2.

Concepto de hipoteca
3. Acepciones de la palabra hipoteca
4. Problemtica con respecto a la diferenciacin de las garantas reales
5. Diferencia entre la obligacin garantizada con hipoteca y la garantizada con
prenda
6. Clasificacin de las hipotecas
7. Caracteres de la hipoteca
8. La publicidad exigida
9. Consecuencias del registro de la hipoteca
10. La especialidad de la hipoteca
11. De la solicitud de ejecucin de hipoteca
12. Conclusiones
13. nicio del procedimiento
14. Apelacin del auto del juez excluyendo de la ejecucin de determinadas
partidas
15. De la oposicin
16. !l acreedor puede pedir "ue el remate se lle#e a cabo sin esperar la
sentencia definiti#a
17. !fectos de la hipoteca con relacin a los terceros poseedores
18. $ui%nes deben ser considerados terceros&
19. 'ipoteca de #ehculos de motor y de ma"uinaria autom#il
20. 'ipoteca de aerona#es
21. 'ipoteca de ma"uinaria industrial
22. 'ipoteca del derecho de autor y de la propiedad industrial
23. !xtincin de las hipotecas
()*+D,CC+(-
Inicialmente debo decir lo siguiente: dividiremos este capitulo para su estudio por la
importancia de la materia al igual !ue el de la "#ecuci$n de %renda en dos partes. &a
primera dedicada a lo !ue podr'amos llamar conceptos generales de la (ipoteca ) la
segunda espec'*icamente a su procedimiento. +l anali,ar la materia inmanente a la
(ipoteca no debemos olvidar !ue estamos ante un derec(o real ) as' mismo cuando
pretendemos a(ondar en su origen -ustavo .errera nos dice !ue es solo a partir de la
apropiaci$n individual de los inmuebles cuando podemos ir a buscar en la (istoria de
los pueblos alg/n vestigio de la aparici$n de las seguridades reales. %ara las %andectas
*rancesas 0citadas por este autor0 1&a e#ecuci$n *iduciaria con el *ormalismo de las
ena#enaciones ordinarias aparece como el origen m2s remoto de la (ipoteca1. 3e la
misma manera cita a 4eauc(et !uien re*iere !ue en el antiguo derec(o griego la
(ipoteca solo era un medio de e#ecuci$n de ciertas acreencias especialmente
privilegiadas aun en ausencia de toda condena ) de toda cl2usula convencional.
+simismo el antiguo 3erec(o romano sinti$ la necesidad de procurar una garant'a real
a los acreedores ) la satis*icieron mediante una transmisi$n *iduciaria de la propiedad
de una cosa es decir de igual manera !ue re*le#an las %an dectas *rancesas. 5on el
tiempo la transmisi$n de la propiedad de una cosa del deudor al acreedor se trans*ormo
en el pignus !ue comen,$ siendo un contrato real. %or el pignus el deudor no transmita
la al acreedor la propiedad de la cosa sino su posesi$n ) se constitu'a con la entrega de
la misma6 de tal manera !ue si el deudor no pagaba el acreedor pod'a retener la cosa
pasando posteriormente a el ius vended o ius distra(endi mediante el cual si el deudor
no pagaba su deuda el acreedor en lugar de retener la posesi$n de la cosa promov'a su
ena#enaci$n ) se cobraba su cr7dito con cargo al precio obtenido por la venta.
"n 8ene,uela dentro de la modalidad !ue le (e impuesto a esta introducci$n debemos
anali,ar brevemente cual era la situaci$n del acreedor (ipotecario antes de la puesta en
vigencia del 5$digo derogado de 1916 ) cual *ue a partir de su puesta en vigencia.
9os re*iere en este sentido +rminio 4or#as !ue antes de ser puesta en vigencia la &e)
+d#etiva reci7n derogada 05%5 del 19160 los acreedores (ipotecarios se (allaban
colocados en pie de igualdad con los !uirogra*arios cu)os t'tulos *ueren guarentigios )
del mismo modo !ue estos no ten'an otra venta#a sobre los acreedores !ue carec'an de
tales t'tulos e#ecutivos !ue la de poder reclamar por la 8'a "#ecutiva el pago de sus
cr7ditos ) )a vimos en la situaci$n deplorable en !ue se encontraban los demandantes
por este procedimiento e#ecutivo6 o sea6 pr2cticamente en una situaci$n de inde*inici$n
0sigue opinando0 por cuanto !ue el :ue, no pod'a dictar las medidas preventivas
e#ecutivas (asta tanto no se (ubiese producido la contestaci$n de la demanda ) al mismo
tiempo la posible conciliaci$n por lo !ue podemos deducir la cantidad de acciones
alevosas ) dilatorias !ue pod'a intentar el demandado en la b/s!ueda de *rustrar su
e#ecuci$n ) consecuencialmente el pago.
"l mismo 4or#as considera !ue aun!ue 7l procedimiento era e;pedito ) e*ica, no
me#oraba la condici$n del acreedor (ipotecario ) llego a (acerse indispensable evitar
demoras ) obst2culos a esos acreedores en el modo de (acer e*ectiva su garant'a sin
!ue por ello se de#as en de tutelar los derec(os del deudor ) de los nuevos ad!uirientes
del inmueble (ipotecado.
3e tal manera entonces !ue la e*icacia de la garant'a (ipotecaria se (allaba ba#o el
imperio del antiguo procedimiento neutrali,ada por las dilaciones ) embara,os con !ue
en la practica trope,aba el acreedor para su e*ectividad pues se ve'a obligado a entrabar
*ormal demanda ) a correr como actor todas las contingencias del #uicio ordinario.
%osteriormente se produce la re*orma a las normas proced' mentales para la e#ecuci$n
de la .ipoteca ) estas se pueden resumir en una simpli*icaci$n como a*irma el maestro
4or#as del procedimiento de la 8'a "#ecutiva consistiendo en s'ntesis en la intimaci$n
de pago con apercibimiento de e#ecuci$n (ec(as #udicialmente por el acreedor al
deudor ) al tercer poseedor del inmueble (ipotecado !ue de no ser obedecida dentro de
tres d'as es seguida del procedimiento o de apremio ) del remate de las cosas ob#eto de
(ipoteca.
5on respecto a las me#oras reali,adas por la 5omisi$n <edactora al procedimiento de
"#ecuci$n de .ipoteca en el nov'simo 5$digo de %rocedimiento 5ivil ella misma nos
dice:
13esde el punto de vista *uncional ) por los *avorables resultados !ue seguramente se
obtendr2n no es aventurado a*irmar !ue la re*orma de las reglas procedi$ mentales
=>"?@<+9 >9 %<A5"3I=I"9@A 8I<@>+&="9@" 9>"8A !ue garanti,a el
logro de los ob#etivos !ue le son propios. "s de sobra conocido "& 3"?%<"?@I-IA
3" "?@" :>I5IA tal como lo regula el 5$digo vigente debido a !ue en la practica la
"#ecuci$n de la (ipoteca se convierte en un #uicio ordinario de cognici$n largo
dispendioso ) desprovisto de su verdadero car2cter e#ecutivo en el cual la multiplicidad
de de*ensas !ue pueden oponerse ) 7l sin numero de incidencias !ue pueden crearse
compromete su pronta ) e*ica, terminaci$n1.
Abservamos en lo e;puesto como la 5omisi$n <edactora se empeBo en corregir errores
!ue en su inicio *ueron en parte motivos a tomar en consideraci$n cuando se puso en
vigencia el 56digo de %rocedimiento 5ivil de 1916. 3e all' !ue el %rocedimiento de
"#ecuci$n de .ipoteca su*riera cambios sustanciales en el mismo /nicamente para
(acer un proceso lo m2s e#ecutivo posible consono con el documento o @itulo "#ecutivo
!ue debe respaldar este tipo de obligaci$n ) por ello se le dan al :ue, *acultades para
desec(ar una solicitud !ue no re/nen los re!uisitos sustanciales !ue lo con*orman )
asimismo se limitan las de*ensas al limitar e;presamente los motivos para (acer una
correcta oposici$n. %ero de#emos para mas adelante el an2lisis !ue su*ri$ el
procedimiento ) analicemos a su ve, los conceptos generales de la .ipoteca.
C+(C!P)+ D! 'P+)!CA-
"n primer lugar debemos tener presente cual es el signi*icado de la palabra (ipoteca. "n
este sentido 5abanellas nos aclara !ue es de origen griego ) 1signi*ica cabalmente ?>0
%A?I5IA9 como acci$n o e*ecto de poner una cosa deba#o de otra de sustituir'a
aBadir'a o emplearla. 3e esta manera (ipoteca viene a ser lo mismo !ue cosa puesta
para sostener apo)ar ) asegurar una obligaci$n1.
AC!PC+(!. D! LA PALA/*A 'P+)!CA-
"n una *orma somera ) siguiendo lo e;puesto por 5abanellas sabemos !ue la palabra
(ipoteca tiene las siguientes acepciones:
%<I="<+: 5A=A 3"<"5.A <"+& +55"?A<IA: Cue grava los bienes inmuebles
o ciertos bienes muebles Dbu!ues aeronavesE para garant'a del cumplimiento de una
obligaci$n del pago de una deuda.
5A=A 5A9@<+@A: "n virtud del cual una persona el deudor (ipotecario grava una
*inca o ciertos bienes a *avor de otro el acreedor (ipotecario para !ue este en caso de
no poder o no !uerer a!uel cumplir la obligaci$n asegurada una Fve, !ue sea e;igible
proceda para (acerse pago del principal ) dem2s gastos a la publica ena#enaci$n de la
cosa !ue constituida la garant'a.
@"<5"<+: 5A=A GI95+: 0 bien mueble especial !ue garanti,a la obligaci$n
(ipotecaria convenida entre las partes o e;igida por el legislador.
5>+<@+: 5A=A A4&I-+5IA9 &"-+&: 5uando la &e) impone la *or,osa
constituci$n e;presa o tacita con el ob#eto de responder de determinadas gestiones o
prestaciones. %ara =iguel Genec( 1&a .ipoteca es un derec(o real !ue garanti,a un
cr7dito con el valor en cambio de bienes inmuebles a#enos !ue permanecen en posesi$n
del propietario1. 3e este concepto se in*iere !ue la .ipoteca constitu)e un derec(o real
de garant'a ) al mismo tiempo un derec(o real de la reali,aci$n de valor. "n el primer
caso lo es por!ue asegura un cr7dito del titular o sea el cumplimiento de una
obligaci$n del deudor al titular con una cosa determinada. "n el segundo caso
constitu)e un derec(o real de reali,aci$n de un valor por!ue *aculta para promover la
ena#enaci$n de una cosa con el *in de obtener una suma de dinero.
.enr) 5apitan nos da una de*inici$n amplia de la .ipoteca pero mu) adecuada a su
naturale,a #ur'dica en los siguientes t7rminos: 1&a .ipoteca es el derec(o real destinado
a garanti,ar el pago de un cr7dito sin desposeer al propietario del bien gravado. %ermite
al acreedor si no se le paga el cr7dito re!uerir la venta del bien al vencimiento de la
deuda sin !ue importe en poder de !uien se encuentre Dderec(o de persecuci$nE )
cobrarse con el precio de la venta antes !ue los dem2s acreedores Dderec(o pre*erenteE.
&a .ipoteca recae en principio sobre inmuebles pero la le) permite sin embargo
(ipotecar ciertos bienes muebles !ue tienen un asiento *i#o como los bu!ues )
aeronaves1.
%ara cierta 3octrina las de*iniciones legales no constitu)en ning/n acierto por cuanto
!ue no es su misi$n darlas pero es obvio !ue en nuestro caso no podemos de#ar a un
lado el concepto emitido por nuestro legislador en el +rticulo 1877 del 5$digo 5ivil el
cual establece: 1&a (ipoteca es un derec(o real constituido sobre los bienes del deudor o
de un tercero en bene*icio de un acreedor para asegurar sobre estos bienes el
cumplimiento de una obligaci$n1.
%ara nuestro eminente civilista +guilar -orrondona 1. . . resulta evidente !ue con tales
e;presiones 0las del legislador0 no se di*erencia la (ipoteca de los dem2s derec(os reales
de garant'a. &a di*icultad de esta di*erenciaci$n proviene de las vacilaciones acerca de s'
deben cali*icarse de prendas sin despla,amiento o de (ipotecas mobiliarias las garant'as
reales constituidas sobre bienes muebles sin desapoderamiento del constitu)ente por!ue
si se prescinde de estas garant'as la (ipoteca ) prenda ordinaria se di*erencian
netamente como se e;puso en la introducci$n al estudio de las garant'as reales1.
P*+/L!0A)CA C+( *!.P!C)+ A LA D1!*!(CAC+( D! LA.
2A*A()A. *!AL!.3
Abservamos de la anterior opini$n de +guilar -orrondona la problem2tica !ue se (a
presentado con respecto a la di*erenciaci$n de las garant'as reales. ?e la (a !uerido
establecer partiendo de la base de su constituci$n ) de esa manera se dice !ue en el
caso de la prenda la garant'a pasa a poder del acreedor ) en el de la (ipoteca la
garant'a permanece en su poder. 3istinci$n esta !ue se *undamenta en !ue la (ipoteca
recae sobre inmuebles ) la prenda sobre muebles. %ero tal como opina acertadamente
5abanellas 1... la delimitacion en este sentido puede su*rir e;cepciones por cuanto !ue
en la (ipoteca pueden establecerse cl2usulas especiales en el contrato constitu)e lo cual
elimina la comple#idad (ipotecaria !ue alcan,a a terceros poseedores en caso de
ena#enar el bien o cosas gravadas con (ipoteca1. %or otra parte tal distinci$n es
considerada insu*iciente al *undamentar tal distinci$n en la regia de !ue la (ipoteca esta
destinada a garanti,ar obligaciones con inmuebles por
cuanto !ue en el caso de las aeronaves ) los bu!ues su*re e;cepciones6 H lo mismo
sucede con la regia en el sentido de !ue la prenda garanti,a obligaciones con muebles
por cuanto !ue en materia de la moderna 1prenda agraria1 su*re e;cepci$n.
!()+(C!.4 C,AL !. LA 5!*DAD!*A D1!*!(CA !()*! LA
+/L2AC+( 2A*A()6ADA C+( 'P+)!CA 7 LA 2A*A()6ADA C+(
P*!(DA &
"l mismo 5abanellas conclu)e en este sentido lo siguiente: 1... el lindero mas seguro en
estas dos instituciones en el 3erec(o moderno se encuentra en la *ormalidad solemne
registral de la (ipoteca sin olvidar u obviar !ue la prenda tambi7n puede constituirse
por ante 9otario .. .1.
CLA.1CAC8( D! LA. 'P+)!CA.-
&a doctrina distingue la (ipoteca seg/n sus *uentes pero el legislador en el +rticulo
1884 del 5$digo 5ivil estipula !ue se clasi*ican en: 1&a (ipoteca es legal #udicial o
convencional1 o sea !ue dic(a clasi*icaci$n obedece conI )a e@Je al origen de la
(ipoteca bien sea por!ue na,ca por voluntad del legislador o de las partes
convencionalmente.
'ipoteca legal3
?e encuentra consagrada en el +rticulo 1885 ) el 5$digo 5ivil !ue dispone:
1@ienen (ipoteca legal:
1K "l vendedor u ena#enante sobre los bienes inmuebles ena#enados para el
cumplimiento de las obligaciones !ue se deriven del acto de ena#enaci$n6 bastando para
ello !ue en instrumento de ena#enaci$n conste la obligaci$n.
2K H &os co(erederos socios ) dem2s coparticipes sobre los inmuebles !ue pertenecen a
la sucesi$n sociedad o comunidad para el pago de los saldos o vueltas de las respectivas
partes bastando asimismo !ue conste en el instrumento de ad#udicaci$n la obligaci$n
de las vueltas.
3K. "l menor ) el entredic(o sobre los bienes del tutor con arreglo a los +rt'culos 360 )
397. ?e debe tener =u) presente !uo aun!ue el legislador determine la (ipoteca legal
esta debe cumplir con el re!uisito del <egistro por ante la A*icina respectiva o sea
donde se encuentre ubicado el inmueble (ipotecado.
La hipoteca judicial-
&a consagra el +rticulo 1886 del 5$digo 5ivil el cual determina:
1@oda sentencia e#ecutoriada !ue condene el pago de una cantidad determinada a la
entrega de cosas muebles o al cumplimiento de cual!uier otra obligaci$n convertida en
la de pagar una cantidad li!uida produce (ipoteca sobre los bienes del deudor en *avor
de !uien (a)a obtenido la sentencia (asta un valor doble del de la cosa o cantidad
mandada a pagar1. "l citado pro*esor +guilar -orrondona con respecto a la (ipoteca
#udicial e;pone lo siguiente: 1.ipoteca :udicial es a!uella cu)o titulo es un *allo o
decisi$n :udicial. 3ic(o en otras palabras (a) (ipoteca #udicial cuando un *allo o una
decisi$n con*iere a un acreedor el derec(o de constituir una (ipoteca sobre bienes del
deudor. @al como esta concebida en nuestro 3erec(o &+ .I%A@"5+ :>3I5I+&
@I"9" =>H "?5+?+ >@I&I3+31.
La hipoteca con#entional3
"l +rticulo 1890 determina: 19o podr2 (ipotecar validamente sus bienes sino !uien
tenga capacidad para ena#enarlos1. %osteriormente el +rticulo 1981 establece !ue los
bienes de las personas incapaces de ena#enar ) los de los ausentes podr2n (ipotecarse
solamente por las causas ) con las *ormalidades establecidas por la &e).
%or otra parte !uien tiene sobre un inmueble un derec(o suspense por una condici$n o
resoluble en ciertos casos o dependiente de un titulo anulable no pueden constituir iino
una (ipoteca ?>:"@+ + &+? =I?=+? "8"9@>+&I3+3"? con e;cepci$n de los
casos en !ue la le) dispone e;presamente !ue la resoluci$n o rescisi$n no tiene e*ecto
en per#uicio de terceros D5.5. +rts. 1454 1466 1544 ) 1892. 3e la misma manera el
+rticulo 1893 del 5$digo 5ivil es determinante al no permitir la constituci$n de
(ipoteca sobre bienes *uturos.
A "u% obedecen las formalidades de la hipoteca con#encional& 3
Abedecen a una de estas tres circunstancias:
la.0 >nas voces a la *orma del acto constituido6
2a.0 Atras a la capacidad o poder del constitu)ente
3a.0 + los caracteres intr'nsecos de la propia (ipoteca.
CA*AC)!*!. D! LA 'P+)!CA3
3ebo aclarar !ue estos aspectos se anali,an de una manera somera ) en caso de
ampliaci$n sugiero al usuario de la obra consultar al doctor :os7 &uis +guilar
-orrondona ) la m'a sobre &os :uicios "#ecutivos entre otras.
