anterior un plan de autoprotec- cin contra incendios y de evacuacin de la misma, siempre y cuando no se cumpla lo estipulado en el Documento Bsico de Seguridad de Incendios (DB SI) del Cdigo Tcnico da Edificacin (CTE). 3. En su tramitacin deber contemplarse el procedi- miento previsto en el artculo anterior y segn los con- tenidos mnimos de habitabilidad contemplados en el apartado III.3 de las normas del hbitat gallego. Artculo 13.-Ampliaciones y reformas. 1. En las obras de ampliacin y reforma ser necesa- rio presentar, conjuntamente con la solicitud prevista en el artculo 11, un plan de autoproteccin contra incendios y de evacuacin de la edificacin siempre y cuando se intervenga en los elementos comunes de evacuacin de la edificacin y no se cumpla lo estipu- lado en el DB SI del CTE. 2. Asimismo, debern cumplirse las determinaciones previstas en el apartado III.4 de las normas del hbitat gallego. Artculo 14.-Rehabilitacin en reas con un instru- mento de proteccin no adaptado a las presentes normas del hbitat gallego. 1. En las obras de rehabilitacin en reas con un ins- trumentos urbanstico de proteccin no adaptado a las presentes normas del hbitat gallego, ser necesario presentar conjuntamente con la solicitud prevista en el artculo 11 un estudio previo con alternativas que pro- muevan aquellas medidas de seguridad y habitabilidad N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.113 DIARIO OFICIAL DE GALICIA que mejoren las determinaciones de proteccin del planeamiento. 2. Asimismo, debern cumplirse las determinaciones previstas en el apartado III.2 de las normas del hbitat gallego. Artculo 15.-La habitabilidad y los planes especiales de proteccin. 1. En aquellas reas de mbito urbano o rural en las que se establece algn grado de proteccin para las edificaciones de vivienda incluidas en el mismo, los ayuntamientos podrn redactar un documento comple- mentario a los Planes Especiales de Proteccin (PEP) denominado anexo de habitabilidad. 2. La aprobacin del anexo de habitabilidad o del PEP con el anexo de habitabilidad necesitarn de la emisin de un informe sectorial, preceptivo y vinculan- te de la consellera con competencia en materia de vivienda sobre los requisitos de habitabilidad. El infor- me deber ser emitido en el plazo de un mes desde su peticin. Transcurrido dicho plazo sin emitirse podr continuarse el procedimiento de aprobacin del plan o del anexo de habitabilidad. 3. El cumplimiento de las determinaciones contem- pladas en el citado anexo de habitabilidad significar su viabilidad en materia de habitabilidad sin necesi- dad de formular ninguna solicitud de excepcionalidad prevista en el artculo 11. 4. El anexo de habitabilidad deber cumplir las espe- cificaciones contenidas en el apartado III.1 de las nor- mas del hbitat gallego. El anexo de habitabilidad, cuan- do se tramite independientemente del PEP, seguir la tramitacin prevista en el artculo 86.2 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenacin urbans- tica y proteccin del medio rural de Galicia, modificada por la Ley 15/2004, de 29 de diciembre. Disposiciones transitorias Primera.-Las presentes normas del hbitat gallego no sern de aplicacin a las obras de nueva construccin o a las obras en edificios existentes que tengan solici- tada la licencia de edificacin a la entrada en vigor del presente decreto, a las que seguir siendo de aplica- cin el Decreto 311/1992, de 12 de noviembre, siem- pre y cuando el inicio de las obras se efecte en el pla- zo de seis meses desde el otorgamiento de la licencia, segn lo previsto en el artculo 197 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenacin urbanstica y pro- teccin del medio rural de Galicia. Segunda.-En las reas de planeamiento sin ordena- cin detallada que cuenten con planeamiento de deta- lle aprobado inicialmente a la entrada en vigor de este decreto o en las que se acuerde la aprobacin inicial del planeamiento de detalle dentro del plazo de seis meses desde la entrada en vigor del presente decreto ser de aplicacin lo previsto para las reas de planea- miento con ordenacin detallada. Disposicin derogatoria Primera.-Queda derogado el Decreto 311/1992, de 12 de noviembre, sobre supresin de la cdula de habi- tabilidad, as como todas aquellas disposiciones de igual o inferior rango que se opongan a lo establecido en este decreto, sin perjuicio de lo previsto en las dis- posiciones transitorias del presente decreto. Disposiciones finales Primera.-La Consellera de Vivienda y Suelo, en el marco de sus competencias, podr dictar las disposi- ciones necesarias para el desarrollo y aplicacin de este decreto. Segunda.-El presente decreto entrar en vigor a los tres meses de su publicacin en el Diario Oficial de Galicia. Santiago de Compostela, veinte de diciembre de dos mil siete. Emilio Prez Tourio Presidente M Teresa Tboas Veleiro Conselleira de Vivienda y Suelo ANEXO I. MBITOS DE PLANEAMIENTO SIN ORDENACIN DETALLADA Definicin: son los mbitos en los que no existe pla- neamiento de detalle en el momento de entrada en vigor de la presente normativa. I.A.Vivienda. I.A.1. Condiciones de diseo, calidad y sostenibilidad. I.A.1.1. Vivienda exterior. -Toda vivienda ser exterior, por lo que sus piezas vivideras (estar, comedor, cocina y dormitorio/s) debe- rn tener iluminacin natural y relacin directa con el exterior a travs de un espacio libre exterior de calidad, ya sea pblico o privado. -Se permitir como excepcin, que una de sus piezas vivi- deras, excluido el estar, pueda tener iluminacin natural y relacin con el exterior a travs de un patio interior. I.A.1.2. Soleamiento, luz natural y relacin con el exterior. I.A.1.2.1. Soleamiento. -En la configuracin y diseo de vivienda exterior deber garantizarse que alguna de sus piezas vivideras y con carcter preferente el estar, estar-comedor o estar-comedor-cocina disfrute de una hora diaria de sol directo, como mnimo, en el mes de diciembre. -Asimismo, la vivienda deber disponer de los ele- mentos constructivos necesarios para impedir que una incidencia solar excesiva en sus ventanas impida el desarrollo normal de las actividades en condiciones adecuadas de confort trmico. En ningn caso la solu- cin constructiva utilizada se basar en el oscureci- miento total de la pieza vividera. I.A.1.2.2. Luz natural. -Toda pieza vividera tendr iluminacin natural directa desde el exterior por medio de una ventana situada en el plano vertical de la fachada que disponga de una superficie mnima de 1/8 da superficie til de su planta. 1.114 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 -Cuando la pieza vividera se ilumine a travs de una terraza cubierta de profundidad superior a 2 metros, la superficie mnima de iluminacin natural ser 1/6 de la superficie til de la pieza. La profundidad mxima de la citada terraza no podr superar los 3 m y la longitud ser siempre mayor o igual a su profundidad. -La iluminacin natural de las piezas vivideras podr efectuarse a travs de galeras de profundidad mxima de 1,50 m. En este caso la superficie mnima de ilumi- nacin entre pieza y galera ser 1/6 de la superficie til de la pieza y deber mantenerse la continuidad de la envolvente principal de la edificacin. -La profundidad mxima de las piezas medida per- pendicularmente a la fuente de iluminacin natural ser de 7,50 m. Podrn alcanzarse profundidades supe- riores siempre que esta dimensin sea como mximo 1,5 veces el ancho mnimo de la pieza, siendo la super- ficie mnima de iluminacin natural de 1/6 de la super- ficie til de la pieza. -No se admite la iluminacin natural de piezas vivi- deras slo a travs de ventanas situadas en el faldn de cubierta. I.A.1.2.3. Relacin con el exterior. -Con el diseo de las ventanas, as como con su for- ma y disposicin, deber garantizarse a los futuros usuarios de la vivienda la relacin visual con el espa- cio exterior de calidad desde el interior de la misma. De tal forma, la altura mxima de la parte inferior de la ventana, por lo menos en el estar de la vivienda, no podr superar los 45 cm. -La documentacin de los proyectos bsicos y/o de ejecucin deber incluir una memoria en la que se jus- tifique el tipo de ventana elegida, as como los alzados interiores de las fachadas de las viviendas con la situa- cin de las mismas. I.A.1.3. Calidad ambiental y sostenibilidad. -Deber garantizarse que, como consecuencia del diseo del edificio, as como la implantacin en el mis- mo de otros usos o actividades complementarias de la edificacin, la calidad del aire exterior utilizado en la renovacin del aire interior de las viviendas no se encuentra contaminado. Asimismo, se tendr especial consideracin en la eli- minacin de la posible contaminacin de las viviendas por gas radon. - En la configuracin de la vivienda y con objeto de mejorar el diseo de la calidad ambiental de las vivien- das deber potenciarse la implantacin de la ventila- cin cruzada que favorezca la renovacin del aire inte- rior de la misma, independientemente del cumplimiento de la normativa DB HS 3 Calidad del aire interior del CTE. -Con carcter complementario a esta normativa la Administracin autonmica regular una implantacin progresiva de distintivos de calidad, que tenga en con- sideracin la utilizacin de materiales saludables y non contaminantes. -Debern implantarse sistemas de regulacin de la renovacin de aire interior de las viviendas que tengan en cuenta el nivel de ocupacin de la misma. -Asimismo, la Administracin autonmica fomentar la implantacin de procesos constructivos que minimi- cen la produccin de residuos y la utilizacin de mate- riales que provengan de procesos de reciclaje. I.A.2. Condiciones espaciales. I.A.2.1. Composicin y compartimentacin. -Para la aplicacin de esta normativa, la composicin de las viviendas se estructura en las siguientes reas: -rea de da. -rea de noche. -rea complementaria. -La distribucin de la vivienda debe ser apropiada a las necesidades de sus ocupantes, siendo deseable tambin su flexibilidad ante un posible cambio de las mismas. -Asimismo, con objeto de facilitar y verificar la apli- cacin de esta norma, en el anexo II se establecen los criterios de aplicacin, dimensionamiento bsico del mobiliario tipo y caractersticas de los espacios libres exteriores. -La calidad espacial de las piezas vivideras y servi- doras reguladas en esta normativa se determina por la obligatoriedad de inscribir en la planta de las piezas la forma geomtrica de un cuadrado, as como en la obli- gatoriedad de que ningn elemento constructivo pueda invadir su superficie, adems de por su ubicacin res- pecto a la lnea de fachada que se determinar en cada una de las piezas. -Las piezas vivideras sern independientes entre s, de modo que en el camino hacia ellas desde el acceso de la vivienda no se utilice como paso exclusivo otra pieza que no sea un pasillo. Se admitir como excepcin el acceso directo a los dormitorios desde el estar siempre que se aumente la superficie de ste con la correspondiente al espacio de circulacin. El cmputo de la superficie ocupada por dicha circulacin se realizar midiendo un ancho mni- mo de un metro sobre el eje de la misma. -El acceso al cuarto de bao obligatorio se efectuar a travs de los espacios de comunicacin y nunca directamente desde una pieza vividera. Si la vivienda dispone de otros cuartos de aseo, estos podrn tener acceso exclusivo desde un dormitorio. I.A.2.2. Programa mnimo. -La vivienda constar como mnimo de las siguientes piezas: un espacio capaz para estar, comer y cocinar, un dormitorio doble, un cuarto de bao, rea de lavado y patio tendedero. I.A.2.3. Alturas mnimas. I.A.2.3.1. Alturas libres mnimas. -Las alturas libres mnimas entre pavimento acabado y cara inferior de forjado sern de 2,70 m. N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.115 DIARIO OFICIAL DE GALICIA -Las alturas libres mnimas entre pavimento y techo acabados sern de 2,60 m. -En vestbulos, pasillos, cuartos de aseo y cuartos de bao, la altura libre mnima podr reducirse hasta 2,40 m. -En las restantes piezas esta altura libre mnima de 2,40 m podr permitirse, siempre que no exceda, como mximo, el 30% de la superficie til de la pieza. I.A.2.3.2. Piezas bajo cubierta. -No se permite en bajo cubierta alturas inferiores a las citadas en el anterior. I.A.3. Condiciones dimensionales, funcionales y dotacionales. * rea de da. I.A.3.1. Condiciones generales. -El rea de da debe incluir un mbito destinado al estar, otro a cocina y otro a comedor. La superficie til mnima dedicada a esta zona en funcin del nmero de habitaciones y de la superficie til total de la vivienda ser la siguiente: Viviendas de 1 dormitorio o S.U. total50 m 2 rea de da21 m 2 Viviendas de 2 dormitorios o S.U. total60 m 2 rea de da23 m 2 Viviendas de 3 dormitorios o S.U. total80 m 2 rea de da27 m 2 Viviendas de 4 dormitorios o S.U. total90 m 2 rea de da29 m 2 En las viviendas con una superficie til total, mayor que 90 m 2 , la superficie del rea de da se aumentar en proporcin de 3 m 2 por cada 10 m 2 de aumento de la superficie til total de la vivienda. -Las superficies tiles mnimas del estar-comedor-coci- na cuando constituyan una nica pieza sern las sealadas en el punto anterior. -La planta de estar-comedor-cocina deber admitir la inscripcin de un cuadrado de 3,30 m de lado en con- tacto con la lnea de fachada. Se establece un ancho libre mnimo entre paramentos de 2,50 m. Los espacios con anchos menores de 2,50 m no computarn a efec- tos de cumplimento de las superficies mnimas estable- cidas. I.A.3.2. Estar. I.A.3.2.1. Dimensiones superficiales y lineales. -Cuando el estar sea una pieza independiente, la superficie til mnima dedicada a sta en funcin del nmero de habitaciones y la superficie til total de la vivienda ser la siguiente: Viviendas de 1 dormitorio o S.U. total50 m 2 Estar12 m 2 Viviendas de 2 dormitorios o S.U. total60 m 2 Estar14 m 2 Viviendas de 3 dormitorios o S.U. total80 m 2 Estar16 m 2 Viviendas de 4 dormitorios o S.U. total90 m 2 Estar18 m 2 La planta del estar deber admitir la inscripcin de un cuadrado de 3,30 m de lado en contacto con la lnea de fachada. Se establece un ancho libre mnimo entre paramento de 3,30 m. -Si el mbito del comedor se incluyese en el de estar se deber aadir 4 m 2 a cada una de las superficies ti- les mnimas citadas. La planta del estar-comedor deber admitir la inscrip- cin de un cuadrado de 3,30 m de lado en contacto con la lnea de fachada. Se establece un ancho libre mnimo entre paramentos de 2,50 m. Los espacios con anchos menores de 2,50 m no computarn a efectos del cumpli- miento de superficies mnimas establecidas. I.A.3.3. Comedor. I.A.3.3.1. Dimensiones superficiales y lineales. -Cuando el comedor sea una pieza independiente, la superficie til mnima dedicada a sta en funcin del nmero de habitaciones y la superficie til total de la vivienda ser la siguiente: Viviendas de 1 dormitorio o S.U. total50 m 2 Comedor6 m 2 Viviendas de 2 dormitorios o S.U. total60 m 2 Comedor7 m 2 Viviendas de 3 dormitorios o S.U. total80 m 2 Comedor8 m 2 Viviendas de 4 dormitorios o S.U. total90 m 2 Comedor9 m 2 La planta del comedor deber admitir la inscripcin de un cuadrado de 2,40 m por 2,40 que deber estar en contacto con la lnea de fachada. I.A.3.4. Cocina. I.A.3.4.1. Dimensiones superficiales y lineales. -Si la cocina es una pieza independiente su superfi- cie til mnima ser la siguiente: Viviendas de 1 y 2 dormitorios 7 m 2 . Viviendas de 3 o ms dormitorios 9 m 2 . -Se establece un ancho libre mnimo entre paramen- tos de 1,80 m. Se establece un ancho libre mnimo entre encimeras de muebles de cocina de 1,20 m. La longitud mnima del frente del espacio dedicado a mesado ser de 3,60 m. -Si el mbito del comedor se incluyese en el de coci- na se deber sumar 4 m 2 a las superficies tiles mni- mas citadas. -La planta de la cocina-comedor deber admitir la inscripcin de un cuadrado de 2,20 m de lado en con- tacto con la lnea de fachada. -La cocina tendr iluminacin natural directa al exte- rior. En ningn caso la cocina se iluminar y ventilar a travs del rea de lavado o patio tendedero. -El dimensionado de los diferentes equipos y apara- tos de la misma deber ajustarse a las dimensiones pre- vistas en el anexo II. * rea de noche. I.A.3.5. Dormitorios. I.A.3.5.1. Dimensiones superficiales y lineales. -La superficie til mnima de los dormitorios dobles ser de 12 m 2, y en su planta deber admitir la inscrip- cin de un cuadrado de 2,70 m de lado en contacto con la lnea de fachada. En toda vivienda deber existir por lo menos un dormitorio doble. Se establece un ancho libre mnimo entre paramentos de 2,70 m en los dormi- torios dobles. Se admiten distancias menores a 2,70 m en los espa- cios de acceso a los dormitorios pero las superficies de estos espacios de acceso no computarn a efectos de superficie mnima de habitabilidad a excepcin de que los mismos sirvan para el acceso directo al almacena- miento personal o baos/aseos complementarios del cita- do dormitorio hasta un mximo de 1,2 m 2 . 1.116 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 -La superficie til mnima de los dormitorios indivi- duales ser de 8 m 2 . Se establece un ancho libre mni- mo entre paramentos de 2 m en estos. I.A.3.5.2. Almacenamiento personal. -Los dormitorios dispondrn de un espacio para almacenamiento de efectos personales con una super- ficie en planta de 0,75 m 2 por ocupante y de una altu- ra de 2,20 m. -Estos espacios destinados a armarios podrn estar situados en una zona especfica destinada a vestidor o en los pasillos de la vivienda deducindose su superfi- cie de la de los dormitorios a efectos del cumplimiento de las superficies mnimas previstas. * reas complementarias. I.A.3.6. Cuarto de bao obligatorio. -En todas las viviendas se instalar, por lo menos, un cuarto de bao con las siguientes caractersticas. I.A.3.6.1. Dimensiones superficiales y lineales. -El cuarto de bao obligatorio tendr una superficie til mnima de 5 m 2 , con una distancia mnima entre paramentos enfrentados de 1,60 m. -La disposicin de los aparatos sanitarios deber ser tal que permita convertirlo en bao de uso adaptable para personas con movilidad reducida segn la norma- tiva de accesibilidad. I.A.3.7. Cuarto de aseo. -Cuando exista en la vivienda un cuarto de aseo, complementario del cuarto de bao este tendr una dimensin mnima entre paramentos enfrentados de 1,20 m. I.A.3.8. rea de lavado. I.A.3.8.1. Dimensiones superficiales y lineales. -En toda vivienda existir un espacio destinado a rea de lavado con una superficie til mnima de 2 m 2 . Desde el rea de lavado existir un acceso directo al patio tendedero a travs de un hueco de dimensiones mnimas de 1 m1 m y antepecho de 1,10 m. -El rea de lavado podr constituir una pieza autno- ma o incorporarse al cuarto de bao, aseo o cocina manteniendo su carcter independiente con la excep- cionalidad de lo previsto en el apartado I.A.3.4.1. I.A.3.9. Patio tendedero. -En toda vivienda existir un patio vertical ventilado, con aire procedente del exterior, para tendedero de dimensiones mnimas 12 m. Este espacio estar cubierto por un lucernario con una transparencia nomi- nal del 90%, con una superficie mnima de ventilacin equivalente al 0,40 de la superficie en planta del mis- mo. Para garantizar el flujo de aire necesario para el secado de la ropa se dispondr un conducto de entrada de aire en la parte inferior del patn con una superficie mnima de 0,20 m 2 que tomar el aire del exterior del edificio. -Si el tendedero es contiguo a la fachada deber cerrarse para proteger las vistas desde el exterior. -La superficie del tendedero no se podr deducir de la de ninguna otra pieza de la vivienda. -Los aseos pueden abrir huecos de iluminacin y ventilacin complementaria a este patio pero esto no excluir la dotacin de un conducto de ventilacin independiente que garantice el cumplimiento de los parmetros exigidos por el CTE. -Se prohbe la existencia de conductos de ventila- cin/extraccin que reduzcan la superficie mnima establecida o que ventilen directamente al patio-tende- dero. -El tratamiento de las fachadas del patio tendedero se realizar con materiales y superficies que potencien la luminosidad y garanticen la durabilidad y la limpieza. I.A.3.10. Espacios de comunicacin. -Los pasillos tendrn un ancho libre mnimo entre paramentos de 1 m. -El ancho libre mnimo de las puertas de paso ser de 0,80 m, y su altura libre mnima de 2,10 m. -El espacio de acceso interior de la vivienda deber admitir la inscripcin de un cuadrado de 1,50 m de lado libre de obstculos en contacto con la puerta de entrada. I.A.3.11. Espacio de almacenamiento general. -Las viviendas dispondrn de un espacio para alma- cenamiento general, con una superficie en planta de 0,60 m 2 por ocupante y una altura mnima de 2,20 m. -Este espacio podr agruparse con el previsto para el almacenamiento personal en esta normativa. I.A.3.12. Otras piezas. -Toda pieza mayor de 6 m 2 que no quede definida en el presente decreto se ajustar como mnimo a las condiciones exigidas para el dormitorio individual y computar como tal a efectos del dimensionado de la zona de da. I.A.3.13. Dotacin mnima de instalaciones en la vivienda. -En el diseo de las instalaciones se tendr en cuen- ta su compatibilidad con los elementos constructivos y el confort acstico de la vivienda. -Deber garantizarse la accesibilidad a las mismas para facilitar su mantenimiento y renovacin, adems de tener la sectorizacin necesaria tanto en la entrada como en el interior de la vivienda que permita un correcto funcionamiento, uso y conservacin de las mismas. -Toda vivienda deber contar con la dotacin mnima de instalaciones necesarias que permita la adecuada realizacin de las funciones previstas en las diferentes piezas vivideras y servidoras, reguladas en esta norma- tiva y que a continuacin se relacionan: -Red interior de agua fra potable. -Red interior de calefaccin y agua caliente, que en el caso de produccin individual tendr incorporada el elemento generador correspondiente. -Red interior de evacuacin de aparatos sanitarios y electrodomsticos. N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.117 DIARIO OFICIAL DE GALICIA -Red interior de antena de TV y telfono, adems de red de interfona para comunicar las viviendas con el portal del edificio. Los niveles de calidad de las mismas se regularn en los correspondientes reglamentos tcnicos. -En zonas climticas donde no sea posible alcanzar las condiciones de confort, a travs de soluciones bio- climticas y sostenibles, ser necesaria la instalacin de sistemas de acondicionamiento de aire. Se adapta- rn sus caractersticas al vigente Reglamente de Insta- laciones Trmicas del Edificio (RITE). I.A.3.13.1. Equipos y aparatos. -Las piezas de la vivienda: cocina, cuarto de bao, cuarto de aseo y rea de lavado dispondrn de los siguientes equipos o aparatos: Cocina. -Deber reservarse en la misma el espacio necesario para la futura instalacin del fregadero, lavavajillas, frigorfico, horno, cocina y sistema de extraccin mec- nica para los vapores y los contaminantes de la coc- cin. Asimismo, deber dotarse el citado equipamiento de la preinstalacin necesaria para su correcto funciona- miento. -La preinstalacin del fregadero deber contar con suministro de agua fra y caliente y evacuacin con cie- rre hidrulico. -La preinstalacin del sistema de extraccin mecni- ca conectar con un conducto, duradero y resistente, individualizado por vivienda de 150 mm, cuyo traza- do deber tener la mnima desviacin posible. -La preinstalacin de lavavajillas deber contar con toma de agua fra y caliente, adems de toma elctrica. -Los conductos de extraccin de humos, as como los de extraccin para la ventilacin general de las vivien- das y el conducto de extraccin especfico de la cam- pana debern llevarse hasta la cubierta del edificio. En ningn caso saldrn a la fachada, patio interior o patio- tendedero. -En cualquier caso se deber garantizar la seguridad de las personas y uso en el funcionamiento simultneo de las extracciones previstas con anterioridad de acuerdo con la normativa tcnica vigente. -En las cocinas, las zonas expuestas al agua debern ir revestidas de un material impermeable. -Se debern prever espacios adecuados para la gestin de residuos en el interior de la vivienda. Almacenamien- to separativo de basuras para reciclaje: cartn, vidrio, envases, orgnico y varios segn el CTE DB HS 2. Cuartos de bao y aseo. -El cuarto de bao estar compuesto por baera o ducha, lavabo, inodoro y preinstalacin de bid. -Los cuartos de aseo debern ir revestidos de mate- rial impermeable en las zonas expuestas al agua. -Debern disponer de recogida independiente de las aguas grises para su posterior reutilizacin, as como incorporar accesorios que fomenten el ahorro en el con- sumo de agua. rea de lavado. -Se dotar de lavadero y preinstalacin para lavado- ra y secadora. -La preinstalacin de lavadora deber contar con toma de agua fra y caliente, adems de toma elctrica. -En el rea de lavado, las zonas expuestas al agua debern ir revestidas de un material impermeable. I.B. Edificio. I.B.1. Integracin e implantacin. -Todo edificio, adems de cumplir con las condicio- nes urbansticas del planeamiento, deber tener una escala e implantacin coherente con el paisaje natural o urbano de calidad en el que se inserte. I.B.1.1. Escala e integracin en el paisaje. -La implantacin del edificio en el terreno se adapta- r lo mximo posible al perfil natural de este, evitando movimientos de tierra innecesarios. -Asimismo, la disposicin de la edificacin, sus for- mas, materiales y colores armonizarn con los valores de su entorno. I.B.1.2. Implantacin en la trama urbana. -Los edificios situados en entornos urbanos de cali- dad debern respetar las caractersticas volumtricas, tipolgicas y de implantacin existentes, y mantener la integracin ambiental. I.B.2. Condiciones del edificio en relacin con el espacio exterior de calidad. I.B.2.1. Condiciones urbanas de la edificacin. -No se podr invadir el espacio exterior de calidad, tanto pblico como privado, definido en el planeamien- to urbanstico con ningn vuelo de la edificacin. -Se exceptan de lo indicado en el apartado anterior aquellos elementos constructivos y/o espaciales ligeros que, con un ancho mximo de 80 cm y altura libre mnima sobre rasante de 4 m, se adosen a la fachada de la edificacin con la finalidad de mejorar la eficiencia energtica de la edificacin, ya sea por ahorro energ- tico o como proteccin solar. Cuando se produzca una ocupacin del espacio exte- rior de este tipo, se protegern las vistas laterales de las edificaciones colindantes con una distancia del doble de la ocupacin del mismo. - Cuando el tipo de ordenamiento de la edificacin establecida por el planeamiento urbanstico permita la utilizacin de retranqueos y vuelos en la edificacin dentro de la parcela, es decir, sin invadir el espacio exterior de calidad, estos debern preservar el solea- miento, iluminacin natural y relacin con el espacio exterior de las piezas vivideras de las viviendas colin- dantes. I.B.2.2. Condiciones arquitectnicas de la edificacin. -Debern disearse de manera integral y armnica tan- to las fachadas como las cubiertas de la edificacin, as 1.118 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 como cualquier otro elemento constructivo espacial o tc- nico que se incorpore a la envolvente de la edificacin. -Los bajos de la edificacin se terminarn de manera que se garantice que el posterior remate de los locales comerciales no deteriore la imagen arquitectnica de la edificacin en su conjunto. -Cuando aparezcan medianeras permanentes vistas, stas dispondrn de un tratamiento acorde con el dise- o de la envolvente del resto del edificio. I.B.2.2.1. Retranqueos en la edificacin. -De acuerdo con apartado I.B.2.1, podrn disearse retranqueos en la edificacin que no podrn superar la profundidad de 2 m; asimismo habr una distancia mnima perpendicular desde la vivienda colindante de 2 m hasta el inicio del mismo, tal y como aparece en la representacin grfica del anexo II, apartado I.B.2. -El tratamiento y acabado de los paramentos de los retranqueos debern tener una calidad tcnica y cons- tructiva similar al resto de la envolvente de la edifica- cin. -Asimismo, debern tenerse en cuenta las condicio- nes de seguridad contra incendios previstas en el CTE DB SI 2. I.B.2.2.2. Vuelos en la edificacin. -De acuerdo con el apartado I.B.2.1, podrn disear- se vuelos en la edificacin con las siguientes caracte- rsticas: -No podrn sobresalir ms de 1 m de la fachada de la edificacin, debiendo tener cubierta independiente de la general del