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CAS. N 2165-2003
LIMA
SUMILLA: EFECTOS DE LA INSCRIPCIN DE LAS MEDIDAS RESTRICTIVAS DE LA
PROPIEDAD
De acuerdo al artculo 926 del Cdigo Civil, las restricciones de la propiedad establecidas
por pacto, para que surtan efectos frente a terceros, deben inscribirse en el registro
respectivo; en este sentido el embargo trabado sobre el inmueble, es restrictivo de la
propiedad. Si el derecho de propiedad del actor fue inscrito en los registros Pblicos
cuando slo figuraba inscrito en la ficha registral respectiva el embargo hasta por la suma
de veinte mil dlares; la restriccin a la propiedad que estaba adquiriendo era slo hasta
ese monto; Siendo ello as, y habindose ampliado la garanta cuando el inmueble ya no
era de propiedad del deudor, mal podra hacerse responsable a un tercero de una
obligacin que no le corresponde
Lima, cinco de Noviembre del dos mil cuatro.-
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, vista la causa
en la fecha, con los acompaados y producida la votacin de acuerdo a ley, emite la
siguiente sentencia:
1.- MATERIA DEL RECURSO:
Es materia del presente recurso de casacin la sentencia de vista de fojas doscientos
cuarentitrs, su fecha treinta de abril del dos mil tres, expedida por la Tercera Sala Civil de
la Corte Superior de Justicia de Lima, que confirmando la resolucin apelada de fajas
doscientos de fecha diecisiete de octubre del dos mil, declara infundada la demanda; con
lo dems que contiene.
2.- FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL
RECURSO:
Mediante resolucin de fecha trece de febrero del dos mil cuatro se ha declarado
procedente el recurso de casacin interpuesto por el demandante por la causal de
contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, contenida
en el inciso 3 del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil.
Denuncia que el Colegiado Superior ha vulnerado el artculo 121 del Cdigo adjetivo,
sosteniendo que la decisin adoptada en segunda instancia viola los principios generales
del proceso al no haber resuelto de manera expresa, precisa y debidamente motivada los
puntos materia de controversia.
3. CONSIDERANDOS:
Primero: A fojas cinco, el actor demanda la suspensin del remate del bien inmueble de
su propiedad, aduciendo que al inscribir la propiedad del aludido inmueble el diez de
enero del dos mil, slo se encontraba inscrito, el embargo del mismo hasta por veinte mil
dlares americanos, habindose realizado la aludida inscripcin el cinco de diciembre de
mil novecientos noventisiete; sin embargo, posteriormente a la compra del bien, el
dieciocho de abril del dos mil uno, se inscribi una ampliacin del embargo hasta por
cuarentiocho mil dlares americanos, variacin que es rechazada.
Segundo: De acuerdo al artculo 926 del Cdigo Civil, las restricciones de la propiedad
establecidas por pacto, para que surtan efectos frente a terceros, deben inscribirse en el
registro respectivo; en este sentido el embargo trabado sobre el inmueble, es restrictivo
de la propiedad.
Tercero: En este orden de ideas, el derecho de propiedad del actor fue inscrito en los
registros Pblicos el diez de enero del dos mil, es decir, cuando slo figuraba inscrito en la
ficha registral respectiva, el embargo , hasta por la suma de veinte mil dlares; medida
que fue inscrita el cinco de diciembre de mil novecientos noventisiete, por lo que la
restriccin a la propiedad que estaba adquiriendo era slo hasta ese monto.
Cuarto: No obstante lo expuesto en el considerando precedente, el Juzgado dispuso una
variacin de la medida cautelar de embargo concedida al ejecutante en el proceso de
obligacin de dar suma de dinero, amplindose la misma hasta por cuarentiocho mil
dlares americanos, disposicin que fue inscrita en los Registros Pblicos el dieciocho de
abril del dos mil uno.
Quinto: Siendo ello as, y habindose ampliado la garanta cuando el inmueble ya no era
de propiedad del deudor, mal podra hacerse responsable a un tercero de una obligacin
que no le corresponde.
Sexto: Debe entenderse que las garantas del derecho a un debido proceso consiste en
la administracin de justicia conforme al ordenamiento constitucional y legal vigente,
garantas stas que han sido contravenidas por la sentencia recurrida.
4.- DECISION:
Por las consideraciones anotadas y estando a lo establecido en el acpite 2.1 del artculo
396 del Cdigo Procesal Civil: declararon FUNDADO el recurso de casacin de fojas
doscientos cincuenta, interpuesto por don Marcos Antonio Reyes Rosales; en
consecuencia NULA la resolucin de vista de fojas doscientos cuarentitrs, su fecha
treinta de abril del dos mil tres, ORDENARON que la Tercera Sala Civil de la Corte
Superior de Lima expida nuevo fallo teniendo en cuenta lo expuesto en la parte
considerativa de esta resolucin; en los seguidos con doa Julia Rosales de Reyes y
otros, sobre tercera de propiedad; DISPUSIERON la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial "El Peruano", bajo responsabilidad; y los devolvieron.-