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PROPOSICION DE AUDITORES EXTERNOS:

Oficio Circular N 718 y 764 SVS





Con el objeto de aclarar algunos aspectos relacionados con la
entrada en vigencia de las reformas introducidas por la Ley N
20.382, slo pueden prestar los servicios sealados en el artculo
239 de la Ley N 18.045 a entidades fiscalizadas por la
Superintendencia de Valores y Seguros, las empresas de auditora
externa inscritas en el Registro de Empresas de Auditora Externa a
que se refiere dicho artculo.


Tratndose de sociedades annimas abiertas, la eleccin de la
empresa de auditora externa que examinar la contabilidad,
inventario, balance y dems estados financieros de esta sociedad
debe ser efectuada por la junta ordinaria de accionistas, ao a ao,
no pudiendo delegar dicha designacin al Directorio.

En mrito a lo dispuesto en el oficio circular N 718 de febrero 2012
y 764 de diciembre 2012 de SVS el Gerente General inform a los
seores Directores:

1. Informar a la J unta Ordinaria de Accionistas las propuestas
recibidas por las siguientes empresas de Auditora externas
de los Estados Financieros para el ao 2013:


J eria Martnez y Asociados Ltda.
BDO Auditores & Consultores
Surlatina Auditores Ltda.


2.- Dejar constancia que los fundamentos para proponer a las
empresas mencionadas son: competencias econmicas,
conocimientos, experiencia e independencia del equipo de
auditores, metodologa de trabajo, prestigio en el mercado, las
cuales realizaran un trabajo acorde a las expectativas y
necesidades de la sociedad, todo dentro del marco regulatorio
que las rige.

3.- Dejar constancia que la empresa externa BDO Auditores &
Consultores ha realizado auditoria a la sociedad desde el ao
2008 al 2012.





A continuacin se adjuntan los antecedentes entregados y
analizados en detalle relativo a las tres firmas antes indicadas:

2
La Firma tiene una prctica profesional de 30
aos en el mercado local, habiendo desarrollado
mtodos de trabajo y creado nuevos servicios,
incorporando las oportunidades y desafos
que significan los avances tecnolgicos
en informtica y comunicaciones y las ms
modernas herramientas de gestin, en benefcio
de sus clientes locales. La actual organizacin
cuenta con Socios y Gerentes de dilatada
experiencia en las diferentes reas de servicios,
distribuidos en nuestras ofcinas de Santiago,
adems de Directores Asociados en reas de
consultora Gerencial e impuestos.

JMA cuenta con profesionales con experiencia
nacional e internacional con un gran conocimiento
en las principales industrias, tales como
telecomunicaciones, banca, seguros, fondos
de pensiones, fondos de inversin, minera,
pesca y acuicultura, electricidad, gas, alimentos,
industria, retail, gobierno, educacin, salud,
construccin, transporte areo y terrestre.

JMA es una de las cinco empresas lderes a nivel
nacional en las reas de Auditora, Tributaria,
Outsourcing y Consultora, por su experiencia,
trayectoria y diversidad de sus profesionales
altamente califcados. Cuenta con un slido
conocimiento de la realidad nacional y dominio
de las mejores prcticas y normas nacionales
e internacionales, con espritu de equipo y un
estricto cdigo de conducta, lo cual permite
que preste un servicio integral y personalizado
a sus clientes.
Los socios de JMA:
Arriba de izquierda a derecha,
Cristin Molina, Ral Arias, Gabriel
Mendoza. Al centro, Andrea Aravena,
Carolina Caro y Carolina Ramos.
Abajo, Carlos Barahona, Gastn
Villarroel, Marcela Muoz, y el
comit ejecutivo; Luis Martnez,
Jorge Melilln y Orlando Jeria.
Presentacin de la Firma
3
Una larga tradicin de servicio en el mercado nacional nos ha permitido ganar la confanza de muchas
empresas, sus accionistas, directivos y ejecutivos.
A nuestro conocimiento del negocio y del medio local, durante los ltimos aos agregamos una
importante experiencia internacional. Ello nos permite tener hoy profesionales expertos en materias
como IFRS - NIIF en espaol - planifcacin tributaria y consultora gerencial, tanto en empresas
nacionales como multinacionales.
Por qu JMA?
Contratar los servicios de JMA signifca:
Tener la ventaja de trabajar con un grupo
calificado de profesionales expertos,
que prestan apoyo integral en las reas
de Auditora, Tributaria, Outsourcing y
Consultora en Gestin de Empresas,
Estrategias y Gobiernos Corporativos.
Por nuestra trayectoria profesional,
val ores y expert i se, hemos si do
calificados entre los mejores auditores
y consultores del mercado nacional.

Somos una fi rma, de audi tores y
consul tores con vi si n de f uturo,
al i neados con l as tendenci as ms
modernas de gesti n de empresas.
Tenemos una organizacin profesional
mul t i di s c i pl i na r i a o r i e nt a da a
generar val or a nuestros cl i entes.
La fortaleza de la Firma est basada
en el espritu de equipo y desarrollo
personal y profesi onal permanente
d e q u i e n e s l a c o n f o r ma mo s .

Valoramos el trabajo independiente y
el espritu emprendedor. Nos sentimos
empresari os de nuestra profesi n.
Somos una empr es a at r ac t i va
para l os mejores egresados de l as
uni versi dades que qui eren trabajar
directamente con los socios y hacer
una carrera profesional de excelencia.

Nuestro objetivo principal es tener clientes
satisfechos por la atencin integral,
permanente, y personalizada de nuestros
socios.
4
Registro de Empresas de Auditores Externos (REAE) de la Superintendencia de Valores y Seguros, SVS,
bajo el nmero 4.

Registro de Auditores Externos de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, SBIF,
bajo el nmero 8.

Registro de Firmas Evaluadores de Instituciones de Garanta Recproca de la Superintendencia de
Bancos e Instituciones Financieras, SBIF, bajo el nmero 2.

Public Company Accounting Oversight Board, PCAOB, de USA, a contar del 31 de marzo del ao 2009.
Registros
Experiencia de nuestras reas por industria
Servicios
Financieros
Energa
y Minera Educacin Salud
Automotriz
y Transporte
Auditora
Impuestos
Consultora
Outsourcing
Construccin
Productos
y Servicios
Empresas
Industriales Gobierno
5
Nuestra visin es ser la empresa nacional lder en las reas de Auditora, Tributaria, Outsourcing y
Consultora, por la experiencia, trayectoria y diversidad de sus profesionales, altamente califcados,
con un slido conocimiento de la realidad nacional y dominio de las mejores prcticas y normas
nacionales e internacionales que, con espritu de equipo y un estricto cdigo de conducta prestan
un servicio integral y personalizado a sus clientes.
Nuestra Visin
Nuestros Valores
Cliente
Somos apasi onados al trabajar con
nuestros clientes para entregar servicios
con valor excepcional. Esto significa,
fortalecer relaciones duraderas y estar
comprometidos con la entrega de un valor
agregado y de calidad que nos diferencie.
Gente
Nuestro personal es el principal activo
de la Firma. Queremos que desarrollen
y alcancen su mximo potencial, lo que
significa respeto, apoyo y confianza
mutua. Ofrecemos un trabajo variado,
desafiante y remunerado con un plan
de carrera. Desarrollamos el enfoque de
trabajo en equipo para crecer juntos.
Queremos que nuestra gente prospere y
desarrolle su potencial todos los das.

Conocimientos
Continuamente extendemos las fronteras
al compartir nuestro conocimiento, lo
cual parte de la base de una mente abierta
y aprendizaje continuo.
Consideramos al conocimiento como un
activo muy valioso. Cada miembro de
la Firma tiene derecho y obligacin
de ser capacitado en forma continua.
Bregamos por el desarrollo propio y el
de otros. Lo pasamos bien aprendiendo.

Respeto y dignidad
Continuamente nos cuidamos mutuamente.
I ncent i vamos l a part i ci paci n y
comunicacin constante. Compartimos
y cel ebramos pequeos y grandes
xitos. Aprendemos de nuestros errores.
Mantenemos y fomentamos la Autoestima.
Cuando es necesario pedimos ayuda.
Somos pacientes y perseverantes.
Somos acogedores e i mpul samos
un ambiente agradable para todos.
Responsabilidad social
Valoramos la diversidad, creamos y damos
oportunidades a las nuevas generaciones,
permanente apoyo a nuestra comunidad.
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Entendemos los complejos desafos que afrontan las empresas en los mercados globales. Por ello
nuestros servicios estn diseados para apoyar en los procesos de creacin de valor mediante
un trabajo en equipo que permite la coordinacin de distintas disciplinas como auditora,
servicios tributarios, consultora gerencial y outsourcing de servicios contables y administrativos.

Nuestro principal objetivo es lograr clientes satisfechos por la atencin integral, permanente y
personalizada de nuestros socios. Somos una empresa orientada a ofrecer servicios efcientes que
aporten valor agregado al cliente y estrictamente supervisados para cumplir con nuestro cdigo de
valores.

Nuestra Oferta de Servicios
Tributaria
Asesora en Gestin de Negocios:
Consultora en Gestin de Riesgos
Financieros
Consultora en Gestin de Riesgos
de la Informacin
Auditora Interna
Asesora en Regulacin y Cumplimiento
Transacciones y Gestin Financiera
Servicios Anti-Fraudes
Consultora
Auditora de Estados Financieros
Evaluacin de Control Interno
Verifcacin del Cumplimiento de Normas
en Entidades Reguladas
Anlisis de Impactos de Conversin a NIIF (IFRS)
Peritajes Contables
Procedimientos de Revisin Acordados
Auditora
Procesos Contables
Asesora Laboral - Servicios de Pay Roll
Procesos Administrativos
Outsourcing
Procesos de Cumplimiento Operacin Renta
Declaraciones de Impuesto Anuales y Mensuales
Planifcacin Tributaria Estratgica y Societaria
Diagnstico Tributarios
Juicios Tributarios
Due Diligence
Consultora Recurrente en materia de impuestos
Representaciones ante SII por Procesos
de Fiscalizaciones Pendientes
Tributacin Internacional
Tratamiento Tributario de Inversin
Extranjera y Expatriados
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Asesora en Gestin de Negocios:
Consultora en Gestin de Riesgos
Financieros
Consultora en Gestin de Riesgos
de la Informacin
Auditora Interna
Asesora en Regulacin y Cumplimiento
Transacciones y Gestin Financiera
Servicios Anti-Fraudes
Nuestra metodologa de Auditora est basada en conceptos de gestin, control y evaluacin de
riesgos y trabajo en equipo multidisciplinario.
Auditora
La metodologa de auditora a los estados
fnancieros que ha adoptado JMA, sigue los
lineamientos vigentes a nivel internacional
y en concordancia con las orientaciones de
las autoridades nacionales; est basada en
conceptos de gestin, control y evaluacin de
riesgos y trabajo en equipo multidisciplinario.

Ello signifca evaluar con qu intensidad y con
qu impacto pueden los diversos riesgos que
afrontan una empresa y sus negocios afectar
sus resultados econmicos y financieros.

La metodol og a de Audi tor a de JMA
permite alinear la estrategia de la empresa
con sus r esul t ados, i dent i f i cando y
eval uando el i mpacto potenci al de l os
ri esgos sobre l os estados fi nanci eros.

