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D DI I R RE EI I T TO O R RO OM MA AN NO O 3 3 B BI I M ME ES ST TR RE E P PR RO OF F E ES SS SO OR R H H L L C CI I O O M M. . F F. .
M MA AD DE EI I R RA A
DANI E L L E TOST E 1AN 2006 1
1 1. . PROPRIEDADE
A propriedade um poder jurdico absoluto e exclusivo sobre uma coisa corprea.
[65]
1
A propriedade considerada como uma relao direta e imediata entre a pessoa,
titular do direito, e a coisa.
No sentido positivo, a propriedade confere ao titular o direito de usar, gozar e dispor
da coisa.
No sentido negativo, exclui toda e qualquer ingerncia alheia, protegendo-o, no
exerccio de seus direitos, contra turbao por parte de terceiros.
A caracterstica dominante do ponto de vista jurdico a exclusividade da propriedade,
que impe a todos a obrigao de respeit-la.
Direito de seqela: Direito do proprietrio de perseguir seu bem e retir-lo de quem
quer que seja.
O poder jurdico do proprietrio sobre a coisa , em principio, ilimitado, mas limitvel.
O poder completo pode ser limitado voluntariamente pelo prprio proprietrio ou pela
lei.O poder jurdico do proprietrio pode ser limitado, por interesse pblico, nos
seguintes casos [66]:
1. O proprietrio de um terreno ribeirinho deve tolerar o uso pblico da margem;
2. A manuteno de estradas marginais ao terreno fica a cargo do proprietrio;
3. H varias proibies de demolio de prdios sem autorizao administrativa,
estabelecidas no perodo imperial;
4. No sc IV d.C., uma constituio imperial concedeu ao descobridor de jazida o
direito de explorar a mina em terreno alheio, mediante indenizao a ser paga ao
proprietrio.
As limitaes legais, no interesse de particular podem ser [66]:
1. Os frutos cados no terreno vizinho continuam de propriedade do dono da arvore. O
vizinho tem de tolerar que este os recolha dia sim, dia no;
2. O vizinho deve suportar a inclinao dos ramos numa altura superior a 15 ps,
podendo, entretanto, cort-los at esta altura;
3. O fluxo normal das guas deve ser suportado;
4. Regras de inalienabilidade, que probem o proprietrio de transferir ou onerar seu
direito, nos casos:
A. Terreno dotal;
B. Bens do pupilo;
C. Coisas em litgio
D. Em interesse da mulher, do incapaz ou da outra parte na lide, respectivamente.
1.1. Espcies de Propriedade
1.1.1. PROPRIEDADE QUIRITRIA [69]:
A propriedade Quiritria era exclusiva aos cidados romanos.
As coisas que podiam ser objeto de propriedade quiritria incluam todas as coisas
corpreas in commercio, exceto os terrenos provinciais.
A propriedade quiritria para as res mancipi s podia ser feita por meio da mancipatio
e da in iure cessio.
1.1.2. PROPRIEDADE PRETORIANA [70]:
A propriedade Pretoriana surgiu para atender s necessidades praticas do comrcio.
O pretor, embora no pudesse revogar a propriedade quiritria, mas para proteger
uma propriedade de coisa mancipi, adquirida de boa f, criou uma ao (EXCEPTIO)
1
O numero entre [chaves] indica a pagina na qual pode ser encontrado o trecho no livro do Thomas Marky (8 edio).
D DI I R RE EI I T TO O R RO OM MA AN NO O 3 3 B BI I M ME ES ST TR RE E P PR RO OF F E ES SS SO OR R H H L L C CI I O O M M. . F F. . M MA AD DE EI I R RA A
paralisava a reivindicao do proprietrio antigo at que o novo proprietrio adquirisse
a coisa por usucapio.
Alm disso, havia tambm um modo de proteger a propriedade quiritria contra
terceiros. Como o proprietrio pretoriano no tinha o direito de Reivindicao, o
pretor, concedeu-lhe uma ao (PUBLICIANA), que considerava, por fico, que o
prazo do usucapio tivesse realmente decorrido.
1.1.3. PROPRIEDADE DE TERRENOS PROVINCIAIS [71]:
Os terrenos situados nas provncias, fora da pennsula itlica, ficaram de propriedade
do Estado.
A propriedade particular foi excluda de tais terrenos. Entretanto, o Estado concedia o
gozo deles a particulares, concesso semelhante propriedade.
1.1.4. PROPRIEDADE DE PEREGRINOS [71]:
Os estrangeiros tinham a sua propriedade adquirida de acordo com seu prprio direito.
Os romanos admitiam para ela meios processuais de defesa que imitavam os da
defesa da propriedade quiritria.
A propriedade particular foi excluda de tais terrenos. Entretanto, o Estado concedia o
gozo deles a particulares, concesso semelhante propriedade.
