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PACTOS ACCESORIOS A LA COMPRAVENTA.

Regulados expresamente por el cdigo civil: pacto comisorio, pacto de retroventa, pacto de mejor comprador o adictio
in diem y deja a la libertad contractual agregar al contrato de compraventa cualquier otro pacto lcito acorde a las reglas
generales de los contratos: arras, clausula penal.

Pactos que requieren la voluntad expresa de las partes.
No pueden afectar la naturaleza del negocio jurdico.
Son pactos por ser clausulas dentro del contrato.


PACTO COMISORIO:

Art. 1935cc: estipulacin expresa que, no pagndose el precio al tiempo convenido, se resolver el contrato de venta.
Requiere pacto expreso de una condicin resolutoria que ante el no pago del precio (hecho futuro e incierto) se deshar
el negocio jurdico.

Pacto comisorio simple: mismo del art. 1935cc.
Condicin resolutoria expresamente pactada respecto al precio - Pacto innecesario, puesto que los arts. 1546, 1930 c.c:
le dan la facultad al vendedor de resolver el contrato cuando el comprador no cumple con su obligacin de pagar el
precio. Por ello el art. 1936cc: establece que este pacto no priva al vendedor de la eleccin de las acciones del art. 1930.

Pacto calificado o de resolucin ipso facto: art. 1937cc.
Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelve ipso facto el contrato de venta, el
comprador podr sin embargo, hacerlos subsistir, pagando el precio, lo mas tarde en las 24 horas subsiguientes a la
notificacin judicial de la demanda.

Este pacto no significa que el vendedor pueda resolver el contrato de plano cuando haya no pago del precio, si no que
para romper el vinculo jurdico requiere declaracin judicial, por ello el ipso facto (por el mero hecho de pactarse,
pasadas las 24 horas de la notificacin de la demanda el comprador puede resolverlo art. 406 cpc: resolucin de la
compraventa). No ipso iure, donde el comprador solo hace un requerimiento judicial para destruir el negocio y no
requiere demanda judicial.

En este pacto el comprador solo entrara en mora: despus de cumplidas las 24 horas hbiles, mientras no entre en mora
el comprador puede pagar el precio y hacer subsistir el Nj.

Si el comprador ha pagado parte del precio, la obligacin de este se limita a la parte restante a l correspondindole la
carga de la prueba, y por ningn concepto a la totalidad de lo convenido.

El comprador entra en mora a partir de las 24 horas siguientes a la notificacin de la demanda, deber intereses a partir
del momento de la notificacin de la demanda. As mismo deber intereses a partir de la notificacin de la demanda y
no desde el momento del incumplimiento.

Prescripcin del pacto comisorio art. 1938cc: cuatro aos contados desde la fecha del contrato, salvo que las partes
pacten un trmino menor, nunca se puede ampliar.

Efectos pacto comisorio:
Frente las partes:
- Simple: el no pago del precio resuelve el contrato, mediante declaracin judicial respectiva.
- Calificado: resuelve el contrato luego de las 24 horas despus de la notificacin de la demanda. Comprador Debe
restituir la cosa, los frutos desde la notificacin de la demanda.
- Vendedor restituir la parte del precio cubierta sin intereses.
- Condicin resolutoria de la tradicin y del contrato.

Frente a terceros:
-Si es de buena fe, no se ven afectados por el pacto.
-Si son de mala fe (conoca de la existencia del pacto) afectados.
-En tratndose de inmuebles no hay buena fe.

PACTO DE RETROVENTA.

Art. 1939cc: aquel pacto donde el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al
comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la
compra.

Estipulacin expresa que debe ir en el contrato de compraventa, No puede ser posterior, sea por documento privado o
por escritura pblica, la corte ha dicho que la venta pura y simple otorgada por escritura pblica, no queda sujeta a la
condicin de retroventa, por el hecho de que los otorgantes hayan pactado, en documento posterior una retroventa
futura. En caso de bienes sujetos a registro deber inscribirse el pacto de retroventa, por ello se excluye a los terceros
de buena f.

-Venta sometida a una condicin resolutoria, mediante el ejercicio de derecho de recobro por el vendedor condicin
resolutoria de la compraventa y de la tradicin.
-Hay una venta con todos los requisitos de ley, se ofrece la transferencia de dominio si el vendedor tiene la capacidad de
tradir.
-Solo Se puede recobrar la cosa, de acuerdo con las estipulaciones contractuales, sin necesidad de otro contrato de
compraventa.
-El derecho del comprador desaparece al ejercer el vendedor el derecho emanado de la retroventa, aun contra la
voluntad posterior del comprador. Hecho futuro e incierto: que el vendedor cancele el precio convenido, a falta de
estipulacin el mismo precio de la compraventa.
Cuando el vendedor no ejerce el derecho emanado de la retroventa, el derecho de propiedad se consolida en cabeza del
comprador. Lo adquiere plenamente.

Efectos frente a las partes art. 1941cc:
Si la condicin est pendiente, el comprador adquiere el derecho de dominio, y los frutos que produzca la cosa le
pertenecern. Cuando la condicin es fallida, se consolida plenamente el derecho del comprador porque el vendedor no
hizo uso del pago del precio de la recompra.

Si la condicin se cumple el vendedor paga el precio de la recompra- se resuelve el contrato y el derecho de dominio
del comprador, el vendedor recobra su derecho de dominio, no requiere de un segundo contrato y proceden las
restituciones mutuas:
- No se devuelven frutos.
- Se devuelve el dinero con los intereses si se pactaron.
- Cuando el precio de la recompra es mayor, hay intereses, pero puede haber delito de usura.

El vendedor restituir las mejoras necesarias hechas por el comprador, las tiles y las voluptuarias solo se pagaran
cuando hayan sido autorizadas por el vendedor.

Efectos frente a terceros art. 1940cc:
Se ajusta a lo dispuesto en los arts. 1547 y 1548cc. Se protege al tercero adquirente de buena fe adquiere la cosa sin
conocimiento del pacto de retroventa, y su actuar es diligente y cuidadoso exento de toda culpa- ste no podr ser
demandado por el vendedor para la reivindicacin del bien aunque use la facultad de recobro.

Si el tercero es de mala fe o actu de manera culposa: el vendedor inicial puede demandar la reivindicacin de la cosa.

Termino para hacer uso de la accin de recobro: sealado por las partes, siempre que no supere los 4 aos. Si se pacta
una mayor se tomaran los 4 aos permitidos.

-Si se pacto una fecha cierta y determinada: para el recobro no es necesario hacer pre aviso.
-Si no se pacto una fecha: debe darse preaviso, en bienes muebles de 15 das, en bienes inmuebles de 6 meses y cuando
los bienes producen frutos el tiempo necesario para recoger la cosecha que est en curso.

Prohibicin de cesin del derecho que nace del pacto de retroventa art. 1942cc:
Los derechos que surgen por este pacto no se pueden transferir a ningn ttulo pero los actos entre vivos. Porque si se
pueden ceder mortis causa porque los herederos son la continuidad patrimonial del causante.

Pacto de retroventa NO igual a operacin Repo O Reporto:
Operacin Repo: hay un vendedor inicial que ser el comprador final y un comprador inicial que ser el vendedor final:
en la compraventa inicial se fijan las condiciones de la compraventa final: tiempo en que se realizara y el precio llegado
el da sealado se hace otra compraventa donde se devuelven bienes de la misma calidad y cantidad.
En cambio en la retroventa, hay una sola compraventa con una condicin resolutoria donde se restituye el bien que se
negoci: cuerpo cierto.

PACTO DE MEJOR COMPRADOR:

Art. 1944cc: Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo (no mayor a 1 ao) hay otra persona que mejore las
condiciones de la compra, se resolver el contrato, a menos que el comprador o persona a quien este hubiera enajenado
la cosa, se allane a igualar o mejorar tales condiciones: - cambio del precio, - cambio en la forma de pago, - tiempo de
pago, - supresin de gastos, - clausula arbitral.

La venta y la tradicin son validas y eficaces: habr compraventa y tradicin pero sujetas a una condicin resolutoria: un
tercero que mejore las condiciones.

Si el comprador inicial se sita en las mismas condiciones del tercero, ste debe ser preferido.
El trmino es de 1 ao a partir de la celebracin del contrato: pueden disminuirlo, pero de ninguna manera ampliarlo.
Vencido el trmino desaparece la condicin resolutoria.

Cuando la cosa desaparece: el riesgo lo asume el comprador por ser dueo.

Aclaracin importante: Los anteriores pactos no establecidos en el cdigo de comercio, pero por analoga pueden
aplicarse por no ser contrarios a su naturaleza: pacto comisorio (simple, calificado), pacto de retroventa, pacto de mejor
comprador.

PACTO DE RESERVA DE DOMINIO:

LEY 45/30: estableci este pacto para muebles en materia civil.
Cd. Comercio 71: estableci este pacto para muebles e inmuebles en materia comercial.

Estipulacin expresa, donde se conviene que no habr transferencia del derecho de dominio hasta tanto no se pague la
totalidad del precio.

Condicin suspensiva de la tradicin, pero condicin resolutoria del contrato: el no pago del precio da lugar a la
resolucin del contrato y cuando se hace la entrega del bien esta solo se hace a titulo de mera tenencia.

Efectos del pacto:
Frente a terceros en materia civil y comercial:
Si son de buena f, su derecho esta salvaguardado y el pacto no surte efectos en ellos.
Si son de mala f, (conoca de la existencia del pacto) su derecho se ve sujeto a la misma condicin suspensiva.
En bienes sujetos a registro no hay buena f. Porque en el registro debe constar que el bien est sujeto al pacto.

En materia civil:
Solo recae sobre bienes muebles.
NO hay obligaciones especiales a cargo del vendedor ni del comprador.
Los acreedores del vendedor pueden embargar el bien, mas no los acreedores del comprador porque este todava no
tiene el derecho de dominio sobre el bien solo tiene un derecho de crdito.
Y el bien perece para el comprador por la teora del riesgo.

En materia comercial:
-Para bienes muebles e inmuebles: este pacto debe inscribirse en el registro correspondiente de ambos.
-Nunca procede este pacto para bienes objeto de reventa o para bienes que van a ser destinados a producir otros bienes
(materia prima).
-El bien sujeto a RD nunca podr embargarse ni por acreedores del comprador y del vendedor, los de ste lo nico que
pueden hacer es perseguir el derecho de crdito del saldo de precio insoluto.
-La cosa perece para el comprador una vez es entregada la cosa.

3 obligaciones especiales a cargo del vendedor:
1. Garantizar que durante el trmino que penda el pacto, se suministrarn los repuestos de la cosa o se garantizara
la disponibilidad de la cosa para que el bien pueda ser usado de acuerdo a su naturaleza, que el bien no sea
descontinuado.
2. Deber emitir carta de pago, una vez cancelada la totalidad del precio.
3. Deber cancelar la inscripcin en el registro correspondiente. (que surte efectos el pacto en inmuebles desde la
inscripcin correspondientes, en muebles para las partes desde la entrega de la cosa, y para terceros a partir del
la inscripcin en el registro mercantil).

Derechos especiales del vendedor:
1. No puede cambiarse la ubicacin del bien sometido a pacto de RD. Sin la autorizacin del vendedor.
2. El comprador no puede darle un uso anormal a la cosa, salvo que este autorizado por el vendedor.
3. El comprador debe informarle al vendedor su cambio de residencia o domicilio dentro de los 10 das sigtes a su
ocurrencia.
4. El comprador debe informar al vendedor sobre cualquier medida cautelar impuesta sobre la cosa
inmediatamente a su ocurrencia.
Si el comprador no cumple con estos 4 requisitos, el vendedor puede exigir que se le pague la totalidad del
precio de forma inmediata, so pena que pueda pedir la restitucin de la cosa a traves de un proceso especial.
5. El comprador no podr enajenar el bien sujeto RD. Sin la autorizacin del vendedor. Si hay autorizacin y el
nuevo comprador paga todo se extingue el pacto, si no paga la totalidad el pacto se extiende a l y no ser
dueo hasta tanto no pague el precio.

Si no hay autorizacin habr delito de abuso de confianza y frente a las partes el vendedor puede exigir el pago
total del precio.
No hay terceros de buena fe, porque este pacto siempre es sujeto a registro sea mueble o inmueble.
<Bonivento dice que si hay de buena f, porque el registro mercantil no da plena publicidad.>


PACTO DE PREFERENCIA:

No es un pacto accesorio a la compraventa, sino que es anterior a l.
Estipulacin en virtud del cual un futuro contratante se obliga a preferir a un tercero en caso de que decida realizar un
contrato futuro. Es una expectativa frente la celebracin de un contrato.

Termino para ejercerlo: mximo de 1 ao, si se pacta uno superior se entender 1 ao.
Si no se toma la decisin de celebrar el contrato no pasa nada. No hay restituciones mutuas.
Las condiciones del contrato pueden hacerse en el pacto de preferencia o en el contrato o puede que se pacte en el
pacto que un tercero defina las condiciones del futuro contrato.

El pacto de preferencia no puede confundirse con la OPCION:
1. La preferencia es en favor del vendedor, este decide si hay o no contrato. Y en la Opcin de compra la facultad
puede ser del vendedor o comprador segn se pacte.
2. La preferencia es un pacto no un contrato, la Opcin es un contrato.

