Acuerdo No.001 Del 2001 (P.b.o.t.)

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ACUERDO No. 001 DE 2.001

(Febrero 26)
Por medio del cual se adopta el PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL
MUNICIPIO DE EL ESPINAL (P.B.O.T.) y se dictan otras disposiciones.
EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE EL ESPINAL-TOLIMA, en uso de sus
atribuciones Constitucionales y legales, en especial las conferidas en los artculos 311 y 313 de la
Constitucin Poltica. Artculo 65- de la !ey "" de 1.""3. !os artculos #1 y siguientes de la !ey
15$ de 1.""#. !os artculos 3$ y siguientes de la !ey 136 de 1.""#. %l artculo $5 de la !ey 3 de
1.""& y sus 'ecretos reglamentarios &" y 15(# de 1."" y el Cdigo de los )ecursos *aturales.
CONSIDERANDO
+ue la Constitucin Poltica faculta a los ,unicipios para orientar el desarrollo de sus territorios,
artculo 311, y regular los usos del suelo, artculo 313. !a !ey 15$ de 1.""#, artculo #1, pre-. /ue
adem0s del Plan de 'esarrollo, los ,unicipios contar0n con un Plan de 1rdenamiento 2erritorial. !a
!ey "" de 1.""3, artculo 65- establece /ue los ,unicipios deber0n dictar sus propias normas sobre
ordenamiento territorial y reglamentacin del uso del suelo, de conformidad con la Constitucin y la
!ey. !a !ey 3 de 1.""&, /ue modifica la !ey " de 1."", establece la obligacin de los ,unicipios
de e3pedir el Plan de 1rdenamiento 2erritorial en concordancia con el Plan de 'esarrollo ,unicipal.
+ue el 1rdenamiento 2erritorial, como poltica de %stado y como instrumento de planificacin,
permite orientar el proceso de ocupacin y transformacin del territorio, mediante la 1rdenacin del
Plan de 1rdenamiento 2erritorial ,unicipal, el cual pre-. el desarrollo integral del ,unicipio ba4o
los principios de e/uidad, sostenibilidad y competiti-idad, de tal forma /ue garanticen el
me4oramiento de la calidad de -ida de la poblacin.
+ue el artculo ", literal b, de la !ey 3 de 1.""& determina /ue los ,unicipios con poblacin entre
3(.((( y 1((.((( 5abitantes, como el %spinal, deber0n elaborar un Plan 60sico de 1rdenamiento
2erritorial.
+ue el ,unicipio de %l %spinal atendiendo los re/uerimientos de !ey, debe adoptar el P!A*
6A78C1 '% 1)'%*A,8%*21 2%))821)8A!, definiendo los usos del suelo para las diferentes
9onas de los sectores rural y urbano, establecer las reglamentaciones urbansticas correspondientes y
en general proyectar el futuro desarrollo del 2erritorio ,unicipal.
Por lo ya e3puesto, el Conce4o ,unicipal de %l %spinal 2olima,
A C U E R D A
ARTICULO 1 .- Adoptar en toda su e3tensin EL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL PARA EL MUNICIPIO DE EL ESPINAL-TOLIMA, integrado por !a
CARACTERI!ACION AMBIENTAL " SOCIO ECONOMICA# DIA$NOSTICO#
Plan Bsico de Ordenamiento Territorial Espinal - Tolima
2
DOCUMENTO TECNICO SOPORTE# %o& '()(&# )%(*o& + ,r-./0o& 12e &e /*0or)or(* (%
)re&e*3e (02er4o.
PAR5$RAFO PRIMERO AMBITO DE APLICACI6N %l presente Acuerdo tendr0 como
radio de accin todo el territorio :rbano y )ural del ,unicipio de %l %spinal.
ARTICULO 2 . - !a Administracin ,unicipal promo-er0 y gestionar0 la creacin de la )%;81*
P)1<8*C8A '%! =:,A ante el ;obierno *acional, 'epartamental y ,unicipal /ue la conformar0
los siguientes ,unicipios circun-ecinos del %spinal> ;uamo, 1rtega, ?landes, 7u0re9, Coello, 7an
!us y -alle del 7an @uan /ue tienen con %l %spinal identidad sociocultural, buscando con ello una
-isin regional tendiente al desarrollo mutuo y a defender intereses comunes.A <er ,apa 2(6 B
'ocumento de 'iagnsticoC
PRIMERA PARTE
OBJETI7OS - PRINCIPIOS - POLITICAS " ESTRATE$IAS DEL ORDENAMIENTO
TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE EL ESPINAL
CAPITULO UNICO
O B J E T I 7 O S
ARTICULO 8 E% P%(* B-&/0o 4e Or4e*('/e*3o Terr/3or/(% 4e% M2*/0/)/o 4e E% E&)/*(% 3e*4r-
%o& &/,2/e*3e& ob9e3/:o&
1. ?ormular una poltica ,unicipal de uso y ocupacin del territorio, de conformidad con los
ob4eti-os estrat.gicos y las metas del Plan de 'esarrollo ,unicipal.
2. Proponer e implementar las medidas necesarias para la solucin de los conflictos relati-os al uso
del territorio ,unicipal, :rbano y )ural.
8. %stablecer un marco normati-o para el control y regulacin de las acciones y usos pre-istos en el
Plan, asi como la determinacin de mecanismos de gestin /ue le permitan a la Administracin
a4ustar peridicamente las metas y actuaciones programadas.
;. Pre-er el futuro progreso del ,unicipio mediante el diseDo de escenarios alternati-os de
desarrollo, /ue fortale9can las relaciones y -nculos funcionales entre el sistema de asentamientos
5umanos, los usos y las acti-idades actuales y las pre-istas.
<. 'eterminar la asignacin de usos de la tierra ba4o los principios de e/uidad, sostenibilidad y
competiti-idad.
6. %laborar una propuesta concertada para la regulacin de los usos del suelo y la locali9acin
funcional de las acti-idades e infraestructuras, de forma /ue se garantice el apro-ec5amiento de
las potencialidades y se mitiguen los conflictos e impactos ambientales.
3
=. Contribuir a la distribucin e/uilibrada y e/uitati-a de la in-ersin pEblica, segEn los
re/uerimientos actuales y futuros en espacio pEblico, infraestructura fsica, red -ial, e/uipamiento
y cobertura de ser-icios pEblicos y sociales b0sicos.
P R I N C I P I O S
ARTICULO ; .- %l P!A* 6A78C1 '% 1)'%*A,8%*21 2%))821)8A! '%! ,:*8C8P81
'% %! %7P8*A!# adem0s de lo establecido en la !ey, se basa en los siguientes principios>
1. De carcter Social: 6usca me4orar la calidad de -ida A-i-ienda, ser-icios pEblicos, educacin,
salud, transporte, recreacin, espacio pEblico, etc.C y defender el patrimonio 5istrico y cultural.
$. De carcter ambiental: 'efiende el patrimonio ecolgico - ambiental, pre-iendo tambi.n los
riesgos y amena9as naturales.- 6usca el uso racional de los recursos naturales y del medio
ambiente, para buscar el e/uilibrio entre .ste y el sector producti-o.
3. De carcter Econmico: )acionali9a el uso del suelo, su optimo y adecuado mane4o,
propendiendo por la creacin de empleo y fuentes de financiacin.
#. De carcter Administrativo: Crea controles eficientes, tendientes a una organi9acin
administrati-a, funcional y efecti-a, /ue conlle-e a tomar acciones 5acia la optimi9acin de los
recursos de in-ersin ,unicipal y /ue propenda por una gestin /ue posibilite allegar los
recursos financieros y t.cnicos con %ntidades ;ubernamentales y Pri-adas de car0cter )egional,
*acional e 8nternacional, /ue 5agan posible la e4ecucin del P612.
P O L I T I C A S
ARTICULO < .- %l Plan 60sico de 1rdenamiento 2erritorial del ,unicipio de %l %spinal estar0
enmarcado dentro de las siguientes polticas>

1. AMBIENTAL Pilar fundamental en el desarrollo sostenible, /ue conduce al crecimiento
econmico y al bienestar general, propendiendo por la conser-acin de los re02r&o& *(32r(%e&
re*o:(b%e& + 4e% 'e4/o ('b/e*3e /ue asegure unas me4ores condiciones de -ida a las actuales y
futuras generaciones.
2. USO DEL SUELO %st0 orientada a delimitar las diferentes clases de suelo segEn sus aptitudes
de uso en cada una de las 9onas del territorio ,unicipal> :)6A*1 - '% %FPA*781*
:)6A*A = ):)A!, adem0s de las subdi-isiones de 7:6:)6A*1 = '% P)12%CC81*,
teni.ndose siempre presente la -ocacin de desarrollo de %l %spinal.
8. ESPACIO PUBLICO " E>UIPAMIENTO COLECTI7O %s el con4unto de elementos /ue
permiten la funcionalidad e integralidad de todas las acti-idades urbanas y est0 dirigido a
e/uilibrar las relaciones entre los ciudadanos y su territorio, 5aciendo cumplir las normas
urbansticas /ue garanticen una e/uitati-a distribucin de cargas y beneficios deri-ados de la
misma.
4
;. PARA LA 7I7IENDA " EL DESARROLLO URBANO " RURAL DEL MUNICIPIO Con
esta poltica se busca lograr las condiciones ptimas para el desarrollo del ,unicipio,
racionali9ando el uso y ocupacin del espacio, adelantando programas de -i-ienda de inter.s
social A<87C y de me4oramiento integral, buscando me4orar el desarrollo urbano-regional,
respetando siempre los lineamientos de la caracteri9acin ambiental /ue identifican al ,unicipio
de %l %spinal.
<. PARA EL SISTEMA 7IAL " DE TRANSPORTE 2iene por ob4eto estructurar el sistema -ial,
ciD.ndose a principios y reglas de moderni9acin, eficiencia, direccin y capacitacin /ue le
permitan al ,unicipio un desarrollo armnico, agili9ando y racionali9ando el transporte,
brind0ndole respeto al peatn y demostrando calidad y eficiencia en el ser-icio.
6. PARA LOS SER7ICIOS PUBLICOS %st0 orientada a garanti9ar la prestacin y
moderni9acin de los diferentes ser-icios, buscando siempre calidad, e/uidad y eficiencia en el
suministro, dentro de los m03imos ni-eles de optimi9acin, buscando con ello me4orar el ni-el
de -ida de los %spinalunos y por ende el desarrollo de una buena gestin interinstitucional.
E S T R A T E $ I A S
ARTICULO 6 .- Para el logro de los ob4eti-os propuestos en el Artculo 7egundo y 2ercero, se
establecen las siguientes estrategias>
1. 'efinir el tratamiento de uso, ocupacin y mane4o del suelo, en funcin de los ob4eti-os
econmicos, sociales, urbansticos, ambientales, proteccionistas y de conser-acin.
2. %l diseDo y adopcin de los instrumentos y procedimientos de gestin y actuacin, /ue permitan
integrar lo micro y lo macro, tanto en lo urbano como en lo rural, 5acia la consolidacin de una
fuerte estructura ,unicipal.
8. 'efinicin y concrecin de los programas, planes y proyectos /ue 5agan posibles estos propsitos
a ni-el ,unicipal y )egional. ACorredor 2urstico - )elleno 7anitario - Acueducto )egional -
%mpresa )egional de 7er-icios PEblicos - ,atadero )egional - 8nstitucin 8n-estigati-a con
tecnologa de punta para el sector agropecuarioC
;. Constituir y consolidar la organi9acin 4urdica de los ,unicipios /ue le dar0n fuer9a integral a la
P)1<8*C8A '%! =:,A y las Asociaciones ;remiales y %conmicas /ue 4alonar0n la
Agroindustria y el comercio.
<. Concentrar en el ,unicipio de %l %spinal y en sus Autoridades Ci-iles, la funcin coordinadora,
integradora, dinami9adora y e4ecutora de las diferentes acti-idades, acciones y polticas para
lograr los ob4eti-os a/u propuestos.
5
SE$UNDA PARTE
CLASIFICACION DEL TERRITORIO MUNICIPAL
CAPITULO I
CLASIFICACION " CATE$ORIAS DEL SUELO
ARTICULO = .- CLASES DE SUELO.- %l P!A* 6A78C1 '% 1)'%*A,8%*21
2%))821)8A! '%! ,:*8C8P81 '% %! %7P8*A! clasifica su territorio en 7:%!1 :)6A*1,
7:%!1 '% %FPA*781* :)6A*A = 7:%!1 ):)A!.- As mismo, dentro de estas
clasificaciones se desprende el 7:%!1 '% P)12%CC81*.
ARTICULO ? .- SUELO URBANO 7on a/uellas 0reas del territorio ,unicipal /ue cuenten con
infraestructura -ial y redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado, posibilit0ndose su
urbani9acin y edificacin, segEn sea el caso, como lo establece la !ey.- %! 7:%!1 :)6A*1 '%!
,:*8C8P81 '% %! %7P8*A! est0 conformado de la siguiente manera>
Are( 3o3(% ?2@ H(&. 1.??2#6< M2
%ste suelo est0 demarcado en el MAPA No. R1= MAPA DE USO " CLASIFICACION DEL
TERRITORIO, a escala 1>$5(((, determinado por mo4ones con coordenadas ;eoreferenciadas, los
cuales se determinan a continuacin>
P U N T O N O R T E E S T E DESCRIPCION
1 "5$.(13.5"" "(.5#5.&6( 1este 7ilo 8'%,A
$ "51.&#(.$1(# "1(.$&.51&3 6arrio 6%2A*8A
3 "5$.(((.(((( "1(.$56.(51& *. :.!:G 'A)=
# "5$.(((.(((( "1(.33.(3"& Cerca !. ?errocarril
5 "51.6$5.(3"3 "1(.53$.##5& Cerca !. ?errocarril
6 "5$.35(.(61# "11.1(1."6&3 <a antigua ;dot.
& "5$.#3&.6&&( "11.5(.#6$ <a ;irardot.
"5$.$55.1#3 "11.&#6.&"" +uebrada %spinal
" "51.3(.#(65 "11.(&5.("1# +uebrada %spinal
1( "51.#51.(3" "11.3.55(" +uebrada %spinal
11 "51.3(."3& "11.61&.6&# +uebrada %spinal
1$ "51.$6.#316 "11."3.&##1 +uebrada %spinal
13 "51.(.5(3 "1$.##(.$1# Cerca :. %ntre )os
1# "51.&3.&55( "1$.6$".#(6 Cerca :. %ntre )os
15 "5(."6(.("65 "1$.1#3.(((( <a Puerto PeDn
16 "5(.15.56&& "1$.116.&$11 <a Puerto PeDn
1& "#".&35.#"" "1$.(.&#"( %s/uina <illa !aura
1 "#".665.3$(6 "11.&1".&61
1" "#"."1(.33 "11.5"3.1"$1 1este :.3( de 1ct.
$( "#".&1&.1#6 "11.("6.#$5
6
$1 "#".6#.&" "11.1(.5"33 1riente %7C. polica
$$ "#".5"".#6"# "1(.1".($"$ Al sur <illa Pa9 1
$3 "#".#&6.6$(5 "1(.&3".(6 Al sur <illa Pa9 1
$# "#".#$1.(($ "1(.#3.#53& 7uro-este <. Pa9 $
$5 "#".6$1.#5$6 "1(.#3".11( 1este <illa Pa9 $
$6 "#".6(&.$135 "1(.1#3.3"&" <a a 7an ?oco.
$& "#".#66.#3&( "("."".&&$3 1este 7. ,arg. ,a.
$ "#"."55.3"3$ "(3.6".3&&& Ant. con c5ontas
$" "#".&(."(63 "(".((&.11&3 <. !orena 6. ?0tima
3( "#".#".1$(( "(.&(.&1# <a Ant. ;:A,1
31 "#".6(5.##( "(.61(.&3&# <a %spinal-;uamo
3$ "#".(1(.("3( "(.$3".&1$1 !imite :rb. 7ur
33 "#".(35.$ "(.165.&3($ 'ir. 1este del 3$
3# "5(.536.((& "(".1(1.3"$6 6. *acional
35 "5(.5$(.(65 "(".1$5.15#$ :rb. Caracol
36 "5(.5"&.6$$# "(".1&$."##( Cerca ,ol. %spinal
3& "51.(31.#(3# "(.#66.#61& 7. antigua ?A)CA
3 "51.$5.35"5 "(.53#.#51 %ste ,olino ,urra
3" "51.#3."63# "(.$$5.6$#6 1este ,olino ,urra
ARTICULO @ .- COMUNAS !a 9ona urbana del ,unicipio de %l %spinal est0 conformada por
cuatro A#C C1,:*A7, /ue las integran los diferentes barrios as>
COMUNA UNO
1. :)6A*8GAC81* %*2)% )817
$. :)6A*8GAC81* CA?A7:)
3. :)6A*8GAC81* 617+:%7 '% )1A
#. :)6A*8GAC81* !17 A!,%*')17
5. :)6A*8GAC81* !A7 PA!,%)A7
6. :)6A*8GAC81* %! PA!,A)
&. :)6A*8GAC81* !A ,A;'A!%*A B 8 %2APA
. :)6A*8GAC81* !A %7P%)A*GA
". :)6A*8GAC81* %! 617+:%
1(. :)6A*8GAC81* 7A* P%')1 8 y 88 %2APA
11. :)6A*8GAC81* <8!!A CA,P%72)%
1$. :)6A*8GAC81* %! )%C)%1 8 %2APA
13. :)6A*8GAC81* !A CA7CA'A
1#. :)6A*8GAC81* <8!!A CA2A!8*A
15. 6A))81 2A!:)A
16. :)6A*8GAC81* 3( '% 1C2:6)%
1&. :)6A*8GAC81* 7A* CA)!17
1. :)6A*8GAC81* <8!!A !A:)A
1". :)6A*8GAC81* !A C%86A
$(. :)6A*8GAC81* ?:2:)1
$1. :)6A*8GAC81* <8!!A PAG 8
$$. :)6A*8GAC81* <8!!A PAG 88
7
$3. 6A))81 87A8A7 1!8<A)

COMUNA DOS
1. 6A))81 7A* )A?A%!
$. 6A))81 %! C%*2)1
3. 6A))81 CA6A!!%)1 = ;1*;1)A
COMUNA TRES
1. 6A))81 !86%)2A'1)
$. 6A))81 7A*2A ,A);A)82A ,A)8A
3. 6A))81 *AC81*A!
#. :)6A*8GAC81* 7A*2A ,A);A)82A ,A)8A
5. 6A))81 ?A28,A
6. 6A))81 P)8,%)1 '% ,A=1
&. :)6A*8GAC81* <8!!A !1)%*A
COMUNA CUATRO
1. 6A))81 6%!%*
$. 6A))81 )1*'1*
3. :)6A*8GAC81* A)HA6A!
#. 6A))81 6A!HA*%7
5. :)6A*8GAC81* <8!!A '%! P)A'1
6. 6A))81 6%2A*8A
&. :)6A*8GAC81* <8!!A !:G 'A)=
. A71C8AC81* '% <8<8%*'A 6%2A*8A
". :)6A*8GAC81* 6%2A*8A CA,P%72)%
7er MAPA No. U28 DE DI7ISI6N POR COMUNAS (PROSPECTI7A)# ( e&0(%( 1<000.

ARTICULO 10 . A CENTRO POBLADO DE CHICORAL.- %l 0rea del C%*2)1 P16!A'1
'% CI8C1)A!, considerado por la !ey suelo :rbano, est0 determinada por las siguientes
Coordenadas ;eoreferenciadas>
P U N T O N O R T E E S T E DESCRIPCION
1 "5&."&6.$"1 "".&"".53&& ?rente al par/ue
$ "5&.""1."$6" "".6.311( 7obre Cra. Primera
3 "5&."$#.(155 "".&5.153 7obre Cra. Primera
# "5&."$5."# ""."&3.1(66 %s/. Cl. 6 Cra. 1
5 "5&.5"".3(5 "((.1$1.#(( 7obre prolong. cl.$
6 "5&.#$&."1 "((.$35.3#(5 Al 7. cruce Cr.1 Cl.1
& "5&.3#."1$3 "((.15.($13 7. %s/. Cl. 1 -a %sp.
"56.6(3.6636 "((.1$.$$(5 <a %sp. Pista ?umig
" "56. 53(.1"#" "((.&(5.(661 7obre P. la floresta
1( "5&.36.&135 ""."&1.36$ 7. -a al ;uamo
11 "5&.161.&6#$ "".&13.3#(" 7obre -a al ;uamo
1$ "5&.1&6.#($6 "".6&5.63# Curso -a al canal
8
13 "5&.#$&.$&$ "".5.#&(6 Cruce -a al canal
1# "5&.#13.&(6( "".5$(.5"(6 Cruce predio Cl. #J.
15 "5&.31.&#(( "".##.61&& 7alida al canal
16 "5&.5&.63& "".$53.5$( Al *. calle 1(
1& "5&.1.(6"$ "".$&(.$&16 Prolongacin cll.6J.
1 "5.11&.116 "".111.#"5( 7. 6arrio Agrario
1" "5.(3.$331 ".&#.&&" C Pobl. !a %speran9a
$( "5.$5$.$1(6 ".(.&(11 7.%. 8nst .2.cnico
$1 "5.$#3.1"" "".(53.6131 :rb. Casa de Campo
$$ "5.$6&.5"15 "".31#.(&(& Con calle 1(
$3 "5.3$.($&5 "".3(3.$5&5 7.%. cementerio
$# "5.3&.16(# "".35#.#(3 *. %. cementerio
$5 "5.63$.$613 "."(&.5"&& Iacia !a <entana
$6 "5.&3.(&$1 "."3".#6"$ *orte del $5
$& "5.3&3."#&1 "".#"".(6#1 *. %. cementerio
$ "5.$"5.$#$( "".53(.&&$& 6arrio 1K de ,ayo
$" "5.3&(.$&1 "".5"$.165& 1riente Acueducto
3( "5,3(3.55#( "".6&$.55&( %ste Acueducto
31 "5.$5&."(36 "".&5".###" 1. %. 6arrio 6risas
3$ "5.35$.$( "".&.(6& 1. %. 6arrio 6risas
33 "5.3##.($"5 "".1$.65"" 1. %. 6arrio 6risas
3# "5.###.1"$$ "".56.531 1. %. 6arrio 6risas
35 "5.#6$.66 "".33."& 1. %. 6arrio 6risas
36 "5.#&.55$ "".#&.&6#6 1. %. 6arrio 6risas
3& "5.##5.3"# ""."(.$("$ *. %. 6arrio 6risas
3 "5.5(1.($"3 ""."5.&"& Carretera a 8bagu.
3" "5.3$5.(61$ ""."#(.5(&# Carretera a 8bagu.
#( "5.$6.6$61 "((.((&.6353 %ste del 3"
#1 "5.$35.1#$3 ""."1.5#(# 7ur del 3"
#$ "5.$#"."(#( ""."$.1(5 1. %. del #1
TOTAL AREA URBANA CHICORAL 106 H(&. 2.88@#2< M2
%ste Centro Poblado est0 demarcado en el MAPA BASE DE CHICORAL " PERBMETRO
PROPUESTO No. U2; ( e&0(%( 12000.

Ar3C02%o 11. - SUELO DE EDPANSION URBANA Corresponde a la porcin del
territorio ,unicipal /ue durante la -igencia del P!A* 6A78C1 '% 1)'%*A,8%*21
2%))821)8A! '% %! %7P8*A! se 5abilitar0 como suelo urbano, de conformidad a como se
determinen los programas de e4ecucin.
%ste suelo est0 sectori9ado as>
SECTOR NORTE :bicada en la 9ona *orte del permetro urbano y /ue tiene como puntos de
referencia el 82?8P, el barrio 6alLanes, el barrio 6etania Campestre y remata en el proyecto de
9
-i-ienda Asociacin 6etania y urbani9acin <illa !u9 'ary.- %3iste otra 9ona entre la -a del
?errocarril y la 8n-asin 7aucedal.

DENSIDAD MEDIA
AREA TOTAL DEL SUELO DE EDPANSION SECTOR NORTE 2? HECT5REAS <.660 M2.
SECTOR NOR-ORIENTAL :bicada al *orte del 6arrio !a %speran9a y al 1riente de la Gona
8ndustrial !i-iana A-er plano :1#C, con lmite 7ur la +uebrada %spinal.
DENSIDAD MEDIA
AREA TOTAL DEL SUELO DE EDPANSION SECTOR NOR-ORIENTAL 2= H(&. 6.22@ M2
SECTOR ORIENTAL Al 1riente del lmite urbano de la Ciudad y sobre la margen derec5a de los
proyectos de -i-ienda %ntre )os, !os Arrayanes y Cafasur. :rbani9acin !a ,agdalena, Pista A.rea
A72A, empalmando con el Proyecto de <i-ienda <illa !auraM cien metros paralelos a la lnea del
permetro urbano descrito en el ,apa :1.
DENSIDAD ALTA
AREA TOTAL DEL SUELO DE EDPANSION SECTOR ORIENTAL 22 H(&. ;.?0; M2.
SECTOR SUR Partiendo de la confluencia de la -a 2alura con la :rbani9acin <illa !aura,
siguiendo por los lmites de la %scuela de polica ;abriel ;on90le9, el proyecto de -i-ienda <illa
Pa9-1 y $, proyecto de -i-ienda 7anta ,argarita ,ara, continuando 5asta la margen derec5a de la
-a %spinal-;uamo.
DENSIDAD ALTA
AREA TOTAL DEL SUELO DE EDPANSION SECTOR SUR @0 H(& 1.011 M2.
SECTOR OCCIDENTAL %st0 comprendida entre la -a %spinal-;uamo y %spinal - 8bagu., su
lmite norte es la -a /ue conduce a la -ereda 7ucre.

DENSIDAD MEDIA
AREA TOTAL DEL SUELO DE EDPANSION OCCIDENTAL 2; H(&. 8.;68 M2.
AREA TOTAL DEL SUELO DE EDPANSION 1@8 H(&. 1.116= M2.
E&3e &2e%o e&3- 4e'(r0(4o e* e% MAPA No U1; DE USO TERRITORIAL PRO"ECTADO# (
e&0(%( 1<000# 12e E(0e )(r3e 4e e&3e (02er4o.
PARA$RAFO !a incorporacin de este territorio como suelo urbano est0 supeditada a /ue cuente
con la infraestructura para el sistema -ial, de transporte, de ser-icios pEblicos y las condiciones
medio - ambientales re/ueridas.
Ar3C02%o 12. - SUELO RURAL %st0n dentro de esta categora los terrenos /ue no
cumplen las e3igencias para ser suelo urbano, por ra9ones de oportunidad o por su destinacin a
e3plotaciones agrcolas, ganaderas, mineras o de e3plotacin de recursos naturales y acti-idades
10
an0logas. 'eber0 entenderse como tal el suelo comprendido entre la lnea e3terior de la 9ona de
proteccin y limite de aplicaciones de pesticidas, 5acia su periferia.
AREA TOTAL SUELO RURAL 20.<;?H(&.10=;.1M2
E&3e &2e%o e&3- 4e'(r0(4o e* e% MAPA No. R1= DE USO " CLASIFICACION DEL
TERRITORIO# ( e&0(%( 12<000
Ar3C02%o 18. - SUELO SUBURBANO Corresponde al sector ubicado dentro del suelo
rural, pero donde se me9clan los usos del suelo y las formas de -ida del campo y la ciudad, siendo
diferente al suelo de e3pansin urbana, puede ser ob4eto de desarrollo con usos restringidos, de
intensidad y de densidad, garanti9ando el autoabastecimiento en ser-icios pEblicos domiciliarios de
conformidad con lo establecido en la !ey "" de 1.""3 y en la !ey 1#$ de 1.""#.-
AREA SUELO SUBURBANO 28 H(&. 8.<8= M2.
E&3e &2e%o e&3- re)re&e*3(4o e* e% MAPA R1= DE USO " CLASIFICACION DEL
TERRITORIO ( e&0(%( 12<000 12e E(0e )(r3e 4e% )re&e*3e.
CAPITULO II
DI7ISION ADMINISTRATI7A
Ar3C02%o 1;. - CORRE$IMIENTOS %l suelo rural del ,unicipio de %l %spinal est0
integrado por $& -eredas /ue conforman los seis A6C Corregimientos cuya di-isin poltica
administrati-a se encuentra en el MAPA 7EREDAL R2, a escala 1>$5((( y /ue se discriminan as
DETALLE DE 7EREDAS CON COORDENADAS $EO$RAFICAS
7EREDA RINCON DE SAN FRANCISCO
MOJON NORTE ESTE
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7EREDA LA ARENOSA
MOJON *1)2% ESTE
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7EREDA SAN FRANCISCO CENTRO
MOJON NORTE ESTE
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7EREDA TRINIDAD
MOJON NORTE ESTE
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12
7EREDA LAS DELICIAS
MOJON NORTE ESTE
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7EREDA DINDALITO SECTOR CENTRO
MOJON NORTE ESTE
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7EREDA DINDALITO SECTOR LA UNION
MOJON NORTE ESTE
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7EREDA DINDALITO SECTOR SENA
MOJON NORTE ESTE
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14
7EREDA $UASIMAL
MOJON NORTE ESTE
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7EREDA SUCRE
MOJON NORTE ESTE
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7EREDA A$UA BLANCA SECTOR LA MORENA
MOJON NORTE ESTE
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15
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7EREDA LA JO"A
MOJON NORTE ESTE
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PARA$RAFO PRIMERO Por error de la Comisin Catastral /ue reali9 la Eltima actuali9acin
Catastral, dos predios /ue corresponden a la <ereda de A;:A6!A*CA 7%C21) !A ,1)%*A
fueron inscritos incorrectamente en la -ereda Camal0 del ,unicipio de ?landes, inscripcin /ue
debe ser anulada por solicitud de la Administracin ,unicipal del %spinal ante el 8;AC en un pla9o
no mayor a 3( das al momento /ue empiece a regir el presente Acuerdo y reinscribirlos nue-amente
en el Catastro de %l %spinal.
7EREDA A$UA BLANCA ALTA
MOJON NORTE ESTE
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16
7EREDA $UA"ABAL
MOJON NORTE ESTE
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#2 "5$.$.$$1 "(5."5#.&&$(
#3 "53.5#(.&61 "(6.(((.(((
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7EREDA SANTA ANA
MOJON NORTE ESTE
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1&" "53.3$(.##&6 "(".3&$."(6"
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11% "5$.3$#.##$$ "1(.3&6.61(
7EREDA PASO ANCHO
MOJON NORTE ESTE
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17
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#! "5(.##".&" "(5.3#.516
7EREDA CARDONAL
MOJON NORTE ESTE
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121 "#".61$."&$3 "(6.1".33(
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13& "#&.(3.35$5 "(6.331.(553
131 "#6."#1.(&36 "(6.513.3(&"
132 "#6.6$.616 "(&.(13.55(&
7EREDA CANASTOS
MOJON NORTE ESTE
$1 "#.53.5&(( "(&.""5.3#55
$2 "#.&#5."1&5 "(.$".1(6
132 "#6.6$.616 "(&.(13.55(&
133 "#6.&5".3##( "(&.513.5##
13 "#6.#"."561 "(&."(.5(1&
13! "#5.53(.(&11 "(."#.&&"#
13" "#5.#$.1151 "(".3&."&#
13# "#5.16"."&3 "1(.5".((5#
13$ "##.56.#"$( "1$.3$."5(1
13% "#6.6#1.$5( "11.115.5&3"
1& "#&."##."6$& "1(.33$.3&
11 "#".15"."#$( "1(.31#.1333
12 "#".$"$.$#"6 "1(.$1&.5$(
13 "#".($.$"5 "1(.(#."11
1 "#".3&#.6(1" "(.&5.651#
1! "#".15.&#1( "(.6&".6(35
18
1" "#.&3$.3&&1 "(.33&.653$
7EREDA CO"ARCO
MOJON NORTE ESTE
1# "#&.55".(66# "1#.#1&.6$(
1$ "#6."#".$$1 "1#.&#$.63"
1% "#6.&#&.#55# "15.#(6.3$3
1!& "#6.5&1.6#"( "15.3#.(""$
1!1 "#6.516.6(3# "15.6&".$5&$
1!2 "#6.(1(."$$6 "16.#$#.5#35
1!3 "#5.&$.&$"( "16.363.$31(
1! "#5.&3.$1#3 "16."#5.3$(
1!! "#5.$6.#3#$ "1&.16$.&$6
1!" "#6.6#&.5#1 "1.61.11"
1!# "#6.&5$.3&$" "1.($1."&&#
1!$ "#6.#51.$"3& "1&.55&.$1$1
1!% "#6.#(.$$" "1&.$6$.#5$$
1"& "#6.5.$&3 "16.3$&.56$6
1"1 "#&.615.5&&( "1#.6&&.&#(
7EREDA MINUTO DE DIOS
MOJON NORTE ESTE
113 "56.613.6#( "1(.5$.3(&
1"2 "5&.#(".#(&5 "1(.6&1.#$5
1"3 "5&.1&(.(163 "11.&&.656
1" "5&.535.(13 "1$.&((.63$5
1"! "55.55#.&##5 "11.""(.##6
7EREDA A$UA BLANCA SECTOR LA DULCE
MOJON NORTE ESTE
%& "6(.&33.##(3 "("."#3.15&&
$% "5.36#.65&& "("."13.&$6"
11& "5.(&6.3$( "(".&3$.&61
111 "56.3(6.6"#& "(".1"".163
112 "56.53#.5(& "(".51(.561#
113 "56.613.6#( "1(.5$.3(&
1"2 "5&.#(".#(&5 "1(.6&1.#$5
1"3 "5&.1&(.(163 "11.&&.656
1" "5&.535.(13 "1$.&((.63$5
1"" "5".3#.#66& "13.1"1.5(
1"# "5".5$5.("# "11.&#(.6#&$
19
1"$ "5".61".111$ "11.#15.5#3
1"% "6(.1(".&&"" "11.15.5$##
1#& "6(.3(."#"# "1(."#(.16&#
1#1 "6(.6.#(( "1(.353.&#&#
7EREDA PATIO BONITO
MOJON NORTE ESTE
11! "53.$15.$#1 "1(."$.&""3
11" "53.((.$33& "11.3#&."&"
1"! "55.55#.&##5 "11.""(.##6
1#2 "55.""&.5&5$ "1$.16".$1(
1#3 "55.##&.1655 "1$.1#3.&11$
1# "55.13&.66(" "1$.66#.6&"&
1#! "5#.&".#$1 "1$.5$#.65"
1#" "5#.&&3.&115 "13."##.1"&
1## "5#.31#.6$(( "1#.3#.5"&(
1#$ "5#.#(&.$$&5 "1#."6#."6#
1#% "53.3#.#13( "1#.15#.($"
1$& "53.#6(.5&#3 "13.&$&.$(6
1$1 "5$."31.#"3& "11.6#$.$6(5
7EREDA MONTAL7O
MOJON NORTE ESTE
11" "53.((.$33& "11.3#&."&"
11# "5$.&3.5&6& "11.$&&."$(
1$1 "5$."31.#"3& "11.6#$.$6(5
1$& "53.#6(.5&#3 "13.&$&.$(6
1#% "53.3#.#13( "1#.15#.($"
1#$ "5#.#(&.$$&5 "1#."6#."6#
1$2 "5#.3#3.($"# "15.&(.#5
1$3 "5#.##3.15" "16.1(.1##
1$ "5#.5&1."5"1 "16.5#&."615
1$! "5#.&(.5556 "1&.(&".(6#
1$" "5#."(1.&1#" "1&.5&3.(5#&
1$# "5#.56$.536# "1&.3".$&(
1$$ "53.5#&.(61& "1&.#"1.$5($
1$% "53.1"6.$3" "1&."&(.16(
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1%1 "5$.11.(&&3 "1&.$$.56&"
1%2 "53.(&1.&$6$ "1&.631.&&$
1%3 "53.(1&.31& "1&.1(.16&1
1% "53.(3".6""6 "16.&&&.$#"5
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1%! "5$.&#".6""3 "16.51$.#"6#
1%" "5$.13.3$# "16.13(."#1
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1%$ "51."(3.&16& "15.$63.353#
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7EREDA TALURA PUERTO PEFON
MOJON NORTE ESTE
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7EREDA LA CAIMANERA
MOJON NORTE ESTE
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7EREDA $UADALEJO
MOJON NORTE ESTE
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7EREDA PASCUAL ALDANA " ANDA$O"A
MOJON NORTE ESTE
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CONFORMACION CORRE$IMIENTOS A 7IDA JURIDICA " EDTENSION
PERSONERIA JURIDICA AREA TOTAL E(&.
CORRE$IMIENTO UNO
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CORRE$IMIENTO TRES
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CORRE$IMIENTO CUATRO
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CORRE$IMIENTO CINCO
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CORRE$IMIENTO SEIS
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55&
F2e*3e CORTOLIMA.-
24
Ar3C02%o 1<. - !os Corregimientos se delimitan de conformidad a las siguientes
coordenadas geogr0ficas>
DETALLE DE CORRE$IMIENTOS CON COORDENADAS $EO$RAFICAS
CORRE$IMIENTO G 1
MOJON NORTE ESTE
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CORRE$IMIENTO G 2
MOJON NORTE ESTE
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CORRE$IMIENTO G 8
MOJON *1)2% ESTE
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27
CORRE$IMIENTO G ;
MOJON NORTE ESTE
2&3 "51."&5.&31 "1$.&1#.#$61
2&2 "51.31.5#&$ "13.6&$.6
2&1 "51.6"1.56#1 "13."#5.$51
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1% "53.(3".6""6 "16.&&&.$#&5
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28
2&# "5(.$11.#(3" "1$.35.636
2&" "5(."1$."&" "1$.3&1.6"11
2&! "51.(1.&$(3 "1$."$.3#&$
CORRE$IMIENTO G <
MOJON NORTE ESTE
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% "55.(35.$1&# "(3.&(6.5(3
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#3 "53.5#(.&61 "(6.(((.(((
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CORRE$IMIENTO G 6
MOJON NORTE ESTE
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29
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E&3e &2e%o e&3- 4e'(r0(4o e* e% MAPA DE CORRE$IMIENTOS No. R8 e&0(%( 12<000.
PAR5$RAFO %n estas 0reas no podr0n desarrollarse acti-idades y usos urbanos sin su pre-ia
incorporacin al suelo urbano, para lo cual deber0 contar con la infraestructura de espacio pEblico,
-ial y redes de energa, acueducto y alcantarillado re/ueridos para este tipo de suelo.
Ar3C02%o 16. - SUELO DE PROTECCION Constituido por las 9onas y 0reas de terrenos
locali9ados dentro de cual/uiera de las anteriores clases, /ue por sus caractersticas geogr0ficas,
paisa4sticas o ambientales, o por formar parte de las 9onas de utilidad para la ubicacin de
infraestructuras, para la pro-isin de ser-icios pEblicos domiciliarios, para el e/uipamiento de
abastecimiento o de las 0reas de amena9as y riesgo no mitigable para la locali9acin de
asentamientos 5umanosM tiene restringida la posibilidad de urbani9arse.
30
PARA$RAFO %sta clase de suelo podr0 establecerse al interior de los suelos urbano, rural y de
e3pansin urbana, de conformidad al artculo 3( de la !ey 3 de 1.""&.
AREA 1.8;0 E(&. 08@= M2
PERIMETRO SUELO DE PROTECCI6N CASCO URBANO DE EL ESPINAL
MOJON NORTE ESTE
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" "51.#3."63# "(.$$5.6$#6
%stas 0reas est0n demarcadas en el MAPA No R1= DE USO " CLASIFICACON DEL TERRITORIO# ( e&0(%(
12<000, /ue 5ace parte de este Acuerdo.
TERCERA PARTE
USOS $ENERALES DEL SUELO
CAPITULO I
USOS DEL SUELO URBANO
ARTBCULO 1=. - CRITERIOS $ENERALES DE USO Con el fin de dar un adecuado uso
al suelo, el permetro urbano en el ,unicipio de %l %spinal se 9onifica de acuerdo a las polticas de
crecimiento y 'esarrollo, a la -ocacin de sus diferentes usos, a la preser-acin del espacio pEblico,
al estado de consolidacin y uso, y al mane4o y proteccin del medio ambiente.
7ER MAPAS U1= + U1;.
32
ARTICULO DIECIOCHO.- Para determinar los usos del suelo en las di-ersas 0reas de la
4urisdiccin del ,unicipio de %l %spinal, se clasifican en cuatro categoras>
1 - USO PRINCIPAL.- %s el /ue coincide con la funcin especfica del 0rea y /ue ofrece las
mayores -enta4as o desde el punto de -ista del desarrollo sostenible.
2 - USO COMPLEMENTARIO.- %s a/uel /ue contribuye al me4or funcionamiento del uso
principal de un 0rea de acti-idad.
8 - USO COMPATIBLE.- %s a/uel no re/uerido para el buen funcionamiento del uso principal, /ue
pueden desarrollarse en 0rea o 9ona de acti-idad, siempre y cuando puedan controlarse los impactos
negati-os /ue puedan producir.

