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NUMERO: UNO (01) En la ciudad de Mazatenango, departamento de

Suchitepquez el veintitrs de abril del dos mil catorce, ANTE M: NESTOR


ALEXANDER MUOZ GUERRERO, Notario en ejercicio, DOY FE: Que
comparecen el seor MARIO OSWALDO MELGAR VASQUEZ, de cuarenta
y seis aos, casado, guatemalteco, Piloto, de este domicilio, vecindad y
residencia, se identifica con el documento personal de identificacin TRES
MIL UNO, CINCUENTA MIL DOSCIENTOS TREINTA Y TRES, UN MIL UNO
extendido por el Registro Nacional de las Personas y quien se identifica con
el nmero de identificacin tributaria TREINTA Y CINCO MIL
NOVECIENTOS; la seorita SANDRA MARIBEL GARCIA RODAS de veinte
aos, soltera, guatemalteca, Perito en Administracin de Empresas, de este
domicilio, vecindad y residencia, se identifica con el documento personal de
identificacin CUATRO MIL CIENTO OCHO, CUARENTA MIL
NOVECIENTOS NOVENTA, UN MIL UNO extendido por el Registro Nacional
de las Personas y quien se identifica con el nmero de identificacin tributaria
OCHENTA MIL NOVECIENTOS VEINTE as tambin, la seora MARIOLA
NOHEMI MALDONADO VALENZUELA de veintisis aos, casada,
guatemalteca, Doctora Veterinaria, con domicilio, vecindad y residencia en el
municipio de Santo Tomas la Unin, departamento de Suchitepquez, se
identifica con el documento personal de identificacin, con cdigo nico de
identificacin UN MIL QUINIENTOS, CUARENTA Y CINCO MIL
NOVECIENTOS VEINTE, UN MIL DOS extendido por el Registro Nacional de
las Personas, y quien se identifica con el nmero de identificacin tributaria
DOSCIENTOS OCHENTA MIL, Los comparecientes me aseguran
encontrarse en el libre ejercicio de su derechos y ser de los datos de
identificacin consignados y me manifiestan que por este acto celebran
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE Y DE
USUSFRUCTO VITALICIO de conformidad con las estipulaciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES: Indica el MARIO OSWALDO MELGAR
VASQUEZ que es propietario de un bien inmueble de naturaleza urbana, en
el cual est construida una casa de habitacin, inscrito en el Segundo
Registro de la Propiedad Inmueble bajo el nmero CUARENTA Y TRES MIL
QUINIENTOS ONCE FOLIO CINCUENTA DEL LIBRO NOVENTA del
departamento de SUCHITEPEQUEZ, el cual se ubica materialmente en
Colonia el Compromiso zona tres, municipio de Mazatenango, departamento
de Suchitepquez, con la extensin superficial, medidas y colindancias que
constan en la respectiva inscripcin de dominio y sobre la cual pesa un
gravamen consistente en USUFRUCTO a favor de la seorita SANDRA
MARIBEL GARCIA RODAS y que fuera de dicho gravamen no tiene ninguna
otra limitacin o litigio de ninguna especie que pueda afectar los derechos de
terceras personas. SEGUNDA: Por su parte la seorita SANDRA MARIBEL
GARCIA RODAS, manifiesta que es nica y legtima titular del usufructo
vitalicio que pesa sobre la finca identificada en la clusula primera,
encontrndose inscrito en la segunda inscripcin de derechos reales del
aludido bien inmueble ante el Segundo Registro de la Propiedad Inmueble.
Asegurando la exponente previa amonestacin especial que le hago que
sobre su derecho no pesan gravmenes, ni limitaciones o litigios de ninguna
especie que puedan afectar los derechos de terceros. TERCERA: DEL
OBJETO DEL CONTRATO: Manifiesta el seor MARIO OSWALDO
MELGAR VASQUEZ que con todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde, por el precio de ya recibido a su entera satisfaccin de
OCHENTA MIL QUETZALES, vende a la seora MARIOLA NOHEMI
MALDONADO VALENZUELA, la nuda propiedad del bien inmueble
identificado en la estipulacin primera a la seora MARIOLA NOHEMI
MALDONADO VALENZUELA y con expresa obligacin de su parte al
saneamiento de ley. As tambin manifiesta la seorita SANDRA MARIBEL
GARCIA RODAS, que con todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde, por el precio ya recibido a su entera satisfaccin de CUARENTA
MIL QUETZALES le VENDE a la seora MARIOLA NOHEMI MALDONADO
VALENZUELA su derecho real de USUFRUCTO VITALICIO constituido a su
favor que soporta la finca descrita, con expresa obligacin de su parte al
saneamiento de ley, quien podr disponer libremente del aludido derecho a
partir de la presente fecha. CUARTA: La seora MARIOLA NOHEMI
MALDONADO VALENZUELA indica que acepta la venta del bien inmueble
identificado as como del usufructo vitalicio que se le hace y manifiesta que en
virtud de que ste se ha extinguido como consecuencia de haberse reunido el
usufructo vitalicio y la propiedad en una sola persona que es ella, solicita al
Seor Registrador de la Propiedad Inmueble que tal derecho sea cancelado
en la respectiva inscripcin registral del inmueble identificado en la clusula
primera de este instrumento pblico. QUINTA: Los otorgantes de modo
expreso manifiestan que aceptan el contenido ntegro del presente
instrumento. YO EL NOTARIO, DOY FE: De haber tenido a la vista los
documentos personal de identificacin de los comparecientes, el ttulo de
propiedad del inmueble consistente en primer testimonio de la escritura
pblica nmero NOVENTA (90) faccionada ante los oficios del Notario
LEONEL GONZALO LOPEZ MONTERROSO con fecha veinte de noviembre
del dos mil debidamente razonado por el Segundo Registro de la Propiedad
Inmueble; Que por designacin de la ley leo lo escrito a los otorgantes,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, lo
ratifican, aceptan, firman, con el Notario autorizante, que de todo lo
relacionado DOY FE.


ANTE M: