DECRETO N------------

Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N106, LA ESMERALDA,
ubicada en la localidad de TEUSAQUILLO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores
delimitados en el presente decreto.


EL ALCALDE MAYOR DE BOGOT D.C.

En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas
por los artculos 38, numeral 4, del Decreto Ley 1421 de 1993 y 453 del Decreto
Distrital 619 de 2000 y,

CONSIDERANDO:

Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N106 LA ESMERALDA se ubica en
la Pieza Urbana CENTRO METROPOLITANO, Area Funcional, NODO DE
EQUIPAMENTOS METROPOLITANOS, a la cual, el Plan de Ordenamiento
Territorial (P.O.T) le asigna como funcin, dentro del modelo, fortalecer los
equipamientos metropolitanos existentes para que continen actuando como polo
receptor de gran afluencia de usuarios, propiciar la localizacin de nuevos
equipamientos especializados, propender por la configuracin de la Avenida Jos
Celestino Mutis como eje principal de integracin con el occidente y la regin e
intensificar su integracin al resto del Centro Metropolitano, mediante la adecuacin
de sus redes peatonales y de transporte, contrarrestando al mismo tiempo la
tendencia a la disminucin de las zonas residenciales en dicho centro. En este
marco de referencia la Unidad de Planeamiento Zonal citada se caracteriza por ser
una zona residencial consolidada, la cual debe ser preservada y ordenada,
organizando la localizacin de sus servicios complementarios.

Que con el fin de articular la norma urbanstica con el planeamiento zonal, es
necesario adoptar la estrategia de insertar los sectores normativos dentro del
marco de las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ), con lo cual se identifica,
dentro de la unidad territorial, una estructura bsica, compuesta por el suelo de
proteccin, las estructuras de movilidad y la organizacin funcional, as como las
directrices normativas contenidas en este decreto y en los planos normativos a
escala 1:5000, que forman parte del mismo. Su perspectiva es desarrollar, en el
tiempo de vigencia del POT, estudios, proyectos e intervenciones de escala zonal
que permitan elevar las condiciones de calidad de vida de sus habitantes.

Que el artculo 453 del Decreto Distrital 619 de 2000 establece que la ficha
normativa es un instrumento de carcter reglamentario, adoptado por Decreto del
Alcalde Mayor, mediante el cual se establecen las normas urbansticas para los
sectores de la ciudad, donde coincide un tratamiento urbanstico con un rea de
actividad.





DECRETO N------------

Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N106, LA ESMERALDA,
ubicada en la localidad de TEUSAQUILLO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores
delimitados en el presente decreto.
2
Que segn el mencionado artculo 453 del POT, la estructura de la ficha
reglamentaria (tambin denominada ficha normativa) debe estar conformada por
dos bloques de informacin: uno, el relacionado con aspectos tales como usos,
estacionamientos, edificabilidad, espacio pblico y dems normas para el
planeamiento de la zona y, el otro, concerniente a la informacin morfolgica del
sector y a la delimitacin grfica de subsectores (planos a escala 1: 5.000).

Que para dar cumplimiento al artculo 381 del Decreto Distrital 619 de 2000, las
fichas reglamentarias, adoptadas con el presente decreto, deben contener,
adems, las normas respecto del manejo de alturas, antejardines, rampas,
escaleras en terreno inclinado, las condiciones de empate de estos elementos
volumtricos con construcciones permanentes, as como el manejo de cubiertas
inclinadas, mansardas y altillos.

Que de conformidad con el pargrafo 2 del artculo 323 del Decreto Distrital 619 de
2000, se precisaron en detalle los lmites de las reas de actividad y tratamientos
en los planos a escala 1: 5000 de las fichas reglamentarias, correspondientes a los
sectores 4 y 7.

Que el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (D.A.P.D) public el
proyecto de Decreto Por medio del cual se reglamenta la unidad de planeamiento
zonal N106 La Esmeralda en la Gaceta de Urbanismo y Construccin, edicin N
201 de Octubre 30 de 2001 con l fin de que la comunidad lo conociera y
realizara sus observaciones.

Que se efecto un proceso de participacin ciudadana, consistente en una
reunin el da 3 de Noviembre de 2001, en el Colegio para hijos de empleados
de la Contralora General de la Repblica, y la recepcin de propuestas e
inquietudes de personas interesadas hasta el da 19 de Noviembre de 2001.

Que las propuestas e inquietudes formuladas fueron evaluadas por el D.A.P.D en
el marco de las disposiciones del P.O.T, dndose respuestas puntualizadas a las
mismas mediante oficio N 2-2001-247795. Del D.A.P.D dirigido a la Alcalda
Local con el propsito que dicha dependencia las transmitiera a la comunidad.

Que las precisiones adoptadas se han consignado en el presente Decreto.



DECRETA:

CAPITULO I.