; - USO PROHIBIDO.- %s a/uel incompatible con el uso principal de una 9ona, con las
caractersticas ecolgicas de los suelos, con los propsitos de preser-acin ambiental, de
planificacin, o /ue entraDan gra-es riesgos de tipo ecolgico yNo social.
ARTICULO DIECINUE7E.- CLASIFICACION DE USOS> Para efecto de la clasificacin
y respecti-o reconocimiento de los usos generales del suelo urbano, se establece la siguiente
categori9acin>
C A T E $ O R I ! A C I O N C O D I $ O
SUELO URBANO U

USO RESIDENCIAL UR
<i-ienda :nifamiliar <:
<i-ienda 6ifamiliar <6
<i-ienda 8nter.s 7ocial <87
<i-ienda Agrupada y de Con4untos <AC
USO INDUSTRIAL UI
8ndustria !i-iana :1$!

USO COMERCIAL UC
Comercio ,inorista 'iario C1
Comercio ,inorista ?recuente C$
Comercio ,inorista ,edio C3
Comercio 8ndustrial !i-iano C#
Comercio 8ndustrial Pesado C5
Comercio )ecuperacin de ,ateriales C6
Comercio 7ala e35ibicin -e5culos,
,a/uinaria y e/uipos C&
Comercio ,ayorista C
33
Centrales ,ayoristas de <-eres C"
7upermercados y Almacenes por 'eptos. C1(
Centros Comerciales y Pasa4es
Comerciales cubiertos C11
Comercio de Alto )iesgo Colecti-o C1$
SER7ICIOS US
7er-icios Personales ;enerales 71
7er-icios ,edios 7$
1ficinas 73
7er-icios 60sicos 7#
7er-icios Personales %speciales 75
2alleres de 7er-icio li-iano 76
2alleres 8ndustriales de )eparacin y
,antenimiento 7&
7er-icios ,ayores de )eparacin y
,antenimiento 7
7er-icios al -e5culo li-iano 7"
7er-icios al -e5culo pesado 71(
7er-icios mortuorios 711
7er-icios de )ecuperacin y
seleccin de materiales 71$
7er-icios de salubridad 713
SER7ICIOS COMUNITARIOS SC
Areas -erdes y recreati-as 7C1
Areas %ducati-as 7C$
Areas de 7alud 7C3
Areas de asistencia y proteccin social 7C#
Areas %speciales 7C5
PROTECCION AMBIENTAL UPA
@ardines - -i-eros y praderas :PA1
6os/ues - )elictos :PA$
Par/ues ornamentales :PA3

PARA$RAFO 1> %sta categori9acin y caracteri9acin, en caso de re/uerirse su modificacin,
puede ser ob4eto de re-isin y cambio a iniciati-a del C1*7%@1 C1*7:!28<1 '%
1)'%*A,8%*21 2%))821)8A!, pre-io -isto bueno de Cortolima, con la aprobacin del
C1*C%@1 ,:*8C8PA!.
PARA$RAFO 2 %l detalle de cada una de estas categori9aciones se encuentra determinada en el
'1C:,%*21 2%C*8C1 71P1)2%, /ue 5ace parte de este Acuerdo.
34
ARTICULO 7EINTE. I*42&3r/( *o )er'/3/4( e* e% S2e%o Urb(*o.- %n el suelo urbano no
se permitir0n acti-idades industriales propias del suelo rural, de conformidad con las normas
ambientales -igentes.
CAPITULO II
DELIMITACION AREAS DE RESER7A
SUELOS DE PROTECCION
ARTICULO 7EINTIUNO. A SUELO DE PROTECCION URBANA.- %st0 conformada en el
suelo urbano por los siguientes aspectos>
1 - 'ona de (roteccin a la )*ebrada Es(inal: %n un trayecto de apro3imadamente #.5 Lilmetros,
deber0n protegerse las riberas de la +uebrada %spinal, con la siembra de especies t.cnicamente
recomendadas y deber0 minimi9arse el -ertimiento de aguas negras en su recorrido por la Gona
:rbana del ,unicipio.
E&3( !o*( e&3- 4e'(r0(4( e* e% MAPA U1= DE USO " CLASIFICACION DEL
TERRITORIO A ESCALA 12<000
CAPITULO III
USOS DEL SUELO DE EDPANSION URBANA
ARTICULO 7EINTIDOS. - estar0 su4eto a las condiciones de crecimiento de la Ciudad y a la
posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema -ial, de transporte, de ser-icios
pEblicos domiciliarios, 0reas libres, par/ues y e/uipamiento colecti-o de 8nter.s pEblico social.
PARA$RAFO ,nimo el #(P del 7uelo de %3pansin :rbana deber0 desarrollarse en <i-ienda de
8nter.s 7ocial A<.8.7.C, en todos los 7ectores sociales del ,unicipio de %l %spinal descritos en el
artculo once de este Acuerdo.
CAPITULO I7
USOS DEL SUELO RURAL
ARTICULO 7EINTITRES. - USOS DEL SUELO RURAL> los usos est0n -inculados
con lo propio, relati-os a la acti-idad agrcola, pecuaria o forestal, bien sea de agricultura intensi-a,
7emiintensi-a, de pastoreo o de los procesos de establecimiento y e3plotacin, forestal o sil-o-
pastoril como tambi.n todas las acti-idades comerciales, industriales, mineras /ue alrededor de estas
se desarrollan, as>
7ER MAPA U1; DE !ONIFICACION# RESER7AS " PROTECCI6N AMBIENTAL# A
ESCALA 12<000
35
USO PRINCIPAL
Agropecuario
USO COMPLEMENTARIO
<i-ienda de Propietarios o %mpleados.
8nstalacin de bodegas propias de culti-os.
%stablos.
7ilos
Pistas de ?umigacin.
Canales e 8nstalaciones de riego.
USO COMPATIBLE
8nstalaciones 8ndustriales
,oteles y similares.
Ioteles
)estaurantes.
Centros recreacionales y -acacionales.
)ellenos 7anitarios.
Centros de 7alud.
%stablecimientos %ducati-os.
Cementerios.
8nstalaciones 'eporti-as.
7er-icios de 2elecomunicacin.
USO CONDICIONADO
%3plotaciones ,ineras.
+uemaderos de cascarilla de arro9 con permiso de administracin ,unicipal y C1)21!8,A.
USOS PROHIBIDOS
:rbani9aciones.
6otaderos de 6asura.
PARA$RAFO !as e3plotaciones mineras en el ,unicipio de %l %spinal solo se reali9an a cielo
abierto y se di-iden en dos A$C clases>
1. EH)%o3(0/o*e& 4e C(*3er( !as cuales para su e3ploracin y e3plotacin deben contar con la
respecti-o permiso otorgado por el ,inisterio de ,inas, de conformidad con el Cdigo de
,inas y el 'ecreto Q5(1 de 1""5 /ue reglament los permisos ,inero-ambientales.

36
$. EH)%o3(0/o*e& 4e M(3er/(% 4e Arr(&3re 7e reali9an en los ros y /uebradas del ,unicipio y
deber0n contar para su e3plotacin manual o de subsistencia con el respecti-o permiso
otorgado por la Administracin ,unicipal, obser-ando las recomendaciones t.cnicas de
C1)21!8,A. AAcuerdo Cortolima-,unicipio Q(3$ de 1."# B 7entencia Conse4o de %stado de
@unio de 1." B Acuerdo Cortolima-,unicipio Q(1" de 1."""C
CAPITULO 7
USOS DEL SUELO SUBURBANO
ARTICULO 7EINTICUATRO. - USO - MANEJO " OCUPACION> %star0 su4eto a lo
establecido en la !ey "" de 1.""3, y la !ey 1#$ de 1""# y a este Acuerdo.

7ER MAPA U1; DE !ONIFICACION# RESER7AS " PROTECCI6N AMBIENTAL# (
ESCALA 12<000
ARTICULO 7EINTICINCO. - CATE$ORIAS DE USO Para el suelo suburbano en el
,unicipio de %l %spinal, se establecen las siguientes>
USO PRINCIPAL Puede ser ob4eto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de
densidad, garanti9ando el auto-abastecimiento en ser-icios pEblicos domiciliarios, especialmente
parcelaciones.
USO COMPATIBLE 7er-icios comunitarios de car0cter rural.
USO CONDICIONADO Construccin de -i-ienda de ba4a densidad. Corredores urbanos inter-
regionales.
USO PROHIBIDO :rbani9aciones.
ARTICULO 7EINTISEIS. - CLASIFICACION DEL USO INDUSTRIAL !os establecimientos
y 9onas industriales, o sea a/uellos destinados a la pr0ctica de artes u oficios mec0nicos, o a la
e3plotacin y transformacin de materias primas, segEn la acti-idad /ue desarrollen, se clasifican en
la siguiente forma>
1 - SE$UN EL PROCESO>
segEn el proceso 8ndustrial, esta se clasificar0 en dos tipos>
+nd*stria E,tractiva> %s a/uella cuya acti-idad principal consiste en la e3ploracin, e3plotacin y
tratamiento de materiales rocosos, arcillosos, arenosos y en general pro-eniente de los recursos
naturales.
7e permitir0 la e3plotacin de materiales de construccin y dem0s usos industriales y
complementarios, mientras dure la e3plotacin, siempre y cuando se utilice la materia prima de esta,
as>
?abricacin de asfaltos para pa-imentos
?abricacin de productos de arcilla
Plantas de concreto
Produccin de piedra tallada
37
Produccin de triturados y granito
?abricacin de productos con base en arena para construccin
+nd*stria Trans-ormadora: %s a/uella dedicada a la con-ersin de materias primas, de manera
manual, /umica o mec0nica en bienes de consumo
2 - SE$UN EL TAMAFO>
'e conformidad al tamaDo, la industria se clasificar0 en tres grupos>
pe/ueDa 8ndustria
,ediana 8ndustria
8ndustria Pesada

Para esta clasificacin se deber0 tener en cuenta las siguientes -ariables>
*Emero de empleados
Capacidad 8nstalada
Area del lote re/uerida y 0rea construida
8 - SE$UN SU IMPACTO AMBIENTAL>
%n este grupo se tendr0n en cuenta las siguientes -ariables>
Consumo de ser-icios pEblicos Aagua - energa - aseo - etc.C
produccin de contaminantes y ni-el de control Aslidos - l/uidos - gaseosos - energ.ticos -
t.rmicos - acEsticos y radioacti-osC
,edio /ue afecta Aaire - atmsfera - aguas - suelosC
; - SE$UN SU IMPACTO URBANISTICO>
%n este impacto se tendr0n en cuenta las siguientes -ariables>

2ipo y tamaDo del producto
2ipo y re/uerimiento de transporte Apersonas - materia prima - producto - etc.C
!a clasificacin de las 8ndustrias, la 7ecretara de Planeacin ,unicipal la determinar0 de acuerdo
al siguiente cuadro>
C%(&/./0(0
/I*
Are(
(M2)
Per&
o*(%
E*er,C
(
(JK)
H2'
o
O%or De&e0Eo& M(3. Pr.
Co'b2&
3/b%e
Me4/o 4e
C(r,( +
De&0(r,(
!o*( 4e C(r,( +
De&0(r,(
P(r12e(4ero
Pe/ueDa
P1
P$
P3
3((
3((
3((
$(
$(
$(
1(
1(
1(
*1
*1
7R
*1
*1
78
*1
,A2%)8A!%7
*1
*1
78
Carretilla
,otoras
Camioneta
*1
ba5a
ba5a
*1
*1
*1
,ediana
,1
,$
,3
1(((
1(((
1(((
1((
1((
1((
$(
$(
$(
*1
*1
78
*1
*1
78
)esiduales
,A2%)8A!%7
6iodegradables
*1
78
78
Camioneta
Camioneta
camin
ba5a
ba5a
%stacionamiento
ba5a
ba5a
%stacionamiento
Pesada
;1
;$
;3
1(((
1(((
1(((
1((
1((
1((
$(
$(
$(
*1
78
78
*1
78
78
,ateriales
/umicos y
Aguas
materiales
*1
78
78
camin
2ractomula
2ractomula
%stacionamiento
%stacionamiento
%stacionamiento
%stacionamiento
%stacionamiento
38
6iodegradables
ARTICULO 7EINTISIETE. - !a caracteri9acin determinada en el artculo anterior, en caso de
re/uerirse su modificacin solamente podr0 efectuarse por iniciati-a del C1*7%@1 C1*7:!28<1
'% 1)'%*A,8%*21 2%))821)8A!, pre-io concepto de la C1)P1)AC81* A:21*1,A
)%;81*A! '%! 21!8,A SC1)21!8,AT y con la aprobacin del C1*C%@1 ,:*8C8PA!.
ARTICULO 7EINTIOCHO. - AREAS DE CESION 7e entiende por 0reas de cesin a/uellas
/ue el :rbani9ador debe transferir gratuitamente a fa-or del ,unicipio de %l %spinal, mediante
%scritura PEblica, con destinos a usos pEblicos yNo comunitarios. !as e3igencias de 0reas de cesin
constituyen el mecanismo m0s importante para me4orar las condiciones de e/uipamientos y espacio
pEblico. Por lo tanto toda actuacin urbanstica ceder0 a fa-or del ,unicipio las siguientes>

PARA LOTES DE @0 M2 PARA LOTES MA"ORES DE @0 M2
Gonas <erdes 1(P Gonas <erdes 1$P
<as 1#P <as 1P
8nstitucional $P 8nstitucional #P
)ecreacional #P )ecreacional 6P
To3(% -re(& 4e Ce&/I* 80L To3(% -re(& 4e Ce&/I* ;0L
PARA$RAFO Por lo menos el cincuenta por ciento A5(PC de las 0reas de cesin de todo proyecto
debe /uedar concentrado en un solo globo de terreno y las 0reas restantes deben ser distribuidas de
manera funcional y armnica con el proyecto, respetando siempre el diseDo y las normas t.cnicas. !a
7ecretara ,unicipal de Planeacin se encargar0 de controlar y -igilar el cumplimiento de la presente
disposicin.
ARTICULO 7EINTINUE7E. - TRAMITE DE ENTRE$A PARA LAS AREAS DE
CESION> !as 0reas de cesin se entregar0n ba4o los siguientes par0metros>
Para formali9ar la escritura de cesin de las obras de urbani9acin y de las 0reas o 9onas de terreno
definiti-as destinadas al uso pEblico, el interesado deber0 presentar ante la oficina 4urdica del
,unicipio, 4unto con un proyecto de minuta para dic5a escritura, el acta de recibo final de las obras
de urbani9acin le-antada por la oficina de Planeacin ,unicipal con base en los informes suscritos
por las diferentes empresas prestadoras de ser-icios pEblicos y la secretaria de obras, y tres A3C copias
del plano definiti-o de lotificacin, aprobado por dic5a oficina.
'entro del t.rmino de die9 A1(C das contados a partir de la presentacin de estos documentos la
oficina 4urdica, re-isar0 el proyecto de minuta y si es del caso introducir0 las modificaciones /ue
considere necesarias en el cumplimiento de sus funciones. @unto con la escritura pEblica de cesin,
deber0 protocoli9arse un resumen del reglamento interno y una copia del plano definiti-o de
lotificacin aprobado por la oficina de Planeacin ,unicipal.
!a 2esorera ,unicipal de %l %spinal se abstendr0 de e3pedir PAG = 7A!<1 de -enta a los
Constructores, 5asta tanto no presenten la constancia de entrega y legali9acin de las 0reas de cesin
a fa-or del ,unicipio acordados o referentes al Artculo $, e3igiendo estricto cumplimiento a los
:rbani9adores de estas 0reas de cesin.
39
CAPITULO 7I
!ONIFICACION DE USOS DEL SUELO
ARTICULO TREINTA. .- !ONIFICACION DEL SUELO RURAL> Para la clasificacin y
respecti-o reconocimiento de los usos del suelo rural, se establecen las siguientes Gonas>
SUELO RURAL R
!o*(& Pro4203/:(&
S.mbolo Descri(cin Ti(o de 'ona
)ar )ural Agrcola con riego
Produccin Agrcola 8ntensi-a
)as )ural Agrcola con secano
Produccin Agrcola
7emiintensi-a
)mi )ural ,inera Produccin ,inera
)ip )ural 8ndustria Pesada 8ndustrial Pesada
)t )ural 2urstica Produccin 2urstica
)f )ural ?orestal ACult.2ecaC Produccin ?orestal A2ecaC
)p )ural Pecuaria ;anado Pardo 7ui9o Alec5eC
;anado CebE
%stan/ues pisccola
!o*(& 4e Re&3(2r(0/I*
)-)est )ural %rosin ,oderada )estauracin ?orestal
)-)est )ural %rosin !igera )estauracin ?orestal
!o*(& 4e Pro3e00/I*
)pa )ural Proteccin Ambiental Gona Proteccin Ambiental
)cp )ural Culti-os Permanentes
A?rutalesC
Gona de reser-a y proteccin
paisa4stica
)5u )ural Iumedales Gona Proteccin Iumedales
!: !imite :rbano Gona !mite Aplicacin de
Pesticidas y Agro/umicos
!o*( 4e Tr(3('/e*3o& 4e De&e0Eo&
)lo )ural !agunas de 13idacin !agunas de 13idacin
)6b )ural 6otadero de 6asura 6otadero de 6asura
40
!o*/./0(0/I* 4e (%,2*o& 2&o& + (.e03(0/o*e&
S.mbolo Descri(cin
)sub )ural Gona 7uburbana
)ra )ural rastro4o no remo-ible
Gi Gona de 8nundacin
)-i )ural -i-eros
)pp )ural poblados en prospecti-a
7ER MAPA R; DE !ONIFICACION AMBIENTAL A ESCALA 12<000
ARTICULO TREINTA " UNO. .- Para efectos de la reglamentacin del uso del suelo, la
preser-acin y defensa del patrimonio ecolgico, 5istrico y cultural se identifica el territorio del
,unicipio de %l %spinal de la siguiente forma>
1 - AREAS DE CONSER7ACION " PROTECCION ECOLO$ICA# HISTORICA
CULTURAL
Centro 8n-estigati-o *A2A8,A ACorpoicaC
2 - AREA FORESTAL PRODUCTORA
Plantaciones de 2eca, #5 5as., dispersa en la 9ona rural
8 A AREA PROTECTORA
6os/ue ribereDo, "65 5as.
)astro4o ribereDo, 1#& 5as.
)astro4o disperso, 61 5as.
; - AREAS DE CONSER7ACION FLORISTICA " PAISAJISTICA
Agrcola culti-os permanentes, 1."11 5as.
< - AREAS DE DISTRITOS DE ADECUACION DE TIERRAS
%l mane4o del 'istrito de )iego de %l %spinal lo e4ecuta :71C1%!!1, con capacidad para regar
15.((( 5as. !os canales de riego deben conser-arse y adecuarse con las obras ci-iles necesarias /ue
e-iten el enc5arcamiento de carreteras, -i-iendas, frutales y poblados, en consonancia con las
polticas del Conce4o ,unicipal y Planeacin ,unicipal de %l %spinal en un t.rmino no mayor a 5
aDos para los canales e3istentes.
PAR5$RAFO todo canal nue-o despu.s de la aprobacin del P612. debe lle-ar concepto
fa-orable de Planeacin ,unicipal y !a %mpresa de 7er-icios PEblicos domiciliarios de %l %spinal.
41
6 - AREAS SUSCEPTIBLES DE ACTI7IDADES MINERAS
%3plotacin de cantos rodados, arenas y gra-as, en la margen derec5a del ro Coello Alas cuales est0n
georeferenciadasC y en la margen i9/uierda del ro ,agdalena, aguas aba4o.
%3plotacin de arenas plu9ot0nicas, de cantera, en el Corregimiento de C5icoral, muy cerca al Centro
<acacional de la Ca4a Agraria, la cual /uedar0 cancelada y deber0 recuperarse con un Plan de ,ane4o
ambiental.
:so Potencial de %3ploracin y e3plotacin de Iidrocarburos de propiedad *acional en el 6lo/ue de
Perforacin %3ploratoria Abanico *K1 B Coordenadas ;auss * A=C "5&.#($ % AFC "(".6"$ B Abanico
*K$ Coordenadas ;auss * A=C "5&."( % AFC "1(.5"& y Abanico *K3 Coordenadas ;auss * A=C
"56.(( % AFC "(.&3(M Aprobada mediante )esolucin Q6-(16 del 31 de ,ar9o de 1.""& del
,inisterio de ,inas y %nerga.
PAR5$RAFO Planeacin ,unicipal -elar0 por/ue se desarrollen los Planes de proteccin ,
conser-acin y recuperacin de esta 0reas.
= - AREAS DE RESTAURACION MORFOLO$ICA " REHABILITACION
Areas Erosionadas: %3isten algunas e3tensiones /ue 5an sido sembradas con 2%CA y -arios culti-os
permanentes como ;:A*A6A*1, con fuertes restricciones y limitaciones para una produccin
plena y competiti-a.
Areas Des(rote/idas: %st0n desprotegidas las principales cuencas de los )os Coello y ,agdalena y
las microcuencas.- Por ello e3isten los proyectos de proteccin ambiental a estos )os y a las
microcuencas de las /uebradas %spinal y %neal.
'ona 0.mite de A(licaciones de a/ro)*.micos 1 de 2roteccin a la (oblacin 3rbana: Para tal fin
e3istir0n tres alamedas de plantas de ocobos y C5ical0s, ubicadas entre la 9ona de e3pansin y la
9ona rural.
Areas 4ontaminadas: 7e refieren concretamente a contaminacin 5drica, en la /uebrada %spinal,
2alura, ;uayabal, ,ontal-o y Aceituno, por -ertimiento de las aguas negras del alcantarillado, asi
como botaderos de basura y dem0s residuos.
Areas con (osible salini5acin: %3isten en el ,unicipio 0reas dispersas de cal-as o parc5es de
salinidad, /ue afectan culti-os como sorgo, algodn y a otros los limita en su produccin.
? - AREAS DE ACTI7IDADES INDUSTRIALES
+nd*stria 0iviana 1 Mediana: %3isten dentro del permetro urbano 0reas dispersas en su 9ona nor-
oriental y occidental, /ue dan albergue a industrias transformadoras de productos agrcolas, con algEn
ni-el de contaminacin. %ste tipo de 8ndustria tambi.n e3iste en la 9ona rural, sobre todo en el e4e
estructurante inter-regional entre el ,unicipio de ?landes e 8bagu..

42
+nd*stria 2esada: %s un 0rea de terreno de 13 5ect0reas delimitadas por la carretera central a
8bagu., en su sector 7ur y la -a /ue conduce a la <ereda de 7ucre, en un tramo /ue luego se dirige al
*orte, 5asta encontrar la /uebrada %spinal, /ue luego sigue al canal %spinal y por este 5asta la
carretera central nue-amente.- %n este sector se ubicar0n las 8ndustrias /ue ofre9can alto ni-el de
contaminacin.
ARTICULO TREINTA " DOS. - AREAS DE CESION> %n el suelo rural se e3igir0n 0reas de
cesin Enicamente para la conformacin de -as del plan -ial /ue crucen por el predio, acogi.ndose
a las especificaciones t.cnicas y perfiles -iales diseDados.
PARA$RAFO> A la Agroindustria /ue se desarrolle en el sector rural, se dar0 el mismo tratamiento
de 0reas de cesin establecido para el suelo suburbano.
ARTICULO TREINTA " TRES. - %n el suelo rural, las acti-idades 8ndustriales permitidas, se
clasificar0n conforme al Cdigo 8nternacional :nificado AC8:C, para lo cual se tendr0 en cuenta>
:bicacin
2ipo de 8ndustria
<alor in-ersin
2amaDo y capacidad de la 8ndustria
*Emero de personas -inculadas
*Emero de usuarios
2ipo de afectacin ambiental
2ipo de residuos generados
tecnologa aplicada
)ecursos naturales utili9ados
1b4eti-os ;enerales
PARA$RAFO > %l 0rea determinada dentro del suelo rural para acti-idades 8ndustriales, su
principal destinacin y uso ser0 la 8ndustria Pesada A)iPC.
7ER MAPA R; DE !ONIFICACION AMBIENTAL# ( ESCALA 12<000
DELIMITACION AREAS DE RESER7A
" PROTECCION AMBIENTAL
ARTICULO TREINTA " CUATRO. .- SUELO DE PROTECCION RURAL> %st0 conformada
as>
1 6 'ona de (roteccin 1 l.mite de a(licacin de a/ro)*.micos: Corresponde a la fran4a de terreno
de treinta A3(C metros de anc5o /ue circunda al ,unicipio del %spinal, entre la 9ona de e3pansin
urbana y la 9ona rural, en la cual e3istir0n tres A3C alamedas, para la lEdica, la e3pansin y la
recreacin, /ue son escenarios para la )ecuperacin del espacio pEblico y /ue sir-en de barrera
protectora contra los pesticidas aplicados en la 9ona ruralM sir-e tambi.n para el desarrollo y
proteccin de la flora y la fauna.
USO PRINCIPAL ecolgico
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USO COMPLEMENTARIO turismo recreati-o B in-estigacin B educacin ambiental
USO CONDICIONADO comercio, deporti-o Enicamente atletismo y ciclismo
USO PROHIBIDO industrial B transito automotor y cual/uier otro uso diferente
2 6 'ona de (roteccin 1 l.mite de incineracin de cisco de arro5 1 otros desec7os: 7e establece una
fran4a de terreno de +:8*8%*217 ,%2)17 A5((C de anc5o /ue circunda el permetro urbano
del ,unicipio de %l %spinal y de los asentamientos Iumanos dispersos a la 9ona rural, dentro de
la cual estar0 totalmente pro5ibido la /uema o incineracin de cascarilla o cisco de arro9 u otros
desec5os org0nicos o inorg0nicos.
3 6 'ona de 2roteccin de 4*encas 1 Microc*encas 8idro/r-icas: )os Coello y ,agdalenaM
microcuencas /uebradas %neal, %spinal y el resto de microcuencas.- 2endr0n como proteccin la
re-egetali9acin de sus riberas, con las especies y distancias de siembra t.cnicamente
recomendadas cuyo cumplimiento y mane4o ser0 super-isado por la :,A2A.- %sta
re-egetali9acin se 5ar0 respetando las cotas m03imas de inundacin y no podr0n permitirse all,
por ningEn moti-o, asentamientos 5umanos, infraestructura producti-a ni la siembra de ningEn
tipo de culti-o transitorio. Pre-io al establecimiento de la re-egetali9acin, deber0 reali9arse un
estudio o re-isin de las especies optimas para la reforestacin, asignando los recursos
respecti-os y estableciendo con-enio con C1)21!8,A para la reali9acin del mismo.
USO PRINCIPAL -egetacin protectora
USO COMPLEMENTARIO> turismo ecolgico B in-estigacin B educacin ambiental
USO CONDICIONADO> e3plotacin sil-o pastoril, con el -isto bueno de la autoridad ambiental
USO PROHIBIDO tala de bos/ues y cual/uier otro uso diferente
6 4on-i/*racin 1 Establecimiento de Senderos Ecol/icos en el 4erro del +ndio Dormido: 7e
conformar0n nue-e A"C senderos ecolgicos para ascender desde la 5idroel.ctrica de la <entana
5acia el cerro del 8ndio 'ormido, en tramos /ue oscilan entre $((, 3(( y 35( metros de distancia
cada uno, lo cual ser0 una nue-a oferta turstica - ecolgica, /ue permitir0 al -isitante no solo
practicar algEn deporte sino /ue adem0s le brindar0 la oportunidad de disfrutar de un e3celente
paisa4e. %stos senderos deber0n ser conformados con especies nati-as.
USO PRINCIPAL senderos ecolgicos
USO COMPLEMENTARIO turismo ecolgico B in-estigacin B educacin ambiental
USO CONDICIONADO comercio
USO PROHIBIDO industria y -i-ienda o cual/uier otro uso diferente
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! 9 2atrimonio 2rod*ctivo: -lor.stico 1 2aisa;.stico <Rc(=: 2odos los 0rboles e3istentes dentro de la
9ona urbana del ,unicipio de %l %spinal, incluidos los /ue se encuentran dentro de los solares,
deber0n conser-arse como patrimonio florstico y Paisa4stico y la :,A2A los asistir0
t.cnicamente.- Asi mismo, el ,unicipio adelantar0 con-enios con el ,8*872%)81 '%! ,%'81
A,68%*2%, a tra-.s de la 7:6'8)%CC81* '% P!A*8?8CAC81* = A',8*872)AC81*
'% 617+:% = ?!1)A, C1)21!8,A y C1),A;'A!%*A para desarrollar proyectos de
re-egetali9acin y reforestacin destinadas a cubrir las rondas de las corrientes de agua, como
fran4as protectoras, tanto en m0rgenes como en nacimientos, dando cumplimiento a lo estipulado
en el 'ecreto 16 de 1.""#. Adem0s, se establece /ue todo culti-o o plantacin comercial
deber0 respetar las fran4as protectoras de ros, /uebradas y 5umedales, contribuyendo adem0s a su
conser-acin.
USO PRINCIPAL culti-os permanentes o forestales
USO COMPLEMENTARIO turismo y paisa4ismo ecolgico
USO CONDICIONADO 0o'er0/o
USO PROHIBIDO INDUSTRIA A urbani9aciones B cual/uier otro uso diferente
" 6 Establecimiento de Alamedas 7e deber0n plantar alamedas a lo largo y a lado y lado de los
e4es %structurantes inter-regionales y en algunos e4es inter-eredales, con especies nati-as,
preferiblemente de flores racemosas como el ocobos, el C5ical0, los C0mbulos, ;ualandayes, etc.
USO PRINCIPAL ornato
USO COMPLEMENTARIO 4ardines
USO CONDICIONADO turismo ecolgico
USO PROHIBIDO industria B comercio B acti-idades agrcolas o pecuarias B urbani9aciones B
-i-iendas.
# 9 0a/*nas de O,idacin: 7e establecer0 una cerca -i-a o barrera protectora circundando las
lagunas de o3idacin y a una distancia de doscientos A$((C metros.
USO PRINCIPAL> proteccin ambiental
USO COMPLEMENTARIO 4ardines
USO CONDICIONADO turismo ecolgico
USO PROHIBIDO acti-idades agrcolas o pecuarias, industriales, urbani9aciones - -i-iendas
? A 2lanta de Sacri-icio M*nici(al>: Circundando la Planta de Sacrificio unici!al del E"!inal
de#er$ e"ta#lecer"e% a una di"tancia de do"ciento" &200' (etro"% una cerca )i)a o #arrera
!rotectora*
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USO PRINCIPAL> proteccin ambiental
USO COMPLEMENTARIO @ardines
USO CONDICIONADO 2urismo ecolgico
USO PROHIBIDO Acti-idades agrcolas o pecuarias B industriales B urbani9aciones B -i-iendas
7ER MAPA R; DE !ONIFICACION AMBIENTAL# ( ESCALA 12<000
ARTICULO TREINTA " CINCO. - !as A)%A7 '% )%7%)<A7 *A2:)A!%7 '% !A
71C8%'A' C8<8!, tendr0n un tratamiento especial, correspondiendo su declaratoria y )egistro al
,8*872%)81 '%! ,%'81 A,68%*2% y a4ust0ndose a lo estatuido en las normas !egales
-igentes.
ARTICULO TREINTA " SEIS. - %l ,unicipio de %l %spinal destinar0 un porcenta4e no inferior
al uno por ciento A1PC de sus ingresos para la ad/uisicin de predios ubicados en las microcuencas
y /uebradas /ue surten los acueductos -eredales o ,unicipal, en caso de incumplimiento la
Personera ,unicipal adelantar0 la in-estigacin disciplinaria correspondiente de conformidad al
artculo 111 de la !ey "" de 1.""3.
PAR5$RAFO UNICO %l ,unicipio del %spinal podr0 reali9ar in-ersiones para el mane4o integral
de la Cuenca del ro Coello con el propsito de incrementar la oferta 5drica y garanti9ar la
conser-acin de los caudales /ue abastecen de agua los acueductos del municipio.
ARTICULO TREINTA " SIETE.- APLICACI6N DE PLA$UICIDAS> Para la aplicacin de
plaguicidas en la 9ona rural del ,unicipio de %l %spinal, en forma terrestre o a.rea, se deber0 tener
en cuenta el concepto fa-orable de la :,A2A, 8CA y presentado a la 7%C)%A2A)8A '% 7A!:'
cumpliendo con las normas establecidas por el ,inisterio de 7alud, 8nstituto Colombiano
Agropecuario, ,inisterio del ,edio Ambiente y dem0s organismos del %stado en sus respecti-os
campos de competencia.
ARTICULO TREINTA " OCHO. - FRANJA PROTECTORA> %stabl.cese como fran4a de
seguridad una distancia mnima de treinta A3(C metros para aplicaciones terrestres y cien A1((C metros
para aplicaciones a.reas, con relacin a los cuerpos o cursos de agua, carreteras troncales, nEcleos de
poblacin 5umana y animal o cual/uiera otra 0rea /ue re/uiera proteccin especial.A'ecreto 1#3C
PARA$RAFO UNICO> L( UMATA " LA SECRETARIA DE SALUD DEL MUNICIPIO DE
EL ESPINAL deber0n estar -igilantes para el cumplimiento de esta disposicin y en general del uso
de plaguicidas en el ,unicipio, estableciendo controles y monitoreos en 0reas con uso intensi-o yNo
pr3imas a centros poblados, e-aluando las aplicaciones en las diferentes 9onas de produccin
econmica, con el fin de establecer los daDos a la salud de las comunidades, el deterioro al medio
ambiente y por ende, si las circunstancias lo re/uieren, solicitar al Conse4o 7eccional y al ,inisterio
de 7alud la suspensin o restriccin de su uso.
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ARTICULO TREINTA " NUE7E. - E7ALUACION DE LA CONTAMINACION >UIMICA
EN EL AIRE " AL SUELO.- %l Alcalde ,unicipal, en t.rmino no mayor a un A1C aDo, gestionar0 y
firmar0 CON7ENIO INTERINSTITUCIONAL con la Corporacin Autnoma )egional del
2olima SC1)21!8,AT, 7ecretara de 7alud 'epartamental y ;remios %conmicos yNo 1*;, para
la reali9acin de un ESTUDIO DE CARACTERI!ACION " !ONIFICACION DE LA
CALIDAD DEL AIRE " DEL RUIDO.
AREAS DE AMENA!AS " RIES$OS
ARTICULO CUARENTA. - AREAS EDPUESTAS A AMENA!AS NATURALES %n el
,unicipio de %l %spinal se determinan as>
Amena5a Nat*ral: %l ,unicipio de %l %spinal, tiene dos tipos de amena9as naturales generadas por
!a5ares del <olc0n *e-ado del 2olima y por el -olc0n cerro ,ac5n. %l origen de los suelos de este
,unicipio, son alu-iones, lo cual puede precisar y e3plicar en gran parte la posible magnitud de otro
e-ento repetiti-o de consecuencias catastrficas. Por esta inminente amena9a, e&3(& -re(& &o* 4e
prevencin + Co*&er:(0/I*# 12e4(*4o )or %o 3(*3o )roE/b/4o& %o& (&e*3('/e*3o& E2'(*o&#
%(& :/:/e*4(& )er'(*e*3e&# %( /*.r(e&3r2032r( b-&/0( + 4e &er:/0/o& + %o& 2&o& (,ro)e02(r/o& 4e
3o4o or4e*.- %l ,unicipio deber0 promo-er, 4unto con IN$EOMINAS# CORTOLIMA + EL
COMITE MUNICIPAL DE PRE7ENCION " ATENCION DE DESASTRES, in-estigacin
cientfica tendiente a pre-enir tal amena9a y las dem0s acti-idades contenidas en la matri9 de riesgos
y amena9as del documento 2.cnico soporte.
'onas de in*ndacin: 7e encuentran b0sicamente locali9adas en los )os Coello y ,agdalena, pero
present0ndose con mayor intensidad y frecuencia en el ro ,agdalena moti-adas por las descargas,
/ue en los momentos de m03ima precipitacin, reali9an en la )epresa del )o Prado, generalmente en
dos A$C ocasiones al aDo.
E&3(& ('e*(M(& &e e*02e*3r(* 4e'(r0(4(& e* e% MAPA R< DE AMENA!AS NATURALES "
RIES$OS ( E&0(%( 1.2<000.
ARTICULO CUARENTA " UNO. - ?acultase al 7eDor Alcalde ,unicipal de %l %spinal,
para /ue contrate, con una firma especiali9ada, el E&324/o 4e A'e*(M( (% M2*/0/)/o )or A03/:/4(4
7o%0-*/0( O 72%*er(b/%/4(4 )or E:e*3o& SC&'/0o&# a escala 1>$5((( e implemente las acti-idades
de pre-encin y de educacin ante posibles desastres naturales.
PARA$RAFO PRIMERO Acatando lo establecido en la !ey "1" '% 1."", dentro del
Presupuesto ,unicipal se debe determinar una partida destinada para la pre-encin y atencin de
desastres.
PARA$RAFO SE$UNDO Para la elaboracin del estudio de /ue trata este artculo, se debe tener
en cuenta los estudios /ue sobre estos aspectos 5a elaborado 8ngeominas y se faculta al Alcalde para
en caso necesario, celebre con-enios de cooperacin.

CUARTA PARTE
COMPONENTE URBANO
47
CAPITULO I
SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL MUNICIPIO DE EL ESPINAL
ARTICULO CUARENTA " DOS. - CLASIFICACION DE LAS 7IAS URBANAS> !as -as
urbanas, de conformidad con el uso, intensidad de uso y funcin, en el ,unicipio de %l %spinal se
clasifican as> (7ER MAPA U-1@ DE EJES ESTRUCTURANTES " ANILLO 7IAL)
1. EJE 7IAL ESTRUCTURANTE NUMERO UNO O PRINCIPAL>
%s la -a /ue soporta el mayor flu4o de tr0nsito originado por el transporte interurbano de bienes y
personasM e4erce la funcin de conectante con las -as inter-municipales e interdepartamentales y lo
constituye la -a panamericana en todo su recorrido por el ,unicipio desde el pea4e de ?landes, 5asta
la glorieta de 2e3pinal donde se abre la -ariante y a-enida /ue empalma con la carrera #U. Iasta la
tambora y continEa su recorrido 5asta la glorieta dos del campestre y por el otro de la -ariante
siguiendo de la glorieta de 2e3pinal continuando por la -ariante 5asta empalmar a la glorieta /ue -a
5acia la ciudad de 8bagu., 5asta el puente sobre el ro Coello en el Corregimiento de C5icoral y
cru9ando el 0rea urbana del ,unicipio por la carrera #U con el siguiente perfil -ial> $.(( ,ts de
separador central, 9ona -e5icular de &.(( ,ts, a lado y lado y un mnimo de $.(( ,ts para 9ona de
anden a lado y lado.
2. EJE 7IAL ESTRUCTURANTE NUMERO DOS
Constituido por las carreras 5a. y 6a, desde el cementerio central 5asta la calle $$, empalmando con
la salida al ,unicipio de %l ;uamo.
8. EJE 7IAL ESTRUCTURANTE NUMERO TRES
Comprende las calles " y 1(, desde la carrera # 5asta la carrera 1$, bordeando la Pla9a de ,ercado
Caballero y ;ngora, integrando los dos e4es anteriormente descritos.
ARTICULO CUARENTA " TRES. - PLAN 7IAL " DE TRANSPORTE> Con el fin de
establecer un Plan <ial, /ue est. acorde a las necesidades de %l %spinal y /ue permita una me4or
organi9acin en el tr0nsito y transporte, acogi.ndose a los lineamientos de orden legal y en
concordancia con lo establecido en este P!A* 6A78C1 '% 1)'%*A,8%*21 2%))821)8A!, se
estructura el P!A* <8A! en el 0rea urbana con el con4unto de -as construidas y las 9onas de reser-a
-ial para futuros proyectos de construccin o ampliacin -ial, cuyo ob4eti-o es permitir el
despla9amiento de personas y bienesM para este efecto mediante clasificacin por perfil de -as y las
propuestas de locali9acin -ial para las 9onas de futuro desarrollo, tanto en el sector urbano como en
las 0reas de e3pansin urbanas, con el fin de /ue a partir de esta reglamentacin todo lote afectado
por el Plan <ial deber0 ceder al ,unicipio las 0reas /ue le corresponden.(7ER MAPA U@ MAPA
DE PLAN 7IAL PRO"ECTADO)
Para tal fin las -as se clasifican as>
1. Arteria Re/ional ?9&: %stas -as son el soporte b0sico de la estructura general, se trata de los
e4es de 8ngreso a la Ciudad, los cuales canali9an el flu4o m03imo de tr0fico inter-regional.-
'entro de estas se encuentran las siguientes>
aC !a Carretera *acional %spinal B 6ogot0.
48
bC !a <ariante %spinal B 8bagu.
cC !a Carretera %spinal B 8bagu.
dC !a Carretera %spinal B *e-a
%stas -as al ingresar a la ciudad re/uieren ser acondicionadas dentro del casco urbano para /ue
no pierdan sus caractersticas de -as nacionales de primer orden, como es el caso de la carrera
cuarta A#UC en toda su e3tensin, as>
'oble cal9ada de & ,ts. de anc5o, con separador de $ .,ts. de anc5o para 9ona de arbori9acin
e ilustracin y un mnimo de $ ,ts a lado y lado para 9ona de anden.
$. Arteria 2rimaria ?91: Corresponde al Anillo <ial Perimetral, como -a arteria de primer orden,
dispuesta a captar todos los flu4os inter-eredales y permitir a tra-.s de ella los despla9amientos
r0pidos y 0giles, desde cual/uier punto cardinal de la ciudad, tanto en sus ingresos como en las
salidas.
3. Arteria Sec*ndaria ?62: 7on el soporte de la ciudad y conector de los diferentes barrios y
urbani9aciones, partiendo del centro de mayor acti-idad 5acia la periferia.