1.2. Proteo da Propriedade
A propriedade um direito absoluto e exclusivo. Conseqentemente, o dono
protegido contra toda e qualquer interferncia alheia que turbar o exerccio de seu
direito. A proteo se efetua por meio de determinadas actiones in rem, que so assim
chamadas porque, na sua frmula, tem como objeto um direito sobre a coisa. [87]
A turbao pode consistir na violao dos direitos dominicais na sua totalidade ou em
parte. [87]
So aes ordinrias e terminam com uma sentena definitiva
1.2.1. REI VINDICATIO REIVINDICAO [87]:
A reivindicao protege a propriedade contra uma leso total.
a ao do proprietrio quiritrio que no possua a coisa contra aquele que a
possua, mas no era proprietrio.
Ainda assim, para conseguir a restituio da coisa, era necessrio provar a
propriedade, e este era um processo demorado, principalmente se esta tivesse sido
adquirida por modo derivado, j que havia uma necessidade de provar tambm a
propriedade de todos os antecessores. Era to difcil fazer esta prova, que ela recebeu,
pelos medievais, o apelido de diablica.
Esta ao visava restituir ao proprietrio a posse da coisa e de seus frutos.
Caso o ru fosse um possuidor de boa f, deveria devolver apenas os frutos separados
a partir da ao reivindicatria. Quanto aos frutos percebidos antes da contestao,
pertenciam-lhe pelo direito clssico, mas Justiniano imps a ele a restituio daqueles
enquanto no consumidos.
SISTEMA CLASSICO: As benfeitorias feitas pelo possuidor deviam ser indenizadas
integralmente, se necessrias, e proporcionalmente, se teis. O possuidor de boa-f
podia manter a posse da coisa at o recebimento da indenizao.
JUSTINIANO: Permitia, em determinados casos, retirar a coisa acessria que
constitusse a benfeitoria, desde que para isso no fosse necessrio deteriorar a coisa
principal.
1.2.2. ACTIO NEGATORIA AO NEGATRIA [88]:
Protege a propriedade no caso de leso parcial.
Tratava-se da ao do proprietrio possuidor, contra quem, alegando ter um direito
real sobre a coisa, violava, parcialmente, o exerccio do direito de propriedade daquele
2. CO-PROPRIEDADE
possvel, que o direito de propriedade pertena a mais de uma pessoa, dividido entre
elas. Trata-se da co-propriedade.
2
Pode originar-se por vontade das partes (ex. adquirindo uma coisa em comum) ou
incidentalmente (ex. herdando em comum).
A coisa no dividida entre os proprietrios, mas cada um deles tem direito, na
proporo de sua parte, a cada uma das parcelas componentes da coisa inteira. Assim,
o direito de propriedade de cada um, em princpio completo, est limitado pelo direito
do outro co-proprietrio.
Uma vez, porm, que a propriedade de um dos co-proprietrios se extinga (ex.
renuncia), tal propriedade passar a pertencer aos demais (ius accrescendi)
Do mesmo principio segue-se que o co-proprietrio tem poder ilimitado sobre a parte
do direito que a ele pertence; pode alien-la, do-la etc., mas o seu direito de
disposio sobre a coisa inteira est limitado pela concorrncia do direito dos outros
co-proprietrios.
Disposio relativa coisa inteira exige o acordo unnime, ou, ao menos, tolerncia
passiva de todos os outros co-proprietrios. Em outras palavras, qualquer deles pode
vetar disposio dos outros (ius prohibendi), no prevalecendo a vontade da maioria
contra a minoria
Naturalmente, tal estado de co-propriedade no podia ser imposto s partes, pois suas
regras possibilitariam a obstruo completa por qualquer delas ao desejo das outras.
Havia, realmente, um meio judicial para conseguir a diviso: a actio communi
dividundo. Esta podia ser proposta a todo tempo por qualquer dos co-proprietrios
A diviso se verificava pela fragmentao real da coisa, se esta era divisvel, ou, em
caso contrrio, pela sua adjudicao a quem maior lance oferecesse. O adjudicatrio
ficava com a obrigao de pagar a cada um dos proprietrios, em dinheiro, a parte que
lhes coubesse.
3. POSSE
A posse um poder de fato sobre uma coisa corprea, mas no um direito.
Assim, a posse e a efetiva subordinao fsica da coisa a algum. um poder de fato.
O poder de fato faz parte do exerccio do direito de propriedade, mas h casos em que
o direito de propriedade mantm-se inalterado, mas a coisa encontra-se subordinada
ao poder de fato de algum diverso da pessoa do proprietrio. [74]
A posse composta de dois elementos:
1. CORPUS: Elemento material, diz respeito subordinao fsica, direta ou indireta,
de uma coisa a algum.
2. ANIMUS: Elemento intencional, representado pela inteno de ter a coisa para si
(animus domini inteno de ser dono)
Os limites da subordinao fsica so verificados de acordo com as circunstancias.
Enquanto houver meios diretos ou indiretos de vigiar, de controlar a coisa, h o
elemento material.
Os dois elementos devem existir simultaneamente.
POSSE X DOMNIO [76]:
No direito romano tiveram posse todos aqueles que possuram a coisa com a inteno
de t-la como prpria. Tal questo independe ], naturalmente, da questo de o
possuidor realmente ter ou no ter direito de comportar-se como dono.
