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FUNDAO GETULIO VARGAS

ESCOLA BRASILEIRA DE ADMINISTRAO PBLICA E DE EMPRESAS


MESTRADO EXECUTIVO EM GESTO EMPRESARIAL
































GREEN BUI LDING: ANLISE DAS DIFICULDADES
(AINDA) ENFRENTADAS DURANTE O PROCESSO
DE CERTIFICAO LEED NO BRASIL

MARCO ANTNIO TEIXEIRA DE AMARAL
Rio de Janeiro - 2013
DISSERTAO APRESENTADA ESCOLA BRASILEIRA DE ADMINISTRAO
PBLICA E DE EMPRESAS PARA OBTENO DO GRAU DE MESTRE


MARCO ANTNIO TEIXEIRA DE AMARAL




GREEN BUI LDI NG: ANLISE DAS DIFICULDADES (AINDA) ENFRENTADAS
DURANTE O PROCESSO DE CERTIFICAO LEED NO BRASIL




Dissertao para obteno do grau de mestre apresentada Escola
Brasileira de Administrao Pblica e de Empresas.
rea de concentrao: Responsabilidade Social Corporativa
Orientador: Hlio Arthur Reis Irigaray






Rio de Janeiro
2013








Ficha catalogrfica elaborada pela Biblioteca Mario Henrique Simonsen/FGV




Amaral, Marco Antnio Teixeira de
Green building : anlise das dificuldades (ainda) enfrentadas durante o
processo de certificao LEED no Brasil / Marco Antnio Teixeira de Amaral. -
2013.
61 f.

Dissertao (mestrado) - Escola Brasileira de Administrao Pblica e de
Empresas, Centro de Formao Acadmica e Pesquisa.
Orientador: Hlio Arthur Reis Irigaray.
Inclui bibliografia.

1. Edifcios sustentveis. 2. Edifcios Certificados e licenas. 3.
Sustentabilidade. 4. Arquitetura sustentvel. I. Irigaray, Hlio Arthur. II.
Escola Brasileira de Administrao Pblica e de Empresas. Centro de Formao
Acadmica e Pesquisa. III. Ttulo.

CDD 720.47












DEDICATRIA
Dedico esta dissertao aos meus pais Marilena e Antonio (in memoriam), que nunca
mediram esforos para me propiciar uma educao de qualidade, sem a qual esta conquista
no seria possvel.
minha querida esposa, Marcia, pelo amor do relacionamento, companheirismo, incentivo,
ajuda e compreenso das minhas ausncias durante a preparao deste trabalho.
Ao meu filho e amigo Joo Guilherme que sempre esteve por perto para iluminar meu dia e
me dar foras para continuar.




AGRADECIMENTOS

A Deus, pois sem Ele eu nada seria.

Agradeo de forma especial a minha famlia que sempre me deu fora para a realizao desta
importante conquista.

Minha esposa e filho, pela tolerncia e apoio durante as minhas ausncias e tempo que
precisei para me dedicar s aulas, leituras e elaborao desta dissertao.

FGV, por proporcionar mais uma etapa da minha trajetria acadmica.

Ao Professor Hlio Arthur, que desde que ministrou sua disciplina no curso me incentivou
com o tema, apostou no projeto e deu todo o apoio ao desenvolvimento desta dissertao.

Aos demais professores da FGV, pela transmisso e troca de conhecimentos durante o curso.

Aos colegas de curso pela amizade e troca de ideias.

Aos profissionais das organizaes envolvidas na pesquisa, annimas por razes ticas, mas
sem os quais no seria possvel a realizao deste trabalho.

A todas as pessoas que direta ou indiretamente me apoiaram e me ajudaram a concluir este
mestrado.






RESUMO

A preocupao com o esgotamento dos recursos naturais e a conscientizao sobre as
questes ligadas sustentabilidade provocaram o estudo em um setor que tem sido apontado
como de grande importncia para a transformao do meio ambiente: a construo civil. Com
isso percebemos o surgimento de um conjunto de prticas e procedimentos visando as
chamadas "construes sustentveis", que introduziram uma nova realidade comercial no
segmento da construo civil. Para avaliar se uma construo ou no sustentvel surgiram os
eco-labellings, que atravs de sistema de pontuao ou conceitos permitem avaliar
qualitativamente em que grau de sustentabilidade uma edificao encontra-se. Em especial, o
mercado brasileiro vem, desde 2004, buscando a certificao ambiental LEED; sendo assim, a
presente dissertao tem como objetivo identificar, aps quase uma dcada desde a primeira
submisso de projeto brasileiro ao USGBC, quais ainda so as dificuldades enfrentadas no
processo de certificao LEED. O referencial terico reforou que o segmento da construo
civil contribui de duas formas para a degradao do meio ambiente: no consumo de recursos
naturais e energticos, e na gerao de grande quantidade de resduos. Por esse motivo,
estudos nessa rea so extremamente importantes para a transformao do meio ambiente,
que, atravs da adoo de prticas construtivas sustentveis poder minimizar os impactos
gerados. Neste trabalho, optou-se pela utilizao de pesquisa exploratria quanto aos fins,
uma vez que existe pouco conhecimento acumulado sobre a avaliao do processo de
certificao LEED, e bibliogrfica, complementada com pesquisa de campo, quanto ao meio,
pois fundamenta-se em estudo desenvolvido com base em material publicado, complementado
por entrevistas no campo. Este trabalho caracteriza-se por se um estudo introdutrio
compreenso do tema e convida a estudos complementares mais abrangentes, dada a
relevncia do assunto nas trs esferas de sustentabilidade: social, ambiental e econmica.

Palavras-chave: construo sustentvel, arquitetura sustentvel, edifcio sustentvel,
avaliao de desempenho ambiental, sistemas de certificao, sistema LEED, dificuldades na
certificao LEED, edifcios verdes.

ABSTRACT

Concern about the depletion of natural resources and awareness of sustainability issues
led the study in an industry that has been shown to be important for the transformation of the
environment: construction. Thus we see the emergence of a set of practices and procedures for
so-called "sustainable buildings", which introduced a new commercial reality in the
construction segment. To assess whether or not a building is sustainable eco-labellings
emerged that through scoring system or concepts allow qualitatively evaluate the degree to
which sustainability is a building. In particular, the Brazilian market has, since 2004, seeking
LEED certification, so in this thesis aims to identify, after nearly a decade since the first
submission to the USGBC Brazilian project, which still are the difficulties faced in the
process LEED certification. The theoretical stressed that the construction industry contributes
in two ways to the degradation of the environment: the consumption of energy and natural
resources, and the generation of large amounts of waste. Therefore, studies in this area are
extremely important for the transformation of the environment, which, through the adoption
of sustainable building practices can minimize the impacts. In this work, we chose to use
exploratory research as to the purposes, since there is little accumulates knowledge on the
evaluation of the LEED certification process, and literature, complemented with field
research, about the middle, because is based on a study supported on published material,
supplemented by interviews in the field. This work is characterized by an introductory study
to the understanding of the topic and invites further studies are more comprehensive, given
the relevance of the subject in the three spheres of sustainability: social, environmental and
economic.

Keywords: sustainable building, sustainable architecture, environmental performance
evaluation, certification systems, LEED, difficulties in LEED certification, green buildings.



LISTA DE FIGURAS, GRFICOS E TABELAS

Figura 1 As Esferas da Sustentabilidade .......................................................................... 16
Figura 2 O processo LEED ................................................................................................ 27
Grfico 1 Registros e Certificaes LEED no Brasil ........................................................ 31
Grfico 2 Registros por Categoria LEED ......................................................................... 33
Grfico 3 Registros por Estado ......................................................................................... 34
Grfico 4 Registros por nicho de mercado ........................................................................ 35
Tabela 1 Custos para obteno da certificao LEED ...................................................... 36
Tabela 2 Representatividade do LEED no Brasil e no Mundo ......................................... 37
Tabela 3 Quadro de entrevistas realizadas ........................................................................ 39
Tabela 4 Quadro-resumo do resultado da coleta de dados ................................................. 49












SUMRIO

1 O PROBLEMA............................................................................................................... 10
1.1 Introduo ................................................................................................................. 10
1.2 Objetivos .................................................................................................................. 11
1.3 Relevncia do Estudo ................................................................................................ 12
2 REFERENCIAL TERICO ............................................................................................ 13
2.1 A Questo Ambiental ................................................................................................ 13
2.2 Desenvolvimento Sustentvel ................................................................................... 14
2.2.1 O Conceito de Arquitetura Sustentvel ............................................................. 16
2.2.2 Edifcio Sustentvel ........................................................................................... 20
2.3 Avaliaes de Desempenho Ambiental .................................................................... 22
2.3.1 Sistemas de Certificao ................................................................................... 23
2.3.1.1 Mtodos de avaliao do desempenho ambiental de edificaes .............. 24
2.3.1.2 O sistema de certificao LEED ................................................................ 26
3 METODOLOGIA ........................................................................................................... 38
3.1 Coleta e Anlise de Dados ....................................................................................... 39
4 CONSIDERAES FINAIS .......................................................................................... 50
5 REFERNCIAS .............................................................................................................. 54
APNDICE A Checklist para certificao LEED CS ..................................................... 59
APNDICE B Checklist para certificao LEED NC ..................................................... 61





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1 O PROBLEMA

1.1 Introduo
O meio ambiente constitui o marco, o meio e as condies de vida para o homem
(MENEGAT, 2004), funcionando como base para o desenvolvimento das sociedades atuais e
influenciando no desenvolvimento das naes (STEINBERGER, 2001). Ele ao mesmo tempo
propicia condies de vida no planeta e fornece matria-prima para impulsionar a economia.
Com isso, percebendo de que nada adiantaria acelerar a economia e esgotar os
recursos naturais, as preocupaes relacionadas ao meio ambiente passaram a ser mais do que
uma exigncia legal, pois, afinal, a preservao da natureza uma necessidade da vida
moderna (ALBUQUERQUE, 2005).
Considerando que os recursos naturais se esgotam e que o principal responsvel pela
sua degradao o homem, surge o conceito de desenvolvimento sustentvel que aquele que
busca atender s necessidades do presente, mas sem comprometer a capacidade de
atendimento s necessidades das geraes futuras (MOUSINHO, 2003).
Com a disseminao desse "novo" conceito e a conscientizao dos prejuzos causados
pelo esgotamento dos recursos naturais, muitos estudos foram realizados buscando identificar
os grandes responsveis pela insustentabilidade ambiental, sendo a construo civil, em um
estudo desenvolvido por Lemos (2005), apontada como responsvel pela extrao de
aproximadamente 20% dos recursos naturais e como geradora de poluies atmosfrica e
residual.
Surgem ento, mais voltados para o setor da construo civil (que caracteriza-se como
grande consumidor de recursos naturais e energticos, e gerador de muitos resduos), os
conceitos de "Construo Sustentvel" e "Arquitetura Sustentvel", que nada mais so do que
um conjunto de estratgias para nortear as fases do projeto de construo, desde a seleo do
local, passando pela fase de concepo do projeto at preocupaes com a operao e
manuteno das edificaes.
Na primeira dcada do sculo XXI, surgem as edificaes denominadas Green
Buildings, que so empreendimentos nos quais os problemas ambientais gerados no projeto,
11


na construo e na operao do edifcio so minimizados sem prejudicar o atendimento das
necessidades dos usurios (SILVA, 2000).
Com o aumento do interesse pela anlise ambiental, surgiram as diversas ferramentas
de anlise de desempenho ambiental das edificaes, atravs de mtodos de carter integrado
ou fragmentado, considerando partes do edifcio ou o edifcio inteiro (FORSBERG;
MALMBORG, 2004). Duas abordagens merecem destaque na avaliao ambiental de
edificaes: uma quantitativa (Avaliao de Ciclo de Vida) e outra utiliza sistemas de
pontuao ou conceitos para anlise dos dados, qualitativa (eco-labellings) (REIJNDERS;
ROEKEL, 1999).
A partir de ento, vrios pases passaram a desenvolver e utilizar sistemas prprios de
certificao, cada um deles com diferentes abordagens e mtodos de apurar e analisar dados,
dependendo do que se busca priorizar, contemplar e valorizar. A credibilidade de tais
sistemas aumenta medida que eles se unam s normas e legislao locais.
Considerando o carter abrangente das eco-labellings, a consolidao do uso de tais
ferramentas no mercado, em especial a certificao LEED (USGBC), e as dificuldades
enfrentadas durante o processo de certificao, o presente estudo procura responder seguinte
indagao: Aps quase uma dcada desde o primeiro projeto brasileiro inscrito para
certificao LEED, quais (ainda) so as dificuldades enfrentadas no processo?

1.2 Objetivos
Este trabalho tem como objetivo final identificar e analisar as dificuldades que ainda
so enfrentadas no processo de certificao LEED dos chamados Green Buildings no Brasil, e
assim servir de base para estudos futuros que busquem traar estratgias para resoluo de tais
dificuldades.
O estudo engloba profissionais e empresas que atuam na cidade do Rio de Janeiro,
onde se concentra o segundo maior contingente de empreendimentos certificados no Brasil, e
evidencia a contribuio do segmento da Construo Civil no Desenvolvimento Sustentvel.
Para alcanar o objetivo principal do estudo, os seguintes objetivos intermedirios
devem ser atingidos:
12


Identificar os requisitos necessrios para obteno da certificao LEED (em especial
no Brasil) e;
Explorar as dificuldades do processo de certificao.

1.3 Relevncia do Estudo
Para atingir o objetivo a que se prope o presente estudo o de identificar as
dificuldades enfrentadas durante o processo de certificao LEED ser feito um
aprofundamento da pouca literatura que conecta os temas "desenvolvimento sustentvel" e
"construo civil". Como esse um dos segmentos que mais contribui para o consumo de
recursos naturais e gerao de resduos, importante o aprofundamento no tema.
Assim, o estudo acaba por ampliar o entendimento sobre a contribuio do segmento
da Construo Civil para o Desenvolvimento Regional Sustentvel.

















13


2 REFERENCIAL TERICO

2.1 A Questo Ambiental
Vrias so as conceituaes para Meio Ambiente, mas podemos entend-lo como o
conjunto dos elementos naturais, que na complexidade de suas relaes, constituem o marco,
o meio e as condies de vida do homem (MENEGAT, 2004, p.115), funcionando como
propulsor essencial para o desenvolvimento das sociedades atuais, sendo indiscutvel sua
influncia sobre o desenvolvimento das naes (STEINBERGER, 2001). Ao mesmo tempo
em que propicia as condies de vida no Planeta, fornece matria-prima para impulsionar a
atividade econmica. Ainda assim, apesar de conhecer os benefcios e a necessidade de tais
recursos, o homem tem mantido uma relao desequilibrada com o meio ambiente ao longo
do tempo.
Segundo Gomes (2006), j tempo de perceber a importncia de um ambiente
saudvel, pois sem ele de nada adiantar um crescimento econmico acelerado ou um grande
desenvolvimento tecnolgico, haja vista que no sero compensados devido a perdas da
qualidade ambiental.
Nos dias de hoje, as preocupaes relacionadas ao meio ambiente passaram a ser mais
do que uma exigncia legal, a preservao da natureza uma necessidade da vida moderna
(ALBUQUERQUE, 2005).
A questo ambiental, de acordo com Souza (2000), est relacionada ao processo de
degradao do meio ambiente e dos recursos naturais, decorrente do intenso crescimento
econmico e populacional. Este processo de impacto ambiental acontece desde os tempos
remotos, porm, durante o sculo XX atingiu nveis que podem colocar em risco a
sustentabilidade da vida em nosso planeta, explicando o surgimento desta nova viso.
Percebendo que o mundo caminhava para um crescimento desenfreado, resultando em
explorao descontrolada dos recursos esgotveis do planeta, e que esse processo de
urbanizao, da forma como vinha se desenvolvendo, traria consequncias irreversveis
(CARVALHO, 1997), tornou-se evidente a necessidade de aes urgentes para o
estabelecimento de metas e medidas para um desenvolvimento controlado e sustentvel.
14


Com isso, visando estabelecer medidas que possam conter o processo evolutivo de
devastao do meio ambiente, pases passaram a se reunir para estabelecer normas de mbito
mundial, padronizando suas atividades (CAVALCANTI, 2001). Nos anos 90, houve uma
grande evoluo relacionada preservao do meio ambiente, passando a fazer parte do
cotidiano das pessoas a expresso qualidade ambiental (TINOCO; KRAEMER, 2004). Em
junho de 1992, na cidade do Rio de Janeiro, foi realizada a conferncia conhecida como
ECO92, onde se reuniram 178 pases com a participao de 112 Chefes de Estados,
objetivando elaborar estratgias em relao aos efeitos da degradao ambiental, de forma a
interromper e reverter este quadro, promovendo o desenvolvimento sustentvel num ambiente
saudvel em todos os pases (SANTOS et al., 2006).
Segundo Santos et al. (2006), no incio dos anos 80, as empresas lderes de mercado
mudaram seu entendimento em relao aos gastos com proteo ambiental, passando a
enxerg-los como investimentos e no mais como custos, porm, passaram a trabalhar no
combate a causas em vez de trabalhar as consequncias.

2.2 Desenvolvimento Sustentvel
O desenvolvimento sustentvel relaciona o homem, a natureza e o universo,
considerando que os recursos naturais se esgotam e que o principal responsvel pela sua
degradao o homem. O termo desenvolvimento sustentvel foi expresso no Relatrio
Brundtland como o desenvolvimento que atende s necessidades do presente, sem
comprometer a capacidade de as futuras geraes atenderem s suas prprias necessidades
(MOUSINHO, 2003, p. 348).
Acselrad (2001) defende que graas ao Relatrio de Brundtland matrizes discursivas,
como, por exemplo, a da eficincia e da autossuficincia, foram associadas ao conceito de
desenvolvimento sustentvel, tornando a discusso sobre o tema ainda mais rica. A partir de
ento, "desenvolvimento sustentvel" tornou-se o bordo das ltimas dcadas.
Segundo Ruschmann (1997, p. 109), com uma abordagem mais voltada para o setor
econmico, desenvolvimento sustentvel :
Um processo de transformao, no qual a explorao dos recursos, a
direo dos investimentos, a orientao da evoluo tecnolgica e a mudana
15


institucional se harmonizam e reforam o potencial presente e futuro, a fim de
atender as necessidades e aspiraes humanas.
Segundo Molina e Rodrguez (2001, p. 62):
Planejou-se para o crescimento e no para o desenvolvimento. Procurou-se
acelerar a evoluo econmica e social no sentido tradicional, e com isso s se
conseguiu agravar os problemas derivados da dependncia. Os aspectos qualitativos
do desenvolvimento simplesmente no foram considerados.
Diante de uma crescente e assustadora degradao ambiental, as empresas sentiram-se
obrigadas a incorporar aos seus objetivos a responsabilidade social, visto que a continuidade,
como um todo, e a referida responsabilidade social abrangem o bem-estar da populao em
sua integridade (TINOCO; KRAEMER, 2004).
O grande desafio do desenvolvimento sustentvel envolve diversos
obstculos a serem superados. As questes desdobram-se; por exemplo, preservar o
meio ambiente, muitas vezes, significa no produzir determinados produtos, ou
incorrer em custos extremamente altos para produzi-los sem afetar o meio ambiente,
tornando-os com isso caros, sem condies de serem adquiridos pelo consumidor
final. Um produto cujo preo no seja competitivo corre o risco de levar uma
empresa falncia, e isso geraria desemprego e todas as consequncias sociais
inerentes a essa situao. (FERREIRA, 2003, p. 33)
Na presente dissertao, devido s diversas conceituaes e particularidades, o
conceito adotado de desenvolvimento sustentvel est baseado nos trabalhos de Silva (2003),
que considera: a busca pela qualidade de vida, no mbito social, econmico e ambiental; o
bem estar da populao atual e futura, no desperdiando e tratando, da melhor forma
possvel, os recursos naturais existentes, alm de evitar todas as formas de poluio ao meio
ambiente.
Considerando a aliana entre desenvolvimento e sustentabilidade, o mundo do sculo
XXI enfrenta o desafio de encontrar o equilbrio entre o que socialmente desejvel,
economicamente vivel e ecologicamente sustentvel. A Figura1 ilustra bem os diversos
fatores que envolvem as definies de desenvolvimento sustentvel, onde temos trs esferas
(social, ambiental e econmica) que se intersectam formando o ideal de sustentabilidade. A
interseo das esferas social e ambiental configura uma situao na qual se pode viver
(habitvel). J a associao das esferas social e econmica resulta em uma realidade justa
(ntegra). Por sua vez, a associao das esferas ambiental e econmica configura uma situao
vivel. Por fim, a interseo dessas trs subesferas caracteriza o que sustentvel.
16




Figura1 As Esferas da Sustentabilidade
Fonte: adaptado de GOODLAND, 1995
Resumindo as esferas, Oliveira (2006) define sustentabilidade como a propriedade de
um processo capaz de: manter um padro positivo de qualidade; apresentar, no menor espao
de tempo possvel, autonomia de manuteno; pertencer simbioticamente a uma rede de
coadjuvantes tambm sustentveis e; promover a dissipao de estratgias e resultados, em
detrimento de qualquer tipo de concentrao e/ou centralidade, tendo em vista a harmonia das
relaes sociedade-natureza. Vollenbroek (2002), por sua vez, resume desenvolvimento
sustentvel como o equilbrio entre tecnologias disponveis, estratgias de inovao e polticas
dos governos.

