SUMRIO

Definies ____________________________________________________________________________03
Habilitao Profissional __________________________________________________________________06
Infraes _____________________________________________________________________________06
Multas _______________________________________________________________________________07
Interdio de Prdio ____________________________________________________________________08
Demolies por Infrao _________________________________________________________________08
Licena para Construir e Aprovao de Projetos_______________________________________________08
Iseno de Projetos _____________________________________________________________________10
Iseno de Licena _____________________________________________________________________10
Obras Parciais _________________________________________________________________________10
Obras Pblicas_________________________________________________________________________11
Protees_____________________________________________________________________________11
Andaimes_____________________________________________________________________________11
Tapumes e Protees ___________________________________________________________________11
Limpeza ______________________________________________________________________________12
Demolies ___________________________________________________________________________12
Vistoria_______________________________________________________________________________12
Paredes ______________________________________________________________________________13
Entrepisos ____________________________________________________________________________13
Fachadas_____________________________________________________________________________13
Balanos, Sacadas e Corpos Avanados ____________________________________________________13
Marquises ____________________________________________________________________________14
Portas________________________________________________________________________________14
Escadas______________________________________________________________________________14
Chamins_____________________________________________________________________________15
Classificao dos Compartimentos _________________________________________________________15
Condies dos Compartimentos ___________________________________________________________16
Galerias Internas ou Sobrelojas____________________________________________________________17
Subdiviso de Compartimentos ____________________________________________________________18
Vos de Iluminao e Ventilao___________________________________________________________18
reas de Iluminao e Ventilao __________________________________________________________19
Casas de Madeira ______________________________________________________________________19
Habitaes Populares ___________________________________________________________________20
Prdios de Apartamentos_________________________________________________________________20
Prdios Comerciais e Escritrios ___________________________________________________________21
Galerias Comerciais_____________________________________________________________________22
Escolas ______________________________________________________________________________23
Templos______________________________________________________________________________23
Ginsios Esportivos _____________________________________________________________________24
Sedes Sociais e Similares ________________________________________________________________24
Piscinas ______________________________________________________________________________25
Prdios Industriais ______________________________________________________________________25
Hotis e Congneres, Auditrios, Cinemas e Teatros, Hospitais, Assistncia Mdica e Congneres, Asilos e
congneres ___________________________________________________________________________26
Depsito de Inflamveis__________________________________________________________________26
Depsito de Explosivos __________________________________________________________________27
Garagens _____________________________________________________________________________27
Garagens Comerciais ___________________________________________________________________28
Abastecimento de Veculos _______________________________________________________________29
Toldos _______________________________________________________________________________30
Necrotrios, Cmaras Fnebres e Capela Morturia____________________________________________30
Instalaes Hidrulicas __________________________________________________________________31
Instalaes Sanitrias ___________________________________________________________________31
Instalaes Eltricas ____________________________________________________________________31
Instalaes Telefnicas __________________________________________________________________31
Instalao de Elevadores_________________________________________________________________31
Instalaes e Aparelhamento Contra Incndio ________________________________________________32
Numerao das Edificaes ______________________________________________________________32









LEI MUNICIPAL N4.356/92

Institui o CDIGO DE OBRAS e d outras providncias.

JOS LUIZ ESPANHOL, PREFEITO MUNICIPAL DE CARAZINHO, ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL.

FAO SABER, que o Legislativo aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:

Art. 1. institudo o Cdigo de Obras do Municpio.

DEFINIES
Art. 2. Para os efeitos do presente Cdigo so admitidas as seguintes definies:
ALINHAMENTO - Linha estabelecida como limite entre os lotes e o respectivo logradouro pblico.
ALINHAMENTO DE CONSTRUO - Linha estabelecida como limite das edificaes em relao ao
respectivo logradouro pblico.
ALPENDRE - rea coberta saliente da edificao, cuja coberta sustentada por colunas, pilares ou
consolos.
ALTURA DE UMA FACHADA - Segmento vertical medido ao meio de uma fachada e compreendido entre
o nvel do meio-fio e uma linha horizontal passando pelo forro do ltimo pavimento, quando se tratar da edificao
no alinhamento do logradouro.
ALVAR - Documento expedido pelas autoridades competentes autorizando a execuo de obras sujeitas
fiscalizao, licena, licenciamento.
APROVAO DO PROJETO - Ato administrativo que precede o licenciamento de uma construo.
REA - Medida de uma superfcie.
REA ABERTA - rea cujo permetro aberto, no mnimo em um dos lados, para logradouro pblico.
REA DE ACUMULAO - rea destinada a estacionamento eventual de veculos, situada entre o
alinhamento e o local de estacionamento propriamente dito.
REA CONSTRUDA - Soma da rea til e da rea ocupada por paredes, pilares e semelhantes.
REA EDIFICADA - rea do terreno ocupada pela edificao considerada por sua proteo horizontal; no
sero computadas as projees das beiradas, prgolas, sacadas, frisos ou outras salincias semelhantes.
REA FECHADA - rea guarnecida em todo o seu permetro por paredes ou divisas de lotes.
REA GLOBAL DA CONSTRUO - Somas das reas de todos os pavimentos de uma edificao.
REA IDEAL - rea proporcional outra rea; parte ideal, parte da rea comum, da rea das paredes, do
terreno e outras, que corresponde a cada economia, proporcionalmente rea til da mesma.
REA LIVRE - rea ou superfcie do lote ou terreno no ocupada por rea edificada.
REA INTERNA - rea livre guarnecida por todo o seu permetro por paredes; equivale, para a aplicao
do presente cdigo, rea fechada.
ARQUITETURA DE INTERIORES - Obras em interiores que impliquem em criao de novos espaos
internos, ou modificao de funo dos mesmos, ou alterao dos elementos essenciais, ou das respectivas
instalaes.
BALANO - Avano das edificaes sobre os alinhamentos e recuos regulamentares.
BEIRAL OU BEIRADO - Prolongamento de cobertura que sobressai das paredes externas.
CASA DE BOMBAS - Compartimento em que se instalam as bombas de recalque.
CASA DE MQUINAS - Compartimento em que se instalam mquinas comuns de uma edificao.
CLARABIA - Abertura, em geral dotada de caixilho de vidro no teto ou forro de uma edificao.
COMPARTIMENTO - Cada uma das divises internas de uma edificao.
COTADA - Indicao ou registro numrico de dimenses; medida, indicao do nvel de um plano ou ponto
em relao a outro, tomado como referncia.
DECORAO - Obras em interiores, com finalidade exclusivamente esttica, sem criar novos espaos
internos nem alterar suas funes, elementos essenciais ou instalaes.
DEPENDNCIA - Compartimento; quarto; recinto; anexo.
DEPENDNCIAS - Conjunto de compartimentos ou de instalaes.
DEPENDNCIAS DE USO COMUM - Dependncias cujo uso comum a vrios titulares de direito das
unidades autnomas.
DEPENDNCIAS DE USO PRIVATIVO - Dependncias cujo uso reservado aos respectivos titulares de
direito.
DEPSITO DE USO - Compartimento de uma edificao destinado guarda de utenslios domsticos.
ECONOMIA - Unidade autnoma de uma edificao.
EMBARGO - Ato Administrativo que determina a paralisao de uma obra.
EMBASAMENTO - Parte inferior de uma edificao; pavimento que tem o piso situado abaixo do terreno
circundante exterior, com a condio do nvel do terreno no estar acima da quarta parte do p direito.
ESCALA - Relao de homologia existente entre o desenho e o que ele representa.
ESPECIFICAES - Discriminao dos materiais, mo de obra e servios empregados na edificao;
memorial descritivo; descrio pormenorizada.
ESPELHO - Parte vertical de degrau de escada.
FACHADA - Face principal de uma edificao; frente; frontispcio; elevao das partes externas de uma
edificao.
FACHADA PRINCIPAL - fachada voltada para o logradouro pblico.
FUNDAES - Conjunto dos elementos da construo que transmitem ao solo as cargas da edificao.
GABARITO - Perfil transversal de um logradouro, com a definio da largura total, largura dos passeios,
pistas de rolamento, canteiro, galerias e outros, podendo tambm fixar a altura das edificaes.
GABINETE - Compartimento de permanncia prolongada diurna um tanto isolado do servio geral dos
outros compartimentos destinados a trabalhos particulares.
GALERIA - Pavimento parcial intermedirio entre o piso e o forro de um compartimento, de uso exclusivo
deste.
GALERIA PBLICA - Passagem ou passeio coberto por edificao e de uso pblico.
GALPO - Edificao de madeira, fechada total ou parcialmente em pelo menos trs de suas faces.
LARGURA DE UMA RUA - Distncia ou medida tomada entre os alinhamentos da mesma.
LICENA - Ato administrativo, com validade determinada, que autoriza o incio de uma edificao ou obra;
licenciamento.
LOTE - Poro de terreno que faz frente ou testada para um logradouro pblico descrita e legalmente
assegurada por uma prova de domnio.
MARQUISE - Balano constituindo cobertura.
MEIO - FIO - Bloco de cantoneira ou concreto que separa o passeio da caixa de rodagem.
MEMRIA - Especificao; memorial descritivo; descrio completa dos servios a executar.
PARAPEITO - Resguardo de pequena altura de madeira, ferro ou alvenaria de sacadas, terraos ou
galerias.
PASSEIO - Parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestres.
PATAMAR - Superfcie intermediria entre dois lances de escada.
PAVIMENTO - Plano que divide as edificaes no sentido de altura; conjunto de dependncias situadas no
mesmo nvel, compreendido entre dois pisos consecutivos; piso.
PAVIMENTO TRREO - Pavimento situada ao rs-do-cho ou ao nvel do terreno; pavimento imediato aos
alicerces.
P DIREITO - Distncia ou medida vertical entre o piso e o forro de um compartimento.
PLATIBANDA - Coroamento de uma edificao formada pelo prolongamento das paredes externas acima
do forro.
POO DE VENTILAO - rea livre de pequenas dimenses destinada ventilao de compartimentos
de utilizao transitria ou especial.
POSTURA - Regulamento sobre assuntos de competncia municipal; regulamento municipal escrito que
impe deveres de ordem pblica.
PROFUNDIDADE DO LOTE - Distncia ou medida tomada sobre a normal ao alinhamento ou testada do
lote, passando pelo ponto mais afastado, em relao ao mesmo alinhamento ou testada do lote.
RECONSTRUO - Construir novamente, total ou parcialmente, uma edificao, sem alterar sua forma,
tamanho, funo, esttica ou outros elementos essenciais.
RECUO - Afastamento entre o alinhamento do logradouro e outro alinhamento estabelecido; rea do lote
proveniente deste afastamento.
RECUO DE AJARDINAMENTO - rea do lote proveniente de recuo obrigatrio destinado exclusivamente
para ajardinamento.
RECUO DE ALARGAMENTO - rea do lote proveniente de recuo obrigatrio, destinada posterior
incorporao ao logradouro, para alargamento do mesmo.
SALINCIA - Elementos de construo que avana alm do plano das fachadas.
SOBRELOJA - Pavimento ou andar entre a loja ou andar trreo e o primeiro andar, de uso exclusivo
daquela.
SOLEIRA - Limiar de portas, leito dos degraus de escada.
STO - Espao situado entre o forro e a cobertura aproveitvel como dependncia de uso de uma
edificao.
SUBSOLO - Pavimento situado abaixo do piso trreo de uma edificao e de modo que o respectivo piso
esteja, em relao ao nvel do terreno circundante, a uma medida maior do que a metade do p direito.
TELHEIRO - Construo coberta, fechada no mximo em duas faces.
TESTADA - Distncia ou medida, tomada sobre o alinhamento, entre duas divisas laterais do lote.
VISTORIA - Diligncia efetuada por rgo competente com a finalidade de verificar as condies de uma
edificao.
UNIDADE AUTNOMA - Parte da edificao vinculada a uma frao ideal do terreno, sujeita s limitaes
legais, constituda de dependncias e instalaes de uso privativo e de parcelas das dependncias e instalaes de
uso comum da edificao, destinada a fins residenciais ou no, assinaladas por designao especial.

