RELATOR : MINISTRO VASCO DELLA GIUSTINA (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/RS) RECORRENTE : MURETAMA EDIFICAES E EMPREENDIMENTOS LTDA ADVOGADO : PATRCIA NYMBERG E OUTRO(S) RECORRIDO : SRGIO MECA DE LIMA ADVOGADO : SEM REPRESENTAO NOS AUTOS EMENTA DIREITO CIVIL. CONTRATOS. BOA-F OBJETIVA. STANDARD TICO-JURDICO. OBSERVNCIA PELAS PARTES CONTRATANTES. DEVERES ANEXOS. DUTY TO MITIGATE THE LOSS. DEVER DE MITIGAR O PRPRIO PREJUZO. INRCIA DO CREDOR. AGRAVAMENTO DO DANO. INADIMPLEMENTO CONTRATUAL. RECURSO IMPROVIDO. 1. Boa-f objetiva. Standard tico-jurdico. Observncia pelos contratantes em todas as fases. Condutas pautadas pela probidade, cooperao e lealdade. 2. Relaes obrigacionais. Atuao das partes. Preservao dos direitos dos contratantes na consecuo dos fins. Impossibilidade de violao aos preceitos ticos insertos no ordenamento jurdico. 3. Preceito decorrente da boa-f objetiva. Duty to mitigate the loss: o dever de mitigar o prprio prejuzo. Os contratantes devem tomar as medidas necessrias e possveis para que o dano no seja agravado. A parte a que a perda aproveita no pode permanecer deliberadamente inerte diante do dano. Agravamento do prejuzo, em razo da inrcia do credor. Infringncia aos deveres de cooperao e lealdade. 4. Lio da doutrinadora Vra Maria Jacob de Fradera. Descuido com o dever de mitigar o prejuzo sofrido. O fato de ter deixado o devedor na posse do imvel por quase 7 (sete) anos, sem que este cumprisse com o seu dever contratual (pagamento das prestaes relativas ao contrato de compra e venda), evidencia a ausncia de zelo com o patrimnio do credor, com o consequente agravamento significativo das perdas, uma vez que a realizao mais clere dos atos de defesa possessria diminuiriam a extenso do dano. 5. Violao ao princpio da boa-f objetiva. Caracterizao de inadimplemento contratual a justificar a penalidade imposta pela Corte originria, (excluso de um ano de ressarcimento). 6. Recurso improvido. ACRDO Documento: 983680 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 01/07/2010 Pgina 1 de 13
Superior Tribunal de Justia Vistos, relatados e discutidos estes autos, acordam os Ministros da Terceira Turma do Superior Tribunal de Justia, por unanimidade, negar provimento ao recurso, nos termos do voto do(a) Sr(a). Ministro(a) Relator(a). Os Srs. Ministros Nancy Andrighi, Massami Uyeda e Sidnei Beneti votaram com o Sr. Ministro Relator. Ausente, ocasionalmente, o Sr. Ministro Paulo Furtado (Desembargador convocado do TJ/BA). Braslia (DF), 17 de junho de 2010(Data do Julgamento) MINISTRO VASCO DELLA GIUSTINA (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/RS) Relator Republicado por incorreo no Acrdo. Documento: 983680 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 01/07/2010 Pgina 2 de 13
Superior Tribunal de Justia RECURSO ESPECIAL N 758.518 - PR (2005/0096775-4)
RELATOR : MINISTRO VASCO DELLA GIUSTINA (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/RS) RECORRENTE : MURETAMA EDIFICAES E EMPREENDIMENTOS LTDA ADVOGADO : PATRCIA NYMBERG E OUTRO(S) RECORRIDO : SRGIO MECA DE LIMA ADVOGADO : SEM REPRESENTAO NOS AUTOS RELATRIO O SENHOR MINISTRO VASCO DELLA GIUSTINA (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/RS) (RELATOR): Trata-se de recurso especial interposto por MURETAMA EDIFICAES E EMPREENDIMENTOS LTDA, com arrimo na alnea "a" inciso III do art. 105 da Constituio Federal, contra acrdo do Tribuna de Justia do Estado do Paran, assim ementado: CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA. RESPONSABILIDADE DO PROMISSRIO-COMPRADOR INADIMPLENTE. APELAO PROVIDA EM PARTE. A promitente-vendedora tem tambm o dever de evitar o agravamento do dano causado pelo inadimplemento e procurar recuperar a posse da unidade, abandonada