Definicin

El financiamiento inmobiliario consiste en la obtencin de dinero, pero constituyendo una

garanta sobre inmuebles, es decir, quedan fueran del margen de estudio del presente los
supuestos de financiamiento mobiliario y financiamiento con garanta
sobre bienes incorporales.
Enumeracin de las clases de financiamiento inmobiliario
Los tipos de financiamiento inmobiliario son los siguientes: crdito hipotecario, crdito
anticrtico, titulizacin de las hipotecas, emisin de obligacionescon garanta hipotecaria,
titulo de crdito hipotecario negociable, leasing inmobiliario, letra hipotecaria, cdula
hipotecaria, ttulos valores garantizados con hipoteca y fideicomiso inmobiliario.
CREDITO HIPOTECARIO
El crdito hipotecario puede ser definido como el prstamo, con una garanta hipotecaria.
Este es el tipo de financiamiento inmobiliario que ha tenido mayor importancia en los
ltimo siglos, sin embargo, poco a poco es desplazada por otros tipos de financiamiento. El
artculo 1097 del cdigo civil peruano de 1984 establece que por la hipoteca se afecta un
inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. Y
en su segundo prrafo precisa que la garanta no determina la desposesin y otorga al
acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
CREDITO ANTICRETICO
El crdito anticrtico es el prstamo con una garanta anticrtica. La misma norma
establece en su artculo 1091 que por la anticresis se entrega un inmueble en garanta de
una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
Titulizacin de las hipotecas
Teniendo en cuenta la importancia de este mecanismo de financiamiento es claro y evidente
que merece un estudio bastante detallado, el cual nos resulta sencillo, porque
anteriormente ya desarrollamos el referido, el cual es bastante necesario en el derecho
peruano.
5.1. DEFINICION
El TUO de la ley del mercado de valores peruano establece en su artculo 291 que la
titulizacin es el proceso mediante el cual se constituye unpatrimonio cuyo propsito
exclusivo es respaldar el pago de los derechos conferidos a los titulares de valores emitidos
con cargo a dicho patrimonio. Comprende asimismo la transferencia de los activos al
referido patrimonio y la emisin de los respectivos valores.
La titulizacin de activos es un instrumento financiero que permite recuperar capital sin
esperar a que venza el plazo del crdito, por ejemplo si unbanco PRIMUS coloca cien
millones de dlares como crdito a veinte aos, tendra que esperar este plazo para que
recin pueda colocar nuevamente este dinero en el mercado financiero. Pero utilizando la
bursatilizacin o titulizacin o titulacin se puede transferir el crdito en ttulos al igual que
las garantas constituidas y recuperar de esta manera el capital antes que venza el plazo de
veinte aos. Las garantas a transferirse no son slo hipotecas y prendas,
5.2. PARTES DEL CONTRATO DE TITULIZACION
5.2.1. ORIGINADOR
El originador viene a ser la empresa que transfiere los activos crediticios. Por ejemplo es el
banco que celebra el contrato de titulizacin o que constituye la sociedad de propsito
especial.
5.2.2. SERVICER
El servicer viene a ser la sociedad de propsito especial que es controlada por
la empresa titulizadora
5.2.3. EMISOR
El emisor es la empresa que adquiere los activos securitizados.
5.2.4. BANCO DE INVERSION
El banco de inversin es la empresa que celebra el contrato de underwriting.
5.2.5. CREDIT ENHANCER
Es empresa que reduce el riesgo de la emisin mediante la constitucin de garantas, que
pueden ser personales o reales.
5.2.6. CLASIFICADORA DE RIESGO
La clasificadora de riesgo es la empresa que permite el inversionista informacin sobre el
tipo de riesgo que corre en caso de que se anime a comprar los activos crediticios.
5.2.7. TRUSTEE