PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

8 Cmara de Direito Privado
Registro: 2012.0000209128
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de
Agravo de Instrumento n 0029239-35.2012.8.26.0000, da
Comarca de So Paulo, em que agravante GOLD PORTO
ALEGRE EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA sendo
agravado WAGNER ARAUJO DE SOUZA.
ACORDAM, em 8 Cmara de Direito Privado do
Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte
deciso: "Negaram provimento aos recursos. V. U.", de
conformidade com o voto do Relator, que integra este
acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos.
Desembargadores RIBEIRO DA SILVA (Presidente) e PEDRO DE
ALCNTARA.
So Paulo, 25 de abril de 2012.
Theodureto Camargo
RELATOR
Assinatura Eletrnica
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Agravo de Instrumento n 0029239-35.2012.8.26.0000
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Agravo de Instrumento N 0029239-35.2012.8.26.0000
Agravante: Gold Porto Alegre Empreendimentos Imobilirios Spe Ltda
Agravado: Wagner Araujo de Souza
(Voto n 4881)
EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA REVISO
CONTRATUAL OCORRNCIA DE FATO
SUPERVENIENTE PROPOSITURA DA AO
NULIDADE REJEITADA COBRANA INDEVIDA DAS
TAXAS CONDOMINIAIS ANTES DA ENTREGA DAS
CHAVES DO IMVEL DECISO MANTIDA
RECURSO DESPROVIDO.
Cuida-se de agravo de instrumento tirado contra a r.
deciso reproduzida s fls. 482, que determinou r o
cumprimento da antecipao de tutela para se abster de
condicionar a entrega das chaves do imvel ao prvio
pagamento dos valores discutidos, elevando a multa
cominada para R$ 5.000,00 (CPC, art. 461, 6);
reconheceu indevida a cobrana das despesas condominiais
e a necessidade de restituio dos valores pagos, j que
as chaves no foram entregues, e ampliou a medida de
urgncia anteriormente concedida, para que os valores
incontroversos, concernentes ao INCC, sejam aceitos,
cabendo r disponibilizar boletos para esse pagamento,
sob pena de incidncia de multa diria de R$ 5.000,00;
por fim, anotou a interposio do agravo de instrumento,
mantendo a deciso atacada pelos fundamentos dela
constantes.
Irresignada, alega a agravante, em suma, que, na
presente demanda, no se discute a cobrana das despesas
condominiais antes da entrega das chaves; a petio
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copiada s fls. 444/450 constitui inovao indevida da
causa de pedir (CPC, art. 264); a r. deciso agravada
extra petita e, portanto, nula, devendo ser cassada, sob
pena de caracterizar cerceamento de defensa e ofensa aos
princpios do contraditrio e devido processo legal (CPC,
art. 460); o reconhecimento da nulidade da deciso que
determinou o depsito das despesas condominiais pagas ou,
pelo menos, de que essas taxas so legalmente devidas
somente a partir da expedio do habite-se pela
Prefeitura Municipal, nos temos do contrato de compra e
venda firmado, que prev essa cobrana independentemente
de o comprador estar ou no na posse do imvel; os
compradores, ainda que no residentes nas unidades, devem
prover a infraestrutura de funcionamento dos prdios,
para regular manuteno de seu patrimnio e razo da
prevalncia do interesse coletivo, nos termos do contrato
vigente; a legitimidade das cobranas enviadas, no
cabendo seu cancelamento e, tampouco, sua restituio; a
cota condominial representa rateio das despesas
condominiais entre seus integrantes, sendo obrigao de
natureza propter rem e acessria principal. Por isso,
requer a concesso de efeito suspensivo, sem qualquer
prestao de cauo pelo autor, para devoluo das
parcelas pagas a ttulo de condomnio e, ao final, a
reforma da r. deciso para afastar a ordem de devoluo
das despesas condominiais.
O recurso foi regularmente processado, tendo sido
negado o efeito suspensivo pretendido, consoante deciso
de fls. 497/500.
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o relatrio.
1.- De julgamento extra petita no se h que falar.
Na verdade, a determinao para que a ora agravante
se abstenha de condicionar a entrega das chaves ao prvio
pagamento dos valores ali discutidos tem a ver com fato
novo, surgido depois da propositura da ao.
Nesses termos ?? e considerando que a sentena e,
bem assim, as decises interlocutrias devem levar em
conta as circunstncias contemporneas ao momento em que
foram proferidas (CPC, art. 462) ??, dvida no pode
haver de que, na espcie, no houve julgamento extra
petita.
Por outro lado, muito embora a agravante alegue a
legitimidade da cobrana condominial e pretenda que a
mesma seja feita a partir do habite-se, consta da
proposta de aquisio do imvel (fls. 81/88) que As
despesas com o condomnio e IPTU do imvel correro por
conta exclusivamente dos COMPRADORES/DEVEDORES a partir
da expedio do habite-se do imvel objeto do presente
instrumento ou da entrega das chaves, mesmo que a
INTEVENIENTE CONSTRUTORA/CREDORE tenha que reter a posse
do imvel pela inadimplncia dos compradores/devedores
(fls. 86, item V.II).
Como se v, o contrato firmado condiciona o incio
da cobrana da taxa condominial ao habite-se ou
entrega das chaves, que, ao que consta, ainda no
ocorreram.
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Nesses termos ?? e considerando os termos do
contrato, os fatos de que o habite-se ainda no foi
expedido, nem a agravante entregou as chaves, e, bem
assim, que o comprador ainda no exerce a posse do bem
??, no razovel que recaia sobre ele a cobrana de
taxas condominiais.
Se houve inovao da causa petendi questo que, ao
menos por ora, no pode ser examinada nesta sede, porque
ainda no foi decidida em primeira instncia.
Nesses termos, fica claro que a razo no est com a
recorrente, devendo ser mantida a r. deciso guerreada.
2.- CONCLUSO Da por que se nega provimento ao
recurso.
Theodureto Camargo
RELATOR
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