&+ .I%A@"5+ "? +9@" @A3A >9 3"<"5.A <"+&. "l legislador en el +rticulo
1877 del 5$digo 5ivil citado nos lo dice: 1&a (ipoteca es un derec(o real...16 lo !ue le
produce la gran caracter'stica de los derec(os reales !ue no es otra !ue la
I9="3I+5IA9 3" %A3"< 3"& ?>:"@A ?A4<" &+ 5A?+ puesto !ue la (ipoteca
su#eta los bienes sobre los cuales se impone de un modo inmediato ) directo H &A?
%"<?I->" 3A93" C>I"<+ C>" ?" "95>"9@<"9. "sta concepci$n de la
(ipoteca se considera no solo la concepci$n legal sino la cl2sica de la doctrina aun!ue
e;isten posiciones (eterodo;as como la de 4inder !ue sostiene !uo la (ipoteca es un
cr7dito privilegiado o m2s e;travagante aun como la del maestro 5arnelutti para !uien
la (ipoteca no es un derec(o de car2cter material o sustantivo sino una *igura procesal.
"l maestro +guilar -orrondona nos aclara !ue tal caracter'stica de la (ipoteca o sea el
de ser un derec(o real. &e con*iere al acreedor a su ve, dos derec(os:
1K. "l ius distra(endi o derec(o de (acer e#ecutar la cosa para satis*acci$n de su cr7dito
con el derec(o de pre*erencia para cobrarse del producto del remate de la cosa
(ipotecada ) el derec(o de persecuci$n de esta para e#ecutar'a en manos de !uien se
encuentre.
2K. "? +55"?A<I+ 3" &+ A4&I-+5IL9 %<I95I%+&.
LA 'P+)!CA !. ,( D!*!C'+ D! *!AL6AC8( D! 5AL+*-
@al car2cter le viene dado a la (ipoteca por el (ec(o de !ue vencida la obligaci$n
principal pueden ser ena#enadas las cosas en !ue consista la garant'a para pagar al
acreedor. &a (ipoteca "? >9 3"<"5.A <"+& 3" -+<+9@I+. "*ectivamente lo es
) nuestro legislador en la norma sena lada 0 el +rticulo 1877 del 5$digo 5ivil0 lo
determina cuando de#a claro !ue su *in es 1.. .asegurar sobre estos bienes el
cumplimiento de una obligaci$n1.
LA 'P+)!CA !. ,( D!*!C'+ (D5./L!-
"n este sentido los romanos tengan la m2;ima: 1est tota in !ualiber parte1. 3e tal
m2;ima se desprende !ue solo la (ipoteca es indivisible de tal manera !ue no (ace
indivisible al cr7dito mismo. + la muerte del acreedor como a la muerte del deudor la
obligaci$n se divide activa ) pasivamente seg/n el derec(o com/n6 0 sea !ue la acci$n
real (ipotecaria es la !ue es indivisible de lo cual resulta !ue cada (eredero del
acreedor aun!ue el mismo no sea acreedor sino una parte puede embargar la totalidad
del inmueble ) !ue este permane,ca gravado con la (ipoteca en tanto subsista una
porci$n de la deuda no pagada. 5abanellas concreta esta caracter'stica de la
indivisibilidad de la (ipoteca de la siguiente manera: 1&a (ipoteca 0dice0 es indivisible
o sea cada una de las cosas (ipotecadas 1) cada parte de ellas est2n obligadas al pago
de toda la deuda ) de cada una de sus partes1.
LA 'P+)!CA !.)A .+0!)DA A P,/LCDAD (.)*,0!()AL-
";plica +guilar -orrondona !ue 1%or el (ec(o de tener como asiento un bien inmueble
la &e) la clasi*ica como bien inmueble por el ob#eto al cual se re*iere D5.5. +rt. 530E no
obstante garanti,ar un derec(o de cr7dito !ue es un bien mueble. 3e all' !ue la (ipoteca
esta su#eta a publicidad instrumental con lo cual se evita la e;istencia de (ipotecas
ocultas !ue los terceros no pueden conocer pero !ue sin embargo puede per#udicarlos1.
!( $,! C+(..)! LA P,/ CDAD !92DA &
5onsiste en la protocoli,aci$n del documento constitutivo de la obligaci$n en la
A*icina ?ubalterna del <egistro del sitio de ubicaci$n del inmueble. "ste re!uisito es
sumamente importante por cuanto !ue es constitutivo ) esencial para la e;istencia del
derec(o de (ipoteca ) es por ello !ue el legislador en el +rticulo 661 del 5$digo de
%rocedimiento 5ivil en su ordinal 1K establece e;presamente !ue el :ue, deber2
anali,ar si la solicitud de "#ecuci$n se *undamenta en !ue 1el documento constitutivo
de la (ipoteca esta registrado en la #urisdicci$n donde este situado el inmueble1 o sea
!ue no solo constitu)e la publicidad un re!uisito esencial a la correcta constituci$n de la
(ipoteca desde el punto de vista del 3erec(o Ab#etivo si no tambi7n desde el punto de
vista procesal ) es por ello !ue el :ue, deber2 desec(ar la solicitud o demanda de
e#ecuci$n. de (ipoteca. si determina del e;amen de la misma !ue no se (a cumplido con
"ste re!uisito
C+(.!C,!(CA. D!L *!2.)*+ D! LA 'P+)!CA-
"s bueno aclarar !ue estos aspectos anali,ados de la (ipoteca ) de las obras
instituciones !ue comprenden los llamados :uicios "#ecutivos no pueden ser vistas por
el estudioso o litigante desde el punto de vista te$rico sino eminentemente pr2ctico )
es as' por e#emplo !ue en materia de la publicidad de la (ipoteca )a (emos e;puesto
como tal re!uisito constitutivo de dic(a instituci$n no solo tiene relevancia desde el
punto de vista ob#etivo sino tambi7n procesal. 8eamos entonces las consecuencias !ue
produce:
%<I="<+: 3e acuerdo con lo dispuesto por el +rticulo 1896 del 5$digo 5ivil la
(ipoteca produce un puesto en la graduaci$n desde el momento de su registro aun!ue
se trate de una obligaci$n *utura o simplemente eventual.
?"->93+: 3e acuerdo con los +rt'culos 1897 ) 1924 del mismo 5$digo la *ec(a de
registro determina la pre*erencia entre las varias (ipotecas constituidas sobre un mismo
bien ) entre la (ipoteca ) los actos traslativos de derec(os reales sobre el mismo bien.
3e tal manera !ue: 1K. ?i un deudor (ipoteca por separado un bien a dos acreedores la
(ipoteca !ue antes se registre ser2 la de primer grado aun!ue (a)a sido convenida con
posterioridad ) 2K. 0 ?i el deudor (ipoteca un bien ) luego lo vende el comprador
ad!uirir2 libre de (ipoteca si la venta se registra antes !ue la (ipoteca.
@"<5"<+: &a *alta de registro implica la ine;istencia del derec(o de (ipoteca lo cual
puede ser invocado por cual!uier interesado.
LA !.P!CALDAD D! LA 'P+)!CA-
%or cuanto !ue:
+E 9o puede subsistir sino sobre bienes especialmente
designados )
4E 3estinados a garanti,ar una determinada obligaci$n
principal.
D! LA !.P!CALDAD D!L P*+C!D0!()+ D! LA !:!C,C+( D!
'P+)!CA3
&a consagra el +rticulo 660 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil cuando establece !ue:
1&a obligaci$n de pagar una cantidad de dinero garanti,ada con (ipoteca se (ar2
e*ectiva mediante el procedimiento de e#ecuci$n de (ipoteca establecido en el presente
5apitulo1.
5>+93A ?" %>"3" I9I5I+< "& %<A5"3I=I"9@AM @al como se desprende del
+rticulo 661 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil se re!uiere para el inicio del
procedimiento especial de "#ecuci$n de (ipoteca !ue la obligaci$n se encuentre de
pla,o vencido. %ero D !ue 3"4" "9@"93"<?" %A< %&+NA 8"95I3AM.
"n este sentido el +rticulo 1215 del 5$digo 5ivil e;presa: 1?i el deudor se (a (ec(o
insolvente o por actos propios (ubiere disminuido las seguridades otorgadas al acreedor
para el cumplimiento de la obligaci$n o no le (ubiere dado las garant'as prometidas no
puede reclamar el bene*icio del termino o pla,o1. 3e igual manera seg/n el +rticulo
1894 e#usdem dispone:
15uando los bienes sometidos a (ipoteca pere,can compade,can un deterioro !ue los
(aga insu*icientes para garanti,ar el cr7dito el acreedor tendr2 derec(o a un suplemento
de (ipoteca ) en su de*ecto al pago de su acreencia aun!ue el pla,o no este vencido1.
Abservamos entonces !ue no debemos entender por pla,o vencido el (ec(o de !ue la
obligaci$n (a)a cumplido su termino si es convencional de acuerdo a lo estipulado en
el pueden presentarse circunstancias como las citadas !ue pueden ponerla de pla,o
vencido.
+simismo al re*erirnos a (ipotecas de origen convencional se puede igualmente esta
encontrarse como de pla,o vencido si en el caso de dic(a convenci$n se (a)an
estipulado cl2usulas cu)a violaci$n pondr2 a la (ipoteca en situaci$n de pla,o vencido
como por e#emplo el !ue se (a)an de#ado de pagar determinadas cuotas si el pago se
(a pactado de esa manera circunstancias estas !ue deber2 tener mu) presente el
litigante a los e*ectos de pretender utili,ar el procedimiento de "#ecuci$n de (ipoteca
debido a !ue tal re!uisito es considerado por el legislador como sustancial ) por lo
tanto el :ue, de no encontrarse cumplido deber2 desec(ar la solicitud de dic(a
e#ecuci$n.
