CONTESTAO - USUCAPIO CONSTITUCIONAL URBANO

EXCELENTSSIMA SENHORA DOUTORA JUZA DE DIREITO DA 2 VARA

CVEL DA COMARCA DE _____ (UF).
processo n _____
objeto: contestao

_____, brasileira, separada, cozinheira, portadora da CTPS n

_____, srie _____, inscrita no CPF n _____, residente e
domiciliada na Rua _____, n __, apto. __, Bairro _____,
_____-UF, por seu advogado, que recebe intimaes no
endereo ____________ (doc.), vem, respeitosamente
presena de Vossa Excelncia, nos autos em epgrafe,
oferecerem no prazo legal, CONTESTAO ao de
usucapio especial urbano aviada por _____ e _____,
aduzindo o quanto segue:

PRELIMINARMENTE
Os autores ingressaram com ao de usucapio especial urbano contra alguns
dos herdeiros de _____, proprietrio do bem usucapiendo.
Entretanto, faz-se imprescindvel, num primeiro lano, a insero no polo
passivo, dos seguintes herdeiros no arrolados pela inicial:

a)_____, brasileiro, casado, aposentado, residente e domiciliado na ____, n

__, Bairro _____, _____-UF, fone: ____-____;
b)_____, brasileiro, casado, soldador, residente e domiciliado no prolongamento
da Rua ______, n ____, Bairro _____, _____-UF, fone: ____-____;
c)_____, brasileira, casada, auxiliar geral, Rua _____, n __, apto. __, ____,
Bairro ______, _____-UF, fone: ____-____;
d)_____, brasileira, solteira, cozinheira, residente e domiciliada na Rua ____, n
___, Bairro ______, _____-UF, fone: ____-____;
e)_____, brasileira, convivente, do lar, residente e domiciliada na cidade de
_____-UF;
f)_____, brasileira, separada, auxiliar geral, residente e domiciliada na cidade
de _____-UF.
Num segundo lano, temos que a pea ovo nula, haja vista que os herdeiros
de _____, no ajuizaram at a presente data, a ao de inventrio e partilha;
condio sine qua non de procedimentalidade.
Logo, o esplio no se encontra constitudo na seara jurdica, visto que o
procedimento de habilitao no foi iniciado para a sucesso nos bens do de
cujus.
Neste vis, a inteleco dos pretrios ptrios:
CESSO
DE
DIREITOS
HEREDITRIOS.
USUCAPIO.
SUBSTITUIO. INVENTRIO E PARTILHA. INADEQUAO. Tendo
em considerao a comunho de direitos existente entre os herdeiros
do falecido, no se mostra a ao de usucapio como meio adequado
para que o cessionrio de direitos hereditrios pleiteie seja declarada
sua titularidade em relao a parte do imvel que compe o monte-mor.
(Apelao Cvel n 1.0624.07.013910-7/001(1), 11 Cmara Cvel do
TJMG, Rel. Selma Marques. j. 11.03.2009, unnime, Publ. 06.04.2009).
PROCESSO CIVIL - AO DE USUCAPIO - CESSO DE DIREITOS
HEREDITRIOS - AUSNCIA DE INVENTRIO E PARTILHA RELAO CONDOMINIAL - EXTINO DO FEITO POR AUSNCIA
DE INTERESSE PROCESSUAL (INADEQUAO DA VIA ELEITA) CONFIRMAO DA SENTENA A QUO - APELAO IMPROVIDA. I Sendo indivisvel a herana, antes de promovido o inventrio e
efetivada a partilha, no pode o herdeiro se desfazer (ceder) direitos
hereditrios de um bem especfico, na medida em que ainda no possui
a sua titularidade exclusiva. II - Sem o formal de partilha a ser
registrado no Cartrio de Imveis, no h se falar em subdiviso do
imvel, continuando os herdeiros e os cessionrios de direito hereditrio
concorrendo pela universalidade do bem, no passando de mera
tolerncia dos demais a posse exercida por quaisquer dos outros. III - A
situao em tela traduz verdadeira relao condmina, vez que todos
os herdeiros esto em igualdade de condies, no sendo possvel a
alegao de usucapio de um contra os outros, como assim entende
Caio Mrio da Silva Pereira, verbis: "Em nosso direito, assim antigo
quanto moderno, no tem cabida o usucapio entre condminos; uma
vez que no lcito a um excluir a posse dos demais, mostra-se
incompatvel com esta modalidade aquisitiva a condio condominial,

