UNIVERSIDAD PERUANA UNION

INGENIERIA Y ARQUITECTURA
EAP ARQUITECTURA



TRABAJO PRESENTADO EN CUMPLIMIENTO PARCIAL DE LA
ASIGNATURA DE GESTION EMPRESARIAL DE INMOBILIARIA

IMPORTANCIA DE LA EMPRESA INMOBILIARIA EN EL DESARROLLO
SOSTENIBLE DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN

PROFESOR:
Lui Cadillo
Alumno:
Varillas Surez, Josu


Lima, AGOSTO 2014


Importancia de la empresa inmobiliaria en el
desarrollo sostenible de la industria de la
construccin
LAS INMOBILIARIAS
1.1 DEFINICIN DE LAS INMOBILIARIAS
Empresa dedicada a la comercializacin de inmuebles. Las mismas funcionan como
intermediarias entre el propietario y el cliente, cobrando una comisin por esa
intermediacin.
Las comisiones estn establecidas de acuerdo al pas y a la zona en la cual opera la
inmobiliaria, pero normalmente no son aplicadas ya que cada empresa establece las suyas.
Las operaciones que suele realizar una inmobiliaria son:
- Venta y alquiler de propiedades
- Anlisis del estado legal de la propiedad y del titular del inmueble antes de ser
comercializado.
- Pedidos de informes de dominio en el registro de la propiedad.
- Publicacin de las propiedades en medios de comunicacin.
- Asesoramiento legal.
Una empresa inmobiliaria es aquella destinada a la venta de inmuebles (casas,
departamentos, comercios, terrenos, etc.) Tambin las inmobiliarias suelen otorgar otros
servicios, adems de la venta de propiedades, como alquileres, gestionamientos de crditos
hipotecarios, asesoramiento inmobiliario, tasaciones de propiedades, etc.
1.3 CONSTITUCIN DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA
La eleccin de la forma jurdica se har en funcin de las caractersticas del proyecto de las
personas y nmero de ellas que intervengan en el mismo, de la actividad a desarrollar, de la
responsabilidad a asumir, de los costos de constitucin, etc.
PASOS QUE SIGUE EL AGENTE INMOBILIARIO
1. Valoracin del inmueble con la ayuda de un estudio comparativo de mercado.
2. Asesoramiento para incrementar el valor de la propiedad.
3. Fotografiar el inmueble.
4. Difundir el inmueble a travs de la Web Colocar carteles de venta.
5. Elaborar un plan de marketing a la medida de cada cliente.
6. Seleccin de compradores.
7. Beneficio del sistema de referencias internacional de compaas.


Importancia de la empresa inmobiliaria en el
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1.3 MISIN DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS
La misin es crear espacios que satisfagan las necesidades y expectativas de las personas
para vivir y trabajar en un ambiente de seguridad, bienestar y de alta calidad. Para ello los
proyectos se caracterizan por la construccin de Conjuntos Residenciales en Condominios
bajo los conceptos de Vivienda, Seguridad y Esparcimiento con nfasis en el tema
ambiental y soluciones arquitectnicas de calidad.
1.4 VISIN DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS
Ser la empresa de mayor credibilidad, prestigio y posicionamiento en las gestiones
inmobiliarias y desarrollo de proyectos en una determinada rea geogrfica.
VALORES DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS
CALIDAD: Basados en la excelencia.
TICA: Respeto a las normas.
INTEGRIDAD: Apego a la moral.
SENSIBILIDAD: Valor al sentir de los dems.
RESPETO: Tolerancia a principios de otros.
ALEGRIA: Disfrute del trabajo honesto.
1.5 FUNCIONES
Las propiedades inmobiliarias correctamente manejadas son una fuente de la renta y
benefician a los inversionistas, es una manera de preservar y realzar valores de la reventa.
Las propiedades inmobiliarias y los encargados de la asociacin de la comunidad
mantienen y aumentan el valor de las inversiones de propiedades inmobiliarias.
Los encargados de las propiedades inmobiliarias supervisan el funcionamiento de locales
comerciales o residenciales y se aseguran de que las inversiones de propiedades
inmobiliarias alcancen sus rditos previstos. Los encargados de la asociacin de la
comunidad manejan los servicios de condominios, de cooperativas y de comunidades
previstas con sus asociaciones de los dueos de una casa o de la comunidad.
Generalmente, los encargados de las propiedades inmobiliarias manejan las operaciones
financieras, asegurndose de que el alquiler y de que las hipotecas, los impuestos, las
primas de seguro, la nmina de pago, y las cuentas del mantenimiento sean pagados a
tiempo. En asociaciones de la comunidad, aunque los dueos de una casa no pagan ningn
alquiler y pagan sus propios impuestos e hipotecas de las propiedades inmobiliarias, los
encargados de la asociacin de la comunidad deben recoger deudas de la asociacin. Los
encargados de los activos de las inmobiliarias, supervisan la preparacin de estados
financieros y sealan peridicamente a los propietarios en el estatus de la inmobiliaria, los
ndices de la ocupacin, las fechas de vencimiento de arrendamiento y otras materias.

