CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CONCESIN MINERA

NO METLICA

Conste, mediante el presente documento denominado CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE CONCESION MINERA NO METALICA, que celebran de
una parte: LA COMUNIDAD CAMPESINA DE CCOLCCABAMBA DEL
DISTRITO DE ANCAHUASI Y PROVINCIA DE ANTA, debidamente
representado por su Junta Directiva:
Presidente Comunal: Don MATEO HUAMAN TTUPA, con DNI.N
42153897, Vice-presidente: VICENTE MEJIA HUAMAN, con DNI N
XXXXXXXXX: Secretario, APOLINAR HUAMAN HUAMAN, con DNI N
XXXXXXXXX; Tesorero: ALCIDES TTUPA CCORAHUA, con DNI N
XXXXXXXXXXXX, todos con Domicilio Real ubicado en la misma
Comunidad Campesina de Ccolccabamba, a quienes en lo sucesivo
se les denominar LOS ARRENDADORES; y por otra parte, la
EMPRESA LADRILLOS MURALLA S.R.L con RUC N XXXXXXXXX y
Domicilio Fiscal sito en el inmueble xxxxxxxxxxx del Distrito
de San Jernimo de la Provincia y Departamento del Cusco,
debidamente representado por su Gerente General: Don ALEJO
YUCA TURPO, con DNI N XXXXXXXXX y Domicilio Real ubicado en
el inmueble N XXX del Distrito de xxxx de la Provincia y
Departamento del Cusco, a quien en lo sucesivo se le
denominar EL ARRENDATARIA; contrato que se celebra en los
trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- ANTECEDENTES: a) LOS ARRENDADORES, representados por
la Junta Directiva Comunal descrita lneas arriba manifiestan
ser propietarios de la CONCESIN MINERA NO METLICA XXXXXXX
de XXXX Hectreas de material arcilla (XXXXXXX) ubicada en el
Distrito de Ancahuasi, Provincia de Anta del Departamento del
Cusco, concesin minera que ha sido adjudicado mediante
Resolucin N (escritura pblica) de fecha xxx del mes de zxxx
del ao xxxxx,; y la que se halla inscrito en la Partida
electrnica N xxxxxx, asiento xxx del Registro de Predios
Rsticos de los Registros Pblicos del Cusco.- b)Los
Directivos suscribientes se hallan debidamente inscritos ante
el Registro de Personas Jurdicas de los Registros Pblicos
del Cusco.- c) Mediante la Asamblea General Extraordinaria de
fecha xxx de xxxx del 2014, la mxima autoridad comunal acord
suscribir un contrato de arrendamiento de la cantera minero
no metlica, habindose aprobado y ratificado con concurrencia
de la mayora de los comuneros cumpliendo el qurum
reglamentario, contrato que suscribiran con la EMPRESA
LADRILLOS MURALLA SRL como persona jurdica.-------------
SEGUNDO.- OBJETO Y DURACION DEL CONTRATO: Con el derecho de
propiedad descrita en la clausula anterior; los representantes
de la comunidad confieren en arrendamiento de una parte de la
concesin minera no metlica descrita, que se denomina
CANTERA UNO, que se halla ubicado XXXXXXXXXXXX; teniendo
como lugar de inicio la XXXXXXXXXXXXX hasta la cantera dos;
y que el arrendatario ya tiene un perfecto conocimiento.------

TERCERO.- DURACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: EL PLAZO DEL
ARRENDAMIENTO tendr una duracin de 10 AOS CALENDARIOS, que
comenzar a partir del XXX de XXXX del ao 2014 y culminar el
XX de XXXXX del ao 2024; LOS ARRENDADORES debern comunicar
por escrito con quince das de anticipacin a EL ARRENDATARIA,
la fecha de culminacin del contrato de arrendamiento
suscrito, pudiendo este ser renovado por acuerdo de ambas
partes.-------------------------------------------------------
CUARTO. DE LA MERCED CONDUCTIVA: LA MERCED CONDUCTIVA
acordada es de DOS MIL (S/. 2, 000.00) NUEVOS SOLES mensuales
en dinero en efectivo; y que LA ARRENDATARIA en este acto
efecta el pago adelantado de la merced conductiva de las doce
mensualidades comprendidas del xxx de agosto de 2014 al xxx de
agosto del ao 2015 ascendente a la suma de VEINTICUATRO MIL
