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Introduccin

Gulf Real State Properties, Inc. es una empresa de bienes races ubicada al Suroeste
de Florida. Mediante este informe podremos brindar informacin clara y concisa para
que los administradores de la empresa puedan tomar una decisin acorde a sus
objetivos, metas y deseos con cierto grado de precisin o probabilidad.
Dentro de este informe anexamos informacin precisa y clara para el usuario, con la
cual podrn conocer el nivel de ventas de condominios tanto como los que tienen vista
hacia el Golfo y los que no, les mostraremos el precio de venta de cada uno, el nmero
de das aproximados que toma venderlos, as como sus respectivos precios de lista.
Mediante esta informacin podrn conocer que probabilidades existen para obtener
mayor nivel de xito al vender departamentos, que zonas son las preferidas para los
clientes, a qu costo es ms factible cerrar un negocio y cunto es nuestro margen de
error para de esta manera poder tomar una decisin precisa para obtener un mayor
grado de eficiencia y cumplir con nuestro lema Expertos en el mercado de races


Objetivo principal
Mediante este informe buscamos obtener informacin precisa y confiable para poder
tomar una decisin acertada acerca de que condominios son ms rentables para
adquirirlos y venderlos a un mejor precio, en el menor tiempo posible para obtener
utilidades rpidamente, por lo cual analizamos nuestro producto que son condominios
con Vista al Golfo y Sin vista al Golfo, realizamos un estudio de mercado y verificamos
que es ms demandado hoy en da.
Adems buscamos contar con el mejor capital humano en el mercado para as poder
cumplir nuestra misin y visin, para ofrecer un mejor servicio dentro de toda Florida y
cumplir satisfactoriamente nuestro lema Expertos en el mercado de races

Desarrollo
Mediante el estudio muestral realizado descubrimos ciertos datos interesantes y tiles
para tomar una decisin que rinda mejores productos.
Dentro de nuestro potente mercado existen condominios con vista a las hermosas
playas de Miami (Vista al Golfo) y otros que no cuentan con esta bella panormica lo
cual puede ser un punto clave al momento de que nuestros clientes consideren
comprar nuestros servicios.
Dentro de los departamentos que tienen vista al Golfo existe una media en el precio
de lista de $474,074 dlares, lo cual es un aspecto muy relevante al momento de
comprar un inmueble ya que no todas las personas tienen el mismo poder adquisitivo y
facilidad de pago, tenemos departamentos sencillos, acogedores y en buenas zonas
que van desde los $165,000 y otros elegantes, totalmente amueblados con mejores
instalaciones en zonas residenciales que van hasta los $975,000 dlares.
Adems podemos analizar una desviacin estndar de 194,081 dlares lo cual
refleja que el precio puede llegar a variar si consideramos que dentro de Florida existen
diversas zonas que incrementan o disminuyen el precio de los condominios segn la
ubicacin geogrfica y comercial.
Mientras tanto podemos observar que el precio de venta es inferior al de lista ya que
al momento de ofrecer nuestros servicios y productos debemos considerar que el
cliente siempre desea comprar la mayor calidad al mejor precio, por lo cual es muy
comn que intenten revirar para bajar el precio de lista, y llegar mutuamente a un
acuerdo que sea beneficioso para ambos.
Por lo cual analizamos que nuestro promedio de venta es de $454,222 dlares por
inmueble, con una desviacin estndar de $ 190,096 dlares lo cual refleja que
reducimos poco el precio de lista obteniendo un buen margen de utilidad comparado
con nuestro precio de compra.

