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REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

CONCEJO MUNICIPAL DE CAMPO ELAS

Estado Mrida

GACETA MUNICIPAL
DEL
MUNICIPIO CAMPO ELAS
LAS ORDENANZAS, DECRETOS, ACUERDOS, RESOLUCIONES, REGLAMENTOS
Y OTROS INSTRUMENTOS QUE PUBLIQUE ESTA GACETA, TIENEN CARCTER
OFICIAL Y SU CUMPLIMIENTO ES OBLIGATORIO.
AO XVIII N DEPOSITO LEGAL ppo 199907ME110

EJIDO, 25 DE AGOSTO 2010.

EXTRAORDINARIO N 303

ORDENANZA DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y

CONSTRUCCIONES EN GENERAL

EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO CAMPO ELIAS DEL ESTADO

MERIDA
En ejercicio de las atribuciones contenidas en los artculos 168 y 175 de la
Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, en concordancia con lo
dispuesto en los artculos 54 numeral 1 y 95 numeral 1 de la Ley Orgnica del
Poder Pblico Municipal; sanciona la siguiente:
ORDENANZA DE ARQUITECTURA, URBANISMO
Y CONSTRUCCIONES EN GENERAL
PREAMBULO
El Municipio Campo Elas, cuya capital es la ciudad de Ejido, posee una superficie
aproximada de 609 KM2 y tiene los lmites siguientes:
Por el Norte: los municipios Andrs Bello y Caracciolo Parra Olmedo, partiendo
desde el pico Tambor, donde se encuentra el nacimiento de la quebrada San
Eusebio, aguas abajo por sta hasta su desembocadura en el ro Capaz, y aguas
arriba por dicho ro hasta donde se une el ro Macho y, en la misma forma, por
este hasta su nacimiento en el pramo Campanario. Contina por este pramo
hasta el pramo de los conejos y por este hasta el punto en que se une con el de
Los Leones (N965800-E260900) en la serrana de La Culata.
Por el Este: el Municipio Libertador, desde punto de unin del pramo de los
Conejos con el de Los Leones antes descrito, por una cresta en direccin
suroeste, por el pramo de El Salado, el pramo de La Pedregosa el Cerro de La
Laguneta, el Cerro Cacute y la Loma de los ngeles, en el cual se encuentra el
nacimiento de la quebrada Negra. Sigue aguas abajo por esta hasta su
confluencia en el ro Albarregas, y en la misma forma, por este hasta su
desembocadura en ro Chama. Continua aguas arriba por este ro hasta la boca
de la quebrada El Cambur o la Gavidia y en la misma forma, por esta hasta su
nacimiento en el filo Los Tres Palos. De all busca una fila en direccin noroeste,
hasta llegar al nacimiento de la quebrada El Molino en el plan de Paramito y aguas
abajo por dicha quebrada hasta su confluencia con el ro Nuestra Seora. Sigue
aguas arriba por este hasta encontrar la quebrada Mucutn y en la misma forma
por esta. Hasta su nacimiento en el pramo El Portachuelo.
Por el Sur: los Municipios Aricagua y Arzobispo Cachn partiendo del sitio
sealado en el pramo El Portachuelo, por una cresta que pasa por el alto de

Mucusur, el pramo Buenos Aires, el pramo El Muerto, El pico Las Lajas en el

pramo de acequias, el pico El Toro, el pico Zanjn Hondo, el pramo San Jos, el
cerro Pozo Negro y el pramo Las Coloradas hasta llegar al Pico mas alto de este
ultimo.
Por el Oeste: el Municipio Sucre partiendo del pico mas alto del pramo Las
Coloradas por la fila que conduce al pramo del Tuno y por este ultimo siguiendo
la divisoria de agua de las quebradas San Jos y Tostos y la quebrada La
Vizcania, hasta el cerro La Aguada, donde nace la quebrada Mucutn. Contina
aguas abajo por dicha quebrada hasta su confluencia en la quebrada Tostos y por
esta ultima en la misma forma hasta el sitio denominado Tierra Negra. De all en
lnea recta al Zanjn de Chichuy y por este hasta su termino en ro Chama sigue
aguas arriba por este ro hasta su confluencia con la Quebrada La Sucia, y en la
misma forma, por esta hasta la quebrada El Quebradn y por esta ultima hasta
encontrar la loma El Escobal, por la cual continua hasta su parte mas alta en sitio
denominado La Era (N946000-E240900). De all en lnea recta contando la
quebrada La Murach en el sitio denominado La Despenza (N946200-E239800)
hasta llegar al pico La Guarura (N946500-E238000). Desde este pico se toma una
fila que sirve de divisoria de aguas entre el rio Cacique y la quebrada La Sucia
hasta el pramo de El Tambor, y luego por este hasta el nacimiento de la
quebrada San Eusebio, en el pico Tambor, punto de partida del limite Norte.
DE LAS PARROQUIAS
Los lmites de la parroquia Acequias cuya capital es la poblacin de Acequias son
los siguientes:
Por el Norte y Este: partiendo desde la confluencia de la quebrada Tostos en el
ro Nuestra Seora, aguas arriba por este hasta la boca del a quebrada Mucutn y
en la misma forma por esta hasta su nacimiento en el pramo El Portachuelo.
Por el Sur: los Municipios Aricagua y Arzobispo Chacn en sus limites generales
con el municipio Campo Elas, desde el nacimiento de la quebrada Mucutn en el
pramo Portachuelo hasta el pico Las Lajas en el pramo de Acequias.
Por el Oeste: la parroquia San Jos del Sur y el municipio Sucre partiendo desde
el pico Las Lajas en el pramo de acequias por una cresta en direccin noroeste,
hasta encontrar el filo de Mucutiris, contina por este hasta el nacimiento de la
quebrada del mismo nombre y aguas abajo por esta, hacia la quebrada Tostos y
en la misma forma por esta ultima hasta su desembocadura en el ro Nuestra
Seora punto de partida del limite norte.
Los lmites de la Parroquia Jaji, cuya capital es la poblacin de jaji son los
siguientes:

Por el Norte: el Municipio Andrs Bello en sus limites generales con el Municipio
Campo Elas desde pico El Tambor hasta el pico Campanario en el pramo del
mismo nombre.
Por el Este: partiendo desde el pico Campanario se toma por una estribacin del
pramo del mismo nombre en direccin suroeste hasta encontrar el ro las
Gonzlez y aguas abajo por este hasta el sito denominado Boca-Toma de
Mucumbn (N946400-E246700).
Por el Sur: la Parroquia La Mesa y el Municipio Sucre partiendo desde la BocaToma de Mucumbn, continua por la misma a la Loma de Los Lares, donde
encuentra un topo o morro (N945700-E245600), sigue en lnea recta con direccin
este hasta la desembocadura del Zanjn La Aguadita, en la quebrada La Sucia
(N945700-E242900) y aguas arriba por esta quebrada hasta boca de la quebrada
El Quebradn en la margen derecha de La Sucia.
Por el Oeste: el Municipio Sucre en sus limites generales con el Municipio Campo
Elas desde la boca de la quebrada El Quebradn en la Quebrada La Sucia, aguas
arriba por el Quebradn hasta el sito La Era, en la parte ms alta de la Loma El
Escobal (N946000-E240900), se continua en direccin sur hasta el sitio
denominado La Despensa (N946200-E239800) luego en direccin oeste, cortando
la quebrada La Murach hasta llegar al pico La Guarura (N946500-E238000), sigue
en direccin noroeste por el filo que sirve de divisoria de aguas entre ro Cacique y
la quebrada La Sucia, por las nacientes de las quebradas La Murach y El
Quebradn hasta llegar al pramo El Tambor punto de partida del limite norte.
Los lmites de la Parroquia La Mesa cuya capital es la poblacin de La Mesa son
los siguientes:
Por el Norte: la Parroquia Jaj partiendo desde el punto de confluencia del Zanjon
La Aguadita en la quebrada La Sucia en lnea recta en direccin este, hasta llegar
a un alto en la loma de Los Lares y por una cresta en direccin noroeste hasta
Boca-Toma de Mucumbn en el ro Las Gonzlez y aguas arriba por este ro hasta
llegar al pie de la loma El Viento (N953500-E251200).
Por el Este: partiendo del punto antes descrito al pie de la loma El Viento por un
camino que sube a su punto mas alto. Contina por un filo que conduce al
nacimiento de la quebrada La Enfadosa, en el sitio denominado Monte Negro y
aguas abajo por esta hasta la desembocadura en el ro Chama.
Por el Sur: desde la desembocadura de la quebrada La Enfadosa en el ro Chama
aguas abajo por este hasta su confluencia con la quebrada La Sucia.
Por el Oeste: el Municipio Sucre en sus limites generales con el Municipio Campo
Elas, desde la desembocadura desde la quebrada la Sucia en el ro Chama hasta

donde converge con aquella el zanjon La Aguadita, punto de partida con el limite
norte.
Los lmites de la Parroquia San Jos del Sur, cuya capital es la poblacin de San
Jos son los siguientes:
Por el Norte: el Municipio Sucre partiendo desde alto del cerro La Aguada donde
nace la quebrada Mucutn aguas abajo por esta hasta su confluencia con la
quebrada Tostos y en la misma forma por esta hasta donde la converge la
quebrada Mucutiris.
Por el Este: la Parroquia Acequias desde la confluencia de la quebrada Mucutiris
en la quebrada Tostos agua arriba por aquella hasta su nacimiento en el filo de
Mucutiris y en direccin sureste por filo que establece la divisoria de aguas entre la
quebrada Tostos y el ro Nuestra Seora hasta el pico Las Lajas en el pramo de
Acequias.
Por el Sur: el Municipio Arzobispo Chacn en sus lmites generales con el
Municipio Campo Elas desde el pico Las Lajas en pramo de Acequias hasta el
pico ms alto en el pramo Las Coloradas.
Por el Oeste: el Municipio Sucre en sus lmites generales con el Municipio Campo
Elas desde pico ms alto en el pramo Las Coloradas hasta el nacimiento de la
quebrada Mucutn en el cerro La Aguada, punto de partida del lmite norte.
La Parroquia Fernndez Pea delimita as:
Por el Norte: partiendo del trmino del zanjon Chichuy en el ro Chama en los
limites del Municipio Campo Elas con el Municipio Sucre, aguas arriba por ese ro
hasta el puente Chama 1 en que lo cruza la avenida Centenario de la ciudad de
Ejido y por esta va en direccin noroeste, hasta el puente que cruza la quebrada
Las Cruces continua aguas abajo por esta ultima hasta su unin con el ro
Albarregas y en la misma forma por este hasta su desembocadura en el ro
Chama. Sigue aguas arriba por este hasta la boca de la quebrada La Gaviria.
Por el Este: el Municipio Libertador en sus limites generales con el Municipio
Campo Elas desde la desembocadura de la quebrada La Gavidia en ro Chama
hasta la boca de la quebrada El Molino en el ro Nuestra Seora.
Por el Sur: partiendo por el punto sealado en el ro Nuestra Seora aguas abajo
por este hasta donde la converge la quebrada Tostos y aguas arriba por esta
hasta el sitio Tierra Negra.

Por el Oeste: el Municipio Sucre en sus lmites generales con el Municipio campo
Elas desde el sitio Tierra Negra hasta el trmino del zanjon Chichuy en el ro
Chama, punto de partida en el lmite norte.
La Parroquia Matriz delimita as:
Por el Norte y Este: la Parroquia Montalbn partiendo desde un punto desde ro
Las Gonzlez al pie de la loma El Viento, en los limites con la Parroquia La Mesa,
en lnea recta en direccin este hasta encontrar el nacimiento el ro El Portachuelo
y aguas abajo por este hasta el punto en que lo cruzan el camino del Ceibal. Se
sigue por este hasta el callejn de las Monjas y el Ceibal y por este hasta la
avenida Fernndez Pea de la ciudad de Ejido, en su interseccin con la calle
Ayacuho continua por esta hasta la avenida Centenario.
Por el Sur: la Parroquia Fernndez Pea partiendo antes descrito en la avenida
Centenario por esta hasta el puente Chama1 que cruza el ro Chama en San
Onofre y aguas abajo por este ro hasta la boca de la quebrada la Enfadosa.
Por el Oeste: la Parroquia La Mesa desde la desembocadura de la quebrada la
Enfadosa, aguas arriba hasta su nacimiento en el sitio Monte Negro sigue por un
filo al punto ms largo de la loma El Viento por un camino en direccin norte hasta
encontrar el ro Las Gonzlez punto de partida del limite norte.
La Parroquia Montalbn delimita as:
Por el Norte: los Municipios Andrs Bello y Caraciolo Parra y Olmedo, en sus
lmites generales con el Municipio Campo Elas desde el pico Campanario en el
pramo del mismo nombre hasta el sitio de unin del pramo de los conejos y el
pramo de Los Leones en la Sierra de La Culata.
Por el Este: el Municipio Libertador en sus lmites generales con el Municipio
Campo Elas desde el punto antes descrito en la Sierra de La Culata hasta la
desembocadura de la quebrada Negra en el ro Albarregas.
Por el Sur: el Municipio Libertador y la Parroquia Fernndez Pea partiendo del
punto antes descrito en el ro Albarregas aguas abajo por este hasta la boca de la
quebrada Las Cruces y aguas arriba por esta hasta el puente sobre la misma en la
avenida que une a las ciudades de Mrida y Ejido, sigue en direccin suroeste por
esa va y por la avenida centenario de la ciudad de Ejido hasta la interseccin con
la calle Ayacucho.
Por el Oeste: las Parroquias Matriz y Jaj partiendo por el punto antes descrito por
la avenida Centenario por la calle Ayacucho por la avenida Fernndez Pea, en su
interseccin con el callejn de las Monjas o de El Ceibal. Continua por este hasta
encontrar el camino de El Ceibal y por este hasta el puente en que cruza el ro el

Portachuelo y aguas arriba por este hasta su nacimiento, sigue en lnea recta en
direccin oeste hasta un punto situado en el ro Las Gonzlez en el pie de la loma
El Viento. Contina aguas arriba por ese ro hasta encontrar una estribacin que
lleva el pico Campanario punto de partida del lmite norte.

TITULO I
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.- De conformidad con lo dispuesto en el Articulo 178, ordinal 1, de
la Constitucin de la Republica Bolivariana de Venezuela y el articulo 700 del
Cdigo Civil, nadie puede ejecutar construcciones, reconstrucciones,
reparaciones, transformaciones y demoliciones de cualquier naturaleza en
edificaciones pblicas o privadas, as como tampoco proyectar urbanizaciones,
parcelamientos y en general, cualesquiera obra de Arquitectura e Ingeniera Civil
en Jurisdiccin del Municipio Campo Elas, del Estado Mrida, sin regirse por la
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y su Reglamento, y sin ajustarse a todas
las condiciones y requisitos exigidos por la presente Ordenanza, Reglamentos,
Resoluciones, Acuerdos, Normas y dems Disposiciones legales aplicables
sobre la materia.
ARTICULO 2.- La presente Ordenanza tiene por objeto organizar las actividades
relacionadas con los procesos de Planificacin del Desarrollo Urbano del
Municipio Campo Elas y reglamentar todo lo concerniente a la asignacin de
competencias, materia impositiva y sanciones en los procesos de ejecucin de
edificaciones en el mbito del Municipio Campo Elas.
ARTICULO 3.- El Desarrollo Urbano del Municipio Campo Elas, ser orientado
mediante los siguientes instrumentos de Ordenacin Urbanstica:
El Plan de Ordenacin Urbanstica: que establecer los lineamientos,
pautas y determinantes de la Ordenacin Urbanstica.
El Plan de Desarrollo Urbano Local: que definir con precisin el desarrollo
urbano del Municipio, en funcin de los factores poblacin y base econmica.
Expresar la correspondencia de la infraestructura y servicios a dotar para la
poblacin estimada.
Los Planes Especiales: tendrn por objeto la transformacin, mejoramiento
o conservacin de aquellos sectores urbanos especficos, que por razones de
inters histrico, monumental, arquitectnico o ambiental, turstico o paisajista
ameriten un tratamiento por separado dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local.
Igualmente los Planes Especiales podrn referirse a las reas ocupadas por
asentamientos no controlados y a los terrenos destinados a desarrollos de

urbanismo progresivo, de conformidad con lo establecido en la Ley Orgnica de

Ordenacin Urbanstica y su Reglamento.
La Ordenanza sobre Zonificacin y sus planos correspondientes: los cuales
definen el uso, caractersticas y la intensidad posible en cada parcela del rea
urbana comprendida dentro del mbito que rige, siempre con base en lo
establecido en el Plan de Desarrollo Urbano Local.
ARTICULO 4.- Se declara de utilidad pblica y de Inters social todo lo
concerniente a la ejecucin de los Planes de Desarrollo Urbano Local, los Planes
Especiales y las Ordenanzas sobre Zonificacin.
ARTICULO 5.- Queda terminantemente prohibido construir y reconstruir edificios
que afecten o puedan afectar a los colectores marginales de los ros y quebradas,
excepto en los casos en los que la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera
Municipal disponga lo conveniente para la absoluta seguridad de dichos
colectores.
ARTICULO 6.- Los rellenos, cerramientos, represamientos, deforestaciones u
otras obras que pudieren afectar el curso y rgimen natural de las corrientes de
agua, sern regulados de conformidad con las leyes especiales que regulen la
materia.
ARTCULO 7.- En las actuales y futuras vas del Municipio Campo Elas, no se
permitir construccin alguna, cuya lnea de fachada no sea retirada de acuerdo al
Plan de Vialidad del Municipio Campo Elas.
PARAGRAFO PRIMERO: Mientras se aprueba el Plan de Vialidad del Municipio
Campo Elas, el retiro de las lneas de fachada ser determinada por el Plan de
Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana Mrida-Ejido-Tabay.
PARGRAFO SEGUNDO: El Director de Planificacin Urbana e Ingeniera
Municipal, har saber a los interesados, la clasificacin de las vas con sus
respectivos anchos y los retiros contemplados.
ARTCULO 8.- Las construcciones que fueren edificadas dentro de los lmites del
Municipio Campo Elas, sin haber sido autorizadas por los organismos a cuya
autoridad compete, o aquellas construidas en contravencin a las normas relativas
al uso del suelo o la conservacin del medio ambiente, restauracin o demolicin
de edificios en situacin ruinosa, sern demolidas por su propietario, cuando as
se lo ordenare el Alcalde, a travs de la Direccin de Planificacin Urbana e
Ingeniera Municipal, previo el cumplimiento del procedimiento correspondiente
garantizando el debido proceso, conforme con la Constitucin de la Repblica
Bolivariana de Venezuela, las leyes y dems instrumentos jurdicos municipales.