D! LA .+LC),D D! !:!C,C8( D! 'P+)!CA-
"ste es uno de los puntos m2s importantes a tener presentes por el litigante por
cuanto !ue es la !ue con*orma el impulse inicial del procedimiento. "n primer lugar
observamos !ue el articulado !ue regula este procedimiento especial e#ecutivo se
re*iere en todo momento a solicitud ) en ning/n momento menciona la posibilidad del
uso de la demanda en *orma directa. "n segundo lugar el +rticulo 661 del 5$digo de
%rocedimiento 5ivil !ue regula su *uncionamiento determina e;presamente: 1. . . el
:ue, podr2 e;cluir de la solicitud . .1
+(ora bien "?@+=A? +9@" &+ %<"?"95I+ 3" >9+ ?I=%&" ?A&I5I@>3 0 ?"
@<+@+ 3" >9+ ?A&I5I@>3 C>" 3"4" 5>=%&I< 5A9 &A? <"C>I?I@A? 3"
&+ 3"=+93+ "9 ?"9@I3A A<3I9+<IAM ?i anali,amos pro*undamente los
re!uisitos e;igidos para la solicitud por el legislador establecidos en el +rticulo 661 del
5$digo de %rocedimiento 5ivil ) luego tenemos presente !ue el legislador se re*iere a
ellos estableciendo6 !ue 1?i el :ue, encontrare llenos los e;tremos e;igidos en los
ordinales anteriores decretara inmediatamente la pro(ibici$n de ena#enar ) gravar el
inmueble (ipotecado1.
A sea !ue deber'amos deducir !ue el legislador obvia los re!uisitos de la demanda
establecidos en el +rticulo 340 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil ) de#a entrever !ue
se trata de una solicitud !ue solo deber2 cumplir con los re!uisitos sustanciales
establecidos en el +rticulo 661 e#usdem. Igualmente como )a e;puse del an2lisis de
todo el articulado !ue comprende la e#ecuci$n de (ipoteca no se encuentra ninguna
re*erencia directa de !ue se trate de un proceso !ue deba ser iniciado por demanda ) !ue
deba obedecer como )a e;puse a los re!uisitos !ue la misma e;ige.
&a 5omisi$n <edactora al re*erirse a las *acultades ) obligaciones concedidas al :ue,
se re*iere en este aspecto no a una demanda sino a una solicitud ) as' dice: 1. . .
obviamente la *alta de alguno de estos re!uisitos (ace inadmisible la solicitud ...1. &a
doctrina aparece de acuerdo con este sentido ) autores como AsIaldo %arilli son
ta#antes en el sentido de !ue el procedimiento debe ser iniciado por demanda ) as'
e;presa: 1Abservamos en primer termino !ue para trabar la e#ecuci$n de (ipoteca no se
necesita de un libelo de demanda sino de una solicitud ante el :ue, competente para !ue
proceda a la e#ecuci$n1. %ero e;aminemos con ma)or pro*undidad el procedimiento
antes de llegar a la conclusi$n de*initiva.
+E LA +P+.C8( AL P*+C!D0!()+-
?i la anali,amos desde el punto de vista de su di*erencia con el procedimiento
monitorio tenemos !ue en cuanto a este los motives para la oposici$n no se encuentran
determinados en el 5$digo de %rocedimiento mientras !ue en materia del %roceso
especial de "#ecuci$n de .ipoteca se encuentran e;presamente estipulados en el
+rticulo 663 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil.
"n segundo lugar la otra di*erencia *undamental entre estos dos #uicios especiales
e#ecutivos se encuentra determinada por!ue en materia de procedimiento in)untivo la
no oposici$n oportuna de#a sin e*ecto el 3ecreto de Intimaci$n ) pasa el procedimiento
e#ecutivo al procedimiento ordinario ordenando el legislador contestar la demanda al
Intimado dentro de los cinco d'as siguientes al vencimiento del lapso de oposici$n6
mientras !ue en materia de la "#ecuci$n de .ipoteca si se produce la oposici$n
oportuna ) con los motives e;presamente estipulados por el 5$digo de %rocedimiento
5ivil el procedimiento no pasa a contestaci$n de demanda sino !ue la oposici$n tiene
esta caracter'stica ) el procedimiento pasa autom2ticamente a pruebas.
"n tercer lugar "9 =+@"<I+ 3" 5>"?@IA9"? %<"8I+? en el caso del
procedimiento monitorio el procedimiento especial !ue (a de#ado de utili,arse por
(aber pasado el mismo al ordinario (abi7ndose asimismo producido la oportuna
oposici$n las cuestiones previas deber2n alegarse si se consideran pertinentes en el
acto de la contestaci$n de demanda !ue como )a di#e es dentro de los cinco d'as
siguientes a precluido el lapso para la oposici$n6 mientras !ue en materia del
procedimiento de "#ecuci$n de .ipoteca el legislador ordena !ue las cuestiones previas
est2n opuestas en el mismo momento de la oposici$n.
$,! PA.A C+( DC'A. C,!.)+(!. P*!5A.&
?u an2lisis es mu) importante para tratar de determinar los re!uisitos !ue debe
cumplir la solicitud de !ue estamos (ablando. "n primer lugar en materia de la
"#ecuci$n de .ipoteca el legislador dispone en el +rticulo 664 del 5$digo de
%rocedimiento 5ivil en su %ar2gra*o Onico !ue 1si #unto con los motives en !ue se
*unde la oposici$n el deudor o el tercero poseedor alegaren cuestiones previas de las
indicadas en el +rticulo 346 de este 5$digo se proceder2 como dispone en el %ar2gra*o
/nico del +rticulo 65 71. "n segundo lugar
C+0+ .! )*A0)A( !.A. C,!.)+(!. P*!5A.&3 5omo )a vimos en el
p2rra*o anterior se tramitaran de la misma manera !ue se tramitan en el caso del
procedimiento de la "#ecuci$n de 5r7ditos Giscales o sea tal como lo determina el
+rticulo 657 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil )a citado de tal manera !ue se estipula
un procedimiento mas r2pido !ue el establecido para las cuestiones previas !ue en el
proceso ordinario pero con los mismos e*ectos.
C+(CL,.+(!.3
%<I="<+: "*ectivamente el legislador en materia del procedimiento especial de la
"#ecuci$n de .ipoteca no menciona en ning/n momento la palabra demanda ) por ello
devanamos 0como )a e;puse0 ) tal como aseveran autores como %arilli aceptar !ue no
estamos ante una instituci$n donde se deban llenar los re!uisitos de una verdadero
libelo o sea los re!uisitos !ue con*iguran una verdadera demanda o los contemplados
en el +rticulo 340 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil sino !ue dic(a solicitud solo
obedecer2 a los e;presados por el +rticulo 661 e#usdem.
?"->93+: +.A<+ 4I"9: 5A=A %A3<I+ A48I+< "& +%+<"9@"="9@"
?A&I5I@+9@" "& C>" "& A%A?I@A< "9 =+@"<I+ 3" ":"5>5IA9 3"
.I%A@"5+ a pesar de !ue tiene restringido los motivos para oponerse 0seg/n el
+rticulo 663 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil0 "& C>" "& I9@I=+3A 9A &"
+&"->" 5>"?@IA9"? %<"8I+?M.
@"<5"<+: +?I=I?=A: 5A=A ?" %A3<+ C>I@+< &A? "G"5@A? 3"&
%<A5"3I=I"9@A I93I5+3A "9 "& +<@I5>&A 657 H+ 5I@+3A C>"
A<3"9+ ?"->I< ?> %<A5"3I=I"9@A 1"9 "& 5+?A 3" C>" ?" +&"->"9
&+? 5>"?@IA9"? %<"8I+?1M.
"? A48IA !ue aun!ue la normativa procesal !ue regula este procedimiento especial
e#ecutivo no menciona !ue el mismo se inicie por demanda !ue deba cumplir con los
re!uisitos *ormales establecidos en el citado +rticulo 340 del 5$digo procesal pero no
se debe olvidar !ue cuanto el legislador ordena !ue en el caso de !ue con#untamente con
los motivos de la oposici$n se aleguen las cuestiones previas se siga el procedimiento
pautado en el mencionado +rticulo 657 e#usdem ) este e;presa: 1... la parte puede
subsanar los de*ectos u omisiones incoadas con*orme a lo dispuesto en el +rticulo
3501. H este determina e;presamente:
1"l del Ardinal 61 ="3I+9@" &+ 5A<<"55IA9 3" &A? 3"G"5@A?
?"9+&+3A? +& &I4"&A...1. H cual "? "?" A<3I9+& 6K 5I@+3AM.
Indiscutiblemente !ue: 1"& 3"G"5@A 3" GA<=+ 3" &+ 3"=+93+ %A< 9A
.+4"<?" &&"9+3A "9 "& &I4"&A &A? <"C>I?I@A? C>" I93I5+ "& +<@I0
5>&A 340. . .1. 0 sea !ue de acuerdo con esta regulaci$n sena *alta de previsi$n del
litigante !ue no prevee tal situaci$n o tal posibilidad !ue no es otra !ue la de !ue le
puedan alegar cuestiones previas con su consabidas consecuencias. %or otra parte solo
podr2 obviar esa posibilidad elaborando su solicitud teniendo presente los re!uisitos
estipulados por el +rticulo 340 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil cual si *uera una
verdadera demanda.