De outro lado, os que exercem o poder de fato reconhecendo a propriedade de outrem
no possuem, mas DETEM, a coisa. A sua inteno no vai alm de ter a coisa em seu
prprio poder, mas em nome do proprietrio.
2
Contedo integralmente retirado de: www.dji.com.br/romano/co_propriedade_romana.htm
3.1. Origens da Posse:
O conceito de posse que conhecemos hoje surgiu a partir de duas situaes do direito
romano.
3.1.1. USUS:
Quem se utilizasse de uma coisa por muito tempo recebia uma proteo do pretor para
este poder de fato chamada usucapio, isto , adquiria a coisa por uso.
A lei das XII tabuas distinguia diversas coisas para as quais servia o uso.
Havia tambm o usucapio de herana, para a pessoa que se comportasse como
herdeiro.
Tambm funcionava como uma espcie de casamento, na qual adquiria-se a mulher
por usucapio.
Gerou a possessio civilis.
3.1.2. POSSESSIO:
Em sentido tcnico o primeiro possuidor protegido foi o precarista.
Na origem a propriedade do solo era coletiva ou de ningum, de modo que as terras
das cidades pertenciam s gentes.
O terreno em torno da cidade, conquistada pela coletividade, pertencia ao povo
romano.
Esta propriedade romana se expandiu ao longo do tempo, e passou-se a admitir a
propriedade individual das terras urbanas.
Como o Estado no podia, diretamente, cuidar de todas as terras agrrias, ele criou
concesses de terra, por meio das quais entregava a terra aos indivduos que
cuidavam da terra como se fosse sua. O Estado mantinha, no entanto, a possibilidade
de revogar estas concesses quando quisesse.
O Estado tambm cobrava um imposto que podia ser parte da produo, melhoria nas
vias prximas, etc.
Em geral, era o prprio individuo que pedia essa concesso, e a esta posse dava-se o
nome de Precrio.
Deste modo, a situao do cidado romano que pedia uma terra ao Estado era
instvel, pois essa posse podia ser revogada a qualquer momento.
Notando o drama destes cidados romanos, que no possuam nenhuma proteo, o
pretor criou a proteo possessria ao precarista.
Depois, tal proteo foi estendida a outros casos em que defendia-se a preexistente
situao de fato contra turbao arbitrria.
Tal proteo no era definitiva, como nunca ser. sempre provisria e serve para
preparar a questo jurdica sobre a propriedade.
A finalidade do pretor era estabelecer a posio processual das partes. Na questo
sobre a propriedade, quem tem a posse da coisa ter a posio mais favorvel de ru
na reivindicao. A outra parte, o autor, ao atacar, ter que provar o seu direito,
problema sempre gravssimo. [77]
3.2. Espcies de Posse:
3.2.1. POSSE CIVIL:
Pr-requisitos para a posse civil:
1. Corpus;
2. Animus;
3. Justo Titulo, isto , um ato jurdico precedente que justifica a sua entrada na
posse.
O titulo de aquisio pode ser:
1. Pro emptore (compra por tradio)
2. Pro donato (doao)
3. Pro legato (por legado)
4. Pro soluto (por dao em pagamento)
5. Pro derelicto (coisa abandonada)
Conseqncias:
1. Gera usucapio
2. Gera propriedade civil de res nec mancipi
3. Gera propriedade pretoriana de res mancipi
a posse mais protegida e mais difcil de obter, no entanto a mais prxima de
garantir a propriedade por meio do usucapio.
3.2.2. POSSESSIO AD INTERDICTA:
Pr-requisitos para a posse comum:
1. Corpus;
2. Animus.
um poder de fato que gera proteo possessria, por meio dos Interditos.
a posse mais comum e que, portanto, abrange o maior nmero de pessoas.
H algumas excees em que se protege a posse mesmo que no exista a Inteno de
ter a coisa para si (Animus rem sibi habendi):
1. O Precarista, conforme foi explicado, foi o primeiro favorecido pela proteo
possessria, embora no tivesse a inteno de ter a coisa como sua, pois possui o
uso da coisa como se fosse proprietrio;
2. O Enfiteuta, do mesmo modo, no ostentava o status de proprietrio, mas utilizava
a coisa como se o fosse, portanto tambm era privilegiado por essa proteo;
3. O Credor Pignoratcio, isto , aquele com quem o proprietrio deixa o bem em
penhor.
4. O depositrio de coisa litigiosa, ou seja, aquele que, por determinao do juiz, tem
o dever cvico de guardar a coisa executada. Possui essa proteo para garantir
que possa manter a sua obrigao de cuidar do bem.
3.2.3. POSSESSIO NATURALIS - DETENO:
Pr-requisitos para a deteno:
1. Corpus.
Poder de fato que no gera proteo possessria.
Pode ser considerada como a existncia do corpus sem animus, ou do corpus
com um animo de ter a coisa EM NOME do outro (Animus rem alteri habendi)
o caso do locatrio, depositrio, usufruturio, etc.