Si el propietario no lo hiciere, la Alcalda har la demolicin por cuenta del

propietario, y se aplicar la multa respectiva a su propietario o al responsable de la
construccin, de conformidad con lo estipulado en el titulo VII de las sanciones.
ARTICULO 9.- El costo de la demolicin realizada por el Municipio, podr ser
cobrado al propietario por el procedimiento de la va ejecutiva previsto en el
Cdigo de Procedimiento Civil, o recargado a los conceptos causados por
impuesto sobre inmuebles urbanos.
SECCION I
DEL AMBITO DE APLICACIN
ARTCULO 10.- La presente Ordenanza tiene como mbito de aplicacin todo el
territorio del Municipio Campo Elas del Estado Mrida, y est delimitada por una
poligonal cerrada, cuyos vrtices estn definidos en el Plan de Ordenacin
Urbanstica del rea Metropolitana Mrida-Ejido-Tabay.
TITULO II
CAPITULO I
DE LA APLICACIN DEL PLAN DE ORDENACION URBANSTICA
ARTICULO 11.- El Plan de Ordenacin Urbanstica, determinar el rol que
corresponde a cada sector poblado del Municipio Campo Elas en el sistema
nacional de ciudades, y su objetivo ser el sealado en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica y su Reglamento.
ARTICULO 12.- A los efectos de conocer la opinin del Concejo Municipal sobre
las proposiciones de los Planes de Ordenacin Urbanstica o de modificacin de
un Plan vigente, sern enviadas al Concejo Municipal la documentacin respectiva
para que en un plazo mximo de sesenta (60) das continuos, formule las
observaciones que consideren pertinentes con relacin al rol de la ciudad, a las
metas fsicas contenidas en el Plan y al ritmo de inversin que se exprese en el
programa de actuaciones urbansticas.
ARTICULO 13.- El Concejo Municipal podr solicitar conforme a la Ley Orgnica
de Ordenacin Urbanstica, una nica prorroga de treinta (30) das continuos para
formular las observaciones que consideren pertinente.
ARTICULO 14.- El Concejo Municipal dispondr lo conducente para que el Plan
de Desarrollo Urbano Local del Municipio Campo Elas, sea elaborado teniendo en

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cuenta las directrices y determinantes establecidas en el Plan de Ordenacin

Urbanstica.
ARTICULO 15.- Los rganos del Gobierno Municipal, directamente, o a travs de
la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, debern establecer los
mecanismos de coordinacin con los organismos nacionales, para lograr que al
formularse y aprobarse la Ley de Presupuesto correspondiente a cada ejercicio
fiscal, se incorporen las partidas presupuestarias necesarias para atender los
programas de actuaciones urbansticas relacionados con el Plan de Ordenacin
Urbanstica del Municipio Campo Elas.
ARTICULO 16.- La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal,
conjuntamente con la comisin de Urbanismo del Concejo Municipal, mantendr
un sistema de evaluacin del desarrollo de las reas urbanas del Municipio Campo
Elas, para disponer de informacin veraz, sobre la correspondencia entre los
supuestos del Plan de Ordenacin Urbanstica, y el desarrollo que se experimente
entre la poblacin real, los servicios y equipamiento disponibles.
Esta evaluacin ser hecha del conocimiento del Ministerio con competencia en la
materia cuando dicho ente est revisando el Plan, o cuando el Concejo Municipal
considere oportuno solicitar la modificacin del mismo.
CAPITULO II
DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
ARTICULO 17.- El Plan de Desarrollo Urbano Local ser elaborado por un equipo
multidisciplinario, coordinado por la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera
Municipal. Una vez elaborado el Proyecto del Plan, el mismo ser sometido al
Concejo Municipal para que sta autorice su publicacin, a los efectos de la
informacin y consultas pblicas necesarias, todo de acuerdo a lo establecido en
el Artculo 38 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
ARTICULO 18.- El Plan de Desarrollo Urbano Local se elaborar con sujecin a
los lineamientos establecidos en el Plan de Ordenacin Urbanstica, en el Manual
para la elaboracin de los Planes de Desarrollo Urbano Local, en las guas
metodolgicas de carcter tcnico sobre aspectos sectoriales de los planes.
El contenido del mencionado Plan atender en todo caso, a las particularidades
locales de carcter fsico-ambiental, econmico, social administrativo y cultural.
ARTICULO 19.- Conforme a lo establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, el Proyecto del Plan estar sometido al proceso de informacin y
consultas pblicas por un perodo de sesenta (60) das continuos, lapso durante el
cual los interesados podrn hacer las observaciones que estimen oportunas o

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convenientes. Finalizado este plazo, se abrir otro de treinta (30) das continuos
para recibir en audiencia a los representantes de los organismos pblicos y
privados con injerencia en el Plan, a fin de conocer su opinin con respecto al
mismo.
ARTICULO 20.- De acuerdo a la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, las
observaciones y alegatos que formulen sobre el Proyecto del Plan de Desarrollo
Urbano Local, no tendrn carcter vinculante para el Organismo Urbanstico autor
del mismo, y en consecuencia, no habr lugar a recurso alguno en relacin a la
falta de aceptacin de las observaciones, salvo que se trate de violaciones al
orden urbanstico establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, caso
en el cual se proceder conforme a la legislacin aplicable.
ARTICULO 21.- Una vez analizadas las observaciones al Proyecto del Plan, al
Concejo Municipal decidir sobre las mismas, lo aprobar inicialmente, y lo
remitir al Ministerio con competencia en la materia, junto con las observaciones
que se hubieren formulado.
ARTICULO 22.- Segn el Articulo 42 de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, el Ministerio competente, estudiar el proyecto de Ordenanza del Plan
de Desarrollo Urbano Local, y se pronunciar en un lapso no mayor de sesenta
(60) das continuos, sobre su conformidad con el Plan de Ordenacin Urbanstica
correspondiente, y con las dems normas y procedimientos tcnicos establecidos
en el Reglamento de la Ley Orgnica de Ordenacin urbanstica.
ARTICULO 23.- Una vez recibida del Ministerio competente las observaciones a
que hubiere lugar, el Concejo Municipal las analizar junto con las dems
observaciones que se hubieren formulado, haciendo los ajustes que considere
pertinentes y proceder a aprobar el Proyecto de Ordenanza del Plan.
De acuerdo con lo dispuesto en la ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, si se
presentaren discrepancias entre el proyecto del Plan de Desarrollo Urbano Local
elaborado por el Municipio, y las observaciones formuladas por el Ministerio
competente, y las mismas no pudieran resolverse de mutuo acuerdo, se solicitar
la intervencin de una comisin ad-hoc, para que se pronuncie sobre el particular,
la cual estar integrada por sendos representantes del Ministerio competente, y
del Municipio, respectivamente, y un tercer integrante designado por stos de
comn acuerdo en representacin de los intereses de la comunidad, quien deber
ser miembro del Colegio de Profesionales que tengan conocimientos para resolver
la discrepancia planteada. La intervencin de la comisin y el fallo de la misma, no
excluyen el ejercicio de las acciones legales procedentes, si hubiere lugar.
ARTCULO 24.- El Plan del Desarrollo Urbano Local entrar en vigencia una vez
publicada en la Gaceta Municipal, la Ordenanza por medio del cual se aprueba el
Plan por el Concejo Municipal.

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A los fines de las precisiones sobre los usos y sus intensidades, as como los
dems aspectos que afecten el ejercicio de los derechos de los particulares, la
mencionada Ordenanza contendr una parte motiva, una parte dispositiva y una
parte grfica, conforme a lo establecido en el Reglamento de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica.
ARTCULO 25.- La motivacin contendr:
1. El diagnstico de la problemtica urbana que comprender, la identificacin
sintetizada de aquellos aspectos que en nmero reducido y
en forma
esquematizada describen el proceso de desarrollo urbano del rea objeto del Plan,
en cuanto a poblacin, base econmica, extensin del rea urbana y control del
medio ambiente.
2. La indicacin de los estudios y anlisis generales o puntuales realizados con
motivo de la elaboracin del Plan, as como la informacin tcnica y administrativa
utilizada para dicha elaboracin.
3. Los objetivos del Plan que deber sealar la imagen prospectiva del rea objeto
del mismo dentro del horizonte de tiempo que sea determinado, ponderando todos
los factores que condicionan el desarrollo urbanstico, tales como:
a) Proyeccin de tendencias histricas.
b) Potencialidad de desarrollo del rea objeto del plan y su periferia.
c) Contexto poltico, social y administrativo.
d) Efectos de polticas estimulatorias o de control.
PARRAGRAFO UNICO
Para la elaboracin de los objetivos del Plan se atender a la imagen prospectiva
de mbito determinada por el Plan de Ordenacin Urbanstica. Si no se hubiere
elaborado el Plan de Ordenacin Urbanstica, los objetivos del Plan de Desarrollo
Urbano Local sern fijados de conformidad con lo establecido en el Manual para la
elaboracin de los Planes de Desarrollo Urbano Local.
Las consideraciones sobre la ejecucin del Plan que comprendern los
aspectos de carcter poltico, econmico y administrativo que garantizarn la
realizacin del Plan conforme a lo establecido.
ARTCULO 26.- La parte dispositiva contendr las normas necesarias para
establecer:

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1. La delimitacin del rea objeto del plan, sealando las bases utilizadas para
dicha delimitacin, as como la subdivisin del rea urbana en mbitos de
planificacin, de conformidad con lo dispuesto en el Manual para la Elaboracin de
los Planes de Desarrollo Urbano Local.
2. La definicin detallada de la estrategia de desarrollo urbano desde el punto de
vista de poblacin, base econmica, extensin del rea urbana y control del medio
ambiente.
3. La clasificacin del suelo, que comprender la indicacin del uso general de las
distintas zonas que componen el rea urbana, definiendo mbitos coherentes de
actuacin, as como, la delimitacin de las reas residenciales en general, las
reas de trabajo que ameriten aislamiento para controlar efectos nocivos sobre
otros sectores y los sectores urbanos que puedan ser objeto de planes especiales,
tales como, el casco central y reas a transformar o a preservar.
En cada una de estas reas se indicar la capacidad de poblacin o de empleo en
cuanto
a
densidad
bruta
referida
a
su
extensin
total.
4. El trazado y caractersticas de la red vial arterial y colectora, y la definicin
del sistema de transporte urbano, identificando modos, rutas y terminales.
5. El trazado y caractersticas de las redes matrices de acueductos, cloacas,
drenajes, electricidad, gas, sistemas de telecomunicaciones, que comprender el
sealamiento y ubicacin de las redes matrices y de los nodos principales, tales
como, estanques, estaciones de bombeo, plantas de tratamiento, estaciones de
transformacin, centrales de tratamiento, sedes administrativas y los dems
componentes que integran cada sistema.
6. La delimitacin de las reas pblicas requeridas por las normas de
equipamiento urbano para los equipamientos generales e intermedios, incluyendo
los espacios destinados a parques, reas verdes, zonas recreacionales, zonas
deportivas, a edificios y servicios pblicos o colectivos.
7. La definicin del sistema de recoleccin de desechos slidos, as como el
sealamiento de las rutas, frecuencia y sitios de disposiciones finales.
8. La identificacin de las reas de desarrollo urbano no controlados, indicando
caractersticas a preservar, las caractersticas a corregir y las acciones necesarias
para incorporarlas a la estructura urbana.
9. La delimitacin de las reas que podrn desarrollarse bajo la forma de
urbanismo progresivo.

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10. La identificacin de los terrenos de propiedad privada afectados por la

ejecucin del Plan, as como los recursos necesarios para implementar los
servicios a realizar, y los planes para proceder a su adquisicin o expropiacin,
segn fuese el caso.
11. La definicin del desarrollo futuro del rea objeto del Plan, a corto, mediano y
largo plazo.
12. La definicin de las Variables Urbanas fundamentales por mbitos.
13. Los programas

de actuaciones

urbansticas, que debern sealar:

a) El alcance de los proyectos o medidas.

b) Las etapas de realizacin.
c) Las acciones necesarias y los plazos para
prioridad entre ellas.

llevarlas a cabo, as como la

d) Las inversiones requeridas en el primer quinquenio del Plan.

e) Los organismos nacionales, estadales y locales responsables de la ejecucin.
f) Las diversas propuestas contenidas en el Plan, sealando los gastos
e inversiones que les corresponda realizar, haciendo referencia a los compromisos
suscritos para formalizar su participacin en el Plan.
ARTCULO 27.- La parte grfica contendr:
1. Los planos y material cartogrfico sealado en el Manual para la elaboracin de
los Planes de Desarrollo Urbano Local. Elaborados de conformidad con las
previsiones establecidas en dicho Manual.
2. Los cuadros, material estadstico, grficos y flujogramas, que slo se incluirn
cuando fuere absolutamente indispensable, a fin de ilustrar el diagnstico de la
problemtica urbana, caracterizar la alternativa de desarrollo adoptada y sus
efectos sobre el uso de la tierra, debiendo utilizarse la nomenclatura y simbologa
determinada en el Manual para la elaboracin de los Planes de Desarrollo Urbano
Local.
ARTCULO 28.- El Programa de Actuaciones Urbansticas del Plan de Desarrollo
Urbano Local del Municipio Campo Elas, ser objeto de una revisin anual dentro
de los ocho (8) das siguientes a la aprobacin de la Memoria y Cuenta del
ejercicio fiscal del ao precedente, con el objetivo de realizar las correcciones que
fuesen necesarias. Cuando hubiere la necesidad de modificar el Programa de

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Actuaciones Urbansticas del Plan de Desarrollo Urbano Local, el proyecto de

modificacin ser sometido al examen y aprobacin del Concejo Municipal.
PARGRAFO NICO: La revisin anual del Programa de Actuaciones
Urbansticas del Plan de Desarrollo Urbano Local es obligacin primaria de la
Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, con el concurso de las
otras Direcciones que tengan inherencia en la actuacin urbanstica.
ARTCULO 29.- El programa de Actuaciones Urbansticas del Plan de Desarrollo
Urbano Local, deber mantener coordinacin con los presupuestos de los
organismos nacionales, y en consecuencia deber ser elaborado en el ao
inmediatamente anterior a su ejecucin.
ARTCULO 30.- Las disposiciones de la Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano
Local tendrn carcter obligatorio, en consecuencia, las actuaciones urbansticas
de los organismos pblicos o privados debern sujetarse a las determinaciones
contenidas en dicha Ordenanza.
ARTCULO 31.- Dndole cumplimiento al artculo cuarenta y seis (46), de la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica, los cambios de uso y de intensidades de
desarrollo, slo se realizarn cuando hayan sido aseguradas las inversiones y las
adquisiciones necesarias para dotar los equipamientos de servicios demandada
por dichos cambios.
CAPTULO III
DE LA ORDENANZA DE ZONIFICACIN Y DEL PLANO DE ZONIFICACIN
ARTCULO 32.- El Concejo Municipal del Municipio Campo Elas, promulgar la
Ordenanza de Zonificacin y los planos de Zonificacin, los cuales definirn el
tipo, y la intensidad de los usos de las construcciones posibles, en las parcelas
ubicadas en el Municipio Campo Elas, con base en lo establecido en el Plan de
Desarrollo Urbano Local.
ARTCULO 33.- Para la sancin de la Ordenanza de Zonificacin, se requerir
siempre la previa existencia del Plan de Desarrollo Urbano Local, y de los Planes
Especiales.
ARTCULO 34.- Los Planos y Ordenanzas de Zonificacin, sern elaborados por
la Comisin de Urbanismo del Concejo Municipal, en conjunto con la direccin de
Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, los cuales debern ser presentados al
Concejo Municipal para su consideracin.

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ARTCULO 35.- Una vez aprobada la Ordenanza y los Planos de Zonificacin, la

Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, deber velar por la
correcta aplicacin de los mimos.
PARGRAFO NICO. Cuando se presenten diferencias entre el parcelamiento
reflejado en el Plano de Zonificacin, y los linderos reales de algn inmueble,
corresponder a la Sindicatura Municipal, con la asistencia de la Direccin de
Catastro, establecer la reglamentacin que sea aplicable a cada caso.
ARTCULO 36.- La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal,
mantendr una estadstica precisa sobre todas las propuestas de edificaciones,
hayan sido stas elaboradas o no de conformidad con lo dispuesto por los Planes.
ARTCULO 37.- Los Planos de Zonificacin indicarn los permetros de los
diferentes usos sobre los Planos a escala 1:2000, y se dibujarn formando un
mosaico desglosado en hojas del mismo formato de la Gaceta Municipal. El
mosaico se ilustrar en un Plano ndice a escala conveniente, para ser editado
tambin en hojas del mismo formato de la Gaceta Municipal.
ARTCULO 38.- La Ordenanza de Zonificacin contemplar la definicin del uso y
volumen de construccin asignados a cada parcela, y los criterios para su
mensura, las afectaciones debidas a ensanches viales, a infraestructura de redes,
a corredores de servicios, y las afectaciones debidas al requerimiento de espacios
para la dotacin de equipamientos.
ARTCULO 39.- Cuando las particularidades locales de un sector del rea urbana
lo requieran, se promulgarn Planos y Ordenanzas complementarias de tipo
planivolumtrico, que definirn la ubicacin de las edificaciones, su volumen
general, y su altura. Este Plano definir el criterio para el tratamiento y diseo de
los espacios anexos a las edificaciones, y se acompaar de una memoria
descriptiva que exprese claramente, y sin lugar a interpretaciones, los objetivos e
ideas, de los diseadores urbanos, para la zona objeto de este Plano y Ordenanza
especfica.
PARGRAFO NICO.- El contenido de los Planos planivolumtricos, y su
correspondiente Ordenanza tendrn carcter obligatorio.
CAPTULO IV
DE LOS PLANES ESPECIALES
ARTCULO 40.- Son Planes Especiales el conjunto de normas que tienen como
objetivo fundamental, la ordenacin, creacin, defensa o mejoramiento de algn
sector particular de la ciudad, en especial las reas de conservacin histrica,

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monumental, arquitectnica o ambiental, las zonas de inters turstico o

paisajstico, los asentamientos no controlados, las reas de urbanizacin
progresiva o cualquier otra rea cuyas condiciones especficas ameriten un
tratamiento por separado, dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local. La
autoridad urbanstica municipal dispondr lo concerniente a la elaboracin,
aprobacin y ejecucin de estos Planes.
ARTCULO 41.- Corresponde al Concejo Municipal la promulgacin de los Planes
Especiales que sean propuestos de acuerdo con lo sealado en el presente
Captulo, previo el anlisis de la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera
Municipal, y dems entes competentes en la materia.
ARTCULO 42.- Los Planes Especiales que elabore el Concejo Municipal debern
referirse a los siguientes aspectos:
Justificacin de la aclaratoria del Plan Especial sobre el rea, especificando las
caractersticas generales del rea.
Delimitacin precisa del rea afectada por el Plan.
Catastro de propiedades y de servicios, que comprender:
- Trnsito.
- Vialidad.
- Infraestructura de redes.
- Infraestructura de servicios y equipamiento urbano.
- Recoleccin de desechos.
- Seguridad pblica.
Anlisis financiero del sector, en el cual se sealarn las tasas, impuestos y
asignaciones que reciben y se identificar el supervit o dficit.
Caractersticas fsicas que se proponen.
Anlisis financiero de la proposicin, comparacin con la situacin existente y
demostracin del beneficio a la ciudad.
Estimacin del costo de las obras propuestas, de la secuencia de las
intervenciones requeridas y definicin del plazo de ejecucin del Plan Especial.
Fuentes de financiamiento y compromisos para actuar.
Modalidad de gerencia para dirigir la ejecucin del Plan.
ARTCULO 43.- La ejecucin de los Planes Especiales podr realizarse de las
siguientes formas:
1.- La ejecucin directa o indirecta por los rganos de la Administracin Pblica.
2.- La ejecucin mediante la constitucin de empresas mixtas.
3.- La ejecucin mediante la constitucin de asociaciones de propietarios.