edificio. -Para permitir iluminacin natural y relacin con el exterior de la edificacin colindante, deber retranquearse por lo menos 1,50 m de la edificacin colindante. Segn las caractersticas de los mismos podrn con- sistir en: -Vuelos ligeros y acristalados. -Galeras. -Terrazas sin cubrir. -Balcones. -El dimensionado de los vuelos ligeros y acristalados deber tener en cuenta el CTE DB HE 1, dada su influencia en la calidad trmica de las viviendas. I.B.3. Patios interiores. -Se denominan patios interiores los patios de parcela dispuestos interiormente en el edificio para proporcio- nar luz natural y calidad ambiental a las piezas de la vivienda o a los espacios del edificio. Los patios interiores en ningn caso tendrn la con- sideracin de espacio libre exterior de calidad. -Los patios podrn estar cubiertos o protegidos mediante soluciones constructivas cuya transparencia y ventilacin natural garanticen la idoneidad de su fun- cin. Para estos casos, el mnimo exigible ser una transparencia nominal del 90% y una superficie de ventilacin equivalente al 0,40 de la superficie en planta. -El tratamiento de las fachadas del patio se realizar con materiales y superficies que potencien la lumino- sidad. I.B.3.1. Dimensionado de patios interiores. -El dimensionado de los mismos vendr determinado en funcin de la existencia o no de piezas vivideras: a) En los patios interiores que den luz natural y cali- dad ambiental a piezas vivideras de la vivienda debe- rn poder inscribir un cuadrado de lado mnimo de 4 m y la distancia desde el paramento en que se siten las ventanas para ventilacin e iluminacin de las mismas hasta el paramento vertical enfrentado ser como mni- mo 1/3 de H, siendo H la altura del patio, medida des- de el suelo acabado de la primera planta que ventile e ilumine a travs de l hasta la coronacin superior del paramento vertical ms alto que lo delimite. b) Todos los patios interiores sern accesibles para su limpieza y tendrn la dotacin de instalaciones necesa- rias desde algn elemento comn del edificio. I.B.4. Espacios comunes. I.B.4.1. Portal. -Es el espacio de acceso desde el exterior de la edi- ficacin a los ncleos de comunicacin interior de la misma. -Tendr un tratamiento adecuado en la composicin arquitectnica de la fachada. En el mbito de la embo- cadura incorporar una placa de identificacin del edi- ficio, y un dispositivo de comunicacin y apertura auto- mtica con todas las viviendas. -No se permite que un mismo portal sirva de acceso nico para viviendas y locales de uso diferente (comer- cial, hotelero, oficinas ). Con la excepcin de aque- llas actividades en las que se deban compatibilizar vivienda y trabajo. I.B.4.1.1. Acceso. -El plano de la puerta de acceso estar retrasado un mnimo de 1,20 m sobre el plano de alineacin de fachada formando un hueco para iluminacin y acceso con un ancho y altura mnimos libres de 2,40 m. La puerta de acceso tendr un ancho libre mnimo de 0,90 m y una altura libre mnima de 2,20 m. -La embocadura de acceso al portal se disear de manera que aporte iluminacin natural. -Podr sustituirse, segn el caso, el escaln de 12 cm, previsto en la norma de accesibilidad por un desnivel. I.B.4.1.2. mbito interior del portal. -La planta del portal deber admitir la inscripcin de un cuadrado de lado mnimo de 2,40 m en contacto con la zona de acceso. Deber, adems, tener una altura libre mnima de 3 m. Se establece un ancho libre mni- mo de 1,50 m para el portal. N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.119 DIARIO OFICIAL DE GALICIA -El cuadrado mnimo definido para dimensionar el mbito interior del portal no se puede invadir por el barrido de la puerta de acceso. -Es obligatorio que exista un recorrido adaptado para personas con movilidad reducida desde la puerta de acceso hasta los ascensores o hueco de ascensor. -Existir un espacio destinado a casilleros postales para cada vivienda, que no invadir dicho mbito mni- mo establecido. I.B.4.1.3. reas de acceso a ascensores y escaleras. -Esta zona tendr un ancho libre mnimo de 2 m en toda su extensin y, adems, en su planta deber admi- tir la inscripcin de un rectngulo de dimensiones mnimas 2,40 m1,50 m. Deber, adems , tener una altura libre mnima de 2,40 m. -En el caso de que no fuese obligatoria la instalacin de ascensor, siempre se deber respetar igualmente este mbito, teniendo en cuenta la obligacin de dise- ar un hueco para su futura implantacin, segn el apartado II.B.4.2.1. I.B.4.2. Escaleras. Se distinguen dos situaciones: -Situacin A: edificios en los que no sea exigible el ascensor segn el apartado I.B.4.4. -Situacin B: edificios en los que sea exigible el ascensor segn el apartado I.B.4.4 . Para ambas situaciones (A o B) la altura libre mni- ma ser de 2,40 m. I.B.4.2.1. Dimensionado de las escaleras. -El ancho libre mnimo entre paramentos para una escalera de un tramo ser de 1,20 m y, si es de dos tra- mos, de 2,40 m. -El ancho libre mnimo de escalones ser 1 m. Y las dimensiones libres de mesetas intermedias o descansos cuando no sirvan de acceso a pasillos de distribucin sern iguales a dicho ancho libre mnimo del escaln. Las escaleras cumplirn adems lo dispuesto en el DB SU del CTE. -Ser obligatorio, en los edificios tipo A, tener previs- to un hueco libre y continuo en toda la altura del edifi- cio (incluidos stanos) en cuya planta se podr inscribir un cuadrado de lado mnimo de 1,60 m para la instala- cin futura de un ascensor. La ubicacin de este hueco se tendr en cuenta en el diseo del portal del edificio y en los descansos de acceso a las viviendas. I.B.4.2.2. Iluminacin de las escaleras. -Todo ncleo de escalera contar con iluminacin natural y/o artificial suficiente para su uso, segn la normativa vigente del CTE. -La iluminacin natural ser obligatoria en el caso de escaleras en la situacin A. Dicha iluminacin natural, se puede establecer por medio de huecos a fachadas o patios, cuya superficie mnima ser de 1 m 2 en cada planta. -Se admitir iluminacin cenital, por medio de un lucernario que disponga de una superficie mnima equivalente a 2/3 de la superficie de la caja de escale- ra. En este caso el hueco central de la escalera queda- r libre en toda su altura y en el deber poder inscri- birse un cuadrado de lado mnimo de 1,60 metros. Este hueco est pensado para la futura posible instalacin de un ascensor acristalado. La ubicacin de este ele- mento se tendr en cuenta en el diseo de la estructu- ra del edificio (foso), el portal del edificio y de los des- cansos de acceso a las viviendas que estarn previstos para el futuro ascensor. I.B.4.2.3. Ventilacin de las escaleras. -Se cumplirn das disposiciones del DB SI del CTE. I.B.4.3. Espacios de comunicacin. -El acceso a las viviendas habr de efectuarse a tra- vs de un espacio pblico o de uso comn. La altura libre mnima de estos espacios ser de 2,40 metros. -En cada planta deber existir un espacio libre de obstculos donde se podr inscribir un rectngulo de dimensiones mnimas 2,401,50 metros. Adems, el ancho libre mnimo entre paramentos enfrentados ser de 1,50 metros. -Si el pasillo tiene una longitud total comprendida entre 5 y 15 metros, y con objeto de conseguir una mayor calidad espacial y ambiental, ser obligatoria su iluminacin natural a travs de un patio mnimo de 22 siendo el paramento contiguo al pasillo traslcido. En el caso de superarse dicha longitud, deber disearse un patio similar por cada fraccin inferior o igual a 15 m. Dichos patios sern accesibles y contarn con las instalaciones necesarias para su mantenimiento. -Las puertas de entrada a la vivienda sern de dimensiones tales que dejarn un paso de un ancho libre mnimo de 0,80 metros y una altura libre mnima de 2,20 metros. I.B.4.4. Ascensores. -En el caso de que cualquier recorrido interior en el edificio suponga subir o bajar un desnivel igual o supe- rior a 10,75 metros por el interior, ser obligatoria la instalacin de ascensores en nmero de uno por cada 20 viviendas. -Si el desnivel es de 25 metros o mayor, el nmero mnimo de ascensores ser de dos. Este desnivel se medir desde la rasante de la calle hasta el suelo aca- bado de la ltima vivienda a la que se acceda. -Si existe garaje y/o trasteros en los stanos del edifi- cio o trasteros en bajo cubierta estarn comunicados con el resto de las plantas a travs del ascensor (o hue- co de ascensor para su futura instalacin). -El ascensor y su desembarco en cada planta y el ncleo de escaleras sern siempre espacios comunica- dos entre s, existir en todos los casos una continuidad fsica entre ambos. I.B.4.5. Espacios comunitarios. -En promociones a partir de 50 viviendas se dotar a las mismas de uno o varios espacios comunitarios de fcil acceso dedicados a usos mltiples para la comu- nidad de propietarios. La superficie til mnima de dicho espacio ser de por lo menos 1 m 2 por vivienda y sus caractersticas las de pieza vividera. 1.120 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 I.B.4.5.1. Recintos para instalaciones. -Todo edificio comunitario contar con recintos o cuartos independientes para los equipos de medida de las diferentes instalaciones, fontanera, captacin de energa, electricidad, telecomunicaciones, calefaccin, gas, ascensores, etc. que se ajustarn, en su dimensio- nado y condiciones de uso, a las reglamentaciones vigentes de cada instalacin. I.B.4.5.2. Recintos para almacenamiento de residuos slidos. -Todo edificio comunitario dispondr de un recinto apto para el almacenamiento de residuos slidos sus- ceptibles de generarse en las viviendas a las que sirva. Dicho recinto tendr acceso directo desde espacios comunitarios, y sus caractersticas y dimensiones ven- drn definidas segn el CTE DB-HS-2. I.B.5. Trasteros. Son aquellos espacios de almacenamiento anexos e independientes a las viviendas, situados en el propio edificio, con accesos a travs de los espacios comunes del edificio. I.B.5.1.1. Dimensiones. -La superficie til mnima para un trastero ser de 6 m 2 . No computarn alturas libres inferiores a 2,10 metros. Los pasillos de acceso a trasteros tendrn un ancho libre mni- mo de 1,50 metros. I.B.5.1.2. Dotacin de instalaciones. -Cada trastero dispondr de un punto de luz, una toma de corriente elctrica adems de cumplir con lo dispuesto en el CTE DB-SI. I.B.6. Garajes colectivos. -Este apartado ser de aplicacin a los locales de uso como garaje, vinculados a edificios cuyo uso dominan- te sea el de vivienda. Estos garajes quedarn definidos en los planos de planta y seccin, con delimitacin de los accesos, rampas, pendientes, vas, direcciones de circulacin y plazas de aparcamiento. Su ubicacin estar regulada por las prescripciones de planeamiento, normas y ordenanzas aplicables a dicho uso en cada caso. La adecuacin al uso requerir el estudio pormenori- zado de iluminacin, ventilacin, instalaciones y medi- das correctoras necesarias, de acuerdo con la normati- va vigente. I.B.6.1. rea de acceso. -Es la superficie de trnsito entre la va pblica y las vas de circulacin propias del local. Su diseo permitir en este rea el estacionamiento momentneo y no interferir con la circulacin de la va pblica. En aquellos casos en los que se cuente con la dota- cin de un sistema de apertura automatizada mediante control a distancia, los elementos de cierre podrn ser coincidentes con la alineacin de fachada. En este caso, habr que mantener la dotacin del rea de acce- so, hacia el interior, entre dicho cierre y el inicio de la rampa o va de acceso. I.B.6.1.1. Dimensiones del rea de acceso. -El ancho libre mnimo del rea de acceso para una capacidad menor o igual a 100 vehculos y con acceso nico desde vas de ancho mayor o igual a 15 m ser de 3 m y, si el acceso es desde vas de ancho menor a 15 m, ser de 4 m. En cambio, para una capacidad supe- rior a 100 vehculos el ancho mnimo ser de 5 m o dos accesos independientes de 3 m. -El fondo libre mnimo del rea de acceso, sin incluir superficies de dominio pblico, ser de 4,70 m. -La altura libre mnima del rea de acceso ser 2,30 m, permitindose una altura crtica en elementos aislados sin pasar del 15% de la superficie til de 2,10 m. -La pendiente mxima admisible para la zona de acceso ser del 5%. -La puerta tendr como ancho mnimo el 90% de la va interior a la que sirva, y una altura libre mnima de 2,10 m medidos con la puerta abierta, y se encontrar siempre en el plano de alineacin de fachada del inmueble o ali- neado con la puerta del portal. Segn el CTE DB SU 7 existir un acceso peatonal al garaje independiente y con las condiciones indicadas en el mismo. I.B.6.2. Vas de circulacin y distribucin. -Son las encargadas de la comunicacin entre el rea de acceso y los aparcamientos. -Las vas de acceso garantizarn el dominio visual (directo o instrumental) a los conductores de todo tra- mo en el que no sea posible el cruce de vehculos. -Las vas de distribucin permitirn el acceso a todas las plazas en estado de ocupacin mxima. Los sentidos de circulacin estarn sealizados en su pavimento. I.B.6.2.1. Dimensiones de las vas o rampas de circu- lacin. -Las vas o rampas de circulacin tendrn una pen- diente mxima del 18% en tramos rectos, y del 14% en tramos curvos, medida sobre el eje de la va. -El ancho libre mnimo de las vas o rampas de circu- lacin ser de 3 m, y para ms de 100 vehculos y acce- so nico ser de 5 m, aumentndose en 0,30 metros en la cara exterior de los giros. -El radio de giro mnimo, medido en el eje de un carril ser de 5,50 m. -La altura libre mnima ser de 2,30 m, permitindo- se una altura crtica en elementos aislados sin pasar del 15% de la superficie til de 2,10 m. I.B.6.2.2. Dimensiones de las vas de distribucin y reparto. -El ancho libre mnimo de las vas de distribucin y reparto con aparcamientos en batera ser de 4,50 m. Si se trata de vas con aparcamientos en lnea, el ngu- lo45 ser de 3,30 m, e para terminar, si se trata de vas sin acceso a plazas, el ancho mnimo ser de 3 m. -El radio de giro mnimo, medido en el eje de la va, ser de 5,50 m. -La altura libre mnima ser 2,30 m, permitindose una altura crtica en elementos aislados sin pasar del 15% de la superficie til de 2,10 m. N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.121 DIARIO OFICIAL DE GALICIA -La pendiente mxima de este tipo de vas ser del 5%. I.B.6.3. reas de aparcamiento. Su organizacin permitir el acceso directo a todas las