#. ?.a de Servicio ?63: 7on las /ue permiten el acceso directo a los edificios y propiedades
indi-iduales dentro de las urbani9aciones.
5. ?.as 2eatonales ?6: 7e reglamentan para urbani9aciones de 8nter.s 7ocial y para con4untos
residenciales.
ARTICULO CUARENTA " CUATRO. - PRO"ECTOS DE DESARROLLO URBANISTICO
!a Administracin ,unicipal, durante la -igencia del P.6.1.2. adelantar0 y e4ecutar0 los siguientes
Proyectos de 'esarrollo :rbanstico>
1 - ANILLO 7IAL
Para descongestionar el tr0nsito en el centro de la Ciudad y para buscar agilidad en el
despla9amiento a los diferentes sectores de la 9ona :rbana del ,unicipio, se acoge el anillo -ial
propuesto por la :ni-ersidad *acional, con algunas modificaciones, /uedando establecido de la
siguiente forma>
Partiendo de la interseccin a desni-el, en la -a /ue de %l %spinal conduce a ;irardot, a la altura del
Iotel =uma, en direccin occidental 5acia la lnea del corredor f.rreo /ue -a 5acia ;irardot,
atra-esando propiedad de la Colombiana de 2abaco, de all pasando por la 9ona de e3pansinM en la
misma direccin, 5asta las instalaciones del 8dema, girando en direccin 7ur-oeste para cru9ar la
!nea del corredor f.rreo, 5asta inmediaciones de terrenos del 82?8P y el ,olino ,urraM desde all
doblando en direccin 7ur, por la -a /ue separa estas dos estructuras 5asta la interseccin a desni-el
con la -a %spinal - 8bagu.M desde all, atra-esando el suelo rural en direccin sur, 5asta encontrar el
interceptor a desni-el sobre el corredor f.rreo y la -a /ue de %l %spinal conduce al ,unicipio del
;uamoM a continuacin de este punto, el anillo 5ace un giro en direccin sur-oriente, pasando 4usto
frente de las instalaciones del ,atadero ,unicipalM all nue-amente el anillo 5ace otro giro
continuando con la trama -ial en la misma direccin, bordeando la :rbani9acin 7anta ,argarita
,ara y continuando 5asta !as urbani9aciones <illa Pa9 8-88 y ?uturo, donde nue-amente 5ace un
giro de no-enta grados A"(KC en direccin 7ur, continuando por la calle s.ptima A&aC 5asta empalmar
49
con la -a /ue bordea el e3tremo sur de la %scuela de polica ;abriel ;on90le9 y por esta -a en
direccin oriente 5asta la continuacin de la calle primera A1aC, donde finalmente 5ace un giro de
no-enta grados A"(KC en direccin norte y por esta -a 5asta el puente sobre la /uebrada %spinal, en
inmediaciones de propiedad del Iotel =uma, donde se une con el punto inicial de esta descripcin.-
A<%) ,APA :1" - %@%7 %72):C2:)A*2%7 = A*8!!1 <8A!C
%sta obra debe reali9arse por etapas, as>
A 4ORTO 20A'O <3 A@OS=:
%studio de factibilidad determinando predios afectados y presupuesto.
Adecuacin, ampliacin y construccin de la calle 1U. desde el sector 2alura 5asta el interceptor
-ial %spinal-;irardot AA<%*8'A C%)1C
A MED+ANO 20A'O <" A@OS=
Construccin tramo anillo -ial sector occidente.
Construccin tramo anillo -ial sector sur.
A 0ARAO 20A'O <% A@OSC
Construccin 8nterceptor <ial a desni-el, sector -a %spinal-8bagu.
Construccin 8nterceptor <ial a desni-el, sector -a %spinal-*e-a
Construccin 8nterceptor <ial a desni-el Iotel =uma.
Construccin tramo anillo -ial sector norte, desde el interceptor -ial %spinal-;irardot, 5asta el
8dema.
Adecuacin y construccin tramo anillo -ial desde el 8dema 5asta el interceptor -ial %spinal-
8bagu..
Construccin A-enida ?errocarril de %l %spinal interceptada en la -ariante entre 2e3pinal y -a al
,unicipio de Coello, y /ue termine en la 2ambora.
2 - TERMINAL DE TRANSPORTES>
:no de los aspectos prioritarios para el normal desarrollo del transporte )egional-*acional y por
ende el descongestionamiento del tr0nsito en la 9ona urbana, es la construccin del 2%),8*A!
6A78C1 '% 2)A*7P1)2%, /ue se a4uste a las necesidades de %l %spinal, el cual deber0 /uedar
ubicado a un costado de la -a panamericana a la salida 5acia ;irardot o a un costado de la -arianteM
para tal fin se cumplir0n las siguientes etapas>
A 4ORTO 20A'O <3 aBos=:
%studio de factibilidad, determinando ubicacin, tamaDo, presupuesto y sociali9acin del
proyecto.
Compra del lote
%studios 2.cnicos
A MED+ANO 20A'O <" ABos=:
%4ecucin del proyecto
50
CampaDa educati-a y de promocin del terminal.
8 - PEATONALI!ACION DEL CENTRO DE LA CIUDAD
%l %spinal re/uiere urgentemente recuperar el %spacio PEblico y adem0s cambiar la imagen del
centro de la Ciudad para 5acerla m0s grata a propios y -isitantesM por tal ra9n se 5a proyectado la
Peatonali9acin de algunas -as, de conformidad al siguiente detalle>
A partir del e4e de la -a, la cal9ada tendr0 tres A3C metros de anc5o a lado y lado o sea en total seis
A6C metros de cal9ada, anc5o suficiente para el tr0nsito de $ -e5culos, y las 0reas restantes se
con-ertir0n en andenes, los cuales deber0n tener un diseDo especial de piso, acompaDado de un
Amoblamiento urbano compuesto por baDos pEblicos, luminarias, bancas, relo4, cabinas telefnicas,
protectores de 0rboles, cestas para basura y seDali9acin, complementando con las obras /ue se
re/uieran de acueducto, alcantarillado, telefona y gas domiciliario.- Adem0s se acordar0 con los
comerciantes y dem0s propietarios de predios ubicados en esta 9ona, para /ue procedan a la
Adecuacin, refaccin o remodelacin de las fac5adas beneficiadas con esta obra.
%ste proyecto se e4ecutar0 en los pla9os y 0reas /ue a continuacin se detallan>
A 4ORTO 20A'O <3 A@OS=
Ampliacin de andenes o Peatonali9acin sobre las carreras 6 y & entre calle y 11 y sobre las
calles - " - 1( y 11 entre carreras 6 y &.
Amoblamiento y construccin de baDos pEblicos del mismo sector, aledaDos a los Par/ues de
bol-ar y castaDeda.
A MED+ANO 20A'O: <" A@OS=
Ampliacin de andenes o peatonali9acin sobre las calles " y 1( entre carreras & y 1$ y sobre
las carreras - " - 1( - 11 y 1$ entre calles " y 1(.
Ampliacin de andenes o peatonali9acin sobre las carreras 6 y &, desde la calle 11 5asta la calle
$1.
Ampliacin de andenes o peatonali9acin sobre las carreras 6 y & desde la calle $ 5asta la calle .
; -PRO"ECTO PUENTE PEATONAL " RECONSTRUCCION ESTACION DE
FERROCARRIL EN EL CORRE$IMIENTO DE CHICORAL
'ebido al gran flu4o -e5icular /ue sufre la carretera panamericana, con-irti.ndose en inminente
peligro para el peatn al cru9arla, es indispensable la construccin de un puente peatonal sobre la
calle 6a del Corregimiento de C5icoral, entre el par/ue y la estacin del ferrocarril, ambient0ndolo
adem0s con una pe/ueDa pla9oleta aledaDa a la mencionada estacin f.rrea.- Adem0s se re/uiere
agili9ar la reconstruccin de la antigua estacin del ?errocarril, conser-ando su diseDo
ar/uitectnico.
%stas obras deber0n reali9arse en un C1)21 P!AG1 A3 AO17C.
51
Para lograr la e4ecucin de estos proyectos, la administracin ,unicipal gestionar0 ante 8*<8A7 la
pronta construccin del puente peatonal, ya /ue en dic5o 8nstituto e3iste la partida presupuestal para
esta obraM as mismo, para la reconstruccin de la estacin del ?errocarril, se debe coordinar con
?%))1<8A7 la pronta e4ecucin de la obra, ya /ue e3iste tutela fallada en la cual le ordenan
proceder a tal reconstruccin.- no obstante, estas situaciones, si dentro del proceso de construccin
de esas obras el ,unicipio se -e en la obligacin de 5acer algEn aporte para la finali9acin de las
mismas, se le conceden al seDor Alcalde ,unicipal amplias facultades para abrir los cr.ditos
necesarios y asignar las partidas presupuestales /ue considere indispensables para tal fin.
< - ADECUACION CARRERA 8N. " ;N. DEL CORRE$IMIENTO DE CHICORAL
%l perfil -ial de la Cra. 3U. o Panamericana de C5icoral ser0 igual al definido para la Cra. #U. en la
9ona urbana del ,unicipio de %l %spinal, o sea, de $( metros distribuidos as> $ cal9adas de & mts.
Con separador de $ mts, y $ mts. A cada lado para and.n.
'eterminase como -a arteria la carrera #U del Corregimiento de C5icoral, desde la calle &U y en
sentido norte 5asta el balneario !A7 ,A*A7, con caractersticas propias de un pe/ueDo Circuito
2urstico, con paso -e5icular a desni-el en el cruce con la -a Panamericana.- %ste proyecto tendr0
las siguientes etapas>
4ORTO 20A'O <3 A@OS=
'espe4e del tra9ado de la -a y pa-imentacin de los tramos comprendidos entre la calle &U y la -a
Panamericana y entre .sta y el balneario !A7 ,A*A7.
MED+ANO 20A'O <" A@OS=
Iabilitacin de 0reas aledaDas al cruce -ial, perforacin, construccin, pa-imentacin y puesta en
ser-icio del paso -e5icular a desni-el en el cruce con la -a Panamericana y apertura yNo adecuacin
dela siguientes -as>
!a -a /ue inicia en la -ereda )incn de 7an ?rancisco 5acia el canal ,ayor con Cra. 1U. 'el
6arrio el Carmen de C5icoral y empalma 5acia la Calle 6U. 'ebe ser adecuada.
!a -a /ue inicia en la calle #U. con cra. 5U. Iacia la Cra. 3U. o Panamericana.
!a -a /ue inicia en Cra. 1U. 6arrio <illanue-a y -a 5acia el 6arrio la %speran9a y /ue sale a
la -a Panamericana, cru9ando por la :rbani9acin %l Paraso.
!a -a /ue inicia en la Cra. U. con Calle 6U. 5acia el barrio <illanue-a
ARTICULO CUARENTA " CINCO. - 2odo proyecto -ial /ue se proyecte y desarrolle en el
,unicipio de %l %spinal /ueda declarado de utilidad pEblica y deber0 contar con la autori9acin
ambiental de a Autoridad competente, de conformidad a la !ey "" de 1.""3.
CAPITULO II
PLAN DE SUSTENTABILIDAD AMBIENTAL
52
ARTICULO CUARENTA " SEIS. - %ste Plan consiste en la descontaminacin ambiental de %l
%spinal, mitigando la contaminacin agro/umica, para lo cual el ,unicipio e4ecutar0 y adelantar0
las siguientes acciones y acti-idades>
1 A DE CAR5CTER IN7ESTI$ATI7O " DE CONOCIMIENTO LE$AL
%30menes de laboratorio para medir el ni-el de colinesterasa.
Capacitacin a 8ngenieros Agrnomos sobre formulacin de productos de mediana y ba4a
to3icidad y aplicacin del 'ecreto 1#3 de ,insalud y otras normas t.cnicas.
Capacitacin %ntidades tanto pEblicas como pri-adas y con la comunidad en general sobre el
conocimiento del 'ecreto 1#3 de ,insalud y dem0s normas t.cnicas.
Capacitacin e 8mplementacin del control biolgico para el control de plagas en culti-os.
Propagacin de especies como cupies, ranas, sapos, odonatos, etc., /ue permitan recuperar el
e/uilibrio ecolgico.
Adelantar in-estigaciones sobre 5erbicidas e insecticidas naturales, /ue reemplacen o sean
alternati-a sobre los productos agro/umicos usados actualmente.
Precisar y 5acer seguimiento a los pesticidas /ue est0n 5aciendo daDo ecolgico.
%ste plan deber0 adelantarse en las siguientes etapas>
A 4ORTO 20A'O <3 A@OS=
Concertacin, sensibili9acin y sociali9acin de los problemas ambientales A8ntegracin y
dinamismo del 78*AC
)eali9acin de e30menes clnicos, capacitacin y an0lisis de las di-ersas e-idencias /ue
afectan el medio ambiente
8n-estigacin y %-aluacin de los suelos A7alinidadC
%studio /ue caracterice el grado impacto ambiental de las industrias /ue funcionan en el
sector urbano y determine reubicaciones yNo planes de mane4o.
%studio /ue precise si la alta tabla de agua o ni-el fre0tico presente en el 'istrito de )iego de
:socoello afecta la floracin del mango, para luego recomendar sistemas de drena4e ,si es
necesario.
%studio 5idrogeolgico de todo el ,unicipio de %l %spinal.
A MED+ANO 20A'O <" A@OS=
Plan de mane4o de las cuencas 5idrogr0ficas, suelos en recuperacin
%laboracin del mapa de salinidad de los suelos del ,unicipio
2odo este proceso se debe reali9ar atendiendo las indicaciones del 'ocumento 2.cnico 7oporte.
2 A DE RECUPERACION# PROTECCION " RESTAURACION DEL MEDIO AMBIENTE
Para la recuperacin, proteccin y restauracin del ,edio Ambiente, la Administracin ,unicipal
e4ecutar0 los siguientes proyectos>
53
A - PISTA UNICA PARA FUMI$ACION AEREA RE$IONAL>
Para coadyu-ar a mitigar la contaminacin del ambiente por plaguicidas, es de suma urgencia
proceder a reacti-ar el proyecto de PISTA UNICA DE FUMI$ACION# ya /ue asi se acaba con la
dispersin por el ,unicipio de esta clase de establecimientos y conlle-ar0 a un me4or mane4o y
control sanitario, /ue permitir0 el cumplimiento de las diferentes disposiciones sobre este aspecto.-
Adem0s, tanto la comunidad como los usuarios, los e3pendedores y las mismas %mpresas de
?umigacin recibir0n mEltiples beneficios al agrupar este ser-icio, permiti.ndoles optimi9ar costos y
logrando una mayor agilidad en los procesos.- Por estas ra9ones y por ser un proyecto altamente
t.cnico, se conceden amplias facultades al 7eDor Alcalde ,unicipal para /ue proceda a contratar los
estudios de factibilidad respecti-os, con una firma especiali9ada en la materia y presente el proyecto
de Acuerdo para su aprobacin. %l estudio respecti-o deber0 incluir, adem0s de la pista Enica, la
instalacin ane3a de un par/ue 8ndustrial con destino a las diferentes %mpresas 'istribuidoras de
Agro/umicos y de Asistentes 2.cnicos si se considera -iable. !a Administracin ,unicipal tambi.n
contratar0 un ESTUDIO TENDIENTE A DETERMINAR LAS ACCIONES A SE$UIR PARA
LA DISMINUCION DE LA CONTAMINACION TERRESTRE POR FUMI$ACIONES. %ste
Proyecto se surtir0 en las siguientes etapas>
Concertacin, sensibili9acin y sociali9acin
Contratacin %studios de ?actibilidad A8ncluye presupuestoC
Contratacin estudio tendiente a determinar acciones a seguir para la disminucin de la
contaminacin terrestre por fumigaciones.
Presentacin y aprobacin Proyecto de Acuerdo
)eali9acin del Proyecto de Pista :nica de ?umigacin A.rea )egional
!a Administracin ,unicipal, para la reali9acin de este proyecto, buscar0 apoyo 8nstitucional con el
MINISTERIO DEL MEDIO AMBIENTE# CORTOLIMA " AERONAUTICA CI7IL.
B -7E$ETACION PROTECTORA A LAS RIBERAS DE LOS RIOS MA$DALENA#
COELLO " >UEBRADAS ENEAL# ESPINAL " LAS DEMAS
MICROCUENCAS
!a Administracin ,unicipal adelantar0 programa de reforestacin a las riberas de los ros
,A;'A!%*A y C1%!!1, en su 9ona limtrofe, y a las /uebradas %*%A! y %7P8*A! sembrando
dos A$C surcos de 0rboles distanciados entre s die9 A1(C metros y de la orilla -einte A$(C metros, con
material -egetati-o /ue puede ser sauce el del surco pr3imo a la ribera y C5ical0 el surco e3terno.-
Para la siembra de estos 0rboles se debe tener en cuenta la cota de inundacin, la cual se debe
respetar.- %n este Proyecto la Administracin ,unicipal buscar0 el apoyo de C1)21!8,A y
C1),A;'A!%*A y debe reali9arlo en el corto y mediano pla9o.
54
C - 7E$ETACION PROTECTORA " PAISAJISTICA A LA !ONA LIMITE DE
APLICACI6N DE A$RO>UIMICOS
Con el fin de proteger y me4orar el medioambiente de la 9ona urbana del ,unicipio de %l %spinal, se
establece una ?)A*@A P)12%C21)A 1 A!A,%'A C8)C:*'A*2% A! P%)8,%2)1
:)6A*1 '%! ,:*8C8P81, /ue sir-a de barrera contra las aplicaciones de agro/umicos /ue se
5acen a los culti-os rurales y /ue sea e4e recuperador de la ?lora y la ?auna, la cual tendr0 un anc5o
de treinta A3(C metros, con cuatro A#C 5ileras de 0rboles de ocobos, C5ical0s u otro 0rbol nati-o,
distanciados a oc5o AC metros en cuadro, la cual ser0 el !mite entre la 9ona de e3pansin urbana y
la 9ona rural de conformidad a la demarcacin establecida en el ,APA :1( '% G1*A '%
)%7%)<A = P)1=2%CC81* A,68%*2A!.- %sta fran4a conformar0 tres A3C alamedas /ue se
utili9ar0n e3clusi-amente para el disfrute del espacio pEblico y /ue no podr0 utili9arse para el
tr0nsito automotor.- %ste proyecto deber0 e4ecutarse en el corto y mediano pla9o y el ,unicipio
buscar0 el apoyo de C1)21!8,A para su reali9acin.
D -RECUPERACION " PROTECCION DE LA >UEBRADA ESPINAL
1tro proyecto de -ital importancia para el %spacio PEblico y el ,edio Ambiente, es la )ecuperacin
y proteccin de la +uebrada %spinal, la cual deber0 integrar la )ecuperacin de la ronda de la
/uebrada, procediendo a la reubicacin de las -i-iendas /ue se 5an construido en ella y continuando
con la purificacin del agua.- despu.s de recuperada la ronda de la /uebrada, se proceder0 a la
e3planacin del terreno, se empradi9ar0 y se crear0 un sendero peatonal en recebo, casca4o u otro
material compatible, se sembrar0n 0rboles e instalar0 mobiliario urbano re/ueridoM en los bordes,
pendientes o taludes de la /uebrada deber0 sembrarse ;uadua, bambE u otras especies similares /ue
ayuden a controlar el acceso a la fuente y e4er9an una funcin de limpie9a ambiental de la misma.-
2ambi.n se construir0n puentes peatonales y terra9as /ue ambienten el entorno y /ue sir-an de sitios
de descanso a los transeEntes.- %ste proyecto tendr0 el siguiente desarrollo>
%n este lapso deber0 recuperarse la ronda de la /uebrada %spinal, en el tramo comprendido desde su
entrada al permetro urbano, 5asta la calle 1&M tambi.n deber0n sembrarse ;uadua, bambE, u otras
especies de este g.nero en todo este trayecto y por el costado occidental en el resto de la /uebrada,
respetando el perfil proyectado A<er 'ocumento 2.cnico 7oporteC
'urante este periodo se recuperar0 la ronda de la /uebrada en el tramo comprendido desde la calle 1&
5asta su salida del permetro urbano en la 9ona orientalM reali9ando el mismo tratamiento /ue al tramo
anterior.
4OSTOS C D+NAN4+A4+ON: Para la financiacin de esta obra, la administracin ,unicipal deber0
gestionar recursos ante el ,8*872%)81 '%! ,%'81A,68%*2%, C1)21!8,A,
C1),A;'A!%*A y dem0s %ntidades *acionales e 8nternacionales /ue propendan por la defensa
de los recursos naturales y el medio ambiente.
55
Con esta obra, el ,unicipio lograr0 recuperar 1(."# 5ect0reas para el %spacio PEblicoM la reubicacin
de las familias /ue actualmente ocupan la ronda de la /uebrada deber0 incluirse en los Programas de
<.8.7. /ue adelante el ,unicipio.
E -SENDEROS ECOLO$ICOS
!a Administracin ,unicipal desarrollar0 senderos ecolgicos as>
'esde la Iidroel.ctrica de la -entada en C5icoral 5acia la montaDa del S8ndio 'ormidoT, se
establecer0n tres A3C tramos de cuatro A#C 5ileras de 0rboles con una longitud de $5(, 3(( y 35(n
metros lineales cada uno.- Cada tramo estar0 distanciado uno del otro entre 3( y #( metros y las
plantas se sembrar0n a siete A&C metros de distancia entre si y a nue-e A"C metros entre 5ilerasM el
material -egetal a utili9ar ser0 ficus, para las 5ileras del centro, y c5ical0s para las 5ileras e3ternas.-
!os dos A$C lados de las -as /ue de %l %spinal conduce al Puerto de la Caimanera, la Carretera
principal /ue de %spinal conduce al ;uamo, la 2roncal /ue de %spinal conduce a 8bagu. 5asta el
puente sobre el ro Co.llo, el sector de la -ariante y la carretera Panamericana /ue de %spinal
conduce a ;irardot deber0n ambientarse paisa4sticamente sembrando cual/uier 0rbol nati-o de flores
racemosas, distanciados entre si die9 A1(C metros.
Para el establecimiento de estos senderos la Administracin ,unicipal tambi.n buscar0 el apoyo de
C1)21!8,A = C1),A;'A!%*A, ser0n dirigidos por !A :,A2A y se respetar0n las
recomendaciones del 'ocumento 2.cnico 7oporte.
8 A SALUBRIDAD A LA POBLACION CAMPESINA
A - DESARROLLO DE SEIS (6) POBLADOS EN LA !ONA RURAL " CREACION
DE EMPRESAS A$ROINDUSTRIALES RURALES
7e determina crear seis A6C P16!A'17 %* !A G1*A ):)A! '% %! %7P8*A!, como nEcleos
poblacionales para el sector rural, /ue permitan resol-er los problemas /ue sufren por contaminacin
ambiental y la falta de Alcantarillado, /ue sir-an a la -e9 para la creacin de %mpresas Asociati-as
Comunitarias /ue incrementen los ingresos de estas comunidades.- %stos poblados estaran ubicados
as>
U B I C A C I O N CLASE DE EMPRESA A$ROINDUSTRIAL
Corregimiento *K 1 B CI8C1)A!> %3plotacin de cuyes, cone4os y procesamiento de sus deri-ados.
Corregimiento *K $ B PA281 61*821> %3plotacin de o-inos, caprinos y sus deri-ados.
Corregimiento *K 3- !A7 '%!8C8A7> Produccin y procesamiento de plantas arom0ticas.
Corregimiento *K # B !A CA8,A*%)A> %3plotacin Pisccola
Corregimiento *K 5 B '8*'A!821 C%*2)1> Iidropona.
Corregimiento *K 6 B PA71 A*CI1> Culti-o e 8ndustriali9acin de ,an y 7oya.
56
%stos poblados se encuentran demarcados en el MAPA R; DE !ONIFICACION# RESER7AS "
PROTECCION AMBIENTAL, su desarrollo y e4ecucin se efectuar0n en el ,ediano y !argo
Pla9o a tra-.s de Planes Parciales, a4ust0ndose a los procedimientos establecidos en los artculos 1" y
$& de la !ey 3 de 1.""& y sus 'ecretos reglamentarios.
B -ACUEDUCTO ALTERNO
2eniendo en cuenta la posible erupcin del <1!CA* C%))1 ,ACI8* y los la5ares del <1!CA*
*%<A'1 '%! 21!8,A, es de primordial importancia determinar la C1*72):CC81* '% :*
AC:%':C21 A!2%)*1 pro-eniente de las aguas del ro Cucuana y del )o ,agdalena /ue
ingresan al 'istrito de )iego de :socoello, segEn las siguientes etapas>
- An0lisis de caudal, fsico /umico y bacteriolgico de las aguas.
- Concertacin con %mpresas, 8nstituciones y beneficiarios.
- %studio de ?actibilidad.
- 'iseDo.
- ?inanciacin.
- Construccin 6ocatoma.
- Construccin 2an/ue de Almacenamiento y Planta de 2ratamiento.
0ARAO 20A'O <% A@OS=
- Construccin )ed de Conduccin y 'istribucin.
- 8nstalacin de <0l-ulas e Iidrantes.
PARA$RAFO !a Administracin ,unicipal, si lo considera con-eniente, podr0 constituir una
%mpresa )egional de Acueducto con los ,unicipios -ecinos o con particulares /ue /uieran participar
en el proyecto.- Adem0s, para la reali9acin de esta obra gestionar0 au3ilios ante el ;obierno
*acional y con %ntidades *acionales e 8nternacionales /ue propendan por el desarrollo sostenible de
las comunidades.
C - COLECTOR NORTE
Para poder lograr el ob4eti-o de descontaminar la +uebrada %spinal por el -ertimiento de aguas por
el costado norte de las misma, se re/uiere la construccin del Colector *orte de acuerdo a las
siguientes etapas>
Construccin de por lo menos el cincuenta por ciento A5(PC del colector, de acuerdo al tra9ado del
Plan ,aestro de Alcantarillado.
57
Construccin y terminacin del cincuenta por ciento A5(PC restante del colector.
Cone3in de los colectores secundarios para la entrada al ser-icio del mismo.
D - ACUEDUCTO 7EREDAL
Con el fin de me4orar la calidad del agua para consumo 5umano en las -eredas del ,unicipio, se 5ace
indispensable la construccin de Acueducto <eredal en las siguientes -eredas>
A;:A 6!A*CA 7%C21) !A ':!C%
A;:A 6!A*CA 7%C21) !A ,1)%*A
A!'A*A = A*'A;1=A
CA*A7217
CA)'1*A!
C1=A)C1
'8*'A!821 7%C21) C%*2)1
'8*'A!821 7%C21) !A :*81*
;:A':A!%@1
!A @1=A
,1*2A!<1
PA71 A*CI1
,8*:21 '% '817 AA*2%)81),%*2% P%!A'%)17 B Acuerdo Q(13 ,ayo $6N$(((C
7A*2A A*A
2A!:)A
P:%)21 P%O1*
%stos acueductos se construir0n financiados por el ?ondo *acional de )egalas, el ,unicipio y con
acti-idades de gestin y su e4ecucin ser0 en las siguientes etapas>
Concertacin con las Comunidades
Perforacin
An0lisis microbiolgico y /umico
;estin 8nterinstitucional
Construccin tan/ues almacenadores y lneas de conduccin
Construccin sistemas de tratamiento
58
; A TRATAMIENTO DE DESECHOS
A - RELLENO SANITARIO
%l ,unicipio re/uiere urgentemente solucionar el problema de la disposicin final de sus basuras,
siendo por lo tanto prioritario ad/uirir un lote de terreno para la construccin del )%!!%*1
7A*82A)81 ,:*8C8PA!, el cual deber0 estar ubicado preferencialmente en la 9ona oriental o nor-
oriental del casco urbano y con una distancia mnima de cuatro A#C Lilmetros de .steM /ue no
/uede cerca de nEcleos poblacionales o /uebradas y cuyos suelos cumplan los re/uisitos mnimos
e3igidos, para lo cual la Administracin ,unicipal deber0 contratar los %studios ;eolgicos y
Pedolgicos correspondientes, /ue diagnosti/uen las 9onas de recarga de acuferos, disponibilidad de
material de cobertura, condiciones de drena4e y las caractersticas generales del suelo.- )eali9ados los
mencionados estudios, la Administracin ,unicipal, pre-io el lleno de los re/uisitos de !ey,
proceder0 a contratar la construccin del )elleno 7anitario, para lo cual contar0 con un t.rmino no
mayor de seis A6C meses contados a partir de la aprobacin del presente Acuerdo.
PARA$RAFO %l ,unicipio de %l %spinal podr0 asociarse con ,unicipios -ecinos o con %mpresas
Pri-adas para la construccin de un )%!!%*1 7A*82A)81 '% CA)VC2%) )%;81*A!,
acatando las disposiciones de tipo ambiental del ,8*872%)81 '%! ,%'81 A,68%*2% y
C1)21!8,A, siempre y cuando esta alternati-a se con-ierta en una solucin menos contaminante y
costosa /ue el )elleno 7anitario ,unicipalM para tal fin se le conceden amplias facultades al 7eDor
Alcalde.
B - LA$UNAS DE ODIDACION O TRATAMIENTO ALTERNATI7O>
!a Administracin ,unicipal, en el corto pla9o A3 aDosC, en defensa del medio ambiente reiniciar0 y
terminar0 las !A;:*A7 '% 1F8'AC81* o %! 2)A2A,8%*21 A!2%)*A28<1 /ue permitir0
/ue las aguas /ue se -iertan al ro ,agdalena sean de una me4or calidad.- %n este Proyecto la
Administracin contar0 con el apoyo de C1),A;'A!%*A
< A MANEJOS TECNOLO$ICOS " OR$ANI!ATI7OS
A A !OOCRIADEROS COMO ALTERNATI7A PRODUCTI7A " AMBIENTAL>
Con el fin de incrementar el mane4o de cadenas producti-as con total apro-ec5amiento de las
especies en cauti-erio, para lograr su reproduccin y con ello el repoblamiento en 0reas de e3tincin,
se determina establecer Goocriaderos de 8;:A*A7, CI8;:8)17, C1*%@17, C:=%7 y P%C%7M
adem0s, en el ni-el oficial se debe incrementar la cra de 6A2)AC817, C:P8%7, !86%!:!A7 y5
A<8?A:*A para el control de moscos y 9ancudos.- %ste proyecto debe ser dirigido por la :,A2A,
de acuerdo a las recomendaciones del 'ocumento 2.cnico 7oporte, en coordinacin con
C1)21!8,A y deber0 e4ecutarse en el corto y mediano pla9o.
B - HUERTA CASERA>
Con el fin de integrar m0s a la familia campesina, a tra-.s del traba4o cotidiano, incrementar sus
ingresos y me4orar su calidad de -ida, se crea !A I:%)2A CA7%)A para predios con una e3tensin
59
superficiaria de 5asta una 5ect0rea y media A1.5 5as.C, la cual contar0 con todo el apoyo de la
Administracin ,unicipal a tra-.s de la :,A2A, /uien le prestar0 la asesora y asistencia t.cnica
ba4o las mismas condiciones /ue mas adelante se establecen para las ;)A*@A7 8*2%;)A!%7
A:217:?8C8%*2%7.-
:71C1%!!1 se abstendr0 de otorgar riego a estos predios para culti-o de arro9 y solo les otorgar0
tal beneficio para otra clase de e3plotaciones acordes este proyecto.
Para el establecimiento y mane4o de la Iuerta Casera se deben respetar los par0metros establecidos
en el 'ocumento 2.cnico 7oporte.
C - $RANJA INTE$RAL AUTOSUFICIENTE>
!os predios ubicados en la 9ona rural del ,unicipio de %l %spinal, con una e3tensin superficiaria
desde una 5ect0rea y media A1.5 5as.C y 5asta cuatro 5ect0reas A# 5as.C, deber0n ser mane4ados por el
sistema de ;)A*@A 8*2%;)A! A:217:?8C8%*2% y por lo tanto :71C1%!!1 no podr0
concederles agua para el culti-o de arro9, sino Enicamente para culti-os perennes, e3plotacin
pisccola y pecuaria.
!a :,A2A ser0 la encargada de reali9ar el censo respecti-o de estos predios, reglamentar su uso de
acuerdo a la aptitud del suelo y prestar la asesora y asistencia t.cnica re/uerida para el normal y
eficiente desarrollo de estas gran4as.
!a Administracin ,unicipal, a tra-.s de la :,A2A, establecer0 con-enios con la :*8<%)78'A'
A;)A)8A '% C1!1,68A B I1;A)%7 @:<%*8!%7 CA,P%78*17 B :*8<%)78'A'%7
C1* 7%'% %* %! %7P8*A! B C1)21!8,A B 7%*A B 8*PA, etc., con el fin de incrementar el
desarrollo de %mpresas Asociati-as para la e3plotacin de esta clase de ;ran4as, lo /ue redundar0 en
una me4or fuente de ingresos e integracin para las familias campesinas, me4orando el e/uilibrio del
medio ambiente y su calidad de -ida. 2ambi.n se podr0n establecer con-enios con %mpresas
Particulares /ue se dedi/uen a esta clase de e3plotaciones y /ue permitan brindar orientacin y
e3periencias para asegurar un e3itoso desarrollo de estos programas.
!a :,A2A se encargar0 de capacitar a lderes campesinos en el mane4o de la I:%)2A CA7%)A y
la ;)A*@A 8*2%;)A! A:217:?8C8%*2% y escoger0 algunos predios, donde se implementen
estos sistemas, para /ue sir-an de modelo y se puedan reali9ar pr0cticas demostrati-as.
PARA$RAFO UNICO 2odo proyecto pisccola para iniciar operaciones deber0 contar con el
P%),871 A,68%*2A! y C1*C%781* '% A;:A7 e3pedido por C1)21!8,AM siendo
totalmente pro5ibido utili9ar aguas residuales o contaminadas pro-enientes de culti-os.
D - COLE$IO 7ERDE>
Para la defensa y conser-acin del medio ambiente, se crea el C1!%;81 <%)'% '% %! %7P8*A!,
el cual funcionar0 en la ;ran4a Agroecolgica del ,unicipio, ubicada en las instalaciones del
7eminario Conciliar y el /ue funcionar0 mediante un plan curricular reali9ando 7eminarios 2alleres
Presenciales, CampaDas de )ecuperacin y ;estin Ambiental y Programas en la ,odalidad a
'istancia sobre Pedagoga Ambiental. !a puesta en marc5a y funcionamiento de este Colegio ser0
60
coordinada y e4ecutada por la 7ecretara de %ducacin ,unicipal y la :,A2A, de conformidad a las
recomendaciones y directrices del 'ocumento 2.cnico 7oporte.
Para lograr un e3celente ni-el acad.mico de los cursos y seminarios /ue all se dicten, la
Administracin ,unicipal establecer0 con-enios con el ,8*872%)81 '% A;)8C:!2:)A B
,8*872%)81 '%! ,%'81 A,68%*2% B C1)21!8,A B 7%*A B :*8<%)78'A' '%!
21!8,A B C1)P18CA B 7%C)%2A)8A '% '%7A))1!!1 '%PA)2A,%*2A! B
7%C)%2A)8A '% %':CAC81* '%PA)2A,%*2A! B 82?8P.
E - 7I7ERO MUNICIPAL>
!a Administracin ,unicipal, a C1)21 P!AG1, en coordinacin con C1)21!8,A establecer0 el
<8<%)1 ,:*8C8PA! con plantas nati-as de la regin, entre ellas ocobos, c0mbulos, gualandayes,
c5ical0s, guayac0n, etc., /ue permita la produccin del material -egetal re/uerido para las diferentes
9onas de proteccin y paisa4sticas del ,unicipio /ue se establecen en este Acuerdo y /ue en el
futuro sea el pro-eedor permanente para los proyectos de reforestacin /ue se realicen en %l %spinal.
6 - ALTERNATI7AS PARA EL DESARROLLO TURISTICO
A - PAR>UE NACIONAL INDUSTRIAL>
7e crea el PA)+:% *AC81*A! 8*':72)8A!, el cual estar0 constituido por la construccin de
r.plicas en miniatura de los Comple4os 8ndustriales de las diferentes %mpresas *acionales,
'epartamentales y ,unicipales tales como>
%copetrol
Coltabaco
;a-iotas
!icorera del 2olima
Colte4er
7ofasa-)enault
7iderErgica ,edelln
%lectrolima AIidropradoC
?erro-as
2e3pinal
Cementos 'iamante-7amper
CompaDa Colombiana de ;as
Colcaf.
CompaDa Colombiana de C5ocolates
8ngenio ,anuelita
6a-aria 7.A.
Coca Cola
Postobn
;aseosas 71!
= otras %mpresas m0s /ue /uieran -incularse al proyecto, el /ue -endr0 a con-ertirse en un escenario
de inter.s pEblico /ue atraer0 al turismo no solo regional sino *acional y por ende se lograr0n nue-os
61
ingresos para la comunidad %spinaluna.- Para la culminacin de este proyecto, la Administracin
,unicipal podr0 crear una 7ociedad de %conoma ,i3ta con las %mpresas /ue acepten -incularse y
deber0 desarrollarse as>
Concertacin con %mpresarios e 8ndustriales
Proyecto de factibilidad
'eterminacin sitio donde se construir0 el Par/ue *acional 8ndustrial
Compra del terreno y adecuacin del mismo
8nstalacin del Par/ue y apertura al pEblico
B - PAR>UE NACIONAL A$RICOLA>
Para rescatar la cultura de nuestra regin, incrementar el ecoturismo y reacti-ar nuestra economa, se
crea el PA)+:% *AC81*A! A;)8C1!A el cual estar0 integrado por la e3posicin de toda clase
de ma/uinaria agrcola ya en desuso y por las di-ersas 5erramientas o elementos de labran9a /ue
permitan recordar nuestros ancestros, sir-iendo a la -e9 como sitio de esparcimiento, recreati-o y
cultural.- %n este proyecto pueden participar los ,unicipios de la )egin del =uma y deber0
reali9arse en el corto y mediano pla9o, teniendo en cuenta las recomendaciones del 'ocumento
2.cnico 7oporte.
7e deber0 construir un par/ue ubicado en un sitio estrat.gico del ,unicipio en donde e3ista el
m03imo apro-ec5amiento de los espacios, el cual deber0 tener un 0rea mnima de cinco A5C 5ect0reas,
e/uip0ndolo entre otros con canc5as deporti-as, 9onas de recreacin pasi-a y 4uegos infantiles y /ue
se e4ecutar0 en las siguientes etapas>
4ORTO 20A'O <3 A@OS=:
Ad/uisicin de los terrenos por parte del ,unicipio, con aplicacin del artculo 1( de la !ey " de
1."" y elaboracin del proyecto y diseDos respecti-os.
MED+ANO 20A'O <" A@OS=:
Adecuacin del terreno e inicio de obras de infraestructura de acuerdo al diseDo.
2erminacin y puesta en ser-icio del par/ue.
C A PAR>UE CENTRAL
%ste par/ue a ni-el urbano regional, ubicado frente a las instalaciones de la antigua %stacin del
?errocarril, se con-ierte en el elemento articulador de otros dos e4es recreati-os tan importantes como
62
son la /uebrada %spinal y el Corredor ?.rreo , con /uienes 5ace parte del gran Plan 2urstico y
)ecreati-o para %l %spinal. Con este Par/ue se rescatar0 la tradicin 5istrica del ferrocarril y en sus
instalaciones se le 5ar0 5omena4e con monumentos representati-os como la !ocomotora, modelos de
trenes antiguos y ser0 cru9ado por el paseo en minitren.- 2endr0 un 0rea apro3imada de 1$.1(
5ect0reas y se construir0 en las siguientes etapas>.
4ORTO 20A'O <3 A@OS=:
Ad/uisicin de los terrenos por parte del ,unicipio, con aplicacin del artculo 1( de la !ey " de
1."" y elaboracin del proyecto y diseDos respecti-os.
MED+ANO 20A'O <" A@OS=:
Adecuacin del terreno e inicio de obras de infraestructura de acuerdo al diseDo.
2erminacin y puesta en ser-icio del par/ue.
PAR>UE !ONA SUR A ORIENTAL
%ste par/ue se plantea a ni-el local, especficamente para los 5abitantes de la comuna *K1, buscando
solucionar las necesidades recreati-as y deporti-as de los %spinalunos y disminuir el d.ficit de
espacio pEblico. %n .l se proyecta la creacin de canc5as deporti-as, 9onas de recreacin pasi-a y
4uegos infantiles. 7u locali9acin depender0 de las gestin de la Administracin ,unicipal /ue
deber0 determinar un lote adecuado a las necesidades y re/uerimiento de .ste. 7u 0rea mnima deber0
ser de cinco A5C 5ect0reas y su e4ecucin se 5ar0 en las siguientes etapas>
CORTO PLA!O (8 (Oo&)
Ad/uisicin de los terrenos y elaboracin de diseDos
MEDIANO PLA!O (6 (Oo&)
Adecuacin de terrenos e inicio de obras de infraestructura de acuerdo al diseDo
LAR$O PLA!O (@ (Oo&)
2erminacin de las obras y puesta en ser-icio
ARTICULO CUARENTA " SIETE. - DESARROLLO INSTITUCIONAL !a Administracin
,unicipal desarrollar0 acciones inmediatas encaminadas optimi9ar el ser-icio de Acueducto y para
lograrlo deber0 efectuar el ,acroproyecto de 'esarrollo 8nstitucional, el cual deber0 contener las
siguientes fases y estrategias>
%studio de actuali9acin de Planos de redes de Acueducto y Alcantarillado.
63
)eestructuracin Administrati-a
Ad/uisicin de e/uipo matri9 de sistema de computacin
?ortalecer el 0rea comerciali9adora de la %mpresa en los siguientes proyectos>
catastro de usuarios
,icromedicin
?acturacin y Cobran9a
Comerciali9acin del 7er-icio
?ortalecer la 'i-isin de Control de P.rdidas de Acueducto en los siguientes proyectos>
Pitometra
,acromedicin
)edes de 'istribucin
Control y detencin de fugas
1peracin del sistema de abastecimiento
Calidad de materiales
ARTICULO CUARENTA " OCHO. - SUBSISTEMA DE ALCANTARILLADO Para un
me4or ser-icio de Alcantarillado en el ,unicipio de %l %spinal, la Administracin ,unicipal deber0
e4ecutar en un corto pla9o las siguientes acciones>
Continuar el desarrollo del Plan ,aestro de Alcantarillado
'iseDar e implantar programas de operacin y ,antenimiento
ARTICULO CUARENTA " NUE7E. - SUBSISTEMA DE ASEO !a Administracin ,unicipal,
adem0s de solucionar la disposicin final de las basuras, deber0 en el corto pla9o e4ecutar>
Plan ,aestro para disposicin final de basuras
'iseDo e implantacin de programas de operacin y mantenimiento
2raslado Pla9a de ,ercado de la Concordia al segundo ni-el de la Pla9a Caballero y
;ngora.
2raslado ,atadero de C5icoral a la Planta de 7acrificio de %l %spinal
2raslado Pla9a de ,ercado de C5icoral al antiguo ,atadero de C5icoral
ARTICULO CINCUENTA. - CONSTRUCCION SUBESTACION ELECTRICA
?acultase al 7eDor Alcalde ,unicipal de %l %spinal, para /ue dentro de los seis A6C meses siguientes a
la aprobacin del presente Acuerdo, proceda a la ad/uisicin de un lote de terreno de 1(.((( ,$, el
cual deber0 estar ubicado en el Lilmetro tres A3C de la -a /ue de la Gona :rbana del ,unicipio del
%spinal conduce a la -ereda S!a CaimaneraT, deba4o de la lnea de 115 H< ?l0ndes-Prado, destinado
para /ue la %!%C2)8?8CA'1)A '%! 21!8,A construya una 7ubestacin 115N3#.5N13.$ H<
(7ER MAPA R; A DE !ONIFICACION AMBIENTAL# E&0(%( 1.2<.000)
ARTICULO CINCUENTA " UNO. - $ASODUCTO !a Administracin ,unicipal, agili9ar0
ante el ,inisterio de ,inas y %nerga, la pronta iniciacin de los traba4os de instalacin del sistema
de ;A7 '1,8C8!8A)81.
64
PAR5$RAFO UNICO Para la implementacin y establecimiento del ;as 'omiciliario, la
Administracin ,unicipal adelantar0 el P!A* '% %,%);%*C8A !1CA!, con la participacin del
Comit. !ocal de Pre-encin y Atencin de 'esastres y sus 1rganismos de Apoyo.
CAPITULO III
ESPACIO PPBLICO
ARTICULO CINCUENTA " DOS. - %nti.ndase por %spacio PEblico el con4unto de
inmuebles pEblicos y los elementos ar/uitectnicos y naturales de los inmuebles pri-ados, destinados
por su naturale9a, por su uso o afectacin, a la satisfaccin de necesidades urbanas colecti-as /ue
trascienden, por tanto, los lmites de los intereses indi-iduales de los 5abitantes.
PARA$RAFO UNICO 'e conformidad a la !ey 361 de 1.""&, artculo 5&, todos los
e/uipamientos colecti-os /ue se construyan o en los e3istentes /ue se adecuen y remodelen en el
,unicipio de %l %spinal, a partir de la aprobacin de este Acuerdo, deber0n diseDarse y construirse
en tal forma /ue garanticen el acceso de las personas discapacitadas.
ARTICULO CINCUENTA " TRES. - CLASIFICACION DE PLA!AS " PAR>UES DE
ACUERDO A SU CAR5CTER ACTUAL " SU PRO"ECCION AL FUTURO> !as P!AGA7 =
PA)+:%7 del ,unicipio de %l %spinal, se clasificar0n de acuerdo a la siguiente tabla>
ESPACIO Are(
H(.
CAR5CTER CLASIFICACION
%l %spinal>
Pla9a de 6ol-ar (.& 8nstitucional 8nstitucional, social.
Pla9aAPar/ue CastaDedaC (.6 7ocial %ducati-o A6ibliotecaC
Par/ue Casa de la Cultura (. )ecreati-o Cultural, recreati-o y social
<illa 1lmpica Apar/ue deporti-oC #.( )ecreati-o )ecreati-o
Pla9a de ?erias 1.( :so ,Eltiple :so ,Eltiple
Pla9a APar/ue ,itolgicoC (." 2urstico, cultural 2urstico, Cultural.
Par/ue !ibertador (.5 )ecreati-o 7ocial, recreati-o.
Par/ue ArLabal (.6 )ecreati-o 8nstitucional, social, recreati-o.
Par/ue 6alcanes (.3 7ocial, recreati-o 7ocial, recreati-o
Par/ue la ,agdalena (.$ )ecreati-o 7ocial, recreati-o
Par/ue la %speran9a (. 8nstitucional, 7ocial. 8nstitucional, social, recreati-o, infantil
Par/ue Acanc5a 6alLanesC (.3 )ecreati-o )ecreati-o
Par/ue Acanc5a ArLabalC 1.( )ecreati-o )ecreati-o
Par/ue A6etaniaC (.3 )ecreati-o )ecreati-o
Par/ue A2ri0ngulo 6etaniaC (.$ )ecreati-o )ecreati-o, infantil
Pla9a la Concordia 1.5 7er-icios 7er-icios
PROYECTOS
Par/ue sector oriental. %spinal 1(.( Proyecto nue-o para el oriente con car0cter
social, recreati-o
65
Par/ue sector Central. %spinal &.( Proyecto nue-o de par/ue recreati-o y
turstico para la 9ona -acante entre la
%stacin del ?errocarril y la entrada al
barrio ArLabal.
C5icoral>
Par/ue !a <entana
C5icoral.
1.( *ue-o. 2urstico
Pla9a APar/ue principalC
C5icoral.
1.( 8nstitucional 8nstitucional - 7ocial
Pla9a Apar/ue -a PanamericanaC
C5icoral
(.# 7ocial 7ocial 2urstico.
Par/ue 7aln Comunal C5icoral (.$ 8nfantil, recreati-o, Cultural 8nfantil, recreati-o, Cultural
Par/ue A6arrio <illanue-aC C5icoral. (.3 )ecreati-o )ecreati-o
Par/ue C5icoral. ACanc5a ?EtbolC 1.5 )ecreati-o )ecreati-o.
TOTAL ESPACIO PUBLICO 8<.<
H(&.
ARTICULO CINCUENTA " CUATRO. .- %l destino de los bienes de uso pEblico incluidos en el
espacio pEblico, no podr0 ser modificado o -ariado sino por el Conce4o ,unicipal, por iniciati-a del
seDor Alcalde, siempre y cuando sean can4eados por otros de caractersticas e/ui-alentes o
superiores.- !a sustitucin deber0 reali9arse con criterios de calidad, accesibilidad y locali9acin.
PARA$RAFO UNICO !os par/ues y 9onas -erdes /ue tengan el car0cter de bienes de uso
pEblico, as como las -as pEblicas, no podr0n ser encerrados en forma tal /ue pri-en a la ciudadana
de su uso, goce, disfrute -isual, libre acceso y tr0nsito.
ARTICULO CINCUENTA " CINCO. - facultase al seDor Alcalde ,unicipal para /ue, en caso
de considerarlo necesario, cree una %ntidad responsable de la administracin, desarrollo,
mantenimiento y apoyo financiero del %spacio PEblico.- As mismo, para lograr el mismo fin, podr0
contratar con %ntidades pri-adas la administracin, mantenimiento y apro-ec5amiento econmico de
los bienes del %spacio PEblico.
ARTICULO CINCUENTA " SEIS. - PRESER7ACION " AMPLIACION DEL ESPACIO
PUBLICO> !a administracin ,unicipal, con el fin de conser-ar, me4orar y ampliar el espacio
pEblico del ,unicipio, reali9ar0 a corto pla9o las siguientes acciones>
1 A Construccin del Centro Comercial 7anandresito, donde funciona actualmente, con las
especificaciones t.cnicas re/ueridas para poder albergar y reubicar a los -endedores ambulantes y
estacionarios de mercancas.- %l proyecto respecti-o deber0 ser presentado para su aprobacin dentro
de los seis A6C meses siguientes a la aprobacin de este Acuerdo.
2 A )eubicacin del ,ercado 8nterno del 7upermercado de !a Pla9a de la Concordia, el cual ser0
trasladado en su totalidad al 7egundo *i-el de la Pla9a de ,ercado Caballero y ;ngora, dentro de
los seis A6C meses siguientes a la aprobacin de este Acuerdo.
66
8 - )eubicacin del mercado pEblico /ue se instala frente a la pla9a de la Concordia, por la carrera
/uinta A5UC, el cual deber0 ser trasladado y ubicado en la Pla9a de ,ercado Caballero y ;ngora
dentro de los seis A6C meses siguientes a la aprobacin de este Acuerdo.

; - Adecuacin de lotes para establecer terminal de rutas de transporte tanto en %spinal como en
C5icoral.
< - %stablecer -as perimetrales para las rutas de buses.
6 - 'elimitacin de 9onas de par/ueo en el permetro urbano del ,unicipio.
= - 2raslado de la Pla9a de ,ercado de C5icoral al antiguo matadero.
? - Peatonali9acin del centro de %l %spinal.AAmpliacin de andenesC
@ - 7enderos Peatonales en la -a f.rrea, desde la -ariante 5asta la tambora.ACorredor ?.rreoC
10 - <egetacin protectora y paisa4stica a la 9ona lmite de aplicacin de Agro/umicos.ACordn
Ambiental entorno al permetro :rbanoC
11 A 2otal pro5ibicin de instalacin de mercados en las aceras de las -as pEblicas.
7er MAPA U-1= MAPA DE ESPACIO PUBLICO.
ARTICULO CINCUENTA " SIETE. - %n las 0reas pEblicas de uso acti-o o pasi-o, en
especial los par/ues, pla9as y pla9oletas, el ,unicipio podr0 autori9ar su uso por parte de
particulares para usos compatibles con la condicin del %spacio pEblico por medio de contratos.- %n
ningEn caso estos contratos generar0n derec5os reales para los particulares y deber0 darse estricto
cumplimiento a la pre-alencia del inter.s general sobre el particular.
PARA$RAFO UNICO !os elementos complementarios del espacio pEblico no podr0n ser
utili9ados por los particulares con fines de colocacin de a-isos publicitarios de cual/uier ndole
Acomercial, poltica, socialC, sin pre-ia autori9acin de la administracin ,unicipal.- !a utili9acin
indebida de estos elementos dar0 lugar a sanciones iguales a las establecidas para la -iolacin del
espacio publico, sin per4uicio de las sanciones de orden legal /ue se puedan originar.
CAPITULO I7
ACCIONES POPULARES " PARTICIPACION CIUDADANA
ARTICULO CINCUENTA " OCHO. - !os derec5os colecti-os referidos al medio ambiente y al
espacio pEblico, tendr0n para su defensa las ACC81*%7 P1P:!A)%7 y '% ;):P1
reglamentadas en la !ey #&$ de 1."".
ARTICULO CINCUENTA " NUE7E. - !a participacin ciudadana se garanti9ar0 con los
instrumentos y mecanismos pre-istos por las leyes "" de 1.""3 y 13# de 1.""#, en especial, el
derec5o de peticin, el cabildo abierto, entre otros.
67
CAPITULO 7
7I7IENDA DE INTERES SOCIAL>
ARTICULO SESENTA. - DEFINICION> %s la /ue se desarrolla para garanti9ar el derec5o a la
-i-ienda de los 5ogares con menores ingresos, segEn los criterios establecidos por el ;obierno
*acional, en cuanto al tipo y precio m03imo de las soluciones destinadas a estos sectores.