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Tambin, los encargados de activo de propiedades inmobiliarias toman varios factores en
consideracin tales como los impuestos, zoning, crecimiento de la poblacin, transporte y
los modelos de trfico. Una vez que se seleccione un sitio, negocian los contratos para la
compra o el arriendo del inmueble, asegurando los trminos ms beneficiosos.

Los encargados de activo de las propiedades inmobiliarias repasan las tenencias de
propiedades inmobiliarias de su compaa peridicamente e identifican las caractersticas
que son financieramente provechosas.
1.6 OPERACIONES
Se entiende por operaciones realizadas en forma habitual la intermediacin en la
compraventa y o locacin - alquiler o arrendamiento de bienes inmuebles percibiendo
una comisin o retribucin.
DETALLE DE OPERACIONES DE LAS INMOBILIARIAS
a) compraventa de inmuebles con destino:
Vivienda
Comercial
Industrial
Construcciones
Rurales
Recreo
Cocheras
Depsito
Nichos o parcelas de cementerios privados
b) locaciones, alquiler y-o arrendamiento de inmuebles con destino:
Fiestas, convenciones y otros eventos similares.
Vivienda
Comercial
Industrial
Rurales
Recreo
Cocheras
Depsito
c) loteos en general
d) fondos de comercio que involucren inmuebles.
e) remates judiciales o comerciales.

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f) gestiones de administracin de propiedades en general. Incluye servicios de
administracin de consorcios y servicios de cobranza y administracin de alquileres y-o
arrendamientos.
g) otorgamiento de prstamos y constitucin de hipotecas.
h) construccin de inmuebles para su venta.
i) operaciones de leasing inmobiliarios.
j) tasaciones.
1.7 MISIN
La misin de la Inmobiliaria es de proporcionar a sus clientes un apropiado inmueble con
ptimos acabados para que puedan ser habitados por sus clientes y a muy buenos precios,
de cuya transaccin la inmobiliaria obtiene un rdito.
1.8 VISIN
Su visin es agrandar sus actividades, de manera que sus operaciones no se manejen
solamente dentro de la ciudad de Cuenca, sino en el mercado nacional.
Sus actividades se orientan en proporcionar oportunamente inmuebles idneos y aptos para
cada una de las personas o empresas que lo requieran.
CONSTRUCCIN SOSTENIBLE
Se entiende por construccin la vivienda, las infraestructuras y los equipamientos as como
la forma en que estos elementos se interrelacionan. La construccin es pues una actividad
esencial para la mejora de la calidad de vida de la humanidad, especialmente a travs del
desarrollo de las ciudades. Sin embargo el modelo actual de construccin presenta algunas
inconsistencias que requieren un profundo replanteamiento para hacer que esa actividad sea
compatible con los principios de un modelo de desarrollo sostenible.
En 1993 la World Wildlife Fund mencionaba que el trmino Construccin Sostenible
abarca, no solo los edificios propiamente dichos, sino que tambin debe tenerse en cuenta
su entorno y la manera como se comportan para formar las ciudades. La construccin, sin
embargo, no es solo un asunto de edificios y ciudades y el sector de la construccin
comprende una amplia serie de agentes que, con su intervencin en el proceso, determinan
la manera en que el fenmeno de la construccin respeta o incumple los principios y
criterios del desarrollo sostenible.
Atendiendo a la naturaleza de las actividades puramente constructivas la construccin
incluye las infraestructuras y la edificacin, sea sta de carcter residencial, comercial,
industrial o institucional y todo ello no solo como obra nueva sino tambin como
mantenimiento y como rehabilitacin o habilitacin o mejora ya que ambas conceptos se
utilizan.

