Programa para el Desarrollo de Actuacin Integrada en la UE N22 del PEPRI del Barrio del

Carmen
Alternativa Tcnica
memoria
ndice
0. INTRODUCCIN.
1. ORDENACIN URBANSTICA VIGENTE.
1.1. DETERMINACIONES DE LA MODIFICACION.
1.2. ORDENANZAS.
1.3. MBITO TERRITORIAL.
1.4. PARMETROS URBANSTICOS.
1.5. OBJETIVOS COMPLEMENTARIOS ESTABLECIDOS EN EL
PLANEAMIENTO VIGENTE Y EN LAS BASES PARTICULARES DE
PROGRAMACION.
2. DOCUMENTACIN.
Arquitectos: Francisco Serrano Rubio.
Mara P. Lpez Montesinos.
Irene Martinez Lpez-Casero.
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0.INTRODUCCIN.
El PEPRI del Barrio del Carmen, aprobado definitivamente el 9 de
mayo de 1991, delimita la Unidad de Ejecucin (U.E.) nmero 22, en el mbito
de las calles Guillem de Castro, Llria, Guttenberg y Na Jordana. La ordenacin
contenida en el dicho PEPRI, para este Unidad de Ejecucin no ha sido
validada por la Consellera de Cultura y plantea un espacio libre en el interior
de la manzana.
Actualmente est en vigor la Modificacin del PEPRI del Barrio del
Carmen en la manzana de Guillm de Castro, Lria y Guttenberg, aprobada
definitivamente por Resolucin del Conseller de Territori i Habitatge, de 19 de
enero de 2006.
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1. ORDENACIN URBANSTICA VIGENTE.
La ordenacin urbanstica vigente en el mbito de la Actuacin
Integrada es la determinada por la Modificacin del PEPRI del Barrio del
Carmen en la manzana de Guillm de Castro, Lria y Guttenberg.
La ordenacin contenida en la modificacin cumple satisfactoriamente
las exigencias del artculo 39.2 de la Ley 4/98 del Patrimonio Histrico-Artstico
de la Comunidad Valenciana:
-Se mantiene la estructura urbana y arquitectnica del conjunto y las
caractersticas generales del ambiente y la silueta paisajstica
-Se consigue un tratamiento mas fiel de la trama histrica al crear
espacios libres mejor integrados en la manzana.
-La reduccin del mbito de las UE facilita su gestin urbanstica, y
permite una mejor rehabilitacion del rea residencial.
Los criterios inspiradores de la nueva ordenacin propuesta son:
-Mayor respeto a la trama histrica.
-Creacin de espacios libres con irregularidad geomtrica que en
superficie total se aproxima a la del PEPRI.
-Aumento de los equipamientos pblicos.
-Garanta de realojo a los afectados.
-Un pasaje desde la calle Llria permite el acceso al espacio libre.
-Eliminacin del inmueble de la calle Na Jordana 32.
-Inclusin en el catlogo de los cuatro siguientes edificios protegidos:
-C/ Guttenberg 10. Nivel 2
-C/ Guttenberg 12. Nivel 2.
-C/ Llria 3. Nivel 3.
-C/ Llria 5. Nivel 2.
-Forma de gestin Directa o Indirecta.

1.1. DETERMINACIONES DE LA MODIFICACION.
Las determinaciones de la modificacin referidas a dicho mbito
presentan su definicin mediante:
-Planos de Informacin.
-Planos de Ordenacin.
-Anexos:
-Anexo 1. Contexto Normativo.
-Anexo 2. Cuadro de datos generales.
-Anexo 3. Ordenanzas de uso y edificacin.
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-Anexo 4. Catlogo.
-Anexo 5. Imagen Urbana. Volumetra.
Dicho documento de planeamiento regular la ordenacin
pormenorizada a desarrollar y es parte integrante de la presente alternativa
tcnica.
1.2. ORDENANZAS.
Las ordenanzas que rigen en el mbito de la modificacin son las del
Plan Especial de Proteccin y Reforma Interior del Barrio del Carmen, con las
excepciones que vienen en el Anexo 3. Ordenanzas de Uso y Edificacin de la
Modificacin del PEPRI.
1.3. MBITO TERRITORIAL.
El mbito de la Modificacin del PEPRI del Barrio del Carmen en la
manzana del Guillem de Castro-Llria-Guttenberg abarca el mbito
expresamente grafiado en los planos de dicho documento.
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1.4. PARMETROS URBANSTICOS
Los parmetros urbansticos recogidos en el mencionado Cuadro de
Datos Generales que forma parte de la modificacin presentan desajustes con
la medicion realizada sobre los planos de ordenacin del mismo documento.