plazas. I.B.6.3.1. Dimensiones de las reas de aparcamiento. -La longitud libre mnima de cada plaza de aparcamien- to ser de 4,70 m y su ancho libre mnimo de 2,40 m. Las plazas de aparcamiento se dibujarn tanto en el proyecto como en la obra ejecutada. La altura libre mnima ser de 2,20m, permitindose una altura crtica, enmenos del 20% de su superficie de 2 m. -Todos los edificios presentarn por lo menos 1 plaza de aparcamiento adaptada para el uso de discapacita- dos. Se aadir 1 plaza ms adaptada por cada 33 pla- zas que el rea de aparcamiento contenga. En aquellos supuestos en que el edificio cuente con viviendas aptas para el uso de discapacitados, se reservar tambin plazas de aparcamiento en igual nmero que stas. Las dimensiones de estas plazas sern reguladas por la ley -vigente en su momento- sobre accesibilidad y supre- sin de barreras. -En ningn caso se permitir la disposicin de plazas cerradas independientes de aparcamiento por cuestio- nes de seguridad y visibilidad. -Todas las plazas debern permitir el acceso y la capacidad de maniobra. En aquellas plazas de acceso conflictivo se justificar grficamente la capacidad de maniobra de los vehculos. I.B.6.4. Accesos peatonales. -Su diseo se ajustar a lo establecido en el CTE DB SI. I.B.6.5. Dotaciones e instalaciones. -El uso del garaje, as como otros servicios de mante- nimiento compatibles con estos, precisan la adecua- cin del local con unas dotaciones suficientes de ilumi- nacin, ventilacin y calidad del aire interior, aislamiento acstico, seguridad de utilizacin y seguri- dad contra incendios que, como mnimo, sern las fija- das en las normativas vigentes al respecto. Todos los garajes estarn dotados, de por lo menos, una toma de agua, almacn y un sumidero. I.B.7. Dotacin de instalaciones. -Los edificios de vivienda debern contar con el siguiente nivel dotacional de instalaciones: -Instalacin de fontanera. -Instalacin elctrica. -Instalacin de saneamiento. -Instalacin de telecomunicaciones (televisin, telefona...). -Instalacin de interfona y de alumbrado comn. -Instalacin de tratamiento y reutilizacin de aguas grises y pluviales. -Instalacin de paneles solares. En su caso, segn las caractersticas del edificio y sistema adoptado: -Instalacin de ascensores. -Instalacin de calefaccin y agua caliente sanitaria. -Instalacin de ventilacin. -Instalacin de otras energas renovables. -Los niveles de calidad de las citadas instalaciones, se regularn a travs de su normativa especfica. -En el edificio debern contemplarse el diseo de los cuartos de contadores e instalaciones precisas para el desarrollo de las mismas, sin interferir en los espacios comunes previstos en esta normativa. -En ningn caso, el trazado de las instalaciones comunes podr invadir los espacios privativos de las viviendas, incluido los trasteros. -Asimismo, las instalaciones debern discurrir a tra- vs de un espacio comn de la edificacin accesible y convenientemente sealado y sin interferencia con otros elementos constructivos que puedan deteriorar el nivel de confort acstico de las viviendas (vibraciones, nivel acstico alto ). I.C. Entorno. I.C.1. Espacios exteriores de calidadpblicos y privados. -Las caractersticas de los espacios comunitarios, tanto pblicos como privados, sern homogneas, slo diferenciadas por la propiedad y condiciones de uso que debern definirse en el planeamiento. -El espacio exterior de calidad, tanto pblico como privado, ser diseado con criterios de sostenibilidad. Este diseo se justificar tanto en el planeamiento como en los proyectos de urbanizacin y edificacin. I.C.2. Accesibilidad. -Los instrumentos de ordenacin y las obras de urbanizacin deben garantizar la accesibilidad a estos espacios exteriores de calidad de acuerdo con el Real decreto 505/2007, de 20 de abril, por el que se aprueban las condiciones bsicas de accesibilidad y no discriminacin de las personas con discapacidad para el acceso y utilizacin de los espacios pblicos urbanizados y edificaciones, as como la Ley 8/1997, de 20 de agosto, de accesibilidad y supresin de barreras en la comunidad autnoma, y su regulacin (Decreto 35/2000) y dems normativa que resulte de aplicacin en esta materia. I.C.3. Caractersticas referenciales de los espacios exteriores de calidad pblicos inmediatos al edificio. -Deber existir una coherencia de diseo entre el espacio pblico y los edificios colindantes. -Todo espacio pblico deber contar con elementos adecuados tales como zonas peatonales, mobiliario, alumbrado y otros servicios de infraestructuras. I.C.4. Caractersticas referenciales del espacio exterior de calidad privado inmediato al edificio. -Se engloban dentro de este espacio aquellos esta- blecidos por el planeamiento municipal. -El espacio deber ser accesible, por motivos de seguridad, desde la va pblica y los espacios comu- nes de la edificacin. -Las caractersticas de diseo y calidad de estos espacios, sern homogneas con las del espacio exte- rior de calidad pblico. 1.122 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 -Deber existir una coherencia de diseo entre el espacio pblico y los edificios colindantes. I.C.5. Viviendas en planta baja. -En el caso de disearse vivienda en planta baja, sta deber contar con un espacio exterior privativo de la misma de un ancho mnimo de 3 m. -El diseo del lmite de este espacio exterior priva- tivo de la vivienda deber garantizar el nivel de pri- vacidad de los usuarios de la vivienda as como la calidad de los espacios exteriores colindantes. I.D. Vivenda unifamiliar aislada. Con carcter complementario a las condiciones generales recogidas en esta normativa, las viviendas unifamiliares aisladas, debern cumplir las siguientes determinaciones. I.D.1. Integracin en el paisaje y en el entorno. I.D.1.1. Escala. -La escala de la edificacin ser acorde con el pai- saje circundante y con las construcciones rurales tra- dicionales del entorno inmediato. I.D.1.2. Materiales y colores. -En los casos en que en el entorno de las viviendas unifamiliares y aisladas sea dominante la utilizacin de materiales tradicionales como la piedra, la teja o la pizarra, se podrn utilizar en las nuevas intervencio- nes estos materiales como elemento integrador sin adoptar soluciones mimticas a las de las arquitectu- ras existentes. -Deber preverse la integracin de las viviendas en el entorno de manera que los colores empleados armonicen con el paisaje existente. -Asimismo, se valorar la utilizacin de cubiertas ajardinadas que faciliten la integracin de la vivien- da unifamiliar en el paisaje y mejoren el comporta- miento energtico de la misma. I.D.2. Condiciones de diseo, calidad y sostenibilidad. I.D.2.1. Vivenda unifamiliar aislada exterior. -Tendrn dicha consideracin aquellas viviendas en las que todas sus piezas vivideras, sin excepcin, tie- nen soleamiento, luz natural y relacin exterior a tra- vs de la parcela. I.D.2.2. Soleamiento, luz natural y relacin con el espacio exterior de la parcela. I.D.2.2.1. Criterios bioclimticos en el diseo de las viviendas unifamiliares aisladas. -Debern extenderse el mximo nmero de piezas vivideras a los criterios bioclimticos de orientacin, soleamiento e iluminacin natural. -Ninguna pieza vividera en este tipo de vivienda podr tener orientacin nica al norte, salvo en aque- llas reas geogrficas cuyas caractersticas climatol- gicas permitan su utilizacin con criterios bioclimti- cos y sostenibles o en emplazamientos que por sus caractersticas paisajsticas lo aconsejen. -Las soluciones constructivas de los cerramientos de la vivienda debern tener en consideracin su comportamiento trmico en relacin con el confort de los usuarios de la misma. I.D.2.2.2. Implantacin, tratamiento y relacin de la vivienda con el espacio exterior de la parcela. -La edificacin de las viviendas unifamiliares se adaptar a la topografa del lugar, debiendo minimi- zarse el movimiento de tierras. -En ningn punto de cualquiera de sus fachadas de la misma podr superarse la altura de 7 m respecto a la rasante lindante con la fachada. -Deber disearse en su integridad la totalidad de la parcela, minimizndose el riesgo en la utilizacin de la misma por parte de los usuarios de la vivienda. -Se procurar que el mayor nmero de piezas vivi- deras tengan relacin directa y accesibilidad desde la parcela. I.D.2.3. Calidad ambiental y sostenibilidad. I.D.2.3.1. Salubridad. -Toda vivienda unifamiliar aislada deber separarse del terreno con un espacio mnimo de 60 cm desde el nivel inferior del forjado y garantizar un nivel de ven- tilacin cruzada suficiente que minimice el riesgo de penetracin del aire exterior contaminado en el inte- rior de la vivienda, as como el riesgo de humedad procedente del terreno. Asimismo, se tendr especial consideracin en la eliminacin de la posible contaminacin de las viviendas por gas radn. -La distancia mnima de pozos de abastecimiento de agua con respecto a cualquier fosa sptica o fuente de contaminacin ser de 20 m. -En caso de la inexistencia de saneamiento urbano deber preverse el tratamiento individual de las aguas residuales segn el NTE-ISD para su posterior decanta- cin y filtracin al terreno por zanjas filtrantes. En nin- gn caso podrn verterse las aguas pluviales o las deri- vadas de aguas de lavadora, cocina, etc. a dicho sistema. I.D.2.3.2. Ahorro energtico y reciclaje. -El nivel de aislamiento trmico de la envolvente de este tipo de viviendas deber mejorar en un 20% los niveles mnimos establecidos en el CTE. -Asimismo, el porcentaje de agua caliente sanitaria que deber suministrarse por medio de paneles sola- res u otras energas alternativas, en las zonas 1 y 2 segn lo establecido en el CTE, deber alcanzar el 50% y el 70% en la zona 3. -En el tratamiento de la parcela deber preverse un espacio para el reciclaje de los productos orgnicos de la vivienda, con una superficie til mnima de 4 m 2 . -Las aguas grises y pluviales deberntener untratamien- to que permita la posterior reutilizacin de las mismas. I.D.3. Condiciones generales. I.D.3.1. Programa mnimo. -Adems de las exigencias establecidas en el apar- tado II.A.2, en la programacin funcional de las viviendas unifamiliares aisladas deber preverse una zona para almacenaje de utensilios de mantenimiento de la parcela con una superficie mnima til de 9 m 2 . I.D.3.2. Alturas mnimas. -Las alturas libres mnimas entre pavimento acaba- do y cara inferior de forjado sern de 2,70 m. N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.123 DIARIO OFICIAL DE GALICIA -Las alturas libres mnimas entre pavimento y techo acabados sern de 2,60 m. -En vestbulos, pasillos, cuartos de aseo y cuartos de bao, la altura libre mnima podr reducirse hasta 2,40 m. -En las restantes piezas esta altura libre mnima de 2,40 m podr permitirse, siempre que no exceda, como mximo, el 30% de la superficie til de la pieza. -En piezas abuhardilladas, la altura libre mnima entre pavimento y techo, acabados para el cmputo de superficie a efectos de habitabilidad ser de 1,80 m, siempre que la pieza tenga una altura superior a 2,60 m en el 50% de su superficie. Deber mantener- se, en este caso como mnimo, el volumen que le correspondera de aplicar las superficies y alturas exigidas en los prrafos anteriores. -En caso de ventanas en el faldn de cubierta, dicha superficie mnima podr reducirse a 1/10 de la superfi- cie til de su planta. Estas ventanas de piezas abuhardi- lladas debern nacer con una altura mxima de antepe- cho de 1,10 metros y su mecanismo de apertura a una altura mxima de 1,50 metros. La altura libre mnima en la parte superior de la ventana ser de 2 metros. II. MBITOS DE PLANEAMIENTO CON ORDENACIN DETALLADA VIGENTE Definicin: comprende los mbitos con planeamien- to detallado vigente. II.A. Vivienda. II.A.1. Condiciones de diseo, calidad y sostenibilidad. II.A.1.1. Caractersticas de las viviendas. -En el diseo de las viviendas comprendidas en los mbitos do planeamiento de este apartado II deber conseguirse que el mayor nmero de piezas vivideras (estar, cocina, comedor, dormitorios, etc) tengan ilu- minacin natural y relacin con el exterior bien a tra- vs de calles y plazas pblicas definidas en la orde- nacin detallada del planeamiento o a travs de aquellos espacios exteriores pblicos o privados, denominados patios de manzana, donde sea posible la inscripcin de un crculo de dimetro H (siendo H la altura de la edificacin ms desfavorable que configu- re dicho espacio). -Salvo las estancias (estares, estar-comedor, estar- cocinas) que debern tener iluminacin natural y relacin exterior a travs de los espacios exteriores definidos en el prrafo anterior, el resto de piezas vivideras (cocina, dormitorios ...) podrn tener ilumi- nacin natural y relacin directa con el exterior bien a travs de los espacios exteriores regulados en los apartados anteriores o bien a travs de los patios inte- riores previstos en el apartado II.B.3. II.A.1.2. Soleamiento, luz natural y relacin con el exterior. II.A.1.2.1. Soleamiento. -En la configuracin y diseo de las viviendas debe- r garantizarse que alguna de las piezas vivideras dis- fruta de luz solar. II.A.1.2.2. Luz natural. -Toda pieza vividera tendr iluminacin natural directa desde el exterior por medio de una ventana situada en el plano vertical de la fachada que dispon- ga de una superficie mnima de 1/8 de la superficie til de su planta. -Cuando la pieza vividera se ilumine a travs de una terraza cubierta de profundidad superior a 2 metros, la superficie mnima de iluminacin natural ser 1/6 de la superficie til de la pieza. La profundidad mxi- ma de la citada terraza no podr superar los 3 m y la longitud ser siempre mayor o igual a su profundidad. -La iluminacin natural de las piezas vivideras podr efectuarse a travs de galeras de profundidad mxima de 1,50 m. En este caso la superficie mnima de iluminacin entre pieza y galera ser 1/6 de la superficie til de la pieza y deber mantenerse la con- tinuidad de la envolvente principal de la edificacin. -La profundidad mxima de las piezas medida per- pendicularmente a la fuente de iluminacin natural ser de 7,50 m. Podrn alcanzarse profundidades superiores siempre que esta dimensin sea como mximo 1,5 veces el ancho mnimo de la pieza, sien- do la superficie mnima de iluminacin natural de 1/6 da superficie til de la pieza. -No se admite la iluminacin natural de piezas vivi- deras slo a travs de ventanas situadas en el faldn de cubierta. II.A.1.2.3. Relacin con el exterior. -Con el diseo de las ventanas, as como su forma y disposicin, deber garantizarse a los futuros usuarios de la vivienda la relacin visual con el espacio exte- rior desde el interior de la misma. De tal manera, la altura mxima de la parte inferior de la ventana, por lo menos en el estar de la vivienda, no podr superar los 45 cm. -La documentacin de los proyectos bsicos y/o de ejecucin deber incluir una memoria en la que se justifique el tipo de ventana elegida as como los alza- dos interiores de las fachadas de las viviendas con la situacin de las mismas. II.A.1.3. Calidad ambiental y sostenibilidad. -Deber garantizarse que como consecuencia del diseo del edificio, as como de la implantacin en el mismo de otros usos o actividades complementarias de la edificacin, la calidad del aire exterior utilizado en la renovacin del aire interior de las viviendas no se encuentra contaminado. -En la configuracin de la vivienda, y con objeto de mejorar el diseo de la calidad ambiental de las viviendas, deber potenciarse la implantacin de la ventilacin cruzada que favorezca la renovacin del aire interior de la misma, independientemente del cumplimiento de la normativa DB HS 3 Calidad del aire interior del CTE. -Con carcter complementario a esta normativa, la Administracin autonmica regular una implanta- cin progresiva de distintivos de calidad que tenga en consideracin la utilizacin de materiales saludables y no contaminantes. -Debern implantarse sistemas de regulacin de la renovacin de aire interior de las viviendas que ten- gan en cuenta el nivel de ocupacin de la misma. 1.124 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 -Asimismo, la Administracin autonmica fomenta- r la implantacin de procesos constructivos que mini- micen la produccin de residuos y la utilizacin de materiales que provengan de procesos de reciclaje. II.A.2. Condiciones espaciales. II.A.2.1. Composicin y compartimentacin. -Para la aplicacin de esta normativa, la composicin de las viviendas se estructura en las siguientes reas: -rea de da. -rea de noche. -rea complementaria. -La distribucin de la vivienda debe ser apropiada a las necesidades de sus ocupantes, siendo deseable tambin su flexibilidad ante un posible cambio de las mismas. -Asimismo, y con el objeto de facilitar y verificar la aplicacin de esta norma, en el anexo II se establecen los criterios de aplicacin, dimensionado bsico del mobilia- rio tipo y caractersticas de los espacios libres exteriores. -La calidad espacial de las piezas vivideras y servi- doras reguladas en esta normativa se determina por la obligatoriedad de inscribir en la planta de las piezas la forma geomtrica de un cuadrado as como en la obligatoriedad de que ningn elemento constructivo pueda invadir su superficie, adems de por su ubica- cin respecto a la lnea de fachada que se determina- r en cada una de las piezas. -Las piezas vivideras sern independientes entre s, de modo que en el camino hacia ellas desde el acce- so de la vivienda no se utilice como paso exclusivo otra pieza que no sea un pasillo. Se admitir como excepcin, el acceso directo a los dormitorios desde el estar siempre que se aumente la superficie de este con la correspondiente al espacio de circulacin. El cmputo de la superficie ocupada por dicha circulacin se realizar midiendo un ancho mnimo de un metro sobre el eje de la misma. -El acceso al cuarto de bao obligatorio se efectua- r a travs de los espacios de comunicacin y nunca directamente desde una pieza vividera. Si la vivienda dispone de otros cuartos de aseo, estos podrn tener acceso exclusivo desde un dormitorio. II.A.2.2. Programa mnimo. -La vivienda constar como mnimo de las siguien- tes piezas: un espacio capaz para estar, comer y coci- nar, un dormitorio doble, un cuarto de bao, rea de lavado y patio tendedero. II.A.2.3. Alturas mnimas. II.A.2.3.1. Alturas libres mnimas. -Las alturas libres mnimas entre pavimentos y techo acabado sern como mnimo de 2,50 m. -En vestbulos, pasillos, cuartos de aseo o bao, la altura mnima podr disminuirse hasta 2,20 m. -En las restantes piezas esta altura libre mnima de 2,20 m podr admitirse como mximo en el 30% de la superficie til de la pieza, siendo preciso en este caso ampliar la superficie til de las mismas en una canti- dad equivalente para alcanzar el volumen previsto. II.A.2.3.2. Piezas bajo cubierta. -En las piezas abuhardilladas la altura mnima para el cmputo de superficie til ser de 1,50 m, debin- dose incrementar, en este caso, la superficie til de la pieza para compensar las caractersticas volumtricas de dicho espacio (1,50 m> H <2,50 m). Por eso la superficie til incrementada se calcular sobre una altura de 2,50 m independiente de la configuracin volumtrica de la pieza. II.A.3. Condiciones dimensionales, funcionales y dotacionales. * rea de da. II.A.3.1. Condiciones generales. -El rea de da debe incluir un mbito destinado al estar, otro a cocina y otro a comedor. La superficie til mnima dedicada a esta zona en funcin del nmero de habitaciones y de la superficie til total de la vivienda ser la siguiente: Viviendas de 1 dormitorio o S.U. total50 m 2 rea de da21 m 2 Viviendas de 2 dormitorios o S.U. total60 m 2 rea de da23 m 2 Viviendas de 3 dormitorios o S.U. total80 m 2 rea de da27 m 2 Viviendas de 4 dormitorios o S.U. total90 m 2 rea de da29 m 2 En las viviendas con una superficie til total mayor de 90 m 2, la superficie del rea de da se aumentar en proporcin de 3 m 2 por cada 10 m 2 de aumento de la superficie til total de la vivienda. -Las superficies tiles mnimas del estar-comedor- cocina cuando constituyan una nica pieza sern las sealadas en el punto anterior. -La planta de estar-comedor-cocina deber admitir la inscripcin de un cuadrado de 3,30 m de lado en contacto con la lnea de fachada. Se establece un ancho libre mnimo entre paramentos de 2,50 m. Los espacios con anchos menores de 2,50 m no computa- rn a efectos de cumplimiento de las superficies mni- mas establecidas. II.A.3.2. Estar. II.A.3.2.1. Dimensiones superficiales y lineales. -Cando el estar sea una pieza independiente, la superficie til mnima dedicada a ste, en funcin del nmero de habitaciones y la superficie til total de la vivienda ser la siguiente: Viviendas de 1 dormitorio o S.U. total50 m 2 Estar12 m 2 Viviendas de 2 dormitorios o S.U. total60 m 2 Estar14 m 2 Viviendas de 3 dormitorios o S.U. total80 m 2 Estar16 m 2 Viviendas de 4 dormitorios o S.U. total90 m 2 Estar18 m 2 La planta del estar deber admitir la inscripcin de un cuadrado de 3,30 m de lado en contacto con la lnea de fachada. Se establece un ancho libre mnimo entre paramento de 3,30 m. -Si el mbito del comedor se incluyese en el de estar, se deber aadir 4 m 2 a cada una de las super- ficies tiles mnimas citadas. La planta del estar-comedor deber admitir la ins- cripcin de un cuadrado de 3,30 m de lado en contac- to con la lnea de fachada. Se establece un ancho libre mnimo entre paramentos de 2,50 m. Los espacios con anchos menores de 2,50 m no computarn a efectos del cumplimiento de superficies mnimas establecidas. N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.125 DIARIO OFICIAL DE GALICIA II.A.3.3. Comedor. II.A.3.3.1. Dimensiones superficiales y lineales. -Cuando el comedor sea una pieza independiente, la superficie til mnima dedicada a sta, en funcin del nmero de habitaciones y la superficie til total de la vivienda ser la siguiente: Viviendas de 1 dormitorio o S.U. total50 m 2 Comedor6 m 2 Viviendas de 2 dormitorios o S.U. total60 m 2 Comedor7 m 2 Viviendas de 3 dormitorios o S.U. total80 m 2 Comedor8 m 2 Viviendas de 4 dormitorios o S.U. total90 m 2 Comedor9 m 2 La planta del comedor deber admitir la inscripcin de un cuadrado de 2,40 m por 2,40 que deber estar en contacto con la lnea de fachada. II.A.3.4. Cocina. II.A.3.4.1. Dimensiones superficiales y lineales. -Si la cocina es una pieza independiente su superfi- cie til mnima ser la siguiente: Viviendas de 1 y 2 dormitorios 7 m 2 . Viviendas de 3 o ms dormitorios 9 m 2 . -Se establece un ancho libre mnimo entre para- mentos de 1,80 m. Se establece un ancho libre mni- mo entre mesetas de muebles de cocina de 1,20 m. La longitud mnima del frente del espacio dedicado a mesado ser de 3,60 m. -Si el mbito del comedor se incluyese en el de la cocina se debern sumar 5 m 2 a las superficies tiles mnimas citadas. -La planta de la cocina-comedor deber admitir la inscripcin de un cuadrado de 2,20 m de lado en con- tacto con la lnea de fachada. -La cocina tendr iluminacin natural directa al exterior. En ningn caso la cocina se iluminar y ven- tilar a travs del rea de lavado o patio-tendedero. -El dimensionado de los diferentes equipos y apara- tos de la misma, deber ajustarse a las dimensiones previstas en el anexo II. * rea de noche. II.A.3.5. Dormitorios. II.A.3.5.1. Dimensiones superficiales y lineales. -La superficie til mnima de los dormitorios dobles ser de 12 m 2 , y en su planta deber admitir la ins- cripcin de un cuadrado de 2,70 m de lado en contac- to con la lnea de fachada. En toda vivienda deber existir por lo menos un dormitorio doble. Se estable- ce un ancho libre mnimo entre paramentos de 2,70 m en los dormitorios dobles. Se admiten distancias menores a 2,70 m en los espa- cios de acceso a los dormitorios pero las superficies de estos espacios de acceso no computarn a efectos de superficie mnima de habitabilidad a excepcin de que sirvan para el acceso directo al almacenamiento perso- nal o baos/aseos complementarios del citado dormito- rio hasta un mximo de 1,2 m 2 . -La superficie til mnima de los dormitorios indivi- duales ser de 8 m 2 . Se establece un ancho libre mni- mo entre paramentos de 2 m en estos. II.A.3.5.2. Almacenamiento personal. -Los dormitorios dispondrn de un espacio para almacenamiento de efectos personales con una super- ficie en planta de 0,75 m 2 por ocupante y de una altu- ra de 2,20 m. -Estos espacios destinados a armarios podrn estar situados en una zona especfica destinada a vestidor o en los pasillos de la vivienda deducindose su super- ficie de la de los dormitorios a efectos de cumplimien- to de las superficies mnimas previstas. * reas complementarias. II.A.3.6. Cuarto de bao obligatorio. -En todas las viviendas se instalar,`por lo menos, un cuarto de bao, con las siguientes caractersticas. II.A.3.6.1. Dimensiones superficiales y lineales. -El cuarto de bao obligatorio tendr una superficie til mnima de 5 m 2 , con una distancia mnima entre paramentos enfrentados de 1,60 m. -La disposicin de los aparatos sanitarios deber ser tal que permita convertirlo en bao de uso adaptable para personas con movilidad reducida segn la nor- mativa de accesibilidad. II.A.3.7. Cuarto de aseo. -Cuando exista en la vivienda un cuarto de aseo, com- plementario del cuarto de bao, ste tendr una dimen- sin mnima entre paramentos enfrentados de 1,20 m. II.A.3.8. rea de lavado. II.A.3.8.1. Dimensiones superficiales y lineales. -En toda vivienda existir un espacio destinado a rea de lavado con una superficie til mnima de 2 m 2 . Desde el rea de lavado existir un acceso directo al patio tendedero a travs de un hueco de dimensiones mnimas de 1 m1 m y antepecho de 1,10 m. -El rea de lavado podr constituir una pieza aut- noma o incorporarse al cuarto de bao, aseo o cocina manteniendo su carcter independiente con la excep- cionalidad de lo previsto en el apartado II.A.3.4.1. II.A.3.9. Patio tendedero. -En toda vivienda existir un patio vertical ventilado, con aire procedente del exterior, para tendedero de dimensio- nes mnimas 12 m. Este espacio estar cubierto por un lucernario con una transparencia nominal del 90%, con una superficie mnima de ventilacin equivalente al 0,40 de la superficie en planta del mismo. Para garantizar el flu- jo de aire necesario para el secado de la ropa se dispondr de un conducto de entrada de aire en la parte inferior del patn con una superficie mnima de 0,20 m 2 que tomar el aire del exterior del edificio. -Si el tendedero es contiguo a la fachada, deber cerrarse para proteger las vistas desde el exterior. -La superficie del tendedero no se podr deducir de la de ninguna otra pieza de la vivienda. -Los aseos pueden abrir huecos de iluminacin y ventilacin complementaria a este patio pero esto no excluir la dotacin de un conducto de ventilacin independiente que garantice el cumplimiento de los parmetros exigidos por el CTE. -Se prohbe la existencia de conductos de ventila- cin/extraccin que reduzcan la superficie mnima esta- blecida o que ventilen directamente al patio-tendedero. 