DOMINIO

Origen:
En la prehistoria, el concepto de propiedad recaa sobre los frutos, animales u objetos. En un principio la propiedad
fue colectiva, y por ltimo cambio por la propiedad individual.
Generalmente las palabras propiedad y dominio suele utilizarse como sinnimos.
Derecho Romano: La propiedad perteneca al Pater Familias, el cual tena el Ius Utendi (derecho de uso) el Ius
Fruendi (derecho de goce) y el Ius Abutendi (derecho de disposicin) sobre cosas y personas.
Segn el modelo romano, la propiedad era un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo.
Liberalismo: En un rgimen capitalista las desmembraciones que puede sufrir el dominio se reducen, y el dueo
tiene poder absoluto sobre sus bienes mientras que el Estado cumple solamente la funcin de vigilar.
Durante el capitalismo surge la idea de propiedad como sinnimo de libertad, ya que permita al propietario trazar
su propio destino a travs de ellos.
Socialismo: Esta corriente quiere eliminar la propiedad privada, transformarla en colectiva o someterla a
limitaciones a favor del inters social. El Estado impone muchas cosas, por ejemplo qu dimensiones puede tener la
casa o la cantidad de ganado que se puede tener en propiedad.
Propiedad y la Iglesia Catlica: Por medio de las encclicas la Iglesia reconoce al derecho de Propiedad privada una
importante funcin social porque todos los bienes de la Tierra estn destinados al sustento de todos los hombres.
Adems establece que nadie tiene un derecho absoluto a la propiedad privada y que no debe con ella sealarse al
inters social.
DEFINICIN DE DOMINIO Y PROPIEDAD:
Dominio: Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una
persona (artculo 2506)
Con la modificacin hecha por la ley 17.711 se sustituye los antiguos artculos 2513 y 2514, por dos nuevos textos
que alteran fundamentalmente el concepto de la propiedad.
Artculo 2513: Es inherente a la propiedad, el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y gozarla
conforme a un ejercicio regular
Artculo 2514: El ejercicio de estas facultades no puede ser restringido, en tanto no fuere abusivo, aunque privare a
terceros de ventajas o comodidades
Se suprime el derecho de desnaturalizar la cosa, degradarla o destruirla. Se suprime tambin la frase segn la
voluntad del propietario para indicar que no se trata de un derecho absoluto.
La cosa puede ser usada, gozada y dispuesta por su propietario de una manera regular
Para algunos autores dominio y propiedad significan lo mismo, pero para otros no porque consideran que el dominio
es el derecho de propiedad sobre las cosas y la propiedad es un concepto ms genrico, que abarca a todos los
derechos susceptibles de apreciacin pecuniaria, incluido tambin el dominio. Entre propiedad y dominio hay una
relacin de gnero a especie.
La Corte Suprema ha dicho que la propiedad es cada uno de los derechos subjetivos de contenido patrimonial.
Existen diversos fallos de la Corte que dan el concepto de propiedad, ello es importante para saber si las garantas
constitucionales que se refieren a la propiedad, pueden aplicarse al dominio.
1) Caso Horta c/ Harguindeguy: se le da el sentido de propiedad al derecho que obtiene el locador por medio
del contrato de locacin.
2) Caso Magno c/ Traba: se dijo que el derecho que se le reconoca al recurrente por medio de la sentencia de
desalojo, es propiedad en el sentido constitucional. El dueo del inmueble tena derecho de propiedad, por
medio de esa sentencia, y el inquilino tena que desalojar el inmueble.
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3) Caso Bourdieu c/ Municipalidad de la Capital: La Corte le da al derecho al sepulcro el sentido de propiedad,

citando la definicin que da la Corte de EEUU sobre propiedad.
4) Caso Ercolano c/ Lantieri de Renshaw: por una crisis habitacional que estaba sufriendo el pas, una ley
congel el monto de los alquileres por dos aos. La demandada se negaba a recibir ese monto congelado de
alquiler, alegando que se violaba su derecho a la propiedad, garantizados por los artculos 14 y 17 de la CN.
La Corte dijo que no haba tal violacin porque los derechos no son absolutos, sino relativo, y adems su
ejercicio es reglamentado.
5) Caso Avico c/ de la Pesa: Se dict una ley que prorrogaba por tres aos las obligaciones hipotecarias
vencidas y que adems pona un tope mximo a sus intereses, del 6% anual. El demandado no acepto esos
intereses, ya que l haba convenido, con anterioridad, el 9% fundndose en que los derechos emergentes
del contrato ingresan a su patrimonio como propiedad, y las leyes deben respetar esos derechos adquiridos.
La Corte consider que cuando hay gravedad institucional o crisis general, en salvaguarda del inters
pblico, es justificada la aplicacin de leyes nuevas a derechos adquiridos.

