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Legislao - Prefeitura do Municpio de Varginha

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PREFEITURA DO MUNICPIO DE VARGINHA

LEI N 3.006

DISPE SOBRE O CDIGO DE OBRAS HABITACIONAIS.

O Povo do Municpio de Varginha, Estado de Minas Gerais, por seus representantes na


Cmara Municipal, aprovou e eu, em seu nome, sanciono a seguinte Lei;

TTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 1 - Toda e qualquer construo, reforma e ampliao de edifcios efetuadas por


particulares ou entidades pblicas, a qualquer ttulo, regulada pela presente Lei, obedecidas as normas
Federais e Estaduais relativas matria.
Pargrafo nico - Esta Lei complementa, sem substituir, as exigncias de carter
urbanstico estabelecidas por legislao municipal que regule o uso, ocupao e parcelamento do solo, o meio
ambiente, as exigncias sanitrias e as caractersticas fixadas para a paisagem urbana.

Art. 2 - Esta Lei tem por objetivos:


I - orientar o projeto e a execuo de edificaes;
II - assegurar e promover a melhoria dos padres de segurana, higiene, salubridade e
conforto de todas as edificaes em seu territrio;
III - complementar, no que couber, o direito de vizinhana e a garantia de qualidade da
paisagem urbana.

Art. 3 - Todas as funes, referentes aplicao das normas e imposies desta Lei,
sero exercidas pelo rgo da Prefeitura do Municpio, cuja competncia para tanto estiver definida em leis,
regulamentos e regimentos.
Pargrafo nico - O exerccio das funes, a que se refere este artigo, no implica na
responsabilidade da Prefeitura do Municpio e de seus servidores pela elaborao de qualquer projeto ou clculo,
nem pela execuo de qualquer obra ou instalao.

Art. 4 - Os projetos de reforma e ampliaes no podero agravar a situao existente

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e devero atender a legislao municipal vigente.

TTULO II
DAS CONDIES PARA O LICENCIAMENTO DAS OBRAS
CAPTULO I
DA RESPONSABILIDADE TCNICA

Art. 5 - Para os efeitos desta Lei, so considerados profissionais habilitados a projetar,


construir, calcular, fiscalizar e orientar, os profissionais que satisfizerem as exigncias da legislao
complementar do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA).
1 - A municipalidade no assumir qualquer responsabilidade em razo da
aprovao do projeto de construo ou da emisso de Alvar de Licena para Construo, permanecendo os
autores dos projetos, construtores e proprietrios com a inteira responsabilidade pelos seus trabalhos e pela
observncia do disposto neste Cdigo, ficando sujeitos s penas nele previstas.
2 - As firmas e os profissionais, na condio de autnomos, habilitados para o
exerccio de suas atividades neste Municpio, podero solicitar cadastramento na Prefeitura do Municpio,
munidos dos seguintes documentos:
I - requerimento Prefeitura do Municpio;
II - cpia da carteira de identidade profissional ou de certido de registro no CREA;
III - cpia da anuidade do CREA;
IV - cpia da contribuio sindical;
V - Certido Negativa de Dbito Municipal.

CAPTULO II
DA LICENA PARA EXECUO DE OBRAS

Art. 6 - Para execuo de toda e qualquer obra, construo total ou parcial, ser
necessrio requerer Prefeitura do Municpio o respectivo licenciamento.
Pargrafo nico - O Conselho do Plano Diretor de Desenvolvimento (COPLAD) dever
definir as reas sujeitas preservao, onde ficam proibidas obras sem sua devida anuncia.

SEO I
DA APROVAO SIMPLIFICADA

Art. 7 - Os projetos de edificaes particulares, destinados a habitaes unifamiliares


de at dois pavimentos em lotes isolados, podero ser apresentados de forma simplificada, e aprovados, desde
que observadas e cumpridas as seguintes exigncias:
I - planta de locao, contendo o contorno da edificao, indicao de pavimentos e

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cotas de implantao, recuos e afastamentos mnimos em relao s divisas de


alinhamento do terreno, em escala 1:200;
II - cotas necessrias ao perfeito entendimento do projeto;
III - os projetos devero ser apresentados em, no mnimo, 02 (duas) cpias opacas,
sem emendas ou rasuras;
IV - selo padro devidamente preenchido, colocado direita da folha;
V - quando necessrio, apresentar legenda distinguindo as edificaes existentes j
regularizadas das partes a construir.
Pargrafo nico - Em adendo ao projeto simplificado, ser apresentada declarao do
proprietrio da obra e do autor do projeto, em modelo prprio, de que conhecem as exigncias do Cdigo de
Obras e Edificaes do Municpio, prometendo respeit-las sob pena de no ter habite-se da edificao, se
descumpridas as referidas exigncias.

SEO II
DAS LICENAS E ALVARS

Art. 8 - A licena ser concedida por meio de Alvar, mediante requerimento ao


Prefeito Municipal, instrudo com os seguintes documentos:
I - projeto completo, assim entendido aquele definido pelo Captulo III deste Ttulo, salvo
os definidos pelo Artigo 6;
II - documento hbil que comprove as dimenses do lote;
III - matrcula do IAPAS.
Pargrafo nico - Independem de aprovao de projetos, as construes no
destinadas habitao, ou a qualquer finalidade comercial ou industrial, com reas edificadas de at 20 (vinte)
metros quadrados, desde que tais dependncias no fiquem situadas nas divisas do lote, no alinhamento dos
logradouros, nem dele sejam visveis, sendo exigido apenas documento grfico ou croquis, com boa
apresentao e clareza, demonstrando o atendimento a este Cdigo.

Art. 9 - De acordo com o que estabelece a Lei Federal n 125, de 3 de dezembro de


1935, ficam obrigadas a obedecer as determinaes desta Lei, e dispensadas de pagamento de impostos, taxas
e emolumentos, as seguintes obras:
I - construo de edifcios pblicos;
II - obras de qualquer natureza de propriedade da Unio ou do Estado;
III - obras a serem realizadas por instituies oficiais ou paraestatais, quando para sua
sede prpria.

Art. 10 - O Alvar de Licena para Construo ser automaticamente expedido


mediante pagamento prvio da taxa de licena correspondente, atendidas as exigncias da legislao municipal
em vigor, salvo orientao expressa em contrrio, por parte do proprietrio ou autor do projeto, contida no
requerimento inicial, solicitando aprovao de projeto, sem licena para construo.
1 - Na hiptese referida no caput deste artigo, em relao aprovao do projeto, o
proprietrio ou autor do projeto ter um prazo de 30 (trinta) dias teis para solicitar a emisso do Alvar de
Licena para Construo.
2 - No comparecendo o requerente dentro do prazo estabelecido no pargrafo
anterior, o processo ser arquivado por abandono.
3 - No caso da obra depender dos servios de alinhamento e nivelamento, estes
devero ser apresentados juntamente com o projeto.

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Art. 11 - No Alvar de Licena para Construo, sero expressos todos os dados


constantes do modelo oficial, e a data de incio da obra; esta ser contada a partir da data de aprovao
definitiva do projeto completo e fixada de acordo com os critrios da seguinte tabela:

REA DE CONSTRUO

INCIO

- at 1000 m

6 meses

- de 1001 a 2000 m

8 meses

- mais de 2000 m

10 meses

1 - Decorrido este prazo sem que a obra tenha sido iniciada, ser necessria a
revalidao do Alvar de Licena para Construo, por igual perodo, mediante requerimento Prefeitura do
Municpio, desde que o projeto se adapte legislao municipal vigente, devendo, se necessrio, sofrer
alteraes.
2 - Se aps aprovado o projeto houver modificao do mesmo, o interessado dever
requerer aprovao da rea alterada, respeitada a legislao vigente.
3 - Para efeito deste artigo, caracteriza-se o incio da obra, a colocao de tapumes,
terraplenagem, instalao de canteiro de obras e a abertura da vala para fundao, tornando sem efeito, se
paralisado por mais de 30 dias.
4 - Para garantir o uso aprovado em projeto, a obra dever ter estrutura completada
no perodo de 3 (trs) anos aps o incio das obras.
5 - Os prazos de incio da obra, consignados no Alvar, no correro durante os
impedimentos, a seguir indicados, desde que devidamente comprovadas sua ocorrncia e durao por
documento hbil:
I - desocupao do imvel por ao judicial;
II - declarao de utilidade pblica;
III - calamidade pblica;
IV - quaisquer outros impedimentos decorrentes de decises judiciais no transitadas
em julgado.
6 - O Alvar poder ser revalidado por igual perodo mediante requerimento
Prefeitura at 15 (quinze) dias antes do vencimento do prazo de que trata este artigo, devendo o Projeto
adequar-se legislao vigente.

Art. 12 - No sero permitidas obras de acrscimo que agravem a no conformidade


das edificaes existentes, em relao s disposies desta Lei, da Lei de Uso e Ocupao do Solo do Municpio
e a Lei de Poltica Municipal do Meio Ambiente.
Art. 13 - A fim de comprovar o licenciamento da obra para os efeitos de fiscalizao, o
Alvar de Licena para Construo dever ser mantido no local da obra, juntamente com o projeto aprovado.
Art. 14 - Terminada a construo, reforma ou ampliao de uma edificao, qualquer
que seja a sua destinao, a Certido de Trmino de Obra ser solicitada pelo proprietrio e concedida pelo
setor competente da Prefeitura do Municpio, para efeito de cadastramento, depois de verificao pela
fiscalizao de obras:
I - estar a construo em condies mnimas de habitabilidade ou utilizao, segurana
e higiene;
II - ter obedecido o projeto aprovado.

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Art. 15 - De posse do CND/INSS (Certido Negativa de Dbito do Instituto Nacional de


Seguridade Social) o proprietrio requerer o HABITE-SE, e somente poder ser habitada, ocupada ou utilizada,
aps a concesso do mesmo.

CAPTULO III
DOS PROJETOS DE EDIFICAO

Art. 16 - O projeto arquitetnico completo de edificao ser apresentado, contendo os


elementos necessrios para a sua perfeita compreenso e execuo.
1 - Os projetos complementares (clculo estrutural e instalaes prediais) devero
ser vistados pelo rgo competente e comprovados atravs de:
I - cpia do selo padro, em papel opaco, sem rasuras, contendo a aprovao, ou;
II - documento hbil do rgo competente.
2 - A qualquer tempo, o rgo competente da Prefeitura do Municpio poder exigir a
apresentao dos projetos complementares.
3 - Os projetos complementares compreendem projetos de instalaes eltricas
(Anexo IX), hidrulico-sanitrias, telefnicas e instalaes especiais, compreendendo sistema de combate e
preveno contra incndios, instalaes eletrnicas, refrigerao, ar condicionado e renovao de ar, e
elevadores, observadas as normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas).