pelo promissrio-comprador, o mais rpido possvel. Assim no procedendo, o inadimplemento no responde pelo pagamento dos meses correspondentes inrcia da compromitente. Apelao provida em parte. (fl. 115) Opostos aclaratrios (fls. 127 e 128), no foram acolhidos (fls. 137 a 139). Sustenta a recorrente violao dos arts. 1.057 do Cdigo Civil de 1916, 392 do Cdigo Civil de 2002, 53, 2, do Cdigo de Defesa do Consumidor, sob o argumento de que a demora no ajuizamento da ao de reintegrao de posse jamais poderia acarretar penalidade para o vendedor. Alega que o promitente-comprador deixou de cumprir com a sua parte na avena, por isso deve ser obrigado a pagar a totalidade das parcelas de fruio, uma vez que a responsabilidade pela devoluo do imvel daquele. Aduz que nos contratos bilaterais, as partes respondero por culpa, por ocasio da inexecuo de suas obrigaes, motivo pelo qual se evidencia a responsabilidade do Documento: 983680 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 01/07/2010 Pgina 3 de 13
Superior Tribunal de Justia comprador pelo abandono do imvel. Enfatiza ter agido de boa-f, pois intentou a ao dentro do prazo prescricional de 20 (vinte anos). Afirma ter direito indenizao pela totalidade do perodo, compreendido entre a data da ocupao do imvel at o cumprimento da medida de reintegrao de posse. Contrarrazes a fls. 163. o breve relatrio.
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Superior Tribunal de Justia RECURSO ESPECIAL N 758.518 - PR (2005/0096775-4)
RELATOR : MINISTRO VASCO DELLA GIUSTINA (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/RS) RECORRENTE : MURETAMA EDIFICAES E EMPREENDIMENTOS LTDA ADVOGADO : PATRCIA NYMBERG E OUTRO(S) RECORRIDO : SRGIO MECA DE LIMA ADVOGADO : SEM REPRESENTAO NOS AUTOS VOTO O SENHOR MINISTRO VASCO DELLA GIUSTINA (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/RS) (RELATOR): Cinge-se a controvrsia em saber se o promitente-vendedor pode ser penalizado pelo retardamento no ajuizamento de ao de reintegrao de posse c/c pedido de indenizao, sob o fundamento de que a demora da retomada do bem se deu por culpa do credor, em razo da no observncia, por parte deste, do princpio da boa-f objetiva. O egrgio Tribunal a quo, ao dirimir a lide, assentou que, no obstante o direito do promitente-vendedor indenizao pelo tempo em que o imvel ficou em estado de no-fruio (perodo compreendido entre a data do incio inadimplemento das prestaes contratuais at o cumprimento da medida de reintegrao de posse), a extenso da indenizao deve ser mitigada (na razo de um ano de ressarcimento), em face da inobservncia do princpio da boa-f objetiva, tendo em vista o ajuizamento tardio da demanda competente, verbis : [...] A r. sentena reconheceu o direito da apelante indenizao pela privao do uso do imvel at dezembro de 1999, ms do abandono da unidade pelo compromissrio-comprador de acordo com a MMa. Juza. Sustenta-se no recurso, entretanto, que no se conhece do momento exato da desocupao, mas que logo seria certo: o recorrido teria de necessariamente colocar o imvel disposio da recorrente e que como isso no ocorreu, os prejuzos se estenderam at a sentena que resolveu o contrato de compromisso de compra e venda e ordenou a reintegrao da promitente-vendedora na posse do imvel. [...] Ainda, enquanto no reintegrada na posse, a apelante no poderia dispor do Documento: 983680 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 01/07/2010 Pgina 5 de 13