Benefcios

Al conformar equipos de trabajo diversos,
se logra una variedad de conocimientos a
compartir y la posibilidad de usar una gama de
herramientas que facilitan registrar y evaluar
los riesgos que pueden impactar los estados
financieros y la gestin de las empresas.

Proporciona una consultora basada en
las mejores prcticas y en la diversidad de
experiencias de nuestros profesionales.
Focaliza la atencin de la auditora en los
principales riesgos que pueden afectar los
diversos sistemas y conjuntos de actividades.
Nuestra Oferta de Servicios:

Auditora de Estados Financieros
Evaluacin de Control Interno
Verifcacin del Cumplimiento de Normas
en Entidades Reguladas
Anlisis de Impactos de Conversin
a NIIF (IFRS)
Peritajes Contables
Procedimientos de Revisin Acordados
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Nos apoyamos con profesionales con experiencia en materias tributarias, comerciales, laborales,
etc..., que requiere la gestin empresarial.
Tributaria
JMA realiza asesoras en todos los mbitos
de inters empresarial, incluyendo materias
tributarias, laborales, comerciales, civiles,
bancarias, inversin extranjera, societarias,
juicios tributarios, econmicos y otros.

El rea de Tributaria cuenta con un equipo
profesional de gran experiencia, plenamente
actualizado y apoyado por una red de aliados
estratgicos especializados en todas las reas
de inters para la gestin empresarial.








Beneficios
Contribuye a mejorar la gestin de la empresa
a travs de una ptima planificacin y asesora
legal integral y tributaria a las empresas.
JMA est en permanente seguimiento de los
procesos legislativos en desarrollo y de nuevas
leyes para prevenir e informar oportunamente
a sus clientes de las normativas de inters
empresarial.
Nuestra Oferta de Servicios:

Procesos de Cumplimiento Operacin Renta
Declaraciones de Impuesto Anuales
y Mensuales
Planifcacin Tributaria Estratgica y Societaria
Diagnstico Tributarios
Juicios Tributarios
Due Diligence
Consultora Recurrente en materia
de Impuestos
Representaciones ante SII por Procesos
de Fiscalizaciones Pendientes
Tributacin Internacional
Tratamiento Tributario de Inversin
Extranjera y Expatriados
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Nos basamos en un proceso de apoyo a la gestin que considera cambios estructurales y culturales
en los procedimientos administrativos.
Outsourcing
Dejar ciertos procesos internos en manos de
especialistas convierte el Outsourcing en una
moderna herramienta de administracin, basada
en un proceso de gestin que considera cambios
estructurales y culturales en los procedimientos,
sistemas y controles, permitiendo que usted se
concentre en aquellas reas crticas de su negocio.

Nuestro equipo de profesionales est inserto en una
red mundial de conocimientos y valores compartidos
que nos permiten garantizar a grandes, medianas
y pequeas empresas, un proceso de adaptacin
a esta nueva modalidad de negocios, basado en el
aprendizaje y cooperacin conjunta, estableciendo
relaciones permanentes y leales en el tiempo,
que permitan ejecutar y agregar valor a ciertas
funciones para que su empresa logre alcanzar
los objetivos planifcados, transformndonos
en su aliado estratgico en esta misin.

Benefcios

Aumento de la rentabilidad de su negocio al dejar
los procesos contables, laborales, administrativos
y remuneraciones en manos de especialistas.
Relaciones de largo plazo, fundadas en la confanza
mutua.
Nuestra Oferta de Servicios:

Procesos Contables
Outsourcing de Procesos Contables
Contralora Contable
Anlisis de Cuentas
Reprocesos Contables
Emisin de Estados Financieros
Asesora Laboral - Servicios de Pay Roll
Rol General de Remuneraciones
Rol Privado para Ejecutivos
Soporte de Documentacin Legal
Servicios Temporales
Contralora Laboral Preventiva
Procesos Administrativos
Outsourcing
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Apoyamos a las empresas para mejorar la calidad de su Gestin y de su Informacin, con un enfoque
actual de asesores de gestin que ayuda a la identifcacin y mitigacin de los riesgos que deben
enfrentar las empresas.
Consultora
El rea de Consultora apoya a empresas e
instituciones a mejorar la calidad de su gestin,
identificando los riesgos y problemas que
amenazan el cumplimiento de sus objetivos
estratgicos, fnancieros, operacionales y tambin
respecto de las personas y el entorno que rodea la
empresa. Nuestra lnea de servicios especializados
aborda materias de control interno, gestin de
riesgos, mejora de procesos, servicios fnancieros
y de tecnologa de la informacin. Nuestras
metodologas se focalizan en la creacin de valor
para nuestros clientes abordando la medicin
del desempeo, la gestin de los cambios en
procesos, estructuras organizacionales y soporte
informtico como bases de una ejecucin efectiva
de las estrategias empresariales en un mundo
competitivo y globalizado. Nuestros profesionales
cuentan con conocimientos y experiencia en la
identifcacin y evaluacin de riesgos, mejoras
de procesos y evaluacin del control interno,
anlisis fnancieros, fusiones y adquisiciones,
gestin de tecnologa de la Informacin, etc.

Benefcios
Identifca y evala los hechos relevantes que
impactan los riesgos del negocio. Asiste a las
entidades a mejorar la coordinacin de sus
recursos humanos y de procesos, y as desarrollar
sus habilidades para competir y tener xito.
Asiste en la determinacin del perfl de riesgo
que est dispuesto a asumir la entidad y provee
de elementos para su seguimiento. Apoya a la
organizacin en el anlisis de la informacin para
focalizar la toma de decisiones que agregan valor
a la entidad.
Nuestra Oferta de Servicios:

Asesora en Gestin de Negocios
Consultora en Gestin de Riesgo Financieros
Consultora en Gestin de Riesgos de la
Informacin
Auditora Interna
Asesora en Regulacin y Cumplimiento
Transacciones y Gestin Financiera
Servicios Anti-Fraudes
Auditora - Tributaria - Consultora - Outsourcing
Nueva de Lyon 145 - Pisos 9-10-11
Providencia - Santiago de Chile
Tel. (56-2) 650 6300

www.jmachile.cl


















UNION INMOBILIARIA S.A.

Presupuesto de auditora
estados financieros ejercicio 2013

Abril de 2013



Santiago, 15 de abril de 2013


Seor
Gonzalo Calvo
Gerente General
Unin Inmobiliaria S.A.
Presente

Estimado Gonzalo:

De acuerdo a lo solicitado tenemos el agrado de presentar nuestro presupuesto de servicios
profesionales para la realizacin de la auditora a los estados financieros de Unin Inmobiliaria S.A., al
31 de diciembre de 2013.

Hemos analizado los antecedentes respecto de las actividades desarrolladas y estamos convencidos
de que nuestra comprensin de sus necesidades, nuestro deseo de servirlos y nuestra habilidad
para realizar nuestros servicios que ustedes esperan, son la combinacin adecuada para
proporcionar un servicio integrado de ptima calidad.

Nuestra organizacin nacional BDO Chile Auditores & Consultores, que se encuentra dentro de las
cinco principales firmas en Chile, segn estadstica emitida por la Superintendencia de Valores y
Seguros, cuenta con ms de 150 profesionales, principalmente Contadores Auditores, Ingenieros
Comerciales, Ingenieros Civiles, Asesores Tributarios y Abogados, mantenemos oficinas en
Santiago, Antofagasta y Concepcin, somos representantes de BDO International B.V., que
actualmente es la Quinta firma internacional de contabilidad y auditora ms grande a nivel
mundial, con ms de 580 oficinas en 104 pases, lo cual nos facultan para mostrar una empresa de
profesionales capacitados para prestar los servicios requeridos

Es por ello, que ustedes esperan de sus auditores:

Ser atendidos por una firma de auditores que comprenda sus necesidades.

Recibir el apoyo y asesora directa permanente de los auditores en los procesos de preparacin
de estados financieros.

El desarrollo de la auditora sea de ptima calidad y oportunidad, orientada a las necesidades y
riesgos propios del negocio.

Obtener permanentemente una atencin oportuna y personalizada de socios y gerentes,
apoyando permanentemente a la gestin de la administracin a travs de servicios integrados.

Contar con una empresa de auditora de prestigio nacional e internacional.

Nuestros servicios garantizan entregar y atender los requerimientos sealados.

Creemos que nuestra proposicin y los antecedentes incluidos en el plan general de auditora adjunto,
le proporcionarn la informacin requerida. En todo caso, estamos a su disposicin para proporcionar
cualquier informacin adicional que estimasen necesario para su evaluacin, previo a nuestra
contratacin como sus auditores consultores independientes.



2

I. ANTECEDENTES DE LA SOCIEDAD

La Sociedad fue constituida por un grupo de socios del Club de la Unin y esa misma
corporacin, teniendo como objetivo principal preservar el patrimonio de sta, evitando que
ante una eventual disolucin de la corporacin, ese patrimonio tuviera un destino distinto para
el que fue adquirido por ellos.

En la actualidad la sociedad Unin Inmobiliaria S.A. es una sociedad annima abierta y est
bajo la Fiscalizacin de la Superintendencia de Valores y Seguros, segn disposiciones de la Ley
de sociedades annimas N 18.046, cuyo domicilio social es Av. Libertador Bernardo OHiggins
1091, Santiago de Chile. Inscrita bajo el N 0250 en el Registro de Valores.

Para los efectos de tributacin en Chile, la Sociedad se encuentra registrada con el rol nico
tributario (RUT) bajo el N 91.196.000-1.

La sociedad tiene como objeto social lograr el mantenimiento, desenvolvimiento y la integral
consecucin de las finalidades propias de la persona jurdica Club de la Unin de Santiago.

Los activos de la sociedad estn constituidos por el inmueble ubicado en calle Av. Libertador
Bernardo OHiggins N 1091, Santiago, el cual se encuentra destinado al funcionamiento de la
sede social y oficinas de la corporacin de derecho privado Club de la Unin, y fue declarado
monumento nacional mediante Decreto Supremo N 3705 de 30 de junio de 1981.


II. OBJETIVOS ESPECIFICOS DE NUESTRA AUDITORIA

De acuerdo a lo solicitado, nuestros objetivos bsicos sern los siguientes:

1. Expresar una opinin profesional (dictamen) acerca de si los estados financieros han sido
razonablemente preparados, para demostrar la situacin financiera al 31 de diciembre de
2013, los resultados de sus operaciones, cambios en el patrimonio neto y flujos de efectivo,
de acuerdo con Normas Internacionales de Informacin Financiera de:

- Unin Inmobiliaria S.A.

2. Emitir nuestro informe de revisin limitada sobre los estados financieros interinos al 30 de
junio de 2013 segn requerimientos de Superintendencia de Valores y Seguros.
















3
III. ENFOQUE DEL TRABAJO

1. Plan de ejecucin de la auditora

El enfoque de nuestra firma frente al examen ser diseado para lograr los objetivos
previamente expresados. Nuestro examen ser efectuado de acuerdo con normas de
auditora generalmente aceptadas e incluir todos aquellos procedimientos que
consideremos necesarios en las circunstancias, que nos permitan expresar nuestra opinin
sobre los estados financieros examinados, que son exigidos de acuerdo a los estndares de
calidad, tanto nacionales como internacionales, supervisados por nuestra firma.

Consideramos importante dar a conocer los detalles de nuestro plan de trabajo para que
la Gerencia pueda comprender y conocer claramente, como planeamos efectuar nuestro
examen y las tcnicas y herramientas de auditora que utilizaremos.

Nuestro trabajo de auditora se desarrollar fundamentalmente a travs de las siguientes
fases:

1.1 Revisin limitada al 30 de junio de 2013

Para llevar a cabo nuestra labor realizaremos lo siguiente:

Conforme a las instrucciones de la Superintendencia de Valores y Seguros,
efectuaremos la revisin limitada de Unin Inmobiliaria S.A., basados en el
balance general emitido al 30 de junio de 2013. En esta revisin se efectuarn
procedimientos analticos y la conformidad con los principios de contabilidad
generalmente aceptados.

Evaluar la posibilidad de existencia de falencias importantes en los estados
financieros, basados en nuestra comprensin del negocio y en la evaluacin del
entorno (riesgo inherente a la empresa) o ambiente de control.

Desarrollar procedimientos analticos preliminares como una forma de
direccionar nuestra atencin hacia las reas de inters o donde puedan
esperarse problemas.

Como resultado de lo anterior y de nuestros procedimientos de planificacin,
estaremos en condiciones de anticipar todas las situaciones importantes que
requieran ser atendidas y solucionadas antes del cierre del ejercicio.

1.2 Examen al 31 de diciembre

En esta etapa de la auditora, examinaremos los estados financieros preparados por
la Sociedad al 31 de diciembre, desarrollando nuestro programa de auditora
preparado a la medida en la fase de planificacin que describimos anteriormente.

Adems, se aplicarn validaciones mediante revisiones analticas y de anlisis de
variaciones, en forma sistemtica, de la informacin financiera del ejercicio.



4
ENFOQUE DE AUDITORIA DE BDO AUDITORES & CONSULTORES






Consideracin de
factores de entorno
Conversaciones e indagaciones con
personal clave de
Unin Inmobiliaria S.A.
Documentacin de los
sistemas de control
contable (Ciclos Crticos)
Sin necesidad de
procedimientos
Evaluacin
del ciclo
Matriz de Estrategia de Auditora
ABC
Conocimiento del negocio de

Unin Inmobiliaria S.A.

Procedimientos D
Evaluacin
del ciclo
Programa de auditora especfico
diseado para

Unin Inmobiliaria S.A.


No Crticos
Crticos
Crticos
No Crticos
Evaluacin
del ciclo



5
III. INFORMES A EMITIR

Al concluir las etapas de revisin procederemos a emitir los siguientes informes:

a) Informe sobre los estados financieros

Dictamen de los auditores externos sobre los estados financieros al 31 de diciembre,
que incluir nuestra opinin como auditores independientes sobre los estados de
situacin financiera, el resultado de las operaciones, de cambios en el patrimonio neto
y estados de flujos de efectivo y las notas explicativas de acuerdo con Normas
Internacionales de Informacin Financiera de Unin Inmobiliaria S.A.

b) Informe sobre los estados financieros interinos al 30 de junio de 2013.

Emitiremos nuestro informe de revisin limitada sobre los estados financieros interinos al
30 de junio de 2013 de Unin Inmobiliaria S.A., segn requerimientos de
Superintendencia de Valores y Seguros.

c) Informe a la gerencia (memorndum de control interno).

En caso de ser necesario, prepararemos un informe a la Gerencia con comentarios y
sugerencias para el perfeccionamiento de los procedimientos administrativo contable
como resultado de nuestras visitas y de revisiones preliminares de saldos.


IV. HORAS DE AUDITORA


Horas de Auditora Unin Inmobiliaria S.A.

Actividades 2013 2014 Totales
Julio Marzo

Revisin Limitada 36 - 36
Revisin final - 50 50
Totales 36 50 86

















6
V. EQUIPO PROFESIONAL

La direccin y supervisin general de trabajo contar con la participacin de socios, gerentes y
supervisores de nuestra firma, dependiendo de las materias tratadas, compuesto por el
siguiente equipo:








































Heraldo Hetz Vorpahl
Socio a cargo de auditora

Rodrigo Bentez
Crdova
Socio a cargo



Hugo Subiabre Vidal
Supervisor de la
Auditora


Senior de
Auditora

Staff
Auditora


Raquel Tobar Moreno
Socio adjunto

Servicio de apoyo
tributario



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VI. SERVICIOS Y CARACTERISTICAS DE BDO INTERNATIONAL










Para mayor informacin visite nuestra pgina web en:

www.bdointernational.com
www.bdo.cl

BDO en el Mundo y en Chile
15 aos de
prestigi o l ocal

Ms de 150
profesi onales


Una de las
princi pales
organizaciones de
Audit ora y
Consultora
Soporte t
Intercambi o de conocimientos
Soporte tcnico internacional
Presente en
ms de 110
pases. 44.000
profesi onales
Auditora
Auditora Interna
Gestin de Riesgos
Aseguram. Procesos Informticos
Banking
NUESTROS
SERVICIOS
Consultora Tributaria & Legal
Recursos Humanos
Consultora SAP
Corporate Finance
Comercio Exterior


Unin Inmobiliaria S.A.

Propuesta de auditora externa
Estados Financieros al 31 de diciembre de 2013










Surlatina Auditores Ltda.
A. Barros Errzuriz 1954, Piso 18
Santiago de Chile
Chile

T +56 2 651 3000
F +56 2 651 3033
www.gtchile.cl






2013 Surlatina Auditores Ltda. - Grant Thornton



De nuestra consideracin:

De acuerdo a lo solicitado por vuestra administracin, hacemos llegar nuestra propuesta de servicios
profesionales para realizar una auditora externa independiente sobre los estados financieros de Unin
Inmobiliaria S.A. terminados el 31 de diciembre de 2013, tal como se menciona en la Seccin
Objetivo y alcance de nuestro trabajo de la presente propuesta.

En nuestra propuesta describimos el enfoque tentativo propuesto para la realizacin de la tarea y el
producto terminado que obtendran al seleccionar a Grant Thornton para auditar sus estados
financieros.

A continuacin exponemos antecedentes que demuestran nuestra capacidad de servicio local y alcance
global, la que estar a vuestra disposicin en este servicio:
Acreditamos ms de 40 aos de trayectoria en el mercado chileno, otorgando a nuestros clientes
servicios de Auditora, Impuestos y Consultora. Una firma que combina los recursos de su
organizacin internacional con una amplia experiencia y conocimientos locales.
Contamos con un equipo de profesionales capacitados, operando desde nuestras oficinas ubicadas
en las ciudades de Santiago y Concepcin.
Socios de Auditora de nuestra Firma, son Directores de las Comisiones de Contabilidad y Normas
de Auditora del Colegio de Contadores de Chile, por ms de 20 aos.
Somos una Firma inscrita en la Superintendencia de Valores y Seguros (N 5), Superintendencia de
Bancos e Instituciones Financieras (N 6), Public Company Accounting Oversight Board
(PCAOB), BID, entre otros organismos.

Santiago, 12 de Abril de 2013





Sr. Sergio Miranda M.
Sub Gerente Administracin y Finanzas
Club de La Unin
Presente



2013 Surlatina Auditores Ltda. - Grant Thornton


Nuestra experiencia: como auditores externos hemos asesorado a importantes instituciones (un
nmero importante de ellas supervisadas por la Superintendencia de Valores y Seguros). A modo de
ejemplo (vigentes y anteriores): Farmacias Ahumada S.A. y filiales, Copeval S.A. y filiales, Ipal S.A.
y filiales, Inmobiliaria Craighouse S.A. y filiales, Inmobiliaria Club de Campo La Posada S.A.,
Inmobiliaria Club de Golf La Serena S.A., Inmobiliaria Club de Campo S.A., Inmobiliaria
Descubrimiento S.A. y filiales, Clnica Las Condes S.A. y filiales, Rhein S.A., Trendy S.A., Sky
Airlines, Chilevisin, Universidad de Chile, Universidad de La Frontera, SASIPA S.A.

Nuestros honorarios profesionales: somos conscientes que los honorarios son un factor
importante en la seleccin de una firma de auditores. Manifestamos nuestro mayor inters en
servirlos, por lo que hemos considerado establecer nuestros honorarios en el nivel ms razonable
posible, acorde con el nivel de calidad de nuestros servicios y con la posicin que Grant Thornton
alcanza entre las principales firmas de auditores en Chile y el mundo. Es de gran inters para
nuestra Firma establecer con vuestra sociedad una relacin de largo plazo.
Planificando la transicin: nos comprometemos a que la transicin con los auditores externos
precedentes sea un proceso tranquilo y sin sorpresas, gestionando los aspectos claves de manera
oportuna, rpida e informada. El equipo de auditora que hemos asignado posee una gran
experiencia en la planificacin de procesos de transicin, lo que consideramos un valor agregado
disponible para vuestro servicio.
Agradecemos la oportunidad que nos brindan de poder ofrecer nuestros servicios profesionales y, si
bien entendemos que nuestra propuesta cubre los aspectos fundamentales que nos fueron requeridos,
quedamos a su disposicin para cualquier aclaracin o comentario que resulte necesario para la
comprensin de su contenido.

Atentamente,



Marco Opazo Herrera
Socio

1

Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Contenido
Pgina
Objetivo y alcance de nuestro trabajo 2
Nuestro enfoque de auditora 6
Metodologa de auditora: HORIZON 9
Plan de trabajo 18
Utilizacin de tecnologa de punta 20
Informes que se presentarn 23
Nuestro equipo de ejecutivos a cargo 24
Estimacin de honorarios 29
Perfil de la firma 30
Acerca de Grant Thornton International 31
International Business Centers 32
Acerca de Grant Thornton en Chile 33






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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Objetivo y alcance de nuestro trabajo
Auditora externa
Examen de los estados financieros anuales
Nuestro trabajo consistir en examinar los estados financieros al 31 de diciembre de 2013 de Unin
Inmobiliaria S.A. terminados en esa fecha, de conformidad con Normas de Auditora Generalmente
Aceptadas en Chile (NAGAS), las cuales requieren que la auditora sea planeada y realizada de tal
manera que nos permita obtener una seguridad razonable de que los estados financieros no contienen
errores materiales y que estn preparados de acuerdo con Normas Internacionales de Informacin
Financiera (IFRS).

Revisin financiera intermedia
En adicin a nuestro examen a los estados financieros anuales, nuestro trabajo incluir una revisin
financiera intermedia (revisin limitada) a los estados financieros de Unin Inmobiliaria S.A. al 30 de
junio de 2013, confeccionados de acuerdo con Normas Internacionales de Informacin Financiera
(IFRS).

Una revisin de la informacin financiera intermedia consiste principalmente en la realizacin de
procedimientos analticos y en la realizacin de indagaciones a las personas responsables de los asuntos
contables y financieros. Es sustancialmente menor en alcance que una auditora efectuada de acuerdo
con Normas de Auditora Generalmente Aceptadas en Chile, cuyo objetivo es expresar una opinin
sobre la informacin financiera como un todo. En consecuencia, como auditores no expresamos una
opinin sobre la informacin financiera intermedia.

Los estados financieros son responsabilidad de la Administracin de la sociedad auditada, por lo que
nuestro compromiso ser expresar una opinin sobre dichos estados.

Nuestra auditora consistir en el examen, con base en pruebas selectivas, de las evidencias que soportan
las cifras y revelaciones de los estados financieros; asimismo, incluir la evaluacin de los principios de
contabilidad utilizados, de las estimaciones significativas efectuadas por la Administracin de la sociedad
auditada y de la presentacin de los estados financieros tomados en su conjunto, con objeto de tener
una base razonable para sustentar nuestra opinin.



