Hola a todos!!!

El anlisis de esta sentencia representa la actividad final obligatoria de la materia.

Para ello realizaremos el prximo jueves 24 de mayo a las 13:00hs. una videoconferencia en la cual haremos
explcitos los criterios jurdicos que surgen del fallo y que les servirn luego para responder las preguntas de
la actividad.

Recuerden que aprobar esta actividad permite regularizar la materia y rendir el examen final presencial en el
Instituto.

No es obligatorio compartir la videoconferencia pero recomiendo que estn presentes para preguntar dudas
del fallo o cualquier consulta en general de la actividad.

Aqu les dejo el fallo para que lo lean, lo primero que deben hacer es leerlo, no se preocupen si encuentran
trminos o expresiones que no entienden porque luego se los explico en la videoconferencia o me pueden
enviar una consulta mediante el campus.

Luego de la videoconferencia tendrn disponibles las preguntas para realizar la actividad, las que podrn ser
entregadas hasta el 1 de julio, tal como surge del calendario acadmico.

Les mando un saludo enorme y adelante!
Mariela.



Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de 1a Nominacin de Crdoba
Carnero, Celia Rosa y otros c. Vaca, Jos Rafael y otro 28/10/2010

Publicado en: LLC 2011 (marzo), 196
Cita online: AR/JUR/65842/2010
Hechos
Los sobrinos del vendedor fallecido demandaron a los compradores de un inmueble a fin de anular el acto
jurdico por considerar que no tuvo voluntad propia al realizar la venta debido a que padeca una enfermedad
psiquitrica. Contra el rechazo de la demanda interpusieron recurso de apelacin, al que la Alzada no hizo
lugar.
Sumarios
1 - A efectos de invalidar un acto de compraventa con fundamento en la incapacidad del vendedor, es
menester una prueba acabada que demuestre la ausencia de discernimiento de ste al momento de realizar el
negocio jurdico, como tambin el conocimiento de tal estado por parte del comprador que demuestre su mala
fe en la concertacin del acto, ello en virtud de que la regla en nuestro sistema es la capacidad, conforme lo
dispuesto en el art. 52 del Cd. Civil.
2 - La figura de lesin supone como elemento objetivo una desproporcin manifiesta de las prestaciones, sin
la cual no puede presumirse la explotacin o aprovechamiento por parte del victimario, que encierre un acto
contrario al principio de buena fe, conforme el prrafo tercero del art. 954 del C. Civil

TEXTO COMPLETO:

2Instancia. Crdoba, octubre 28 de 2010.
1 Procede el recurso de apelacin de la parte actora? 2 Que pronunciamiento corresponde dictar?
1 cuestin. El doctor Snchez Torres dijo:
1. Llegan los presentes autos a este Tribunal de Grado en virtud del recurso de apelacin interpuesto por la
parte actora en contra de la sentencia que luce a fs. 589/605, siendo concedido a fs. 631.
2. Radicados en esta sede e impreso el trmite de rigor, el apelante expresa agravios a fs. 682/688
quejndose por lo siguiente, a saber: a) sostiene que el sentenciante debi haber declarado la nulidad de todo
lo actuado, adems de haber integrado la litis, teniendo presente que se vulneraba el derecho de defensa en
juicio; b) porque el Juez a quo prescindi de prueba decisoria. Sostiene la quejosa que de la prueba rendida
en el sub examine se desprende que el demandado Hctor Justo Vaca al momento de suscribir la escritura
careca de capacidad, que no estaba en condiciones de otorgar vlidamente su consentimiento para la
operacin de compraventa, resultando aplicable la excepcin del art. 474 del C. Civil. Aade asimismo que los
co demandados Jos Rafael Vaca y Blanca Pinella en base a prueba abundante, participaron antes y despus
de la venta y as surge de los testimonios de la inmobiliaria. Insiste la quejosa en que el vendedor de las
parcelas no tuvo consentimiento en el momento de la operacin comercial, atento que su voluntad se
encontraba viciada, sealando que hubo aprovechamiento. Por otro lado, manifiesta la parte actora que no se
aplic correctamente el art. 1103 del C. Civil, dado que en el sub lite se trata de una accin con base en lo
dispuesto por el art. 474 del C. Civil, requirindose solamente mala fe, indicando que no puede concluirse en
que no hubo precio vil, ni que pueda hablarse de prejudicialidad. Por otro lado, arguye la actora que hubo una
incorrecta interpretacin de la teora de los actos propios. Seala; c) porque no se imponen las costas a la
parte actora. Dice la recurrente que hubo motivos suficientes para que sta demanda sea iniciada, estimando
que ellas se debieron imponer por su orden o sin costas por no haberse analizado las probanzas arrimadas a
la litis y haber quedado supeditada la resolucin civil a la penal. Pide en definitiva se haga lugar al recurso de
apelacin y se declare la nulidad de la sentencia. Ofrece prueba documental.
3. A fs. 689 se corre el traslado de rigor, el que es contestado a fs. 691/693 solicitando el rechazo del remedio
intentado, con costas.
4. A fs. 694 se corre traslado al co demandado Jos Rafael Vaca, el cual es contestado a fs. 707/709 vta.
solicitando el rechazo del recurso intentado, con costas. A fs. 696/699 vta., luce la contestacin de agravios de
la co demandada Pinela. Dictado el decreto de autos, firme, la causa queda en condiciones de ser resuelta.
5. Ingresando a la cuestin trada a decisin de este Tribunal, puede indicarse que la primera queja vertida por
la parte actora radica en la declaracin de nulidad de la sentencia (ver fs, 683).
6. Sobre este punto, hay que sealar que resulta improcedente la declaracin de invalidez de la sentencia,
cuando los agravios en que se sustenta pueden ser reparados por va del recurso de apelacin. En este
sentido, se ha puntualizado que el recurso de nulidad no ha sido instrumentado para reparar errores in
iudicando, ya que cuando el planteo excede a las cuestiones formales, este recurso no debe prosperar, dado
que aquellos errores son reparables por la va de la apelacin (C6ta.C.C. A.I. N 78 de fecha 25/4/97; Hitters,
J.C. "Tcnica de los Recursos Ordinarios" La Plata. Platense, 1985, p. 525).
7. Por otro lado, si bien es cierto que de la demanda impetrada se solicita la nulidad de la escritura pblica N
3, de fecha 8 de mayo de 2000, pasada por ante el Escribano Ramaccioni, titular del registro N 443 (ver fs.
10), lo concreto es que la parte actora pretende la invalidez del acto jurdico que contiene ese instrumento
pblico por considerar que el vendedor, ya fallecido, al momento de vender padeca de demencia senil, no
tuvo voluntad propia; por su enfermedad se perda, no saba quien era. (fs. 10 vta./11 vta.).