HABILITAO PROFISSIONAL
Art. 3. Somente podero ser responsveis tecnicamente os profissionais e firmas legalmente habilitadas,
devidamente registradas na Prefeitura Municipal.
Art. 4. A substituio de um dos responsveis tcnicos de uma construo dever ser comunicada por
escrito aos rgos competentes, incluindo um relatrio do estado da obra.
Art. 5. Ficam dispensados de responsabilidade tcnica as construes liberadas por deciso do Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
Art. 6. Tero seu andamento sustado, os processos cujos responsveis tcnicos estejam em dbito com o
municpio por multas provenientes de infraes ao presente Cdigo.

INFRAES
Art. 7. O proprietrio ser considerado infrator independente de outras infraes estabelecidas por Lei,
quando:
1 - iniciar uma construo ou obra sem a necessria licena;
2 - ocupar o prdio sem a necessria vistoria e carta de habitao.
Art. 8. O responsvel tcnico ser considerado infrator, independente de outras infraes estabelecidas por
Lei, quando:
1 - no forem obedecidos os nivelamentos e alinhamentos estabelecidos;
2 - o projeto apresentado estiver em evidente desacordo com o local ou forem falseadas cotas de
indicaes do projeto ou qualquer elementos do processo;
3 - as obras forem executadas em flagrante desacordo com o projeto aprovado e licenciado;
4 - no tiverem sido tomadas as medidas de segurana cabveis.
5 - no apresentar no prazo legal os projetos referidos no Art. 20, item 6.
nico - Nas construes ou obras em que houver dispensa legal de responsvel tcnico, as infraes relacionadas
no presente artigo, sero de atribuio do proprietrio do terreno.
Art. 9. Constatada a infrao, ser lavrado o respectivo auto, em quatro vias, sendo uma delas entregue ao
autuado, com as seguintes indicaes:
1 - data em que for verificada a infrao;
2 - local da obra;
3 - nome do proprietrio do terreno;
4 - nome, qualificao e endereo do autuado;
5 - fato ou ato que constitui a infrao;
6 - assinatura do autuado ou, na ausncia ou recusa deste, de nome, assinatura e endereo de duas
testemunhas.
MULTAS
Art. 10 - A multa ser aplicada pelo rgo competente, em vista do auto de infrao.
1. - Imposta a multa, ser dado conhecimento da mesma ao infrator, no local da infrao ou em sua residncia,
mediante a entrega da terceira via do auto de infrao, da qual dever constar o despacho da autoridade que a
aplicou.
2. - A partir do dia da imposio da multa, ter o infrator o prazo de dez (10) dias para efetuar o pagamento ou
apresentar defesa escrita.
Art. 11 - O valor da multa ser de R$ 100,00 (cem reais) para cada uma das seguintes infraes:
1 - iniciar a construo sem a necessria licena;
2 - ocupar o prdio sem a necessria vistoria e "habite-se";
3 - quando no forem obedecidos os nivelamentos e alinhamentos estabelecidos;
4 - quando o projeto apresentado estiver em evidente desacordo com o local ou forem falseadas cotas e
indicaes do projeto ou qualquer elemento do processo;
5 - quando as obras forem executadas em flagrante desacordo com o projeto aprovado e licenciado;
6 - quando no tiverem sido tomadas as medidas de segurana cabveis;
7 - quando no for respeitado o embargo determinado.
1. - Em caso de reincidncia, a multa ser aplicada em dobro e ser dobrada a cada nova reincidncia.
2. - A reincidncia ser aplicvel a cada dez (10) dias, contados a partir da data de aplicao da multa anterior,
enquanto no for sanada a infrao que originou a multa inicial.
3. Os casos de reincidncia s sero aplicveis mesma infrao.
Art. 12. As obras em andamento sero embargadas sem prejuzo das multas, quando:
1 - estiverem sendo executadas sem a necessria licena;
2 - no forem respeitados os nivelamentos e alinhamentos estabelecidos;
3 - for desrespeitado o respectivo projeto em qualquer um de seus elementos essenciais;
4 - estiverem sendo executados sem responsvel tcnico;
5 - o responsvel tcnico sofrer suspenso ou cassao de carteira pelo Conselho Regional de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia;
6 - estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o pblico ou o pessoal que a estiver executando.
Art. 13 - Verificada a procedncia do embargo, ser lavrada a respectiva notificao em trs vias, sendo
uma delas entregue ao infrator, com as seguintes indicaes:
1 - data em que foi embargada a obra;
2 - local da obra;
3 - nome do proprietrio do terreno;
4 - nome, qualificao e endereo do infrator;
5 - fato ou ato que motivou o embargo;
6 - assinatura do infrator.
nico - Na ausncia do infrator ou da recusa deste em assinar a notificao de embargo, ser a mesma publicada
no rgo oficial do municpio e, na falta deste, no quadro de avisos, seguindo-se o processo administrativo e a ao
competente da paralisao da obra.
Art. 14. O embargo somente ser levantado aps o cumprimento das exigncias consignadas no
respectivo termo.

INTERDIO DE PRDIO
Art. 15. Qualquer edificao ou construo poder ser interditada, total ou parcialmente, em qualquer
tempo, com impedimento de sua ocupao ou uso, quando oferecer iminente perigo de carter pblico.
Art. 16. A interdio prevista no artigo anterior ser imposta por escrito, aps vistoria efetuada pelo rgo
competente.
nico - No atendida a interdio e no interposto recurso ou indeferido este tomar o municpio as providncias
cabveis.



DEMOLIES POR INFRAO
Art. 17. A demolio parcial ou total ser imposta toda vez que for infringido qualquer dispositivo do
presente Cdigo.
Art. 18. A demolio no ser imposta nos casos em que sejam executadas modificaes que a
enquadrem nos dispositivos da legislao em vigor.
nico - Tratando-se de obra julgada em risco, aplicar-se- ao caso o disposto no Cdigo de Processo Civil.