CLASES DE DOMINIO:
Perfecto e imperfecto:
El dominio puede ser perfecto (pleno) o imperfecto (menos pleno). Se lo llama perfecto cuando es perpetuo y la cosa
no est gravada con ningn derecho real hacia otras personas.
Se lo llama imperfecto, cuando no es perpetuo, sino que debe acabarse al fin de un cierto tiempo, o al cumplirse
determinada condicin
Pblico y Privado:
Las cosas de dominio pblico son las que pertenecen al Estado como rgano poltico y son de uso comn o estn
afectadas a un fin comn (por ejemplo una plaza) son inalienables e inajenables. , inembargables e imprescriptibles.
Estas cosas estn detalladas en el artculo 2340:
1 Los mares territoriales hasta la distancia que determine la legislacin especial, independientemente del poder
jurisdiccional sobre la zona contigua;
2 Los mares interiores, bahas, ensenadas, puertos y ancladeros;
3 Los ros, sus cauces, las dems aguas que corren por cauces naturales y toda otra agua que tenga o adquiera la
aptitud de satisfacer usos de inters general, comprendindose las aguas subterrneas, sin perjuicio del ejercicio
regular del derecho del propietario del fundo de extraer las aguas subterrneas en la medida de su inters y con
sujecin a la reglamentacin;
4 Las playas del mar y las riberas internas de los ros, entendindose por tales la extensin de tierra que las aguas
baan o desocupan durante las altas mareas normales o las crecidas medias ordinarias;
5 Los lagos navegables y sus lechos;
6 Las islas formadas o que se formen en el mar territorial o en toda clase de ro, o en los lagos navegables, cuando
ellas no pertenezcan a particulares;
7 Las calles, plazas, caminos, canales, puentes y cualquier otra obra pblica construida para utilidad o comodidad
comn;
8 Los documentos oficiales de los poderes del Estado;
9 Las ruinas y yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos de inters cientfico.
Las cosas de dominio privado del estado son aquellas en las que est acta como simple particular; son enajenables,
prescriptibles, embargables, etc.

CARACTERES:
El derecho de propiedad tiene los siguientes caracteres:
Es un derecho real: Implica una relacin directa entre el dueo y la cosa.
Es el derecho de seoro ms amplio y completo que se puede tener sobre una cosa.
Es perpetuo, no se pierde por el desuso o prdida de la posesin de la cosa, en tanto un tercero no la haya
posedo por el trmino legal de la usucapin
No es absoluto: Debe ser ejercido en forma regular conforme a lo establecido en el artculo 2513. Solo se
puede admitir la calificacin de absoluto en el sentido que es oponible a todos.
Es exclusivo, dos personas no pueden tener al mismo tiempo un dominio exclusivo sobre una cosa.
CONTENIDO:
La propiedad supone los siguientes derechos;
1) El derecho de servirse de la cosa, usarla y gozarla conforme a un ejercicio regular. Queda comprendido lo
que los romanos llamaban Ius Utendi (derecho de usar) y el Ius Fruendi (derecho a sacar frutos de la cosa)
Es el contenido esencial del derecho de propiedad, la posibilidad de gozar de la cosa en su sentido ms
amplio.
2) Derecho de disponer de la cosa, que supone no solo de enajenarla sino tambin de alquilarla, arrendarla,
gravarla Se puede abdicar a la propiedad abandonando la cosa sin transmitirla a otra persona.
Restricciones a las potestades del dueo:
1) Los propietarios no pueden gravar la cosa sino con aquellos derechos reales expresamente establecidos y
admitidos por la ley.
2) En los contratos onerosos el propietario no puede vender la cosa con clusula de no enajenar (artculo 2612)
salvo que se refiera a determinada persona.
3) La libertad de disponer por testamento est limitada por la legtima que se reconoce a los herederos
forzosos.
4) Existen restricciones derivadas de la vecindad.
5) Existencia de leyes que imponen restricciones basadas en razones circunstanciales (por ejemplo las leyes de
prrroga del arrendamiento rural)

EXTENSIN DEL DOMINIO

El problema de extensin del dominio se plantea nicamente respecto de los inmuebles.
Segn el artculo 2518, la propiedad del suelo se extiende a toda su profundidad, y al espacio areo sobre el
suelo, en lneas perpendiculares.
En el espacio areo se extiende en lneas perpendiculares hacia arriba y hacia abajo. La principal restriccin es
que de ninguna manera se impida el trnsito areo.
Subsuelo, lmites: los tesoros solo pertenecen al dueo del fundo si l los descubre, y en cuanto a las minas, solo
los minerales de tercera categora (de naturaleza ptrea o terrosa y en general todas las que sirvan para
materiales de construccin) pertenecen al dueo del fundo. Los restantes minerales son de dominio Pblico
(artculo 5 y 7 del Cdigo de Minera)
Las aguas subterrneas segn la modificacin de la 17.711 tambin pertenecen al Estado (artculo 2340) dentro
de este artculo tambin se incluyen las ruinas y yacimientos arqueolgicos de inters cientfico
El artculo 2519 establece una presuncin iuris tantum: construcciones, plantaciones y obras de la superficie o
interior de un terreno se presumen hechas por el propietario y pertenecen a l sino se probare que pertenecen a
otro.
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Artculo 2521: las obras del espacio areo sobre el terreno o las que estn bajo el suelo no gozan de esta
presuncin.
Accesorios:
Artculo 2520: La propiedad de una cosa comprende los accesorios que estn en ella unidos artificial o
naturalmente.
Frutos:
Son los que la cosa produce sin alteracin de su sustancia y los productos son una porcin desprendida de la
sustancia misma de la cosa; al propietario le corresponden ambas cosas.
El artculo 2522 habla de los frutos civiles que tambin pertenecen al propietario de la cosa, salvo que un tercero
tenga derecho a ellos por ser poseedor de buena fe.