%or otra parte el legislador al e;igirle al :ue, !ue e;amine cuidadosamente la re*erida
solicitud ) sus recaudos ) entre estos el principal !ue es el documento registrado
constitutivo de la obligaci$n ) !ue a su ve, con*igura al procedimiento como titulo
e#ecutivo !ue es el de proceso e#ecutivo ) tal documento como es obvio deber2
contener la rati*icaci$n de muc(os de los re!uisitos seBalados por el +rticulo 340 del
5$digo de %rocedimiento 5ivil como son: la identi*icaci$n de las partes Ddeudor )
acreedorE6 el posible tercero poseedor el monto del cr7dito la identi*icaci$n del
inmueble ob#eto de la (ipoteca en *orma precisa ) las condiciones o modalidades
determinantes de la obligaci$n ) es por ello !ue aconse#o al litigante preparar siempre
cual!uier acto de esta naturale,a en *unci$n de la *utura sentencia.
H en este caso se trate de demanda o de simple solicitud el tener mu) presente desde el
mismo momento !ue la elabora (acerse un es!uema mental del procedimiento a seguir
bien sea ordinario o especial con todas las posibles incidencias !ue se puedan suscitar6
con sus de*ensas ) ata!ues ) desde ese punto de vista debemos concluir a*irmando !ue
sena tonto de parte del e#ecutante por!ue ir'a contra lo planteado ) a*ectar'a la celeridad
procesal en su e#ecuci$n si se alegan incidencias !ue deban obligatoriamente ser
procesadas por el @ribunal cuando se pueden corregir desde el primer momento al
redactar la solicitud como en el caso del procedimiento de la "#ecuci$n de .ipoteca en
estudio ) no creo !ue en su caso podr2n obviarse sin cumplir la misma con los
re!uisitos estipulados para una verdadera demanda como son los establecidos en el
citado +rticulo 340 de la &e) +d#etiva.
(C+ D!L P*+C!D0!()+-
Ha establecimos !ue la solicitud deber2 (acerse siempre ) cuando la obligaci$n se
encuentre vencida. 3e all' !ue el &egislador estable,ca !ue 1&legado el caso de trabar
e#ecuci$n sobre el inmueble e#ecutado por estar vencida la obligaci$n garanti,ada por
la (ipoteca1 seg/n el +rt'culo 661 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil el acreedor
deber2 presentar los siguientes recaudos:
1K.0 "l documento registrado constitutivo de dic(a obligaci$n el cual como vemos
deber2 estar debidamente registrado por la A*icina de <egistro respectivo o sea la del
sitio donde se encuentre ubicado el inmueble.
2K. 0 Indicara el monto del cr7dito con los accesorios !ue est7n garanti,ados por la
(ipoteca.
3K. "l tercero poseedor de la *inca (ipotecada si *uere el caso.
4K. 0 Igualmente deber2 presentar copia certi*icada e;pedida por el <egistrador
correspondiente de los grav2menes ) ena#enaciones de !ue (ubiere podido ser ob#eto la
*inca (ipotecada con posterioridad al establecimiento de la (ipoteca cu)a e#ecuci$n se
solicita.
,(A 5!6 P*!.!()ADA LA .+LC),D $,! D!/!*A 'AC!* !L :,!6& 3
?iguiendo la normativa impuesta por el +rticulo 661 estudiada el :ue, deber2
proceder de la siguiente manera:
%<I="<A: %odr2 e;cluir de la solicitud de e#ecuci$n los accesorios !ue no estuvieran
e;presamente cubiertos por la .ipoteca.
?"->93A: deber2 e;aminar cuidadosamente la solicitada los e*ectos de si est2n llenos
los siguientes e;tremos siguientes:
+E ?i el documento constitutivo de la (ipo0teca esta registrado en la #urisdicci$n donde
este situado el inmueble.
4E ?i las obligaciones !ue ella garanti,a son li!uidas de pla,o vencido ) no (a
transcurrido el lapso de la prescripci$n.
5E ?i las obligaciones no se encuentran su#etas a condiciones u otras modalidades.
Abservamos entonces !ue al igual !ue en el procedimiento monitorio se le conceden
*acultades al :ue, para el caso de !ue no encuentren llenos los e;tremos legales
desec(e la demanda. Ha e;puse como tal *acultad se convierte a su ve, en obligaci$n.
"n este sentido la 5omisi$n <edactora dice lo siguiente:
1"stas *acultades !ue se conceden al :ue, ) !ue alcan,an (asta el poder e;cluir de la
e#ecuci$n a!uellos accesorios no cubiertos con la (ipoteca dan al procedimiento desde
su propio inicio una garant'a de certe,a ) estabilidad tan descuidada en el sistema
vigente !ue aseguran su e*ica, resultado. Abviamente la *alta de algunos re!uisitos
(ace inadmisible la solicitud de e#ecuci$n contra lo cual cabe recurso de ambos
e*ectos1.
@"<5"<A: >na ve, presentada la solicitud si el :ue, encontrare 1llenos los e;tremos
e;igidos en los ordinales anteriores 3"5<"@+<+ I9="3I+@+="9@" &+
%<A.I4I5IA9 3" "9+:"9+< H -<+8+< "& I9=>"4&" .I%A@"5+3A.
5>+<@A: Inmediatamente lo noti*icara al registrador respectivo a los e*ectos
establecidos en el +rticulo 600 del mismo 5$digo o sea para !ue el <egistrador se
abstenga de protocoli,ar ning/n documento en !ue de alguna manera se pretenda
ena#enarlos o gravarlos insertando en su o*icio los datos sobre situaci$n ) linderos !ue
constaren en la petici$n.
C>I9@A: I9@I=+5IA9 3"& 3">3A<: H "& @"<5"<A %A?""3A<: %ara !ue
paguen dentro de tres D3E d'as apercibidos de e#ecuci$n.
?"P@A: +simismo si el :ue, considera !ue de los recaudos presentados e;iste alg/n
tercero poseedor ) el solicitante no lo (ubiere indicado proceder2 de o*icio a intimarlo.
5A=A 3"4" I9@"<%<"@+<?" &+ %+&+4<+ I9@I=+<M:
"n los llamados :uicios "#ecutivos se utili,a con insistencia el termino intimar pero es
el caso de !ue el legislador se re*iere a el como sin$nimo de empla,amiento ) de igual
manera como citaci$n. %ara entenderlo me#or tratemos de anali,ar su verdadero
signi*icado ) como debemos interpretarlo en los distintos procesos e#ecutivos.
5abanellas se re*iere a I9@I=+< como:
1<e!uerimiento *ormal dirigido a un deudor para !ue satis*aga su deuda con anuncio
mas o menos e;preso de !ue en caso de negativa se proceder2 contra el sin mas
dilaci$n ) por los tramites !ue las le)es autori,an. "n la intimaci$n #udicial del pago Del
subra)ado es nuestroE si el deudor al presentarse al au;iliar de #usticia con el
mandamiento del caso paga en la *orma !ue se le indica evita el pleito no incurre en
mora ) ale#a la eventualidad de un embargo ) la consiguiente subasta...1.
3e igual manera nos indica el autor comentado !ue el termino intimaci$n puede ser
utili,ado como: 13eclarar noti*icar con autoridad o *uer,a para !ue se cumpla lo
pactadoQ <e!uerirR +premiarQ +percibir. . .1. %ara 4ello &o,ano: &a intimaci$n en la
"#ecuci$n de (ipotecas e!uivale a la citaci$n en el #uicio ordinario. =ientras !ue para
&uis &oreto el derec(o :udicial de intimaci$n al pago dirigido al deudor esta destinado
a producir e*ectos e!uivalentes al de una sentencia pasada en autoridad de cosa #u,gada
si el deudor no *ormulara su oposici$n dentro del termino de oc(o d'as !ue a tal e*ecto
le concede la &e) puesto !ue vencido dic(o termino no ser2 o'do.
0sea !ue de acuerdo con lo e;puesto por este autor la interpretaci$n del termino intimar
o intimaci$n se encuentra mas a#ustado a los procesos e#ecutivos de#ando los de
empla,ar ) citar. para el proceso ordinario.
Ginalmente debo concluir con lo siguiente: si anali,amos detenidamente las distintas
denominaciones dadas al procedimiento monitorio debemos tener presente !ue tambi7n
(a sido conocido como in)untivo ) !ue nuestro legislador lo denomino %rocedimiento
por Intimaci$n precisamente por!ue es a el a !uien mas le corresponde utili,ar el
termino intimaci$n ) !ue tal como asevera 4ello &o,ano para la 8'a "#ecutiva ) la
"#ecuci$n de .ipoteca tal termino es mas adecuado interpretarlo como citaci$n tal
como si *uera un proceso ordinario.
AP!LAC+( D!L A,)+ D!L :,!6 !9CL,7!(D+ D! LA !:!C,C+( D!
D!)!*0(ADA. PA*)DA.3
5onsagra el ultimo aparte del +rt'culo 661 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil6 !ue en el
caso de !ue el :ue, considere tal circunstancia el e#ecutante tendr2 el derec(o a apelar )
esta ser2 o'da libremente o sea en ambos e*ectos.
"& "=4+<-A ":"5>@I8A. determina el +rt'culo 662 del 5$digo de %rocedimiento
5ivil en este sentido lo siguiente6 1?i al cuarto d'a no acreditaren el deudor o el tercero
(aber pagado se proceder2 al embargo del inmueble ) se continuara el procedimiento
con arreglo a lo dispuesto en el @itulo I8 &ibro ?egundo de este 5$digo (asta !ue deba
sacarse a remate el inmueble. "n este estado se suspender2 el procedimiento si se
(ubiere *ormulado oposici$n la oposici$n a !ue se re*iere el +rticulo 663.