1.126 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 -El tratamiento de las fachadas del patio tendedero se realizar con materiales y superficies que potencien la luminosidad y garanticen la durabilidad y la limpieza. II.A.3.10. Espacios de comunicacin. -Los pasillos tendrn un ancho libre mnimo entre paramentos de 1 m. -El ancho libre mnimo de las puertas de paso ser de 0,80 m y su altura libre mnima de 2,03 m. -El espacio de acceso interior de la vivienda deber admitir la inscripcin de un cuadrado de 1,50 m de lado libre de obstculos en contacto con la puerta de entrada. II.A.3.11. Espacio de almacenamiento general. -Las viviendas dispondrn de un espacio para alma- cenamiento general, con una superficie en planta de 0,60 m 2 por ocupante y una altura mnima de 2,20 m. -Este espacio podr agruparse con lo previsto para el almacenamiento personal en esta normativa. II.A.3.12. Otras piezas. -Toda pieza mayor de 6 m 2 que no quede definida en el presente decreto se ajustar como mnimo a las condiciones exigidas para el dormitorio individual y computar como tal a efectos del dimensionado de la zona de da. II.A.3.13. Dotacin mnima deInstalaciones en la vivienda. -En el diseo de las instalaciones se tendr en cuenta su compatibilidad con los elementos construc- tivos y el confort acstico de la vivienda. -Deber garantizarse la accesibilidad a las mismas para facilitar su mantenimiento y renovacin, adems de tener la sectorizacin necesaria tanto en la entrada como en el interior de la vivienda que permita un correcto fun- cionamiento, uso y conservacin de las mismas. -Toda vivienda, deber contar con la dotacin mni- mas de instalaciones necesarias que le permita la adecuada realizacin de las funciones previstas en las diferentes piezas vivideras y servidoras, reguladas en esta normativa y que a continuacin se relacionan: -Red interior de agua fra potable. -Red interior de calefaccin y agua caliente, que en el caso de produccin individual tendr incorpora- da el elemento generador correspondiente. -Red interior de evacuacin de aparatos sanitarios y electrodomsticos. -Red interior de antena de TV y telfono, adems de red de interfona para comunicar las viviendas con el portal del edificio. Los niveles de calidad de las mismas se regularn en los correspondientes reglamentos tcnicos. -En zonas climticas donde no sea posible alcanzar las condiciones de confort a travs de soluciones bio- climticas y sostenibles ser necesario la instalacin de sistemas de acondicionamiento de aire. Se adapta- rn sus caractersticas al vigente Reglamento de ins- talaciones trmicas del edificio (RITE). II.A.3.13.1. Equipos y aparatos. -Las piezas de la vivienda: cocina, cuarto de bao, cuarto de aseo y rea de lavado, dispondrn de los siguientes equipos o aparatos: Cocina. -Deber reservarse en la misma el espacio necesario para la futura instalacin del fregadero, lavavajillas, fri- gorfico, horno, cocina y sistema de extraccin mecni- ca para los vapores y los contaminantes de la coccin. Asimismo, deber dotarse el citado equipamiento de la preinstalacin necesaria para su correcto fun- cionamiento. -La preinstalacin del fregadero deber contar con suministro de agua fra y caliente y evacuacin con cierre hidrulico. -La preinstalacin del sistema de extraccin mec- nica conectar con un conducto, duradero y resisten- te, individualizado por vivienda de 150 mm, cuyo trazado deber tener la mnima desviacin posible. -La preinstalacin de lavavajillas deber contar con toma de agua fra y caliente, adems de toma elctrica. -Los conductos de extraccin de humos, as como los de extraccin para la ventilacin general de las viviendas y el conducto de extraccin especfico de la campana debern llevarse hasta la cubierta del edifi- cio. En ningn caso saldrn a la fachada, patio inte- rior o patio-tendedero. -En cualquier caso deber garantizarse la seguridad de las personas y uso en el funcionamiento simult- neo de las extracciones previstas con anterioridad de acuerdo con la normativa tcnica vigente. -En las cocinas, las zonas expuestas al agua debe- rn ir revestidas de un material impermeable. -Se debern prever espacios adecuados para la gestin de residuos en el interior de la vivienda. Almacenamien- to separativo de basuras para reciclaje: cartn, vidrio, envases, orgnico y varios segn el CTE DB HS 2. Cuartos de bao y aseo. -El cuarto de bao estar compuesto por baera o ducha, lavabo, inodoro y preinstalacin de bid. -Los cuartos de aseo debern ir revestidos de mate- rial impermeable en las zonas expuestas al agua. -Debern disponer de recogida independiente de las aguas grises para su posterior reutilizacin as como incorporar accesorios que fomenten el ahorro en el consumo de agua. rea de lavado. -Se dotar de lavadero y preinstalacin para lavado- ra y secadora. -La preinstalacin de lavadora deber contar con toma de agua fra y caliente, adems de toma elctrica. -En el rea de lavado, las zonas expuestas al agua debern ir revestidas de un material impermeable. II.B. Edificio. II.B.1. Integracin e implantacin. -Todo edificio, adems de cumplir con las condicio- nes urbansticas del planeamiento, deber tener una N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.127 DIARIO OFICIAL DE GALICIA escala e implantacin coherente con el paisaje urba- no de calidad en la que se inserta. II.B.1.1. Escala e integracin en el paisaje. -La implantacin del edificio en el terreno se adap- tar lo mximo posible al perfil natural de ste, evi- tando movimientos de tierra innecesarios. -Asimismo, la disposicin de la edificacin, sus for- mas, materiales y colores armonizarn con los valores de su entorno. II.B.1.2. Implantacin en la trama urbana. -Los edificios situados en entornos urbanos de cali- dad debern respetar las caractersticas volumtricas, tipolgicas y de implantacin existentes y mantener la integracin ambiental. II.B.2. Condiciones del edificio en relacin con el espacio exterior. II.B.2.1. Condiciones urbanas de la edificacin. -Cuando el tipo de ordenamiento de la edificacin establecida por el planeamiento urbanstico permita la utilizacin de retranqueos y vuelos en la edifica- cin, estos debern preservar el soleamiento, ilumina- cin natural y relacin con el espacio exterior de las piezas vivideras de las viviendas lindantes. II.B.2.2. Condiciones arquitectnicas de la edificacin. -Debern disearse de manera integral y armnica tan- to las fachadas como las cubiertas de la edificacin, as como cualquier otro elemento constructivo espacial o tc- nico que se incorpore a la envolvente de la edificacin. -Los bajos de la edificacin se terminarn de mane- ra que se garantice que el posterior remate de los locales comerciales no deteriore la imagen arquitec- tnica de la edificacin en su conjunto. -Cuando aparezcan medianeras permanentes vistas, estas dispondrn de un tratamiento acorde con el diseo de la envolvente del resto del edificio. II.B.2.2.1. Retranqueos en la edificacin. -De acuerdo con el apartado II.B.2.1, podrn dise- arse retranqueos en la edificacin que no podrn superar la profundidad de 2 m, as como haber una distancia mnima perpendicular desde la vivienda lindante de 2 m hasta el inicio del mismo. -El tratamiento y acabado de los paramentos de los retranqueos debern tener una calidad tcnica y cons- tructiva similar al resto de la envolvente de la edificacin. -Asimismo, debern tenerse en cuenta las condicio- nes de seguridad contra incendios previstas en el CTE DB SI 2. II.B.2.2.2. Vuelos en la edificacin. -De acuerdo con el apartado II.B.2.1, podrn dise- arse vuelos en la edificacin con las siguientes caractersticas: -No podrn sobresalir ms de 1 m de la fachada de la edificacin, debiendo tener cubierta independiente de la general del edificio. -Para permitir iluminacin natural y relacin con el exterior de la edificacin lindante, deber retranquear- se por lo menos 1,50 m de la edificacin colindante. Segn las caractersticas de los mismos podrn con- sistir en: -Vuelos ligeros y acristalados. -Galeras. -Terrazas sin cubrir. -Balcones. -El dimensionado de los vuelos ligeros y acristala- dos, deber tener en cuenta el CTE DB HE 1, dada su influencia en la calidad trmica de las viviendas. II.B.3. Patios interiores. -En la aplicacin de las normas del hbitat gallego, en este mbito del planeamiento, se definen dos tipos de patios: -Patio interior: patio que tiene todo su permetro delimitado por paramentos o por linderos de parcela. -Patio abierto: recuadro de fachada a espacio exte- rior pblico o privado en el que su profundidad, medida normalmente a su plano, sea superior a 2 m. -Los patios se dimensionarn en funcin del uso de las piezas que ventilen e iluminen a l y sus dimensiones, que estarn definidas por los siguientes parmetros: D. El dimetro del crculo que se podr inscribir en el patio en toda su altura. H. La altura del patio, medida desde el suelo aca- bado de la primera planta que ventile e ilumine a tra- vs suyo hasta la coronacin superior del paramento vertical ms alto que lo delimite. R. La distancia desde el paramento en que se siten huecos de ventilacin e iluminacin hasta el para- mento vertical enfrentado. L. Longitud del frente del patio abierto a la va pblica o a patio de manzanas. P. Profundidad del patio abierto medida normal- mente al plano de fachada. II.B.3.1. Dimensionado de patios interiores. -En los patios interiores a los que ventilen o ilumi- nen escaleras segn el apartado II.B.4.2.2, cuartos de aseo, despensas o trasteros interiores de vivienda, el parmetro R ser como mnimo 1/6 del parmetro H, y el parmetro D ser como mnimo de 2 m. En los patios interiores a los que ventilen e ilumi- nen otras dependencias de las viviendas, el parme- tro R ser como mnimo 1/3 del parmetro H, y el parmetro D ser como mnimo de 4 m. -Para efectos de determinar la dimensin de los patios interiores no se computarn como plantas los remates de las cajas de escaleras, los dormitorios de mquinas de los ascensores y los depsitos de agua, nicas edificaciones autorizadas a estos efectos y situadas por encima de la ltima planta de viviendas. -Los patios abiertos a la fachada cumplirn las siguientes condiciones: -La longitud L del frente abierto ser como mni- mo 1/4 de la altura H, con un mnimo de 4 m. -La profundidad P ser inferior a L cuando den al patio dormitorios o estancias, para el resto de los casos la profundidad P deber ser inferior a 1,5 L. 1.128 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 -Los patios no podrn ventilar garajes, ni locales en los que se realicen actividades clasificadas entre las insalubres, molestas, nocivas o peligrosas, salvo que sean exclusivos para su ventilacin. II.B.4. Espacios comunes. II.B.4.1. Portal. -Es el espacio de acceso desde el exterior de la edifica- cin a los ncleos de comunicacin interior de la misma. -Tendr un tratamiento adecuado en la composicin arquitectnica de la fachada. En el mbito de la embocadura incorporar una placa de identificacin del edificio, y un dispositivo de comunicacin y aper- tura automtica con todas las viviendas. -No se permite que un mismo portal sirva de acce- so nico para viviendas y locales de uso diferente (comercial, hotelero, oficinas ), con la excepcin de aquellas actividades en las que se deban compatibili- zar vivienda y trabajo en la misma segn la normati- va laboral vigente. II.B.4.1.1. Acceso. -El plano de la puerta de acceso estar retrasado un mnimo de 1,20 m sobre el plano de alineacin de fachada formando un hueco para iluminacin y acce- so con un ancho y altura mnimos libres de 2,40 m. La puerta de acceso tendr un ancho libre mnimo de 0,90 m y una altura libre mnima 2,20 m. -La embocadura de acceso al portal se disear de manera que aporte iluminacin natural. -Podr sustituirse, segn el caso, el peldao de 12 cm previsto en la norma de accesibilidad por un desnivel. II.B.4.1.2. mbito interior del portal. -La planta del portal deber admitir la inscripcin de un cuadrado de lado mnimo 2,40 m en contacto con la zona de acceso. Deber, adems, tener una altura libre mnima de 3 m. Se establece un ancho libre mnimo de 1,50 m para el portal. -El cuadrado mnimo definido para dimensionar el mbito interior del portal no se puede invadir por el barrido de la puerta de acceso. -Es obligatorio que exista un recorrido adaptado para personas con movilidad reducida desde la puer- ta de acceso hasta los ascensores o hueco de ascensor. -Existir un espacio destinado a casilleros postales para cada vivienda, que no invadir dicho mbito mnimo establecido. II.B.4.1.3. reas de acceso a ascensores y escaleras. -Esta zona tendr un ancho libre mnimo de 1,50 m en toda su extensin, y adems en su planta deber admitir la inscripcin de un rectngulo de dimensio- nes mnimas 2,40 m1,50 m. Deber, adems, tener una altura libre mnima de 2,40 m. -En el caso de que no fuese obligatoria la instala- cin de ascensor, siempre se deber respetar igual- mente este mbito, teniendo en cuenta la obligacin de disear un hueco para su futura implantacin, segn el apartado II.B.4.2.1. II.B.4.2. Escaleras. Se distinguen dos situaciones: -Situacin A: edificios en los que no sea exigible el ascensor segn el apartado II.B.4.4. -Situacin B: edificios en los que sea exigible el ascensor segn el apartado II.B.4.4. Para ambas situaciones (A o B) la altura libre mni- ma ser de 2,40 m. II.B.4.2.1. Dimensionado de las escaleras. -El ancho libre mnimo entre paramentos para una escalera de un tramo ser de 1,20 m y, si es de dos tramos, de 2,40 m. -El ancho libre mnimo de peldaos ser 1 m y las dimensiones libres de mesetas intermedias o descan- sos cuando no sirvan de acceso a pasillos de distribu- cin sern iguales a dicho ancho libre mnimo del peldao. Las escaleras cumplirn adems lo dispues- to en el DB SU del CTE. -Ser obligatorio, en los edificios tipo A, tener pre- visto un hueco libre y continuo en toda la altura del edificio (incluidos stanos) en cuya planta se podr inscribir un cuadrado de lado mnimo 1,60 m para la instalacin futura de un ascensor. La ubicacin de este hueco se tendr en cuenta en el diseo del portal del edificio y en los descansos de acceso a las viviendas. II.B.4.2.2. Iluminacin de las escaleras. -Todo ncleo de escalera contar con iluminacin natural y/o artificial suficiente para su uso, segn la normativa vigente del CTE. -Dicha iluminacin natural, se puede establecer por medio de huecos a fachadas o patios interiores regu- lados en II.B.3.1, cuya superficie mnima ser de 1 m 2 en cada planta. -La iluminacin natural prevista en el prrafo ante- rior ser obligatoria en el caso de escaleras en la situacin A, pero, en este caso, podr admitirse ilumi- nacin natural cenital, por medio de un lucernario que disponga de una superficie mnima equivalente a 2/3 de la superficie de la caja de escalera. En este caso el hueco central de la escalera quedar libre en toda su altura y en l deber poder inscribirse un cua- drado de lado mnimo 1,60 metros. Este hueco est pensado para la futura posible instalacin de un ascensor acristalado. La ubicacin de este elemento se tendr en cuenta en el diseo de la estructura del edificio (foso), el portal del edificio y de los descan- sos de acceso a las viviendas que estarn previstos para el futuro ascensor. II.B.4.2.3. Ventilacin de las escaleras. -Se cumplirn las disposiciones del Documento Bsi- co de Seguridad en caso de incendio del CTE (DB SI). II.B.4.3. Espacios de comunicacin. -El acceso a las viviendas habr de efectuarse a tra- vs de un espacio pblico o de uso comn. La altura libre mnima de estos espacios ser de 2,40 metros. -En cada planta deber existir un espacio libre de obstculos donde se podr inscribir un rectngulo de dimensiones mnimas 2,401,50 metros. Adems el ancho libre mnimo entre paramentos enfrentados ser de 1,50 metros. -Si el pasillo tiene una longitud total mayor de 15 metros, y con objeto de conseguir una mayor cali- dad espacial y ambiental, ser obligatorio su ilumina- N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.129 