DOMINIO IMPERFECTO
El concepto esta dado en dos artculos:
Artculo 2507: el dominio se llama menos pleno, o imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto
tiempo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble., gravado respecto
de terceros con un derecho real, como servidumbre, usufructo
Artculo 2661: Dominio imperfecto es el derecho real revocable o fiduciario de una sola persona sobre una cosa
propia, mueble o inmueble, o el reservado por el dueo perfecto de una cosa que enajena solamente su
dominio til.
Es decir que en este tipo de dominio los derechos del propietario estn sujetos a grandes restricciones, porque el
dominio no pertenece al titular (dominio fiduciario) o porque est sujeto a una condicin (dominio revocable)
DOMINIO FIDUCIARIO:
Artculo 2662: Dominio fiduciario es el que se adquiere en un fideicomiso singular, subordinado a durar
solamente hasta el cumplimiento de una condicin resolutiva, o hasta el vencimiento de un plazo resolutivo,
para el efecto de restituir la cosa a un tercero.
Partes:
Constituyente o fiduciante= quien desea transmitirle el dominio a una persona pero no en ese momento,
entonces se vale de un intermediario quien debe transmitir el dominio al destinatario final al cumplirse
cierto plazo o condicin.
Fiduciario: parte a la que se transfieren los bienes y que debe administrarlos con prudencia
Beneficiario: persona en cuyo beneficio se instituye el fideicomiso, sin ser el destinatario final
Fideicomisario: suele coincidir con la persona del beneficiario.
Cumplido el plazo el fideicomisario (es el destinatario final del bien) tiene accin para obtener el traspaso del
dominio.
El fiduciario tiene prohibido enajenar los bienes recibidos.
La ley 24.441 artculo 73 es la que regula detalladamente el dominio fiduciario, sustituyendo al artculo 2662.
Dominio fiduciario es que se adquiere en razn de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento y est
sometido a durar solamente hasta la extincin del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien
corresponda segn el contrato, el testamento o la ley
No reviste el carcter de perpetuo.

Transmisin del dominio:

Se debe realizar por medio de escritura pblica (cuando se tenga por objeto la transmisin de inmuebles) debe
inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble (RPI) si son cosas muebles registrables, en el registro
correspondiente, mientras que si no fueran registrables deber inscribirse en el Registro de Crditos Prendarios del
lugar donde se encuentren los bienes.
Efectos:
El efecto principal es la constitucin de un patrimonio separado, tanto del patrimonio del fiduciante como del
fiduciario. La responsabilidad del fiduciario emergente del artculo 1113, se limita al valor de la cosa fideicomitida.
Los bienes fideicomitidos no pueden ser agredidos por los acreedores del fiduciario ni del fiduciante (salvo por la
accin de fraude)
Derechos y obligaciones del fiduciario:
Tiene derecho a disponer de la cosa, administrarla, percibir los frutos y productos y ejercer todas las acciones que
correspondan para la defensa de los bienes fideicomitidos. (artculos 17 y 18 ley 24.441)
Finalizado el fideicomiso, el fiduciario debe entregar al beneficiario o al fideicomisario la totalidad del patrimonio
fideicomitido.
Est obligado tambin a rendir cuentas de su gestin.
Extincin:
Artculo 25 ley 24.441:
Se extinguir por:
Cumplimiento del plazo o la condicin a que se hubiere sometido o el vencimiento del plazo mximo legal
que es de treinta aos
Revocacin del fiduciante si se hubiere reservado expresamente esa facultad. La revocacin no tiene efecto
retroactivo.
Cualquier otra causal prevista en el contrato.
DOMINIO REVOCABLE
Artculo 2663: Es el que ha sido transmitido en virtud de un ttulo revocable a voluntad del que lo ha transmitido, o
cuando el actual propietario puede ser privado de la propiedad por una causa proveniente de su ttulo.
Se prevn dos supuestos:
Aquel que es revocable a voluntad del que lo ha transmitido (por ejemplo la venta con pacto de retroventa,
la clusula de poder arrepentirse el vendedor
Aquel en que el actual propietario puede ser privado de su actual propiedad por una causa proveniente de
su ttulo (por ejemplo cumplimiento de una condicin resolutoria o la revocacin por supernacencia de hijos
en la donacin; o puede resultar por imperio de la ley como en el caso de ingratitud del donatario)
Cmo opera la revocacin:
En los artculos 2665 y siguientes se establece tres formas distintas de revocacin del dominio:
Revocacin por voluntad del transmitente, se opera a partir de la manifestacin misma de voluntad (artculo
2665) Es necesario que la clusula const en el acto jurdico por el cual se transmiti el dominio para que
surta efectos frente a terceros (2668)
Revocacin por clusula legal unida a una declaracin de voluntad: es el caso de la revocacin por ingratitud,
la simple voluntad no alcanza para revocar.
Por el cumplimiento de un mero hecho previsto en el contrato: Condicin o plazo resolutorio.
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Efectos:
La regla general (artculo 2669) es que la revocacin ser con efecto retroactivo al da de la constitucin, pero hay
excepciones a dicha regla y por lo tanto no tendr efecto retroactivo en:
- Muebles (artculos 2671 y 2412, que dice que para muebles, la posesin de terceros de buena fe vale ttulo ,
por ende no se le puede sacar el mueble aplicndole retroactivamente la revocacin)
- Si la ley no dice lo contrario
- Actos de administracin hechos por el dueo imperfecto
- Frutos percibidos por el dueo imperfecto durante el tiempo que duro su derecho
- Si no se pacto lo contrario en acto de constitucin de dominio revocable.
DOMINIO DESMEMBRADO:
Se reputa desmembrado cuando el dueo pleno o perfecto se ha desprendido temporariamente de alguno de los
atributos esenciales del dominio (uso, goce, posesin) en virtud de la concesin de un derecho real a terceros,
quedndose con la nuda propiedad. Por ejemplo la constitucin de un derecho de uso o habitacin. Tericamente se
puede constituir sobre cualquier derecho real, pero Borda sostiene que no es aplicable a la hipoteca.