NEGOCIOS DE CESIN DE DERECHOS:

La Cesin No es en s misma un contrato, sino que es un Modo en el que se cumple el titulo- el contrato se ejecuta a
traves de la cesin. El titulo puede ser cualquier contrato traslaticio de dominio.

El cdigo civil separa los negocios de cesin del contrato de compraventa, porque la venta no es la nica causa de
cesin, se pueden traspasar por cualquier titulo idneo lcito: permuta, donacin, aporte en sociedad, innominadamente
etc.

El cdigo trata tres clases de cesiones, con regulacin para cada una:
1. Cesin de derechos personales o crditos.
2. Cesin de derechos de herencia.
3. Cesin de derechos litigiosos.

1. CESIN DE CREDITOS:

Crdito: activo individualizado que se tiene y se puede reclamar a cierta persona, que por un hecho suyo o por
disposicin de la ley ha contrado obligaciones correlativas. Son derechos personales y no reales. La ley 57/1887 art. 33
establece: la cesin de un crdito, a cualquier titulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino
en virtud de la entrega del ttulo. Pero si el crdito que se cede NO consta en documento, la cesin puede hacerse
otorgndose uno por el cedente al cesionario, y en este caso la notificacin de que trata el art. 1961 debe hacerse con la
exhibicin de dicho documento los nicos crditos que se pueden ceder son:

- crditos principales: los que nacen o tienen su fuente prevista en el art. 1494cc. COMPLETAR.
- accesorios: la anticresis art. 2458cc, el privilegio y la fianza art. 2361cc.
El titular de un crdito, contenido o no en un documento que sirva de titulo puede disponer de l por cualquier causa
sea onerosa o gratuita: venta, permuta, donacin, aporte en sociedad, porque constituye un activo patrimonial. La
cesin puede hacerse a cualquier titulo, por cualquier causa, por cualquier contrato.

Caractersticas de la Cesin:
1. Debe recaer sobre activos de derechos patrimoniales del cedente, ste se despoja una acreencia en favor del
cesionario. No es una cesin de deudas.
2. Debe tratarse de crditos nominativos: que tengan el nombre del acreedor y del deudor, y as debe quedar
consignado en el titulo o en el que se haga al momento de faltar ste.
3. Debe versar sobre derechos personales individualizados, se excluyen la trasmisin de derechos que tengan
complejidad correlativa de obligaciones, como los de contratos bilaterales por ejemplo: arrendamiento.
Para que haya cesin de estos contratos debe haber pacto expreso o se debe autorizar un pacto posterior.
4. La cesin debe ser de crditos que no estn prohibidos por la ley, ejemplo: activo patrimonial que nace de una
compraventa con pacto de retroventa, o el derecho de pedir alimentos no se puede ceder.
5. Pueden ser crditos civiles o comerciales que no estn expresamente reglamentados por la ley mercantil: no
aplicables a la letra de cambio, pagares a la orden, acciones al portador.

Efectos de la Cesin entre Cedente y Cesionario:
La cesin producir efectos: una vez hecha la entrega del ttulo o del documento que se otorgue, debe llevar la nota del
traspaso del derecho y la designacin del cesionario y con la firma del cedente.
A partir de ah se tiene al cesionario como titular el crdito.

Efectos de la cesin entre: cesionario, deudor y tercero:
Art. 1960cc: El solo hecho del traspaso y la entrega del ttulo del cedente al cesionario NO produce efectos plenos frente
al deudor y los terceros HASTA que la cesin no sea notificada por el cesionario al deudor o ste la haya aceptado
expresa o tcitamente.

Art. 1963cc: no habiendo notificacin o aceptacin, el deudor podr pagarle al Cedente, o el crdito puede ser
embargado por los acreedores del cedente, se considera que el crdito est en manos del cedente respecto el deudor y
terceros.

Cmo debe hacerse la Notificacin:
Art. 1961: la notificacin debe hacerse con la exhibicin del ttulo contentivo del ttulo, que llevara anotado en l, el
traspaso del derecho y la designacin del cesionario con la firma del cedente.

La notificacin puede ser por va judicial (para que le informen la trasmisin del crdito), o extrajudicial privada
presentndole el ttulo al acreedor, pero puede llevar a que el deudor desconozca la cesin, pero no a que se discuta el
derecho del cesionario.

Nota del traspaso:
Basta la consignacin de la voluntad de ceder el crdito, basta con que la expresin indique la disposicin del derecho
persona. Puede decirse que: se cede, traspasa, transmite, endosa, transfiere etc.

Extensin de la cesin:
Art. 1964cc: no solo se limita al crdito que es el principal, sino tambin las fianzas, privilegios e hipotecas que son
accesorias. NO traspasa las excepciones personales del cedente.

La cesin de un crdito que a la vez est garantizado con hipoteca segn la corte suprema, No requiere de escritura
pblica para su perfeccionamiento, suficiente con lo dispuesto en el art. 33 ley 57/87. Si bien es cierto que la prenda y la
hipoteca son derechos reales, estos son accesorios de un derecho personal y como tal no pueden subordinar a la
obligacin ppal. Si para la cesin de una obligacin ppal., pagar una suma de dinero no necesita escritura, no puede ser
que para la cesin de lo accesorio se requiera escritura pblica. Lo accesorio sigue la naturaleza de lo principal.

Respecto las excepciones personales hay que entender que son las ventajas y beneficios que la ley les confiere a ciertos
titulares de crditos.

Responsabilidad del cedente frente al cesionario - cesin a titulo oneroso:
Cedente responsable de la existencia del crdito al tiempo del traspaso.
No es responsable de la solvencia del deudor si expresamente no se compromete a ello. solo de la presente no de la
futura salvo que se pacte ello.
La responsabilidad se extender hasta la concurrencia del precio o emolumento pactado en la cesin, salvo pacto en
contrario.

Responsabilidad cedente si cesin es a ttulo gratuito:
El cedente No responde ni por la solvencia del deudor, ni por la existencia del crdito.


CESIN DE CONTRATOS MERCANTILES:

El cdigo de comercio a diferencia del civil que excluye ceder crditos que tengan obligaciones bilaterales si no se ha
estipulado en el contrato o si el deudor no lo ha consentido, establece en arts. 887 a 896c.co: la cesin de Contratos.

Art. 887c.co: En los contratos mercantiles de ejecucin sucesiva cada una de las partes podr hacerse sustituir por un
tercero, en la totalidad o en parte de las relaciones privadas del contrato, sin necesidad de aceptacin expresa del
contratante cedido, si por la ley o estipulacin de las mismas partes no se ha prohibido o limitado dicha sustitucin la
misma sustitucin podr hacerse en los contratos mercantiles de ejecucin instantnea que aun no hayan sido cumplidos
en todo o en parte, y en los celebrados intuito personae, pero en estos casos es necesaria la aceptacin del contratante
cedido.

Caractersticas:
1. En ccial puede cederse no solo activos individualizados, sino una complejidad de derechos y obligaciones.
2. Los contratos bilaterales pueden cederse sin necesidad de que expresamente lo consienta el cto. Basta que no est
prohibida por la ley o por las partes.
3. Si contratantes no prohben la cesin, pueden ceder sus derechos e imponerle al otro contratante que las
obligaciones se cumplan con el cesionario.
4. En tratndose del contrato de arrendamiento: para que sea valido debe haber la aceptacin A1 para que el A2 pueda
ceder el contrato.

Formas y efectos de la cesin:
Art. 888 cco: la sustitucin podr hacerse verbal o escrita, dependiendo si el cto constaba por escrito.
Si el cto consta en escritura pblica, la cesin puede ser por escrito privado previa autenticacin de la firma del cedente,
pero no producir efectos hasta tanto no se inscriba en el registro correspondiente. La inscripcin ser indispensable en
aquellos casos en que el cto se otorgue, ppalmente de manera solemne.

Lo anterior para todos los ctos que consten en escritura pblica, salvo que tengan la clausula a pesar de no ser titulo
valor, este otorgado o tenga la clusula a la orden u otra equivalente, el endoso del documento basta para que el
endosatario sustituya al endosante.

Responsabilidad del cedente frente al cesionario:
Art. 890, 891, 893 cco: obligado a responder por la existencia y validez del cto y de sus garantas, salvo pacto en
contrario no responder de su cumplimiento por parte del otro contratante y de los garantes (de la solvencia presente y
de la futura de deudor).

Si el cedente se hace responsable del cumplimiento del Cto poa parte del contratante cedido, el cesionario deber darle
aviso dentro de los 10 das sigtes a la mora o incumplimiento, so pena de que el cedente quede exonerado de esa
obligacin. Pero las partes pueden pactar un tiempo mayor.
Cuando el cedente responde del incumplimiento por el otro contratante cedido, no es un deudor solidario, el deudor
ppal sigue siendo el cesionario, y el deudor subsidiario el cedente.

Art. 893cco: el contratante cedido puede hacer la reserva de no liberar al cedente, al autorizar o aceptar la cesin, o al
serle notificada en el caso de que no lo haya consentido previamente: puede exigir del cedente el cumplimiento de las
obligaciones del Cto cuando el cesionario no las cumpla. El incumplimiento deber ponerlo en conocimiento del cedente
dentro de los 10 das sigtes a la mora del deudor.

Pero esto no aplicara cuando la ley autorice la cesin sin previa aceptacin o notificacin.

Efectos de la cesin:
- Entre el cedente y cesionario desde que esta se celebra: se hace el traspaso y se entrega el titulo.
- Para el contratante cedido y terceros, solo producir efectos desde la notificacin o aceptacin, exceptuando el cto
que tenga la clusula a la orden

Extensin de la cesin:
Implica el traspaso de las acciones, privilegios y beneficios legales inherentes a la naturaleza y condiciones del contrato,
Pero NO transfiere los que se funden en causas ajenas al mismo, o en la calidad de las personas.
A diferencia del civil, el contratante cedido puede interponer todas las excepciones que se deriven del cto, tambin las
que se funde sobre relaciones con el cedente, previa reserva sobre el particular.


2. CESIN DE DERECHOS DE HERENCIA:

La cesin de un derecho de herencia puede hacerse a cualquier ttulo: venta, donacin, permuta, aporte en sociedad
etc.

Definicin:
Acto en virtud del cual una parte transfiere a otra los derechos que le corresponden dentro de una sucesin presente,
como heredero o legatario, a titulo oneroso o gratuito. <Sucesin entendida no solo como proceso, sino al momento en
que el causante fallece>

1. Acto de disposicin de una universalidad patrimonial o de una asignacin particular en una sucesin.
2. Debe haber una sucesin (por causa de muerte). Nunca se ceden los derechos si la persona aun vive: objeto ilcito-
nulidad absoluta.
3. Quien cede sus derechos de herencia, NO cede su calidad de heredero, sino solamente el inters que tiene en la
sucesin del causante o de cujus de ndole patrimonial.
4. la cesin NO puede hacerse con la especificacin de los bienes de la sucesin, porque comprende actos de disposicin
que no son del cedente, sino que integran el patrimonio herencial.
5. solo puede versar nicamente sobre los derechos a sobre la asignacin singular.

En la prctica la cesin de derechos de herencia se hacen sobre bienes determinados: esto es una venta de cosa ajena,
hasta tanto no se verifique la particin, los bienes que componen el activo patrimonial forman parte del total de la masa
hereditaria. Puede darse que no se le adjudique al cesionario el bien cedido, el verdadero dueo es otro heredero y la
ley le da a ste las verdaderas acciones de dominio y podra iniciar accin reivindicatoria a nombre de la sucesin sobre
el bien o bienes expresamente dispuestos por el heredero cedente.

Caractersticas:
A. SOLEMNE: requiere de escritura pblica, no solo cuando se haga venta de ellos, sino cuando se haga por otros
actos de disposicin, porque la ley lo que persigue es que el traspaso se haga inequvoca y pblicamente.
B. ALEATORIA: aunque se conozca al momento de la cesin el activo y el pasivo sucesoral: el acto de inventario y
avalo no es inmodificable, por ello no es absoluto: pueden aparecer acreedores, o ms activos etc. Es difcil
precisar el resultado de la cesin, no hay conocimiento exacto en el alcance de las prestaciones.
<Para la Corte Suprema, desde 1954, el carcter de la cesin no es aleatorio, sino conmutativo, cuando se han
fijado los elementos integrantes del patrimonio herencial y los valores de los bienes relictos>

Improcedencia de la lesin enorme en cesin de derechos herenciales:
La corte suprema desde 1954 ha dicho que si es procedente la lesin enorme: si el patrimonio herencial est integrado
solo por bienes races, el derecho de herencia cedido ser inmueble y cabr la rescisin, si el patrimonio son bienes
muebles el derecho del sucesor ser mueble y no proceder la rescisin y si el patrimonio est conformado por bienes
muebles e inmuebles, la rescisin solo ser posible en casos en que la lesin enorme aparezca teniendo en cuenta solo
el valor de los bienes races.


Responsabilidad del cedente:
- Art. 1967cc: el que cede a titulo oneroso un derecho de herencia o legado, sin especificar los efectos de que se
compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o legatario.

- Si se especifican los efectos de que se compone el derecho, no quiere decir que asuma una responsabilidad distinta a la
calidad de heredero, por cuanto el cesionario debe correr con todas deudas y obligaciones de la sucesin como si lo
fuera el cedente y con las salvedades que haga este al presentarse a la sucesin: ej. Aceptar la herencia con beneficio de
inventario.