LICENA PARA CONSTRUIR E APROVAO DE PROJETOS
Art. 19. Nenhuma edificao ou construo poder ser iniciada sem a necessria licena para construir.
Art. 20. Para aprovao do projeto arquitetnico e/ou licenciamento da construo ou de regularizao de
obra, ser necessria a apresentao da seguinte documentao:
1 requerimento padro expedido pelo protocolo da Prefeitura Municipal, assinado pelo proprietrio ou
responsvel tcnico da obra solicitando aprovao de projeto e/ou licenciamento ou de regularizao de obra;
2 Certido de matricula atualizada do imvel, fornecida pelo Registro de imveis, com data inferior a 30
dias; toda a edificao deve ser executada em lote nico, devendo a rea ser previamente unificada quando
constituda por mais de um lote; de responsabilidade do responsvel tcnico da obra e do proprietrio a
localizao do terreno e implantao da obra.
3 Anotao de responsabilidade tcnica (ART) junto ao CREA, do projeto para o caso de aprovao, de
execuo para o caso de licenciamento da obra, ou de regularizao se for o caso; a ART no pode ter rasuras e
deve contemplar todos os projetos necessrios para execuo da obra (fundao, arquitetnico, eltrico,
hidrossanitrios, estrutural, telefnico, PPCI, elevadores, etc.)
4 Planilha de ocupao, conforme modelo padro da Secretaria de Planejamento, assinada pelo
proprietrio e responsvel tcnico pela obra, contendo:
a) proprietrio, local da obra, matrcula de terreno, zoneamento, rea do terreno, setor, quadra e lote;
b) uso (nmero e descrio), atividade (finalidade da obra), tipo (conforme ou permissvel); ndice de
aproveitamento, taxa de ocupao e recuos obrigatrios, previstos na legislao;
c) nmero de pavimentos, de economias e estacionamentos, rea de cada pavimento, existente e a
construir, reas no computveis, referentes a edificao.
5 Certificado de aprovao do Plano de Preveno Contra Incndio PPCI, expedido pelo Corpo de
Bombeiros, para o caso de licenciamento de obra.
6 Quadros 01 e 02 da NBR 12.721, no caso de edificaes com mais de uma unidade autnoma
(residencial e/ou comercial).
7 Projeto arquitetnico, assinado pelo proprietrio e responsvel tcnico da obra ( as assinaturas devem
ter identificao), constitudo dos seguintes elementos:
I) Memorial descritivo para aprovao e/ou licenciamento da obra ou laudo tcnico para regularizao. A
responsabilidade por memorial descritivo mal elaborado e/ou por obra executada em desacordo com este memorial
do autor do projeto e/ou executor da obra;
II) Planta de situao contendo:
a) quarteiro com denominao das ruas limtrofes;
b) forma e dimenses do terreno, distncia de amarrao a esquina mais prxima ou a pontos de
referncia perfeitamente identificveis;
c) orientao magntica;
d) numero do setor, da quadra e do lote;
e) estas informaes devero estar em conformidade com matrcula do terreno.
III) Planta de localizao da edificao no terreno contendo:
a) forma e dimenses do terreno;
b) posio da edificao em relao ao terreno e demais edificaes existentes, devidamente cotadas,
dimenses dos afastamentos das divisas dos demais lotes e do logradouro;
c) posio da fossa e sumidouro ou filtro anaerbio, com indicao de suas dimenses, afastamentos da
edificao e das divisas do lote;
d) se for utilizado filtro anaerbico, detalhado tanto o filtro como a rede de conduzir seus efluentes at o
ponto de lanamento na rede pluvial;
e) largura do passeio, posio de postes, rvores e hidrantes no trecho fronteiro a testada do lote;
projees de corpo avanado sobre o passeio ou recuo obrigatrio, com indicao de sua largura;
f) no caso de obra com mais de um pavimento, deve ser indicada a cota de nvel do terreno.
IV) Planta baixa, de todos os pavimentos da edificao, contendo:
a) destino ou finalidade de todos os compartimentos;
b) cotas e rea dos compartimentos;
c) dimenses dos vos de acesso, iluminao e/ou ventilao.
V) Cortes longitudinal e transversal, mnimo de dois, ou tantos quantos forem necessrios para um perfeito
entendimento do projeto, devidamente cotados, passando por locais que esclaream o projeto, na mesma escala
das plantas baixas, contendo no mnimo:
a) numerao dos andares (quando mais de um pavimento);
b) ps direito, espessura das lajes, rebaixos, alturas de platibandas, telhados e chamins;
c) perfil natural do terreno - longitudinal e transversal; d) cotas de peitoris, aberturas e vergas;
d) cotas de peitoris, aberturas e vergas;
e)alturas de paredes divisrias e muros, bem como corpos avana dos sobre o passeio ou recuo obrigatrio;
f) cotas de nveis do terreno e altura mxima da edificao, para o bras de mais de um pavimento;
g) detalhes dos dutos de ventilao;
h) quando tais cortes resultarem muito extenso, em virtude de pavi mentos repetidos (pavimento tipo),
podero ser simplificados, omitindo-se na forma convencional, a representao dos pavimentos iguais.
VI) Fachadas, no mnimo uma, exceto em terrenos de esquina que deve ser apresentado duas (s voltadas
para as vias pblicas).
VIl) O nmero mnimo de cpias exigidas ser de 03 (trs) jogos e dobradas em formato A4 (tamanho
estabelecido nas normas tcnicas da ABNT) e agrupadas em uma ou mais pastas.
VIII) Podero ser aceitas apenas pequenas correes de cotas nos projetos, em tinta vermelha com rubrica
do(s) autor(es) do projeto.
IX) Os desenhos obedecero as seguintes escalas mnimas:
a) plantas de situao e localizao: 1:200, 1:250 ou 1:500;
b) plantas baixas, cortes e fachadas: 1:50 ou 1:75;
c) projetos de instalaes (complementares): 1:50 ou 1:75;
d) fica a critrio do profissional, em caso de edificao de acentuada superfcie horizontal ou no caso de
detalhamento de parte da obra, a escolha de outras, mas sempre possibilitando que os desenhos sejam
perfeitamente legveis e de fcil leitura e compreenso;
e) no sero aceitos desenhos incompreensveis, contraditrios ou que possam suscitar dvidas, bem como
aqueles que permitam sua alterao, como por exemplo, desenho a lpis.
X) A escala no dispensar a indicao de cotas, as quais prevalecero nos casos de divergncias entre as
mesmas e as medidas tomadas no desenho.
Xl) A aprovao do projeto arquitetnico, sem o devido licenciamento, ter validade por oito (8) meses; findo
este prazo e no tendo sido requerido o licenciamento da obra, sua revalidao sujeitar-se- as determinaes
legais vi gentes.
XII) O processo que der origem apenas a aprovao de projeto, dentro do prazo legal, servir para o pedido de
renovao da aprovao, licencia mento ou regularizao da obra.
XIII) Os projetos podero ser aprovados em 1 fase, para fins de a- provao nos demais rgos, Federais e
Estaduais, quando for necessrio, indicando a estes apenas que os mesmos atendem a legislao Municipal vigente
por ocasio da aprovao, devendo ser revalidada caso ultrapasse oito (8) meses.
XIV) A Prefeitura reter uma cpia dos projetos devolvidos para correo e/ou adequao; projetos cuja
documentao encaminhada estiver incompleta sero devolvidos sem serem analisados.
1 - No obrigatrio apresentao dos projetos complementares, sendo necessrio, alem do
requerimento padro, para a concesso de habite-se total ou parcial de obra, apresentao dos seguintes
documentos:
I) Alvar de aprovao do projeto eltrico expedido pela ELETROCAR, exceto para residncias unifamiliares;
II) Alvar de aprovao do projeto hidrossanitrio expedido pela CORSAN;
III) Alvar de aprovao do projeto telefnico expedido pela empresa responsvel pela telefonia no rio grande
do Sul, exceto para edificaes trreas e residncias unifamiliares;
IV)Alvar de Preveno e Proteo Contra Incndios, expedido pelo CORPO DE BOMBEIROS, exceto para
residncias unifamiliares;
V) Os alvars, previstos nos itens anteriores, podero ser substitudos pelo projeto aprovado pelos rgos
competentes;
VI) No sero fornecidos habite-se em obras que no tenham sido construdas de acordo com o projeto
aprovado ou utilizadas com finalidade diferente daquela constante no alvar de aprovao e/ou licenciamento ou de
regularizao, exigindo-se ainda para o habite-se a ART ( Anotao de Responsabilidade Tcnica ) de fabricao,
montagem e execuo dos elevadores, quando presentes na edificao. (NR);
2- Estas alteraes no tem efeito retroativo, ou seja, so vlidas para obras aprovadas a partir da data de
publicao desta Lei. (NR) (Alterado pela lei 5.680/02 e 5.760/02)
Art. 21 - A Prefeitura Municipal no prazo de 30 (trinta) dias, expedir a aprovao do projeto arquitetnico, e
o visto nos demais projetos, e a licena para execuo. (Alterado pela Lei 4.999/96)
Art. 22. A responsabilidade dos projetos, especificaes, clculos e outros documentos apresentados, cabe
aos respectivos autores e a da obra dos executores da mesma. A Prefeitura no assumir qualquer
responsabilidade em razo do projeto ou obra mal executada.
Art. 23. Para fins de fiscalizao, o projeto aprovado dever ser mantido no local da obra, e qualquer
modificao do projeto, durante a construo, dever ser previamente submetida, por requerimento, aprovao
dos rgos competentes.
Art. 24. A Prefeitura Municipal manter em seu arquivo 1 (uma) via do projeto aprovado e dos que
receberem visto, devolvendo os demais ao interessado.
Art. 25. Quando se tratar de edificaes industriais, as destinadas a comrcio ou servios que impliquem na
manipulao ou comercializao de produtos alimentcios, farmacuticos ou qumicos e as destinadas assistncia
mdico-hospitalar e hospedagem, ser exigida aprovao prvia pela Secretaria de Sade e Meio Ambiente do
Estado, conforme dispe o Decreto Estadual nmero 23.430, de 24 de outubro de 1974.
Art. 26. A aprovao e licena para construo ter validade pelo prazo de 1 (um) ano at o incio da obra,
considerando-se como obra iniciada quando concludas as fundaes.

ISENO DE PROJETO
Art. 27. Independem de aprovao de projeto Arquitetnico, ficando, contudo, sujeitos concesso de
licena os seguintes servios e obras:
1 - as construes de madeira at 60m, de um s pavimento e sem estrutras especiais, podendo possuir
at 18m quadrados de alvenaria;
2 aumento ou construes de alvenaria simples com rea de at 18m, por exerccio no podendo a rea
construda final exceder a78m. (NR) (Alterado pela Lei 5.680/02 e 5.760/02)
3 - prgolas e fontes decorativas;
4 - estufas e coberturas de tanque de uso domstico;
5 - servios de pintura interna e externa;
6 - conserto e execuo de passeios pblicos;
7 - rebaixamento de meios-fios;
8 - construo de muros no alinhamento dos logradouros;
9 - substituio ou reparos do revestimento de edificaes;
10 - reparos internos e substituio de aberturas em geral.

ISENO DE LICENA
Art. 28. Independem de licena os servios de remendos e substituio de revestimentos de muros,
impermeabilizao de terraos, substituio de telhas, calhas e condutores, construo de passeios internos e de
muros de divisa, at dois metros (2 m) de altura.
Art. 29. Deve ser requerida a aprovao para as alteraes do projeto a serem efetuadas aps o
licenciamento da obra.
Art. 30. As modificaes que no impliquem em aumento de rea, no alteram a forma externa da
edificao e nem o projeto hidrulico-sanitrio independem do pedido de licenciamento da construo.
Art. 31. As modificaes a que se refere o artigo anterior podero ser executadas independentemente de
aprovao prvia (durante o andamento da obra), desde que no contrariem nenhum dispositivo do presente
Cdigo.
nico - No caso previsto neste artigo, antes da execuo das modificaes permitidas, dever o autor do
projeto ou responsvel tcnico pela obra apresentar diretamente ao departamento competente, planta elucidativa
(em duas vias) das modificaes propostas, a fim de receber o visto do mesmo, devendo, ainda, antes do pedido de
vistoria, apresentar o projeto modificador (em trs vias) para a sua aprovao definitiva.

OBRAS PARCIAIS
Art. 32. Nas obras de reforma, reconstruo ou acrscimo, os projetos devero ser apresentados com
indicaes que permitem a perfeita identificao das partes a conservar, demolir ou acrescer.
Art. 33. Nas construes existentes, atingidas por recuo de alargamento, no sero permitidas obras que
aumentem a rea construda, dentro do recuo de alargamento, mesmo quando houver demolies, ou que
perpetuem a edificao.
Art. 34. Nas construes existentes, atingidas por recuo de ajardinamento, no sero permitidos aumentos
ou acrscimos dentro da rea de recuo nem obras que perpetuem a parte da edificao atingida pelo mesmo.

OBRAS PBLICAS
Art. 35. De acordo com o que estabelece a legislao federal, pertinente, no podero ser executados sem
licena da Prefeitura, devendo obedecer s determinaes do presente Cdigo ficando, entretanto, isentas de
pagamento de emolumentos, as seguintes obras:
1 - construes de edifcios pblicos;
2 - obras de qualquer natureza em propriedade da Unio ou do Estado;
3 - obras a serem realizadas por instituies oficiais ou paraestatais (Instituto de Previdncia, Caixa ou
Associao) quando para a sua sede prpria;
4 - templos religiosos.
1. Os contratantes ou executantes das obras pblicas esto sujeitos ao pagamento das licenas para o
exerccio da respectiva profisso, a no ser que se trate de funcionrio que deva executar as obras em funo de
seu cargo.
2. As infraes s disposies deste Cdigo, sujeitaro o administrador ou contratante das obras ou
quem as houver determinado a multa correspondente, sem prejuzo do embargo da obra.

PROTEES
Art. 36. Nos terrenos, edificados ou no, poder ser exigido dos proprietrios:
1 - muros de arrimo ou tratamento de taludes, sempre que o nvel dos terrenos no coincidir com o do
logradouro;
2 - canalizao de guas pluviais, guas servidas ou drenos;
3 - aterro do terreno, quando o mesmo no permitir uma drenagem satisfatria.

ANDAIMES
Art. 37. Os andaimes devero satisfazer as seguintes condies:
1 - apresentar perfeitas condies de segurana em seus diversos elementos;
2 - respeitar, no mximo, a largura do passeio, menos trinta centmetros (0,30m);
3 - prever efetivamente a proteo das rvores, dos aparelhos de iluminao pblica, dos postos e de
qualquer outro dispositivo existente, sem prejuzo do funcionamento dos mesmos.


TAPUMES E PROTEES
Art. 38. Nenhuma construo ou demolio poder ser feita no alinhamento das vias pblicas ou com
recuo inferior a quatro metros (4m), sem que exista em troca a sua frente, um tapume provisrio com altura mnima
de dois metros (2m) acompanhando o andamento da obra e ocupando, no mximo, a metade da largura do
passeio.
Art. 39. Quando for tecnicamente indispensvel, para a execuo da obra, dever o responsvel requerer
a devida autorizao, justificando o motivo alegado.
1- Em casos especiais, o rgo competente do municpio poder permitir a construo de tapumes
avanados, no mximo de dois teros (2/3) do passeio, no havendo, entretanto, em hiptese alguma, ser inferior a
um metro (1m) a faixa livre destinada ao trnsito de pedestres.
2 - Quando no passeio houver postes ou rvores, a distncia de um metro (1m) ser contada da face
interna deste.
Art. 40. Bandejas de proteo -nos prdios construdos no alinhamento ou com recuo inferior a quatro
metros (4m), com mais de dois (2) pavimentos, devero ter bandejas de proteo a partir do segundo (2) pavimento
e depois a cada 3 (trs) pavimentos em todo o permetro da obra e oferecendo condies de segurana.