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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Nuestro examen incluir una revisin y evaluacin de los sistemas del control interno contable que nos
permitan determinar su grado de confiabilidad, con objeto de definir la naturaleza, oportunidad y
alcance de las pruebas selectivas de auditora a aplicar sobre las transacciones registradas durante el ao
auditado. El apoyo en los sistemas del control interno contable es esencial para la prevencin y
deteccin de errores o irregularidades; sin embargo, no puede eliminarse la posibilidad de que eventos
adversos puedan ocurrir.

Los resultados de nuestras pruebas de auditora, las respuestas a nuestras solicitudes de informacin
tanto de la sociedad auditada como de terceros y las manifestaciones de la Administracin constituyen
evidencia que nos permite formarnos una opinin sobre la razonabilidad de la informacin contenida en
los estados financieros.
Estructura del control interno contable
Su evaluacin nos permite establecer una relacin especfica entre la calidad de ste y la naturaleza,
oportunidad y alcance de nuestras pruebas de auditora. En virtud de lo anterior:
Revisaremos y evaluaremos la estructura del control interno contable para obtener una comprensin
del diseo de las polticas y procedimientos relevantes
Enfocaremos nuestra evaluacin al ambiente de control, la integridad del sistema contable,
procedimientos de control establecidos y controles de monitoreo impulsados por la Gerencia y
Gobierno Corporativo.
Pondremos nfasis en las polticas y procedimientos pertinentes a la capacidad de la Sociedad para
registrar, procesar, resumir y preparar informacin financiera consistente con las aseveraciones
contenidas en los estados financieros.

Si bien un control interno efectivo reduce la probabilidad que ocurran y no se detecten errores, fraudes
u otros actos ilegales, no elimina esa posibilidad. La Administracin es responsable de salvaguardar los
activos de la Sociedad y de la prevencin y deteccin de fraudes y errores, por medio de la implantacin
y operacin continua de los sistemas de contabilidad y de control interno. Tambin es responsable por
identificar y asegurar que la sociedad cumpla con las leyes y reglamentaciones aplicables a sus
actividades.

Riesgos
Nuestro esfuerzo de auditora estar orientado a los componentes ms relevantes, con impacto material
en los estados financieros. En este sentido, nuestro proceso de planificacin es fundamental, en el cual
orientaremos nuestra labor en la actualizacin de nuestro conocimiento de Unin Inmobiliaria S.A.,
sus operaciones y estructura organizacional, su entorno de control interno, entre otros elementos que
nos permitirn identificar las reas de nfasis.

Nuestra planificacin considerar estos riesgos potenciales y su correspondiente asignacin de nuestros
recursos profesionales y tcnicos para enfrentarlos.



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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Revisin tributaria
Profesionales de nuestra Area de Impuestos participarn en la revisin de la adecuada determinacin del
resultado tributario y de la provisin de impuestos determinada por la Sociedad. Si bien esta partida
financiera es parte de nuestro proceso de auditora externa, puede constituir un activo o un pasivo
financiero relevante. Es por el propsito de obtener suficiente seguridad de la razonabilidad en la
determinacin de la provisin de impuestos a la renta que debe ser reflejada en los estados financieros,
para fines de nuestro dictamen.
Naturaleza y Alcance de Naturaleza y Alcance de Naturaleza y Alcance de Naturaleza y Alcance de la la la la revisin tributaria revisin tributaria revisin tributaria revisin tributaria
Nuestra revisin comprender los aspectos que a continuacin se indican, considerando el alcance que
se menciona:

a) Revisin conceptual de los criterios aplicados en la preparacin de los estados financieros, en
materia de correccin monetaria, valuacin de activos y pasivos y aplicacin de la depreciacin.

b) Revisin selectiva de las cuentas de ingresos y gastos, y su tratamiento en la determinacin del
resultado impositivo.

c) Revisin conceptual de los criterios utilizados por la sociedad en la determinacin del activo y
pasivo por impuestos diferidos.

Seguimiento de recomendaciones previas
Revisaremos el estado de las acciones tomadas sobre hallazgos y recomendaciones incluidos en los
informes de auditoras emitidos por los auditores precedentes. Esta revisin incluir el seguimiento de
todos aquellos hallazgos y recomendaciones de auditoras anteriores que pudieran tener un efecto sobre
los objetivos de la auditora actual, para confirmar si se han tomado acciones correctivas oportunas e
identificar aquellas materias que por no estar corregidos pudieran afectar el alcance de nuestra auditora
de los estados financieros.

Responsabilidad de la Administracin
La Administracin de la sociedad auditada asume total responsabilidad por la integridad y fidelidad de la
informacin que contendrn los estados financieros, incluyendo aquella que constar en las notas
explicativas a los mismos y por toda la informacin que los respalde. En consecuencia, la
Administracin de la sociedad auditada es responsable del registro adecuado de todas las transacciones
en los libros contables y por establecer y mantener un control interno suficiente para permitir la
preparacin de los estados financieros de conformidad con Normas Internacionales de Informacin
Financiera (IFRS).

Poltica de nuestros papeles de trabajo
Los papeles de trabajo de una auditora son propiedad del auditor, por lo tanto, como poltica general,
no permitimos que terceras personas ajenas a la firma tengan acceso a los mismos excepto en
circunstancias especiales. Los papeles de trabajo contienen informacin confidencial, de acceso
restringido, que refleja los juicios hechos durante el curso de la auditora.


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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Nos pueden solicitar que proporcionemos copias de nuestros papeles de trabajo a clientes y otras
personas. Al momento de recibir dichas solicitudes, tendremos en consideracin que los papeles de
trabajo pudieran usarse para corroborar la calidad y soporte documental que respaldan nuestro
dictamen, por lo que los mismos pudieran ser evaluados fuera de contexto y utilizados en nuestra
contra, si ocurriera una disputa. De acuerdo con el caso, todas estas solicitudes, que no sean
intercambios rutinarios de informacin y anlisis de cuentas en el transcurso de la asignacin, se
remitirn al socio responsable de la auditora para su evaluacin y aceptacin.

Cuando las leyes, regulaciones o acuerdos contractuales requieran que le proporcionemos a una entidad
reguladora acceso a los papeles de trabajo, obtendremos la aprobacin por escrito de la Administracin.
Esta aprobacin se podr obtener mediante una autorizacin apropiada en la carta compromiso o en un
documento diferente.

Adicionalmente, cuando nos soliciten acceso a nuestros papeles de trabajo, sin estar obligados por las
leyes, regulaciones o clusulas contractuales de la auditora, el socio responsable de la auditora y
nuestros asesores legales seran notificados de manera inmediata. Una vez que se tenga la aprobacin a
la solicitud de acceso, le mandaremos una carta de autorizacin para que la Administracin la revise y la
firme.

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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.

Nuestro enfoque de auditora
Nuestra propuesta de auditora
Las auditoras anuales son necesarias, por lo que el objetivo de nuestra Firma es realizarlas de manera
rpida y detallada con un mnimo de interrupciones a sus operaciones, mientras proveemos opiniones de
valor para mejorar sus procedimientos contables y controles internos. Esto se lograr haciendo una
planeacin eficiente, usando tecnologa de punta y manteniendo con la Administracin una
comunicacin continua durante todo el proceso de auditora.
Planeacin
La planeacin es una etapa muy importante para efectuar una auditora efectiva y sin sorpresas
respecto a la calidad y oportunidad en la ejecucin de nuestros procedimientos y confeccin de
informes. Efectuaremos una reunin con el equipo directivo para revisar metas estratgicas de negocios,
objetivos y reas de riesgo potencial, con el propsito de:
Documentar nuestro entendimiento de las fortalezas y debilidades claves de los negocios de las
sociedades auditadas, de sus respectivos sistemas de informacin y procedimientos de control
implementados por la Gerencia
Acordar el tiempo y la planeacin de la auditora para asegurar que se alcancen eficientemente los
objetivos principales de la revisin y los plazos exigidos por la Administracin
Concordar en la definicin de riesgos especficos y preocupaciones de la Gerencia
Obtener conocimiento respecto a transacciones significativas e inusuales

Eficiencia tecnolgica
Utilizacin de las herramientas tecnolgicas provistas por Grant Thornton International, bsicamente el
software de administracin del trabajo de auditora, VOYAGER, y el software de bsqueda y
procesamiento de datos, IDEA, que permitirn a nuestro equipo de auditores:

Aplicar programas de auditora a la medida de las necesidades de las sociedades auditadas
Extraer y analizar informacin directamente de los archivos electrnicos de sus empresas
Analizar fortalezas y debilidades contables y de sus sistemas del control interno contable
Preparacin de papeles de trabajo electrnicos
Acceso y bsqueda de informacin contable de sus bases de datos



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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Filosofa
Nuestra filosofa consiste en proveer a nuestros clientes servicios de calidad, a travs de enfoques que
reflejan la nueva orientacin adoptada por la profesin de auditora independiente focalizada en mejorar
las operaciones y aadir valor a la organizacin.

Estrategia
Nuestra estrategia es poner en prctica nuestra filosofa, basndonos en los siguientes aspectos:

asignacin del personal requerido para la realizacin del trabajo de una manera efectiva y oportuna.
uso de una metodologa flexible, de forma tal, que permite que el servicio se ajuste a las necesidades
especficas de las organizaciones.

Metodologa
Nuestra metodologa se fundamenta en el enfoque Horizon, el cual fue desarrollado por nuestra
organizacin para cubrir los servicios de esta naturaleza. La metodologa abarca los siguientes aspectos
principales:

Planeacin
Evaluacin del riesgo
Prueba y evaluacin de los controles
Pruebas sustantivas
Conclusin y preparacin de reportes


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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.

Fases
Fase I -
Planeacin
Fase II
Evaluacin del
riesgo
Fase III Prueba y
evaluacin de los
controles
Fase IV
Pruebas
sustantivas
Fase V Conclusin y
preparacin de reportes
Profundizando nuestro
entendimiento de sus
operaciones, controles
internos, procedimientos
contables y sistemas de
informacin.

Juntos, acordamos un
cronograma del servicio
prestado.
Usando nuestro
entendimiento de su
organizacin para
identificar los riesgos en
los estados financieros.

Realizando un enfoque de
auditora a medida para
dedicar los esfuerzos a los
riesgos en los estados
financieros que
identificamos.
Evaluando las operaciones y
los controles internos clave de
cada sistema de control
interno significativo. Basados
en los resultados de esta
evaluacin, diseamos las
pruebas de auditora
apropiadas.

Utilizando IDEA para
realizar las pruebas y
analizar la informacin
financiera.

Nuestros programas de
auditora se integran en
IDEA, una herramienta
que ayuda a los equipos a
realizar detallada y
rpidamente las pruebas

Concluyendo nuestra revisin de auditora
en tiempo, se rene todo el trabajo
realizado por el equipo auditor. Los
miembros del equipo con mayor
experiencia confirman que los estados
financieros tengan sentido, basado en el
entendimiento de su empresa. Tambin
aseguran que se realice una auditora de
alta calidad.
Beneficios para nuestros clientes
Transicin fluida y
cronograma
acordado entre
ambas partes
Ahorro de tiempo
Reduccin en la
carga del staff
Servicio entregado
en tiempo y forma
Para revisar y
solventar
preocupaciones
Sin sorpresas

Auditora a medida
enfocada en los
riesgos
Identificacin de
irregularidades
desde el inicio
Alcance del esfuerzo
de auditora
proporcional con el
nivel de riesgo, lo
que resulta en una
auditora ms
efectiva
Equipo de auditora
con un profundo
entendimiento de su
empresa para
proveer
recomendaciones
Evaluacin
comprensiva de los
controles internos y
sugerencias para
fortalecer los controles
internos
Control interno
fortalecido en el tiempo

Menos tiempo
dedicado a reunir y
analizar informacin

Asesoramiento y recomendaciones
para mejorar las operaciones
Una opinin del auditor de una firma
con la reputacin de realizar
auditoras de alta calidad



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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Grant Thornton en todo el mundo aplica una
metodologa propia en el desarrollo de sus
servicios de auditora: HORIZON








Los servicios de auditora externa e impuestos se constituyen en una de las actividades principales de
nuestra Firma, desde hace ms de 40 aos, por lo que su ejecucin est orientada y enfocada a
constituirse en factor contribuyente a mejorar las prcticas operativas, administrativas financieras y
operativas de nuestro cliente.

Con el concepto sealado, describimos en forma resumida la metodologa de auditora externa que
aplicaremos en el servicio.

Concepto general
A continuacin presentamos los aspectos generales del enfoque de auditora de Grant Thornton, GT-
Horizon. El enfoque est destinado a lograr nuestros objetivos de auditora de la manera ms eficiente y
efectiva, y adems brindar las bases para ofrecer un asesoramiento constructivo en los negocios. Aunque
nuestro enfoque de auditora sea el mismo sin perjuicio de la magnitud o tipo de cliente, los
procedimientos que utilizamos pueden variar considerablemente y el trabajo realizado es diferente para
cada cliente.

Horizon representa los medios de Grant Thornton para cumplir con las polticas de la Firma y las
normas profesionales, incluyendo la normativa establecida por el International Federation of
Accountants.

GT-Horizon hace uso de la tecnologa en la realizacin de la auditora y de la forma que ha
evolucionado, solamente puede ser completamente aplicado empleando computadoras y un software
exclusivo desarrollado y mantenido por Grant Thornton, denominado VOYAGER.

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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
El siguiente flujograma despliega los principales componentes de la metodologa Horizon. No tiene la
intencin de sugerir que la auditoria es un proceso lineal.




Como se indica en el flujograma, los componentes principales de Horizon consisten en:
Identificar los riesgos en los estados financieros
Evaluar la posibilidad de que dichos riesgos puedan ocasionar un error material
Responder a los riesgos identificados

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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Identificar los riesgos en los estados financieros

Entendimiento de la entidad y su entorno
Horizon requiere un entendimiento de las actividades realizadas por la Sociedad y su entorno,
incluyendo los procedimientos de control interno implementados por la Administracin.

Este entendimiento ayuda al equipo de trabajo a:

identificar en dnde pueden ocurrir errores en los estados financieros
disear procedimientos de auditoria para lograr una auditora efectiva
determinar si se necesitan conocimientos especiales para lograr los objetivos de auditora

Obtener un entendimiento de la entidad y su entorno es un proceso dinmico que ocurre durante toda
la auditora. Es el trabajo efectuado por el equipo de auditora para entender cmo la entidad logra sus
objetivos y cmo son capturadas y registradas las transacciones en los estados financieros. El equipo de
trabajo debe estar en una posicin de saber no solamente los riesgos que puede enfrentar la entidad,
sino dnde se manifiestan dichos riesgos en los estados financieros.

Los procedimientos realizados por el equipo de trabajo para obtener dicho entendimiento son llamados
procedimientos de evaluacin de riesgos. Si bien los procedimientos de evaluacin de riesgos son realizados
primeramente para obtener el entendimiento de la entidad y su entorno, tambin pueden proveer
evidencia para soportar algunas de las aseveraciones de los estados financieros.

Un entendimiento de la entidad tambin ayuda al equipo de trabajo a dar a los clientes recomendaciones
constructivas. Un aspecto importante de la auditora es que los clientes la perciban como un proceso de
valor agregado que les ayuda a monitorear el xito y efectividad de su negocio.

Procedimientos de Evaluacin de Riesgos
El proceso de auditora tiene tres fases: planeacin, ejecucin, y conclusin. Si bien las tres fases son
importantes para lograr una auditoria de calidad, la fase de planeacin es particularmente importante
porque es ah donde se identifican los riesgos y se disean los procedimientos de auditora para
responder a los riesgos identificados. Es en la fase de planeacin donde el entendimiento de la entidad y
las habilidades y experiencia del equipo de trabajo se unen para crear un programa de auditoria diseado
para abordar los riesgos de cada trabajo.

Realizar procedimientos de evaluacin de riesgos significa que el equipo de trabajo:

captura informacin sobre la entidad y su entorno, incluyendo las actividades realizadas por
empresas de servicios (outsourcing), el perfil de TI, la estructura operacional y la naturaleza de sus
ingresos



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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
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realiza entrevistas con la administracin, auditores internos y aquellos quienes conforman el
gobierno corporativo
realiza entrevistas con otro personal de la entidad conforme se necesiten
determina la materialidad
realiza procedimientos analticos preliminares
evala los indicadores de riesgo inherente
captura controles a nivel - entidad
identifica ciclos significativos
captura informacin sobre el sistema contable

Los procedimientos de evaluacin de riesgo estn concentrados al inicio de la auditora, pero tambin
pueden ocurrir durante la fase de ejecucin de la auditora como respuesta del equipo de trabajo al
detectar hallazgos.

Conforme se van realizando estos procedimientos, el equipo de trabajo adquiere un gran conocimiento
de la entidad y su entorno. Este conocimiento nos lleva a la identificacin de las condiciones y eventos
que pueden o no afectar los estados financieros. Horizon hace referencia a estas condiciones y eventos
como los asuntos. Los asuntos son el puente entre el entendimiento obtenido durante la ejecucin de
los procedimientos de evaluacin de riesgo y los riesgos que pudieran causar que los estados financieros
contengan errores importantes.

Riesgos en los Estados Financieros
Horizon est diseado para detectar errores importantes en los estados financieros. El riesgo de fallar en
esa deteccin es manejado con el trabajo que realiza el equipo de auditora. La naturaleza, oportunidad y
extensin de este trabajo son directamente proporcionales a los riesgos de errores materiales y en dnde
es ms probable que ocurran. Por eso la identificacin adecuada del riesgo es muy importante en la
metodologa Horizon.

Los riesgos en los estados financieros generalmente se alojan dentro de cuatro grandes categoras. Estas
son:

errores contables
errores en el proceso de elaboracin de estados financieros
fraude
negocio en marcha

Los errores contables ocurren cuando las personas los cometen, o bien, cuando el sistema est
pobremente diseado. Los errores en el proceso de elaboracin de estados financieros, son errores u
omisiones, incluyendo errores en las revelaciones. El fraude incluye la malversacin de activos y los
estados financieros fraudulentos. Finalmente, hay riesgos asociados a la habilidad de una entidad para
continuar como negocio en marcha.


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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
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Si bien el pensar en los riesgos con estos trminos muy generales ayuda, es difcil tambin enfocar el
esfuerzo de auditora a este nivel. De acuerdo con esto, Horizon clasifica los riesgos generales en riesgos
especficos al nivel de las aseveraciones de los estados financieros. Esto permite a Horizon sugerir una
respuesta apropiada cuando un riesgo es identificado por el equipo de trabajo.

La atencin de auditora se enfoca en aquellos riesgos en los estados financieros donde es ms probable
que causen un error material. Debido a que el proceso de evaluacin de riesgos es un aspecto muy
importante de Horizon, se requiere la participacin activa del socio y el gerente en este proceso.

Asuntos
Horizon usa el trmino asuntos para describir las condiciones y eventos identificados al realizar los
procedimientos de evaluacin de riesgos que pueden tener un impacto en los estados financieros.
Voyager identifica asuntos con base en la industria y la informacin capturada por el equipo de trabajo.
Tambin el equipo puede adicionar asuntos.

Los asuntos son el puente entre la informacin captada por el equipo de trabajo al obtener un
entendimiento de la entidad y su entorno, hacia las aseveraciones de los estados financieros y los riesgos
de que pudieran causar errores importantes.

Los asuntos por s solos no son el objetivo final. Como se mencion, stos son simplemente el camino
en que Horizon conecta la informacin obtenida de la entidad y su entorno a los riesgos en los estados
financieros. El objetivo final es identificar los riesgos en los estados financieros que pudieran causar
errores importantes en los mismos.

Ciclos de Transacciones
Los elementos de los estados financieros son las transacciones y saldos individuales, que en forma
colectiva conforman los estados financieros. Ventas (ingresos) y cuentas por cobrar son dos ejemplos
de elementos de los estados financieros. En el entendimiento de un proceso de negocios, los elementos
de los estados financieros no son conceptos independientes. Hay una relacin entre varias cuentas de
gastos e ingresos y cuentas del balance. Un ejemplo es ventas, cuentas por cobrar y cobranza en
efectivo.

Las cuentas por cobrar existen porque hay ventas y son realizadas cuando se convierten en efectivo al
momento de cobrarle al cliente. Estas agrupaciones de cuentas se llaman ciclos para reflejar los procesos
normales de negocios, la generacin de la partida doble, y la funcin de los sistemas contables y de
control.

Horizon utiliza el enfoque de ciclos en el diseo de un programa de auditora. Esto permite considerar
las interrelaciones entre las cuentas de resultados y sus correspondientes cuentas en el balance en el
diseo de una estrategia de auditora.



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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
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La metodologa Horizon slo requiere que se realicen procedimientos de auditoria en cuentas de ciclos
de transacciones significativos. Un ciclo significativo es aqul que tiene cuentas que son cualitativa o
cuantitativamente materiales en los estados financieros. La materialidad cuantitativa es determinada por
el equipo de trabajo y generalmente incluye todas las cuentas mayores al error tolerable. Las cuentas
cualitativamente materiales pueden no tener montos importantes, pero representan un riesgo por otros
factores, por ejemplo las transacciones con partes relacionadas.

Esto no quiere decir que Horizon requiere el mismo nivel de esfuerzo de auditora para cada cuenta en
un ciclo significativo. El designar un ciclo como significativo es slo el punto de partida; el equipo de
trabajo tendr posteriormente que identificar los riesgos en los estados financieros dentro de ese ciclo y
cmo responder a los mismos.

Aseveraciones de los Estados Financieros
Las aseveraciones son declaraciones o manifestaciones de la gerencia que estn presentes en los estados
financieros. Las aseveraciones usadas en Horizon son:

existencia u ocurrencia
integridad
corte
derechos y obligaciones
valuacin o distribucin (bruta y neta)
presentacin y revelacin

En Horizon, los riesgos especficos en los estados financieros son agrupados en la aseveracin relevante
donde se pueden manifestar. El equipo de trabajo identifica los riesgos pertinentes y, con base en la
posibilidad de que dichos riesgos causen un error material, desarrolla una respuesta adecuada.

Evaluar la Posibilidad de que los Riesgos Causen Errores Materiales
Despus de que el equipo de trabajo identifica los riesgos en los estados financieros que pueden causar
un error material en los mismos, el equipo de trabajo debe entonces evaluar cul(es) de los riesgos
identificados es ms probable que causen un error material. Esto puede demostrar que el proceso de
evaluacin de riesgos es un aspecto desafiante para el equipo de trabajo. Debido a que el impacto de esta
evaluacin en la estrategia de auditora es muy significativo, es esencial que el gerente y el socio sean
parte de este proceso.

Horizon est diseado para enfocar el esfuerzo de auditoria en las aseveraciones donde se alojan los
mayores riesgos. Esto requiere que el equipo de trabajo identifique primero los riesgos especficos que
pueden causar un error material dentro de una aseveracin. Despus, el equipo debe juzgar para cada
riesgo, la posibilidad de que pueda causar un error material, ya que no necesariamente el grado de riesgo
ser igual para todos los riesgos identificados dentro de una aseveracin. De acuerdo con esto, Horizon
categoriza los riesgos en razonablemente posibles o no razonablemente posibles.


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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
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Un riesgo es razonablemente posible cuando la posibilidad de que un error material ocurra sea ms
que remota. Cuando el equipo de trabajo cree que un error material no es muy posible que ocurra en
una cuenta, entonces los riesgos asociados son remotos (no razonablemente posibles).

El riesgo de errores materiales est implcito en todos los estados financieros y por lo tanto cada
auditora tendr riesgos razonablemente posibles. El designar un riesgo como razonablemente posible
no significa que el equipo de trabajo espera encontrar errores materiales o fraude. Sin embargo, la
documentacin refleja la posibilidad de que un error material o un fraude puedan estar presentes.

Responder a los Riesgos Identificados

Riesgos Razonablemente Posibles
Como hemos mencionado, los riesgos razonablemente posibles son aquellos donde la posibilidad de que
ocurra un error material es ms que remota. Para responder a un riesgo razonablemente posible, el
equipo de trabajo debe primero entender cmo la entidad responde a dicho riesgo.

La entidad responde a un riesgo estableciendo controles internos. Los controles internos son las
polticas y procedimientos que la entidad implementa para generar estados financieros correctos y
proteger sus activos. Por los riesgos razonablemente posibles, el equipo de trabajo debe obtener un
entendimiento de estos controles antes de disear una respuesta adecuada.

Para entender el control interno, el equipo de trabajo:

Captura los controles
Evala su diseo
Verifica que estn implementados

Cuando los controles estn diseados efectivamente e implementados, normalmente la respuesta ms
efectiva y eficiente para responder a un riesgo, es probar los controles para determinar que operan
efectivamente.

El equipo de auditoria debe evaluar el riesgo inherente por cada aseveracin con riesgos razonablemente
posibles. El riesgo inherente es la susceptibilidad de que una aseveracin tenga errores materiales
asumiendo que no hay controles internos relacionados. Este riesgo es mayor para algunas aseveraciones
y clases de transacciones, saldos de cuentas o revelaciones, que para otras. Por ejemplo, las transacciones
en efectivo son generalmente ms susceptibles al robo que ciertos inventarios. Los clculos complejos
son ms propensos a tener errores importantes que los clculos sencillos. Las cuentas cuyos montos
representan estimaciones tendrn ms riesgo de error que aquellas constituidas por datos reales y que
son rutinarias.



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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Generalmente el equipo de trabajo evaluar el riesgo inherente como medio o alto, ya que no es lgico
evaluar como bajo el riesgo inherente de una aseveracin que tiene riesgos razonablemente posibles. Si
en algn caso el equipo considera que el riesgo inherente apropiado de una aseveracin es bajo y por lo
tanto requiere de una respuesta mnima a los riesgos de esa aseveracin, es muy probable que los riesgos
asociados sean incorrectamente evaluados como razonablemente posibles.

El ltimo paso para responder a los riesgos razonablemente posibles es determinar la naturaleza,
oportunidad y extensin de los procedimientos sustantivos a realizar. El equipo realiza estos juicios
utilizando su entendimiento sobre los controles (incluyendo si stos operan efectivamente) y la
evaluacin del riesgo inherente de la aseveracin. Horizon utiliza esa informacin (riesgos inherente y de
control) para sugerir un programa de auditoria que ser modificado por el equipo de trabajo para
responder adecuadamente a los riesgos.

Riesgos No Razonablemente Posibles
Como lo hemos indicado, Horizon requiere una respuesta de auditora para todos los ciclos
significativos. El equipo de trabajo puede juzgar que un ciclo no tiene riesgos razonablemente posibles
aunque contenga valores monetarios materiales.

Cuando el riesgo de errores materiales no es razonablemente posible, el equipo de trabajo puede decidir
que con los procedimientos sustantivos se reduce apropiadamente el riesgo de errores materiales a un
nivel aceptablemente bajo. Adicionalmente, los procedimientos sustantivos realizados en respuesta a
riesgos no razonablemente posibles son generalmente menos extensos que aquellos para riesgos
razonablemente posibles. Por ejemplo, el riesgo de error material del riesgo actividad de activos fijos
no vlida puede abordarse ejecutando procedimientos como la investigacin y revisin documental de
adiciones significativas o inusuales, mientras que el uso de muestreo pudiera ser apropiado si el riesgo
fue evaluado como razonablemente posible.

Aseveraciones de los Estados Financieros
Horizon utiliza las siguientes aseveraciones en los estados financieros:

Existencia u Ocurrencia
Esta aseveracin se refiere a lo siguiente: Existencia Si los activos o pasivos realmente existen a una
fecha determinada. Ocurrencia Si las transacciones han ocurrido realmente durante un periodo
determinado. La auditora de la aseveracin de Existencia / Ocurrencia est esencialmente enfocada a
verificar que los saldos en los ciclos de transacciones no estn sobrevaluados.

Integridad
Esta aseveracin se refiere a: Si todos los saldos y transacciones que deben estar presentes en los estados
financieros estn adecuadamente registrados. La auditora de la aseveracin de integridad est
esencialmente enfocada a verificar que los saldos en los ciclos de transacciones no estn bajo-valuados.



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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
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Corte
Esta aseveracin se refiere a: Si todos los activos, pasivos, ingresos y gastos estn reportados en el
periodo apropiado. Corte, es una aseveracin separada por que los procedimientos sustantivos para
verificarla son tpicamente diferentes de aquellos aplicados a otros componentes de la integridad.

Derechos y Obligaciones
Esta aseveracin se refiere a: Si la entidad tiene derecho sobre sus activos, es decir, si la entidad posee la
propiedad y es titular de los mismos, y si los pasivos representan todas las obligaciones, a una fecha
determinada. Esta aseveracin indica si la entidad, en realidad, form parte de la transaccin y si sta fue
vlida para propsitos de negocio.

Los Derechos y Obligaciones pueden en muchos casos ser inseparables de la Existencia y Ocurrencia, y
normalmente no requieren de una atencin de auditora separada/independiente. Sin embargo, cuando
la entidad est involucrada en el manejo de activos, pasivos o transacciones de otras partes relacionadas,
puede que esto no sea as.

Valuacin
Esta aseveracin se refiere a: Si los activos y pasivos estn incluidos en los estados financieros a los
montos apropiados. Horizon subdivide esta valuacin de activos y pasivos en bruta y neta. La
valuacin bruta se relaciona con el registro y distribucin apropiada de los montos reportados y la
valuacin neta con el reconocimiento de los ajustes apropiados de deterioro. Debido a que las
respuestas a los riesgos de los estados financieros asociados con lo bruto y lo neto son tpicamente
diferentes, la Valuacin en Horizon est dividida en valuacin bruta y valuacin neta.

Presentacin y Revelacin
Esta aseveracin se refiere a: Si las partidas en los estados financieros estn adecuadamente descritas,
clasificadas y reveladas.

La aseveracin de Presentacin y Revelacin es considerada durante el transcurso de la auditoria a travs
de la obtencin de informacin que es necesaria para determinar que las revelaciones estn completas.
Adicionalmente, muchas Firmas utilizan un cuestionario de revelaciones de los estados financieros a ser
completado al concluir la auditoria para asegurar que las revelaciones estn completas. Las guas de
presentacin y revelacin pueden variar considerablemente de un pas a otro.

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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Plan de trabajo
Plan de trabajo
Nuestro plan de trabajo propuesto para el ejercicio 2013, es el siguiente:

Fase Fecha tentativa Objetivo
Planeacin Mayo / junio de 2013 Desarrollar una estrategia para la auditora:

Identificar y evaluar los riesgos que impactan los estados
financieros.
Identificar y evaluar los flujos de transacciones
significativas.
Entender el ambiente general de control interno.

Revisin
intermedia al 30
de junio
Segunda quincena del mes
de Julio de 2013
Obtener una seguridad razonable que los estados
financieros intermedios no contienen ajustes
significativos que debieran ser efectuados para que los
mismos estn de acuerdo a IFRS.
Emitir nuestro informe por revisin intermedia.

Evaluacin del
entorno de control
interno
Segunda quincena del mes
de Julio de 2013
Efectuar una evaluacin de los riesgos asociados a los
ciclos y aseveraciones crticas identificados.
Seguimiento a los hallazgos detectados e informados en
ejercicio anterior.

Visita final Febrero de 2014 Tiene como objetivo central concluir nuestro trabajo de
auditora y emitir nuestro informe.











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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Carta Gantt
A continuacin exponemos carta gantt con las actividades crticas del proceso de auditora 2013:

Fase Planeacin
2013 2014
Fases / meses m j j a s o n d e f m a
Reunin de coordinacin inicial con la Administracin
Documentacin y evaluacin general de antecedentes
obtenidos de la sociedad.

Preparacin del plan de auditora anual.
Coordinacin de nuestra revisin de papeles de trabajo
auditores predecesores.




Fase Revisin intermedia al 30 de junio
2013 2014
Fases / meses m j j a s o n d e f m a
Emisin de solicitud de informacin para revisin intermedia
Reuniones de indagacin con la Administracin
Procedimientos de revisin analtica
Lectura Actas de Directorio y Juntas de Accionistas
Anlisis de contratos
Informe de revisin limitada, en carcter de borrador
Informe de revisin limitada, versin final



Fase Evaluacin de control interno
2013 2014
Fases / meses m j j a s o n d e f m a
Relevamiento de las actividades operativas y administrativas
y su impacto en la contabilidad e informes

Evaluacin del diseo operativo
Evaluacin de los riesgos de control
Evaluacin de los riesgos de errores significativos
Evaluacin de riesgos de fraude
Seguimiento de comentarios auditora ejercicios anteriores.
Emisin de informe con comentarios de control, en carcter
de borrador, para anlisis con la Administracin.

Emisin de informe con comentarios de control a la
Administracin, versin final.









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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Fase Visita final
2013 2014
Fases / meses m j j a s o n d e f m a
Envo de nuestra solicitud de antecedentes referidos al
proceso de preparacin y emisin de estados financieros

Actividades de circularizacin con terceros: asesores
legales, entidades relacionadas, etc.

Aplicacin de procedimientos analticos
Ejecucin de procedimientos sustantivos
Evaluacin de la razonabilidad de los criterios establecidos
para el reconocimiento de los ingresos y otras estimaciones

Emisin de planilla de ajustes propuestos por los auditores.
Emisin de informe de los auditores en carcter de borrador.
Emisin de informe de los auditores versin final.
Emisin informe circular 960 (979), SVS

Las fechas definitivas en que se llevarn a cabo nuestras visitas sern acordadas conjuntamente con la
Administracin, atendiendo a sus necesidades y compromisos de presentacin de su informacin
contable auditada.

