Pliego

Documento 3
Pliego de condiciones
ANTEPROYECTO DEL BOMBEO REVERSIBLE DE BAROSA
NDICE
1.- DISPOSICIONES GENERALES ..................................................................................................... 3
1.1. Disposiciones de carcter general...................................................................................... 3
1 . 1 . 1 . Objeto de este Pliego .............................................................................................. 3
1 . 1 . 2 . Contrato de obra .................................................................................................... 3
1 . 1 . 3 . Documentacin del contrato de obra .................................................................... 3
1.1.4. Formalizacin del Contrato de Obra ........................................................................... 3
1 . 1 . 5 . Jurisdiccin competente ......................................................................................... 4
1 . 1 . 6 . Responsabilidad del Contratista ............................................................................. 4
1 . 1 . 7 . Accidentes de trabajo ............................................................................................. 4
1 . 1 . 8 . Libro de rdenes ..................................................................................................... 5
1 . 1 . 9 . Daos y perjuicios a terceros .................................................................................. 5
1 . 1 . 1 0 . Anuncios y carteles .............................................................................................. 5
1 . 1 . 11 . Copia de documentos ........................................................................................... 6
1 . 1 . 12 . Suministro de materiales y alcance de suministros ............................................. 6
1 . 1 . 1 3 . Hallazgos .............................................................................................................. 6
1 . 1 . 1 4 . Causas de rescisin del contrato de obra ............................................................ 6
1 . 1 . 15 . Omisiones: Buena fe ............................................................................................. 7
1 . 2 . Disposiciones relativas a trabajos, materiales y medios auxiliares ................................. 8
1 . 2 . 1 . Accesos y vallados................................................................................................... 8
1 . 2 . 2 . Recepcin de planos de detalle .............................................................................. 8
1 . 2 . 3 . Replanteo ................................................................................................................ 8
1 . 2 . 4 . Inicio de la obra y ritmo de ejecucin de los trabajos ............................................ 8

1 . 2 . 5 . Servidumbres y sealizacin ................................................................................... 9
1 . 2 . 6 . Programa de trabajo ............................................................................................... 9
1 . 2 . 7 . Facilidades para otros contratistas ......................................................................... 9
1 . 2 . 8 . Trabajos no previstos.............................................................................................. 9
1 . 2 . 9 . Suspensin de las obras ........................................................................................ 10
1 . 2 . 10 . Interpretaciones, aclaraciones y modificaciones del proyecto .......................... 10
1 . 2 . 11 . Prorroga por causa de fuerza mayor .................................................................. 11
1 . 2 . 12 . Responsabilidad de la direccin facultativa en el retraso de la obra ................. 11
1 . 2 . 13 . Trabajos defectuosos .......................................................................................... 11
1 . 2 . 14 . Vicios ocultos ...................................................................................................... 11
1 . 2 . 1 5 . Demolicin de obras .......................................................................................... 12
1 . 2 . 16 . Aportacin de equipo y maquinaria ................................................................... 12
1 . 2 . 1 7 . Procedencia de materiales, aparatos y equipos ................................................ 13
1 . 2 . 18 . Presentacin de muestras .................................................................................. 13
1 . 2 . 19 . Gastos ocasionados por pruebas y ensayos ....................................................... 13
1 . 2 . 20 . Limpieza de las obras .......................................................................................... 13
1 . 2 . 2 1 . Obras sin prescripciones explcitas .................................................................... 13
1 . 3 . Disposiciones de las recepciones las obras ................................................................... 14
1 . 3 . 1 . Consideraciones de carcter general.................................................................... 14
1 . 3 . 2 . Recepcin provisiona l .......................................................................................... 15
1 . 3 . 3 . Documentacin final de la obra............................................................................ 15
1 . 3 . 4 . Medicin definitiva y liquidacin provisional de la obra ...................................... 15

1 . 3 . 5 . Plazo de garanta .................................................................................................. 16
1 . 3 . 6 . Conservacin de las obras recibidas provisionalmente........................................ 16
1 . 3 . 7 . Recepcin definitiva ............................................................................................. 16
1 . 3 . 8 . Prrroga del plazo de garanta ............................................................................. 16
1 . 3 . 9 . Recepciones de trabajos cuya contrata haya sido rescindida .............................. 16
2 . Disposiciones Facultativas ...................................................................................................... 17
2 . 1 . Definicin y atribuciones de los agentes ....................................................................... 17
2 . 1 . 1 . La Propiedad ......................................................................................................... 17
2 . 1 . 2 . El Proyectista ........................................................................................................ 17
2 . 1 . 3 . El Constructor o Contratista ................................................................................. 17
2 . 1 .4 . El Director de Obra ................................................................................................ 18
2 . 1 . 5 . Las entidades y los laboratorios de control de calidad......................................... 18
2 . 1 . 6 . Los suministradores de productos........................................................................ 18
2 . 2 . La Direccin Facultativa ................................................................................................. 18
2 . 3 . Visitas Facultativas ........................................................................................................ 19
2 .4 . Obligaciones de los Agentes Intervinientes ................................................................... 19
2 .4 . 1 . La Propiedad .......................................................................................................... 19
2 . 4 . 2 . El Proyectista ........................................................................................................ 20
2 . 4 . 3 . El Constructor o Contratista ................................................................................. 21
2 . 4 . 4 . El Director de Obra ............................................................................................... 23
2 .4 . 5 . Las entidades y los laboratorios de control de calidad ......................................... 25
2 .4 . 6 . Los suministradores de productos ........................................................................ 25

3. Disposiciones Econmicas ....................................................................................................... 25
3 . 1 . Definicin ....................................................................................................................... 25
3 . 2 . Contrato de Obra ........................................................................................................... 25
3 . 3 . Criterio general .............................................................................................................. 26
3 .4 . Fianzas ............................................................................................................................ 27
3 . 4 . 1 . Ejecucin de trabajos con cargo a la fianza .......................................................... 27
3 . 4 . 2 . Devolucin de las fianzas ...................................................................................... 27
3 . 4 . 3 . Devolucin de la fianza en el caso de efectuarse recepciones parciales ............. 27
3 . 5 . Precios ........................................................................................................................... 27
3 . 5 . 1 . Precio bsico ......................................................................................................... 28
3 . 5 . 2 . Precio unitario ...................................................................................................... 28
3 . 5 . 3 . Presupuesto de Ejecucin Materia l ( P E M) ........................................................ 30
3 . 5 . 4 . Precios contradictorios ......................................................................................... 30
3 . 5 . 5 . Reclamacin de aumento de precios.................................................................... 30
3 . 5 . 6 . Formas tradicionales de medir o de aplicar los precios ....................................... 31
3 . 5 . 7 . Acopio de materiales ............................................................................................ 31
3 . 6 . Obras por Administracin.............................................................................................. 31
3 . 7 . Valoracin y abono de los trabajos ............................................................................... 31
3 . 7 . 1 . Forma y plazos de abono de las obras: mediciones ............................................. 31
3 . 7 . 2 . Relaciones valoradas y certificaciones ................................................................. 32
3 . 7 . 3 . Mejora de obras.................................................................................................... 33
3 . 7 .4 . Abono de trabajos presupuestados con partida alzada ........................................ 33

3 . 7 . 5 . Abono de trabajos especiales no contratados ..................................................... 33
3 . 7 . 6 . Abono de trabajos ejecutados durante el plazo de garanta................................ 33
3 . 8 . Indemnizaciones mutuas ............................................................................................... 34
3 . 8 . 1 . Indemnizacin por retraso del plazo de terminacin de las obras ...................... 34
3 . 8 . 2 . Demora de los pagos por parte de la Propiedad .................................................. 34
3 . 9 . Varios ............................................................................................................................. 34
3 . 9 . 1 . Mejoras, aumentos ylo reducciones de obra ....................................................... 34
3 . 9 . 2 . Unidades de obra defectuosas ............................................................................. 35
3 . 9 . 3 . Seguros a aportar por e l contratista .................................................................... 35
3 . 9 . 4 . Conservacin de la obra ....................................................................................... 35
3 . 9 . 5 . Uso por el Contratista de edificio o bienes de la Propiedad ................................ 35
3 . 9 . 6 . Pago de arbitrios ................................................................................................... 35
3 . 10 . Retenciones en concepto de Garanta ........................................................................ 36
3 . 11 . Liquidaciones parciales ................................................................................................ 36
3 . 12 . Liquidacin econmica d e l as Obras ......................................................................... 37
3 . 1 3 . Liquidacin final de la Obra ........................................................................................ 37
4. Firma del autor ........................................................................................................................ 38
Documento 3: Pliego de condiciones
1.- DISPOSICIONES GENERALES

1.1. Disposiciones de carcter general
1 . 1 . 1 . Objeto de este Pliego
La finalidad de este Pliego es la de fijar los criterios de la relacin que se establece
entre los agentes que intervienen en las obras definidas en el presente proyecto y
servir de base para la realizacin del contrato de obra entre la Propiedad y el
Contratista.
1 . 1 . 2 . Contrato de obra
Se recomienda la contratacin de la ejecucin de las obras por unidades de obra, con
arreglo a los documentos del proyecto y en cifras fijas. A tal fin, el Director de Obra
ofrece la documentacin necesaria para la realizacin del contrato de obra.
1 . 1 . 3 . Documentacin del contrato de obra
Integran
por
el
orden
contrato
de
de
prelacin
obra
los
siguientes
atendiendo
al
valor
documentos,
de
sus
relacionados
especificaciones,
en el caso de posibles interpretaciones, omisiones o contradicciones:

Las condiciones fijadas en el contrato de obra:
> El presente Pliego de Condiciones
> La documentacin grfica y escrita del Proyecto: planos generales y de detalle,
memorias, anejos, mediciones y presupuestos. En el caso de interpretacin,
prevalecen las especificaciones literales sobre las grficas y las cotas sobre las
medidas a escala tomadas de los planos.
1.1.4. Formalizacin del Contrato de Obra
Los Contratos se formalizarn, en general, mediante documento privado, que podr
elevarse a escritura pblica a peticin de cualquiera de las partes.
El cuerpo de estos documentos contendr:
> La comunicacin de la adjudicacin.
Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa
> La copia del recibo de depsito de la fianza (en caso de que se haya exigido).
La clusula en la que se exprese, de forma categrica, que el Contratista se
obliga al cumplimiento estricto del contrato de obra, conforme a lo previsto en
este Pliego de Condiciones, junto con la Memoria y sus Anejos, el Estado de
Mediciones, Presupuestos, Planos y todos los documentos que han de servir de
base para la realizacin de las obras definidas en el presente Proyecto. El
Contratista, antes de la formalizacin del contrato de obra, dar tambin su
conformidad con la firma al pie del Pliego de Condiciones, los Planos, Cuadro de
Precios y Presupuesto General. Sern a cuenta del adjudicatario todos los gastos
que ocasione la extensin del documento en que se consigne el Contratista.
1 . 1 . 5 . Jurisdiccin competente
En el caso de no llegar a un acuerdo cuando surjan diferencias entre las partes,
ambas quedan obligadas a someter la discusin de todas las cuestiones derivadas de
su contrato a las Autoridades y Tribunales Administrativos con arreglo a la legislacin
vigente, renunciando al derecho comn y al fuero de su domicilio, siendo
competente la jurisdiccin donde estuviese ubicada la obra.
1 . 1 . 6 . Responsabilidad del Contratista
El Contratista es responsable de la ejecucin de las obras en las condiciones
establecidas en el contrato y en los documentos que componen el Proyecto. En
consecuencia, quedar obligado a la demolicin y reconstruccin de todas las
unidades de obra con deficiencias o mal ejecutadas, sin que pueda servir de excusa
el hecho de que la Direccin Facultativa haya examinado y reconocido la
construccin durante sus visitas de obra, ni que hayan sido abonadas en
liquidaciones parciales. El Contratista ser responsable durante la ejecucin de las
obras de todos los daos y perjuicios, directos o indirectos, que puedan ocasionarse
a cualquier persona, propiedad, servicio pblico o privado, como consecuencia de los
actos, omisiones o negligencias del personal a su cargo o de la deficiente
organizacin de las obras.
1 . 1 . 7 . Accidentes de trabajo
Es de obligado cumplimiento el Real Decreto 1627l1997, de 24 de Octubre, por el
que se establecen las disposiciones mnimas de seguridad y salud en las obras de
construccin y dems legislacin vigente que, tanto directa como indirectamente,
inciden sobre la planificacin de la seguridad y salud en el trabajo de la construccin,

conservacin y mantenimiento de edificios. Es responsabilidad del Coordinador de
Seguridad y Salud, en virtud del Real Decreto 1627l97, el control y el seguimiento,
durante toda la ejecucin de la obra, del Plan de Seguridad y Salud redactado por el
Contratista.
1 . 1 . 8 . Libro de rdenes
El Ingeniero Director de Obra llevar un "Libro de Ordenes" en el que se anotarn las
rdenes que dicte al Contratista. Dichas rdenes sern firmadas por ambas partes,
quedando la matriz en el libro y entregando la copia al Contratista. No obstante, el
Director de la Obra podr dar rdenes verbales que sern igualmente de obligado
cumplimiento, si el Contratista no exige que le sean dictadas por escrito.
1 . 1 . 9 . Daos y perjuicios a terceros
El Contratista ser responsable de todos los accidentes que, por inexperiencia o
descuido, sobrevinieran tanto en la zona donde se efecten las obras como en las
colindantes o contiguas. Ser por tanto de su cuenta el abono de las indemnizaciones
a quien corresponda y cuando a ello hubiere lugar, y de todos los daos y perjuicios
que puedan ocasionarse o causarse en las operaciones de la ejecucin de las obras.
Asimismo, ser responsable de los daos y perjuicios directos o indirectos que se
puedan ocasionar frente a terceros como consecuencia de la obra, tanto en ella
como en sus alrededores, incluso los que se produzcan por omisin o negligencia del
personal a su cargo, as como los que se deriven de los subcontratistas e industriales
que intervengan en la obra.
Es de su responsabilidad mantener vigente durante la ejecucin de los trabajos una
pliza de seguros frente a terceros, en la modalidad de "Todo riesgo al derribo y la
construccin", suscrita por una compaa aseguradora con la suficiente solvencia
para la cobertura de los trabajos contratados. Dicha pliza ser aportada y ratificada
por la Propiedad, no pudiendo ser cancelada mientras no se firme el Acta de
Recepcin Provisional de la obra.
1 . 1 . 1 0 . Anuncios y carteles
Sin previa autorizacin de la Propiedad, no se podrn colocar en las obras ni en sus

vallas ms inscripciones o anuncios que los convenientes al rgimen de los trabajos y
los exigidos por la polica local.
1 . 1 . 11 . Copia de documentos
El Contratista, a su costa, tiene derecho a sacar copias de los documentos
integrantes del Proyecto.
1 . 1 . 12 . Suministro de materiales y alcance de suministros
1 . 1 . 1 2 . 1 . Suministro de materiales
Se especificar en el Contrato la responsabilidad que pueda caber al Contratista por
retraso en el plazo de terminacin o en plazos parciales, como consecuencia de
deficiencias o faltas en los suministros.
1.1.12.2. Alcance de suministros
Salvo discrepancia con el Contrato, se considerar suministro del contratista de Obra
Civil todas las obras e instalaciones del Anteproyecto reversible de Barosa reflejadas
en los planos anexos o precisas para su ejecucin, exceptuando las siguientes:
>Equipos electromecnicos de generacin de la Central
>Instalaciones elctricas definitivas del Aprovechamiento Hidroelctrico
1 . 1 . 1 3 . Hallazgos
La Propiedad se reserva la posesin de las antigedades, objetos de arte o sustancias
minerales utilizables que se encuentren en las excavaciones y demoliciones
practicadas en sus terrenos o edificaciones. El Contratista deber emplear, para
extraerlos, todas las precauciones que se le indiquen por parte del Director de Obra.
La Propiedad abonar al Contratista el exceso de obras o gastos especiales que estos
trabajos ocasionen, siempre que estn debidamente justificados y aceptados por la
Direccin Facultativa.
1 . 1 . 1 4 . Causas de rescisin del contrato de obra
Se considerarn causas suficientes de rescisin de contrato:

> La muerte o incapacitacin del Contratista.
> La quiebra del Contratista.
>Las alteraciones del contrato por las causas siguientes:
a . La modificacin del proyecto en forma tal que represente alteraciones
fundamentales del mismo a juicio del Director de Obra y, en cualquier caso,
siempre que la variacin del Presupuesto de Ejecucin Material, como
consecuencia de estas modificaciones, represente una desviacin mayor del
20%.
b . Las modificaciones de unidades de obra, siempre que representen
variaciones en ms o en menos del 40% del proyecto original, o ms de un
50% de unidades de obra del proyecto reformado.
> La suspensin de obra comenzada, siempre que el plazo de suspensin haya
excedido de un ao y, en todo caso, siempre que por causas ajenas al Contratista
no se d comienzo a la obra adjudicada dentro del plazo de tres meses a partir
de la adjudicacin. En este caso, la devolucin de la fianza ser automtica.
>Que el Contratista no comience los trabajos dentro del plazo sealado en el
Contrato.
> El incumplimiento de las condiciones del Contrato cuando implique
descuido o mala fe, con perjuicio de los intereses de las obras.
> El vencimiento del plazo de ejecucin de la obra.
> El abandono de la obra sin causas justificadas.
> La mala fe en la ejecucin de la obra.
1 . 1 . 15 . Omisiones: Buena fe
Las relaciones entre el representante de la Propiedad y el Contratista, reguladas por el
presente Pliego de Condiciones y la documentacin complementaria, presentan la
prestacin de un servicio a la Propiedad por parte del Contratista mediante la
ejecucin de una obra, basndose en la BUENA FE mutua de ambas partes, que
pretenden beneficiarse de esta colaboracin sin ningn tipo de perjuicio. Por este
motivo, las relaciones entre ambas partes y las omisiones que puedan existir en este
Pliego y la documentacin complementaria del proyecto y de la obra, se entendern
siempre suplidas por la BUENA FE de las partes, que las subsanarn debidamente con
el fin de conseguir una adecuada CALIDAD FINAL de la obra.
1 . 2 . Disposiciones relativas a trabajos, materiales y medios auxiliares

Se describen las disposiciones bsicas a considerar en la ejecucin de las obras, relativas a los
trabajos, materiales y medios auxiliares, as como a las recepciones de los edificios objeto del
presente proyecto y sus obras anejas.
1 . 2 . 1 . Accesos y vallados
El Contratista dispondr, por su cuenta, los accesos a la obra, el cerramiento o el
vallado de sta y su mantenimiento durante la ejecucin de la obra, pudiendo exigir el
Director de Ejecucin de la Obra su modificacin o mejora.
1 . 2 . 2 . Recepcin de planos de detalle
El Contratista ir recibiendo de la Propiedad, copias de los planos de detalle y dems
documentos necesarios para los trabajos por envos parciales, segn se vayan
determinando las caractersticas y dimensiones finales de los elementos que figuren en
el Proyecto, con la anticipacin suficiente para la buena marcha de los trabajos.
1 . 2 . 3 . Replanteo
Antes de empezar las obras, la Propiedad situar sobre el terreno, por medio de hitos,
los ejes de las alineaciones principales de la obra, que sern comprobados por el
Contratista. Se levantar acta por escrito, de estos replanteos, firmada por el Ingeniero
Encargado de la Obra y por el Representante del Contratista. Los replanteos
secundarios sern efectuados por el Contratista, dejando los hitos y marcas suficientes
para su comprobacin por la Propiedad. El Contratista ser responsable de los fallos
que puedan existir en estos replanteos y de sus consecuencias.
1 . 2 . 4 . Inicio de la obra y ritmo de ejecucin de los trabajos
El Contratista dar comienzo a las obras en el plazo especificado en el respectivo

contrato, desarrollndose de manera adecuada para que dentro de los perodos
parciales sealados se realicen los trabajos, de modo que la ejecucin total se lleve a
cabo dentro del plazo establecido en el contrato. Ser obligacin del Contratista
comunicar a la Direccin Facultativa el inicio de las obras, de forma fehaciente y
preferiblemente por escrito, al menos con tres das de antelacin.
1 . 2 . 5 . Servidumbres y sealizacin
E l Contratista est obligado a mantener abiertos al trfico general, los tramos de
carretera afectados por las obras de ejecucin. Asimismo, quedar obligado a
sealizar a su coste las obras objeto del Contrato, con arreglo a las instrucciones que
reciba del Director de Obra.
1 . 2 . 6 . Programa de trabajo
Antes del comienzo de las obras, el Contratista someter a la aprobacin del Director
de Obra el programa de trabajo con especificacin de fecha de terminacin de las
distintas unidades de obra, compatibles con el plazo total de ejecucin. Este
programa, una vez aprobado, se incorporar al Pliego de Condiciones del Proyecto y
adquirir carcter contractual.
1 . 2 . 7 . Facilidades para otros contratistas
De acuerdo con lo que requiera la Direccin Facult ativa, el Contratista dar
todas las facilidades razonables para la realizacin de los trabajos que le sean
encomendados a los Subcontratistas u otros Contratistas que intervengan en la
ejecucin de la obra. Todo ello sin perjuicio de las compensaciones econmicas a
que haya lugar por la utilizacin de los medios auxiliares o los suministros de energa u
otros conceptos. En caso de litigio, todos ellos se ajustarn a lo que resuelva la
Direccin Facultativa.
1 . 2 . 8 . Trabajos no previstos
Cuando el Director de Obra juzgue necesario ejecutar obras no previstas o modificar
el origen de los materiales indicados en el Contrato, se prepararn los precios
contradictorios correspondientes, teniendo en cuenta los del Contrato, o por
asimilacin a los de obras semejantes, pero siempre basndolos en las mismas
condiciones econmicas que las de Contrato. A falta de mutuo acuerdo, y en espera
de la solucin de las discrepancias, se liquidar provisionalmente al Adjudicatario en

base a los precios fijados por el Director de Obra.
1 . 2 . 9 . Suspensin de las obras
Cuando la entidad propietaria desee suspender la ejecucin de las obras, tendr que
avisarlo con un mes de anticipacin y el Contratista tendr que suspender los trabajos
sin derecho a indemnizacin, siempre que se le abone el importe de la obra ejecutada
y el valor de los materiales acumulados al pie de la obra, al precio corriente en la
localidad; igual se har en los casos de rescisin justificada por causa de fuerza mayor.
Si la suspensin de las obras fuese motivada por el Contratista, el Propietario se
reserva el derecho a la rescisin del Contrato, abonando al Contratista tan slo la obra
ejecutada con prdida de garanta como indemnizacin de perjuicios irrogados a la
entidad Propietaria, quedando siempre obligado el Contratista a responder de los
perjuicios de esta entidad. En caso de muerte o de quiebra del Contratista, quedar
rescindida la contrata, a no ser que los herederos o los sndicos de la quiebra ofrezcan
llevarla a cabo bajo las condiciones estipuladas en la misma. El Propietario puede
admitir o desechar el ofrecimiento, sin que en este ltimo caso tengan aqullos
derecho a indemnizacin alguna. Tanto en estos casos de rescisin como en los que
legalmente se pudiesen presentar, las herramientas y dems elementos de trabajo
que sean de pertenencia del Contratista, tendr ste obligacin de recogerlos en el
plazo de ocho das, de no ser as, se entiende que los abandonar a favor de la obra.
1 . 2 . 10 . Interpretaciones, aclaraciones y modificaciones del proyecto
El Contratista podr requerir del Director de Obra las instrucciones o aclaraciones que
se precisen para la correcta interpretacin y ejecucin de la obra proyectada. Cuando
se trate de interpretar, acl a ra r o modificar preceptos de los Pliegos de Condiciones o
indicaciones de los planos, croquis, rdenes e instrucciones correspondientes, se
comunicarn necesariamente por escrito al Contratista, estando ste a su vez
obligado a devolver los originales o las copias, suscribiendo con su firma el enterado,
que figurar al pie de todas las rdenes, avisos e instrucciones que reciba tanto del
Director de Ejecucin de la Obra, como del Director de Obra. Cualquier reclamacin
que crea oportuno hacer el Contratista en contra de las disposiciones tomadas por la
Direccin Facultativa, habr de dirigirla, dentro del plazo de tres das, a quien la
hubiera dictado, el cual le dar el correspondiente recibo, si ste lo solicitase.
10
1 . 2 . 11 . Prorroga por causa de fuerza mayor

Si, por causa de fuerza mayor o independientemente de la voluntad del Contratista,
ste no pudiese comenzar las obras, tuviese que suspenderlas o no le fuera posible
terminarlas en los plazos prefijados, se le otorgar una prrroga proporcionada para
su cumplimiento, previo informe favorable del Director de Obra. Para ello, el
Contratista expondr, en escrito dirigido al Director de Obra, la causa que impide la
ejecucin o la marcha de los trabajos y el retraso que por ello se originara en los
plazos acordados, razonando debidamente la prrroga que por dicha causa solicita.
1 . 2 . 12 . Responsabilidad de la direccin facultativa en el retraso de la obra
El Contratista no podr excusarse de no haber cumplido los plazos de obras
estipulados, alegando como causa la carencia de planos u rdenes de la Direccin
Facultativa, a excepcin del caso en que habindolo solicitado por escrito, no se le
hubiese proporcionado.
1 . 2 . 13 . Trabajos defectuosos
El Contratista debe emplear los materiales que cumplan las condiciones exigidas en el
proyecto, y realizar todos y cada uno de los trabajos contratados de acuerdo con lo
estipulado. Por ello, y hasta que tenga lugar la recepcin definitiva del edificio, el
Contratista es responsable de la ejecucin de los trabajos que ha contratado y de las
faltas y defectos que puedan existir por su mala ejecucin, no siendo un eximente el
que la Direccin Facultativa lo haya examinado o reconocido con anterioridad, ni
tampoco el hecho de que estos trabajos hayan sido valorados en las Certificaciones
Parciales de obra, que siempre se entendern extendidas y abonadas a buena cuenta.
Como consecuencia de lo anteriormente expresado, cuando el Director de Ejecucin
de la Obra advierta vicios o defectos en los trabajos ejecutados, o que los materiales
empleados o los aparatos y equipos colocados no renen las condiciones
preceptuadas, ya sea en el curso de la ejecucin de los trabajos o una vez finalizados
con anterioridad a la recepcin definitiva de la obra, podr disponer que las partes
defectuosas sean sustituidas o demolidas y reconstruidas de acuerdo con lo
contratado a expensas del Contratista. Si sta no estimase justa la decisin y se
negase a la sustitucin, demolicin y reconstruccin ordenadas, se plantear la
cuestin ante el Director de Obra, quien mediar para resolverla.
1 . 2 . 14 . Vicios ocultos
11
El Contratista es el nico responsable de los vicios ocultos y de los defectos de la

construccin, durante la ejecucin de las obras y el periodo de garanta. Si el Director
de Obra tuviese fundadas razones para creer en la existencia de vicios ocultos de
construccin en las obras ejecutadas, ordenar, cuando estime oportuno, realizar
antes de la recepcin definitiva los ensayos, destructivos o no, que considere
necesarios para reconocer o diagnosticar los trabajos que suponga defectuosos. El
Contratista demoler, y reconstruir posteriormente a su cargo, todas las unidades de
obra mal ejecutadas, sus consecuencias, daos y perjuicios, no pudiendo eludir su
responsabilidad por el hecho de que el Director de Obra ylo el Director del Ejecucin
de Obra lo hayan examinado o reconocido con anterioridad, o que haya sido
conformada o abonada una parte o la totalidad de las obras mal ejecutadas.
1 . 2 . 1 5 . Demolicin de obras
Toda la obra que quede defectuosa a juicio del Ingeniero Director o que no est de
acuerdo con las Condiciones de este Pliego, ser demolida y reconstruida por el
Contratista, sin que pueda servirle de excusa el que el Ingeniero Director haya
examinado su construccin, ni que haya sido abonada en liquidaciones parciales. Los
gastos que ocasionen la demolicin y posterior reconstruccin, sern a cargo de la
Propiedad cuando se compruebe la inexistencia de defectos en la construccin o en
los materiales empleados. En caso contrario, los gastos sern a costa del
Adjudicatario.
1 . 2 . 16 . Aportacin de equipo y maquinaria
El Contratista queda obligado a situar en las obras los equipos de maquinaria y medios
auxiliares que sea preciso para la buena ejecucin de aqullas , y que sern como
mnimo los que figuran en los artculos correspondientes del presente Pliego. La
maquinaria y dems elementos de trabajo debern estar en perfectas condiciones de
funcionamiento, y quedarn adscritas a la obra durante el curso de ejecucin de las
unidades en que deban utilizarse. No podrn retirarse sin consentimiento del Director
de Obra. A tal fin, al inicio de la obra, el Contratista facilitar una lista firmada y
completa de la maquinaria y medios auxiliares que sita en obra. Todas las
instalaciones auxiliares, tales como poblados, talleres, almacenes, oficinas, aire
comprimido, agua, distribucin de energa dentro de la obra, etc., sern por cuenta
del Contratista, quin tendr la obligacin de retirarlas al terminar las obras,
demoliendo los edificios y procediendo a una limpieza general de la obra. La
12
Propiedad se reserva el derecho de conservar algunos de estos edificios que puedan

ser utilizables en la explotacin de la obra construida.
1 . 2 . 1 7 . Procedencia de materiales, aparatos y equipos
El Contratista tiene libertad de proveerse de los materiales, aparatos y equipos de
todas clases donde considere oportuno y conveniente para sus intereses, excepto en
aquellos casos en los se precepte una procedencia y caractersticas especficas en el
proyecto. Obligatoriamente, y antes de proceder a su empleo, acopio y puesta en
obra, el Contratista deber presentar al Director de Obra una lista completa de los
materiales, aparatos y equipos que vaya a utilizar, en la que se especifiquen todas las
indicaciones sobre sus caractersticas tcnicas, marcas, calidades, procedencia e
idoneidad de cada uno de ellos.
1 . 2 . 18 . Presentacin de muestras
A peticin del Director de Obra, el Contratista presentar las muestras de los
materiales, aparatos y equipos, siempre con la antelacin prevista en el calendario de
obra.
1 . 2 . 19 . Gastos ocasionados por pruebas y ensayos
Todos los gastos originados por las pruebas y ensayos de materiales o elementos que
intervengan en la ejecucin de las obras corrern a cargo y cuenta del Contratista.
Todo ensayo que no resulte satisfactorio, no se realice por omisin del Contratista, o
que no ofrezca las suficientes garantas, podr comenzarse nuevamente o realizarse
nuevos ensayos o pruebas especificadas en el proyecto, a cargo y cuenta del
Contratista y con la penalizacin correspondiente, as como todas las obras
complementarias a que pudieran dar lugar cualquiera de los supuestos anteriormente
citados y que el Director de Obra considere necesarios.
1 . 2 . 20 . Limpieza de las obras
Es obligacin del Contratista mantener limpias las obras y sus alrededores tanto de
escombros como de materiales sobrantes, retirar las instalaciones provisionales que
no sean necesarias, as como ejecutar todos los trabajos y adoptar las medidas que
sean apropiadas para que la obra presente buen aspecto.
1 . 2 . 2 1 . Obras sin prescripciones explcitas
13
En la ejecucin de trabajos que pertenecen a la construccin de las obras, y para los

cuales no existan prescripciones consignadas explcitamente en este Pliego ni en la
restante documentacin del proyecto, el Contratista se atendr, en primer trmino, a
las instrucciones que dicte la Direccin Facultativa de las obras y, en segundo lugar, a
las normas y prcticas de la buena construccin.
1 . 3 . Disposiciones de las recepciones las obras

1 . 3 . 1 . Consideraciones de carcter general
La recepcin de la obra es el acto por el cual el Contratista, una vez concluida la obra,
hace entrega de la misma a la Propiedad y es aceptada por ste. Podr realizarse con
o sin reservas y deber abarcar la totalidad de la obra o fases completas y terminadas
de la misma, cuando as se acuerde por las partes. La recepcin deber consignarse en
un acta firmada, al menos, por la Propiedad y el Contratista, haciendo constar:
>Las partes que intervienen.
> La fecha del certificado final de la totalidad de la obra o de la fase completa y
terminada de la misma.
> El coste final de la ejecucin material de la obra.
> La declaracin de la recepcin de la obra con o sin reservas, especificando, en
su caso, stas de manera objetiva, y el plazo en que debern quedar subsanados
los defectos observados. Una vez subsanados los mismos, se har constar en un
acta aparte, suscrita por los firmantes de la recepcin.
>Las garantas que, en su caso, se exijan al Contratista para asegurar sus
responsabilidades . Asimismo, se adjuntar el certificado final de obra suscrito
por el Director de Obra. La Propiedad podr rechazar la recepcin de la obra por
considerar que la misma no est terminada o que no se adecua a las condiciones
contractuales. En todo caso, el rechazo deber ser motivado por escrito en el
acta, en la que se fijar el nuevo plazo para efectuar la recepcin. Salvo pacto
expreso en contrario, la recepcin de la obra tendr lugar dentro de los treinta
das siguientes a la fecha de su terminacin, acreditada en el certificado final de
obra, plazo que se contar a partir de la notificacin efectuada por escrito al
14
promotor. La recepcin se entender tcitamente producida si transcurridos

treinta das desde la fecha indicada el promotor no hubiera puesto de manifiesto
reservas o rechazo motivado por escrito. El cmputo de los plazos de
responsabilidad y garanta ser el establecidos en la L.O.E., y se iniciar a partir
de la fecha en que se suscriba el acta de recepcin, o cuando se entienda sta
tcitamente producida segn lo previsto en el apartado anterior.
1 . 3 . 2 . Recepcin provisiona l
Al terminarse las obras, tendr que realizarse la recepcin provisional de las mismas,
en presencia del Contratista, el Director de Obra y un representante legal de la
Propiedad.
Despus de practicarse un reconocimiento de las obras y si estn de acuerdo a lo
estipulado en el Proyecto, se levantar Acta de Recepcin Provisional por triplicado a
la que se acompaarn los documentos justificativos de la liquidacin final, y ser
firmada por las tres partes arriba mencionadas, quedando una copia en poder de cada
uno de ellos.
En caso de encontrarse defectos en las obras, el Contratista deber arreglarlos a su
costa, y la recepcin provisional se aplazar hasta que dicho arreglo sea efectuado. La
recepcin provisional de las obras no presupone el cumplimiento de los plazos
previstos en el Contrato de adjudicacin, ni exime al Contratista de las penalizaciones
previstas en l para el caso de que dicha terminacin de obras sea posterior al plazo
previsto.
A partir de la fecha en que tenga lugar la recepcin provisional, empezar a contar el
plazo de garanta que se haya estipulado en el Contrato. Durante este periodo sern
de cuenta del Contratista todos los trabajos de limpieza, conservacin y reparacin
que sean necesarios para mantener las obras en perfectas condiciones estticas y
funcionales.
1 . 3 . 3 . Documentacin final de la obra
El Director de Obra, asistido por el Contratista y los tcnicos que hubieren intervenido
en la obra, redactar la documentacin final de las obras, que se facilitar a la
Propiedad.
1 . 3 . 4 . Medicin definitiva y liquidacin provisional de la obra
15
Recibidas provisionalmente las obras, se proceder inmediatamente a su medicin

definitiva por el Ingeniero Director de Obra. ste extender la oportuna certificacin
por triplicado que, con su firma, servir para el abono por la Propiedad del saldo
resultante menos la cantidad retenida en concepto de fianza.
1 . 3 . 5 . Plazo de garanta
El plazo de garanta deber estipularse en el contrato privado y, en cualquier caso,
nunca deber ser inferior a seis meses
1 . 3 . 6 . Conservacin de las obras recibidas provisionalmente
Los gastos de conservacin durante el plazo de garanta comprendido entre las
recepciones provisional y definitiva, corrern a cargo y cuenta del Contratista. Si la
central entrara en funcionamiento antes de la recepcin definitiva, la guardera,
limpieza y reparaciones ocasionadas por el uso corrern a cargo de la Propiedad y las
reparaciones por vicios de obra o por defectos en las instalaciones, sern a cargo del
Contratista.
1 . 3 . 7 . Recepcin definitiva
Transcurrido el plazo de garanta previsto en el Contrato de Adjudicacin, se realizar
la recepcin definitiva y si las obras estn bien conservadas y en perfectas
condiciones, el Contratista quedar relevado de toda responsabilidad econmica. En
caso contrario, se retrasar la recepcin definitiva hasta que, a juicio del Director de
Obra, y dentro del plazo que se marque, queden las obras del modo y forma que
determina este Pliego de Condiciones. Se levantar Acta de la recepcin definitiva por
triplicado, y ser firmada por el Contratista, el Director de Obra y un representante
legal de la Propiedad, quedndose cada parte un ejemplar del Acta.
1 . 3 . 8 . Prrroga del plazo de garanta
Si, al proceder al reconocimiento para la recepcin definitiva de la obra, no se
encontrase sta en las condiciones debidas, se aplazar dicha recepcin definitiva y el
Director de Obra indicar al Contratista los plazos y formas en que debern realizarse
las obras necesarias. De no efectuarse dentro de aquellos, podr resolverse el
contrato con la prdida de la fianza.
1 . 3 . 9 . Recepciones de trabajos cuya contrata haya sido rescindida
16
En caso de resolucin del contrato, el Contratista vendr obligado a retirar, en el plazo

fijado, la maquinaria, instalaciones y medios auxiliares, a resolver los subcontratos
que tuviese concertados y a dejar la obra en condiciones de ser reanudada por otra
empresa sin problema alguno. Las obras y trabajos terminados por completo se
recibirn provisionalmente con los trmites establecidos anteriormente. Transcurrido
el plazo de garanta, se recibirn definitivamente segn lo dispuesto anteriormente.
Para las obras y trabajos no determinados, pero aceptables a juicio del Director de
Obra, se efectuar una sola y definitiva recepcin.
2 . DISPOSICIONES FACULTATIVAS
2 . 1 . Definicin y atribuciones de los agentes
2 . 1 . 1 . La Propiedad
Es la persona fsica o jurdica, pblica o privada, que individual o colectivamente
decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras para s
o para su posterior enajenacin, entrega o cesin a terceros bajo cualquier ttulo.
Asume la iniciativa de todo el proceso de la edificacin, impulsando la gestin
necesaria para llevar a cabo la obra inicialmente proyectada, y se hace cargo de todos
los costes necesarios.
Segn la legislacin vigente, a la figura del promotor se equiparan tambin las de
gestor de sociedades cooperativas, comunidades de propietarios, u otras anlogas
que asumen la gestin econmica del aprovechamiento hidroelctrico.
2 . 1 . 2 . El Proyectista
Es el agente que, por encargo de la Propiedad y con sujecin a la normativa tcnica
correspondiente, redacta el proyecto.
Podrn redactar proyectos parciales del proyecto, o partes que lo complementen,
otros tcnicos, de forma coordinada con el autor de ste.
2 . 1 . 3 . El Constructor o Contratista
17
Es el agente que asume, contractualmente ante la Propiedad, el compromiso de

ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las
mismas con sujecin al Proyecto y al Contrato de obra.
2 . 1 .4 . El Director de Obra
Es el agente que, formando parte de la direccin facultativa, dirige el desarrollo de la
obra en los aspectos tcnicos, estticos, urbansticos y medioambientales, de
conformidad con el proyecto que la define y las condiciones del contrato, con el
objeto de asegurar su adecuacin al fin propuesto.
Podrn dirigir las obras de los proyectos parciales otros tcnicos, bajo la coordinacin
del Director de Obra.
2 . 1 . 5 . Las entidades y los laboratorios de control de calidad
Son entidades de control de calidad aqullas capacitadas para prestar asistencia
tcnica en la verificacin de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecucin
de la obra y sus instalaciones de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable.
Son laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificacin los
capacitados para prestar asistencia tcnica, mediante la realizacin de ensayos o
pruebas de servicio de los materiales, sistemas o instalaciones de una obra de
edificacin.
2 . 1 . 6 . Los suministradores de productos
Se consideran suministradores de productos los fabricantes, almacenistas, importad
ores o vendedores de productos de construccin .
Se entiende por producto de construccin aquel que se fabrica para su incorporacin
permanente en una obra, incluyendo materiales, elementos semielaborados,
componentes y obras o parte de las mismas, tanto terminadas como en proceso de
ejecucin.
2 . 2 . La Direccin Facultativa
La Direccin Facultativa est compuesta por la Direccin de Obra. A la Direccin Facultativa se
integrar el Coordinador en materia de Seguridad y Salud en fase de ejecucin de la obra, en
el caso de que se haya adjudicado dicha misin a facultativo distinto de los anteriores.
18
Representa tcnicamente los intereses de la Propiedad durante la ejecucin de la obra,

dirigiendo el proceso de construccin en funcin de las atribuciones profesionales de cada
tcnico participante.
2 . 3 . Visitas Facultativas
Son las realizadas a la obra de manera conjunta o individual por cualquiera de los miembros
que componen la Direccin Facultativa. La intensidad y nmero de visitas depender de los
cometidos que a cada agente le son propios, pudiendo variar en funcin de los
requerimientos especficos y de la mayor o menor exigencia presencial requerible al tcnico al
efecto en cada caso y segn cada una de las fases de la obra.
Debern adaptarse al proceso lgico de construccin, pudiendo los agentes ser o no
coincidentes en la obra en funcin de la fase concreta que se est desarrollando en cada
momento y del cometido exigible a cada cual.
2 .4 . Obligaciones de los Agentes Intervinientes
2 .4 . 1 . La Propiedad
Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir en l.
Facilitar la documentacin e informacin previa necesaria para la redaccin del
proyecto, as como autorizar al Director de Obra y al Contratista posteriores
modificaciones del mismo que fueran imprescindibles para llevar a buen fin lo
proyectado.
Elegir y contratar a los distintos agentes, con la titulacin y capacitacin profesional
necesaria, que garanticen el cumplimiento de las condiciones legalmente exigibles
para realizar en su globalidad y llevar a buen fin el objeto de lo promovido, en los
plazos estipulados y en las condiciones de calidad exigibles mediante el cumplimiento
de los requisitos bsicos estipulados para los edificios.
Gestionar y hacerse cargo de las preceptivas licencias y dems autorizaciones
administrativas procedentes que, de conformidad con la normativa aplicable, conlleva
la construccin de un aprovechamiento hidroelctrico, la urbanizacin que procediera
en su entorno inmediato, la realizacin de obras que en ellos se ejecuten y su
ocupacin.
19
Garantizar los daos materiales que el edificio pueda sufrir, para la adecuada
proteccin de los intereses de los usuarios finales, en las condiciones legalmente
establecidas, asumiendo la responsabilidad civil de forma personal e individualizada,
tanto por actos propios como por actos de otros agentes por los que, con arreglo a la
legislacin vigente, se deba responder. Contratar a los tcnicos redactores del
preceptivo Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Bsico, en su caso, al igual que a los
tcnicos coordinadores en la materia en la fase que corresponda, todo ello segn lo
establecido en el R.D. 1627l97, de 24 de octubre, por el que se establecen las
disposiciones mnimas en materia de seguridad y salud en las obras de construccin.
La Propiedad no podr dar orden de inicio de las obras hasta que el Contratista haya
redactado su Plan de Seguridad y, adems, ste haya sido aprobado por el
Coordinador en Materia de Seguridad y Salud en fase de Ejecucin de la obra, dejando
constancia expresa en el Acta de Aprobacin realizada al efecto.
Efectuar el denominado Aviso Previo a la autoridad laboral competente, haciendo
constar los datos de la obra, redactndolo de acuerdo a lo especificado en el Anexo III
del R.D. 1627l97. Copia del mismo deber exponerse en la obra de forma visible,
actualizndolo si fuese necesario. Suscribir el acta de recepcin final de las obras, una
vez concluidas stas, haciendo constar la aceptacin de las obras, que podr
efectuarse con o sin reservas y que deber abarcar la totalidad de las obras o fases
completas. En el caso de hacer mencin expresa a reservas para la recepcin, debern
mencionarse de manera detallada las deficiencias y se deber hacer constar el plazo
en que debern quedar subsanados los defectos observados.
2 . 4 . 2 . El Proyectista
Redactar el proyecto por encargo de la Propiedad, con sujecin a la normativa tcnica
en vigor y conteniendo la documentacin necesaria para tramitar tanto la licencia de
obras y dems permisos administrativos - proyecto bsico- como para ser
interpretada y poder ejecutar totalmente la obra, entregando a la Propiedad las
copias autorizadas correspondientes, debidamente visadas por su colegio profesional.
Definir el concepto global del proyecto de ejecucin con el nivel de detalle grfico y
escrito suficiente. Acordar con el Promotor la contratacin de colaboraciones
parciales de otros tcnicos profesionales. Ostentar la propiedad intelectual de su
trabajo, tanto de la documentacin escrita como de los clculos de cualquier tipo, as
20
como de los planos contenidos en la totalidad del proyecto y cualquiera de sus

documentos complementarios.
2 . 4 . 3 . El Constructor o Contratista
Tener la capacitacin profesional o titulacin que habilita para el cumplimiento de las
condiciones legalmente exigibles para actuar como constructor. Organizar los trabajos
de construccin para cumplir con los plazos previstos, de acuerdo al correspondiente
Plan de Obra, efectuando las instalaciones provisionales y disponiendo de los medios
auxiliares necesarios.
Comunicar a la autoridad laboral competente la apertura del centro de trabajo en la
que incluir el Plan de Seguridad y Salud al que se refiere el artculo 7 del R.D. 1627l97
de 24 de octubre.
Adoptar todas las medidas preventivas que cumplan los preceptos en materia de
Prevencin de Riesgos laborales y Seguridad y Salud que establece la legislacin
vigente, redactando el correspondiente Plan de Seguridad y ajustndose al
cumplimiento estricto y permanente de lo establecido en el Estudio de Seguridad y
Salud, disponiendo de todos los medios necesarios y dotando al personal del
equipamiento de seguridad exigibles, as como cumplir las rdenes efectuadas por el
Coordinador en materia de Seguridad y Salud en la fase de Ejecucin de la obra.
Supervisar de manera continuada el cumplimiento de las normas de seguridad,
tutelando las actividades de los trabajadores a su cargo y, en su caso, relevando de su
puesto a todos aquellos que pudieran menoscabar las condiciones bsicas de
seguridad personales o generales, por no estar en las condiciones adecuadas.
Examinar la documentacin aportada por los tcnicos redactores correspondientes,
tanto del Proyecto de Ejecucin como de los proyectos complementarios, as como
del Estudio de Seguridad y Salud, verificando que le resulta suficiente para la
comprensin de la totalidad de la obra contratada o, en caso contrario, solicitando las
aclaraciones pertinentes
Facilitar la labor de la Direccin Facultativa, suscribiendo el Acta de Replanteo,
ejecutando las obras con sujecin al Proyecto de Ejecucin que deber haber
examinado previamente, a la legislacin aplicable, a las Instrucciones del Director de
Obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto.
21
Efectuar las obras siguiendo los criterios al uso que son propios de la correcta
construccin, que tiene la obligacin de conocer y poner en prctica, as como de las
leyes generales de los materiales o "lex artis", an cuando stos criterios no
estuvieran especficamente reseados en su totalidad en la documentacin de
proyecto. A tal efecto, ostenta la jefatura de todo el personal que intervenga en la
obra y coordina las tareas de los subcontratistas.
Disponer de los medios materiales y humanos que la naturaleza y entidad de la obra
impongan, disponiendo del nmero adecuado de oficiales, suboficiales y peones que
la obra requiera en cada momento, bien por personal propio o mediante
subcontratistas al efecto, procediendo a solapar aquellos oficios en la obra que sean
compatibles entre s y que permitan acometer distintos trabajos a la vez sin provocar
interferencias, contribuyendo con ello a la agilizacin y finalizacin de la obra dentro
de los plazos previstos.
Ordenar y disponer en cada momento de personal suficiente a su cargo para que
efecte las actuaciones pertinentes para ejecutar las obras con solvencia,
diligentemente y sin interrupcin, programndolas de manera coordinada con el
Director de Ejecucin Material de la Obra.
Supervisar personalmente y de manera continuada y completa la marcha de las obras,
que debern transcurrir sin dilacin y con adecuado orden y concierto, as como
responder directamente de los trabajos efectuados por sus trabajadores
subordinados, exigindoles el continuo autocontrol de los trabajos que efecten, y
ordenando la modificacin de todas aquellas tareas que se presenten mal efectuadas.
Asegurar la idoneidad de todos y cada uno de los materiales utilizados y elementos
constructivos, comprobando los preparados en obra y rechazando, por iniciativa
propia o por prescripcin facultativa del Director de obra, los suministros de material
o prefabricados que no cuenten con las garantas, documentacin mnima exigible o
documentos de idoneidad requeridos por las normas de aplicacin, debiendo recabar
de la Direccin Facultativa la informacin que necesite para cumplir adecuadamente
su cometido. Dotar de material, maquinaria y utillajes adecuados a los operarios que
intervengan en la obra, para efectuar adecuadamente las instalaciones necesarias y
no menoscabar con la puesta en obra las caractersticas y naturaleza de los elementos
constructivos que componen el edificio una vez finalizado. Cuidar de que el personal
de la obra guarde el debido respeto a la Direccin Facultativa. Auxiliar al Director de
22
Obra en los actos de replanteo y firmar posteriormente y una vez finalizado ste, el
acta correspondiente de inicio de obra, as como la de recepcin final. Facilitar a los
Ingenieros Directores de Obra los datos necesarios para la elaboracin de la
documentacin final de obra ejecutada.
2 . 4 . 4 . El Director de Obra
Sern base para el trabajo de la Direccin de Obra:
> Los planos del proyecto.

> El Pliego de Condiciones Tcnicas.
> Los cuadros de precios.
> El precio y termino de ejecucin contratados.
> El programa de trabajo formulado por el Contratista.
Sobre estas bases corresponder a la Direccin de Obra:
> Dirigir la obra coordinndola con el Proyecto de Ejecucin, facilitando su

interpretacin tcnica, econmica y esttica a los agentes intervinientes en el
proceso constructivo.
>Detener la obra por causa grave y justificada, que se deber hacer constar
necesariamente en el Libro de rdenes y Asistencias, dando cuenta inmediata al
Promotor.
>Proponer y redactar las modificaciones, ajustes, rectificaciones o planos

complementarios que se precisen para el adecuado desarrollo de las obras. Es
facultad expresa y nica la redaccin de aquellas modificaciones o aclaraciones
directamente relacionadas con la adecuacin de la cimentacin y de la estructura
proyectadas a las caractersticas geotcnicas del terreno; el clculo o reclculo del
dimensionado y armado de todos y cada uno de los elementos principales y
complementarios de la cimentacin y de la estructura vertical y horizontal; los que
afecten sustancialmente a la distribucin de espacios y las soluciones de fachada y
cubierta y dimensionado y composicin de huecos, as como la modificacin de
los materiales previstos.
> Asesorar al Contratista en aquellas aclaraciones y dudas que pudieran

acontecer para el correcto desarrollo de la misma, en lo que respecta a las
interpretaciones de las especificaciones de proyecto.
23
> Asistir a las obras a fin de resolver las contingencias que se produzcan para
asegurar la correcta interpretacin y ejecucin del proyecto, as como impartir las
soluciones aclaratorias que fueran necesarias, consignando en el Libro de rdenes
y Asistencias las instrucciones precisas que se estimara oportunas resear para la
correcta interpretacin de lo proyectado, sin perjuicio de efectuar todas las
aclaraciones y rdenes verbales que estimare oportuno.
> Firmar el Acta de replanteo o de comienzo de obra y el Certificado Final de

Obra, as como firmar el visto bueno de las certificaciones parciales referidas al
porcentaje de obra efectuada y, en su caso y a instancias del Promotor, la
supervisin de la documentacin que se le presente relativa a las unidades de
obra realmente ejecutadas previa a su liquidacin final, todo ello con los visados
que en su caso fueran preceptivos.
> Informar puntualmente a la Propiedad de aquellas modificaciones sustanciales

que, por razones tcnicas o normativas, conllevan una variacin de lo construido
con respecto al proyecto bsico y de ejecucin y que afecten o puedan afectar al
contrato suscrito entre el promotor y los destinatarios finales de las viviendas.
Redactar la documentacin final de obra, en lo que respecta a la documentacin
grfica y escrita del proyecto ejecutado, incorporando las modificaciones
efectuadas.
Para ello, los tcnicos redactores de proyectos y lo estudios complementarios

debern obligatoriamente entregarle la documentacin final en la que se haga
constar el estado final de las obras y lo instalaciones por ellos redactadas,
supervisadas y realmente ejecutadas, siendo responsabilidad de los firmantes la
veracidad y Al Proyecto Final de Obra se anexar el Acta de Recepcin Final; la
relacin identificativa de los agentes que han intervenido en el proceso de edificacin,
incluidos todos los subcontratistas y oficios intervinientes; las instrucciones de Uso y
Mantenimiento de todas las instalaciones que componen el Aprovechamiento
Hidroelctrico, de conformidad con la normativa que le sea de aplicacin. Adems de
todas las facultades que corresponden al Ingeniero Director de Obra, expresadas en
los artculos precedentes, es misin especfica suya la direccin mediata, denominada
alta direccin en lo que al cumplimiento de las directrices generales del proyecto se
refiere, y a la adecuacin de lo construido a ste. Cabe sealar expresamente que la
resistencia al cumplimiento de las rdenes de los Ingenieros Directores de Obra en su
24
labor de alta direccin se considerar como falta grave y, en caso de que, a su juicio,
el incumplimiento de lo ordenado pusiera en peligro la obra o las personas que en ella
trabajan, podr recusar al Contratista ylo acudir a las autoridades judiciales, siendo
responsable el Contratista de las consecuencias legales y econmicas.
2 .4 . 5 . Las entidades y los laboratorios de control de calidad
Prestar asistencia tcnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del
encargo y, en todo caso, al Director de Obra.
Justificar la capacidad suficiente de medios materiales y humanos necesarios para
realizar adecuadamente los trabajos contratados, en su caso, a travs de la
correspondiente acreditacin oficial otorgada por las Comunidades Autnomas con
competencia en la materia.
2 .4 . 6 . Los suministradores de productos
Realizar las entregas de los productos de acuerdo con las especificaciones del pedido,
respondiendo de su origen, identidad y calidad, as como del cumplimiento de las
exigencias que, en su caso, establezca la normativa tcnica aplicable. Facilitar, cuando
proceda, las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos suministrados, as
como las garantas de calidad correspondientes, para su inclusin en la documentacin
de la obra ejecutada.
3. DISPOSICIONES ECONMICAS
3 . 1 . Definicin
Las condiciones econmicas fijan el marco de relaciones econmicas para el abono y
recepcin de la obra. Tienen un carcter subsidiario respecto al contrato de obra, establecido
entre las partes que intervienen, Propiedad y Contratista, que es en definitiva el que tiene
validez.
3 . 2 . Contrato de Obra
25
Antes de iniciarse las obras de firmarse un contrato entre ambas partes, Propiedad y
Contratista, evitando en lo posible la realizacin de la obra por administracin. A la Direccin
Facultativa se le facilitar una copia del contrato de obra, para poder certificar en los trminos
pactados.
Slo se aconseja contratar por administracin aquellas partidas de obra irrelevantes y de
difcil cuantificacin, o cuando se desee un acabado muy esmerado. El contrato de obra
deber prever las posibles interpretaciones y discrepancias que pudieran surgir entre las
partes, as como garantizar que la Direccin Facultativa pueda, de hecho, COORDINAR,
DIRIGIR y CONTROLAR la obra, por lo que es conveniente que se especifiquen y determinen
con claridad, como mnimo, los siguientes puntos:
> Documentos a aportar por el Contratista.

> Condiciones de ocupacin del solar e inicio de las obras.
> Determinacin de los gastos de enganches y consumos.
> Responsabilidades y obligaciones del Contratista: Legislacin laboral.
> Responsabilidades y obligaciones de la Propiedad.
> Presupuesto del Contratista.
> Revisin de precios.
> Forma de pago: Certificaciones.
> Retenciones en concepto de garanta (nunca menos del 5%).
> Plazos de ejecucin: Planning.
> Retraso de la obra: Penalizaciones.
> Recepcin de la obra: Provisional y definitiva.
> Litigio entre las partes.
Dado que este apartado del Pliego de Clusulas Administrativas es complemento del contrato
de obra, en caso de que no exista contrato de obra alguno entre las partes se le comunicar a
la Direccin Facultativa, que pondr a disposicin de las partes el presente Pliego que podr
ser usado como base para la redaccin del correspondiente contrato de obra.
3 . 3 . Criterio general
Todos los agentes que intervienen en el proceso de la construccin, definidos en las
Disposiciones Facultativas del presente Pliego, tienen derecho a percibir puntualmente las
26
cantidades devengadas por su correcta actuacin con arreglo a las condiciones

contractualmente establecidas, pudiendo exigirse recprocamente las garantas suficientes
para el cumplimiento diligente de sus obligaciones de pago.
3 .4 . Fianzas
El Contratista presentar una fianza con arreglo al procedimiento que se estipule en el
contrato de obra:
3 . 4 . 1 . Ejecucin de trabajos con cargo a la fianza
Si el contratista se negase a hacer por su cuenta los trabajos precisos para ultimar la
obra en las condiciones contratadas, el Director de Obra, en nombre y representacin
de la Propiedad, los ordenar ejecutar a un tercero, o podr realizarlos directamente
por administracin, abonando su importe con la fianza depositada, sin perjuicio de las
acciones a que tenga derecho la Propiedad, en el caso de que el importe de la fianza no
bastase para cubrir el importe de los gastos efectuados en las unidades de obra que no
fuesen de recibo.
3 . 4 . 2 . Devolucin de las fianzas
La fianza recibida ser devuelta al Contratista en un plazo establecido en el contrato de
obra, una vez firmada el Acta de Recepcin Definitiva de la obra. La Propiedad podr
exigir que el Contratista le acredite la liquidacin y finiquito de sus deudas causadas por
la ejecucin de la obra, tales como salarios, suministros y subcontratos.
3 . 4 . 3 . Devolucin de la fianza en el caso de efectuarse recepciones parciales
Si la Propiedad, con la conformidad del Director de Obra, accediera a hacer recepciones
parciales, tendr derecho el Contratista a que se le devuelva la parte proporcional de la
fianza.
3 . 5 . Precios
El objetivo principal de la elaboracin del presupuesto es anticipar el coste del proceso de
construir la obra. Descompondremos el presupuesto en unidades de obra, componente
27
menor que se contrata y certifica por separado, y basndonos en esos precios, calcularemos
el presupuesto.
3 . 5 . 1 . Precio bsico
Es el precio por unidad (ud, m, kg, etc.) de un material dispuesto a pie de obra, (incluido
su transporte a obra, descarga en obra, embalajes, etc.) o el precio por hora de la
maquinaria y de la mano de obra.
3 . 5 . 2 . Precio unitario
Es el precio de una unidad de obra que obtendremos como suma de los siguientes
costes:
> Costes directos: calculados como suma de los productos "precio bsico x
cantidad" de la mano de obra, maquinaria y materiales que intervienen en la
ejecucin de la unidad de obra.
> Medios auxiliares: Costes directos complementarios, calculados en forma

porcentual como porcentaje de otros componentes, debido a que representan los
costes directos que intervienen en la ejecucin de la unidad de obra y que son de
difcil cuantificacin. Son diferentes para cada unidad de obra.
> Costes indirectos: aplicados como un porcentaje de la suma de los costes

directos y medios auxiliares, igual para cada unidad de obra debido a que
representan los costes de los factores necesarios para la ejecucin de la obra que
no se corresponden a ninguna unidad de obra en concreto.
En relacin a la composicin de los precios, el vigente Reglamento general de la Ley de

Contratos de las Administraciones Pblicas (Real Decreto 1098l2001, de 12 de octubre)
establece que la composicin y el clculo de los precios de las distintas unidades de
obra se base en la determinacin de los costes directos e indirectos precisos para su
ejecucin, sin incorporar, en ningn caso, el importe del Impuesto sobre el Valor
Aadido que pueda gravar las entregas de bienes o prestaciones de servicios realizados.
Considera costes directos:
> La mano de obra que interviene directamente en la ejecucin de la unidad de

obra.
> Los materiales, a los precios resultantes a pie de obra, que quedan integrados
28
en la unidad de que se trate o que sean necesarios para su ejecucin.
> Los gastos de personal, combustible, energa, etc., que tengan lugar por el
accionamiento o funcionamiento de la maquinaria e instalaciones utilizad as en la
ejecucin de la unidad de obra.
> Los gastos de amortizacin y conservacin de la maquinaria e instalaciones

anteriormente citadas.
Los gastos de instalacin de oficinas a pie de obra, comunicaciones, edificacin de

almacenes, talleres, pabellones temporales para obreros, laboratorio, etc., los del
personal tcnico y administrativo adscrito exclusivamente a la obra y los imprevistos.
Todos estos gastos, excepto aqullos que se reflejen en el presupuesto valorados en
unidades de obra o en partidas alzadas, se cifrarn en un porcentaje de los costes
directos, igual para todas las unidades de obra, que adoptar, en cada caso, el autor del
proyecto a la vista de la naturaleza de la obra proyectada, de la importancia de su
presupuesto y de su previsible plazo de ejecucin.
Las caractersticas tcnicas de cada unidad de obra, en las que se incluyen todas las
especificaciones necesarias para su correcta ejecucin, se encuentran en el Pliego de
Condiciones Tcnicas Particulares, junto a la descripcin del proceso de ejecucin de la
unidad de obra.
Si en la descripcin del proceso de ejecucin de la unidad de obra no figurase alguna
operacin necesaria para su correcta ejecucin, se entiende que est incluida en el
precio de la unidad de obra, por lo que no supondr cargo adicional o aumento de
precio de la unidad de obra contratada.
Para mayor aclaracin, se exponen algunas operaciones o trabajos, que se entiende
que siempre forman parte del proceso de ejecucin de las unidades de obra:
> El transporte y movimiento vertical y horizontal de los materiales en obra,

incluso carga y descarga de los camiones.
> Eliminacin de restos, limpieza final y retirada de residuos a vertedero de obra.

> Transporte de escombros sobrantes a vertedero autorizado.
> Montaje, comprobacin y puesta a punto.
> Las correspondientes legalizaciones y permisos en instalaciones.
> Maquinaria, andamiajes y medios auxiliares necesarios.
29
> Trabajos que se considerarn siempre incluidos y para no ser

> reiterativos no se especifican en cada una de las unidades de obra.
3 . 5 . 3 . Presupuesto de Ejecucin Materia l ( P E M)
> Es el resultado de la suma de los precios unitarios de las diferentes unidades

de obra que la componen.
> Se denomina Presupuesto de Ejecucin Material al resultado obtenido por la

suma de los productos del nmero de cada unidad de obra por su precio unitario
y de las partidas alzadas. Es decir, el coste de la obra sin incluir los gastos
generales, el beneficio industrial y el impuesto sobre el valor aadido.
3 . 5 . 4 . Precios contradictorios
> Slo se producirn precios contradictorios cuando la Propiedad, por medio del
Director de Obra, decida introducir unidades o cambios de calidad en alguna de
las previstas, o cuando sea necesario afrontar alguna circunstancia imprevista.
> El Contratista siempre estar obligado a efectuar los cambios indicados. A falta
de acuerdo, el precio se resolver contradictoriamente entre el Director de Obra y
el Contratista antes de comenzar la ejecucin de los trabajos y en el plazo que
determine el contrato de obra o, en su defecto, antes de quince das hbiles
desde que se le comunique fehacientemente al Director de Obra. Si subsiste la
diferencia, se acudir, en primer lugar, al concepto ms anlogo dentro del cuadro
de precios del proyecto y, en segundo lugar, al banco de precios de uso ms
frecuente en la localidad. Los contradictorios que hubiese se referirn siempre a
los precios unitarios de la fecha del contrato de obra. Nunca se tomar para la
valoracin de los correspondientes precios contradictorios la fecha de la ejecucin
de la unidad de obra en cuestin.
3 . 5 . 5 . Reclamacin de aumento de precios
> Si el Contratista, antes de la firma del contrato de obra, no hubiese hecho la

reclamacin u observacin oportuna, no podr bajo ningn pretexto de error u
omisin reclamar aumento de los precios fijados en el cuadro correspondiente del
presupuesto que sirva de base para la ejecucin de las obras.
30
3 . 5 . 6 . Formas tradicionales de medir o de aplicar los precios

En ningn caso podr alegar el Contratista los usos y costumbres locales respecto de la
aplicacin de los precios o de la forma de medir las unidades de obra ejecutadas. Se
estar a lo previsto en el Presupuesto y en el criterio de medicin en obra recogido en
el Pliego.
3 . 5 . 7 . Acopio de materiales
El Contratista queda obligado a ejecutar los acopios de materiales o aparatos de obra
que el Promotor ordene por escrito.
Los materiales acopiados, una vez abonados por el propietario, son de la exclusiva
propiedad de ste, siendo el Contratista responsable de su guarda y conservacin.
3 . 6 . Obras por Administracin

Se denominan "Obras por administracin" aquellas en las que las gestiones que se
precisan para su realizacin las lleva directamente la Propiedad, bien por s mismo, por
un representante suyo o por mediacin de un Contratista.
Las obras por administracin se clasifican en dos modalidades :
> Obras por administracin directa.

> Obras por administracin delegada o indirecta.
> Segn la modalidad de contratacin, en el contrato de obra se regular:
> Su liquidacin.
> El abono al Contratista de las cuentas de administracin delegada.
> Las normas para la adquisicin de los materiales y aparatos.
> Responsabilidades del Contratista en la contratacin por administracin
en general y, en particular, la debida al bajo rendimiento de los obreros.
3 . 7 . Valoracin y abono de los trabajos

3 . 7 . 1 . Forma y plazos de abono de las obras: mediciones
> Se realizar por certificaciones de obra y se recogern las condiciones en el

contrato de obra establecido entre las partes que intervienen (Propiedad y
31
Contratista) que, en definitiva, es el que tiene validez.
> Los pagos se efectuarn por la propiedad en los plazos previamente

establecidos en el Contrato de obra, y su importe corresponder precisamente al
de las certificaciones de la obra conformadas por el Director de Obra, en virtud de
las cules se verifican aqullos.
> La Direccin de Obra realizar mensualmente y en la forma que establece el

Pliego de Condiciones Tcnicas Particulares, la medicin de las unidades de obra
ejecutadas durante el perodo de tiempo anterior, pudiendo el Contratista
presenciar la realizacin de tales mediciones.
> Para las obras o partes de obra que, por sus dimensiones y caractersticas,
hayan de quedar posterior y definitivamente ocultas, el contratista est obligado
a avisar al Director de Obra con la suficiente antelacin, a fin de que ste pueda
realizar las correspondientes mediciones y toma de datos, levantando los planos
que las definan, cuya conformidad suscribir el Contratista.
> A falta de aviso anticipado, cuya existencia corresponde probar al Contratista,

queda ste obligado a aceptar las decisiones de la Propiedad sobre el particular.
3 . 7 . 2 . Relaciones valoradas y certificaciones
> En los plazos fijados en el contrato de obra entre la Propiedad y el Contratista,

ste ltimo formular una relacin valorada de las obras ejecutadas durante las
fechas previstas, segn la medicin practicada por el Director de Obra.
> Las certificaciones de obra sern el resultado de aplicar, a la cantidad de obra

realmente ejecutada, los precios contratados de las unidades de obra. Sin
embargo, los excesos de obra realizada en unidades, tales como excavaciones y
hormigones, que sean imputables al Contratista, no sern objeto de certificacin
alguna.
> Los pagos se efectuarn por la Propiedad en los plazos previamente

establecidos, y su importe corresponder al de las certificaciones de obra,
conformadas por la Direccin Facultativa. Tendrn el carcter de documento y
entregas a buena cuenta, sujetas a las rectificaciones y
> variaciones que se deriven de la Liquidacin Final, no suponiendo tampoco

dichas certificaciones parciales la aceptacin, la aprobacin, ni la recepcin de las
obras que comprenden.
> Las relaciones valoradas contendrn solamente la obra ejecutada en el plazo a

que la valoracin se refiere. Si la Direccin Facultativa lo exigiera, las
32
certificaciones se extendern a origen.
3 . 7 . 3 . Mejora de obras
> Cuando el Contratista, incluso con la autorizacin del Director de Obra,

emplease materiales de ms esmerada preparacin o de mayor tamao que el
sealado en el proyecto o sustituyese una clase de fbrica por otra que tuviese
asignado mayor precio, o ejecutase con mayores dimensiones cualquier parte de
la obra, o, en general, introdujese en sta y sin solicitrsela, cualquier otra
modificacin que sea beneficiosa a juicio de la Direccin Facultativa, no tendr
derecho ms que al abono de lo que pudiera corresponderle en el caso de que
hubiese construido la obra con estricta sujecin a la proyectada y contratada o
adjudicada.
3 . 7 .4 . Abono de trabajos presupuestados con partida alzada
> El abono de los trabajos presupuestados en partida alzada se efectuar previa

justificacin por parte del Contratista. Para ello, el Director de Obra indicar al
Contratista, con anterioridad a su ejecucin, el procedimiento que ha de seguirse
para llevar dicha cuenta.
3 . 7 . 5 . Abono de trabajos especiales no contratados
> Cuando fuese preciso efectuar cualquier tipo de trabajo de ndole especial u
ordinaria que, por no estar contratado, no sea de cuenta del Contratista, y si no se
contratasen con tercera persona, tendr el Contratista la obligacin de realizarlos
y de satisfacer los gastos de toda clase que ocasionen, los cuales le sern
abonados por la Propiedad por separado y en las condiciones que se estipulen en
el contrato de obra.
3 . 7 . 6 . Abono de trabajos ejecutados durante el plazo de garanta
Efectuada la recepcin provisional, y si durante el plazo de garanta se hubieran
ejecutado trabajos cualesquiera, para su abono se proceder como sigue:
> Si los trabajos que se realicen estuvieran especificados en el Proyecto, y sin

causa justificada no se hubieran realizado por el Contratista a su debido tiempo, y
el Director de obra exigiera su realizacin durante el plazo de garanta, sern
valorados a los precios que figuren en el Presupuesto y abonados de acuerdo con
33
lo establecido en el presente Pliego de Condiciones, sin estar sujetos a revisin de

precios.
> Si se han ejecutado trabajos precisos para la reparacin de desperfectos

ocasionados por su uso, por haber sido ste utilizado durante dicho plazo por la
Propiedad, se valorarn y abonarn a los precios del da, previamente acordados.
> Si se han ejecutado trabajos para la reparacin de desperfectos ocasionados

por deficiencia de la construccin o de la calidad de los materiales, nada se
abonar por ellos al Contratista.
3 . 8 . Indemnizaciones mutuas
3 . 8 . 1 . Indemnizacin por retraso del plazo de terminacin de las obras
Si, por causas imputables al Contratista, las obras sufrieran un retraso en su finalizacin
con relacin al plazo de ejecucin previsto, la Propiedad podr imponer al Contratista,
con cargo a la ltima certificacin, las penalizaciones establecidas en el contrato, que
nunca sern inferiores al perjuicio que pudiera causar el retraso de la obra.
3 . 8 . 2 . Demora de los pagos por parte de la Propiedad
Se regular en el contrato de obra las condiciones a cumplir por parte de ambos.
3 . 9 . Varios
3 . 9 . 1 . Mejoras, aumentos ylo reducciones de obra
Slo se admitirn mejoras de obra, en el caso que el Director de Obra haya ordenado
por escrito la ejecucin de los trabajos nuevos o que mejoren la calidad de los
contratados, as como de los materiales y maquinaria previstos en el contrato.
Slo se admitirn aumentos de obra en las unidades contratadas, en el caso que el
Director de Obra haya ordenado por escrito la ampliacin de las contratadas como
consecuencia de observar errores en las mediciones de proyecto. En ambos casos ser
condicin indispensable que ambas partes contratantes, antes de su ejecucin o
empleo, convengan por escrito los importes totales de las unidades mejoradas, los
precios de los nuevos materiales o maquinaria ordenados emplear y los aumentos que
34
todas estas mejoras o aumentos de obra supongan sobre el importe de las unidades
contratadas.
Se seguirn el mismo criterio y procedimiento, cuando el Director de Obra introduzca
innovaciones que supongan una reduccin en los importes de las unidades de obra
contratadas.
3 . 9 . 2 . Unidades de obra defectuosas
Las obras defectuosas no se valorarn.
3 . 9 . 3 . Seguros a aportar por e l contratista
El Contratista queda obligado a concertar el oportuno Seguro de Responsabilidad Civil
con compaa solvente, para cubrir daos y perjuicios directos o indirectos, que puedan
ocasionarse a cualquier propiedad, servicio pblico o privado, como consecuencia de
los actos, omisiones o negligencias del personal y medios a su cargo. Sin dicho
requisito, no se autorizar al Contratista el inicio de las obras.
El Contratista queda obligado a aportar los Seguros Sociales CT1 y CT2 de todo el
personal que intervenga en la obra, aunque sea de forma eventual o espordica.
Igualmente, el Contratista queda obligado a cumplir con las vigentes Normas de
Seguridad e Higiene en el Trabajo, as como el Estudio de Seguridad y Salud en el
Trabajo recogido en el presente Proyecto.
3 . 9 . 4 . Conservacin de la obra
El Contratista est obligado a conservar la obra contratada durante todo el tiempo que
dure su ejecucin, hasta la recepcin definitiva.
3 . 9 . 5 . Uso por el Contratista de edificio o bienes de la Propiedad
No podr el Contratista hacer uso de edificio o bienes de la Propiedad durante la
ejecucin de las obras sin el consentimiento del mismo.
Al abandonar el Contratista el edificio, tanto por buena terminacin de las obras, como
por resolucin del contrato, est obligado a dejarlo desocupado y limpio en el plazo
que se estipule en el Contrato de obra.
3 . 9 . 6 . Pago de arbitrios
35
El pago de impuestos y arbitrios en general, municipales o de otro origen, sobre vallas,

alumbrado, etc., cuyo abono debe hacerse durante el tiempo de ejecucin de las obras
y por conceptos inherentes a los propios trabajos que se realizan, corrern a cargo del
Contratista, siempre que en el contrato de obra no se estipule lo contrario.
3 . 10 . Retenciones en concepto de Garanta

Del importe total de las certificaciones se descontar un porcentaje, que se retendr en
concepto de garanta. Este valor no deber ser nunca menor del cinco por ciento (5%) y
responder de los trabajos mal
ejecutados y de los perjuicios que puedan ocasionarle a la Propiedad.
Esta retencin en concepto de garanta quedar en poder de la Propiedad durante el tiempo
designado como PERIODO DE GARANTA, pudiendo ser dicha retencin, "en metlico" o
mediante un aval bancario que garantice el importe total de la retencin.
Si el Contratista se negase a hacer por su cuenta los trabajos precisos para ultimar la obra en
las condiciones contratadas, el Director de Obra, en representacin de la Propiedad, los
ordenar ejecutar a un tercero, o podr realizarlos directamente por administracin,
abonando su importe con la fianza depositada, sin perjuicio de las acciones a que tenga
derecho la Propiedad, en el caso de que el importe de la fianza no bastase para cubrir el
importe de los gastos efectuados en las unidades de obra que no fuesen de recibo.
La fianza retenida en concepto de garanta ser devuelta al Contratista en el plazo estipulado
en el contrato, una vez firmada el Acta de Recepcin Definitiva de la obra.
La Propiedad podr exigir que el Contratista le acredite la liquidacin y finiquito de sus deudas
atribuibles a la ejecucin de la obra, tales como salarios, suministros o subcontratos.
En e l contrato de obra debern figurar los plazos de ejecucin y entregas, tanto totales como
parciales. Adems, ser conveniente adjuntar al respectivo contrato un Planning de la
ejecucin de la obra donde figuren de forma grfica y detallada la duracin de las distintas
partidas de obra que debern conformar las partes contratantes.
3 . 11 . Liquidaciones parciales
36
Las obras ejecutadas se abonarn de acuerdo con las condiciones contractuales convenidas en
el Contrato. En cualquier caso, las liquidaciones parciales que pudieran haber, se entendern
como documentos provisionales a buena cuenta, no suponiendo dichas liquidaciones la
aprobacin ni recepcin de las obras que comprenden.
La Propiedad se reserva en todo momento, y especialmente al hacer efectivas dichas
liquidaciones parciales, el derecho de comprobar si el Contratista ha cumplido los
compromisos referentes al pago de jornales y materiales invertido en obra, a cuyo efecto
presentar dicho Contratista los documentos que le exijan.
3 . 12 . Liquidacin econmica de las Obras

Simultneamente al libramiento de la ltima certificacin, se proceder al otorgamiento del
Acta de Liquidacin Econmica de las obras, que debern firmar la Propiedad y el Contratista.
En este acto se dar por terminada la obra.
Dicha Acta de Liquidacin Econmica servir de Acta de Recepcin Provisional de las obras,
para lo cual ser conformada por la Propiedad, el Contratista y el Director de Obra, quedando
desde dicho momento la
conservacin y custodia de las mismas a cargo de la Propiedad.
La citada recepcin de las obras, provisional y definitiva, queda regulada segn se describe en
las Disposiciones Generales del presente Pliego.
3 . 1 3 . Liquidacin final de la Obra

Terminadas las obras, se proceder a la liquidacin final, que tambin i n cl u i r el importe
de las unidades de obra realizadas que constituyen modificaciones del proyecto, siempre y
cuando stas hayan sido previamente aprobadas con sus precios por la Direccin de Obra.
De ninguna manera podr el Contratista formular reclamaciones por cuenta de obra que no
estuviese autorizada por el Director de Obra, bien sea de palabra o por escrito.
37
4. FIRMA DEL AUTOR
Barcelona, Abril 2012.

E l Autor del Proyecto:
38

Pliego

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ANTEPROYECTO DEL BOMBEO REVERSIBLE DE BAROSA

1 . 2 . 4 . Inicio de la obra y ritmo de ejecucin de los trabajos ............................................ 8

1 . 3 . 4 . Medicin definitiva y liquidacin provisional de la obra ...................................... 15

2 .4 . 6 . Los suministradores de productos ........................................................................ 25

3 . 7 .4 . Abono de trabajos presupuestados con partida alzada ........................................ 33

Documento 3: Pliego de condiciones

1.- DISPOSICIONES GENERALES

en el caso de posibles interpretaciones, omisiones o contradicciones:

Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa

Documento 3: Pliego de condiciones

Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa

Documento 3: Pliego de condiciones

inciden sobre la planificacin de la seguridad y salud en el trabajo de la construccin,

Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa

Documento 3: Pliego de condiciones

Sin previa autorizacin de la Propiedad, no se podrn colocar en las obras ni en sus

Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa

Documento 3: Pliego de condiciones

Se considerarn causas suficientes de rescisin de contrato:

Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa

Documento 3: Pliego de condiciones

1 . 2 . Disposiciones relativas a trabajos, materiales y medios auxiliares

Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa

Documento 3: Pliego de condiciones

El Contratista dar comienzo a las obras en el plazo especificado en el respectivo

Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa

Documento 3: Pliego de condiciones

de la solucin de las discrepancias, se liquidar provisionalmente al Adjudicatario en

Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa

Documento 3: Pliego de condiciones

1 . 2 . 11 . Prorroga por causa de fuerza mayor

Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa

Documento 3: Pliego de condiciones

El Contratista es el nico responsable de los vicios ocultos y de los defectos de la

Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa

Documento 3: Pliego de condiciones

Propiedad se reserva el derecho de conservar algunos de estos edificios que puedan

Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa

Documento 3: Pliego de condiciones

En la ejecucin de trabajos que pertenecen a la construccin de las obras, y para los

1 . 3 . Disposiciones de las recepciones las obras

Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa

Documento 3: Pliego de condiciones

promotor. La recepcin se entender tcitamente producida si transcurridos

Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa

Documento 3: Pliego de condiciones

Recibidas provisionalmente las obras, se proceder inmediatamente a su medicin

Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa

Documento 3: Pliego de condiciones

En caso de resolucin del contrato, el Contratista vendr obligado a retirar, en el plazo

Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa

Documento 3: Pliego de condiciones

Es el agente que asume, contractualmente ante la Propiedad, el compromiso de

Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa

Documento 3: Pliego de condiciones

Representa tcnicamente los intereses de la Propiedad durante la ejecucin de la obra,

Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa

Documento 3: Pliego de condiciones

Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa

Documento 3: Pliego de condiciones

como de los planos contenidos en la totalidad del proyecto y cualquiera de sus

Anteproyecto del bombeo reversible de Barosa

Documento 3: Pliego de condiciones