D! LA +P+.C+(-
3ispone el +rt'culo 663 lo siguiente: 13entro de los oc(o d'as siguientes a a!uel en !ue
se (a)a e*ectuado la intimaci$n mas el termino de la distancia si a el (ubiere lugar
tanto el deudor como el tercero podr2n (acer oposici$n al pago !ue se les intime. ..1.
C,AL!. .+( L+. 0+)5+. )A9A)5+. P+* L+. C,AL!. .! P,!D!
'AC!* LA +P+.C+( &-
?e encuentran e;presamente determinados por el +rticulo
663 )a citado de la manera siguiente:
1K.0 &a *alsedad del documento registrado presentado con la solicitud de e#ecuci$n.
2K.0 "l pago de la obligaci$n cu)a e#ecuci$n se solicita siempre !ue se consigne #unto
con el escrito de oposici$n la prueba escrita del pago. "s bueno tener presente !ue dic(o
pago deber2 acreditarse mediante documento debidamente registrado.
3K.0 &a compensaci$n de suma li!uida ) e;igible a cu)o e*ecto se consignara #unto con
el escrito de oposici$n la prueba escrita correspondiente.
4K.0 &a prorroga de la obligaci$n cu)o incumplimiento se e;ige a cu)o e*ecto se
consignara con el escrito de oposici$n la prueba escrita de la prorroga.
5K.0 %or discon*ormidad con el pago establecido por el acreedor en la solicitud de
e#ecuci$n siempre !ue se consigna con el escrito la prueba escrita en !ue ella se
*undamente.
6K.0 5ual!uier otra causa de e;tinci$n de la (ipoteca de las establecidas en los +rt'culos
1907 ) 1908 del 5$digo 5ivil.
"n cuanto a la oposici$n ) los motivos de oposici$n la 5omisi$n <edactora opino lo
siguiente: 1el +rt'culo 663 es evidentemente limitativo de las de*ensas !ue el e#ecutado
puede promover contra la e#ecuci$n en bene*icio de la seriedad de la oposici$n ) del
#uicio mismo ... &a e;clusi$n de otro tipo de de*ensa previa o perentoria impedir2
oposiciones triviales o in*undadas en la ma)or parte de los casos promovidas para
alargar el procedimiento de e#ecuci$n1. @ambi7n en estos casos 0e;presa la 5omisi$n0 le
corresponder2 al :ue, e;aminar los recaudos #usti*icativos de la oposici$n ) la
apreciaci$n de s' esta llena los e;tremos legales correspondientes a los e*ectos de
decidir si la acepta o la rec(a,a.
!1!C)+. D! LA +P+.C+(-
"s natural di*erenciar dic(os. "*ectos desde dos puntos de vista: el primero si la
oposici$n es declarada con lugar o el segundo si es desec(ada.
. LA +P+.C+( !. D!CLA*ADA .( L,2A*3
"n este caso tal como lo dispone el +rticulo 662 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil en
su /nico aparte 1se proceder2 al remate del inmueble previa la publicaci$n de un cartel
*i#ando el d'a ) la (ora para e*ectuarlo1.
. LA +P+.C+( !. D!CLA*ADA C+( L,2A*3
"n este segundo caso el +rticulo 663 e#usdem in *ine dispone e;presamente:
1"n todos los casos de los ordinales anteriores 0se re*iere a los motivos de oposici$n0
"& :>"N "P+=I9+<+ 5>I3+3A?+="9@" &A? I9?@<>="9@A C>" ?" &"
%<"?"9@" ) si la oposici$n llena los e;tremos e;igidos en el presente +rticulo
declarara el procedimiento abierto a pruebas ) la sustanciaci$n continuara por los
tramites del procedimiento ordinario (asta !ue deba sacarse a remate el inmueble
(ipotecado procedi7ndose con respecto a la e#ecuci$n como se establece en el /nico
aparte del +rticulo 6341.
Ha e;puse como el :ue, se encuentra en la obligaci$n de estudiar con sumo cuidado los
recaudos presentados por el opositor a los e*ectos de determinar si se (an llenado los
e;tremos !ue (agan procedente la oposici$n o si debe rec(a,arla. ?i e*ectivamente es
procedente el procedimiento lo declarara abierto a pruebas ) se proceder2 con respecto
a los bienes con arreglo a lo dispuesto por el @itulo I8 &ibro ?egundo (asta el estado
en !ue deban sacarse a remate las cosas embargadas D+rts. 634 del 5%5E. Igualmente se
abrir2 cuaderno separado para todo lo !ue se practicare en virtud del decreto de
embargo D+rt. 634 del 5%5E6 ) por otra parte si el acreedor (ipotecario (ubiese sido
pagado antes de la sentencia de*initiva con el precio del remate de la cosa (ipotecada )
en dic(a sentencia se resolviere !ue no tiene el acreedor el derec(o !ue (i,o e*ectivo o
!ue se e;cedi$ en su reclamaci$n o cobro en la misma sentencia deber2 establecer la
responsabilidad en !ue (ubiere incurrido ) la e#ecuci$n de la de*initiva abra,ara
tambi7n esa responsabilidad.
+(ora bien puede suceder !ue el deudor considere !ue se le ocasionaron otros
per#uicios distintos a los )a mencionados el deudor podr2 utili,ar el procedimiento
ordinario para reclamarlos.
!L AC*!!D+* P,!D! P!D* $,! !L *!0A)! .! LL!5! A CA/+ .(
!.P!*A* LA .!()!(CA D!1()5A3
";presa el +rticulo 662 del 5$digo 5ivil en su /nico aparte este derec(o de la manera
siguiente:
1"l acreedor tiene derec(o a !ue el remate se lleve a cabo ) se (aga e*ectivo con su
precio el pago de su acreencia sin esperar la sentencia de*initiva en la oposici6n
siempre !ue de cauci$n !ue llene los e;tremos del +rticulo 590 para responder de lo
!ue en de*initiva se declare en *avor del deudor o del tercero. "l :ue, ser2 responsable si
la cauci$n !ue (a)a aceptado resultare insu*iciente1.
,.+ D! LA 5A !:!C,)5A3
"l legislador (a determinado !ue la e#ecuci$n de las obligaciones garanti,adas con
(ipoteca pero !ue no llenen los re!uisitos re!ueridos en el +rticulo 661 del 5$digo de
%rocedimiento 5ivil se llevara a e*ecto mediante el procedimiento de la 8'a "#ecutiva.
!1!C)+. D! LA 'P+)!CA C+( *!LAC+( A L+.
)!*C!*+. P+.!!D+*!.-
"ste punto debe ser tenido mu) presente por el lector debido a la *undamental
importancia !ue tiene para el e#ercicio de la acci$n especial de la "#ecuci$n de
.ipoteca. &os e*ectos de la (ipoteca en relaci$n con los terceros se encuentran
regulados por el 5$digo 5ivil en sus +rt'culos 1899 al 1906 destac2ndose entre los
principales los siguientes:
Cue el acreedor (ipotecario puede trabar e#ecuci$n sobre la cosa (ipotecada ) (acerla
rematar aun!ue este pose'da por terceros. "l mismo legislador en este sentido aclara
!ue tal disposici$n no producir2 e*ectos contra el tercero !ue (a)a ad!uirido la cosa
e#ecutada en remate #udicial con citaci$n de los acreedores (ipotecarios cu)o derec(o
se traslada al precio del remate D+rt. 1899 del 5. 5ivilE. +simismo el acreedor no podr2
e#ercer este derec(o sobre el resto de los bienes muebles !ue son accesorios del
inmueble (ipotecado !ue (ubieren sido ena#enados a titulo oneroso sin *raude de parte
del ad!uiriente.
"9 5>+9@A +& @"<5"<A %A?""3A< 3" &+ 5A?+ .I%A@"5+3+ no podr2
alegar el bene*icio de e;clusi$n aun!ue se (a)a constituido la (ipoteca por un tercero a
menos !ue (a)a pacto en contrario D+rt. 1900 del 5$digo 5ivilE ) tampoco podr2
deducir los derec(os !ue le correspondan ) aun (acer uso de los medios de !ue no se
vali$ el deudor con tal !ue no sean personales a este D+rt. 1901 del 5$digo 5ivilE.
"9 "& 5+?A 3"& +<<"93+=I"9@A la :urisprudencia (a resuelto !ue se trata de
1. . . un poseedor precario detentan la cosa en nombre de otro ) por lo tanto no puede
considerarse como un tercero en relaci$n con el e#ecutado.
$,!(!. D!/!( .!* C+(.D!*AD+. )!*C!*+.&
<icardo .enr'!ue, &a <oc(e (ace una interesante disertaci$n en este sentido al mismo
tiempo !ue cita normas !ue el litigante deber2 tener siempre mu) presente. <especto a
la cosa (ipotecada 0dice0 e;isten cuatro D4E terceros:
1K. 0 "l simple detentador !ue posee por orden ) cuenta del poseedor legitimo.
2K. 0 "l poseedor precario con titulo propio para usar o usu*ructuar la cosa Darrendatario
comodatario etc..
3K. 0 "l !ue posee con titulo de dominio por ser tercero ad!uiriente de la cosa !ue
estaba )a gravada con la (ipoteca D+rts. 1267 ) 1877 in *ine del 5$digo 5ivilE6 ?ea
como causa(abiente del deudor (ipotecario sea por prescripci$n ad!uisitiva u otro
titulo.
4K. 0 "l tercero dador de la (ipoteca como garant'a de la obligaci$n asumida por el
deudor intimado D+rt. 1902 segundo aparte ) +rt. 1900 del 5$digo 5ivil.