2.2.1 O conceito de Arquitetura Sustentvel
Com a disseminao do conceito de Desenvolvimento Sustentvel e a propagao da
importncia sobre os prejuzos causados pelo esgotamento dos recursos naturais, diversos
estudos foram realizados com o objetivo de identificar os grandes responsveis pela
insustentabilidade ambiental, um dos fatores responsveis pela gerao de negativos impactos
ambientais. De acordo com Lemos (2005), em um estudo sobre impactos ambientais, a
indstria da construo civil aparece como responsvel pela extrao de aproximadamente
20% dos recursos naturais e como um importante gerador de poluies atmosfrica e residual.
Sattler (2003) apresenta os impactos causados pela indstria da construo civil em
dois tipos: impactos durante a fase de produo da construo (extrao, processamento e
distribuio de produtos), processo que interfere de modo mais incisivo no ambiente; e
17


impactos durante a fase da construo (utilizaes no local, desenvolvimento da vida no
mesmo local e disposio dos produtos correspondentes).
Na tentativa de resolver tais problemas, surge em 2003, a definio de Construo
Sustentvel, conceituado como: conjunto de estratgias de utilizao do solo, projeto
arquitetnico e construo em si que reduzem o impacto ambiental e visam a um menor
consumo de energia, proteo dos ecossistemas e mais sade para os ocupantes (ADAM,
2001, p.24).
Associado ao conceito de construo sustentvel surge o conceito de arquitetura
sustentvel, pois, de acordo com Corbella (2003, p.8): o arquiteto, sem desprezar o belo e a
plasticidade das formas, [teve que] forosamente reencontrar o meio ambiente, cujo equilbrio
de fundamental importncia para a sobrevivncia da espcie humana na Terra.
Aps sofrer algumas alteraes e a insero/absoro de diversas propriedades em seu
conceito, a Arquitetura Sustentvel estruturada e destaca-se como objeto de discusso em
todo o mundo. As vrias frentes de discusso sobre o assunto seguem o vis dos aspectos
econmicos, sociais e ambientais. Uma abordagem atual, abrangente e bem aceita pelos
estudiosos da Arquitetura Sustentvel apresentada por Mlfarth (2003, p.31): uma forma
de promover a busca pela igualdade social, valorizao dos aspectos culturais, maior
eficincia econmica e menor impacto ambiental nas solues adotadas... garantindo a
competitividade do homem e das cidades.
Outra definio de arquitetura sustentvel apresentada por Corbella (2003 p.17) que
a descreve como a concepo e o desenvolvimento de edificaes que tem por objetivo o
aumento da qualidade de vida do ser humano no ambiente construdo e no seu entorno,
integrado com as caractersticas de vida e do clima locais, alm da reduo do uso de recursos
naturais. Steele (1997, p.11) conceitua a arquitetura sustentvel da seguinte forma: consiste
na produo de uma edificao que se adapte ao clima, iluminao, ventilao e topografia,
tirando proveito das condies naturais do lugar reduzindo o desperdcio energtico. J para
a Ecoplano (2006), a arquitetura sustentvel aquela que valoriza o uso, a economia e a
eficincia na utilizao de recursos, o ciclo de existncia do empreendimento e o bem estar da
clientela, reduzindo drasticamente, ou at eliminando, possveis resultados danosos causados
ao meio ambiente e a seus usurios.
18


Apesar dos conceitos parecerem semelhantes, essa recente tendncia mundial de
arquitetura no pode ser considerada homognea, pois no seu processo de criao e
disseminao, surgiram algumas discordncias que viabilizaram a formao de duas posturas:
a ecocentrista, que destaca, essencialmente, o aspecto natural e iniciativas individuais de
transformao na relao homem/natureza; e a tecnocentrista, que valoriza uma arquitetura
baseada na mquina, supostamente capaz de solucionar os possveis problemas ambientais
(FOLADORI, 2001).
Dessas posturas, importantes projetos surgiram, sendo a Green Architecture, ou
Arquitetura Verde, o mais difundido e utilizado, por no apresentar uma postura radical,
tentando conciliar a tradio histrica e as possibilidades modernas, atravs da aplicao de
clean technologies e recursos renovveis (WINES, 2000).
Gradativamente e de forma isolada, uma parte dos projetos arquitetnicos, tanto novos
quanto retrofits (reformas com atualizao tecnolgica), passa ento a ser planejada sob a
tica da sustentabilidade, apresentando padres de sustentabilidade humana e ambiental,
introduzindo novas tecnologias de menor impacto e reutilizando as matrias-primas
envolvidas (SECOVI, 2001).
Comeam a surgir, na primeira dcada do sculo XXI, as edificaes denominadas
Green Buildings, ou Edifcios Verdes, empreendimentos nos quais os problemas ambientais
gerados no projeto, na construo e na operao do edifcio so minimizados sem prejudicar o
atendimento das necessidades dos usurios (SILVA, 2000). Nesses projetos, a preocupao
com a sustentabilidade est presente desde a fase inicial dos mesmos at a utilizao da
edificao pelos usurios. De acordo com Menegat (2004), isso de extrema relevncia, pois
segundo ele, no se pode limitar a busca de sustentabilidade das edificaes apenas ao que se
refere ao impacto ambiental e imediato da edificao no meio ambiente, mas tambm devem
ser analisados todos os aspectos sociais, econmicos, culturais e polticos envolvidos a curto,
mdio e longo prazo. Segundo Silva (2000), a ideia dos Green Buildings est em consonncia
com as orientaes de Menegat e abrange os vrios aspectos da sustentabilidade, ou seja, as
dimenses social, econmica e ambiental, que constituem a base do desenvolvimento
sustentvel.
A expresso Green Building passa a ser utilizada de forma a abranger todos os
projetos dedicados criao de construes que utilizem os recursos de maneira eficiente,
19


proporcionando conforto, tivessem vida til ampliada e fossem flexveis s mudanas de
necessidades dos usurios.
Segundo Menegat (2004), as vantagens das construes sustentveis podem ser
classificadas em estratgicas (evitam riscos e danos ao ambiente, alm de aumentarem o valor
do imvel), operacionais (apresentam economia de custos durante a fase de construo) e
econmicos (tornam os empreendimentos mais atraentes e interessantes, o que garante um
maior valor agregado, alm de diminurem os custos de operao e manuteno).
A construo civil de suma importncia no cenrio da sustentabilidade, pois seu
produto os edifcios gera fortes impactos ao meio ambiente em todo seu extenso ciclo de
vida. Para a construo de um edifcio, necessria a extrao de matria-prima para seus
componentes at a disposio final de resduos (de construo ou demolio), alm da fase de
vida til, com manuteno e consumo de energia para seu funcionamento.
Quando se trata de um edifcio, seu consumo energtico comea bem antes do incio
de sua utilizao. Conforme supracitado, os impactos ambientais so gerados desde a extrao
da matria-prima bruta na natureza, que, manufaturada, d origem aos materiais de
construo. O ciclo de vida energtico completo de uma edificao abrange (TAVARES,
2006) as fases:
a) Pr-operacional prospeco, fabricao e transporte de insumos; fabricao e
transporte dos materiais de construo; energia consumida por equipamentos na obra;
transporte dos trabalhadores at a obra; desperdcio de materiais e seu transporte.
b) Operacional reposio de materiais, energia consumida por equipamentos.
c) Ps-operacional demolio, remoo e transporte do material demolido
(resduos).
No presente panorama, a arquitetura tem um papel fundamental: inicialmente no
planejamento do empreendimento (desde a escolha do local); fase de projeto (concepo
arquitetnica e de sistemas prediais, assim como a especificao de materiais); escolha dos
fornecedores e o acompanhamento da execuo sugerindo mtodos construtivos que tenham
como objetivo a diminuio de desperdcio de tempo e de material.
A fase de planejamento e projeto importante, pois determina se um empreendimento
prejudicial ao meio ambiente, ou ainda, se ele mais ou menos sustentvel. Nessa fase,
20


destaca-se o arquiteto como elemento principal na busca da sustentabilidade. O trabalho deste
profissional vai orientar alguns aspectos das condies do edifcio, tais como: implantao no
terreno que envolve a orientao solar e o regime de ventos e chuvas, a ocupao do solo e do
subsolo, os mtodos de construo que vo possibilitar ou no a instalao de determinados
sistemas, a quantidade e o tipo de vos para ventilao e iluminao e o impacto na paisagem.
A concepo e construo de um edifcio so essenciais para o desempenho do prprio
e para os impactos gerados na vizinhana. A envoltria do edifcio deve permitir que o
interior resista ao clima e s suas variaes internas e externas. A variedade de materiais e de
tcnicas de construo disponveis possibilitam um grande nmero de alternativas de projeto.
(JOHN et al., 2005).
Alm da questo energtica e dos diferentes impactos ambientais gerados, deve-se ter
cuidado com os possveis danos sade e ao conforto do usurio durante toda a vida til da
construo.

2.2.2 Edifcio Sustentvel
O canteiro de obras um dos fatores importantes na gerao de impactos no processo
de construo de um edifcio. caracterizado por gerao de resduos cuja falta de
monitoramento de descarte, em alguns casos, responsvel pelo impacto negativo que pode
causar ao meio ambiente. Outros problemas causados pelo canteiro de obras so os que
recaem sobre a vizinhana, pois mesmo no recebendo a devida ateno dos profissionais e do
meio acadmico, no so menos importantes. Como exemplos, podemos citar os rudos, a
contaminao do solo, da gua e do ar entre outros. Hungria (1995) destaca a importncia do
cuidado com os impactos causados pelos rudos, tanto sobre os operrios da obra, como sobre
a vizinhana. O consumo de gua e energia comporia o terceiro grupo de impactos. (DEGANI
et al, 2006).
Muitos desses problemas da indstria da construo civil podem ser minimizados com
treinamento e capacitao dos trabalhadores. Segundo Fujimoto e Braz (2007), quando o
trabalhador capacitado para a funo que desenvolve, pode contribuir com a diminuio de
desperdcio de tempo e de material, e com a elevao da qualidade dos servios, favorecendo
a empresa, a sociedade e, sobretudo, a si mesmo.
21


Um edifcio pode ser considerado mais sustentvel (FOSSATI, 2008), quando adota
solues que priorizam a sustentabilidade e valorizam o desempenho ambiental.
A definio de um edifcio com essas caractersticas pode abranger diversos conceitos,
de acordo com as partes envolvidas. Para o investidor, o baixo custo que representa alto
desempenho; para o usurio, importa so as questes relacionadas sade e ao conforto.
(HAAPIO; VIITANIEMI, 2008).
A norma internacional ASTM E2114-01Standard Terminology for Sustainability
Relative to the Performance of Buildings define edifcio sustentvel como aquele que
oferece os requisitos de desempenho prprios tanto para diminuir impactos quanto para
aprimorar o funcionamento local, regional e global dos ecossistemas, durante e aps a
construo e vida til.
Para que um edifcio tenha bons resultados referentes ao desempenho, ele deve
otimizar o uso de energia em relao a edifcios convencionais semelhantes, tanto no processo
de construo quanto na fase operacional e, ao mesmo tempo, oferecer um ambiente interno
satisfatrio a seus ocupantes (NEWSHAM et al, 2009).
De acordo com a OECD (2002), o edifcio sustentvel deve ser definido pelas prticas
de construo que visam qualidade total (incluindo desempenho econmico, social e
ambiental).Um edifcio sustentvel tem como principais objetivos: eficincia de recursos e
energtica (incluindo reduo de emisses causadoras do efeito estufa, preveno da poluio
(incluindo qualidade ambiental interna e reduo de rudos), harmonizao com o ambiente e
abordagens integradas sistmicas.
Para Gibberd (2001), edifcio e construo sustentveis tm como objetivo
maximizar impactos sociais e econmicos benficos e minimizar impactos ambientais
negativos.
O edifcio sustentvel deve considerar todo seu ciclo de vida, abrangendo qualidade
ambiental, qualidade funcional e valores futuros. Deve apresentar um projeto integrado de
arquitetura e engenharia eltrica, mecnica e estrutural, alm de observar a esttica tradicional
de volumetria, orientao, escala, textura, sombreamento e luz, a equipe de projeto deve estar
preocupada com custo a longo prazo: ambiental, econmico e humano. Todos estes aspectos
devem ser contemplados, pois os edifcios contribuem para qualidade de vida mais do que
podemos imaginar (JOHN et al, 2005).
22


De acordo com SILVA (2007), a definio de um edifcio sustentvel relacionada
sempre comparativamente s prticas atuais. O desempenho ambiental de um edifcio
sustentvel de 2012 deve ser muito melhor do que o de um da dcada de 1990. Logo, os
conceitos de edifcio sustentvel esto sempre progredindo.