ADQUISICIN Y PRDIDA DEL DOMINIO

El artculo 2524 enumera los modos por los cuales se adquiere el dominio.
El dominio se adquiere:
- Por la apropiacin -O
- Por la especificacin -O
- Por la accesin -O
- Por la tradicin -D
- Por la percepcin de los frutos - O
- Por la sucesin en los derechos del propietario -D
- Por la prescripcin
O= originarios D= Derivados
APROPIACIN:
Consiste en un modo de adquisicin del dominio mediante la aprehensin o toma de cosas muebles sin dueo o
abandonadas por su dueo, hechas por persona capaz y con nimo de adquirir el dominio (artculo 2525)
Entonces debe haber:
- Aprehensin o toma de posesin de la cosa
- Con nimo de adquirir el dominio
- Por persona capaz
- Que se trate de cosas muebles, de cosas sin dueo (peces, enjambres de abejas, cosas que se hallen en el
fondo de los mares)
Cosas excluidas: No son susceptibles de apropiacin los inmuebles, los animales domsticos o domesticados, las
cosas perdidas (artculo 2528)
Casos de apropiacin previstos por el cdigo:
Caza: Es un modo de apropiacin cuando el animal bravo o salvaje, vindose en su libertad natural, fuese
tomado muerto o vivo por el cazador, o hubiese cado en las trampas puestas por l. (artculo 2540)Mientras
el cazador fuese persiguiendo al animal que hiri, el que lo tomase debe entregrselo (artculo 2541) Solo
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puede cazarse en terrenos propios, o terrenos ajeno que no estuviesen cercados, plantados o cultivados
(2542)
Pesca: Es una manera de apropiacin cuando el pez fuere tomado por el pescador o hubiere cado en sus
redes (2547) Se es libre de pescar en aguas de uso pblico.
Tesoro: Se entiende por tesoro todo objeto que no tiene dueo conocido , y que est oculto o enterrado en
un inmueble, sea de creacin antigua o reciente, con excepcin de los objetos que se encuentren en los
sepulcros, o en lugares pblicos destinados a las sepulturas de los muertos (artculo 2551)
Est prohibido buscar tesoros en predios ajenos, sin licencia del dueo, o del que lo represente, aunque lo
posea como simple tenedor, pero el que fuese coposeedor del predio o poseedor imperfecto, puede
buscarlos siempre que restituya el predio en el estado que se hallaba (2552)
La mitad del tesoro corresponde al descubridor y la otra mitad al propietario
Rgimen de las cosas perdidas:
El que se encuentra una cosa perdida no la hace suya, es decir no la adquiere por apropiacin. Pero igualmente se lo
trata como un modo de apropiacin.
El que hallare una cosa perdida no est obligado a tomarla, pero si lo hace carga con las obligaciones del depositario
que recibe una recompensa por sus cuidados (2531). Si se conoce al dueo, se lo debe notificar inmediatamente
(sino lo hiciere no tiene derecho a recompensa)
Si no se supiese quin es el dueo, se debe entregar al juez (2534) o a la polica del lugar. Las cosas perdidas no son
res nullius.
ESPECIFICACIN:
Se entiende como la transformacin de una cosa mueble en otra mediante el trabajo del hombre, o cuando se hace
un objeto nuevo con la materia de otro (2567) Por ejemplo cuando la lana se hace tela, la uva vino
Cuando se habla de transformacin no se habla de conceptos fsicos sino jurdicos. La especificacin es
necesariamente producto del trabajo humano.
Est la especificacin de buena y mala fe.
2570: Si la transformacin se hizo de buena fe y fuere posible reducir la cosa a su forma anterior, el dueo de la
materia ser dueo de la nueva especie.
2568: Si no puede reducirla a su forma anterior, el dueo de ella solo tendr derecho a la indemnizacin
correspondiente.
2569: Si la transformacin se hizo de mala fe, sabiendo o debiendo saber el transformador que la cosa era ajena, y
fuere imposible reducirla a su forma anterior, el dueo de la materia tendr derecho a ser indemnizado de todo
dao, y a la accin criminal a que hubiere lugar, sino prefiriese tener la cosa en su nueva forma, pagando al
transformados el mayor valor que hubiese tomado por ella. El dueo de la materia prima puede dejar la cosa en
poder del especificante o quedarse con la cosa, pagndole al transformador.
ACCESIN:
Cuando una cosa se adhiere a otra , el propietario del sta adquiere el dominio de la que se ha adherido. Es lo que
dispone el artculo 2571 Se adquiere el dominio por accesin, cuando alguna cosa mueble o inmueble acreciere a
otra por adherencia natural o artificial
Clases de accesin:
- Por adherencia natural: Aluvin y avulsin.
- Por adherencia artificial: edificacin, plantacin y siembra.
- De animales domesticados
- Adjuncin, mezcla, confusin
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Aluvin: es un acrecentamiento de tierra que recibe un terreno ribereo en forma paulatina e insensiblemente por
efecto de las corrientes de agua (artculo 2572) Tambin quedan comprendidos los casos en que las aguas se secan o
abandonan el lecho, o que aparezca terreno que estaba bajo el agua que se retiro a la otra ribera (2573)
En todos los casos las tierras descubiertas pertenecen al dueo ribereo, los requisitos para adquirir son:
- Las tierras deben ser dejadas por ros o arroyos no navegables, las aguas deben ser naturales, y no ser
durmientes (como lagos y lagunas)
- El terreno de aluvin (2581) tiene que estar definitivamente adherido a la ribera y no debe estar separado
por una corriente de agua que sea parte del ro.
Avulsin:
El artculo 2583 dice que cuando un ro o arroyo lleva por una fuerza sbita (desprendimiento violento) alguna cosa
susceptible de adherencia natural (tierra, arena, plantas) y los une a un campo inferior o a un fundo de la ribera
opuesta, su dueo conserva el dominio solo para llevrsela para lo cual tiene un plazo.
Ejemplo, una ligustrina que con un tornado se arranco y llego al fundo vecino por medio del agua, mientras que no
se adhiera en forma natural a dicho fundo, hay seis meses para reclamrsela al vecino.
Edificacin, siembra y plantacin:
Son casos de accesin por adherencia artificial, porque est presente la mano del hombre. El dueo del terreno se
hace dueo de lo edificado, sembrado o plantado en l. Existen diferentes casos:
- Edificar, plantar o sembrar en terreno propio con materiales ajenos: el dueo del terreno se queda con lo
edificado, plantado o sembrado, pero indemnizar por los materiales si es de buena fe, mientras que si es de
mala fe adems pagar daos y perjuicios (si saba que los materiales eran de otra persona)
- En terreno ajeno con materiales propios: Si el edificante acto de buena fe , el dueo del terreno lo
indemniza y se queda l con la obra, pero si el edificante acto de mala fe se le tendr que pagar al
edificador la diferencia de valor que obtuvo el terreno gracias a la mano de obra (caso contrario habra
enriquecimiento sin causa)
- Mala fe de ambos: Se toma el caso como edificante de buena fe, porque si el dueo no se opone a la obra,
se est ante un consentimiento tcito (2590, 2591)
- En terreno ajeno con materiales ajenos: en este caso el dueo de los materiales ser indemnizado por el
dueo del terreno. El dueo del terreno arregla con el edificador y luego tendr que indemnizar al dueo de
los materiales (en fin el dueo de los materiales es indemnizado por dueo del terreno y edificador)
Animales domesticados:
Los animales domsticos son los que viven bajo la dependencia del hombre, Los domesticados son los salvajes que
fueron domesticados, que si pierden el hbito de depender del hombre, se consideran salvajes nuevamente.
Si los domesticados que gozan de su libertad se van a otro fundo y se acostumbran a vivir all, el dueo del fundo
adquiere su dominio, al menos que l los haya atrado a propsito, en cuyo caso el dueo del animal puede
reivindicarlo o ser indemnizado.
Adjuncin:
Artculo 2594: Es cuando dos cosas muebles (de distintos dueos) se unen sin fusionarse y forman una sola. El dueo
de la cosa principal adquiere la cosa accesoria, aunque puedan separarse, pagando a su dueo su valor, pero si es
ms valiosa la accesoria que la principal, el dueo de aquella podr pedir su separacin (artculo 2595)
En caso que las dos cosas tengan el mismo valor, no habr accesoria y principal y cada dueo adquiere en todo un
derecho en proporcin a la parte que le corresponde.
Si alguno de los dueos tuvo mala fe, el otro tendr la opcin de pedirle otra cosa de las mismas caractersticas que
la de l, usada en la adjuncin.
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Mezcla y Confusin:
Artculo 2597: la mezcla se produce cuando dos slidos se fusionan sin posibilidad de separarse, la confusin es lo
mismo pero con lquidos. Es de aplicacin la regla del artculo 2412, ya que rige sobre muebles.
TRADICIN:
Con la tradicin se adquiere el derecho real, pero recin con el ttulo va a transmitirse el dominio. Para que los
inmuebles sean oponibles a terceros se requiere la inscripcin de los ttulos en el registro inmobiliario
correspondiente.
Se requiere que el transmitente sea el propietario de la cosa, tiene que tener capacidad para enajenar (y el que
recibe capacidad para adquirir).
PERCEPCIN DE FRUTOS:
Artculo 2571: dice que el dueo de una cosa va a ser tambin dueo de los frutos que ella produce, aunque se los
hubiere separado, porque si el dueo separa un fruto, no lo est adquiriendo si no que est ejerciendo su derecho
de propietario. Este puede darle a un tercero, por medio de un derecho real, la facultad de percibir esos frutos,
entonces ese tercero va a adquirir el dominio solo al ser separado de la cosa, voluntaria o artificialmente.
SUCESIN MORTIS CAUSA:
Se adquiere el dominio por la sucesin en los derechos del dueo a la muerte de ste, esa sucesin puede ser a
ttulo universal (heredero) o particular (legatarios o beneficiarios de cargo). El heredero recibe todo el patrimonio o
una parte alcuota, mientras que el legatario recibe un bien o bienes determinados.

