Profesor: JUAN RIOS SEGURA

- DAZ ROMERO CESAR

- OSORIO RAMN JHOGNER
- RAMREZ CASTILLO MARLENY

INTEGRANTES:
PROYECTO:
CONSTRUCCION CONJUNTO
RESIDENCIAL FLORENCIA - SURCO
ENTORNO DE LA PRODUCCION
PROYECTO A ANALIZAR:
CONDOMINIO RESIDENCIAL FLORENCIA- SURCO
.

- CONDOMINIO RESIDENCIAL DE 224
DPTOS Y 224 ESTACIONAMIENTOS.
- 03 SOTANOS.
- UBICADO FRENTE A AV. JORGE CHAVEZ
DISTRITO DE SURCO.
- SIETE TORRES DE 08 PISOS CADA UNO
Y 04 DPTOS POR PISO.
- ASCENSOR EN CADA TORRE.
- SISTEMA DE AGUA CON TANQUE
HIDRONEUMATICO (PRESION
CONSTANTE) Y CISTERNA


DATOS DEL PROYECTO
OBJETO DE CONSTRUCCION: Construccin de Condominio Residencial
Florencia Surco. 224 Departamentos distribuidos en 07 torres de 08
pisos cada una.

TIPO DE CONSTRUCCION: HOMOGENEO IGUALES - CONCENTRADO

CLIENTE: VALORA DESARROLLOS INMOBILIARIOS

NECESIDADES: (Licito o ilcito)
Necesidad lcita de vivienda.
Los fondos son de origen bancario, pues el dinero obtenido del banco
exige menor inters (en este caso) que el de los accionistas.

USUARIOS FINALES:
1. Supervisin: Valora Desarrollos Inmobiliarios
2. Proyectista: Prisma (estructuras)
3. Contratista: ICCGSA








Condominio Florencia - Surco







VISTA AEREA

Como interviene el Estado

- Licencia de edificacin del Municipio de Surco: Demora excesiva en la entrega de la
licencia de edificacin: 18 meses.
- No se ha solicitado permiso para ocupar vas pblicas. Por el tamao del terreno
no se consider necesario.
- La empresa deber ceder un espacio para ser usado como prolongacin de una
calle truncada por la construccin del condominio: Calle Santo Cristo.
- Municipalidad solicita apoyo para implementacin de Sistema de Seguridad en la
zona: Donaciones para instalacin de cmaras.

Estudio de viabilidad del proyecto:

Principal error: Incongruencia en la definicin de la mxima altura de edificacin:

Documento 01: altura mxima 08 pisos (incluye aires y azotea)
Documento 02: altura mxima 08 pisos, aparte de lo construido en los aires.

DATOS DEL PROYECTO
CARACTERISTICAS DEL CONTEXTO
Franja de terreno
cedida para
prolongacin de
va.
ENTORNO SOCIO ECONOMICO

A favor:
Se ubica muy cerca al nuevo tramo de la Va Expresa y a la
lnea del Tren Elctrico.
Se ubica frente a una avenida principal del distrito.
En contra:
La obra se ubica cerca a zonas de bajos recursos del Distrito
de Surco (Surco viejo) por lo que hay mayor exposicin a la
presencia de grupos seudo sindicalistas que exigen trabajo
y cupos.
El proyecto se ubica cerca a la Base Aerea Las Palmas:
expuestos a exceso de ruidos y actividad militar.

ESTUDIO DE INGENIERA BSICA
Problemas detectados para el usuario final:
1- Cuellos de botella a la salida de los autos de los
estacionamientos: 224 autos salen hacia la calle Sto. Cristo de slo
6.00 m de ancho y 02 carriles.









ESTUDIO DE INGENIERA BSICA
Problemas detectados para el usuario final:
2- Trayectos largos de trnsito entre los propietarios de los bloques ms
alejados y el ingreso al Condominio.
3 Solo se tienen 2 medidores de agua para todo el proyecto.









Ingeniera y diseo:

- Problemtica de la especialidad de estructuras: Cambios a ltimo
minuto de dimetros de acero y fc del concreto.

- Problemtica de arquitectura: Falta de planos de detalle y falta de
definicin de cuadro de acabados.








DATOS DEL PROYECTO
CARACTERISTICAS DEL CONTEXTO
1.- Catico
Limpieza, exceso de inventario y trabajos rehechos generan mayores costos.



- La obra genera, diferentes reacciones en los vecinos, stress y otros
problemas por el ruido permanente, adems de estar expuestos a riesgos.
CARACTERISTICAS DEL CONTEXTO

Anrquico
La obra cuenta solo con un Prevencionista de Riesgos, segn NORMA
G.050, se debe tener 1 Supervisor de Riesgos, cada 25 trabajadores.

CARACTERISTICAS DEL CONTEXTO
CARACTERISTICAS DEL CONTEXTO
- Desmoralizado
La municipalidad no brinda la seguridad que se debera tener.
CARACTERISTICAS DEL CONTEXTO
1.- El ruido, polvo y contaminacin, causada por las
maniobras de equipos y maquinarias utilizadas en el
proceso de construccin, generan incomodidad y
malestar a los vecinos colindantes a este predio.

Grupos juveniles que provocan desmanes en los
inmediaciones de la construccin.