Art. 17 - O projeto arquitetnico dever constituir-se dos seguintes elementos:


I - planta cotada do terreno, na escala 1:200 (um para duzentos), e ou 1:500 (um para
quinhentos) com as divisas e confrontantes e perfis do terreno, locao da obra, orientao magntica e, quando
houver, as construes existentes indicadas por meio de hachuras;
II - planta cotada nas escala 1:100 (um para cem) ou 1:50 (um para cinqenta) de cada
pavimento, situando-o no terreno, contendo a disposio e as divisrias do prdio e suas dependncias, o
destino de cada compartimento, as dimenses dos mesmos e dos ptios ou reas, bem como a espessura das
paredes, localizao dos equipamentos fixos e dimenses das aberturas;
III - sees longitudinais e transversais do prdio pelas partes mais importantes do
edifcio, em nmero suficiente ao perfeito entendimento do projeto, com indicao das alturas dos
embasamentos, pavimentos e abertura, largura do beiral, com os respectivos perfis do terreno superpostos na
escala 1:100 (um para cem) ou 1:50 (um para cinqenta);
IV - elevao das fachadas voltadas para logradouros pblicos na escala 1:100 (um
para cem) ou 1:50 (um para cinqenta), com indicao superposta do "grade" de rua e do tipo de fechamento do
terreno no alinhamento;
V - planta de cobertura na escala 1:200 (um para duzentos), com projeo dos beirais e
contorno da edificao, indicao do sentido de escoamento das guas, tipo de cobertura, localizao de calhas,
condutores, caixas d'gua, casas de mquina, recuos e afastamentos e, se for o caso, fossa sptica;
VI - os detalhes essenciais e legendas explicativas sero exigidos em escala mnima de
1:50 (um para cinqenta), ou que permitam o perfeito entendimento do projeto, exigindo-se, no mnimo,
detalhamento de: escadas, ventilao indireta, hall (com as indicaes das exigncias de lei), layout da
circulao e vagas da garagem;
VII - indicao de espaos definidos para colocao de correio e destino final do lixo, de
forma acessvel pelo lado externo do lote.
1 - Os projetos de que tratam este artigo devero satisfazer as seguintes condies:

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I - plantas, sees e fachadas na mesma escala;


II - serem apresentados em, no mnimo, 3 (trs) vias, em papel opaco, de boa
qualidade, sem emendas ou rasuras;
III - utilizarem selo padronizado conforme modelo aprovado pelo rgo competente da
Prefeitura do Municpio e no lado direito da prancha conforme Anexo I, devidamente preenchido;
IV - estarem vistados pelo CREA.
2 - Nos projetos de modificao, acrscimo e reconstruo das edificaes, indicarse-o:
___________
I - ___________ - a conservar;

II -

- a construir;

______
III - _ _ _ _ _ _ - a demolir.

3 - Podero ser apresentadas em escalas maiores que as indicadas, contanto que


sejam acompanhadas de detalhes essenciais e de legendas explicativas, para o exato entendimento do projeto e
dos limites e acidentes do terreno:
I - as plantas e as sees de prdios que tenham dimenso, comprimento ou largura,
superior a 50 m (cinqenta metros);
II - as plantas de terreno que tenham dimenso, comprimento e/ou largura, superior a
200,00 (duzentos) metros.
4 - O rgo municipal competente poder exigir as especificaes tcnicas que julgar
necessrias, as quais integraro o projeto, quando o mesmo no fornecer clareza ou informaes bsicas.
5 - Nos projetos em que existirem marquises, os desenhos devero conter
representao do conjunto marquise-fachada, na escala de 1:50 (um para cinqenta), com os detalhes
construtivos das prescries deste artigo.

Art. 18 - A Prefeitura do Municpio fixar um prazo de 120 (cento e vinte) dias corridos,
a contar da data da aprovao do projeto arquitetnico, para a apresentao dos comprovantes dos projetos
complementares.
Art. 19 - Ser devolvido ao autor, com declarao de motivo, todo projeto indeferido por
no satisfazer s exigncias da Legislao Municipal.
Art. 20 - O prazo mximo para aprovao de projetos de 15 (quinze) dias teis, a
contar da data de entrada do requerimento na Prefeitura do Municpio.
Art. 21 - Caso seja introduzida qualquer alterao no projeto j aprovado, o mesmo
ser globalmente recusado.
1 - Somente em novo projeto, a modificao a ser introduzida poder ser analisada.
2 - Excetua-se do disposto neste artigo, a execuo de pequenas alteraes, sem
modificao dos elementos geomtricos que alterem a funo ou a estrutura da edificao, as quais sero
permitidas desde que se cumpram as determinaes da Legislao Municipal e sejam regularizadas mediante
aprovao do projeto, por ocasio da concesso da Certido de Trmino de Obra.

Art. 22 - Dos exemplares do projeto aprovado, rubricados pela autoridade competente,


a cpia constante do processo ser arquivada na Prefeitura do Municpio e as outras entregues ao interessado,

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juntamente com o Alvar de Licena para Construo.

TTULO III
DA EXECUO DA OBRA
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 23 - Uma obra s poder ser iniciada aps a liberao do Alvar de Licena para
Construo.
Art. 24 - Se, no decorrer da obra, o responsvel tcnico quiser isentar-se de
responsabilidade, dever declar-lo em comunicao escrita Prefeitura do Municpio, que a aceitar, mediante
documento hbil do CREA.
Pargrafo nico - Neste caso, o proprietrio dever apresentar, dentro de 10 (dez)
dias corridos, novo responsvel tcnico, encaminhando Prefeitura do Municpio comunicao a respeito,
mediante documento hbil do CREA, sob pena de embargo da obra.

Art. 25 - No ser exigido responsvel tcnico para a execuo nos casos em que
ocorra tambm a dispensa pelo CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
Pargrafo nico - Neste caso, caber ao interessado ou proprietrio o cumprimento de
todas as exigncias e formalidades relativas obra, inclusive aquelas atribudas ao construtor.

Art. 26 - Durante a construo, devero ser mantidos na obra, com fcil acesso
fiscalizao :
I - Alvar de Licena para Construo;
II - Cpia do projeto aprovado, assinado pela autoridade competente e pelos
profissionais responsveis;
III - Placa indicativa de acordo com modelo (Anexo II).

CAPTULO II
DO CANTEIRO DE OBRAS, TAPUMES E ANDAIMES

Art. 27 - O construtor dever adotar medidas necessrias proteo e segurana, de


forma a evitar danos aos trabalhadores e a terceiros, at a emisso do Documento de Trmino de Obra.
1 - Devero ser observadas as normas oficiais relativas higiene e segurana do
trabalho.
2 - Os servios, especialmente nos casos de demolies, escavaes ou fundaes,
no podero prejudicar imveis ou instalaes vizinhas, nem os passeios e logradouros pblicos.

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Art. 28 - A implantao do canteiro de obras, fora do lote onde se realiza a obra, poder
ser permitida pela Prefeitura do Municpio, ou pelo proprietrio da rea, conforme o caso.
Pargrafo nico - No permitida a utilizao de logradouros pblicos como canteiro
de obras.

Art. 29 - A movimentao dos materiais e equipamentos necessrios execuo de


qualquer edificao ser feita dentro do espao areo delimitado pelas divisas do lote e pelos tapumes.
Art. 30 - Durante o perodo de construo, o construtor obrigado a manter o passeio
em frente obra em boas condies de trnsito aos pedestres, efetuando os reparos necessrios a este fim.
Pargrafo nico - Quanto limpeza do passeio e leito do logradouro pblico
fronteirios obra, sero observadas as disposies a respeito, constantes no Cdigo de Posturas do Municpio.

Art. 31 - Em obras de construo, reforma ou demolio, ser obrigatria a colocao


de tapumes no alinhamento da via pblica, salvo quando se tratar de execuo de muros e grades de altura
inferior a 4,00 (quatro) metros ou de pintura e pequenos reparos na edificao, que no exijam a instalao de
andaimes.
Pargrafo nico - Os tapumes somente podero ser colocados aps a expedio, pela
Prefeitura do Municpio, do Alvar de Licena para Construo ou Demolio.

Art. 32 - Os tapumes devero ter altura mnima de 2,00 (dois) metros em relao a
qualquer ponto do passeio e no podero avanar alm da metade da largura do mesmo, no podendo restar
medida inferior a 50 (cinqenta) centmetros, respeitada a Lei de Diretrizes de Poltica de Trfego, Trnsito e
Transporte.
1 - Quando a largura do passeio no for suficiente para a passagem dos pedestres,
dever ser instalada na rua proteo que garanta segurana para os que possam transitar, desde que isso no
impea a livre circulao de veculos.
2 - Nos casos em que as condies tcnicas da obra exijam ocupao de maior rea
dos passeios, segundo a devida comprovao pelo interessado, o rgo competente da Prefeitura do Municpio
poder admitir o avano superior ao permitido neste artigo, desde que:
I - a permanncia dos tapumes neste local no exceda o tempo necessrio para a
execuo da primeira laje da cota superior cota mdia do passeio;
II - quando for tecnicamente comprovado que a utilizao temporria do passeio
indispensvel para a execuo da obra junto ao alinhamento;
III - seja instalada na rua, proteo para os pedestres impedidos de transitar pelo
passeio.
3 - Os pontaletes dos tapumes podero servir de apoio passarela, construda a
2,00 (dois) metros de altura no mnimo, para proteo de pedestres e veculos.

Art. 33 - No caso de paralisao das obras por mais de 120 (cento e vinte) dias
corridos, ou vencido e no renovado o Alvar de Licena para Construo, os tapumes e andaimes devero ser
retirados do passeio e colocados no alinhamento, no prazo mximo de 10 (dez) dias corridos; se necessrio,
sero efetuados pelo construtor da obra, no mesmo prazo, reparos nos passeios que devero ficar em perfeitas
condies de uso.
Pargrafo nico - Caso o construtor da obra no tome, no prazo estabelecido, as
providncias exigidas no caput deste artigo, a Prefeitura do Municpio poder execut-las s custas do mesmo,
com o acrscimo de 20% (vinte por cento) sobre o preo de mercado, sem prejuzo da aplicao das

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penalidades cabveis.

Art. 34 - Os tapumes, plataformas, andaimes e instalaes temporrias no podero


prejudicar a arborizao e iluminao de interesse pblico.
Art. 35 - Todas as construes temporrias, para auxlio s construes (plataformas
de segurana, andaimes, bandejas-salva-vidas etc), devero atender s normas da ABNT (Associao Brasileira
de Normas Tcnicas), da legislao federal, estadual e municipal relativas segurana e medicina do trabalho.