LIMPEZA
Art. 41. Durante a execuo das obras devero ser postas em prtica todas as medidas necessrias para
que o leito dos logradouros, no trecho fronteiro obra, seja mantido em permanente estado de limpeza e
conservao.
nico - Da mesma forma devero ser tomadas as medidas necessrias no sentido de evitar o excesso
de poeira e a queda de detritos nas propriedades vizinhas.
Art. 42. Nenhum material poder permanecer no logradouro pblico seno o tempo necessrio para sua
descarga e remoo, salvo quando se destinar a obras a serem executadas no prprio logradouro ou muro de
alinhamento.
Art. 43. Os andaimes e tapumes de uma construo, paralisada h mais de noventa (90) dias, devero ser
demolidos, desimpedindo o passeio e deixando-o em perfeitas condies e dever ser executado o fechamento
do terreno. (NR) (Alterado pela Lei 6.299/05)

DEMOLIES
Art. 44. A demolio de qualquer edificao, com exceo dos muros de fechamento at trs metros (3m)
de altura, s poder ser executada mediante licena expedida pelo rgo competente.
nico - Tratando-se de edificao no alinhamento de logradouro, ou sobre divisa de lote, ou com mais de
dois pavimentos ou que tenha mais de oito 8m metros de altura, a demolio s poder ser efetuada com
responsabilidade tcnica.

VISTORIA
Art. 45. Nenhuma edificao poder ser ocupada sem vistoria dos rgos competentes e concesso do
respectivo "habite-se".
Art. 46. Se, por ocasio da vistoria, for constatado que a edificao no foi construda, aumentada,
reconstruda ou reformada de acordo com o projeto aprovado, o proprietrio ou o responsvel tcnico, alm das
sanes previstas no presente Cdigo, ser intimado a regularizar o projeto, caso as alteraes possam ser
aprovadas, ou a demolir ou fazer as modificaes necessrias para repor a obra de acordo com o projeto aprovado.
Art. 47. Poder ser concedida vistoria e "habite-se" parcial, desde que as partes ou dependncias da
edificao a serem liberadas tenham acesso a circulao, em condies satisfatrias.

PAREDES
Art. 48. As paredes de tijolos, em edificaes com ou sem estrutura, devero ter as seguintes espessuras
mnimas:
1 - paredes externas: vinte centmetros (0,20) para as paredes de tijolos furados e quinze centmetros
(0,15m) para as paredes de tijolos macios;
2 - quinze centmetros (0,15m) para as paredes internas;
3 - dez centmetros (0,10m) para as paredes de simples vedao ou sem funo esttica, tais como
paredes de armrio embutidos, estantes, chuveiros e similares;
4 - vinte centmetros (0,20m) nas paredes que constiturem divisas de economias distintas;
5 - vinte centmetros (0,20m) para as paredes de dormitrios voltadas para o sul (entre sudeste e sudoeste).
nico - Para efeito deste artigo, sero consideradas tambm paredes internas aquelas voltadas para
poos de ventilao e terraos de servio.
Art. 49. As espessuras das paredes de outros materiais podero ser alteradas, desde que os materiais
empregados possuam, no mnimo e comprovadamente, os mesmos ndices de resistncia, impermeabilidade e
isolamento exigidos.

ENTREPISOS
Art. 50. Os entrepisos das edificaes sero incombustveis, admitindo-se o uso de madeira ou similar em
edificao de at 2 (dois) pavimentos, e que constituam uma nica moradia, exceto nos compartimentos cujos pisos
devam ser impermeabilizados.

FACHADAS
Art. 51. Nas fachadas das edificaes construdas sobre o alinhamento do logradouro, as salincias tero,
no mximo, dez centmetros (0,10m), at um mnimo de dois metros e sessenta centmetros (2,60) acima do
nvel do passeio.
nico - A mesma restrio aplica-se a grades, venezianas, mostrurios, quadros e similares.

BALANOS, SACADAS E CORPOS AVANADOS
Art. 52. Nas edificaes construdas sobre o alinhamento dos logradouros, os balanos, corpos
avanados e sacadas devero respeitar:
1 - uma altura livre de, no mnimo, dois metros e sessenta centmetros (2,60m) em relao ao nvel do
passeio;
2 - uma projeo mxima, igual largura do passeio, menos trinta centmetros (0,30m) ou cuidados
referentes s distncias com fios de alta tenso, luminrias, porm nunca superior a um metro e vinte centmetros
(1,20m).
1 - Nas edificaes construdas sobre o recuo de ajardinamento, a altura livre mnima ser de dois
metros e vinte centmetros (2,20m) e um metro e vinte centmetros (1,20m) de balano mximo.
2 - Quando as edificaes apresentarem faces voltadas para mais de um logradouro, cada uma delas
ser considerada isoladamente, para efeito do presente artigo.
3 - No sero permitidas galerias de edificao sobre o passeio.
4 - As edificaes devero seguir as regulamentaes da NB-79 referentes a distncia com fios de alta
tenso.

MARQUISES
Art. 53. A construo de marquises na testada das edificaes construdas sobre o alinhamento dos
logradouros ou sobre o recuo de ajardinamento ser permitida desde que:
1 - tenham balano mximo de trs metros (3m), ficando, em qualquer caso, trinta centmetros (0,30m)
aqum do meio-fio;
2 - no prejudiquem a arborizao, a iluminao pblica e as placas de nomenclatura e outras de edificao
oficial dos logradouros;
3 - tenham todos os seus elementos estruturais ou decorativos, cotas iguais ou superiores a dois metros e
sessenta centmetros (2,60m) referidas ao nvel do passeio;
4 - nas edificaes recuadas, as marquises no sofrero as limitaes dos incisos 1 e 2, salvo no caso
de recuo virio.

PORTAS
Art. 54. O dimensionamento das portas dever obedecer a uma altura mnima de dois metros (2m) e as
seguintes larguras mnimas:
1 - porta principal, noventa centmetros( 0,90m) para as economias; um metro e vinte centmetro (1,20m)
para habitaes mltiplas com at quatro pavimentos e um metro e cinqenta centmetros (1,50m) quando com
mais de quatro pavimentos;
2 - portas principais de acesso a salas, gabinetes, dormitrios e cozinhas, oitenta centmetros (0,80m);
3 - portas de servio, setenta centmetros (0,70m);
4 - portas internas secundrias, em geral, e portas de banheiros, sessenta centmetros (0,60m).
nico - Portas de estabelecimentos de diverses pblicas, devero sempre abrir para o lado de fora.

ESCADAS
Art. 55. As escadas no tero largura inferior a:
1 - um metro (1m) nas edificaes de dois pavimentos destinados a uma nica economia;
2 - um metro e vinte centmetros (1,20m) nas edificaes com dois ou mais pavimentos, destinados a
diversas economias;
3 - sessenta centmetros (0,60m) nas escadas de uso nitidamente secundrio e eventual (depsitos,
garagens, dependncias de empregada e similares).
Art. 56. A existncia de elevador em uma edificao no dispensa a construo de escadas.
nico - Os prdios pblicos, bancos, lojas de departamentos, centros comerciais, supermercados,
prdios de escritrios e/ou consultrios, edificaes para hospedagem e congneres, edificaes para ensino e
congneres, edificaes para auditrio, edificaes para cinema e teatro, edificaes para cultos religiosos,
edificaes para ginsios esportivos e clubes recreativos devero possuir rampas de acesso com as seguintes
dimenses e caractersticas:
a) inclinao mxima: 10% (dez por cento);
b) largura mnima: 1,20m (um metro e vinte centmetros);
c) revestimento antiderrapante.
Art. 57. O dimensionamento dos degraus ser feito de acordo com a frmula: 2 h + b= sessenta e quatro
centmetros (0,64m), sendo "h" a altura e "b" a largura do degrau, obedecendo aos seguintes limites:
1 - altura mxima de dezenove centmetros (0,19m);
2 - largura mnima de vinte e cinco centmetros (0,25m).
1 - Nas escadas em leque, o dimensionamento da largura dos degraus dever ser feito no eixo, quando
sua largura for inferior a um metro e vinte centmetros (1,20m), ou a sessenta centmetros (0,60m) do bordo interior,
nas escadas de maior largura.
2 - Nas escadas em leque ser obrigatria largura mnima do degrau, junto ao bordo interior, de sete
centmetros (0,07m).
Art. 58. Sempre que a altura a vencer for superior a trs metros (3m) ser obrigatrio intercalar um
patamar com extenso mnima de oitenta centmetros (0,80m).
Art. 59. Para as edificaes de mais de dois pavimentos, as escadas sero incombustveis, tolerando-se
balaustrada e corrimo de madeira ou outro material similar.
1 - Escada de ferro, para efeitos do presente artigo, no considerada incombustvel.
2. No se aplicam as disposies do presente artigo edificao de uma nica economia.

CHAMINS

Art. 60. As chamins de qualquer espcie sero dispostas de maneira que o fumo, fuligem, odores
estranhos ou resduos que possam expelir, no incomodem os vizinhos, ou devero ser dotadas de aparelhamento
que evite tais inconvenientes.

CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS

Art. 61. Os compartimentos so classificados em:
1 - compartimento de permanncia prolongada noturna: dormitrios;
2 - compartimentos de permanncia prolongada diurna: salas de jantar, de estar, de visitas, de msica, de
jogos, de costura, de estudo, de leitura, gabinetes de trabalho, cozinhas, copas e comedores;
3 - compartimento de utilizao transitria: vestbulos, "halls", corredores, passagens, caixas de escada,
gabinetes sanitrios, vestirios, despensas, depsitos e lavanderias de uso domstico;
4 - compartimentos de utilizao especial: aqueles que, pela sua destinao especfica, no se enquadram
nas demais classificaes.



CONDIES DOS COMPARTIMENTOS

Art. 62. Os compartimentos de permanncia prolongada devero ser iluminados e ventilados diretamente;
os compartimentos de utilizao transitria, bem como, cozinhas, copas, comedores e quartos de empregada,
podero ser iluminados e ventilados por poos de ventilao.
Art. 63. Nos compartimentos de permanncia prolongada, ser admitido rebaixamento do forro, com
materiais removveis, por razes tcnicas ou estticas, desde que o p-direito mnimo resultante, medido no ponto
mais baixo do forro, no seja inferior a dois metros e quarenta centmetros (2,40 m).
Art. 64. Os compartimentos de permanncia prolongada noturna devero satisfazer as seguintes
condies:
1 - ter p-direito mnimo de dois metros e sessenta centmetros (2, 60 m);
2 - ter rea mnima de doze metros quadrados (12,00 m2) quando houver apenas um dormitrio;
3 - ter a rea mnima de nove metros quadrados (9,00 m2) para o segundo e sete metros e cinqenta
centmetros quadrados (7,50 m2) para os demais dormitrios;
4 - ter a forma que permita a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de dois metros e cinqenta
centmetros (2,50m);
5 - ter rea mnima de cinco metros quadrados (5,00m2) quando se destinarem a dormitrio de empregada,
desde que fiquem situados nas dependncias de servio e sua posio no projeto no deixe dvidas quanto sua
utilizao; os dormitrios de empregada podero ter um p-direito mnimo de dois metros e quarenta centmetros
(2,40 m) e uma forma tal que permita a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de um metro e oitenta
centmetros (1,80 m).
Art. 65. Os compartimentos de permanncia prolongada diurna devero satisfazer as seguintes condies,
de acordo com a sua utilizao:
1 - salas de estar e/ou jantar;
a) ter p-direito mnimo de dois metros e sessenta centmetros (2,60 m);
b) ter rea mnima de doze metros quadrados (12 m) para a sala de estar e/ou sala de jantar;
c) ter uma forma tal que permita a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de dois metros e cinqenta
centmetros (2,50 m);
2 - salas de costura, de estudo, de leitura, de jogos, de msica e gabinete de trabalho:
a) ter p-direito mnimo de dois metros e sessenta centmetros (2,60 m);
b) ter rea mnima de sete metros e cinqenta centmetros quadrados (7,50 m);
c) ter uma forma que permita a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de dois metros e cinqenta
centmetros (2,50 m);
Art. 66. Os compartimentos de utilizao transitria e mais as cozinhas, copas e comedouros, devero
atender as seguintes condies:
1 - cozinhas, copas, despensas, depsitos e lavanderias de uso domstico:
a) ter p-direito mnimo de dois metros e quarenta centmetros (2,40 m);
b) ter rea mnima de cinco metros quadrados (5 m2), com exceo das despensas e depsitos;
c) ter forma tal que permita a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de um metro e cinqenta
centmetros (1,50 m);
d) ter piso pavimentado com material liso, lavvel, impermevel e resistente;
e) ter as paredes revestidas, at a altura mnima de um metro e cinqenta centmetros (1,50 m), com
material liso, lavvel, impermevel e resistente;
2 - comedores somente admissveis quando houver salas de jantar ou de estar:
a) ter rea mnima de dois metros e quarenta centmetros (2,40 m);
b) ter rea mnima de cinco metros quadrados (5 m2);
c) ter forma tal que permita a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de dois metros (2 m);
3 - vestirios:
a) ter p-direito mnimo de dois metros e quarenta centmetros (2,40 m);
b) ter rea mnima de cinco metros quadrados (5m2), podendo ser inferior quando amplamente ligados a
dormitrios e nele dependente, quando ao acesso, ventilao e iluminao, devendo, neste caso, as aberturas do
dormitrio serem calculadas incluindo a rea dos vestirios;
c) ter forma tal que permita a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de um metro e cinqenta
centmetros (1,50 m) quando a rea for igual ou superior a cinco metros quadrados (5 m2);
4 - gabinetes sanitrios:
a) ter p-direito mnimo de dois metros e vinte centmetros (2,20 m);
b) ter rea mnima, em qualquer caso, no inferior a um metro e cinqenta centmetros quadrados (1,50 m2)
e inscrio de um crculo com dimetro igual ou maior do que um metro e vinte centmetros (1,20 m);
c) ter piso pavimentado com material liso, lavvel, impermevel e resistente;
d) ter as paredes revestidas, at a altura de um metro e cinqenta centmetros (1,50 m), no mnimo, com
material liso, lavvel, impermevel e resistente;
e) ter ventilao direta ou mecnica, podendo ser atravs de poo de ventilao;
5 - vestbulos, "halls" e passagens:
a) ter p-direito mnimo de dois metros e vinte centmetros (2,20 m);
b) ter largura mnima de um metro (1 m);
6 - corredores:
a) ter p-direito mnimo de dois metros e vinte centmetros (2,20 m)
b) ter largura mnima de um metro (1 m);
c) ter largura mnima de um metro e vinte centmetros (1,20 m) quando comuns a mais de uma economia;
d) ter largura mnima de um metro e vinte centmetros (1,20 m) quando da entrada de edifcios residenciais
ou comerciais com at quatro (4) pavimentos;
e) ter largura mnima de um metro e cinqenta centmetros (1,50 m), quando da entrada de edifcios
residenciais ou comerciais com mais de quatro (4) pavimentos;
7 - "halls" de elevadores:
a) ter distncia mnima, medida normalmente, entre as portas dos elevadores e a parte fronteira, de um
metro e cinqenta centmetros (1,50 m).

GALERIAS INTERNAS OU SOBRELOJAS
Art. 67. A construo de galerias internas, jiraus ou sobrelojas, ser permitida desde que o espao
aproveitvel com essa construo fique em boas condies de iluminao e no resulte em prejuzo das condies
de iluminao e ventilao do compartimento onde essa construo for executada.
Art. 68. As galerias devero ser construdas de maneira a atenderem as seguintes condies:
1 - deixar uma altura livre, sob o piso das mesmas, de, no mnimo, dois metros e sessenta centmetros
(2,60 m) quando a rea sob a galeria no exceder a cinqenta metros quadrados (50 m2), trs metros (3 m) quando
a rea sob a galeria no exceder a cem metros quadrados (100 m2) e trs metros e cinqenta centmetros (3,50 m)
quando a rea exceder a cem metros quadrados (100 m2);
2 - ter p-direito mnimo de dois metros e vinte centmetros (2,20 m);
3 - ter parapeito;
4 - ter escada fixa de acesso.
Art. 69. A rea total da galeria no poder ser superior a vinte e cinco por cento (25%) da rea do
compartimento em que for executada.
Art. 70. Sero tolerados giraus ou galerias que cubram mais de vinte e cinco por cento (25%) da rea do
compartimento em que forem colocados at um limite mximo de cinqenta por cento (50%) uma vez obedecida
a seguinte condio:
1 - ter p-direito mnimo de dois metros e trinta centmetros (2,30 m).

SUBDIVISO DE COMPARTIMENTOS
Art. 71. A subdiviso de compartimentos, em carter definitivo, com paredes chegando ao forro, s ser
permitida quando dos compartimentos resultantes satisfazerem as exigncias deste Cdigo.

VOS DE ILUMINAO E VENTILAO
Art. 72. Salvo os casos expressos, todos os compartimentos devero ter vos de iluminao e ventilao
abertos para o exterior, de acordo com as seguintes condies:
1 - os vos devero ser dotados de dispositivos que permitam a renovao de ar com pelo menos,
cinqenta por cento (50%) da rea mnima exigida para os mesmos;
2 - em nenhum caso a rea dos vos poder ser inferior a quarenta decmetros quadrados (0,40 m2),
ressalvados os casos de tiragem mecnica expressamente permitido pelo Cdigo;
3 - os compartimentos de utilizao transitria ou especial, cuja ventilao, por dispositivo expresso neste
Cdigo possa ser efetuada atravs de poo, podero ser ventilados por meio de dutos horizontais ou verticais e
comprimento mximo de quatro metros (4 m) na horizontal e oito (8 m) na vertical.
Art. 73. A rea dos vos de iluminao e ventilao abertas para o exterior no poder ser, para cada
compartimento, inferior a:
1 - um oitavo (1/8) da rea til do compartimento, quando este for destinado a permanncia prolongada
noturna;
2 - um dcimo (1/10) da rea til do compartimento, quando este for destinado a permanncia prolongada
diurna;
3 - um quinze avos (1/15) da rea til do compartimento, quando este for destinado a utilizao transitria e
especial.
nico. Vestbulos, "halls", corredores e passagens quando a sua localizao caracterizar o uso para que
se destina, podero ficar sem vos de iluminao e ventilao para o exterior, desde que as paredes no dem para
o exterior, poos de luz ou jardins internos.
Art. 74. Poder ser dispensada a abertura de vos para o exterior de cinemas, auditrios, teatros, salas de
cirurgia e em estabelecimentos industriais e comerciais, desde que:
1 - sejam dotados de instalaes centrais de ar condicionado, cujo projeto completo dever ser
apresentado junto com o projeto arquitetnico;
2 - tenham iluminao artificial conveniente;
3 - possuam gerador eltrico prprio.

REAS DE ILUMINAO E VENTILAO
Art. 75. As reas de iluminao e ventilao, para efeitos do presente Cdigo, so divididas em: reas
abertas, reas fechadas e poo de ventilao.
Art. 76. A rea aberta dever satisfazer as seguintes condies:
1 - ser de um metro e cinqenta centmetros (1,50 m) no mnimo, o afastamento de qualquer vo face
da parede que lhe fique oposta para altura de at dezoito metros (18 m), contados do piso do primeiro
pavimento servido por esta rea;
2 - ser de trs metros (3 m) no mnimo, o afastamento de qualquer vo face da parede que lhe fique
oposta, para altura acima de dezoito metros (18 m), contados do piso do primeiro pavimento servido por esta
rea.
Art. 77. A rea fechada dever satisfazer as seguintes condies:
1 - ser de dois metros (2 m) no mnimo, o afastamento de qualquer vo face da parede que lhe fique
oposta, ter rea mnima de seis metros quadrados (6 m2), para altura de at dezoito metros (18 m), contados do
piso do primeiro pavimento servido por esta rea. Ser visvel na base;
2 - ser de trs metros (3 m) no mnimo, o afastamento de qualquer vo face da parede que lhe fique
oposta, ter rea mnima de nove metros quadrados (9 m2), para altura acima de dezoito metros (18 m), contados
do piso do primeiro pavimento servido por esta rea; ser visitvel na base.
Art. 78. Os poos de ventilao, admitidos nos casos expressos neste Cdigo, devero satisfazer as
seguintes condies:
1 - ser visitvel na base;
2 - ter largura mnima de um metro (1 m), devendo os vos localizados em paredes opostas, quando
pertencentes a economias distintas, fiquem afastadas, no mnimo de um metro e cinqenta centmetros (1,50 m);
3 - ter rea mnima de um metro e cinqenta decmetros quadrados (1,50 m2);
4 - ser revestido internamente.

CASAS DE MADEIRA
Art. 79. As casas de madeira devero satisfazer as seguintes condies:
1 - distar, no mnimo, um metro e cinqenta centmetros (1,50m) das divisas laterais e de fundos do lote e
quatro metros (4 m) no mnimo, do alinhamento do logradouro;
2 - ter, em lote de esquina, recuo de quatro metros (4 m), no mnimo, por uma das testadas e de dois
metros (2 m), no mnimo, pela outra, escolha do rgo competente.
3 - observar um afastamento mnimo de trs metros (3 m) de qualquer outro prdio construdo em madeira
no mesmo lote;
4 - ter p-direito mnimo de dois metros e cinqenta centmetros (2,50 m);
5 - ter compartimentos, no mnimo, as reas estabelecidas neste Cdigo;
6 - ser dotadas de cozinha e gabinetes sanitrios, satisfazendo as exigncias deste Cdigo;
7 - atender a todos os requisitos de ventilao e iluminao estabelecidos neste Cdigo.
Art. 80. Os projetos de casas pr-fabricadas em que a modulao ou processo de fabricao no permitam
o atendimento das dimenses mnimas do presente Cdigo, podero ser aprovadas mediante parecer favorvel do
Conselho do Plano Diretor.

