RENOVACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado la RENOVACIN DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO que celebran de una parte Leonor del Pilar Burga Ugas, a quien
en adelante se le denominar EL ARRENDADOR identificado con DNi N
17827647, con domicilio en Los Cndores N 276 Urb. Los Pinos Distrito Trujillo,
Provincia Trujillo, Departamento La Libertad, y de la otra parte Zoila Marlene Benites
Honores con DNI 18149897 y su esposo el seor Fabian Antonio Rossi Baca,
identificado con DNI 10555284 a quienes en adelante se le denominar EL
ARRENDATARIO, con domicilio- a partir de la firma del presente Contrato - en Los
Cndores N 276 tercer piso Urb. Los Pinos distrito de Trujillo Provincia de Trujillo
departamento de La libertad, en los trminos y condiciones siguientes: ----------------
PRIMERA EL ARRENDADOR es propietario de inmueble ubicado en Los Cndores
N 276 tercer piso Urb. Los Pinos Distrito Trujillo, Provincia Trujillo, Departamento La
Libertad. --------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA.- Por el presente EL ARRENDADOR cede en calidad de arrendamiento
a EL ARRENDATARIO el inmueble descrito en la clusula primera. -------------------
TERCERA .- La renta mensual queda pactada en la suma de S/.900.00
(NOVECIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES). ------------------------------------------------
La renta mensual se paga por adelantado en el domicilio de EL ARRENDADOR
indicado en la introduccin del presente documento de arriendo. ------------------------
CUARTA.- El arrendamiento es por el plazo de tres meses, plazo que comienza a
regir desde el 7 de Octubre de 2014 al 6 de Enero del 2015 debiendo EL
ARRENDATARIO devolver el inmueble al vencimiento del presente contrato, sin
Intimacin o formalidad alguna. --------------------------------------------------------------------
EL ARRENDATARIO, se compromete a devolver el inmueble en ptimas
condiciones, como lo est recibiendo. De igual manera, al vencimiento del presente
contrato EL ARRENDATARIO se compromete a devolver el inmueble sin necesidad
de notificacin o aviso extrajudicial, salvo que ambas partes decidieran renovarlo
con treinta (30) das de anticipacin y de mutuo acuerdo. ----------------------------------
En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupar y entregar a EL
ARRENDADOR el inmueble arrendado a su vencimiento, se compromete a abonar
a EL ARRENDADOR una penalidad mensual equivalente al doble de la renta,
penalidad que se incrementar mensualmente al doble de la penalidad del mes
anterior y as sucesivamente hasta que se devuelva el inmueble, y sin que tal
circunstancia sea obstculo a EL ARRENDADOR para solicitar el inmueble en
cualquier momento y como la ley le faculta y sin que ello signifique renovacin o
prrroga del presente contrato; luego, la penalidad es independiente de la renta. ---
La renta ser cancelada el primer da del mes vencido; caso contrario se aplicar un
inters comercial por cada da de atraso. -------------------------------------------------------
QUINTA: EL ARRENDATARIO, declara que conoce el inmueble que toma en
arrendamiento y lo recibe a su entera satisfaccin, es decir en excelente estado. EL
ARRENDATARIO se compromete expresamente a no realizar gestiones que son de
competencia de EL ARRENDADOR bajo ninguna circunstancia, por ser este ltimo
el propietario nico del bien inmueble arrendado. --------------------------------------------
SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble nico y
exclusivamente para uso de casa - habitacin, de uso parcial o temporal, La
infraccin de esta obligacin ser causa de resolucin del presente contrato. La
posesin que genera el inmueble es de carcter temporal para EL
ARRENDATARIO y ste autoriza que no se reconocer co-posesin alguna en
terceros de lnea familiar y/o amistad que cohabiten el inmueble. ------------------------
SETIMA .- Est terminantemente prohibido el subarriendo, el traspaso o la cesin,
sea parcial o total del inmueble , siendo cualquiera de estos hechos causa de
resolucin de Contrato.- --------------------------------------------------------------------------
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO, se obliga a cumplir diligentemente con todas y
cada una de las obligaciones contenidas en el Art. 1681 y siguientes del Cdigo Civil
y adicionalmente a:
8.1. Permitir a EL ARRENDADOR inspeccionar el inmueble arrendado para
cerciorarse del uso adecuado a que se obliga, previo aviso con 72 horas de
anticipacin. -------------------------------------------------------------------------------------
8.2 Encargarse por su cuenta y costo, de la reparacin del inmueble y/o
instalaciones que se deterioren o malogren como consecuencia del uso de los
mismos, as como encargarse del mantenimiento adecuado del bien. -----------
8.3 EL ARRENDATARIO, no podr hacer cambios o modificaciones en el actual
estado del inmueble, sin el conocimiento y autorizacin escrita de parte de EL
ARRENDADOR. Para tal hecho, EL ARRENDATARIO deber presentar a EL
ARRENDADOR un proyecto suscrito y garantizado por profesional
competente Dichos cambios o modificaciones y en general cualquier mejora
que se introduzca en el inmueble arrendado, quedarn en favor de El
ARRENDADOR sin obligacin de pago o reembolso alguno por tales cambios,
modificaciones o mejoras. -------------------------------------------------------------------
8.4 Al trmino del contrato, El ARRENDATARIO entregar personalmente las
llaves que al suscribir este contrato recibe. ---------------------------------------------
NOVENA.- Sern de cargo de EL ARRENDATARIO el pago puntual de la mitad del
recibo de los arbitrios municipales y servicio de serenazgo, el pago del consumo de
agua, ser el excedente a S/..25 (Veinticinco y 00/100 Nuevos Soles) y el pago del
consumo de luz ser el excedente a S/.65 (Sesenta y cinco y 00/100 Nuevos Soles).
Este pago se realizar mensualmente a EL ARRENDADOR los das del pago de la
renta. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA.- Ambas partes acuerdan que el presente contrato quedar de pleno
derecho y automticamente resuelto, en los siguientes casos. ---------------------------
10.1 Si EL ARRENDATARIO da uso distinto al inmueble, o se practican en el
inmueble actos contrarios al orden pblico, buenas costumbres o que
molesten al vecindario. -----------------------------------------------------------------------
10.2 Si se subarrienda, traspasa o cede, total o parcialmente, la posesin del
inmueble a terceros. ---------------------------------------------------------------------------
10.3 La falta de pago de la renta convenida correspondiente a 2 meses y

quince
das. -----------------------------------------------------------------------------------------------
10.4 Si EL ARRENDATARIO incumple cualquiera de las obligaciones asumidas en
el presente contrato. ---------------------------------------------------------------------------
EL ARRENDADOR deber comunicar la resolucin del Contrato a EL
ARRENDATARIO mediante misiva notarial dirigida al domicilio que se indica en la
introduccin del presente. De producirse la resolucin del Contrato EL
ARRENDATARIO quedara obligada a devolver el inmueble en un plazo no mayor
de 5 (cinco) das calendarios, contados desde la fecha en que el Notario deje la
prenotada carta a EL ARRENDATARIO en su domicilio indicado en la introduccin
del presente. En caso EL ARRENDATARIO no efecte la devolucin en el plazo
prenotado, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por el
atraso en la devolucin del inmueble arrendado, la penalidad estipulada en la
clusula Cuarta del presente contrato. -----------------------------------------------------------
DECIMO PRIMERA.-A la suscripcin del presente contrato EL ARRENDATARIO
hace entrega en calidad de depsito de garanta a EL ARRENDADOR, la suma de
S/. 900.00 (NOVECIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) para garantizar y respaldar
el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contradas en el presente
documento. ----------------------------------------------------------------------------------------------
Dicho importe no devengar intereses o renta adicional y solo ser devuelto en caso
al finalizar el presente contrato EL ARRENDATARIO no adeude ningn concepto
derivado de las obligaciones estipuladas en el presente, debiendo reputarse la
garanta al pago de las obligaciones, de existir deuda, de acuerdo al siguiente orden:
pago de servicios (agua, luz, mantenimiento de edificio), pago de refacciones en el
inmueble, penalidades y finalmente a rentas impagas. En caso exista deuda, EL
ARRENDATARIO autoriza a EL ARRENDADOR a cobrarse de la garanta
entregada en el orden sealado; en caso de saldo deudor EL ARRENDADOR tiene
expedito su derecho para hacer uso de las acciones legales que la ley le franquea.
DECIMO SEGUNDA.- Las partes, se someten expresamente a las leyes Peruanas y
a la Jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de Trujillo, Per, para todas las
cuestiones que pudieran derivarse del presente contrato y sealan como sus
domicilios los consignados en la introduccin del presente documento, no surtiendo
efecto la variacin de domicilio que pueda producirse si no es notificada por carta
notarial a la otra parte, con diez das de anticipacin y siempre que el cambio se fije
dentro del permetro del radio urbano de la ciudad de Trujillo. En seal de
conformidad de todas y cada una de las clusulas que contiene el presente contrato,
las partes lo suscriben en dos (2) originales, en Trujillo a los 07 das el mes de
Octubre de 2014. --------------------------------------------------------------------------------------


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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO