I

Declaracin de predios
rea Tributaria

Ficha Tcnica
Autor : Miguel Antonio Ros Correa
Ttulo : Declaracin de predios
Fuente : Actualidad Empresarial N 279 - Segunda Quincena de Mayo 2013

En los ltimos aos, nuestro pas asiste a un tecnificacin de

procedimientos administrativos inmobiliarios que requieren a
su vez el desarrollo de un nutrido catastro urbano, base de datos
que en su momento debera ser utilizada por la Administracin
Tributaria para cubrir la necesidad de informacin sobre la
propiedad o posesin de inmuebles, que ahora es suplida por
la denominada declaracin informativa de predios.
Esperando que en un futuro no lejano las municipalidades o
el Registro Pblico de Propiedad Inmueble sea quien otorgue
esta informacin a la Sunat, desde el 30 de mayo, para los
obligados cuyo ltimo dgito de su documento de identidad, o
ltimo nmero de RUC, culmine en 9, debemos cumplir con
la obligacin de presentar la referida declaracin informativa.
En la presente aplicacin prctica, alcanzaremos las principales
condiciones a tener en cuenta, as como una serie de casos
prcticos, para que le ayuden presentar de forma correcta la
declaracin de predios.

1. Cronograma
De acuerdo al artculo 1 de la Resolucin de Superintendencia
N 145-2006/SUNAT, vigente a la fecha, el cronograma establecido para la Declaracin Anual de Predios 2012 ser el siguiente:
Cronograma de presentacin de la
Declaracin Anual de Predios 2012
ltimo dgito del nmero de RUC o
Fecha de vencimiento
del documento de identidad
9 o una letra
30 de mayo de 2013
8
31 de mayo de 2013
7
3 de junio de 2013
6
4 de junio de 2013
5
5 de junio de 2013
4
6 de junio de 2013
3
7 de junio de 2013
2
10 de junio de 2013
1
11 de junio de 2013
0
12 de junio de 2013

2. Medios para presentar la declaracin

De acuerdo al artculo 13 de la Resolucin de Superintendencia
N 190-2003/SUNAT, a efectos de la declaracin de predios, la
Sunat ha previsto los siguientes aplicativos, los cuales estn en
funcin del nmero de predios por declarar; en tanto ello, la
citada norma dispone de dos formas de presentacin:
Nmero de
predios

Medio de
Lugar de presentacin
declaracin
Formulario Virtual Sunat Operaciones en Lnea
N 1630
Opciones SIN Clave SOL
Cuenta con RUC: De- N o cuen ta con
Hasta 20 prependencias de la Sunat RUC: Dependendios
PDT Predios N o en los centros de Ser- cias de la Sunat o
3530
vicios al contribuyente, en los centros de
o a travs de Sunat servicios al contriVirtual.
buyente.
Cuenta con RUC: De- N o cuen ta con
pendencias de la Sunat RUC: DependenDesde 21 pre- PDT Predios N o en los centros de cias de la Sunat o
dios
3530
Servicios al contribu- en los centros de
yente, o a travs de servicios al contriSunat Virtual.
buyente.