3.2.4. POSSESSIO VICIOSA:
A posse viciosa aquela obtida violentamente, clandestinamente ou pracariamente.
Possui proteo possessria contra todos, exceto a pessoa que sofreu a perda da
posse por esses meios.
3.3. Proteo da Posse:
A conseqncia jurdica primacial da posse a sua proteo contra turbao indevida e
arbitrria [90].
A posse injusta (exercida sem direito) era protegida da mesma maneira que a posse
justa, porque o fundamento de direito era estranho questo da posse.
A posse viciosa no possui proteo contra a pessoa desapossada por esses modos.
Quando h a ameaa da posse possvel que se exera a auto defesa, ou seja, pode-
se usar violncia para evitar a leso.
O meio judicial utilizado para a proteo da posse era o interdito: um processo
especial baseado no poder de mando do pretor e caracterizado pela maior rapidez e
simplicidade em comparao com as aes do processo formular.
O interdito no uma ao, uma vez que a posse no um poder de direito, mas um
poder de fato.
O interdito um meio judicial especial e clere.
Fundamenta-se no imperium do magistrado ( um mandado).
sempre uma proteo provisria.
No interdito possessrio o juiz ir julgar quem tem a melhor posse e no apenas quem
tem a posse no ultimo instante. Considera-se como melhor posse a mais longo e a
menos conflituosa.
Em matria possessria no se discute a propriedade do bem.
A finalidade dos interditos possessrios era proteger o possuidor contra turbao ou
perda indevida da sua posse.
3.3.1. INTERDICTUM UTI POSSIDETIS [91]:
Aplicao:
1. Bem imvel;
2. Turbao duradoura.
Funcionamento:
1. Proteo do possudo atual;
2. Manuteno da posse;
3. Reintegrao da posse, quando tambm houvesse posse viciosa, neste caso, ento,
o efeito do interdito era duplo (Interdictum duplex).
Visava a conservao da posse no violenta, clandestina ou precria de coisa imvel.
Poderia, excepcionalmente, acarretar a recuperao da posse ao ex-possuidor
esbulhado atravs de outro interdito: exceptio uitiosae possessionis (exceo de posse
viciosa) - se o possuidor violento, clandestino ou precrio, molestado pelo antigo
possuidor esbulhado por ele e que tentara recuperar a posse, requeria ao pretor um
interdito uti possidetis contra o esbulhado, este podia opor exceptio uitiosae
possessionis e, demonstrando o vcio da posse recuperava-a.
Exemplo:
1. SIMPLES: Algum abriu os alicerces de sua construo num lugar. Vencia quem
possua de fato o terreno
2. DUPLO: Aquele que possua de fato perdia sua posse para aquele de quem a
obtivera por violncia, clandestinamente ou a titulo precrio. Ento o interdito
servia no apenas para conservar mas tambm para recuperar a posse perdida.
3.3.2. INTERDICTUM UTRUBI [91]:
Aplicao:
1. Bem mvel;
2. Turbao.
Funcionamento:
1. Proteo daquele que possura o bem durante mais tempo no perodo de um ano
imediatamente anterior.
2. Manuteno da posse;
3. Reintegrao da posse: dependendo do caso tambm poderia servir para recuperar
a posse.
Visava a conservao da posse de coisa mvel. A princpio, estendia-se somente a
posse de escravos, passando posteriormente a abranger todas as coisa mveis cuja
posse no fosse viciosa. Protegia apenas o possuidor que, no ano em curso, tivesse
possudo por mais tempo a coisa em disputa
3.3.3. INTERDICTUM UNDE VI [91]:
Aplicao:
1. Bem imvel;
2. Posse no viciosa;
3. Esbulho Violento.
Funcionamento:
1. S podia ser intentado dentro de um ano a contar do esbulho.
2. Reintegrao da posse.
3.3.4. INTERDICTUM DE VI ARMATA [91]:
Aplicao:
1. Qualquer posse, inclusive a viciosa;
2. Esbulho Violento a mo armada.
3.3.5. INTERDICTUM DE PRECARIO [92]:
Aplicao:
1. Esbulho;
Funcionamento:
1. Reintegrao da posse;
2. Visava recuperar a posse de quem a recebera a ttulo temporrio, por liberalidade,
para ser restituda a pedido do proprietrio.
3.3.6. INTERDICTUM SALVIANUM:
Aplicado para obter a posse da coisas dada em garantia, se o devedor no faz o
pagamento da dvida
4. AQUISIO DA PROPRIEDADE
4.1. Modos Originrios:
So modos de aquisio originrios aqueles que no dependem de um relacionamento
com o proprietrio anterior.
4.1.1. OCUPAO [79]:
Consiste na tomada de posse de uma coisa in commercio, que no esta sob o domnio
de ningum, e gera o direito de propriedade dela. bastante que se estabelea o
poder de fato com a inteno de ter a coisa como prpria.
1. Res Hostium Em caso de guerra a coisa do inimigo quando apropriada (ocupada),
torna-se proprietrio.
2. Caa e Pesca Os animais em seu habitat natural podem ser ocupados a qualquer
momento.