HABITAES POPULARES
Art. 81. Entende-se por "habitao popular" a economia residencial destinada, exclusivamente, moradia
de uma nica famlia, constituda de dormitrios, sala, cozinha, banheiro, circulao e rea de servio.
nico. Entende-se por "casa popular" a habitao popular de um nico pavimento e uma nica economia;
entende-se por "apartamento popular" a habitao integrante do prdio de habitao mltipla.
Art. 82. A habitao popular dever apresentar as seguintes condies:
1 - acabamento no superior ao padro normal da PNB 140, da ABNT;
2 - rea construda mxima de cem metros quadrados (100 m2);
nico. As habitaes populares ficam dispensadas das exigncias referidas nos artigos 64, 65 e 66.
Art. 83. A construo de habitao popular ser permitida nas zonas determinadas pelo zoneamento
determinado pelo Plano Diretor.
Art. 84. Quando as casas populares, sofrendo obras de aumento, ultrapassarem a rea mxima
estipulada de cem metros quadrados (100 m2), dever a construo daquele aumento reger-se pelas exigncias
normais deste Cdigo.
Art. 85. O Municpio ter a disposio dos interessados, com renda familiar mensal de at 5 (cinco)
salrios-mnimos, projeto para construes de habitaes de madeira e/ou alvenaria, com at 60m2, denominado
Planta-Padro de Casa Popular .
1. A planta padro de que trata o artigo, ser fornecida, aprovada e liberada, independente de qualquer
tipo de contribuio ou cobrana de imposto e/ou taxa Municipal.
2. Para casas do Projeto Padro, dever o proprietrio da obra, providenciar junto a um profissional
habilitado, Arquiteto ou Engenheiro Civil, o recolhimento ao CREA da Taxa do ART, Notao de Responsabilidade
Tcnica, do Projeto e da responsabilidade pela execuo da obra.
Art. 86. Extinto
Art. 87. A habitao popular poder receber "Habite-se" provisrio, desde que faltem apenas o reboco e o
forro.

PRDIOS DE APARTAMENTOS
Art. 88. As edificaes destinadas a prdios de apartamentos, alm das disposies do presente Cdigo
que forem aplicveis, devero ainda satisfazer as seguintes condies:
1 - cada apartamento dever constar, no mnimo, de uma sala, um dormitrio, uma cozinha e um gabinete
sanitrio;
2 - quando o prdio tiver mais de quatro (4) pavimentos ou contar mais de dezesseis (16) economias,
dever ter um apartamento, no inferior ao acima especificado, destinado ao zelador;
3 - ter no pavimento trreo, caixa receptora de correspondncia, de acordo com as normas da ECT;
4 - ter reservatrio de gua, de acordo com as disposies vigentes;
5 - ter instalaes preventivas contra incndio, de acordo com as disposies vigentes;
6 - as edificaes com rea total superior a 750 m2 (setecentos e cinqenta metros quadrados) devero
ser dotadas de espao descoberto para recreao infantil, o qual dever:
a) ter rea correspondente a 1% (um por cento) da rea residencial total, observada a rea mnima de 15
m2 (quinze metros quadrados);
b) conter espao para equipamentos para recreao de crianas;
c) se estiver localizado em piso acima do trreo, dever ser dotado de muro de proteo com 1,90 m
(um metro e oitenta centmetros) de altura;
d) estar separado da circulao ou estacionamento de veculos e afastado da central de gs, conforme
disposies vigentes;
e) poder estar situado nos recuos obrigatrios.
Art. 89. Nos apartamentos compostos de, no mximo, uma sala, um dormitrio e um gabinete sanitrio,
uma cozinha, e uma rea de servio, "hall" de circulao, vestbulo, permitido:
1 - reduzir a rea da cozinha para at trs metros quadrados (3 m2);
2 - ventilar a cozinha, se de rea igual ou inferior a cinco metros quadrados (5 m2), por meio de poo;
3 - reduzir a rea da sala, ou a rea do dormitrio para nove metros quadrados (9 m2), quando situados
em compartimentos distintos.
nico. A sala e o dormitrio podero constituir um nico compartimento, devendo, neste caso, ter a rea
mnima de quinze metros quadrados (15 m2) e no mximo de vinte e cinco metros quadrados (25 m2).

PRDIOS COMERCIAIS E ESCRITRIOS
Art. 90. As edificaes destinadas a comrcio, em geral, alm das disposies do presente Cdigo que
lhes forem aplicveis, devero:
1 - ser construdas em alvenaria;
2 - ter p-direito mnimo de:
a) dois metros e sessenta centmetros (2,60 m), quando a rea do compartimento no exceder a cem
metros quadrados (100 m2).
b) trs metros (3 m), quando a rea do compartimento exceder a cem metros quadrados (100 m2).
3 - ter rea mnima de quinze metros quadrados (15 m2);
4 - ter piso de material adequado ao fim a que se destinem;
5 - ter abertura de ventilao e iluminao com superfcie no inferior a um dcimo (1/10) da rea do
piso;
6 - ter, quando a rea no for superior a 100 m2 (cem metros quadrados), no mnimo, um gabinete
sanitrio composto de vaso e lavatrio ou quando a rea for superior a 100 metros quadrados, no mnimo, um
conjunto de dois (2) gabinetes sanitrios (gabinete masculino: vaso, lavatrio e mictrio); (gabinete feminino :vaso
e lavatrio) na proporo de um conjunto para cada 300 m2 (trezentos metros quadrados) ou frao;
7 - ter reservatrio de acordo com as disposies vigentes;
8 - ter no pavimento trreo, caixa receptora de correspondncia, de acordo com as normas da ECT;
9 - ter instalaes preventivas contra incndio de acordo com as disposies vigentes.
Art. 91. Nos pavimentos em que forem instaladas escadas mecnicas no poder ser dispensada a escada
principal.
Art. 92. Os supermercados, mercados, armazns de secos e molhados, fiambrerias, leiterias, aougues,
peixarias, padarias, confeitarias e estabelecimentos congneres, alm das exigncias deste captulo que lhes
forem aplicveis, devero:
1 - ter piso revestido com material liso, resistente, impermevel e lavvel;
2 - ter as paredes revestidas at a altura mnima de dois metros (2 m) com material liso, resistente, lavvel
e impermevel;
3 - ter assegurada incomunicabilidade direta com compartimentos destinados habitao.
Art. 93. Os bares, cafs, restaurantes, lancherias e estabelecimentos congneres, alm das exigncias
deste captulo que lhe forem aplicveis, devero:
1 - ter a cozinha, copa, despensa e depsito com piso e paredes at a altura mnima de dois metros (2 m),
revestidas com material liso, resistente, lavvel e impermevel;
2 - ter os sanitrios dispostos de tal forma que permita sua utilizao, inclusive pelo pblico.
Art. 94. As farmcias, laboratrios e estabelecimentos congneres, alm das exigncias deste captulo que
lhe forem aplicveis, devero:
1 - ter um compartimento destinado a guarda de drogas e aviamentos de receitas, anlise e coleta, devendo
o mesmo possuir o piso e as paredes at a altura mnima de dois metros (2 m) revestidas de material liso,
resistente, impermevel;
2 - ter os compartimentos para curativos e aplicao de injees, quando houver, com o piso e as paredes
at a altura mnima de dois metros (2 m) revestidas com material liso, resistente, impermevel e lavvel.
Art. 95. As barbearias e institutos de beleza, alm das exigncias deste captulo que lhes forem
aplicveis, devero ter os pisos e as paredes at a altura mnima de dois metros (2 m), revestidos com
material liso, resistente, impermevel e lavvel.

GALERIAS COMERCIAIS
Art. 96. As galerias comerciais, alm das disposies do presente Cdigo que forem aplicveis,
devero satisfazer ainda s seguintes condies:
1 - possuir uma largura e um p-direito mnimo de quatro metros (4 m);
2 - ter suas lojas, quando com acesso principal pela galeria, uma rea mnima de quinze metros quadrados
(15 m2), podendo ser ventiladas atravs deste e iluminadas artificialmente;
3 - possuir sanitrios de acordo com as prescries estabelecidas para as lojas de prdios comerciais;
4 - as lojas das galerias comerciais no podero ser utilizadas por estabelecimentos que elaboram
refeies, com restaurantes, lancherias, bares e similares, salvo se dispuserem de adequado sistema de ventilao
e exausto e desde que a cozinha ou local de elaborao de lanches e refeies no tenham acesso direto pelo
corredor de trnsito pblico.
ESCOLAS
Art. 97. As edificaes destinadas a escolas, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem
aplicveis, devero satisfazer as seguintes condies:
1 - ser construdos de material incombustvel, tolerando-se o emprego da madeira ou outro material
combustvel apenas nas esquadrias, lambris, parapeitos, pisos, forros e estruturas da cobertura;
2 - ter instalaes sanitrias na proporo de:
a) meninos: um vaso sanitrio e um lavatrio para cada cinqenta (50) alunos e um mictrio para cada
vinte e cinco (25) alunos;
b) meninas: um vaso sanitrio para cada vinte (20) alunas e um lavatrio para cada cinqenta (50) alunas;
3 - ter reservatrio de gua de acordo com as disposies vigentes;
4 - ter instalaes preventivas contra incndio, de acordo com as disposies vigentes.
Art. 98. As salas de aula devero satisfazer as seguintes condies:
1 - ter p-direito mnimo de dois metros e oitenta centmetros (2,80 m);
2 - ter rea til calculada razo de um metro e vinte e cinco centmetros quadrados (1,25 m2), no mnimo,
por aluno, sendo um metro quadrado (1 m2) no primeiro grau e um metro e cinqenta decmetros quadrados
(1,50 m2) para o segundo grau;
3 - ter os vos de iluminao e ventilao uma rea mnima equivalente a um quinto (1/5) da rea til
da sala.
Art. 99. Os corredores e as escadas devero ter uma largura mnima de um metro e cinqenta centmetros
(1, 50 m). Quando atenderem a mais de quatro (4) salas de aula, uma largura mnima de dois metros (2 m).
nico. As escadas no podero se desenvolver em leque ou caracol.
Art. 100. As rampas alm de atenderem o que prescreve o artigo anterior, devero ter declividade mxima
de dez por cento (10%).
Art. 101. As escolas que possuam internato devero ainda satisfazer as seguintes condies:
1 - ter os dormitrios rea de, no mnimo, seis metros quadrados (6 m2) para o primeiro aluno, mais trs
metros quadrados (3 m2) para cada aluno excedente, at o mximo de oito (8) alunos por dormitrio;
2 - ter instalaes sanitrias privativas do internato, na seguinte proporo:
a) masculino:
- um lavatrio para cada cinco (5) alunos;
- um vaso sanitrio para cada dez (10) alunos;
- um chuveiro para cada dez (10) alunos;
- um mictrio para cada vinte (20) alunos;
b) feminino:
- um lavatrio para cada cinco (5) alunas;
- um vaso sanitrio para cada dez (10) alunas;
- um chuveiro para cada dez (10) alunas.

TEMPLOS
Art. 102. As edificaes destinadas a templos, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem
aplicveis, devero ainda satisfazer as seguintes condies:
1 - ter as paredes de sustentao de material incombustvel;
2 - ter vos que permitem ventilao permanente;
3 - ter portas, corredores e escadas com largura mnima de um metro e cinqenta centmetros (1, 50m);
4 - ter instalaes preventivas contra incndio de acordo com as disposies vigentes.
nico. A critrio dos rgos competentes poder ser autorizada a construo de templos de madeira, porm
sempre de um pavimento e em carter provisrio.

GINSIOS ESPORTIVOS
Art. 103. As edificaes destinadas a ginsio, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem
aplicveis, devero:
1 - ser construdos de material incombustvel, admitindo-se o emprego de madeira ou outro material
incombustvel, nas esquadrias, no revestimento de pisos, na estrutura da coberta. As arquibancadas podero
tambm ser de madeira, desde que o espao sob as mesmas no seja utilizado:
2 - ter superfcie de ventilao, no mnimo igual; a um dcimo (1/10) da rea do piso;
3 - ter vesturios separados por sexo, com, no mnimo:
a) masculino:
- trs vasos, trs lavatrios, trs mictrio e cinco chuveiros;
b) feminino:
- cinco vasos, trs lavatrios e cinco chuveiros;
4 - ter instalao sanitria de uso pblico, separados por sexo, com, no mnimo:
a) masculino:
- um vaso, um lavatrio e dois mictrio;
b) feminino:
- dois vasos e um lavatrio;
5 - ter instalao preventiva contra incndio, de acordo com as disposies vigentes.
nico. Em ginsios de estabelecimentos de ensino, podero ser dispensadas as exigncias constantes
dos incisos trs (3) e quatro (4), do presente artigo uma vez havendo possibilidade de uso dos usurios j
existentes, desde que adequadamente localizados.

