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EL DERECHO INMOBILIARIO Y SU INFLUENCIA EN LA ECONOMA.

A lo largo de la historia se le ha dado un valor diferente a lo que es la propiedad. En


un inicio, la propiedad, el poseer tierras era el mayor bien con el que una persona
poda contar.

Mientras se utilizaba como un terreno de cultivos, para mantener un ganado o para
establecer industrias era considerada una propiedad til, que generaba ingresos.
Pero, en los casos en que estas propiedades no generaban directamente ningn
beneficio, eran consideras intiles.

En busca de generar activos, los especialistas en la materia han llegado a la
elaboracin de mecanismos para transformar en fuentes tiles aquellas
consideradas muertas.

"El capital, como la energa, es un valor en estado latente. Para traerlo a la vida
debemos dejar de mirar a nuestros activos como lo que son, y empezar a pensar en
ellos como lo que podran ser. Para ello se requiere un proceso de fijacin del
potencial econmico del activo en una forma en la que puede ser empleado para
iniciar una produccin adicional." dice Hernando de Soto.

Pensamientos como el de Soto llevan a los economistas a visualizar nas all de lo
que ya existe. Ver como las posesiones se pueden convertir en dinero liquido, o
ms bien como, aun sin convertirlo en esto como acurre en una venta, obtener
beneficios de este sin transferir la propiedad del mismo.

El valor que se le ha atribuido a la propiedad, al derecho real, es an mayor de lo
que pudiera tener cual quien otro bien, que por el simple hecho de su existencia y
perteneca se puede contemplar una ganancia en el momento y futura.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

De una parte JOSE PEREZ, dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la
cdula de identidad y electoral 001-6936270-6 domicilio ubicado y residente en
esta ciudad de Santo Domingo de Guzmn, quien en lo adelante del presente
Contrato se denominar la VENDEDOR;

Y de la otra parte ANA MARTIN dominicana, mayor de edad, casada, abogada,
portadora de la Cdula de Identidad y Electoral No. 001-2127704-5, domiciliada y
residente en esta ciudad de Santo Domingo de Guzmn, quien en lo adelante del
presente Contrato se denominar la COMPRADORA o por su nombre completo;

El VENDEDOR y la COMPRADORA cuando sean designados conjuntamente en el
presente Contrato, se denominarn como las Partes.

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

1. OBJETO. El VENDEDOR por medio del presente acto VENDE, CEDE y
TRANSFIERE, desde ahora y para siempre, con todas las garantas de la Ley y libre
de cargas y gravmenes, con sujecin al derecho y a las dems reglas contenidas en
el presente acto, a favor de la COMPRADORA, quien acepta, el Inmueble que se
describe a continuacin:

Parcela No. 472784891984718 del Distrito Catastral No. 30, Seccin Los Rios, con
una superficie de Cero Cinco (05) reas, Quince (15) Centireas, Matrcula
0103961050, ubicada en el Distrito Nacional, Repblica Dominicana

2. DERECHO DE PROPIEDAD. El VENDEDOR justifica su derecho de propiedad sobre
el Inmueble, en virtud del Certificado de Ttulo No. 0103961050, expedido a su
favor por el Registrador de Ttulos del Distrito Nacional, en fecha ocho (8) de julio
de ao dos mil cinco (2005).

3. PRECIO. El precio acordado por las Partes para la compraventa del Inmueble ha
sido fijado en la suma de CUATROCIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS CON CERO
CENTAVOS (RD$ 400,000.00), suma que el VENDEDOR declara haber recibido a su
entera satisfaccin de manos de la COMPRADORA, por lo que en tal virtud le
otorga a este ltimo formal recibo de pago y finiquito legal por dicha suma y
concepto.



4. GARANTAS. El VENDEDOR declara y garantiza que su derecho de propiedad no
se encuentra afectado en modo alguno con cargas, gravmenes u otro tipo de
limitacin en beneficio de terceros. Igualmente, declara el VENDEDOR que no
existe.

5. ENTREGA DEL INMUEBLE. La COMPRADORA entrar en posesin del Inmueble
objeto de compraventa a la fecha de la firma del presente Contrato.


6. FORMALIZACIN DE TRANSFERENCIA. La VENDEDOR autoriza por medio de
este Contrato al Registrador de Ttulos del Distrito Nacional, a formalizar la
transferencia inmediata a favor de la COMPRADORA del Inmueble cuya
transferencia es el objeto de este Contrato.


7. IMPUESTOS. Las Partes acuerdan que la COMPRADORA correr con los gastos
que se produzcan con motivo de la legalizacin notarial del presente Contrato, as
como los impuestos y dems gastos que genere la transferencia del derecho de
propiedad del Inmueble.


8. CONDICIN RESOLUTORIA. En caso de que las declaraciones y garantas
contenidas en el artculo 4 y 4.1, resulten ser falsas, la COMPRADORA tendr, a su
sola opcin, el derecho de resolver el presente Contrato. En caso de que la
COMPRADORA opte por la resolucin, la VENDEDOR deber devolver a la
COMPRADORA todas las sumas avanzadas.


9. ELECCIN DE DOMICILIO. Para todos los fines y consecuencias del presente
Contrato, las Partes eligen domicilio en las direcciones antes indicadas.


10. DERECHO COMN. Las Partes aceptan todas las estipulaciones contenidas en
este Contrato y para todo lo no previsto en l se remiten al derecho comn
dominicano.


HECHO Y FIRMADO en tres (3) originales de un mismo tenor y efecto, uno para
cada una de las partes que suscriben el presente Contrato, y otro para ser inscrito

en el Registro de Ttulos del Distrito Nacional, en esta ciudad de Santo Domingo de
Guzmn, Distrito Nacional, Capital de la Repblica Dominicana, a los tres (3) das
del mes de septiembre del ao dos mil catorce (2014).



Por el VENDEDOR: Por la COMPRADORA:









Yo, ______________________________, Notario Pblico de los del nmero del
Distrito Nacional, Matrcula No._________ CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que
anteceden fueron puestas en mi presencia, libre y voluntariamente por los seores
______________________________________________________de generales que
constan, quienes me han declarado bajo la fe del juramento que esas son las firmas
que acostumbran utilizar en todos los actos de sus vidas tanto pblicos como
privados. En la Ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional, Capital de
la Repblica Dominicana, a los a los tres (3) das del mes de septiembre del ao dos
mil catorce (2014).


Notario Pbico_________________________
Matricula No.______