3. Res Derelicta As coisas abandonadas tornam-se propriedade daquele que se
apropriar delas.
4.1.2. INVENO [79]:
A inveno ocorre quando encontra-se um tesouro (coisa preciosa desaparecida por
tanto tempo que seu dono tornou-se desconhecido). Pertencer em partes iguais ao
inventor e ao dono do terreno onde foi achado.
4.1.3. ACESSO UNIO DE COISAS [79]:
Na juno material de duas ou mais coisas, o direito do proprietrio da coisa principal
estende-se ao todo.
Unio de Mvel a Imvel:
1. Semente no solo: A semente no solo pertence ao dono da semente, porm, ao
germinar torna-se, originalmente, propriedade do dono do solo.
2. Planta ao deitar raiz: A planta que deita raiz segue a mesma regra do caso acima.
3. Aluvio: Os acrscimos naturais do terreno pelo deposito de cascalho incorporam-
se, tambm, propriedade do dono do solo.
4. Avulso: De modo semelhante, a juno de uma poro de terra arrancada de
outro terreno por fora natural.
5. Leito do rio desviado: O leito do rio desviado, que acresce aos terrenos ribeirinhos,
dividindo-se ao meio.
6. ilha no rio pblico: A ilha formada no rio, que se divide da mesma forma entre os
proprietrios ribeirinhos.
Unio de Mveis formando coisa nova:
1. O Acessrio segue o principal
2. Principal = o que exigiu maior contribuio
3. Pintura na tabua: Gaio considerava que pertencia ao dono da matria; Justiniano
considerava que pertencia ao pintor.
Unio de mveis pra fazer coisa composta:
1. Quando possvel separar cada um tem direito sua propriedade.
2. Exceo: Tignum junctum.
Confuso: Quando as coisas se misturam e no pode-se mais distinguir umas das
outras. A resoluo a criao da co-propriedade.
1. Lquidos: Confusio.
2. Slidos: Comisto.
4.1.4. ESPECIFICAO [80]:
a confeco de coisa nova com material alheio.
Transforma-se a coisa em outra diferente.
Se o uso da coisa foi feito de m-f, alm do proprietrio da coisa inicial manter a
propriedade, tambm deve receber indenizao.
Quando o uso da coisa feito de boa f:
1. Esticos Na filosofia antiga acreditava-se que o que dava essncia ao ser das
coisas no era a forma, mas a substancia. Portanto, de acordo com esta teoria, o
dono da matria prima mantm a propriedade, pois embora a forma tenha
mudado, mantm-se a substancia.
2. Peripatticos Na viso destes filsofos a forma que da ser s coisas. Neste
caso, a forma nova um novo ser, pertencendo, deste modo, ao especificante.
3. Justiniano Estabeleceu que pertence ao especificador, a menos que no possa
voltar situao anterior.
4.1.5. AQUISIO DE FRUTOS [80]:
Os frutos, de modo geral, pertencem ao proprietrio.
No caso do enfiteuta, do possuidor de boa f e do usufruturio os frutos podem
pertencer a pessoa distinta do proprietrio.
A propriedade do fruto adquirida pelo fato de sua separao da coisa frugfera;
exceto pelo usufruturio que s adquire propriedade pela percepo.
4.2. Modos Derivados ou Convencionais:
So fundados na transferncia de propriedade pelo dono ao adquirente.
O direito clssico conheceu trs atos jurdicos cuja finalidade era transferir a
propriedade:
4.2.1. MANCIPATIO [80]:
Destinava-se transferncia das res mancipi
Praticando-a, transfere-se a propriedade, independentemente da natureza ou validade
do ato jurdico em que se funda.
Eram res mancipi:
Os animais de trao e carga; Os Escravos; Fundos Itlicos (terrenos localizados
dentro de Roma); As 4 Servides Prediais Rsticas ("ITER" Servido de passagem a
p ou cavalo; "VIA" Passagem a p, cavalo ou com algum veculo; "ACTUS"
Misto de passagem a p ou cavalo ou ainda com veculo; "AQUEDUCTUS"
Passagem de gua).
4.2.2. IN IURE CESSIO [80]:
um processo simulado.
As partes, para garantir a propriedade simulam uma reivindicao, mas o ru no se
defende, portanto a outra parte adquire a propriedade por sentena.
4.2.3. TRADITIO [80]:
a cesso da posse com inteno de transferir domnio.
Gera a propriedade quiritria instantnea de res nec mancipi.
A transferncia tem que se materializar em fatos, pela entrega fsica da coisa.
Tradio Simples:
1. Moveis: Verifica-se a entrega real pela apreenso fsica.
2. Imveis: Verifica-se a entrega real pelo ingresso e percurso.
No caso dos imveis, por ser coisa nec mancipi, a traditio gerava apenas a
propriedade pretoriana.
Tradio Simblica:
1. Mveis: Ocorria, por exemplo uma entrega da parte pelo todo. (ex. entrega das
chaves do armazm onde esta a mercadoria a ser transferida para a propriedade
do adquirente)
2. Imveis: traditio longa manu (ex. indica-se do alto do morro os limites de um
terreno que se transfere).