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4.- La ejecucin por parte del sector privado en cooperacin con las autoridades
urbansticas.
5.- La ejecucin por personas o entes particulares.
PARGRAFO NICO: El Gobierno Municipal podr promover la utilizacin de la
modalidad de ejecucin del desarrollo urbanstico que a su juicio fuere ms
conveniente, segn las necesidades de la colectividad y otras circunstancias que
concurran.
CAPTULO V
DE LOS ORGANISMOS COMPETENTES
ARTCULO 44- Corresponde al Concejo Municipal, y a las dems autoridades
locales el ejercicio de la competencia Urbanstica Municipal, de conformidad con lo
establecido en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal, y en la Ley Orgnica
de Ordenacin Urbanstica. En el ejercicio de esta atribucin, el Concejo Municipal
orientar el desarrollo urbanstico del Municipio Campo Elas, con el objeto de
promover el bienestar pblico, procurando el disfrute colectivo de los recursos
naturales o culturales legalmente disponibles.
ARTCULO 45.- Para orientar el desarrollo urbanstico del Municipio Campo Elas,
el Concejo Municipal promulgar el Plan de Desarrollo Urbano Local, los Planes
Especiales, las Ordenanzas y Planos de Zonificacin. Tambin, las normas
tcnicas y los procedimientos que fueren necesarios, de conformidad con lo
establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y su Reglamento, con
sujecin a los lineamientos del correspondiente Plan de Ordenacin Urbanstica.
ARTCULO 46.- El Alcalde, la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera
Municipal, conjuntamente con la Comisin de Urbanismo del Concejo Municipal,
son los organismos encargados de velar por el cumplimiento de las disposiciones
de esta Ordenanza y de las dems normas Nacionales o Municipales relacionadas
con la Ordenacin Urbanstica.
PARGRAFO NICO.- El Alcalde podr solicitar a cualesquiera de los entes
Municipales de otro Municipio o entidades Locales, o dependencias de la
Gobernacin del Estado Mrida, a las Corporaciones Regionales u Organismos de
la Administracin Nacional, la asistencia tcnica o jurdica que considere necesaria
para el ejercicio de las funciones establecidas en la presente Ordenanza.
ARTCULO 47.- Todo lo relacionado con el Plan de Desarrollo Urbano Local,
Planos de Zonificacin, Planes Especiales y aquellos casos especialmente
dirigidos a la orientacin y control del Desarrollo Urbano en el Municipio Campo

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Elas, sern estudiados por la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera

Municipal y la Comisin de Urbanismo, y debern ser aprobados por el Concejo
Municipal del Municipio Campo Elas del Estado Mrida.
ARTCULO 48.- La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, es el
rgano tcnico a travs del cual los rganos del Gobierno Municipal, velarn por el
cumplimiento de las Ordenanzas y normas tcnicas inherentes al desarrollo
urbano del Municipio Campo Elas. Corresponde por lo tanto a ese despacho, la
revisin de las Variables Urbanas Fundamentales, segn lo establecido en el
Capitulo II de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, as como velar por la
adecuada y correcta ejecucin de las Obras de Urbanismo, Arquitectura y
Construcciones en general indicadas en la presente Ordenanza.
ARTCULO 49.- La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, para
el correcto cumplimiento de sus funciones, consultar a los rganos Tcnicos
competentes, cuando as lo establezcan las disposiciones legales, o cuando lo
considere necesario.
ARTCULO 50.- Los Funcionarios Municipales encargados de verificar el
cumplimiento de las Variables Urbanas fundamentales y de las normas tcnicas
Nacionales y Municipales en cuanto a edificacin y urbanismo, deben con el apoyo
tcnico de profesionales afines de acuerdo con el rea, ser profesionales
autorizados, segn lo establecido en la Ley del Ejercicio de la Ingeniera, la
Arquitectura y Profesiones afines.
ARTCULO 51.- El Concejo Municipal aprobar los instrumentos legales
necesarios para la organizacin y el funcionamiento de los distintos rganos,
servicios y dependencias que tengan a su cargo la planificacin, gestin y
ejecucin urbanstica.
CAPTULO VI
DE LAS NORMAS TCNICAS Y ADMINISTRATIVAS
ARTCULO 52.- Todas las obras de edificaciones y de urbanismo, sean de entes
Nacionales, Regionales o Municipales, Publico y Privado, sern ejecutadas de
conformidad con las Normas Tcnicas Nacionales y Municipales aplicables a cada
caso. Toda obra de construccin, modificacin, reconstruccin, reparacin, por
pequea que sea, obliga al propietario y/o el ejecutor a cumplir cabalmente los
artculos 80 y 84 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. Si no se cumplen
dichas disposiciones la obra ser considerada "Clandestina", fuera de la legalidad
alguna, y en consecuencia nula de nulidad absoluta, a la cual no se le podr
expedir la Certificacin de Culminacin de Obra (o autorizacin oficial para ocupar

20

el inmueble), que establece el artculo 95 de la Ley Orgnica de Ordenacin

Urbanstica.
Mediante normas administrativas especficas se indicarn
administrativos exigibles para la ejecucin de edificaciones.

los

recaudos

ARTCULO 53.- Para el mantenimiento y administracin de las reas urbanas, se

aplicarn las normas tcnicas aprobadas por el Ejecutivo Nacional. En defecto de
dichas normas, podr aplicarse las que apruebe el Concejo Municipal en la esfera
de su competencia.
Cuando por razones especficas el Concejo Municipal considere necesario
complementar, ampliar o modificar una Norma Tcnica Nacional o Estadal,
elaborar un Proyecto de Resolucin que ser sometido a consideracin del
rgano competente a nivel Nacional o Estadal para que la estudie y la promulgue,
si lo considera procedente.
La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal,
responsabilidad de actualizar las normas tcnicas municipales.

tiene

la

ARTCULO 54.- La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, tiene

la responsabilidad de elaborar los proyectos de las normas administrativas, y de
las normas especficas complementarias a las normas tcnicas nacionales. Estos
proyectos sern sometidos a la consideracin del Consejo Municipal para ser
enviadas al Ministerio con competencia en la materia, si ello fuere procedente.
CAPTULO VII
DISPOSICIONES ESPECIALES SOBRE EL REGIMEN DE AGUAS, SUELOS,
VIAS Y SERVICIOS
ARTCULO 55.- La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal de
acuerdo a criterios tcnicos y disposiciones de carcter nacional, determinar
aquellas quebradas que debern conservarse como cursos libres de agua, y fijar
el ancho mnimo libre que deber dejarse, a lo largo del borde superior del can
de dichas quebradas, de acuerdo con la importancia de cada una de ellas dentro
del rgimen natural de las aguas de la hoya respectiva, siempre que tengan la
aprobacin de los Organismos Nacionales.
ARTCULO 56.- No se permitir la apertura de calles, la construccin de edificios
de cualquier clase, o casas, en el espacio comprendido en las reas de proteccin
de los ros. Cuando a juicio de la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera
Municipal sea recomendable el empleo de canalizaciones subterrneas o

21

rectificaciones de cursos de agua, se podrn autorizar dichas obras siempre que

tengan la aprobacin de los Organismos Nacionales competentes.
ARTCULO 57.- La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, no
permitir movimiento de tierra, deforestaciones y otras obras de urbanismo que
puedan afectar el curso y rgimen de las aguas o la naturaleza de los suelos.
ARTCULO 58.- Los proyectos de urbanismo debern acompaarse de los
estudios especficos de impacto ambiental, suelo y sociocultural, debidamente
acreditados por el Ministerio del Poder Popular para el Ambiente, los cuales
debern ser ejecutados de acuerdo a lo recomendado en dichos estudios. El
incumplimiento de lo establecido en este artculo, ser causal para la revocatoria
del permiso de construccin correspondiente.
ARTCULO 59.- La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal,
mantendr la fiscalizacin necesaria, a fin de evitar que se efecten movimientos
de tierra no autorizados, y prcticas indebidas que ocasionen el deterioro de obras
de urbanismo ya realizadas, tales como: ruptura de pavimentos o aceras, botar
tierra o desperdicios sobre taludes reforestados, y aplicar a los transgresores las
sanciones pertinentes.
ARTCULO 60.- Dentro de las Zonas de Reserva Especial no se permitir hacer
ninguna clase de obras, salvo aquellas que fueren aprobadas por los organismos
competentes.
ARTCULO 61.- Quedan incluidas en las Zonas de Reserva Especial, todas las
reas que tengan pendientes naturales mayores del sesenta por ciento (60%),
quebradas, bosques naturales o similares, las establecidas como Parques
Nacionales, y las designadas por la legislacin especial que regule la materia.
ARTCULO 62.- Las vas, de acuerdo con su carcter y funcin, se clasifican en
Sistema Vial Expreso (Autopistas), Sistema de Avenidas Principales (Avenidas
Intercomunales), Sistema de Avenidas Recolectoras (Avenidas Intervecinales) y
Vas Locales. Sus anchos respectivos (Secciones Transversales) correspondern
al tipo de servicio a prestar, conforme a dicha clasificacin, en conjunto con la
Direccin de Transporte, con el plan local de vas.
ARTCULO 63.- Las vas que se construyan en jurisdiccin del Municipio Campo
Elas se disearn de acuerdo a la naturaleza del servicio que prestarn, y sus
secciones transversales respectivas estarn en funcin de sus tipos.
ARTCULO 64.- Las Vas del Sistema Vial Expreso, tales como, Autopistas,
Carreteras Nacionales y Avenidas no semaforizadas, con circulacin a alta

22

velocidad, no podrn dar servicio directo a parcelas ni a edificaciones

provisionales o permanentes.
ARTCULO 65.- Los derechos de vas, y los retiros establecidos por la Direccin
de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, son de cumplimiento obligatorio.
ARTCULO 66.- Las vas urbanas que no tengan carcter expreso, estarn
provistas de aceras de acuerdo con las Normas Tcnicas para construccin y uso
de las mismas, aprobadas por el Concejo Municipal.
ARTCULO 67.- Slo podr permitirse la construccin de calles ciegas para dar
acceso a un nmero limitado de parcelas, cuando a juicio de la Direccin de
Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, y por motivos aconsejables de diseo,
lo considere conveniente. La longitud de estas calles ciegas no podr ser mayor
de ciento treinta metros (130 mts), y debern tener en todo caso, un ancho mnimo
de calzada de once metros con veinte centmetros (11,20 mts,) y estar provistas
de sus respectivas aceras. Terminarn en un dispositivo de retorno de amplitud
suficiente que en caso de ser circular, tendr un radio mnimo de trece metros (13
mts.)
ARTCULO 68.- Tanto las avenidas como las calles debern tener un pavimento
adecuado para el volumen de trnsito previsto, conforme a las normas
establecidas por el rgano competente en la materia, sin perjuicio, de las que
adicionalmente considere necesarias o convenientes, la Direccin de Transporte y
Vialidad, las cuales sern de obligatorio cumplimiento por los constructores de las
mismas.
ARTCULO 69.- Las personas naturales jurdicas que justificadamente soliciten
romper pavimento de vas, aceras, entre otros, debern consignar en la Tesorera
Municipal, una cantidad de dinero equivalente al doble del costo de la reparacin,
evaluada por la Direccin de Proyectos y Obras Pblicas, o constituir una fianza
de fiel cumplimiento a favor de la Alcalda del Municipio Campo Elas, equivalente
al monto evaluado, la cual no podr ser devuelta al interesado hasta tanto no
obtenga la certificacin de la misma Direccin, de que han sido restituidos
satisfactoriamente a su estado original las obras daadas por el trabajo realizado.
ARTCULO 70.- Las instalaciones elctricas, telefnicas, de gas y de cualquier
otro servicio pblico privado, debern hacerse obligatoriamente por el sistema
de canalizaciones subterrneas.
ARTCULO 71.- Las instalaciones para el alumbrado pblico debern estar sujetas
a las Normas Tcnicas que rigen este servicio, de manera que garantice una
luminosidad perfecta en todas las vas.

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TITULOIII
CAPITULO I
DE LOS TRMITES ADMINISTRATIVOS PARA EL INICIO DE LA EJECUCIN
DE EDIFICACIONES
SECCION I
DISPOSICIN FUNDAMENTAL
ARTCULO 72.- Todo aquel que quiera emprender cualquiera de las obras a que
se refiere el Artculo 1, deber dirigirse por escrito a la Direccin de Planificacin
Urbana e Ingeniera Municipal a fin de solicitar el permiso correspondiente.
ARTICULO 73.- Para construir edificaciones, se requerir la existencia de un
proyecto elaborado por profesionales competentes segn la Ley de la materia,
quienes respondern por la correspondencia del proyecto, con las Variables
Urbanas establecidas en los Planes Urbansticos, las Ordenanzas y Planos de
Zonificacin, as como tambin, las normas y procedimientos tcnicos aplicables.
SECCIN II
DE LAS CONSULTAS
ARTCULO 74.- Sin perjuicio de la consulta preliminar a la que se refiere el
Artculo 81 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, toda persona que
desee conocer las condiciones de desarrollo en una parcela o terreno construido o
no, podr formular una consulta de informacin ante la Direccin de Planificacin
Urbana e Ingeniera Municipal. A tal efecto deber hacer por escrito la solicitud
acompaada de los siguientes:
-

Una copia del documento de propiedad del terreno

Un croquis del terreno, cuando se trate de una parcela para vivienda
unifamiliar o un levantamiento topogrfico, cuando se trate de una parcela
multifamiliar o para desarrollo de urbanizaciones
Copia de la Planilla de Inscripcin Catastral.

ARTCULO 75.- La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal en su

respuesta, reflejar exactamente las condiciones de desarrollo en cada caso,
segn lo indicado en el Plan de Ordenacin Urbanstica, en el Plan de Desarrollo
Urbano Local, en los Planes Especiales y en las Ordenanzas de Zonificacin.

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ARTCULO 76.- Cuando por la naturaleza o complejidad del proyecto de

edificacin, o por la insuficiencia de regulacin en los Planes, Ordenanzas o
Normas Especiales, fuese necesario realizar aclaratorias o precisiones de carcter
tcnico o administrativo, sobre las condiciones particulares de desarrollo del
proyecto, el interesado podr presentar una solicitud de aclaratoria ante la
Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, la cual cuando lo juzgue
necesario, oir la opinin de la Comisin de Urbanismo segn la naturaleza del
caso consultado.
Las respuestas a las consultas de aclaratorias sern realizadas dentro de los
quince (15) das hbiles contados a partir de la recepcin de la respectiva
solicitud.
Las respuestas a las consultas aclaratorias formarn parte del material bsico
para las actualizaciones de los Planes de Ordenanzas y debern considerarse
como criterio de aplicacin general a casos similares.
Los recaudos para las consultas aclaratorias son los mismos de las consultas de
Informacin, ms un levantamiento topogrfico del terreno.
ARTCULO 77.- Toda persona o ente pblico podr consultar gratuitamente las
bases de anlisis, los documentos y los estudios tcnicos y administrativos que
hayan servido de bases para la elaboracin de los Planes de Ordenacin
Urbanstica, de Desarrollo Urbano, de los Planes Especiales y de las Ordenanzas
y Mapas de Zonificacin.
ARTCULO 78.- De acuerdo con la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, toda
persona interesada en construir una edificacin podr hacer una consulta
preliminar por escrito, ante la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera
Municipal, en la cual solicite las Variables Urbanas Fundamentales.
Para obtener las Variables Urbanas Fundamentales, el interesado deber
solicitarlas por escrito, a la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera
Municipal, acompaada por los siguientes requisitos:
1.- Copia del documento de propiedad del inmueble.
2.- Copia de la Planilla de Inscripcin Catastral
3.- Certificado de Solvencia Municipal original que especifique que es para solicitar
variables urbanas.
4.- Factibilidad, de informe tcnico realizado, de servicios de aguas blancas y
aguas servidas (original y copia).

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5.- Levantamiento topogrfico con coordenadas UTM, o WGS 84.

6.- Croquis de ubicacin del inmueble.
ARTCULO 79.- La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal,
deber contestar la consulta preliminar para edificaciones, dentro de los quince
(15) das hbiles contados a partir de la fecha de la recepcin de la solicitad
respectiva.
SECCION III
DEL PROCEDIMIENTO PARA OBTENER PERMISO DE CONSTRUCCION
ARTCULO 80.- El interesado en desarrollar una urbanizacin, o edificar mas de
dos viviendas unifamiliares, deber elaborar un anteproyecto, el cual someter a
la revisin y aprobacin de la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera
Municipal, acompaado de los siguientes recaudos:
1.- Solicitud dirigida a la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal.
2.- Copia del documento de propiedad del terreno.
3.- Copia de la Planilla de Inscripcin Catastral.

4.- Certificado de Solvencia Municipal original que especifique que es para

Aprobacin de Anteproyecto.
5.- Variables Urbanas original y copia, si el terreno se encuentra ubicado dentro de
la poligonal urbana.
6.- Variables Ambientales original y copia, si el terreno se encuentra ubicado fuera
de la poligonal urbana.
7.- Levantamiento topogrfico actualizado con coordenados UTM o WGS 84, si el
terreno posee un rea superior a quinientos metros cuadrados (500 M2).
8.- Factibilidad de servicios
copia).

de aguas blancas y aguas servidas (original y

9.- Dos (2) juegos de planos de la propuesta arquitectnica a desarrollar avaladas

por profesionales del rea de la arquitectura o ingeniera, debidamente acotada, y
a escala legible.
10.- Memoria descriptiva.
11.- Solvencia de los profesionales responsables emitida por el Colegio de
Ingenieros de Venezuela.

26

ARTCULO 81.- La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal,

Responder al interesado sobre la aprobacin o improbacin del anteproyecto,
dentro de los quince (15) das hbiles, contados a partir de la fecha de recepcin
de la solicitud. Para urbanizaciones el plazo mximo para responder, ser de
sesenta (60) das hbiles. En caso de resultar negado el anteproyecto, el Director
de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal expondr en el oficio las razones
de la negativa.
ARTCULO 82.- Antes de iniciar las obras de una edificacin, se deber presentar
el proyecto ante la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal,
acompaado de las certificaciones de la capacidad de suministro de los servicios
pblicos, y los recaudos establecidos en la presente Ordenanza, de acuerdo con
lo establecido en los artculos 84 y 85 de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica. En el mismo acto de presentacin, la Direccin de Planificacin
Urbana e Ingeniera Municipal emitir un comprobante de recepcin de proyectos
que certificar que el proyecto presentado contiene la documentacin necesaria
para su constatacin e inspeccin. A partir de este momento, la Direccin de
Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal dispone de treinta (30) das hbiles
para constatar que el proyecto presentado se ajusta a las Variables Urbanas
Fundamentales establecidas en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. Una
vez cumplida la constatacin, el organismo municipal, visto el informe del inspector
asignado o contratado para la obra, expedir al interesado la constancia descrita
en el artculo 85 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
ARTICULO 83.- La solicitud de un Permiso de Construccin deber acompaarse
de los documentos y planos por duplicado, que se indican a continuacin:
1.- Copia del documento de propiedad del terreno.
2.- Certificado de Solvencia Municipal original que especifique que es para
construccin.
3.- Variables Urbanas originales vigentes, si el terreno se encuentra ubicado
dentro de la poligonal urbana.
4.- Variables Ambientales originales vigentes si el terreno se encuentra ubicado
fuera de la poligonal urbana.
5.- Copia de la Planilla de Inscripcin Catastral.
6.- Levantamiento Topogrfico con coordenadas UTM o WGS 84, si el terreno
posee un rea superior a quinientos metros cuadrados (500 M2).
7.- Factibilidad de servicios
copia).

de aguas blancas y aguas servidas (original y

8.- Factibilidad de servicio elctrico (original y copia).

27

9.- Dos (2) juegos de planos de las propuestas arquitectnicas, estructurales,

sanitarias, y elctricas, avaladas por profesionales del rea de la arquitectura o
ingeniera.
10.- Memorias descriptivas.
11.- Estudios de Impacto Ambiental y Sociocultural debidamente acreditados

por el Ministerio del Poder Popular para el Ambiente.

12.- Acreditacin Sanitaria

13.- Solvencia de los profesionales responsables emitida por el Colegio de
Ingenieros de Venezuela.

PARGRAFO PRIMERO: El sello de Uso Conforme ser otorgado por la

Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, para la aprobacin del
proyecto definitivo.
PARGRAFO SEGUNDO: Para las construcciones de niveles adicionales en
edificaciones existentes, se debern presentar adems de los requisitos exigidos
en el articulo 85 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, los planos de la
construccin existente con la revisin de los clculos estructurales firmados por un
el Ingeniero Calculista.
ARTCULO 84.- Los proyectos para la construccin de viviendas multifamiliares,
adems de cumplir con lo exigido en el Artculo 85 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, debern cumplir con los siguientes requisitos:
a.- Implementar el saln de usos mltiples, con un rea mnima, de acuerdo a la
siguiente proporcin:
- 3M2 por cada unidad de vivienda y el rea mnima debe ser de 50M2.
- En conjuntos residenciales debe asignarse el 10% del rea de terreno a
desarrollar y especificar que dicho saln formara parte de lo exigido por la Ley
de Educacin.
- La ubicacin del saln de usos mltiple debe ser considerada dentro del nivel
Planta Baja o Mezzanina.
b.- Construir una dependencia para disposicin de basura, cuyas dimensiones
deben ser las siguientes:
- Edificios residenciales 1M2 por cada 5 unidades de vivienda.
- Edificios para oficina 1M2 por cada 200M2; rea mnima 4M2.
- Centros Comerciales 1M2 por cada 100M2; rea mnima 4M2.

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- Supermercados 1M2 por cada 40M2; rea mnima 4M2.

- Restaurantes 1M2 por cada 20M2, rea mnima 4M2.
- Comercios de mercancas secas 1M2 por cada 100M2.
- Escuelas 1M2 por cada ambiente; rea mnima 4M2.
- Orfanatos, Ancianatos, Internados y Similares 1M2 por cada 12 personas;
rea mnima 4M2.
- Hoteles 1M2 por cada 10 camas; rea mnima 4M2.
c.- Disponer de un apartamento para uso del Conserje, el cual debe estar ubicado
en los niveles de Planta Baja o Mezzanina y en caso excepcional Primer Piso, con
un rea mnima de 25M2 y mxima de 45M2.
d.- Se prohbe ubicar los estacionamientos en volados o desniveles, dentro de los
retiros.
e.- Queda prohibida la ubicacin de stanos dentro del retiro de frente.
f.- Si la Mezzanina es permitida como complemento de Planta Baja, su acceso no
podr ser por el ncleo de circulacin vertical (ascensores, escaleras), a
excepcin de que en dicha rea se contemple la ubicacin del apartamento del
Conserje.
g.- Queda prohibida la construccin de ambientes destinados a albergar personas
en stano y semi-stano (sin ventilacin cruzada) cualquiera sea su uso
(recreacional, comercial). Slo se puede permitir la ubicacin de estacionamientos
y depsitos siempre y cuando cumplan estrictamente con las normas sobre
Prevencin de Incendios.
h.- Es obligatorio acompaar la solicitud de permisos de construccin de
edificaciones mltiples con un juego de planos separados, donde se indiquen la
ubicacin del tanque de gas, los medidores y la distribucin de la tubera
respectiva.
i.- En caso de que se solicite la ampliacin o modificacin a una construccin ya
permisada, debe presentarse la constancia expedida por el Proyectista o
Arquitecto que autoriza dicha modificacin, en caso de no ser el profesional
responsable de dicha propuesta.
j.- Se debe anexar junto con los permisos de Urbanismo y Parcelamiento un plano
original o copia del conjunto en general, para el archivo de la Direccin de
Planificacin Urbana.
k.- De acuerdo con las exigencias de la Ley de Propiedad Horizontal vigente, se
debe preveer para cada apartamento de Un (1) puesto de estacionamiento. Para

29

la aprobacin de conjuntos Residenciales, es requisito indispensable un 10% de

puestos de estacionamientos adicionales destinados a cubrir las necesidades de
los visitantes.
ARTICULO 85.- La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal,
podr exigir la informacin, y los documentos que estime necesarios, para el
estudio y aprobacin de lo solicitado. Igualmente, podr exigir cualquier otro
clculo complementario, cuando a su juicio pueda existir peligro para la estabilidad
de los edificios, o para la vida de sus ocupantes, as como los detalles
arquitectnicos, o estructurales, y fijar las normas y directrices que considere
necesario en cada proyecto.
ARTCULO 86.- Una vez examinado el proyecto, constatadas las Variables
Urbanas Fundamentales, designado el inspector, y expedida la constancia aludida
en el artculo 85 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, la Direccin de
Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal entregar el Libro de Registro y
Control de Obras suministrado por el interesado, debidamente sellado y foliado, y
aceptar como legal la iniciacin de las obras.
ARTCULO 87.- Dentro de los cinco (05) das siguientes a la expedicin de la
constancia, el interesado deber presentar un duplicado del expediente, y de la
constancia de conformidad del proyecto, a los organismos que corresponda el
control del cumplimiento de las normas tcnicas nacionales, los cuales expedirn
un oficio por los recaudos recibidos.
ARTCULO 88.- Cuando la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera
Municipal considere, que el proyecto no se ajusta a las Variables Urbanas
Fundamentales, lo notificar al interesado mediante oficio motivado, en el cual
ordenar, adems la paralizacin de la obra dentro de los ocho (08) das
siguientes, si la obra hubiere comenzado. Este plazo ser utilizado por el
particular, nicamente para dejar la obra en condiciones favorables, para evitar su
deterioro o daos a terceros en caso de que sea interrumpida por un tiempo no
definido.
ARTICULO 89.- Recibido el proyecto modificado o las observaciones del
interesado, la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal dispondr
de un plazo de treinta (30) das continuos, en el caso de edificaciones individuales,
o de noventa (90) das continuos, en el caso de urbanizaciones, para expedir la
constancia a que se refiere el artculo 85 de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, o resolver que el proyecto no se ajusta a las Variables Urbanas
Fundamentales. En este ltimo caso, el interesado, una vez cumplida la orden de
paralizacin, podr interponer recurso de reconsideracin dentro de los cinco (5)
das hbiles siguientes.

30

En caso contrario, el desacato a la orden justificar la apertura del procedimiento

administrativo, y la aplicacin del artculo 109 de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica.
La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal tendr un plazo de
treinta (30) das continuos para decidir el recurso. De esta decisin podr
interponerse recurso jerrquico ante el Alcalde, dentro de los treinta (30) das
siguientes contados a partir de la notificacin al interesado. El Alcalde decidir el
recurso jerrquico, dentro de los treinta (30) das siguientes contados a partir de
haber sido interpuesto el recurso.
ARTCULO 90.- Las solicitudes para reconstrucciones, ampliaciones y
remodelaciones debern ser presentadas en planos por duplicado, en los cuales
consten las partes a reconstruir, ampliar o remodelar, y las originales, as como
los documentos que se indican a continuacin:
1.- Copia del documento de propiedad del inmueble.
2.- Certificado de Solvencia Municipal original que especifique el trmite a realizar.
3.- Copia de la Planilla de Inscripcin Catastral.
4.- Solvencia del Profesional expedida por el Colegio de Ingenieros de Venezuela.
5.-Croquis de la obra a realizar.
PARGRAFO UNICO: Cuando la magnitud de la reconstruccin, ampliacin y
remodelacin as lo justifique, la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera
Municipal podr exigir los mismos documentos requeridos para los permisos de
construccin.
ARTCULO 91.- Cuando la reconstruccin, ampliacin, y remodelacin que vaya a
efectuarse, sea mayor del 50% del rea total del inmueble, aunque no se toquen
las paredes de la fachada, deber cumplirse los retiros correspondientes.
CAPITULO II
DE LA CADUCIDAD Y ANULACIN DE LOS PERMISOS
ARTICULO 92.- Todo permiso de construccin caducar, si transcurrido un (1)
ao despus de su otorgamiento, no se dio inicio a la obra, o iniciada esta, se
paralizare por ms de un (1) ao. En caso de no iniciarse dentro de este lapso, el
propietario tendr derecho a solicitar hasta una (1) renovacin dentro de un plazo
mximo de un (1) ao, siempre y cuando el fundamento de la renovacin, sea
aprobada por la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal.

31

Transcurrido este plazo, la caducidad ser definitiva, y el propietario deber

reiniciar los trmites originales para la solicitud del permiso.
Si un permiso ha caducado, y posteriormente se pretende iniciar, o continuar la
obra permisada, o an estando vigente, se quiera modificar el proyecto permisado,
el interesado deber hacer una nueva solicitud, la cual se acompaar con los
requisitos exigidos para el permiso de construccin, y el pago de la tasa
respectiva.
PARGRAFO PRIMERO: Cuando el o los propietarios, una vez iniciado el
proyecto, paralicen dicha construccin, y dejen por un tiempo mayor a un mes,
fosas o excavaciones hechas para la construccin de stanos o equipos de
trabajo que impliquen riesgos para los transentes y vecinos del sector, sern
sancionados con una multa.
PARGRAFO SEGUNDO: Se exceptan de esta disposicin aquellas obras cuya
construccin se ha previsto por etapa, y siempre que as se haya hecho constar en
le solicitud de permiso. En estos casos, la Direccin de Planificacin Urbana e
Ingeniera Municipal, antes de autorizar una nueva etapa de trabajo, ordenar una
inspeccin, a fin de verificar el estado de la parte construida en la etapa anterior.

PARGRAFO TERCERO: En el caso de aquellas obras cuya construccin se

ha previsto por etapas, siempre que as se hubiere hecho constar en la solicitud de

permiso, el trmino de un ao de caducidad, contar para cada etapa a partir de la
fecha en que cada una de ellas ha debido iniciarse, segn lo establecido en el
permiso.
PARGRAFO CUARTO: Las modificaciones realizadas al proyecto permisado, no
se podrn ejecutar hasta que hayan sido debidamente aprobadas por la Direccin
de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, y las que se hayan realizados

debern ser demolidas, antes de ser aprobada la modificacin del proyecto.

PARAGRAFO QUINTO: La caducidad de los permisos no da al interesado

derecho a reembolso de las tasas percibidas por la Municipalidad.
ARTICULO 93.- Los permisos de construccin otorgados por la Direccin de
Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal sern revocados en los siguientes
casos:
1.- Cuando la obra no concluida amenace ruina o peligro en este caso ser
sometida a las previsiones del Captulo sobre demoliciones.
2.- Cuando, aplicada alguna sancin por infringir algunos de los artculos
contenidos en esta Ordenanza, o alguna norma que regule la materia, el
responsable de la obra se negare a cumplirla.

32

PARAGRAFO NICO.- Cuando, el responsable de la obra reincidiese en alguna

infraccin, la revocatoria ser definitiva, y no se podr otorgar un nuevo permiso
sobre el mismo proyecto. En este caso, todo aquello que haya sido construido,
deber ser demolido de inmediato por el propietario.
ARTICULO 94.- Los permisos de construccin concedidos por la Direccin de
Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal se considerarn nulos de pleno
derecho, cuando se comprueben manejos dolosos o fraudulentos en su obtencin,
o cuando sean manifiestamente contrarios a las normas vigentes que regulen la
materia.
PARGRAFO NICO: La anulacin de los permisos por causas no imputables al
Municipio, no da derecho al reembolso de las tasas percibidas.
ARTICULO 95.- Cuando sea necesario desarrollar obras urbansticas de utilidad
pblica o inters social en terrenos privados, o pertenecientes a la Municipalidad,
la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, podr revocar los
permisos que se hubieren concedido para la construccin de obras, en las reas
afectadas por los desarrollos anteriormente indicados.
ARTCULO 96.- La caducidad, revocatoria o anulacin de permisos, no da al
propietario o constructor, el derecho de reintegro sobre las tasas percibidas por la
Municipalidad por concepto de la concesin de aquellos.
CAPITULO III
DE LAS TASAS POR CONSULTA, VARIABLES URBANAS, OBRAS DE
INGENIERIA Y CONTROL DE LA EJECUCIN DE EDIFICACIONES
SECCION I
ARTICULO 97.- La utilizacin por parte de los particulares de los servicios
Municipales de control urbanstico destinado a asegurar que los proyectos de
edificaciones se ajusten a las variables urbanas, de conformidad con lo previsto en
el artculo 81 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, causar el pago de
las tasas previstas en este captulo.
ARTCULO 98.- La tramitacin de toda consulta previa por escrito, por ante la
Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, con el propsito de
efectuar modificaciones edificativas o de uso, en las parcelas o inmuebles del
Municipio, causar el pago de una tasa de 0.50 U.T.
ARTCULO 99.- Todo interesado, al tramitar la consulta preliminar sobre las
Variables Urbanas Fundamentales, por ante la Direccin de Planificacin Urbana e
Ingeniera Municipal, con el fin de iniciar y desarrollar procesos por construccin,

33

remodelacin y reparacin deber pagar una tasa de 1 U.T. por cada 500 M2 o
fraccin.
La misma tarifa ser aplicada para la expedicin de Constancias de Habitabilidad.
ARTCULO 100.- Toda construccin, reconstruccin, ampliacin, remodelacin,
o demolicin de cualquier obra de ingeniera, a las que se refiere la presente
Ordenanza, estar sujeta al pago de las tasas que se establecen en este captulo.
ARTCULO 101.- Para el clculo de la tasa de revisin de un proyecto (obra
nueva), se tomara como base el rea bruta de construccin declarada en la
solicitud. Si luego de efectuada la revisin del proyecto consultado se determina,
que el rea bruta de construccin es superior a la declarada, la tasa
correspondiente a la diferencia deber ser cancelada con un recargo del cincuenta
por ciento (50%). El pago de este recargo no autoriza en modo alguno a superar
los ndices establecidos en la zonificacin, ni alteracin o perturbacin de las
Variables Urbanas Fundamentales.
ARTICULO 102.- La revisin del Proyecto para la construccin, reconstruccin,
ampliacin y remodelacin, de una edificacin, con el objeto de constatar que el
mismo se ajusta a las Variables Urbanas Fundamentales, causar el pago de una
tasa que ser calculada, segn el caso de la manera siguiente:
Nivel
Usos

rea
Residencial
rea
Comercial
rea Industrial
rea Turstica
rea Educativa
rea Cultural
rea
Asistencial
rea
Urbanismo o
Parcelamiento

*Nivel

*Nivel

*Nivel

OTROS

M2

II

III

*Bs

*Bs

*Bs

1m2

*Bs

*Bs

*Bs

1m2

*Bs
*Bs
*Bs
*Bs
*Bs

*Bs
*Bs
*Bs
*Bs
*Bs

*Bs
*Bs
*Bs
*Bs
*Bs

1m2
1m2
1m2
1m2
1m2

*Bs

*Bs

*Bs

1m2

Valor
De
obra

*Los niveles de clasificacin de los tipos de obras a ejecutar se tomar del

Tabulador vigente del Colegio a Ingeniero de Venezuela al igual que el costo
de construccin por metro cuadrado.

34

Valor de obras Bs.

100.000,00
4800.000,00
4800.000,00
50.000.000,00
50.000.000,00
60.000.000,00
60.000.000,00
120.000.000,00
120.000.000,00
2.400.000.000,00
2.400.000.000,00
5.000.000.000,00
5.000.000.000,00
En Adelante

Impuesto
3/1000
4/1000
5/1000
6/1000
7/1000
8/1000
9/1000

PARGRAFO PRIMERO.- La revisin del anteproyecto causar el pago de 2.00

U.T. x cada 100 m2.
PARGRAFO SEGUNDO.- En viviendas Unifamiliares de inters Social Aisladas
se pagara 1.00 U.T x cada 100 m
PARGRAFO TERCERO.- En caso de reconstruccin, ampliacin y
remodelacin, la tasa ser calculada sobre el rea bruta a ser modificada,
tomando en consideracin las medidas establecidas en el encabezado de este
articulo.
ARTICULO 103.- En los casos de edificaciones destinadas a varios usos, los
montos de las tasas se calcularan separadamente, aplicando a cada porcin su
tasa correspondiente de conformidad con cada rea diferenciada.
ARTICULO 104.- Cada solicitud de conformidad de uso, generar para el
solicitante interesado una tasa de 0.50 U.T., cualquiera sea el resultado de la
misma por parte del organismo competente.
ARTICULO 105.- La integracin de parcelas, y la rectificacin de linderos causar
el pago de una tasa de 0.10 U.T. por cada metro cuadrado.
ARTICULO 106.- La expedicin de permisos para realizar trabajos en la va
pblica, generar el pago de 0.50 U.T. Queda exenta del pago de esta tasa, la
solicitud para la realizacin de rampas para discapacitados, y consolidacin de
retiros de va.
ARTICULO 107.- La expedicin del permiso para la realizacin de trabajos que
impliquen la ocupacin de las aceras o la carga y descarga de materiales en reas
pblicas generar el pago de 2.00 U.T. por cada da de trabajo.
ARTICULO 108.- La expedicin de permiso para poda de rboles, generar una
tasa de 0.10 U.T. por cada rbol.

35

ARTICULO 109.- La expedicin de limpieza de terreno, o movimiento de tierra,

generar una tasa de 0.50 U.T por metro cuadrado, sobre terrenos cuya rea sea
mayor de los cien metros cuadrados (100 M2).
ARTICULO 110.- Para recibir el permiso solicitado, el interesado deber presentar
el recibo de ingreso correspondiente a la tasa a pagar.
Sin embargo, cuando se trate de proyectos urbansticos, podr autorizarse su
ejecucin mediante el otorgamiento de un convenio el cual establecer la forma
de pago de las tasas correspondientes, el convenio deber ser mediante
documento escrito realizado por Sindicatura, y firmado por el Alcalde y el Sindico
Municipal.
ARTICULO 111.- Si despus de otorgado el permiso solicitado, el interesado no
realizare la actividad permisada, dentro del plazo previsto en el mismo, y
posteriormente, decidiera realizarla, deber solicitar nuevamente permiso, y
cancelar la tasa correspondiente, sin que tenga derecho a reintegro de lo
cancelado por el proyecto inicial.

ARTICULO 112.- Para el otorgamiento de usos conformes, la cantidad de dinero

que deber pagar el interesado por concepto de tasa, se regir por los siguientes
grupos:
GRUPO I
Bancos

Distribuidoras

Materiales de construccin Destileras

Supermercados
Restaurantes

Constructoras
GRUPO II
Muebleras

Panaderas

Licoreras

Abastos

Farmacias

Ferreteras

Carniceras

Charcuteras

Laboratorios

Gimnasios

Posadas

GRUPO III
Merceras

Talleres de latonera,
herrera y pintura

36

Libreras

Auto Repuestos

Cristaleras

Cafetines

Videos

Agencias de Publicidad

Agencias de Turismo

Otros

GRUPO IV
Bodegas

Fruteras

Kioscos

Variedades y Quincalleras Saln de Belleza

Zapateras

Agencias de Loteras

GRUPO

MONTO EN Bs.

GRUPO I

1,50 U.T

GRUPO II

1.,00 U.T

GRUPO III

0.50 U.T

GRUPO IV

0,10 U.T

ARTCULO 113.- La expedicin de Constancias de Zonificacin, o cualquier

trmite que no est expresamente tasado, generar una tasa de 0.10 U.T.
ARTCULO 114.- Todo informe que emita La Direccin de Planificacin Urbana e
Ingeniera Municipal, generar una tasa de 0.25 U.T Por cada cinco (05) folios
adicional se cobrar 0.10 U.T.
ARTCULO 115.- Los funcionarios o empleados de la Direccin de Planificacin
Urbana e Ingeniera Municipal, tendrn siempre libre acceso a las obras en
ejecucin. En caso de impedirse este acceso, se le aplicar al infractor, una multa
que oscile entre 10 a 20 Unidades Tributarias.
ARTCULO 116.- El profesional responsable de una obra est obligado a notificar
por escrito a la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, con
cuarenta y ocho (48) horas de anticipacin por lo menos, los vaciados de concreto
de cualquier elemento estructural previsto.
Estos vaciados no podrn efectuarse sin la presencia del profesional responsable.

37

PARGRAFO NICO: Si vencido el lapso indicado por el profesional

responsable, la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal no se ha
hecho presente en el lugar de la obra, el referido profesional podr ordenar el
vaciado previsto.
SECCION II
DE LAS EXENCIONES Y EXONERACIONES
ARTCULO 117.- Se declaran exentas del pago de las tasas previstas en la
presente Ordenanza, las consultas, solicitudes y construcciones, efectuadas por
los entes pblicos, encargados de la elaboracin y ejecucin de proyectos,
orientados a resolver el problema de la vivienda a los grupos de menores
ingresos, siempre y cuando dichas viviendas, se construyan, en terrenos
desprovistos de riesgos, o peligros tales como, ocupacin del lecho de las
quebradas, o en pendientes mayores de 33 grados.
ARTCULO 118.- El Concejo Municipal, con el voto favorable de las dos terceras
(2/3) partes de sus miembros, podr autorizar al Alcalde o Alcaldesa, la
exoneracin total o parcial de la obligacin, de pagar alguna de las tasas previstas
en la presente ordenanza, para construcciones y dems obras de ingeniera, en
los siguientes casos:
a) Proyectos destinados a fines benficos, de utilidad pblica, o de inters social
debidamente comprobados.
b) Edificaciones destinadas a establecimientos educacionales, asistenciales,
culturales, o deportivos sin fines de lucro.
c) Edificaciones destinadas al culto, mientras no cambien su utilizacin.
ARTCULO 119.- El Concejo Municipal, con el voto favorable de las dos terceras
(2/3) partes de sus miembros, podr autorizar al Alcalde, a exonerar del pago de
hasta Cincuenta Por Ciento (50%) del monto de todas, o algunas de las tasas
reguladas en la presente ordenanza, derivadas de las consultas, solicitudes, o
construcciones relativas a las construcciones desarrolladas por particulares, de
conjuntos habitacionales de inters social, debidamente calificados como tales por
las normas legales nacionales aplicables a la materia, siempre que dicha cantidad
resultante sea aplicada como aporte al pago de la cuota inicial de adquisicin de la
vivienda.
PARGRAFO PRIMERO: Las exenciones y exoneraciones de las tasas, no
implica que no se d cumplimiento a las disposiciones relativas a los trmites
administrativos para el inicio de la ejecucin de obras, establecidas en la presente
ordenanza.

38

PARRAGRAFO SEGUNDO: Siempre que no sea construida por empresas

privadas o que se beneficien terceros.
CAPITULO IV
DE LAS TASAS DE INSPECCION
ARTICULO 120.- La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal
practicar las inspecciones directamente o mediante contrato de servicios
profesionales, de la construccin de las urbanizaciones y edificaciones a fin de
verificar el cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales y de las
Normas Tcnicas Nacionales en cuanto a urbanismo y edificacin. La siguiente
tabla contiene el monto a cancelar:
Usos
rea Residencial
rea Comercial
rea Industrial
rea Turstica
rea Educativa
rea Cultural
rea Asistencial
rea Urbanismo o
Parcelamiento

Impuesto
0,4% valor de Obras
0,4% valor de Obras
0,4% valor de Obras
0,4% valor de Obras
0,4% valor de Obras
0,4% valor de Obras
0,4% valor de Obras
0,3% valor de Obras

PARAGRAFO UNICO: Las tasas aplicables para las viviendas unifamiliares, en

parcelas aisladas, sern exigibles a partir de los 100 M2 de rea bruta.
ARTICULO 121.- El pago del monto total de la tasa por inspeccin se efectuara de
la siguiente manera:
1. Al momento de la notificacin de inicio de obra prevista en el articulo 84 de la
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, cincuenta por ciento (50%)
2. Al momento de recibir la constancia de conformidad con la Variables Urbanas
Fundamentales, veinte por ciento (20%)
3. Al momento de recibir la certificacin de culminacin de obra prevista en el
articulo 95 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, treinta por ciento
(30%)
ARTCULO 122.- Para el clculo del monto de la tasa de inspeccin se tomar
como base el rea declarada por los solicitantes, al introducir el proyecto ante la
Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal. Si del estudio y anlisis

39

del caso se evidencia que el rea declarada es menor que la efectivamente

existente, la tasa correspondiente a la diferencia deber ser pagada por los
solicitantes. De igual manera se deja constancia que en caso de que el rea
declarada sea mayor que la existente no proceder la devolucin de la tasa
restante.
TITULO IV
CAPTULO I
DEL CONTROL DE LA EJECUCIN DE EDIFICACIONES
SECCIN I
DISPOSICIN FUNDAMENTAL
ARTCULO 123- Para la ejecucin de edificaciones la Direccin de Planificacin
Urbana e Ingeniera Municipal, verificar el cumplimiento de las normas y
procedimientos tcnicos de las Variables Urbanas Fundamentales, y de las dems
normas aplicables, conforme a lo establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica y su Reglamento, adems de la presente Ordenanza, y en las dems
Ordenanzas Municipales que fueren dictadas a tal efecto.
SECCIN II
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
ARTCULO 124.- La constatacin del cumplimiento de las Variables Urbanas
Fundamentales en el caso de las edificaciones, la realizar la Direccin de
Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal con sujecin a lo establecido en la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica y su Reglamento.
En el caso de las edificaciones, la construccin podr iniciarse una vez cumplidos
los requisitos establecidos en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y su
Reglamento.
SECCIN III
DE LAS ALINEACIONES Y RASANTES
ARTCULO 125.- No se permitir en la construccin o modificacin de una
edificacin, ningn cuerpo avanzado fuera de la alineacin de la fachada cuya
altura sobre el nivel de la acera sea menor de tres metros (3 mts), exceptuando las
impostas de los arcos, y las mnsulas de los balcones y marquesinas, cuyos

40

cuerpos salientes pueden comenzar a una altura de dos metros cincuenta

centmetros (2,50 mts.) como mnimo.
PARGRAFO UNICO: Solo se permitirn los cuerpos avanzados en los casos
establecidos en los artculos referentes a balcones, marquesinas, etc, y cuando
aquellos no pasen de la alineacin fijada para esto.
ARTCULO 126.- Cuando se trate de efectuar construcciones o modificaciones en
calles cuyo ancho sea inferior a doce metros (12 mts), corresponde a la Direccin
de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, fijar el retiro de frente y la lnea de
la fachada tomado desde el eje de la calle.
ARTCULO 127.- Los balcones de los pisos superiores podrn tener un volado
mximo de un metro cincuenta centmetros (1,50 cmts), tomado a partir de la lnea
de retiro de frente; y de un metro (1,00 mt.) en los retiros laterales, siempre y
cuando dichos retiros no sean inferiores a cuatro metros (4 mts).

SECCIN IV
DE LOS DESARROLLOS DE URBANISMO PROGRESIVO
ARTCULO 128- Los desarrollos de urbanismo progresivo se regirn por lo
dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, su Reglamento, el
Reglamento especial sobre la materia y la presente Ordenanza.
ARTCULO 129- Las personas que se propongan construir o desarrollar
urbanizaciones bajo la modalidad de urbanismo progresivo, debern presentar a la
Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, un proyecto que
especifique la secuencia recomendable a seguir en su desarrollo, y defina con
precisin el contenido de la primera etapa, la cual constituir el compromiso del
promotor a los efectos de la oferta pblica de las parcelas.
ARTCULO 130.- El documento de urbanismo de un desarrollo de urbanismo
progresivo, prever la constitucin de una sociedad integrada por los adquirentes
de parcelas, la cual tendr por finalidad la continuacin de las obras urbansticas
hasta su terminacin y ulterior entrega de las reas pblicas a la Municipalidad.
PARGRAFO NICO.- Las sociedades o asociaciones de adquirientes,
atendern a las normas del Ministerio con competencia en la materia, relativas a
los aportes de los propietarios, las obligaciones de contribuir a la finalizacin de la
urbanizacin, y los mecanismos para asegurar su acatamiento.

41

ARTCULO 131.- Las normas tcnicas especiales aplicables a los programas de

urbanismo progresivo, sern las promulgadas por el organismo competente.
ARTCULO 132.- Toda construccin de un programa de urbanismo progresivo,
deber ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales. Las asociaciones de
adquirentes supervisarn el acatamiento a las Variables Urbanas Fundamentales,
y podrn solicitar la asistencia de la Direccin de Planificacin Urbana e
Ingeniera Municipal, para imponer las sanciones a que haya lugar en caso de
violacin de estas disposiciones.
ARTCULO 133.- Para las ventas primarias de los edificios construidos en
parcelas de programas de urbanismo progresivo, se deber acompaar una
certificacin de suficiencia estructural emitida por un profesional competente,
segn la Ley de Ejercicio de la Ingeniera, Arquitectura y Profesiones afines. Dicha
certificacin ser presentada a la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera
Municipal en dos copias, una para su archivo, y otra para su devolucin al
interesado una vez certificada, a los fines de su incorporacin al Cuaderno de
Comprobantes del Registro Pblico, y mencin en el contrato de compra-venta
correspondiente.
La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, analizar las
certificaciones de suficiencia estructural, solicitar los recaudos que considere
pertinentes, y emitir la Certificacin de Legitimidad Urbanstica.
SECCIN V
DE LOS TEMPLOS, TEATROS y CINES
ARTCULO 134.- Toda persona natural o jurdica, que se proponga construir obras
destinadas a templos, teatros, cines, y espectculos pblicos en general, o
introducir reformas a los existentes, deber ajustarse a los procedimientos
establecidos en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica (LOOU), sobre dichas
construcciones, y en especial, a las normas particulares relacionadas con la
seguridad y sanidad que se dicten en cada caso, segn la importancia de estas
edificaciones.
PARAGRAFO UNICO: Cuando se trate de construccin de un templo o capilla
catlica, la solicitud debe ir acompaada por el respectivo permiso expedido por la
Autoridad Eclesistica Competente.
ARTCULO 135.- La construccin de los edificios a que se refiere este artculo y el
anterior debern hacerse a prueba de incendio de acuerdo con lo establecido con
las normas de calidad vigentes.

42

ARTCULO 136.- Despus de construida una obra de las antes indicadas, o de

introducirse modificaciones a las existentes, no se habilitar el uso pblico sin que
se hayan efectuado todas las pruebas que la autoridad competente considere
conveniente.
ARTCULO 137- En los planos introducidos con la Notificacin de Inicio de Obras
para construir edificaciones destinadas a los usos contemplados en esta seccin,
deber indicarse el volumen de las respectivas localidades y el nmero de
personas que puedan contener cada sala, debindose dar estricto cumplimiento a
lo dispuesto en las normas sanitarias vigentes.
ARTCULO 138.- Al ser terminada la construccin y cuando se juzgue oportuno
ponerla al servicio del pblico, se otorgar la correspondiente Constancia de
Culminacin de Obra, previa obtencin por parte del interesado del Acta final de
Inspeccin.
ARTCULO 139.- En los planos introducidos con la solicitud de permiso para
construir edificaciones destinadas a los usos contemplados en el presente
Captulo, deber indicarse la capacidad de las respectivas localidades, y el
nmero de personas que pueda contener cada sala, debindose dar estricto
cumplimiento a lo dispuesto en la presente Ordenanza para la obtencin de
permisos
ARTCULO 140.- Los planos presentados sern estudiados y aprobados por la
Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, siempre que cumplan
estrictamente las especificaciones contenidas en la presente ORDENANZA.
ARTCULO 141.- La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal,
examinar los planos presentados para verificar si todas las condiciones de
seguridad para el pblico, contempladas en el proyecto, se ajustan a lo
establecido en la presente Ordenanza y dems disposiciones vigentes sobre la
materia.
ARTCULO 142.- Al ser terminada la construccin, o cuando se juzgue oportuno
ponerla al servicio del pblico, se otorgar el correspondiente permiso de
habitabilidad, previo informe de conformidad de los inspectores, en donde se haga
constar que la obra fue ejecutada en un todo de acuerdo a lo pautado en los
planos y especificaciones, y de que se han efectuado las pruebas de resistencia
que se consideren necesarias.
Toda solicitud de Permiso de Habitabilidad deber, hacerse por escrito, y venir
acompaada de los siguientes requisitos:
1.- Copia del documento de propiedad.
2.- Copia de la Planilla de Inscripcin Catastral.

43

3.- Certificado de Solvencia Municipal original que especifique que es para

Este trmite.
4.- Certificado de servicios de aguas blancas y aguas servidas (original y
copia).
5.- Certificado de servicio elctrico (original y copia).
6.- Dos (02) juegos de planos de planta existente, firmados por un profesional.
7.- Cualquier otro que la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal
considere necesario segn la naturaleza del asunto.
ARTCULO 143.- Las pruebas de resistencia a que se refiere el artculo anterior,
sern dirigidas por la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, y
todos los gastos que se tengan que hacer en la inspeccin final, y en dichas
pruebas de resistencia, sern por la exclusiva cuenta del propietario de la
edificacin.
ARTCULO 144.- Los locales destinados a espectculos pblicos, debern tener
sus frentes y accesos principales hacia calles o espacios pblicos de ancho no
menor de doce (12) metros. Cuando el frente y los accesos principales den a una
sola calle debern dejarse dos (2) callejones laterales a lo largo de los lados del
local, con fcil acceso a la va pblica y con un ancho de acuerdo a la siguiente
tabla:
1.-

De tres metros con cincuenta centmetros (3,50 mts.) para locales con
capacidad mayor de un mil (1.000) espectadores.

2.-

De tres metros (3 mts.) para locales con capacidad comprendida entre

quinientos (500) y un mil (1.000) espectadores.

Cuando el frente y sus accesos principales den a dos (2) o ms calles, y su eje
principal sea paralelo a una de ellas, ser suficiente uno de estos callejones a
condicin de habilitar salidas directas sobre la otra calle de un ancho no menor a
los fijados anteriormente, para los diferentes casos.
PARGRAFO NICO: Se podr disponer de un solo callejn de salida lateral,
paralelo al eje del local, cuando ste tenga acceso a dos calles, y deber tener el
ancho indicado en la tabla siguiente:
1.-

Seis metros (6 mts.) para locales con capacidad de un mil (1.000)

espectadores.

2.-

Cinco metros (5 mts.) para locales con capacidad comprendida entre

quinientos (500) y un mil (1.000) espectadores.

3.-

Cuatro metros (4 mts.) para locales con capacidad menor de quinientos (500)
espectadores.

44

ARTCULO 145.- Los espacios a que se refiere el artculo anterior, debern

conservar en toda su longitud el ancho mnimo indicado, sin construccin alguna
que impida el libre paso al pblico. El piso de estos espacios ser construido en un
solo plano y con una pendiente no mayor del diez por ciento (10%). En el caso de
establecerse en ellos cualquier motivo arquitectnico, stos no podrn disminuir
los anchos mnimos fijados para dichos callejones.
ARTCULO 146.- El nmero de puertas de salida, as como el ancho de los
pasadizos y corredores que fueren necesarios, ser determinado segn el nmero
de personas que quepan en el local, previendo que, estando completamente lleno,
pueda vaciarse en cinco (5) minutos sin atropellos. Tambin debern hacerse a tal
efecto las puertas y salidas de emergencia que se consideren necesarias para
aligerar, en caso de emergencia, la salida de los espectadores, la cual se calcular
a razn de cuarenta (40) personas POR METRO DE PUERTA Y POR MINUTO.
ARTCULO 147.- La puertas de emergencia y todas aquellas que vayan a
permanecer cerradas durante las horas del espectculo debern abrir hacia afuera
en el sentido de la salida.
ARTCULO 148.- Todo local para espectculos pblicos debe tener una sala de
espera con salidas directas hacia el exterior de la sala.
ARTCULO 149.- Toda sala de espera debe tener, por lo menos, una superficie
equivalente a un metro cuadrado (1 m) por cada ocho (8) personas de las que
ocupen la sala de espectculos.
ARTCULO 150.- Las salas de espera tendrn los asientos recostados a las
paredes, quedando todos los pasillos a la sala y hacia las salidas completamente
libres.
ARTCULO 151.- Las taquillas para adquisicin de boletos, deben quedar
independientes de la sala de espera o saln de espectculos, y situadas de tal
manera que no obstaculicen el paso de los espectadores.
ARTCULO 152.- Queda terminantemente prohibido colocar en la sala de
espectculos, cualquier tipo de avisos y otros cuerpos que sobresalgan de las
paredes, que puedan obstaculizar los pasillos de circulacin.
ARTCULO 153.- El arreglo de los asientos se har en forma tal que en cada fila,
no entren ms de catorce (14) asientos por fila, si la fila estuviere comprendida
entre dos (2) pasillos, y a ocho (8) asientos por fila si slo fuere servida por un (1)
pasillo.
ARTCULO 154.- La distancia entre las respectivas filas de cada localidad deben
ser, por lo menos, de noventa y cinco centmetros (95 cm) entre los espaldares, de
manera que se pueda circular entre ellas estando ocupados por los asientos.