CAPTULO III
DAS CONDIES GERAIS DAS EDIFICAES

Art. 36 - Nenhuma edificao poder ser construda:


I - sobre terrenos no edificveis, definidos pela Legislao Federal, Estadual e
Municipal;
II - sobre os terrenos a que se refere o Artigo 45 desta Lei, sem que sejam cumpridas
as exigncias indicadas no mesmo artigo.

Art. 37 - Para que um lote possa receber edificao, indispensvel que o mesmo faa
parte do parcelamento do solo aprovado pela Prefeitura do Municpio, nos moldes da legislao federal, estadual
e municipal sobre a matria.
Art. 38 - Toda edificao dever dispor de:
I - sistema de esgoto ligado rede pblica, quando houver, ou fossa adequada;
II - instalao de gua ligada rede pblica, quando houver, ou de meio permitido de
abastecimento;
III - passeio adequado, quando contguo s vias pblicas que tenham meios-fios
assentados.

Art. 39 - A edificao em lotes, atravessados por rios, crregos, cursos d'gua em


geral, fundos de vale, lagoas e similares, poder ser condicionada prvia realizao, pelos proprietrios, de
obras e servios determinados pela municipalidade a fim de garantir a estabilidade e o saneamento do local.
Pargrafo nico - As medidas acima no excluem a observncia das faixas "non
aedificandi", conforme Lei Federal, Estadual e Municipal.

CAPTULO IV
DAS GUAS PLUVIAIS

Art. 40 - Em qualquer edificao, o terreno ser preparado para permitir o escoamento


das guas pluviais dentro dos limites do lote, no sendo porm admitidas aberturas nos muros correspondentes,
nem a ligao direta dos condutores das fachadas rede de esgoto existente ou projetada.

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Pargrafo nico - Todas as obras destinadas captao e ao escoamento de guas


pluviais e de lavagem sero executadas sob o passeio e de acordo com as prescries desta Lei e da ABNT
(Associao Brasileira de Normas Tcnicas).

Art. 41 - Os lotes em declive somente podero extravasar guas pluviais para os lotes
a jusante, quando no for possvel seu encaminhamento para as ruas, por baixo do passeio.
Pargrafo nico - No caso previsto neste artigo, as obras de canalizao das guas
ficaro a cargo do interessado, obrigado o proprietrio do lote a jusante a permitir sua execuo, podendo
determinar a posio da canalizao.

Art. 42 - Os edifcios construdos sobre linhas divisrias e/ou alinhamentos do


logradouro pblico devero ser providos dos artifcios necessrios para no despejarem gua sobre o terreno
adjacente ou sobre o logradouro pblico.
Art. 43 - Qualquer ligao de canalizao interna das edificaes rede pblica
depender de autorizao da Prefeitura do Municpio ou da concessionria do servio pblico, e ser feita
mediante requerimento do interessado e pagamento de taxa de acordo com a Legislao Tributria Municipal.
Art. 44 - O proprietrio do terreno fica responsvel pelo controle das guas superficiais,
efeitos de eroso e/ou infiltrao, devendo responder, em especial, pelos danos ao logradouro pblico, ao
assoreamento de bueiros, galerias e aos vizinhos.
1 - O terreno circundante edificao ser preparado para assegurar permanente
proteo contra eroso e permitir o escoamento das guas.
2 - Constatada a ocorrncia dos danos acima referidos, o proprietrio do imvel
dever ressarcir a municipalidade e os vizinhos de todos os prejuzos, devidamente apurados em vistoria local.
3 - O ressarcimento dos prejuzos causados no exclui a obrigatoriedade do
proprietrio do terreno de eliminar a causa dos danos.

CAPTULO V
DO PREPARO DOS TERRENOS E ARRIMOS

Art. 45 - Sem prvio saneamento do solo, nenhuma edificao poder ser construda
sobre terreno mido ou pantanoso, ou que tenha servido como depsito de lixo e que tenha sido misturado com
substncias orgnicas.
1 - O responsvel tcnico fica responsabilizado pelas conseqncias que advierem
da inobservncia deste Artigo.
2 - Os trabalhos de saneamento, quando necessrios, devero ficar sob a
responsabilidade de profissional legalmente habilitado, que responder por qualquer dano que possa causar
vizinhana.
3 - Toda vez que houver necessidade de rebaixamento do lenol fretico, dever ser
submetido aprovao da Prefeitura do Municpio o livre despejo nos logradouros pblicos.

Art. 46 - Nas escavaes ou movimentos de terra necessrios construo, caso


sejam danificadas as instalaes ou redes de servios pblicos sob o passeio do logradouro, o custo das obras
de recuperao correr por conta do proprietrio.
Art. 47 - Na execuo do preparo do terreno e movimento de terra obrigatrio.

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I - evitar que as terras alcancem o passeio e o leito dos logradouros;


II - adotar as providncias necessrias sustentao dos terrenos, muros e edificaes
vizinhas limtrofes.

Art. 48 - Os barrancos e valas resultantes das escavaes ou movimentos de terra com


desnvel superior a 1,20 (um vrgula vinte) metros devero:
I - receber escoramentos convenientemente dimensionados, ou por muros de arrimo,
ou rampeados, sob a forma de taludes, para evitar deslizamentos, de acordo com as normas da ABNT
(Associao Brasileira de Normas Tcnicas);
II - dispor de escadas ou rampas para assegurar o rpido escoamento dos
trabalhadores;
III - serem protegidos durante a execuo das obras at o trmino da execuo dos
arrimos ou taludes.
Pargrafo nico - A execuo de muro de arrimo, quando necessrio, dever ser
iniciada antes da execuo das fundaes e completadas at o trmino destas.

CAPTULO VI
DOS PASSEIOS DOS LOGRADOUROS E FECHAMENTO DOS LOTES

Art. 49 - A construo, reconstruo e conservao dos passeios dos logradouros, em


toda a extenso das testadas dos terrenos, edificados ou no, competem a seus proprietrios.
1 - O piso dos passeios dever ser de material resistente e antiderrapante.
2 - No caso da necessidade da existncia de degraus, as dimenses sero: altura
mxima de 19 (dezenove) centmetros e piso mnimo de 25 (vinte e cinco) centmetros.
3 - Nas entradas de garagens, os passeios devem respeitar as seguintes condies :
a) a faixa que far a concordncia entre o nvel do passeio e o nvel da rua no poder
ser superior a 50 (cinqenta) centmetros de largura, medidos no sentido perpendicular ao meio-fio;
b) dever ser feita a concordncia entre o passeio e as laterais da faixa rebaixada;
c) no poder ter mais de 3 (trs) metros no sentido do comprimento do passeio, por
cada mo de direo;
d) no poder ocupar faixa superior a 50% (cinqenta por cento) da testada do lote ou
lotes;
e) estar contido na rea destinada ao passeio.
4 - Nos passeios deve ser obedecido o desnvel de 2% (dois por cento) no sentido do
logradouro, para o escoamento de guas pluviais.
5 - A Prefeitura do Municpio poder exigir dos proprietrios dos lotes, em qualquer
poca, a reparao, a construo ou reconstruo dos passeios correspondentes em logradouros que possuam
meio-fio.
6 - Ao proprietrio do lote compete o nus de reconstruo ou reparao dos
passeios e da parte atingida do logradouro, em virtude de escavaes conseqentes de assentamentos de
canalizao, instalao em subsolo e outros servios que afetem a conservao dos pisos das partes citadas,
quando executadas para atender s necessidades do lote, com ou em construo.
7 - Prefeitura do Municpio e s concessionrias de servio pblico compete o
nus da limpeza, reconstruo e/ou reparao imediata dos passeios, com o mesmo material existente, e da
parte atingida do logradouro em virtude de alterao do nivelamento, deslizamento ou quaisquer tipos de
estragos ou modificaes ocasionadas por seus servidores.
8 - Excluem-se desta obrigatoriedade os lotes que, em sua frente, no tenham rede

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de gua, sarjeta e asfaltamento da via.


9 - O prazo para o trmino de execuo do passeio pblico ser de 2 (dois) anos
contados a partir do Aceite do Loteamento ou da Certido de Desmembramento, aprovados aps a publicao
desta Lei.
10 - Os lotes urbanizados sem passeio pblico, quando notificados, tero prazo de 60
(sessenta) dias para sua execuo sob pena de multa ou sua execuo pela Prefeitura do Municpio, com a
cobrana prevista em Lei.

TTULO IV
DOS ELEMENTOS DAS CONSTRUES
CAPTULO I
DAS FUNDAES E MATERIAIS

Art. 50 - As fundaes, quaisquer que sejam os seus tipos, devero ser executadas de
forma que no prejudiquem os imveis lindeiros, os logradouros pblicos, as instalaes de servios pblicos e
fiquem completamente situados dentro dos limites do lote, sob pena de aplicao das sanes previstas nesta
Lei e no Cdigo Civil.
Art. 51 - Na execuo, reforma ou ampliao de toda e qualquer edificao, os
materiais utilizados devero satisfazer s normas compatveis com o seu uso na construo, atendendo ao que
dispe a ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas).
Pargrafo nico - Quando do uso de esquadrias industrializadas, sero aceitas
aquelas que mais se aproximem das exigncias da lei, admitindo-se um arredondamento para baixo de at 10%
(dez por cento).

CAPTULO II
DAS FACHADAS

Art. 52 - Os toldos, para poderem utilizar os espaos areos do passeio devero:


I - ser de material no permanente;
II - ter dispositivos que permitam seu recolhimento ou retrao;
III - ser fixados na edificao, no podendo haver colunas de apoio na parte que avana
sobre o passeio;
IV - quando recolhidos ou retrados, no podero apresentar salincia superior a 40
(quarenta) centmetros, alm do alinhamento do lote.
Pargrafo nico - Nenhuma das partes do toldo poder ficar a menos que 2,20 (dois
vrgula vinte) metros de altura em relao ao piso.

Art. 53 - expressamente proibido o avano de qualquer elemento ou volume


constitudo no nvel do passeio.
Art. 54 - Os edifcios podero ter balanos acima do pavimento trreo, os quais
podero estender-se at o mximo de 1,20 (um vrgula vinte) metros podendo ser inseridos dentro das faixas de

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recuos obrigatrios, nunca atingindo a via pblica, salvo nos casos previstos em Lei, os
quais podem ser classificados em:
I - salincias, quebra-sol ou elementos decorativos;
II - volumes fechados conformando armrios;
III - volumes abertos conformando varandas, balces e reas de servio;
IV - marquises.
1 - Os volumes abertos e fechados sero permitidos, devendo obedecer s seguintes
prescries:
I - para os elementos previstos nos itens II e III deste artigo, a soma de suas projees
sobre o plano da fachada no poder exceder a 1/3 (um tero) da superfcie da fachada em cada pavimento;
II - a altura mnima de 3,00 (trs) metros em relao ao terreno circundante
edificao.
2 - As marquises, obedecero s seguintes exigncias:
I - sero sempre em balano;
II - a face extrema do balano dever ficar afastada do meio-fio de 80 cm (oitenta
centmetros) e ocupar no mximo 2/3 (dois teros) da largura do passeio;
III - tero altura mnima de 3,00 m (trs metros);
IV - devero permitir escoamento de guas pluviais, exclusivamente para dentro dos
limites do edifcio ou do lote;
V - no prejudicaro arborizao e iluminao pblica.
3 - Sero consideradas marquises, os beirais que excederem a 80 (oitenta)
centmetros de largura.

CAPTULO III
DOS ESPAOS DE CIRCULAO

Art. 55 - Para efeito da aplicao desta Lei, so considerados espaos de circulao:


I - corredores;
II - escadas;
III - rampas;
IV - escadas rolantes;
V - vestbulos;
VI - portarias;
VII - sadas;
VIII - e similares.
Pargrafo nico - As dimenses mnimas e outras normas em relao aos espaos de
circulao esto caracterizados no Anexo 6 desta Lei.

Art. 56 - Para as escadas de uso coletivo a altura dos degraus no poder exceder a
18 (dezoito) centmetros e o piso no poder ter largura inferior a 28 (vinte e oito) centmetros.
Pargrafo nico - Ficam liberadas as dimenses para as escadas em habitaes
unifamiliares de at dois pavimentos.

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Art. 57 - Em escadas de uso coletivo indispensvel o uso de patamar toda vez que a
escada atingir 18 (dezoito) espelhos.
Art. 58 - Ser tolerado o uso de escadas de outros tipos, somente para uso privativo,
devendo atender s normas tcnicas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) e ter dimetro
mnimo de 1 (um) metro.
Art. 59 - As escadas rolantes so consideradas como aparelhos de transporte vertical e
sua existncia no ser levada em conta para efeitos do clculo de escoamento de pessoas nem para o clculo
da largura mnima das escadas fixas.
Pargrafo nico - Os patamares de acesso, de entrada ou sada, devero ter qualquer
de suas dimenses, no plano horizontal, acima de trs vezes a largura da escada rolante, com o mnimo de 1,50
(um vrgula cinqenta) metros.

Art. 60 - As portas de acesso edificao de uso coletivo no podero ter dimenses


inferiores quelas exigidas para a largura das escadas, rampas ou corredores.
Pargrafo nico - A largura mnima de qualquer sada dever ser de 3 (trs) metros
nas lojas com rea igual ou superior a 250 (duzentos e cinqenta) metros quadrados.

Art. 61 - Nos prdios com at quatro pavimentos sem elevador, a escada dever ser
iluminada e ventilada de acordo com as normas estabelecidas nesta Lei.
Art. 62 - Ser permitido o fechamento de parte da circulao de um mesmo nvel, para
isolar conjunto de compartimentos que sirvam a uma mesma entidade, desde que:
I - no bloqueie o livre trnsito de pessoa at a sada, escada, rampa ou elevador;
II - possua porta com dimenses compatveis com o escoamento da rea isolada;
III - no prejudique as condies de iluminao e ventilao.

Art. 63 - Os edifcios, cujos pisos de pavimento a contar do nvel de soleira junto ao


alinhamento, tenham altura superior a 10,60 (dez vrgula sessenta) metros, e que superem um limite de quatro
pavimentos, devero ser servidos por elevador.
1 - No ser considerado, para efeito desta altura, o ltimo pavimento quando este
for de uso exclusivo do zelador.
2 - Os elevadores no podero ser o nico meio de acesso aos pavimentos
superiores de qualquer edifcio.
3 - Qualquer edificao, cuja altura mencionada neste artigo, seja superior a 23
(vinte e trs) metros a contar do nvel da soleira junto ao alinhamento, dever ter, pelo menos, dois elevadores
de passageiros.

Art. 64 - Os elevadores devero obedecer s normas da ABNT (Associao Brasileira


de Normas Tcnicas), seja em relao ao seu dimensionamento, instalao, utilizao ou quantidade.
Art. 65 - Os vestbulos de acesso a elevadores devero ter as seguintes caractersticas:
I - p-direito mnimo de 2,50 (dois vrgula cinqenta) metros);
II - no pavimento trreo, rea igual ao dobro da rea destinada s caixas dos
elevadores e largura mnima de 2,00 (dois) metros, medida na linha perpendicular porta de cada um dos
elevadores;

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III - nos demais pavimentos, rea igual rea destinada s caixas dos elevadores que
servem o compartimento, e largura mnima de 1,50 (um vrgula cinqenta) metros medidos na linha perpendicular
porta de cada um dos elevadores;
IV - todo hall, que d acesso ao elevador, dever possibilitar acesso direto s escadas.

Art. 66 - Nas edificaes de uso coletivo, os espaos exclusivamente destinados


portaria devero ter rea mnima de 6,00 (seis) metros quadrados, com largura mnima de 1,50 (um vrgula
cinqenta) metros.
Art. 67 - No pavimento de sada, a distncia de qualquer ponto at a sada da
edificao no poder ultrapassar 20 (vinte) metros.
Art. 68 - Nas portarias, vestbulos e circulaes de edificaes de uso coletivo, no
residencial, devero ser afixadas placas informando as sadas e as caixas de escada.
Pargrafo nico - Em locais de reunio, tais placas devero ser iluminadas e
colocadas tambm sobre as portas de sada.

CAPTULO IV
DA ILUMINAO E VENTILAO

Art. 69 - Observadas as prescries, a respeito, excetuando-se o closed e despensa,


constantes dos Anexos IV, V e VII que compem esta Lei, todo compartimento, seja qual for o seu destino e
utilizao, dever ter pelo menos um vo aberto diretamente para um logradouro pblico ou para reas livres
delimitadas na prpria edificao ou diretamente no prprio lote, de forma a proporcionar a iluminao e
ventilao adequadas.
1 - Quando da anlise do projeto da edificao, para efeito de aplicao deste Artigo
e das demais prescries deste Cdigo, o destino dos compartimentos ser considerado no apenas pela
denominao correspondente, indicada no mesmo, mas tambm pela finalidade lgica, decorrente de sua
disposio na planta.
2 - Se os vos de iluminao derem para rea coberta (varandas, prticos, alpendres
etc), as dimenses fixadas para os mesmos nos Anexos IV e V sero consideradas em funo da soma das
superfcies dos pisos do cmodo e de sua extenso sobre a rea coberta.
3 - Nenhum vo ser considerado capaz de iluminar e ventilar pontos do
compartimento que dele distem mais de duas vezes e meia a altura do p-direito.

Art. 70 - A iluminao e a ventilao zenital ou por meio de clarabia sero permitidas


desde que a rea destinada iluminao seja igual a 1/4 (um quarto) e a destinada ventilao igual a 1/8 (um
oitavo) da rea do compartimento, ou de acordo com o disposto no Artigo 76.
Art. 71 - Ser tolerado o fechamento das varandas por telas e grades, desde que a
soluo adotada garanta plenas condies de iluminao e ventilao aos compartimentos que para elas abram
seus vos.
Art. 72 - Ser tolerada a ventilao por meio de dutos horizontais ou chamins nos
compartimentos de utilizao transitria ou eventual ligados diretamente ao exterior, obedecidas as seguintes
condies:
I - Nos dutos verticais:

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a) serem visitveis da base;


b) permitirem a inscrio de um crculo de 50 (cinqenta) centmetros de dimetro;
c) terem revestimento interno liso;
d) a boca voltada para o exterior dever ser provida de tela contra insetos e apresentar
proteo contra gua de chuva;
II - Nos dutos horizontais:
a) terem a largura no inferior a 1,00 (um) metro;
b) terem altura mnima livre de 40 (quarenta) centmetros;
c) terem comprimento mximo de 6,00 (seis) metros exceto no caso de serem abertos
nas duas extremidades, quando no haver limitao para seu comprimento;
d) permitirem inspeo peridica.

Art. 73 - Os compartimentos das edificaes unifamiliares de at dois pavimentos,


podero ser iluminados e ventilados mediante abertura para reas de iluminao e ventilao.
1 - Quando as reas servirem para iluminao e ventilao de compartimentos de
utilizao prolongada, classificados conforme Anexo III, devero obedecer s seguintes condies:
I - o afastamento de qualquer vo de parede oposta dever ser, no mnimo, de 1,50 (um
vrgula cinqenta) metros;
II - a superfcie dever ter, no mnimo, 4,00 (quatro) metros quadrados.
2 - Quando as reas servirem para iluminao e ventilao de reas consideradas
como de utilizao transitria ou eventual, devero ter no mnimo as seguintes medidas:
I - o afastamento de qualquer vo da parede oposta ser, no mnimo de 1,50 (um
vrgula cinqenta) metros;
II - a(s) superfcie(s) dever(o) ter no mnimo 2,25 (dois vrgula vinte e cinco) metros
quadrados;
3 - Todas as reas fechadas devero ser providas de escoadouro para guas
pluviais e de lavagem, alm de acesso ao nvel do piso para sua manuteno.

Art. 74 - Os compartimentos dos edifcios de uso coletivo podero ser iluminados e


ventilados mediante abertura para reas de iluminao e ventilao, conforme Anexo VIII.
1 - Quando as reas servirem para iluminao e ventilao de compartimentos de
utilizao prolongada, classificados conforme Anexo III, devero obedecer s seguintes condies:
I - o afastamento de qualquer vo de parede oposta dever ser, no mnimo, de 1,50 (um
vrgula cinqenta) metros;
II - a superfcie dever ter, no pavimento inicial no mnimo 4,00 (quatro) metros
quadrados acrescendo-se 25% (vinte e cinco por cento) a cada novo pavimento, sempre sobre os 4,00 (quatro)
metros, respeitada a Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano;
III - permitir, ao nvel de cada pavimento, em qualquer de seus pontos a inscrio de um
crculo, cujo dimetro seja dado pela frmula D = 3/4 \/ S.
2 - Quando as reas servirem para iluminao e ventilao de reas consideradas
como de utilizao transitria ou eventual, devero ter no mnimo as seguintes medidas:
I - o afastamento de qualquer vo da parede oposta ser, no mnimo de 1,50 (um
vrgula cinqenta) metros;
II - a superfcie dever ter 4,00 (quatro) metros quadrados no pavimento inicial,
acrescendo-se de 15% (quinze por cento) para cada novo pavimento;

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III - permitir, ao nvel de cada pavimento, em qualquer de seus pontos a inscrio de um


crculo, cujo dimetro seja dado pela frmula K = 3/4 \/ S.
3 - Todas as reas fechadas devero ser providas de escoadouro para guas
pluviais e de lavagem, alm de acesso ao nvel do piso para sua manuteno.

Art. 75 - Todos os locais da estrutura e de seus telhados devero ser visitveis, interna
e externamente, com segurana e facilidade, bem como ventilao adequada.