Tradio Ficta:
1. Traditio Brevi Manu Admitia-se a fico da cesso da posse, como se houvesse a
real entrega. Porm, o detentor converte-se em possuidor s pela inteno das
partes. (Ter a casa em locao e ao comprar a casa para efetuar a transferncia da
propriedade basta apenas a vontade das partes)
2. Constituto Possessrio: O possuidor converte-se em detentor apenas pela vontade
das partes. (O proprietrio da casa reside nela e vende-a a outra pessoa, mas
continua a ocup-la como locatrio).
4.3. Modos Especiais:
Os modos especiais de aquisio da propriedade fundamenta-se, essencialmente, na
posse, por tempo prolongado, que transforma uma situao de fato em direito. [82]
Justifica-se pela natural preocupao de eliminar a incerteza nas relaes jurdicas
fundamentais como a propriedade.
4.3.1. USUCAPIO [82]:
Lei das XII Tbuas: Originalmente este instituto aplicava-se a todas as relaes de
senhoria, inclusive s do poder do pater famlias . Por isso foi possvel o usucapio do
poder marital. Mais tarde, porm ficou restrito propriedade.
Pr-requisitos:
1. POSSE: Sim
2. TEMPO: Dois anos para terrenos. Um ano para outros bens.
3. RES HABILIS: Exceto res furtiva e res extra commercium.
4. JUSTO TTULO
3
: No
5. BOA-F: No
6. EFEITOS: Gera a propriedade quiritria.
Direito Clssico: Elaborado pela jurisprudncia no fim da Repblica.
Pr-requisitos:
1. POSSE: Sim
2. TEMPO: Dois anos para terrenos. Um ano para outros bens.
3
Justo Ttulo um ato jurdico precedente em que a posse se baseia e que, por si s, justificaria a aquisio
da propriedade. A transferncia da propriedade feita pelos meios de transferncia estudados, porem, caso
o ato de transferncia seja viciado, pode-se adquirir o domnio por usucapio.
3. RES HABILIS: Exceto res furtiva, res extra commercium e res vi possessae.
4. JUSTO TTULO: Sim.
5. BOA F: Sim
Justiniano: Elaborado pela jurisprudncia no fim da Repblica.
Pr-requisitos:
1. POSSE: Sim
2. TEMPO: Trs anos para todos os bens.
3. RES HABILIS: Bens Mveis, exceto res furtiva, res extra commercium e res vi
possessae.
5. BOA F: Sim
4.3.2. PRAESCRIPTIO LONGI TEMPORIS [84]:
A praescriptio um instituto mais recente que o usucapio e tambm completamente
diferente dele, quanto ao carter.
Antes de Justiniano:
Pr-requisitos:
1. POSSE: Sim
2. TEMPO: 10 anos quando ambas as partes moravam na mesma cidade (inter
praesentes) e 20 anos em caso contrrio (inter absentes).
3. RES HABILIS: Terrenos provinciais e bens mveis.
5. BOA F: Sim.
6. EFEITOS: Defesa Processual uma espcie de exceptio na ao reivindicatria.
Justiniano:
Pr-requisitos:
1. POSSE: Sim
2. TEMPO: 10 anos quando ambas as partes moravam na mesma cidade (inter
praesentes) e 20 anos em caso contrrio (inter absentes).
3. RES HABILIS: Bens Imveis.
5. BOA F: Sim
6. EFEITOS: Gera a propriedade.
4.3.3. PRAESCRIPTIO LONGISSIMI TEMPORIS [84]:
Considerando a evidente negligncia do proprietrio que, durante tempo excessivo,
no usasse do seu direito contra o possuidor, os imperadores do ultimo perodo
entendiam que tal proprietrio deixava de merecer a proteo judicial.
Antes de Justiano:
Pr-requisitos:
1. POSSE: Sim
2. TEMPO: Constantino: 40 anos. Teodsio: 30 anos.
3. RES HABILIS: No especificado.
4. JUSTO TTULO: No.
5. BOA F: No.
6. EFEITOS: Defesa Processual.
Justiniano:
Pr-requisitos:
1. POSSE: Sim
2. TEMPO: 30 anos
3. RES HABILIS: No especificado.
4. JUSTO TTULO: No.
5. BOA F: Sim
6. EFEITOS: Gera a propriedade.
5 5. . DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS
A propriedade o direito real por excelncia. H, porm, outros direitos reais tambm
que tem a mesma caracterstica de valerem contra todos, mas que so restritos
quanto sua amplitude. Estes so os direitos reais que conferem uma parcela do
poder jurdico sobre a coisa, normalmente pertencente ao proprietrio, pessoa outra
que no ele, limitando, assim a plenitude da propriedade. [93]
5.1. Servides Prediais [94]:
As servides so direitos reais que te por fim proporcionar uma participao na
utilidade da coisa a quem no seu proprietrio. A coisa onerada serve, presta
utilidade ao titular do direito de servido.
As servides prediais existem sempre entre dois prdios.
