UNIDAD XII

EL DERECHO REAL SOBRE LAS COSAS AJENAS:

En primer lugar cabe sealar que los derechos reales constituyen la
relacin jurdica en virtud de la cual el SUJETO ACTIVO (dueo, propietario,
poseedor) ejerce poderes directamente sobre las cosas y puede oponerse de
que estas sean alteradas por otra sin su autorizacin. Ej: Juan es dueo de un
terreno; B tiene derecho a usufructo sobre el inmueble. Los derechos reales se
clasifcan en 3 grupos:
Derecho Real sobre la cosa propia
Derechos Reales sobre la cosa ajena, tales como la servidumbre activa,
el usufructo, el uso y la habitacin.
Derechos Reales de Garantas(hipoteca, prenda)
DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES. DISPOSICIONES
GENERALES:
Podemos resaltar que la Servidumbre Predial constituye un
gravante que afecta al inmueble en su valor patrimonial. Es por esa
razn de que los acreedores hipotecados este tipo de gravante.
El Art. 2188 dice: En virtud del derecho de servidumbre se
puede ejercer ciertos actos de disposicin o de uso sobre un inmueble
ajeno, o impedir que el propietario ejerza algunas de las facultades
inherentes al dominio.
El Art. 2191 dice: Las Servidumbres Prediales pueden
constituirse coactivamente o voluntariamente.
El Art. 2193 dice: Las Servidumbres no perjudicarn los
derechos reales ya inscriptos. Los Hipotecarios podrn pedir en este
caso, que la fnca se venda como si el agravante no hubiera existido.
El Art. 2196 dice: Corresponde a los titulares de una
Servidumbre:
a)El derecho de ejercer la servidumbre indispensable para el uso
de la principal;
b)la facultad de hacer en el predio sirviente todos los trabajos
necesarios para el ejercicio de la servidumbre cargando con los
gastos;
c)el derecho de gozar de la servidumbre en la extensin compatible
de la naturaleza del inmueble dominante y
d)el derecho de usar de las acciones posesorias, siempre que
fueren turbados de usar la servidumbre inscripta.
El Art. 2197 dice: El propietario de la Heredad Dominante
deber ejercer la servidumbre del modo menos perjudicial para el
fondo sirviente. Ej. La servidumbre constituida para un fn
determinado no podr ejercerse para otro uso.
El Art. 2203 dice: Inscripta una servidumbre en el registro, se
extinguir respecto de terceros por su cancelacin en dicho registro
o por expropiacin a causa de utilidad pblica.
El Art. 2204 dice: Son causas adems de extincin de las
servidumbres:
a) Renuncia del dueo de la propiedad dominante
b) Por confusin,
c) Cuando la servidumbre no reportare benefcio alguno a la
propiedad dominante y
d) Por el no uso durante 10 aos.
LA SERVIDUMBRE DE TRANSITO
Es la que permite al propietario del fundo dominante
(dueo de la propiedad que es benefciado por la servidumbre)
que no tiene comunicacin con la va pblica, pasar por las
fncas vecinas que tiene salida a un camino.
El Art. 2208 dice: Si una heredad estuviere privada de
salida al camino pblico, o si ste no bastare para su
explotacin rural o industrial, podr el propietario,
usufructuario imponer a los predios interpuestos, cualquiera
sea su destino, la servidumbre de transito, debiendo
indemnizar el valor del uso del terreno necesario y todo otros
perjuicios. Se considera cerrado el predio cuyo acceso a la va
pblica fuere impracticable, peligroso o exigiere gastos, que
no se hallaren en proporcin con el dao que causara al
vecino el establecimiento de la servidumbre. No se juzgar tal,
la heredad a la que separen de la va pblica construcciones
existentes en ella.
El Art. 2221 dice: Todo propietario esta obligado a dar
paso por su fundo a lneas de conduccin elctrica, conforme
a las leyes especiales a esta materia.
El Art. 2214 dice: La servidumbre de paso se extingue
cuando el paso se haga innecesario para el fundo dominante
por la apertura de un camino.
LA SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
La servidumbre de acueducto viene de un Derecho Real que
consiste en hacer entrar en un inmueble propio, las aguas
que vienen de heredades ajenas.
El Art. 2215 dice: Consiste este servidumbre en el
derecho real de hacer entrar en un inmueble propio, las
aguas procedentes de otras heredades ajenas. Toda heredad
est sujeta a la Servidumbre de Acueducto, en lo sgtes casos:
a)cuando benefcie a un predio que carezca de agua
necesaria para el cultivo de la sementera, plantaciones
o pastos;
b)si fuere a favor de una poblacin que la requiera para
el servicio domstico de sus habitantes y
c)y cuando fuere para utilidad de un servicio industrial.
El Art. 2220 dice: el dueo o poseedor del predio sobre la
que se intenta establecer el Acueducto podr oponerse:
a)cuando el que pretendiese constituirlo no crdito dado
en prenda y entregarse el ttulo al Acreedor.
El Art. 2317 dice: cuando la prenda consiste en un
crdito, el acreedor prendario no podr solicitar su venta
ni adjudicacin. Slo podr exigir el cumplimiento de la
obligacin.
El Art. 2321 dice: cuando existan varias prendas sobre el
crdito Prendario, el Acreedor que tiene la ms antigua
ejerce el derecho de cobrar su importe en primer trmino.
EL USUFRUCTO DE LAS COSAS:
El usufructo es el Derecho Real de usa y gozar de una cosa ajena o mejo de un
bien ajeno (estos pueden ser inmuebles, muebles u otros derechos
patrimoniales transmisible) sin ser propietario ni poder disponer de l. Sus
caractersticas principales son:
a)Es un derecho Real
b)No podr modifcarse la forma ni la substancia de la cosa o del bien
c)Otorga el uso y goce de la cosa con carcter temporal y
d)Recae sobre la cosa ajena. El Usufructo podr constituirse por ley y por
acuerdo de las partes; por testamento y por prescripcin.
El Art. 2230 dice: el titular del derecho de usufructo sobre un bien
podr usarlo y gozar de l. El Usufructo podr establecerse sobre todas
las cosas muebles, inmuebles, corporales o incorporales, que pueden
ser vendidos o donados.
El Art. 2239 dice: El Usufructo deber dar caucin real o personal de
que las cosas sern conservadas y restituidas al fnalizar el usufructo.
El Art. 2264 dice: El Usufructo se extingue:
a)Por prdida o destruccin total de la cosa, no siendo esta
fundible
b)Por la muerte del usufructuario y si fuere a favor de la Persona
Jurdica y no se estableciere plazo por el termino de 30 (treinta)
aos
c)Por vencimiento del plazo
d)Por confusin
e)Por el no uso durante 10 aos y
f) Por renuncia del usufructuario.
EL USUFRUCTO DE DERECHO:
Los derechos que no pueden transferirse estn excluidos de la constitucin del
usufructo.
El Art. 2268 dice: Para constituir este usufructo se aplicarn las
disposiciones de la Cesin de Derecho. Cuando se tratare de un derecho que
faculte a exigir una prestacin del obligado regirn las normas que regulan las
relaciones entre Cesionario y Deudor.
EL USUFRUCTO SOBRE UN PATRIMONIO:
El Usufructo puede constituirse sobre todo el patrimonio en su universalidad,
o sobre parte alcuota proporcional del mismo. Se da por sabido de que el
Usufructo es el Derecho Real en virtud del cual se puede usar y gozar de una
cosa ajena, con tal de no alterar su substancia. Ej. Un terreno, un libro , el
animal, etc.
EL DERECHO REAL DE USO Y HABITACION:
El Art. 2280 dice: Por el Derecho Real de Uso, el propietario de una cosa no
fundible confere a otro la facultad de servirse de ella, y tratndose de un
fundo, la de percibir los frutos en la medida que sea precisa para satisfacer las
necesidades del usuario y su familia, con cargo de conservar la substancia de
la cosa. Si el derecho constituido por el propietario se refere a una cosa y a la
utilidad de morar en ella, se llama Derecho de Habitacin
El Art. 2282 dice: el derecho de uso y habitacin, se limitan a las necesidades
personales del benefciario y su familia, entendida por tal su cnyuge,
descendiente, as como las personas a quienes el usuario debe alimentos, con
tal de que unos y otros vivan con l, las personas de su servicio.
EL DERECHO REAL DE PRENDA:
El Derecho Real de Prenda, de conformidad al cdigo civil tiene dos
modalidades:
a)Prenda con Desplazamiento es cuando la cosa objeto de contrato
pasan en poder del acreedor (prenda civil)
b)Prenda sin Desplazamiento o Apoderamiento en este caso el bien
prendado continua en poder del deudor, conocido tambin, como
prenda con registro, es decir, que debe estar inscripto en el registro
prendario.
El Art. 2294 dice: Por la constitucin de prenda, se entrega al
acreedor una cosa mueble o un titulo de crdito en seguridad de una
obligacin cierta o condicional, presente o futura. Observacin: se
deduce del artculo citado que la prenda es un derecho real de
garanta. Los requisitos esenciales de la prenda son:
a)se constituye en garanta del cumplimiento de una obligacin
principal
b)la cosa grabada debe permanecer en propiedad de la persona
que la empea
c)que las partes contratantes (Acreedor y Deudor) tengan la
libre administracin de sus bienes.