SEDES SOCIAIS E SIMILARES
Art. 104. As edificaes destinadas a sedes sociais, recreativas, desportivas, culturais e similares, alm
das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero ainda satisfazer as seguintes condies:
1 - ser construdas de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira, ou outro material
combustvel apenas nas escadarias, lambris, parapeitos, pisos, forros e estruturas da cobertura;
2 - ter instalaes sanitrias para uso de ambos os sexos devidamente separadas, com fcil acesso, na
proporo mnima de um gabinete sanitrio masculino (um vaso, um lavatrio e dois mictrio) e um gabinete
feminino (dois vasos e um lavatrio) para cada quatrocentos (400) pessoas;
3 - ter, quando houver departamentos esportivos, vesturios com disposies estabelecidas
especificamente para ginsios;
4 - ter instalaes preventivas contra incndio de acordo com as disposies vigentes.
nico. A critrio do rgo competente, poder ser autorizada a construo de sedes sociais e
similares de madeira, sempre de um pavimento e em carter provisrio.

PISCINAS
Art. 105. As piscinas em geral devero satisfazer as seguintes condies:
1 - ter as paredes e o fundo revestidos com azulejos ou material equivalente;
2 - ter as bordas elevando-se acima do terreno circundante;
3 - ter, quando destinadas a uso coletivo, instalaes e tratamento e renovao de gua, conforme
legislao da Secretaria da Sade, comprovadas pela apresentao do respectivo projeto.

PRDIOS INDUSTRIAIS
Art. 106. As edificaes destinadas a instalaes de fbricas e oficinas em geral, alm das disposies do
presente Cdigo, devero ainda satisfazer as seguintes condies:
1 - ser construdas de madeira incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material
combustvel apenas nas esquadrias, pisos, forros e estrutura da cobertura;
2 - ter p-direito mnimo de trs metros e cinqenta centmetros (3,50 m), quando a rea construda for
inferior a oitenta metros quadrados (80 m2); acima de oitenta metros quadrados (80 m2), p-direito mnimo de quatro
metros (4 m);
3 - ter os locais de trabalho vos de iluminao e ventilao com rea equivalente a um dcimo (1/10) da
rea til;
4 - ter instalaes sanitrias, separadas por sexo, na seguinte proporo:
a) at sessenta (60) operrios: um vaso, um lavatrio e um chuveiro (e um mictrio, quando masculino) para cada
grupo de vinte (20) operrios;
b) acima de sessenta (60) operrios; um conjunto para cada grupo de trinta (30) operrios excedentes;
5 - ter vesturios separados por sexo;
6 - ter reservatrios de gua de acordo com as disposies em vigor;
7 - ter instalaes preventivas contra incndio de acordo com as disposies vigentes.
nico. No caso em que, por exigncia de ordem tcnica, houver comprovadamente necessidade, devero os
projetos respectivos ser submetidos apreciao do Conselho do Plano Diretor.
Art. 107. Os compartimentos destinados a ambulatrio devero ter piso e paredes, at a altura mnima de
dois metros (2 m), revestidos com material liso, resistente, lavvel e impermevel.
Art. 108. Em se tratando de oficinas com rea de at oitenta metros quadrados (80 m2), ser tolerado
apenas um conjunto sanitrio composto de vaso sanitrio, lavatrio, chuveiro e mictrio.
Art. 109. As fbricas de produtos alimentcios e de medicamentos, alm das demais exigncias do
presente captulo que lhes forem aplicveis, devero:
1 - ter as paredes revestidas at a altura mnima de dois metros (2 m) com azulejo ou material equivalente;
2 - ter piso resistente, lavvel e impermevel, no sendo permitido o piso simplesmente cimentado;
3 - ter concordncia curva nos planos das paredes, entre si, com o forro e o piso;
4 - ter assegurada a incomunicabilidade direta com os compartimentos sanitrios ou de habitao.


HOTIS E CONGNERES
AUDITRIOS, CINEMAS E TEATROS
HOSPITAIS, ASSISTNCIA MDICA E CONGNERES
ASILOS E CONGNERES
Art. 110. As edificaes destinadas a Hotis e congneres; Auditrios, Cinemas e Teatros; Hospitais,
Assistncia Mdica e congneres; Asilos e congneres, devero seguir as normas especficas da Secretaria da
Sade e normas especficas de preveno e combate a incndios.

DEPSITOS DE INFLAMVEIS
Art. 111. As edificaes destinadas a depsitos de inflamveis, alm das normas especficas e das
disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero ainda satisfazer as seguintes condies:
1 - ter os pavilhes um afastamento mnimo de quatro metros (4 m) entre si e um afastamento mnimo de
dez metros (10 m) das divisas do lote;
2 - ter as paredes, a cobertura e o respectivo vigamento construdos em material incombustvel;
3 - ser divididas em sees, contendo cada uma, no mximo, duzentos mil litros (200.000), devendo ter os
recipientes resistentes localizados, no mnimo, a um metro (1 m) das paredes e com capacidade mxima de
duzentos litros (200);
4 - ter as paredes divisrias das sees do tipo corta-fogo, elevando-se, no mnimo, um metro (1 m) acima
da calha ou rufo, no podendo haver continuidade de beirais, vigas, teras e outras pecas construtivas;
5 - ter as paredes de comunicao entre as seces ou com outras dependncias do tipo corta-fogo e
dotadas de dispositivos de fechamento automtico;
6 - ter os vos de iluminao e ventilao uma rea no inferior a um vinte avos (1/20) da rea til do
respectivo compartimento;
7 - ter ventilao mediante aberturas ao nvel do piso, em oposio s portas e janelas, quando o lquido
armazenado puder ocasionar a produo de vapores;
8 - ter instalao eltrica blindada, devendo os focos incandescentes ser providos de globos impermeveis
ao gs e protegidos com a tela metlica;
9 - ter instalaes preventivas contra incndio de acordo com as disposies vigentes;
10 - ter o piso protegido por uma camada de concreto e com declividade suficiente para recolhimento de
lquido armazenado a um ralo;
11 - ter as soleiras das portas internas de material incombustvel e com quinze centmetros (15 cm) acima
do piso.
nico. O pedido de aprovao do projeto dever ser instrudo com a especificao da instalao,
mencionando o tipo de inflamvel, a natureza e capacidade dos tanques ou recipientes, aparelhos de sinalizao,
assim como todo o aparelhamento ou maquinrio a ser empregado na instalao.
Art. 112. So considerados como inflamveis, para os efeitos do presente Cdigo, os lquidos que tenham
seu ponto de inflamabilidade abaixo de cento e trinta e cinco graus centgrados (135o C), entendendo-se como tal a
temperatura em que o lquido emite vapores em quantidade que possa inflamar-se ao contato de chamas ou
centelha.
Art. 113. No so considerados depsitos de inflamveis os reservatrios autoclaves empregados na
fuso de materiais gordurosos, fbricas de velas, sabes, limpezas a seco, bem como tanques de gasolina,
essncia ou lcool, que faam parte integrante de motores de exploso ou combusto, em qualquer parte que
estejam instalados, salvo se em ms condies de segurana.

DEPSITOS DE EXPLOSIVOS
Art. 114. As edificaes destinadas a depsitos de explosivos, alm das normas especficas e das
disposies do presente Cdigo que lhes foram aplicveis, devero ainda satisfazer as seguintes condies:
1 - ter os pavilhes um afastamento mnimo de cinqenta metros (50 m) entre si e das divisas do lote;
2 - ter as paredes, a cobertura e o respectivo vigamento de material incombustvel;
3 - ter o piso resistente e impermeabilizado;
4 - ter vos de iluminao com rea no inferior a um vinte avos (1/20) da rea til;
5 - ter instalaes preventivas contra incndio de acordo com as disposies vigentes;
6 - ser levantados, na rea de isolamento, merles de terra de dois metros (2 m) de altura, no mnimo, onde
sero plantadas rvores para formao de cortina florestal de proteo;
7 - ter instalao eltrica blindada, devendo os focos incandescentes ser protegidos com telas metlicas;
8 - ter licena da autoridade federal fiscalizadora.

GARAGENS
Art. 115. As edificaes destinadas a garagens particulares individuais, alm das disposies do presente
Cdigo que lhes forem aplicveis, devero ainda satisfazer as seguintes condies:
1 - ter as paredes de material incombustvel;
2 - ter p-direito mnimo de dois metros e vinte centmetros (2,20 m);
3 - ter vos de ventilao com rea mnima equivalente a um vinte avos (1/20) da rea til;
4 - ter as dimenses mnimas de dois metros e cinqenta centmetros (2,50 m) de largura e cinco metros (5
m) de profundidade;
5 - no ter comunicao direta com compartimento de permanncia prolongada noturna;
6 - ter as rampas, quando houver, situadas totalmente no interior do lote e com declividade mxima de vinte
por cento (20%);
7 - ter piso revestido com material resistente, lavvel e impermevel.
Art. 116. As edificaes destinadas a garagens particulares coletivas, consideradas aquelas que forem
construdas no lote, em subsolo ou em um ou mais pavimentos de edifcios de habitao coletiva ou de uso
comercial, alm das disposies do presente Cdigo e daquelas estabelecidas especificamente para garagens
individuais que lhes forem aplicveis, devero ainda satisfazer as seguintes condies:
1 - ter os locais de estacionamento (boxes) largura mnima de dois metros e quarenta centmetros (2,40
m) e profundidade mnima de cinco metros (5 m);
2 - ter vo de entrada com largura mnima de trs metros (3 m) quando a capacidade for igual ou superior a
cinqenta (50) carros e, largura mnima de cinco metros (5 m) quando superior.
3 - ter os corredores de circulao largura mnima de trs metros (3 m), trs metros e cinqenta
centmetros (3, 50 m) e quatro metros e cinqenta centmetros (4, 50 m) quando os locais de estacionamento
formarem em relao aos mesmos, ngulos de 30, 45 ou 90 graus, respectivamente;
4 - ter as rampas, quando houver, largura mnima de trs metros (3 m) e declividade mxima de vinte por
cento (20%).
1. No sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento, lubrificao ou reparos em garagens
particulares coletivas.
2. O local de estacionamento (boxes) para cada carro, a distribuio de pilares na estrutura e a
circulao prevista devero permitir a entrada e sada independente para cada veculo.