DIARIO OFICIAL DE GALICIA cin natural a travs de un patio mnimo de 22 sien- do el paramento contiguo al corredor translcido. En el caso de superarse dicha longitud, deber disearse un patio similar por cada fraccin inferior o igual a 15 m. Dichos patios sern accesibles y contarn con las instalaciones necesarios para su mantenimiento. -Las puertas de entrada a la vivienda sern de dimensiones tales que dejarn un paso de un ancho libre mnimo de 0,80 metros y una altura libre mni- ma de 2,20 metros. II.B.4.4. Ascensores. -En el caso de que cualquier recorrido interior en el edificio suponga subir o bajar un desnivel igual o superior a 10,75 metros por el interior, ser obligato- ria la instalacin de ascensores en nmero de uno por cada 20 viviendas. -Si el desnivel es de 25 metros o mayor, el nmero mnimo de ascensores ser de dos. Este desnivel se medir desde la rasante de la calle hasta el suelo aca- bado de la ltima vivienda a la que se acceda. -Si existe garaje y/o trasteros en los stanos del edi- ficio o trasteros en bajo cubierta estarn comunicados con el resto de las plantas a travs del ascensor (o hueco de ascensor para su futura instalacin). -El ascensor y su desembarco en cada planta y el ncleo de escaleras sern siempre espacios comuni- cados entre s, existir en todos los casos una conti- nuidad fsica entre ambos. II.B.4.5. Espacios comunitarios. -En promociones a partir de 50 viviendas se dotar a las mismas de uno o varios espacios comunitarios de fcil acceso dedicados a usos mltiples para la comu- nidad de propietarios. La superficie til mnima de dicho espacio ser de por lo menos 1 m 2 por vivienda e sus caractersticas las de pieza vividera. II.B.4.5.1. Recintos para instalaciones. -Todo edificio comunitario contar con recintos o cuartos independientes para los equipos de medida de las diferentes instalaciones, fontanera, captacin de energa, electricidad, telecomunicaciones, calefac- cin, gas, ascensores, etc. que se ajustarn, en su dimensionado y condiciones de uso, a las reglamenta- ciones vigentes de cada instalacin. II.B.4.5.2. Recintos para almacenamiento de resi- duos slidos. -Todo edificio comunitario dispondr de un recinto apto para el almacenamiento de residuos slidos sus- ceptibles de generarse en las viviendas a las que sir- va. Dicho recinto tendr acceso directo desde espa- cios comunitarios, y sus caractersticas y dimensiones vendrn definidas segn el CTE DB-HS-2. II.B.5. Trasteros. Son aquellos espacios de almacenamiento anexos e independientes a las viviendas, situados en el propio edificio, con accesos a travs de los espacios comunes del edificio. II.B.5.1.1. Dimensiones. -La superficie til mnima para un trastero ser de 6 m 2 . No computarn alturas libres inferiores a 2,10 metros. Los pasillos de acceso a trasteros ten- drn un ancho libre mnimo de 1,50 metros. II.B.5.1.2. Dotacin de instalaciones. -Cada trastero dispondr de un punto de luz, una toma de corriente elctrica adems de cumplir con lo dispuesto en el CTE DB-SI. II.B.6. Garajes colectivos. -Ser de aplicacin la normativa contemplada en el planeamiento municipal y subsidiariamente el con- templado en el apartado I.B.6 de esta NHG. II.B.7. Dotacin de instalaciones. -Los edificios de vivienda debern contar con el siguiente nivel dotacional de instalaciones: -Instalacin de fontanera. -Instalacin elctrica. -Instalacin de saneamento. -Instalacin de telecomunicaciones (TV, telefona ...). -Instalacin de interfona y de alumbrado comn. -Instalacin de tratamiento y reutilizacin de aguas grises y pluviales. -Instalacin de paneles solares. En su caso, segn las caractersticas del edificio y sistema adoptado: -Instalacin de ascensores. -Instalacin de calefaccin y agua caliente sanitaria. -Instalacin de ventilacin. -Instalacin de otras energas renovables. -Los niveles de calidad de las citadas instalaciones se regularn a travs de su normativa especfica. -En el edificio deber contemplarse el diseo de los cuartos de contadores e instalaciones precisas para el desarrollo de las mismas, sin interferir en los espacios comunes previstos en esta normativa. -En ningn caso, el trazado de las instalaciones comunes podr invadir los espacios privativos de las viviendas, incluidos los trasteros. -Asimismo, las instalaciones debern discurrir a travs de un espacio comn de la edificacin accesi- ble y convenientemente sealado y sin interferencia con otros elementos constructivos que puedan dete- riorar el nivel de confort acstico de las viviendas (vibraciones, nivel acstico alto ...). II.C. Entorno. -Teniendo en cuenta que en estos mbitos de aplica- cin la ordenacin est detallada por el planeamiento municipal, las determinaciones contempladas en el apar- tado I.C.1, tiene un carcter subsidiario en su aplicacin. II.D. Vivenda unifamiliar aislada. -Teniendo en cuenta que en estos mbitos de apli- cacin la ordenacin est detallada por el planea- miento municipal, las determinaciones contempladas en los apartados I.D.1, I.D.2, I.D.3 tienen un carcter subsidiario en su aplicacin. 1.130 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 III. REHABILITACIN III.1. Planes especiales de proteccin con anexo de habitabilidad. -En aquellas reas del mbito urbano o rural en las que se establezca algn grado de proteccin para las edificaciones de la vivienda incluidas en estas, los ayuntamientos podrn redactar un anexo de habitabi- lidad de los planes especiales de proteccin. -La aprobacin de los anexos de habitabilidad nece- sitarn del informe sectorial preceptivo y vinculante de la consellera con competencias en vivienda sobre los requisitos de habitabilidad. El cumplimento de las determinaciones contempla- das en el citado anexo de habitabilidad supondr que se cumplen las condiciones de habitabilidad necesa- rias para garantizar las condiciones mnimas de habi- tabilidad para la obtencin de la licencia de obra. -En los citados documentos urbansticos deber determinarse el umbral mnimo de habitabilidad (UMH) requerido en la edificacin para que las opor- tunas programaciones parciales de rehabilitacin ten- gan la garanta mnima de habitabilidad. En cual- quier caso, deber tratar los siguientes aspectos, como mnimo: -Deber definir los niveles mnimos de seguridad que debern alcanzar en caso de incendio. -Determinar las dimensiones existentes o futuras mnimas de los espacios exteriores que calificarn la vivienda, adems de los patios interiores. -Estndares mnimos de accesibilidad de las edifi- caciones. -Conjuntamente con lo manifestado anteriormente deber elaborarse para cada una de las edificaciones, y nunca con carcter general, una Ficha de Habitabi- lidad (FH) donde adems de determinarse el grado de proteccin debern recogerse las exigencias reguladas por este decreto respecto a los siguientes aspectos: 1. Programacin. 2. Funcionalidad. 3. Soleamiento, luz natural y calidad ambiental. 4. Calidad del entorno. Estas determinaciones se realizarn en base a los estudios de alternativas que debern contenerse en la memoria de los anexos de habitabilidad respecto a los niveles de calidad en habitabilidad existente. La emisin del informe favorable del anexo de habi- tabilidad requerir que los planes de emergencia municipales que afecten a estas reas se adecuen para mantener los niveles de seguridad necesarios de las edificaciones. Sin el cumplimiento de este requi- sito bsico no podr informarse favorablemente ni aprobarse ningn anexo de habitabilidad que afecte al mbito de la seguridad de las edificaciones. III.2. Rehabilitacin en reas con instrumentos de proteccin no adaptados a las normas del hbitat gallego. Todas las actuaciones que se lleven a cabo en edifi- cacin de viviendas protegidas o afectadas por algn instrumento de planeamiento que contemple algn gra- do de proteccin, y ste no se encuentre adaptado a la regulacin establecida en el apartado anterior para los anexos de habitabilidad de los planes especiales de proteccin, debern solicitar la excepcionalidad del cumplimiento de las normas del hbitat gallego segn el procedimiento establecido en el artculo 11 a travs del ayuntamiento correspondiente. En cualquier caso, las actuaciones que se lleven a cabo debern promover todas aquellas medidas alter- nativas de seguridad y habitabilidad que mejoren las restricciones que se deriven del planeamiento. Asimismo, en la documentacin que se tramite deber incorporarse un estudio previo con alternativas elaborado por el tcnico redactor sobre las diferentes programaciones funcionales que permitan ir mejoran- do la calidad de la habitabilidad de las mismas. En cuanto a la documentacin mnima que deber com- prender el expediente de excepcionalidad ser la siguiente: -Solicitud de excepcionalidad del cumplimiento de las normas del hbitat gallego segn el anexo II. -Documentacin tcnica mnima: nivel de proyecto bsico. -Estudio de alternativas: nivel de anteproyecto. III.3. Rehabilitaciones funcionales. Son aquellas que tienen por objeto dotar a la edifi- cacin de mejoras funcionales que permitan entre otras la supresin de barreras arquitectnicas o pro- mueven mejorar la accesibilidad. Su tramitacin deber solicitarla el ayuntamiento correspondiente y deber resolverla la Direccin General de Fomento y Calidad de la Vivienda. Para este tipo de actuaciones, los contenidos mni- mos de habitabilidad que se tendrn en consideracin sern los siguientes: -Las condiciones de seguridad y uso no podrn ser menores que las existentes: slo en casos excepciona- les podrn reducirse las mismas, pero debern com- pensarse con soluciones alternativas que debern incorporar un plan de autoproteccin contra incen- dios y de evacuacin de la edificacin, que deber ser autorizado por la Administracin municipal. -En ningn caso se podrn empeorar las condicio- nes de habitabilidad vigentes en el momento de la construccin de la edificacin. -Debern completarse las actuaciones de mejora de accesibilidad con otras actuaciones de acondiciona- miento que mejoren la habitabilidad. -Las soluciones constructivas debern siempre incorporar un diseo que mejore las condiciones de habitabilidad. En cualquier caso, las actuaciones previstas en este apartado debern tener un carcter integral. III.4. Ampliacin y reformas. En este tipo de actuaciones debern resolverse las con- diciones de seguridad y habitabilidad de manera integral. N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.131 DIARIO OFICIAL DE GALICIA En ningn caso las condiciones de habitabilidad de las viviendas existentes podrn minorarse por actua- ciones de ampliacin y reforma. La autorizacin para este tipo de actuaciones reque- rir, siempre y cuando no estn presentes en el pla- neamiento determinaciones especficas, el oportuno trmite de excepcionalidad en el que se contendra como mnimo la siguiente documentacin: -Informe tcnico municipal sobre la viabilidad urbanstica de la actuacin. -Proyecto bsico de ampliacin y reforma con los anexos especficos de las condiciones de seguridad y habitabilidad previstos. -En su caso, plan de evacuacin de la edificacin con carcter previo a la tramitacin del expediente de excepcionalidad. IV. INNOVACIN CONSTRUCTIVA Y NUEVAS TIPOLOGAS IV.1. Objetivos. La habitabilidad debe dar respuesta al dinamismo actual de la sociedad, facilitando la aparicin de solu- ciones innovadoras dirigidas a determinados colecti- vos especficos y/o nuevos programas funcionales. Asimismo, tambin se es consciente de que la crea- tividad arquitectnica constituye un valor que debe fomentarse y que cuando se utiliza con la finalidad ms noble de investigar puede dar lugar a viviendas experimentales con un grado de calidad que las nor- mas no deben limitar. Para facilitar estas iniciativas, se establece un pro- cedimiento especfico para que los promotores pbli- cos o privados que deseen programar actuaciones de este tipo, tanto en el mbito de las nuevas construccio- nes como en la rehabilitacin podrn acogerse al pro- cedimiento regulado en el apartado siguiente. IV.2. Procedimiento especial para la tramitacin deInnovaciones tipolgicas. Los promotores pblicos y privados en aquellas actuaciones que voluntariamente consideren se ade- cuen a los objetivos previstos en el apartado anterior podrn promover este procedimiento especial. El procedimiento deber incluir los siguientes requisitos: -La seleccin de la propuesta arquitectnica, en los edificios de viviendas colectivas, deber hacerse a travs de un concurso pblico de mbito mnimo de la comunidad autnoma, donde las bases del mismo sean aprobadas previamente por el Comit Asesor de la Habitabilidad (COAH). -La composicin del jurado deber destacar por su solvencia tcnica y carcter participativo, de acuerdo a las directrices establecidas por el COAH. Debe pro- curarse una composicin equilibrada de mujeres y hombres. -El concurso ser abierto y secreto. -El plazo mnimo para la elaboracin de las propues- tas ser de 3 meses. -El promotor se comprometer a exponer pblica- mente el resultado de los trabajos en la localidad de la actuacin durante un perodo mnimo de 15 das. ANEXO I Definiciones A.1. Vivienda. -Espacio cerrado destinado a alojamiento habitual de personas para el desarrollo de las funciones humanas elementales, en condiciones de salubridad, funcionali- dad y seguridad adecuadas. A.2. Vivienda exterior. -Es aquella vivienda en la que todas sus piezas vivide- ras tienen iluminacin natural y relacin directa con el exterior a travs de un espacio libre exterior de calidad. A.3. Vivienda unifamiliar aislada. -Es aquella vivienda unifamiliar en la que todas sus piezas vivideras tienen iluminacin natural, calidad ambiental y relacin directa con el exterior a travs de su parcela. A.4. rea de da. -La zona de da engloba los espacios de la vivienda des- tinados al uso comn, zonas de estar, cocinar y comer. A.5. rea de noche. -La zona de noche engloba los espacios destinados a uso reservado, dormitorios. A.6. reas complementarias. -Son el conjunto de piezas servidoras que completan el programa funcional de la vivienda. A.7. Piezas vivideras. -Se consideran piezas vivideras exclusivamente a los estares, comedores, cocinas y dormitorios. Son los espacios que van a calificar la vivienda. A.8. Piezas servidoras. -Se consideran piezas servidoras los vestbulos, pasi- llos, baos, aseos, lavaderos, almacenes, despensas A.9. Patio interior. -Es el espacio libre interior do edificio que se encuentra dentro de la superficie del solar que ocupa el inmueble y est destinado a proporcionar luz natural y calidad ambiental a las piezas de la vivienda o a los espacios del edificio. A.10. Espacio libre exterior de calidad. -Un espacio libre exterior de calidad, ya sea pblico o privado, ser aquel determinado por el planeamiento que estar diseado siguiendo criterios de calidad ambiental y sostenibilidad y dotado de servicios y equi- pamiento acordes al uso que se desarrolle en las edifi- caciones a las que sirva. A.11. Espacio exterior de calidad pblico. -Es el espacio libre exterior de calidad de titularidad pblica. A.12. Espacio exterior de calidad privado. -Es el espacio libre exterior de calidad de titularidad privada. 