DE LA PRENDA SOBRE TITULOS DE CREDITOS:
Podr constituirse prenda sobre un titulo de crdito en cuyo
caso deber comunicarse al deudor. Cabe sealar que el titulo
de crdito otorgado en prenda debe entregarse al acreedor,
aunque su monto exceda la deuda. Ejemplo: Juan otorga en
garanta de un prstamo de Gs. 10.000.000 un titulo de
crdito instrumentado C.D.A a favor de la Financiera Parapiti.
El Art. 2316 dice: Si lo prendado fuere un titulo no negociable por endoso,
para que la prenda quede constituida deber ser notifcado al deudor del
crdito dado en prenda y entregarse el titulo al Acreedor.
El Art. 2317 Dice: Cuando la prenda consiste en un crdito, el acreedor
prendario no podr solicitar su venta ni adjudicacin. solo podr existir el
cumplimiento de la obligacin.
El Art. 2321 Dice: Cuando existan varias prendas sobre el crdito prendario,
el acreedor que tiene la ms antigua ejerce el derecho de cobrar su importe en
primer trmino.
DE LA PRENDA CON REGISTRO:
Es llamado tambin Prenda sin Desplazamiento y es la que se
constituye para asegurar el pago de una deuda o suma cierta en dinero. La
caracterstica ms resaltante es que la cosa prendada contina en poder del
deudor. Ej. La prenda de un tractor.
El Art. 2327 dice: La prenda con Registro no requiere la entrega de la
cosa, Bastar para constituirla la Inscripcin en el Registro Prendario,
quedando las cosas gravadas en el poder del deudor, o ttulo de depositario
regular, con las obligaciones y derechos correspondientes. Obs: Esta clase de
garanta podr constituirse sobre ganado, mquinas, vehculos, etc.
El Art. 2341 dice: El deudor que hubiere celebrado un contrato
prendario con registro no podr celebrar otros sobre los mismos objetos, salvo
ampliacin que acuerde el acreedor, o que el nuevo contrato sea consentido
por ste.
EL DERECHO REAL DE HIPOTECA. DISPOSICIONES GENERALES:
De conformidad a la legislacin paraguaya, la hipoteca puede
constituirse sobre Bienes Inmuebles, Buques y Aeronaves regladas
debidamente en los cdigos respectivos o sea, Civil, Comercial y Aeronutico.
Por consiguiente podemos decir que la hipoteca es un derecho real constituido
sobre inmueble en seguridad a un crdito en dinero y cuyo Bien contina en
poder del constituyente. En cuando a hipoteca de Buques el Cdigo de
Comercio (Ley 1037) dice que puede hipotecarse todo buque que tenga un
mnimo de 6 toneladas. Estas hipotecas deben registrarse en el Registro
Fundial, Aeronuticos y de Buques.
El Art. 2356 dice: Por el derecho real de hipoteca se grava un inmueble
determinado, que continua en poder del constituyente, en garanta de un
crdito cierto en dinero.
El Art. 2357 dice: La hipoteca solo puede constituirse por contrato en
forma establecida en ste cdigo.
El Art. 2367 dice: La parte Indivisa de un inmueble puede hipotecarse.
EFECTOS DE LA HIPOTECA ENTRE LAS PARTES:

La constitucin de la hipoteca concede derecho al acreedor
hipotecario a ejecutar y vender la cosa hipotecada a su vencimiento. El
acreedor tiene derecho preferente a ser pagado sobre el precio del inmueble.
El Art. 2375 dice: El propietario del inmueble hipotecado conserva
el ejercicio de todas las facultades inherentes al dueo, pero no puedo ejercer
actos de disposicin material o jurdica, que tenga por consecuencia disminuir
el valor del propietario. Ej. Demolicin de la casa.
El Art. 2376 dice: El acreedor tiene derecho a solicitar las medidas
conservatorias tanto en contra del propietario como del poseedor.
EFECTOS DE LA HIPOTECA EN RELACIN CON LOS ACREEDORES:
La norma expresa de que el acreedor tiene privilegio sobre el precio del
inmueble, y el orden de propietario se determina por la fecha de inscripcin.
Cuando la inscripcin se efectuare en la misma fecha, tendr prioridad de
conformidad a la hora de inscripcin.
DE LOS EFECTOS DE LAS HIPOTECAS EN RELACIN A LOS
POSEEDORES:
El Acreedor hipotecario con crdito exigible puede perseguir el pago de
su crdito aunque el inmueble estuviera en poder de un tercer Poseedor
mediante la ejecucin directa. Pero para que proceda esta accin directa
previamente deber intimar judicialmente al deudor. Si no pagare en le acto el
deudor, el Acreedor hipotecario podr exigir el pago a los terceros poseedores
de la casa hipotecada o aceptar el abandono del inmueble gravado (Art. 2384).
El Art. 2386 dice: Si el tercer poseedor rehusare pagar la deuda
hipotecaria y abandonar el inmueble, el acreedor solo tiene derecho a
perseguir la venta de ste.