DECRETO N------------

Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N106, LA ESMERALDA,
ubicada en la localidad de TEUSAQUILLO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores
delimitados en el presente decreto.
3

DISPOSICIONES PRELIMINARES

ARTCULO 1. ESTRUCTURA BSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO
ZONAL LA ESMERALDA UPZ N106.
Se encuentra identificada en los planos del grfico N 1 que hacen parte de este
decreto, y tiene por objeto establecer directrices u orientaciones para las
determinaciones normativas en el marco de la Pieza Urbana CENTRO
METROPOLITANO, en el rea funcional NODO DE EQUIPAMENTOS
METROPOLITANOS, respecto de los elementos del Suelo de Proteccin, la
estructura de movilidad y la organizacin funcional.

PARGRAFO. Los elementos sealados en el grfico N 1 son indicativos. Los
elementos relacionados con la estructura ecolgica y sistemas generales sern
precisados por las entidades competentes.

ARTCULO 2. REGLAMENTACIN DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL
LA ESMERALDA UPZ N106.

1. Sectores normativos.

SECTOR AREA DE
ACTIVIDAD
ZONA TRATAMIENTO NORMA ESPECIFICA
1 Dotacional Equipamiento Colectivo Consolidacin Sectores
Urbanos Especiales
Art. 3 del presente decreto
2 Residencial Residencial Neta Consolidacin urbanstica Art. 6 del presente decreto y
ficha cdigo 106-2
3 Residencial Residencial Neta Conservacin, Sector de
Inters Cultural,
Agrupaciones o Conjuntos
Art. 9 del presente decreto
Ficha Cdigo 106-3
4 Residencial Residencial Neta Consolidacin con
Densificacin Moderada
Ficha Cdigo No. 106-4
5 Residencial Residencial con zonas
delimitadas de comercio
y servicios
Consolidacin urbanstica Art. 6 del presente decreto y
ficha cdigo 106-5
6 Residencial Residencial Neta Consolidacin Urbanstica Art. 6 del presente decreto y
ficha cdigo 106-6
7 Dotacional Parque Zonal N31,
Nicols de Federman II
Consolidacin De Sectores
Urbanos Especiales
Se rige por lo dispuesto en el
Sistema de Espacio Pblico
Construido Art. 226 a 273
del Decreto 619 de 2000

Los sectores del cuadro anterior se identifican en el grfico N 2 de este decreto,
denominado Plano de localizacin de Sectores Normativos. Los sectores
regulados por las fichas reglamentarias, adoptadas por el presente decreto se
delimitan en los correspondientes planos a escala 1:5000, que hacen parte integral




DECRETO N------------

Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N106, LA ESMERALDA,
ubicada en la localidad de TEUSAQUILLO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores
delimitados en el presente decreto.
4
de las mismas. En estos planos, los nmeros romanos designan subsectores de
uso y las letras maysculas designan subsectores de edificabilidad.

CAPITULO II.

NORMAS SOBRE USOS

ARTCULO 3. NORMAS PARA EL USO DOTACIONAL

1. Dotacionales existentes.

LOCALIZACIN ESCALA SITUACIN LEGAL NORMA ESPECFICA
a. En predios
privados
Metropolitana,
urbana y zonal
Con licencia - Permanencia: Deben mantener su uso segn
artculo 333 del Decreto Distrital 619 de 2000.

(Nota 1) Sin licencia o cuando
sta cubra solo parte
de sus edificaciones.

- Adquieren la condicin de permanencia
mediante la aplicacin de un Plan de
Regularizacin y Manejo segn requisitos
sealados en los artculos 333 y 460 del Decreto
Distrital 619 de 2000, siempre y cuando sean
permitidos en el correspondiente sector
normativo.

Vecinal Con o sin licencia - Se rigen por las normas del subsector donde se
ubican, salvo en lo relativo al ndice de
construccin, el cual ser de 2.5 como mximo.

b. En cesiones
pblicas
Zonal y vecinal Con o sin licencia - Podrn acogerse al reconocimiento del uso,
ocupacin y volumetra previsto en el artculo
504 del Decreto Distrital 619 de 2000 y obtener
licencias para adecuaciones, modificaciones y
ampliaciones segn artculo 505 de dicho
decreto y las normas contenidas en el Decreto
Distrital Reglamentario N 555 de julio 3 de
2001.

Nota 1: Son los inmuebles existentes reconocidos por normas anteriores al Decreto Distrital 619 de 2000 y los
que se identifican en el plano N 22 de usos del suelo urbano y de expansin, o en la ficha normativa, de
conformidad con los cuadros anexos nmeros 1 y 2 del mencionado decreto, los cuales quedan comprendidos
por el Tratamiento de Consolidacin de Sectores Urbanos Especiales.



2. Nuevas edificaciones dotacionales:

LOCALIZACIN ESCALA NORMA ESPECFICA
a. En predios
privados
Metropolitana y
urbana
Mediante Plan de Implantacin segn Articulo 459 del Decreto Distrital 619
de 2000.
Zonal y vecinal Se rigen por la norma del subsector donde se localicen, salvo respecto de
las condiciones de edificabilidad, las cuales quedan reguladas as:




DECRETO N------------

Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N106, LA ESMERALDA,
ubicada en la localidad de TEUSAQUILLO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores
delimitados en el presente decreto.
5
- ndice de ocupacin mximo: 0.60
- ndice de construccin mximo: 2.5.
b. En cesiones
pblicas
Zonal y vecinal. Requiere dar cumplimiento a las disposiciones del artculo 251 del Decreto
Distrital 619 de 2000 Normas generales aplicables a las cesiones pblicas
destinadas a equipamiento comunal.

CAPTULO III.

NORMAS SOBRE TRATAMIENTOS

ARTCULO 4. NORMAS COMUNES A LOS TRATAMIENTOS DE
CONSOLIDACIN Y RENOVACIN URBANA (MODALIDAD DE
REACTIVACIN) Y DESARROLLO.

1. Definiciones.

a. Edificabilidad Se regula mediante los ndices de ocupacin y de construccin establecidos en cada ficha
normativa.
b. rea total
construida
Suma de las superficies de los pisos, excluyendo: azoteas, reas duras sin cubrir o techar,
instalaciones mecnicas, puntos fijos y estacionamientos en stanos, semistanos y hasta
en un piso como mximo.

2. Manejo de Alturas.

1) El piso no habitable que se destine para estacionamientos, incluidas reas de parqueo, puntos de control y
servicios complementarios, no se contabilizar dentro de la altura permitida, ni se tomar en cuenta para definir
la dimensin de los aislamientos. La destinacin del primer piso para estacionamientos excluye el antejardn y la
franja de 1.50 mts de arborizacin posterior.
2) Todas las variaciones volumtricas (reas bajo cubierta inclinada, altillos, mansardas, mezanines) hacen parte
de las reas construidas incluidas en el ndice de construccin y en la altura reglamentaria de cada sector
normativo.
3) Las alturas que pueden alcanzar las edificaciones quedan limitadas siempre por las restricciones que
determine el Departamento Administrativo de la Aeronutica Civil en los conos de aproximacin al Aeropuerto
Internacional El Dorado.
4) El punto de arranque de la altura permitida se toma a partir del nivel del terreno o de la placa superior del
semistano.



3. Voladizo.

TRATAMIENTOS DIMENSIONES MXIMAS.
a. En Desarrollo. Sobre el antejardn En predios sin antejardn
Se permiten en todos los
sectores.
- Vas menores o iguales a 10 metros: 0.60
metros
reglamentario o sobre
retrocesos contra
parques:
b. En Consolidacin y
Renovacin Urbana,
modalidad de Reactivacin.
- Vas mayores a 10 y hasta 15 metros: 0.80
metros
- Vas mayores a 15 y hasta 22 metros: 1.00
0.60 metros.




DECRETO N------------

Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N106, LA ESMERALDA,
ubicada en la localidad de TEUSAQUILLO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores
delimitados en el presente decreto.
6
metros
Se define en la ficha
reglamentaria de cada sector
normativo.
- Vas mayores a 22 metros y vas arteriales V-0,
V-1, V-2 y V-3.: 1.50 metros

Estas dimensiones aplican tambin para las edificaciones paramentadas contra las franjas de Control
Ambiental siempre y cuando la ficha reglamentaria permita voladizo.

4. Equipamiento comunal privado.

a. Exigencia. Todo proyecto de vivienda de cinco (5) o ms unidades, o
comercial, industrial o dotacional con ms de 800 m2, que compartan reas
comunes salvo los proyectos con uso dotacional educativo, debern prever,
con destino a equipamiento comunal privado, las proporciones y destinacin
que se sealan a continuacin:

TIPO DE PROYECTOS APLICACIN PROPORCIN
1) Vivienda de Inters
Social V.I.S.
Todos los sectores Para las primeras 150 viviendas por hectrea
de rea neta urbanizable: 6 m2 por cada
unidad vivienda.
Para el nmero de viviendas que se
proyecten por encima de 150 viviendas por
hectrea de rea neta urbanizable: 8,5 m2
por cada unidad de vivienda.
2) Vivienda diferente
de V.I.S.
Tratamiento de Desarrollo 15 m2 por cada 80 m2 de construccin neta
en vivienda.
Tratamiento de Consolidacin y
Renovacin Urbana, modalidad de
Reactivacin
10 m2 por cada 80 m2 de construccin neta
en vivienda.
3) Usos diferentes de
vivienda
Todos los sectores 10 m2 por cada 120 m2 de construccin neta.

b. Destinacin.