TTULO V
DAS NORMAS ESPECFICAS DAS EDIFICAES
CAPTULO I
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS

Art. 76 - As residncias isoladas sero constitudas, no mnimo, dos seguintes


compartimentos:
I - cozinha;
II - banheiro;
III - sala-quarto.
Pargrafo nico - Os diversos compartimentos das residncias devero obedecer s
condies contidas nos Anexos IV e V desta Lei.

Art. 77 - Ser permitida a utilizao de ventilao e iluminao zenital nos seguintes


compartimentos:
I - vestbulos;
II - banheiros;
III - corredores;
IV - depsitos;
V - lavanderias;
VI - stos.
Pargrafo nico - Nos demais compartimentos ser tolerada iluminao e ventilao
zenital, quando a mesma concorrer com at 50% (cinqenta por cento) da iluminao e ventilao requeridas,
cuja complementao dever ser feita por meio de abertura direta para o exterior, no plano vertical.

Art. 78 - Consideram-se residncias isoladas as habitaes unifamiliares que no


possuam paredes em comum com outras edificaes.
Art. 79 - Consideram-se residncias geminadas duas unidades de moradia contguas,
que possuam uma parede em comum.
Pargrafo nico - A parede comum das residncias geminadas dever ser de
alvenaria, alcanando a altura da cobertura.

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SEO I
DAS RESIDNCIAS COM ACESSO PARTICULAR

Art. 80 - Consideram-se residncias com acesso particular, aquelas cuja disposio


exija a abertura de corredor de acesso.
Art. 81 - As edificaes de residncias com acesso particular, no podero ter mais de
dez unidades de moradia do mesmo lado do alinhamento, devendo obedecer s seguintes condies:
I - o acesso se far por um corredor que ter a largura mnima de:
a) 4,00 (quatro) metros, quando as edificaes estejam dispostas em um s lado do
corredor;
b) 6,00 (seis) metros quando as edificaes estejam em ambos os lados do corredor;
II - quando houver mais de cinco moradias do mesmo lado do alinhamento ou um limite
superior a 75 (setenta e cinco) metros de distncia do acesso, ser feito um cul-de-sac de retorno, cujo dimetro,
dever ser igual a duas vezes a largura do corredor de acesso;
III - o terreno dever permanecer de propriedade de uma s pessoa ou condomnio,
mantendo-se nas dimenses permitidas pela Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano.
IV - Para cada dez unidades, dever haver rea igual a 10% (dez por cento) da rea
dos lotes, destinada ao "playground" de uso comum.

SEO II
DOS EDIFCIOS DE USO COLETIVO

Art. 82 - Os edifcios situados nos cruzamentos dos logradouros pblicos sero


projetados de modo que, no pavimento trreo, deixem livre um canto chanfrado de 2,30 (dois vrgula trinta)
metros medidos perpendicularmente bissetriz do ngulo formado pelos alinhamentos dos logradouros, at a
altura de 3,00 (trs) metros do passeio.
Art. 83 - Nos edifcios com mais de 12 (doze) apartamentos dever haver pelo menos
uma rea destinada ao pessoal de servio e manuteno, situada no prprio corpo do edifcio, contendo, no
mnimo, sala-copa e vestirio-sanitrio, sendo um conjunto para cada sexo.
Pargrafo nico - A rea mnima para estes casos ser de 12 (doze) metros
quadrados.

Art. 84 - As edificaes residenciais coletivas, com rea total de construo superior a


750 (setecentos e cinqenta) metros quadrados devero ser dotadas de espao descoberto para recreao
infantil, o qual dever:
I - ter rea correspondente a 2% (dois por cento) da rea total da construo,
observada a rea mnima de 15 (quinze) metros quadrados;
II - conter, no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo de 3 (trs) metros;
III - estar isolado da circulao ou estacionamento de veculos, bem como separado de
instalaes perigosas ou depsitos de lixo;
IV - conter equipamentos para recreao de crianas;

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V - ser dotado, se estiver acima do solo, fecho de altura mnima de 1,80 (um vrgula
oitenta) metros para proteo contra quedas.

Art. 85 - Todos os prdios com quatro ou mais unidades residenciais, ou com altura da
soleira at o piso do ltimo pavimento maior que 10,60 (dez vrgula sessenta) metros devero:
I - ter elementos construtivos bsicos em material incombustvel;
II - cumprir as determinaes desta Lei quanto preveno e combate a incndios;
III - dispor de vestbulo para portaria e compartimento para coleta e encaminhamento
do lixo, em local desimpedido e de fcil acesso;
IV - dispor de depsito de material de limpeza e banheiro para o pessoal encarregado
da limpeza, devendo este banheiro ser dotado de vaso sanitrio, lavatrio e chuveiro;
V - dispor, ao nvel de cada pavimento, de um compartimento para guarda do lixo com
rea mnima de 20 (vinte) decmetros quadrados por unidade autnoma, sendo o mnimo permitido de 1 (um)
metro quadrado e com a inscrio de um crculo mnimo de 80 (oitenta) centmetros, devendo ser revestido e
pavimentado com materiais impermeveis;
VI - atender ao disposto nos Anexos IV e V em relao s exigncias mnimas por
compartimento;
VII - devero atender s exigncias do Corpo de Bombeiros.

CAPTULO II
DAS EDIFICAES MISTAS

Art. 86 - Nas edificaes, para cada tipo de uso, devero ser atendidas as exigncias a
ele relativas, especificadas nesta Lei.
Art. 87 - Nas edificaes mistas, onde houver a destinao residencial, sero
obedecidas as seguintes condies:
I - os pavimentos destinados ao uso residencial sero agrupados continuamente;
II - a nvel de cada piso, os vestbulos, "halls" e circulaes horizontais e verticais,
relativas a cada uso ou tipo, sero obrigatoriamente independentes entre si.

CAPTULO III
DAS GARAGENS

Art. 88 - A rea destinada a estacionamento de veculos nas edificaes dever ser


estabelecida de acordo com as exigncias da Lei de Uso e Ocupao do Solo do Municpio.
Art. 89 - As reas de estacionamento para efeito do disposto nesta Lei ficam
subdivididas em:
I - reas de estacionamento descoberto;
II - reas de estacionamento coberto, conformando abrigos;
III - reas de estacionamento coberto, conformando garagens.

Art. 90 - Para quaisquer dos tipos de reas de estacionamento e acesso de veculos,

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definidos no artigo anterior, devero ser cumpridas as exigncias:


I - quanto aos acessos:
a) os rebaixamentos dos passeios para os acessos distaro mais de 6,00 (seis) metros
das esquinas, medidos a partir do encontro dos alinhamentos dos meio-fios das vias;
b) tero as guias dos passeios rebaixadas por meio de rampas, cuja largura fica
limitada largura do acesso a garagem, no podendo ultrapassar 50 (cinqenta) centmetros no sentido da
largura do passeio;
c) as rampas de acesso s reas de estacionamento devero ter inclinao menor ou
igual a 30% (trinta por cento) tomada no eixo para os trechos em linha reta e na parte interna mais desfavorvel
para os trechos em curva, com p-direito mnimo de 2,30 (dois vrgula trinta) metros;
d) tero para cada sentido de trnsito, largura mnima de 2,50 (dois vrgula cinqenta)
metros;
e) tero, pelo menos, 6,00 (seis) metros de raio, medidos na curva interna quando
forem em curva;
f) sero exigidas para as garagens situadas em nvel diferente do "grade" da via pblica
plataforma de concordncia entre o passeio e o incio da rampa, de no mnimo 5,00 (cinco) metros.

Art. 91 - Cada vaga dever ter as seguintes dimenses mnimas, comprovadas por
layout em escala, aps lanamento da estrutura da edificao:
I - uma vaga com dimenso mnima de 2,50 (dois vrgula cinqenta centmetros) x 5,00
(cinco) metros;
II - duas ou mais vagas com dimenso mnima por vaga de 2,30 (dois vrgula trinta)
metros x 4,80 (quatro vrgula oitenta) metros.
1 - No ser tolerada a utilizao das reas fechadas de estacionamento para outras
finalidades, exceto para usos espordicos.
2 - As vagas exigidas devero ser independentes entre si, com acesso desobstrudo,
no sendo admitida a previso de vagas nas reas de circulao e acesso.

Art. 92 - A largura mnima de rea de circulao de veculos ser de 2,80 (dois vrgula
oitenta) metros.
Pargrafo nico - No caso de mudana de direo da rea de circulao, dever
haver uma concordncia em arco, com raio mnimo de 2,80 dois vrgula oitenta) metros.

Art. 93 - A relao de largura do corredor de circulao de veculos e o ngulo de


disposio das vagas dever atender seguinte tabela:

ngulo

30

45

60

90

circulao

3,00m

3,50m

4,50m

5,00m

Art. 94 - As garagens com equipamentos mecnicos, que comprovem a eficincia do


transporte e estacionamento do veculo, no esto sujeitas s restries de dimenses de superfcie definidas
por esta Lei.
Art. 95 - Para os abrigos a que se refere o inciso II do Artigo 107, devero ser
observadas as seguintes exigncias:

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I - p-direito de 2,30 (dois vrgula trinta) metros;


II - cada vaga ter abertura em, pelo menos, dois lados concorrentes, onde se admite
apenas a presena de elementos estruturais.

Art. 96 - Para as garagens a que se refere o inciso III do Artigo 89, exceo feita s
residncias unifamiliares, devero ser observadas as seguintes exigncias:
I - estrutura e paredes de vedao inteiramente incombustveis, caso haja outro
pavimento na parte superior;
II - piso revestido de material resistente a solventes, impermevel e antiderrapante, com
as mesmas caractersticas de uma camada de dez centmetros de concreto e paredes tambm impermeveis,
devendo as valas ou grelhas serem ligadas rede de esgoto com ralo sifonado;
III - a parte destinada a veculos ser inteiramente separadas das demais dependncias
(administrao, depsito, almoxarifado), por meio de paredes construdas de material incombustvel;
IV - p-direito mnimo de 2,30 (dois vrgula trinta) metros;
V - para acesso de veculos entre os pavimentos, podero ser intercalados elevador ou
rampas;
VI - para iluminao e ventilao das garagens, os vos devero representar 1/20 (um
vigsimo) da rea do piso, garantindo ventilao cruzada, mesmo que zenital.

Art. 97 - A construo e a instalao de garagens em cava ou subterrneo ser


permitida, podendo existir mais de um pavimento abaixo do terreno.
Art. 98 - A Prefeitura do Municpio interditar, total ou parcialmente, as garagens
subterrneas, caso as instalaes de ar renovado ou condicionado no funcionem, ou funcionem mal, at a
instalao do equipamento adequado.
Art. 99 - Para as reas destinadas ao estacionamento prolongado, exige-se a indicao
de entrada e sada do estacionamento, bem como a distribuio das vagas.
Art. 100 - So obrigatrias, para todos os tipos de estacionamento, a exceo das
residncias unifamiliares, placas de entrada e sada de veculos dotadas de sinalizao luminosa e sonora.