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En un sentido global, sin embargo, el sector de la construccin est integrado por un amplio
colectivo de agentes de carcter pblico y privado que influyen de manera decisiva sobre
el. A ttulo indicativo cabe sealar a los poderes pblicos, responsables del planeamiento
urbanstico, el sector financiero, que proporciona los cuantiosos recursos econmicos que
requiere la construccin, los promotores, que desarrollan el negocio de la construccin, las
empresas constructoras, que ejecutan los trabajos, los tcnicos y profesionales del sector de
la construccin, que realizan labores de muy diversa ndole, los agentes inmobiliarios,
responsables de la comercializacin de los bienes, las empresas de materiales y equipos
para la construccin, que intervienen en la cadena de valor como proveedores, las empresas
de servicios, que cumplen cometidos muy variados en el sector, las administraciones
pblicas que son un importante cliente del sector, especialmente en lo que se refiere a
infraestructuras y los ciudadanos, en general, que son los compradores esenciales de la
edificacin.
Por la complejidad del sector resulta especialmente difcil que el proceso de construccin
en su conjunto se desarrolle cumpliendo con los criterios del desarrollo sostenible. Por el
contrario resulta sencillo que se den comportamientos no responsables cuyos resultados no
conduzcan, precisamente, una construccin sostenible.
Debiendo estar enmarcada la construccin, para que sta sea sostenible, en los principios y
criterios del desarrollo sostenible, resulta oportuno hacer un anlisis de las dimensiones
econmica, social y ambiental del fenmeno de la construccin y considerar qu otros
aspectos deben tenerse en cuenta.
No resulta fcil encontrar una definicin precisa de construccin sostenible y por el
contrario abundan aproximaciones a la materia que consideran aspectos parciales de la
sostenibilidad. As se habla de construccin verde o construccin bioclimtica que
enfatizan los aspectos ambientales pero que no contemplan aspectos esenciales de carcter
social o econmico.
Innovacin y Transferibilidad. Los descubrimientos y tcnicas que marcan tendencias
deben ser transferibles y aplicables a otros proyectos de construccin, cualquiera que sea su
escala.
Normas ticas y Equidad Social. El proyecto debe respetar las normas ticas ms elevadas
y respaldar la justicia social en todas las etapas de la construccin.
Calidad Ecolgica y Conservacin de la Energa. Se debe garantizar un uso y un manejo
sensatos y responsables de los recursos naturales a lo largo del ciclo de vida de la
construccin.
Viabilidad Econmica y Compatibilidad. El proyecto debe ser econmicamente viable en
cuanto a su realizacin y accesible para las personas que los necesitan.
Integracin e Impacto Esttico. El elemento construido debe tener calidad arquitectnica y
ser respetuoso con su entorno fsico y cultural.

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Los cinco criterios definidos por la Holcim Foundation se corresponden con las tres
dimensiones bsicas del desarrollo sostenible anteriormente citadas ms dos nuevos
requerimientos relativos a la innovacin y a la calidad arquitectnica, que se consideran
tambin esenciales. As el criterio de innovacin y tranferibilidad se basa en la idea de
progreso; la exigencia de normas ticas y equidad social, est orientada hacia la
responsabilidad social corporativa y tiene como objeto a las personas, el criterio ambiental
se fundamenta en el respeto al entorno y su objeto es el planeta, la viabilidad y la
compatibilidad econmica se fundamenta en la creacin de valor y se orienta hacia la
prosperidad y, finalmente, el criterio de calidad arquitectnico es una exigencia obvia ya
que el elemento construido debe ser funcional, esttico y adaptado a su entorno.
La Construccin Sostenible aspira a satisfacer las necesidades actuales de vivienda,
entornos de trabajo e infraestructuras sin comprometer la capacidad de las generaciones
futuras de satisfacer sus propias necesidades. Incorpora elementos de eficiencia econmica,
desempeo ambiental y responsabilidad social y contribuye a en mayor medida cuando
considera tambin la calidad arquitectnica, la innovacin tcnica y la posibilidad de
transferir los resultados.
La Construccin Sostenible implica materias tales como el diseo y la gestin de edificios,
eficiencia de materiales, tcnicas y procesos constructivos, eficiencia energtica y de otros
recursos, operacin y mantenimiento del edificio, productos y tecnologas, monitorizacin a
largo plazo, respeto a normas ticas, entornos socialmente viables, participacin ciudadana,
seguridad y salud laboral, modelos financieros innovadores, mejora de las condiciones del
entorno, interdependencias del entorno construido con las infraestructuras y el paisaje,
flexibilidad en el uso, funciones y cambios del edificio, diseminacin de conocimientos en
los mbitos acadmicos, tcnicos y sociales.
La innovacin en la construccin representa una oportunidad para incorporar materiales
fabricados de manera ms respetuosa con el medio ambiente, bien porque hayan consumido
menos recursos, bien porque hayan generado menos emisiones, residuos o vertidos, pero
tambin para incorporar equipos y sistemas ms eficientes. As mismo permite la
utilizacin de mejores tcnicas constructivas capaces de conseguir construcciones ms
econmicas o de realizar proyectos que no eran tcnica o econmicamente viables hasta
ahora.
No cabe pensar en un modelo de construccin sostenible cuyo centro de atencin no sean
las personas y ello, no solo en lo que se refiere a la edificacin y las ciudades, sino tambin
en lo que respecta a las infraestructuras, pensadas para favorecer el desarrollo y para
mejorar por tanto el nivel de vida de la poblacin. En Holanda sin embargo las viviendas se
proyectan con participacin de los usuarios e incluyen servicios e instalaciones que
contribuyen a la vitalidad de toda la comunidad
UN NUEVO MODELO DE NEGOCIO BASADO EN LA CONSTRUCCIN
SOSTENIBLE

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desarrollo sostenible de la industria de la
construccin
A pesar de los efectos tan negativos de la crisis inmobiliaria que se est padeciendo en
Espaa no se ha producido aun un cambio generalizado de mentalidad hacia un modelo de
construccin sostenible y una gran mayora espera y confa que esta situacin sea
transitoria y vuelva la situacin anterior a la crisis en la que todos obtenan notables
beneficios sin necesidad de considerar los enfoques y criterios de sostenibilidad en el
sector.

