Precio unitario

Precio por concepto por unidad de medida al cual e le incrementa el

porcentaje que corresponda por todos los gastos indirectos que inciden en
una construccin.
Presupuesto
Es una manera de anticipar el costo en un estudio controlado por medio
del cual se prevea el importe de una obra.
Unidad de obra
Se entiende como una unidad bsica de mediada en la que las
especificaciones y cantidades de obra van siendo sealadas en sus
unidades correspondientes para ser ms practica la medicin y el pago.


















Costos

Indirectos

Directos

Financiamiento

Utilidad

Materiales

Mano de obra
Herramienta y/o equipo

Oficina central

Oficina de
campo

Gastos tcnicos y/o
administrativos
Traslado de personal
Comunicaciones y fletes
Construcciones
provisionales
Consumo y varios
Gastos tcnicos y/o administrativos
Alquileres y depreciaciones
Obligaciones y seguros
Materiales de consumo
Capacitacin y promocin
Costos directos
Es el producto de la suma de los materiales, mano de obra, y equipo y/o
herramienta para la realizacin del proceso productivo.
El costo directo se divide en 2: costo directo preliminar y costo directo final.
Costo preliminar._ son los gastos de material, mano de obra, herramienta
y/o equipo necesario para la ejecucin de un subproducto. (En algunos
casos pueden ser nicamente materiales) puede ser materiales, mano de
obra y material.
Los preliminares son: morteros, concretos, lechadas, pastas, cimbras
principalmente.
Costo directo final._ es la suma de materiales, mano de obra, herramienta
y/o equipo as como subproductos (preliminares) para la ejecucin de un
producto. (Aplanados, muros, pintura, etc.)

Cargos por materiales
Son los gastos que efecta el contratista para la adquisicin de los
materiales necesarios, para la realizacin de una obra y se dividen en
permanentes y temporales.
Permanentes._ son aquellos que forman parte integra de la obra.
Temporales._ son aquellos que se utilizan por un lapso de tiempo para
despus retirarlos y en su caso volverlos a utilizar.
En los materiales influyen varios factores para su costo: fletes, desperdicio
(carga y descarga), maniobras, etc.
Es importante que el costo del material que se van a poner en el precio
unitario, indicar si lleva o no lleva iv para lo cual haremos un listado de
materiales con precio por unidad de medida con iba o sin IVA.
Costo de mano de obra
Existen varios factores que afectan al salario base (es el pago directo al
trabajador o pago ntegro), tales como las condiciones climatolgicas, la
idiosincrasia, las prestaciones por la ley.


Factor de salario real
Es un porcentaje que se calcula por los das que no se trabajan por ley,
costumbre, vacaciones, mal tiempo y enfermedad.
Das no trabajados por ley
1 de enero, 5 de febrero, 21 de marzo, 1 de mayo, 16 de septiembre, 20 de
noviembre, 25 de diciembre.
Das no laborados por costumbre
3 de mayo, semana santa, da de muertos (dos das), 12 de diciembre.
6 das de vacaciones, 3 das por mal tiempo dependiendo de la zona, 2
das de enfermedad y 52 domingos.
Por otro lado se debe tomar en cuenta que los das por costumbre y por
lluvia pueden variar de acuerdo a la regin donde se ejecute la obra.
Otro de los factores que afectan el salario son: 15 das de aguinaldo y la
prima vacacional, as como SAR, INFONAVIT y la cuota del IMSS.
Cargos por equipo
Dentro del equipo que se va a utilizar en una obra ser de acuerdo a un
anlisis minucioso de acuerdo a un sistema constructivo.
Dentro de la maquinaria fundamentalmente se consideran capacidades,
especificaciones, tiempo til de trabajo, tiempos perdidos por
mantenimiento, reparaciones, traslado, inmovilizaciones por clima. Todo lo
anterior para la mxima ejecucin de la obra.
Vida til de la maquina
El equipo siempre debe estar disponible, sin embrago su uso no es
continuo, el tiempo real de utilizacin se puede depreciar en 20% anual
para todo tipo de equipo.
Por otra parte depende de la capacidad y habilidades tanto del
contratista que programa la actividad a realizar del equipo como el
operador.
As pues se puede decir que la vida til de la maquina es el periodo de
tiempo en el que esta se mantiene en condiciones ptimas de operacin.
Vida econmica de la maquinaria
Es el periodo de tiempo en el que la maquinaria opera y produce trabajo
en forma eficiente y econmica.
Al trmino de la vida econmica se presentan 3 casos
1._ maquinaria deteriorada (se desecha)
2._ maquinaria en buenas condiciones (ofrece bajo rendimiento)
3._ el poseedor de la maquinaria tiene posibilidad de sustituirla, (su costo
de adquisicin ha sido recuperad)
Valor de rescate
Al trmino de la vida til de la maquinaria se considera un porcentaje del
precio de adquisicin de la maquinaria dependiendo del tipo de mquina.
Costo horario de operacin de la maquinaria
De los cargos directos el costo horario de la maquinaria es importante y va
de acuerdo al uso correcto de la misma.
Se consideran los siguientes cargos que graban el costo horario del equipo
calculados en horas efectivas de trabajo:
1._crgos fijos
2._cargos por consumo
3._cargos por operacin

Cargos fijos
Independientemente de que la maquina se encuentre operando estos
costos cargan el costo horario. Estos se integran
a) depreciacin._ por razones de uso de la maquinaria sufre un desgaste
por lo tanto declina el valor de la maquinaria
b) valor de adquisicin_: se cobra un inters sobre el capital invertido en la
mquina.
c) seguros: la destruccin imprevista de un equipo es riesgo que se debe
cubrir a travs de un seguro
d) cargo por almacenaje: cuando el equipo est inactivo se requiere
almacenarlo y vigilancia
e) cargos por mantenimiento son las reparaciones necesarias que se le
hacen a la maquinaria para que se encuentre en buenas condiciones
pudiendo ser mantenimiento mayor o menor

Cargos por consumo son los gastos derivados para el uso de combustible,
lubricantes, otras fuentes de energa y llantas.
Cargos por operacin
Es el salario del personal que se opera la maquinaria por hora efectiva de
trabajo.
En la ejecucin de un trabajo existen tiempos tiles y tiempos perdidos de
la maquinaria por lo que se considera porcentajes de rendimiento de
acuerdo a las condiciones de la obra y de la calidad de administracin

Condiciones de administracin
Por lo que respecta a la herramienta menor se considera el 3% del costo
de la mano de obra.
Costos directos
Dentro de los gastos generales los cargos indirectos son aquellos que se
deben tomar en cuenta en un anlisis especial y detallado que resulta de
organiza una obra integrando los principalmente como:

Direccin tcnica, administracin, prestaciones sociales, vigilancia,
supervisin, etc.
En resumen podemos decir que costo indirecto es el conjunto de gastos
tcnicos administrativos, necesarios para la correcta organizacin de
cualquier proceso productivo.
Los costos indirectos se dividen en 2 grupos, indirectos de operacin
(oficina central) e indirectos de obra.
Indirectos de operacin: suma de gastos que por su naturaleza son
aplicables a todas las obras de la empresa desarrolladas en un tiempo (1
ao)
Indirectos e obra: est formado por la suma de los gastos que resulta de
una obra determinada para la correcta organizacin y ejecucin de los
trabajos.
Cargos indirectos de operacin (oficina central)
El porcentaje que se aplica en los indirectos de operacin est dado por la
divisin de los cargos indirectos de operacin anual entre el volumen del
costo directo de las obras que maneja al ao la empresa multiplicados por
100, ejemplo:
Costo de operacin (anual)/ costo directo (anual) * 100
Los gastos generales que se presentan en oficina central son los siguientes:
1._ gastos tcnicos y administrativos: representa la estructura tcnica,
administrativa y ejecutiva de la empresa (honorarios, sueldo y
prestaciones)
2._ alquileres y depreciaciones: son los gastos por concepto de bienes y
muebles mobiliarios y servicios (rentas de oficina) luz, telfono, internet,
mantenimiento de equipo de trasporte al servicio de la empresa as como
la depreciacin del equipo (escritorios, computadoras, vehculos, etc.)
3._ obligaciones de seguros, gastos de la inscripcin a la cmara mexicana
de la industria de la construccin as como seguros de vida de accidente
de autos, robo, etc.
4._ mertales de consumo._ materiales que no tienen recuperacin pero
necesarias para el funcionamiento de la empresa, (combustibles y
lubricantes de autos, papelera, artculos de oficina etc.)
5._ capacitacin y promocin: son los gastos por casos para empleados
de la empresa, celebraciones, regalos a clientes promociones de la
empresa, (televisin, radio) gastos de representacin, gastos de concursos,
proyectos no realizados, etc.
Cargos indirectos de obra
Gastos generales de la obra necesarios para su realizacin y estn dados
por un porcentaje que se obtiene de la divisin de costos de operacin de
una obra determinada entre el costo directo de la obra * 100
Costo indirecto de la obra= costo de operacin/costo directo de la obra *
100
Los gastos de esa obra es el total de gastos que se realizan durante el
tiempo que dura la obra



Los gastos que se efectan en la oficina de camp son los siguientes:
1._ gastos tcnicos administrativos son los gastos de la estructura tcnica y
administrativa (sueldos, viticos)
2._ traslado de personal son para obras forneas en que se hace necesario
trasladar al personal del lugar de residencia a la obra y viceversa.
3._ comunicaciones y fletes._ gastos que se efectan para establecer una
comunicacin obra, edificio central (telfono, internet) as como el
traslado de equipo de la bodega a la obra y viceversa incluyendo
depreciaciones y mantenimientos.
4._ construcciones provisionales: gastos por cercas perimetrales, bodegas,
instalaciones hidrosanitarias y elctricas, caminos de acceso etc.
5._ consumos y varios: son los gastos que se efectan en loa obra por
consumo de electricidad, agua, papelera.
Financiamiento
El porcentaje que est dado por la diferencia de los ingresos y egresos en
una obra determinada.
Si la diferencia es negativa (nos falta dinero) dicha diferencia va a estar
afectada por el inters que en ese momento en los SETES (certificado de la
tesorera).7
el financiamiento como podemos ver consiste en inyectarle dinero en una
obra por parte del contratista debido a que, son mayores los egresos que
los ingresos por lo que se hace necesario inyectar ese dinero y as evitar
que la obra pare y poder concluir en tiempo y forma la obra.
Para poder calcular el financiamiento ser necesario tener un programa
financiero el cual nos determina los egresos en un determinado tiempo

Programa de obra
Es la representacin grfica en el que se indica el inicio y la terminacin de
un concepto (actividad), lleva un orden lgico de todos los conceptos que
se ejecutan de acuerdo a un procedimiento constructivo.
Tambin est basado en el rendimiento del personal de campo as como
la maquinaria a utilizar.


Utilidad
Toda empresa busca como fin una gran ganancia econmica cuando
desarrolla un trabajo, esta ganancia se le llama utilidad y que representa
un porcentaje prestablecido y que generalmente es del 10% antes de
impuesto

Proyecto: una vez hecho el proyecto procedemos ha
1._ catlogo de conceptos
2._ cuantificar
3._ planteamiento del anlisis de precios unitarios
4._ cotizar material
5._ clculo de mano de obra
6._ costo horario
78._ clculo de indirectos
8._ financiamiento (programa de obra)
9._ utilidad
10._ presupuesto