que por natureza exclui a posse cum animo domini". (Instituies de

direito civil, v. IV, 17 a ed. Rio de Janeiro: Forense, 2002, p. 105). IV Portanto, uma vez que a Ao de Inventrio o meio judicial a ser
perseguido pelos apelantes para o registro da propriedade do imvel,
aps apurado o quinho da herana a que fazem jus por meio da
consequente partilha, resta indubitvel a inadequao da via eleita
(Ao de Usucapio), que est sendo utilizada, a bem da verdade,
como forma de burlar o pagamento de eventuais dvidas a serem
suportadas pelo patrimnio do de cujus e impostos referentes
transmisso da propriedade, como bem consignou a MM. Juza de
base, no merecendo, desse modo, quaisquer reparos a sentena a
quo. V - Apelao improvida. Por maioria. (Apelao Cvel n 001905824.2009.8.10.0000 (94525/2010), 3 Cmara Cvel do TJMA, Rel. Jos
Stlio Nunes Muniz. j. 10.06.2010, maioria, DJe 31.08.2010).

DO MRITO
Consoante se afere pela inicial, os autores almejam com a presente demanda,
o domnio do bem imvel em que residem hodiernamente, argumentando que
construram edificao no bem de raiz, bem como efetuaram mensalmente os
pagamentos alusivos a conta dgua e energia eltrica, alm de terem quitado
anualmente as prestaes alusivas ao IPTU, agindo, assim, com animus
domini.
Entrementes, os requisitos preconizados pelo artigo 183 da Constituio
Federal; e, artigo 1.240 do Cdigo Civil, no restaram comprovados, na seara
ftica, o que se sustenta ancorado na presente trade.
A uma, porque o bem imvel - objeto do litgio - no foi partilhado entre os
herdeiros (demandados), constituindo-se, portanto, uma rea nica de 416 m2
(quatrocentos e dezesseis metros quadrados), segundo narra a inicial.
Tal rea urbana inviabiliza a procedncia do pedido de usucapio, eis que
ultrapassa os 250 m2 preconizados pela legislao em vigor.
Na arena jurisprudencial, outra no a inteleco sobre o tema sujeito:
PROCESSUAL CIVIL - APELAO CVEL - USUCAPIO ESPECIAL
URBANO - REQUISITOS. REA SUPERIOR A 250 M.
IMPOSSIBILIDADE. inadmissvel ao de usucapio constitucional
por aquele que detm posse de imvel cuja dimenso seja superior a
250 m. Permitir a reduo, o redimensionamento ou a excluso de
determinada rea, com vistas a adequar a pretenso do autor,
forcejando o enquadramento da rea dentro do limite previsto no art.
183 da Carta Magna, para fins de usucapio especial urbano, implica
em burlar os prprios limites constitucionais impostos e permitir que a
presente via processual seja comumente utilizada para substituir as
demais aes, cujos prazos da prescrio aquisitiva so bem mais
amplos. (Apelao Cvel n 0935981-40.2006.8.13.0027, 9 Cmara
Cvel do TJMG, Rel. Tarcisio Martins Costa. j. 24.11.2009, unnime,
Publ. 25.01.2010).

A duas, porque os demandantes no lograram comprovar a construo da

moradia, a qual em verdade, em verdade - foi edificada pelo falecido _____.

A trs, porque no restou demonstrada a posse ininterrupta do bem pelo

interregno mnimo de (5) cinco anos, eis que o demandante ___ residiu no
imvel com alguns dos demandados por largos anos.
Assim, uma vez no demonstrados pelos autores os requisitos legais, de ser
indeferido o pleito. Colige-se, nesse passo, aresto que fere com acuidade a
matria sujeita:
USUCAPIO ESPECIAL URBANA. REQUISITOS. ART. 183 DA
CONSTITUIO FEDERAL E ART. 1.240 DO CDIGO CIVIL.
COMPROVAO NECESSIDADE. HONORRIOS ADVOCATCIOS.
Em sede de usucapio especial urbana imperioso que se observe o
preenchimento dos requisitos do art. 1.240 do CC, c/c art. 183 da CR,
quais sejam, animus domini, lapso temporal de 05 anos, posse mansa e
pacfica, rea urbana de at 250 m e ausncia de propriedade de outro
imvel. Os honorrios advocatcios devem ser arbitrados pelo Julgador,
tomando por base os critrios estabelecidos no artigo 20 do CPC.
Recurso no provido. (Apelao Cvel n 1.0210.06.037638-6/001(1),
10 Cmara Cvel do TJMG, Rel. Marcos Lincoln. j. 20.01.2009,
unnime, Publ. 29.01.2009).
APELAO CVEL. REIVINDICATRIA. CODOMNIO. DEFESA
LASTREADA EM USUCAPIO. REQUISITOS NO PREENCHIDOS.
LEI 10.257/2001 INAPLICVEL AO CASO. Impossibilidade de compor
o prazo de usucapio o perodo em que houve exerccio de mera
deteno mediante autorizao do coproprietrio. Falecimento deste
que transformou a deteno em posse com nimo de dono. Lapso
temporal inexistente usucapio especial urbana. Posse injusta
demonstrada. Reivindicao procedente. Sentena reformada. Apelo
provido. (Apelao Cvel n 0490011-8 (9747), 17 Cmara Cvel do
TJPR, Rel. Vicente Del Prete Misurelli. j. 30.07.2008, unnime).
[...] Em se tratando de usucapio especial de imvel urbano, o artigo
183 da Constituio estabeleceu os seguintes requisitos para sua
configurao: (1) animus domini do possuidor; (2) no ser proprietrio
de outro imvel urbano ou rural; (3) posse ininterrupta e sem oposio;
(4) posse por prazo superior a cinco anos; (5) posse pessoal, ou seja,
utilizao do imvel para sua moradia ou de sua famlia; e, (6) imvel
de at 250 metros quadrados na rea urbana. A ausncia de qualquer
uma dessas condies afasta, por si s, a possibilidade de se adquirir o
domnio do bem pela prescrio aquisitiva. In casu, a posse da apelante
no tida com animus domini, pois impossvel possuir a coisa como
proprietrio aquele que tem pleno conhecimento de que o bem imvel
pertence a outrem. 6. As unidades financiadas pela CEF foram
oferecidas em garantia hipotecria, o que inclui o imvel em questo,
incidindo, nesse caso, a oponibilidade erga omnes e o direito de
sequela, inerentes aos direitos reais de garantia. 7. Incabvel como
matria de defesa, nestes autos, o direito de usucapir da apelante,
diante da garantia hipotecria de que goza a CEF, o que afasta a
ocorrncia de um dos requisitos essenciais configurao da
usucapio, ou seja, a posse mansa e pacfica. 8. Apelo conhecido e
desprovido." (Apelao Cvel n 2004.51.01.024519-7/RJ, 7 Turma
Especializada do TRF da 2 Regio, Rel. Jos Antnio Neiva. j.
09.02.2011, unnime, e-DJF2R 23.02.2011).

 VISTA DO EXPOSTO, demonstrado e alinhavado o quantum satis, oferecem

para a seleta e dilcida considerao de Vossa Excelncia, os seguintes
REQUERIMENTOS:
I.- ASSISTNCIA JUDICIRIA GRATUITA
Conceda Vossa Excelncia, a requerida o benefcio da justia de graa, eis
constituir-se em pessoa pobre e carente, o que declara sob as penas da lei.
II.- CARNCIA DE AO
Decrete Vossa Excelncia, em apreciando a preliminar antes suscitada, a
carncia de ao, ante sua manifesta impropriedade como sustentado linhas
volvidas julgando-se, por decorrncia extinto o processo, por sentena
terminativa, na esteira do disciplinado pelo artigo 301, inciso X, combinado com
o artigo 267, inciso VI, ambos do Cdigo de Processo Civil.
III.- MEIOS DE PROVA
Protesta pela produo de todos os meios de prova em direito admitidas,
especialmente o depoimento pessoal dos autores, bem como, pelo depoimento
da testemunha que dever ser intimada pelo oficial de justia:
1.) _____, brasileira, separada, auxiliar de cozinha, residente e domiciliada na
Rua _____, n ___, Bairro _____, _____-UF, fone: ____-____.
IV.- MINISTRIO PBLICO
Requer a intimao para todos os atos relevantes que comportar o feito, do
ilustre representante do Ministrio Pblico, com assento nesta Vara.
V.- PEDIDO FINAL
Ao final, na longnqua e improvvel circunstncia de no ser acolhida a
preliminar antes suscitada, seja, no mrito, julgada totalmente improcedente a
ao de usucapio, pelas razes esposadas perfilhadas retro.
Por derradeiro, postula pela condenao dos autores nas verbas derivadas do
princpio da sucumbncia, inclusive, em honorrios advocatcios, fixados, estes,
em 20% (vinte por cento) sobre o valor estimado a causa.
Nestes termos
Pede deferimento.
____________, ___ de __________ de 20__.
Advogado
N OAB