3/10/2014 SABER IMOBILIRIO

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Este Blog tem como objetivo reunir o mximo possvel a respeito de imveis de maneira fcil de ser entendida. Os assuntos
so de carter meramente informativo. No considere minhas respostas e opinies como uma consulta profissional, sempre
consulte um profissional de sua confiana. Sejam Bem-vindos
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07/04/2009
CONTRATO DE LOCAO NO RESIDENCIAL
LOCADOR: ( NOME QUALIFICAO COMPLETA SE FOR SUCESSO OU
ESPLIO INFORMAR O REPRESENTANTE LEGAL, EM GERAL O INVENTARIANTE,
QUE SER TAMBM QUALIFICADO)
neste ato representado por seu
procurador.....................................................................................
IMVEL: ( ENDEREO COMPLETO , RUA, NMERO, BAIRRO, CIDADE, MUNICIPIO,
preferencialmente descrever o imvel, por exemplo : um terreno sito rua
........................... n........... , com tantos metros quadrados, de frente e esquina para a
rua..............................., bairro....................... , cidade................... , municpio.....................,
murado, ( ou como estiver) limpo e desobstrudo .
LOCATRIA: ( nome qualificao completa , com CIC OU CGC/MF , endereo anterior,
representante legal devidamente qualificado ) .
As partes acima qualificadas, pelo presente instrumento, contratam a locao do imvel
supra indicado, mediante as clusulas e condies seguintes:
PRIMEIRA - O prazo de locao de .............. anos inicia-se em .......................... e
termina, de pleno direito, no dia ..................................., independentemente de notificao
ou aviso judicial ou extrajudicial (ver clusula stima);
PARGRAFO PRIMEIRO: O Locador concede Locatria carncia de ........................ no
valor do aluguel, a fim de que a mesma faa frente as despesas necessrias adequao
do imvel s suas necessidades. A Carncia ter incio em ........................ e encerra em
..........................
PARGRAFO SEGUNDO: Durante o perodo de carncia a Locatria pagar as taxas
incidentes sobre o imvel tais como: gua, luz e IPTU.
SEGUNDA - O aluguel inicial ser de R ........................( ..............................)para o perodo
de .......................... a ..............................., R ............................ ( .....................................),
para o perodo de ........................... a ......................................, R$ ......................... (
..................................... ), a partir de ............................................, mais os encargos legais
e contratuais e se vence no ultimo dia de cada ms, devendo ser pago at o dia 5 (cinco)
do ms seguinte, em moeda corrente, na .........................................................., em sua
caixa, ou onde e a quem ela indicar, por escrito. Os alugueis e encargos que no forem
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quitados dentro desse prazo sero corrigidos pela variao acumulada do IGP-M, at o
dia do efetivo pagamento e acrescidos da multa de 10% (dez por cento) e dos juros
moratrios de 1% (um por cento) ao ms, passando a cobrana a ser feita por advogado,
e poder resultar no imediato ajuizamento da ao de despejo.
TERCEIRA - O aluguel convencionado na clusula anterior ser reajustado a cada
perodo de doze meses, de acordo com a variao do IGP-M acumulado desde o incio do
contrato e ou do ltimo reajuste.
PARGRAFO SEGUNDO: Fica expressamente convencionado que se na vigncia do
prazo contratual, nova Lei, ou Ato Normativo do Poder Executivo vier a reduzir ou ampliar
o prazo do reajuste, hoje vigente, o novo prazo ser automaticamente aplicado nos futuros
reajustamentos deste contrato, e que se o IGP-M for, extinto, ser substitudo pelo IPC-
IEPE, ou outro ndice que venha ser legalmente fixado.
QUARTA - Os impostos prediais e/ou territoriais, taxas e despesas ordinrias de
condomnio, se houver, que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, sero pagos pelo
LOCATRIA junto com o aluguel mensal, segundo discriminao a ser feita no respectivo
recibo; todavia, se neste no constarem, dever a Locatria pag-los pontualmente s
Reparties Pblicas competentes, ao Sndico, ou Administradora do Condomnio,
conforme o caso, e apresentar o comprovante do pagamento sempre que solicitado, alm
disso, tendo em vista o disposto no artigo 1208 do Cdigo Civil, no artigo 13 da Lei
nmero 4591/64(lei do condomnio em Edificaes) e no artigo 22, VIII, da Lei nmero
8245/91, pagar a Locatria, anualmente, em parcela nica, desde o incio da locao, o
prmio de seguro contra fogo, inclusive o complementar, relativo ao imvel, seguro esse
que ser feito pelo Locador, em Companhia Seguradora de sua confiana, em valor
correspondente ao valor atualizado do imvel;
QUINTA - O imvel locado exclusivamente para FINS COMERCIAIS ( ........dizer qual
a finalidade .......................................................), ficando proibidos, sob pena de resciso
contratual, a mudana de destinao, a cesso da locao, a sublocao e o emprstimo
do prdio, sejam totais ou parciais, sem prvio consentimento do Locador dado
unicamente por escrito;
NICO: ( SE FOR O CASO DE CONSTRUO SOBRE O TERRENO mencionar que
sobre o imvel ser construdo um prdio , com a rea de ..................m2 , devidamente
legalizado e despachado junto a Prefeitura Municipal de .....................que ficar
incorporado ao patrimnio do LOCADOR findo o prazo contratual, independente de
qualquer reembolso, face a acordo e presente contrato.
SEXTA - Antes do vencimento do prazo ajustado na clusula primeira, no poder o
Locador retomar o imvel, salvo se motivado por infrao contratual da Locatria e nem
poder essa ltima devolv-lo ao Locador, sob pena de pagamento de multa no valor de
trs meses de aluguel atualizados; tambm no poder restitu-lo durante o perodo de
prorrogao da locao por prazo indeterminado, sem avisar o Locador, por escrito, com
antecedncia mnima de trinta dias, ou dever pagar o aluguel e os encargos pelo prazo
do aviso.
STIMA - Findo o prazo ajustados na clusula primeira, se a Locatria continuar no
imvel por mais de trinta dias, sem oposio do Locador, ficar a locao prorrogada por
tempo indeterminado, nas mesmas bases contratuais, podendo o Locador denunciar o
contrato quando lhe convier, concedendo Locatria o prazo de trinta dias para
desocupao; Se, notificada, a Locatria no restituir o imvel no referido prazo, pagar,
enquanto o tiver em seu poder, o aluguel que o Locador arbitrar, limitado ao dobro do
valor de mercado, e responder pelo dano que ele venha a sofrer, mesmo decorrente de
caso fortuito (Cdigo Civil artigo 1196);
OITAVA - A LOCATRIA declara que examinou previamente o imvel e que este se
encontra em boas condies de uso e de higiene, com suas dependncias pintadas e
reparadas, de conformidade com a relao escrita que, assinada pelas partes, integrantes
deste contrato, e na qual se faz expressa referncia aos eventuais defeitos existentes, e
obriga-se a zelar por sua boa conservao e a fazer de imediato e por sua conta todas as
reparaes dos estragos que der causa no curso da locao de modo especial as
referentes a vazamentos e obstrues que venham a surgir no sistema de gua e
esgotos, devendo restituir o prdio, no fim da locao, no mesmo estado em que o
recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal. Ocorrendo infiltrao de gua
ou umidade de/ou para imvel vizinho, o fato dever ser comunicado por escrito, de
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imediato, ao Locador para as providncias cabveis;
NONA - vedado Locatria, sob pena de resciso da locao, fazer no prdio e em
suas dependncias quaisquer benfeitorias ou alteraes, sem prvio consentimento
escrito do Locador, a qual se reserva o direito exclusivo de realizar as benfeitorias
necessrias, mediante solicitao escrita da Locatria. Em conseqncia, no ter a
Locatria nenhum direito a indenizao ou reteno pelas benfeitorias que, infringindo
este contrato, venha a efetuar. igualmente defesa a colocao de placas, cartazes,
anncios ou inscries, de aparelhos de ar condicionado, de antenas de rdio e televiso
nas partes externas do prdio, sem a referida autorizao prvia;
DCIMA - No imvel locado no permitido depositar materiais inflamveis, explosivos ou
corrosivos, ficando a Locatria responsvel pelos danos que causar;
DCIMA PRIMEIRA - A LOCATRIA se obriga, sob pena de resciso da locao, a
respeitar e fazer respeitar pelos demais moradores ou freqentadores do prdio locado o
direito de vizinhana, e os regulamentos por ventura existentes, evitando a prtica de atos
que possam perturbar a tranqilidade, a moral e os bons costumes, devendo responder
pelas multas eventualmente aplicadas;
DCIMA SEGUNDA - Fica acordado que, nos procedimentos judiciais relativos a aes
de despejo, consignao em pagamento de aluguis e acessrios da locao, revisionais
de aluguel e renovatrias de locao, a citao, intimao ou notificao sero feitas
mediante correspondncia com aviso de recebimento ou, tratando-se de pessoa jurdica
ou firma individual, tambm mediante telex ou fac-smile ou, ainda, sendo necessrio,
pelas demais formas previstas no Cdigo de Processo Civil;
DCIMA TERCEIRA - A LOCATRIA, neste ato e por este instrumento, constitui sua
bastante procuradora a fiadora .............................................., adiante qualificada, para o
fim especfico de, represent-la em quaisquer aes judiciais relacionadas com este
contrato, conferindo-lhes amplos e especiais poderes para receber citaes, inclusive a
inicial, notificao e intimaes, autorizando que eles sejam processados pelos meios
indicados na clusula DCIMA SEGUNDA;
DCIMA QUARTA - Constituem casos de resciso, de pleno direito do presente contrato,
alm dos indicados nas clusulas anteriores e na lei, mais os seguintes: a) falta de
pagamento dos aluguis e encargos no prazo fixado na CLAUSULA SEGUNDA; b) se,
ocorrendo morte, ausncia, interdio, falncia, insolvncia ou exonerao da fiadora,
alienao, desapropriao ou gravao dos respectivos imveis, desaparecimento dos
seus bens mveis, ou mudana de residncia sem comunicao ao Locador, no lhe for
dado substituto idneo no prazo mximo de 15 (quinze) dias da ocorrncia; c)
desapropriao do imvel locado, ou incndio que impea o seu uso; d) abandono do
imvel ou descaso manifesto da Locatria pela sua conservao; e) se a Locatria impedir
a vistoria do imvel pelo Locador, por seu mandatrio, ou por terceiros interessados na
compra do imvel, caso este seja posto venda, ou se recusar a concordar com horrio
razovel para visitas;(ver clusula DCIMA NONA)
DCIMA QUINTA - A falta de cumprimento de qualquer clusula contratual sujeitar o
infrator a uma multa no valor de trs meses de aluguel atualizados, em benefcio da outra
parte, sem prejuzo da exigibilidade das demais penalidades constantes neste
instrumento, especialmente dos honorrios advocatcios, que sero devidos sempre que
houver interveno de advogados, desde j fixados em 10% ( dez por cento) do valor do
dbito, se ocorrer composio amigvel, ou de 20%(vinte por cento) do valor atualizado
da causa na hiptese de procedimento judicial, alm das custas processuais;
DCIMA SEXTA - Ao encerrar-se a locao, dever a Locatria apresentar, juntamente
com as chaves, certides negativas do DMAE ...............ou CORSAN ....................... e da
Prefeitura Municipal referentes ao IPTU, provas do corte e da quitao da luz, bem como
das despesas ordinrias de condomnio, e entregar os carns e recibos que estiverem em
seu poder, do que se dar comprovante; alm disso, antes de devolver o prdio, dever a
Locatria fazer os reparos e a pintura que forem necessrios para rep-lo no estado em
que foi locado, somente cessando a fluncia dos aluguis e encargos, ou dos valores a
eles correspondentes, quando o imvel finalmente se encontrar nas condies devidas, e
uma vez satisfeitas as demais exigncias acima especificadas;
DCIMA STIMA - Fica acordado e esclarecido que: a) o recibo de aluguel vale para o
ms a que se refere e no prova pagamento dos meses anteriores, nem quitao de
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s 01:23 Postado por Maria Angela Maria Angela
Reaes:
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Marcadores: LOCAO
majoraes e encargos que no tenham sido cobrados na poca prpria; b) no poder a
Locatria sustar o pagamento de aluguis e encargos sob o pretexto de no ter sido