CARACTERISTICAS DEL CONTEXTO: ENTORNO
RECURSOS DE PRODUCCION
RECURSOS HUMANOS
Obreros de Construccin Civil en:
- Partidas de Estructuras, II SS, II EE
- Partidas de Albailera hmedas:
Solaqueo, Tarrajeo, Maylica, Pintura.

Empresas Subcontratistas en:
- Partidas especializadas de Arquitectura:
Papel decorativo, amoblado, carpintera
de metal, vidrio y madera.
- II EM: Ascensores, ACI, Bombas.

RECURSOS DE PRODUCCION
RECURSOS FINANCIEROS

CONTRATISTA (CONSTRUCTORA)

- CONSTRUYE CON FONDOS PROPIOS
- CUENTA CON LIQUIDEZ PARA FINANCIAR LA CONSTRUCCION
- PRESENTA VALORIZACIONES MENSUALES A LA INMOBILIARIA

INMOBILIARIA

- SOLICITA FINANCIAMIENTO BANCARIO (IBK): INTERES MENOR AL
DE LOS ACCIONISTAS.
- CON EL FINANCIAMIENTO BANCARIO PAGA LAS VALORIZACIONES
- CON EL INGRESO POR LAS VENTAS DE DPTOS AMORTIZA EL
FINANCIAMIENTO BANCARIO.

RECURSOS DE PRODUCCION
INSTRUMENTOS DE TRABAJO


BOMBA IMPULSION DE CONCRETO
MINI CARGADOR - EXCAVADOR
GRUA AUTOMONTABLE DALBE
GRUA POTAIN
ALTURA 30 M
PLANTA DE CONCRETO
RECURSOS DE PRODUCCION
ELEMENTOS AUXILIARES: ENCOFRADO



FORSA
PERI
EFCO
RECURSOS DE PRODUCCION
ANALISIS DE ENCOFRADO ELEGIDO
FORSA:
- ES UN SISTEMA MURO-LOSA
- ES LIVIANO Y DE FACIL MANIOBRA POR SER UNA ALEACION DE
ALUMINIO.
- EL PROVEEDOR NO ALQUILA EL MATERIAL: SE VENDE O SE BRINDA EL
SERVICIO.
- LA EMPRESA COMPRA EL INSUMO DEBIDO A LA DEMANDA QUE SE
GENERARA EN EL TIEMPO.
- LA EMPRESA POSEE UN LOTE DE ENCOFRADO FORSA DEL PROYECTO
ANTERIOR.
- EL COSTO DE LA PARTIDA DE SOLAQUEO SE REDUCE EN 50%
- DIMENSIONES ACORDE CON EL PRODUCTO A CONSTRUIR: ALTURA 2.30
M





ETAPAS TECNOLOGICAS
CONSTRUCCION TORRE DE DEPARTAMENTOS - CONDOMINIO RESIDENCIAL SURCO
1 CIMENTACION 15 das
2 SUPERESTRUCTURA
3 ACABADOS HUMEDOS
4 ACABADOS SECOS
5 SERVICIOS - ASCENSOR
ETAPAS TECNOLOGICAS
45 das
40 das
40 das
30 das
ETAPAS TECNOLOGICAS
CIMENTACION
SUPERESTRUCTURA
ACABADOS
HUMEDOS
PROCESOS DE PRODUCCION
PROCESO A ANALIZAR: VACIADO DE CONCRETO

ALTERNATIVAS PARA EL CONCRETO:
1- FABRICACION DE CONCRETO EN OBRA CON
PLANTA.
2- CONCRETO PREMEZCLADO.

ALTERNATIVAS PARA EL VACIADO:
1- USO DE GRUA (DALBE O POTAIN)
2- USO DE BOMBA ESTACIONARIA PROPIA
3- USO DE BOMBA UNICON



1.Habilitado de Acero a pie de Obra.
PROCESOS DE CONSTRUCCION
Estribado de columnas
PROCESOS DE PRODUCCION
ALTERNATIVA ELEGIDA
PARA EL CONCRETO: FABRICACION DE
CONCRETO EN OBRA CON PLANTA.

VENTAJAS:
- DA AUTONOMIA SOBRE EL CONCRETO.
- POR EL TIPO DE CONCRETO USADO: 210 Kg/cm2,
slump 10, cemento a granel, aditivos plastificante y
acelerante, y fibra; el costo es 15% menor al que
provee UNICON.
- EN LA OBRA AUN HAY ESPACIO PARA LA INSTALACION
DE LA PLANTA.





PROCESOS DE PRODUCCION
ALTERNATIVA ELEGIDA
PARA EL VACIADO: USO DE GRUA POTAIN
ALTURA 30 M
VENTAJAS:
- POR SU ALTURA, SE ADECUA A OTROS PROCESOS EN OBRA
(CARGUIO)
- LIMPIEZA SENCILLA Y FACIL INSTALACION DE EQUIPO FRENTE A
BOMBA ESTACIONARIA PROPIA.
- REDUCE EL DESPERDICIO DE CONCRETO (LA BOMBA SIEMPRE
GENERA UN DESPERDICIO MINIMO)
- SE ADECUA AL PROCESO DE FABRICACION EN PLANTA.
- COSTO POR VACIADO DE 25 M3 DIARIOS (03 HORAS DIARIAS):
- GRUA POTAIN: $ 160.00 (incluye grua, operario, rigger y energa)
- BOMBA UNICON: $ 267.00 (incluye equipo, operarios y limpieza)