Validacin de saldos iniciales
Por ser el ejercicio 2013 nuestro primer examen de auditora de los estados financieros de Unin
Inmobiliaria S.A., nuestro anlisis incluir el desarrollo de los procedimientos que consideremos
necesarios a los efectos de validar los saldos iniciales de cada una de las Sociedades objeto de auditora.
Horas profesionales asignadas
Nuestra estimacin de tiempo se basa en los antecedentes aportados por la Administracin en nuestra
etapa de cotizacin, as como en nuestra experiencia profesional, y corresponden al trabajo en terreno
(revisin de controles, visita preliminar y final), reuniones y emisin de informes.

Cargos Horas Profesionales
Socio / Gerente / Staff de Auditora 62

Planificando la transicin
Nuestra Firma se compromete a que la transicin con los auditores externos precedentes sea un proceso
tranquilo y sin sorpresas, gestionando los aspectos claves de manera oportuna, rpida e informada. El
equipo de auditora que hemos asignado posee una gran experiencia en la planificacin de procesos de
transicin, lo que consideramos un valor agregado disponible para vuestro servicio.
Asistencia de su personal del Departamento Contable
Solicitaremos que todos los documentos que requeriremos para llevar a cabo nuestra revisin de
auditora nos sean entregados por el personal del Departamento Contable. Para ello, entregaremos un
listado de la informacin solicitada con anticipacin a la fecha de requerimiento. En este sentido,
generalmente solicitamos informacin que probablemente tengan como parte de sus procedimientos
normales de cierre o que han preparado para sus auditoras en el pasado. Esta solicitud ha sido diseada
para minimizar las interrupciones a su personal en su trabajo cotidiano.

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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Utilizacin de tecnologa de punta
Los avances en la tecnologa y en las comunicaciones desarrollados por Grant Thornton International,
nos han permitido reforzar el enfoque de los servicios prestados a nuestros clientes. En Chile aplicamos
y nos beneficiamos con la metodologa y herramientas tecnolgicas desarrolladas por la Firma Global.

Grant Thornton International Horizon
Horizon representa la metodologa impulsada por Grant Thornton International para todas las firmas
miembros que, bajo su representacin prestan servicios de auditora en el mundo. Nos permite captar
informacin sobre los negocios de nuestros clientes y mejorar nuestra percepcin de su desarrollo,
proyecciones y situacin de la industria. Esta informacin es de mximo valor para los resultados de
cada auditora, fortaleciendo su enfoque y la profundidad de sus resultados. Al mismo tiempo fortalece
significativamente la forma en que las Firmas Miembros de Grant Thornton International planifican y
desarrollan los procesos de auditora. Horizon nos permite observar con ms detalle los temas
operativos que surgen de nuestro trabajo y los riesgos que pueden afectar los negocios de nuestros
clientes.
Horizon aumenta sensiblemente los beneficios de las auditoras realizadas por Grant Thornton,
otorgando a sus clientes importantes ventajas:
Enfoque Potente
Horizon promueve un servicio de auditora monitoreado exclusivamente por los socios de nuestra
Firma. Ellos cuentan con amplia experiencia en el diseo de las etapas claves del proceso para asegurar
que la auditora se desarrolle en forma efectiva y responda a las necesidades y expectativas de nuestros
clientes. El potente enfoque impulsado por Grant Thornton International lleva a la auditora ms all de
las pruebas tradicionales de transacciones individuales o de saldos, para concentrarse en la revisin y
anlisis de la informacin propia de cada empresa. Este enfoque nos ayuda a resaltar los factores de
riesgo que pudieran tener un impacto importante en los negocios de nuestros clientes.
Horizon se concentra en las reas ms importantes del negocio y permite identificar y monitorear de
manera preferente los problemas potenciales que surgen al implementar la auditora, obteniendo en
consecuencia, un producto de alto valor agregado y soluciones efectivas a su negocio.


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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Un uso innovador de la Tecnologa Informtica
Un elemento clave dentro de Horizon es su exclusiva herramienta informtica, Voyager, que pone un
importante nfasis en la comprensin de su negocio y respalda el trabajo de los profesionales de nuestra
Firma en todas las etapas del proceso de auditora. Este software permite al equipo de auditora generar
los programas necesarios para cada situacin especfica de cada cliente.
Cuenta con mdulos especficos de auditora que responden a los requisitos propios de cada sector de la
produccin, el comercio o los servicios, de modo tal que pueda identificar temas de auditora nicos o
que ocurren solamente en algunos sectores de la economa, ampliando el enfoque de las auditoras en
cada uno de los mismos. El uso de tecnologa por parte de Grant Thornton refleja la manera con la que
sus propios clientes hacen negocios. Otra de las herramientas tecnolgicas de Grant Thornton
International es IDEA, software que permite a los auditores obtener datos financieros de la empresa y
analizarlos electrnicamente de diferentes formas, brindando de esta forma una valiosa visin interna de
su negocio. En tanto crezca el desarrollo de estas herramientas de tecnologa informtica, Grant
Thornton continuar introduciendo nuevos software y modificando las versiones existentes, para
maximizar los beneficios de las auditoras.
Alcance global
Horizon ha sido diseado para asegurar que nuestros clientes y sus subsidiarias reciban servicios de
auditora basados en estndares uniformes de calidad, eficiencia y con idnticas herramientas
computacionales en todo el mundo. Horizon es una metodologa de auditora en constante evolucin, y
por ello su filosofa es la de perseguir una permanente renovacin de las herramientas tecnolgicas,
basada en nuestra ya reconocida experiencia internacional.
Horizon representa el enfoque de Grant Thornton International para la administracin de sus
auditoras y esta importante inversin que refleja el enfoque altamente tecnolgico de nuestra Firma.
Cualquiera que sea el tamao de su empresa, en cualquier lugar del mundo donde opere, Horizon es la
metodologa diseada para satisfacer las necesidades especficas de su negocio.

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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Informes que se presentarn
Como resultado de nuestro trabajo presentaremos los siguientes informes:

Sociedad
Estados
Financieros
31.12.2013
Revisin
limitada
30.06.2013
Informe
Control
Interno
Informe
Circular
960 (979) SVS
Unin Inmobiliaria S.A.


De acuerdo a nuestra planificacin, los informes con nuestra opinin profesional sern entregados en el
transcurso del mes de Febrero de 2014.
Para lo anterior, la Administracin deber poner a disposicin del equipo de auditora los estados
financieros al cierre del perodo auditado, y toda la documentacin de respaldo, con la anticipacin
suficiente para dar cumplimiento a la fecha de entrega. La fecha indicada ser exigible en la medida que
la informacin necesaria para su emisin nos haya sido proporcionada en forma oportuna.
No existir ningn compromiso por parte de Grant Thornton de expresar una opinin limpia sobre los
estados financieros de las sociedades auditadas; la opinin que se exprese depender del resultado del
trabajo desarrollado. Si nuestra opinin tuviera alguna limitacin, las razones que la originan estarn
expresadas en nuestro dictamen.
Cuando la Administracin de la sociedad auditada deba cumplir con la obligacin de publicar o
reproducir, en formato impreso o electrnico el informe de Grant Thornton, junto con los estados
financieros o hacer referencia a Grant Thornton en un documento que contenga otra informacin, la
Administracin conviene en: (a) suministrar a Grant Thornton un borrador de dicho documento para su
lectura y (b) obtener su aprobacin para la inclusin de su informe, antes de que el documento sea
concluido y distribuido. Cuando el informe de Grant Thornton sea reproducido en cualquier medio,
tambin debern presentarse los estados financieros completos, incluyendo sus notas o se har constar
que el documento no est completo.

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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Nuestro equipo de ejecutivos a cargo
Nuestro equipo de trabajo cuenta con adecuadas competencias y entrenamiento permanente para el
cumplimiento de los compromisos con nuestros clientes, asegurando la participacin de los especialistas
que se requieran para el anlisis integral de las complejidades propias de un servicio de esta naturaleza.

El personal directivo que tendra bajo su responsabilidad directa la realizacin de los trabajos
contemplados en nuestra propuesta, se detalla a continuacin:

Aos de
Nombre Cargo Profesin experiencia
Marco Opazo Herrera Socio a cargo Contador Auditor 23
Susana Ruiz Castro Directora de Auditora Contador Auditor 20
Miguel Angel Crdova Gerente de Auditora Contador Auditor 10
Hctor Castillo C. Socio de Impuestos Contador Auditor 20

Durante la vigencia de este servicio y por doce meses despus de su trmino, la sociedad auditada no
emplear, buscar ni har oferta alguna para emplear o contratar, en cualquier forma, a trabajador o
socio alguno de Grant Thornton, sin el previo consentimiento por escrito de Grant Thornton. Igual
obligacin rige para Grant Thornton respecto a trabajadores o empleados de la sociedad auditada en los
trminos antes sealados.

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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Marco Opazo Herrera
Socio de Auditora

_____________________________________________________________________________
Educacin y resumen de experiencia

Marco es Contador Auditor, titulado en la Universidad de Concepcin.

Postitulo en Auditora de Gestin, de la Universidad de Santiago de Chile

Diplomado en Gestin Tributaria, de la Universidad Adolfo Ibez

Diplomado en Contabilidad Internacional (IFRS), de la Universidad de Chile.

Director (s) de la Comisin de Normas de Auditora, del Colegio de Contadores de Chile.

Adems de sus obligaciones como Socio, Marco es instructor en cursos in-house referentes a
temas de contabilidad y auditora.

Marco acredita ms de veinte aos de experiencia profesional en Auditora Externa y
Consultora a empresas, entre ellas sociedades reguladas por la SVS, con entrenamiento
profesional en Chile y el extranjero (Estados Unidos, Panam y Argentina).

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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Susana Ruiz Castro
Directora de Auditora

_____________________________________________________________________________

Educacin y resumen de experiencia

Susana es Contador Auditor, de la Universidad de Concepcin.

Diplomado en Normas Internacionales de Informacin Financiera (IFRS), Universidad de Chile.

Entrenamiento profesional en materias propias de Auditora y Contabilidad, entre otras:
enfoque de auditora Horizon de Grant Thornton Internacional, software IDEA, Estado de
Flujo de Efectivo, Impuestos Diferidos, Consolidacin de estados financieros, normas IFRS,
etc.

Adems de sus obligaciones como Directora, Susana es instructora en cursos realizados in-
house, referentes a normas contables y de auditora.

Susana acredita ms de veinte aos de experiencia profesional en Auditora Externa y Asesora a
empresas.

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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Miguel Angel Crdova
Gerente de Auditora

_____________________________________________________________________________

Educacin y resumen de experiencia

Contador Auditor, de la Universidad Tecnolgica Metropolitana.

Diplomado en Normas Internacionales de Informacin Financiera (IFRS), Universidad de Chile.

Entrenamiento profesional en materias propias de Auditora y Contabilidad, entre otras:
enfoque de auditora Horizon de Grant Thornton Internacional, software IDEA, Estado de
Flujo de Efectivo, Impuestos Diferidos, Consolidacin de estados financieros, normas IFRS.

Adems de sus obligaciones como Gerente, Miguel Angel es instructor en cursos realizados in-
house, referentes a normas contables y de auditora.

Acredita ms de diez aos de experiencia profesional en Auditora Externa y Asesora a
empresas.





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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Hctor Castillo Durn
Socio de Impuestos

_____________________________________________________________________________
Educacin y resumen de experiencia

Hctor es Contador Auditor, titulado de la Universidad de Concepcin.

Diplomado en legislacin tributaria, de la Universidad de Concepcin.