45

ARTCULO 155.- Los asientos destinados a los espectadores debern estar

fijados al piso, de tal manera que sea imposible levantarlos y arrimarlos,
obstaculizando el paso de los espectadores en caso de emergencia. Se exceptan
de esta disposicin los asientos de los palcos cuando no excedan de seis (6)
sillas, las cuales si pueden ser movibles.
ARTCULO 156.- Las butacas de las diferentes localidades de una sala de
espectculos pblicos, deben responder a un tipo que rena las condiciones de
comodidad y seguridad requeridas. El asiento deber ser desplegable, y medir
cuarenta centmetros (40 cm) de fondo, por cuarenta y cinco centmetros (45cm)
de ancho entre sus brazos, los cuales tendrn un ancho de cinco centmetros (5
cm) por lo menos.
ARTCULO 157.- Los pasillos deben construirse de manera que quede uno
circundante a la sala de espectculos. Se exceptan de esta disposicin los
locales con capacidad menor de quinientos (500) espectadores, los cuales podrn
tener pasillos laterales con un ancho de un metro con veinte centmetros (1,20 m),
con puertas directas hacia los callejones de salida.
ARTCULO 158.- El ancho de los pasillos longitudinales, deber ser igual al
producto del nmero de asientos servidos de la fila que contenga mayor nmero
por 0,15 m, pero en ningn caso, ser permitido que los pasillos principales que
conducen a las puertas de salida, sean menores de un metro (1 m) de ancho en
su parte ms prxima al escenario. Los pasillos secundarios, no podrn ser
menores de sesenta centmetros (60 cm) de ancho en su parte ms prxima al
escenario. El ancho mnimo en su parte ms alejada del escenario, ser de un
metro con ochenta y cinco centmetros (1,85 m) para los pasillos secundarios.
ARTCULO 159.- Entre la primera fila de asientos y la parte anterior del escenario
(proscenio), debe dejarse libre una distancia no menor de cuatro metros (4 m).
ARTCULO 160.- Cuando se dejan callejones transversales, normales al eje de la
sala de espectculos, deber dejarse un pasillo en el mismo sentido y entre dos
(2) filas de asientos consecutivos. El ancho de este pasillo no deber ser menor de
un metro con veinte centmetros (1,20 m).
ARTCULO 161.- Todas las salidas de los teatros, cinematgrafos, y dems
locales destinados a espectculos pblicos en general, estarn marcadas en su
parte superior con avisos luminosos en color rojo.
ARTCULO 162.- Cada una de las localidades destinadas a espectculos
pblicos, debern estar provistas de salas sanitarias con servicios de inodoros,
urinarios y lavabos, de acuerdo con las normas sanitarias vigentes y el nmero de
personas que servirn. En ningn caso podr ser menor de una sala sanitaria para
cada sexo.

46

ARTCULO 163.- Las salas sanitarias a que se refiere el artculo anterior deben
llenar todos los requisitos previstos en las normas sanitarias vigentes.
ARTCULO 164.- Anexo a los escenarios debern instalarse sanitarios en las
mismas condiciones establecidas en los artculos anteriores, para el uso exclusivo
de artistas, personal, etc.
ARTCULO 165.- Para el servicio de cada uno de los pisos altos destinados a
palcos, balcones y galeras habr un nmero de escaleras independientes y
suficientes en razn del nmero de personas que quepan en dichas localidades.
Las escaleras deben ser resistentes y construidas con materiales incombustibles.
ARTCULO 166.- El ancho de dichas escaleras no ser en ningn caso, inferior a
un metro con veinte centmetros (1,20 m) por cada cien (100) personas de los
palcos, balcones y galeras por ellas servidas. Siempre sern de tramos rectos y
con descanso de un metro (1 m) cada quince (15) escalones.
ARTCULO 167.- Los peldaos de las escaleras no podrn tener ms de diecisiete
centmetros y medio (17,50 cm) de altura para la contrahuella, y su fondo no podr
ser menor de treinta centmetros (30 cm) para la huella.
ARTCULO 168.- Todas las escaleras llevarn pasamanos laterales. Cuando el
ancho requerido sea mayor de dos metros con cincuenta centmetros (2,50m),
llevarn pasamanos centrales que dividan el ancho de la misma para facilitar la
circulacin de personas.
ARTCULO 169.- Los pasamanos, rejas, balaustradas, etc., debern resistir una
presin horizontal de cien kilogramos por metro lineal (100 Kg/m l) aplicada al
pasamanos.
ARTCULO 170.- En las contrahuellas del primero y del ltimo peldao de la
escalera, debern colocarse seales luminosas a fin de indicar el principio y fin de
la escalera. Se utilizar el mismo sistema para los descansos de cada tramo.
ARTCULO 171.- Todo escenario deber tener como mnimo una salida de un
metro con cincuenta centmetros (1,50 m) de ancho, directamente hacia la calle o
un callejn lateral.
ARTCULO 172.- Todos los locales destinados a los artistas debern tener su
acceso totalmente independiente del destinado al pblico.
ARTCULO 173.- El muro de boca del escenario debe ser construido a prueba de
incendio, y deber tener la altura suficiente para separar totalmente la sala de
espectculos del escenario y sus dependencias.

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ARTCULO 174.- La boca de todo escenario deber llevar una cortina o teln de
material incombustible.
ARTCULO 175.- Las construcciones de camerinos, depsitos y dems
dependencias u obras de carcter fijo debern hacerse a prueba de fuego.
ARTCULO 176.- Los locales destinados a los artistas, debern tener sus
escaleras y cajas de escaleras construidas con material incombustible, y estar
separadas del escenario, y de los locales destinados al pblico por medio de
tabiques o paredes a prueba de fuego.
ARTCULO 177.- Los camerinos y dependencias destinadas a los artistas,
cumplirn en todo caso, con los requisitos exigidos para los locales destinados a
habitaciones y, en general, con todas las disposiciones de esta Ordenanza.
ARTCULO 178.- Los aparatos de proyeccin debern estar instalados en casetas
especiales, construidas de material incombustible. Estas casetas tendrn una o
ms puertas equipadas con dispositivos especiales, para permitir una rpida
evacuacin en caso de incendio.
ARTCULO 179.- Las casetas de proyeccin tendrn su ventilacin independiente
directamente al exterior de la sala, de manera que en caso de incendio, el humo
no se filtre por las luces, y penetre a la sala de espectculos.
ARTCULO 180.- El acceso de la caseta de proyeccin debe hacerse desde el
exterior de la sala. Podr hacerse desde el interior cuando se establezca un
vestbulo de acceso, y este est equipado con doble puerta de cierre hermtico.
Estas puertas deben ser de material incombustible.
ARTCULO 181.- Las casetas de proyeccin estarn dotadas de una caja de
cierre hermtico y de material incombustible, con el fin de depositar en ella el
material inflamable, como pelculas, etc.
ARTCULO 182.- El rea de ventilacin, as como tambin la de iluminacin,
deber ser de quince por ciento (15 %) del rea total de la localidad del patio; las
ventanas, elementos de ventilacin, etc., debern tener una apertura total libre de
un octavo (1/8) del rea total del piso, y debern permanecer abiertas durante todo
el tiempo que est ocupado el edificio. Si el procedimiento de ventilacin es
mecnico, deber cumplir con todo lo establecido en las normas sanitarias
vigentes para ventilacin artificial.
ARTCULO 183.- Todas aquellas partes destinadas al pblico, sala de
espectculos, pasillos, corredores, callejones de salidas, salas de espera, etc.,
debern estar iluminadas de acuerdo a su rea y capacidad de espectadores,
mientras no empiece el espectculo.

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ARTCULO 184.- Todos los locales destinados a espectculos, debern tener una
fuente de energa diferente del alumbrado pblico; con el fin de poder iluminar las
salidas, corredores, callejones de salida, etc., en caso de interrupcin del
alumbrado pblico.
ARTCULO 185.- No est permitido prender ni apagar las luces repentinamente en
la sala de espectculos, debiendo hacerse progresivamente por los sistemas
apropiados para tal fin.
ARTCULO 186.- En las salas de espera debe colocarse un plano de distribucin
de las localidades, indicando entradas y salidas corrientes, as como las de
emergencias, los pasillos, corredores, callejones de salida, distribucin de los
asientos con el nmero que corresponda a cada uno, indicando la clave usada.
SECCIN VI
DE LOS EDIFICIOS ESCOLARES Y CENTROS EDUCATIVOS
ARTCULO 187.- Los edificios destinados a escuelas, colegios u otros centros
educativos, podrn ser construidos en aquellas parcelas destinadas a tal fin, en los
planos aprobados en las respectivas urbanizaciones, parcelamientos o sectores
urbanos. Tambin podrn establecerse en otros sitios, previo el visto bueno de la
Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal.
ARTCULO 188.- Todos los edificios destinados a escuelas, colegios,
universidades, u otros centros educativos, cualesquiera que sea su categora,
debern contar con terrenos suficientes, circundantes, con el fin de permitir patios
de recreo, estacionamientos, campos deportivos, reas verdes, y tendrn fcil
acceso a las vas pblicas.
ARTCULO 189.- No se permitir la instalacin de locales destinados a bares,
fuentes de soda, venta de licores, e industrias, a una distancia menor de noventa
metros (90 m) de los edificios destinados a escuelas, colegios, universidades, u
otros centros educativos, que por sus funciones puedan ser molestos e incmodos
a la poblacin estudiantil.
ARTCULO 190.- Todo edificio destinado a escuelas, colegios, universidades, u
otros centros educativos, deber cumplir estrictamente todo lo dispuesto en las
normas sanitarias vigentes, relativas a ventilacin e iluminacin de las diferentes
dependencias del mismo.
ARTCULO 191.- Todo local destinado a educacin pre-universitaria, colegio,
deber tener campos de recreo para los alumnos en una extensin no menor de

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cinco metros cuadrados por alumnos (5 m/alumno), debindose tomar para este
clculo la capacidad mxima del establecimiento.
ARTCULO 192.- Cuando los edificios escolares sean de dos o ms pisos, las
escaleras debern construirse de acuerdo con las siguientes caractersticas:
1.- Los escalones deben tener diecisis centmetros (16 cm) como mximo para
las contrahuellas y veintiocho centmetros (28 cm) como mnimo para las huellas.
2.- Los tramos debern ser rectos y no menores de un metro con cuarenta
centmetros (1,40 m).
3.- Cada dos metros (2 m) de altura, como mximo, deber colocarse un
descanso.
4.- Todas estas escaleras debern llevar pasamanos laterales.
5.- La caja de la escalera y la escalera misma debern estar construidas con
materiales incombustibles.
ARTCULO 193.- Las puertas de salida de las aulas, etc., no debern distar ms
de veinticinco metros (25 m) de un tramo de las escaleras descendentes, ni distar
menos de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m) de las mismas escaleras.
ARTCULO 194- Todas las escaleras de los edificios escolares debern tener la
iluminacin y ventilacin directa.
ARTCULO 195.- No est permitido el cierre de las escaleras con puertas,
cadenas, etc., ni est permitido colocar ningn tipo de cuerpos ornamentales que
puedan, por sus salientes, obstruir el libre paso.
ARTCULO 196.- Todas las edificaciones destinadas a escuelas, colegios,
universidades, u otros centros educativos, de carcter mixto, debern tener grupos
sanitarios de acuerdo con las normas sanitarias vigentes para el uso de los
alumnos, de los profesores y del personal permanente en dichos locales.
ARTCULO 197- Cuando se trate de escuelas, colegios, universidades, u otros
centros educativos, de carcter mixto, se construirn estos grupos sanitarios
separados para varones y hembras, en un todo de acuerdo a las normas de
sanidad vigentes.
ARTCULO 198.- Cuando se trate de habilitar casas o quintas para fines
educacionales, los interesados debern presentar ante la Direccin e Planificacin
Urbana e Ingeniera Municipal, los planos de la casa o quinta, indicando

50

claramente en ellos las remodelaciones que se piensan ejecutar para efectuar su

conversin.
ARTCULO 199.- A los fines previstos en el artculo anterior, se debern indicar
los ambientes destinados a las aulas, con la ubicacin de los pupitres o sillas
especiales, indicando tambin el nmero exacto de alumnos que las usarn.
ARTCULO 200.- No se permitir en ningn caso aumentar el porcentaje de
ubicacin de la casa o quinta, mediante la construccin de reas adicionales
destinadas a aulas u otros servicios.
ARTCULO 201.- Cuando se puedan efectuar construcciones sin aumentar los
porcentajes de ubicacin y de zonificacin, para convertir una casa o quinta en
plantel educacional, se debern presentar los planos respectivos completos en
donde se indiquen con toda claridad las construcciones existentes y las nuevas a
efectuarse.
ARTCULO 202.- Para poder dar curso a una solicitud de remodelacin de una
casa o quinta para convertirla en plantel educacional, se exigir el cumplimiento de
todo lo previsto en esta Ordenanza y dems normas aplicables vigentes.
ARTCULO 203.- Para poder efectuar la remodelacin de una vivienda unifamiliar
para la instalacin de un plantel educacional, el interesado deber presentar la
autorizacin expedida por la autoridad competente en materia de educacin, antes
de solicitar el permiso correspondiente ante la Direccin de Planificacin Urbana e
Ingeniera Municipal.
SECCIN VII
DE LOS GARAGES Y ESTACIONAMIENTOS
ARTCULO 204.- Los establecimientos para guardar vehculos se clasifican en
dos categoras: Garajes y Estacionamientos.
ARTCULO 205.- Para los efectos de esta Ordenanza, se entiende por garaje todo
local cubierto con estructura e instalaciones permanentes, destinados al
estacionamiento diurno, nocturno o continuo de vehculos.
Por estacionamiento se entiende todo espacio abierto o cubierto con estructuras
provisionales, destinado al estacionamiento diurno, nocturno o continuo de
vehculos.
ARTCULO 206.- Las solicitudes para la construccin o instalacin de garages o
estacionamientos, adems de acompaarse de los documentos que correspondan
a dicha construccin o instalacin, debern expresar los datos exactos sobre el

51

nmero de vehculos que pueda albergar, y las dimensiones de cada puesto.

Igualmente, deben acompaarse planos con el diagrama de circulacin de
vehculos.
ARTCULO 207.- En los establecimientos a que se contrae el presente Captulo
no se permitir la ejecucin de trabajos de reparacin mecnica, elctrica,
latonera, pintura, lavado, engrase, o cualquier otra actividad, que requiera
instalaciones especiales.
ARTCULO 208.- Las secciones destinadas a la administracin y depsito, deben
ser construidas con materiales incombustibles, y cumplir con todos los
REQUISITOS EXIGIDOS POR EL CUERPO DE BOMBEROS.
ARTCULO 209.- No se permitir la construccin de habitaciones destinadas a
dormitorios, sino las destinadas al servicio de guardia, debiendo emplearse para
construcciones materiales incombustibles. Estas habitaciones deben tener salida
directa a la va pblica.
ARTCULO 210.- Todo garage o estacionamiento, debe aislarse de las
propiedades vecinas en toda su extensin, por medio de muros contrafuego y
cuya altura no ser menor de tres metros (3 m).
Pargrafo nico: Podrn exceptuarse de la obligacin contenida en el presente
artculo los establecimientos que estn colindantes con terrenos no edificables, o a
diez metros (10 m) de otras edificaciones de cualquier uso, siempre que la
Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, as lo considere
conveniente. En los casos en que dichos establecimientos sean partes de una o
ms edificaciones, debern satisfacer las condiciones de seguridad establecidas
en el presente Captulo y las que considere prudente la Direccin de Planificacin
Urbana e Ingeniera Municipal.
ARTCULO 211.- En los garages y establecimientos deben instalarse, en la forma
prevista por las normas sanitarias vigentes, los servicios sanitarios de acuerdo con
el nmero de personas que laboran en l.
ARTCULO 212.- Las rampas de entradas y salidas deben tener un ancho mnimo
de tres metros (3 m), con superficie de rodamiento antiresbalante y con una
pendiente no mayor del quince por ciento (15 %). En caso de establecerse rampas
en curvas, stas debern tener el peralte sobreancho necesario.
ARTCULO 213.- La lnea de fachada de los establecimientos destinados a
guardar vehculos deber conservar el alineamiento correspondiente del sector,
as como los retiros laterales o de fondo correspondientes. El rea de los retiros
debe ser tratada como zona verde.

52

ARTCULO 214.- No se permitir ubicar las entradas o salidas de los garajes y

estacionamientos a una distancia menor de ocho metros (8 m), de las esquinas,
contados desde el punto de tangencia de la curva que forma la esquina con la
parte recta de la calle, o desde el punto donde se quiebra la parte recta de la calle
en el caso de ser una esquina en ochava.
ARTCULO 215.- En el caso de que la entrada y salida del estacionamiento se
haga por el mismo sitio, ste deber tener un ancho mnimo de seis metros (6 m).
Si la entrada y salida se hacen por sitios diferentes, el ancho mnimo de cada una
de ellas ser de tres metros (3 m).
ARTCULO 216.- Una vez concedido el permiso para la construccin o instalacin
de un garaje o estacionamiento, y mientras dure el uso del mismo, no se permitir
el reparcelamiento del terreno, as como tampoco modificaciones ni
construcciones de viviendas, depsitos, locales comerciales o similares.
ARTCULO 217.- Para poder ser entregado el permiso correspondiente a
cualquier instalacin destinada a garage o estacionamiento, se deber presentar
la autorizacin correspondiente expedida por el Cuerpo de Bomberos.
SECCION VIII
DE LAS CERTIFICACIONES DE SERVICIOS PBLICOS
ARTCULO 218.- Todo lo relativo a las certificaciones de servicios pblicos
Nacionales y Municipales se regir por lo establecido en el Reglamento de la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
SECCIN IX
DE LOS PROFESIONALES RESPONSABLES
ARTCULO 219.- Toda obra de edificacin o de urbanismo, deber ejecutarse
bajo la responsabilidad y direccin de un profesional autorizado, segn la Ley del
Ejercicio de la Ingeniera, Arquitectura y Profesiones Afines. Cualquier obra,
arreglo, modificacin, reparacin que incumpla esta disposicin convierte en ilegal
dicha obra y no recuperar su legalidad, hasta tanto la Direccin de Planificacin
Urbana e Ingeniera Municipal no le extienda la Certificacin de Culminacin de
Obra y la Legitimidad Urbanstica.
ARTCULO 220.- Mientras la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera
Municipal designa a un profesional Inspector de las obras de edificacin, los
proyectistas sern responsables por las obras ejecutadas.