Prdio dominante: favorecido pela servido.
Prdio serviente: possui o nus da servido.
A servido perptua, pois esta relacionada propriedade, independente da pessoa
do proprietrio.
Ela incide sobre a propriedade inteira, mas as partes podem acordar sobre a
convenincia da servido para o bem de ambos. Caso no haja acordo, o juiz pode
determinar.
Assim, a servido sempre adiciona utilidade a um imvel vizinho.
Liga perpetuamente o prdio serviente e o dominante e faz parte da qualidade jurdica
deles.
indivisvel, pois constitui um direito uno, que no pode ser partilhado.
Nemini res sua servit Ningum tem servido sobre a prpria coisa. Quando os dois
imveis pertencem ao mesmo dono extingue-se a servido.
As servides prediais rsticas consistem em atos do homem, exercidos em intervalos
mais ou menos longos. So descontinuas.
As Servides rsticas normalmente eram positivas. Autorizam o dono do prdio
dominante a fazer alguma coisa, interferindo no uso do prdio serviente.
So exemplos de servides prediais rsticas:
1. Iter Servido de passagem, a p ou a cavalo.
2. Actus Servido de passagem, com gado ou carroa.
3. Via Servido de passagem, com duas charretes em sentidos contrrios.
4. Haustus Servides a fonte, inclusive com encanamento
5. Aquaeductus Aqueduto
6. servitus pascendi
7. servitus pecori ad aquam apellandi
As servides prediais urbanas impe estado de fato permanente. So contnuas.
As servides urbanas costumavam ser negativas. Proibiam o proprietrio do terreno
serviente de fazer uma ao que normalmente poderia fazer.
So exemplos de servides urbanas:
1. Stillicidii recipiendi
2. Cloacae
3. Fluminis recipiendi
4. Oneris ferendi
5. Tigni Immittendi
6. Prospiciendi
7. Altius non tollendi
Toda vez que surge um terreno encravado, ou seja, preso dentro do outro, nasce,
por fora da lei, uma servido legal de passagem.
5.2. Servides Pessoais:
So direitos reais sobre coisa alheia, estabelecidos em favor de determinada pessoa.
So diferentes, quanto ao seu carter, das servides prediais, porque proporcionam
um direito mais amplo ao seu titular.
So limitadas no tempo e no so perptuas.
5.2.1. USUFRUTO [95]:
O direito real fica dividido da seguinte maneira:
1. IUS UTENDI (Direito de Usar) Usufruturio;
2. IUS ABUTENDI (Direito de Dispor) Proprietrio;
3. IUS FRUENDI (Direito de fruir) Usufruturio.
O proprietrio recebeu o nome de nu-proprietrio, pois o seu direito fica despido de
suas conseqncias normais.
O titular individualmente determinado, por isso, o direito se extingue, o mais tardar,
com a morte do usufruturio, embora possa ser constitudo por determinado prazo.
Se o titular for pessoa jurdica extingue-se depois de 100 anos.
O usufruturio tem direito de alugar o bem, pois o aluguel encaixa-se no direito de
fruir (so frutos civis).
Caso o proprietrio alugue o bem por um certo prazo, porm, falea antes do termino
deste, prevalecer o direito do proprietrio de reaver a coisa, pois o direito real
superior ao direito obrigacional.
5.2.2. DIREITO DE USO:
semelhante ao usufruto
Conferia ao titular o direito de consumir uma quantidade restrita de frutos, s o
necessrio sua manuteno e de sua famlia.
1. IUS UTENDI (Direito de Usar) Usurio;
3. IUS FRUENDI (Direito de fruir) Proprietrio.
5.2.3. DIREITO DE HABITAO:
um tipo de uso especial, garante apenas o direito de habitar.
1. IUS UTENDI (Direito de Usar) Usurio Para fins de moradia;
5.2.4. TRABALHO DE ESCRAVOS E DE ANIMAIS:
o direito de usar o servio de escravos ou de animais de carga.
1. IUS UTENDI (Direito de Usar) Usurio;
5.3. Enfiteuse:
Surgiu como direito de usar e gozar, por tempo ilimitado, de um prdio rstico alheio,
para cultivo, contra pagamento de um foro anual ao proprietrio do terreno.
1. IUS UTENDI (Direito de Usar) Enfiteuta;
2. IUS ABUTENDI (Direito de Dispor) O proprietrio podia dispor da propriedade,
nos limites dos direitos que possua, ou seja, mantinha-se a enfiteuse nesta
transferncia. O enfiteuta podia tambm dispor do seu direito de enfiteuse;
3. IUS FRUENDI (Direito de fruir) Enfiteuta.
Os direitos do enfiteuta so bem amplos, mais do que os do usufruturio: so quase
iguais aos do proprietrio. Pode transformar o terreno, modificando-o
substancialmente, mas no deteriorando-o; adquire os frutos pela separao; seu
direito alienvel e se transfere aos herdeiros; pode grav-lo por servido, ou
apenh-lo; e possui o terreno (possessio ad interdicta).