GARAGENS COMERCIAIS
Art. 117. So consideradas garagens comerciais aquelas destinadas locao de espaos para
estacionamento e guarda de veculos podendo nelas haver servios de reparos, lavagens, lubrificao e
abastecimento.
Art. 118. As edificaes destinadas a garagens comerciais, alm das disposies do presente Cdigo que
lhes forem aplicveis, devero:
1 - ser construdas de material incombustvel, tolerando- se o emprego de madeira ou outro material
combustvel, nas esquadrias e estrutura da cobertura;
2 - ter p-direito livre mnimo de dois metros e quarenta centmetros (2, 40 m) no local de estacionamento e
mnimo de trs metros e cinqenta centmetros (3, 50 m) na parte das oficinas, devendo as demais
dependncias obedecer as disposies do presente Cdigo;
3 - ter piso revestido com material resistente, lavvel e impermevel;
4 - ter as paredes dos locais de lavagens e lubrificao revestidas com material resistente, liso, lavvel e
impermevel;
5 - ter vos de ventilao permanente com rea, no mnimo, igual a um vinte avos (1/20), da superfcie do
piso. Ser tolerada a ventilao atravs do poo de ventilao;
6 - ter vo de entrada com largura mnima de trs metros (3 m) e, no mnimo, dois (2) vos, quando
comportar mais de cinqenta (50) carros;
7 - ter as rampas, quando houver, largura mnima de trs metros (3 m) e declividade mxima de vinte por
cento (20%);
8 - ter o local de estacionamento situado de maneira a no sofrer interferncia dos demais servios;
9 - ter locais de estacionamento (boxes), para cada carro, largura mnima de doze metros quadrados (12
m2);
10 - ter instalaes sanitrias na proporo de um conjunto de vaso sanitrio, lavatrio, mictrio e chuveiro
para cada grupo de dez (10) pessoas, ou frao, de permanncia efetiva da garagem;
11 - ter instalao preventiva contra incndio de acordo com as disposies vigentes.
Art. 119. Quando as garagens se constiturem em um prdio, de fundo, devero possuir acesso com
largura mnima de trs metros (3 m) e, no mnimo, dois acessos, com pavimentao adequada e livre de
obstculos.
nico. No caso em que as garagens previstas no presente artigo, se localizarem em fundos de prdios
residenciais ou de escritrios, no ser permitida sua utilizao para a guarda de veculos de carga ou transporte
coletivo, bem como instalao para abastecimento ou reparos de veculos.
Art. 120. Sob ou sobre garagens comerciais, sero permitidas economias de uso industrial, comercial ou
residencial, desde que as garagens no possuam instalaes para reabastecimento ou reparos de veculos.
Art. 121. As garagens comerciais com mais de um (1) pavimento (edifcios-garagem) com circulao por
meio de rampas, alm das exigncias do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero:
1 - ter p-direito mnimo de dois metros e vinte centmetros (2,20m), no local de abastecimento;
2 - ter as rampas com largura mnima de trs metros (3 m) e declividade mxima de vinte por cento (20%);
3 - ter circulao vertical independente, para os usurios, com largura mnima de um metro (1 m);
4 - ter os servios de lavagem, lubrificao e abastecimento localizados obrigatoriamente no pavimento
trreo.

ABASTECIMENTO DE VECULOS
Art. 122. A instalao de equipamentos para abastecimento de combustvel somente ser permitida em:
1 - postos de servios;
2 - garagens comerciais, quando estas tiverem uma rea til, igual ou superior a setecentos metros
quadrados (700 m2) ou uma capacidade de estacionamento normal, igual ou superior a cinqenta (50) carros;
3 - estabelecimentos comerciais, industriais, empresas de transporte e entidades pblicas, quando tais
estabelecimentos possurem, no mnimo, dez (10) veculos de sua propriedade.
Art. 123. As edificaes destinadas instalao de equipamentos para abastecimento de combustvel,
alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero ainda satisfazer as seguintes
condies:
1 - ser construdas de material incombustvel, tolerando-se o emprego da madeira ou outro material
combustvel apenas nas esquadrias e estrutura de cobertura;
2 - ter as colunas de abastecimento um afastamento mnimo de seis metros (6 m) do alinhamento da rua,
sete metros (7 m) das divisas laterais dos lotes, doze metros (12 m) da divisa dos fundos do lote e quatro
metros (4 m) de qualquer parede.
3 - ter os reservatrios um afastamento mnimo de oitenta metros (80 m) do terreno de qualquer escola;
4 - ter instalaes preventivas contra incndio de acordo com as disposies vigentes.
Art. 124. Os postos de servio e as garagens comerciais, alm das disposies do presente Cdigo que
lhes forem aplicveis e daquelas estabelecidas especificamente, devero ainda satisfazer s seguintes condies:
1 - ter instalaes sanitrias franqueadas ao pblico, com chuveiro privativo para os funcionrios;
2 - ter muro, com altura de um metro e oitenta centmetros (1,80 m), sobre as divisas no edificadas do
terreno;
3 - ter instalaes para suprimento de gua e ar comprimido.

TOLDOS
Art. 125. Ser permitida a colocao de toldos ou passagens cobertas sobre os passeios e recuos
fronteiros nos prdios comerciais, observado o seguinte:
1 - no sero permitidos apoios sobre os passeios;
2 - a altura livre no poder ser inferior a dois metros e cinqenta centmetros (2,50);
3 - nos prdios destinados ao funcionamento de hotis, hospitais, clubes, cinemas, teatros e restaurantes,
os toldos ou passagens cobertas s sero permitidos na parte fronteira s entradas principais, sendo que os apoios,
quando necessrios junto ao meio-fio, devero guardar um afastamento invivel de trinta centmetros (0,30 m) do
mesmo.

NECROTRIOS, CMARAS FNEBRES E CAPELA MORTURIA
Art. 126. As edificaes destinadas a necrotrio, Cmaras fnebres e capela morturia, alm das
disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, ainda devero:
1 - ter as paredes de material incombustvel;
2 - ter afastamento mnimo de cento e cinqenta metros (150 m) de colgios, creches, clubes de recreao
e assemelhados;
3 - ter afastamento mnimo de vinte metros (20 m) dos prdios vizinhos, em caso de necrotrio;
4 - ter aberturas que no permitam viso de fora para dentro do prdio;
5 - ter piso resistente e impermevel com caimento para ralos de escoamento para gua. O piso dever ser
revestido com cermica ou produto semelhante;
6 - ter revestimento de todas as paredes internas com material lavvel e impermevel a fim de permitir
fcil e rpida limpeza e desinfeco;
7 - ter o prdio instalaes sanitrias privativas para ambos os sexos, com acesso indireto dos demais
compartimentos;
8 - ter, os necrotrios especificamente, rea prpria para cmaras frigorficas;
9 - ter o prdio capacidade para mais de um velrio ao mesmo tempo, mas, para tanto, dever ter
instalaes idnticas em duplicatas, completamente isoladas, com acesso e sadas independentes.

INSTALAES HIDRULICAS
Art. 127. As instalaes prediais de gua devero atender ao que estabelece a NBR 5626 da ABNT e ao
regulamento dos servios de gua da CORSAN.

INSTALAES SANITRIAS
Art. 128. Onde no existir rede cloacal, ser obrigatria a instalao de fossas spticas para tratamento do
esgoto cloacal, devendo o efluente da fossa ser conduzido a um poo absorvente (sumidouro).
Art. 129. O poo absorvente e as fossas devero estar situadas no interior do lote.

INSTALAES ELTRICAS
Art. 130. As edificaes devero ser providas de instalaes eltricas, calculadas e executadas de
acordo com as normas vigentes e as disposies da NBR 5354 e NBR 6689 da ABNT que lhes forem aplicveis e
regulamento da ELETROCAR.
Art. 131. Os pontos eltricos e de localizao devero passar pela Centrais Eltricas de Carazinho S/A.-
ELETROCAR, antes de protocoladas na Prefeitura Municipal.

INSTALAES TELEFNICAS
Art. 132. Nas habitaes unifamiliares com rea superior a cento e vinte metros quadrados (120 m2) e
nas edificaes de uso coletivo, ser obrigatria a instalao de tubulao para servios telefnicos em cada
economia, de acordo com as normas da CRT- COMPANHIA RIOGRANDENSE DE TELECOMUNICAES.
Art. 133. Os projetos de instalaes telefnicas devero ser aprovados pela empresa concessionria.

INSTALAO DE ELEVADORES
Art. 134. Nas edificaes que apresentarem circulao vertical superior a quatro (4) pavimentos ou
doze metros (12 m), ser obrigatria a instalao de, no mnimo, um (1) elevador e, quando superior a oito (8)
pavimentos ou vinte e dois metros (22 m), de, no mnimo, dois (2) elevadores.
nico. No sero computados no clculo da altura:
1 - os pavimentos imediatamente inferiores ao trreo;
2 - o ltimo pavimento, quando destinado, exclusivamente, ao zelador ou salo de festas coletivo;
3 - o ltimo pavimento quando de uso exclusivo do pavimento inferior.
Art. 135. O dimensionamento dos elevadores, em nmero e capacidade, depender sempre do clculo de
trfego e das disposies vigentes.
Art. 136. Em caso algum, os elevadores podero constituir o meio exclusivo de circulao vertical.
Art. 137. No ser permitido um mesmo elevador servir simultaneamente a rea residencial e comercial.
Art. 138. A exigncia de instalao de elevadores extensiva s edificaes que sofrerem aumento de
circulao vertical.
INSTALAES E APARELHAMENTO CONTRA INCNDIO
Art. 139. As edificaes devero conter instalaes e aparelhamento contra incndio, de acordo com a
norma NBR e NB 24 da ABNT.
1. Nos prdios onde se deposita inflamveis e explosivos, alm das exigncias deste Cdigo, devero
ser observadas as normas tcnicas oficiais especiais emanadas da autoridade competente.
2. Nos prdios com mais de um tipo de ocupao, prevalecer em cada pavimento a classificao
correspondente de maior risco, se os entrepisos forem de concreto armado.

NUMERAO DAS EDIFICAES
Art. 140. A numerao das edificaes ser efetuada pelo rgo competente, sendo obrigatria a
afixao, em lugar visvel, da respectiva placa.
nico. As placas ou outras formas adotadas para numerao de prdios dependem da aceitao ou
no do rgo competente, podendo o mesmo, tambm, exigir a substituio daquelas que se encontram
danificadas.
Art. 141. A numerao das edificaes de uso coletivo obedecer a seguinte orientao, para as
economias que no tiverem acesso direto do logradouro:
1 - Numerao das economias:
No trreo.........................101 a 199
2. pavimento..................201 a 299
3. pavimento..................301 a 399
Os demais pavimentos obedecem a mesma seqncia.
2 - os pavimentos localizados no subsolo obedecero mesma orientao, antepondo-se, porm, um zero
(0) ao respectivo nmero;
3 - horizontalmente, a numerao se far, sempre que possvel, da esquerda para a direita, daquele que
estiver de costas para o elevador ou topo do lance da escada.
Art. 142. As zonas urbanas dos distritos, para efeito deste Cdigo, ficam equiparadas zona urbana.
Art. 143. No ser concedida licena para edificaes de prdios de qualquer espcie em terreno que,
pela sua localizao, intercepte a abertura e prolongamento futuro de ruas existentes ou projetadas segundo o
sistema virio principal.
Art. 144. Os casos omissos e as dvidas de interpretao do presente Cdigo, sero resolvidos pelo
Conselho do Plano Diretor.
Art. 145. Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua promulgao e
publicao e seus efeitos a partir de 1. de janeiro de 1993.

GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE CARAZINHO, 23 dezembro de 1992.


JOS LUIZ ESPANHOL
PREFEITO MUNICIPAL

Registre-se e Publique-se
no painel de publicaes da Prefeitura Municipal:

Gomercindo S. Zambiasi
Secretrio Municipal da Administrao.