2.3 Avaliaes de Desempenho Ambiental
Nas ltimas dcadas, o interesse pela anlise ambiental aumentou bastante. O
resultado de tal interesse foi a criao de diversas ferramentas de anlise de desempenho
ambiental.
As ferramentas de avaliao ambiental existem para fornecer uma avaliao objetiva
de uso de recursos, cargas ecolgicas e qualidade de ambiente interno com uma cultura que
busca ter crdito em setores como educao, sade, e a prpria AEC (Cole, 2005).
No caso das construes, h mtodos de anlise que objetivam o uso da energia no
edifcio, outros, no clima interno, outros, nos materiais de construo com elementos
perigosos, alm de outros fatores. Os mtodos podem ter carter integrado ou fragmentado
(FORSBERG; MALMBORG, 2004), considerando partes do edifcio ou o edifcio por inteiro.
Segundo Reijnders e van Roekel (1999), existem duas abordagens que merecem
destaque na avaliao ambiental: a quantitativa e a qualitativa. A primeira delas a Avaliao
de Ciclo de Vida (ACV), que trabalha com dados quantitativos de fluxo energtico. A
segunda apresenta mtodos que usam sistemas de pontuao ou conceitos para anlise dos
dados qualitativos. Tais ferramentas so denominadas eco-labellings.
Cole (2005) define ferramenta de avaliao como uma tcnica que prev, calcula, ou
estima as caractersticas de um ou mais produtos do edifcio. O mtodo de avaliao um
meio de fornecer suporte para projetistas, como os sistemas de certificao.
Ambos so usados na indstria da AEC para avaliar o desempenho ambiental de
edifcios.


23


2.3.1 Sistemas de Certificao
Os eco-labellings (rotulagens ecolgicas) tiveram origem a partir da necessidade de
prover informaes sobre produtos e processos. Para tanto, houve diversas iniciativas pelo
mundo (BALL, 2002). Os eco-labellings so, em sua maioria, baseados na ACV, mas tm,
por outro lado, um aspecto mercadolgico, podendo ser uma ferramenta poltica e de
marketing. Os resultados destas anlises dependem de diversos fatores, como: o mtodo, os
participantes, a demanda local, as abordagens, os objetivos, assim como suas limitaes
(SCHEUER; KEOLEIAN,2002).
Grande parte dos sistemas de certificao objetiva aferir melhorias do desempenho
ambiental dos edifcios relativas s prticas correntes (COLE, 1999). Surgiram no final da
dcada de 1980, como resultado do aumento da preocupao com as questes ambientais,
coma inteno de se criar um norteador para projetos que visem sustentabilidade, alm de
formalizar a qualidade de um empreendimento para o mercado. Estes sistemas so conjuntos
de indicadores de sustentabilidade que relacionam o aspecto atual (do ambiente) e o seu
aspecto sustentvel.
Os profissionais do marketing no demoraram em perceber que um produto
apresentado como ambientalmente correto, poderia trazer resultados satisfatrios
facilmente. Apesar de, mesmo depois de decorridas, aproximadamente, duas dcadas, a
comunidade cientfica no chegou a um acordo sobre a qualificao de um produto
ambientalmente correto. Porm, certo que o nmero de produtos com apelo ambiental
mais que dobrou de 1989 a 1990 (LEE; YIK, 2004).
Parte dos sistemas engloba desde o planejamento inicial do edifcio, seguido de sua
construo, sua manuteno e seu funcionamento, at a demolio. Entende-se por
planejamento inicial a escolha do local, influncias vizinhas e para a vizinhana, e
condicionantes naturais e de origem antrpica. As consideraes durante a vida til do
edifcio podem avaliar o desempenho energtico, conforto trmico, necessidade de
manuteno, vida til dos materiais e dispositivos. A demolio relevante pela capacidade
de degradao ou de reciclagem, por exemplo, dos materiais e equipamentos utilizados.
Alguns certificados, porm, podem ser obtidos por edifcios existentes onde podem ser feitas
as adaptaes necessrias.
24


Uma das grandes vantagens de se construir um edifcio que visa uma certificao, o
fato de os sistemas de avaliao ambiental incentivarem uma concepo de projeto integrada
para esses edifcios (NEWSHAM et al,2009).
Vrios pases possuem um sistema prprio de certificao. Cada um deles destaca
diferentes abordagens e mtodos prprios de apurar e analisar dados, conforme o que se
prioriza contemplar e valorizar, destacando aquilo que contextualmente julgam mais
importante. A credibilidade de um sistema aumenta medida que ele se une s normas e
legislao locais. Alguns sistemas evoluram ao ponto de especializar certificaes para
diferentes tipos de edifcios, de variadas escalas, que podem ser desde moradias projetadas
para uma famlia, at complexos hospitalares ou estradas (SCHEUER; KEOLEIAN, 2002).
Existem sistemas de avaliao para os diferentes aspectos do edifcio, tais como partes
do edifcio, estrutura, para o edifcio completo, etc. As fases do ciclo de vida do edifcio
analisadas variam de sistema para sistema. A escala de abrangncia do sistema pode ser de
local a nacional. Tudo em funo do objetivo que se pretende atender com a anlise: pesquisa,
desempenho ambiental e consultoria (HAAPIO; VIITANIEMI, 2008).
O desempenho de um mesmo edifcio pode ser totalmente diferente com ouso de
diferentes sistemas, por diversos motivos, conforme supracitado. No h dvidas que os
mtodos de avaliao ambiental auxiliaram o aumento das expectativas ambientais em relao
aos edifcios e influenciaram direta e indiretamente seu desempenho. Mas este resultado est
relacionado mais sensibilizao ambiental da indstria AEC do que ao nmero de edifcios
avaliados ou certificados. A questo descobrir como eles podem ser positivamente
influentes nas mudanas (COLE, 2005).

2.3.1.1 Mtodos de avaliao do desempenho ambiental de edificaes
Com a propagao dos empreendimentos verdes, a medio e avaliao do
desempenho desses empreendimentos passaram a ser de suma importncia para o futuro da
arquitetura sustentvel, servindo como modelo para a maximizao dos benefcios de novos e
antigos edifcios.
Os edifcios so analisados por meio de checklists (listas de verificao) e/ou
softwares especficos para a obteno de informaes gerais da edificao, tais como: projeto,
25


local, orientao e configurao, energia e atmosfera, materiais e recursos, fachadas dos
edifcios, ventilao, gua, iluminao, sistemas mecnicos, qualidade ambiental interna,
dentre outras. Aps a coleta e sistematizao dos dados, o edifcio obtm uma classificao
final.
Essas formas prticas de avaliar e reconhecer as construes sustentveis tornam-se
cada vez mais presentes em diversos pases: BREEAM (Building Research Establishment
Environmental Assessment Method) no Reino Unido; LEED
TM
(Leadership in Energy &
Environmental Design do USGBC) nos Estados Unidos da Amrica; NABERS (National
Australian Buildings Environmental Rating System), na Austrlia; Green Globes no Canad;
HQE (Haute Qualit Environnementale ds btiments) na Frana; CASBEE (Comprehensive
Assessment System for Building Environmental Efficiency) no Japo; o internacional GBC
(Green Buildings Challenge), dentre outros.
Diversos estudos (SILVA et al, 2002) j mostraram que no h sucesso em se aplicar
um sistema de certificao fora de seu local de origem. Isso acontece porque, para que haja a
credibilidade almejada, o sistema deve ser baseado o mximo possvel em normas e leis
conferindo identidade local avaliao.
O perfil de cada sistema est relacionado s caractersticas locais. Baseia-se nas
prioridades da Agenda Ambiental de cada pas; nos mtodos de construo, que podem ser
influenciados pelo clima, entre outros fatores, alm da tendncia do mercado de aceitao da
certificao (influenciando em qual nicho seria mais interessante implant-lo: comercial,
residencial, industrial, etc.) (SILVA et al, 2002).
As diferenas que norteiam os critrios de avaliao da sustentabilidade de edifcios
variam de um pas para outro, conforme os processos construtivos, os edifcios por si
prprios, seu uso e posterior desconstruo. As edificaes esto inseridas em tradies, clima
e disponibilidade de recursos locais. Alm disso, o impacto pelo consumo energtico nas
diversas fases do ciclo de vida do edifcio varia de acordo com a fonte energtica
predominante de cada local (REIJNDERS; ROEKEL, 1999).
No caso de um pas de vasta extenso, por mais que se valorize a regionalidade, a
diversidade territorial, pode ocorrer uma generalizao dos mtodos e critrios de avaliao,
que os resultados atingidos podem ficar aqum do esperado. Alguns sistemas internacionais j
esto sendo aplicados no Brasil. Em 2008, foram certificados os primeiros
26


edifcios, em So Paulo, segundo o sistema LEED, dos Estados Unidos. Porm, este sistema
foi aplicado da mesma forma que em seu pas de origem, de onde tambm veio o certificado
do edifcio.
Edifcios certificados internacionalmente no correspondem, literalmente, s
necessidades e realidade local. A sustentabilidade deve valorizara identidade e o respeito ao
contexto local.
Os sistemas de certificao surgiram em pases desenvolvidos e logo houve interesse
de aplicao em pases em desenvolvimento. Apesar de haver benefcios nessas trocas, h
riscos de generalizao e reduo da sensibilidade do reconhecimento regional (COLE, 2005).
As questes econmicas e sociais em pases em desenvolvimento so muito mais
importantes, e as preocupaes com desenvolvimento ambiental so qualitativamente
diferentes (COLE, 2005). Em pases desenvolvidos, os padres de necessidades humanas j
esto estabelecidos e o desafio manter um bom padro de vida, ao mesmo tempo, reduzindo
o consumo de recursos e a degradao ambiental (DETR, 1994). Nos pases em
desenvolvimento, as mnimas necessidades bsicas para o homem muitas vezes ainda no
foram atendidas. Assim, o desenvolvimento nestes pases deve procurar atingir padres
mnimos de condies humanas, evitando impactos ambientais negativos (GIBBERT, 2001).
Dentre os diversos sistemas de certificao ambiental para edifcios existentes no
mundo, uma vez que o mais aplicado atualmente no Brasil, o presente estudo focar no
mtodo LEED.

2.3.1.2 O sistema de certificao LEED
O USGBC (United States Green Building Council), organizao sem fins lucrativos
que tem o objetivo de promover a sustentabilidade atravs da eficincia econmica e
ambiental de construes verdes (Green Buildings), iniciou em 1996, nos Estados Unidos, os
estudos para desenvolvimento da certificao LEED (Leadership in Energy and
Environmental Design), que um sistema internacional de certificao, com referncia
ambiental, elaborado para padronizar a concepo (projeto), construo e operao das
construes, garantindo assim que alguns requisitos sejam atendidos, sempre focando na
sustentabilidade de suas atuaes. Considerando sua independncia e imparcialidade, a
27


certificao LEED funciona como um atestado de que a edificao ambientalmente
responsvel, rentvel e um lugar saudvel para viver e trabalhar.

Figura 2 O processo LEED
Fonte: Elaborao prpria (Julho/13)

De acordo com o USGBC (2013), a criao do selo LEED visa difundir os conceitos
de construo ambientalmente responsvel para profissionais e indstria da construo. Sua
verso piloto foi lanada em janeiro de 1999, pelo USGBC, passando, desde ento, por
diversos aprimoramentos de verses, sempre buscando adequar parmetros s condies
regionais e aumentar o rigor da certificao e o nvel restritivo dos projetos, sem perder o foco
na preservao ambiental. Atualmente utilizado em 143 pases e encontra-se na verso
LEED v4, atualizada para acompanhar os avanos do mercado e atender s novas
necessidades do planeta, tendo como principal objetivo reduzir ainda mais as emisses de gs
carbnico dos edifcios certificados - em todas as fases da construo -, e com isso melhorar a
qualidade de vida nas cidades. A nova verso possui critrios que focam em questes como
igualdade social e sade, mantendo a preocupao com os recursos naturais, mas sem ignorar
as pessoas.
28


A certificao LEED traz benefcios econmicos, sociais e ambientais:
a) Econmicos
Reduo dos custos operacionais
Reduo dos riscos regulatrios
Valorizao do imvel para venda ou locao
Aumento na velocidade de ocupao
Aumento da reteno
Modernizao e menor obsolescncia da edificao
b) Sociais
Melhora na segurana e priorizao da sade dos trabalhadores e ocupantes
Incluso social e aumento do senso de comunidade
Capacitao profissional
Conscientizao de trabalhadores e usurios
Aumento da produtividade do funcionrio e no mpeto de compra de
consumidores (em Comrcios); melhora na recuperao de pacientes (em
Hospitais) e no desempenho de alunos (em Escolas)
Incentivo a fornecedores com mais responsabilidade socioambiental
Aumento da satisfao e bem estar dos usurios
Estmulo a polticas pblicas de fomento Construo Sustentvel
c) Ambientais
Uso racional e reduo da extrao dos recursos naturais
Reduo do consumo de gua e energia
Implantao consciente e ordenada
Mitigao dos efeitos das mudanas climticas
Uso de materiais e tecnologias de baixo impacto ambiental
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Reduo, tratamento e reuso dos resduos da construo e operao.
Com o mtodo LEED, a performance ambiental da edificao avaliada de forma
integral, ao longo de todo o seu ciclo de vida, visando considerar os princpios fundamentais
do que caracterizaria um Green Building. Segundo Silva (2003), necessrio o cumprimento
de uma srie de pr-requisitos mnimos de nivelamento para que a construo esteja apta a ser
analisada. Atendidos os requisitos pr-estabelecidos (prticas obrigatrias), inicia-se a fase de
avaliao e categorizao de desempenho da edificao, com a atribuio de crditos
baseados em uma lista previamente selecionada de objetivos. Com a elaborao de tais
requisitos, o LEED oferece aos proprietrios e demais stakeholders a possibilidade de
identificar e implantar solues prticas e mensurveis de construo, operao e manuteno
dos Green Buildings.
A lista de objetivos pode ser resumida em sete dimenses com diferentes pesos, cuja
pontuao obtida a cada exigncia atendida, conforme checklists constantes dos Apndices
A e B.
As dimenses so as seguintes (GBC BRASIL, 2013):
1) Sustainable Sites (Espao Sustentvel) Demonstra a importncia da escolha do
local do empreendimento e da gesto durante a construo, incentivando estratgias que
reduzam o impacto no ecossistema na fase de implantao da edificao e compreende
questes fundamentais de grandes centros urbanos, como reduo do uso do carro e das ilhas
de calor.
2) Water Efficiency (Eficincia do uso da gua) Estimula inovaes para o uso
racional da gua, focando na reduo do consumo de gua potvel e busca de alternativas de
tratamento e reuso dos recursos.
3) Energy & Atmosphere (Energia e Atmosfera) Busca da eficincia energtica nos
edifcios atravs de estratgias simples e inovadoras, como por exemplo simulaes
energticas, medies, comissionamento de sistemas, design e construo eficientes,
utilizao de fontes renovveis e limpas de energia gerada no local ou fora dele, e utilizao
de equipamentos e sistemas eficientes.
4) Materials & Resources (Materiais e Recursos) Estimula a utilizao de materiais
de baixo impacto ambiental (reciclados, regionais, reciclveis, de reuso, etc.) e diminui a
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gerao de resduos, alm de promover o descarte consciente, afastando o volume de resduos
gerados dos aterros sanitrios.
5) Indoor Environmental Quality (Qualidade ambiental interna) Promove a
qualidade ambiental interna do ar, fundamental para ambientes com alta permanncia de
pessoas, focando na escolha de materiais com baixa emisso de compostos orgnicos volteis,
controlabilidade de sistemas, conforto trmico, priorizao de espaos com vista externa e luz
natural, e melhoria da acstica.
6) Innovation in Design or Innovation in Operations (Inovao e Processos)
Estimula o conhecimento sobre Green Buildings, assim como a inovao em caractersticas de
projetos no descritas nas categorias do LEED. Esta categoria tambm premia projetos que
incluam um LEED Accredited Professional (AP) na equipe, garantindo uma viso holstica,
integrada ao projeto e fase de construo do empreendimento.
7) Regional Priority Credits (Crditos de Prioridade Regional) Promove os crditos
definidos como prioridade regional para cada pas, de acordo com as diferenas ambientais,
sociais e econmicas existentes em cada local.
A estrutura da lista de avaliao da edificao funciona como uma ferramenta para
tomada de decises, permitindo selecionar (para avaliao) apenas os requisitos para os quais
se deseja obter a certificao. Apesar de no haver um critrio explcito de ponderao entre
as dimenses, a quantidade varivel de itens dentro das mesmas acaba por definir seu peso. O
nvel da certificao definido conforme a quantidade de pontos adquiridos, que pode variar
de 40 a 110, classificando a edificao em: certificada (40 a 49 pontos), prata (50 a 59), ouro
(60 a 79) ou platina (80 ou mais pontos). Ao final do prazo de cinco anos validade da
certificao , uma nova solicitao de avaliao deve ser encaminhada ao USGBC, que
dessa vez focar na operao e manuteno da edificao.
Silva (2003) afirma que a grande disseminao do mtodo LEED justificada, no
somente por ser um documento consensual, com aprovao da indstria da construo e apoio
das associaes e fabricantes de materiais e produtos, mas, acima de tudo, por tratar-se de um
mtodo de estrutura simples, de fcil assimilao e adequao, que faz uso de checklists para
verificao de requisitos.
31


Tal simplicidade justamente motivo de crticas feitas ao LEED, uma vez que, por
no utilizar sistema de ponderao explcita em suas avaliaes, reflete apenas o desempenho
geral do edifcio. Apesar disso, o sistema baseado em recomendaes e normas de
organismos de credibilidade reconhecida, tais como: a American Society of Heating,
Refrigerating and Air-conditioning Engineers ASHRAE, a American Society for Testing
and Materials ASTM, a U.S. Environmental Protection Agency EPA e o U.S. Department
of Energy DOE.
Desde 2004, quando o LEED comeou a ser adotado no Brasil, quase 100 projetos j
foram certificados e mais de 700 esto registrados para avaliao em diferentes etapas,
conforme demonstrado no grfico a seguir (GBC BRASIL, 2013). Esse nmero coloca o pas
no 4 lugar do ranking de pases que buscam certificao LEED, atrs de EUA, Emirados
rabes e China.

Grfico1 Registros e Certificaes LEED no Brasil
Fonte: GBC BRASIL, 2013
Existem vrios tipos de certificao LEED especficas para o tipo de empreendimento
que est sendo construdo. So as seguintes:
LEED for New Construction esta a certificao para novas construes ou
grandes projetos de renovao, que se destaquem por sua alta performance
(energia, gua, qualidade ambiental interna, etc.). Pode ser usado para prdios
32


comerciais, residenciais, governamentais, instalaes recreativas, laboratrios e
plantas industriais.
LEED for Core & Shell modalidade que visa certificar a envoltria do
empreendimento, reas comuns e internamente o sistema de refrigerao e
elevadores. a opo utilizada por construtores e incorporadores que
pretendam desenvolver os projetos para posterior comercializao das salas,
garantindo ao futuro usurio que as instalaes do empreendimento possuem as
melhores condies de performance. Em tese, o LEED CS deveria ser
complementado pelo LEED CI (Commercial Interiors), porm no h garantias
de que o futuro usurio v certificar as salas comercializadas.
LEED for Commercial Interiors certificao para projetos de interiores
comerciais, desenvolvido de forma a garantir alto desempenho dos interiores,
em termos de ambiente saudvel, locais de trabalho produtivos, baixo custo de
manuteno e operao e reduo do impacto ambiental. Esta certificao
permite aos usurios dos interiores criar ambientes sustentveis, mesmo que
no possam atuar na operao de todo o empreendimento.
LEED for Schools sistema baseado no LEED NC direcionado s
preocupaes com o espao escolar e a sade infantil. Nele so abordadas
questes como a sala de aula, acstica, planejamento central, preveno contra
mofo e avaliao ambiental do local.
LEED for Healthcare (unidades de sade)
LEED for Retail (lojas de varejo)
LEED for Existing Buildings sistema de certificao voltado para edifcios
existentes que buscam aferir suas operaes e melhorar a manuteno em
escala consciente, resultando na maximizao da eficincia operacional e
minimizao do impacto ambiental. Aborda questes de limpeza e
manuteno, programas de reciclagem e atualizao de sistemas, e pode ser
buscado tanto para edifcios existentes que ainda no possuem certificao
(LEED EB) quanto na renovao de outros certificados (LEED NC, LEED
School, LEED CS e o prprio LEED EB).
33


LEED for Homes (residncias)
LEED for Neighborhood Development modalidade que integra os princpios
do crescimento inteligente, urbanismo e construo sustentvel para a
concepo de bairros e desenvolvimento de comunidades. Para obteno da
certificao as etapas de desenvolvimento da localizao e concepo do
empreendimento devem cumprir elevados nveis de responsabilidade ambiental
e social.
Os quase 700 empreendimentos em fase de certificao no Brasil esto distribudos
conforme o grfico abaixo (GBC BRASIL, 2013).


Grfico2 Registros por Categoria LEED
Fonte: GBC BRASIL, 2013
Essas certificaes esto assim distribudas pelos Estados brasileiros:
34



Grfico3 Registros por Estado
Fonte: GBC BRASIL, 2013
Se observarmos a distribuio das certificaes em andamento no Brasil (grfico
abaixo) percebemos que tal prtica est mais consolidada junto ao mercado comercial, o que
se justifica pelo retorno esperado com a certificao. Segundo o GBC Brasil (2013), com a
certificao possvel chegar a 30% de reduo do valor do condomnio, como resultado da
reduo do consumo de energia, gua e do custo operacional do prdio (manuteno e
reformas). Por outro lado, esperada uma valorizao de at 20% no valor de revenda do
empreendimento aps 20 anos de uso.
35



Grfico4 Registros por nicho de mercado
Fonte: GBC BRASIL, 2013
Para se conseguir a certificao, o primeiro passo definir o sistema de avaliao, que
depende do projeto a ser desenvolvido; ou seja, o tipo de certificao a buscar. Feito isso,
deve-se registrar o projeto no site do USGBC (www.usgbc.org), declarando a inteno de
certificar uma edificao no mbito do Green Building LEED Rating Systems. Aps
pagamento da taxa de inscrio referente ao sistema de classificao escolhido, o projeto
estar acessvel em LEED Online.
A partir de ento, a equipe de projeto comea o processo de documentao, que
compreende as seguintes etapas (GBC BRASIL, 2013):
1) Coleta de informaes
2) Clculos e preparao de memoriais e plantas
3) Envio da primeira fase de projetos ao USGBC
4) Coleta e preparao de documentos da segunda fase
5) Envio da segunda fase (Construo Final)
6) Treinamento para ocupao
7) Pr-operao e ps-entrega
8) Anlise para certificao
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Cada crdito e pr-requisito possuem um conjunto nico de exigncias de
documentao que deve ser concluda como parte do processo de candidatura. Basicamente a
certificao utiliza trs tipos de documentos: template ou declarao padro LEED assinada
por projetista ou responsvel; plantas e memoriais descritivos de projetos e sistemas e;
clculos (parte desenvolvida na prpria declarao padro ou fornecidos como anexos). Os
ttulos e as unidades das plantas no precisam ser traduzidas para o ingls, mas os clculos e
os memoriais de projetos e sistemas sim.
O custo com a obteno da certificao LEED varia de acordo com a rea do
empreendimento e o tipo de certificao (o LEED CS exige uma etapa de pr-certificao),
conforme tabela abaixo. Sendo assim, o custo de certificao pode variar de US$ 4.200 para
projetos pequenos at US$ 32.950 para um grande projeto que busque o LEED CS. Alm
deste custo, que refere-se apenas s taxas junto ao USGBC, como o processo de certificao
ainda complexo e pouco assimilado por projetistas, existe o custo com a consultoria
especializada que de aproximadamente 0,5 a 1% do custo da obra. Este consultor um
profissional treinado e qualificado pelo LEED (LEED Accredited Professional LEED AP)
para tramitar toda a documentao junto ao Conselho.