Por tanto, como est contenido en la Base V de las Bases Particulares del
Concurso de Programacin para la Adjudicacin del Programa de Actuacin
Integrada de la Unidad de Ejecucin 22 del PEPRI del Barrio del Carmen, los
parmetros urbansticos del mbito sern los que resultan tras efectuar sobre
la base cartogrfica municipal las mediciones de la ordenacin contenida en la
Modificacin del PEPRI:
EDIFICIO EN CALLE
GUTTENBERG
-SERVICIO PBLICO
EDIFICIO EN CALLE
GUTTENBERG
-RESIDENCIAL
PLURIFAMILIAR
SUPERFICIE DE LA UNIDAD DE
EJECUCION
11.016,39 m2
SUELO DOTACIONAL 6.117,17 m2 5.863,17 m2
ESPACIOS LIBRES/VIARIO 4.733,84 m2
EQUIPAMIENTOS 1.383,33 m2 1.129,33 m2
SUELO PRIVADO 4.899,22 m2 5.153,22 m2
EDIFICABILIDAD BRUTA/EDIFICABILIDAD
RESIDENCIAL
18.189,54 m2t 18.951,54 m2t
INDICE DE EDIFICABILIDAD 1,6511 m2t/m2s 1,7203 m2t/m2s
USOS:
DOMINANTE Residencial plurifamiliar
COMPATIBLE Y PROHIBIDOS Artculo 70 Ordenanzas PEPRI B. CARMEN
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1.5. OBJETIVOS COMPLEMENTARIOS ESTABLECIDOS EN EL
PLANEAMIENTO VIGENTE Y EN LAS BASES PARTICULARES DE
PROGRAMACION
Los objetivos establecidos en la Modificacin del PEPRI del Barrio
del Carmen y en la Base IV de las Bases Particulares de Programacin
son en sntesis las siguientes:
-Garantizar el realojo de los ocupantes legales que se precise realojar.
-Obtencin gratuita por el Excmo. Ayuntamiento de Valencia del suelo
dotacional pblico y de los inmuebles protegidos destinados a equipamiento
pblico.
-Gestionar y ejecutar el derribo de todas las edificaciones incompatibles
con el planeamiento y proponiendo un plan de etapas para los derribos.
-Gestionar y ejecutar las investigaciones arqueolgicas.
-Construccin de un aparcamiento bajo rasante que incluir el espacio
libre de la unidad de ejecucin y las parcelas privadas de los propietarios que
presten su consentimiento, as como el subsuelo del solar destinado a
equipamientos.
-Urbanizar completamente la Unidad de Ejecucin.
-Redactar un Programa de Imagen Urbana.
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2. DOCUMENTACIN.
La presente Alternativa tcnica consta, adems del Documento de
Planeamiento que regular la ordenacin pormenorizada a desarrollar,
Modificacin del PEPRI del Barrio del Carmen en la manzana de Guillm
de Castro, Lria y Guttenberg, aprobada definitivamente por Resolucin del
Conseller de Territori i Habitatge, de 19 de enero de 2006; de la siguiente
documentacin adjunta:
-Proyecto de Urbanizacin.
En el que se incluyen los siguientes anexos:
-Anexo I. Memoria, plan de etapas y valoracin de los
derribos.
-Anexo II. Investigaciones arqueolgicas.
-Anteproyecto de Aparcamiento bajo rasante.
-Programa de Imagen Urbana. Ordenanzas Grficas.
A. El Proyecto de Urbanizacin contempla las prescripciones tcnicas
definidas en la Base X de la Bases Particulares del concurso de Programacin,
y se redacta sujeto a las ordenanzas municipales conforme a lo establecido en
la Base General de programcin 6, apartado 1, a). As mismo, en relacin a
la pavimentacin, diseo de espacios libres y arbolado se han tenido en cuenta
los aspectos recogidos en la mencionada Base Particular X.
B. Forma parte del proyecto de urbanizacin una memoria valorada de
todos los derribos de las edificaciones incompatibles con el planeamiento,
teniendo en cuenta su nivel de proteccin y su destino en el caso de estar
protegido, as como un plan de etapas de los mismos.
C. Se incorpora como anexo al proyecto de urbanizacin y anteproyecto
de aparcamiento una memoria y valoracion de los trabajos arqueolgicos,
con especificacin de tiempos, organizacin, equipo, medios, informes y
puesta en valor de la muralla cristiana.
El tratamiento del espacio libre recayente a Guillem de Castro incluir
los restos arqueolgicos de la muralla cristiana que aparezcan, y ser el
resultado de las excavaciones el que establecer las determinaciones a
considerar, siempre con la supervisin del rgano competente. Los trabajos
necesarios para la elaboracin de los informes arqueolgicos y las actuaciones
correspondientes a la ejecucin de las medidas que proceda adoptar derivadas
de dichos informes, tendrn la consideracin de gastos variables segn el
artculo 308 del Reglamento de Ordenacin y Gestin Territorial y Urbanstica.
D. Se incluye en la documentacin de la alternativa. Por tratarse de un
objetivo necesario del programa un anteproyecto de construccin de un
aparcamiento subterrneo con tres stanos, en el mbito expresamente
grafiado en el plano n7 de ordenacion de la modificacin del PEPRI del Barrio
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del Carmen. La construccin del mismo se sincronizar con la obra de
urbanizacin.
E. El Programa de Imagen Urbana, en cumplimiento a la Base
Particular IV presenta el contenido siguiente:
-Ordenanza Grfica que contenga los criterios relativos a los parmetros
de los edificios, espacios libres y viales en su relacin con el paisaje urbano.
-Imagen de los inmuebles con frente de fachada a guillem de Castro y
calle Llria, con materiales, sistemas constructivos, colores etc..
-Imgenes Urbanas del mbito, con propuestas de las nuevas
edificaciones insertas en el entorno as como en la solucin de espacios libres,
y todo en relacion con el paisaje urbano.
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