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Material de Apoio elaborado pela monitoria

CARREIRAS JURDICAS - INTENSIVO II
Material de Apoio - Direito Civil Flvio Tartuce Teoria Geral dos Contratos III





MATERIAL DE APOIO MONITORIA


NDICE
I. Anotaes de Aua
II. Ju!"s#!ud$n%"a Co!!eata
III. Lousas


I. ANOTA&'ES DE AULA



TEORIA (ERAL DOS CONTRATOS III




). *ORMA&+O DOS CONTRATOS NO C,DI(O CIVIL DE -..-

)./ Primeira Fase:

).- Seunda Fase:

).) Terceira !ase:

Art" #$%& CC Seundo M'D duas s(o as modalidades de contrato preliminar"

a) compromisso unilateral de contrato:
b) compromisso bilateral de contrato: "


b"*) Compromisso de compra e venda n(o reistrado na matr+cula era:
e!eitos obriacionais,
inter partes,
obria-(o de !a.er"

Se o promitente vendedor n(o celebrar o contrato de!initivo& o compromissrio comprador tem /0 op-1es& desde 2ue
n(o 3a4a clusula de arrependimento:

art" #$0& CC a-(o de obria-(o de !a.er
Art" #$#& CC ad4udica-(o compuls5ria inter partes 6S7mula %08& ST9 : 4ui. supre a vontade)"
Art" #$;& CC indeni.a-(o por perdas e danos


b"%) Compromisso de compra e venda reistrado na matriculo na matr+cula:

Direito real de a2uisi-(o do promitente comprador 6art" *"%%;& <II& CC),
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:bria-(o de dar 6M'D& :rlando Gomes e 9os= :s5rio de A.evedo 9r)"

Se o contrato de!initivo n(o = celebrado& o promitente>compromissrio comprador ter a op-(o da A?@: DA
AD9BDICA?@: C:MPBCSDEIA 6erga omnes)& inclusive contra terceiros 6arts" *"#*F e *"#*G& CC)"


).0 *ase de %ont!ato de1"n"t"2o3


0. REVIS+O JUDICIAL DOS CONTRATOS NO CC4.-

5. VCIOS REDI6IT,RIOS NO CC4.- A!ts. 00/ a 0078 CC

;"* Conceito:

7. EVIC&+O 9a!ts. 00: a 05:8 CC;

$"*) Conceito:

$"% Partes da evic-(o:

a) Alienante:
b) Ad2uirente ou evicto:
c) Terceiro ou evictor:




II. JURISPRUD<NCIA CORRELATA


DIEAIT: CI<IC A PE:CASSBAC CI<IC" EACBES: ASPACIAC" :MISS@:" IHAIISTJHCIA" C:HTEAT: DA C:MPEA A
<AHDA DA SAFEA FBTBEA DA S:9A" C:HTEAT: KBA TAMLMM TEAN LAHAFOCI: A: AGEICBCT:E" FAEEBGAM
ASIPTICA" D:AH?A KBA AC:MATA AS CA<:BEAS DA S:9A D: LEASIC DASDA %//*& PASSO<AC DA C:HTE:CA PAC:
AGEICBCT:E" EAS:CB?@: D: C:HTEAT: P:E :HAE:SIDADA AICASSI<A" IMP:SSILICIDADA" :SCICA?@: DA
PEA?: DA QC:MM:DITRQ" PEA<ISILICIDADA H: PAH:EAMA C:HTEATBAC"
*" A pr=via !iSa-(o de pre-o da so4a em contrato de compra e venda !utura& ainda 2ue com emiss(o de c=dula de
produto rural& tra. tamb=m bene!+cios ao aricultor& !icando a salvo de oscila-1es eScessivas de pre-o& arantindo o
lucro e resuardando-se& com considervel seuran-a& 2uanto ao cumprimento de despesas re!erentes aos custos de
produ-(o& investimentos ou !inanciamentos"
%" A Q!erruem asiticaQ na lavoura n(o = !ato eStraordinrio e imprevis+vel& visto 2ue& embora redu.a a
produtividade& = doen-a 2ue atine as planta-1es de so4a no Lrasil desde %//*& n(o 3avendo perspectiva de
erradica-(o a m=dio pra.o& mas sendo poss+vel o seu controle pelo aricultor" Precedentes"
0" A resolu-(o contratual pela onerosidade eScessiva reclama superveniTncia de evento eStraordinrio& imposs+vel Us
partes antever& n(o sendo su!iciente altera-1es 2ue se inserem nos riscos ordinrios" Precedentes"
#" Eecurso especial parcialmente provido para restabelecer a senten-a de improcedTncia"
6EAsp 8#;"*$$>G:& Eel" Ministro CBIS FACIPA SAC:M@:& KBAETA TBEMA& 4ulado em %G>/%>%/*%& D9e *%>/0>%/*%)