8. Se advierte as que sustancialmente la declaracin de nulidad tena como base la ausencia de
discernimiento de Hctor Justo Vaca (vendedor), y no algunos de los hechos materiales que deban suceder
por ante el escribano interviniente (art. 993 del C.Civil). Este oficial da fe de la identificacin de las partes que
celebran el negocio jurdico, no del estado psquico de los intervinientes.
9. En otras palabras, en rigor, no era menester citarlo al escribano actuante en virtud que no se dedujo un
incidente de redargucin de falsedad, sino que directamente la parte actora articul la nulidad del acto jurdico
(art. 944 C.Civil) contenido en aquel instrumento pblico. Es decir, no est en juego en el sub examine el
elemento formas de la operacin concretada, sino que el vicio al decir de los demandantes se aloja en el
sujeto que concert la venta de la fraccin de terreno.
10. Siendo as, no era menester citarlo al escribano interviniente, como as parece sostenerlo el sentenciante,
ni tampoco cabe la nulidad del decisorio impugnado, atento que los vicios pueden ser reparados por el recurso
de apelacin. Por esto, la queja vertida en primer lugar por la parte actora se rechaza.
11. La segunda queja de la parte apelante se basa en que hubo una errnea interpretacin del art. 474 del C.
Civil, prueba no considerada e incorrecta apreciacin de los hechos. Esta queja, en mi opinin, debe correr
igual suerte que la anterior.
12. A esta altura debe sealarse que el Sr. Vaca no haba sido declarado interdicto y, siendo as, se presume
su capacidad (art. 52 del C.Civil). Por ende, para dejar sin efecto un acto realizado por un insano se debe
probar la falta de discernimiento (padecimiento de alteracin mental) en el momento de la realizacin del acto
(arg. arts. 921 y 1045 del C.Civil) (Arauz Castex, M. "Derecho Civil" Bs. As. Cooperadora de Derecho y
Ciencias Sociales". 1974. T. I, p. 406 y ss.).
13. Ahora bien, el sistema enunciado precedentemente se refiere a los actos inter vivos.
14. En el sub examine, la impugnacin se realiza a posteriori del fallecimiento del vendedor, Sr. Hctor Justo
de San Ramn Vaca, por lo que la norma que rige el supuesto de autos es el art. 474 del ordenamiento
sustancial. De tal modo, conforme a este dispositivo legal se veda el ataque de nulidad de un acto despus
que la persona hubiera fallecido y cuya fuente es el art. 290 del Proyecto de Garca Goyena. (Concordancias,
activas y comentarios del Cdigo Civil espaol" Madrid. 1852. T. I, p. 277) La razn es precisamente la
desaparicin fsica de la persona, sin que se configuren las propias excepciones que contiene este artculo.
Precisamente, el jurista espaol deca al respecto:" Ha fallecido: con la vida del individuo desaparece el medio
ms seguro de resolver el problema de su capacidad, pues no puede ya ser interrogado. Cuando no se intent
contra l en vida la demanda de interdiccin, debe tenrsele por haber gozado de la plenitud de sus
facultades hasta el ltimo instante. Habra inhumanidad en turbar sus cenizas e injuriar su memorial con
pesquisas humillantes y retrospectivas cuando l no puede defenderse; y por otra parte sera peligroso dejar
la suerte de las obligaciones por l contradas a la codicia de los herederos y a la incertidumbre de algunas
pruebas equvocas..." Sin embargo, se agreg un prrafo con la reforma del ao 1968 que esta disposicin no
rige se si demostrare la mala fe de quien contrat con el fallecido ( Raffo Benegas, P- Sassot, R.A. "Actos
Celebrados por dementes" (arts. 473 y 474, Cod. Civil) JA. Doctrina. 1971-808; Moisset de Espans, L. "Los
Dementes y las Reformas introducidas por la ley 17.711" JA. Doctrina. 1972-153).
15. En otras palabras, los actores podan entonces impugnar el acto jurdico compraventa de quien falleci
con anterioridad a esta demanda, demostrando la mala fe de las demandadas. La mala fe es el conocimiento
que pudieran tener estas personas de la falta de discernimiento del vendedor, Sr. Hctor Vaca, al momento de
celebrar el acto jurdico que se ataca (Alterini, A.A. "Derecho Privado" Bs. As. Abeledo Perrot. 1977, p. 149;
Kemelmajer de Carlucci, A. "La Demencia como base de las nulidades en el Cdigo Civil" en Nulidades.
Revista de Derecho Privado y Comunitario. Sta. Fe. Rubinzal Culzoni. N 8, p. 9 y ss.).
16. La prueba acercada a esta litis no permite inferir que el Sr. Vaca en el momento de realizar el negocio
jurdico compra venta careciere de discernimiento para nulificar dicho acto jurdico. La regla en nuestro
sistema es la capacidad (art. 52 del C.C.), por lo que es menester una prueba acabada que demuestre aquella
ausencia para invalidar el acto celebrado, sumndose que las demandadas deban conocer este estado, lo
cual demostrara su mala fe en la concertacin del negocio efectuado (Orgaz, A. "Derecho Civil Argentino.
Personas Individuales" Cba. 1961, p. 348/50; Zannoni, E. "Ineficacia y Nulidad de los Actos jurdicos" Bs. As.
Astrea, p. 255; en contra: Spota, A.G. "Invalidez del testamento por enfermedad mental del testador: carga de
la prueba de la incapacidad" LA LEY, 101-229).
17. Los expertos han declarado en estas actuaciones que la persona fallecida padeci de delirio mstico; ms
cerca en el tiempo se relat que Hctor Vaca tena problemas de memoria y falta de relacin temporal; se
relata que lo tuvieron que ir a buscar; presentaba problemas de desorientacin temporal. Todo ello, no lleva
por s solo a la conclusin que de parte de la compradora hubo mala fe porque conoca la salud mental del to
de la parte actora, a quien rigor de verdad, ni la actora se preocuparon por tutelarlo, declarndolo interdicto.
18. Bien puede recordarse que entre la validez y la nulidad de un acto jurdico, el principio es que debe
estarse por la primera de las soluciones mencionadas, siendo menester que la invalidez surge de manera
clara y evidente; es preciso entonces que la falta de discernimiento surja en el momento del otorgamiento del
acto atacado, adems de precisarse indefectiblemente que la parte actora pruebe la mala fe de los
demandados, esto es, el conocimiento de aquella privacin, entendimiento o falta de captacin suficiente del
negocio (Silvestre Aimo, N.O. "Nulidad de contrato de compraventa" LA LEY, 1992-B, 42 (nota a fallo).
Precisamente, el anlisis de la prueba colectada en el sub judice no demuestra sin hesitacin que la
compradora hubiere actuado de mala fe, ni tampoco surge el conocimiento de la ausencia del discernimiento
de Hctor Vaca del acto jurdico celebrado y que mediante los presentes se impugna.
19. Tambin hay que sealar que respecto de los co-accionados Jos Vaca y Blanca Pinela, coincido con lo
afirmado por el sentenciante, en el sentido que ellos carecen de legitimacin sustancial al no revestir el
carcter de parte del negocio jurdico cuya invalidez aqu se peticiona. El esfuerzo que realiza la quejosa en
su memorial de agravio a fs. 684 no es suficiente para tener a los mencionados co-demandados como partes
del acto jurdico compraventa.
20. Respecto a la queja por falta de valoracin de las pruebas en sede civil e incorrecta aplicacin de la
prejudicialidad, hay que expresar que en rigor, lo expuesto por la recurrente no altera la solucin del pleito. En
ningn momento la parte actora ha probado la mala fe de los adquirentes o de quienes celebraron la compra
de la fraccin de terreno que era propiedad de Hernn Vaca, to de los demandantes. La incapacidad
dictaminada por los psiquiatras P. D. y A. no implica que los compradores hubieren actuado de mala fe,
extremo que no se presume al momento de la celebracin de cualquier acto jurdico (ver periciales a fs. 338/9
y fs. 340/341).
21. A lo expuesto precedentemente, se suma la circunstancia que la resolucin obtenida en sede penal
descarta que hubiere habido precio vil, y que los compradores hubieren actuado con mala fe. Por ello, esta
pieza documental (art. 1103 del C. Civil), aadida a la producida en esta sede, autoriza a la conclusin vertida
ms arriba en el sentido que la impugnante no prob el extremo que permite que el acto jurdico celebrado por
Hctor Vaca se declare invlido, esto es, la mala fe de los compradores co-demandados.
22. Hay que agregar que respecto de los co-demandados Montoya y Carena, que no resultan alcanzados por
