Trincas em paredes, pilares e lajes

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Saiba como identificar e analisar ocorrncias no seu condomnio
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muito provvel que no seu condomnio haja pequenas fissuras em locais variados,
como em algumas paredes ou na cobertura, ou na garagem. Esses cortes, que podem ser
chamados de fissuras, trincas, rachaduras ou at fendas, esto presentes em diversas
estruturas do condomnio, e no podem passar despercebidos.
Como vemos com certa periodicidade, as vezes tragdias acontecem devido
negligncia com as estruturas da edificao, como suspeita-se que tenha sido o caso do
prdio que desabou no centro do Rio de Janeiro em janeiro de 2012.
Vale lembrar que o sndico responsvel civil e criminalmente por todo o condomnio,
incluindo-se a os cuidados com a edificao.
O sinal de alerta acontece quando a fissura comea a se expandir. Pode tambm mudar
de cor, ou minar gua. Nesses casos, o tempo de procurar um perito curto. Quanto
mais houver demora na busca de um reparo, mais caro este ser.
O aconselhvel, para evitar que as fissuras se expandam demasiadamente e atinjam a
parte estrutural da edificao, que a cada dois anos seja feita uma inspeo completa,
com um perito no assunto, para construes de at 15 anos. Aps esse perodo, a
inspeo pode ser anual, para haver um acompanhamento mais prximo das estruturas.
Se a construo for nova e apresentar muitas rachaduras, pode-se contar com a
assessoria de um engenheiro especializado em mecnica do solo. Ele poder dizer qual
a origem do problema e se houve falha por parte da construtora, que deve dar, no
mnimo, cinco anos de garantia.
Para casos em que o local a ser tratado como uma rea externa ou o topo do prdio
fique protegido da chuva, o ideal que o reparo seja executado durante a poca seca do
ano. Se for algo muito urgente, pode-se contratar toldos para que o servio seja feito
com segurana e rapidez.

Como agir
Em geral, o aparecimento de pequenas fissuras no preocupante, j que a estrutura do
prdio pode ir se acomodando ao terreno com o passar do tempo, especialmente se a
edificao for nova tiver menos de cinco anos ou se houver grandes obras por perto,
que tambm podem causar essas rachaduras em diversos locais.
O ideal que haja um acompanhamento mensal por parte do zelador dessas fissuras. Se
a abertura crescer ou se mudar de cor, ou ainda se estiver minando gua, muito
importante procurar um especialista.
Veja abaixo algumas dicas importantes:
Para acompanhar a evoluo de uma trinca, faa uma marca de lpis grosso em
cada extremidade da abertura.
Verifique se as trincas se encontram em elementos estruturais: lajes, vigas,
pilares.
Quando a largura da abertura acima de 0,5 mm, o CREA-SP (Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Estado de So Paulo)
recomenda que se recorra a um engenheiro ou perito habilitado e qualificado.
O perito chamado deve ser independente: no pea a ele, nem aceite, sugestes
de empresas para realizar as obras. Assim, ele identificar o que deve ser feito,
prestando uma informao confivel, sem comprometimentos comerciais.
Um tratamento inadequado poder ocultar problemas maiores que aparecero no
futuro. Neste caso tambm, sai mais barato consultar um engenheiro
especializado, que apresentar uma soluo tcnica correta, do que arriscar
tratamentos paliativos.
As principais conseqncias do incorreto tratamento de infiltraes so os danos
causados armao do concreto, cujo reparo caro e requer conhecimentos
tcnicos especializados.
Veja e baixe aqui um roteiro de inspeo predial de rotina para ser entregue ao
zelador


Responsabilidade do sndico
Vale ressaltar que, se ocorrer algum tipo de incidente, o sndico pode ser
responsabilizado por omisso, caso nada tenha sido feito para prevenir a ocorrncia. Por
exemplo, se uma rachadura no for reparada e um muro cair em cima de um morador, a
responsabilidade (civil e criminal) ser do sndico, caso esse no tenha tomado nenhuma
providncia.
Saiba mais sobre responsabolidade civil e criminal do sndico