AMAHTA
Processual Civil e Civil" Eevis(o de contrato de arrendamento mercantil 6QleasinQ)" Eecurso Aspecial" Hulidade de
clusula por o!ensa ao direto de in!orma-(o do consumidor" Fundamento inatacado" IndeSa-(o em moeda estraneira
6d5lar)" Crise cambial de 4aneiro de *8 -Plano real" Aplicabilidade do art" $V& inciso <& do CDC" :nerosidade eScessiva
caracteri.ada" Loa-!= ob4etiva do consumidor e direto de in!orma-(o" Hecessidade de prova da capta-(o de recurso
!inanceiro proveniente do eSterior" Eecurso Aspecial" EeeSame de provas" Interpreta-(o de clusula contratual"

Inadimplida alea-(o de inaplicabilidade das disposi-1es do C5dio de De!esa do Consumidor aos contra os de
arrendamento mercantil 6QleasinQ)& e n(o impunado especi!icamente& nas ra.1es do Eecurso Aspecial& o
!undamento do v" ac5rd(o recorrido& su!iciente par manter a sua conclus(o& de nulidade da clusula 2ue prevT a
cobran-a de taSa de 4uros por o!ensa ao direto de in!orma-(o do consumidor& nos 6ermos do me" I< do
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art" ;* do re!erido diploma leal& imp1e-se o 4u+.o neativo de admissibilidade do Eecurso Aspecial 2uanto ao ponto" -
: preceito insculpido no inciso < do artio $W do CD dispensa prova do carter imprevis+vel do !ato superveniente&
bastando a demonstra-(o ob4etiva da eScessiva onerosidade advinda para o consumidor" - A desvalori.a-(o da
moeda nacional !rente a moeda estraneira 2ue serviu de parXmetro ao rea4uste contratual& por ocasi(o da crise
cambial de 4aneiro de *8& apresentou rau eSpressivo de oscila-(o& a ponto de caracteri.ar a onerosidade eScessiva
2ue impede o devedor de solver as obria-1es pactuadas"

A e2ua-(o econYmico-!inanceira deiSa de ser respeitada 2uando valor da parcela mensal so!re um rea4uste 2ue n(o =
acompan3ado pela correspondente valori.a-(o do bem da vida no mercado& 3avendo 2uebra da paridade contratual&
U media 2ue apenas a institui-(o !inanceira est asseurada 2uanto aos riscos da varia-(o cambial& pela presta-(o do
consumidor indeSada em d5lar americano" - M ileal trans!erTncia de risco da atividade !inanceira& no mercado de
capitas& pr5prio das institui-1es de cr=dito& ao consumidor& ainda mais 2ue n(o observado seu direto de in!orma-(o
6arts" $o& I0*& ;*& I<& ;%& ;#& Z0W& do CD)" Documento: IT0/8;$ -Inteiro Teor do Ac5rd(o -Site -D9: %#>/$>%/%
Pina * de %Superior Tribunal de 9usti-a - Incumbe U arrendadora desincumbir-se do Ynus da prova de capta-(o
espec+!ica de recurso provenientes de empr=stimo em moeda estraneira& 2uando impunada a validade da clusula
de corre-(o pela varia-(o cambial" Asta prova deve acompan3ar a contesta-(o 6art" %8F e08$ do CP)& uma ver 2ue os
ne5cios 4ur+dicos entre a institui-(o !inanceira e o banco estraneiro s(o al3eios ao consumidor& 2ue n(o possui
meios de averiuar as opera-1es mercantis da2uela& sob pena de violar o art" $o da Cei n"G"/ 8#" -Simples
interpreta-(o de clusula contratual e reeSame de prova n(o ense4am Eecurso Aspecial" ACDED@: <isto& relatados e
discutidos& acordam os Ministros da Terceira Turma do Superior Tribunal de 9usti-a& na con!ormidade dos votos e das
notas ta2uir!icas constantes dos autos& por unanimidade& near provimento ao aravo reimental" :s Srs" Ministros
Castro Fil3o& AntYnio de Pdua Eibeiro& Ari Parendler Carlos Alberto Mene.es Direto vtarm com a Sra" Ministra
Eelatora" Lras+lia 6DF)& 0/de abril de%/%6Data do 9ulamento)" Ministro Ari Parendler Presidente Minstra Hanc[
Andri3 Eelatora