Tabela 1 - Custos para obteno da certificao LEED
Fonte: Elaborao prpria com base em dados obtidos em www.gbcbrasil.org.br (Julho/13)
O processo de certificao LEED anda em paralelo com o cronograma de obra do
empreendimento, desde a fase inicial da seleo do local, passando pela concepo dos
projetos, at a concluso e entrega da obra (comissionamento). Aps o incio da operao do
empreendimento so enviadas ao USGBC informaes referentes ao projeto e processo de
construo, para que o Conselho possa realizar uma auditoria documental. Considerando o
prazo de anlise da documentao, solicitao de novas informaes e reanlises, a
certificao obtida, em mdia, 4 a 6 meses aps a concluso da obra.
Atualmente, segundo o GBC Brasil (2013) um dos principais entraves para a
construo de edifcios sustentveis ainda o preo dos materiais. Como a reduo do custo
ETAPA CUSTO
Registro do Projeto junto ao USGBC US$ 1.200
Pr-certificao (apenas LEED CS) US$ 4.250
Anlise do projeto * US$ 2.250 a US$ 22.500
Certificao da obra * US$ 750 a US$ 5.000
* dependem da rea do empreendimento.
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dos materiais obtida com a economia de escala de produo resultante do aumento
da demanda, e esta depende do barateamento dos materiais, existe um crculo virtuoso que
pode ser estimulado com a reduo, ainda que temporria, da carga tributria e disseminao
do conceito de certificao pelos lderes reconhecidos pelo mercado. Outro fator importante
a sensibilizao e capacitao de consultores de vendas, arquitetos e projetistas,
incorporadores e construtores, administradores prediais, estabelecimentos de ensino e
representantes de rgos pblicos para que entendam o conceito e passem a planejar com esse
ideal.
A tabela a seguir demonstra a representatividade do LEED no Brasil e no mundo.

Tabela 2 - Representatividade do LEED no Brasil e no Mundo
Fonte: Elaborao prpria com base em dados obtidos em www.gbcbrasil.org.br (Julho/13)















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3 METODOLOGIA

O presente estudo, segundo os critrios bsicos estabelecidos por Vergara (2009),
exploratrio quanto aos fins e bibliogrfico e de pesquisa de campo quanto aos meios de
investigao, devido necessidade de conhecer melhor o problema e por ainda ser escassa a
bibliografia sobre sustentabilidade na construo civil.
De acordo com Vergara (2009), esta pesquisa exploratria por situar-se em rea com
pouco conhecimento acumulado e bibliogrfica por basear-se em um estudo sistematizado
desenvolvido com base em material publicado, complementada com entrevistas na pesquisa
de campo. Em sua maioria, essas pesquisas compreendem levantamento bibliogrfico e
entrevistas com pessoas que tiveram experincias prticas com o problema pesquisado.
Severino (2007) defende que o objetivo da pesquisa exploratria levantar
informaes sobre determinado assunto, delimitar o campo de trabalho e servir de preparao
para outra pesquisa. Sendo assim, ela esclarece o assunto, reconhece a natureza do fenmeno
e situa-o no tempo e no espao.
Na presente dissertao, a reviso bibliogrfica consistiu na pesquisa em livros, teses,
dissertaes e artigos cientficos, com o objetivo de conceituar e estabelecer relaes entre os
temas de sustentabilidade, desenvolvimento sustentvel na construo civil e certificaes
ambientais de edifcios; complementada com pesquisa de campo.
Para realizao do presente estudo foram visitadas duas grandes obras (construes)
no Rio de Janeiro que encontram-se em processo de certificao. Uma delas a construo
de um prdio para Sede prpria (E1) e outra de um prdio para locao (E2).
Foram, ainda, realizadas entrevistas com todos os projetistas envolvidos no projeto,
com a construtora e com o cliente, conforme quadro abaixo.




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CLIENTE Empreendimento E1 E2
PROJETOS
Arquitetura A1 A2
Instalaes prediais IP1 IP2
Ar condicionado e
Ventilao Mecnica
AC
CONSTRUTORA Execuo da obra C1 C2
Tabela 3 - Quadro de entrevistas realizadas
Fonte: Elaborao prpria (Julho/13)
A entrevista consistia, basicamente, em cinco questes:
1) Por que certificar?
2) Que benefcios esperar?
3) Quais dificuldades so enfrentadas para a certificao (projetos, execuo,
fornecedores, etc.)?
4) Qual o impacto no custo de projetos e da obra?
5) O que mais voc julga importante ressaltar neste processo?
que seriam respondidas por cada um dos envolvidos e depois seriam analisadas segundo a
tica de cada um deles. A ideia era ter percepes diversas (nenhuma correta ou incorreta,
mas sim pessoal) para enriquecimento da anlise.
Vale ressaltar que a presente dissertao manter o anonimato tanto do projeto quanto
dos respondentes.

3.1 Coleta e Anlise de Dados
Para facilitar a anlise, as entrevistas esto descritas/analisadas por foco (projeto de
arquitetura, por exemplo) e no por empreendimento.
CLIENTE
Os dois empreendimentos possuam caractersticas semelhantes quanto ao projeto,
porm a destinao final era distinta: um deles (E1) ser utilizado como Sede prpria, em
substituio ao atual prdio alugado, e o outro (E2) ser utilizado integralmente para locao.
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O gestor do E1respondeu as questes da seguinte forma:
1) A certificao importante, pois valorizar a nossa marca. Hoje em dia muito
importante ter aes voltadas ao meio ambiente, pois, como todos sabem, os recursos so
finitos e as necessidades infinitas. Sendo assim, sinto que estamos contribuindo para a
melhoria do ambiente e, ao mesmo tempo, tendo algum tipo de retorno.
2) Bem, praticamente respondi na questo anterior: a ideia utilizar a certificao como
forma de publicidade e reverter na valorizao da marca. Ser conhecida como uma
empresa que "pensa no planeta". Tem tambm a questo da economia futura, pois vamos
gastar menos energia e gua no prdio.
3) As dificuldades so muitas... Primeiro temos os projetistas que parecem no ter qualquer
preparo para lidar com projetos ambientais. A impresso que d que, se dependesse
deles, os projetos seriam todos iguais, pois assim facilitaria a vida deles. A certificao d
trabalho, eles precisam pensar melhor nas solues e adequ-las realidade do projeto.
Por outro lado temos o custo da obra: os projetos so mais caros e a execuo mais cara,
mas nos prometem que o custo com manuteno mais barato.
4) Novamente respondi no anterior, desculpe.
5) Que se eu soubesse, l no incio do processo, quando comprei o terreno para a nova Sede e
contratei os projetos iniciais, que iria lutar pela certificao do empreendimento, tudo
seria diferente. Um projeto que fosse concebido propondo solues sustentveis seria
melhor desenvolvido do que outro que foi totalmente adaptado.
J as respostas do gestor de E2 foram as seguintes:
1) Alm de ser uma exigncia/expectativa para prdios corporativos do tipo triple A
(edifcios com altssimo nvel de acabamento) est comeando a ser um ponto importante
na anlise e seleo para aquisio ou aluguel do imvel por grandes empresas, sobretudo
empresas estrangeiras.
2) Valorizao imobiliria do imvel, alm disso, a certificao cria um policiamento do
empreendedor / construtor na escolha das solues de projeto e contratao de servios e
procedimentos dentro da obra, todos visando sustentabilidade.
41