PRESCRIPCIN:
Existen dos clases de prescripcin: liberatoria (propia de las obligaciones) y adquisitiva, tambin llamada Usucapin.
En ambas es comn el paso del tiempo, pero ambas van por caminos distintos.
Con la prescripcin los derechos personales se pierden (en realidad se pierde la accin) mientras que los reales se
adquieren.
Artculo 3947: Los derechos reales y personales se adquieren y se pierden por la prescripcin. La prescripcin es un
medio de adquirir un derecho, o de libertarse de una obligacin por el transcurso del tiempo.
Artculo 3948: La prescripcin para adquirir, es un derecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble, adquiere la
propiedad de ella por la continuacin de la posesin, durante el tiempo fijado por la ley. De esto se desprende que la
propiedad es el gnero y el dominio la especia
Artculo 3949: La prescripcin liberatoria es una excepcin para repeler una accin por el solo hecho que el que la
entabla, ha dejado durante un lapso de tiempo de intentarla, o de ejercer el derecho al cual ella se refiere.
Los requisitos para la prescripcin liberatoria son:
- Paso del tiempo
- Inactividad del acreedor.
El fundamento esencial de la usucapin es la necesidad de proteger y estimular la produccin y el trabajo. Las
sociedades modernas no conciben ya la propiedad como un derecho absoluto, ser dueo supone crecientes
responsabilidades, no slo derechos.
Siendo la usucapin una institucin de orden pblico, estn sujetas a ellas todas las personas pblicas o privadas de
existencia natural o jurdica (3950, 3951)
Todos los que pueden adquirir pueden prescribir, la ley hace referencia a la capacidad de derecho y no a la de hecho.
Pueden adquirir por prescripcin tanto las cosas muebles como inmuebles.