ARTICULO SESENTA " UNO. - PRO$RAMAS DE 7.I.S !os Programas de <i-ienda de
8nter.s 7ocial se encaminar0n a la construccin y me4oramiento de la -i-ienda urbana, en
cooperacin con otras %ntidades de distinto orden territorial y se locali9ar0n preferencialmente en las
9onas no consolidadas del Permetro :rbano y Gonas de %3pansin :rbana AGona residencial 7ur y
1rienteC
PARA$RAFO UNICO !as nue-as soluciones de <.8.7. deber0n estar enmarcadas dentro de los
conceptos de -i-ienda mnima y unidad b0sica, y el 0rea mnima del lote ser0 de no-enta metros
cuadrados A"( ,$C
ARTICULO SESENTA " DOS. - CONFORMACION DEL SISTEMA MUNICIPAL DE
7.I.S.> %l sistema ,unicipal de <.8.7. est0 conformado por los %ntes 8nstitucionales, Program0ticos,
2erritoriales, 1rgani9ati-os, ?inancieros y *ormati-os /ue le determinan al ,unicipio su gestin en
este campo.
!os elementos 8nstitucionales comprenden todas las %ntidades de distinto orden territorial /ue
financian, asesoran y definen las polticas para la -i-ienda de 8nter.s social.
!os elementos program0ticos est0n constituidos por los programas establecidos por el ;obierno
*acional, la administracin ,unicipal, las comunidades y otras %ntidades para el desarrollo de
planes y programas de -i-ienda de 8nter.s social.
!os elementos territoriales lo conforman la oferta del suelo urbano y de e3pansin urbana, tanto de
propiedad del ,unicipio como de las comunidades y de los particulares, /ue permitan desarrollar los
Programas de <i-ienda de 8nter.s 7ocial.
!os elementos organi9ati-os est0n conformados por las distintas organi9aciones comunitarias y
sociales legalmente constituidas, /ue promue-en planes de -i-ienda de 8nter.s social o /ue gestionan
ante el ,unicipio o dem0s %ntidades la reali9acin de .stos.
!os elementos financieros son todos los recursos y fuentes de cr.dito o financiacin, ya sean del
orden *acional o 8nternacional, /ue financian los programas de -i-ienda de 8nter.s social.- tambi.n
5acen parte de los elementos financieros, los recursos propios de las comunidades, ya sea en bienes
inmuebles, aporte de traba4o o recursos monetarios.
!os elementos normati-os, est0n integrados por las normas o !eyes de car0cter *acional o ,unicipal
con relacin a la -i-ienda de 8nter.s social.
68
ARTICULO SESENTA " TRES. - PRO$RAMAS DE 7I7IENDA DE INTERES SOCIAL>
%n el corto y mediano pla9o, la administracin ,unicipal de %l %spinal deber0 emprender las
siguientes acciones para garanti9ar el desarrollo de Programas de <i-ienda de 8nter.s 7ocial en todas
las 0reas del ,unicipio con e3cepcin las 9onas industriales y comerciales>
1 - EN LA !ONA URBANA.
Continuar0 con el apoyo al desarrollo de los diferentes programas de <i-ienda de 8nter.s 7ocial
e3istentes en el ,unicipio, tanto de orden 8nstitucional como los adelantados por autogestin y
dirigidos por 1rgani9aciones Populares Comunitarias.
;estionar0 la consecucin de recursos con diferentes %ntidades 2erritoriales, 1rganismos
8nternacionales y 1*;Ws.
?ortalecer0 la capacidad institucional de ?1<87%.
2 - EN LA !ONA DE EDPANSION URBANA>
?ormular0 P!A* PA)C8A! determinando no menos del #(P de la 9ona de e3pansin para el
desarrollo de planes de -i-ienda de 8nter.s social.
2ambi.n se adelantar0n programas de reubicacin de los diferentes sectores de in-asin del
espacio pEblico determinados en este Acuerdo.
>UINTA PARTE
TRATAMIENTOS
CAPITULO I
ARTICULO SESENTA " CUATRO. - DEFINICION> 7e entiende como el mecanismo regulador
del desarrollo urbano, a tra-.s de la aplicacin de normas en un 0rea determinadaM para definirlas yNo
adecuarla a acti-idades, intensidad de usos, forma y estructura deseada.
ARTICULO SESENTA " CINCO. - TRATAMIENTO DE PROTECCION "
CONSER7ACION AMBIENTAL> %n %l %spinal se deben mantener, preser-ar y proteger las
siguientes 0reas>
Cuenca, microcuenca y laderas de la /uebrada %spinal Aurbano y ruralC
Areas de proteccin ambiental alrededor de las 9onas industriales e3istentes.
Areas /ue comprenden el aislamiento del corredor f.rreo.
Cuenca microcuenca y laderas del ro Co.llo.
,argen i9/uierda del ro ,agdalena en su sector limtrofe con el ,unicipio.
ARTICULO SESENTA " SEIS. - TRATAMIENTO DE DESARROLLO> 1rientado a controlar
la incorporacin de nue-as 0reas al proceso de urbani9acin, sin traumatismos en forma, estructura y
especificaciones de uso y de infraestructura urbana de -as y ser-icios pEblicos dentro del permetro
urbanoM debe darse este tratamiento a las siguientes 0reas>
69
Al *orte de los barrios ArLabal, 6alLanes y 6etania 5asta el permetro urbano. A-i-ienda estrato
medio, y <.8.7.C
Al 1ccidente de las -as *acionales a 8bagu. y *e-a, 5asta el permetro urbano. A-i-ienda
estrato medio y <.8.7.C
Al 7ur y 1riente de la Ciudad 5asta el permetro :rbano A<.8.7.C
7e incluyen tambi.n dentro de este tratamiento el sistema de lotes indi-iduales /ue e3isten en las
0reas a consolidar en la ciudad, por iniciati-a propia.
'onas +nd*striales de con tratamiento de a(licacin:
Al *or-oriente de la ciudad en el 0rea denominada SGona 8ndustrialT dentro del permetro
urbano.
Al *or-occidente de la ciudad en el 0rea denominada SGona 8ndustrialT dentro del permetro
urbano
E&3(& Mo*(& e&3-* 4e'(r0(4(& e* e% MAPA U1? DE TRATAMIENTOS DEL SUELO URBANO
(PROSPECTI7A) ( E&0(%( 1<000
ARTICULO SESENTA " SIETE. - TRATAMIENTO DE DESARROLLO PRO$RESI7O "
MEJORAMIENTO INTE$RAL> 'e aplicacin directa en sectores urbani9ados de -i-ienda en
programas de autogestin comunitaria yNo autoconstruccin mane4adas por asociaciones de -i-ienda
para atender la demanda de <87 mediante iniciati-a pri-ada, pEblica o mi3ta.
De&(rro%%o )ro,re&/:o 'efinido en tiempo, por etapas de urbani9acin, aplicado principalmente en
9onas urbanas y de e3pansin urbana con desarrollos incompletos A<87C, en infraestructura de
ser-icios pEblicos, malla -ial y construccin de -i-ienda.
Me9or('/e*3o /*3e,r(% Aplicable en sectores de -i-ienda inadecuado o incompleto y /ue presentan
diferente estado de desarrollo, regulacin, reordenamiento y me4oramiento barrial.
Zonas residenciales de aplicacin de este tratamiento:
6arrios ubicados de la calle 1U 5acia el oriente de la ciudad, 5asta el permetro urbano de la misma.
6arrios asociati-os y desarrollos futuros en 9onas -acantes ubicados de las carreras 1$ y 13 5acia el
sur de la ciudad, 5asta el permetro urbano de la misma.
(PROSPECTI7A) ( E&0(%( 1<000
ARTICULO SESENTA " OCHO. - TRATAMIENTO DE REUBICACION
(REHABILITACION) orientado al traslado yNo sustitucin de condiciones de -ida en
asentamientos 5umanos de desarrollo inadecuado o de 9ona /ue presentan conflictos de acti-idad,
deterioro fsico y peligro para la comunidad /ue lo 5abita. si e3isten condiciones fsicas ambientales
y de estabilidad de la 9ona y sus 0reas son susceptibles de ser me4oradas y actuali9ados, sus usos y
70
estructuras para los desarrollos de actuales o nue-as funciones y el riesgo es mitigable, se puede
aplicar un tratamiento id.ntico denominado de Srelocali9acinT.
Areas /ue re/uieren este tratamiento>
Almacenes de 8nsumos y Pesticidas A'ecreto 1#3C
%l sector del Ioyo en el 6arrio 6el.n.
!a in-asin de 7aucedal.
%l sector del barrio 8saias 1li-ar comprendido por la calle 1U entre carreras "U y 1$ adyacente a la
<illa 1lmpica.
Carrera 5U entre calles 6U y &U . Pla9a de la Concordia.
8n-asin Presente sobre la lnea ?.rrea en los 6arrios 6etania.
!a carrera #U en toda su e3tensin, especialmente en los sectores de la pla9a de la Concordia y de
la 2ambora.
(PROSPECTI7A) ( E&0(%( 1<000
PARA$RAFO UNICO %l proceso de reubicacin de los Almacenes de 8nsumos y Pesticidas la
Administracin ,unicipal deber0 reali9arlo dentro de los seis A6C primeros meses a la aprobacin del
presente Acuerdo y los dem0s procesos de /ue trata este artculo deber0n reali9arse en un corto
tiempo A3 aDosC
ARTICULO SESENTA " NUE7E. - TRATAMIENTO DE RENO7ACION O
REDESARROLLO> 'irigido a la recuperacin de formas y estructuras urbanas e3istentes /ue
presenten cierto proceso de deterioroM mediante la aplicacin de normas /ue promue-an su
integracin al uso pEblico y pri-ado del espacio.
Areas de aplicacin de este tratamiento>
Gona central de la ciudadM e/ui-alente al SCasco urbanoT antiguo de la ciudad y /ue guarda la me4or
uniformidad de la misma.
,itigacin de efectos de car0cter incompatible en los bordes norte y occidental de la 9ona antigua y
central de la ciudad as como tambi.n el perfil urbano de la carrera #U.
Proyecto de )eno-acin :rbana de la 9ona 8nstitucional de la ciudad mediante un *ue-o Perfil
:rbano-Ar/uitectnicoM dic5o proyecto in-olucrara las man9anas comprendidas desde la calle "U
5asta la calle 11 y de la carrera 6U a la carrera &U.
(PROSPECTI7A) ( E&0(%( 1<000
ARTICULO SETENTA. - PROCESOS> %s la accin o forma de aplicar en este caso los
tratamientos antes definidos para cada uno de los sectores de la ciudadM con las condiciones citadas
en cada uno de ellos y ba4o las siguientes premisas>
2rocesos 2rioritarios: 'esarrollo de 0reas urbanas no urbani9adas y de e3pansin urbana mediante la
coordinacin de la Administracin ,unicipal y la Comunidad.
71
Procesos 'iferidos> 7imilar al proceso anterior, aun/ue ba4o el concepto de desarrollo por etapas,
pla9os y postergaciones.
2rocesos 4oncertados: Con4unto de acciones encaminadas a la concertacin entre la Administracin
,unicipal y la Comunidad con el mismo fin de los procesos ya definidos.
PROCESOS PRIORITARIOS
Con4unto de acciones coordinadas entre la Administracin y la Comunidad de car0cter prioritario,
para dotar el desarrollo de las 0reas urbanas y de e3pansin urbana del ,unicipio.
!as acciones pueden ser>
8ndicati-as A> *ormas> de densidad, retiros, etc.C
8mpositi-as A%4emplo> Acuerdos de utilidad publica, etc.C
PROCESOS DIFERIDOS
Con4unto de acciones coordinadas entre la Administracin y la Comunidad, desarrolladas por etapas,
apla9adas o postergadas, para dotar el desarrollo de las 0reas urbanas y de e3pansin urbana del
,unicipio.
PROCESOS CONCERTADOS
Con4unto de acciones coordinadas entre la Administracin y la Comunidad, de car0cter concertado
pre-ia consulta en los t.rminos de referencia, para dotar el desarrollo de las 0reas urbanas y de
e3pansin urbana del ,unicipio. 2odos los anteriores procesos, pueden tener acciones de
me4oramiento como>
,e4oramiento por Iabilitacin.
,e4oramiento por !egali9acin.
,e4oramiento por regulari9acin.
,e4oramiento por 2raslado o sustitucin.
'ic5os me4oramientos se aplicar0n a los 2ratamientos de )eno-acin A)edesarrolloC y desarrollo
progresi-o.
CAPILTULO II
INDICES DE OCUPACION

ARTICULO SETENTA " UNO. - Para fines del desarrollo campestre, se debe tener en cuenta
el siguiente cuadro>
A R E A OCUPACION MAD.AREA
DEL PREDIO (B*4/0e 4e o02)(0/I*)
AREA A REFORESTAR
CON
ESPECIES NATI7AS
D/&)er&( A,r2)(4( D/&)er&( A,r2)(4(
Agropecuaria intensi-a A)arC 15P $(P 5P (P
Agropecuaria 7emiintensi-a A)asC 15P $(P 5P (P
72
2:)87,1 =N1 )%C)%AC8X* A)2C 15P 3(P 5P &(P
ARTICULO SETENTA " DOS. - Para el desarrollo de acti-idades agrcolas ba4o in-ernadero,
los Rndices m03imos definidos son los siguientes>
Area cubierta por in-ernaderos y usos complementarios 6(P
Area en barreras perimetrales de aislamientos ambientales 1(P
Area de mane4o ambiental y 9onas -erdes en un solo globo 3(P
7I7IENDA CAMPESTRE> Para el desarrollo de -i-ienda campestre se debe tener en cuenta>
%l 0rea mnima permitida para predios destinados a -i-ienda campestre es de una A1C 5ect0rea y
su globo se debe mantener como unidad indi-isible, donde solo se podr0 construir m03imo tres
-i-iendas dispersas o cinco agrupadas. 2oda -i-ienda campestre debe contar con el recurso
5drico suficiente para abastecer a sus 5abitantes.
2oda -i-ienda campestre deber0 tener el -ertimiento de las aguas residuales a una red de
alcantarillado aprobada por la %mpresa de 7er-icios PEblicos ,unicipales o construir P1G17
7%P28C17 /ue se a4usten a los criterios t.cnicos de la Autoridad Ambiental respecti-a.
2oda -i-ienda o construccin rural, aislada o agrupada, deber0 respetar los aislamientos e3igidos
para las -as, lnea f.rrea, cuerpos de agua y dem0s 9onas de proteccin establecidas en el
presente Acuerdo.
2oda -i-ienda campestre /ue no se encuentre ubicada sobre la ruta de recoleccin de basuras
establecida por la %mpresa de 7er-icios, deber0 contar con una adecuada disposicin final de
residuos slidos.
7e entiende por ocupacin m03ima del predio, el 0rea de construccin tanto cubiertas como
descubiertas. !as densidades y los Rndices de ocupacin se deben calcular sobre el 0rea total del
predio.
%l nEmero de -i-iendas estar0 asociado a la potencialidad y demanda de recursos naturales de la
cuenca del 0rea de influencia, con especial .nfasis en el recurso 5drico, tanto en abastecimiento
como en disposicin final
ARTICULO SETENTA " TRES. - INDICES DE OCUPACION> Para efecto de los Rndices de
ocupacin del suelo rural, deber0 ceDirse a lo indicado en el siguiente cuadro>
A R E A No. MADIMO DE
7I7IENDAS POR H(.
(DENSIDAD)
OCUPACION MADIMA
DEL PREDIO (INDICE
DE OCUPACION)
AREA A REFORESTAR
CON ESPECIES
NATI7AS
D/&)er&( A,r2)(4( D/&)er&( A,r2)(4( D/&)er&( A,r2)(4(
3 5 15P 3(P 5P &(P
73
PARA$RAFO> !os predios rurales destinados a programas de reforma agraria no podr0n
fraccionarse por deba4o de la e3tensin determinada como :*8'A' A;)8C1!A ?A,8!8A)
A:A?C.
ARTICULO SETENTA " CUATRO. - RE>UISITOS PARA CREACION DE NUE7AS
7EREDAS> Con el fin de lograr un estable mane4o administrati-o, se establece, a partir de la fec5a,
/ue para la creacin de nue-as -eredas se re/uiere cumplir con los siguientes re/uisitos>
Poseer un 0rea mnima de C:A2)1C8%*2A7 A#((C I%C2A)%A7.
)eali9ar proceso de sociali9acin y contar con la aceptacin de mnimo el sesenta por ciento
A6(PC de los 5abitantes mayores de edad de la -ereda.
!as -eredas o -ereda de donde se desengloba la nue-a, debe /uedar en las mismas condiciones
determinadas en los literales anteriores.
CAPITULO III
NORMATI7A URBANA
ARTICULO SETENTA " CINCO. - URBANI!ACION> %s la porcin de terreno
correspondiente a cual/uiera de las 9onas en /ue se encuentra di-idido el casco urbano del
,unicipio, ceDida a normas /ue permiten integrarla a planes de desarrollo urbanstico y /ue deber0
ser utili9ada de conformidad con especificaciones /ue determinen su locali9acin y caractersticas
particulares.
ARTICULO SETENTA " SEIS. - CLASIFICACION DE LOS PREDIOS SE$PN EL USO
%n el 0rea :rbana se establecen cuatro categoras, as>
1. )esidencial
$. Comercial y de 7er-icios
3. 8ndustria !i-iana
#. 8nstitucional, recreati-a y turstica.
DEFINICIONES
1. RESIDENCIAL
!a -i-ienda se clasifica en :nifamiliar, 6ifamiliar y ,ultifamiliar, segEn las siguientes
definiciones>
() 9 3ni-amiliar: Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno est0
ocupado por una unidad predial destinada a dic5o uso y /ue no comparte con los dem0s
inmuebles de la 9ona ningEn tipo de 0rea o ser-icio comunal de car0cter pri-ado.
b) 9 Ei-amiliar: !a conforman el desarrollo residencial en el cual un lote de terreno est0
ocupado por dos unidades prediales, /ue comparten en comEn y proindi-iso la propiedad del
74
terreno, asi como elementos de la edificacin y 0reas de acceso y aislamientos, siendo regidos
por reglamentos de propiedad 5ori9ontal o de copropiedad.
0) + M*lti-amiliar: Corresponde a edificaciones residenciales desarrolladas sobre un lote de
terreno /ue comprende m0s de tres A3C unidades prediales independientes, generalmente en
edificios o blo/ues de apartamentos de -arios pisos. %ste tipo de edificacin pre-ee 0reas y
ser-icios comunales cuya propiedad y utili9acin pri-adas se determinan en reglamentos de
propiedad 5ori9ontal
2. COMERCIAL " DE SER7ICIOS
7on a/uellas 9onas donde priman los establecimientos destinados al intercambio y compra-enta de
bienes o ser-icios
8. INDUSTRIA LI7IANA
%s a/uella 8ndustria considerada compatible con otros usos en ra9n de su ba4o impacto ambiental y
urbanstico.
;. INSTITUCIONAL# RECREATI7A " TURISTICA
%s a/uella donde se complementan diferentes acti-idades, relacionadas con ser-icios de amplias
coberturas a la poblacin, ya sean administrati-as, asistenciales, educati-as, recreati-as y tursticasM
pueden ser de car0cter pri-ado o pEblicos
ARTICULO SETENTA " SIETE. - !ONIFICACION URBANA %s el instrumento /ue controla
y ordena la Gona :rbana del ,unicipio, permitiendo la utili9acin racional de su infraestructura,
e/uipamientos y ser-icios, reglamentando los usos del suelo y por ende d0ndoles una apropiada
destinacin.
ARTICULO SETENTA " OCHO. - RE$LAMENTO DE !ONIFICACION !a Gona
:rbana del ,unicipio del %spinal se 9onifica as>
1 A !ONA RESIDENCIAL
7on a/uellas en las /ue el uso predominante es la -i-iendaM en el %spinal se presentan tres 9onas
claramente diferenciadas por su tipologa de loteo, man9aneo y tipo de construccin, determinadas
as>
() !ONA RESIDENCIAL DEL CASCO ANTI$UO (!.R.C.A)
0ocali5acin: Por el *orte, con la -a f.rrea y la /uebrada %spinal.
Por el 7ur, con el caDo !as C5ontas y carrera 13.
Por el 1riente, con la calle 1U.
Por el 1ccidente, con la -a %spinal-;uamo.
75
%sta 9ona se caracteri9a por ser la de mayor desarrollo de la Ciudad, constituida en su mayor parte
por -i-ienda, deber0 redensificarse y por consiguiente su desarrollo ser0 de -i-ienda densidad media,
enfati9ando la construccin de -i-ienda :nifamiliar, 6ifamiliar y ,ultifamiliar.- %sta 9ona se
encuentra demarcada en el ,APA :1# '% :71 2%))821)8A! P)1=%C2A'1.

3so 2rinci(al:
<i-ienda en 'ensidad ,edia A<.'.,.C> :nifamiliar, 6ifamiliar y ,ultifamiliar con un
m03imo de cuatro A#C pisos m0s altillo.

3so 4om(lementario:
() Alimentos para consumo diario al detal, tales como> bebidas, ranc5o, licores para el
consumo fuera del establecimiento, lec5e, carnes y pescados, salsamentarias, tiendas y
similares.
b) Artculos farmac.uticos al detal, tales como> drogueras, farmacias, perfumeras.
0) Artculos de lnea mEltiple y al detal como> ,iscel0neas, bouti/ues y similares.
4) Artculos de librera y papelera al detal.
e) 7er-icios personales> salones de belle9a, pelu/uera, agencias de -ia4es, la-anderas y
tintoreras.
.) 7er-icios alimenticios al detal> ?uentes de soda, cafeteras, 5eladeras.
b ,) 7er-icios Profesionales> oficina de ar/uitectos, 8ngenieros, Abogados y similares,
0 consultorios ,.dicos, odontolgicos y laboratorios clnicos.
E) ?loristeras y similares.
3so 4om(atible:
() 2e3tiles al detal> Almacenes de ropa, telas, etc.
b) Artculos para el 5ogar> Almacenes de muebles, electrodom.sticos, etc.
0) Artculos de cuero> Almacenes de 9apatos, carteras y similares.
4) Artculos fonogr0ficos> Almacenes de discos y similares.
e) Artculos de lu4o> 4oyeras y relo4eras, almacenes de porcelanas, etc..
.) Panadera, confeccin de ropas, bordados, etc. en pe/ueDa escala
,) ?abricacin de cal9ado.
E) 7alas de cine y de -ideo.
/) 8nstitucionales AAsistencial B %ducati-o B Culto B )ecreacional B 7ocialC
3so 2ro7ibido:
() 6odegas de almacenamiento y depsitos.
b) ;rilles, discotecas, bares y cantinas, billares, 2e4o, caf.s, casas de lenocinio, etc.
0) ,oteles y similares.
4) 7alas de -elacin.
e) 8ndustria ,ediana y Pesada
.) %staciones de ser-icio.
,) %3pendios y Comerciali9acin de 8nsumos *oci-os
E) 2alleres de reparacin de automotores e 8ndustrial.

76
AREA " FRENTE DEL LOTE
7e aceptar0n las 0reas y los frentes de los lotes actuales, estimulando los proyectos de englobe y
los Con4untos )esidenciales o multifamiliares, Comerciales y ,i3tosM en caso de presentarse un
reloteo, los lotes deber0n tener las siguientes caractersticas>
Para :nifamiliares> ?rente mnimo siete A&C metros.
Area ,nima de ciento doce A11$C metros cuadrados.
Para 6ifamiliares> ?rente ,nimo 'ie9 A1(C metros
Area mnima ciento oc5enta A1(C metros cuadrados.
Para ,ultifamiliares> ?rente mnimo siete A&C metros.
Area mnima doscientos A$((C metros cuadrados.
+ndice de oc*(acin:
7e aceptar0n los actuales si no se -iolan otras normas, en las edificaciones :nifamiliares,
6ifamiliares y ,ultifamiliares, 5asta de cuatro A#C pisos m0s altillo, ser0 como m03imo de (.65 y
para con4untos (.6(M en edificaciones 8nstitucionales el ndice ser0 de (.35
+ndice de constr*ccin:
Para -i-iendas :nifamiliares y 6ifamiliares el ndice de construccin ser0 como m03imo 1.5 del
0rea del lote. Para ,ultifamiliares> 7er0 como m03imo $. -eces el 0rea del lote.
b) A !ONA RESIDENCIAL AL NORTE

0ocali5acin:
'el e4e de la -a f.rrea y la /uebrada %spinal 5acia el *orte, 5asta el permetro urbano.

!os desarrollos actuales la presentan como una 9ona con tendencias de locali9acin de -i-iendas
de estratos medio y alto, a pesar de /ue e3isten en la 9ona algunos sectores de estrato medio ba4o.
%l desarrollo de esta 9ona deber0 ser de densidad media y se encuentra demarcada en el ,APA
:1# '% :71 2%))821)8A! P)1=%C2A'1.
3so 2rinci(al:
<i-ienda unifamiliar y 6ifamiliar de uno A1C y dos A$C pisos, pudiendo adicionar el altillo.
y con4untos de -i-ienda .

3so 4om(lementario:
Consumo fuera del establecimiento, lec5e, carnes y pescados, salsamentarias, tiendas y
similares.
77
4 b) Artculos farmac.uticos al detal, tales como> drogueras, farmacias, perfumeras.
0) Artculos de lnea mEltiple y al detal como> ,iscel0neas y bouti/ues y similares.
4) Artculos de librera y papelera al detal.
e e) 7er-icios personales> salones de belle9a, pelu/uera, agencias de la-andera y tintorera.
. .) 7er-icios alimenticios al detal> ?uente de soda, cafeteras.
, ,) 7er-icios Profesionales> oficina de ar/uitectos, 8ngenieros, Abogados y similares,
E Consultorios ,.dicos, 1dontolgicos y !aboratorios Clnicos.
3so 4om(atible:
/ 4) Artculos fonogr0ficos> Almacenes de discos y similares.
9 e) Artculos de lu4o> 4oyeras y relo4eras, almacenes de porcelanas, etc.
Q .) Panadera, confeccin de ropas, bordados, etc. en pe/ueDa escala
% ,) ?abricacin de cal9ado.
' E) 7alas de cine y de -ideo.
3so 2ro7ibido:
b) ;rilles, discotecas, bares y cantinas, caf.s, billares, te4o, casas de lenocinio, etc.
e) 8ndustria ,ediana y Pesada.
* .) %staciones de ser-icio.
o ,) %3pendio y Comerciali9acin de 8nsumos noci-os.
) E) 2alleres de reparacin de automotores e 8ndustrial.
!os lotes deber0n tener las siguientes caractersticas>
Para :nifamiliares> ?rente mnimo siete A&C y seis A6C metros.
Vrea ,nima de ciento doce A11$C y no-enta A"(C metros cuadrados.
Para 6ifamiliares> ?rente mnimo nue-e A"C metros
Area mnima ciento sesenta y dos A16$C metros cuadrados.
INDICE DE OCUPACION
7er0 como m03imo de (.65 para cual/uier uso en cada piso y para con4untos (.6(M en
edificaciones 8nstitucionales el ndice ser0 de (.35
INDICE DE CONSTRUCCION
78
0rea del lote.
!ONA RESIDENCIAL AL SUR " ORIENTE

0ocali5acin:
7ur> 'esde el caDo !as C5ontas y la carrera trece A13C 5acia el 7ur 5asta el permetro urbano, entre la
calle 1 y la -a a Iato <ie4o.
1riente> 'esde la calle primera 5acia el oriente 5asta el permetro urbano, entre la /uebrada %spinal y
la carretera /ue conduce a Iato <ie4o.
%n esta 9ona se presenta una nue-a forma de ocupacin del suelo, con urbani9aciones de car0cter
,asi-o y una alta densidad, caracteri90ndose principalmente por <i-ienda de 8nter.s 7ocial A<.8.7.C-
%l desarrollo de esta 9ona se tipifica como de alta densidad.- %sta 9ona se encuentra demarcada en el
,APA :1# '% :71 2%))821)8A! P)1=%C2A'1.

3so 2rinci(al:
<i-ienda :nifamiliar, 6ifamiliar y ,ultifamiliar

3so 4om(lementario:
consumo fuera del establecimiento, lec5e, carnes y pescados, salsamentarias, tiendas y
similares.
b) Artculos farmac.uticos al detal, tales como> drogueras, farmacias, perfumeras.
0) Artculos de lnea mEltiple y al detal como> ,iscel0neas y bouti/ues y similares
4) Artculos de librera y papelera al detal. 7er-icios personales> salones de belle9a,
pelu/uera, agencias de la-andera y tintorera.
e) 7er-icios alimenticios al detal> ?uente de soda, cafeteras.
.) 7er-icios Profesionales> oficina de ar/uitectos, 8ngenieros, Abogados y similares,
,) Consultorios ,.dicos, 1dontolgicos y !aboratorios Clnicos.
3so 4om(atible:
4) Artculos fonogr0ficos> Almacenes de discos y similares.
e) Artculos de lu4o> 4oyeras y relo4eras, almacenes de porcelanas, etc.
.) Panadera, confeccin de ropas, bordados, etc. en pe/ueDa escala
,) ?abricacin de cal9ado.
E) 7alas de cine y de -ideo.
3so 2ro7ibido:
b) ;rilles, discotecas, bares y cantinas, caf.s, billares, te4o, casas de lenocinio, etc.
79
e) 8ndustria ,ediana y Pesada.
.) %staciones de ser-icio.
,) %3pendio y Comerciali9acin de 8nsumos *oci-os
E) 2alleres de reparacin de automotores e 8ndustriales.

Area 1 -rente del lote:
!os lotes deber0n tener las siguientes caractersticas>
Para :nifamiliares> ?rente mnimo seis A6C metros.
Area ,nima de no-enta A"(C metros cuadrados.
Para 6ifamiliares> ?rente ,nimo nue-e A"C metros
Area mnima ciento sesenta y dos A16$C metros cuadrados.
+ndice de oc*(acin:
7er0 como m03imo de (.65 para cual/uier uso en cada piso y para con4untos (.6(M en
edificaciones 8nstitucionales el ndice ser0 de (.35.
Para -i-ienda :nifamiliar y 6ifamiliar ser0 de 1.# del 0rea total del lote.
2 - !ONA COMERCIAL " DE SER7ICIOS
%s a/uella en la /ue el uso predominante es el Comercio destinado al intercambio y compra--enta de
bienes y ser-iciosM en el %spinal se encuentra tipificadas tres A3C 9onas, as>
A) A !ONA CENTRAL C-1
DE ADMINISTRACI6N " COMERCIO A NI7EL CIUDAD
0ocali5acin:
%sta 9ona est0 comprendida entre las calles 6 y 11 y las carreras # y .
Corresponde a la 9ona centro del ,unicipio, siendo la 9ona de mayor acti-idad, tanto en el orden
Administrati-o, 5abitacional, comercial y de ser-icios.- 7e encuentra demarcada en el ,APA :1#
'% :71 2%))821)8A! P)1=%C2A'1.
3so 2rinci(al:
Almacenes por 'epartamentos.
2e3tiles al detal> Almacenes de ropa, telas, etc.
Artculos para el 5ogar> Almacenes de muebles, electrodom.sticos, etc.
Artculos de cuero> Almacenes de 9apatos, carteras y similares.
80
Artculos fonogr0ficos y fotogr0ficos> Almacenes de discos, estudios fotogr0ficos
y similares.
Artculos de lu4o> 4oyeras y relo4eras, almacenes de porcelanas, etc.
Artculos farmac.uticos al detal, tales como> drogueras, farmacias, perfumeras.
<arios> Almacenes de @uguetera, 'eportes, Prenderas, salas de -elacin.
Alimentos y bebidas> Cigarreras.
?erretera y Construccin.
Almacenes de -enta de bicicletas y repuestos.
7er-icios alimenticios> restaurantes, asaderos, autoser-icios, pi9eras, 5eladeras, fuentes de
soda, etc.
7er-icios financieros y bancarios> 6ancos, Corporaciones, CompaDas de 7eguros,
8nmobiliarias y Agencias de ?inca )a9.
7er-icios Personales> Centros de est.tica, Academias de enseDan9a y gimnasia
7er-icios Profesionales> 1ficinas de profesionales.
7er-icios )ecreati-os> Cines, @uegos de ,esa, Clubes 7ociales, 2abernas, 'iscotecas etC.
7er-icios 2ursticos> Agencias de <ia4es, Ioteles,
1
r 3so 4om(lementario:
;0 <i-ienda en 'ensidad ,edia A<.'.,.C> :nifamiliar, 6ifamiliar y ,ultifamiliar con un
m03imo de cuatro A#C pisos m0s altillo. Par/ueaderos, ba5as de par/ueo.
3so 4om(atible:
+nd*stria 0iviana> Panadera, confeccin de ropas, bordados, etc. ?abricacin y -enta de
5elados, dulces y otros productos similares, en pe/ueDa escala, 8mprentas, !a-anderas.
8nstitucionales AAsistencial B %ducati-o B Culto B )ecreacional B 7ocialC
7alas de -elacin.
3so 2ro7ibido
8ndustria ,ediana y Pesada
%staciones de 7er-icio
6odega de Almacenamiento y 'epsitos
Casas de !enocinio
%3pendio y Comerciali9acin de 8nsumos noci-os

Area 1 -rente del lote: 7e aceptar0n las 0reas y los frentes de los lotes actuales, estimulando los
proyectos de englobe y los con4untos residenciales, comerciales y mi3tos.
%l 0rea y frente del lote, ser0n tenidos en cuenta como par0metros dentro de la determinacin del
nEmero de pisos, asi>
F R E N T E A R E A No. D E P I S O S
'e & ,ts. 5asta " ,ts. 11$ ,$ a 1$( ,$ $ Pisos m0s me9anine o pent 5ouse
'e " ,ts. 5asta 15 ,ts. 1$1 ,$ a 15( ,$ 3 Pisos m0s me9anine o pent 5ouse
81
,0s de 15 ,ts. ,0s de 15( ,$ # Pisos m0s me9anine o pent 5ouse
+ndice de oc*(acin:
2rimera 2lanta:
aC %dificaciones comerciales, de administracin o ser-icios. %l ndice podr0 llegar a uno A1C,
o sea la ocupacin del lote.
bC <i-ienda unifamiliar (.65
cC <i-ienda 6ifamiliar (.6(
dC <i-ienda ,ultifamiliar, 5asta de # pisos
AaEn si se incluye un Pent Iouse o un ,e9anineC (.5(
eC %dificaciones 8nstitucionales (.#5

Se/*nda: Tercera 1 4*arta 2lanta:
() %dificaciones comerciales, de administracin o ser-icios (.65 si son tres A3C pisos y (.6(
por piso si son cuatro A#C pisos.
b) <i-ienda unifamiliar (.65
0) <i-ienda 6ifamiliar (.65
4) <i-ienda ,ultifamiliar, 5asta de # pisos
AaEn si se incluye un Pent Iouse o un ,e9anineC (.65
e) %dificaciones 8nstitucionales (.#5
PARA$RAFO %n las edificaciones en /ue por tamaDo del lote la oficina de Planeacin, acepte m0s
de cuatro A#C plantas, el ndice de ocupacin ser0 (.#5 para la primera planta y de (.35 para las
plantas restantes.