- Pero cuando el cedente declara cuales son los bienes que componen el activo de la sucesin, crea un grado de
responsabilidad convencional especial: los bienes sealados integran el patrimonio del causante y sobre esta base debe
responderle al cesionario, que puede pedir la resolucin del cto con indemnizacin de perjuicios por incumplimiento de
lo pactado.

- Cuando se ceden derechos de una herencia que no existe, NO hay objeto, el cto es inexistente.

- Si la cesin se hace a ttulo gratuito, el cedente no responde ni siquiera de su calidad de heredero o legatario. Pero
puede ser el cesionario exija una indemnizacin de perjuicios deprendida de ese acto de cesin, con fundamento en que
toda persona est obligada a resarcir los daos que le cause a otra por un hecho que le sea imputado.

Situacin del cesionario:
1. El cesionario tiene que hacerse reconocer dentro de la sucesin, y sustituir al cedente en ese proceso para que
se cobije de los derechos de heredero o legatario.
2. El reconocimiento debe hacerse mediante: memorial dirigido al juez de la causa + la escritura pblica de la
cesin.
3. Una vez reconocido, el cesionario participa en le sucesin con el mismo inters jurdico que el cedente y en las
condiciones aceptadas por ste.
4. Cuando el cesionario no se hace reconocer y la particin, liquidacin y adjudicacin se hace tomando al cedente
que se considera como dueo de esos bienes: el cedente tiene la obligacin de transmitirle al cesionario los
bienes. Si aprovecho frutos, percibi crditos o vendi los efectos: debe reembolsar su valor al cesionario y el
cesionario est obligado a pagar las costas en que incurri el cedente en razn de la herencia.
5. Art. 1206 ss. Salvo pacto en contrario: cedindose una cuota hereditaria, se entender cederse al mismo tiempo
las cuotas hereditarias que el derecho de acrecer sobrevengan a ella.

No hay inclusin legal de un retracto de coherederos.


3. CESIN DE DERECHOS LITIGIOSOS:

Cesin que puede hacerse a cualquier titulo sea oneroso o gratuito: venta, permuta, donacin, aporte en sociedad etc.




Definicin:
Acto jurdico en virtud del cual una persona transfiere a otra, a titulo oneroso o gratuito, los derechos personales o
reales que se controvierten en juicio. Esta cesin se hace efectiva por medio del ttulo que contenga la cesin. Titulo que
consiste en un documento privado, aun en casos donde la controversia trate sobre inmuebles.


El derecho es litigioso cuando:
Segn la corte suprema en Sent. 1954 el derecho se consolida litigioso para el actor o para el reo por la formacin de un
vinculo jurdico procesal, sea desde el momento en que se notifica jurdicamente la demanda.
Derecho litigioso procesalmente supone: presentacin de la demanda, auto admisorio de la demanda, y notificacin de
la demanda.

En resumen, es derecho litigioso el que se controvierte judicialmente, es decir cuando existe una parte demandante que
invoca un derecho y otra parte demandada contra quien se promueve la accin y quien se ha notificado de la demanda,
con el fin de lograr mediante el proceso, una decisin sobre el aspecto o aspectos de la controversia o del acto jurdico.

Caractersticas:
A. ALEATORIO: la cesin de derechos litigiosos es aleatoria por un evento incierto de la litis, porque el cedente no
puede responder del resultado del proceso, que es incierto pero Si debe responder por la existencia del proceso
o de la litis. As mismo el cesionario al aceptar la cesin corre la suerte de ganar o perder el pleito.

Derecho litigioso no es lo mismo que Cosa litigiosa:
La cosa litigiosa es el bien que se disputan dos o ms personas, el objeto sobre el cual recae el litigio, que cuando se
trata de bienes sujetos a registro, no los saca del comercio pero le impone al que los adquiera sujetarse a los efectos de
la sentencia. (Anteriormente la enajenacin estaba prohibida y la venta era nula hasta julio/71).

Situacin procesal del cesionario:
Transmitido el derecho litigioso, cesionario debe hacerse reconocer dentro del proceso respectivo, con el fin de lograr la
decisin que le interesa. El reconocimiento se puede hacer:

1. Cedente se dirige al juez mediante memorial, poniendo en conocimiento la cesin de derechos + el titulo
contentivo de la cesin + pidiendo que se declare al cesionario subrogado en los derechos controvertidos.
2. Cesionario es quien pide su reconocimiento como tal, presentado el documento que acredita la cesin. Una vez
reconocido, entra a sustituir al cedente en el proceso, con todas las consecuencias que se deriven de la litis, ste
debe cubrir todas las costas que se ocasionen dentro del proceso, sin que pueda exigirle al cedente suma alguna
por ese concepto. Salvo estipulacin en contrario.

El momento de la cesin es importante porque se considera en ese instante al cesionario, como demandante o
demandado dentro del juicio.

Retracto litigioso art. 1971cc:
Facultad sustancial que tiene una de las partes en un proceso para obligar al cesionario de un derecho, controvertido
judicialmente, a restituir el derecho cedido mediante el pago del valor dado al cedente.

Adems del valor dado, se obliga a la parte que ejerce el derecho de retracto, a pagar los intereses legales desde la fecha
en que se haya notificado la cesin al deudor (aquel contra el cual se ha cedido un derecho litigioso).

Excepciones al retracto litigioso SEIS - taxativos:
1. Cesiones enteramente gratuitas.
2. Cesiones hechas por ministerio de la justicia.
3. Cesiones que van comprendidas en la enajenacin de una cosa de que el derecho litigioso es una parte o
accesin. (enajenar inmueble comprendiendo una servidumbre activa en su favor que se halla en litigio.)
4. Cesiones hechas a un heredero o copropietario de un derecho que es comn a los dos.
5. Cesiones hechas a un acreedor en pago de lo que le debe el cedente.
6. Cesiones hechas al que goza de un inmueble como poseedor de buena f, usufructuario o arrendatario, cuando
el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble.

Termino para ejercer el retracto litigioso:
Aquel contra el cual se ha cedido un derecho litigioso puede ejercer el derecho de retracto, desde el momento en que se
le notifica la cesin o tiene conocimiento de ella y hasta los 9 das sigtes a la notificacin del decreto en que se manda
ejecutar la sentencia.

RESUMEN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
ARRENDAMIENTO DE COSAS- LOCATIO CONDUCTIO REI:
DEFINICION:
Es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a proporcionarle a otra el uso y goce de una cosa, durante
cierto tiempo, y sta a pagar como contraprestacin un precio determinado.
La parte que proporciona el goce se llama arrendador, y la parte que da el precio arrendatario: tambin se conoce como
inquilino cuando se trata de arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios, y Colono cuando el goce radica en un
predio rustico.

CARACTERISITICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
Tiene casi todas las caractersticas del contrato de compraventa, salvo la solemnidad y la forma de cumplirse las
obligaciones.
a. Bilateral: se obligan ambas partes, el arrendador a proporcionar el uso y goce de la cosa, y el arrendatario a
pagar un precio o renta determinado.

b. Consensual: se perfecciona con el acuerdo de las partes en la cosa y el precio. No requiere que la declaracin de
voluntad tenga alguna solemnidad para que el contrato se repute perfecto, adems del acuerdo de cosa y precio
debe haber una declaracin de convenirse el uso y el goce.

c. Oneroso: las dos partes persiguen utilidades gravndose recprocamente:
El arrendador con la renta o el precio, permitiendo el uso y goce;
El arrendatario con el disfrute de la cosa, pagando la renta o precio.

A la vez es un contrato conmutativo: porque de antemano se regulan el alcance de las prestaciones, pero
excepcionalmente es aleatorio: en el arrendamiento a manera de aparcera- art. 1975 cc: cuando el precio
consiste en una cuota de los frutos de cada cosecha de la cosa arrendada.

d. De ejecucin sucesiva: el contrato se realiza peridicamente, consiguientemente las obligaciones se cumplen de
manera sucesiva durante todo el transcurso del arrendamiento; por esta caracterstica no se habla de
Resolucin del contrato, sino de Terminacin o Resiliacin cuando ha comenzado a ejecutarse.

e. Principal: tiene existencia propia.

f. Nominado: el cdigo civil lo desarrolla y lo califica.
g. Implica actos de administracin: este contrato conlleva simplemente actos de admn. porque la parte que
arrienda no sustrae de su patrimonio la cosa objeto de uso y goce. Subsiste en el propietario el carcter de
dueo: se confiere solo la tenencia de la cosa- concede temporalmente el disfrute temporal del bien; en el
arrendador no hay la intencin de traspasar el derecho de dominio
El arrendamiento No encierra Actos de Disposicin- solo la Tenencia.


DIFERENCIA ARRENDAMIENTO DE OTROS CONTRATOS:
A. Con el Comodato: los dos permiten el uso y goce de la cosa de la que se concede la tenencia; en el
arrendamiento el uso y goce de la cosa se da mediando una contraprestacin de dinero o frutos de la misma; en
el comodato se proporciona el uso y goce sin contraprestacin por parte de quien recibe la cosa. Arrendamiento
es oneroso y consensual el comodato real es gratuito.

B. Con el Usufructo: Usufructo y arrendamiento dan la facultad de gozar de una cosa con la obligacin de
conservar su forma y sustancia.
La diferencia es que el arrendamiento es personal (aun cuando se den ciertas ventajas para el arrendamiento
por escritura pblica ejemplo art. 2020cc), pasa a los herederos que constituyen la continuidad patrimonial del
causante y el arrendamiento siempre es oneroso: es consensual cuando es arrendamiento privado, o solemne
cuando es administrativo.
El usufructo es real y tiene todas las garantas que le da la ley, se extingue por la muerte del usufructuario, y
puede ser gratuito u oneroso: adems es solemne y solo se constituye por escritura pblica.

C. Con la anticresis art. 2458cc: Contrato en que se entrega un bien raz para que se pague con sus frutos, supone
la existencia de una obligacin a cargo de la persona a la que se entrega el inmueble, esta obligacin adicional
no la tiene el arrendamiento; solo pertinente para finca raz y el arrendamiento se da sobre cualquier cosa
corporal o incorporal.
El uso que se da en la anticresis es para pagar con los frutos el crdito y en el arrendamiento el uso se limita al
disfrute de la cosa de acuerdo con el contrato, a la naturaleza del objeto, a la costumbre del lugar o al espritu
que rodee el contrato cualquier uso pero independiente de los frutos de la cosa-

D. Con el Uso y Habitacin: tanto el arrendamiento como el uso y habitacin permiten gozar de la cosa: pero el uso
es real y se constituye solemnemente y el arrendamiento es personal y consensual.

REQUISITOS DEL ARRENDAMIENTO:
Art. 1502cc: Los mismos de todo contrato: Capacidad, Consentimiento, Causa y Objeto lcitos. Adems Precio o
Renta: porque si este elemento falta, el uso y el goce se degenera en otro negocio jurdico.
1. CAPACIDAD:
Reglas generales arts. 1503 y 1504 c.c.
Ley 27/77: fijacin mayora de edad a 18 aos, la aptitud para celebrar contrato de arrendamiento es a partir de
los 18 aos.
Ley 28/32: prohibicin entre conyuges, la corte constitucional Sent. 10/02/99 establece que los cnyuges
pueden celebrar vlidamente contrato de arrendamiento.

2. CONSENTIMIENTO:
Debe estar libre de vicios. Y Desde el momento en que se expresa la voluntad para arrendar una vez acordado el
precio y la cosa, el contrato se reputa perfecto. No requiere ninguna solemnidad.

Arrendamiento eminentemente consensual as la cosa sea mueble o inmueble, no hay distincin sobre la cosa
arrendada, basta acuerdo de voluntades en cosa y precio.

Recoger el consentimiento por escrito autenticadas las firmas de los otorgantes o que se realice ante dos
testigos, No es un requisito para el perfeccionamiento del negocio, sino un medio para acreditar un vnculo
contractual: prueba.

Pueden haber solemnidades convencionales en consideracin del ppio de libertad individual sin que se altere la
caracterstica de consensualidad: las partes pueden pactar que el arrendamiento no se repute perfecto hasta
que no se firme la escritura. Con todo:
Art. 1979c.c: podr cualquiera de las partes arrepentirse hasta que as se haga o hasta que se haya procedido a
la entrega de la cosa arrendada; si intervinieren arras, se seguirn bajo este respecto las mismas reglas que el
contrato de compraventa.

3. OBJETO:
Es la cosa arrendada - elemento esencial, si no hay cosa no hay contrato de arrendamiento.
Art. 1974c.c: son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que puedan usarse
sin consumirse; excepto las que la ley prohbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de
uso y habitacin.

a. Requisitos de la cosa arrendada:
i. Que la cosa sea corporal o incorporal, excluyendo las consumibles porque van contra la naturaleza del contrato: con
el arrendamiento se busca el uso y goce de la cosa, obligndose el arrendatario a entregarla en las mismas condiciones
que las recibe; hay que entender que la cosa no se consuma con el disfrute: si con el disfrute esta se consume
desaparece el objeto y el contrato pierde vigencia, pero si puede arrendarse una cosa que por su naturaleza sea
consumible mientras que el uso que se le d no implique su consumo.
ii. Que la cosa exista al momento del perfeccionamiento del contrato o se espere que llegue a existir: lo normal es
decir que cosa es objeto del arrendamiento, pero puede hacerse el acuerdo sobre una cosa que llegue a existir y el
perfeccionamiento del contrato queda sujeto a la condicin de existencia y si no llega a existir no produce ningn efecto
porque no hay objeto.
iii. que la cosa no est prohibida por la ley para ser arrendada: casi todas las cosas susceptibles de venderse pueden ser
arrendadas pero no todas las que se pueden arrendar pueden venderse; ejemplo un bien embargado o secuestrado
puede arrendarse sin autorizacin del juez o del acreedor, esto por la naturaleza del contrato que no implica disposicin
de la cosa.
No pueden arrendarse:
-El derecho de servidumbre separado del predio en cuyo beneficio se ha constituido.
-El derecho alimentario.
-Derechos estrictamente personales como uso y habitacin.
-Cosas comunes-bienes de uso pblico, etc.

b. Arrendamiento de cosa Ajena - inc. final art. 1974 c.c:
Hace valido el arrendamiento de cosa ajena, facultando al arrendatario de buena f a pedir el saneamiento contra el
arrendador en caso de eviccin. A esta figura le son aplicables figura de venta de cosa ajena y las del saneamiento, por
ser compatibles con la naturaleza del cto.

Mientras el arrendatario no sea perturbado en el uso y goce de la cosa, no puede pedir el saneamiento o la terminacin
del contrato. Requiere que se declare evicta la cosa, el conocimiento que tenga el arrendatario de que la cosa es ajena
no modifica ni la validez ni el nexo contractual, hasta que no sea molestado en el uso del bien.

La validez del arrendamiento de cosa ajena es, pero sin perjuicio de los derechos del verdadero dueo, quien podr
demandar la restitucin, ah es donde surge el verdadero saneamiento por eviccin.

c. Arrendamiento de cosa propia:
Puede ser que el dueo de la cosa tenga el mismo carcter de arrendatario: esto cuando la posesin material est en
cabeza de otra persona o se ha convertido en nudo propietario como en el usufructo, sea que el usufructuario d en
arriendo la cosa al propietario hasta el termino del usufructo. O en contratos de Admn. fiduciaria.
Pero si el dueo si es poseedor de la cosa, no es vlido el arrendamiento, porque el uso y goce que se quiere conceder
va incorporado en la posesin.

d. Arrendamiento de bienes de entidades de uso pblico- Art 1981c.c:
Cuando una entidad de derecho pblico celebra un contrato de arrendamiento, obra como persona de derecho privado
sometindose a las disposiciones del arrendamiento en general, salvo las exigencias que las normas o cdigos especiales
impongan. (sean bienes de la unin, o establecimientos pblicos de esta, tambin departamentos, municipios y
establecimientos pblicos de estos)

La ley 80/93 art. 24: arrendamiento o adquisicin de inmuebles, deben celebrarse por instrumento pblico, sea cual
fuere la naturaleza de la cosa arrendada.

Para establecer el precio o renta: ley 820/03 arrendamiento de inmuebles para vivienda urbana; arts. 523, 524 c.co para
inmuebles destinados a actividades comerciales; decretos desde 1976 para oficinas, consultorios etc.

No sujetas a restricciones de rentas o precios:
-Contratos interadministrativos.
-Los que celebran las empresas industriales y comerciales del estado y sociedades de economa mixta asimiladas al
rgimen de las primeras, cuando el inmueble se destine a actividades bancarias o financieras.
-Contratos de inmuebles calificados como patrimonio histrico o artstico.
-Edificaciones que garanticen uno o mas crditos individuales otorgados por el UPAC, siempre que la construccin se
hubiere financiado por el mismo sistema.


4. PRECIO:
Elemento esencial del Cto. Sin precio no arrendamiento - a falta de precio se convierte en Comodato.

Requisitos del precio:

i. Consistir en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada art. 1975c.c: el precio puede consistir ya en dinero; ya
en frutos naturales no civiles, de la cosa arrendada, y en este caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota
de los frutos de cada cosecha. Si en virtud del cto se permite que el A2 obtenga frutos civiles de la cosa, el canon si
puede consistir en frutos civiles.

Civiles: los que se obtienen en virtud del desprendimiento del uso y goce de la cosa.
Naturales: frutos producidos por la cosa.

Cuando se traten de bienes rurales y se pacta la participacin sobre los frutos producidos de la cosa: el cto se llama
Aparcera. Se pueden entregar como tal los frutos, o si no el subrogado pecuniario.

ii. que el precio sea determinado o determinable: la fijacin pueden hacerla las partes o un tercero mandatario de las
partes que las obligue. No puede fijarlo una sola parte, as haya pacto expreso no produce efectos.

El precio puede ser determinable, si se precisa la naturaleza de la cosa, por la costumbre o por la ley.

El precio puede ser determinable aun cuando hecha la entrega del bien arrendado, hubiere disputa en el precio por los
contratantes y no hubiere prueba legal de su fijacin art. 2001cc: se estar al justo precio de los peritos y los costos de
esta estarn a cargo de ambas partes, salvo pacto en contrario.

iii. que el precio sea real: la contraprestacin a cargo del arrendatario debe existir y ser real, si se seala un precio
pero la intencin es no pagar ni recibir: el elemento del contrato no se cumple degenerando en otro negocio. Ejemplo:
comodato porque el propsito fundamental es conceder el uso y goce sin contraprestacin real. Pero si las partes ni
siquiera se proponen el fin del uso y goce el contrato es inexistente porque hay una simulacin en el requisito bsico
no hay precio.
iv. que el precio sea serio: si se paga un precio, pero este no tiene relacin con el disfrute que se proporciona porque es
irrisorio hay un desequilibrio econmico en las prestaciones, el precio no es serio - No hay contrato de Arrendamiento.

En el Contrato de Arrendamiento No hay Lesin Enorme:
Puede que el precio no guarde proporcin con las prestaciones, pero no es viable la accin rescisoria por lesin enorme,
porque la ley no lo establece taxativamente.


Denominacin del precio:
Art. 1975 c.c cuando el precio se paga peridicamente se llama renta.

El precio en el arrendamiento se pacta por periodos definidos en el tiempo, lo que significa que cuando se seala un
precio al contado, el uso y goce no es perpetuo sino limitado al tiempo, porque de lo contrario ira contra la naturaleza
del contrato.

El pago del arrendamiento tambin es llamado canon, as lo llama la ley 1070/56.


OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

Art. 1982c.c:
1) Entregar al arrendatario la cosa arrendada.
2) Mantenerla en estado de servir para el fin que ha sido arrendada.
3) Librar al arrendatario de toda perturbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada.


1. ENTREGAR AL ARRENDATARIO LA COSA ARRENDADA:

La entrega se entiende material o fsica, no de tradicin, porque se transfiere el goce o uso de la cosa. Supone un acto de
administracin. Se entrega la cosa que haya sido pactada, pero esta deber ser til para los fines del cto, por ello salvo
pacto en contrario el arrendador deber realizar todas las mejoras que permitan su uso normal antes de la entrega. El
A2 puede aceptar recibir una cosa que No sea funcional siempre que haya pacto entre las partes.

Pero para el contrato de arrendamiento de bien inmuebles celebrado por escritura pblica no es suficiente la inscripcin
en el registro, sino que requiere poner al arrendatario en la tenencia de la cosa para que el arrendador pueda cumplir
con su obligacin. No podr pedir ms adelante el saneamiento, porque el contrato es ley para las partes y acept el
mal estado. Art. 2033: ser especialmente responsable el arrendador por el mal estado; salvo que haya sido manifiesto
o conocido por el arrendatario.

Si el bien No es til:
El A2 puede hacer uso de una de dos acciones.
1. Accin cuanti minoris: pedir la rebaja del precio con indemnizacin de perjuicios.
2. Terminar el contrato de A/ con indemnizacin de perjuicios: siempre que se afecte el inters negocial (causa del
contrato), si no se afecta solo puede usar la accin cuanti minoris.

Momento de la entrega de la cosa:
El cdigo civil no dice nada, por analoga con las reglas de la compra venta art. 1882 cc: inmediatamente despus de
celebrado el contrato, salvo que las partes estipulen otra cosa.

Lugar de la entrega de la cosa:
Es el que convengan las partes y a falta de estipulacin en donde se encuentra la cosa al momento de celebrarse el
contrato: inmuebles y muebles cuerpo cierto, o donde deba hacerse el pago: muebles gneros.

Entrega de la cosa cuando se ha arrendado a varias personas:
Mismo que en la compraventa, art 1980cc: si la cosa se ha arrendado separadamente una misma cosa a dos personas, el
arrendatario a quien se le haya entregado la cosa ser preferido; y si se ha entregado a dos, la entrega posterior no
valdr; si a ninguno, el titulo anterior prevalecer.

Efectos del incumplimiento del arrendador de entregar la cosa arrendada:
A. El incumplimiento por la imposibilidad de entregar la cosa.
B. La mora del arrendador de entregar la cosa.

A. Incumplimiento por la imposibilidad de entregar la cosa- art 1983cc: Si arrendador por un hecho, o culpa suya o
de agentes a l dependientes se coloca en la imposibilidad de entregar la cosa, arrendatario facultado para: la
terminacin del vinculo jurdico - desistir del contrato y exigir una indemnizacin, as el arrendador haya obrado de
buena f o credo que poda arrendar la cosa con dolo o con culpa. Salvo que el arrendatario conociera de la
imposibilidad. Cuando es resultado de fuerza mayor o caso fortuito: no hay indemnizacin.
Desistimiento opera de plano, no requiere accin resolutoria alguna, pero respecto los perjuicios si debe haber
demanda para lograr lo correspondiente.
B. Mora en entregar la cosa arrendada- art. 1984 cc: (arrendador o por sus agentes)
Si la mora no afecta el inters contractual del arrendatario solo tendr derechos a indemnizacin de perjuicios.
Pero si para el arrendatario se disminuyere notablemente la utilidad del contrato por haberse deteriorado la
cosa o por cesar la motivacin el arrendatario puede: desistir del contrato y la indemnizacin de perjuicios. Salvo
que se haya dado fuerza mayor o caso fortuito.

Inexistencia de la cosa:
Cuando la cosa no existe al momento de perfeccionarse el contrato, hay una falta de objeto, el contrato es inexistente,
no hay obligaciones, es una imposibilidad de entregar la cosa.


2. MANTENER EN ESTADO FUNCIONAL:

Art. 1985cc: Obligacin de conservacin, es hacer durante el arriendo, todas las reparaciones y mejoras de la cosa:

Mejoras necesarias: para que la cosa sirva a su naturaleza, sin ellas se extingue o destruye.
Mejoras tiles: aumentan valor venal de la cosa.
Mejoras voluptuarias: realizadas por mero lujo, no le dan mayor valor.
Reparaciones locativas: reparaciones dadas por el deterioro de la cosa por el uso o por el paso del tiempo.

Las har la parte que haya convenido en el cto, pero si no se dijo nada:

Reparaciones locativas: el Arrendatario (grieta de la pared, vidrios rotos).
Si se requieren por fuerza mayor o por mala calidad de la cosa: las har el A1.

Mejoras necesarias: el Arrendador.
El Arrendatario est obligado a ellas cuando le son imputables.
El arrendatario est facultado para hacerlas cuando:
1. Son graves y urgentes.
2. Son informadas al A1.
3. A1 deber omitir su realizacin en un tiempo prudencial.
4. A2 podr realizarlas si as lo decide y podr exigir los costos al A1, pero NO imputado a titulo de canon de A/.
porque es una obligacin diferente y no admite compensacin porque la exigibilidad, porque para hacerlo
exigible requiere que se constituya en mora. En virtud de las mejoras se le confiere al A2 el derecho de
retencin.

Derecho de retencin derecho real imperfecto originado con la ocasin de un crdito vinculado con la misma cosa.

Se da cuando el A2 hace una mejora til o voluptuaria con el consentimiento del A1: es la facultad dada al A2 de
mantener el uso y goce de la cosa aun despus de terminado el cto, hasta que el A1 no le pague el valor de las mismas o
le asegure su pago a traves de una garanta. Se extiende hasta que el A2 pierde la cosa en sus manos, No da derecho de
persecucin.

Y sigue pagando el canon del A/: Si para Bonivento porque sigue usando la cosa. No para Freddy porque este derecho en
si mismo legitima la tenencia de la cosa No el cto de A/.

Excepcin al derecho de retencin: No habr cuando el A1 pierda su derecho sobre la cosa, porque se garantiza el
derecho del tercero.

Mejoras tiles: nadie, porque no hay obligacin de realizarlas salvo pacto en contrario.
Si el A2 hace las mejoras tiles sin el consentimiento del A1 No tiene derecho a que le reembolsen su precio, puede solo
retirar los materiales sin causarle perjuicio a la cosa.

Mejoras voluptuarias: nadie, porque no hay obligacin de realizarlas salvo pacto en contrario. (M tiles)

3. OBLIGACION DE SANEAMIENTO O LIBRAR AL ARRENDATARIO DE TODA TURBACION EN EL GOCE DE LA COSA
ARRENDADA:

Obligacin de garanta, se da esta obligacin por el inters que persigue el arrendatario de usar y gozar normalmente de
la cosa, por ello el arrendador debe librarlo de todo hecho o pretensin que merme tal disfrute.

La obligacin de saneamiento se refiere:
1. A perturbaciones por actos propios del arrendador: sin el consentimiento del A2 no puede cambiarse la forma
de la cosa arrendada, ni hacer obras o trabajos que impidan su goce.

Afectacin parcial que impide el uso pleno de la cosa: el arrendatario tiene que soportarlas aun cuando lo
priven del goce de la cosa arrendada, si afecta su inters contractual puede pedir la terminacin del cto. Si no
afecta inters contractual tendr derecho a que se le rebaje el precio de la renta proporcionalmente cuanti
minoris.

Afectacin total - Si las reparaciones afectan gran parte de la cosa que el resto no aparezca suficiente para el
objeto con que se tomo en arriendo: el arrendatario podr dar por terminado el contrato y tendr derecho a
que se le abonen perjuicios siempre que las reparaciones se dieren por causa que exista al tiempo del contrato
y no era conocida por el arrendatario pero si lo era por el arrendador o eran tales que este pudiere temerlas o
debiese su profesin conocerla.
Lo mismo ser cuando las reparaciones hayan de embarazar el goce de la cosa demasiado tiempo, de manera
que no pueda subsistir el arrendamiento sin grave molestia o perjuicio del arrendatario.

2. A los actos perturbatorios de terceros:
Cuando son terceros los que embarazan el uso y el goce puede que sean:

a. Perturbaciones por vas de hecho: El arrendatario debe promover la defensa, porque son actos ajenos al
contrato, el arrendatario podr perseguir al tercero para que le repare los perjuicios causados, pero si la
perturbacin llega a que pierda la tenencia de la cosa puede interponer la accin restitutoria por despojo
dentro de los 6 meses siguientes a este (art. 984cc)

b. Perturbaciones por pretensin de derechos: La pretensin ataca el derecho de la cosa arrendada total o
parcialmente se trata de saneamiento por eviccin:

Fase de defensa: el arrendatario debe poner el conocimiento al arrendador la accin del tercero
denuncindole el pleito cuando la accin se promueve contra l, para que ste entre a defender el derecho,
si no lo hace o lo dilata culpablemente responde por los perjuicios que se le causen al arrendador.
Si la cosa no resulta evicta el cto de A/ sigue en ejecucin.

Fase de saneamiento como tal: cuando la cosa resulta evicta:

-evicta parcialmente:
Si no afecta el inters contractual, A2 puede hacer uso de la accin cuanti minoris.
Si afecta el inters contractual, A2 puede pedir la terminacin del contrato.

En ambos casos con indemnizacin de perjuicios siempre que se den las dos:
El derecho del tercero tenga causa anterior al cto.
Que el A1 conociera o debiera conocer de dicho derecho

-evicta totalmente:
Lo que procede nicamente es la Terminacin del cto por parte del A2 con indemnizacin de perjuicios si se
cumplen las condiciones anteriores.

c. A los vicios redhibitorios u ocultos de la cosa arrendada: Para que sean redhibitorios requieren: a.) que
existan al tiempo de celebrarse el contrato o que aparezcan posteriormente. b). grave: que afecten el uso y
goce de la cosa total o parcialmente y que sea de presumir que el arrendatario no hubiera arrendado o lo
hubiera hecho por un precio menor. c.) oculto: que el arrendador no los hubiera manifestado y ser tales que
el arrendatario los hubiera podido ignorar sin negligencia o no los haya podido conocer en razn de su
profesin u oficio.

Si el vicio afecta el inters contractual: procede la terminacin del cto previa valoracin judicial.
Si no afecta el inters contractual: solo procede la accin cuanti minoris.
Habr indemnizacin de perjuicios: si hay o no hay mala f del A1. (Conoca o deba conocer del vicio).


OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. Gozar de la cosa segn los trminos o espritu del contrato.
2. Velar por la conservacin de la cosa arrendada.
3. Pagar precio o renta convenido.
4. Restituir la cosa al momento de la terminacin del contrato.
1. USAR, GOZAR DE LA COSA ARRENDADA SEGN LOS TERMINOS O ESPIRITU DEL CONTRATO:

Significa hacerlo de acuerdo a lo convenido por las partes o a falta de estipulacin segn el art. 1996cc:
El uso segn la naturaleza de la cosa,
O si no tomando en cuenta la costumbre del pas.

Si l no le da el uso adecuado, se coloca en Incumplimiento - El arrendador puede:
Reclamar la terminacin del contrato con indemnizacin de perjuicios,
O solo la indemnizacin haciendo subsistir el contrato.

Facultad de usar y gozar de la cosa: es personal, darle un goce para s o para las personas sealadas en el contrato, NO
para terceras personas ajenas a este. Salvo que se estipule en contrario.
Cuando se aparta de estos principios hay: Subarriendo o Cesin que est prohibido art. 2004cc: el arrendatario no
tiene la facultad de ceder en arriendo ni subarrendar, a menos que expresamente le hayan concedido.
Subarriendo: el arrendatario parcial o totalmente da el uso y goce de la cosa arrendada, a otra persona con las
condiciones que le dieron a l o con otras especiales que convenga con el tercero, originando un segundo contrato de
arrendamiento, pero manteniendo en firme las relaciones contractuales con el arrendador.
-El subarriendo puede ser parcial: cuando arrendatario tan solo permite parte del uso o goce de la cosa arrendada:
pieza, garaje, planta de edificio. Permaneciendo l con el uso y goce de la otra parte.
-Subarriendo total: arrendatario entrega todo el bien arrendado, manteniendo relaciones contractuales con arrendador,
siendo ste ajeno al segundo contrato.
Efectos del subarriendo sea total o parcial: incumplimiento del contrato, cuando no haya sido consentido expresamente.
Arrendador puede: pedir terminacin del contrato y resarcimiento de perjuicios.
Cesin: desaparece primer arrendatario entrando un tercero a reemplazarlo en la relacin contractual, el contrato sigue
rigiendo entre arrendador y la tercera persona cesionaria.
Efectos cesin: incumplimiento del contrato si se hace sin la autorizacin: arrendador puede pedir terminacin del
contrato y pago de perjuicios.

2. OBLIGACION DE VELAR POR LA CONSERVACION DE LA COSA:
Explicado en las obligaciones del arrendador de conservacin.
3. OBLIGACION DE PAGAR LA RENTA:
Que se debe pagar:
El A2 debe pagar el precio o renta convenidos en el Cto. Cuando no se dijo nada sobre el precio y se entrego la cosa: lo
determinaran Peritos.

El precio debe pagarse cuando se haya pactado:
Cuando haya pago anticipado este debe ser pactado expresamente por las partes y si no lo cubre en ese tiempo el A2
incurre en incumplimiento del Cto por mora en el pago.
Si no se dijo nada respecto de cuando se hace el pago: se har conforme la costumbre del lugar, en locales comerciales
los 5 primeros das de forma anticipada.
Si no hay estipulacin y no hay costumbre: el trmino se fijara atendiendo a la naturaleza del bien art. 2002cc:
1. Si es inmueble urbano: la renta se paga por periodos mensuales vencidos. Salvo que sea vivienda urbana,
local comercial, consultorio mdico.
2. Si el inmueble es rural: la renta se paga por ao vencido o por el tiempo para poder recoger lo cultivado.
3. Mueble semoviente: el pago debe hacerse con la misma periodicidad con la que fue arrendado el bien: al
vencimiento del ao, mes, da.

Si se arrienda por una sola suma y no se estipula forma especial de pago: se entender que el A2 debe cubrir el precio
convenido a la terminacin del arriendo.

Lugar del pago:
El lugar pactado, si no se pacto deben aplicarse las reglas generales de las obligaciones:
a. Inmueble: donde est el inmueble.
b. Mueble: donde est el deudor.

Cuando no se paga en las condiciones pactadas o las condiciones de ley:
El arrendatario incurre en mora. Hasta el 2003 siempre deba constituirse en mora pero poda renunciarse a ella. Desde
el 2003 hasta ahora y se pacto un plazo para el cumplimiento del pago no requiere constituirse en mora. Solo deber
constituirse en mora cuando no haya plazo de cumpl/.

Puede darse la Purga de la Mora: que es la renuncia a la mora perdiendo los efectos del pago tardo.
Requisitos:
1. Debe haber pago tardo.
2. A1 debe recibir el pago tardo.

Cuando se da la purga de la mora: no hay incumplimiento en trminos jurdicos (aplica para cualquier cto de tracto
sucesivo).

Cuando se pacta un precio y se materialmente se recibe otro:
Se entiende que el A2 est cumpliendo con su obligacin, pero no es obstculo para que el A1 exija en el futuro el
cumplimiento del pago total del canon. (No hay novacin porque esta requiere acuerdo especfico).

Duracin de la obligacin de pagar el precio:
Art. 2003cc: cuando por culpa del A2 se pone fin al cto de A/, ser el A2 obligado a indemnizacin de perjuicios, y
especialmente al pago de la renta por el tiempo que falte: Hasta el da del vencimiento del cto o hasta el da en que el
arriendo hubiera terminado por desahucio o hasta que el cto hubiera terminado por la naturaleza de la cosa arrendada o
por la costumbre.

Pero se permite una Cesin lega del Cto: porque autoriza la sustitucin por otra persona por el tiempo que falte: sea
una persona con capacidad para contratar de acuerdo con las normas generales y con capacidad econmica que sirva
para garantizar el precio del Cto. (Importante no tiene que garantizar alguna fianza porque esta derogado).


4. RESTITUIR LA COSA:
Una vez se termine o finiquite el plazo sealado en el cto.
Si no se dice nada del plazo:
Si la cosa fue arrendada para un servicio especfico debe restituirse una vez que este termine.

Si no se arrendo con un fin especfico - procede la figura del desahucio: manifestacin unilateral de una de
las partes del cto, en virtud del cual se da por terminado el cto. Puede ser judicial o extrajudicial la
recomendacin es hacerla por correo certificado con una anticipacin igual a la sealada para el pago de la
renta.

Si vencido el plazo o el uso de la cosa el A2 conserva el uso y goce de la cosa procede la figura de la tacita reconductio
o tacita renovacin el contrato se prorroga de tres en tres meses, pero no se prorrogan sus garantas reales o
personales.

Prorroga: Continuacin del cto en las mismas condiciones.
No habr cambio en el canon.
No habr diferente finalidad.

Renovacin: Pueden renegociarse las condiciones del cto.

No basta el vencimiento del trmino convenido para que el A2 se constituya en mora en restituir la cosa arrendada, art.
2007cc: exige que el A1 requiera al A2, a pesar que anticipadamente se haya pactado la terminacin del Cto. (Hay que
constituirlo en mora). Una vez requerido el A2 y este no restituye la cosa, deber resarcir perjuicios al A1 por la mora y
por todos los dems que se produzcan con la injusta tenencia. El requerimiento puede ser judicial o extrajudicial, pero el
A2 puede renunciar al requerimiento en el cto.

Efectos de la mora de restituir la cosa arrendada - A1 goza de dos acciones:
- Personal restitucin: la finalidad es pedir la terminacin del Cto y obtener por esa va la restitucin de la
cosa.
- Real - De dominio o de reivindicacin: cuando e A2 pretenda alegar dominio o posesin sobre la cosa.


CAUSALES DE TERMINACIN DEL CONTRATO:

1. TERMINACION DEL PLAZO:

- El vencimiento del plazo le pone fin al cto de arrenda/: cuando hay pacto expreso.
- Cuando no hay fecha que seale el plazo de fin del cto: se acude a la costumbre, sino a la que se genere por Desahucio,
salvo que haya tacita reconductio.

Debe restituirse:
La cosa arrendada en el mismo estado en que la recibi, teniendo en cuenta el uso y goce legtimos. Si no se dice nada
respecto del estado el A2 debe restituir la cosa en estado de servicio el cual se entiende es un estado regular o estado
medio.
Si la cosa presenta daos se presume que fueron por culpa del A2 o sus dependientes o huspedes. Para exonerarse
deber demostrar que se dieron por caso fortuito o por culpa del A1. En tratatandose bienes races debe hacerse la
entrega desocupando el inmueble y ponindolo a disposicin del arrendador.

2. DESTRUCCION TOTAL DE LA COSA:

Se termina el cto porque no hay objeto: la destruccin de la cosa significa no sirve en absoluto, que el A2 no puede
hacer uso de ella acorde con sus intereses o con su finalidad, mas No exige que la cosa desaparezca total material/ se
trata de una destruccin funcional.

Cuando la destruccin es parcial y permita poner fin al Cto: debe ser decidida por el juez ante quien se promueva la
accin correspondiente.

La destruccin:
Por caso fortuito: extingue inmediatamente el Cto y no hay indemnizacin.
Por una de las partes: extingue el Cto y hay lugar a indemnizacin.

3. POR EXTINCION DEL DERECHO DEL ARRENDADOR SOBRE LA COSA ARRENDADA:

El Cto de A/ termina por la extincin del derecho del A1 sobre la cosa arrendada, sea por culpa suya o por un acto
independiente de su voluntad.

a. Por culpa suya: el cto de A/ termina antes del vencimiento del plazo estipulado, salvo en dos eventos:
Cuando el acto de disposicin es a ttulo gratuito, el nuevo adquirente del derecho debe respetar el trmino de
ejecucin del Cto.
Cuando l A/ consta en escritura pblica, aqu se genera un derecho real imperfecto de Retencin, y el A2 puede
continuar con el uso y goce de la cosa por el termino sealado en el Cto aunque el derecho del A1 se extinga
mientras no pierda la tenencia de la cosa.

Estos hechos generan indemnizacin por parte del A1 y comprenden:
Devolver los cnones de A/ recibidos anticipadamente.
Pagar al A2 los gastos y expensas originados por la terminacin del Cto, incluyendo los gastos y expensas del sub
arrendatario.

b. Por un hecho no imputable al A1: el cto se termina salvo que conste en escritura pblica.
- El A1 debe devolver los cnones recibidos de forma anticipada.
- No debe indemnizar.
- Y cuando la extincin sea por expropiacin estatal, el A2 puede conservar la tenencia de la cosa hasta que
recoja los frutos derivados de la misma. (en contratacin estatal esto se llama servidumbre e
indemnizacin).

4. POR SENTENCIA JUDICIAL:

Este se da en el caso de Incumplimiento: y el efecto es la terminacin del Cto de A/ con efecto hacia el futuro nunca con
efecto hacia atrs. Por ser un Cto de tracto sucesivo, no se vuelve al estado precontractual y por ello no se habla de
resolucin.

Habr lugar a indemnizacin de perjuicios.

5. NI LA INSOLVENCIA O MUERTE DEL ARRENDATARIO O EL EMBARGO DE LA COSA ARRENDADA:
No son motivos para hacer cesar el Cto de arrendamiento.


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA.

Tipo de Cto de A/ especial, tiene sus propias reglas establecidas en la ley 820/ 2003 que rige desde el 10 de julio de ese
ao: la presente ley tiene por objeto fijar los criterios que deben servir de base para regular los ctos de A/ de los
inmuebles urbanos destinados a vivienda, en desarrollo de los derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la
propiedad con funcin social

Ley que por su contenido es de orden pblico, los contratantes deben sujetarse al mandato de esta ley, por encima de
su querer individual.

CONCEPTO:
Art. 2 ley 820: contrato en virtud del cual dos partes se obligan recprocamente, la una llamado Arrendador a conceder
el goce parcial de un bien inmueble urbano destinado a vivienda, a otra parte llamada Arrendatario para que este la
utilice como su vivienda o la de su familia a cambio de pagar una renta.

Cambio en objeto: bien inmueble urbano.
Cambio en destinacin: para vivienda propia y de su familia.

Cuando el inmueble es rural aplican las leyes de Aparcera.
Cuando el inmueble se destina a otra finalidad, ejemplo: una actividad econmica organizada aplica el cdigo de
comercio. O cuando es un parqueadero se aplican las leyes generales del arrendamiento de cosas.

Contrato de orden pblico que no admite pacto en contrario en relacin con las normas que protegen al A2.

CARACTERISTICAS:

a. Consensual art. 2 ley 820: el Cto puede ser verbal o escrito, existiendo libertad probatoria para su
demostracin, pero las partes deben acordar a lo menos los sigtes elementos:

Elementos esenciales:
1. Identificacin de las partes.
2. Identificacin del bien o la porcin del mismo.
3. La renta o precio: si no hay acuerdo aplican reglas generales de la identificacin por Peritos.

Elementos de la naturaleza:
4. Termino de duracin del Cto: si no se dice nada el trmino es de 1 ao.
5. La parte responsable del pago de los servicios pblicos: si no se dice nada paga el que los consume.

Recomendaciones importantes:
El Cto debe constar por escrito, A siempre debe conservar Dos copias originales del Cto y el A2 una, esto por si
es necesario iniciar procesos de restitucin y de ejecucin.

b. Oneroso conmutativo.

c. Bilateral.

d. Nominado: Ctos celebrados antes del 10 de julio de 2003 se rigen por la ley 56/85 y los celebrados con
posterioridad por la ley 820/03/.

e. De tracto sucesivo.

f. De libre discusin: pero No admite pacto en contrario sobre normas de orden pblico.

g. Principal.


ELEMENTOS DEL CONTRATO:
CAPACIDAD:
Aplican normas generales.
No es un acto de disposicin.
Puede haber contrato de arrendamiento sobre bienes embargados.

CONSENTIMIENTO:
Aplican las reglas generales.
Pero siempre debe haber acuerdo sobre los elementos esenciales.

CAUSA LCITA:
La destinacin del inmueble urbano para la vivienda del arrendatario y su familia.
En virtud de la destinacin del bien puede pactarse la restriccin en el nmero de personas y de mascotas, con causal de
terminacin del Cto.

OBJETO LCITO:
Hay 4 tipos de Arrendamiento:

1. Arrendamiento individual:
nicamente el A2 usara el bien, no comparte con otras personas. (Arrendatario se entiende = A2 + familia).

2. Arrendamiento mancomunado:
Cuando hay 2 o ms Arrendatarios que comparten la cosa arrendada un solo bien-, y responden de forma
solidaria.
(Error tcnico donde mancomunado significa solidario).

3. Arrendamiento compartido:
Cuando hay reas de uso exclusivo y reas de uso comunitario en un solo bien arrendado. Confirindole al A2 el
uso exclusivo de una porcin del bien, y el uso compartido de zonas comunes inquilinato No propiedad
horizontal.

4. Arrendamiento de pensin:
Hay zonas de uso exclusivo y de uso comunitario.
El Cto es a un trmino inferior a un ao.
Cualquiera de las partes puede darlo por terminado con 10 das de anticipacin.
Es indispensable que haya servicios adicionales.

El inmueble puede tener:
1. Servicios conexos - pblicos domiciliarios: inherentes al goce del inmueble y a la satisfaccin de las
necesidades propias de la habitacin.
Estos servicios no permiten un cobro del canon de A/ por encima del legal: ejemplo por dos lneas de direct tv
no pueden cobrar ms.

2. Servicios adicionales: no inherentes al goce del inmueble, sino que son bienes muebles puestos a disposicin
del A2 para sus uso y pueden ser suministrados por el arrendador.
Inciso final art. 2 ley 820: en ningn caso el precio del A/ de los servicios adicionales puede exceder el 50% del
canon del respectivo inmueble. Un 50% ms del mximo legal.

PRECIO:
Es la renta o canon que se paga por el uso de la cosa.

Debe pagarse lo que se haya pactado, No hay ningn mnimo siempre que No sea un precio irrisorio. Pero Si hay un
mximo que no pueden excederlos las partes:

1. el valor del canon no puede exceder el 1% del valor comercial del bien (lo que vale) salvo que hayan servicios
adicionales.

2. En todo caso el mximo del valor comercial del bien es el doble del avalo catastral.
En Bogot el avalo catastral es el 75% del valor comercial.
Bien vale 500 000 000 el 1% es 5 000 000.
Bien vale 100 000 000 avalo catastral 50 000 000 el 1% es 1 000 000.
Bien vale 200 000 000 avalo catastral 70 000 000 el 1% es 1 400 000.
Bien vale 140 000 000 avalo catastral 200 000 000 el 1 % es 1 400 000.
Bien vale 140 000 000 avalo catastral 100 000 000 servicios adicionales el 1% es 2100 000.
Si se pacta un precio mayor al mximo se reduce al mximo legal acudiendo a la autoridad administrativa competente:
alcalda municipal so pena de pagar una multa de hasta 20 smlmv.
Reajuste del canon:
El valor del canon puede reajustarse siempre que no supere el mximo legal, y si no supera el mximo legal puede
incrementarse hasta el mximo del IPC del ao inmediatamente anterior cada 12 meses de ejecucin del Cto. As el Cto
sea por un trmino menor.

Hay dos procedimientos para aumentarlo:
- Pacto expreso: Si se sealo en el Cto que el aumento se realizara automticamente: este procede ipso facto.
- No hay pacto: en el Cto no se sealo el aumento, el A1 debe comunicar al A2 a traves de correo certificado del
aumento en la direccin sealada en el cto: la fecha a partir de la cual opera el incremento y el valor del mismo nunca
superando el 1% del valor comercial.

El contrato de A/ de vivienda urbana es el nico contrato donde opera: E domicilio contractual, porque la regla general
es que este est prohibido, aqu la estipulacin del domicilio de las partes genera efectos jurdicos en cualquier caso de
Notificacin y esta se entiende valida, mientras no se cambie de direccin en el contrato.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR ART 8 LEY 820:

1. Entregar el bien inmueble arrendado:

Al arrendatario en la fecha convenida o en el momento de la celebracin del contrato donde se encuentre el bien, debe
estar en estado cualificado o que pueda ser habitado: en estado de servicio, seguridad, sanidad y poner a su disposicin
los servicios conexos y adicionales convenidos.

2. Mantener la funcionalidad del bien:

Hacer las reparaciones o mejoras a cargo de la parte correspondiente, en estas se incluyen las de los servicios pblicos y
adicionales:
Reparaciones locativas: el Arrendatario, salvo que sean imputables al A1 o a la calidad de la cosa.
Reparaciones locativas de zonas comunes: al Arrendador, salvo que sean imputables a A2s.
Mejoras necesarias: al Arrendador, salvo que sean imputables al A2 (l + su familia + huspedes).

Excepcin importante: el A2 est facultado para hacer las mejoras necesarias, y de hacerlas puede descontar del
canon siempre que no haya pacto en contrario. Podr descontarse mensualmente hasta un 30% del canon de A/
por los meses hasta que se paguen las reparaciones totalmente. En el caso de que se termine el Cto cabe el Der.
De Retencin.

Mejoras tiles o voluptuarias: ninguno est obligado, salvo pacto en contrario.
Excepcin importante: Cuando las realiza el A2 sin el consentimiento del A1 es una causal de terminacin del
Cto de A/.

Si un servicio pblico es suspendido o cancelado por hecho imputable al A1: el A2 puede dar por
terminado el Cto o asumir directamente los gastos de la reconexin cobrndoselos al A1 con posterioridad.

3. Entregar copia original del Cto cuando conste por escrito:

- Tanto al arrendatario como a su codeudor cuando sea el caso el cto con firmas originales.
- La obligacin deber ser satisfecha en el plazo mximo de 10 das hbiles contados desde la celebracin del Cto. Si no
cumple con esta obligacin no es causal de incumplimiento del Cto, sino que puede ser sancionado con multas
equivalentes a 3 cnones de A/. por autoridad competente.
- el Cto se entregara donde se convino, si hay silencio, aplican reglas generales de las obligaciones y en el domicilio del
deudor.

4. Entregar el reglamento de propiedad horizontal cuando se d el caso:

Si el A1 no lo hace entra en incumplimiento y da lugar a la terminacin del Cto.
En tratndose se A/ compartido o de pensin, el A1 adems tiene la obligacin de mantener en adecuadas condiciones
de funcionamiento, de seguridad, de sanidad las zonas de uso comn y de conservar el orden interno fungiendo como
administrador.

5. cumplir con las dems obligaciones del A/ de cosas:
Saneamiento por hechos imputables a l, a terceros, o por vicios redhibitorios.
6. Arrendatario No puede pedir depsitos ni garantas al Arrendador:
No se pueden pedir garantas reales vinculadas a bienes como el dinero por ej. Si se piden y se pactan estas no
producirn efectos jurdicos, por lo tanto el A2 podr abstenerse de cumplirlas sin que haya incumplimiento del Cto. Si
ya se pagaron el A2 tiene derecho a su devolucin previa orden de autoridad competente quien podr imponer multas
de hasta 20 smlmv.

La prohibicin No se extiende a las garantas personales que Si pueden pedirse: codeudores (deudores solidarios) o
fiadores.

El A1 puede pedir tambin que el A2 constituya una garanta no a su favor, pero si a favor de las Empresas de Servicios
pblicos domiciliarios, que una vez remitida pueda ser enviada a la empresa correspondiente, para que el A2 sea el
responsable del pago de los servicios.

La cuanta es la sumatoria de: (cargo bsico + valor de los costos de reconexin + promedio histrico del consumo de los
ltimos 3 periodos) multiplicado por 2 aumentado el 50% del valor del consumo.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO ART. 9 LEY 820:

1. Pagar el canon:
Que haya sido acordado, sea en moneda nacional o extranjera (tasa vigente al momento de la celebracin del Cto salvo
pacto en contrario). La conversin nunca podr superar el 1% del valor comercial del bien.

En el plazo convenido, y si no se dijo nada por periodos mensuales vencidos, en el lugar pactado y a falta de estipulacin
en el lugar donde se encuentra ubicado el inmueble.

El A1 tiene el deber legal de emitir carta de pago: donde conste la fecha del pago, la cuanta, y el periodo objeto de
pago. Si no se cumple esta obligacin No hay incumplimiento si no que se mediante multas sucesivas puede
coaccionarse su entrega.

Es dable pactar en el Cto que el recibo de consignacin tenga efectos de carta de pago, pero requiere la estipulacin
expresa.

Cuando el A1 se rehsa a recibir el pago del canon: Pago por Consignacin Bancaria:
Facultad del A2 frente el A1 renuente a recibir el pago, para consignar su valor en la entidad bancaria sealada por el
Gobierno Nacional: Banco Agrario.

1. Debe hacer el ofrecimiento de pago: A2 debe tener la disponibilidad de pagar el canon en las condiciones
convenidas y que el A1 se rehse a recibir. Si no tiene disponibilidad no procede.