Naturaleza jurdica: es un modo de adquisicin de un derecho, para algunos autores es derivado.

Requisitos para la prescripcin adquisitiva:
- Posesin: se debe tener el corpus y el animus domini. La tenencia no permite usucapir, ya que el tenedor
reconoce en otra persona el derecho de propiedad. La posesin debe exteriorizarse por medio de actos
posesorios sobre la cosa
- Paso del tiempo: La posesin debe ser contina e ininterrumpida, es discontinua cuando hay un hecho
negativo (omisin) del poseedor
- Pblica y pacfica. La publicidad se requiere para que el propietario pueda tener conocimiento de que otra
persona esta poseyendo su inmueble, para poder evitar que se realice la usucapin. Debe sr pacfica, es decir
sin fuerza ni violencia. Si no se comienza a contar el plazo un ao despus de cesada la violencia.
- Inactividad del titular del dominio
Prescripcin de inmuebles:
1) Breve: es la prescripcin por diez aos, de quien tiene justo ttulo y es de buena fe (artculo 3999)
Basta la posesin continua de 10 aos para adquirir la propiedad siempre que haya justo ttulo y buena fe. El
ttulo debe ser verdadero y aplicado al inmueble posedo. El ttulo putativo no es suficiente (ttulo falsificado)
(4011)
Se reputa de buena fe a aquel que se cree ser seor exclusivo de la cosa (4006) Basta con que la buena fe
exista al momento de la adquisicin (4008)
2) Larga: es la usucapin de 20 aos, se adquiere tambin la propiedad del inmueble por la posesin continua
de veinte aos (4015) No es necesaria ni la buena fe, ni el justo ttulo
Cuando la posesin se ha tenido siempre a ttulo de dueo, basta probar cundo empez ella para
establecer el punto de partida del plazo. Puede ocurrir que quien empez a poseer por otro pretenda que en
algn momento empez a poseer para s, es la conocida interversin del ttulo.
Hasta 1952 la usucapin se probaba por simple informacin sumaria y se tramitaba sin contralor alguno.
Con el dictado de la ley 14.159, que es la ley de Catastro Nacional se introducen dos disposiciones que
establecieron el carcter contencioso del procedimiento y exigencias severas en materia de prueba.
-

Al iniciar la demanda debe presentarse una certificacin del Registro de la Propiedad o del Catastro sobre la
titularidad del dominio del inmueble que se intenta prescribir.
Con la demanda se acompaa el plano de mensura del inmueble, suscrito por profesional autorizado y
aprobado por la oficina tcnica respectiva.
Obligacin de litigar contra el dueo del inmueble, y si hubiere inters fiscal comprometido Tambin contra
el Estado provincial o municipalidad a quien afecte.
La prueba no puede ser exclusivamente patrimonial
La sentencia dictada tiene efecto erga omnes y otorga el ttulo de propiedad

Prescripcin de muebles:
Artculo 4016 bis: el que durante tres aos ha posedo con buena fe una cosa mueble robada o perdida,
adquiere el dominio por prescripcin. Si se trata de cosas muebles cuya transferencia exija inscripcin en
registros creados o a crearse, el plazo para adquirir su dominio es de dos aos, en el mismo supuesto de tratarse
de cosas robadas o perdidas. En ambos casos la posesin debe ser de buena fe y contina.
Suspensin de la prescripcin:
Se suspende cuando en virtud de una causa legal el trmino deja de correr, pero cesada la causa de suspensin,
el trmino se reanuda, computndose el tiempo anterior (3983)
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Causales de suspensin:
- Tutela
- Curatela
La prescripcin no corre durante la tutela o la curatela, se busca no dejar que los incapaces corran el riesgo que sus
representantes dejen correr deliberadamente los trminos legales de la prescripcin.
Interrupcin de la prescripcin:
La interrupcin tiene efectos ms radicales que la suspensin: borra totalmente el trmino transcurrido y la
prescripcin vuelve a correr por todo el trmino de ley, a partir de la cesacin de la causa interruptiva.
Las causas de interrupcin son:
- La accin judicial (demanda contra el poseedor)
- Compromiso de rbitros
- Transaccin
- Reconocimiento de los derechos del dueo por el poseedor.
Interrumpida la prescripcin queda como no sucedida la posesin que le ha precedido.

EXTINCIN DEL DOMINIO

Existen dos casos de extincin o prdida del dominio:
La que importa una extincin del dominio sobre una cosa que no es adquirida por nadie (extincin
absoluta)
- La prdida del dominio para una persona, porque es adquirido por otra (extincin relativa)
Existe extincin total en los siguientes casos:
- Destruccin o consumo total de la cosa: la destruccin implica la prdida del dominio por desaparicin de la
cosa.
- Cosa puesta fuera del comercio
- Los animales salvajes o domesticados se pierden cuando recuperan su antigua libertad
- Se pierde el dominio por abandono que se haga de la cosa, aunque nadie se apropie de ella.
Prdida relativa de la propiedad:
Son casos de transferencia del dominio, en los que el dueo de una cosa es sustituido por otro, por ejemplo en
los siguientes casos:
- Enajenacin voluntaria de una cosa por un ttulo capaz de transferir el dominio (venta, donacin)
- Sucesin mortis causa
- Transferencia del dominio por los distintos modos establecidos en la ley: transformacin, accesin o
prescripcin.
- La transmisin judicial de la propiedad. Es el supuesto de ejecucin de sentencia en la que se demanda el
dominio o se expropia un bien por razones de utilidad pblica.