atendido em alguma exigncia ou solicitao feita; c) salvo declarao escrita do Locador,
quaisquer tolerncias ou concesses por ele feitas no implicam em renncia de direitos
ou em alterao contratual, no podendo ser invocados pela Locatria como precedentes
para se furtar ao cumprimento do contrato; d) se o recibo do aluguel for enviado ao
domiclio da Locatria, para pagamento na rede bancria, e ele no o receber em tempo
hbil, dever comparecer caixa da ............................................... e pagar no prazo fixado
na CLAUSULA SEGUNDA; e) nas aes de despejo por falta de pagamento, no se
admitir a emenda da mora se a Locatria j houver utilizado essa faculdade por duas
vezes nos doze meses imediatamente anteriores propositura da ao; f) assegurado
ao Locador e a sua mandatria o direito de vistoriar o prdio sempre que o julgarem
conveniente;
DCIMA OITAVA - Como fiadora principal pagadora de todas as obrigaes da Locatria,
decorrentes deste contrato e da lei, obriga-se,...................( NOME DO FIADOR COM
QUALIFICAO COMPLETA DELE E DA ESPOSA , COM CIC DE AMBOS E
ENDEREO RESIDENCIAL E COMERCIAL , SE FORNECEREM TELEFONES MELHOR
) cujas responsabilidade somente cessaro no ato da efetiva desocupao do prdio e
entrega das chaves ao Locador, nas exatas condies neste contrato estipuladas,
permanecendo vlidas, portanto, mesmo no caso de prorrogao da locao ou de
alterao legal, judicial ou amigvel dos aluguis e encargos. A fiadora desde j declara
que no se ope faa a Locatria acordos com o Locador para reajustar os aluguis,
aceitando a responsabilidade disso decorrente. Declara tambm que assume plena
responsabilidade pelo nus da sucumbncia, em quaisquer processos derivados deste
contrato, independentemente da intimao ou notificao;
DCIMA NONA - Se o imvel vier a ser posto venda e a Locatria no houver
exercitado, no prazo e condies de lei, seu direito de preferncia, ficar obrigada a
permitir seja visitado pelos pretendentes sua aquisio, diariamente no horrio das
_________ hs s _______hs e das _________ s __________ hs;
VIGSIMA - Para dirimir eventuais questes relacionadas com este contrato, elegem as
partes o Foro de Porto Alegre e renunciam a qualquer outro, por mais especial que seja. E
assim, justos e contratados, assinam este instrumento em duas vias, com duas
testemunhas, na forma e para os fins de direito.
CIDADE, ...... DE ............ DE 200....
_____________
P/P LOCADOR
______________
LOCATRIA
_________________
FIADORA
___________________
TESTEMUNHA
__________________
TESTEMUNHA 2
AS ASSINATURAS DEVERO SER RECONHECIDAS
Atualizado em 2014
4 comentrios:
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Annimo disse...
Poxa....finalmente um contrato decente publicado na net. Fcil de entender, fcil de
explicar, fcil de utilizar, obrigada
20/05/2009 17:21:00
Frederico disse...
Ol.
Gostei desse modelo de contrato. Quero saber se h alguma alterao ou atualizao
que deve ser feita nele para ser usado este ano? Sou pessoa fsica e vou locar para
pessoa jurdica com fiador, que vai precisar fazer reformas no imvel.
Muito obrigado pelo timo trabalho.
13/01/2014 21:13:00
Maria Angela disse...
Ol Frederico. Estou atualizando as postagens mas no dou conta de tudo ento
quando algum visita uma postagem com data mais antiga aproveito para fazer a
verificao.
Este modelo esta atual e pode ser usado para adaptares conforme o caso. Como vais
autorizar benfeitorias feita pelo locatrio convm detalhar no contrato o que foi
autorizado por voc e o que ser incorporado ao imvel quando o contrato terminar.
coloque tudo de forma clara para no deixar duvidas. Copie o modelo do contrato e
faa as adaptaes necessrias ao teu caso.
abraos e obrigada
13/01/2014 23:49:00
Frederico disse...
Realmente, o seu site tem muita informao, mas todas so pertinentes. Parabns,
muito obrigado pela ateno.
14/01/2014 18:52:00
Maria Angela
Tcnica Imobiliria formada pela UFRGS e uma eterna estudiosa.
Sempre buscando novos assuntos para disponibiliza-los no BLOG a todos os
interessados.
Compartilhando conhecimento e ajudando quando possvel.
A disposio de quem na rea imobiliria precisar de orientao.
No temos o poder de saber tudo mas temos a opo de aprender quase tudo
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Maria Angela Camini. Modelo Picture Window. Tecnologia do Blogger.