Sin embargo el enfoque sectorial de la actividad con una nueva mentalidad parece obligado
ya que la situacin anterior no va a volver y ello a pesar del carcter cclico que tiene el
sector. Por otra parte, no sera deseable que volviesen a reproducirse los mismos factores
aunque s existe un consenso amplio respecto al importante papel que puede jugar la
construccin para salir de la crisis econmica que atraviesa Espaa.
Desde hace aos se vienen produciendo diversas iniciativas que pretenden concienciar
sobre los riesgos de un modelo de construccin insostenible, mostrar los beneficios de una
construccin respetuosa con los criterios del desarrollo sostenible y promover que se
produzcan cambios legislativos, culturales y normativos que la propicien.
En noviembre de 2007, organizado por la Junta de Andaluca y Holcim Espaa tuvo lugar
en Sevilla el Congreso Internacional de Construccin Sostenible donde a lo largo de tres
das se abordaron cinco grandes bloques. La construccin sostenible, en donde se abordaba
con carcter general el nuevo modelo de construccin Transformaciones urbanas. El
reto de la ciudad. Este bloque estuvo centrado en la ciudad y la integracin de la misma en
el territorio Edificacin y sostenibilidad, donde se trataron los impactos ambientales de la
construccin, las oportunidades para la rehabilitacin y el papel de la innovacin en la
arquitectura Materiales y tcnicas constructivas, se centr en el uso sostenible de los
recursos y en el desarrollo de nuevos materiales y tcnicas ms respetuosos con el entorno
Las bases para el futuro de la sociedad, abord el necesario cambio de mentalidad que
debe producirse a favor de un modelo de construccin sostenible y la participacin
ciudadana en este proceso.
Otras iniciativas mas recientes han abordado tambin la necesidad de avanzar hacia un
modelo de Construccin Sostenible, as SB10 Mad (Conferencia Internacional sobre
Sustainable Building) , Cibarq 10 (Congreso Internacional de Arquitectura, ciudad y
energa) en octubre 20110 en Pamplona o el 5CONAMAlocal, reformulando juntos las
ciudades en noviembre de 2011 en Vitoria-Gasteiz.
El profesor Cuadrado Roura anteriormente citado declara: La economa espaola no solo
no puede prescindir de esta importante actividad sino que puede seguir siendo uno de los
pilares que permitan impulsarla en su conjunto. La reactivacin debe producirse de una
forma ordenada, evitando los excesos y errores del pasado y buscando la sostenibilidad y el
desarrollo estable del sector

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construccin
El documento Una visin pas para el sector de la edificacin en Espaa. Hoja de ruta
para el nuevo sector de la vivienda del que son coautores Albert Cuchi y Meter Sweatman
propone uno enfoque diferente del sector de la edificacin que debe orientarse hacia la
consecucin de los siguientes fines. Procurar un servicio de vivienda a los residentes,
suficiente, de calidad y accesible Generar una actividad econmica viable (pblica y
privada) y crear empleos. Obtener una fuerte reduccin de la huella ecolgica precisa para
hacerlo y aumentar la biocapacidad del territorio.


La construccin tiene notables impactos ambientales en cuanto a consumo de recursos
naturales y energa o emisin de gases de efecto invernadero, de ah la necesidad de
considerar la dimensin ambiental como clave en un enfoque de construccin sostenible.
Como queda reflejado en la figura 5, la construccin es responsable de ms del 40% de los
recursos naturales, ms de un 30% del consumo de energa y mas de un 30 % de las
emisiones de gases de efecto invernadero. Adems es tambin responsable de una parte
significativa del consumo de madera y de agua en el mundo.


La razn de esta huella ecolgica tan considerable hay que buscarla en los impactos
ambientales ligados al proceso de construccin, desde la fabricacin de materiales pasando
por la operacin del elemento construido y finalizando con la fase de demolicin.