N 279

Segunda Quincena - Mayo 2013

Para la presentacin de la Declaracin Anual de Predios (utilizando el Formulario Virtual N 1630), deber ingresar a Sunat
Virtual (www.sunat.gob.pe) en Opciones Sin Clave SOL, ubicar
el sealado formulario virtual y consignar todos los datos que
correspondan, siguiendo las indicaciones que aparezcan en el
formulario indicado, pudiendo sealar en el momento de presentar la declaracin que la informacin declarada sea enviada
al correo electrnico del contribuyente. Una vez efectuada la
informacin, se imprime la Constancia de Presentacin.
Los obligados a presentar la declaracin mediante el PDT
PREDIOS N 3530 y que cuenten con RUC, podrn realizarlo
por medio de Internet, para lo cual debern ingresar a Sunat
Virtual. Para tal fin, debern obtener previamente su Cdigo de
Usuario y su Clave de Acceso al Sistema Sunat Operaciones en
Lnea. Asimismo, podrn presentar el PDT PREDIOS N 3530
en las dependencias de la Sunat o en los centros de servicios al
contribuyente a nivel nacional.
Los obligados a presentar la declaracin mediante el PDT PREDIOS N 3530 y que no cuenten con RUC (tienen DNI u otro
documento de identidad) debern acercarse obligatoriamente
a una oficina de la Sunat o a los centros de servicios al contribuyente para poder presentar el referido PDT.
Una vez presentada la declaracin de predios con el PDT PREDIOS N 3530 cada sujeto obligado podr recibir su constancia
de Presentacin, de la siguiente manera:
- Los sujetos obligados que presenten la declaracin de predios
en las dependencias de la Sunat o en los centros de servicios al contribuyente a nivel nacional, segn corresponda,
recibirn dicha constancia del funcionario de la Sunat ante
el cual se haya presentado la declaracin.
- Los sujetos obligados que presenten la declaracin de predios
a travs de Sunat Virtual podrn imprimir directamente dicha
constancia.

3. Obligados
De acuerdo al artculo 3 de la Resolucin de Superintendencia
N 190-2003/SUNAT, modificado por la Resolucin de Superintendencia N 167-2005/SUNAT y la Resolucin de Superintendencia N 145-2006/SUNAT, se encuentran obligados a
presentar la declaracin informativa de predios:
Supuestos
Personas naturales,
sociedades conyugales
(sociedad de gananciales) y sucesiones indivisas, domiciliadas o
no en el pas, inscritas
o no en el RUC que al
31 de diciembre de
2012
Cada cnyuge (rgimen de separacin
de patrimonios) domiciliado o no en el
pas, inscrito o no en
el RUC que, al 31 de
diciembre de 2012

# de predios

Valor

Utilizacin del
predio

2 o ms

> S/.150 000.00 Cualquier destino

2 o ms

Cualquier monto

Cedidos (oneroso o
gratuito) para ser destinados a cualquier
actividad econmica
Subdividido y/o ampliado (no independi> S/.150 000.00 zado en Sunarp) para
cederlo (oneroso o
gratuito) a terceros.

Cualquiera de los supuestos anteriores

1 o ms
siempre que
el otro cn> S/.150 000.00 Cualquier destino
yuge sea propietario de al
menos 1*

* Los cnyuges con patrimonio separado, para determinar si estn obligados, solo considerarn los periodos
propios, pero en el momento de presentar la declaracin, incluyen los predios propios y los que posean
en copropiedad, de ser el caso.

Actualidad Empresarial

I-15

Actualidad y Aplicacin Prctica

- La condicin de sujeto obligado se determina considerando

la propiedad de los predios al 31 de diciembre de 2012,
aunque dichos bienes no se encuentren en su patrimonio
a la fecha de presentacin de la declaracin. Por ejemplo,
aun cuando venda el inmueble en marzo de 2013, debo
presentar mi declaracin de predios incluyendo dicho bien.
- Los domiciliados considerarn el nmero y valor de sus
predios ubicados en el pas y en el extranjero. Los NO domiciliados considerarn nicamente el nmero y valor de
sus predios ubicados en el pas.
- Cuando existan varios sujetos obligados que se consideren
con derecho de propiedad sobre un predio, cada uno de
ellos deber presentar la declaracin de predios.

presente la primera declaracin de la sociedad conyugal, por

cada ao a declarar. En dicha declaracin se deber incluir los
predios sociales (copropiedad) y los predios propios de cada
cnyuge al 31 de diciembre del ao por el que se efecta la
declaracin. Asimismo, se incluirn los predios de los hijos
menores de edad que califiquen como obligados.
Si al 31 de diciembre de 2012 la sociedad de gananciales