Porcentaje Mnimo
1) Zonas verdes recreativas 40 %
2) Servicios comunales 15 %
3) Estacionamientos adicionales para visitantes rea restante

5. Estacionamientos, habitabilidad y patios.

a. Exigencia de
estacionamientos
Se determina en las fichas reglamentarias de los sectores normativos, de conformidad con el
artculo 380 y el cuadro anexo N 4 del Decreto Distrital 619 de 2000, cuyas reas de
aplicacin se precisan en el decreto Distrital reglamentario de la citada disposicin N 1108 de
2000.
b. Habitabilidad. Todos los espacios de la vivienda deben ventilarse e iluminarse naturalmente o por medio de
patios. Los baos y las cocinas podrn ventilarse por ductos.
El rea mnima de la vivienda es resultante de multiplicar el nmero de alcobas de la vivienda
por 15 m2.
c. Patios. a. En el tratamiento de mejoramiento integral y los desarrollos progresivos del tratamiento de
desarrollo, el rea mnima de los patios es de 6 metros cuadrados con un lado menor de 2




DECRETO N------------

Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N106, LA ESMERALDA,
ubicada en la localidad de TEUSAQUILLO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores
delimitados en el presente decreto.
7
metros.
b. En los dems tratamientos el lado mnimo de los patios ser el equivalente a un tercio (1/3)
de la altura total de la edificacin, con un mnimo de 3 metros.
Pargrafo. Las normas contenidas en el presente artculo son aplicables para el
tratamiento de conservacin, en los casos expresamente definidos por el mismo.

ARTCULO 5. TRATAMIENTO DE DESARROLLO.
Los predios urbanizables menores a 2 hectreas netas urbanizables,
completamente rodeados por reas colindantes ya desarrolladas, por suelo de
proteccin, o por vas construidas de la malla vial arterial, se regulan por las
normas del Tratamiento de Desarrollo, segn los artculos 350 a 354 del Decreto
619 de 2000, por el rgimen de usos que establezca la ficha reglamentaria para el
correspondiente subsector y por las siguientes disposiciones:

1. Antejardines y aislamientos.
PROYECTOS ALTURA ANTEJARDIN MNIMO AISLAMIENTOS MNIMOS EN
METROS
EN EN METROS ENTRE CONTRA
PREDIOS
PISOS SIN CONTROL
AMBIENTAL
CON CONTROL
AMBIENTAL
EDIFICACIONES
(Nota 1)
VECINOS
De 1 a 3 3.00 3.00 5.00 3.00
De 4 a 5 4.00 4.00 7.00 4.00
De 6 a 7 5.00 5.00 9.00 5.00
De 8 a 17 7.00 1.50 metros por cada
piso
1.00 metro por
cada piso
a. Vivienda,
dotacionales,
comerciales y de
servicios, de escala
zonal y vecinal
18 o ms 10.00
b.Comercio,
Servicios,
Dotacionales de
De 1 a 3 8.00 5.00
Escala Metropolitana
y Urbana.
De 4 a 5 10.00 Libre 10.00
Industriales De 6 o
ms
12.00
Nota 1: Entre edificaciones con diferente altura el aislamiento es el promedio de las exigencias para cada altura.

2. Stanos y semistanos.

ELEMENTO LOCALIZACIN CONDICIONES
a. Stanos En todos los sectores - Altura mxima sobre el nivel del terreno: 0.25 mts.
- Bajo el antejardn se exige retroceso mnimo de 3.00 mts.
respecto de la lnea de demarcacin del predio.
b. Semistanos Zonas de comercio y servicios y
Zonas delimitadas de comercio y
servicios de las zonas
residenciales.
No se permiten.




DECRETO N------------

Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N106, LA ESMERALDA,
ubicada en la localidad de TEUSAQUILLO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores
delimitados en el presente decreto.
8
En los dems sectores. - Se permiten sin sobrepasar el paramento de construccin.
- No deben interferir los diseos especficos de espacio
pblico definidos por la Administracin Distrital.
- Altura mxima entre el borde superior de la placa y el nivel
del terreno: 1.50 metros.

ARTCULO 6. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN, MODALIDAD
URBANSTICA.

Las agrupaciones o conjuntos construidos con unidad de diseo y sometidos al
rgimen de copropiedad, as como los predios que concluyan el proceso de
urbanizacin, mantienen sus condiciones originales, en los aspectos relativos a
usos y / o volumetra, aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines, y voladizos,
as como la cuota de estacionamientos y la proporcin y distribucin del
equipamiento comunal privado, bien sea por aplicacin de la norma original, o por
lo definido en la correspondiente ficha normativa.

Pargrafo. Se entiende por norma original la reglamentacin con fundamento en
la cual se desarroll inicialmente la urbanizacin, agrupacin o conjunto, vigente a
la fecha de publicacin del presente Decreto, incluidas las modificaciones de las
mismas. Dentro de este concepto se enmarcan los actos administrativos expedidos
con fundamento en el rgimen de transicin, previsto en el Decreto Distrital 619 de
2000.

ARTCULO 7. TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIN Y RENOVACIN
URBANA (MODALIDAD DE REACTIVACIN).

Los sectores reglamentados por las fichas normativas, correspondientes a los
tratamientos de Consolidacin, en la modalidad de Reactivacin de Renovacin
Urbana, se sujetan a las siguientes pautas de manejo, respecto de los elementos
relacionados con el espacio pblico, las condiciones de edificabilidad y el
equipamiento comunal privado:

1. Manejo de los elementos relacionados con el espacio pblico.

ELEMENTO LOCALIZACIN VIABILIDAD CONDICIONES
a. Antejardn
- Exigencia y
dimensiones
Se definen en la ficha de cada sector.