Tipos de ocorrncias
Fissuras, trincas, rachaduras e fendas so aberturas em forma de linha, classificadas de
acordo com a espessura, e no quanto ao comprimento.
Fissura: abertura de at 0,5 milmetro.
Trinca: de 0,5 mm a 1 mm.
Rachadura: de 1 a 1,5 mm.
Fenda: superior a 1,5 mm

Principais causas
Acomodao da obra no terreno: uma das origens mais comuns em novas
edificaes. H um esforo por parte da fundao do prdio, que acaba sendo
um pouco transferido para a alvenaria, gerando assim as fissuras
Pressa ao dar o acabamento na obra: ao no respeitar o tempo correto para
secar alguns materiais (como a massa corrida), h mais chance daquele local
apresentar trincas
Obras nas unidades: Reformas que ocasionem um excesso de carga num andar
ou alteraes estruturais como retirada de paredes ou pilastras podem causar
desabamentos. Exemplo: construo de uma parede no-prevista pelo projeto
original. A laje transfere o peso para os pilares, que podem sofrer avarias. Saiba
mais sobre cuidados com reforma nas unidades
Movimento estrutural: pode parecer estranho, mas a estrutura do prdio
flexvel, para conseguir lidar com o vento, sons e obras vizinhas. Porm, muito
movimento externo pode gerar fissuras
Infiltraes: impermeabilizaes no duram para sempre. Quando no h uma
renovao do material, a gua pode se infiltrar seja pela ao da chuva ou de um
vazamento, causando problemas estruturais ou estufando as paredes.
Calor: principalmente em andares mais altos, que so mais expostos s
intempries, o calor faz com que haja uma dilatao dos materiais. Quando a
temperatura volta ao normal, o local pode apresentar algumas trincas. Tambm
pode acontecer em paredes por onde passem tubos que esquentem, como de
gua quente ou outros. Para evitar o problema, principalmente na laje superior, o
ideal que seja feita, aps a concretagem e sua cura correta, uma
impermeabilizao, seguida de tratamento trmico e, ento, o acabamento
escolhido pode ser executado.
gua cida: em cidades com muitos carros, ou alto nvel de poluio, a chuva
pode se infiltrar em uma laje sem impermeabilizao e degradar as estruturas
protegidas pelo concreto. Essa gua poder oxidar o ao, comprometendo assim
a segurana do local. Nesse caso, h uma transao entre as fases do problema.
No primeiro momento, a gua se infiltra na laje, e a rachadura ainda no verte
gua, h apenas uma mancha esbranquiada. Ao perceber que a gua comea a
pingar dali, ou que a colorao da mancha migrou para o amarelado ou ocre,
sinal que o ao j foi oxidado e precisa de cuidado especializado urgente.
Escolha incorreta ou m qualidade de materiais: infelizmente, se o material
usado no de boa qualidade, ou se no foi utilizado corretamente, o resultado
final refletir isso.
Sons, vibraes ou ventos muito fortes: Seja um som extremamente alto, um
bate-estaca violento em uma obra prxima ou uma rajada de vento mais forte
que o esperado, a edificao pode no estar preparada para receb-los. Nesses
casos, uma trinca pode aparecer

Obras nas unidades
Como reformas em unidades podem ocasionalmente comprometer a estrutura do
prdio, conveniente que o sndico seja sempre comunicado antes do incio.
Seria interessante haver uma norma a respeito no Regulamento Interno ou na
Conveno - ou, ao menos, tornar este aviso um procedimento informal no
condomnio.
Em reformas grandes nos apartamentos, o sndico deve valer-se de um perito
para avaliar se elas no traro danos estrutura do prdio.
O sndico tambm deve informar ao condmino responsvel pela reforma o
horrio permitido para estas atividades, bem como outros procedimentos
bsicos, como o que fazer com o entulho.
Dica: use este modelo de Termo de Responsabilidade sobre Obras nas Unidades.
Entregue ao morador e pea que o mesmo assine o documento.
Saiba mais sobre Obras e Reformas nas unidades

Exemplos de ocorrncias

Crditos: VIP - Inspees Prediais
Servio
- Empresas de percia e inspeo predial em So Paulo
- Empresas de percia, laudos e inspeo predial no Rio de Janeiro



Fontes consultadas: Zeferino Velloso, engenheiro e responsvel pela VIP inspees
prediais, Marcio Joaquim Estefano de Junqueira, professor do curso de engenharia do
Instituto Mau de Tecnologia, e Manual Sade dos Edifcios, do CREA-SP, Eliene
Ventura, gerente tcnica da Vedacit/Otto Baumgart
Saiba mais
Vcios e defeitos de construo
Inspeo prvia de obras
Reformas em unidades
Roteiro para Inspeo predial
Garantia da construtora
Chuvas podem abalar a estrutura?

Trinca de piso em laje de topo. Falha de execuo de junta de dilatao


Fissura no piso externo, causada pela passagem do tubo do escapamento do gerador. Como a
tubulao esquenta, o piso se dilata e, posteriormente, se retrai, causando assim a trinca


Trincas de fachada: esquerda e acima, falha na aplicao do revestimento. direita e abaixo,
falta de verga na esquadria. A verga uma pequena viga que ajuda a evitar fissuras em reas
prximas a janelas, ou outras esquadrias.




Fissura na platibanda por falta de junta de dilatao
Vcios e defeitos de construo

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Saiba como identificar e analisar ocorrncias
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H uma diferena tcnica entre vcios e defeitos de construo.
Vcios: segundo o manual "Sade dos Edifcios" do CREA-SP (Conselho
Regional dos Engenheiros, Arquitetos e Agrnomos), so "falhas que tornam o
imvel imprprio para o uso, ou lhe diminuem o valor".
Defeitos: segundo o mesmo manual, so falhas que podem "afetar a sade e
segurana do consumidor".
Vcios e defeitos podem ser aparentes ou ocultos.
A garantia legal de uma construo de cinco anos aps a expedio do Habite-
se. Mas o prazo legal para reclamaes na Justia de 20 anos
Vcios e defeitos podem gerar danos prpria obra, aos moradores e a terceiros
(como uma pessoa que passa na rua e atingida por materiais cados da obra).
No tristemente famoso caso do edifcio Palace 2, que desabou em 1998 no Rio
de Janeiro, o erro pode ter sido de projeto: a numerao dos pilares pode ter sido
trocada, e os pontos de sustentao com maior carga ficaram com pilares mais
fracos.
conveniente que o primeiro sndico faa uma vistoria geral na edificao.
Verifica-se se existem vazamentos, rachaduras e problemas nas instalaes
eltricas e hidrulicas, principalmente.
Para facilitar o contato com a construtora, pode-se organizar uma lista dos
problemas das reas comuns, e outra das reas privativas, pedindo para cada
condmino inspecionar sua unidade e informar por escrito ao sndico os vcios.
Se as negociaes amigveis com a construtora no trouxerem resultado, pode-
se entrar com uma ao de Obrigao de Fazer, na Justia.
A ao pode ser em nome do condomnio.
O Juiz deve nomear um perito para realizar uma vistoria na edificao.
Alm da ao de Obrigao de Fazer, pode-se tambm requerer indenizao por
Perdas e Danos. Esta prescreve em 20 anos, segundo jurisprudncia do STJ
(Superior Tribunal de Justia).
Obras de melhoria no prdio durante os cinco anos iniciais podem tirar a
validade da garantia da construo, por alterar os itens assegurados.






Fissuras e Trincas em Fachadas


Figura 1- Exemplo de prdios com fissuras e trincas em fachadas.
Atualmente os ambientes urbanos so caracterizados pela paisagem acinzentada dos
prdios que circundam as cidades, sendo que esse novo meio composto de edificaes
tem como semblante as fachadas dessas construes.
Essas fachadas podem apresentar uma srie de problemas em sua camada superficial,
que acabam por comprometendo o apelo arquitetnico dessas construes, dando um
aspecto de descuido as cidades.

Alguns dos problemas mais comuns dessa camada superficial de acabamento, ou seja, o
reboco, so as fissuras, trincas e desplacamentos, problemas esses caracterizados como
patologias estruturais da argamassa de revestimento.

Por definio, patologias so modificaes estruturais e ou funcionais produzidas por
doena no organismo (Aurlio 2006), ou seja, tudo que promove a degradao do
material ou de suas propriedades fsicas e ou estruturais o qual esteja sendo solicitado.

No caso de argamassas, elementos utilizados como acabamento esttico, proteo e
cobrimento do concreto, as fissuras, alm de causarem uma degradao de carter
esttico, tambm se tornam pontos de infiltrao de gua, causando transtornos e
problemas obra.

As causas das fissuras so bastante diversificadas, e podem ser divididas como de
origem estrutural ou origem superficial.

As fissuras estruturais, geralmente mais preocupantes, so ocasionadas por:

- Deformao excessiva da estrutura;
- Atuao de sobrecarga alm das definidas em projeto;
- Recalques do sistema de fundao;
- Movimentao de lajes e vigas de cobertura.

Figura 2 - Movimentao de estruturas causando fissuras e trincas estruturais.
J as fissuras superficiais, em geral, so causadas por:

- Retrao hidrulica do cimento, que ocasionada pela perda de gua durante a mistura
da argamassa, ocasionando uma heterogeneidade na reao do cimento, ou seja,
algumas das partculas de cimento podem acabar por no reagir pela falta da gua que
evaporou durante a mistura da argamassa, gerando as fissuras.

- Retrao trmica, pois devido aos diferentes comportamentos dos materiais que
compem a argamassa (cimento, areia, cal, gua e aditivos), frente a diferentes nveis de
temperatura (aquecimento e resfriamento), ou seja, um material tende a retrair e dilatar
mais que o outro, causando a gerao de fissuras no conjunto.

Figura 3 - Fissuras em argamassa de revestimento.
A soluo para os problemas de natureza estrutural geralmente apresentam uma maior
complexidade que os de origem superficial, pois envolvem projetos de recuperao das
estruturas, demandando maior tempo e custo.

J as fissuras do revestimento superficial podem ser evitadas apenas incrementando-se a
argamassa com fibras sintticas.

As fibras sintticas de polipropileno atuam no concreto em sua fase plstica, antes de
seu endurecimento por completo, de modo a inibir a retrao hidrulica, ou plstica,
minimizando assim o problema de exsudao.

Exsudao a movimentao da gua de amassamento da argamassa, at a superfcie do
revestimento, piso, ou afins, diminuindo a quantidade de gua disponvel para a reao
com o cimento, causando assim a retrao e a fissurao prematura da argamassa.

O benefcio proporcionado pela utilizao das fibras de polipropileno se deve ao fato
das mesmas adsorverem gua, ou seja, conservarem gua ao seu redor, controlando a
hidratao do cimento, minimizando assim os problemas acima descritos.

Figura 4 - Fibras de polipropileno FibroMac.
Outro benefcio das fibras de polipropileno a reduo do efeito spalling (efeito de
exploso da argamassa ou concreto quando submetido a elevadas temperaturas, devido
vaporizao da gua presente nestes materiais), nestes casos, as fibras de polipropileno,
quando submetidas a altas temperaturas (acima de 360), se fundem, formando micro-
canais que permitem a sada do vapor dgua.

Na figura 5 possvel observar um micro-canal deixado no concreto pela fibra de
polipropileno.

Figura 05 - Micro-canal deixado no concreto pela fibra de polipropileno.
Quando expostas a um calor muito intenso, as argamassas tendem a sofrer com a
vaporizao da gua e a perda de massa do material cimentcio, podendo at mesmo
sofrer uma ruptura imediata.

A ocorrncia deste efeito no comum, pois geralmente as camadas de argamassa so
muito mais delgadas que as peas que ela reveste, porm em situaes de incndio por
exemplo, as placas de argamassa so as primeiras peas a se desprenderem, podendo
gerar acidentes gravssimos.

Vale ressaltar que da mesma maneira como ocorre com os outros materiais
componentes da argamassa, as fibras devem ser corretamente dosadas, de acordo com o
trao desejado, e com um comprimento coerente com a aplicao a que a argamassa
ser destinada.

Para o revestimentos de fachadas indicado a utilizao da FibroMac 6, que possui
comprimento da ordem de 6,0mm, evitando assim problemas como o aparecimento de
fibras superfcie garantindo a trabalhabilidade e aderncia da argamassa de
revestimento.

Dessa forma, estima-se que o composto formado pela adio de fibras sintticas de
polipropileno a argamassa, possa ampliar as condies de uso deste material,
melhorando assim suas propriedades internas e evitando problemas relacionados
fissurao ou trincamento do revestimento superficial, possibilitando a construo de
edificaes mais bem acabadas e bonitas.

Figura 06 Fachada com excelente acabamento arquitetnico.
Fonte:
IBDA

Fissuras em paredes: causas e correo

1. Por que
surgem fissuras nas paredes de edifcios e casas?
As fissuras podem se formar por uma srie de fatores, os mais comuns so:
Retrao das argamassas devido dosagem inadequada da argamassa ou
concreto, ausncia de cura principalmente na ocorrncia de vento e calor
excessivo, emprego de areia inadequada e ou contaminada, tempo insuficiente
de hidratao da cal eventualmente utilizada , etc.
M aderncia do revestimento estrutura.
Falta de juntas de dilatao ou movimentao que absorvam a deformabilidade
da estrutura.
Recalques de fundao.
2. No caso de existirem muitas fissuras, h alguma forma de trat-las como um todo ou
necessrio tratar uma a uma?
importante destacar que para cada tipo de fissura existe uma causa, por isso difcil
tratar de um nico modo todos os tipos de fissuras.
preciso uma anlise prvia para definir a causa e o tipo da fissura, aps esta etapa
pode-se escolher o tipo de tratamento adequado. Para analisar uma fissura preciso
classific-las quanto abertura, geometria e movimentao.
A NBR 9575/03 de Impermeabilizao - Seleo e projeto, classifica em trincas,
fissuras e microfissuras de acordo com a abertura conforme tabela:

3. Quais danos esse tipo de fissura pode causar na edificao?
As fissuras permitem a passagem de gua que alm de provocar manchas,
eflorescncias, bolhas e saponificao da pintura, possibilitam tambm a proliferao de
bolores e outros fungos, provocadores de doenas alrgicos respiratrias.
Nos caso mais graves propicia um processo de corroso das armaduras que se no forem
tratadas adequadamente chegam a comprometer a estabilidade estrutural das
edificaes.
4. Como tratar as fissuras nas paredes?
No caso de microfissuras, comum o tratamento com impermeabilizante acrlico
flexvel para fachada (VEDAPREN PAREDE).
Aplicado em 2 a 3 demos, na forma de pintura este produto acompanha a
movimentao destas microfissuras e evita a infiltrao de gua pela fachada.
Geralmente pode substituir o selador para tinta acrlica.
J para fissuras em alvenarias, sugerido o seguinte tratamento descrito abaixo.
Preencher a abertura da fissura com mstique acrlico (VEDACRIL). Posteriormente,
seguindo um procedimento que assegura um servio de alta qualidade e confiabilidade,
pode-se estruturar a rea com a aplicao de uma tela especial a base de fibras de vidro
de mono filamento contnuo e posterior pintura flexvel com VEDAPREN PAREDE.
Como j foi dito,as fissuras e, principalmente, trincas e rachaduras devem ser
previamente analisadas antes de se determinar o tratamento a ser adotado. Para isso
recomenda-se sempre a consulta a um engenheiro habilitado visto que muitas vezes
podem representar manifestaes que podem representar problemas estruturais graves.