3) A restrio quanto especificao e utilizao de materiais, em geral que atendam aos
requisitos estabelecidos pela certificao; a contratao da mo de obra especializada em
educao ambiental; o trabalho multidisciplinar durante o processo de concepo,
desenvolvimento e execuo do projeto, uma vez que todas as disciplinas devem estar
interligadas de forma a buscar solues conjuntas para atender aos requisitos exigidos pela
certificao.
4) O custo inicial de projeto e execuo da obra mais elevado quando comparado a um
prdio / projeto que no seja certificado, porm, o custo operacional deste edifcio, em
longo prazo, bastante inferior se comparado ao custo operacional de um edifcio que no
seja certificado.
5) As aes voltadas para o meio ambiente, como a reciclagem de papis, a coleta seletiva de
lixo e tantas outras esto sendo adotadas pela maioria das empresas. Sendo assim, um
prdio concebido com solues sustentveis torna mais fcil, no dia a dia, adotar medidas
voltadas para a preservao do meio ambiente.
Claramente podemos notar que ambos os empreendedores esto com a viso voltada
para o retorno financeiro seja na valorizao da marca ou no retorno sobre o valor do
aluguel. Apesar disso, o responsvel por E1 demonstra sensibilidade maior para as questes
voltadas para o meio ambiente do que o do E2.
PROJETISTA DE ARQUITETURA (A1 e A2)
O projetista de arquitetura do E1 ficou responsvel pela elaborao dos projetos
executivos de arquitetura (detalhamentos) e compatibilizao de todos os projetos
(instalaes, etc.), mas no foi o responsvel pelo projeto de aprovao. Ou seja, quando ele
foi contratado j existia um projeto prvio que fora aprovado pela Prefeitura do Rio de
Janeiro.
As respostas dele foram as seguintes:
1) A certificao importante, mas deve ser pensada desde o incio do projeto. No meu
caso, eu precisei detalhar um projeto que havia sido elaborado (e aprovado!) por outro
escritrio de arquitetura e que, claramente, no havia sido desenvolvido pensando em
certificao. Resultado: vrias solues que precisavam ter sido concebidas no projeto
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inicial (j que o prdio buscava certificao) no foram. Com isso, alm de desenvolver
os projetos executivos precisei "transformar" o projeto. Houve resistncia por parte dos
demais projetistas, do prprio dono do prdio (que no conseguia entender porque eu
estava gerando tantos aditivos contratuais) - isso vai ficar annimo mesmo, no vai? - e
at mesmo internamente.
2) Os benefcios so muitos: um prdio mais inteligente e com solues sustentveis. Isso
sem contar no retorno financeiro, pois a operao do prdio fica mais barata.
3) Como este um processo muito novo, os projetistas ainda no esto preparados para o
desenvolvimento de muitas solues. Se por um lado j vnhamos adotando solues que
buscavam o uso racional de energia ou o reaproveitamento da gua da chuva, por
exemplo, por outro no estvamos acostumados a obedecer premissas para estes itens. Ou
seja, fazamos com base em nossa experincia e nas regras brasileiras.
4) No custo dos projetos varia de 10% a 20% o acrscimo por conta da certificao.
Algumas disciplinas, como arquitetura e ar condicionado, por exemplo, tm mais trabalho
do que outras. Mas no final o trabalho aumenta para todos. Na obra no tenho como
avaliar, mas dizem que fica mais cara tambm.
5) Sem dvida o mais importante que a deciso por certificar o empreendimento seja
tomada no momento da concepo do projeto. Assim o grupo trabalha "focado" desde o
incio.
J o projetista de arquitetura do E2 foi o responsvel pelo projeto de aprovao
(preliminar), detalhamento (executivo) e compatibilizao.
Suas respostas foram as seguintes:
1) Para inserir o empreendimento no esforo mundial para melhoria do meio ambiente.
2) Economia de energia e outros insumos, melhoria do projeto (solues mais inteligentes
costumam surgir quando se desafiam os projetistas), melhor imagem da empresa e do
imvel.
3) Como a certificao ainda um processo recente, os projetistas e executantes tm pouca
experincia e o espectro de fornecedores aptos e materiais aceitveis ainda reduzido.
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4) No sei avaliar ainda, mas pode haver elevao de custos, devido especialmente
escassez e novidade (hipervalorizao inicial). Em longo prazo, ou seja, incluindo os
custos operacionais, pode haver menor diferena de custo. Creio que ainda no h
legislao de incentivo fiscal, mas no estou plenamente informado, tal legislao seria
compensadora.
5) Algumas normas referenciadas para certificao sofreram forte influncia de fabricantes
de materiais, patrocinadores da elaborao da norma. importante buscar aqueles crditos
respaldados em normas bem equilibradas, que no incluam um "pedgio" desnecessrio
efetiva proteo ambiental.
Este tpico de difcil explicao e pode refletir apenas a minha experincia especfica,
portanto no se pode ainda generalizar.
Ficou claro que o arquiteto de E1 procurou justificar todas as dificuldades com base no
projeto legal ter sido conduzido sem a "viso" de sustentabilidade. Por outro lado, suas
respostas foram mais consistentes do que as do arquiteto de E2. Este, por sua vez, foi breve
em suas respostas e demonstrou no estar totalmente inteirado do processo.
Isso se traduz, inclusive, na opo de certificao dos empreendimentos. Ao passo
que o primeiro busca certificao platina (a maior), mas deve ficar, em funo da validao
dos crditos, com o nvel ouro; o segundo empreendimento busca apenas o selo simples
(certified), que o mercado est chamando de "verde".
Outro ponto importante a ressaltar que E1 busca o LEED NC (Novas Construes),
enquanto E2 busca o LEED CS (Core & Shell). Ou seja, algumas premissas so distintas,
bem como os crditos obtidos.
PROJETISTA DE INSTALAES PREDIAIS (IP1 e IP2)
O projetista de instalaes do E1, responsvel pelos projetos de eltrica, hidrulica e
especiais (telefonia, rede, etc.), foi contratado aps o arquiteto e respondeu o seguinte:
1) O processo de certificao importante, pois incentiva os empreendedores a investirem
em prdios sustentveis. Sem o selo (certificao Green Building) todos sabiam da
necessidade de buscar solues para o fato dos recursos naturais estarem esgotando-se,
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mas nada faziam para combat-lo. A certificao foi o "empurro" que faltava para
incentivar o investimento.
2) O maior benefcio est em contribuir com a preservao do meio ambiente, mas na hora
da deciso, o que conta mais o retorno do investimento na valorizao da marca da
empresa e o menor custo operacional no longo prazo.
3) A falta de sinergia entre os projetistas um ponto a ser vencido. Ainda existe grande
resistncia em trabalhar com projetos sustentveis, pois as solues no so as que
comumente so usadas em outros projetos e, por isso, obrigam que haja mais esforo no
desenvolvimento dos projetos. A demanda por clculos, planilhas e outros dados para o
processo de certificao tambm desestimula os projetistas.
4) Os projetos so mais caros, pois so gastas mais horas no desenvolvimento dos mesmos.
Porm, se considerarmos que na fase de operao do prdio essas solues revertero em
economias, o investimento vale a pena. A obra tambm mais cara em funo do rigor
com que deve ser executada, mas o benefcio futuro compensa o esforo.
5) Cito dois pontos como os mais importantes para o sucesso da certificao: primeiro a
necessidade de que a deciso por certificar seja tomada no incio do processo e de forma
consciente pelo cliente, e segundo a sinergia entre os projetistas e, principalmente, do
arquiteto, pois ele ser responsvel por compatibilizar as solues.
Por sua vez, o projetista de instalaes do E2 respondeu o seguinte:
1) Acredito que a certificao traz para a obra e para todos os envolvidos um valor agregado,
no por ter um "selo", e sim por sabermos que houve uma preocupao com cada item,
com cada detalhe e, ao mesmo tempo, com toda a cadeia produtiva nela envolvida. Para os
profissionais envolvidos um grande mrito estar em uma equipe que busca certificao.
Esta situao mostra que este profissional est atualizado com o mercado, buscando
sempre novas solues e, sem dvida alguma, preocupado com o planeta em que vive
(social e ambientalmente).
2) Com a certificao esperamos um melhor desempenho do edifcio e de todos os sistemas,
com a diminuio do custo e aumento da vida til.
3) As maiores dificuldades enfrentadas para a certificao envolvem o esprito de equipe.
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Os profissionais ainda no esto acostumados a trabalhar em conjunto, todos envolvidos,
cada qual com a sua disciplina, em um nico objetivo: o projeto final.
Outra dificuldade se refere questo dos materiais. Ainda trabalhamos com muitos
produtos importados e/ou que no possuem certificao, ou pelo menos a procedncia e
composio dos materiais.
4) Acredito que, desenvolvendo o projeto conforme preconiza a certificao, isto , uma boa
base para a concepo do projeto com um fino alinhamento das premissas e dos objetivos
que se pretendem alcanar, acabamos por diminuir os custos.
No incio do desenvolvimento dos trabalhos concentramos um maior nmero de horas, o
que a princpio pareceria um aumento do custo. Mas a medida que o projeto for sendo
desenvolvido, os custos tendem a diminuir, pois a quantidade de revises, alteraes e de
acertos para solucionar questes no vistas tendem a diminuir.
5) Entendo que o processo de certificao, conforme exposto anteriormente, muito vlido,
mas ainda existe um longo caminho a percorrer.
Acredito que o projeto DEVE nascer com esse ideal, para que o partido arquitetnico
esteja adequado ao objetivo e, desta forma, no seja necessrio o emprego de materiais e
tecnologias ultramodernas que compensem o baixo desempenho do edifcio.
Outra questo muito importante que ainda precisamos evoluir bastante refere-se mo de
obra qualificada.
Um ponto importante a ressaltar nestas entrevistas o fato dos dois projetistas
apontarem a falta de sinergia entre as diversas disciplinas como a maior dificuldade no
processo. Realmente, durante uma reunio de projetos da qual participei no E2, ficou claro
que o grupo no trabalhava com o mesmo objetivo.
Nesta reunio, a empresa certificadora praticamente precisou implorar por resultados
por parte dos projetistas, pois estes entendiam que o projeto, do jeito que estava, j atendia s
necessidades de sustentabilidade. E o pior, cada um preocupava-se apenas com seu projeto e
o arquiteto - que deveria "orquestrar" este processo - parecia mais perdido do que os demais...

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PROJETISTA DE AR CONDICIONADO E VENTILAO MECNICA (AC)
O projetista de ar condicionado e ventilao mecnica era o mesmo dos dois
empreendimentos (E1 e E2). Suas respostas foram as seguintes:
1) Do ponto de vista energtico e de controle de qualidade, garante que o projeto atenda s
recomendaes da ASHRAE (American Society of Heating, Refrigerating and Air-
Conditioning Engineers), a Standard 90.1 que trata de eficincia energtica e a Standard
62 que trata de qualidade interna do ar, que a nossa norma 16401. O que acontece que
muitos projetos por desconhecimento ou por economia no atendem estas normas e a
qualidade do empreendimento fica comprometida. A certificao garante estas normas e
tambm atende conceitos de sustentabilidade.
Sempre lembramos que nossos projetos tem um compromisso de mais de 40 anos, pois o
tempo mnimo de um edifcio, e, portanto, somos responsveis por um bom desempenho
que no venha comprometer recursos energticos no futuro e garantir a maior qualidade e
sustentabilidade no futuro, durante a vida da construo.
2) Do ponto de vista de energia um menor custo operacional e maior qualidade e conforto
aos usurios. Com relao a sustentabilidade seria projetar, construir e utilizar com a
maior conscincia e profissionalismo possvel.
3) Entendemos que o custo atualmente o que mais pesa. Quando o empreendimento feito
com intuito de uso prprio o retorno deste investimento em alguns itens pode ficar da
ordem de 2 a 3 anos. Outros itens um custo de menor impacto ambiental que difcil
mensurar.
Para empreendimentos com intuito de venda ou locao, a valorizao ou a liquidez se
torna maior para empresas que ostentam sustentabilidade.
4) Maior custo.
5) Definio clara, por parte do cliente, do que ele almeja alcanar.
Considerando que ele era projetista dos dois empreendimentos, uma questo adicional
foi lanada: que diferena, ou diferenas, voc pode citar entre os processos para "Novas
Construes" (caso de E1) e "Core & Shell" (caso de E2)?
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A resposta foi a seguinte: Na prtica o processo quase o mesmo, pois os pr-
requisitos e crditos necessrios para ambas as certificaes so iguais. No caso da
certificao CS (Core & Shell), como os pavimentos do prdio ainda no esto definidos (s
sero reformados pelos futuros locatrios, em ocasio posterior certificao) existe a
necessidade de elaborao de um guia de projeto e construo para inquilinos (que recebe
pontuao como crdito obtido) que estabelece as regras de construo/reforma dos
pavimentos de acordo com os parmetros LEED. Com isso existe a garantia desde que o
guia seja seguido de que o empreendimento permanecer certificado.
Ficou claramente perceptvel que o projetista de ar condicionado era o que melhor
conhecia o processo de certificao, tanto pelo nvel das respostas quanto por sua postura
durante as reunies.
CONSTRUTORA
A construtora responsvel pela execuo do E1 respondeu da seguinte forma:
1) Considerando a escassez de recursos naturais e o problema gerado com a destinao dos
resduos de obras, necessrio que medidas sejam tomadas. Antes mesmo da criao dos
selos de certificao as construtoras j precisavam seguir regras para descarte de
materiais, criao de caixas de retardo para guas pluviais (para no sobrecarregar redes
pblicas), replantio de rvores e outras aes baseadas nos princpios dos 3 R (reduzir,
reutilizar e reciclar) e na preservao do meio ambiente. Com a certificao, as empresas
foram estimuladas a tomar mais iniciativas. O prximo passo torn-la obrigatria, pois
a sim teremos efetividade nas aes.
2) Para a sociedade em geral temos a melhoria na infraestrutura pblica (com solues que
minimizem impactos nas galerias de guas pluviais, esgoto, etc.), a preocupao com o
entorno da obra (acesso ao transporte pblico, instalao de bicicletrios, urbanizao,
reduo de poluio luminosa, etc.) e a prpria preocupao com as questes ambientais.
J para o empreendimento temos uma obra com solues tcnicas otimizadas que
inicialmente podem ser encaradas como desperdcio ou exagero, mas que refletem em
economia com custos de manuteno.
3) Custo mais elevado (que acaba desestimulando alguns investidores), falta de
conhecimento tcnico e entrosamento dos projetistas, dificuldade para administrar o
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canteiro de obra (programas de qualidade, segurana no trabalho, metodologia, etc.), falta
de produtos/materiais certificados e a necessidade de consultoria para gerenciamento do
processo (custo adicional que gira em torno de 1% da obra).
4) Acabei respondendo no item anterior. O custo mais elevado em todas as etapas: os
projetos so mais caros, pois os projetistas esto repassando para o cliente a falta de
conhecimento do tema e as horas adicionais para produzirem os relatrios necessrios; a
obra mais cara em funo das solues tcnicas adotadas e na prpria administrao da
execuo; e ainda existem os prprios custos envolvidos com a certificao mais a
empresa de consultoria apesar de no ser obrigatrio, no d para certificar um prdio
sem eles. Pode ser que daqui a alguns anos, com a popularizao do processo, fique mais
fcil para o cliente (ou a construtora) assumir a conduo da certificao.
5) preciso capacitar desde a mo de obra at o cliente, pois esse processo s funciona bem
se o cliente tiver real noo de como ele se desenvolve e quais benefcios so alcanados e
se os outros elos da corrente trabalharem de forma articulada.
J as respostas da construtora responsvel por E2 foram:
1) Para buscar melhor eficincia e a qualidade para o projeto.
2) Com o projeto certificado temos um produto que tende a ser mais econmico no seu dia a
dia; seja na manuteno, implantao de novas tecnologias (renovadas a todo momento
pelo mercado; especialmente na rea de TI) e principalmente no que diz respeito ao meio
ambiente.
3) O conhecimento dos gestores sobre o assunto. uma deciso empresarial que vem de
cima para baixo. Quando tomada, toda a equipe deve estar comprometida, desde os
principais projetistas at o fornecedor de quentinhas e neste ponto que o processo corre o
maior risco, pois o mercado no est preparado para o processo.
4) Como o mercado ainda est em fase de adaptao e implantao do processo,
encontramos poucas empresas capacitadas e, com isso, vale a velha regra da oferta e
procura: quem j sabe fazer acaba tirando proveito e elevando o seu custo. Existe tambm
a questo do custo com a empresa certificadora que fiscaliza o atendimento aos requisitos
do processo e que muitas vezes exige adequaes em funo da no disponibilidade do
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servio ou insumo pelo mercado, e essas alteraes vo tambm contribuindo para o
aumento do custo desde a alterao dos projetos tcnicos at a busca de novas solues.
5) Mais nada. O ponto mais importante a questo do conhecimento do processo por parte
dos gestores, pois alm de determinar o ritmo de trabalho da equipe, o deixa preparado
para os custos adicionais com o processo. Pois na hora de discutir aditivos contratuais
duro...
Pelas respostas das duas Construtoras fica claro que as maiores dificuldades
enfrentadas so a falta de sinergia dos projetistas (j pontuado em respostas anteriores), a falta
de produtos certificados e o custo da obra (este bem pontuado, principalmente, pelos clientes
e construtoras, pois so os que percebem mais o acrscimo).