En promedio nos toman 106 das vender algn condominio, claro que en ocasiones
contamos con un golpe de suerte y gran astucia por parte de nuestros vendedores y
llegamos a vender en menos tiempo y en otras situaciones requerimos mayor tiempo
por trmites con los clientes, lo cual se refleja en la desviacin estndar que arroj el
estudio que es de 51.55 das.
Por otra parte los condominios sin vista al Golfo podemos encontrar que estos tienen
una media en el precio de lista de 214,508 dolares en donde al igual que los que
tienen vista al golfo, encontramos algunos que son mucho mas lujosos que los demas,
estos ocilan desde 148,000 hasta 322,000 dependiendo de las instalaciones.
Ademas tambien podemos analizar que dentro de nuestro precio de venta tenemos una
media todavia menor al precio de lista, esto se debe a la relacion al tiempo para vender
con el precio, ya que al vender en un menor numero de dias el precio baja.
La media del precio de venta es de 204,814 dolares y el promedio de tiempo para
vender estos departamentos es de 136 dias, 30 dias mas que los que tienen vista al
mar, ya que podran estar mas baratos estos condominios pero el factor con vista al
mar, es algo que otorga una plusvalia maravillosa para estos condominios.
Durante el analisis de la informacion pudimos encontrar que la desviacion estandar
de nuestro precio de venta es de 42,856 lo cual se podria relacionar diciendo que a
lo maximo podria ser 42,856 dolares mas barato o mas caro, del promedio que
brindamos.
Al ralizar un intervalo de confianza del 95% podemos interpretar que los dias donde se
relaizaran el 95% de las ventas de los condominios esta entre un intervalo de los 99
dias a los 174 dias, en donde encontramos nuestra media promedio dentro de este
intervalo demostrandonos que nuestras ventas si ocilan entre estas fechas. Mientras
que el intervalo de confianza del precio de venta no muestra un intervalo de 183,503 a
226,125 en donde el 95% de los condominios estaran dentro de este precio.


Datos especficos
Hallazgos
Condominios con vista al Golfo
Precio de lista:
Media; 474,074
Desviacin estndar; 194,081
Mediana; 435,000
Precio de venta:
Media; 454,222
Desviacin estndar; 190,096
Mediana; 428,500
Das para vender:
Media; 106
Desviacin estndar; 51.55
Mediana; 100

Condominios sin vista al Golfo
Precio de lista:
Media; 214,508
Desviacin estndar; 47.7867
Mediana; 212.5
Precio de venta:
Media; 204,814
Desviacin estndar; 42.8564
Mediana; 203.5
Das para vender:
Media; 136.08
Desviacin estndar; 74.4539
Mediana; 126
Conclusin
Podemos concluir que despues de hacer un anlisis de los datos brindados y aplicar la
estadstica para poder llegar a resultados especficos esto nos llevan a los siguiente,
se puede decir que los condominios con vista al golfo tienen un precio 100% mayor que
los que no tienen vista al golfo, pero an asi los dias de venta de estos son menores
por casi 1 mes, lo que nos indica que sin importar el costo del condominio se va a
preferir siempre el que tenga vista al golfo. La oferta en el mercado por los condominios
con vista al golfo es muy grande y sus precios son altos sin embargo la preferencia por
este estilo de condominios es lo que beneficia a Gulf Real State Properties, Inc ya que
puede tomar control sobre el precio de este al tener mayor oferta.

Propuesta : (interretacin de datos)
La propuesta que nosotros tenemos despues de analizar datos y ver como estos se
relacionan, es de que si se disminuyera la cantidad de condominios con vista al golfo
estos tendrian mayor valor adquisitivo en el mercado, haciendo que las ganancias de
Gulf Real State Properties, Inc incrementen exponencialmente, sin embargo es
recombendable tambien tratar de atacar mas el mercado de los condominios con vista
al golfo. Ya que los condominios sin vista al golfo es algo que en realidad no tienen
tanta ganancia y son mas difciles de vender haciendo esto que a treves del tiempo se
deprecie el mismo condominio. Es por eso que proponemos que se ataque mejor el
mercado de condominios con vista al golfo, y limitarse a tener pocos de estos asi, se
venderan rapidamente y con precio alto.













Metodologa:
Principalmente comenzamos con el analisis de datos en donde decidimos aplicar la
estadistica descriptiva para poder desmuenusar, los datos y tener datos precisos, ya
con esta informacion segn los requerimientos del informe gerencial fue como llegamos
a poder encontrar desde los intervalos de confianza asi como la muestras que se nos
pedan dentro de este proyecto, asi mismo una vez teneindo la respuestas las 6
preguntas que se nos planteo, llegamos a analizar las respuestas y hacer un informe
gerencial, en donde demostramos como puede ser aplicada las repsuesta a nuestros
datos.