MANUAL DE PROTECCIN DE PROPIEDAD

Capitulo I
GENERALIDADES
Que es derechos de propiedad?
La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar disponer y reivindicar un bien, debe
ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley"
La propiedad es un derecho real por excelencia que comprende todas las facultades del hombre
sobre el bien, la cual atribuye al propietario el derecho de usar o servirse del bien segn su
naturaleza, ius utendi. asimismo consiste en el goce disfrute o explotacin del bien percibiendo
sus frutos, ius fruendi. asimismo el propietario puede disponer del bien cediendo temporalmente
el bien y poder recuperarlo, y tiene el derecho de reivindicar el bien, ius vindicate. [Arriba]

Importancia de registrar un inmueble en registros pblicos?
La inscripcin registral no es obligatoria. El comprador ser propietario del bien adquirido, desde
la firma del contrato de compraventa inclusive. Es importante registrar para obtener la seguridad
jurdica que le otorga la publicidad registral y la fe pblica registral, hasta que acceda al registro
mediante la inscripcin.
a) De orden social, por cuanto es necesario que la titularidad de la propiedad y de los derechos
reales pueda ser conocida por la comunidad.
b) De carcter jurdico. Porque al ser conocidos por todos, deben ser respetados, de tal manera
que quien lesiona o viola el derecho no puede alegar que ignoraba su existencia.
c) De naturaleza jurdico-moral. Favorece la buena fe en las transacciones, impidiendo el fraude y
la clandestinidad.
d) De ndole jurdico-econmica. Como respuesta a la necesidad de facilitar el crdito territorial y
fortalecer la seguridad de las transacciones.
1. Ejemplo:
X vende su casa a Y, por Escritura Pblica el 15.01.09.
X vende la misma casa a Z, por Escritura Pblica el 16.01.09.
Z inscribe su derecho en registros pblicos.
Estamos frente a un caso de concurrencia de acreedores, donde Z se convirti en legtimo
propietario de la casa; pese a que Y compro primero.
Principio de fe pblica o publicidad en sentido estricto, a favor del tercero adquiriente de buena
fe.
2. Ejemplo:
X con derecho de propiedad inscrito en registros pblicos, vende terreno a Y.
Z verdadero propietario del terreno, obtiene judicialmente la nulidad del ttulo de propiedad de X.
Y es tercero adquiriente a titulo oneroso y de buena fe, su derecho de propiedad esta protegido,
por la publicidad registral.
3. Ejemplo:
A hipoteca su terreno al Banco C.
A vende su terreno a B.
C remata el terreno hipotecado, por la falta de pago de A.
B previo a comprar el terreno debi solicitar, ante Registros Pblicos, un certificado negativo de
gravamen, y as hubiera podido evitar que lo estafen. [Arriba]

Por qu debo registrar mi propiedad?
El inscribir tu derecho de propiedad en registros pblicos, te protege de terceros inescrupulosos
que con argucias ilegales, pretender aduearse irregularmente de tu propiedad. El Inscribir tu
propiedad en registros pblicos te hace sujeto apacible de crdito, puesto que los bancos brindan
crditos hipotecarios, a las personas que tienen bienes inmuebles inscritos en registros pblicos.
Facilita el trfico econmico en la compra venta inmobiliaria. [Arriba]

Qu es partida registral?
Documento donde se encuentra inscrito el inmueble. Puede ser una ficha, tomo o partida
electrnica. Se basa en el principio de especialidad y a la tcnica del folio real que rige la
normatividad y organizacin registral.
El contenido de la partida registral fue definido inicialmente por la ampliatoria del Reglamento de
las Inscripciones. Que ha sido retomado por el Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios. [Arriba]

Efectos de la inscripcin?
Efectos jurdicos substantivos de la inscripcin:
- El Registrador, mediante la calificacin y bajo su responsabilidad, civil, administrativa y penal,
inscribe el contenido estrictamente real de los contratos, excluyendo los pactos personales, nulos,
oscuros o abusivos, y, a un tiempo, verifica y exige el cumplimiento de las disposiciones, civiles,
administrativas y fiscales, aplicables al caso concreto. Es lo que se denomina principio de legalidad.
- Resultado de la calificacin registral es la nitidez de las titularidades inmobiliarias, de tal suerte
que el Registro va a proteger y publicar los derechos reales y los pactos personales de
trascendencia real en trminos que aseguren la certeza de su existencia y el valor en cambio de los
bienes. As, la responsabilidad pasiva y la titularidad activa de los derechos subjetivos de
trascendencia real ofrecen el doble perfil de proteccin de su existencia y contenido y de
aseguramiento frente a terceros del componente econmico del mismo.
- La especial trascendencia de la publicidad material del Registro, que hace necesaria la calificacin
independiente del contenido de los derechos, se muestra mediante la proteccin judicial de los
asientos registrales (tutela judicial efectiva), que son inamovibles, salvo resolucin contenciosa en
contra. Esto es, la seguridad preventiva acta al margen de las contiendas judiciales y, con la
singular proteccin, de la salvaguardia de los Tribunales.
- En nuestro sistema registral, el comprador de buena fe (la buena fe se presume) es mantenido en
su adquisicin frente a la pretensin de cualquier tercero, una vez que haya inscrito su derecho.
As lo prescribe el artculo 2014 del Cdigo Civil, dando seguridad jurdica a los adquirientes en el
sentido de que nadie podr privarles de la titularidad de sus derechos.
- El sistema se complementa con una importante presuncin jurdica: lo no inscrito no perjudica al
comprador. Cuando pretenda adquirir, ya sabe que lo no inscrito, frente a l, no existe.
- Como complemento de la especial fortaleza que adquiere, mediante la publicidad material, la
titularidad de su derecho, el comprador inscrito goza de la denominada accin real registral para
reivindicar el inmueble objeto del mismo y paralizar los efectos de las acciones de un tercero sobre
su propiedad.
- El titular registral hace valer, frente a todos, el efecto sustantivo de la publicidad material
mediante la publicidad formal; es decir, cuando deba informar o acreditar frente a cualquier
persona u organismo la certeza de la existencia de su derecho, puede solicitar del Registrador que,
mediante el tratamiento profesional del contenido de los asientos y bajo su responsabilidad,
expida el documento idneo acreditativo de su titularidad. Los medios legales son: la nota simple
informativa y la certificacin. Como es lgico, slo la certificacin, autorizada por el Registrador
competente, da fe del contenido del Registro. La nota simple informativa, segn su propio nombre
revela, es un medio no fehaciente de publicidad [Arriba]

Para que sirve el registro?
El Registro tiene por objeto publicitar la situacin jurdica de los inmuebles en general.
Es, as, de suma importancia para todos, ya que: Es la institucin jurdica creada por el estado, en
el cual se inscriben o anotan todos aquellos actos o contratos, que habiendo cumplido con la
formalidad (instrumento notarial Escritura pblica) establecida por la ley o la naturaleza del
acto o contrato, o instrumento privado (determinado por la ley), buscan garantizar sus derechos
frente a terceros. [Arriba]