Superior Tribunal de Justia imvel, alug-lo, por exemplo, o que ele somente veio a conseguir em 10 de fevereiro de 2004 (fls. 88 a 91). Mas neste ponto uma circunstncia influi de algum modo. Embora o contratante inadimplente cause danos com o seu comportamento, a contraparte tambm tem deveres, mesmo sendo vtima de um ato ilcito. Ela no pode concorrer para o agravamento dos prejuzos; to-logo se inteire do ocorrido, deve, embora sem esforos excepcionais, procurar evitar ao mximo outras repercusses danosas, adotar prontamente as medidas necessrias proteo dos seus interesses: [...] Ao lado do fundamento da boa-f objetiva, um dos requisitos da prpria responsabilidade civil, o nexo de causa e efeito, bastaria para justificar a imputao do agravamento prpria vtima, ao menos nas relaes de consumo: a mesma razo que preside a culpa concorrente ou exclusiva da vtima na definio do dever de indenizar est presente no agravamento do dano. Tambm aqui h um dever de absteno ou de agir, conforme o caso, para que os danos no desbordem de uma ordem natural atrelada respectiva causa originria, imputvel ao ofensor, mais ainda nas relaes de consumo, em que a proteo do consumidor constitui um dos princpios fundamentais no Cdigo do Consumidor e que, como desdobramento, no isente o fornecedor de responsabilidade ainda que o consumidor proceder com culpa [...]. E ao mencionar o documento de fl. 34, a apelante situou o abandono do imvel em setembro de 2001, ou um pouco antes, cerca de um ano antes do ajuizamento da demanda. Ela tambm no justificou a demora na propositura da ao de resoluo e nem por que no tomou antes a iniciativa de averiguar a situao da unidade (se o apartamento ainda estava ocupado ou no), embora o inadimplemento datasse do ano de 1994 e a ltima notificao do recorrido de 1998. Uma situao como a dos autos impunha um comportamento mais ativo da promitente-vendedora, principalmente em verificara se o promissrio-comprador continuava ou no na posse do imvel. Embora este no a procurasse ou no a notificasse formalmente para restituir-lhe a posse do apartamento, ela estava adstrita a agir, ou ao menos justificar nos autos a sua inrcia, a demora em verificar o imvel e adotar uma posio de defesa eficiente dos seus interesses e, assim, evitar o agravamento do dano. Se fosse diligente e ajuizasse a demanda prontamente, por certo teria recuperado a posse do imvel bem antes, e nessa medida, a despeito tambm da atitude do recorrido, ela concorreu para a no-fruio da unidade por mais tempo. E isso influi decisivamente na determinao da indenizao. Como a demora deve ser debitada apelante, de se excluir do ressarcimento a privao do uso por um ano, e para o clculo da indenizao dever-se- considerar a demanda como proposta em 16 de outubro de 2001, por fico, situando-se, portanto, o termo ad quem da indenizao em 10 de fevereiro de 2003 (o que corresponde ao tempo transcorrido entre o ajuizamento da demanda e o cumprimento do mandado de reintegrao de posse, 15 meses e 25 dias). [...] (fls. 117 a 122) (grifou-se) (Rel. Juiz Convocado Albino Jacomel Gurios) Documento: 983680 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 01/07/2010 Pgina 6 de 13
Superior Tribunal de Justia Correta a deciso recorrida. Inicialmente, cumpre destacar que o princpio da boa-f objetiva contrape-se ao iderio patrimonialista e individualista vigente na ordem civil de 1916. Funda-se esta preposio na nova ordem constitucional, em que o princpio da dignidade humana ganha contornos de norma irradiadora e delimitadora de direitos. Desse modo, a boa-f objetiva constitui a efetivao da proteo da dignidade da pessoa humana nas relaes obrigacionais, pois circunscreve os limites ticos das relaes patrimoniais entre os contratantes. A propsito do tema, discorre Nelson Rosenvald: A dignidade da pessoa humana simultaneamente valor e princpio, constituindo elemento decisivo na afirmao de qualquer Estado Democrtico de Direito, assumindo proporo de clusula geral, apta a condicional e conformar todo tecido normativo. Cogitando de um sistema aberto, cuja supremacia axiolgica referida pela dignidade da pessoa humana, o Direito Civil e a Constituio mantero intenso vnculo comunicativo, com repercusso material dos princpios que lhes so comuns. Nesta constante travessa, a boa-f sentida como a concretizao do princpio da dignidade no campo das obrigaes. [...] Ao abordarmos as relaes jurdicas, podemos defini-las em dois nveis: relaes afetivas e relaes negociais. Naquelas, a dignidade da pessoa humana concretizada no Direito Civil pela clusula geral da comunho plena de vida (art. 1.511 do CC). J nas relaes obrigacionais, o supremo princpio constitucional concretizado pelas especificaes da boa-f objetiva. Os negcios jurdicos formam a disciplina para a regulao genrica das relaes sociais. O princpio da boa-f atuar como enquadramento constitucional do Direito das Obrigaes, na medida em que a considerao pelos interesses que a parte contrria espera obter de uma dada relao contratual, mais no que o respeito dignidade da pessoa humana em atuao no mbito negocial. [...] A boa-f significa a mais prxima traduo da confiana, que o esteio de todas as formas de convivncia em sociedade. A despatrimonializao do direito privado, representada pela clere opo pelo "ser" sobre o "ter" legitima tanto pela Constituio Federal como pelo novo Cdigo Civil. Este resgatar a centralidade do direito privado, no mais com uma pretenso de totalidade, mas em um ideal de flexibilidade do sistema, permitindo o constante intercmbio e reenvio naquilo que h de comum com a Constituio ou outras normas. (ROSENVALD, Nelson; Farias, Cristiano Chaves de. Direito das obrigaes . 3 ed. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2008, pg. 61 e 62) Documento: 983680 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 01/07/2010 Pgina 7 de 13
Superior Tribunal de Justia Assim, a boa-f objetiva afigura-se como standard tico-jurdico a ser observado pelos contratantes em todas as fases contratuais. Ou seja, durante as diversas etapas do contrato, a conduta das partes deve ser pautada pela probidade, cooperao e lealdade. Destarte, a boa-f objetiva fonte de obrigao que permeia a conduta das partes a influir na maneira em que exercitam os seus direitos, bem como no modo em que se relacionam entre si. Neste rumo, a relao obrigacional deve ser desenvolvida com o escopo de se preservarem os direitos dos contratantes na consecuo dos fins avenados, sem que a atuao das partes infrinja os preceitos ticos insertos no ordenamento jurdico. Com esse entendimento, avulta-se o dever de mitigar o prprio prejuzo, ou, no direito aliengena, duty to mitigate the loss: as partes contratantes da obrigao devem tomar as medidas necessrias e possveis para que o dano no seja agravado. Desse modo, a parte a que a perda aproveita no pode permanecer deliberadamente inerte diante do dano, pois a sua inrcia impor gravame desnecessrio e evitvel ao patrimnio da outra, circunstncia que infringe os deveres de cooperao e lealdade. A respeito da aplicabilidade do aludido dever, impende ressaltar a pioneira lio da eminente doutrinadora gacha, Vra Maria Jacob de Fradera: [...] J o Cdigo Civil brasileiro de 2002, em seu artigo 422, aproxima-se da idia do legislador da Conveno de Viena de 1980, ao impor certo comportamento a ambos os contratantes. Assim, segundo o mencionado dispositivo legal, Os contratantes so obrigados a guardar assim na concluso do contrato, como em sua execuo, os princpios de probidade e boa-f (grifo nosso). Isto posto, surge a indagao: seria possvel o direito privado nacional recepcionar o conceito do duty to mitigate the loss em matria contratual? Acreditamos ser possvel esta recepo. Antes, porm, necessitamos realizar uma srie de indagaes, para chegar ao fundamento desta, por ora, apenas mera possibilidade de acolhimento do conceito pela doutrina e pelos tribunais brasileiros. O esforo deve valer a pena, pois inmeras vezes nos deparamos, na prtica do foro com situaes em que o credor se mantm inerte face o descumprimento por parte do devedor, cruzando, literalmente, os braos, vendo crescer o prejuzo, sem procurar evitar ou, ao menos, Documento: 983680 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 01/07/2010 Pgina 8 de 13
Superior Tribunal de Justia minimizar sua prpria perda. [...] No cumprindo o dever de mitigar o prprio prejuzo, o credor poder sofrer sanes, seja com base na proibio de venire contra factum proprium , seja em razo de ter incidido em abuso de direito, como ocorre em Frana. No mbito do direito brasileiro, existe o recurso invocao da violao do princpio da boa f objetiva, cuja natureza de clusula geral permite um tratamento individualizado de cada caso, a partir de determinados elementos comuns: a prtica de uma negligncia, por parte do credor, ensejando um dano patrimonial, um comportamento conduzindo a um aumento do prejuzo, configurando, ento, uma culpa, vizinha daquela de natureza delitual. A considerao do dever de mitigar como dever anexo, justificaria, quando violado pelo credor, o pagamento de perdas e danos. Como se trata de um dever e no de obrigao, contratualmente estipulada, a sua violao corresponde a uma culpa delitual. [...] (FRADERA, Vra Maria Jacob. Pode o credor ser instado a diminuir o prprio prejuzo? in: Revista trimestral de direito civil. RTDC, v. 5, n.19, jul/set, 2004, pg. 110 e 118) Vale ressaltar, tambm, o magistrio de Flvio Tartuce: Conceito tambm interessante relacionado com o princpio da boa-f objetiva a mitigao do prprio prejuzo ou, na expresso inglesa, duty to mitigate the loss. [...] Exemplificando, no caso de uma locao, haveria um dever por parte do locador de ingressar to logo seja possvel com a competente ao de despejo, no permitindo que a dvida atinja valores excessivos. O mesmo argumento vale para os contratos bancrios, no podendo a instituio financeira permanecer inerte, aguardando que, diante da alta taxa de juros previstas no instrumento contratual, a dvida alcance montantes astronmicos. A ttulo de exemplo de aplicao da tese, vale aqui citar interessante sentena prolatada pelo Juiz de Direito Silas Silva Santos, ento magistrado na Comarca de Macara, Estado de So Paulo. Em caso envolvendo um contrato de arrendamento rural, o magistrado aplicou o duty to mitigate the loss, para configurao da mora dos arrendatrios. Isto porque os arrendantes assumiram o dever de corte de rvores na rea locada, dever este no cumprido e invocado pelos arrendatrios para fundamentar a exceo do contrato no cumprido. Entretanto, como os arrendatrios no utilizaram desse seu direito em momento oportuno, no atenderam ao dever de mitigar a perda. Consta da r. sentena: "Aplicando-se ao caso dos autos o duty to mitigate de loss, tenho para mim que os arrendatrios no pautaram suas condutas segundo os ditames da boa-f objetiva. que, embora favorecidos pela obrigao de os arrendadores conseguirem autorizao para o corte das rvores, os rus no adotaram conduta compatvel com o interesse de atenuar o prprio prejuzo, na considerao Documento: 983680 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 01/07/2010 Pgina 9 de 13