INDICE DE CONSTRUCCION
7er0 la resultante de aplicar los ndices de ocupacin determinados en el artculo anterior.- %l 0rea
de los Pent Iouse o ,e9anines, no se computar0n en los ndices de construccin, tampoco los
stanos ni los semistanos. Para las alturas de edificaciones por encima de cuatro A#C plantas los
ndices de construccin podr0n aumentarse segEn criterio de la oficina de Planeacin. %n los
predios es/uineros podr0 de4arse (.(5 de ndice de construccin adicional, como tambi.n en los
de doble frente.- %sta 0rea adicional podr0 usarse en cual/uiera de las plantas y repetirse en una o
-arias de ellas.
B) !ONA CENTRAL C-2
COMERCIO PESADO A NI7EL CIUDAD
0ocali5acin:
%sta 9ona est0 comprendida entre las calles " y 1( y las carreras y 13.
Corresponde al comercio pesado, mayorista y minorista, es el centro de abastecimiento y
mercadeo de pro-isiones para la ciudad, su nEcleo principal est0 constituido por la Pla9a de
,ercado Caballero y ;ngora.- %sta 9ona se encuentra demarcada en el ,APA :1# '% :71
2%))821)8A! P)1=%C2A'1.

82
3so 2rinci(al:
Pla9a de ,ercado, 7upermercados, tiendas.
'istribuidores mayoristas y minoristas de granos y abarrotes, --eres y en general
productos alimenticios.
'epsitos y 6odegas, para materiales no noci-os.
3so 4om(lementario:
Almacenes por 'epartamentos.
Artculos fonogr0ficos y fotogr0ficos> Almacenes de discos, estudios fotogr0ficos
y similares.
<arios> Almacenes de @uguetera, 'eportes, Prenderas.
7er-icios alimenticios> restaurantes, asaderos, autoser-icios, pi9eras, etc.
8nmobiliarias y Agencias de ?inca )a9.
7er-icios Personales> Centros de est.tica, Academias de enseDan9a y gimnasia.
Par/ueaderos y ba5as de par/ueo.
'istribuidoras de agroinsumos no noci-os y concentrados.
3so 4om(atible:
3so 2ro7ibido:
,ercado al aire libre
Casas de !enocinio
83
'e & ,ts. 5asta " ,ts. 11$ ,$ a 1$( ,$ $ Pisos m0s ,e9anine o Pent Iouse
'e " ,ts. 5asta 15 ,ts. 1$1 ,$ a 15( ,$ 3 Pisos m0s ,e9anine o Pent Iouse
,0s de 15 ,ts. ,0s de 15( ,$ # Pisos m0s ,e9anine o Pent Iouse
+ndice de oc*(acin:
2rimera 2lanta:
() %dificaciones comerciales, de administracin o ser-icios. %l ndice podr0 llegar a uno A1C,
0) <i-ienda 6ifamiliar (.6(

() %dificaciones comerciales, de administracin o ser-icios (.65 si son tres A3C pisos y (.6(
0) <i-ienda 6ifamiliar (.65
plantas restantes, para edificaciones 5asta de seis A6C pisos de altura.

Fndice de constr*ccin:
7er0 la resultante de aplicar los ndices de ocupacin determinados en el artculo anterior.- %l 0rea de
los Pent Iouse o ,e9anines, no se computar0n en los ndices de construccin, tampoco los stanos
ni los semistanos. Para las alturas de edificaciones por encima de cuatro A#C plantas los ndices de
construccin podr0n aumentarse segEn criterio de la oficina de Planeacin. %n los predios es/uineros
podr0 de4arse (.(5 de ndice de construccin adicional, como tambi.n en los de doble frente.- %sta
0rea adicional podr0 usarse en cual/uiera de las plantas y repetirse en una o -arias de ellas.
C) !ONA C-8
COMERCIO MULTIPLE
0ocali5acin:
%sta 9ona est0 comprendida sobre la Carrera #U en toda su e3tensin desde la calle 6U 5asta la
glorieta A!a tamboraC, incluyendo el entorno del Par/ue ,itolgico.
Corresponde a la 9ona en donde se e4ercen las diferentes acti-idades comerciales primando la
comerciali9acin de repuestos para -e5culos automotores y ma/uinaria agrcola. %sta 9ona se
encuentra demarcada en el ,APA :1# '% :71 2%))821)8A! P)1=%C2A'1.
84

3so 2rinci(al,
,a/uinaria, e/uipo industrial li-iano>
<enta de repuestos y accesorios para automotores, ma/uinaria agrcola e 8ndustrial.
Almacenes de -enta de bicicletas, motocicletas y repuestos.
'iagnosticentros y 7er-itecas.
'istribuidoras de insumos agrcolas y pecuarios no noci-os.
2alleres de reparacin de automotores
7upermercados
3so 4om(lementario:
Almacenes por 'epartamentos
Artculos fonogr0ficos> Almacenes de discos y similares.
7er-icios alimenticios> restaurantes, asaderos, autoser-icios, pi9eras, 5eladeras,
fuentes de soda, etc.
& 8nmobiliarias y Agencias de ?inca )a9.
7er-icios )ecreati-os> Cines, @uegos de ,esa, Clubes 7ociales, 2abernas, 'iscotecas etc.
7er-icios 2ursticos> Agencias de <ia4es, Ioteles,
Par/ueaderos

3so 4om(atible:
3so 2ro7ibido:
Casas de !enocinio
7e aceptar0n las 0reas y los frentes de los lotes actuales, estimulando los proyectos de englobe y
los con4untos residenciales, comerciales y mi3tos.
85
,0s de 15 ,ts. ,0s de 15( ,$ # Pisos m0s me9anine o pent 5ouse
+ndice de oc*(acin:
2rimera 2lanta:
%dificaciones comerciales, de administracin o ser-icios. %l ndice podr0 llegar a uno A1C,
<i-ienda unifamiliar (.65
<i-ienda 6ifamiliar (.6(
<i-ienda ,ultifamiliar, 5asta de # pisos
%dificaciones 8nstitucionales (.#5

%dificaciones comerciales, de administracin o ser-icios (.65 si son tres A3C pisos y (.6(
<i-ienda 6ifamiliar (.65
<i-ienda ,ultifamiliar, 5asta de # pisos
plantas restantes, para edificaciones 5asta de seis A6C pisos de altura.

7er0 la resultante de aplicar los ndices de ocupacin determinados en el artculo anterior.- %l 0rea de
los Pent Iouse o ,e9anines, no se computar0n en los ndices de construccin, tampoco los stanos
ni los semistanos. Para las alturas de edificaciones por encima de cuatro A#C plantas los ndices de
construccin podr0n aumentarse segEn criterio de la oficina de Planeacin. %n los predios es/uineros
podr0 de4arse (.(5 de ndice de construccin adicional, como tambi.n en los de doble frente.- %sta
0rea adicional podr0 usarse en cual/uiera de las plantas y repetirse en una o -arias de ellas.
8 A !ONA INDUSTRIAL
A A !ONA INDUSTRIAL LI7IANA (!IL)
0ocali5acin
%sta 9ona esta delimitada por la fran4a de terreno ubicada entre la carretera central -a a ;irardot y el
lote comprendido entre las /uebradas el Aceituno y ;uayabal.
86
%sta 9ona ser0 utili9ada para instalacin de 8ndustria !i-iana o no contaminante /ue no
per4udi/uen otras acti-idades /ue all se desarrollen o puedan desarrollarse y /ue no afecten
noci-amente las 0reas aledaDas, deber0 ser abastecida de materias primas y transporte de
productos terminados mediante -e5culos medianos o pesados para lo cual re/uiere 9onas de
cargue y descargue y un sistema -ial adecuado.
3so 2rinci(al:
8ndustrias no peligrosas no noci-as o molestas, tales como>
?abricacin y comerciali9acin de pie9as para ma/uinaria pe/ueDa, en pe/ueDa escala, productos
alimenticios, artculos el.ctricos, bodegas o depsitos de materiales no noci-os o molestos e
inflamables.
3so 4om(lementario:
6a5as de par/ueo, %stacionamientos, gara4es, 0reas libres, par/ues, 4ardines.
8nstitucional de asistencia b0sica.
7er-icio de 2elecomunicaciones.
3so 4om(atible:
2alleres de ornamentacin, reparacin y mantenimiento automotor, agrcola e industrial.
3so 2ro7ibido:
2urismo y recreacin
Casas de !enocinio
*o se permitir0 /ue el 0rea de traba4o ane3o a una 8ndustria o %mpresa ocupe el espacio pEblico
adyacente, adem0s se pro5ibir0 /ue sobre la -a pEblica m0s de un -e5culo descargue o cargue
simult0neamente frente a cada predio. !as %mpresas a/u establecidas deber0n 5abilitar ba5as de
par/ueo, para -e5culos de carga pesada, aledaDas a sus predios para no obstruir el normal flu4o de la
-a pEblica.
Areas 1 -rentes de lotes: 7er0n delimitadas segEn las necesidades de la industria. 7in embargo no se
admiten frentes menores a 15 metros, ni 0reas menores de #(( ,$, por lote, las 0reas de
estacionamiento y descargue se regir0n por lo estipulado en el 2itulo 888.
Fndice de Oc*(acin
%l 0rea de ocupacin ser0 de (.&5 como m03imo.

Fndice de 4onstr*ccin
%l 0rea de construccin no podr0 sobrepasar de 1.5 del tamaDo del lote.
87
!as normas sobre aislamientos, cerramientos, a-isos, patios se encuentran en las normas generales
del 2itulo 888.
B A !ONA INDUSTRIAL MEDIANA (!IM)
0ocali5acin:
%st0 locali9ada en la 9ona *or-occidental del ,unicipio, en donde est0n ubicados la gran mayora de
,olinos de Arro9 y 'esmotadoras de algodn, colinda en su 9ona norte con el 82?8P y la lnea f.rrea,
por el 1riente con el barrio 6el.n y de por medio 9ona destinada a :so 8nstitucional y por el 7ur con
la -a /ue conduce de %spinal a 8bagu..- %sta 9ona se caracteri9a como de :71 8*':72)8A!
,%'8A*1, debido a la concentracin e3istente de algunas 8ndustrias ,olineras y de 'esmote, pero
se establece /ue a partir de la fec5a no se permitir0 la apertura de nue-as 8ndustrias de esta naturale9a
y las actuales si sus ni-eles de contaminacin no son mitigados, conforme a las e3igencias y
normati-as medioambientales, deber0n ser trasladadas a la Gona 8ndustrial Pesada. !a demarcacin
de este uso est0 en el ,APA :1# '% :71 2%))821)8A! P)1=%C2A'1.
3so 2rinci(al:
,olinos de Arro9 y similares
'esmotadoras de Algodn
7ilos para granos
3so 4om(lementario:
%mpa/uetadoras de ;ranos.
'istribuidoras de insumos agrcolas y pecuarios no noci-os.
7er-icio de 2elecomunicaciones
7er-icios 6ancarios y de 6olsa Agropecuaria.
Par/ueaderos y ba5as de par/ueo.
Gonas -erdes, par/ues y 4ardines.
3so 4om(atible:
2alleres de reparacin y mantenimiento de ma/uinaria y e/uipos, no contaminantes.
%mpresa ,ediana 2ransformadora de productos agropecuarios.
%mpresa de 2ransportes de Carga.
Procesadoras de subproductos de la molinera.
3so 2ro7ibido:
2urismo y recreacin
8ndustria Pesada
Casas de !enocinio
88
-a pEblica.
Areas 1 -rentes de lotes: 7er0n delimitadas segEn las necesidades de la industria. 7in embargo no
se admiten frentes menores a 3( metros, ni 0reas menores de 6(( ,$, por lote, las 0reas de
estacionamiento y descargue se regir0n por lo estipulado en el 2itulo 888.
Fndice de Oc*(acin

!as normas sobre aislamientos, cerramientos, a-isos, patios se encuentran en las normas generales.
C A !ONA INDUSTRIAL PESADA (!IP-1)
0ocali5acin:
%sta 9ona est0 comprendida sobre la <a %spinal B 8bagu. sobre el costado 7ur, en la parte )ural del
,unicipio, en las 0reas definidas y contenidas en el ,APA )#.
%s la 9ona pre-ista para las instalaciones industriales pesadas, depsitos de materiales, combustibles
o insumos agrcolas de car0cter noci-o y peligroso, no compatible con el uso residencial.
%sta industria tiene restricciones de locali9acin debido a su alto impacto ambiental, a su magnitud
considerable y a su alto impacto urbanstico. )e/uiere para su funcionamiento, adem0s de
edificaciones especiali9adas, elementos o e/uipos para el control de la contaminacin por ruido,
olores, -apores o efluentes l/uidosM asi como un espacio pEblico con caractersticas especiales /ue
permita la accesibilidad de -e5culos pesados y pre-ea fran4as de control ambiental o de aislamiento
apropiadas.
)e/uiere formas especificas de prestacin de ser-icios pEblicos e infraestructura de los mismos, tanto
para el funcionamiento de la acti-idad industrial, como para el control de los efluentes contaminantes
/ue produce.
3so 2rinci(al:
8ndustria pesada. %s decir a/uellas /ue puedan considerarse as, en funcin del trafico, tamaDo de
planta, -olumen yNo de los productos elaborados o por el -olumen de su produccin o de la
unidad indi-idual de produccin, industrias peligrosas Acon el peligro de incendio, e3plosin o
contaminacin del medio li/uido, degradacin del suelo, acEstico, atmosf.rico o t.rmicoC.
7ubestacin y depsitos de gas
7ubestacin el.ctrica
?abrica y 'istribuidores de agroinsumos noci-os Aalta o e3tremadamente t3icosC
?abricas de productos industriales, como 4abones, detergentes, aceites, etc.
89
2ras-asamiento y en-ase de productos agro/umicos y pesticidas.
Aserraderos, 'epsitos y tratamiento de maderas para uso industrial.
8ndustrias e3tracti-as como> ?0brica de asfaltos, Plantas de concreto, produccin de clinLer y
cementos, produccin de piedra tallada, triturados y granitos.
Agroindustria> ?0bricas 2e3tileras, ?0bricas de concentrados, Plantas 2ransformadoras de
productos agrcolas o pecuarios, etc.
3so 4om(lementario:
Par/ueaderos
Par/ues y 4ardines.
7alas de e35ibicin y distribuidoras de ma/uinaria pesada.
3so 4om(atible:
2alleres de )eparacin y mantenimiento de automotores, ma/uinaria agrcola e industrial.
,olinos de arro9 y otras plantas procesadores.
3so 2ro7ibido:
2urismo, recreacin y educacin
Casas de !enocinio
-a pEblica.
Areas 1 -rentes de lotes 7er0n delimitadas segEn las necesidades de la industria. 7in embargo no
se admiten frentes menores a 5( metros, ni 0reas menores de 1((( ,$, por lote, las 0reas de
estacionamiento y descargue se regir0n por lo estipulado en las normas generales.
Fndice de Oc*(acin

!as normas sobre aislamientos, cerramientos, a-isos, patios se encuentran en las normas generales de
9onificacin y lotificacin.
90
PARA$RAFO !a Administracin ,unicipal reali9ar0, dentro de los dos A$C aDos siguientes a la
aprobacin del presente Acuerdo, un estudio de caracteri9acin y 9onificacin de las 8ndustrias, de
acuerdo a su grado de impacto ambiental, determinando las industrias /ue son de alto impacto, las
/ue deber0n ser ubicadas fuera del permetro urbano del ,unicipio. Para este estudio el ,unicipio
podr0 celebrar con-enios con C1)21!8,A, C1),A;'A!%*A y otras 8nstituciones a ni-el
*acional e 8nternacional, adem0s podr0 contratar con e3pertos en el mane4o de la sustentabilidad
ambiental.
; A !ONA INSTITUCIONAL# RECREACIONAL " TURISTICA
0ocali5acin:
%sta 9ona est0 comprendida entre la /uebrada %spinal por el sector sur, en toda su e3tensin, y est0
conformada por dos lotes de terreno di-ididos por la carretera interBregional %spinal - ;irardotM el
primer lote limita por el oriente la -a inter-regional antes mencionada 5asta la glorieta de la -a
alterna en su interseccin con la -a antigua /ue conduce a ?landesM limita al occidente con la -a
antigua a ?landes, in-olucrando las construcciones de C1!2A6AC1 y A!,A<8<A. %l segundo lote
esta al oriente de la carretera inter-regional a ;irardot, in-olucrando el 5otel =:,A y delimitado al
norte por la /uebrada el Aceituno, y al oriente con la 9ona de e3pansin nor-oriental. %stas 0reas
est0n definidas y contenidas en el ,APA :1#.
3so 2rinci(al:
8nstitucional como> Centros uni-ersitarios, par/ues recreacionales, par/ue museo agrcola B
industrial, centro de con-enciones, centro de ferias y e3posiciones.
Ioteles y dem0s infraestructura turstica
3so 4om(lementario:
Clubes
2eatros
Par/ues y 4ardines
Campos deporti-os
Areas de descanso y recreacin al aire libre
Par/ueaderos y e/uipamiento urbano
3so 4om(atible:
6ancos y corporaciones
Centros de salud
;uarderas
Agencias de -ia4es
Casas de cambio
3so 2ro7ibido:
8ndustria li-iana, mediana o pesada
<i-ienda en densidad ba4a, media o alta
91
Casas de !enocinio
Areas 1 -rentes de lotes: 7er0n delimitadas segEn las necesidades de su uso. 7in embargo no se
admiten frentes menores a #( metros, ni 0reas menores de 15(( ,$, por lote.
Fndice de Oc*(acin
%l 0rea de ocupacin ser0 de (.&( como m03imo.

%l 0rea de construccin no podr0 sobrepasar de 1.( del tamaDo del lote.
!ONA URBANA DE CHICORAL
ARTICULO SETENTA " NUE7E. - RE$LAMENTO DE !ONIFICACION !a Gona :rbana
del Centro Poblado de C5icoral se 9onifica as>
1. )esidencial
$. Comercial y de 7er-icios
1- !ONA RESIDENCIAL
%s a/uella en la /ue el uso predominante es la -i-ienda y en C5icoral se presenta en forma
5eterog.nea, por lo tanto no se considera su sectori9acin en lo relacionado con la 9ona residencial,
/uedando autori9ada la 7ecretara de Planeacin ,unicipal para tramitar toda !icencia de
Construccin y :rbanismo, consider0ndose fundamental permitir /ue el poblado se continEe
desarrollando con la tendencia /ue actualmente se 5a -enido dando.- %ste Centro Poblado deber0
redensificarse y por consiguiente su desarrollo ser0 de -i-ienda densidad media, enfati9ando la
construccin de -i-ienda :nifamiliar, 6ifamiliar y ,ultifamiliar, <.8.7.

3so 2rinci(al:
<i-ienda en 'ensidad ,edia A<.'.,.C> :nifamiliar, 6ifamiliar y ,ultifamiliar con un m03imo
de tres A3C pisos m0s altillo.

3so 4om(lementario:
Alimentos para consumo diario al detal, tales como> bebidas, ranc5o, licores para el consumo
fuera del establecimiento, lec5e, carnes y pescados, salsamentarias, tiendas y similares.
Artculos de lnea mEltiple y al detal como> ,iscel0neas, bouti/ues y similares.
Artculos de librera y papelera al detal.
7er-icios personales> salones de belle9a, pelu/uera, agencias de -ia4es, la-anderas y tintoreras.
7er-icios alimenticios al detal> ?uentes de soda, cafeteras, 5eladeras.
7er-icios Profesionales> oficina de ar/uitectos, 8ngenieros, Abogados y similares,
consultorios ,.dicos, odontolgicos y laboratorios clnicos.
?loristeras y similares.
92
3so 4om(atible:
Artculos fonogr0ficos> Almacenes de discos y similares.
Panadera, confeccin de ropas, bordados, etc. en pe/ueDa escala
?abricacin de cal9ado.
7alas de cine y de -ideo.
6odegas de Almacenamiento y 'epsitos.
3so 2ro7ibido:
;rilles, discotecas, bares y cantinas, caf.s, casas de lenocinio, etc.
,oteles y similares.
7alas de -elacin.
%staciones de ser-icio.
%3pendios y Comerciali9acin de 8nsumos *oci-os
)elotear 9onas -erdes, canc5a de fEtbol 6arrio <illanue-a y los espacios /ue sean de uso pEblico.
Grea 1 -rente del lote: 7e aceptar0n las 0reas y los frentes de los lotes actuales, estimulando los
proyectos de englobe y los Con4untos )esidenciales o multifamiliares, Comerciales y ,i3tosM en
caso de presentarse un reloteo, los lotes deber0n tener las siguientes caractersticas>
Para :nifamiliares> ?rente mnimo siete A&C metros y seis A6C metros.
Vrea ,nima de ciento doce A11$C y no-enta A"(C metros cuadrados.
Para 6ifamiliares> ?rente ,nimo 'ie9 A1(C metros
Area mnima ciento oc5enta A1(C metros cuadrados.
Para ,ultifamiliares> ?rente mnimo siete A&C metros.
Area mnima doscientos A$((C metros cuadrados.
Fndice de oc*(acin:
7e aceptar0n los actuales si no se -iolan otras normas, en las edificaciones :nifamiliares,
6ifamiliares y ,ultifamiliares, 5asta de tres A3C pisos m0s altillo, ser0 como m03imo de (.65 y
para con4untos (.6(M en edificaciones 8nstitucionales el ndice ser0 de (.35
93
0rea del lote. Para ,ultifamiliares> 7er0 como m03imo $.5 -eces el 0rea del lote.
2 A !ONA COMERCIAL

A) A COMERCIAL MULTIPLE
0ocali5acin:
%n C5icoral se desarrolla un Comercio ,Eltiple sobre la -a panamericana /ue conduce de %spinal a
8bagu., con los siguientes usos>
3so 2rinci(al:
2alleres de mec0nica automotri9
'epsitos y bodegas
'iagnosticentros
Almacenes de repuestos para ma/uinaria agrcola y automotri9
7er-icios alimenticios> paradores, restaurantes, asaderos, autoser-icios, pi9eras, 5eladeras,
Par/ueaderos, ba5as de par/ueo.
3
3so 4om(lementario:
3so 4om(atible:
8ndustria !i-iana> Panadera, confeccin de ropas, bordados, etc. ?abricacin y -enta de 5elados,
dulces y otros productos similares, en pe/ueDa escala, 8mprentas, !a-anderas.
Artculos fonogr0ficos y fotogr0ficos> Almacenes de discos, estudios fotogr0ficos y similares.
7er-icios financieros y bancarios> 6ancos, Corporaciones, CompaDas de 7eguros, 8nmobiliarias
y Agencias de ?inca )a9.
7er-icios 2ursticos> Agencias de <ia4es, Ioteles, ,oteles.
94
Clubes nocturnos, ubicados solamente en los sectores antiguo Iotel C5icoral y las Palmas.
3so 4ondicionado:
8ndustria ,ediana
3so 2ro7ibido:
8ndustria Pesada
Casas de !enocinio en la 9ona central.
Pla9as de mercado
PAR5$RAFO A partir del segundo semestre del aDo $((1 la pla9a de mercado de C5icoral ser0
trasladada a las instalaciones de la planta de sacrificio de C5icoral.
Grea 1 -rente del lote: 7e aceptar0n las 0reas y los frentes de los lotes actuales, estimulando los
Fndice de oc*(acin:
2rimera 2lanta
%dificaciones comerciales, de administracin o ser-icios. %l ndice podr0 llegar a uno A1C, o sea la
ocupacin del lote.
<i-ienda ,ultifamiliar, 5asta de 3 pisos
eC %dificaciones 8nstitucionales (.#5
Se/*nda 1 Tercera 2lanta:
%dificaciones comerciales, de administracin o ser-icios (.65 si son tres A3C pisos.
95
de tres A3C plantas, el ndice de ocupacin ser0 (.#5 para la primera planta y de (.35 para las plantas
restantes.

stanos ni los semistanos. Para las alturas de edificaciones por encima de tres A3C plantas los
-arias de ellas.
PARA$RAFO !as normas sobre alturas, aislamientos, patios, estacionamientos, -oladi9os, a-isos,
etc. ser0n los de las normas generales al reglamento de notificacin y 9onificacin.
B A ADMINISTRACION " COMERCIO
0ocali5acin
7e desarrolla por la calle 6 entre carreras 3 y 6, incluyendo el entorno del par/ue central y la
pla9a de mercado.
3so 2rinci(al:
Artculos fonogr0ficos y fotogr0ficos> Almacenes de discos, estudios fotogr0ficos y similares.
7er-icios alimenticios> restaurantes, asaderos, autoser-icios, pi9eras, 5eladeras, panaderas,
7er-icios financieros y bancarios> 6ancos, Corporaciones, CompaDas de 7eguros, 8nmobiliarias
y Agencias de ?inca )a9.
7er-icios 2ursticos> Agencias de <ia4es, Ioteles.
%3pendios de carne A?amasC