(S/. 24, 000.00) NUEVOS SOLES, mediante cheque al portador que
ser cobrado en el Banco de la Nacin por EL ARRENDADOR;
debiendo precisar que ambos suscribientes acuerdan que sobre
la merced conductiva pactada en la presente clausula, se
aplicar un incremento automtico de S/. 500.00 (QUINIENTOS)
Nuevos Soles en forma anual los 04 aos siguientes; debiendo
de pactar el incremento de la merced conductiva de los 05 aos
siguientes comprendida desde el ao 2019 hasta el ao 2024 con
la Junta Directiva vigente.-----------------------------------
QUINTO. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES: A)
DERECHOS DE LOS ARRENDADORES: a.1.- Recibir la merced pactada
en la fecha fijada por los suscribientes y pactar el
incremento de la renta conforme a lo establecido en la
clausula cuarta, a.2. Colocar mensualmente a laborar a la
planta de transformacin a los comuneros empadronados para que
trabajen como obreros en el centro de produccin que tiene
instalada LA ARRENDATARIA en forma rotativa; y cada pen
percibir como remuneracin diaria la suma de S/. 40.00
(CUARENTA) NUEVOS SOLES, con mesa puesta (desayuno y
almuerzo), jornada laboral que comenzar desde las SIETE de la
maana hasta las CINCO de la tarde, cuyo reajuste de la
remuneracin diaria ser evaluado anualmente por ambas partes
en una asamblea comunal.--------------------------------------
B) OBLIGACIONES DE LOS ARRENDADORES: b.1.- Brindar todo tipo
de facilidades para la instalacin de maquinarias y equipos de
transformacin de materiales que producir insumos de
construccin la arrendataria. b.2.- Brindar las facilidades
para la instalacin de elementos de emergencia en caso de
producirse alguna eventualidad atribuida a fuerzas de la
naturaleza o fuerza mayor.- b.3.-Pagar el canon minero en los
plazos establecidos por el ministerio de energa de minas
(INGEMMET).--------------------------------------------------
C) DERECHOS DE LA ARRENDATARIA: c.1.- Extraer materiales no
metlicos que existen dentro de la concesin minera no
metlica Ccolccabamba nicamente del sector denominado
CANTERA UNO, procesarlas y transformarlas para su venta en
la mercado. c.2. Utilizar los accesos y las servidumbres del
lugar donde se halla el material arcilloso para el transporte
y su posterior transformacin.- c.3. Utilizar el suelo donde
se halla los materiales de explotacin minera no metlica con
racionalidad y cuidando la ecologa y el medio ambiente y de
acuerdo a los estudios de impacto ambiental que se alcanzaran
oportunamente.- c.4.- En caso de que LOS ARRENDADORES
obstaculicen directa o indirectamente la explotacin de
minerales no metlicos pagarn como multa la cantidad CINCO
MIL NUEVOS SOLES como consecuencia de los daos y perjuicios
que se pudieran irrogar y ser causal para resolver el
presente contrato. Sin embargo, para configurar como falta
dichas perturbaciones u obstaculizaciones, deber premunirse
de pruebas irrefutables.--------------------------------------
D) OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA: d.1.- Recibir como
trabajadores a los comuneros mayores de 18 aos, previamente
seleccionados y calificados por la comunidad campesina de
Ccolccabamba cada quince das, a quienes remunerar la suma de
cuarenta nuevos soles diarios, conforme a la jornada laboral
de lunes a sbado que comenzar a las siete de la maana y
culminar a las cinco de la tarde; aclarando que el da sbado
se trabajar hasta las 13:00 (01) de la tarde, se incluir el
pago el jornal dominical. d.2. Pagar por la instalacin de
energa elctrica y por el consumo mensual de dicha energa.-
d.3.- Pagar los impuestos de ley derivados del presente
contrato.- d.4.- Explotar y transformar todo el material
acumulado hasta la fecha de culminacin del contrato.- d.5.