Superior Tribunal de Justia de que no havia prazo para o cumprimento da famigerada clusula dcima. Por isso que, uma vez mais, no se d guarida tese invocada pelos rus. Por todos esses fundamentos, no vejo como excluir a mora dos arrendatrios, cuja purgao sequer foi requerida, sem que para tanto houvesse qualquer justificativa idnea, j que excluda a viabilidade, in casu, do acolhimento da exceptio non adimpeleti contractus ." (TARTUCE, Flvio. Funo social dos contratos : do cdigo de defesa do consumidor ao cdigo civil de 2002. 2 ed. So Paulo: Mtodo, 2007, pg. 209 a 211) Sobre o tema, importante lembrar a doutrina de Alessandra Cristina Tufvesson Peixoto: 2. DUTY TO MI TI GATE THE LOSS Vista a relevncia da vtima para o estabelecimento da indenizao adequada, trato de instituto que vem sendo desenvolvido no direito estrangeiro e que comea a ser estudado no direito brasileiro. Trata-se do duty to mitigate the loss, ou mitigao do prejuzo pelo prprio credor. O fundamento para esse dever est diretamente ligado ao dever de boa-f que deve existir entre os contratantes e entres os indivduos, em geral. Tem-se como conceito de boa-f o dever de agir, nas relaes sociais, de acordo com certos padres mnimos de conduta socialmente recomendados, de lealdade, correo ou lisura, aos quais correspondem expectativas legtimas das pessoas. (PEIXOTO, Alessandra Cristina Tufvesson. Responsabilidade extracontratual - Algumas consideraes sobre a participao da vtima na quantificao da indenizao . in: Revista da Emerj, v.11, n.44, 2008, p. 135 e 136) Consolidando a tese exposta, editou-se o Enunciado n. 169 do Conselho da Justia Federal, na III Jornada de Direito Civil: O princpio da boa-f objetiva deve levar o credor a evitar o agravamento do prprio prejuzo. Impende destacar, ainda, que a aplicabilidade do referido princpio vislumbrada no mbito do processo civil por Fredie Didier Jr.: Remanesce a dvida: toda essa construo terica, criada para o universo do direito privado, pode ser aplicada por extenso ao direito processual? Certamente que sim. lcito conceber a existncia de um dever da parte de mitigar o prprio prejuzo, impedindo o crescimento exorbitante da multa, como corolrio do princpio da boa-f processual, clusula geral prevista no art. 14, II, do CPC. Como j se disse, o princpio da boa-f processual decorrncia da expanso do princpio da boa-f inicialmente pensado no direito privado. Esse princpio implica a proibio do abuso do direito e a possibilidade de ocorrncia da supressio , figura, alis, que corolrio da vedao ao abuso. Documento: 983680 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 01/07/2010 Pgina 10 de 13
Superior Tribunal de Justia Se o fundamento do duty to mitigate the loss o princpio da boa-f, que rege o direito processual como decorrncia do devido processo legal, pode-se perfeitamente admitir a sua existncia, a partir de uma conduta processual abusiva, no direito processual brasileiro. Ao no exercer a pretenso pecuniria em lapso de tempo razovel, deixando que o valor da multa aumente consideravelmente, o autor comporta-se abusivamente, violando o princpio da boa-f. Esse ilcito processual implica a perda do direito ao valor da multa (supressio ), respectivamente ao perodo de tempo considerado pelo rgo jurisdicional como determinante para a configurao do abuso de direito. Trata-se, pois, de mais um ilcito processual caducificante . (DIDIER JR., Fredie. Multa corercitiva, boa-f processual e supressio : aplicao do duty to mitigate the loss no processo civil. in: Revista de processo. a. 34, 1. 171, maio, 2009, pg. 48) Da anlise do contexto da lide, no se divisa qualquer ilegalidade a ser reparada, porquanto a Corte originria considerou inadimplido o dever de mitigar o prprio prejuzo, oriundo do princpio da boa-f objetiva. Conforme noticiado nos autos, o promitente-comprador deixou de efetuar o pagamento das prestaes do contrato de compra e venda em 1994, abandonando, posteriormente, o imvel em setembro de 2001. Contudo o credor s realizou a defesa de seu patrimnio em 17 de outubro de 2002, data do ajuizamento da ao de reintegrao de posse c/c pedido de indenizao, situao que evidencia o descaso com o prejuzo sofrido, verbis : [...] E ao