2. Una vez vencido el periodo de pago A2 tiene 5 das para hacer la consignacin: ante la entidad respectiva donde
se ubique el inmueble o la del municipio ms cercano.
La consignacin es de: Depsitos Judiciales que indica nombre del A1 y el motivo que da lugar.

3. Hecha la consignacin el original queda en el banco y le dan dos copias a A2: este tiene 5 das ms para informar
al A1 de su consignacin mediante correo certificado anexando una copia de la consignacin.

4. Hecho esto el pago se entiende valido, y puede seguir hacindolo los meses ss: solo que la consignacin debe
hacerse en el plazo pactado para hacerse el pago.

2. Obligacin de Conservar la cosa.

3. Pagar los servicios conexos, siempre que tenga esa obligacin a su cargo:
El incumplimiento da lugar a la terminacin del Cto.

4. Cumplir con las dems obligaciones del A/ de cosas.

5. El A2 deber cumplir con las normas de Propiedad Horizontal as como las normas que regulan el A/ compartido y
de pensin:
El incumplimiento es una causal de terminacin del Cto.

6. Deber de restituir la cosa:
La ley 820 y todo rgimen de vivienda urbana establecen que el Arrendatario tiene derecho a conservar el uso y goce de
la cosa: mientras cumpla sus obligaciones y mientras se avenga a los incrementos de ley.

Si cumple con las dos condiciones tiene derecho a Prrroga indefinida del Cto: sea que la expiracin del plazo
pactado No impone la devolucin de la cosa, porque es una garanta de la vivienda digna.

Norma de orden pblico y no hace valida una estipulacin en contrario.
El A2 no se convierte en Poseedor porque reconoce dominio ajeno pagando el canon.


TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA:

1. Por mutuo acuerdo - art. 21 ley 820.

2. Por parte del Arrendador art. 22 ley 820:
Mediante un proceso de restitucin del bien por:
1) La no cancelacin del canon y reajustes por parte del Arrendatario en el trmino estipulado.
2) El no pago de los servicios pblicos por el A2 cuando estuvieren a su cargo y que generen desconexin o
prdida de los mismos.
3) Por sub arriendo total o parcial, cesin del Cto, cambio de destinacin del inmueble sin consentimiento del
A1.
4) Actuaciones reiteradas del A2 que afecten la tranquilidad de los vecinos, la destinacin del inmueble para
actos delictivos o contravenciones comprobados por autoridades pblicas.
5) Realizacin de mejoras, cambios, ampliaciones del inmueble sin autorizacin del A1 o la destruccin parcial o
total del inmueble por el A2.
6) Violacin de normas por parte del A2 de las normas de propiedad horizontal o a las normas de reglamento
interno.
El numeral 7mo establece una Modalidad particular para la terminacin del Cto mediante el pago de una
indemnizacin equivalente al pago de 3 meses previo aviso, con 3 meses de anticipacin. Terminacin que solo
procede durante las prorrogas del contrato:
a. Comunicar la terminacin del Cto por correo certificado con una antelacin de tres meses: indicando la fecha
de la terminacin del cto e indicando que se pagara la indemnizacin de ley.
b. Consignar en favor del A2 y bajo orden de autoridad competente la indemnizacin de tres meses y allegar
copia de la consignacin al A2.
c. Al consignar se dejara constancia de en los respectivos ttulos la causa.
d. Si el A2 cumple con entregar a la fecha el inmueble, recibir el pago de la indemnizacin. Si no lo hace no se
le entrega la plata y puede iniciar proceso de restitucin.

El numeral 8vo establece que:
a. El arrendador podr terminar unilateralmente el contrato a la fecha del vencimiento del trmino inicial o de sus
prorrogas, previo aviso escrito al arrendatario mediante correo certificado no menor a 3 meses de anticipacin
acompaado adems con una constancia de haber de haber constituido una caucin en dinero otorgada a una compaa
de seguros en favor del A2 por el valor de 6 meses de A/ para garantizar la causal invocada:
- Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesite ocuparlo para su propia habitacin por un
trmino no menor de un ao.
- Cuando el inmueble vaya a demolerse para hacer una nueva construccin o cuando se requiere
desocuparlo para hacer obras independientes de reparacin.
- Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un Cto de compraventa.
Si el A2 no restituye el inmueble y A1 cumpli cabalmente con los requisitos de la restitucin especial: puede
demandar por va judicial la terminacin del Cto y la restitucin del bien.
b. O puede el A1 dar por terminado el Cto adems por plena voluntad suya, siempre y cuando el Cto cumpliere con un
mnimo de 4 aos de ejecucin: aqu el A1 deber indemnizar al A2 con 1.5 meses de A/.

3. Por parte del Arrendatario art. 24 ley 820:
i. Por la suspensin de la prestacin de los servicios pblicos al inmueble por culpa del A1 o por mora en los pagos que le
corresponden. Puede terminar el Cto o puede asumirlos y descontrselos al A1.
ii. por actos del A1 que afecten gravemente el disfrute del inmueble al A2, debidamente comprobada por autoridad
policiva.
iii. el desconocimiento por parte del A1 de derechos reconocidos al A2 por la ley o contractualmente.
iv. terminacin unilateral con indemnizacin en cualquier momento antes del vencimiento del Cto o de sus prorrogas,
con el pago de una indemnizacin equivalente a 3 meses de A/ con previo aviso al A1 no menor de 3 meses.
v. el A2 puede terminar unilateralmente el Cto sin indemnizacin antes del vencimiento del plazo o de sus prorrogas y
sin necesidad de invocar alguna causal: si no su plena voluntad de no continuar con el uso y goce de la cosa Porque No
quiere prorrogarlo: dando aviso al A1 mediante correo certificado con una antelacin no menor de 3 meses.


ARRENDAMIENTO DE CASAS, ALAMCENES, EDIFICIOS.

- Reglas especiales establecidas en el cdigo civil.
- En su gran mayora contienen las reglas generales del A/ de cosas.
- Las reglas introducidas pueden sintetizarse as:
I. Arrendatario se denomina Inquilino.

II. El Inquilino est obligado como cualquier arrendador a las reparaciones locativas, si no lo hace corre el riesgo
de que el Arrendador de por terminado el Cto y exija el pago de los perjuicios, en caso de que no sean
reparados por el inquilino.

III. Cuando la destinacin de la casa o edificio sea con Objeto Ilcito (prostbulo), hay sub arriendo (se faculta a las
actividades ilcitas) el Arrendador puede pedir la terminacin del Cto de A/ y la indemnizacin de perjuicios.

IV. Cuando la casa o edificio se arrienda con inmuebles, se entiende que estos debern ser usados por el mismo
trmino del Cto.

V. Cuando se arrienda un almacn o tienda el A1 no es responsable de prdidas de mcias, a menos que haya sido
por culpa suya.

VI. El arrendador le responde al inquilino por los vicios ocultos de la casa, edificio o almacn. De acuerdo con las
normas generales art. 2033cc.

VII. El desahucio en los casos a que haya lugar, debe darse con la anticipacin de un periodo entero de los
designados por la convencin o la ley para el pago de la renta.

VIII. Mora en el pago del precio por el A2 de casas, edificios, almacenes: la mora de un periodo entero en el pago
de la renta, dar derecho al arrendador, despus de 2 reconvenciones, entre las cuales medien a los menos 4
das, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se verificara
el pago dentro de un plazo razonable, que no bajara de 30 das actualmente NO es necesario las dos
reconvenciones para constituir en mora: de modo que el incumplimiento del A2 en un solo periodo en la
renta convenida es suficiente para que el A1 pueda dar por terminado el Cto por mora.

ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RUSTICOS:

- Reglas especiales sealadas por el cdigo civil. (Arts. 2036 - 2044).
- Reglas fundamentales sealadas en la ley 100 de 1944: que declaro de orden publico los contratos entre el
Arrendador o dueo de tierras y el Arrendatario cultivador, cuando tiene alguna especie de participacin en los
productos cultivados, conocido como el Cto de Aparcera.

Obligaciones especiales del Arrendatario de predios rsticos, adems de las obligaciones del A/ de cosas:
1. obligacin de conservar los arboles y bosques sin cortarlos, limitndose al uso normal de ellos.

2. Restituir el predio y el ganado que le haya sido entregado, si no hay pacto sobre esto: en las mismas calidades y
edades.

3. responsabilidad de gozar del predio rustico como un buen padre de familia.

4. debe evitar cualquier acto de perturbacin o usurpacin de terceros y darle aviso al arrendador.

5. el Arrendatario llamado Colono: no tendr derecho a pedir rebaja en la renta alegando casos fortuitos extraordinarios
que han destruido o deteriorado la cosecha. Salvo en los casos de un contrato de Aparcera.

- Ley de Reforma Agraria 135/61: condiciones necesarias para que Arrendatarios y Aparceros de predios rurales gozaran
de determinadas garantas y accedieran ms fcilmente a la tierra:
Prorrogo automticamente los contratos de arriendo y aparcera escritos o no por 5 aos, a partir de la vigencia de dicha
ley, y las causales de lanzamiento son las siguientes:
a. mora en el pago de las obligaciones.
b. haber incurrido en mala conducta conforme lo contenido en el cdigo sustantivo del trabajo.
c. por haberse celebrado el contrato en condiciones de anormalidad, en regiones donde por orden publico se sufrieron
grandes alteraciones.

- Decreto 1903/62: defini los pequeos arrendatarios y aparceros, fijo la naturaleza de la prrroga de la ley 135,
adems de establecer el procedimiento para hacer el lanzamiento.

- Decreto 2811/66:
a. ordena abrir un registro en las alcaldas, corregimientos e inspecciones de polica para inscribir a todos los
campesinos que exploten tierras o hubieran perdido tal carcter antes del 1/09/60.
b. estableci que la autoridad que inicia lanzamiento sobre predio rustico, debe informar tal evento a la procuradura
general de la nacin y al INCORA para que estas instituciones intervengan en defensa de los demandados.

- Decreto 2969/66:
a. prorrogo indefinidamente os Ctos de A/ y aparcera de predios rsticos: que cobija a todos los Ctos escritos o verbales
vigentes desde el 7/12/66.

ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES LOCATIO CONDUCTIO OPERARUM:

Establecido en los arts. 2063 2069 c.c. Pero actualmente por el cdigo sustantivo del trabajo mantiene en vigencia
nicamente el art. 2063cc. Respecto de las obras inmateriales - creadas con el intelecto humano:
- composicin literaria, correccin tipogrfica, reproduccin material o artstica.

Para que esta obra se mantenga como arriendo y no como contrato de trabajo: requiere que el que ejecuta una labor,
predominantemente intelectual, no este subordinado a la persona que lo encarga porque sera campo del derecho
laboral, los elementos de la prestacin personal de un serv. De carcter intelectual y el precio o remuneracin si se
pueden presentar.

Reglas aplicables segn el art. 2063cc:
Art. 2054cc - determinacin del precio: si no se ha fijado precio, se presumir el que las partes hayan convenido en el
que ordinariamente se paga por la misma especie de obra y a falta de este el que determinen los peritos.

Art. 2055 fijacin del precio por un tercero: las partes pueden acordar que un tercero fije el precio, y este muriere
antes de procederse a la ejecucin de la obra, el Cto ser Nulo, si despus de haberse procedido a ejecutar la obra
muere el precio lo fijaran peritos.

Art. 2056 indemnizacin por incumplimiento: habr lugar a la indemnizacin de perjuicios segn las reglas generales
de los Ctos, siempre que por una o por otra parte no se haya ejecutado lo convenido o se haya retardado su ejecucin.
Por consiguiente el que encarg la obra, aun en el caso de haberse estipulado un precio nico y total por ella, podr
hacerla cesar reembolsando al artfice todos los costos, y dndole lo que valga el trabajo hecho y lo que hubiera podido
ganar en la obra.

Art. 2059 ejecucin indebida de la obra: si el que encargo la obra alega que no se ejecuto debidamente, se nombraran
por las dos partes peritos que decidan.
Siendo fundada la alegacin del que encargo la obra, el artfice podr ser obligado a eleccin del primero a hacerla de
nuevo o a indemnizar perjuicios.
La restitucin de los materiales podr hacerse con otros de igual calidad o en dinero.

Prestacin de servicios profesionales:
Son constitutivos de obras inmateriales los servicios profesionales que No denoten actos de representacin: abogado
que ejecuta una obra que no es resultado del cumplimiento de un poder, sino el esfuerzo intelectual separado de toda
representacin, como pedir un concepto, revisar una minuta, se entender que el serv. Es de los que establece el art.
2063 cc.
Pero cuando el abogado adems de su esfuerzo intelectual, cumple una funcin para otra persona, esta frente un
contrato de mandato, as lo estatuye el art. 2044cc los servicios de profesionales y carreras que suponen o a que esta
unida la facultad de representar y obligar a otra persona, respecto de terceros se sujetan a las reglas del mandato.

Prestacin de servicios ante la Nacin y los establecimientos pblicos:
La ley 80/93 de contratacin estatal mantiene actualmente el Cto de prestacin de servicios: surge del acuerdo de
voluntades entre las entidades estatales y las personas naturales o jurdicas para realizacin de actividades intelectuales,
por parte de estas relacionadas con la administracin o funcionamiento de aquellas. Este Cto solo podr hacerse con
personas naturales cuando dichas actividades no puedan llevarse a cabo con personal de planta o requiera de
conocimientos especializados. Dejando sin restriccin contratar con personas jurdicas.

Cuando se trate de servicios profesionales o ejecucin de trabajos artsticos: No requiere licitacin sino que puede
contratarse directamente. As mismo establece que estos contratos nunca generan relacin laboral.

ARRENDAMIENTO EN MATERIA COMERCIAL:

El cdigo de comercio solo trata del arrendamiento de inmuebles ocupados en un establecimiento de comercio. Se
refiere al arrendamiento como un bien mercantil.
Como tiene muchos vacios deben aplicarse tambin las normas del cdigo civil.

Inmuebles amparados por el rgimen comercial de arrendamiento:
La ley mercantil protege al empresario- arrendatario, No propiamente al comerciante. Por lo que no requiere tener esta
calidad, lo importante es que el Cto de arrendamiento forme parte de un establecimiento de comercio: conjunto de
bienes organizados para realizar los fines de la empresa.
Y que sobresalgan los fines de la empresa: toda actividad econmica organizada para la produccin, transformacin,
circulacin, administracin o custodia de bienes o para la prestacin de servicios.

Renovacin de los contratos:
Art. 518 c.co: el empresario que a titulo de A/ haya ocupado no menos de 2 aos consecutivos el inmueble con un
mismo establecimiento de comercio, tendr derecho a la renovacin del Cto a la terminacin del mismo, salvo en los
sigtes casos:

1. cuando el A2 haya incumplido el contrato: obligacin del pago del precio o renta.

Cuando se quiere la restitucin por incumplimiento: el cdigo comercio no dice nada, atendiendo a las normas civiles
como el art. 2035 c.c que requera primero la constitucin en mora del A2 que no pagaba la renta: fue derogada por la
ley 820/03 en arrendamiento de locales comerciales tampoco es necesaria la constitucin en mora, el solo
vencimiento del plazo convencional es suficiente para que el locatario est en Mora.

2. cuando el propietario necesite el inmueble para su propia habitacin o para un establecimiento suyo destinado a una
empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el A2.

3. cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o
desocupacin, o demolido por su estado de ruina o para la construccin de una obra nueva.

Para que el A2 se constituya en mora de restituir el inmueble destinado a un establecimiento de comercio en los nm. 2
y 3 anteriores: es necesario que el A1 de aviso al A2 con un plazo no menor a 6 meses a la fecha de la terminacin del
Cto, para que No haya renovacin del Cto en las mismas condiciones y por el mismo plazo.

Plazo de la renovacin del Cto de Arrendamiento:
La ley mercantil no establece el trmino del plazo renovado, procede la tacita reconductio: se entiende que la prorroga
es por el mismo trmino inicialmente pactado.

Diferencias al momento de la renovacin:
El art. 519 las controversias entre las partes por la renovacin del cto, solo pueden resolverse en una decisin mediante
un procedimiento verbal, con intervencin de peritos. Por ello esta renovacin no es plena puesto que establece la
intervencin del juez y el dictamen pericial, el disfrute del inmueble no es entonces en las mismas condiciones
contractuales iniciales.

La renta que declare el juez, previo dictamen pericial producen plenos efectos desde la fecha en que ha de renovarse el
Cto, sea al momento de la expiracin del plazo y comienzo del otro, no a partir de la sentencia: efecto retroactivo.

Prorroga del arrendamiento:
El cdigo de comercio Si diferencia entre prorroga y renovacin. Pero el art. 520 los usa indistintamente: se entender
renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo trmino del contrato original

Esta doble manifestacin normativa se da porque:
- La renovacin se da cuando: el A1 al vencimiento del plazo pactado y el A2 ha permanecido por no menos de 2 aos
consecutivos en el inmueble no ha solicitado el inmueble para una de las tres situaciones anteriores. La ley establece
que al vencimiento del plazo inicial el A1 de seguir arrendando ese inmueble prefiera al locatario original, pero
pudiendo discutir nuevas condiciones y acordar los trminos de la renovacin, as tambin cuando no se dice nada se
entiende que el A2 puede seguir usando el inmueble.

- la prorroga se da cuando: se da la continuidad en el goce de la cosa en las mismas condiciones contractuales y se
presenta cuando el A1 repentinamente pretende ponerle fin al Cto de locacin sin realizar el aviso con 6 meses de
anticipacin a la terminacin del plazo. En ningn caso de prrroga del Cto de A/ de un inmueble destinado a un mismo
establecimiento de comercio, por ms de 2 aos consecutivos impide que el Cto de pueda renovar.

Preferencia al Arrendatario:
El A2 tendr derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias, a cualquier otra persona en l A/ de los locales
reparados, reconstruidos o de nueva edificacin, sin obligacin de pagar primas o valores especiales, distintos del canon
de A/ que se fijara por peritos en caso de desacuerdo en proceso judicial.
El propietario debe informar con antelacin de 60 das la fecha en que el A2 debe entregar el local. Y el A2 debe
informar con anterioridad no menor de 30 das si ejerce o no el derecho de preferencia para el arrendamiento.
Cuando los locales construidos son menores que los que haba, los A2s antiguos que ejerciten el derecho de preferencia
excluirn a los dems en orden de antigedad.

Indemnizacin de perjuicios art 522c.co:
Para darle seriedad a la posicin del propietario de no renovar el Cto de A/ por las tres causales: se establece que a
cargo del propietario esta la obligacin de indemnizacin de perjuicios al A2 por los perjuicios que le cause: una
estimacin hecha por peritos donde se tendr en cuenta el lucro cesante, gastos indispensables para la nueva locacin,
indemnizaciones de trabajadores despedidos, el valor actual de las mejoras necesarias y tiles que el A2 hubiere hecho.

Adems como garanta de pago de esa indemnizacin, la ley da el mismo inmueble.

Calidades de los contratantes:
Cdigo comercio: Asimila Arrendador a Propietario. Pero son diferentes, porque el arrendador deriva su condicin de
una relacin contractual y el propietario de un derecho real inherente a la cosa

Puede ser que A1 y Propietario sea la misma persona, o puede que haya mandato y es vlido. La calidad de propietario
debe acreditarse as como la calidad de mandante.

Cesin y sub arriendo totales o parciales prohibidos:
El A2 no puede realizarlos sin la autorizacin expresa o tacita del A1, as como darle al inmueble una destinacin distinta.
Una diferencia en materia civil que solo permite la autorizacin expresa.

CONTRATO DE OBRA:

DEFINICIN:
Contrato en virtud del cual una persona se obliga para con otra a realizar o ejecutar una obra material determinada, bajo
una remuneracin y sin mediar subordinacin ni representacin.

ELEMENTOS DEL CONTRATO:

a. Capacidad.

b. Consentimiento acto jurdico: produce efectos entre las partes que se vinculan mediante un acuerdo de voluntades.

c. Causa licita.

d. Objeto - realizacin o ejecucin de obras materiales: la labor a la que el artfice se obliga es una obra material,
diferente del mandato, donde tambin hay gestin como obligacin de una parte y puede haber remuneracin pero no
hay realizacin o ejecucin de actos materiales, sino que hay la realizacin de varios negocios jurdicos.

La obra material sin representacin del empresario es el objeto del contrato que impone la naturaleza del mismo y sus
efectos.

e. Precio - remuneracin: el artfice por la ejecucin de la obra persigue una remuneracin representada en precio y es
la obligacin del dueo o comitente: Este precio puede fijarse o no en la celebracin del Cto, sino se entender que las
partes convinieron el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra y a falta de este el que se estime
equitativo a juicio de peritos art. 2054cc.-

f. no hay subordinacin ni representacin: por parte del artfice frente al dueo o comitente de la obra. Hay una
independencia de naturaleza jurdica plena por quien ejecuta la obra, solo debe ejecutar la obra en el tiempo estipulado
sin horarios diferencia fundamental con el contrato de trabajo. El comitente solo puede sealar los trminos en que
ha de realizarse la obra.

No hay representacin como si lo hay en el mandato: aqu el artfice no declara su voluntad a nombre del comitente
frente a terceros, sus obras se limitan solo a realizar una obra para el dueo con las consecuencias de la ejecucin de su
trabajo.

Solo estn obligados artfice y comitente cuando declaran su voluntad y son los directamente afectados por sus
consecuencias, nadie ms. Los daos que se causen en el cumplimiento de la obra van por cuenta del Artfice, y asume
toda la responsabilidad frente a terceros.

CARACTERSTICAS:
Tiene las mismas caractersticas que el arrendamiento, adems de formar parte de su reglamentacin general:

1. Consensual:
El acto jurdico se perfecciona teniendo en cuenta lo que importe el contrato,
Compraventa cuando el artfice suministra la materia para la confeccin de la obra: por ser una venta, no se perfecciona
el Cto sino solo con la aprobacin del que ordeno la obra.

Arrendamiento si la materia es suministrada por la persona que encargo la obra: por ser arrendamiento, se perfecciona
con el acuerdo de las partes en la obra que se encarga y el precio: no se ve el perfeccionamiento desde el resultado de la
obra sino desde la convencin.

Si no se fijo precio pero se entiende que hay remuneracin por la elaboracin de la obra, el Cto si se perfecciona: se
presume que las partes convinieron el que se paga ordinariamente por la misma especie de obra (precio dado por
entidades gremiales por ej.) O por peritos. Siempre se entiende incorporado el precio en el Cto por ser esencial a este.

Las cotizaciones no implican necesariamente un contrato de obra: requiere la manifestacin de voluntad del comitente y
del artfice sobre la obra.

2. Bilateral: supone obligaciones reciprocas para las partes.
3. Oneroso.
4. Conmutativo.
5. Principal.
6. Nominado.

OBLIGACIONES DEL ARTIFICE:
La obligacin del Artfice es una Obligacin de Resultado.
El que encarga la obra puede hacer cesar la obligacin en cualquier momento unilateralmente antes de resultado
convenido. Adems que el reconocimiento de la obra puede hacerse parcialmente cuando se ha convenido en que la
obra se apruebe por partes.

a. la realizacin de la obra encomendada: de acuerdo con las condiciones sealadas en el Cto, cuando no se digan de la
mejor manera para que la obra sirva para su aprovechamiento normal sin defectos que resten su uso o utilidad.

b. la entrega de la obra en el tiempo estipulado: debe entregarse en el estado que se encuentre al momento del
vencimiento del plazo acordado. Cuando la obra no representa el resultado querido convencionalmente el Artfice se
pone en Incumplimiento: y el comitente tiene el derecho a:
- exigir el cumplimiento.
- la resolucin del contrato no terminacin porque hay ejecucin parcial.
- siempre con indemnizacin de perjuicios.

OBLIGACIONES DEL COMITENTE O DUEO:

a. pagar el precio de la obra: como contraprestacin acordado por regla general por los contratantes. Si no es sealado
por las partes el que establece el art. 2054cc. No significa que falte el precio.

Si se pierde la materia sin culpa del artfice o de las personas que le sirven, el que encarga la obra deber el precio en los
sigtes casos:
I. Si la obra ha sido reconocida y aprobada.
II. Si no ha sido reconocida y aprobada por mora del comitente.
III. Si la cosa perece por vicio de la materia suministrada por el que encargo la obra, salvo que el artfice por su
oficio debi reconocer o conocindolo no lo dijo.

b. cooperar en la confeccin de la obra: no basta con ordenar y entregar los materiales para confeccionar la obra, a
veces requiere la participacin posterior del comitente para lograr el resultado: para medirse o probarse el vestido,
aprobar el color de la casa.

c. recibir la obra: De acuerdo con los trminos del Cto. Si se coloca en mora los riesgos de los materiales y de la obra
corren por su cuenta, debiendo adems el precio.

Si el comitente dice que la obra no se ejecuto debidamente, se nombraran peritos que decidan el reparo: si la
inconformidad prospera el artfice puede ser obligado a eleccin del comitente a: hacerla de nuevo o a la indemnizacin
de perjuicios y los materiales debern ser restituidos en misma cantidad o en dinero.

RIESGOS DE LOS MATERIALES:
Este contrato sigue el Ppio general de que la cosa perece para su Dueo: art. 2057cc la perdida de la materia
suministrada por el que ordeno la obra, pertenece a este, y no es responsable el artfice si no cuando la materia perece
por su culpa o de las personas que le sirven

Art. 2053cc: el peligro de la cosa no pertenece al que ordeno la obra, sino desde su aprobacin, salvo que se haya
constituido en mora de hacerlo cuando es el artfice el que suministra los materiales para la confeccin de la obra. Aqu
los riesgos los asume el artfice. Bajo el mismo Ppio.

CONTRATO DE OBRA CON ENTIDADES ESTATALES - Art. 32 ley 80/93:
Es el que celebra una entidad estatal para la construccin, mantenimiento, instalacin y en general para la realizacin de
cualquier otro trabajo material sobre bienes inmuebles, cualquiera que sea la modalidad de ejecucin y pago.

En este cto hay que incluir clausulas del art. 14 de la misma ley: de terminacin, interpretacin, y modificacin
unilaterales y de caducidad y si no se pactan se entienden incorporadas.

Todo cto de obra debe inscribirse por mandato de la ley en el registro nico de proponentes en las respectivas cmaras
de comercio: cuando esto no se hace no se satisface el requisito de oponibilidad ms no el de perfeccionamiento.
Adems los ctos por urgencia manifiesta no requieren inscripcin.