4. Exceptuados
Con tcnica parecida a la disposicin de los sujetos obligados, el
artculo 4 de la Resolucin de Superintendencia N 190-2003/
Sunat establece como exceptuados de presentar la declaracin
de predios, los siguientes supuestos:
Supuestos
Personas naturales, sociedades conyugales
(sociedad de gananciales) y sucesiones
indivisas, que al 31 de
diciembre de 2012

Los cnyuges (rgimen

de separacin de patrimonios) que al 31
de diciembre de 2012

# de
predios

Valor

Cualquier monto

Condicin
Vivienda (o departamento) y cochera,
comprendidos en el
Rgimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Comn - Ley
N 27157

Culpan las condiciones del supuesto anterior

Vivienda (o departamento) o cochera,
Cada cual
comprendidos en el
sea pro Rgimen de Unidades
pietario de Cualquier monto
Inmobiliarias de Pro1 un solo
piedad Exclusiva y de
predio
Propiedad Comn - Ley
N 27157
Vivienda (o departamento) y cochera,
Solo uno de
comprendidos en el
los cnyuRgimen de Unidades
ges sea pro- Cualquier monto
Inmobiliarias de Propietario de
piedad Exclusiva y de
2 predios
Propiedad Comn - Ley
N 27157

DETALLE DE PREDIOS:
1. Predios propios de cada cnyuge
2. Predios sociales
3. Predio del hijo (s) menor(es) de edad que
califiquen como obligado (s).

hubiera fenecido por separacin de cuerpos, la declaracin

se presentar de forma independiente por cada cnyuge,
con la siguiente informacin:
- Si al 31 de diciembre de 2012 NO se hubiera efectuado la liquidacin de la sociedad de gananciales, cada
cnyuge debe declarar los predios propios y los sociales
(copropiedad) por el valor total, indicando el 50 % de
participacin.

5. Valor de los predios a declarar

a) Valor de los predios ubicados en territorio nacional:
Conforme al artculo 5 del Decreto Supremo N 0852003-EF, sustituido por el artculo 3 del Decreto Supremo
N 158-2008-EF, para determinar el valor de los predios, y
con ello establecer si cumple con alguno de los supuestos
antes indicados, se deber considerar el valor del autoavalo de la Declaracin Jurada del Impuesto Predial del 2013
(formato PU), el cual est detallado en la cartilla que emiten
las municipalidades a los contribuyentes de dicho impuesto,
es decir, el valor consignado en dicha cartilla tal cual, sin
ninguna prerrogativa o deduccin.
b) Valor de los predios ubicados en el extranjero: Se debe
considerar el valor de los inmuebles sobre el cual se calcula
el impuesto del pas en donde se encuentre ubicado el correspondiente al ao 2013, o el valor de mercado, el que
resulte mayor. La Sunat efectuar la conversin a nuevos
soles utilizando el T.C.P. COMPRA, publicado por la SBS al
31 de diciembre del 2012, esto es 2.549.

6. Casos especficos
a) Sociedades conyugales Rgimen de gananciales: Deben
presentar la declaracin de predios a travs del representante
de la sociedad conyugal, el cual puede ser cualquiera de los
cnyuges. Se considerar como representante al cnyuge que

I-16

Instituto Pacfico

- Si al 31 de diciembre de 2012 se hubiera efectuado

la liquidacin de la sociedad de gananciales, cada
cnyuge incluir en su declaracin los predios propios.
Si al 31 de diciembre de 2012 el rgimen de sociedad
de gananciales hubiera fenecido por declaracin de
ausencia de uno o ambos cnyuges, la declaracin se
presentar en forma independiente. El o los cnyuges
ausentes sern representados por el o los sujetos que
tuvieran a su cargo la administracin de sus bienes.
Cada cnyuge debe declarar los predios propios y los
sociales (copropiedad) por el valor total, indicando el
50 % de participacin.
Los administradores de bienes que deben presentar la
declaracin de predios de los cnyuges ausentes, y que a
su vez califiquen como obligados por sus predios propios,
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Segunda Quincena - Mayo 2013