CAPTULO IV
DA SEGURANA DAS EDIFICAES
SEO I
DOS PRA-RAIOS E DA SINALIZAO AREA

Art. 101 - Ser obrigatria a existncia de pra-raios, instalados de acordo com as


normas tcnicas oficiais, nas edificaes, cujo ponto mais alto:
I - fique sobrelevado mais de 10 (dez) metros em relao s outras partes da edificao
ou edificaes existentes num raio de 80 (oitenta) metros, com o centro no mencionado ponto mais alto;
II - fique acima de 12 (doze) metros do nvel do terreno circunvizinho, num raio de 80
(oitenta) metros com o centro no mencionado ponto mais alto.
1 - Sua instalao ser obrigatria nas edificaes isoladas que, mesmo com altura
inferior s mencionadas neste artigo, tenham:

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I - destinao para lojas, mercados particulares ou supermercados, escolas, locais de


reunio, terminais rodovirios, edifcios-garagens, inflamveis e explosivos;
II - qualquer destinao que ocupe rea de terreno, em projeo horizontal, superior a
3000 (trs mil) metros quadrados.
2 - A rea de proteo oferecida pelos pra-raios ser a contida no cone formado por
uma reta que gire em torno do ponto mais alto do pra-raio e forme, com o eixo deste, um ngulo de 45
(quarenta e cinco graus) at o solo. Ser considerada protegida, ficando dispensada da instalao de pra-raios,
a edificao que estiver contida no mencionado cone ou na superposio de cones decorrentes da existncia de
mais de um pra-raio.

Art. 102 - Todos os edifcios com mais de 10 (dez) andares dever instalar ainda
sinalizao luminosa area, de acordo com as normas da legislao pertinente.

SEO II
DA SEGURANA CONTRA INCNDIOS

Art. 103 - Todos os edifcios com quatro ou mais pavimentos, ou com rea construda
superior a 750 (setecentos e cinqenta) metros quadrados devero dispor de instalaes para controle de
incndios, de acordo com as exigncias do Corpo de Bombeiros e com as normas da ABNT (Associao
Brasileira de Normas Tcnicas), ou rgo normativo que o substitua.
Pargrafo nico - Todas as demais edificaes, exceto habitaes unifamiliares,
devero apresentar sistemas de preveno a incndios, tambm de acordo com as normas do Corpo de
Bombeiros, particularmente do Decreto Municipal 1.482/91 e da Lei 1.593/86.

Art. 104 - O HABITE-SE s ser concedido, parcial ou total, aps a vistoria feita pelo
servio especializado do Corpo de Bombeiros para o que, o construtor dever anexar ao pedido o certificado
comprobatrio expedido pela corporao.
Art. 105 - Antes da concluso das edificaes sujeitas ao que dispem as normas
quanto preveno de incndios, enquanto a canalizao de incndio estiver aparente, dever ser solicitada
uma vistoria parcial e teste pelo Corpo de Bombeiros, s podendo a mesma ser revestida, aps o laudo
afirmativo daquele rgo.

CAPTULO V
DAS OBRAS COMPLEMENTARES

Art. 106 - So obras complementares aquelas executadas como decorrncia ou parte


da edificao e compreendem, entre outras, fachadas, abrigos para automveis, prgulas, piscinas, coberturas
para tanques, pequenos telheiros, passagens coberturas, vitrinas e toldos.
1 - As obras complementares de que trata este artigo no sero computadas no
clculo do coeficiente de impermeabilizao de que fala a Lei de Uso e Ocupao do Solo.
2 - As obras complementares representadas por abrigos, coberturas para tanques e
toldos ficam dispensadas de responsvel tcnico devero ser requeridas Prefeitura do Municpio sob

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requerimento prprio denominado Cobertura Desmontvel.


3 - Para as demais obras deste artigo, necessria a apresentao de croquis e
responsvel tcnico, mediante requerimento prprio com ttulo de Obras Complementares.

Art. 107 - Os abrigos para carros devero ser construdos em estruturas desmontveis
e ter p-direito mnimo de 2,30 (dois vrgula trinta) metros, quando ocuparem os recuos obrigatrios.
Art. 108 - Os abrigos para medidores e registros devero observar estritamente os
limites e exigncias estabelecidas pelas normas tcnicas e oficiais.
1 - Os simples abrigos para registros e medidores podero ocupar as faixas
decorrentes dos recuos mnimos obrigatrios das divisas e do alinhamento.
2 - Os abrigos e cabines, em geral, cuja posio no imvel no seja prevista em
norma expedida pela autoridade competente, devero observar os recuos mnimos obrigatrios do alinhamento e
afastamento mnimo de 1,50 (um vrgula cinqenta) metros das divisas do lote.

Art. 109 - As piscinas, caixas d'gua, elevadas ou enterradas, esteja ou no o local


sujeito a recuo mnimo obrigatrio das divisas, devero observar o afastamento mnimo de 1,50 (um vrgula
cinqenta) metros de todas as divisas de lote, considerando-se para esse efeito a sua projeo horizontal.
1 - Os espelhos d'gua com mais de trinta centmetros de profundidade em
edificaes residenciais multifamiliares, equiparam-se a piscina para efeitos desta Lei.
2 - As piscinas particulares de uso coletivo devero ter o revestimento de fundo em
cor clara e conter dispositivos que impeam o retrocesso, para seu interior, de gua que transbordem.

Art. 110 - So admitidas passagens cobertas, sem vedaes laterais, ligando blocos ou
prdios entre si, ou ainda servindo de acesso coberto entre o alinhamento e as entradas do prdio, desde que
observados os requisitos:
I - tero largura mnima de 1 (um) metro e mxima de 2 (dois) metros;
II - tero p-direito mnimo de 2,30 (dois vrgula trinta) metros;
III - podero ter colunas de apoio, desde que somente 20% (vinte por cento) da
extenso do pavimento de sua projeo horizontal poder ser ocupado pelas colunas.
IV - quando situadas sobre aberturas destinadas insolao, ventilao e iluminao
de compartimentos, dever ser aplicado o disposto no artigo desta Lei, quanto s dimenses dos vos.

Art. 111 - As portarias, guaritas e abrigos para guarda, quando justificadas pelas
categorias da edificao, podero ser localizadas nas faixas de recuos mnimos obrigatrios, desde que
observem os seguintes requisitos:
I - tero p-direito mnimo 2,30 (dois vrgula trinta) metros e qualquer de suas
dimenses no poder ser superior a 3 (trs) metros e tero rea mxima correspondente a 1% (um por cento)
da rea do lote, com o mximo de 6 (seis) metros quadrados;
II - podero dispor internamente de instalao sanitria de uso privativo com rea
mnima de 1,20 (um vrgula vinte) metros e que ser considerada no clculo da rea mxima referida no inciso
anterior;
III - ficaro afastadas da edificao, no mnimo, 2,50 (dois vrgula cinqenta) metros, e
das divisas do lote, no mnimo, 1,50 (um vrgula cinqenta) metros.

Art. 112 - As prgulas, quando situadas sobre aberturas necessrias insolao,


iluminao dos compartimentos, ou para que possam ser executadas sobre as faixas decorrentes dos recuos
mnimos obrigatrios devero obedecer os seguintes requisitos:

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I - tero parte vazada uniformemente distribuda por metro quadrado, correspondente a


50% (cinqenta por cento) no mnimo, da rea de sua projeo horizontal;
II - as partes vazadas no podero ter nenhuma dimenso inferior a duas vezes a altura
de nervura;
III - somente 20% (vinte por cento) da extenso do pavimento de sua projeo
horizontal poder ser ocupada pelas colunas de sustentao.
Pargrafo nico - As prgulas que no atenderem o disposto neste artigo sero
consideradas, para efeito de observncia de recuos e iluminao de vos, como marquises.

Art. 113 - As coberturas para tanques e pequenos telheiros para proteo de varais,
poos e similares devero observar as seguintes exigncias:
I - sero totalmente abertos, em pelo menos, dois lados concorrentes, no podendo
haver nessas faces qualquer espcie de vedao;
II - sero construdos de material rgido, e durvel, com p-direito mnimo de 2,30 (dois
vrgula trinta) metros e mximo de 3 (trs) metros;
III - tero rea mxima de 4,00 (quatro) metros quadrados e qualquer de suas
dimenses no plano horizontal no dever ser maior que 3,00 (trs) metros.

TTULO VI
DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 114 - Para a construo de qualquer outra edificao no citada neste cdigo,
como cemitrios, cadeias e outras, devero ser solicitadas diretrizes especiais Secretaria de Planejamento, que
aplicar os dispositivos das legislao estadual e federal, no que couber.
Art. 115 - A Prefeitura do Municpio, atravs de seu rgo competente, poder firmar
convnios com a Unio, Estado, Associaes de Classe, Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia e empresas municipais de economia mista para executar o programa habitacional para populao de
baixa renda, inclusive com o fornecimento de projetos de moradia popular.
Art. 116 - proibida a construo de pavilhes de exposio totalmente em madeira,
ainda que em carter transitrio.
Art. 117 - Os projetos de reformas ou ampliaes no podero agravar a situao
existente, obedecidas as restries determinadas pelos ndices urbansticos definidos em Lei.

Pargrafo nico - Para as demais exigncias deste Cdigo, ser concedido prazo de 1
(um) ano para o seu cumprimento.

Art. 118 - Em qualquer pedido de Licena, Certido, Alvar ou Aprovao, o lote em


questo, dever ter sua situao regularizada quanto a construo ou construes nele existente.
Art. 119 - O Prefeito do Municpio expedir os decretos, portarias, circulares, ordens de
servio e outros atos administrativos que se fizerem necessrios fiel observncia das disposies desta Lei.
Art. 120 - Os processos administrativos, ainda sem despacho decisrio, protocolados
anteriormente data de publicao desta Lei, que no se enquadrarem nas disposies ora estatudas, sero
decididos de acordo com a legislao anterior.

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Art. 121 - Os casos omissos devero ser resolvidos pelo Conselho do Plano Diretor de
Desenvolvimento (COPLAD), respeitadas a legislaes federal e estadual, bem como as normas da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas.
Art. 122 - As infraes aos dispositivos desta lei e respectivas penalidades esto
definidas na Lei de Infraes Legislao Municipal e Penalidades.
Art. 123 - Fazem parte integrante desta Lei os Anexos de I a IX.
Art. 124 - Esta Lei entra em vigor 60 (sessenta) dias aps a sua publicao, revogadas
as disposies em contrrio, particularmente as Leis Municipais n 423, 1.368, 1.441, 1.848, 2.071, 2.108 e
2.405.
Mando, portanto, a todas as autoridades a quem o conhecimento e execuo desta Lei
pertencer, que a cumpram e a faam cumprir, to inteiramente como nela se contm.