RESTRICCIONES Y LMITES AL DOMINIO

Por ms absoluto que se consagre el derecho de propiedad, se le reconocen ciertas restricciones y lmites,
fundados en razones de inters pblico y otros resultantes de la mera coexistencia del derecho anlogo de los
vecinos.

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RESTRICCIONES EN INTERS PBLICO:

Las restricciones impuestas al dominio privado en inters pblico, son regidas por el derecho administrativo
(artculo 2611) Son de ndole y naturaleza muy diversa, como por ejemplo las reglamentaciones municipales que
obligan a conservar una determinada altura de los edificios.
Caracteres de las restricciones administrativas:
- Son limitadas en su nmero
- Importan una obligacin de dejar de hacer o de no hacer impuesta al propietario
- No dan lugar a indemnizacin (salvo que se trate de una grave restriccin que menoscabe el derecho del
propietario ms all de lo razonable)
El camino de sirga:
Artculo 2639: los propietarios limtrofes con los ros o con canales que sirven a la comunicacin por agua, estn
obligados a dejar una calle o camino pblico de treinta y cinco metros hasta la orilla del ro o del canal.
Artculo 2640: Dentro de las ciudades o poblaciones las municipalidades pueden reducir el ancho de la calle pblica a
no menos de quince metros.
Esta franja dejada es lo que se llama camino de sirga. Algunos autores sostienen la conveniencia de mantenerlo
considerando que el uso de los mrgenes de los ros puede ser necesario para otros fines de inters social (como la
construccin de nuevos puertos, astilleros)
Igualmente estos artculos se convirtieron en letra muerta, ya que los propietarios ribereos cercan el camino de
sirga.
Algunos autores dicen que es una restriccin al dominio mientras que otros sostienen que es una servidumbre.
El propietario ribereo no pierde el dominio sobre la zona del camino de sirga, por lo tanto puede disponer de los
frutos naturales de la franja de 35 metros.
Restricciones impuestas por el Cdigo Aeronutico:
Contiene restricciones a la propiedad fundadas en el inters de la aeronavegacin.
- Nadie puede fundado en su derecho de propiedad oponerse al espacio de una aeronave por su espacio
areo, salvo el derecho a una indemnizacin si le produjere un dao efectivo.
Los propietarios vecinos de los aerdromos no pueden levantar construcciones ni tener arboles que puedan
importar un peligro para la circulacin area en la llamada zona de despegue.
RESTRICCIONES EN INTERS DE LOS VECINOS:
A- Molestias ocasionadas a los vecinos:
Artculo 2618: Con la ley 17.711 se redacta el artculo 2618 de la siguiente manera:
Las molestias que ocasionen el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o daos similares por el
ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las
condiciones del lugar y aunque mediare autorizacin administrativa para aquellas. Segn las circunstancias del caso,
los jueces pueden disponer la indemnizacin de los daos o la cesacin de tales molestias. En la aplicacin de esta
disposicin el juez debe contemporizar las exigencias de la produccin y el respeto debido al uso regular de la
propiedad, asimismo tendr la prioridad en el uso. El juicio tramitar sumariamente
Las molestias intolerables son el humo, el calor, ruidos, luminosidad. Se lo conoce en doctrina con el nombre de
INMISIONES.
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La enumeracin es simplemente enunciativa, los jueces pueden tomar en cuenta otras molestias cualquiera sea su
naturaleza.
Pero no cualquier molestia da lugar a esta accin, es necesario que ella exceda la normal tolerancia. La obligacin de
suprimir las molestias es independiente de la culpa o el dolo del vecino. Pero si existiera, la conducta debe ser
sancionada con mayor severidad.
La autoridad administrativa concede su autorizacin siempre que estn cubiertas las condiciones generales
contenidas en las leyes.
La indemnizacin impuesta por el juez debe comprender los daos materiales y morales.
La accin compete a todo el que tiene la tenencia del inmueble, por un ttulo legal cualquiera sea, no se requiere la
prueba material, basta el dao puramente moral.
Artculo 2625: establece que an separados de las paredes medianeras o divisorias, nadie puede tener en su casa
depsitos de aguas estancadas, que puedan ocasionar exhalaciones infestantes, o infiltraciones nocivas, ni hacer
trabajos que transmitan a las casa vecinas gases ftidos o perniciosos que no resulten de las necesidades o usos
diarios , ni fraguas, ni mquinas que lancen humo excesivo a las propiedades vecinas.
Se trata de las inmisiones en este artculo pero son supuestos especialmente graves, en los cuales ya no cabe la
alternativa de la indemnizacin de daos, el juez deber decretar definitivamente la cesacin de la molestia.
B- Obras y trabajos que pueden perjudicar al vecino
Artculo 2615: El propietario de un fundo no puede hacer excavaciones ni abrir fosos en su terreno que puedan
causar la ruina de los edificios o plantaciones existentes en el fundo vecino, o de producir desmoronamiento de
tierra
Se busca salvaguardar los derechos del propietario vecino. El vecino puede ejercer la accin para impedir que se
contine una excavacin que ha empezado a hacerse; para exigir que la excavacin se cierre o bien para que la tierra
o las paredes se calcen.
C- Falta de conservacin de los edificios
Artculo 2616: establece que todo propietario debe mantener sus edificios de manera que la cada, o los materiales
que de ellos se desprendan no puedan daar a los vecinos o transentes, bajo la pena de satisfacer los daos e
intereses que por su negligencia causare.
La falta de conservacin en debido estado importa la negligencia, por lo tanto se es responsable conforme con la
regla que rige los hechos ilcitos.