O direito do proprietrio do terreno se restringe percepo do foro anual e
expectativa de recuperar a inteireza de seu domnio, caso a enfiteuse se extinguir.
Tem ele direito tambm ao chamado laudemium, que era a percentagem de 2% do
preo pela alienao do direito da enfiteuse, devida pelo alienante ao proprietrio.
Extinguia-se a enfiteuse: pela destruio da coisa; reunio, na mesma pessoa, das
qualidades de titular da enfiteuse e do domnio; renncia; ou, como pena, por no
pagar o enfiteuta durante 3 anos o foro anual, ou no avisar o proprietrio para que
ele pudesse exercer o seu direito de preferncia em caso de venda da enfiteuse. As
regras acima aplicam-se tambm superfcie, com ligeiras modificaes
5.4. Superfcie:
Direito de usar e gozar, por longussimo prazo, de um terreno urbano alheio, para fins
de construo, contra o pagamento de um foro anual ao proprietrio do terreno.
1. IUS UTENDI (Direito de Usar) Titular do direito de superfcie;
2. IUS ABUTENDI (Direito de Dispor) O proprietrio poderia dispor de seu direito de
propriedade, limitado pela superfcie, e tambm a superfcies era alienvel a ttulo
gratuito e oneroso e transferia-se aos herdeiros;
3. IUS FRUENDI (Direito de fruir) Titular do direito de superfcie.
Originou-se do arrendamento, a particulares, de terrenos pertencentes aos municpios.
Devido regra superficies solo cedit, tudo o que foi definitivamente ligado ao terreno
pertencia ao proprietrio deste (accessio). Assim, a construo feita pelo arrendatrio
pertencia ao municpio. Nestes casos, entretanto, para fins prticos, o pretor concedeu
uma proteo possessria ao arrendatrio construtor sobre a sua construo
(interdictum de superficiebus). Estendendo-se tal instituto a terrenos pertencentes a
particulares e com a concesso, no direito justinianeu, de uma actio in rem, criou-se
um novo instituto de direito real sobre coisa alheia.
Naturalmente, a construo pertencia sempre ao proprietrio do terreno, mas o
superficirio tinha um direito real, oponvel a todos, autorizando-lhe usar, gozar e
dispor daquela construo pertencente a outrem. Por isso era um direito sobre coisa
alheia.
6 6. . DIREITOS REAIS DE GARANTIA
A finalidade dos direitos reais de garantia a de assegurar a satisfao do credor, caso
o devedor no pague
6.1. Fidcia:
A fidcia no necessariamente um direito real sobre coisa alheia, pois a propriedade
de fato transferida para o fiducirio, ou seja, um direito real sobre coisa prpria.
O fiducirio ficava proprietrio da coisa dada em garantia, mas com a obrigao de
devolv-la quando liquidado o dbito garantido.
Assim, durante a existncia da fidcia, ele tinha todos os direitos que competiam ao
proprietrio
Deste modo, o direito real fica dividido da seguinte maneira:
1. IUS UTENDI (Direito de Usar) Fiducirio;
2. IUS ABUTENDI (Direito de Dispor) Fiducirio;
3. IUS FRUENDI (Direito de fruir) Fiducirio.
Efetuava-se por meio da mancipatio ou in iure cessio, com clausula (pactum fiduciae)
adjeta, conforme a qual o credor se obrigava a devolver a coisa, re-transferindo a
propriedade, logo aps receber o que lhe era devido pela obrigao principal
garantida.
O credor, desta maneira, passava a ser dono da coisa. A sua obrigao de restitu-la
era sancionada por uma actio fiduciae, mas, naturalmente, no lhe impedia de dispor
da coisa como dono at a devoluo. Assim, o credor ficava bem protegido, mas muito
menos o dono da coisa dada em garantia.
Esta forma de garantia, muito usada em todo o perodo clssico, desapareceu na
poca ps-clssica, junto com a mancipatio e a in iure cessio.
6.2. Penhor:
Consistia na transferncia da posse da coisa dada em garantia ao credor.
1. IUS UTENDI (Direito de Usar) Proprietrio;
3. IUS FRUENDI (Direito de fruir) Proprietrio;
4. POSSE A posse, apesar de no ser um direito real, pertencia ao Credor e este
possua a proteo possessria inclusive contra o proprietrio.
6.3. Anticrese:
Transfere-se a posse da coisa dada em garantia ao credor, para que este utilize-se dos
frutos, deduzindo-os do montante da divida, at a sua quitao.
3. IUS FRUENDI (Direito de fruir) Credor;
4. POSSE A posse, apesar de no ser um direito real, pertencia ao Credor e este
possua a proteo possessria inclusive contra o proprietrio.
6.4. Hipoteca
Trata-se de uma garantia real, estabelecida pelo simples acordo, sem que a respectiva
propriedade ou posse da coisa passasse ao credor.
A coisa dada em garantia ficava vinculada pelo simples acordo.
7 7. . IUS FRUENDI (Direito de fruir) Proprietrio;
8 8. . POSSE O proprietrio tambm mantinha a posse.

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