Prefeitura Municipal de Varginha, 27 de maro de 1998.

ANTNIO SILVA
PREFEITO MUNICIPAL

LUIZ FERNANDO ALFREDO


SECRETRIO MUNICIPAL DE ADMINISTRAO

ALOSIO ANTNIO PEREIRA DE ASSIS


SECRETRIO MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO

MRCIO RIBEIRO MOYSS


SECRETRIO MUNICIPAL DE OBRAS

ANEXO I

MODELO DO SELO PADRO

183

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+------------------------------------------------------------------------10+-5-+-----------------------------------170-----------------------------+--+-----------------------------------------------------------------------+
+---+- | +--------------------------------------------------------------+
| 5 | | | ENDEREO COMPLETO:
|
|
+- | |
|
|20 | | |
|
|
+- | +--------------------------------------------------------------+
|10 | | | PROPRIETRIO:
N C.P.F./C.G.C.:
|
|
+- | +--------------------------------------------------------------+
|10 | | | CORREDOR/ZONA:
|
|
+- | +--------------------------------------------------------------+
|10 | | | CATEGORIA DE USO:
|
|
+- | +--------------------------+-----------------------------------+
|
| | | SITUAO S/ESCALA
| DECLARO QUE A APROVAO DO PROJETO|
|
| | |
| NO IMPLICA NO RECONHECIMENTO POR |
|50 | | |
| PARTE DA PREFEITURA DO DIREITO DE|
|
| | |
| PROPRIEDADE DO TERRENO.
|
|
| | |
|
|
|
| | |
| _________________________________ |
|
| | |
| PROPRIETRIO - ASSINATURA
|
|
| | |
|
|
|
+- | +--------------------------+ _________________________________ |
|
| | |QUADRO DE REAS
| AUTOR DO PROJETO/NOME/ASSINATURA |
|
| | |TERRENO ESCRIT.________m | CREA:________ REG. PREF.:________ |
|50 | | |
REAL
________m |
|
|
| | |
| _________________________________ |
|
| | |
|
RESP. TCNICO/NOME/ASSINATURA
|
|
| | |
|
CREA:______ REG. PREF.:________ |
|
| | |
|
ART. _____________
|
|
| | |EDIFICAO:
________m |
DESENHO:_______________________ |
|
+- | +--------------------------+-----------------------------------+
|
| | |
|
|
| | |
|
|
| | |
|
|
| | |
|
|100| | |
|
|
| | |
|
|
| | |
|
|
| | |
|
|
| | |
|
|
| | |
30
110
30
|
|
| | +--------------+----------------------------------+------------+
|
+- | +----------+---+----------------------------------+------------+
| 10| | |
10 |
| IDENTIFICAO:
| PRANCHA:
|
|
+- | |
+- +----------------------------------+
|
|
| | |
15 |
| CONTEDO:
|
|
| 20| | |
|
|
|
|
|
| | |
+- +----------------------------------+
|
|
| | |
5 |
| ESCALAS:
|
|
+-- +--+ +----------+---+----------------------------------+------------+

ANEXO II

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MODELO DE PLACA DE OBRA

--+|
|
|
X|
|
o|
u|
|
8|
.|
4|
1|
|
|
--+-

(X ou 1,189)
+-----------------------------------------------------+
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+-----------------------------------------------------+
rea Min. - 01m2 = 8,41 x 1,189

OBS: INFORMAES MNIMAS:


AUTOR DO PROJETO _____________ CREA ____________
RESP. TCNICO: _______________ CREA ____________
ENDEREO COMPLETO:____________________________________________________
ALVAR DE CONSTRUO N: _______________________

ANEXO III
CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS
CONFORME SUA PERMANNCIA

PROLONGADA (com funes destinadas a dormir, repousar, estar, lazer, trabalhar,


estudar, ensinar, preparar ou consumir alimentos, reunir ou recrear).
- quartos, dormitrios e salas em geral
- lojas, escritrios, oficinas e indstrias
- salas de aula, estudo, aprendizado e laboratrio didticos
- salas de leitura e bibliotecas
- enfermarias e ambulatrios
- copas e cozinhas
- locais de reunio e sales de festa

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- locais fechados para prtica de esportes e ginstica

TRANSITRIA OU EVENTUAL (com funes ou atividades de circulao, higiene


pessoal, depsito para guarda de materiais, utenslios, troca de roupas, lavagem de roupas e servios de
limpeza)
- escadas, patamares e ante-cmaras
- patamares de elevadores, corredores e passagens
- atritos e vestbulos
- banheiros, lavabo e instalaes sanitrias
- depsitos, rouparias e adegas
- vestirios e camarins de uso coletivo
- lavanderias, reas de servio e similares

ESPECIAL, entre outros:


- auditrios e anfiteatros
- cinemas, teatros e salas de espetculos
- museus, galerias de arte
- estdios de gravao, rdio e TV
- laboratrios fotogrficos, de som e cinematogrficos
- centros cirrgicos e salas de Raio X
- salas de computadores, transformadores e telefonia
- saunas e duchas

ANEXO IV

CONDIES DOS COMPARTIMENTOS DE UTILIZAO PROLONGADA


(EDIFICAES RESIDENCIAIS)

01/02
ANEXO IV - CONDIES DOS COMPARTIMENTOS DE UTILIZAO PROLONGADA / EXIGNCIAS MNIMAS
Compartimentos
-

Dormitrios, salas
de estar e outras

CONDIES
rea de
piso (m2)

6,00

Menor
Dimenso
(m)

2,00

P-Direito
(m)

2,50

Vo de
Iluminao

1/6A

Vo de
Ventilao

1/12A

Acabamento

Observaes

Nas
edificaes
residenciais,
pelo
menos um destes
compartimentos ter
rea
mnima
de
9,00m2 (nove metros
quadrados).
Os
dormitrios
no
podero ter abertura
direta para garagem.

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Nos
edifcios
residenciais com mais
de
02
(dois)
pavimentos
ser
exigido p-direito min.
de 2,70 (dois metros e
setenta centmetros).

Cozinhas e Copas

4,00

1,50

2,50

1/6A

1/12A

Piso e Paredes
Impermeveis

A cozinha no dever
comunicar-se
diretamente com os
dormitrios.
Os
banheiros
no
podero comunicar-se
diretamente com a
cozinha e sala de
refeio.
Nas
edificaes
residncias
unifamiliares exigido
que as paredes sejam
impermeveis at a
altura de 1,80 (um
metro
e
oitenta
centmetros).
Nos
edifcios residenciais
com mais de 02 (dois)
pavimentos
ser
exigido
p-direito
mnimo de 2,70 (dois
metros
e
setenta
centmetros).

reas de Servio e
Lavanderia

2,00

1,50

2,50

1/8A

1/16A

Piso e Paredes
Impermeveis

Garagem

2,40

1/20A

1/20A

Piso
impermeveis

O
p-direito
nas
rampas dever ser de
2,40 (dois metros e
quarenta centmetros)

Quarto de
empregada

5,00

1,80

2,50

1/6A

1/12A

Para os pores sero


admitidas reas at
50% da rea total do
piso
imediatamente
superior

Poro, Sto,
Adega

4,00

1,60

2,20

1/10A

Nos
edifcios
residenciais a rea
mnima considerada

Sales de Edifcios
Residenciais

6,00

2,00

2,80

1/6A

1/12A

de 6m2 (seis metros


quadrados)
quando
houver
um
s
elevador, no caso de
mais de um elevador
a rea dever ser
aumentada de 30%
por
elevador
excedente.

ANEXO IV
CONDIES DOS COMPARTIMENTOS DE UTILIZAO PROLONGADA
(EDIFICAES COMERCIAIS E DE SERVIOS)

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02/02
ANEXO IV - CONDIES DOS COMPARTIMENTOS DE UTILIZAO PROLONGADA / EXIGNCIAS MNIMAS
Compartimentos

CONDIES
rea de

piso

(m2)

Menor
Dimenso
(m)

P-Direito
(m)

Vo de
Iluminao

Vo de
Ventilao

Acabamento

Observaes
Quando houver sobreloja, a
rea dos vos de iluminao e
ventilao
dever
ser
calculada sobre a soma das
reas de loja-sobreloja.
Admitir-se-,
para
lojas
internas de mercados, a rea

Sobrelojas

2,20

mnima de 8m2 (oito metros


quadrados). Nas lojas que
possuam p-direito maior que
5m (cinco metros) sero
permitidas sobrelojas, que
cubram at 50% de sua rea.
S
sero
permitidas
sobrelojas que cubram rea
total das lojas, desde que
estas tenham p-direito igual
ou maior a 6,10 (seis metros e
dez centmetros) e que
guardem altura de no mnimo
de 3m (trs metros) debaixo
da sobreloja. Exige-se que
cada grupo de loja, e/ou
sobreloja possua instalao
sanitria compreendendo vaso
sanitrio, para grandes lojas
haver
no
mnimo,
01
sanitrio para cada 100m2 ou
frao.

Sala para
exerccio
profissional,
consultrio,
comrcio e

Caso sejam dotadas de antesala, a rea mnima poder

12,00

2,40

3,00

1/6A

1/12A

negcios

Cozinhas e
Copas

Sagues de
Edifcios
Comerciais e de
Servios

4,00

12,00

1,50

3,00

2,50

3,00

1/6A

1/12A

ser de 8m2 (oito metros


quadrados).
Estas exigncias se aplicam
s salas que integram os
conjuntos
administrativos
internos
a
quaisquer
entidades.

Paredes e piso
impermeveis

Em restaurantes as cozinhas
tero p-direito mnimo igual a
2,70 (dois metros e setenta
centmetros) e rea mnima da
cozinha igual a 1/5 (um quinto)
da rea do refeitrio. rea
mnima da copa igual 2/3 (dois
teros) da rea da cozinha.

rea mnima considerada para


sagues com 01 elevador, no
caso de mais de 01 elevador a
rea dever ser acrescida de
30% por elevador excedente.

