4.

El banco Davivienda desea contratar la construccin de una sede en la ciudad de

Palmira, bajo las siguientes condiciones:
- Se tienen diseos y presupuestos completos
- El presupuesto corresponde a $5.600.000.000 incluida la utilidad del constructor
- La organizacin central requiere que todas las compras y pagos sean aprobados por el
gerente del banco antes de realizarse
- Para la escogencia de materiales de acabados, el banco dispondr de un profesional
que aprobar los materiales seleccionados y sus respectivos precios
- La organizacin central enviar un ingeniero interventor que vigilar la calidad de los
procesos constructivos
Cul cree que sea el tipo de contrato de construccin ms adecuado? Por qu?
En esta obra en particular el contratante (Banco Davivienda) desea tener un control total
en la obra, tanto en los pagos y compras que deban realizarse como en la calidad tanto
de los materiales y procesos constructivos. Debido a esto, la mejor modalidad para la
contratacin de esta obra particular es por administracin delegada porque el
contratante selecciona un administrador para que a su nombre realice todos los gastos
de obra definidos como presupuesto de construccin. La entidad contratante provee al
administrador de todos los fondos necesarios para atender los gastos de la obra en los
cuales estn incluidos el costo de materiales, mano de obra, compra o alquiler de
equipos, pago de transportes, pago de profesionales auxiliares de obra, pago de gastos
administrativos de oficina.
El administrador tiene como obligacin asumir las funciones directivas, administrativas
y financieras de la obra para lo cual est obligado a rendir riguroso estado de cuentas
mensualmente a la entidad contratante. Los errores de obra realizada imputables al
administrador delegado son corregidos bajo su costo. A cambio de su trabajo como
administrador delegado, la entidad contratante le reconoce como pago unos honorarios
cuyo monto se deriva de la aplicacin de una tarifa previamente establecida entre las
partes la cual se aplica sobre el valor total de la obra exceptuando los pagos realizados a
personal profesional que est al servicio de la administracin de la obra.
En este tipo de contratacin el administrador delegado est obligado a trasladar a la
entidad contratante todas las rebajas, y descuentos que obtenga de la adquisicin de
materiales de obra, de equipos o de renta de los mismos, as como los rendimientos
financieros de la cuenta corriente conjunta. Igualmente, las partes podrn pactar
previamente a la contratacin, condiciones de congelamiento del valor de los
honorarios.