PROBLEMA #1 (60 PUNTOS).

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En la formulacin de un nuevo proyecto se est estudiando la posibilidad de establecer en el pas, un centro de juegos infantiles
en el sector alto de la capital por un periodo de 5 aos. Para determinar el inters ue pudiese e!istir sobre l, se reali" un
estudio de mercado cuyos resultados fueron los siguientes#
Para el primer ao de operacin se estimaron ventas de $.%&& entradas para el primer semestre y de '.$&& para el segundo. (in
embargo, de acuerdo con el crecimiento del mercado objetivo, se proyecta un incremento en la demanda de )&& entradas
anuales. El mercado objetivo est compuesto en un '&* por adultos y un +&* por nios.
,mbos segmentos del mercado tendran una estructura de precios diferente, costando -oy .'5 la entrada por adulto y .$5 por
nio, pudiendo utili"ar todas las entretenciones del establecimiento las veces ue se desee. Estos valores sern incrementados
anualmente en un $5*.
El estudio tcnico -a determinado ue se reuerir incurrir en los siguientes costos promedios de acuerdo a estudios reali"ados
en otros pases#
Insumo Costo Unitaio
Energa
/antencin
/ano de obra directa
. &,$5 por persona
. $,'5 por persona
. 0,1& por persona
Para ue el establecimiento sea atractivo, deber contener, al menos, una 2montaa rusa3, una 2casa del terror3, los 2piratas del
caribe3 y una mini ciudad ambientada al estilo co4boy del siglo 565. 7on el objeto de cumplir con lo anterior, el estudio tcnico
determin necesario reali"ar las siguientes inversiones en activos en las fec-as ue se sealan#
A!ti"o A#$uisi!i%n &a'o #(
A#$uisi!i%n
&i#a
)ti'
&a'o Com(!ia'
8erreno
9uegos
7omputacin
$ aos a.p.m
% meses a.p.m
5 meses a.p.m
. 0&.&&&
. '5&.&&&
. $).&&&
:
)&
'
)&&*
0&*
$5*
a.p.m.# antes de la puesta en marc-a
Para la ejecucin de las instalaciones y obras fsicas del parue, se reuerir una inversin de .$1&.&&&, la ue se obtiene )&
meses antes de la puesta en marc-a. Estas inversiones sern depreciadas a $& aos, y tendran un valor de salvamento nulo al
final de su vida ;til. <a inversin en capital de trabajo se estima en dos meses de los ingresos por venta.
Para el funcionamiento del parue ser necesario contar con una estructura administrativa, lo ue implicar un egreso mensual
de .'.$&&. Por ;ltimo, para efectuar la evaluacin considere una tasa de descuento de )'* anual y una tasa de impuesto de
)+* anual. 7onsidere la tasa de descuento de )'* efectiva anual para la actuali"acin de las inversiones del proyecto.
Para financiar el proyecto se reuiri de un prstamo bancario por el '&* de la inversin total inicial a una tasa del )&* anual
capitali"ado trimestral, con $ aos de gracia =en los cuales no se pagan ni amorti"aciones ni intereses> pero de igual forma la
deuda se cancela en 5 cuotas anuales iguales. Para efectos de la evaluacin del prstamo, considere los valores actuali"ados
de los activos y asuma ue el prstamo se comien"a a cancelar en el momento actual con las condiciones sealadas.

a>.: ?etermine el flujo de la deuda.
b>.: ?etermine el flujo del proyecto puro.
c>.: ?etermine el @,A del proyecto financiado.
*omu'aio
n
i) VP( VF + = 1
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