mencionar o documento de fl. 34, a apelante situou o abandono do imvel em setembro de 2001, ou um pouco antes, cerca de um ano antes do ajuizamento da demanda. Ela tambm no justificou a demora na propositura da ao de resoluo e nem por que no tomou antes a iniciativa de averiguar a situao da unidade (se o apartamento ainda estava ocupado ou no), embora o inadimplemento datasse do ano de 1994 e a ltima notificao do recorrido de 1998. Uma situao como a dos autos impunha um comportamento mais ativo da promitente-vendedora, principalmente em verificara se o promissrio-comprador continuava ou no na posse do imvel. Embora este no a procurasse ou no a notificasse formalmente para restituir-lhe a posse do apartamento, ela estava adstrita a agir, ou ao menos justificar nos autos a sua inrcia, a demora em verificar o imvel e adotar uma posio de defesa eficiente dos seus interesses e, assim, evitar o agravamento do dano. Se fosse diligente e ajuizasse a demanda prontamente, por certo teria recuperado a posse do imvel bem antes, e nessa medida, a despeito tambm da atitude do recorrido, ela concorreu para a no-fruio da unidade por mais tempo. E isso influi decisivamente na Documento: 983680 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 01/07/2010 Pgina 11 de 13
Superior Tribunal de Justia determinao da indenizao. [...] (fl. 121)
Desse modo, verifica-se que a recorrente descuidou-se com o seu dever de mitigar o prejuzo sofrido, pois o fato de ter deixado o devedor na posse do imvel por quase 7 (sete) anos, sem que este cumprisse com o seu dever contratual (pagamento das prestaes relativas ao contrato de compra e venda), evidencia a ausncia de zelo com o seu patrimnio e o agravamento significativo das perdas, uma vez que a realizao mais clere dos atos de defesa possessria diminuiriam a extenso do dano. Ademais, no prospera o argumento da recorrente de que a demanda foi proposta dentro do prazo prescricional, pois, como j exposto, o no exerccio do direito de modo gil, fere o preceito tico de no impor perdas desnecessrias nas relaes contratuais. Portanto, a conduta da ora recorrente, inegavelmente, viola o princpio da boa-f objetiva, circunstncia que caracteriza inadimplemento contratual a justificar a penalidade imposta pela Corte originria. Ante o exposto, nego provimento ao recurso especial. como voto. Documento: 983680 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 01/07/2010 Pgina 12 de 13
Superior Tribunal de Justia CERTIDO DE JULGAMENTO TERCEIRA TURMA
Nmero Registro: 2005/0096775-4 REsp 758.518 / PR Nmeros Origem: 13152002 1589097 PAUTA: 17/06/2010 JULGADO: 17/06/2010 Relator Exmo. Sr. Ministro VASCO DELLA GIUSTINA (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/RS) Presidente da Sesso Exmo. Sr. Ministro MASSAMI UYEDA Subprocurador-Geral da Repblica Exmo. Sr. Dr. MAURCIO VIEIRA BRACKS Secretria Bela. MARIA AUXILIADORA RAMALHO DA ROCHA AUTUAO RECORRENTE : MURETAMA EDIFICAES E EMPREENDIMENTOS LTDA ADVOGADO : PATRCIA NYMBERG E OUTRO(S) RECORRIDO : SRGIO MECA DE LIMA ADVOGADO : SEM REPRESENTAO NOS AUTOS ASSUNTO: DIREITO CIVIL - Obrigaes - Espcies de Contratos - Compra e Venda CERTIDO Certifico que a egrgia TERCEIRA TURMA, ao apreciar o processo em epgrafe na sesso realizada nesta data, proferiu a seguinte deciso: A Turma, por unanimidade, negou provimento ao recurso, nos termos do voto do(a) Sr(a). Ministro(a) Relator(a). Os Srs. Ministros Nancy Andrighi, Massami Uyeda e Sidnei Beneti votaram com o Sr. Ministro Relator. Ausente, ocasionalmente, o Sr. Ministro Paulo Furtado (Desembargador convocado do TJ/BA). Braslia, 17 de junho de 2010 MARIA AUXILIADORA RAMALHO DA ROCHA Secretria Documento: 983680 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 01/07/2010 Pgina 13 de 13