Tabela 4 Quadro-resumo do resultado da coleta de dados
Fonte: Elaborao prpria (Julho/13)






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4 CONSIDERAES FINAIS
A preocupao com meio ambiente antiga, sendo tratada, no mercado corporativo,
com aes isoladas, como, por exemplo, painis solares para captao de energia do sol,
utilizao de lmpadas adequadas, instalao de sensores de presena, tratamento trmico em
vidros para reduzir ilhas de calor, utilizao de eletrodomsticos de baixo consumo, dentre
vrias outras, mas todas aplicadas isoladamente, de forma a contribuir com a reduo de
consumo dos recursos naturais. O que o USGBC, assim como outros rgos que criaram seus
prprios certificados/selos, fez foi organizar estas aes isoladas em grupos e subgrupos
(energia, gua, etc.), criar pontuao para cada um deles e faixas de certificao (quanto mais
pontos a edificao receber, melhor o nvel de certificao).
No incio, com a implantao dos selos de certificao de sustentabilidade, aes que
antes eram defendidas apenas como proteo ambiental e divulgadas, de forma acanhada, nos
balanos sociais das empresas e, consequentemente, com pouca visibilidade junto ao
mercado, passaram a ser reconhecidas de forma mais ampla. Com isso, as empresas
comearam a buscar esta sustentabilidade visando conseguir a certificao, passando o selo a
ser um marco "fsico" e no histrico. Apesar da maioria das empresas busc-lo como forma
de marketing (retorno sobre a marca) no final todos ganham: o planeta, pois as aes so de
fato implementadas; o empresrio, por sua vez, a mdio ou longo prazo tambm ganha, pois
apesar de ter gasto mais na fase de implantao, ele passa a ter economia nas fases de
operao e manuteno do prdio; e a sociedade como um todo, pois os projetos so pensados
no s com benefcios energticos e de reuso de gua que trazem retorno financeiro s para
o prdio e no so perceptveis de forma direta pela sociedade , mas tambm para o entorno
da edificao. Com isso voc valoriza o uso de transporte pblico ou de bicicletas, reduzindo
a emisso de gases poluentes, se preocupa com questes como impacto virio, enfim, uma
ao que apesar de ter nascido com o objetivo do retorno pela marca (como confirmamos pelo
presente estudo) o benefcio para a populao acaba sendo grande.
Mesmo com o discurso dos gestores dos empreendimentos voltado, principalmente,
para a rentabilidade futura seja na valorizao do valor/m da locao ou no retorno da
publicidade sobre a marca (agora com certificao ambiental!) e a resistncia dos projetistas
com o trabalho adicional para que os projetos saiam de acordo com o que preconiza o
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USGBC, a certificao LEED vem se tornando cada vez mais popular entre os
empreendimentos em construo.
O LEED que na traduo para o portugus significa Liderana em Energia e Design
Ambiental por ser um sistema de pontuao que mede o desempenho ambiental de design,
construo e manuteno de edifcios, acaba por comparar a performance ambiental entre
edifcios atravs da soma de crditos. Este somatrio de pontos (crditos obtidos) que pode
atingir 110 determina em que nvel de certificao a edificao se situa: certificada (40 a 49
crditos), prata (50 a 59), ouro (60 a 79) ou platina (80 ou mais). Os prdios que no atingem
40 pontos no podem ser certificados.
Com isso criado um sistema competitivo baseado na eficincia de edifcios que
acaba por recompensar a prtica de melhor design, construo e manuteno, gerando um
mercado de produtos mais sustentveis para o setor construtivo. Na ltima verso do LEED,
visando resolver problemas decorrentes da padronizao do sistema que acabava por no
levar em conta especificidades de diferentes regies foram includos Crditos Regionais que
permitem a tropicalizao, ou seja, a adequao do sistema a qualquer lugar ou clima do
mundo.
Outro ponto importante a ressaltar, em favor da globalizao dessa certificao, o
fato de ser um sistema de certificao com documentao online, facilitando o crescimento e
adoo internacional, resultando em um padro de fato mundial para construes sustentveis.
Para que haja sucesso na certificao de um empreendimento necessrio que alguns
aspectos sejam levados em conta. muito importante que o cliente decida, o quanto antes,
que o projeto deve ser sustentvel. Com essa deciso tomada preciso formar a equipe que
viabilizar o projeto (arquitetos, engenheiros, tcnicos de comissionamento, construtora e o
LEED AP) para discutir os objetivos e iniciar o planejamento e design para a certificao
LEED. A partir da, cabe ao time de projetistas desenvolver o trabalho, sempre discutindo
com o cliente para alinhar expectativas, oramento e etapas de execuo, para que o resultado
seja satisfatrio.
Ao contrrio do que esto acostumados os projetistas em construes tradicionais,
onde eles recebem um projeto bsico (arquitetura), desenvolvem suas disciplinas (eltrica, ar
condicionado, etc.) e o arquiteto faz a compatibilizao dos projetos, em construes
sustentveis o trabalho deve ser de equipe. necessrio que no incio do projeto os
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profissionais de cada rea envolvida se renam para discutir as premissas do projeto, e que
tais reunies aconteam de forma peridica, para que a sinergia seja mantida. Um projeto
sustentvel requer conhecimentos que vo alm do trabalho individual de cada profissional,
por isso, a troca de ideias, experincias, o estudo sobre materiais disponveis (certificados), e
das tcnicas e tecnologias adequadas importantssimo para atingir o potencial operacional
mais alto possvel para o edifcio.
Outro ponto importante para o sucesso da certificao o trabalho de
comissionamento, que consiste no processo de assegurar que os sistemas e componentes de
um edifcio estejam projetados, instalados, testados, operados e mantidos de acordo com as
necessidades e requisitos operacionais do proprietrio. Sendo assim, a participao de algum
responsvel pelo comissionamento desde a fase de concepo do projeto, de "desenho" das
solues, pode melhorar, de forma significativa, o resultado final do projeto e dos sistemas
escolhidos. De incio este profissional pode ser encarado como custo adicional (da, dentre
outros fatores, o custo de partida de um projeto certificado ser maior), mas a garantia de que
os padres necessrios para a certificao sero atingidos compensa o investimento.
Por ltimo temos a figura do LEED AP (Accredited Professional), que o responsvel
pelo trabalho de coordenao do projeto para obteno da certificao. Considerando que a
construo sustentvel exige um trabalho diferenciado, em equipe, esse profissional presta
consultoria ao grupo e deve acompanhar o projeto desde a fase de concepo, passando pelo
desenvolvimento, execuo da obra e comissionamento final. Ele traz para o grupo o
conhecimento necessrio sobre o processo de certificao, servindo como lder da equipe para
questes de sustentabilidade e estratgias para obteno dos crditos. Ele tambm o
responsvel pela interao com o USGBC (rgo responsvel pela certificao) na submisso
do anteprojeto/projeto, interpretao das adequaes necessrias, em realizar simulaes,
fazendo a ponte entre o projeto e o selo de certificao.
Enfim, para que haja sucesso no processo de certificao e as dificuldades sejam
minimizadas, necessrio que a deciso por certificar o empreendimento seja tomada no
incio do projeto, antes mesmo da escolha do local para construo, e que o time de projetistas
escolhido tenha experincia em certificao. importante, ainda, ter em mente que apesar do
custo com projeto e obra ser mais elevado do que em um projeto tradicional, o custo de
operao e manuteno da edificao menor isso sem contar com o compromisso com o
meio ambiente e sociedade. Por fim, uma das dificuldades ainda enfrentadas durante o
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processo de certificao a pouca quantidade de fornecedores e materiais certificados, o que
faz com que o preo dos produtos seja elevado, garantindo uma certa formao de cartis.
Uma forma de reverter esse quadro seria criar algum tipo de benefcio fiscal ou tributrio para
as empresas que investem em materiais certificados, garantindo, assim, novos concorrentes
para esse mercado.
O presente estudo abre novos horizontes para pesquisa no campo, como, por exemplo:
1) entender, junto aos prdios j certificados, se o custo de operao e manuteno
realmente menor e em quanto tempo o retorno do investimento acontece; 2) se a reviso feita
pelo LEED visando a regionalizao do selo foi suficiente para garantir a homogeneidade de
condies para pases tropicais e subdesenvolvidos; 3) considerando as dificuldades
apontadas no presente estudo (necessidade de que a deciso por certificar seja tomada no
incio do projeto, despreparo/falta de conhecimento dos projetistas, necessidade de sinergia no
processo e a pequena quantidade de fornecedores/materiais certificados) como o
conhecimento em gerenciamento de projetos pode ajudar no processo de certificao de uma
edificao?














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APNDICE A CHECKLIST PARA CERTIFICAO LEED CS

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APNDICE B CHECKLIST PARA CERTIFICAO LEED NC
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