- Cerramiento Zonas de comercio
y servicios.
No se permite

Zonas residenciales Se define en la
ficha de cada
sector.
Se rige por el diseo especfico de espacio pblico
existente o adoptado con posterioridad y las
siguientes especificaciones:
- 1.20 metros de altura con 90 % de transparencia,




DECRETO N------------

Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N106, LA ESMERALDA,
ubicada en la localidad de TEUSAQUILLO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores
delimitados en el presente decreto.
9
sobre un zcalo hasta 0.40 metros.
En las dems zonas
de las reas de
actividad.
Se rige por el diseo especfico de espacio pblico
existente o adoptado con posterioridad y las
siguientes especificaciones:
- 1.40 metros de altura mxima con 90 % de
transparencia, sobre un zcalo hasta 0.60 metros.
b. Stano Todos los sectores - Retroceso mnimo: 1.50 metros respecto de la lnea de demarcacin
del predio y de su lindero posterior.
- Altura mxima sobre el nivel de tierra: 0.25 mts.
Zonas de comercio
y servicios y Zonas
delimitadas de
comercio y servicios
de las zonas
residenciales.
No se permiten. c. Semistano



En los dems
sectores.


Se definen en
la ficha de cada
sector.

- No deben interferir los diseos especficos de
espacio pblico definidos por la Administracin
Distrital.
- Altura mxima entre el borde superior de la placa y
el nivel del terreno: 1.50 metros.
1) En terreno plano - No se permiten en el rea del antejardn.
- En los subsectores sin antejardn reglamentario, el inicio de las
rampas debe retrocederse un metro como mnimo respecto del
paramento de construccin.
d. Rampas y
escaleras.
2) En terreno
inclinado
- Las diferencias de nivel existentes entre el andn y el nivel de acceso
de las edificaciones podrn ser tratadas dentro del rea del antejardn.

2. Edificabilidad.

a. Aislamientos. La Unidad de Planeamiento Zonal N 106 presenta tipologa
edificatoria continua.






ELEMENTO LOCALIZACIN NORMA CONDICIONES
- Sus dimensiones mnimas se determinan en
funcin de la mxima altura permitida por la ficha
reglamentaria en el subsector para las tipologas
aislada y continua.
- Cuando la altura sea resultante, el aislamiento
se rige por la altura que alcance la edificacin,
as:
Altura Tipologa
Aislamiento
posterior.
En todos los
sectores
Se exige a partir del nivel
del terreno o de la placa
superior del semistano y
debe mantenerse en todo
el plano de fachada
posterior.
Continua




DECRETO N------------

Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N106, LA ESMERALDA,
ubicada en la localidad de TEUSAQUILLO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores
delimitados en el presente decreto.
10
DE 1 A 3 pisos
DE 4 pisos
DE 5 A 6 pisos
DE 7 A 8 pisos
DE 9 A 10 pisos
DE 11 A 13 pisos
DE 14 A 17 pisos
3.00 mts.
4.00 mts.
5.00 mts.
6.00 mts.
7.00 mts.
9.00 mts.
11.00 mts.

18 o mas pisos de la altura, con una
dimensin mnima de 13.00
mts.(Nota 1)
Nota 1: Se asume una altura de 3:00 mts por piso

b. Situaciones especiales de aplicacin de aislamientos posteriores.

SITUACIN LOCALIZACIN APLICACIN
1) En lotes
esquineros
- En tipologa
continua.
- El aislamiento posterior es un patio, ubicado en la esquina interior
del predio, con lado menor igual a la dimensin del aislamiento
reglamentario.
2) En predios de
morfologa
irregular
- En sectores o
subsectores de
tipologa continua o
aislada.
- La obligacin de prever aislamientos posteriores se cumple
mediante el planteamiento de patios contra los aislamientos de las
edificaciones permanentes de los predios colindantes.


PARGRAFO. Para la aplicacin de las normas que regulan los empates
volumtricos, se tendr en cuenta la definicin de edificacin permanente y las
siguientes condiciones:

DEFINICIN CONDICIONES
Se entiende por edificaciones permanentes,
las construidas con base en la correcta
1. Las edificaciones comprendidas por el tratamiento de
conservacin.
aplicacin de normas anteriores, siempre
que renan alguna de las siguientes
2. Las edificaciones con alturas de dos o de tres pisos, en zonas
donde stas sean las mximas alturas permitidas.
condiciones y cumpla los requisitos
sealados en cada caso:
3. Las edificaciones de 4 o ms pisos, cuando la altura permitida
sea de 6 o mas pisos
4. Las edificaciones correspondientes a conjuntos, agrupaciones o
viviendas en serie.



ARTCULO 8. NORMAS DE ENGLOBE EN LOS TRATAMIENTOS DE
CONSOLIDACIN Y RENOVACIN URBANA, MODALIDAD DE
REACTIVACIN.

