ESTUDIO DEMOGRFICO

Corregimiento Juan Demstenes Arosemena

Arraijn
2012
OBJETIVO DEL ESTUDIO





Presentar los resultados obtenidos, que sern tiles para orientar el desarrollo de un nuevo proyecto
comercial en el Corregimiento Juan Demstenes Arosemena, Distrito de Arraijn, Ciudad de Panam.




Distrito de Arraijn


El Distrito de Arraijn, ha sufrido una transformacin radical, desde el punto de vista urbanstico, vial y
comercial que de acuerdo al ltimo censo mantiene una poblacin de 41, 041 habitantes. Es un sector con un
acelerado crecimiento demogrfico en los ltimos diez aos de ms 107,000 personas.


Todas estas personas que estn llegando a vivir al rea de Nuevo Arraijn tienen necesidad de servicios,
como vivienda, educacin, salud, etc., y esta es la razn porque actualmente en muchos de los sectores la
oferta de negocios hoy es insuficiente para atender la gran demanda que se tiene el distrito. Por esto mismo
se siguen construyendo ms vivienda, centros comerciales y se ha creado una enorme diversificacin de
negocios para atender a este mercado.


El Distrito de Arraijn ha dejado de ser ciudad dormitorio, para convertirse en un sector en franco
crecimiento, en donde un nmero importante de personas permanecen todo el da y requieren de bienes y
servicios.


En el distrito de Arraijn las inversiones ligadas a la construccin sumaban a Noviembre 2011 $60 millones,
segn la Contralora General de la Repblica.


El distrito de Arraijn cuenta con la Autopista Chorrera-Panam, la Autopista del Puente Centenario y la
Carretera Panamericana (conocida como la Carretera Vieja).






DIVISIN POLITICO - ADMINISTRATIVA



El distrito de Arraijn est conformado por ocho
corregimientos:


o Arraijn
o Juan Demstenes Arosemena
o Nuevo Emperador
o Santa Clara
o Veracruz
o Vista Alegre
o Burunga
o Cerro Silvestre








DISTRITO DE ARRAIJN

Personas por corregimientos






















Viviendas por corregimientos





















Fuente: Contralora Nacional de la Repblica de Panam - Censos Nacional 2010







CORREGIMIENTO JUAN DEMOSTENES AROSEMENA


El Corregimiento Juan Demstenes Arosemena (Nuevo Arraijn), est situado en el Distrito de
Arraijn, a 25 km. De la ciudad de Panam.


Lmites:
Los Lmites del Corregimiento de Juan Demstenes Arosemena son:
Norte: Con el Corregimiento de Nuevo Emperador.
Sur: Con el Distrito de La Chorrera y con el Corregimiento de Cerro Silvestre.
Este: Con el Corregimiento de Vista Alegre y con el Corregimiento de Cerro Silvestre.
Oeste: Con el Distrito de La Chorrera

























Proyecto Forum Arriajn




Viviendas ocupadas y personas que las habitan
Corregimiento Juan Demstenes Arosemena



Lugar

Total de Viviendas

Poblacin
CERRO TIGRE 287 758
CHAPALA 338 550
CIUDAD DEL FUTURO 1,511 5,260
EDEN DE ARRAIJAN 4 13
EL COPE 110 237
FINCA MARIA 40 94
HATO MONTAA 401 1,239
JUNCAL 22 51
LAS TORRES 92 256
NUEVO ARRAIJAN 4,485 14,920
NUEVO GUARARE 297 885
RESIDENCIAL NUEVO ARRAIJAN 1,363 4,763
RIO CAIMITO 3 7
SAN BERNARDINO 35 89
SAN JOSE 1,043 3,982
URBANIZACION HATO MONTAA 910 2,990
VILLAS DE LA ALAMEDA 308 950
TOTAL 11,249 37,044
Estadstica segn Censo Nacional 2010