1.132 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.133 DIARIO OFICIAL DE GALICIA 1.134 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.135 DIARIO OFICIAL DE GALICIA 1.136 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.137 DIARIO OFICIAL DE GALICIA DORMITORIOINDIVIDUAL12 M2 1.138 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.139 DIARIO OFICIAL DE GALICIA 1.140 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.141 DIARIO OFICIAL DE GALICIA 1.142 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.143 DIARIO OFICIAL DE GALICIA 1.144 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 PROCEDIMIENTO CDIGO DEL PROCEDIMIENTO DOCUMENTO SOLICITUD EXCEPCIONALIDAD DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DEL HBITAT GALLEGO (NHG 07) ( Artculo 11 del Decreto 262/2007) VI433A CONSELLERA DE VIVIENDA Y SUELO Direccin General de Fomento y Calidad de la Vivienda RECIBIDO REVISADO Y CONFORME NMERO DE EXPEDIENTE FECHA DE ENTRADA FECHA DE EFECTOS FECHA DE SALIDA ____ /____/______ ____ /____/______ ____ /____/______ ________________ (A rellenar por la Administracin) LEGISLACIN APLICABLE FIRMA DEL/DE LA SOLICITANTE O PERSONA QUE LO REPRESENTA Decreto 262/2007, de 20 de diciembre, por el que se aprueban las normas del hbitat gallego. Director/a general de Fomento y Calidad de la Vivienda , de de DATOS DEL SOLICITANTE PROMOTOR DIRECCIN PROVINCIA CORREO ELECTRNICO CIF LOCALIDAD CDIGO POSTAL TELFONO Y, en su representacin: APELLIDOS DIRECCIN PROVINCIA CORREO ELECTRNICO DNI LOCALIDAD CDIGO POSTAL TELFONO NOMBRE DATOS DE LA EDIFICACIN LOCALIZACIN LOCALIDAD FECHA DE CONSTRUCCIN PROVINCIA PLANEAMIENTO URBANSTICO VIGENTE CARACTERSTICAS PARCELA EDIFICACIN N PLANTAS DATOS DEL PROYECTO REDACTOR DIRECCIN TIPO DE ACTUACIN CORREO ELECTRNICO N COLEGIADO TELFONO TCNICO REDACTOR ARQUITECTO ARQUITECTO TCNICO (segn lo previsto en el art. 2.2 b) de la LOE) NOMBRE N COLEGIADO SUPERFICIE: N VIVIENDAS REHABILITACIN FUNCIONAL REFORMA AMPLIACIN DOCUMENTACIN TCNICA ESTUDIO DE ALTERNATIVAS IDENTIFICACIN DE LOS REQUISITOS DE EXCEPCIONALIDAD SOLICITADOS Y CRITERIOS SEGUIDOS
JUSTIFICACIN Y COMPATIBILIDAD DE LAS ACTUACIONES CON LA CALIDAD AMBIENTAL DE LAS VIVIENDAS
PLANOS ESPECFICOS DIMENSIONALES DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NHG 07 (FIGURAS INSCRIBIBLES, DIMENSIONES MNIMAS...)
ANEXO FOTOGRFICO
PROYECTO BSICO Y/O DE EJECUCIN VISADO POR EL COLEGIO PROFESIONAL
ANEXO MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LAS CONDICIONES QUE MOTIVAN EL INCUMPLIMIENTO DEL DECRETO 311/1992 EN SU CASO, PLAN DE AUTOPROTECCIN Y EVACUACIN DE LA EDIFICACIN OTROS DOCUMENTOS ( P.E: ACTAS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, ETC.) N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.145 DIARIO OFICIAL DE GALICIA CAUSA DE LA EXCEPCIONALIDAD SOLICITADA CONFIGURACIN FSICA DE LA PARCELA CONFIGURACIN FSICA DE LA EDIFICACIN EXISTENTE CONDICIONANTES ESTABLECIDOS EN LOS INSTRUMENTOS DE PROTECCIN NO ADAPTADAS A LAS NHG 07 REQUISITOS DE LAS NHG 07 EN QUE SE SOLICITA LA EXCEPCIONALIDAD (1) CUANDO EL DIMETRO DEL CRCULO INSCRIBIBLE EN EL ESPACIO EXTERIOR PBLICO O PRIVADO DENOMINADO PATIO DE MANZANA SEA INFERIOR A H II.A.1.1 A. VIVIENDA CARACTERSTICAS DE LAS VIVIENDAS NO DISPONER DE LUZ SOLAR LAS PIEZAS VIVIDERAS DE LA VIVIENDA II.A.1.2.1 ASOLEAMIENTO ILUMINACIN NATURAL DE UNA PIEZA VIVIDERA < 1/8 SUPERFICIE TIL (SU) II.A.1.2.2 LUZ NATURAL ILUMINACIN NATURAL DE UNA PIEZA VIVIDERA < 1/6 SUPERFICIE TIL (SU) CUANDO ILUMINE A TRAVS DE UNA TERRAZA CUBIERTA DE PROFUNDIDAD >2 M ILUMINACIN NATURAL DE UNA PIEZA VIVIDERA < 1/6 SUPERFICIE TIL (SU) CUANDO ILUMINE A TRAVS DE GALERAS DE PROFUNDIDAD MXIMA 1,5 M ILUMINACIN NATURAL < 1/6 SUPERFICIE TIL (SU) CUANDO LA PROFUNDIDAD DE LA PIEZA SUPERA 7,5 M CON O SIN TERRAZA CUBIERTA PROFUNDIDAD SUPERIOR A 1,5 VECES EL ANCHO DE LA PIEZA PROFUNDIDAD DE GALERA >1,5 M ALTURA MXIMA DE LA VENTANA EN EL ESTAR > 45 CM II.A.1.2.3 RELACIN CON EL EXTERIOR CARENCIA DE VENTILACIN CRUZADA II.A.1.3 CALIDAD AMBIENTAL Y SOSTENIBILIDAD CARENCIA DE LA REGULACIN EN LA RENOVACIN DEL AIRE INTERIOR DE LA VIVIENDA SEGN EL NIVEL DE OCUPACIN NMERO DE PIEZAS (< 4) II.A.2.2 PROGRAMA MNIMO NO DISPONER DE PATIO-TENDEDERO ALTURA LIBRE ENTRE PAVIMENTO Y TECHO ACABADO<2,50 M II.A.2.3 ALTURAS MNIMAS ALTURA LIBRE EN VESTBULOS, PASILLOS, ASEOS O BAO < 2,20 M ALTURA LIBRE DE 2,20 M EN OTRAS PIEZAS (>30%) VOLUMEN NO EQUIVALENTE EN EL CASO ANTERIOR VOLUMEN NO EQUIVALENTE EN LAS PIEZAS ABUHARDILLADAS CUANDO SE COMPUTA COMO SUPERFICIE TIL (SU) ESPACIOS DE ALTURA ENTRE 1,5 M Y 2,5 M II.A.3 CONDICIONES DIMENSIONALES, FUNCIONALES Y DOTACIONALES REA DE DA II.A.3.I - SUPERFICIE TIL ESTAR-COCINA-COMEDOR VIVIENDAS DE 1 DORMITORIO (50 M 2 ) < 21 M 2 VIVIENDAS DE 2 DORMITORIOS (60 M 2 )< 23 M 2 VIVIENDAS DE 3 DORMITORIOS (80 M 2 ) < 27 M 2 VIVIENDAS DE 4 DORMITORIOS (90 M 2 ) < 29 M 2 INCUMPLIMIENTO DE LA SUPERFICIE TIL DEL REA DE DA EN VIVIENDAS >90 M 2 SEGN II.A.2.1 P.4 NO PODER INSCRIBIR UN CUADRADO DE LADO 3,30 M EN LA LNEA DE FACHADA EN EL ESTAR-COCINA-COMEDOR NO CUMPLIR EL ANCHO MNIMO DE 2,5 M ENTRE PARAMENTOS EN EL ESTAR-COCINA-COMEDOR 1.146 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 II.A.3.2 - SUPERFICIE TIL DEL ESTAR INDEPENDIENTE VIVIENDAS DE 1 DORMITORIO (50 M 2 ) < 12 M 2 VIVIENDAS DE 2 DORMITORIOS (60 M 2 ) < 14 M 2 VIVIENDAS DE 3 DORMITORIOS (80 M 2 ) < 16 M 2 VIVIENDAS DE 4 DORMITORIOS (90 M 2 ) < 18 M 2 NO PODER INSCRIBIR UN CUADRADO DE LADO 3,30 M EN LA LNEA DE FACHADA DEL ESTAR - SUPERFICIE TIL DEL ESTAR-COMEDOR VIVIENDAS DE 1 DORMITORIO (50 M 2 ) < 16 M 2 VIVIENDAS DE 2 DORMITORIOS (60 M 2 ) < 18 M 2 VIVIENDAS DE 3 DORMITORIOS (80 M 2 ) < 20 M 2 VIVIENDAS DE 4 DORMITORIOS (90 M 2 ) < 22 M 2 NO PODER INSCRIBIR UN CUADRADO DE LADO 3,30 M EN LA LNEA DE FACHADA DEL ESTAR-COMEDOR NO CUMPLIR EL ANCHO MNIMO ENTRE PARAMENTOS EN EL ESTAR-COMEDOR II.A.3.3 - SUPERFICIE TIL (SU) EN EL COMEDOR INDEPENDIENTE VIVIENDAS DE 1 DORMITORIO (50 M 2 ) < 6 M 2 VIVIENDAS DE 2 DORMITORIOS (60 M 2 ) < 7 M 2 VIVIENDAS DE 3 DORMITORIOS (80 M 2 ) < 8 M 2 VIVIENDAS DE 4 DORMITORIOS (90 M 2 ) < 9 M 2 NO PUEDE INSCRIBIRSE UN CUADRADO DE LADO 2,40 M EN LA LNEA DE FACHADA II.A.3.4 - SUPERFICIE TIL (SU) DE LA COCINA INDEPENDIENTE VIVIENDAS DE 1 DORMITORIO Y 2 DORMITORIOS < 7 M 2 VIVIENDAS DE 3 DORMITORIOS Y 4 DORMITORIOS < 9 M 2 ANCHO MNIMO ENTRE PARAMENTOS < 1,80 M ANCHO MNIMO ENTRE ENCIMERAS DE MUEBLES DE COCINA < 1,20 M 2 - SUPERFICIE TIL (SU) DE LA COCINA-COMEDOR VIVIENDAS DE 1 DORMITORIO Y 2 DORMITORIOS < 11 M 2 VIVIENDAS DE 3 DORMITORIOS Y 4 DORMITORIOS < 13 M 2 NO PUEDE INSCRIBIRSE UN CUADRADO DE LADO 2,20 M EN LA LNEA DE LA FACHADA ANCHO MNIMO ENTRE PARAMENTOS < 1,80 M ANCHO MNIMO ENTRE ENCIMERAS DE MUEBLES DE COCINA < 1,20 M REA DE NOCHE II.A.3.5 - SUPERFICIE TIL DE DORMITORIOS SUPERFICIE TIL (SU) EN EL DORMITORIO DOBLE DD < 12 M 2 NO PUEDE INSCRIBIRSE EN EL DORMITORIO DOBLE (DD) UN CUADRADO DE LADO 2,70 M EN LA LNEA DE FACHADA NO CUMPLIR EL ANCHO MNIMO EN EL DD DE 2,70 M SUPERFICIE TIL (SU) DEL DORMITORIO SENCILLO (DS) < 8 M 2 NO ALCANZAR LA SUPERFICIE TIL DE ALMACENAMIENTO PERSONAL (0,75 M 2 / OCUPANTE) REA COMPLEMENTARIA II.A.3.6 SUPERFICIE TIL DEL CUARTO DE BAO < 5 M 2 NO ALCANZAR EL ANCHO MNIMO EN EL BAO DE 1,60 M ENTRE PARAMENTOS ENFRENTADOS EN EL CUARTO DE BAO NO DISPONER DE LOS APARATOS SANITARIOS QUE PERMITAN SU ADAPTABILIDAD NO ALCANZAR EN EL ASEO EL ANCHO MNIMO DE 1,20 M ENTRE PARAMENTOS ENFRENTADOS II.A.3.8 SUPERFICIE TIL DEL REA DE LAVADO INFERIOR A LOS 2 M NO DISPONER DE REA DE LAVADO INDEPENDIENTE NO TENER RELACIN DIRECTA EL REA DE LAVADO CON EL PATIO-TENDEDERO N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 1.147 DIARIO OFICIAL DE GALICIA II.A.3.9 NO DISPONER DE PATIO-TENDEDERO (1,00 M x 2,00 M) Y CONTAR CON UNA SOLUCIN ALTERNATIVA NO ALCANZAR LAS DIMENSIONES MNIMAS DEL PATIO-TENDEDERO (1,00 M x 2,00 M) NO CUMPLIR LAS CONDICIONES DE VENTILACIN DEL PATIO-TENDEDERO NO CUBRIR EL PATIO-TENDEDERO SEGN LO ESPECIFICADO EN EL APARTADO II.A.3.9 II.A.3.10 NO ALCANZAR EL ANCHO MNIMO DE 1,00 M EN LOS PASILLOS INTERIORES DE LAS VIVIENDAS NO ALCANZAR EL ANCHO LIBRE MNIMO EN LAS PUERTAS DE PASO DE 0,80 M Y LA ALTURA LIBRE DE 2,03 M NO PODER INSCRIBIR EN EL ESPACIO INMEDIATO A LA PUERTA DE ACCESO DE LAS VIVIENDAS DE UN CUADRADO DE LADO 1,5M II.A.3.11 NO DISPONER DE UN ESPACIO DE ALMACENAMIENTO GENERAL CON UNA SUPERFICIE EQUIVALENTE A 0,65 M 2 POR OCUPANTE Y ALTURA MNIMA DE 2,20 M II.A.3.13 CARECER DE UN CONDUCTO INDIVIDUALIZADO 150 PARA LA INSTALACIN DEL SISTEMA DE EXTRACCIN MECNICA CARECER DE TOMA DE AGUA CALIENTE EN LA PREINSTALACIN DEL LAVAVAJILLAS NO DISPONER DEL ESPACIO PARA LA GESTIN DE RESIDUOS SEGN CTE DB HS2 NO DISPONER EN EL CUARTO DE BAO DE UN BID NO DISPONER DE RECOGIDA INDEPENDIENTE DE AGUAS GRISES NO CONTAR CON PREINSTALACIN DE AGUA CALIENTE PROCEDENTE DE ENERGA RENOVABLE EN LA PREINSTALACIN DE LA LAVADORA II.B.1 B. EDIFICIO INTEGRACIN E IMPLANTACIN CUANDO LOS RETRANQUEOS DE LA EDIFICACIN SEAN >2 M II.B.2 CONDICIONES DEL EDIFICIO EN RELACIN CON EL EXTERIOR CUANDO LA DISTANCIA DE LA VIVIENDAS COLINDANTES EL RETRANQUEO SEA < 2 M CUANDO LA DISTANCIA DE LA VENTANA DEL EDIFICIO COLINDANTE SEA INFERIOR A 1,5 M DEL VUELO CUANDO LOS PATIOS INTERIORES QUE VENTILEN E ILUMINEN ESCALERAS SEGN II.B.4.2.2, ASEOS, DESPENSAS Y TRASTEROS INTERIORES DE LA VIVIENDA NO ALCANCEN EL PARMETRO R (1/6 H) II.B.3 PATIOS INTERIORES EN EL CASO ANTERIOR, EL PARMETRO D Y NO LLEGUE A 2 M EN LOS PATIOS INTERIORES NO SE ALCANCE CUANDO VENTILEN E ILUMINEN PIEZAS VIVIDERAS, R<1/3 H EN EL CASO ANTERIOR CUANDO D SEA INFERIOR A LOS 4 M EN LO QUE AFECTE A PATIOS DE FACHADA DONDE L < H EN EL CASO ANTERIOR NO SE ALCANZA LOS 4 M LA PROFUNDIDAD P SEA >L CUANDO SEAN DORMITORIOS O ESTANCIAS PARA EL RESTO DE PIEZAS LA PROFUNDIDAD P > 1,5 L INCOMPATIBILIDAD DE USOS EN EL ACCESO COMN DE LAS VIVIENDAS II.B.4 ESPACIOS COMUNES NO ALCANZAR LA PROFUNDIDAD DE 1,20 M DESDE LA PUERTA DE ACCESO DE LA EDIFICACIN Y LA FACHADA NO ALCANZAR UN ANCHO Y ALTURA DE 2,40 M EN EL HUECO DE ACCESO A LA EDIFICACIN NO ALCANZAR UN ANCHO DE 0,90 Y UNA ALTURA MNIMA DE 2,20 M EN LA PUERTA DE ACCESO NO PODER INSCRIBIRSE UN CUADRADO DE LADO MNIMO 2,40 M EN CONTACTO CON LA ZONA DE ACCESO EN EL CASO ANTERIOR, EL CUADRADO INVADE EL BARRIDO DE LA PUERTA DE ACCESO NO ALCANZAR EL ANCHO MNIMO DE 1,50 M EN EL INTERIOR DEL PORTAL NO DISPONER DE UN RECORRIDO ADAPTADO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA INVADIR CON EL EQUIPAMIENTO FIJO (P.E: CASILLEROS POSTALES...) LAS FIGURAS INSCRIBIBLES NO ALCANZAR EL ANCHO MNIMO DE 2 M EN EL REA DE ACCESO A ASCENSORES Y ESCALERAS EN EL CASO ANTERIOR, NO PODER INSCRIBIR UN RECTNGULO DE DIMENSIONES 2,40 x 1,50 NO ALCANZAR UNA ALTURA DE 2,40 M EN EL CASO ANTERIOR NO DISPONER DEL ESPACIO DE RESERVA MNIMO DE 1,60 M PARA LA IMPLANTACIN FUTURA DE UN ASCENSOR NO ALCANZAR LA DIMENSIN MNIMA DE 1,20 M EN LAS ESCALERAS DE UN TRAMO NO ALCANZAR LA DIMENSIN MNIMA DE 2,40 M EN LAS ESCALERAS DE DOS TRAMOS NO ALCANZAR LA DIMENSIN MNIMA DE 1,00 M EN LOS PELDAOS DE LAS ESCALERAS 1.148 DIARIO OFICIAL DE GALICIA N 12 Jueves, 17 de enero de 2008 NO ALCANZAR, EN EL CASO DE ILUMINACIN DE LA ESCALERA UNA SUPERFICIE MNIMA DE 1,00 M NO ALCANZAR UNA VENTILACIN MNIMA DE DE LA SUPERFICIE ANTERIOR EN EL CASO DE ESCALERAS (TIPO A), CUANDO EL LUCERNARIO NO ALCANCE LOS 2/3 DE LA SUPERFICIE DE LA ESCALERA EN EDIFICIOS DE ALTURA <10,75 M EN EL CASO ANTERIOR, SI EL HUECO CENTRAL NO ALCANZA LA INSCRIPCIN DE UN CRCULO DE 1,10 M DE DIMETRO NO ALCANZAR LA ALTURA MNIMA DE 2,40 M EN EL ESPACIO DE ACCESO A VIVIENDAS II.B.4.3 ESPACIOS DE COMUNICACIN NO PODER INSCRIBIR UN RECTNGULO DE 2,40 M x 1,50 M EN EL ESPACIO DE ACCESO A LAS VIVIENDAS NO ALCANZAR UN ANCHO DE 1,50 M MNIMO ENTRE PARAMENTOS ENFRENTADOS NO DISPONER DE UN PATIO MNIMO 2,00 M x 2,00 M CUANDO LOS PASILLOS DE ACCESO A LAS VIVIENDAS SUPEREN LOS 15 M NO ALCANZAR EN LAS PUERTAS DE ACCESO A LAS VIVIENDAS DE UN ANCHO MNIMO DE 0,80 M NO DISPONER DE ASCENSOR CUANDO EL RECORRIDO INTERIOR DEL EDIFICIO SEA >10,75 M II.B.4.4 ASCENSORES CUANDO SE SOLICITE LA EXCEPCIONALIDAD A LA INSTALACIN DE DOS ASCENSORES CUANDO LA ALTURA SEA SUPERIOR A 25 M NO CONTAR EN LAS PROMOCIONES >50 VIVIENDAS DE UN LOCAL COMUNITARIO DE DIMENSIONES (1 M 2 / VIVIENDA) CON LAS CARACTERSTICAS PARA PIEZAS VIVIDERAS II.B.4.5 ESPACIOS COMUNITARIOS NO CONTAR CON CUADROS INDEPENDIENTES PARA CONTADORES DE LAS INSTALACIONES NO DISPONER DEL RECINTO PARA ALMACENAMIENTO DE RESIDUOS SLIDOS SEGN CTE DB-HS-2 NO ALCANZAR LA SUPERFICIE TIL MNIMA DE 6 M 2 II.B.5 TRASTEROS NO ALCANZAR UN ANCHO MNIMO INTERIOR ENTRE PARAMENTOS DE 1,50 M NO DISPONER DE UNA DIMENSIN MNIMA DE 1,50 M EN LOS PASILLOS DE ACCESO A LOS TRASTEROS II.B.6 GARAJES COLECTIVOS (2) NO DISPONER DE CUARTOS DE CONTADORES PARA LAS INSTALACIONES II.B.7 INSTALACIONES COLECTIVAS NO DISPONER DE UN ESPACIO COMN PARA EL DESARROLLO DE LAS INSTALACIONES EN LA EDIFICACIN C. ENTORNO (3) D. VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA (4) OBSERVACIONES (5) (1) LOS REQUISITOS NO RECOGIDOS EN ESTE FORMULARIO DE LAS NHG 07 NO SON EXCEPCIONABLES (P.E: II.A.I.I PRRAFO 2 NO ES EXCEPCIONABLE) (2) SEGN LAS DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO MUNICIPAL (3) EN SU CASO, LOS APARTADOS I.C.1/ I.C.2/ I.C.3 TENDRN UN CARCTER SUBSIDIARIO (4) EN SU CASO, LOS APARTADOS I.D.1/ I.D.2/ I.D.3 TENDRN UN CARCTER SUBSIDIARIO (5) ACLARACIONES O JUSTIFICACIONES DE CARCTER TCNICO O DE GESTIN