PE:CASS: CI<IC" DIEAIT: CI<IC" AIAECOCI: D:S DIEAIT:S AD<IHD:S DA A<IC?@:" DAHBHCIA?@: DA CIDA"
DASHACASSIDADA" TE\HSIT: AM 9BCGAD: DA DACIS@:" <I:CA?@: D: AET" ;0; D: CPC H@: C:HFIGBEADA"
*" H(o ocorre viola-(o ao art" ;0; do C5dio de Processo Civil 2uando o 9u+.o& embora de !orma sucinta& aprecia
!undamentadamente todas as 2uest1es relevantes ao deslinde do !eito& apenas adotando !undamentos diverentes da
pretens(o do recorrente" Precedentes"
%" A evic-(o consiste na perda parcial ou interal do bem& via de rera& em virtude de decis(o 4udicial 2ue atribui o
uso& a posse ou a propriedade a outrem& em decorrTncia de motivo 4ur+dico anterior ao contrato de a2uisi-(o&
podendo ocorrer& ainda& em virtude de ato administrativo do 2ual tamb=m decorra a priva-(o da coisa"
Precedentes"
0" A perda do bem por v+cio anterior ao ne5cio 4ur+dico oneroso = !ator determinante da evic-(o& tanto 2ue 3
situa-1es em 2ue& a despeito da eSistTncia de decis(o 4udicial ou de seu trXnsito em 4ulado& os e!eitos advindos da
priva-(o do bem se consumam& desde 2ue& por 5bvio& 3a4a a e!etiva ou iminente perda da posse ou da propriedade& e
n(o uma mera coita-(o da perda ou limita-(o desse direito"
#" : trXnsito em 4ulado da decis(o 2ue atribui a outrem a posse ou a propriedade da coisa con!ere o respaldo ideal
para o eSerc+cio do direito oriundo da evic-(o" Todavia& o aplicador do direito n(o pode inorar a realidade 3odierna
do trXmite processual nos tribunais 2ue& muitas ve.es& !a. com 2ue o processo permane-a ativo por lonos anos&
ocasionando pre4u+.os considerveis advindos da constri-(o imediata dos bens do evicto& 2ue auarda& impotente& o
trXnsito em 4ulado da decis(o 2ue 4 3 muito asseurava-l3e o direito"
;" Ho caso dos autos& notadamente& 3ouve decis(o declarat5ria da ine!iccia das aliena-1es dos im5veis litiiosos -
assim como seu arresto - em virtude do recon3ecimento de !raude nos autos da eSecu-(o !iscal movida pelo Astado
de Gois contra a empresa :nos S>A& 2ue trans!eriu os re!eridos bens U recorrente& sendo certo 2ue& em consulta
ao s+tio do Tribunal a 2uo& veri!icou-se a improcedTncia dos embaros U eSecu-(o !iscal em *#>*%>%/*%& em processo
2ue tramita desde *88G"
$" Desatarte& a despeito de n(o ter ainda ocorrido o trXnsito em 4ulado da decis(o prolatada na eSecu-(o !iscal& 2ue
tornou ine!ica. a aliena-(o dos bens im5veis ob4eto do presente recurso& as circunstXncias !ticas e 4ur+dicas acenam
para o robusto direito do ad2uirente& mormente ante a determina-(o de arresto& medida 2ue pode implicar no
desapossamento dos bens e 2ue promove sua imediata a!eta-(o ao procedimento eSecutivo !uturo"
F" : eSerc+cio do direito oriundo da evic-(o independe da denuncia-(o da lide ao alienante na a-(o em 2ue terceiro
reivindica a coisa& sendo certo 2ue tal omiss(o apenas acarretar para o r=u a perda da pretens(o reressiva&
privando-l3e da imediata obten-(o do t+tulo eSecutivo contra o obriado reressivamente& restando-l3e& ainda& o
a4ui.amento de demanda autYnoma" Ademais& no caso& o ad2uirente n(o interou a rela-(o 4ur+dico-processual 2ue
culminou na decis(o de ine!iccia da aliena-(o& 3a4a vista se tratar de eSecutivo !iscal& ra.(o pela 2ual n(o 3ouve o
descumprimento da clusula contratual 2ue previu o c3amamento da recorrente ao processo"
G" Eecurso especial n(o provido"
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6EAsp *00%**%>G:& Eel" Ministro CBIS FACIPA SAC:M@:& KBAETA TBEMA& 4ulado em %*>/0>%/*0& D9e *F>/#>%/*0)