1. Aplicacin.

SITUACIN TIPO DE ENGLOBE APLICACIN
a. Estructura
predial
modificada por
Englobe de predios
sobrantes no construibles
con colindante posterior.
- Se regulan por las normas sobre usos y edificabilidad
asignados por la ficha reglamentaria a los predios con frente al
eje vial.




DECRETO N------------

Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N106, LA ESMERALDA,
ubicada en la localidad de TEUSAQUILLO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores
delimitados en el presente decreto.
11
ampliacin de (Nota 1) - Los aislamientos posteriores se suprimen en todos los casos y
los laterales se rigen por las normas del numeral 2 del presente
artculo.
vas arterias. - Otros englobes - Se regulan por las disposiciones del literal b del presente
numeral.
b. Estructura
predial no
modificada por
ampliacin de
vas arterias.
Todos los englobes - Los predios regulados por diferentes normas especficas
mantienen las correspondientes a cada uno de los predios
originales.
- Los aislamientos se rigen por las normas del numeral 2 del
presente artculo.
- En sectores con tipologa aislada de las Zonas Residenciales,
excluidas las zonas delimitadas de comercio y servicios, el
englobe mximo permitido es de tres (3) predios, siempre y
cuando no se contradiga lo dispuesto en resoluciones especficas
de adosamiento y pareamiento previamente adoptadas por el
DAPD
Nota 1: Se entiende por predio sobrante no construible aquel que al descontarle aislamientos y antejardines
reglamentarios resulte con un profundidad igual o menor a 3 metros y/o un rea igual o inferior a 30 metros
cuadrados.

2. Aislamientos

AISLAMIENTOS POSTERIORES
TIPO DE LOTE ENTRE PREDIOS ENGLOBADOS CONTRA PREDIOS COLINDANTES
Medianeros Se mantienen. Se mantienen.
Esquineros Se suprimen. Se empatan con patios

PARGRAFO. Los englobes de predios que se efecten para acogerse a las
normas de edificabilidad que sealan las fichas por frente de lote se rigen por lo
siguiente:

1. Antes de englobe El frente de lote es la menor dimensin que presenta un predio sobre cualquiera de las
vas que lo delimitan.
2. Predio englobado El nuevo frente de lote es el que resulta de la integracin de los frentes definidos en el
numeral anterior.

ARTCULO 9. NORMAS PARA SECTOR DE INTERS CULTURAL CON
AGRUPACIONES O CONJUNTOS.
El sector normativo N 3, de Inters Cultural, con Agrupacin o Conjunto,
denominado Conjunto Habitacional Pablo VI, Primera Etapa, queda comprendido
en la categora de Conservacin Tipolgica.
Sus normas estn orientadas a la conservacin de los valores urbanos y
arquitectnicos y al mejoramiento de las condiciones de habitabilidad y uso de las
edificaciones, as:





DECRETO N------------

Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N106, LA ESMERALDA,
ubicada en la localidad de TEUSAQUILLO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores
delimitados en el presente decreto.
12
1. Valores
urbanos y
arquitectnicos
a conservar
a. Implantacin y volumetra original de las edificaciones.
b. Proporcin y disposicin de las reas libres de uso comn.
c. Distribucin, caractersticas y localizacin de reas comunes al interior de los edificios (puntos
fijos, circulaciones horizontales).
d. Composicin y materiales originales de las fachadas de las edificaciones en paete pintado
e. La arborizacin existente.
Intervenciones Toda intervencin en este sector debe obtener concepto favorable del
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, a excepcin de las obras
de mantenimiento, reparacin locativa y aquellas que se adelanten al interior
de las unidades de vivienda las cuales se regulan por lo dispuesto en el
reglamento de copropiedad respectivo.
a. Adecuacin
funcional