En caso de producirse algn accidente durante el desarrollo de
las labores, EL ARRENDATARIO asumir ntegramente los gastos
de curacin, hospitalizacin y otros, incluyendo su
remuneracin. d.6. LA ARRENDATARIA otorgar los implementos
de seguridad personal (botas, casco, chaleco, guantes, etc.) y
los obreros sern responsables de usar, custodiar y cuidar los
implementos de seguridad bajo su entera responsabilidad; en
caso de prdida o extravo ser responsabilidad de cada obrero
y ser pasible de descuento de su haber diario hasta cancelar
el precio del implemento extraviado.- d.7. LA ARRENDATARIA
instalar un botiqun de primeros auxilios en el campamento
minero no metlico.- d.8.- Pagar los impuestos de Ley.- d.9.-
En caso de producirse algn accidente de trnsito durante el
desarrollo de las labores, el ARRENDATARIO se compromete a
pagar los seguros de accidente de trabajo establecidos por
Ley.- d.10.- Utilizar materiales no contaminantes en el
quemado de los hornos de transformacin del material minero no
metlico.-----------------------------------------------------
SEXTA.- DE LA RESOLUCION: a) Ser causal de resolucin del
presente contrato, cuando los contratantes violen o
contravengan los derechos y obligaciones sealados en las
clausulas precedentes. b) Ser tambin causal de resolucin
cuando LA ARRENDATARIA, sub- arrienden a otras personas
naturales o jurdicas. En este supuesto, LOS ARRENDADORES
cursarn una carta por conducto notarial.- c) Se aclara que es
causal de resolucin del contrato el incumplir con las
clausulas estipuladas en el presente acto jurdico.- Se
aplicar supletoriamente las normas del cdigo civil en lo
concerniente al arrendamiento.--------------------------------
SEPTIMA.- DEL LIBRE GRAVAMEN Y SANEAMIENTO POR EVICCIN: LOS
ARRENDADORES declaran que la concesin minera no metlica, se
encuentra libre de gravamen, no pesa medida judicial o
extrajudicial, por lo que no pueden reclamar derechos otras
personas sean naturales o jurdicas; sin embargo se obligan al
saneamiento legal, y al pago de daos y perjuicios, asimismo
manifiestan tener los Estudios de Impacto Ambiental
debidamente aprobado por la Direccin de Medio Ambiente de la
Direccin Regional de Energa y Minas del Cusco.-------------
OCTAVA.- CLAUSULA ADICIONAL: a) En la conservacin del medio
ambiente ser asumida por parte de LA ARRENDATARIA.- b) Ambas
partes tienen perfecto conocimiento del horario de trabajo de
los obreros; si los obreros continuasen laborando fuera del
horario establecido se considerar como trabajo de horas
extras, la que tendr un pago adicional establecido.- c) LA
ARRENDATARIA considerar el pago de un dominical de la
quincena que labore el obrero; este beneficio ser eximido en
caso de que el obrero faltare un da de labor. d) En lo
concerniente a la tala de rboles en el lugar donde se va a
efectuar la extraccin del material no metlico LA
ARRENDATARIA otorgar plantones eucalipto en el nmero
suficiente.- e) La arrendadora, manifiesta que tiene perfecto
conocimiento de las vas de comunicacin que vienen
utilizando.---------------------------------------------------
DE LA APLICACIN SUPLETORIA DE LEY Y EL SOMETIMIENTO A LA
JURISDICCION: Para los aspectos no contemplados en el presente
contrato se aplicaran las normas del cdigo civil para los
contratos y especialmente las previstas para los contratos de
arrendamiento. En lo que respecta a la jurisdiccin, ambas
partes acuerdan someterse al fuero judicial de la provincia de
Anta.---------------------------------------------------------
NOVENA. DE LA VALIDEZ Y ACEPTACION DEL ACTO JURIDICO: Ambas
partes declaran, que existe la ms perfecta compensacin entre
el valor de lo arrendado y el beneficio recibido segn lo
pactado, se ratifican en forma expresa en el contenido del
presente contrato de arrendamiento, por que celebran en
ejercicio de sus derechos civiles y de acuerdo a su libre y
espontanea voluntad, sin que en el consentimiento haya mediado
vicios de voluntad como: dolo, error, intimidacin, coaccin
i/o violencia, que lo enerve o anule.-------------------------
Ccolccabamba, 26 de mayo del 2014.-