Fuente: Contralora Nacional de la Repblica de Panam - Censo Nacional 2010




NUEVOS PROYECTOS DE VIVIENDA
Corregimiento Juan Demstenes Arosemena


# PROMOTORA PROYECTO UBICACIN PRECIO DE VENTA/$
ESTATUS # VIVIENDAS
1
SERGYHU S.A Quintas de Nuevo Arraijn Nuevo Arraijn 120,000.00-150,000.00
En entrega 140
2
CASAS DE PANAM EL Palmar Nuevo Arraijn 45,000.00 65,000.00
Construccin 150
3
LIVING SOLUTIONS Primavera Nuevo Arraijn 64,900.00-72,000.00
Construccin 250
4 GRUPO AMARILO Villas de Aragn Nuevo Arraijn 60,000.00-85,000.00
En Entrega 571
5
INTERINMUEBLES 360 Santillana Residencial Nuevo Arraijn 98,200.00 120,080.00
Construccin 500
6
VENTAVIV Ensenada Nuevo Arraijn Por Confirmar
Por Confirmar Por Confirmar
7
GRUPO VALARCO Monterregio Hato Montaa 73,200.00/73,500.00
En Entrega 210
8
PROCASA Altos del Naranjal Hato Montaa 52,000.00-85,000.00
En Entrega 250
9
GRUPO ALCO West Village Hato Montaa 86,900.00-115,334.00
En Entrega 250
10 GRUPO VALARCO Parques de Oviedo Hato Montaa 90,000.00-115,000.00
Construccin 200




Este corregimiento es el segundo en extensin del distrito de Arraijn, posee abundancia de tierras de expansin, que estn
siendo solicitadas para diversos proyectos de urbanizacin, el crecimiento proyectado, sobre la base de nuevos proyectos,
deber aumentar la poblacin del corregimiento hasta cerca de 48,000 habitantes.









Fuente: Ministerio de Vivienda de la Repblica de Panam Plan de Desarrollo Urbano Actualizado Expo Vivienda 2012



LAS
PARDERAS
VILLAS DE
ARRAIJAN
CIUDAD
FUTURO
SANTILLANA
RESIDENCIAL
VILLAS DE
ARAGON
LAS VILLAS
DE ARRAIJAN
ENSENADA
VILLAS DE
ARRAIJAN
SAN
JOSE
BRISAS DE
ARRAIJAN
PRIMAVERA
QUINTAS DE
NUEVO
ARRAIJAN
EL
PALMAR
VALLE
HERMOSO
MONTERREGIO
CIUDAD
HATO
MONTAA
ALTOS DEL
NARANJAL
WEST
VILLAGE
PARQUES DE
OVIEDO
UBICACIN DE VIVIENDAS
CIUDAD
HATO
MONTAA
SUPERMERCADO
REY
POLICIA





Segn las estimaciones de la Cmara Panamea de la Construccin (CAPAC), el crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) del sector de la
construccin en Panam creci un 15% durante el 2011 con respecto al ao 2010. En lo que va del ao 2012 la contribucin del sector
ascendi a unos 1.435 millones de dlares, gran parte de este crecimiento proviene del desarrollo del mercado inmobiliario del sector
privado lo que supone aproximadamente un 7% del PIB total del pas.

El Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (CONVIVIENDA), organizacin conformada por las principales promotoras y bancos del pas
inform en el mes de abril que la mayor cantidad de construcciones a nivel nacional se concentran en el rea metropolitana formada por los
distritos de Panam, La Chorrera, Arraijn y San Miguelito. En el Distrito de Panam se registr un aumento de los permisos de ocupacin de
un 41% llegando a ms de 12,075 viviendas y en el Distrito de la Chorrera este aumento lleg hasta el 209%.

El Ministerio de Vivienda (MIVI), la Contralora General de la Nacin, el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD), la
Cmara Panamea de la Construccin (CAPAC) y CONVIVIENDA, realizaron un estudio durante el 2011 sobre la demanda nacional de
viviendas en el que se lleg a la conclusin de la existencia de un dficit habitacional de casi 137,000 viviendas y se construyeron un total de
6,265 viviendas por un valor total que ronda los 448 millones de dlares. Estos datos suponen un crecimiento del 24% con respecto al 2010
del nmero de viviendas construidas y vendidas.

El dficit habitacional se centra principalmente en familias con ingresos en el hogar de 500.00 a 800.00 dlares mensuales. Para el 2012 se
estima la construccin de 7,429 viviendas lo que representara un crecimiento promedio del 19% y un valor total de 665 millones de dlares.




Fuente: Convivienda



SITUACIN ACTUAL DEL SECTOR OESTE DE PANAM
VIVIENDAS






CONCLUSIONES







o El rea de Arraijn constituye actualmente un polo de desarrollo a pasos
acelerados.


o El enorme potencial de desarrollo existente en esta rea, facilita a nuestro
proyecto comercial la solucin de los servicios bsicos principalmente en el
Corregimiento del proyecto (Juan Demstenes Arosemena).




































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Jessica De Gracia