&+ 3IG"<"95I+ "9@<" &A? 3A? >&@I=A? Sindica .enr'!ue,0 es e;igua puesto
!ue en uno u otro caso se trata de un tercero e;traBo a la relaci$n sustancial garanti,ada
o sea de un tercero no deudor. -o,a no obstante de una legitimaci$n e; lege para
contradecir en ra,$n de su inter7s directo en la cosa a*ectada.
?eg/n sentencia de la 5orte ?uprema de :usticia del 19 de 3iciembre de 1968 se
deduce !ue debemos interpretar el +rticulo 661 del 5$digo de %rocedimiento 5ivil 0
imponiendo la carga de llamar a #uicio solo a los dos /ltimos tipos de terceros es decir
a!uellos !ue %A?""9 &+ 5A?+:
+9I=>? 3A=I9I. "& %A?""3A< %<"5+<IA !ue posee sin animo de dueBo pero
en virtud de un titulo propio oponible incluso al e#ecutado puede (acer uso de la
protecci$n posesoria !ue implementa el +rticulo 546 contra el embargo previsto en el
+rticulo 6626 pero por no tener legitimidad de la causa no tiene !ue ser demandado
con#untamente con el deudor. "l simple detentador como no posee con titulo propio ni
muc(o menos con animo de dueBo carece de todo inter7s en intervenir de alg/n modo
en el proceso.
5ontinua aclarando .enr'!ue, !ue el tercero ad!uiriente de un inmueble )a de antes
(ipotecado dispone a elecci$n de D4E posibilidades:
la.0 3":+< C>" "& I9=>"4&" ?"+ ":"5>@+3A.T
2a.0 %+-+< D+rt. 1283 del 5.5.E.
3a.0 +4+93A9+< D+rt. 1902 5.5.E.
4a.0 %><-+< D +rt. 1899 5.5.E. .
'P+)!CA D! 5!'C,L+. D! 0+)+* 7 D! 0A$,(A*A A,)+0+5L
&as disposiciones especiales de la &e) en relaci$n con esta (ipoteca se re*ieren a los
bienes !ue la misma puede gravar a las menciones !ue deber2 contener el instrumento
en !ue se constitu)a la (ipoteca al seguro de los bienes (ipotecados ) a la pro(ibici$n
de salida del pa's de los bienes (ipotecados.
I. ?i se atiende a todas las disposiciones !ue sobre la materia *iguran en la &e) Dart. 21
ord. 20 ) art. 35E los bienes susceptibles de la (ipoteca de !ue tratamos son: 1 KE los
ve('culos de motor 2KE las locomotoras ) vagones de *errocarril ) 3KE la ma!uinaria de
construcci$n industrial o de transporte susceptible de traslado. %ara evitar problemas de
interpretaci$n el legislador dispuso !ue 1+ los e*ectos de esta &e) se consideran
ve('culos de motor las motocicletas autom$viles camionetas de pasa#eros autocares
autobuses ve('culos de carga ve('culos especiales ) otros aparatos aptos para circular
as' como tambi7n cual!uier otro arte*acto susceptible de traslado ocasional sin
necesidad de transporte tales como: tractores palas mec2nicas mototraillas ) similares1
Dart. 35 encab.E.
II. @ambi7n indica la &e) las menciones !ue debe contener el instrumento en !ue se
constitu)a la (ipoteca de !ue tratamos Dart. 36E a cu)o respecto ordena incluir aparte de
las circunstancias generales Dart. 22E las siguientes siempre !ue *uera posible:
11K 5lase de ve('culo aparato o ma!uinaria marca ) modelo.
12K ?eriales !ue lo identi*i!uen.
13K %laca identi*icadora.
14K 5apacidad ) peso.
15K 9umero de cilindros ) potencia en ..%.
16K >so a !ue se le destina.
17K 5uales!uiera otras especi*icaciones !ue en cada caso se consideren necesarias o
convenientes para la correcta individuali,aci$n del bien (ipotecado1.
III. ?alvo pacto en contrario la &e) ordena !ue 1los ve('culos aparatos o ma!uinarias
(ipotecadas Den la (ipoteca de ve('culos de motor ) de ma!uinaria autom$vilE deber2n
estar asegurados su*icientemente contra los riesgos de robo (urto u otra privaci$n
ilegal destrucci$n ) daBo1 Dart. 37E. %or tanto a *alta del e;presado pacto en contrario
se esta *rente a un caso de aseguramiento legalmente e;igible sometido a las previsiones
del articulo 9K de la &e).
I8. 1+ ob#eto de simpli*icar el e#ercicio del derec(o de persecuci$n ) sobre todo para
!ue la garant'a del acreedor no se tome irreal D";p. de =ots. pag. 28E la &e) establece
!ue 1&os ve('culos aparatos o ma!uinarias a*ectados (ipotecariamente Dcon la (ipoteca
de !ue tratamosE no podr2n salir del territorio de la <epublica sin autori,aci$n
*e(aciente del acreedor1 Dart. 38 encab.E si bien aBade !ue: 1?in embargo salvo pacto
e;preso en contrario los mismos podr2n ser traslada dos de un 3istrito a otro ) de un
"stado a otro de la <epublica1 Dart. 3K ap. unicoE.
&amentablemente no se inclu)eron normas e;presas destinadas a (acer e*ectiva ni a
sancionar la pro(ibici$n establecida. %or lo dem2s la pro(ibici$n en si misma aun!ue
especialmente importante en la (ipoteca de !ue tratamos pudo (aberse e;tendido con
provec(o a casi todos los casos de (ipoteca mobiliaria ) de prenda sin despla,amiento
de la posesi$n.
'P+)!CA D! A!*+(A5!.-
"n esta materia la &e) trae tres normas especiales: una sobre las especi*icaciones !ue
debe tener el documento constitutivo de la (ipoteca otro sobre los bienes a los cuales se
e;tiende la misma ) otra sobre el derec(o de pre*erencia !ue tiene el acreedor.
I. &as especi*icaciones !ue debe contener el documento constitutivo adem2s de las
circunstancias generales Dart. 22E son las siguientes Dart. 39E:
11K 9umero ) dem2s signos distintivos con !ue se (ubiere dotado
a la aeronave en el <egistro +7reo respectivo.
2K =arca numero de *abricaci$n casa constructora ) cuales!uiera
otras caracter'sticas !ue sirvan o a)uden a la mas per*ecta identi*icaci$n de la aeronave.
3K %recise seBalamiento de todos los seguros vigentes1.
II. &a (ipoteca de la aeronave salvo pacto e;preso en contrario 1se e;tender2 a los
motores aparatos e implementos de radio ) navegaci$n (erramientas utilla#e
accesorios mobiliario ) en general pertenencias ) enseres destinados de manera
duradera al servicio comodidad u ornamento de la aeronave aun!ue sean separables de
estaT Dart. 40 encab.E en el entendido de !ue la (ipoteca e;tendida a esos elementos
1subsistir2 sobre los mismos aun!ue sean e;tra'dos de la aeronave ) abarcara si no se
estableciere otra cosa a los !ue los reemplacen1 Dart. 40 ap. 1KE.
%or su parte 1&os repuestos de almac7n !uedaran a*ectados a la garant'a (ipotecaria
siempre !ue se (a)an inventariado en el instrumento de constituci$n del gravamen1 Dart.
40 ap. 2KE.
III. 5omo (emos visto el acreedor (ipotecario en el caso de (ipoteca mobiliaria go,ara
del privilegio especial previsto en el ordinal 1K del articulo 1.871 del 5$digo 5ivil sobre
los bienes (ipotecados el cual se pre*erir2 a todos los dem2s privilegios generales o
especiales e;cepto el contemplado en el ordinal 1K del articulo 1.870 1e#usdem1 Dart. 17
ap. unicoE.
?in embargo en la (ipoteca de aeronaves tambi7n 1go,aran de pre*erencia sobre el
cr7dito (ipotecario los cr7ditos privilegiados a !ue se re*ieren los ordinales 3K ) 4K del
articulo 63 de la &e) de +viaci$n 5ivil1 Dart. 41E. @ales cr7ditos son las indemni,aciones
por danos
establecidas en la &e) de +viaci$n 5ivil ) los gastos de au;ilio ) salvamento por
servicios prestados a la aeronave !ue se (allare en peligro ) los aprovisionamientos para
su ultimo via#e.
'P+)!CA D! 0A$,(A*A (D,.)*AL-
&as disposiciones especiales sobre la materia se re*iere a bienes susceptibles de esta
(ipoteca e;tensi$n de la (ipoteca inmobiliaria en relaci$n con la ma!uinaria industrial
menciones !ue debe contener el instrumento de constituci$n de la (ipoteca ) derec(os
) deberes de las partes.
I. &a ma!uinaria industrial puede encontrarse sobre todo en dos *ormas: en
establecimientos *abriles o comerciales !ue tienen por ob#eto la producci$n o venta de
la ma!uinaria o bien en industrias o *abricas donde la ma!uinaria constitu)e un
instrumento de producci$n.
"n la primera (ip$tesis la ma!uinaria tiene la condici$n de mercanc'a destinada a la
venta de modo !ue en principio seria mu) grave para la seguridad del tra*ico permitir
su (ipoteca dados los e*ectos de esta *rente a eventuales terceros ad!uirentes. ?olo es
admisible permitir su (ipoteca como e;tensi$n de la (ipoteca del respectivo
establecimiento )a !ue las reglas pertinentes como (emos visto de#an a salvo los
derec(os de los ad!uirentes de tales bienes. "n cambio en la segunda (ip$tesis o sea
de la ma!uinaria !ue tiene la condici$n permanente de instrumento de producci$n nada
se opone a la (ipoteca.