CI<IC - EACBES: ASPACIAC - A<IC?@: - APEAAHS@: DA <AOCBC: P:E ABT:EIDADA ADMIHISTEATI<A -
DASHACASSIDADA DA PEM<IA SAHTAH?A 9BDICIAC - EASP:HSALICIDADA D: <AHDAD:E& IHDAPAHDAHTAMAHTA DA
L:A-FM - AET" *"*/F& D: CC DA *8*$ - DISSODI: PEAT:EIAH: AIISTAHTA A C:MPE:<AD:"
* - DiverTncia 4urisprudencial demonstrada entre o v" aresto recorrido e os paradimas tra.idos U cola-(o" Mat=ria
devidamente pre2uestionada& a!astando-se a incidTncia da S7mula 0;$>STF" Eecurso con3ecido por ambas as al+neas"
% - A evic-(o = uma !orma de arantia& um elemento natural dos contratos onerosos& 2ue se apresenta onde 3a4a
obria-(o de trans!erir o dom+nio& posse ou uso de uma determinada coisa" Como conse2]Tncia& ao alienante cabe
resuardar o ad2uirente dos riscos por ela produ.idos& a n(o ser 2ue estipulem eSpressamente em sentido contrrio&
ou se4a& pela dispensa da arantia" Tal responsabilidade& independe da boa-!= ou n(o do vendedor& sendo& no silTncio
das partes& subentendida" InteliTncia do art" *"*/F& do C5dio Civil de *8*$"
% - :utrossim& na esteira de precedentes desta Corte 6c!" EASP nWs *8"08*>SP e *%8"#%F>MG) Qpara eSerc+cio do
direito 2ue da evic-(o resulta ao ad2uirente& n(o = eSi+vel pr=via senten-a 4udicial& bastando 2ue !i2ue ele privado
do bem por ato de autoridade administrativaQ"
0 - Eecurso con3ecido& por ambas as al+neas& e provido para& re!ormando in totum o v" ac5rd(o de oriem& 4ular
procedente o pedido& condenando a recorrida ao paamento de CE^ ;;/"///&//& corriidos monetariamente& com a
devida convers(o da moeda& e com 4uros de mora a partir da cita-(o" Ficam invertidos os Ynus sucumbenciais !iSados
na r" senten-a monocrtica& 2ue dever(o incidir sobre o valor da condena-(o"
6EAsp %;8"F%$>E9& Eel" Ministro 9:EGA SCAETANNIHI& KBAETA TBEMA& 4ulado em /0>/G>%//#& D9 %F>/8>%//#& p"
0$*)


III. LOUSA ELETR=NICA





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