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construccin

Como cualquier otra actividad econmica la construccin debe generar valor para todas las
partes interesadas que intervienen en el proceso, sin embargo el fenmeno constructivo se
presta a una generacin rpida de rendimientos para unos pocos agentes por lo que resulta
difcil erradicar el aspecto especulativo de esta actividad. Sin embargo la construccin en
sus diferentes subsectores puede seguir jugando un papel importante en el desarrollo
econmico de un pas como Espaa si la actividad se desarrolla con profesionalidad y con
criterios econmicos similares a los de cualquier otra actividad industrial.
Finalmente, parece evidente que para que una construccin pueda considerarse sostenible
sta debe ser apta desde el punto de vista funcional, esttica, cual corresponde a una de las
bellas artes, y adaptada a su entorno.
El modelo de construccin sostenible encuentra su mayor sentido en la ciudad, que es
donde se ganar o perder el reto del desarrollo sostenible. En palabras de Richard Rogers
las ciudades deben responder a determinados objetivos sociales, medioambientales,
culturales, polticos, fsicos y econmicos. Una ciudad sostenible debe ser justa, bella,
creativa, ecolgica, favorecedora de contactos personales, compacta y policntrica y
diversa.
La Construccin Sostenible es una nueva manera de afrontar el proceso constructivo y el
punto de inflexin hacia ese enfoque radica en darse cuenta de que es posible construir con
criterios ms racionales. Se hace necesaria una reflexin que propicie un uso mas eficiente
de los recursos naturales limitados, como el suelo, el agua, las materias primas o la energa,
ayudando as a la conservacin del medio ambiente para asegurar la calidad de vida de las
generaciones futuras, a la vez que se garantizan las necesidades de viviendas e
infraestructuras que demanda la sociedad actual.
Segn Paul Hyett para lograr una construccin sostenible son necesarias dos condiciones:
Reorientar el desarrollo en su conjunto y la industria de la construccin hacia una cultura

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construccin
de sostenibilidad Promover desde la comunidad internacional y desde nuestra sociedad
condiciones socioeconmicas que ayuden al desarrollo sostenible.
Por lo que respecta a la industria de la construccin estos cambios debieran aplicarse, tanto
a la nueva construccin como a la existente, donde la rehabilitacin ha de jugar un papel
importante. Para hacer posibles estos cambios se considera necesario educar a una nueva
generacin de profesionales que haga las cosas de una forma diferente y en cuya formacin,
aparte de las materias tradicionales, se incluyan tambin otros conocimientos como las
infraestructuras, los servicios, el paisaje, el planeamiento, el diseo urbano, la gestin de
proyectos y la gestin de servicios. El mundo de la construccin es sin embargo un
fenmeno complejo en el que intervienen numerosos agentes y factores lo que hace
extremadamente difcil alcanzar un resultado positivo desde todos los mbitos de la
construccin sostenible.

PLANETA - PERSONAS PROGRESO: UN ENFOQUE NUEVO Y MS GLOBAL
PARA EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIN
Mientras que las prcticas constructivas estndares estn guiadas por consideraciones
econmicas a corto plazo, la Construccin Sostenible se basa en las mejores prcticas que
anen calidad y eficacia a largo plazo a un coste asumible.
En cada etapa del ciclo de vida del edificio, se puede aumentar el confort y la calidad de
vida, mientras que se disminuye el impacto en el medio ambiente y se aumenta la
sostenibilidad econmica del proyecto.

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El informe de Brundtland (1987) seala los tres aspectos principales del desarrollo
sostenible:
medio ambiente (debemos preservar y valorizar nuestros recursos naturales),
sociedad (los seres humanos deben ser capaces de satisfacer sus necesidades de
alimentos, energa, abrigo, proteccin, trabajo),
economa (debemos fomentar el desarrollo econmico, y los pases en vas de
desarrollo deben tener la oportunidad de alcanzar la misma calidad y nivel de vida y
de crecimiento que los pases desarrollados).
La Construccin Sostenible adaptada del concepto del desarrollo sostenible, tambin se
centra en estos tres objetivos: sociales, medio ambientales y econmicos.

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construccin

Un edificio diseado y construido de una manera sostenible reduce al mnimo el uso de
agua, materias primas, energa, suelo, etc. a lo largo del ciclo de vida completo del edificio.
El ejemplo siguiente, centrado en los aspectos de la energa, demuestra por qu es
importante considerar el ciclo de vida completo.

ENERGA CONSUMIDA POR UN EDIFICIO + ENERGA NECESARIA EN USO =

Actualmente, la energa consumida por los edificios est fundamentalmente ligada a
su uso (el 81%).
Energa necesaria para su construccin y su demolicin.
La tendencia hacia edificios de muy bajo consumo o cero energa significa que
la energa consumida para producir y transportar los materiales empleados en la
construccin y la demolicin se hace ms significativa. Por lo tanto, debemos
tambin prestar una atencin creciente a los productos que requieran menos energa
en su ciclo de vida completo (desde la extraccin de la materia prima hasta la
demolicin del edificio y su envo a la escombrera).



