UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

Facultad De Derecho Y Cc.Pp.

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CAPITULO I
SANEAMIENTO
1.1. DEFINICION
Sanear en el concepto ms amplio signifca remediar una
cosa.
Es considerado como la obligacin del transferente del bien a
remediar al adquiriente por los vicios ocultos del bien, de tal
manera que la obligacin de saneamiento, es complemento de
la de entregar y se est obligado a sanear en tanto no se
entreg una cosa como se deba, as la obligacin de sanear.
1.. ALCANCE DE LA O!LI"ACION DE SANEAMIENTO
Existe en las obligaciones de dar, esto es en las obligaciones que
consistan en la entrega de un bien de propiedad, posesin o uso. E.!
compra"venta, arrendamiento, leasing.
1.#. SUPUESTOS DE O!LI"ACION DE SANEAMIENTO
Se originan en tres casos!
Eviccin
#icios ocultos de los bienes
$ec%o propio del transferente
1.$. RESPONSA!ILIDAD DE CAR%CTER O!&ETIVO
El saneamiento surge de manera inmediata, requiere que suceda un
evento futuro para que reci&n produ'ca efecto la exigibilidad de la
obligacin, pues est supeditada a una condicin suspensiva sino
ocurre el evento, pues no nace la obligacin al saneamiento.
1.'. E(I"I!ILIDAD Y COMPUTO DEL PLA)O DE CADUCIDAD
(a obligacin de saneamiento tiene una naturale'a urdica de una
responsabilidad contractual.
En el caso que la transferencia de un bien intervenga directamente
varios transferentes, consideramos que existe una obligacin
mancomunada, es decir que responderan de manera divisible.
(a caducidad del saneamiento empie'a a computarse a partir de la
celebracin de sus respectivos contratos, al margen de la oportunidad
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en que se %aya %ec%o la entrega del bien, se regirn por las
siguientes disposiciones!
Eviccin! Exigir saneamiento por eviccin caduca en un a)o.
#icios ocultos de los bienes! 3 meses si se trata de bienes
muebles y * si se trata de bienes inmuebles.
$ec%o propio del transferente! 3 meses si se trata de bienes
muebles y * si se trata de bienes inmuebles.
1.*. PACTOS MODIFICATORIOS DE LA O!LI"ACION DE
SANEAMIENTO
+, -odifcatorios
En los contratos de transferencia de la propiedad, posesin o uso
de un bien, las partes podrn ampliar la obligacin de
saneamiento. +rt. ./0*, inc. *
1, 2estriccin!
(os contratantes podrn restringir o reducir el saneamiento del
transferente a solo pagar la mitad del precio del bien, en caso del
eercicio de la accin red%ibitoria por el adquiriente, en el
saneamiento por vicios ocultos art. .3..
4, Supresin!
Esto es la exoneracin de toda la responsabilidad de obligacin del
transferente, como ocurre e. 4uando se pacta que el vendedor no
responde por eviccin en caso que el adquiriente pierda el bien
por accin udicial.
5, 4asos de excepcin!
+rt. .367 sanciona con nulidad el pacto mediante el cual se
pretende limitar o liberar la obligacin de saneamiento del
transferente por un %ec%o voluntario suyo. Excepcin a la regla
que permite la modifcacin de la responsabilidad proveniente de
las obligaciones saneamiento.
+rt. 6.7 del 4.4. declaran nulos las renuncias anticipadas de
acciones que se funden en dolo, error, violencia e intimidacin.
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CAPITULO II
SANEAMIENTO POR EVICCION
.1. DEFINICION
Es el peruicio que sufre el adquiriente de una cosa y que en
consecuencia est facultado a formular la respectiva reclamacin.
.. CARACTERISTICAS
"Suetos!
8ransferente
+dquiriente
El tercero
"9rivacin parcial o total del derec%o de propiedad
"2esolucin udicial o administrativa frme
"El derec%o que reclama el tercero debe ser anterior a la transferencia
.#. IMPROCEDENCIA DEL SANEAMIENTO
(a culpa inexcusable es la negligencia grave
(a culpa leve es la omisin de la diligencia ordinaria exigida por la
naturale'a de la obligacin
5olo actos intencionales cuando tienen por fnalidad %acer exigible
el derec%o del tercero
.$. DEREC+OS ,UE COMPRENDE EL SANEAMIENTO
Son regulados por el art. ./03 del 4.4.
a, El valor del bien! 2eparar en la fnalidad para que fue adquirido el
bien, resguarda para el adquiriente el derec%o de reclamar no solo
el valor econmico, sino tambi&n le permite resarcir el valor
subetivo.
b, (os intereses! :ue devenguen a partir del momento de eviccin,
momento en el cual el adquiriente pierde su derec%o a la
propiedad, al uso de la posesin del bien.
c, (os frutos! Es el provec%o renovable que producen del bien. ;tro
es la indemni'acin.
d, (as costas! costos del proceso que ser fado por el ue'.
e, (os atributos y gastos! :ue origine la celebracin del contrato se
dividen entre las partes por igual salvo disposicin legal o pacto
distinto.
f, (a meoras! +rt. 0.* del 4.4 las meoras son necesarias cuando
tienen por obeto impedir la destruccin o deterioro del bien.
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g, (os da)os y peruicios! responsabilidad obetiva del vendedor, de
resarcir los rubros detallados del inc. ."* del +rt. ./03 del 4.4 se
queden inc. <.
.'. PERDIDA DEL DEREC+O AL SANEAMIENTO
El adquirente pierde el derec%o a exigir el saneamiento!
.." Si no pidi y cuido que se citara al transferente con la demanda del
uicio de eviccin.
6." Si se someti la causa a arbitrae sin asentimiento del transferente y
la perdi.
3." Si transigi el uicio sin anuencia del transferente.
/." Si al celebrar el contrato conoca que el bien era litigioso a aeno.
3." 9or caducidad, siendo el pla'o de esta de un a)o a partir de la fec%a
en que se produo la eviccin.
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CAPITULO III
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
#.1. DEFINICION
=mperfeccin existente sobre el bien transferido, que lo %ace inadecuado
para el propsito de su adquisicin, este vicio debe estar presente al
momento de la transferencia >fsica, mas no urdica,.
#.. RESPONSA!ILIDAD CONTRACTUAL DEL VICIO OCULTO VS LA
RESPONSA!ILIDAD E(TRACONTRACTUAL POR PRODUCTOS
DEFECTUOSOS
a, 8ratamiento del vicio oculto en el derec%o civil y en el derec%o del
consumidor
+ccin re%idibitoria
+ccin quanti minoris
=ndemni'acin
b, En caso de pluralidad de transferentes
9or vicios ocultos es responsabilidad mancomunada
2esponsabilidad solidaria seg?n los derec%os del consumidor
c, 2esponsabilidad por culpa y responsabilidad obetiva
2esponsabilidad por culpa las p&rdidas se asignan enteramente a
los consumidores
En la responsabilidad obetiva los fabricantes son los que asumen
totalmente los riesgos del producto.
d, Exclusin de responsabilidades y pla'os de caducidad
(o com?n es que se %aga responsable el transferente inmediato
no los anteriores, los pla'os de caducidad son iguales a los
mencionados.
#.#. LOS VICIOS NO OCULTOS
a, #icios del bien! conocidos por el adquiriente
+rt. ./3@ del 4.4. no se consideraban vicios ocultos, los que el
comprador %a podido conocer por s mismo.
Es decir que el adquiriente debe tener una conducta diligente al
momento de efectuar la adquisicin de bienes, y por lo tanto no existir
obligacin de saneamiento.
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b, #icio de la voluntad! el error del adquiriente
5isociacin con la realidad del adquiriente
4onocibilidad de la contraparte o transferente
Efectos indemni'atorios disimiles
=ntransibilidad en caso de novacin
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CAPITULO IV
SANEAMIENTO POR +EC+O PROPIO DEL TRASNFERENTE
Sancionando expresamente la responsabilidad del transferente que por
cualquier medio perturbe el derec%o real que este le atribuyo al adquiriente.
Se persigue con ello que el transferente cumpla la obligacin in%erente al
negocio de transferencia que implica, no solo la transmisin de la propiedad,
la posesin o uso del bien, sino adems procurar, que el adquiriente pueda
disfrutar de los derec%os que le %an transmitido.