- Actualizacin funcional de un inmueble para el uso requerido, ya sea el
original o uno diferente permitido y compatible con la tipologa espacial del
mismo. Es un proceso de diseo orientado a la conservacin y por lo tanto
respetuoso de los elementos arquitectnicos originales.
- Las unidades de vivienda tienen ste uso exclusivamente.
- Las obras de adecuacin se permiten solamente en las edificaciones
correspondientes a la zona de comercio y a la zona comunal de cesin.
b. Mantenimiento - Obras tendientes a sanear los elementos existentes en una edificacin como
pintura general o parcial interior y exterior. Incluye el saneamiento de
humedades ascendentes por capilaridad desde el terreno o descendentes por
filtraciones desde las cubiertas, fachadas o ventanas, y el saneamiento de la
flora invasora localizada en la misma edificacin o en sus inmediaciones, sin
afectar la estructura portante, ni las caractersticas formales y funcionales de
la edificacin.
- Las obras de mantenimiento se permiten en la totalidad del sector normativo
2. Tipos de
obras
permitidas
c. Reparacin
locativa
- Reparacin, sustitucin o ampliacin de tuberas de suministro, drenaje o
instalaciones elctricas con el cuidado de no alterar los niveles de pisos
existentes.
- Incorporacin de instalaciones nuevas de suministro como agua, luz,
telfono, citfono, gas, seales de televisin e instalaciones de drenajes y
equipos especiales como sistemas contra incendio, calefaccin, sonido, aire
acondicionado o cableado estructurado.
- Las reparaciones locativas se permiten en la totalidad del sector normativo.
d. Modificaciones
internas
- Las modificaciones internas no deben afectar la composicin de las
fachadas, el tamao, diseo y disposicin de las ventanas, el perfil original de
las cubiertas, ni generar nuevos vanos sobre las zonas comunes.
a. ndice de
ocupacin
Las reas libres, deben ser conservadas en su disposicin, proporcin, uso y
carcter como zonas duras, empradizadas o arborizadas segn corresponda
a zonas verdes, recreativas, jardines, caminos o parqueaderos, de acuerdo
con lo establecido en los planos nmero 558/4-07, 558/4-08 y 558/4-09
aprobados mediante Resolucin 625 de 1984 del Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital. Cualquier modificacin que se requiera
sobre ellas, debe obtener la aprobacin del mismo departamento.
b. Altura mxima La volumetra original de las edificaciones es de estricta conservacin. No se
permiten sobreelevaciones.
3. Normas
c. Fachadas - Son de estricta conservacin; deben mantenerse las caractersticas
originales referidas a los materiales, texturas, proporcin de llenos y vacos,
balcones y composicin en general. Ninguna superficie paetada
originalmente, puede ser cubierta con enchapes u otros acabados diferentes
al previsto en el diseo original y debe mantener la uniformidad en su color.




DECRETO N------------

Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N106, LA ESMERALDA,
ubicada en la localidad de TEUSAQUILLO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores
delimitados en el presente decreto.
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- Los materiales de ventanas y puertas pueden ser reemplazados, siempre y
cuando se mantenga el diseo y dimensiones originales. No se permiten
vidrios con texturas, colores o vidrio espejo, salvo en los espacios donde
fueron previstos originalmente. Las puertas de los garajes deben mantener la
uniformidad y transparencia planteada por el diseo original.
- No se permite la instalacin de elementos adosados a las fachadas ni sobre
las cubiertas, a excepcin del sistema comunal de seal de televisin, del
sistema de gas y del sistema de ventilacin de los calentadores de paso, los
cuales deben buscar la mejor solucin para su instalacin, logrando
uniformidad en diseo, dimensiones, materiales y color.
d. Equipamiento
comunal privado
Es el existente segn lo establecido en los planos nmero 558/4-07, 558/4-08
y 558/4-09 antes mencionados.
e.
Estacionamientos
La cuota de estacionamientos corresponde a la existente segn lo establecido
en los planos nmero 558/4-07, 558/4-08 y 558/4-09 y a los parqueaderos
construidos en los edificios de vivienda segn el proyecto arquitectnico
original.
- El uso de los garajes es exclusivo para el parqueo de vehculos.
f. Arborizacin
existente
Debe conservarse en su totalidad. Se exceptan los casos en los cuales los
rboles estn afectando la estructura o estabilidad de las edificaciones o
amenazan con caerse, para lo cual se requiere concepto previo favorable de
la entidad ambiental competente.

g. Cerramientos Deben plantear como zcalo un muro de antepecho de 0.40 metros mximo,
a partir del cual se pueden disponer elementos en materiales rgidos que
permitan transparencia visual en un 90% como mnimo, con altura mxima
total del cerramiento de 1.60 metros, con el fin de respetar los valores del
sector y permitir que sea disfrutado visualmente, dado que forma parte del
patrimonio cultural de la ciudad. stos cerramientos no pueden encerrar reas
pblicas.





DECRETO N------------

Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N106, LA ESMERALDA,
ubicada en la localidad de TEUSAQUILLO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores
delimitados en el presente decreto.
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h. Avisos
comerciales
- Se permite un solo aviso por establecimiento comercial que se localice en el
sector normativo objeto de sta reglamentacin. La dimensin mxima de
superficie es de 2.00 m2 para los establecimientos que se localicen en la
zona de comercio. Los avisos de los locales en los primeros pisos de los
edificios de vivienda, deben ubicarse en la franja superior segn el diseo
original de la ventanera.
- Los avisos deben adosarse a la fachada. No se permite pintar los avisos
directamente sobre la fachada, ventanas o puertas, ni suspenderlos sobre
puertas, voladizos o ventanas, a excepcin de los locales en los edificios de
vivienda que se localizan en la seccin superior de la ventanera. No pueden
ser luminosos y no pueden sobrepasar la altura del segundo piso en los
locales de la zona de comercio.

PARGRAFO. Los aspectos no regulados en el presente artculo, se continuarn
rigiendo por las disposiciones contenidas en el Decreto 1134 de noviembre 26 de
1969.
CAPITULO IV.

DISPOSICIONES VARIAS.

ARTCULO 10. OBRAS NUEVAS, ADECUACIONES, AMPLIACIONES Y
MODIFICACIONES.

Las edificaciones amparadas por licencias expedidas con anterioridad a las normas
especficas adoptadas por el presente decreto, mantendrn los derechos otorgados
por tales licencias, o podrn acogerse a las disposiciones del presente decreto,
mediante una nueva licencia. A partir de la entrada en vigencia del presente
decreto, todas las solicitudes de licencias quedan sujetas a las siguientes
condiciones:
TIPO DE LICENCIA CONDICIONES.
1. Obras Nuevas. Las obras nuevas se rigen ntegramente por las disposiciones del Decreto Distrital 619 de
2000 y las del presente decreto.
2. Modificaciones. Las modificaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetra de la
estructura arquitectnica aprobada. Cuando implique incremento en el nmero de
unidades de cualquier uso cobijado por licencias anteriores, el rea modificada se rige por
las normas de usos del suelo, estacionamientos y equipamiento comunal privado
dispuesto por el Decreto Distrital 619 de 2000 y por el presente decreto.
3. Adecuaciones. Las adecuaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetra de la
estructura arquitectnica aprobada. Se rigen por la norma de usos, estacionamientos y
equipamiento comunal privado dispuestos por el Decreto Distrital 619 de 2000 y por el
presente decreto.
4. Ampliaciones. El rea ampliada se rige por las normas del Decreto Distrital 619 de 2000 y las del
presente decreto, en lo referente a los usos del suelo, a la cuota de estacionamientos, a
las reas de equipamiento comunal privado, a la dimensin de los aislamientos, a los
elementos relacionados con el espacio pblico y condiciones de paramentacin y queda
sujeta al ndice de construccin del correspondiente sector normativo, aplicado a la
totalidad de la edificacin.





DECRETO N------------

Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N106, LA ESMERALDA,
ubicada en la localidad de TEUSAQUILLO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores
delimitados en el presente decreto.
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PARGRAFO 1. Para uso de vivienda, rigen, en todos los casos, las condiciones
de habitabilidad sealadas en el presente decreto.

PARGRAFO 2. Para el clculo de los cupos de estacionamientos y de
equipamiento comunal privado, las solicitudes de licencia podrn acogerse a un
clculo global segn normas del presente decreto, en el cual se incluyan el total de
estacionamientos y equipamientos existentes en el inmueble o inmuebles objeto de
licencia.

ARTCULO 11. RESERVAS VIALES.

El DAPD definir con detalle las zonas de reserva vial y las sealar en la
cartografa oficial, tomando en consideracin las siguientes definiciones
preliminares, dentro de los lmites de la UPZ N 106, as:

1. Los predios con frente a las siguientes vas en los costados que se indican tienen definidas sus lneas de
demarcacin de conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2000 que reposan en la planoteca
del Departamento Administrativo de Planeacin Distrital:
VIA COSTADO DESDE HASTA
Av. Ciudad de
Quito, carrera 30
Occidente Av. Jos Celestino Mutis,
calle 63
Av. Pablo VI, Calle 53
Av. Batalln
Caldas, carrera 50
Occidente - oriente Av. Jos Celestino Mutis,
calle 63
Diagonal 40
Av. De la
Esmeralda, Trv 48
Occidente - oriente Av. Jos Celestino Mutis,
calle 63
Diagonal 40
Av. Pablo VI, Calle
53
Sur Norte Av. Ciudad de Quito, carrera
30
Av. De la Esmeralda, Trv 48
Av. Jos Celestino
Mutis, Calle 63
Sur Norte Av. Ciudad de Quito, carrera
30
Transversal 47


2. Todos los predios ubicados sobre las vas que conforman las siguientes intersecciones tienen definidas sus
lneas de demarcacin de conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2000 que reposan en la
planoteca del Departamento Administrativo de Planeacin Distrital:
INTERSECCIN
Av. Pablo VI, Calle 53 x Av. Batalln Caldas, Carrera 50
Av. Jos Celestino Mutis, Calle 63 x Av. Batalln Caldas, Carrera 50


3. Todos los predios ubicados sobre las vas que conforman siguientes intersecciones en los costados que se
indican deben ser sometidos a los estudios sealados en el artculo 164 del Decreto 619 de 2000 para la
delimitacin de la reserva vial:
INTERSECCIN COSTADO
Av. De la Esmeralda, Trv 48 x Av. Pablo VI,
Calle 53
Nor-oriental y Sur-oriental


ARTCULO 12. APLICACIN DEL EFECTO PLUSVALA.




DECRETO N------------

Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N106, LA ESMERALDA,
ubicada en la localidad de TEUSAQUILLO, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores
delimitados en el presente decreto.
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De conformidad con lo dispuesto en los artculos 468 y 471 del Decreto Distrital
619 de 2000, no existen reas generadoras de Plusvala en la UPZ 106 La
Esmeralda.

ARTCULO 13. VIGENCIAS Y DEROGATORIAS

El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacin en la Gaceta de
Urbanismo y Construccin y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.


PUBLQUESE Y CMPLASE

Dado en Bogot D.C. a los






ANTANAS MOCKUS SIVICKAS
Alcalde Mayor




MARIA CAROLINA BARCO DE BOTERO
Directora Departamento Administrativo de Planeacin Distrital