Ha participado en seminarios y cursos de perfeccionamiento en temas de su rea de
especializacin.

Adems de sus obligaciones como Socio, Hctor es instructor en cursos in-house referentes a
normas tributarias.

Hctor acredita ms de 20 aos de experiencia profesional en servicios tributarios a Sociedades
y ejecutivos nacionales y extranjeros.




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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.

Estimacin de honorarios
Estamos conscientes que los honorarios son un factor importante en la seleccin de una Firma de
Auditores. Queremos manifestar nuestro profundo inters en servirlos por lo que hemos considerado
mantener nuestro honorario en el nivel ms razonable. Es importante destacar que es de nuestro inters
establecer una relacin con su organizacin de largo plazo.
Para las tareas detalladas en la presente propuesta y en base al nivel de las operaciones de la Sociedad,
hemos estimado el siguiente honorario profesional:
Auditora Externa Ejercicio 2013 Honorario U.F.
Unin Inmobiliaria S.A. 50

Esta propuesta profesional ha sido preparada en respuesta a una solicitud de cotizacin surgida de la
Administracin de Unin Inmobiliaria S.A. y se enmarca en un proceso de conocimiento y aceptacin
de clientes que nuestra Firma aplica a todos sus clientes prospectivos.
Facturacin
Proponemos: 50% en primera visita y 50% en visita final.

Gastos
Nuestra propuesta considera todos los impuestos y gastos involucrados en el servicio, excepto los gastos
menores de franqueo, los cuales sern de cargo de la sociedad auditada.







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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Perfil de la firma
Grant Thornton International es una de las organizaciones lderes en el mundo de firmas de
contabilidad y consultora con propiedad y administracin independiente. La filosofa de Grant
Thornton International se basa en brindar servicios personalizados de alta calidad y en el compromiso
con el cliente cuidando los siguientes principios:

Integridad Trabajamos en base de una relacin personal, basada y sustentada en el
principio fundamental de Grant Thornton International: La integridad y el
honor.

Independencia Es poltica de Grant Thornton que en todos los trabajos que realizamos,
mantengamos total independencia, para as garantizar los estndares de
calidad que exige el compromiso.

Cuidado profesional Nuestras polticas nos exigen en todo momento mantener un cuidado
profesional al momento de proveer un ptimo servicio a nuestros clientes,
as como integridad y objetividad absoluta en el manejo de un servicio de
auditora externa.

Experiencia Nuestro personal asignado para realizar la seleccin, cuenta con una amplia
experiencia en empresas del tipo industrial, de servicios, comerciales,
bancarias e instituciones gubernamentales.

Soporte Grant Thornton International nos transfiere continuamente su metodologa,
tecnologa y entrenamiento especializado para el manejo de nuestros
proyectos en la regin con las tcnicas y herramientas ms avanzadas de la
profesin.

Estndares Nuestro personal se mantiene actualizado con los estndares
internacionales internacionales mediante programas de entrenamiento a
todos los niveles.

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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Acerca de Grant Thornton International
Grant Thornton es una de las organizaciones lderes a nivel mundial de firmas de auditora, impuestos y
consultora independientes. Las firmas ayudan a organizaciones dinmicas a liberar su potencial para el
crecimiento brindndoles asesoramiento significativo y prctico a travs de una amplia gama de
servicios. Equipos proactivos, liderados por socios accesibles en estas firmas, utilizan su capacidad de
anlisis profundo, amplia experiencia e instinto para resolver temas complejos en empresas del sector
privado, corporaciones que cotizan en bolsa y entidades del sector pblico. Ms de 31,000 personas
Grant Thornton en 100 pases, se enfocan en marcar una diferencia para nuestros clientes, colegas y las
comunidades en las que vivimos y trabajamos. Los ingresos de las firmas miembros de Grant Thornton
International alcanzan los 3.800 millones de dlares anuales de facturacin global. Actualmente Grant
Thornton ocupa la quinta posicin dentro del ranking de organizaciones de firmas de auditora y
consultora en Latinoamrica.

Nuestra visin global
Personas potenciadas que proporcionan liderazgo y servicios distintivos a los clientes a nivel mundial.

Nuestros valores globales: CLEARR
Unir a travs de la Colaboracin global
Demostrar Liderazgo en todas nuestras acciones
Promover una cultura consistente de Excelencia
Actuar con Agilidad y proactividad
Garantizar un Respeto profundo por las personas
Asumir la Responsabilidad de nuestras acciones.

Nuestro compromiso
Enfoque a medida de las necesidades del cliente
Servicio y asesoramiento al cliente por parte del socio responsable
Formacin continua de nuestros profesionales
Planificacin y supervisin continua del trabajo
Control de calidad
Revisiones de cumplimiento de prctica profesional tanto internas como externas
Estricto cumplimiento de la normativa: IFAC, SQC1
Independencia.


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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
International Business Centers
As como Nueva York no es igual que Chicago, Singapur no es igual que Ciudad de Mxico. Ya sea que
se trate de una empresa Norteamericana buscando oportunidades de negocios en China, un fabricante
Ingls analizando los mercados Europeos, o una organizacin sin fines de lucro trabajando en Ecuador,
para tener xito en los mercados internacionales es imprescindible adaptarse a situaciones desconocidas.
Nosotros podemos ayudarlo.
Los Centros Internacionales de Negocios (International Business Centers - IBC) de Grant Thornton
han sido creados como portales para todos los recursos de la red internacional de Grant Thornton. Cada
centro est dirigido por un especialista con vasta experiencia en negocios internacionales, y el cual est
familiarizado con el caudal de experiencia que poseen los socios de Grant Thornton en todo el mundo.
Asimismo, cada IBC cuenta con un equipo de experimentados profesionales que han trabajado durante
muchos aos en mercados extranjeros y han ayudado a compaas a convertir las oportunidades en
realidades. Nuestros profesionales trabajan en equipos multidisciplinarios para brindar una gama de
servicios integrados de auditora, impuestos y consultora, diseados para ayudar a las empresas a
incrementar su eficiencia, maximizar sus ganancias, y alcanzar sus objetivos de crecimiento en los
mercados internacional. Los especialistas internacionales de Grant Thornton asisten a las empresas de
diversas maneras: explorando oportunidades en el extranjero, desarrollando planes de negocio
internacionales, posicionando sus productos y servicios para competir ms efectivamente, y apoyando
las operaciones globales.
En Amrica Latina contamos con IBCs en Argentina, Brasil y Mxico.

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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Acerca de Grant Thornton en Chile: Surlatina
Auditores Ltda.
1.- Experiencia y servicio personalizado
El equipo designado para servir a su organizacin, estar disponible durante cualquier poca del ao
para atender sus necesidades y consultas. La relacin que se establezca compromete a nuestros
profesionales en atender sus requerimientos en forma personal, rpida y oportuna en cualquiera de
nuestras especializaciones.

2.- Servicio oportuno
Las fechas planeadas y acordadas con Grant Thornton para la discusin y presentacin de nuestros
informes, sern estrictamente cumplidas, en el entendimiento que sa es una forma de apoyar a su
gestin empresarial y a cumplir con las disposiciones legales establecidas.

Somos sensitivos a las necesidades de nuestros clientes. Debido a que nuestro mercado est conformado
principalmente por compaas de tamao mediano y en crecimiento, nuestros profesionales eligieron
trabajar en Grant Thornton porque comprendieron los beneficios de relacionarse con el tipo de
negocios que se desarrollan en Chile. Como resultado, nuestro staff, gerentes y socios disfrutan de su
trabajo y demuestran con entusiasmo su calidad a nuestros clientes.

3.- Reconocimiento de instituciones
Nuestra Firma local, Surlatina Auditores Ltda., acredita ms de 40 aos de experiencia en Chile
prestando servicios de auditora y consultora. Cumple plenamente con los requisitos establecidos en las
Normas de Auditora y es reconocida por Instituciones nacionales e internacionales, entre las cuales se
cuentan:

Representacin internacional: Nuestra Firma es miembro de la organizacin internacional Grant
Thornton, la cual est catalogada entre las seis organizaciones de auditores y consultores ms grandes
del mundo.

Superintendencia de Valores y Seguros: Nuestra Firma est inscrita en el Registro de Empresas
de Auditora Externa (REAE) bajo el N 005.


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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras: Nuestra Firma est inscrita en el
Registro de Auditores Externos bajo el N 6.

Banco Interamericano de Desarrollo (BID): Nuestra Firma tiene sus antecedentes en vigencia
en ese Banco.

Banco Mundial (The World Bank): La Firma esta inscrita en el Registro de Auditores y
Consultores del Banco Mundial bajo el N 262, con fecha 8 de enero de 1987.

PCAOB (Public Company Accounting Oversight Board): La Firma esta inscrita en el PCAOB
desde el 04 de abril de 2008.
4.- Servicios ofrecidos
Para la atencin integral de nuestra cartera de clientes, disponemos de los siguientes servicios
principales:

Auditora
Nuestra experiencia profesional, independencia y capacidades tcnicas estn a disposicin de nuestros
clientes para satisfacer sus necesidades de informacin sobre la situacin econmica y financiera de sus
empresas, contribuyendo adems al fortalecimiento de sus estrategias y procesos.

Nuestros servicios incluyen:

auditora de estados financieros
procedimientos acordados
revisin limitada de estados financieros
evaluacin de sistemas de control interno
auditora operativa y de gestin
auditoras de compra (due diligence)
asesora para registro en bolsa de valores
asesoramiento en materia de convergencia a IFRS

Servicios de Impuestos
Chile es un pas con leyes impositivas complejas, consecuentemente, la planeacin fiscal es un aspecto
muy importante para la administracin de cualquier empresa. Nuestros profesionales en impuestos
evalan las oportunidades para desarrollar las mejores estrategias tanto local como internacionalmente.

Los servicios de nuestra divisin de impuestos incluyen:

planeacin tributaria
consultora en materia impositiva local e internacional
estudios de precios de transferencia
due diligence tributario
diagnstico tributario
capacitacin
auditoras tributarias.


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Propuesta de Auditora Externa Ejercicio 2013
Unin Inmobiliaria S.A.
Outsourcing
Esta divisin est enfocada a aquellas empresas, nacionales y extranjeras, que decidan delegar funciones
administrativas y financieras a especialistas.

Nuestros servicios incluyen:

apoyo en el establecimiento de nuevos negocios
servicios de contabilidad y de nminas
preparacin de declaraciones fiscales
capacitacin de personal
reclutamiento de personal
auditora interna.

Consultora en tecnologa (T.I.)
Asesoramos en el diseo e implementacin de soluciones utilizando tecnologa de informacin (T.I.).

Los servicios en esta divisin, entre otros, incluyen:

auditora de T.I.
seguridad de la informacin
estrategias en T.I.
I.T. due diligence.

Advisory
En esta divisin contamos con especialistas para prestar, entre otros, los servicios de:

valorizacin de empresas
diagnstico de negocios
gestin de financiamiento
fusiones y adquisiciones
gobierno corporativo


Servicios jurdicos
Satisfacen de manera integral las necesidades de nuestros clientes, procurando brindar una atencin
seria, personalizada y acertada a los requerimientos propios del orden empresarial, aplicando las normas
legales y reglamentarias, referente al derecho tributario, comercial, laboral, civil y de inversin extranjera,
entre otros.

Contamos con diversos servicios, entre los que destacamos:

asesora corporativa
asesora a empresarios y ejecutivos (personas naturales)
defensa y litigio