96
3so 4om(lementario:
Par/ueaderos, ba5as de par/ueo.
3so 4om(atible:
8ndustria !i-iana> Panadera, confeccin de ropas, bordados, etc. ?abricacin y -enta de 5elados,
dulces y otros productos similares, en pe/ueDa escala, 8mprentas, !a-anderas.
3so 2ro7ibido:
Casas de !enocinio
Fndice de oc*(acin:
2rimera 2lanta:
%dificaciones comerciales, de administracin o ser-icios. %l ndice podr0 llegar a uno A1C, o sea la
ocupacin del lote.
Se/*nda 1 Tercera 2lanta:
%dificaciones comerciales, de administracin o ser-icios (.65 si son tres A3C pisos.
97
de tres A3C plantas, el ndice de ocupacin ser0 (.#5 para la primera planta y de (.35 para las plantas
restantes.
stanos ni los semistanos. Para las alturas de edificaciones por encima de tres A3C plantas los
-arias de ellas.
PARA$RAFO !as normas sobre alturas, aislamientos, patios, estacionamientos, -oladi9os, a-isos,
etc. ser0n los de las normas generales al reglamento de lotificacin y 9onificacin.
NORMAS $ENERALES AL RE$LAMENTO DE LOTIFICACI6N
" !ONIFICACI6N
USO RESIDENCIAL
Alt*ra 1 nHmero de (isos
() !a altura mnima Etil promedio en cual/uier espacio 5abitable ser0 de $.6( ,ts lineales.
b) Para ,e9anine. !a altura total del primer piso, incluyendo el ,e9anine ser0 m03imo de 5.3( ,ts
de piso fino a cielo raso.
0) Altura mnima de edificacin por piso.
:n piso $.6( ,ts lineales
'os pisos 5.#( ,ts lineales
2res pisos .3( ,ts lineales
Cuatro pisos 11.15 ,ts lineales
4) 7obre altillos, man9ardas o Pent Iouse, se permite en todos los casos retrocedi.ndose dos A$C
metros al plano de sus -entanas desde la fac5ada principal 1.5(, si adem0s 5ubiese aislamientos
laterales a la altura de la planta en cuestin. %ste a-ance se permite 5asta la mitad del lote por
cada aislamiento lateral.
e) !a altura m03ima en plantas para parcelacin residencial, ser0 de dos, m0s altillo sin per4uicio de
los aislamientos. %n caso de considerarse altillo, este retroceder0 por todos los lados de la
edificacin.
.) Para semistanos. !a altura m03ima aceptable sobre el ni-el del espacio pEblico, ser0 de 1.6(
,ts.
Aislamientos>
98
() A*3e9(r4C*. 7e e3igir0n ante4ardines, en las urbani9aciones como mnimo, 'os A$C ,ts. %l
anc5o de los mismos lo determinar0 la oficina de Planeacin.
b) A/&%('/e*3o Po&3er/or. Para todas las 9onas, con e3cepcin de las industriales, el aislamiento
mnimo ser0 de cuatro A#.(( ,tsC, y a partir del /uinto A5C piso el aislamiento posterior ser0 de
1N3 la altura.
0) A/&%('/e*3o L(3er(%. 7er0 de 3.5( ,ts, como mnimo, si 5ay -entanas o algEn tipo de
ser-idumbre -isual. %n la 9ona residencial, los aislamientos laterales se tomar0n a partir del
segundo pisoM siempre y cuando se asegure la iluminacin y -entilacin de todas las
dependenciasM el mnimo aislamiento ser0 de 3.5( ,ts, si e3iste ser-idumbre -isual.
2atios>
() Para la 9ona residencial, cuando la construccin sea de uno A1C o dos A$C pisos, el patio mnimo
ser0 de 1( ,$, con el lado menor mnimo de $.5( ,ts, para un piso y de 3.(( ,ts mnimo, para
dos A$C pisos. Para tres A3C o cuatro A#C pisos, ser0 de 1$.5( m$, con lado menor de 3.(( ,ts como
mnimo. Para m0s de cuatro A#C pisos $5.(( m$, y lado menor de 5.(( ,ts como mnimo.
b) Cuando dos A$C o m0s 0reas pri-adas construidas, perteneciendo a diferentes dueDos tengan
-entanas sobre el mismo patio, se aumentaran las dimensiones de est. en un $(P como mnimo y
se e-itara la ser-idumbre -isual.
0) %n construcciones pareadas cuyos patios coincidan, o en con4unto la e3igencia para cada patio,
podr0 reba4arse en 1(P despu.s de aplicar lo anterior.
4) %n todas las 9onas escolares, el patio mnimo ser0 de $5.(( mts$ por aula /ue tengan -nculo
directo al patio y esta 0rea se incrementara en un $5P por cada piso adicional.
e) +uien edifi/ue en predio contiguo a educacional, deber0 5acer coincidir los patios, cuando sobre
el lindero escolar -ecino 5ubiere patios o aislamientos /ue dieren a iluminacin de aulas, se
de4ar0 un aislamiento mnimo de 3.5( ,ts Asea lateral o posteriorC con largo igual a la dimensin
del patio o aislamiento en cuestin. %sto se entiende, a partir del segundo piso inclusi-e.
.) !as dimensiones de patios, solo podr0n disminuirse en (.35 ,ts totales por lado en funcin de
aleros, canales, etc.
4erramientos>
() L(3er(%e& o )o&3er/ore&. 7er0n obligatorios con e3cepcin de los con4untos ar/uitectnicos y de
los casos en los cuales el predio colinde con espacio pEblico por esos lados, su altura m03ima
ser0 de $.5( ,ts con e3cepcin de las 9onas industriales en las /ue ser0 de 3.(( mts como
mnimo.
b) +uien de4are aislamientos delanteros o ante4ardines, deber0 cerrarlos con altura m03ima de $.5(
,ts y sin /ue 5aya ningEn saliente por deba4o de una altura de $.(( ,ts. 7e e3ceptEan los
ante4ardines /ue e3i4an estas disposiciones A-a troncalC y otra sobre las -as en /ue se le llegue a
e3igir posteriormente los cerramientos delanteros, ser0n semitransparentes o transparentes,
despu.s de los (.&5 de alturaM en ningEn caso podr0n cubrirse los ante4ardines y deben someterse
a la reglamentacin de la :rbani9acin.
PARA$RAFO !os cerramientos deben ser obligatorios para lotes baldos.
?oladi5os
99
() 7e permiten aleros, balcones abiertos o cerrados con altura inferior a la del piso Etil y estos
Eltimos largos del 1((P de la fac5ada, Ano 5abitablesC, o sin son aleros, podr0n ir de lado a lado
del predio, con anc5o m03imo de 1.$( ,ts, pero sin e3ceder de un (P del anc5o del anden o
5(P si se trata de la es/uina.
b) *o se permite edificacin total para planta en altura construida en -oladi9o, en ningEn piso,
cuando esta in-ada la -a o espacio pEblico. 7e permitir0 cuando -aya sobre aislamiento
delanteros o ante4ardn 5asta de $.(( ,ts y sin /ue e3ceda del (P del anc5o del mismo si este es
mayor de dos A$.((C ,ts.
0) *o 5ay limitacin a los -oladi9os, sobre otros aislamientos, e3cepto los patios, siempre /ue no se
rebasen los limites m03imos de aislamientos, establecidos y se preser-e lo pre-isto respecto de
ser-idumbre de -ista.
4) !os aleros, balcones abiertos y elementos de fac5ada, -olados mencionados en el ordinal, AaC, no
se contar0n en el ndice de construccin, ni ocupacin por planta o en el total de construccin
para fines diferentes a efectos de reglamentacin de propiedad 5ori9ontal y escrituracin.
e) 7obre -as pri-adas en con4untos, se podr0n 5acer -oladi9os siempre /ue no se de4en
ser-idumbres -isuales. %stos se encuentran en los ndices de construccin y 1cupacin.
2ar)*eadero
() 2odo predio, o toda edificacin podr0 permitir estacionamiento dentro de sus linderos, e3cepto
en los ante4ardines e3igibles en la -a troncal. 7e e3igir0 mnimo un A1C estacionamiento de
residente por -i-ienda y uno de -isitante por cada 1( -i-iendas.
b) %n tanto no se realice las estaciones de buses y el terminal de transporte sobre la -a troncal, no se
podr0 estacionar los buses interurbanos en 0reas diferentes a la pla9a de la concordia, en la forma
pre-ista por la oficina de Planeacin ,unicipal, en la remodelacin de dic5o espacio.
0) %l espacio mnimo e3igido para el estacionamiento de un -e5culo ser0 de 5,5( ,ts por $,5( ,ts.
%l estacionamiento pre-isto para camionetas o buses ser0 mnimo de &.(( ,ts por 3,(( ,ts.
4) %n edificios /ue generan la reunin de personas tales, como iglesias, teatros y similares, se deben
pre-er ba5as de par/ueo acordes a su acti-idad.
4*latas*
7e tratar0n con los mismos materiales y acabados de las fac5adas del edificio y estar0n su4etas a las
mismas e3igencias del mantenimiento cuando las 5ubiere.
Avisos
() 7e podr0n colocar placas o tablas adicionales /ue anuncien consultorios listas de precios o de
usuarios, indicaciones Etiles, nomenclaturas, carteleras etc. /ue indi-idualmente o unitariamente
no sean mayores de (.3( m$ y en con4unto si e3isten -arios, no e3ceder0n de $.(( m$, si est0n
directamente sobre la fac5ada y sobre el paramento. 7i est0n en las -as o pasa4es pri-ado,
-estbulos de edificios o en el interior de prticos no se aplicar0n .stas restricciones. 2ampoco se
aplicar0n estas restricciones para anuncios colocados dentro de -itrinas en el interior de locales o
sobre fac5adas despu.s de aislamientos delanteros.
b) !os a-isos o anuncios perpendiculares a la fac5ada o salientes sobre las -as pEblicas, no
e3ceder0n a 6(P del anc5o del and.n y su altura mnima sobre el ni-el de .ste Eltimo ser0 de
$.5( ,ts.
0) %n las 9onas residenciales y en los edificios institucionales no se permitir0n a-isos sobre fac5adas
con lu9 intermitente y el tamaDo m03imo de los permitidos no e3ceder0n de 1.(( ,$.
100
NORMAS SOBRE PROTECCION CIUDADANA CONTRA INCENDIOS
() 2oda urbani9acin /ue se estable9ca a partir de la -igencia del presente acuerdo deber0 contar
como mnimo con un A1C 5idrante cuyas especificaciones dar0 el cuerpo de bomberos.
b) %sta dirigido a locales pEblicos o pri-ados en donde se reali9an reuniones, se celebran cultos,
salas de espect0culos, locales comerciales. %stos establecimientos deber0n contar con mas de una
puerta de acceso y salida, de las cuales una ser0 principal y las otras podr0n ser au3iliares, deben
ser f0cilmente accesibles y estar disponibles al pEblico durante todo el tiempo de funcionamiento.
0) 2odas las edificaciones de tres A3C o m0s pisos dedicados a -i-ienda ,ultifamiliar con un 0rea por
piso superior a #(( ,$ deben tener por cada 3(( ,$ de construccin 5ori9ontal un gabinete
contra incendios. 7e colocaran en partes -isibles, accesibles, libres de obst0culos, a una altura
m03ima de (.#( ,ts de su parte inferior. !as mangueras de las ca4as de incendio tendr0n /ue ser
de una longitud tal /ue lleguen 5asta todos y cada uno de los e3tremos del piso ser-ido.
NORMAS PARA EDIFICIOS MULTIFAMILIARES EN AREAS RESIDENCIALES
() 7olo podr0n construirse edificios multifamiliares con altura superior a tres A3C pisos, en lote /ue
tenga frente a -as -e5iculares con seccin igual o mayor a & ,ts. en lotes de es/uina o en
a/uellos /ue tengan -arios frentes sobre -a pEblica, esta e3igencia deber0 cumplirse en todos sus
frentes, sin alteracin del perfil urbano.
b) 7i el lote tiene frente sobre -as -e5iculares con seccin menor a 1( ,ts, se de4ara el retiro frontal
5asta completar la cifra, sin per4uicio de los dem0s re/uisitos sobre 0reas libres y retiros
establecidos.
0) !a altura tipo ser0 de cuatro A#C pisos m0s altillo y deber0 retrocederse 1N3 de la altura de los
cuatro A#C pisos.
4) %l ndice de ocupacin m03imo para edificios /ue planteen par/ueaderos en el primer ni-el ser0
de uno punto cero A1.(C en el primer piso. 8gualmente se permitir0n proyectos con par/ueaderos
en semi-sotanos o stanos siendo tambi.n el ndice de ocupacin de 1.( del 0rea total del lote.
e) %l aislamiento posterior ser0 igual a 1N3 de la altura del edificio, nunca menor de tres A3.((C ,ts e
igualmente para los aislamientos interiores cuando presenten ser-idumbre de -ista sobre 9onas de
ser-icios.
.) Para patios interiores el aislamiento mnimo ser0 de cinco A5.((C ,ts.
?oladi5os
aC Para edificios multifamiliares en 0reas residenciales se permitir0n -oladi9os 5asta del 5( P del
ante4ardn. 7obre andenes solo se permitir0n -oladi9os 5as del #(P del anc5o del anden.
USO COMERCIAL
Alt*ra 1 NHmero de (isos>
!a altura mnima Etil promedio en cual/uier espacio 5abitable ser0 de $.6( ,ts lineales.
Para ,e9anine. !a altura total del primer piso, incluyendo el ,e9anine ser0 m03imo de 5.#( ,ts
Altura mnima de edificacin por piso.
101
7obre altillos, man9ardas o Pent Iouse, se permite en todos los casos retrocedi.ndose dos A$C
%n las 9onas central 1,$,3, AC-1,NC$ = C3C la oficina de planeacin ,unicipal, determinar0 la
altura y nEmero de pisos de las nue-as edificaciones o modificaciones de las e3istentes, teniendo
en cuenta las normas establecidas sobre aislamientos, ndices, etc. /ue guarden relacin con las
edificaciones -ecinas, con el fin de lograr un desarrollo armnico en el con4unto de la 9ona.
Aislamientos.
A/&%('/e*3o Po&3er/or. Para todas las 9onas con e3cepcin de las industriales, el aislamiento
mnimo, ser0 de cuatro A#.(( ,tsC, y a partir del /uinto A5C piso el aislamiento posterior ser0 de
1N3 la altura.
A/&%('/e*3o L(3er(%. 7er0 de 3.5( ,ts. como mnimo, si 5ay -entanas o algEn tipo de
ser-idumbre -isual.
%n las 9onas comerciales y residenciales, los aislamientos laterales se tomaran a partir del
segundo pisoM siempre y cuando se asegure la iluminacin y -entilacin de todas las
dependenciasM el mnimo aislamiento ser0 de 3.5( ,ts. si e3iste ser-idumbre -isual.
2atios
Para las 9onas comerciales y residenciales, cuando la construccin sea de uno A1C o dos A$C pisos,
el patio mnimo ser0 de 1( m$, con el lado menor mnimo de $.5( ,ts, para un piso y de 3.((
,ts mnimo, para dos A$C pisos. Para tres A3C ( cuatro A#C pisos, ser0 de 1$.5( m$, con lado menor
de 3.(( ,ts como mnimo. Para m0s de cuatro A#C pisos $5.(( m$, y lado menor de 5.(( ,ts
como mnimo.
%n construcciones pareadas cuyos patios coincidan, o en con4unto la e3igencia para cada patio,
+uien edifi/ue en predio contiguo a educacional, deber0 5acer coincidir los patios, cuando sobre
de4ar0n un aislamiento mnimo de 3.5( ,ts Asea lateral o posteriorC con largo igual a la
dimensin, del patio o aislamiento en cuestin. %sto se entiende, a partir del segundo piso
inclusi-e.
!as dimensiones de patios, solo podr0n disminuirse en (.35 ,ts. 2otales por lado en funcin de
4erramientos
L(3er(%e& o )o&3er/ore&. 7er0n obligatorios con e3cepcin de los con4untos ar/uitectnicos y de
ser0 de $.5( ,ts. con e3cepcin de las 9onas industriales en las /ue ser0 de 3.(( ,ts como
mnimo.
!os cerramientos deben ser obligatorios para lotes baldos.
102
?oladi5os
7e permiten aleros, balcones abiertos o cerrados con altura inferior a la del piso Etil y estos
*o se permite edificacin total para planta en altura construida en -oladi9o, en ningEn piso,
cuando esta in-ada la -a o espacio pEblico.
*o 5ay limitacin a los -oladi9os, sobre otros aislamientos, e3cepto los patios, siempre /ue no se
ser-idumbre de -ista,
!os aleros, balcones abiertos y elementos de fac5ada, -olados mencionados anteriormente, no se
contar0n en el ndice de construccin, ni ocupacin por planta o en el total de construccin para
fines diferentes a efectos de reglamentacin de propiedad 5ori9ontal y escrituracin.
2ar)*eadero
2odo predio, o toda edificacin podr0 permitir estacionamiento dentro de sus linderos, e3cepto
en los ante4ardines e3igibles en la -a troncal. 7e e3igir0 mnimo un A1C estacionamiento de
residente por -i-ienda y uno de -isitante por cada 1( -i-iendas.
2anto en los nue-os desarrollos como en el 0rea desarrollada actual, en los casos en los cuales se
proyecte un con4unto residencial, comercial o mi3to, se e3igir0 un par/ueadero o estacionamiento
por cada tres A3C unidades de -i-ienda yNo cada 5( ,ts. de local comercial o de oficinas. %sta
norma regir0 para la 9ona central 1,$ y 3 para edificios de -i-ienda, de comercio y de oficina.
%l espacio mnimo e3igido para el estacionamiento de un -e5culo ser0 de 5,5( ,ts por $,5( ,ts.
%n edificios /ue generan la reunin de personas tales, como iglesias, teatros y similares, se deben
pre-er ba5as de par/ueo de acuerdo a su capacidad.
!os usos comerciales /ue para su funcionamiento utilicen automotores tales como> camionetas de
reparto, carro9as fEnebres, buses para empleados etc. 'eber0n tener espacios interiores en el
predio para tal fin, sin e3cepcin alguna. *o se podr0 admitir el estacionamiento de los mismos
en -as pEblicas.
4*latas*
Avisos
*o se permiten a-isos luminosos, sobre fac5adas /ue correspondan a un uso diferente al
comercial, de ser-icios o industriales.
7e limita a uno el nEmero de los a-isos luminosos por establecimiento comercial, industrial o de
ser-icios, a menos /ue est.n en el interior del predio o cuando su 0rea ocupada sea mayor de 5((
m$ o su fac5ada mayor de una planta tenga una longitud de $5 ,ts o m0s en un solo piso, debe
pre-erse un espacio en la fac5ada del piso para la colocacin de dic5a publicidad.
7e podr0n colocar placas o tablas adicionales /ue anuncien consultorios listas de precios o de
no sean mayores de (.3( m$ y en con4unto si e3isten -arios no e3cedan de $.(( m$, si est0n
103
!os a-isos o anuncios perpendiculares a la fac5ada o salientes sobre las -as pEblicas, no
$.5( ,ts.
NORMAS SOBRE PROTECCION CIUDADANA CONTRA INCENDIOS
%s obligacin de la Administracin ,unicipal, de conformidad a la !ey 3$$, artculos $-", la
prestacin de los ser-icios para la pre-encin y cobertura de incendios, a tra-.s de contrato con el
Cuerpo de 6omberos <oluntarios del ,unicipio, tanto en la Cabecera ,unicipal, Corregimiento
de C5icoral y Gona )ural
!os locales pEblicos o pri-ados donde se reali9an reuniones, se celebran cultos, salas de
espect0culos, locales comerciales, deber0n contar con mas de una puerta de acceso y salida, de las
cuales una ser0 principal y las otras podr0n ser au3iliares, deben tener f0cil acceso y estar
disponibles al pEblico durante todo el tiempo de funcionamiento.
2odas las edificaciones de tres A3C o m0s pisos dedicados a -i-ienda ,ultifamiliar con un 0rea por
piso superior a #(( ,$ deben tener por cada 3(( ,$ de construccin 5ori9ontal un gabinete
contra incendios. 7e colocaran en partes -isibles, accesibles, libres de obst0culos, a una altura
m03ima de (.#( ,ts de su parte inferior. !as mangueras de las ca4as de incendio tendr0n /ue ser
de una longitud tal /ue lleguen 5asta todos y cada uno de los e3tremos del piso ser-ido.
NORMAS PARA EDIFICIOS MULTIFAMILIARES UBICADOS EN AREAS
COMERCIALES
(EJES ESTRUCTURANTES)
7olo podr0 construirse edificios multifamiliares preferiblemente con uso comercial en el primer
A1erC piso, con la altura determinada en el cuadro de 0reas y frentes de lotes. !a altura mnima del
primer A1C piso ser0 de 5.#( ,ts.
!a altura tipo ser0 de cuatro A#C pisos m0s altillo y deber0 retrocederse 1N3 de la altura de los
cuatro A#C pisos.
%l ndice de ocupacin m03imo para edificios /ue planteen par/ueaderos en el primer ni-el ser0
de uno punto cero A1.(C en el primer piso. 8gualmente se permitir0n proyectos con par/ueaderos
en semi-sotanos o stanos siendo tambi.n el ndice de ocupacin de 1.( del 0rea total del lote.
%l aislamiento posterior ser0 igual a 1N3 de la altura del edificio, nunca menor de tres A3.((C ,ts e
igualmente para los aislamientos interiores cuando presenten ser-idumbre de -ista sobre 9onas de
ser-icios.
Para patios interiores el aislamiento mnimo ser0 de dos punto cincuenta A$.5(C ,ts.
USO INDUSTRIAL
104
Para ,e9anine. !a altura total del primer piso, incluyendo el ,e9anine ser0 m03imo de 5.#( ,ts
Altura mnima de edificacin por piso.
7obre altillos, man9ardas o Pent Iouse, se permite en todos los casos retrocedi.ndose dos A$C
%n 9onas 8ndustriales, las alturas se podr0n a4ustar a las e3igencias de diseDo de la planta
industrial del caso, pero respetando lo prescrito en cuanto a aislamientos, sobre los linderos,
altura m03ima, de cual/uier estructura no e3ceder0 nunca a la e/ui-alente a cuatro A#C pisos si no
e3iste aislamientos.
Para talleres, bodegas y plantas industriales, se proceder0 a considerar como altura de una sola
planta al local destinado al almacenamiento o bodegas yNo a 0rea de traba4o, a la /ue tenga altura
Etil 5asta de 6.(( ,ts como m03imo no con promedio, para efectos de control de ndice de
aplicacin de normas, estadsticas etc.
Para semistanos. !a altura m03ima aceptable sobre el ni-el del espacio pEblico, ser0 de 1.6(
,ts.
Aislamientos.
A/&%('/e*3o Po&3er/or. %n 9onas de industria, este aislamiento ser0 de un mnimo de &.(( ,ts y
aumentar0 proporcionalmente al problema /ue pueda ser causado por las instalaciones. %l mismo
podr0 ser utili9ado como establecimiento, descargue, 4ardn u otro uso /ue no e3i4a de ningEn tipo
de cubierta. %n las 9onas de industria general el mnimo ser0 de #.5( ,ts, a partir del segundo
piso, pero en con4unto podr0 suprimrsele si e3isten muros cortafuegos, con altura mnima de #.5(
,ts, /ue sobre salgan 1.(( ,t, mnimo sobre los te4ados o si estos son incombustibles.
A/&%('/e*3o L(3er(%. 7er0 de 3.5( ,ts, como mnimo, si 5ay -entanas o algEn tipo de
ser-idumbre -isual. %n las 9onas comerciales y residenciales, los aislamientos laterales se
tomar0n a partir del segundo pisoM siempre y cuando se asegure la iluminacin y -entilacin de
todas las dependenciasM el mnimo aislamiento ser0 de 3.5( ,ts, si e3iste ser-idumbre -isual.
2atios.
!os patios en la 9ona industrial pesada, se dimensionar0n segEn las necesidades de diseDo, pero el
mnimo aceptable ser0 de #" ,$ con lado menor de 5.(( ,ts.
%n la 9ona industrial li-iana y mediana, los patios responder0n a las necesidades especficas del
proyecto conser-ando un mnimo de $5.(( ,$, y un lado mnimo de 3.5( ,ts. *o se aplicar0
reduccin alguna cuando coincidan los patios contiguos.
4erramientos.
105
mnimo.
+uien de4are aislamientos delanteros o ante4ardines, deber0 cerrarlos con altura m03ima de $.5(
,ts y sin /ue 5aya ningEn saliente por deba4o de una altura de $.(( ,ts, ser0n semitransparentes
o transparentes, despu.s de los (.&5 de altura, en ningEn caso podr0n cubrirse los aislamientos
delanteros.
PARA$RAFO
?oladi5os
delanteros o ante4ardn 5asta de $.(( ,ts y sin /ue e3ceda del (P del anc5o del mismo si este es
mayor de dos A$.((C ,ts.
ser-idumbre de -ista.
contar0n en el ndice de construccin, ni ocupacin por planta o en el total de construccin para
fines diferentes a efectos de reglamentacin de propiedad 5ori9ontal y escrituracin.
2ar)*eadero
2odo predio, o toda edificacin podr0 permitir estacionamiento dentro de sus linderos.
!as estaciones de ser-icios, talleres de mec0nica automotri9, pinturas, tapi9ados de carros,
engrasadoras y similares, solo podr0n estacionar o traba4ar en el interior del predio sin ningEn
e3cepcin.
%n los sectores industriales, la 9ona de cargue y descargue ser0 en el interior del predio
respecti-o. 7e e3igir0 un estacionamiento para camin por cada #(( ,ts construidos y un
estacionamiento para autom-il por cada $(( ,$ de construccin.
!os usos comerciales /ue para su funcionamiento utilicen de ordinario automotores tales como>
camionetas de reparto, carro9as fEnebres, buses para empleados etc. tendr0n /ue tener espacios
interiores en el predio para tal fin, sin e3cepcin alguna, *o se podr0 admitir el estacionamiento
de los mismos en -as pEblicas.
106
4*latas*
Avisos
comercial, de ser-icios o industriales. se limita a uno el nEmero de los a-isos luminosos por
establecimiento comercial, industrial o de ser-icios, a menos /ue est.n en el interior del predio o
cuando su 0rea ocupada sea mayor de 5(( m$ o su fac5ada mayor de una planta tenga una
longitud de $5 mts o m0s en un solo piso, debe pre-erse un espacio en la fac5ada del piso para la
colocacin de dic5a publicidad.
$.5( ,ts.
USO INSTITUCIONAL# RECREATI7O " TURISTICO
Altura minina de edificacin por piso.
Para semistanos. !a altura m03ima aceptable sobre el ni-el del espacio pEblico, ser0 de 1.6(
,ts.
Aislamientos.
Aislamiento Posterior. Para todas esta 9ona, el aislamiento mnimo, ser0 de cuatro A#.(( ,tsC.
Aislamiento !ateral. 7er0 de 3.5( ,ts. como mnimo, si 5ay -entanas o algEn tipo de
ser-idumbre -isual.
2atios.
Para las 9onas comerciales el patio mnimo para tres A3C pisos, ser0 de 1$.5( m$, con lado menor
de 3.(( ,ts como mnimo.
%n construcciones pareadas cuyos patios coincidan, o en con4unto la e3igencia para cada patio,
+uien edifi/ue en predio contiguo a educacional, deber0 5acer coincidir los patios, cuando sobre
de4ar0n un aislamiento mnimo de 3.5( ,ts Asea lateral o posteriorC con largo igual a la
dimensin, del patio o aislamiento en cuestin. %sto se entiende, a partir del segundo piso
inclusi-e.
!as dimensiones de patios, solo podr0n disminuirse en (.35 ,ts. 2otales por lado en funcin de
107
4erramientos.
mnimo.
+uien de4are aislamientos delanteros, deber0 cerrarlos con altura m03ima de $.5( ,ts y sin /ue
5aya ningEn saliente por deba4o de una altura de $.(( ,tsM ser0n semitransparentes o
transparentes, despu.s de los (.&5 de altura, en ningEn caso podr0n cubrirse estos aislamientos.
?oladi5os.
delanteros 5asta de $.(( ,ts y sin /ue e3ceda del (P del anc5o del mismo si este es mayor de
dos A$.((C ,ts.
ser-idumbre de -ista,
contar0n en el ndice de construccin, ni ocupacin por planta o en el total de construccin.
7obre -as pri-adas en con4untos, se podr0n 5acer -oladi9os siempre /ue no se de4en
ser-idumbres -isuales. %stos se encuentran en los ndices de construccin y 1cupacin.
2ar)*eadero
2odo predio, o toda edificacin podr0 permitir estacionamiento dentro de sus linderos.
%n edificios /ue generan la reunin de personas tales, como iglesias, teatros y similares, se deben
pre-er ba5as de par/ueo de acuerdo a su capacidad.
!os usos comerciales /ue para su funcionamiento utilicen automotores tales como> camionetas de
reparto, carro9as fEnebres, buses para empleados etc. 'eber0n tener espacios interiores en el
predio para tal fin, sin e3cepcin alguna. *o se podr0 admitir el estacionamiento de los mismos
en -as pEblicas.
108
4*latas
Avisos
comercial, de ser-icios o industriales.
7e limita a uno el nEmero de los a-isos luminosos por establecimiento, a menos /ue est.n en el
interior del predio, debe pre-erse un espacio en la fac5ada del piso para la colocacin de dic5a
publicidad.
7e podr0n colocar placas o tablas adicionales /ue anuncien consultorios, listas de precios o de
no sean mayores de (.3( m$ y en con4unto si e3isten -arios no e3cedan de $.(( m$, si est0n
$.5( ,ts.
ARTICULO OCHENTA. !ONA ROSA %l Conce4o ,unicipal autori9a al Alcalde ,unicipal o
a /uien .l delegue para /ue determine y reglamente la creacin y ubicacin de la Gona )osa AClubes
*octurnos o sectores de recreacin y esparcimiento nocturnoC dentro del suelo del ,unicipio.
ARTICULO OCHENTA " UNO. - 7IAS EN NUE7AS URBANI!ACIONES> 2oda
urbani9acin /ue se e4ecute en las 0reas no desarrolladas deber0 diseDar un sistema -ial local /ue se
integre a la malla -ial actual y proyectada, asegurando el acceso a todos los predios pre-istos.- *o se
permitir0n -as con perfiles menores a los e3istentes y /ue no cumplan con las especificaciones
t.cnicas de diseDo dadas por la 7ecretara de Planeacin ,unicipal> el derec5o a -a -e5icular no ser0
inferior a ".(( ,ts. en total, distribuidos as> cal9ada de 6.(( ,ts, anden 1.(( ,t. y 9ona -erde (.5(
,ts. y el derec5o a -a peatonal, anden y 9ona -erde, no ser0 inferior a 5.(( ,ts, as> paso peatonal
1.5( ,ts. y 9ona -erde $.(( ,ts.
ARTICULO OCHENTA " DOS. - MANERA DE OBTENER POR PARTE DEL MUNICIPIO
TERRENOS PARA NUE7AS 7IAS URBANAS " RURALES> !os terrenos necesarios para la
construccin de nue-as -as en el 2erritorio ,unicipal de %l %spinal se obtendr0n mediante los
siguientes procedimientos>
Por ena4enacin -oluntaria.
- Por cesin obligatoria al desarrollo de los predios aledaDos.
Por e3propiacin con el lleno de los re/uisitos de !ey.
ARTICULO OCHENTA " TRES. - CONSTRUCCION DE 7IAS MUNICIPALES.- !as obras
correspondientes a la construccin de nue-as -as urbanas y rurales, /ue permitan garanti9ar el
normal desarrollo del ,unicipio, se adelantar0n por el sistema de concertacin entre el ,unicipio y
109
la ComunidadM no obstante, la Administracin ,unicipal tambi.n podr0 e4ecutar el proyecto -ial y su
costo se recuperar0 por el sistema de construccin por -alori9acin, para lo cual se elaborar0 el
respecti-o %statuto de <alori9acin.
ARTICULO OCHENTA " CUATRO.- OR$ANI!ACI6N DEL TRAFICO URBANO> !a
Administracin ,unicipal, a tra-.s de la 7ecretara de 2r0nsito ,unicipal, adelantar0 un estudio
relacionado con la organi9acin del tr0fico dentro de la 9ona urbana, determinando la seDali9acin
re/uerida y estableciendo las 9onas de par/ueo respecti-as, para lo cual tendr0 en cuenta como
mnimo los siguientes aspectos>
() Cantidad y flu4o peatonal y -e5icular
b) Anc5o de -as y caractersticas de diseDo
0) Gonas para cargue y descargue
4) Preser-acin del %spacio PEblico
e) Clase de uso, de acuerdo al sector y generacin de tr0fico -e5icular y peatonal
ARTICULO OCHENTA " CINCO. - CONSTRUCCION> 2oda construccin /ue se diseDe y
construya en %l ,unicipio de %l %spinal, urbana o rural, deber0 cumplir con lo establecido en la !ey
#(( de 1.""& y el 'ecreto (33 de 1."" o Cdigo Colombiano de Construcciones 7ismoresistentes
*7) " y adem0s obser-ar las siguientes normas>
2odo Proyecto :rbanstico /ue se presente para su aprobacin a la 7ecretara de Planeacin
,unicipal, deber0 entregarse en medio magn.tico e ir debidamente georeferenciado de acuerdo a
las coordenadas geod.sicas del ,unicipio de %l %spinal.
2odo proyecto ar/uitectnico y urbanstico deber0 ir firmado por un Ar/uitecto inscrito en la
7ecretara de Planeacin ,unicipal.
2odo Proyecto %structural, 5idr0ulico, sanitario y el.ctrico deber0 ir firmado por el 8ngeniero
correspondiente e inscrito en la 7ecretara de Planeacin ,unicipal.
!os edificios comerciales deber0n ofrecer 15 9onas de par/ueo por cada 1.((( ,$ de
construccin
%n las 9onas urbanas y de e3pansin urbana no se permitir0n e3plotaciones de cerdos, galpones
a-colas, estan/ues pisccolas, establos, caballeri9as, en general ninguna e3plotacin propia de la
9ona rural.
!os nue-os proyectos de -i-ienda deber0n escriturar al ,unicipio las 0reas de cesin antes de
iniciar las obras de urbanismo.
%l tr0nsito de tractores, tractomulas, combinadas e implementos agrcolas no podr0n transitar por
la 9ona c.ntrica de la Ciudad, debiendo 5acerlo por -as perif.ricas o 5abilitadas para tal fin.
!os e3pendios o miscel0neas de agro/umicos ubicadas en la 9ona urbana del ,unicipio cuyos
mane4os sean peligrosos para la poblacin, dentro de los seis A6C meses siguientes a la aprobacin
del presente Acuerdo deber0n trasladarse a la 9ona 8ndustrial Pesada o a las instalaciones de la
nue-a Pista :nica de ?umigacin A.rea.
ARTICULO OCHENTA " SEIS. - 2oda persona natural o 4urdica, pEblica o pri-ada, /ue utilice o
pretenda utili9ar el suelo del ,unicipio de %l %spinal, para los usos condicionados en este acuerdo,
deber0 solicitar al ,unicipio concepto de -iabilidad t.cnica y permiso de construccin.
110
PARA$RAFO 1 'e conformidad a lo dispuesto en el presente Acuerdo, en todas las 0reas
industriales y para todos los usos, incluido el uso principal, se re/uiere -iabilidad t.cnica y los
respecti-os permisos e3pedidos por la Autoridad competente.
PARA$RAFO 2 !a e3pedicin del concepto de -iabilidad no e3ime a su titular de la obligacin de
obtener las !icencias de Construccin y ?uncionamiento /ue le e3pedir0 el ,unicipio y sin las cuales
no podr0 iniciar la construccin de la obra.
ARTICULO OCHENTA " SIETE. - !a -iabilidad t.cnica de uso del suelo no podr0 ser in-ocada
para e3onerar o disminuir la responsabilidad ci-il, penal o de cual/uier ndole en /ue pudieren
incurrir los permisionarios.
ARTICULO OCHENTA " OCHO- Cuando se acometa la construccin de obras o el cambio del
uso del suelo sin la debida obtencin del permiso respecti-o, el seDor Alcalde ,unicipal en e4ercicio
de las funciones polici-as y con base en los artculos 15 y $15 del cdigo *acional de polica,
ordenar0 la suspensin inmediata de la obra.
!ONA DE EDPANSION URBANA
ARTICULO OCHENTA " NUE7E. - UBICACION> %l suelo de e3pansin :rbana est0 ubicado
en la 0rea no consolidada del ,unicipio, /ue se 5abilitar0 para uso urbano durante la -igencia del
Plan 60sico de 1rdenamiento 2erritorial, segEn lo determinen los programas de e4ecucin. %ste suelo
est0 demarcado en el ,APA :1# :717 '%! 7:%!1.
ARTICULO NO7ENTA. - USOS> %star0 su4eto a las pre-isiones de crecimiento de la Ciudad y a la
posibilidad de dotacin de infraestructura para el sistema -ial, de transporte, de ser-icios pEblicos
domiciliarios, 0reas libres, par/ues y e/uipamiento colecti-o de 8nter.s pEblico o social.- ,nimo el
3(P del 0rea del suelo de e3pansin urbana se usar0 para Programas de <i-ienda de 8nter.s 7ocial
A<.8.7.C A<er plan parcialC
PARA$RAFO !as nue-as urbani9aciones y construcciones /ue se e4ecuten en las Gonas de
%3pansin, deber0n someterse a las normas de uso e3istentes para la 9ona urbani9ada m0s pr3ima o
por la cual est. m0s influenciada.
ARTICULO NO7ENTA " UNO - DE DESARROLLO> 'entro de este suelo podr0n incluirse
0reas de desarrollo concertado, a tra-.s de procesos /ue definan la con-eniencia y las condiciones
para su desarrollo, mediante su adecuacin y 5abilitacin urbanstica a cargo de sus propietarios, pero
cuyo desarrollo estar0 condicionado a la adecuacin pre-ia de las 0reas proyectadas.
!ONA DEL SUELO SUBURBANO
ARTICULO NO7ENTA " DOS. - UBICACION> %ste suelo est0 determinado en dos sectores del
suelo rural, as>
1. SECTOR UNO -CONDOMINIO CARACOLI CAMPO
111
!ocali9ado sobre el costado norte de la -ariante %spinal-;irardot, en la -ereda Aguablanca a
/uinientos A5((C metros de la glorieta ubicada en la misma -a, construido atendiendo la !icencia
Ambiental Q$#$( del 1( de 'iciembre de 1.""& e3pedida por C1)21!8,A.
%ste condominio est0 conformado por las siguientes 0reas>
A)%A 212A! '%! !12% $.316,13 ,$.
A)%A '% <8A7 $."5&,&1 ,$
A)%A '% PA)+:%A'%)17 1.1", ,$
A)%A '% PA)+:%A'%)17 8*'8<8':A!%7 1(. ,$
A)%A '% A*'%*%7 $.36,3 ,$
A)%A '% P87C8*A7 366,# ,$
A)%A '% !12%7 1(.$(& ,$
A)%A '% C1,%)C81 6# ,$
A)%A '% G1*A7 <%)'%7 1(.66 ,$
A)%A '% CA*CIA ,:!28P!% #&,3( ,$
%n este con4unto se encuentran construidas cien A1((C casas de los siguientes tipos>
5( casas tipo es/uinero, de " ,$. cNu.
5( casas tipo medianero, de 1(( ,$ cNu.
# locales comerciales, de 16 ,$ cNu.
6 piscinas de 61 ,$ cNu.
%ste Condominio se incorpora como 7uelo 7uburbano, debido a /ue se encuentra ubicado fuera del
permetro de ser-icios del ,unicipio, 5abi.ndose construido con las !icencias respecti-as pero sin
obser-ar la normati-idad re/uerida para el tipo de -i-ienda /ue construyeron, lo /ue no permite
catalogarla ni como urbana ni como rural y por lo tanto enca4a m0s dentro de la clasificacin de suelo
suburbano.
PARA$RAFO 1 %ste sector suburbano deber0 conser-ar su densidad y por lo tanto no podr0 ser
modificado su perfil actual.
PARA$RAFO 2 !os predios colindantes con este sector /ue desarrollen acti-idades agrcolas, no
podr0n aplicar pesticidas a menos de treinta A3(C metros lineales en forme terrestre y a cien A1((C
metros lineales por -a a.rea.
2 SECTOR DOS
2ambi.n 5ace parte del suelo suburbano el tri0ngulo formado por bra9uelos de la /uebrada
,ontal-o y la margen derec5a de la -a panamericana /ue de %l %spinal conduce a ;irardot, el
cual para su desarrollo debe obser-ar cada una de las disposiciones /ue para parcelaciones en
suelo suburbano se establecen en los artculos siguientes del presente captulo.
%ste suelo est0 demarcado en el ,APA )# '% G1*8?8CAC81* A,68%*2A!.
ARTICULO NO7ENTA " TRES. - PARCELACIONES> 7e entiende por parcelacin en suelo
suburbano, el proceso mediante el cual un globo de terreno bruto es dotado de ser-icios pEblicos no
integrados a la estructura urbana y de -as conectadas a la red -ial ,unicipal.- %star0 di-idido en
0reas destinadas al uso pri-ado, comunal y pEblico in5erentes a la acti-idad /ue se -a a desarrollar y
112
apto para construir residencias en la 9ona suburbana /ue se determine para el efecto y de
conformidad con las normas /ue se fi4an en este Acuerdo y dem0s disposiciones /ue lo
complementen y reglamenten.
ARTICULO NO7ENTA " CUATRO.- - DESARROLLO> !as parcelaciones deber0n desarrollarse
por el sistema de parcela o de loteo indi-idual cerrado y por el sistema de con4unto residencial
5ori9ontal, de conformidad a las siguientes definiciones>
P(r0e%( o Lo3eo I*4/:/42(% Cerr(4o
Consiste en la di-isin de un globo de terreno en parcelas o lotes indi-iduales, deslindadas entre s y
de las 9onas de uso pEblico o comunal y subordinadas Alas parcelasC a una -a de acceso comEn
pri-ada desde una -a de uso y propiedad pEblica.- !as -i-iendas deber0n estar aisladas unas de otras
y la secretara de planeacin ,unicipal determinar0 si deben tener o no un mismo diseDo
ar/uitectnico.- %l Parcelador di-ide la tierra, adecua y cede las -as y 9onas -erdes pEblicas,
dotando la parcelacin de los ser-icios pEblicos b0sicos, para lo cual se acoger0 a la siguiente
reglamentacin>
A)%A7 '% C%781*> $P distribuidos as>
Gonas <erdes 1(P
<as 1$P
8nstitucional $P
)ecreati-o #P
!12% ;!16A! ,8*8,1> 1(.((( ,$.
!12% 1 PA)C%!A 8*'8<8':A! ,8*8,A> 1.$(( ,$.
8ndice de 1cupacin> 3(P
8ndice de Construccin> Iasta $.5 -eces el ndice de ocupacin
Iasta dos A$C pisos m0s altillo
Altura mnima Etil> $.6( metros
Altillo retrocedido mnimo 1.5( metros por todos los lados
<oladi9o> 5asta un &(P de la altura por piso de la edificacin
?ac5ada> Por todos los costados
Patio> Area mnima 15 ,$
!ado mnimo de $.5( metros
Gona <erde Perimetral
Aislamiento de la Construccin> 7er0 mnimo de 5 metros por todos los linderos
Par/ueaderos> 5,5( metros por $,5( metros
Aislamiento del !ote> 7i se encuentra sobre una -a principal de primera categora, el aislamiento
ser0 de 15 metros a lado y lado a partir del e4e central de la misma, segEn lo dispuesto en la
1rdenan9a (#" de 'iciembre de 1.""&, m0s 5.5( metros de ba5a para par/ueo de -isitantes.
PARA$RAFO 1 %l encerramiento de la parcela o lote indi-idual cerrado deber0 ser transparente o
de cercas -i-as A-egetacinC y cuando d. frente a espacios pEblicos se permitir0 una altura m03ima
113
de dos metros con cincuenta centmetros A$.5( ,ts.C, con muros no superiores a cincuenta
centmetros A(.5( cm.C de altura y el resto en malla met0lica.
P(r0e%(0/I* )or Co*92*3o Re&/4e*0/(% Hor/Mo*3(%
7e compone por tres o m0s unidades de -i-ienda en edificacin independiente, aisladas o no, con
accesos independientes desde las 9onas comunes y con ser-icios e instalaciones propias deri-adas del
sistema comEn de la parcelacin.- !a altura m03ima de las unidades de -i-ienda ser0 de 5asta dos A$C
pisos y altillo.- %n este sistema el parcelador adecua y cede las -as y 9onas -erdes de propiedad
pEblica y dota al con4unto de los ser-icios pEblicos 60sicos.- 8gualmente adecua y cede a la
Comunidad las -as y las 0reas -erdes y el e/uipamiento de propiedad comEn, el sistema de
distribucin de energa el.ctrica dentro del con4unto y el alumbrado de las 9onas de uso y propiedad
comunal.- %sta parcelacin tendr0 la siguiente reglamentacin>