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construccin
EL TIEMPO DEL REEMBOLSO Y PORQU DEBEMOS CONSIDERAR EL COSTE
GLOBAL DEL EDIFICIO
Un edificio genera varios tipos de costes durante su ciclo de vida: el coste directo de los
materiales y de la construccin, los gastos corrientes (reparacin y mantenimiento), el costo
de la demolicin etc, pero tambin los costes indirectos ligados al medio ambiente (costes
de la contaminacin) y los costes de uso (por ejemplo el agua, el gas y la electricidad). La
reduccin de costes a corto plazo no siempre proporciona ahorros ptimos en el largo
plazo: por ejemplo la inversin en medidas de eficiencia energtica generar ahorros en
calefaccin y la inversin inicial se recuperar (tiempo del reembolso) entre 5 y 15 aos y
continuar proporcionando ahorros cada ao mientras el edificio siga funcionando. De
hecho, la construccin de un edificio sostenible es una de las mejores inversiones que se
puede hacer en la actualidad.
MTODOS DE EVALUACIN DE LOS EDIFICIOS: HACIA LA COORDINACIN
INTERNACIONAL
Debido a la variedad de los retos planteados por la Construccin Sostenible, la evaluacin
de los edificios y mtodos constructivos puede ser muy compleja. Por esta razn, se han
desarrollado herramientas para ayudar a medir y poder evaluar los resultados obtenidos en
estos edificios.
Actualmente, segn las indicaciones del mapa, el inters por la edificacin verde
sostenible est creciendo por todo el mundo. Existe un buen nmero de excelentes mtodos
de evaluacin ambiental bien probados que son apoyados por ISOVER; stos incluyen
LEED en los EE.UU., BREEAM en el Reino Unido, HQE en Francia y CASBEE en Japn.
Con el desarrollo de diferentes mtodos nacionales de evaluacin, hay una necesidad clara
de coherencia y de consistencia entre todos ellos. Es esencial que las definiciones, los
criterios de evaluacin sean comunes y las medidas estn basadas en argumentos cientficos
sanos, claros y rigurosos. Por estas razones, ISOVER apoya el trabajo de estandarizacin
europeo en curso (CEN TC 350(2)), y porqu Saint-Gobain, como miembro del proyecto de
la Alianza del SB, est trabajando para definir las reglas comunes que harn calificaciones
nacionales compatibles y promovern el reconocimiento mutuo de los diversos mtodos de
evaluacin medioambiental.

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EDIFICIOS VERDES Y URBANISMO: DOS TEMAS INTERDEPENDIENTES
Un edificio siempre forma parte del entorno con el que interacta y en el que est
integrado. Todos los edificios estn ligados a travs de las redes de agua y energa as como
de las redes de transporte y comunicaciones.
Todo este grupo de edificios, pueblos o ciudades, se enfrentan a diversos retos:
Ambientales: se debe prestar atencin a limitar la extensin urbana, la destruccin
del paisaje, el agotamiento de las fuentes de agua y hacer el mejor uso del suelo.
Sociales: la comunidad debe tener un equilibrio entre los espacios para vivir,
trabajar, hacer compras, disfrutar del ocio y disponer de una red de transporte
adecuada. Los responsables de la planificacin urbana tienen que hacer diseos
atractivos, estticos, funcionales y eficientes en el consumo de energa, deben por
tanto, tomar decisiones de planificacin tanto, en el mbito de las necesidades y
regulaciones locales, regionales y nacionales, como en lo referente a la organizacin
del espacio, la densidad y la tipologa de los edificios, el establecimiento de reas
ecolgicas, paisajes urbanos, tranvas y pistas para bicicletas,... se debe integrar
todo durante la fase de diseo para definir un plan de desarrollo urbano coherente