Conozca los beneficios e implicancias del

D.F. Ley N 2.
Rebajas en los impuestos son las principales ventajas
que tienen los propietarios de las viviendas que no
superan los 140 m de superficie til.
Una propiedad de uso habitacional, con una superficie construida de hasta 140 metro
cuadrados y destinada a personas naturales es una propiedad DFL 2. Si su casa o
departamento cumplen con estas caractersticas, usted se puede acoger a una serie de
beneficios tributarios.
Pero ojo, la vivienda debe estar registrada como DFL 2. El desarrollador y/o la
inmobiliaria se encargan de este trmite en el proceso de recepcin final, quedando
estipulado en la escritura de compraventa.
Beneficios tributarios
- Exencin en el Impuesto Territorial: Las propiedades DFL 2 tendrn una exencin del
50% en el pago de Contribuciones de Bienes Races por un determinado perodo.
Construcciones de hasta 70 m tendrn el beneficio por 20 aos.
Entre 71 m y 100 m contarn con la franquicia por 15 aos.
Desde 100 m hasta 140 m la exencin ser por 10 aos.
En el caso de las propiedades usadas, es recomendable averiguar el tiempo que resta
para el trmino de esta franquicia.
- Impuesto a la renta: Los ingresos de "explotacin" de un DFL 2 estn libres de
impuestos, lo que implica que todo lo que se reciba producto de un arriendo no es renta.
Esta franquicia no se extingue en el tiempo, a menos que la propiedad pierda la
condicin de DFL 2.
Qu pasa si se vende la propiedad?
La ganancia estar libre de impuestos, siempre y cuando haya transcurrido ms de un
ao entre la fecha de compra y venta. De lo contrario, el SII puede presumir
habitualidad y exigir el pago del impuesto respectivo. Tambin puede quedar afecto a
impuestos por la ganancia si el vendedor se dedica a la comercializacin habitual de
viviendas.
- Impuestos de herencia y donaciones: Estn exentos los inmuebles DFL 2 que el
causante o donante haya adquirido o construido en su primera compra o transferencia.
Eso s, el beneficio se hace efectivo si el fallecimiento se produce 6 meses despus de
adquirir o haber terminado la construccin de la propiedad.
- Impuesto de timbres: Se obtendr un rebaja de 50% al comprar la vivienda DFL 2 con
crdito hipotecario.
- Inscripcin Conservador de Bienes Races: Un inmueble nuevo solo paga el 50% de
los aranceles.
Cundo se pierden los beneficios?
Se pierde la condicin de DFL 2 si la propiedad cambia su destino habitacional o si
supera la superficie mxima de edificacin de 140 metros cuadrados. Las ampliaciones
son permitidas, pero siempre que no se exceda del metraje permitido y se cuente con la
respectiva recepcin municipal.
Finalmente, es importante sealar que en los 140 metros cuadrados no se considera el
estacionamiento, jardn y piscina.
Asimismo, los beneficios solo rigen para un mximo de 2 viviendas por persona natural.

Beneficios tributarios
Slo viviendas DFL 2 nuevas
Rebaja del 50% al arancel del Conservador de
Bienes Races
Cuando se compra una vivienda nueva, hay que
inscribirla en el Conservador de Bienes Races. Si
dicho inmueble es DFL 2, el Conservador debe
cobrar slo la mitad de sus aranceles.
Rebaja del 50% de la tasa de timbres y
estampillas
Al adquirir un crdito hipotecario para financiar la
adquisicin de una vivienda, se aplica un impuesto
de 0.1125% del capital, por cada mes que dure la
operacin, con un mximo de 12 meses. Es decir,
el tope del impuesto es de 1.35% del total. Con las
viviendas DFL 2 nuevas, este impuesto es la mitad.
Exencin del impuesto a la herencia y
donaciones
Quien compra una vivienda DFL 2, puede dejarla
como herencia y el inmueble no va a tener que
pagar impuesto. La donacin (en vida) tampoco va
a pagar impuesto. En ambos casos, siempre que la
vivienda haya sido adquirida en primera compra
por el causante o donante, segn el caso.
Viviendas DFL 2 nuevas y usadas
Ingresos por arriendo libres de impuesto
Los ingresos por 'explotacin' de un DFL 2 (como
el arriendo), estn libres de impuesto a la renta.
Esta franquicia no se extingue con el tiempo, a
menos que la propiedad pierda su condicin de
DFL 2.
Rebaja del 50% de las contribuciones
Este beneficio no dura para siempre. Todo
depende de los metros cuadrados de cada
vivienda. Por ejemplo, si es de 70 m o menos, la
rebaja es por 20 aos; pero si est entre 101 y 140
m, la rebaja es por 10 aos. Ahora, si una casa de
140 m se vende al ao 5, al siguiente dueo
todava le quedan otros 5 aos para gozar de este
beneficio.