A)%A7 '% C%781*> $P distribuidos as>
Gonas <erdes 1(P
<as 1$P
8nstitucional $P
)ecreati-o #P
!12% ;!16A! ,8*8,1> 5.((( ,$.
!12% 1 PA)C%!A 8*'8<8':A! ,8*8,A> 1.$(( ,$
8ndice de 1cupacin> 3(P
8ndice de Construccin> Iasta $.5 -eces el ndice de ocupacin
Iasta dos A$C pisos m0s altillo
Altura mnima Etil> $.6( metros
Altillo retrocedido mnimo 1.5( metros por todos los lados
<oladi9o> 5asta un &(P de la altura por piso de la edificacin
?ac5ada> ?rente a la 9ona comEn
Patio> Area mnima 15 ,$
!ado mnimo de $.5( metros
Par/ueaderos> 5,5( metros por $,5( metros
Aislamiento del !ote> 7i se encuentra sobre una -a principal de primera categora, el aislamiento
ser0 de 15 metros a lado y lado a partir del e4e central de la misma, m0s 5.5( metros de ba5a para
par/ueo de -isitantes.
PARA$RAFO 2 %l encerramiento de la parcela o lote indi-idual cerrado deber0 ser transparente o
de cercas -i-as A-egetacinC y cuando d. frente a espacios pEblicos se permitir0 una altura m03ima
de dos metros con cincuenta centmetros A$.5( ,ts.C, con muros no superiores a cincuenta
centmetros A(.5( cm.C de altura y el resto en malla met0lica.
PARA$RAFO 8 *o se permitir0n 0reas menores a las establecidas en el presente artculo para
Parcela o !oteo 8ndi-idual Cerrado y para Parcelacin por Con4unto )esidencial Iori9ontal, tanto en
el lote global mnimo como en la parcela indi-idual mnima.
114
ARTICULO NO7ENTA " CINCO. - TRATAMIENTO DE A$UAS RESIDUALES
DOMESTICAS 2oda parcelacin /ue se realice en 7:%!1 7:6:)6A*1 debe tratar las aguas
residuales dom.sticas, mediante una alternati-a /ue conlle-e procesos /umicos y biolgicos,
obser-ado las normas sanitarias -igentesM por lo tanto se deber0 construir un sistema de alcantarillado
por gra-edad y centrali9ado su -ertimiento en un tan/ue s.ptico con filtro anaerobio antecedido por
una trampa de grasas, el cual deber0 ser diseDado por una firma especiali9ada en 8ngeniera 7anitaria
y Ambiental, debiendo ser aprobado por la 7ecretara de Planeacin ,unicipal /uien otorgar0 la
licencia respecti-a, pre-io el -isto bueno de la %mpresa de 7er-icios PEblicos del ,unicipio.- !a
licencia para el -ertimiento de aguas residuales estar0 condicionada al cumplimiento de las siguientes
obligaciones de orden general>
!os parceladores o constructores deben construir el sistema de tratamiento de las aguas
residuales, antes de entregar las respecti-as -i-iendas a sus propietarios.
!os efluentes del sistema de tratamiento se deber0n -erter a una fuente de agua, sin causar daDos
de car0cter ambiental ni problemas de erosin.
Cada tres A3C meses, durante la -igencia del permiso de -ertimiento, se deben reali9ar an0lisis
?sico-+umicos y 6acteriolgicosM estos an0lisis se iniciar0n una -e9 se empiece a reali9ar el
-ertimiento de las aguas residualesM la 7ecretara de Planeacin ,unicipal -elar0 por el
cumplimiento de esta disposicin y buscar0 implementar un procedimiento /ue facilite este
proceso y /ue adem0s minimice costos.
!as aguas llu-ias deber0n e-acuarse por un sistema independiente al mane4o y disposicin de las
aguas residuales.
%l mantenimiento de la Planta de 2ratamiento de Aguas )esiduales, deber0 reali9arse cada seis
A6C meses durante su -ida Etil.
!os e-entuales daDos y per4uicios /ue se llegasen a ocasionar sobre propiedades particulares,
fuentes 5dricas y dem0s recursos naturales, al igual /ue en la operacin y mantenimiento de la
planta de tratamiento, ser0 de la e3clusi-a responsabilidad de los parceladores yNo constructores.
!os lodos /ue se retiren del sistema de tratamiento, se deber0n disponer adecuadamente sin
causar efectos de contaminacin
ARTICULO NO7ENTA " SEIS - Para poder desarrollar proyectos de parcelacin, se deben
cumplir los siguientes re/uisitos>
- +ue cada parcela o loteo indi-idual cerrado y con4unto residencial 5ori9ontal tenga acceso directo
a una o m0s -as -e5iculares de uso y propiedad pEblicaM en caso de no tenerla, el constructor por
su cuenta construir0 la -a de acceso /ue la conecte con cual/uier tipo de -a del ,unicipio,
contando con las licencias respecti-as.
- 2oda parcelacin /ue se construya deber0 respetar los aislamientos 5acia las -as, lnea f.rrea,
cuerpos de agua y dem0s 9onas de proteccin establecidas en este Acuerdo.
- Cumplir con las cesiones /ue se establecen en el presente Acuerdo, para esta clase de
construcciones.
- *o se permitir0 la construccin y establecimiento de parcelaciones /ue conlle-e la tala de relictos
boscosos A;uaduales, bambE, guadilla, caDa bra-a, etc.C, sal-o /ue se autorice una compensacin
por parte de la Administracin ,unicipal.
115
- !a densidad de -i-ienda en las parcelaciones estar0 su4eta a criterios de la oferta ambiental
Arecurso 5drico, contaminacin de aguas y disponibilidad de suelos sin amena9a mitigableC, ya
sea definidos por este Acuerdo o por estudios y disposiciones de Autoridad AmbientalM pero en
ningEn caso los lotes indi-iduales podr0n ser inferiores a :* ,8! '17C8%*217 ,%2)17
C:A')A'17 A1.$(( ,$C.
- Cada una de las -i-iendas deber0 tener el -ertimiento de las aguas residuales a una red de
alcantarillado aprobada por la %mpresa de 7er-icios PEblicos de %l %spinal o acogerse al sistema
de 2ratamiento de Aguas )esiduales determinado en el artculo anterior.
- 2oda parcelacin /ue no est. cubierta por la ruta de recoleccin establecida por la %mpresa de
7er-icios PEblicos de %l %spinal, deber0 contar con una adecuada disposicin final de residuos
slidos.
ARTICULO NO7ENTA " SIETE - AREAS DE CESION !os predios 7:6:)6A*17 al
parcelarse obligatoriamente entregar0n al ,unicipio, mediante escritura pEblica, a ttulo gratuito las
denominadas 0reas de cesin /ue se locali9ar0n y concertar0n donde se encuentren los e/uipamientos
colecti-os o el sistema de espacio pEblico como corredores ambientales, 9onas de conser-acin y
proteccin ambiental o de conformidad a estos re/uerimientos. %stas 0reas ser0n reglamentadas por
la 7ecretara de Planeacin ,unicipal.
SEDTA PARTE
PLAN PARCIAL
CAPITULO UNICO
ARTICULO NO7ENTA " OCHO - DEFINICION> !os P!A*%7 PA)C8A!%7 son los
instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los Planes de
1rdenamiento, para 0reas determinadas del suelo urbano y para 0reas incluidas en el suelo de
e3pansin urbana, adem0s de las /ue deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica,
macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales de acuerdo con las autori9aciones emanadas
de las normas urbansticas generales.
%l Plan Parcial incluir0 por lo menos los aspectos y t.rminos pre-istos en el artculo 1", numerales 1,
$, 3, #, 5 y 6 de la !ey 3 de 1.""&.
ARTICULO NO7ENTA " NUE7E- PROCEDIMIENTO PARA LA FORMULACION DE
PLANES PARCIALES !os Proyectos de Planes Parciales pueden ser elaborados por la
Administracin ,unicipal, por las comunidades o por los particulares interesados en su desarrollo,
para lo cual se obser-ar0 el procedimiento establecido en el artculo $& de la !ey 3 de 1.""&.
Ar3C02%o CIEN. - CRITERIOS PARA ELABORACION DEL PLAN PARCIAL Para la
elaboracin y adopcin del Plan Parcial se tendr0n en cuenta los siguientes aspectos>
Plan de 'esarrollo ,unicipal
116
Plan 60sico de 1rdenamiento 2erritorial
An0lisis e integralidad de problemas particulares de la 9ona a desarrollar
%l car0cter morfolgico 5omog.neo del 0rea afectada
!a factibilidad y -iabilidad econmica y financiera de las acciones y actuaciones urbansticas,
re/ueridas para su e4ecucin
Ar3C02%o 101. - ADOPCION !a adopcin de los Planes Parciales se reali9ar0 mediante las
siguiente etapas>
%tapa Preliminar
'iagnstico
?ormulacin
Aprobacin
8mplementacin y 7eguimiento
Cada una de estas etapas se 5ar0 atendiendo las directrices del 'ecreto 15(& del # de agosto de 1."".
Ar3C02%o 102. - PLAN PARCIAL DE DESARROLLO 7.I.S. Para el desarrollo de nue-os
programas de <8<8%*'A '% 8*2%)%7 71C8A! en el ,unicipio de %l %spinal, la Administracin
,unicipal deber0 determinar la incorporacin de los 7ectores *orte, 7ur y oriente del suelo de
%3pansin :rbana al 7uelo :rbano, determinados as>
SECTOR NORTE 5re( con fuerte influencia de <.8.7.
SECTOR SUR> Partiendo de la confluencia de la -a 2alura con la :rbani9acin <illa !aura,
siguiendo por los lmites de la %scuela de polica ;abriel ;on90le9, el proyecto de -i-ienda <illa
Pa9-1 y $, proyecto de -i-ienda 7anta ,argarita ,ara, 9ona del ,atadero ,unicipal, 5asta la
margen derec5a de la -a %spinal-;uamo.
'%*78'A'> A!2A
SECTOR ORIENTAL> Al 1riente del lmite urbano de la Ciudad y sobre la margen derec5a de los
proyectos de -i-ienda %ntre )os, !os Arrayanes y Cafasur. :rbani9acin !a ,agdalena, Pista A.rea
A72A, empalmando con el Proyecto de <i-ienda <illa !aura.
'%*78'A' > A!2A
PARA$RAFO 1 Para tal efecto, se reali9ar0n procesos de concertacin con %ntidades PEblicas o
Pri-adas y con particulares propietarios de terrenos, para determinar en forma integral el proceso de
estos nue-os desarrollos.

PARA$RAFO 2 EL FONDO DE 7I7IENDA DE INTERES SOCIAL DE EL ESPINAL
(FO7ISE)# gestionar0 e impulsar0 el desarrollo de estos Programas de <.8.7., enfati9ando en el
adelanto de procesos de asistencia t.cnica, 4urdica, administrati-a y social
117
SRPTIMA PARTE
PROCEDIMIENTOS PARA LA ADOPCI6N " EJECUCI6N DEL PLAN BASICO DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL

CAPITULO I
INSTRUMENTOS DE $ESTION " FINANCIACION
Ar3C02%o 108. - INSTRUMENTOS DE $ESTION E% PLAN BASICO DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE EL ESPINAL, adopta como
instrumentos de gestin, los establecidos en las !eyes " de 1."" y 3 de 1.""&, con sus 'ecretos
)eglamentarios, implementando los Programas y proyectos desarrollados en el Componente
;eneral, :rbano y )ural.
Ar3C02%o 10;. INSTRUMENTOS DE FINANCIACION> ,ediante este instrumento el
,unicipio percibir0 ingresos por los siguientes conceptos>
Captacin de plus-ala> %s la participacin en el mayor -alor de los precios del suelo, ocasionado
por las disposiciones contenidas en el presente Plan.
Contribucin de -alori9acin> Corresponde a la financiacin anticipada de obras pEblicas, /ue
generen beneficio en determinado sector del ,unicipio.
Pagar.s y 6onos de )eforma :rbana> Consiste en la emisin de ttulos de deuda pEblica, para el pago
de terrenos ad/uiridos por el ,unicipio en procesos de negociacin -oluntaria directa o por
e3propiacin.
?inanciacin PEblica o Pri-ada> 7e logra mediante la gestin de la administracin ,unicipal ante los
diferentes estamentos de financiacin, tanto pEblicos o pri-ados, bien sean *acionales o
8nternacionales.
CAPITULO II
IMPLEMENTACION " SE$UIMIENTO
Ar3C02%o 10<. 7I$ENCIA DEL PLAN %! P!A* 6A78C1 '% 1)'%*A,8%*21
2%))821)8A! '%! ,:*8C8P81 '% %! %7P8*A!, adoptado mediante este Acuerdo, tendr0 una
-igencia de tres periodos constitucionales de la administracin ,unicipal de conformidad a lo
establecido en la !ey 3 de 1.""&, artculo $, sus 'ecretos )eglamentarios y dem0s modificaciones
o adiciones, el cual para efectos de e4ecucin en el ,unicipio de %l %spinal funcionara as> Corto
Pla9o corresponde a la actual administracin o sea 5asta el 31 de 'iciembre del aDo $.((1 y dos A$C
aDos de la siguiente administracin, o sea 5asta el 31 de 'iciembre del aDo $((3- ,ediano Pla9o,
118
desde el 1 de %nero del aDo $.((# al 31 de 'iciembre del aDo $.((6 y !argo Pla9o, desde el 1 de
%nero del aDo $.((& al 31 de 'iciembre del aDo $.((".
Ar3C02%o 106. RE7ISION DEL PLAN Al iniciar cada periodo de una nue-a
Administracin ,unicipal, concordantes con las -igencias de Corto, ,ediano y !argo Pla9o
establecidas en el Plan, deber0 reali9arse su re-isin y a4uste sustent0ndola en par0metros e
indicadores de seguimiento relacionados con cambios significati-os en las pre-isiones sobre
poblacin urbanaM la din0mica de a4ustes en usos o intensidad de los usos del sueloM la necesidad o
con-eniencia de e4ecutar proyectos de impacto en materia de transporte masi-o, infraestructuras,
e3pansin de ser-icios pEblicos o proyectos de reno-acin urbanaM la e4ecucin de ,acroproyectos
de 8nfraestructura )egional /ue generen impactos sobre el ordenamiento del 2erritorio ,unicipal, asi
como en la e-aluacin de sus ob4eti-os y metas. %stas re-isiones estar0n sometidas al mismo
procedimiento pre-isto para la aprobacin del Plan.
PARA$RAFO 7i al finali9ar el pla9o de -igencia establecido no se 5a adoptado un nue-o Plan
60sico de 1rdenamiento 2erritorial, continuar0 -igente el adoptado por el presente Acuerdo.

ARTBCULO 10=. Cr.ase el CONSEJO CONSULTI7O DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL DE EL ESPINAL, como instancia asesora de la administracin ,unicipal en
materia de 1rdenamiento 2erritorial, el cual estar0 conformado as>
1. :* 7%C)%2A)81 '% '%7PACI1 A7ecretario de 1bras PEblicasC.
$. :* ;%)%*2% '% 8*7282:21 '%7C%*2)A!8GA'1 ,:*8C8PA! A'irector %.7.P.C
3. :* )%P)%7%*2A*2% '% !17 C1,%)C8A*2%7, de terna presentada por la C0mara de
Comercio.
#. :* )%P)%7%*2A*2% '% !A7 @:*2A7 '% ACC81* C1,:*A! A@ACC de terna presentada
por esa Asociacin.
5. :* )%P)%7%*2A*2% '% !A7 @:*2A7. A',8*872)A'1)A7 !1CA!%7 A@A!C de terna
presentada por esa 1rgani9acin.
6. :* )%P)%7%*2A*2% '% :* CA68!'1 <%)'% de terna presentada por esa 1rgani9acin.
&. :* )%P)%7%*2A*2% '% A71C8AC81*%7 '% <8<8%*'A '% 8*2%)%7 71C8A! /ue ser0
elegido de su seno.

%ste Conse4o ser0 designado mediante 'ecreto emanado del 'espac5o del seDor Alcalde ,unicipal,
/uien lo reglamentar0 y adem0s de las funciones pre-istas en la !ey y su reglamento tendr0 el
seguimiento del P!A* 6A78C1 '% 1)'%*A,8%*21 2%))821)8A! y el proponer los a4ustes y
re-isiones de /ue 5abla el artculo anterior, cuando sea del caso.
PARA$RAFO 1 %l 7ecretario de planeacin ,unicipal ser0 el coordinador y responsable directo
del funcionamiento del conse4o a/u creado.

PARA$RAFO 2 Algunos ,iembros de este conse4o podr0n ser seleccionados entre los integrantes
del Conse4o 2erritorial de planeacin y de las ternas /ue presenten las diferentes 1rgani9aciones.
119
CAPITULO III
PLAN DE EJECUCION
Ar3C02%o 10?. INSTANCIAS DE $ESTION> 7on instancias de gestin del P!A* 6A78C1
'% 1)'%*A,8%*21 2%))821)8A! '% %! %7P8*A!>
1. %! A!CA!'% ,:*8C8PA!
$. %! C1*7%@1 '% ;168%)*1 ,:*8C8PA!
3. %! C1*7%@1 C1*7:!28<1 '% 1)'%*A,8%*21 2%))821)8A!
#. %! '%PA)2A,%*21 2%C*8C1 '% !A 7%C)%2A)8A '% P!A*%AC81* ,PA!.
5. !A @:*2A ,:*8C8PA! '% P!A*%AC81*
PARA$RAFO !a conformacin de esta instancia se 5ar0 mediante 'ecreto emanado de la alcalda
,unicipal, respetando los lineamientos de la !ey 15$ de 1.""#.
Ar3C02%o 10@. 7EEDURIA ECOLO$ICA CIUDADANA> Con el fin de garanti9ar la
reali9acin y efecti-a e4ecucin del P!A* 6A78C1 '% 1)'%*A,8%*21 2%))821)8A! '% %!
%7P8*A! en su aspecto medioambiental, se establece una <%%':)8A %C1!1;8CA
C8:'A'A*A conformada as>
1. Personero ,unicipal
$. :n representante de la C0mara de Comercio
3. :n representante de las @untas de accin Comunal A@ACC
#. :n representante de las @untas Administradoras !ocales A@A!C
5. :n representante de los Profesionales
6. :n representante de la @unta 'irecti-a de :71C1%!!1
&. :n representante de C1)P18CA
PARA$RAFO !a secretara de planeacin ,unicipal solicitar0 a cada una de las 8nstituciones o
Agremiaciones la designacin de su )epresentante o 'elegado y una -e9 obtenidos, el seDor Alcalde
la conformar0 y reglamentar0 mediante 'ecreto.
Ar3C02%o 110. $EOREFERENCIACION Adoptase la ;eoreferenciacin reali9ada por el
P!A* 6A78C1 '% 1)'%*A,8%*21 2%))821)8A!, /ue tom como base dos A$C placas
georeferenciadas ubicadas en la Gona *orte y 7ur de la <illa 1lmpica del ,unicipio de %l %spinal y
cuyas coordenadas son>
N O R T E E S T E ALTURA ORTOMETRICA
120
;P7 B (1 "5(.(&."$$ "11.#3".($" 31.16
;P7 B ($ "5(.5(."(1 "11.#"3.#6( 315.&&1
PARA$RAFO 2odo proyecto urbanstico /ue se desarrolle dentro del suelo urbano del ,unicipio
de %l %spinal, deber0 georeferenciarse de acuerdo a las coordenadas determinadas en el presente
artculo.
Ar3C02%o 111. - MAPAS OFICIALES> Adoptase como ,APA7 1?8C8A!%7 '%! P!A*
6A78C1 '% 1)'%*A,8%*21 2%))821)8A! '% %! %7P8*A! AP612C, los planos /ue a
continuacin se relacionan>
CAPITULO I7
MAPAS " PLANOS TERRITORIALES
2(1 ,apa %structura )egional del 2olima, Gona Centro
2($ ,apa %structura )egional Pro-incia del =uma
2(3 ,apa regional Iidrografa
2(# ,apa de ?allas ;eolgicas
2(5 ,apa de <as 2errestres y ?.rreas
2(6 ,apa de Pro-incia del =uma
MAPAS " PLANOS !ONA RURAL
E&0(%(
)1 ,apa 6ase %spinal 1>$5.(((
)$ ,apa de <eredas 1>$5.(((
)3 ,apa de Corregimientos A'iagnsticoC 1>$5.(((
)# ,apa de Gonificacin, )eser-as A)cpC = Proteccin
Ambiental A)paC
1>$5.(((
)5 ,apa de Amena9as *aturales y )iesgos 1>$5.(((
)6 ,apa de uso, Cobertura y Proteccin Iidrolgica A6rC 1>$5.(((
)& ,apa de uso Potencial del 7uelo 1>$5.(((
) ,apa de clases Agrolgicas yNo 9onas Iomog.neas 1>$5.(((
)" ,apa -ial %spinal 1>$5.(((
)1( ,apa <as 8nterregionales 1>$5.(((
)11 ,apa de 7istemas de Produccin 1>$5.(((
)1$ ,apa de Conflictos de :so 1>$5.(((
)13 ,apa de :nidades clim0ticas segEn 2I1)*2YA82%
ACortolimaC
1>3(.(((
)1# ,apa de unidades de suelos ACortolimaC 1>$5.(((
)15 ,apa de unidades fisiogr0ficas B edafolgicas ACortolimaC 1>$5.(((
)16 ,apa de unidades geolgicas ACortolimaC 1>$5.(((
121
)1& ,apa de :so y clasificacin del territorio 1>$5.(((
)1 ,apa con red gasoducto 1>5(((
LISTADO DE PLANOS URBANOS
:1 ,apa 6ase y Permetro Propuesto E&0(%(
:$ ,apa !mite :rbano <igente 1>5.(((
:3 'i-isin Actual por Comunas A'iagnsticoC 1>5.(((
:# ,apa de Vreas morfolgicas 5omog.neas AProspecti-aC 1>5.(((
:5 !mite Actual de 6arrios A'iagnsticoC 1>5.(((
:6 ,apa de %stratificacin Actual 1>5.(((
:& ,apa de :so actual del 2erritorio A'iagnsticoC 1>5.(((
: ,apa de Amena9as *aturales e inducidas y fuentes de
contaminacin A'iagnsticoC.
1>5.(((
:" ,apa del Plan <ial Proyectado A'iagnsticoC 1>5.(((
:1( ,apa de Gonas de reser-a y Proteccin Ambiental.
A'iagnsticoC.
1>5.(((
:11 ,apa de ubicacin 8ndustrial y ,inera. AProspecti-aC 1>5.(((
:1$ ,apa de Conflictos de :so y 1cupacin del 2erritorio 1>5.(((
:13 ,apa de 'istribucin y Concentracin de la poblacin.
A'iagnsticoC.
1>5.(((
:1# ,apa de usos 2erritorial Proyectado AProspecti-aC 1>5.(((
:15 ,apa del Permetro 7anitario A'iagnsticoC 1>5.(((
:16 ,apa de %/uipamiento :rbano A'iagnsticoC 1>5.(((
:1& ,apa de %spacio PEblico AProspecti-aC 1>5.(((
:1 ,apa de tratamientos del suelo urbano AProspecti-aC 1>5.(((
:1" ,apa de %structurantes y Anillo <ial A'iagnsticoC 1>5.(((
:$( ,apa de Cobertura del 7er-icio de aseo A'iagnsticoC 1>5.(((
:$1 ,apa de )edes de 2ransporte :rbano A'iagnsticoC 1>5.(((
:$$ ,apa de la )ed ;eneral de acueducto A'iagnsticoC 1>5.(((
:$3 ,apa de 'i-isin por comunas Aprospecti-aC 1>5.(((
:$# ,apa 6ase de C5icoral y Permetro propuesto 1>$.(((
:$5 ,apa de 'i-isin por 6arrios C5icoral 1>$.(((
:$6 ,apa de estratificacin Actual C5icoral 1>$.(((
:$& ,apa de :nidades de :sos de 7uelo A'iagnsticoC 1>5.(((
:$ ,apa de :sos del 7uelo B C5icoral AProspecti-aC 1>$.(((
:$" ,apa de Coordenadas Gona !mite de Aplicacin de
Pesticidas y Agro/umicos de C5icoral
1>$.(((
:3( ,apa de Coordenadas Gona !mite de Aplicacin de
Pesticidas y Agro/umicos de %l %spinal
1>5.(((
122
CAPITULO 7
PRO$RAMA DE EJECUCION " DESARROLLO
Ar3C02%o 112. PRO$RAMA DE EJECUCION %ste Programa se reali9ar0 con base en el
P!A* '% '%7A))1!!1 ,:*8C8PA! <8;%*2% y en el Plan de 8n-ersiones respecti-o, teniendo
en cuenta los presupuestos /ue sean aprobados para cada -igencia.
CAPITULO 7I
DISPOSICIONES 7ARIAS
Ar3C02%o 118. SISTEMA DE INFORMACION $EO$RAFICA MUNICIPAL (SI$M).-
Para el correcto mane4o, procesamiento y uso de la informacin ,unicipal, se crea el 7872%,A '%
8*?1),AC81* ;%1;)A?8CA ,:*8C8PA! A78;,C, integrado por los arc5i-os estadsticos,
documentales y cartogr0ficos /ue contengan la informacin territorial del ,unicipio de %l %spinal.
PARA$RAFO 1 %l Alcalde ,unicipal, dentro de los seis A6C meses siguientes a la aprobacin del
presente Acuerdo, presentar0 el Proyecto de Acuerdo para la conformacin y mane4o del 78;,M
mientras tanto, la 7%C)%2A)8A '% P!A*%AC81* ,:*8C8PA! ser0 la responsable del mane4o,
proceso y uso de dic5a informacin.
PARA$RAFO 2 Para efectos Catastrales, la administracin ,unicipal, en-iar0 copia digitali9ada
de los ,APA7 '% :717 '%! 7:%!1 al 8*7282:21 ;%1;)A?8C1 A;:728* C1'AGG8
A8;ACC.
Ar3C02%o 11;. CREACION DE LA OFICINA DELE$ADA DE CATASTRO> !a
Administracin ,unicipal de %l %spinal gestionar0 ante el 8*7282:21 ;%1;)A?8C1 A;:728*
C1'AGG8 A8;ACC la creacin y apertura de la 1?8C8*A '%!%;A'A '% CA2A72)1 PA)A %!
7:) 1)8%*2% '%! 21!8,A, C1* 7%'% %* %! %7P8*A!, /uedando facultado el 7eDor Alcalde
para proporcionar la logstica necesaria para la iniciacin de labores de la nue-a 1ficina de Catastro.
PARA$RAFO !a Administracin ,unicipal para lle-ar a cabo esta gestin, buscar0 el apoyo de
los diferentes ,unicipios del 7ur 1riente del 2olima /ue saldran beneficiados con la apertura de la
1ficina 'elegada.
Ar3C02%o 11<. EJECUCION " SE$UIMIENTO DEL PBOT> 7e conceden facultades al
7eDor Alcalde ,unicipal de %l %spinal para /ue dentro de los seis A6C meses siguientes a la
aprobacin de este Acuerdo proceda a reestructurar la 7%C)%2A)8A '% P!A*%AC81*
,:*8C8PA!, dot0ndola de los e/uipos t.cnicos necesarios y aumentando la planta de personal
re/uerida para la implementacin, desarrollo y e4ecucin del P!A* 6A78C1 '%
1)'%*A,8%*21 2%))821)8A!.
123
ARTBCULO 116. - %l presente acuerdo rige a partir de la fec5a de su sancin y deroga el
Acuerdo ($3N"3 y todas las disposiciones /ue le sean contrarias.
%3pedido en el recinto del Ionorable Conce4o ,unicipal a los -eintinue-e A$"C das del mes de
'iciembre de 'os ,il A$(((C.
EL PRESIDENTE#
7ICTOR MANUEL IDARRA$A MONTEALE$RE
EL SECRETARIO#
$ELBERL" AMA"A
C1*72A*C8A 7%C)%2A)8A!> %spinal 'iciembre $" de $(((, %l suscrito 7ecretario ;eneral del
Conce4o ,unicipal IAC% C1*72A) /ue el presente Acuerdo recibi el primer debate en la
comisin del Plan los das 1", $(, $1 de 'iciembre y segundo debate en las Plenarias del da $ y $"
de 'iciembre de $(((.
EL SECRETARIO#
$ELBERL" AMA"A
124
PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
ACUERDO No.001 DEL 2001
(FEBRERO 26 DEL 2001)
ESPINAL A TOLIMA
AFO 2000
125
LISTADO DE CONCEJALES >UE APROBARON EL ACUERDO
>UE ADOPTA PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL DE EL ESPINAL
AC172A ;:G,A* I8!'A
6A))%)1 '% 7V*CI%G ,A)8A @A%!
':)A* ?A!!A 1)!A*'1
;A,61A CA)'171 @17% ,A)8A
;:G,A* CA)'171 @17% ):68%!
;:G,A* ,1*2%A!%;)% 7A*217
8'A))A;A ,1*2%A!%;)% <8C21) ,A*:%!
,1*2%A!%;)% !8GCA*1 *%721) @A<8%)
,1)%*1 CA,P17 ;%)A)'1
,1*)1= I%)*V*'%G %,,A
,:)8!!1 7V*CI%G 1,A)
P%)'1,1 <%)A !:G A*;%!A
7V*CI%G ;A)C8A I%C21)
7V*CI%G CA72)1 ;%),A* A:;:721
<%;A 6:72A,A*2% !:G ,%)=

Acuerdo No.001 Del 2001 (P.b.o.t.)

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