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ARTCULO 221.- Todo profesional que renuncie a la inspeccin de una obra,

deber participarlo en la misma fecha a la Direccin de Planificacin Urbana e
Ingeniera Municipal, para que proceda al nombramiento de un profesional que lo
sustituya.
El profesional renunciante ser responsable por todas las obras ejecutadas hasta
el momento de la participacin de su renuncia ante la Direccin respectiva.
PARGRAFO NICO.- La obra que no cuente con un profesional residente ser
paralizada por el Inspector Municipal, y al efecto se establecer un plazo mximo
de ocho (08) das, que ser utilizado nicamente para dejar la obra en condiciones
favorables para evitar su deterioro o evitar daos a terceros durante el lapso de
paralizacin.
ARTCULO 222.- A los efectos de la inspeccin, el profesional responsable deber
notificar a la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal la intencin
de paralizar la obra o la paralizacin efectiva de la misma.
ARTCULO 223.- Todo profesional residente del proyecto de obras municipales o
de obras de edificacin, o de urbanismo en la jurisdiccin del Municipio Campo
Elas deber inscribir su nombre, direccin, especialidad y nmero de inscripcin
en el Colegio de Ingenieros de Venezuela, en el Registro de Profesionales que
llevar la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal.
SECCION X
DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS
ARTCULO 224.- Toda empresa de Ingeniera que se dedique a la elaboracin de
proyectos y edificaciones deber estar inscrita en el Registro de Empresas, que a
tales efectos llevar la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal.
En el se indicar el personal tcnico, su especialidad, y el nmero de inscripcin
en el Colegio de Ingenieros de Venezuela, as mismo se deber mantener
actualizada la nmina de profesionales.
ARTICULO 225.- Toda empresa de Ingeniera est en la obligacin de notificar a
la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, el cambio de domicilio
o residencia de la misma, dentro de un plazo mnimo de cinco das hbiles
contados a partir de la fecha de haberse efectuado aquel.
ARTICULO 226.- Al iniciarse cualquier construccin de las especificadas en el
Artculo 1, deber instalarse en lugar bien visible al pblico un cartel en el cual
figuren el nombre y apellidos del propietario, y del profesional o profesionales,
responsables de la obra, el correspondiente nmero de inscripcin en el Colegio

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de Ingenieros de Venezuela, y el nombre de la empresa constructora. Dicho cartel

permanecer fijado hasta la total culminacin de la obra.
CAPITULO II
DE LA INSPECCION, FISCALIZACIN Y DEMOLICIN DE OBRAS
SECCIN I
DE LA INSPECClN Y FISCALIZACION
ARTCULO 227.- La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal,
inspeccionar directamente o mediante contrato de servicios profesionales, la
construccin de las edificaciones, a fin de verificar el cumplimiento de las
Variables Urbanas Fundamentales, y de las normas tcnicas nacionales y
municipales en cuanto a construccin.
ARTCULO 228.- La inspeccin por parte de la Direccin de Planificacin Urbana
e Ingeniera Municipal, incluir la verificacin de las normas del proyecto
directamente relacionadas con las Variables Urbanas Fundamentales, y la
verificacin de las normas de construccin, as como tambin, la comprobacin de
que el Profesional Residente y los Profesionales Especialistas, estn cumpliendo
su deber de dirigir y vigilar los trabajos que amparan con su firma, autorizndolos y
hacindose responsables por ellos.
Durante la ejecucin de las obras, el inspector podr en beneficio de la seguridad
y la solidez de la construccin, verificar u ordenar la verificacin del cumplimiento
de las normas y proyectos, cuando a su juicio, existieran dudas razonables sobre
dicho cumplimiento, o cuando sobrevinieren circunstancias de ndole tcnica que
ameriten la revisin de los mismos. En todo caso, la decisin del inspector deber
ser suficientemente motivada y asentada en el libro de registro de control de obras
correspondientes.
ARTCULO 229.- Las modificaciones que se realicen durante la construccin de
un proyecto constatado deben ajustarse a las Variables Urbanas, y a las normas
tcnicas que sean pertinentes, y no requerirn de una nueva constatacin previa,
pero s de la aprobacin formal por parte de la Direccin de Planificacin Urbana e
Ingeniera Municipal de los nuevos Planos debidamente elaborados, firmados y
sellados. En estos casos, las modificaciones realizadas debern incluirse en los
Planos a que se refiere el presente artculo y formar parte de los documentos de
archivo de Ingeniera, Condominio, Registro Publico, Catastro Municipal, entre
otras.

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ARTCULO 230.- Los Organismos Nacionales podrn verificar durante la

ejecucin de la obra y conforme a las respectivas normas especiales, el
cumplimiento de las normas tcnicas nacionales de urbanismo y edificacin que
regulen los proyectos y la construccin de edificaciones y deber participarlo al
organismo Municipal.
ARTCULO 231.- La verificacin del cumplimiento de las normas tcnicas
nacionales y municipales, en cuanto a edificacin y urbanismo, se realizar
mediante las revisiones, ensayos, pruebas o tcnicas de control de calidad, que
segn la naturaleza de la norma, establezca el Ministerio del Ramo directamente,
o a travs de sus organismos adscritos, que tengan atribuciones urbansticas.
En los casos de productos o servicios sujetos a la Ley Orgnica del Sistema
Venezolano para la Calidad, la inspeccin del cumplimiento de la norma tcnica se
realizar conforme a lo previsto en dicha Ley, y en las dems normas que fueren
aplicables.
ARTCULO 232.- Las revisiones, ensayos, pruebas tcnicas a que se refiere el
artculo anterior, atendern a principios, mtodos, y criterios racionales de
inspeccin compatibles con el proceso de ejecucin de la obra.
La paralizacin de la obra por razones de orden tcnico, slo proceder una vez
obtenido el resultado de la revisin, ensayo prueba tcnica respectiva.
ARTCULO 233.- En toda obra deber mantenerse un ejemplar original o copia
debidamente certificada, de los Planos constatados o verificados por la Direccin
de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal as como de las constancias
emitidas.
ARTCULO 234.- Las actuaciones que practiquen los Inspectores Municipales y
los Funcionarios Nacionales en el ejercicio de sus funciones de inspeccin,
debern hacerse constar en actas selladas y firmadas por dichos Inspectores o
Funcionarios, y con sujecin a lo dispuesto en el Artculo 92 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica y su Reglamento, y en las Ordenanzas Municipales que le
fueren aplicables.
ARTCULO 235.- Las actas debern contener las actuaciones practicadas para
verificar el cumplimiento de las Variables Urbanas fundamentales, y de las normas
tcnicas nacionales y municipales, e indicarn concretamente las observaciones y
objeciones a que hubiere lugar, a los fines del cumplimiento de las mencionadas
Variables y normas.
ARTCULO 236.- Cuando en el cumplimiento de sus funciones de Inspector, los
Funcionarios Municipales o las personas contratadas, observasen acciones u

56

omisiones, que pudieran constituir violacin de las Variables Urbanas

Fundamentales, o infraccin a alguna de las normas tcnicas nacionales o
municipales, en cuanto a edificacin o urbanismo, lo informarn por escrito a la
Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, en un plazo no mayor
de quince (15) das hbiles con una copia del acta respectiva.
ARTCULO 237.- Cuando se ordenaren modificaciones o correcciones por
violacin de las Variables Urbanas Fundamentales, el interesado dispondr de
cinco (05) das hbiles para aceptarlas o presentar sus alegatos o defensas. Si el
rgano Municipal los acepta, terminar el procedimiento. Si vencido el plazo, el
interesado no ha presentado los alegatos, la Direccin de Planificacin Urbana e
Ingeniera Municipal ordenar la paralizacin de la obra.
ARTCULO 238.- Cuando se ordenaren modificaciones o correcciones por
infraccin de normas tcnicas nacionales, el interesado dispondr de diez (10)
das hbiles para aceptarlas o presentar sus alegatos y defensas. Si el rgano
Municipal los aceptare terminar el procedimiento. Si, vencido el plazo, el
interesado no ha presentado los alegatos, o la Direccin de Planificacin Urbana
e Ingeniera Municipal los desestimare, se ordenar la paralizacin de la obra y se
notificar al organismo nacional competente a los fines de la aplicacin de las
sanciones a que hubiere lugar.
ARTCULO 239.- Para la inspeccin en el libro de registro de control de obras,
que llevar el Inspector Municipal asignado o contratado para la obra, se asentar
un resumen de todos los actos de inspeccin realizados por los organismos
municipales o nacionales, as como los resultados de la verificacin del
cumplimiento de las normas y procedimientos tcnicos. Se anexarn al libro de
registro de obras la Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas, los
Planos de Obra Ejecutada y las Actas de Inspeccin.
Los actos de inspeccin asentados en el libro de obra sern suscritos por el
Inspector Municipal asignado o contratado para la obra, y por los funcionarios de
inspeccin de los organismos nacionales en los casos en que dichos organismos
ejerzan las funciones de inspeccin que le correspondan conforme a la respectiva
Ley Especial.
ARTCULO 240.- El profesional responsable de la ejecucin de la obra deber
hacer del conocimiento del inspector los cambios o modificaciones realizados en el
proyecto original, conforme a las normas y procedimientos tcnicos aplicables. En
el libro de obras, se asentarn las anotaciones pertinentes, las cuales sern
firmadas por los profesionales responsables de la misma.

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ARTCULO 241.- Una vez terminada la obra, el Inspector Municipal consignar el

libro de obras en la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, para
ser archivado en el expediente correspondiente.
ARTCULO 242.- Al realizar trabajos de construccin, reconstruccin, ampliacin,
remodelacin o demolicin de edificaciones, deber mantenerse libre, la
circulacin de personas por las aceras y calzadas de las vas colindantes con la
parcela o lote en que se va edificar, al igual que el trnsito automotor. En
consecuencia, queda expresamente prohibida la utilizacin de aceras y calzadas
como depsito de materiales o escombros.
El propietario, el profesional responsable de la obra y el Inspector Municipal
velarn por el cumplimiento de esta disposicin. En este sentido, deber solicitar
el apoyo de la Polica del Municipio Campo Elas, la cual establecer de ser
posible, una va alterna, mientras se realizan los trabajos.
SECCION II
DE LAS DEMOLICIONES
ARTICULO 243.- El Alcalde o La Alcaldesa previo el cumplimiento del
procedimiento correspondiente, garantizando el debido proceso, conforme con la
Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, las leyes y dems
instrumentos jurdicos municipales, a travs de El Director o La Directora de
Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, ordenar la desocupacin inmediata,
y la demolicin parcial o total de cualquier inmueble que se encuentre en ruinas, o
que por el mal estado de alguna de sus partes, constituya peligro para sus
ocupantes o para la colectividad.
PARGRAFO PRIMERO: La demolicin a que se refiere este artculo deber ser
ejecutada por el propietario del inmueble, a su costa, dentro de los quince (15)
das siguientes a la fecha en que se hubiere entregado la notificacin
correspondiente. Un cartel contentivo de la misma se publicar en la prensa local,
y se fijar en lugar visible del inmueble a demolerse.
PARGRAFO SEGUNDO: Si vencido el plazo indicado en el Pargrafo anterior,
el propietario no hubiese efectuado la demolicin, la Direccin de Planificacin
Urbana e Ingeniera Municipal proceder a la misma, quedando el propietario
obligado a pagar los gastos que ella ocasionare.
PARGRAFO TERCERO: Igual procedimiento al previsto anteriormente se
seguir en el caso de las reparaciones necesarias ejecutadas por la Alcalda del
Municipio Campo Elas.

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ARTICULO 244.- Practicada la demolicin o reparacin necesaria, el Sndico

Procurador Municipal, previo el cumplimiento de los requisitos legales
correspondientes, podr proceder al cobro extrajudicial o por la va ejecutiva de los
gastos ocasionados por la misma, los cuales sern estimados por la Direccin de
Proyectos y Obras Pblicas.
ARTICULO 245.- Si durante el cumplimiento de las formalidades a las que se
hacen referencia en los artculos anteriores, la amenaza de ruina llegare a ser
inminente, El Alcalde, a travs del Director de Planificacin Urbana e Ingeniera
Municipal, podr practicar de inmediato todas las medidas necesarias para evitar
los daos que puedan ocurrir, incluso la de demoler total o parcial el inmueble, a
costa del propietario.
ARTCULO 246.- Para efectuar las demoliciones de cualquier tipo de inmueble,
los propietarios debern solicitar el permiso correspondiente, dicho permiso ser
otorgado previa presentacin de los siguientes documentos:
1.- Solicitud por escrito dirigida a la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera
Municipal. La solicitud deber explicar los detalles de la demolicin, y deber estar
firmada por el propietario, y el ingeniero o arquitecto responsable de la demolicin.
2.- Plano de mensura debidamente actualizado y registrado en la Direccin de
Catastro Municipal.
3.- Certificado de Solvencia Municipal expedida para tal efecto, del propietario del
inmueble a demoler.
ARTICULO 247.- Los terrenos que por efectos de las demoliciones queden
desprovistos de construcciones, debern cercarse con una pared, muro o verja de
malla cicln. Dicha cerca deber ser construida inmediatamente despus de
ejecutada la demolicin y deber tener una altura mnima de 2.20 mts.
PARGRAFO PRIMERO: Los terrenos que para la fecha de promulgacin de esta
ordenanza se encuentren sin construcciones, en aparente estado de abandono, y
sin aceras perimetrales, debern ser cercados en un plazo no mayor de sesenta
(60) das contnuos, contados a partir de la notificacin que se haga al propietario
de acuerdo a las especificaciones indicadas en la primera parte de este articulo.
PARGRAFO SEGUNDO: Si cumplido este plazo de sesenta (60) das, no es
cercado el terreno abandonado, la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera
Municipal proceder a aplicar una multa equivalente al doble, de que costara el
cercado menos oneroso.

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ARTCULO 248.- Las demoliciones se ejecutarn de modo tal, que no perjudiquen

los inmuebles colindantes, y no ofrezcan peligro alguno al trnsito. La Direccin de
Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal podr exigir cualquier otra medida de
precaucin que fuere necesaria, tales como: vallas, apuntalamiento, riego para
evitar el polvo, entre otros.
CAPITULO III
DE LOS TRMITES ADMINISTRATIVOS PARA LA TERMINACIN DE LAS
OBRAS
ARTCULO 249.- Segn lo establecido en el artculo 95 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, a la terminacin de las obras sin que hubiere pendiente
objeciones del Municipio, el profesional responsable de su ejecucin firmar una
certificacin en la que har constar que la misma se ejecut en un todo de
conformidad con las variables urbanas fundamentales, y con las normas tcnicas
correspondientes.
ARTCULO 250.- Para emitir la certificacin mencionada en el artculo anterior, es
requisito indispensable que las obras se hayan terminado sin que hubiere
objeciones pendientes, o que stas hayan sido subsanadas.
ARTCULO 251.- A las certificaciones de conformidad de obras terminadas se
acompaarn los Planos definitivos de la obra firmados por el Profesional
Responsable, por el Propietario y por el Inspector Municipal. En caso de ser
necesario se acompaarn clculos y ensayos suficientes para una eventual
constatacin de la obra ejecutada, si sta difiere del proyecto presentado para
iniciar la construccin.
ARTCULO 252.- La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal,
dar constancia de haber recibido la certificacin de conformidad de las obras en
un plazo de diez (10) das hbiles, la cual ser suficiente a los fines de la
habitabilidad de la edificacin.
ARTCULO 253.- A partir de la emisin de la constancia de recepcin de la
certificacin de conformidad de obras, se aplicar el rgimen impositivo que
corresponda a inmuebles o a parcelas.
ARTCULO 254.- Cuando hubiere algn reparo pendiente sobre violaciones de las
Variables Urbanas o de las Normas Tcnicas, ste se incorporar a la copia de la
mencionada certificacin y la obra no podr habitarse, hasta que no sea
subsanado el mismo. Despus de subsanarse las objeciones pendientes el
organismo competente lo constara en la certificacin antes mencionada a los fines
de la habitabilidad de la obra.

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ARTCULO 255.- Los reparos que se formulen una vez terminadas las obras,
debern realizarse en un mismo acto, y dentro de los diez (10) das hbiles
siguientes a la consignacin de la certificacin de terminacin de obras, por parte
del profesional responsable de la ejecucin de stas. El interesado podr ocurrir
ante el organismo que hubiere formulado el reparo a los fines de las aclaratorias
pertinentes.
ARTCULO 256.- Una vez subsanados los reparos pendientes a la terminacin de
las obras, el Organismo Nacional o Municipal que hubiere formulado el reparo, lo
notificar a la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, dentro de
los cinco (5) das siguientes a la subsanacin del reparo, a los fines de la
expedicin de la constancia de habitabilidad.
PARGRAFO PRIMERO: En los desarrollos urbansticos o parcelarios no se
conceder la constancia de habitabilidad, hasta tanto no sea depositado en la
Sindicatura Municipal, el compromiso de entregar las reas de equipamiento y
verdes perfectamente delimitadas, y con la superficie exacta de las mismas. La
entrega formal de estas reas se har dentro de los treinta (30) das siguientes de
la fecha de registro del documento correspondiente.
PARGRAFO SEGUNDO: No se otorgar la constancia de habitabilidad si las
obras no se hubieren terminado, salvo que el permiso correspondiente se haya
otorgado por etapas.
ARTCULO 257.- Para protocolizar los documentos de condominio, de acuerdo a
la Ley de Propiedad Horizontal, se acompaar ste con una copia certificada del
proyecto arquitectnico de la edificacin. Sin perjuicio de otros documentos que
fueren exigidos conforme a la Ley mencionada, y la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica.
Dentro de los treinta (30) das siguientes a la protocolizacin del Documento de
Condominio, se entregar una copia certificada de ste a la Direccin de
Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal para ser incorporada al expediente de
la parcela.
ARTCULO 258.- Para iniciar las ventas primarias de edificios regidas por el
Sistema de Propiedad Horizontal, se acompaar a los recaudos necesarios, una
copia certificada de la constancia descrita en el Artculo 84 literal i de la presente
Ordenanza, y de ser necesario se protocolizar la enmienda que corresponda al
documento de condominio, acompandose de los Planos de obra corregidos
para ser incorporado al Cuaderno de Comprobantes. Dentro de los treinta (30)
das siguientes a la protocolizacin del documento definitivo de condominio, se
consignar una copia certificada de ste a la Direccin de Planificacin Urbana e
Ingeniera Municipal, para ser incorporado al expediente del urbanismo, y para

61

informar a las dependencias administrativas del Gobierno Municipal. La misma

ser firmada igualmente por el propietario.
CAPTULO IV
DE LAS NOTIFICACIONES Y RECURSOS
ARTCULO 259.- Para todas las decisiones de los organismos a que se refiere
esta Ordenanza, le sern aplicables todas las disposiciones establecidas en la Ley
Orgnica de Procedimientos Administrativos.
TITULO V
DE LAS MEJORAS, AMPLIACIONES Y CONSERVACIN DE MONUMENTOS
HISTORICOS
CAPITULO I
DE LAS MEJORAS Y AMPLIACIOINES
ARTICULO 260.- Los inmuebles no alineados que tengan ms de diez (10) aos
de construidos, no se podr reconstruir ni reformar, salvo las edificaciones
declaradas Monumentos Histricos.
ARTICULO 261.- Solo se podr reconstruir o modificar inmuebles no alineados
que tengan ms de diez (10) aos de construidos cuando conjuntamente con la
reparacin o reforma, se alinee su fachada segn las normas que la Direccin de
Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal haya dictado para el lugar de
ubicacin del inmueble.
CAPITULO II
DE LA CONSERVACIN DE MONUMENTOS HISTORICOS
ARTICULO 262.- Se consideran MONUMENTOS HISTORICOS a los efectos de
esta ordenanza, aquellos que sean considerados como tales por La Junta
Nacional Protectora y Conservadora del Patrimonio Histrico y Artstico de la
Nacin o por el Concejo Municipal segn evaluacin previa y demostracin de
criterio.
ARTCULO 263.- El Concejo Municipal propiciar a los fines de definir y precisar
los monumentos que requieran restauracin en caso de haberlos en jurisdiccin
del Municipio Campo Elas, la elaboracin de un Catastro de Monumentos

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Histricos para lo cual se solicitar la colaboracin de La junta Nacional

Protectora de Patrimonio Histrico y Artstico de la Nacin.
ARTICULO 264.- Los monumentos declarados histricos no podrn ser afectados
por ningn concepto. El Concejo Municipal propiciar la expropiacin de los
mismos con el objeto de que sean destinados a los fines culturales que se estimen
convenientes.
ARTICULO 265.- Cuando por cualquier motivo exista la necesidad de restaurar
total o parcialmente un Monumento Histrico, la restauracin deber ser hecha
sin alterar las caractersticas bsicas que definen el tipo, estilo o poca de
monumento. Estas remodelaciones o reconstrucciones deben ser supervisadas
por el organismo expresamente sealado por la Cmara Municipal, de acuerdo a
las Ordenanzas existentes sobre las mismas. El dueo del inmueble cancelar al
organismo competente los honorarios correspondientes a este servicio.
ARTICULO 266.- En todo proyecto de obra pblica o privada, quedarn a salvo
los Monumentos Histricos.
TITULO VI
DISPOSICIONES ESPECIALES
ARTICULO 267.- Antes de iniciarse los trabajos de construccin, reconstruccin,
ampliacin, remodelacin o demolicin de un inmueble, al lado de una va pblica,
deber construirse en toda la longitud del frente o frentes, una valla protectora que
evite la cada de materiales sobre la va pblica y que no obstaculice la circulacin
peatonal por las aceras existentes.
ARTICULO 268.- En ningn caso los materiales y maquinarias, podrn dejarse en
las vas o aceras de utilidad pblica despus de la seis (6) de la tarde. La
Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, podr recoger los
materiales y maquinarias con el fin de despejar la va. En este caso el interesado
no tendr ningn derecho a reclamos por concepto de los materiales y deber
cancelar una multa de veinte (20) unidades tributarias (U.T) por la infraccin. La
maquinaria ser devuelta una vez pagada la multa anterior.
ARTICULO 269.- En los casos de retiro de fachada por motivo de alineamientos,
la construccin de las nuevas aceras, calzadas y rampas en aceras podr
realizarla la Direccin de Proyectos y Obras Pblicas, y el costo a que hubiere
lugar ser sufragado por el propietario del inmueble, quien lo cancelar en la
Direccin de Hacienda Municipal, trmite que deber cumplirse con suficiente
antelacin a la solicitud de la certificacin de habitabilidad.

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PARGRAFO UNICO: La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera

Municipal podr autorizar al propietario del inmueble o al profesional responsable
de la obra, para que realice las construcciones a que se refiere este artculo
siempre y cuando se de cumplimiento a las normas establecidas al efecto.
ARTICULO 270.- Cuando se necesite romper el pavimento de vas, aceras, entre
otros, el interesado deber consignar en la Direccin de Hacienda Municipal a
manera de depsito, lo establecido en el artculo 69, el cual ser reintegrado al
interesado en un lapso no menor de siete (7) meses, siempre que se compruebe
que la reparacin efectuada se encuentra en perfectas condiciones a juicio de la
Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, en caso contrario, dicho
depsito se aplicar a la ejecucin de la reparacin nuevamente.
ARTCULO 271.- Las excavaciones transversales en calzadas no podrn hacerse
en una extensin mayor de la mitad del ancho de las calles o avenida, salvo casos
especiales debidamente autorizados por la Direccin de Planificacin Urbana e
Ingeniera Municipal.
ARTCULO 272.- Quienes ejecuten trabajos de construccin o reconstruccin de
aceras o calzadas, estn en la obligacin de destacar avisos en el lugar de la
obra, y colocar seales luminosas durante la noche, debiendo cumplir adems con
las restantes disposiciones que se establezcan sobre la materia.
ARTICULO 273.- Cuando sea necesaria la colocacin de andamios a lo largo de
las aceras, para trabajos de construccin, reconstruccin, ampliacin,
remodelacin o demolicin, el montaje deber ajustarse a las normas tcnicas
sobre la materia.
ARTICULO 274.- Queda terminantemente prohibido, la construccin de ranchos,
es decir, viviendas que no renan las condiciones elementales mnimas de
sanidad y habitabilidad.
ARTICULO 275.- En toda construccin, reparacin, reconstruccin o
transformacin de edificaciones, el rea de retiro de frente exigido, con motivo de
la nueva seccin de la va, pasar a ser del uso pblico.
ARTCULO 276.- En toda construccin, reconstruccin, ampliacin, remodelacin,
o demolicin, debern tomarse las medidas de proteccin que garanticen la
seguridad de los transentes y de los trabajadores, as como tambin, la de los
bienes muebles e inmuebles circunvecinos. El propietario o constructor de la obra
est obligado a reparar a su costa los daos ocasionados a terceros.
ARTICULO 277.- Cuando se haya efectuado el alineamiento de los inmuebles,
ubicados en cualquiera de los lados de una cuadra de longitud igual o mayor al

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70% de ella, los inmuebles restantes del lado correspondiente, debern ajustarse
al lineamiento previsto. Dicho alineamiento deber efectuarse dentro del ao
siguiente a la notificacin hecha, por la Direccin de Planificacin Urbana e
Ingeniera Municipal, dejando a salvo en todo caso, las disposiciones especiales
contenidas en la Ley de Expropiacin por Causa de Utilidad Pblica o Social.
ARTICUILO 278.- En las reas de los retiros mnimos exigidos por las normas
urbansticas, no se permitir ningn tipo de construccin.
ARTICULO 279.- En los terrenos contiguos a las carreteras nacionales, las
construcciones debern guardar un retiro de acuerdo con las normas nacionales
vigentes.
TITULO VII
DE LAS SANCIONES
ARTCULO 280.- Toda persona natural o jurdica, que realice obras o actividades
urbansticas sin haber cumplido con las normas establecidas en la presente
Ordenanza, ser sancionado de acuerdo a lo siguiente:
1.- Cuando haya cumplido con las Variables Urbanas Fundamentales, pero no
haya dado cumplimiento a lo establecido en el artculo 72 de la presente
Ordenanza, ser sancionado con multa equivalente al diez por ciento (10% ) del
valor de la obra, y la autoridad urbanstica local proceder a la paralizacin
inmediata de la misma, hasta tanto cumpla con lo establecido en el artculo 83 de
la presente Ordenanza.
El Interesado podr continuar la obra una vez obtenido el permiso
correspondiente, y obtenida la constancia a que se refiere el artculo 78 de la
presente Ordenanza.
2.- Cuando viole las Variables Urbanas Fundamentales, la autoridad urbanstica
local proceder a la paralizacin de la obra, y a la demolicin parcial o total de la
misma, de acuerdo a las normas que haya incumplido. El responsable ser
sancionado con multa equivalente al doble del valor de la obra demolida. Slo
podr continuar la ejecucin del proyecto, cuando haya corregido la violacin,
pagado la multa respectiva, obtenido la constancia a que se refiere el artculo 78
de esta Ordenanza, y el permiso de construccin respectivo.
PARGRAFO PRIMERO.- Cuando la realizacin de obras o actividades
urbansticas a las cuales se refiere este artculo, implique daos al ambiente o a
los recursos naturales renovables, las sanciones establecidas debern incluir la
obligacin de restituir, a costa del infractor, las condiciones ambientales

65

preexistentes. Todo ello sin perjuicio de las dems responsabilidades en que

incurra conforme a Legislacin Nacional.
PARGRAFO SEGUNDO.- En caso de que no sea posible la restitucin, a la cual
se contrae el pargrafo anterior, la autoridad urbanstica establecer una multa
adicional equivalente al doble del valor del dao causado, y prohibir
expresamente la continuacin de la obra o de la actividad sobre el suelo afectado,
sin perjuicio de las sanciones establecidas en otras Ordenanzas o Leyes.
PARGRAFO TERCERO.- Cuando se emprenda o se realicen obras, cualquiera
sean sus dimensiones, en forma clandestina, sin la autorizacin formal de la
Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal, incumpliendo as, los
artculos 80 y 84 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y las disposiciones
de esta Ordenanza, tal acto es nulo de nulidad absoluta y el inmueble resultante
(terreno o rea base y la edificacin), adquiere condicin de ilegtimo, y no puede
ser dotado de la Constancia de Culminacin de Obra, no se le puede expedir la
Solvencia Municipal, hasta tanto no se ponga a derecho la edificacin.
ARTCULO 281.- Las dems actividades contrarias a la presente Ordenanza, o a
los Planes de Ordenacin Urbanstica o de Desarrollo Urbano Local darn lugar,
segn la gravedad de la falta, la naturaleza de la actividad realizada y la magnitud
del dao causado, a la aplicacin de multas entre diez (10) y cien (100) unidades
tributarias.
La administracin en todo caso, deber evaluar estas circunstancias y aplicar la
multa que sea pertinente.
Si el dao causado es cuantificable econmicamente, el monto de la multa se
establecer conforme a los mismos criterios anteriormente indicados, entre un
veinte por ciento (20%) y un sesenta por ciento (60%) sobre el costo del mismo,
previamente determinado por el organismo respectivo, siempre que la multa no
resulte menor al monto de las multas antes indicadas.
ARTCULO 282.- Las multas a que se refieren los artculos anteriores, sern
aplicadas por las autoridades que tengan a su cargo el control de la ejecucin de
los planes o de las obras, y su producto ingresar al fisco municipal o nacional
segn corresponda.
ARTCULO 283.- Segn lo establecido en el artculo 112 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, el funcionario que se abstenga o retarde
injustificadamente la ejecucin de un acto que, por razn de sus atribuciones, est
obligado a realizar en relacin con una obra de Ingeniera, Arquitectura o
Urbanismo, ser sancionado con la destitucin de su cargo o con multa
equivalente a diez (10) veces su remuneracin mensual, segn la gravedad de la

66

falta. Cuando el funcionario hubiere incurrido en violacin de la Ley de Ejercicio de

la Ingeniera, Arquitectura y Profesiones Afines, se le instruir el expediente
respectivo por el organismo a quien preste servicios. El expediente ser enviado al
Colegio de Ingenieros de Venezuela, a los fines de la aplicacin de las sanciones
a que hubiere lugar.
ARTCULO 284.- Los actos que destinen a otros usos las zonas de parques,
reas recreacionales, reas verdes, reas para servicios comunales o de
infraestructura, y el espacio superior del can (cauce) de las quebradas, sern
nulos de nulidad absoluta.
ARTCULO 285.- Las sanciones previstas en esta Ordenanza sern aplicadas sin
perjuicio de las consagradas en otras Leyes y de las acciones civiles,
administrativas o penales a que hubiere lugar.
ARTCULO 286.- Las acciones contra las infracciones de la presente Ordenanza
prescribirn a los cinco (5) aos, a contar de la fecha de la infraccin, a menos
que la prescripcin fuese interrumpida por actuaciones de la Autoridad Urbanstica
Municipal o Nacional correspondiente.
ARTCULO 287.- No se emitir Certificado de Solvencia Municipal hasta tanto el
propietario, haya cancelado las cantidades de dinero ocasionadas por multas,
tasas, demoliciones, u otro concepto, ocasionado por alguno de los supuestos
previstos en la presente ordenanza. Dichas obligaciones podrn ser indexadas a
juicio de la Direccin de Hacienda Municipal.
TITULO VIII
DE LA DIRECCIN DE PLANIFICACIN URBANA
E INGENIERIA MUNICIPAL
ARTICULO 288.- La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal
depender directamente del Alcalde o Alcaldesa del Municipio Campo Elas.
Su objetivo es Planificar, Coordinar y Controlar el Desarrollo Urbano del Municipio,
en cuanto a organizacin espacial, crecimiento, desarrollo actual y futuro de la
Ciudad, en concordancia con la Ley de Ordenacin Urbanstica, y dems leyes,
reglamentos y ordenanzas.
As mismo esta direccin tiene que velar por el estricto cumplimiento de las
disposiciones establecidas en esta Ordenanza. Para tal efecto, podr exigir a los
interesados, cualquier informacin, antecedentes o documentos que estime
necesarios para el estudio, aprobacin o resolucin del asunto.

67

ARTICULO 289.- La Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal

estar dirigida por un Director o Directora, el o la cual ser libremente designado
por el Alcalde de conformidad a las previsiones establecidas en la Ley Orgnica
del Poder Pblico Municipal. El Director de Planificacin Urbana e Ingeniera
Municipal es de libre nombramiento y remocin.
ARTICULO 290.- El Director de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal
deber ser un profesional de la Ingeniera o de la Arquitectura, y tendr las
atribuciones y deberes que le sealen las Leyes, Reglamentos Nacionales y el
Ordenamiento Jurdico Municipal.
Igualmente es Competencia del Director de Planificacin Urbana e Ingeniera
Municipal:
- Elaborar, actualizar y modificar el Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio.
- Formular los proyectos y programas necesarios para la zonificacin y el uso:
residencial, de recreacin, industrial, preservacin del ambiente y ornato
- Realizar actividades de recopilacin de informacin, investigacin y anlisis,
sobre las tendencias de crecimiento y desarrollo del Municipio.
- Asesorar al Municipio en materia de polticas de Desarrollo Urbano.
- Actuar como organismo tcnico de la Alcalda en todo lo relativo al
Ordenamiento Urbano del Municipio.
- Elaborar los Planes Especiales para la ordenacin, defensa o mejoramiento de
reas de conservacin histrica, monumental, arquitectnica, ambiental o de
asentamientos no controlados para el tratamiento de otras reas con
condiciones especficas dentro del plan de desarrollo.
- Asesorar al Alcalde o Alcaldesa, y a la Comisin de Urbanismo del Concejo
Municipal en materia de Planificacin y Desarrollo Urbano.
- Evaluar los efectos producidos en las reas urbanas como consecuencia de
diferentes polticas, programas y proyectos del sector pblico y privado con
impacto sobre el territorio y comunidad.
- Realizar estudios tcnicos para el otorgamiento de Variables Urbanas.
- Recibir, procesar y asesorar las consultas sobre interpretacin de ordenanzas y
asignacin de variables urbanas.
- Disear y ejecutar polticas tendentes a lograr un desarrollo urbanstico ajustado,
armnico y en correspondencia con las necesidades y potencialidades del
Municipio, mediante las funciones de control correspondiente.
- Fiscalizar e inspeccionar las obras de construccin pblica o privada en materia
de urbanismo, dentro del territorio del Municipio Campo Elas.
- Planificar y coordinar las relaciones con las diferentes Alcaldas del Estado
Mrida, y con los organismos Nacionales y Regionales que manejen la materia
Urbanstica, a los fines de coordinar proyectos orientados a garantizar la
prestacin de un servicio satisfactorio e integral.
- Atender o canalizar las consultas de los particulares en relacin con las materias
de su competencia.

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- Revisar, conformar y otorgar la solicitud de permisos de los proyectos de

urbanismo, construcciones, reconstrucciones, ampliaciones, remodelaciones,
demoliciones, rotura de pavimento y aceras, y dems obras, de su competencia.
- Emitir y autorizar la correspondiente Cdula de Habitabilidad en los desarrollos
Urbanos y construcciones que se ejecuten en el Municipio.
- Inspeccionar los locales comerciales y oficinas que estn en trmites para la
expedicin de la licencia de actividad econmica, en cuanto a seguridad
industrial, conjuntamente con el organismo competente, para su respectiva
habitabilidad.
- Velar porque todas las construcciones que se realicen en el Municipio estn
debidamente permisadas.
- Instruir expedientes administrativos para la aplicacin de multas y demoliciones a
los infractores de la Ordenanza vigente.
- Programar operativos de fiscalizacin a fin de controlar la proliferacin de
construccin de ranchos, o viviendas en sitios no aptos.
- Revisar, conformar y otorgar, conformacin tcnica para la ubicacin de
elementos publicitarios.
- Mantener un registro actualizado de los documentos, proyectos, mapas, planos
e informacin urbanstica de inters,
- Velar por el cumplimiento de las Ordenanzas Municipales, Leyes Nacionales,
Normas y Principios Tcnicos que en materia de urbanismo establece el poder
Nacional.
- Dictar Resoluciones.
- Ordenar y ejecutar las demoliciones a las que se refiere la presente ordenanza.
- Las dems atribuciones que le confieran otras Ordenanzas, Decretos,
Resoluciones, Acuerdos, y Leyes vigentes de aplicacin en el Municipio.
TITULO IX
DISPOSICIONES FINALES
ARTCULO 291.- Queda derogada la Ordenanza de Reforma Parcial de la
Ordenanza sobre Urbanismo, Arquitectura y Construcciones en General, de fecha
10 de marzo de 1999 segn GACETA MUNICIPAL del MUNICIPIO CAMPO ELIAS
Extraordinario N 11.
ARTCULO 292.- Los casos no previstos en la presente Ordenanza sern
resueltos por el Concejo Municipal, tomando en cuenta las disposiciones
contenidas en el ordenamiento jurdico vigente que corresponda, y previo informe
favorable de la Direccin de Planificacin Urbana e Ingeniera Municipal y la
Direccin de Catastro Municipal, segn sea el caso.
ARTCULO 293.- Esta Ordenanza entrar en vigencia en el momento de su
publicacin en Gaceta Municipal.

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Dada, firmada y sellada en el saln de sesiones del Municipio Campo Elas, en

Ejido a los Doce (12) das del mes de Agosto de Dos Mil Diez.
Ao 200 de la Independencia, 151 de la Federacin, y 11 de Revolucin
Revolucionaria.
COMUNQUESE Y PUBLQUESE:

Lcda. MARIZELA PEA

PRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL
REFRENDADA:

ABOG. OTTO FERNANDEZ.

SECRETARIO MUNICIPAL
Repblica Bolivariana de Venezuela, Alcalda del Municipio Campo Elas del
Estado Mrida, en la Ciudad de Ejido a los doce (12) das del mes de Agosto
del ao Dos Mil Diez.
200 de la Independencia, 151 de la Federacin, y 11 de la Revolucin
Bolivariana.
CUMPLASE:

Lcdo. PEDRO RAFAEL ALVAREZ RIVAS

ALCALDE DEL MUNICIPIO CAMPO ELIAS