Este artculo se vincula con el artculo 1132, segn el cual el propietario de una heredad contigua a un edificio que
amenace ruina, no puede pedir al dueo de ste garanta alguna por el perjuicio eventual que podr causarle la
ruina. Tampoco podr exigirle que repare o haga demoler el edificio.
Con el artculo 2499 se concede al vecino una accin para exigir las medidas de seguridad necesarias quien tema
que de un edificio o de otra cosa derive un dao a sus bienes, puede denunciar ese hecho al juez a fin de que se
adopten las oportunas medidas cautelares.
D- Instalaciones inmediatas a paredes medianeras o divisorias:
Se encuentra regulado en los artculos 2621 a 2624; pero establecen normas propias de ordenanzas municipales.
2621: Nadie puede construir cerca de una pared medianera o divisoria, pozos, cloacas, letrinas, acueductos que
causen humedad, establos, depsitos de sal o de materias corrosivas sin guardar las distancias prescriptas por los
reglamentos. A falta de reglamento se recurre a juicio de peritos.
2622: El que quiera hacer una chimenea o un fogn u hogar, contra una pared medianera, debe hacer construir un
contramuro de ladrillo o piedra de 16 cm de espesor.
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2623: El que quiera hacer un horno o fragua contra una pared medianera, debe dejar un vaco o intervalo entre la
pared y el horno o fragua de 16 cm.
2624: el que quiera hacer pozos, con cualquier objeto que sea, contra una pared medianera o no medianera, debe
hacer un contramuro de 30 cm de espesor .
E- Utilizacin de paredes medianeras o divisorias
2627: El propietario del terreno contiguo a una pared medianera puede destruirla cuando le sea indispensable:
para hacerla ms firme o para hacerla de carga, sin indemnizacin alguna al propietario. Debe levantar
inmediatamente la nueva pared.
2627: si para cualquier obra fuese indispensable poner andamios en el inmueble del vecino, el dueo de este no
tiene derecho a impedirlo, pero es responsable quien construye la obro, de los daos ocasionados.
F- rboles, ramas y races:
Artculo 2628: El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles sino a distancia de tres metros de la
lnea divisoria con el vecino. Arbustos no pueden tenerse sino a distancia de un metro.
La distancia debe contarse desde el centro del rbol y no de la corteza exterior. La prohibicin comprende las
plantas puestas y las nacidas espontneamente.
2629: si las ramas de algunos rboles se extendiesen sobre la propiedad del vecino, patios, jardines el dueo del
suelo podr hacerlas cortar por s mismo. . Solo se reconoce el derecho de pedir que se corten las ramas que se
extiendan sobre su predio.
G- Goteras de techos y desages
2630: Se remonta a la costumbre de construir las casas a dos aguas, de manera que las aguas pluviales caan sobre
el terreno vecino. Los propietarios de terrenos o edificios estn obligados a construir los techos de manera que las
aguas pluviales caigan sobre su propio suelo o sobre la calle o sitios pblicos y no sobre el suelo del vecino.
2634: El propietario de una heredad no puede dirigir sobre el fundo del vecino las aguas pluviales que caan en su
terreno, por medio de un cambio que haga en el nivel de su terreno.
2632: Tampoco por medio del algn trabajo u obra puede hacer correr por la propiedad del vecino las aguas de pozo
que l tenga en su heredad. El propietario est obligado a tomar todas las medidas necesarias para que las aguas
corran en su propio terreno o la va pblica.
H- Aguas que descienden naturalmente a los fundos inferiores
Los dueos de fundos inferiores estn obligados a recibir las aguas que descienden a ellos naturalmente desde
los terrenos superiores. (2647)
De igual manera est obligado el dueo de los terrenos inferiores a recibir las arenas y piedras que arrastren en
su curso las aguas pluviales o las que naturalmente desciendan a ellos (2649)
Tampoco el dueo de las arenas o piedras que descendieron puede reclamarlas.
Est prohibido que el dueo del terreno superior agravar la sujecin del terreno inferior dirigiendo las aguas a un
solo punto o haciendo la corriente ms impetuosa (2653)
El que recibe las aguas tiene prohibido hacer diques o construcciones que hagan refluir hacia el terreno superior.
Si se hace el del terreno superior puede pedir que se destruya (siempre que la obra no tuviere veinte aos de
existencia)
I- Luces y vistas:
Luces: son las ventanas o aberturas que permiten solo el pasaje de la luz o el aire, no as la vista hacia el exterior.
Vistas: aberturas que permiten ver los fundos contiguos.
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El Cdigo contiene disposiciones tendientes a evitar que las luces y las vistas puedan perturbar la vida de vecindad.
En los muros medianeros ningn condmino podr abrir ventanas o troneras en dicho muro, sin consentimiento del
condmino (2654)
En paredes no medianeras hay disposiciones minuciosas al respecto:
2655: El dueo de una pared no medianera contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas para recibir luces, a 3
mts. De altura del piso de la pieza a la que quiera darse luz. Esas luces no constituyen servidumbre.
2657: el que goza de la luz por las ventanas abiertas en su pared, no tiene derecho para impedir que en el suelo
vecino se levante una pared que las cierre y le prive de la luz.
2658: No se puede tener vistas sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio de ventanas, balcones u otros
voladizos. Salvo que intermedie una distancia de 3 metros de la lnea divisoria.
2659: Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre propiedad ajena, si no hay 60 cm de distancia.
Las distancias se cuentan desde el filo de la pared donde no hubiese obras voladizas y desde el filo exterior de estas,
donde las haya.

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