lo decidido en sede penal, el argumento esgrimido por la parte apelante respecto del aprovechamiento que
pudo haber de los recin nombrados no ha sido demostrado. En efecto, el elemento objetivo desproporcin
en las prestaciones ha sido desestimado por la sentenciante, dando para ello serias razones que no fueron
motivo de agravio por parte de la parte actora. En otros trminos, no se puede invalidar el acto jurdico que se
impugna en el sub examine con el argumento de encontrarse incurso en la lesin, ya que uno de los
elementos que requiere esta figura se haya ausente (desproporcin manifiesta de las prestaciones). Por ende,
la presuncin de aprovechamiento (demostracin de la actuacin con mala fe) que surgira en contra de la
parte demandada no puede hacerse valer (ver informe a fs. 382 y su rectificacin a fs. 388).
23. Por ello, se reitera, no dndose el elemento objetivo que requiere la figura, no puede presumirse la
explotacin del victimario o aprovechamiento, lo cual encierra un acto contrario al principio de buena fe.. El
prrafo tercero del art. 954 del C. Civil:"... se presume, salvo prueba en contrario, que existe tal explotacin en
caso de notable desproporcin de las prestaciones..." (Moisset de Espans, L. "La Lesin y el nuevo art. 954
del C. Civil" Cba. Universidad Nac. de Crdoba. 1976, p. 99 y ss.; Rivera, J.C. "La Lesin" Estudios en
homenaje al doctor G. Borda" Bs. As. Abeledo Perrot, p. 317 y ss.).
24. El argumento referido a la incorrecta interpretacin de la teora de los actos propios no cambia el sentido
de este pronunciamiento. Aun cuando fuere admitido, lo cierto es que la invalidez que impetra la parte actora
del acto jurdico compra venta arriba mencionado, no puede admitirse, atento las razones invocadas antes.
25. Por ltimo, la queja referida a la imposicin de costas entiendo que no puede prosperar, ya que
efectivamente, no se dan razones en el sub judice para apartarse del principio general contenido en el art. 130
del C. Ritual, que responde al hecho objetivo de la derrota. En este aspecto, la recurrente no esgrime una
causal que autorice a dejar de lado la regla madre para la imposicin de costas, ya que las argumentaciones
dadas no son suficientes para sostener que existi en el sub lite una razn objetiva para litigar.
El doctor Tinti dijo:
Por considerar correctos los fundamentos dados por el Sr. Vocal preopinante en igual sentido me expido.
2 cuestin. El doctor Snchez Torres dijo:
Por todo lo expuesto, opino que debe rechazarse el recurso de apelacin interpuesto por la parte actora y, en
su mrito, confirmar el decisorio impugnado en todo aquello que ha sido motivo de agravio, con costas en esta
sede a la parte recurrente por resultar vencida (art. 130 C.P.C.). Asimismo, corresponde estimar el porcentaje
de los honorarios de los letrados intervinientes, los que se fijan para la Dra. G. A. R. en el cuarenta por ciento
del punto medio de la escala del art. 36 de la Ley arancelaria; los de las Dras. C. P. O. y S. J., en conjunto y
proporcin de ley, se establecen en el cuarenta por ciento del punto medio de dicha escala, al igual que los
del Dr. M. A. O. P. As voto.
El doctor Tinti dijo:
Adhiero a los dichos del Sr. Vocal Julio C. Snchez Torres y en idntico sentido me expido.
Por ello se resuelve: I. No hacer lugar al recurso de apelacin interpuesto por la parte actora y, en su mrito,
confirmar el decisorio impugnado en todo aquello que ha sido motivo de agravio. II. Las costas en esta sede
se imponen a la parte recurrente por resultar vencida (art. 130 C.P.C.) estimando el porcentaje de los
honorarios de los letrados intervinientes, los que se fijan para la Dra. G. A. R. en el cuarenta por ciento del
punto medio de la escala del art. 36 de la Ley arancelaria; los de las Dras. C. P. O. y S. J., en conjunto y
proporcin de ley, se establecen en el cuarenta por ciento del punto medio de dicha escala, al igual que los
del Dr. M. A. O. P. III Protocolcese, hgase saber y bajen. El Sr. Vocal Dr. Mario Sarsfield Novillo ha accedido
a los beneficios de la jubilacin ordinaria, dictndose la presente resolucin conforme lo prescripto por el art.
382 del C.P.C.C. Julio C. Snchez Torres. Guillermo P. B. Tinti