rea Tributaria

incluirn la informacin de sus representados en su propia declaracin. Si dicho administrado no califica como
obligados deben presentar la declaracin de predios con
el nmero de documento de identidad del representado
(cnyuge ausente), y si es administrador de ambos cnyuges ausentes, debe presentar declaraciones independientes con sus respectivos documentos de identidad.
La sociedad de gananciales se considerar fenecida por
separacin de cuerpos o declaracin de ausencia de uno
o ambos cnyuges, a partir de la fecha de inscripcin
correspondiente en el Registro de Personas Naturales
de la Sunarp.

b) Sociedades conyugales Separacin de patrimonios:

Cada cnyuge obligado declarar sus predios propios al 31
de diciembre de 2012, as como los predios de sus hijos
menores de edad obligados a presentar la declaracin, bajo
las siguientes reglas:
- Si ambos cnyuges tuvieran la calidad de obligados,
los declarar aquel que tuviera predios por un mayor
valor. Si el valor total de los predios de cada cnyuge
es el mismo, los declarar cualquiera de los cnyuges.
- Si solo uno de los cnyuges tuviera la calidad de obligado, este deber incluir dichos predios en su declaracin.
En caso de declaracin de ausencia de uno o de ambos
cnyuges, la declaracin ser presentada por el sujeto que
administre sus bienes, debiendo incluir dichos predios en la
propia declaracin del administrador si este a su vez califica
como sujeto obligado.

c) Menores de edad o mayores incapaces: En caso de

menores de edad cuyos bienes no sean administrados por
sus padres, o de mayores de edad declarados incapaces
de acuerdo a las reglas de nuestro Cdigo Civil, obligados
a declarar predios, dicha declaracin ser efectuada por
quien tuviera la administracin de los bienes de los referidos
menores o incapaces.
Los administradores de bienes que deben presentar la
declaracin de predios de los menores de edad o mayores
declarados incapaces, y que a su vez califiquen como obligados por sus predios propios, incluirn la informacin de
sus representados en su propia declaracin.

d) Sucesiones indivisas y sucesores: La sucesin indivisa es

una condicin administrativa tributaria, distinta a la sucesin
intestada, que se da entre la muerte del causante y la declaracin de herederos (ya sea por declaracin de la sucesin
intestada o por la apertura del testamento). La declaracin
indivisa es representada por cualquier familiar directo del
causante, sin mayor requerimiento formal. Dicho esto, las
sucesiones indivisas deben presentar la declaracin de predios respecto a aquellos bienes que al 31 de diciembre de
2012 hayan sido legados.
No obstante, si al 31 de diciembre de 2012, se hubiera
declarado judicial o notarialmente los herederos o inscrito el
testamento en la oficina registral correspondiente, es decir,
ya sea que se hayan declarado herederos a travs de la sucesin intestada o va testamentaria, cada sucesor declarar
los predios que integran la herencia al 31 de diciembre de
2012. En este supuesto, los herederos que deban presentar
la declaracin de predios por sus predios propios incluirn
la informacin de bienes heredados en la misma declaracin
personal.
e) Predios en copropiedad: Los obligados que tengan predios
en copropiedad debern tener en cuenta las siguientes reglas:
- Para determinar si califican como obligados debern
considerar el valor total de los predios.
- Al momento de presentar su declaracin de predios
debern indicar: el valor total del predio y el porcentaje
de participacin. Si dicho porcentaje no se encontrara
determinado o no fuera determinable, se indicar 100 %.

7. Infracciones y sanciones
El incumplimiento de la obligacin de presentar la declaracin de
predios nos deja expuesto a la infraccin prevista en el numeral
1 y el numeral 4 del artculo 176 del CT multa equivalente al
15 % de la UIT con una gradualidad del 100 % por subsanacin
voluntaria.
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Actualidad Empresarial

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