%or las ra,ones e;puestas la &e) dispone !ue 1podr2n ser (ipotecadas las ma!uinarias
/tiles o instrumentos instalados ) dedicados a una actividad industrial1 Dart. 42 encab.E.
5omo se observa se e;igen dos re!uisitos: la instalaci$n ) la destinaci$n a una actividad
industrial. "n cambio no se e;ige !ue el inmueble donde este instalada la ma!uinaria
sea propiedad del dueBo de esta.
II. %ara *acilitar el empleo de la (ipoteca de la ma!uinaria industrial se (i,o e;cepci$n
al articulo 1.880 del 5$digo 5ivil ) se estableci$ !ue 1?alvo convenci$n en contrario la
(ipoteca de un inmueble no se e;tiende a la ma!uinaria industrial en el instalada a no
ser !ue no pueda separarse sin causar grave daBo material al inmueble o a ella misma1
Dart. 42 ap. unicoE.
III. +dem2s de las circunstancias generales Dart. 22E el instrumento de constituci$n de la
(ipoteca sobre ma!uinaria industrial debe contener Dart. 43E:
11K "speci*icaci$n de las ma!uinarias (erramientas /tiles o instrumentos con
designaci$n de su marca tipo modelo numero serial caracter'sticas de *abrica ) dem2s
datos !ue contribu)an a su identi*icaci$n e individuali,aci$n en la medida !ue sea
posible.
12K 3estine ) uso de los bienes (ipotecados indicaci6n de si son nuevos usados o
reconstruidos ) estado de conservaci$n en !ue se encuentren.
13K ?ituaci$n del inmueble donde se (allen instalados.
14K >bicaci$n ) empla,amiento de cada ma!uina o utensilio dentro del inmueble1.
I8. ";presamente se consagra !ue 1"l propietario de los /tiles industriales (ipotecados
podr2 (acer uso normal de los mismos siempre !ue no menoscabe su valor ni disminu)a
su integridad material estando obligado a veri*icar a sus e;pensas cuantos gastos de
conservaci$n reparaci$n ) acondicionamiento sean menester1 Dart. 44 encab.E. +l
mismo tiempo 13eber2 conservarlos en el estado ) lugar en !ue se (allen en el
momento de a*ectarlos en garant'a siendo responsable civilmente en caso de
contravenci$n1 Dart. 44 ap. 1KE.
+ su ve, el acreedor (ipotecario tiene el derec(o de inspeccionar ) *iscali,ar los bienes
(ipotecados ) la negativa o resistencia del (ipotecante 1a *acilitar la inspecci$n )
*iscali,aci$n por el acreedor de los bienes (ipotecados o el uso nocivo abusivo o
contrario al destine de los mismos con*erir2 derec(o al acreedor a dar por vencida la
obligaci$n ) a proceder en consecuencia a la e#ecuci$n (ipotecaria.1 Dart. 44 lilt. ap.E.
'P+)!CA D!L D!*!C'+ D! A,)+* 7 D! LA P*+P!DAD (D,.)*AL-
"n esta materia la &e) trae normas especiales acerca de los bienes susceptibles de ser
(ipotecados de la e;tensi$n de la (ipoteca de las menciones !ue debe contener el
instrumento de constituci$n ) de los e*ectos de la (ipoteca.
I. 3eclara la &e) !ue 1los derec(os protegidos por las le)es sobre el 3erec(o de +utor )
de %ropiedad Industrial son susceptibles de (ipoteca de la manera prevista en los
art'culos siguientesE Dart. 45E.
II. "n cuanto al asiento de la (ipoteca el articulo 46 de la &e) establece !ue 1salvo
pacto e;preso en contrario la (ipoteca del derec(o principal se e;tender2:
11K + la adaptaci6n traducci$n trans*ormaci6n arreglo re*undici$n reimpresi$n
nueva edici$n ampliaci$n o adici$n de la obra ob#eto del derec(o de autor sin per#uicio
de lo dispuesto en el articulo 3K de la &e) sobre el 3erec(o de +utor.
12K + la adici$n modi*icaci$n o per*eccionamiento de un invento me#ora modelo o
dibu#os industriales marca comercial ) dem2s bienes ob#eto de propiedad industrial.
"sta disposici$n es aplicable a los inventos o me#oras de introducci6n.
1%ar2gra*o >nico: &a (ipoteca de una marca de comercio comprender2 salvo pacto en
contrario el lema o lemas comerciales !ue la complementen1.
III. "l articulo 47 de la &e) establece !ue adem2s de las circunstancias generales Dart.
22E el instrumento de constituci$n de la (ipoteca de !ue tratamos contendr2 las
siguientes:
11K 9aturale,a especie ) dem2s caracter'sticas de los bienes !ue se a*ecten en garant'a.
12K &a denominaci6n o una breve descripci$n de la invenci$n descubrimiento me#ora
dibu#o o modelo industriales !ue indi!ue e;actamente su naturale,a ) ob#eto o la
denominaci$n o descripci$n de la marca con indicaci$n de los art'culos a !ue se aplica
a tenor de lo dispuesto en los art'culos 68 letra cE ) 85 de la &e) de %ropiedad
Industrial.
13K Gec(a numero ) dem2s datos de la inscripci6n registro o renovaci$n de los bienes
!ue se (ipote!uen.
14K +utori,aciones permisos o concesiones otorgados por el titular del derec(o a
terceras personas.
15K &a declaraci$n de (allarse al corriente en el pago de las anualidades de patentes
cuando *ueren procedentes.
16K 3eclaraci$n de !ue la patente o registro de la marca no (a !uedado sin e*ecto por
alguna de las circunstancias previstas en la &e)1.
I8. &a &e) inclu)e varias normas sobre e*ectos de la (ipoteca dada las peculiaridades de
los bienes sobre los cuales recae. "n e*ecto estos son de duraci$n legalmente limitada
est2n e;puestos a su*rir sensibles disminuciones de valor con gran rapide, ) dependen
en medida no despreciable de la persona ) del comportamiento ) actividad del titular del
derec(o. +s' se prev7 !ue:
1 1 K "l (ipotecante no podr2 renunciar a su derec(o ni ceder su uso o e;plotaci$n en
*orma total o parcial sin e;preso consentimiento del acreedor (ipotecario Dart. 48E.
12K "l acreedor (ipotecario esta *acultado para solicitar las renovaciones o prorrogas
necesarias para la conservaci$n de los derec(os gravados as' como tambi7n para
cancelar el importe de las anualidades de patentes cuando *ueren procedentes en cu)o
case se estar2 a lo dispuesto en el articulo 9K de esta &e)1 Dart. 49 encab.E lo !ue
signi*ica aplicar en la materia el r7gimen previsto para el caso de !ue sea e;igible el
aseguramiento de los bienes gravados por cuenta del deudor.
13K +simismo el acreedor (ipotecario go,ara del derec(o !ue el articulo 19 de la &e)
de %ropiedad Industrial otorga al titular de la patente en las condiciones ) t7rminos en
el mismo establecidos1 Dart. 49 a p. unicoE. "se derec(o consiste en re(abilitar la
patente !ue (a)a !uedado sin e*ecto por *alta de pago de una anualidad.
14K "l acreedor (ipotecario podr2 dar por vencida la obligaci6n garanti,ada cuando la
patente no sea e;plotada o la marca no sea usada durante un lapso superior a un ario
salvo !ue se (ubiese establecido otra cosa en la constituci$n de la (ipoteca1 Dart. 50E.
"sta previsi$n trata de impedir !ue la caducidad (aga ilusoria la garant'a )a !ue el no
uso por dos D2E anos de#a sin e*ecto las patentes D&e) de %ropiedad Industrial art. 17 cE
) el registro de las marcas D&e) citada art. 36 dE1.
!( $,! C+(..)! !L A/A(D+(+&3
5onsiste seg/n este autor en la de#aci$n de la tenencia material del inmueble. 9os es
posible mas !ue si el ad!uiriente no esta obligado personalmente por la deuda si es
capa, de ena#enar ) si el precio es insu*iciente para satis*acer los acreedores.
!9)(C+( D! LA. 'P+)!CA.-
?u e;tinci$n se encuentra regulada por los +rt'culos 1907 al 1912 del 5$digo 5ivil. "l
primero menciona como causales las siguientes:
la. %or la e;tinci$n de la obligaci$n.
2a.0 %or la perdida del inmueble gravado salvo los derec(os con*eridos en el +rticulo
1865. ?e re*iere este ordinal a la circunstancia de estar su#eto a privilegios o (ipotecas6
en este caso los aseguradores en cuanto a las cantidades debidas por indemni,aci$n de
las perdidas 0o el deterioro0 !uedan a*ectadas al pago de los cr7ditos privilegiados o
(ipotecarios seg/n su graduaci$n.
3a.0 %or la renuncia del acreedor.
4a.0 %or el pago del precio de la cosa (ipotecada.
5a.0 %or la e;piraci$n del termino a !ue se las (a)a limitado.
6a.0 %or el cumplimiento de la condici$n resolutoria !ue se (a)a puesto en ellas.
3e igual manera la (ipoteca como )a sabemos tambi7n se e;tingue por la prescripci$n
la cual se veri*icara respecto de los bienes pose'dos por el deudor. 5onsidera la norma
reguladora !ue si el inmueble (ipotecado estuviere en poder de tercero la (ipoteca
prescribir2 por veinte anos D+rt.
1908 del 5. 5ivilE.