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ANEXO V
CONDIES DE COMPARTIMENTOS DE UTILIZAO TRANSITRIA OU EVENTUAL
(EXIGNCIAS MNIMAS)
EDIFICAES EM GERAL

ANEXO V - CONDIES DE COMPARTIMENTOS DE UTILIZAO TRANSITRIA OU EVENTUAL(EXIGNCIAS MNIMAS)


Condies

Compartimentos
rea do piso

(m2)

Menor Dimenso
(m)

P-Direito
(m)

Instalaes
Sanitrias com :

Acabamento

Piso impermevel
Parede impermevel
at 1,80 m para
edificaes
residenciais e 2,10 m
para as demais

Observaes
Cada pavimento c/ mais de um
compartimento de utilizao
prolongada ter no mnimo
uma instalao sanitria.
Edifcios
de
escritrios,
consultrios e similares tero
pelo menos uma instalao
sanitria privativa, por sala ou
um conjunto de instalaes
sanitrias agrupadas por sexo,
na proporo de um conjunto
para cada 10 (dez) salas ou
400m2 (quatrocentos metros
quadrados) de rea construda.
Compartimentos de chuveiros
tero paredes impermeveis.
Em conjuntos de aparelhos da
mesma espcie, as celas sero
separadas por paredes de
altura mxima de 1,20 (um
metro e vinte centmetros).
Quando for privativo do
dormitrio, o compartimento do
banheiro e sanitrio poder ser
ligado diretamente ao mesmo.
Os banheiros e sanitrios no
podero
ter
comunicao
direta com cozinha, copa ou
despensas.

Vaso e Lavatrio

1,20

0,90

2,50

Vaso, Lavatrio e

1,60

0,90

2,50

Vestbulos e Halls

1,00

0,90

2,50

Piso impermevel

Varanda coberta

2,50

Chuveiro

Em
Depsito,
despensa, rouparia

1,20

2,40

Piso impermevel

e casa de mquina

residncias

com

rea

inferior a 100m2 (cem metros


quadrados) os depsitos ou
despensas no podero ter
rea superior a 2,50m2.

sala de espera

Depsitos
atacadistas almoxarifado

5,00

2,00

3,00

3,00

As
portas
devero
ser
perfeitamente vedadas contra
entrada de animais e insetos :
p-direito mnimo(m) A=rea
do Piso (m2)
2,50 A < ou = 25,00
3,00 A > 25,00 < 75,00

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4,00 A = ou > 75,00

1. Em proposio arquitetnica especial, as exigncias mnimas desta tabela, relativas


aos dimensionamentos e proporcionamentos, para atender s funes do espao, iluminao, ventilao e
ao acabamento, podero ser revistas a critrio da prefeitura, tendo por base o projeto arquitetnico com detalhes
e equipamentos.
2. Para compartimentos com teto inclinado, o p direito no centro do compartimento no
poder ser inferior ao exigido nesta tabela, sendo que o ponto mais baixo do compartimento, o p direito mnimo
2,20 m (dois metros e vinte centmetros).
3. No sero considerados vos de iluminao aqueles com rea inferior a 0,25 m
(vinte e cinco centsimos de metro quadrado) com dimenso menor do que 0,50 m (zero vrgula cinqenta
metros).
4. A = rea do compartimento
5. As condies de vos de iluminao e ventilao dos compartimentos descritos
nesta tabela tero vos de:
A) iluminao igual a 1/8 (um oitavo) da rea do piso.
B) ventilao igual a 1/16 (um sexto) da rea do piso.

ANEXO VI
DIMENSIONAMENTO DAS CIRCULAES DE USO COLETIVO
(CORREDORES, ESCADAS E RAMPAS)

DIMENSIONAMENTO DAS CIRCULAES DE USO COLETIVO (corredores, escadas e rampas)


CORREDORES (1)

ESCADAS E RAMPAS

CONDIES
MNIMAS

P DIREITO
PD - (m)

LARG. min.
(L) - (m)

DIST. MAX. A SER


PERCORRIDA AT
UMA ESCADA/SADA
(m)

P DIREITO
PD - (m)

LAR. min.
(m)

EDIF.
RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR
- MULTIFAMILIAR

2,40
2,40

0,90
1,20

---30

2,20
2,20

0,90
1,20

COMRCIO,
SERVIOS E
MISTOS

2,40

1,20 (2)
1,50 (3)

30

2,20

1,20 (2)
1,50 (3)

COMRCIO EM

1,20 (2)

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GALERIAS
USO PBLICO OU
REUNIO DE
PESSOAS

2,00 (4)
4,00 (5)

2,40

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30

1,50 (3)

2,20

NOTAS: - Os corredores com comprimento superior a 10 m tero:


. Vo de iluminao igual a 1/8 da rea ocupada
. Vo de ventilao igual a 1/16 da rea ocupada.
- (2) quando o comprimento for menor que 15 m.
- (3) quando o comprimento for maior ou igual a 15 m.
- (4) quando tiverem lojas apenas de um lado.
- (5) quando tiverem lojas dos dois lados.
- a declividade mxima da rampa ser de 12%. A partir
de 6%, dever ter piso antiderrapante.
- todas as escadas de uso coletivo devero ter piso
antiderrapante.
- as escadas e rampas devero ser dotadas de corrimo,
quando se elevarem a mais de um metro acima do nvel
do piso, dotados de guarda corpo com espaamento no
superior a 12 cm.
- nenhuma porta poder abrir sobre degraus, ou sobre
uma rampa, sendo obrigatrio o uso de patamar; este
no poder ter nenhuma de suas dimenses, inferiores a
largura mnima da escada ou rampa. O patamar de
acesso ao pavimento dever estar no mesmo nvel do
piso da circulao.

ANEXO VII
USO INDUSTRIAL

Sala de
Produo

Sanitrios

Escadas

Rampas

Vestirios

Refeitrios

Ambulatrios

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Larg. Min
(m)

1,00

1,20

1,20

2,00

2,00

rea
Mnima
(m2)

1,20

6,00

1 m 2/
empreg.

6,00

Ilum. min.
Nat.

1/5 A. P.

1/5 A.P.

1/8 A. P.

1/6 A. P.

1/6 A. P.

Vent.
Mnima
Natural

2/3 da
rea
iluminante

1/16 A.P.

1/6 A.P.

1/12 A.P.

A.P.

P Direito
(m)

2,50

2,20

2,20

3,00

3,00

3,00

Paredes
Pisos
.

cores claras, material resistente, impermevel e lavvel at 2,10m de altura no mnimo.


Material incombustvel, resistente, impermevel
.

c/ ralo

antider.

antider.

c/ ralo

c/ ralo

c/ ralo

A.P. = rea de Piso

ANEXO VIII
REAS DE ILUMINAO E VENTILAO PARA COMPARTIMENTOS DE
UTILIZAO PROLONGADA (UP) OU EVENTUAL (UE)
ANDAR

UTILIZAO PROLONGADA (UP)

SUPERFCIE

DIMETRO

..

Acrescentar 50%
em cada novo
pavimento

D = 3/4 \/ S

9,00 m
13,50 m
18,00 m
22,50 m
27,00 m
31,50 m
36,00 m
40,50 m
45,00 m
49,50 m
54,00 m
58,50 m
63,00 m
67,50 m
72,00 m
76,50 m
81,00 m

2,25 m
2,75 m
3,18 m
3,55 m
3,89 m
4,20 m
4,50 m
4,77 m
5,02 m
5,27 m
5,50 m
5,73 m
5,94 m
6,15 m
6,36 m
6,55 m
6,75 m

TRREO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16

UTILIZAO EVENTUAL (UE)


SUPERFCIE

DIMETRO
D = 3/4 \/ S

9,00 m
11,70 m
14,40 m
17,10 m
19,80 m
22,50 m
25,20 m
27,90 m
30,60 m
33,30 m
36,00 m
38,70 m
41,40 m
44,10 m
46,80 m
49,50 m
52,20 m

2,25 m
2,55 m
2,88 m
3,09 m
3,27 m
3,55 m
3,76 m
3,90 m
4,13 m
4,32 m
4,50 m
4,64 m
4,82 m
4,98 m
5,10 m
5,28 m
5,40 m

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17
18
19
20

85,50 m
90,00 m
94,50 m
99,00 m

6,93 m
7,11 m
7,29 m
7,45 m

Pgina 35 de 36

54,90 m
57,60 m
60,30 m
63,00 m

5,52 m
5,67 m
5,82 m
5,94 m

ANEXO IX
REQUISITOS MNIMOS PARA APROVAO DE PROJETO ELTRICO

Para serem aprovados pela CEMIG, os projetos eltricos das entradas de servio das
edificaes de uso coletivo e dos agrupamentos com proteo geral (entregues CEMIG, junto com o pedido de
ligao de Obras) devem ser apresentados no mnimo com as seguintes informaes, relativas ao imvel e s
suas instalaes eltricas:
1. Dados do Imvel ao Projeto Eltrico
a) Nome do proprietrio;
b) Finalidade (residencial/comercial);
c) Localizao (endereo, planta de situao da edificao e do lote em relao ao
quarteiro e ruas adjacentes, em escala);
d) Nmero de unidades consumidoras da edificao (por tipo e total);
e) rea til dos apartamentos residenciais.

2. Caractersticas Tcnicas Constantes do Projeto Eltrico


a) Resumo da carga instalada, indicando a quantidade e potncia dos aquecedores, ar
condicionado, chuveiros, motores, iluminao (especificando tipo dos reatores) e tomadas por unidade
consumidora no residencial (comercial);
b) Demanda dos apartamentos, expressa em KVA (em funo da rea til);
c) Relao de carga instalada do condomnio (elevadores, bombas d'gua, iluminao,
tomadas, etc);
d) Diagrama unifilar da instalao, desde o ponto de entrega at as medies, com as
respectivas sees dos condutores, eletrodutos e protees do ramal de entrada, alimentadores e ramais de
derivao, considerados o equilbrio de fases dos circuitos;
e) Desenho (s) QDG (s) e caixas de proteo;
h) Memrias de clculo efetuados.

3. Responsabilidade Tcnica do Projeto Eltrico


a) Nome, nmero de registro do CREA e assinatura do profissional responsvel pelo
projeto eltrico;
b) Nome e assinatura do profissional responsvel pela construo;
c) Recolhimento da Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) ao CREA/MG.

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4. Outras Informaes Para Aprovao do Projeto Eltrico


a) Juntamente com o projeto eltrico, deve ser fornecida cpia do projeto civil e
arquitetnico que indicam os afastamentos da edificao em relao ao alinhamento com o passeio (construes
com ou sem recuo);
b) No necessria a apresentao do projeto eltrico das instalaes internas das
unidades consumidoras (a partir das medies);
c) O responsvel tcnico receber da CEMIG uma via do projeto eltrico, liberado para
execuo;
d) No caso da no execuo do projeto j analisado pela CEMIG, no prazo de 24
meses, o mesmo deve ser novamente submetido apreciao da CEMIG;
e) No caso de necessidade de alteraes do projeto eltrico j analisado pela CEMIG,
durante a execuo da obra, obrigatrio encaminhar as partes do projeto a serem modificadas para nova
anlise pela CEMIG.

5. Dentro do prazo em que se efetivar a construo, o interessado dever comprovar a


execuo das instalaes mencionadas no item 1 mediante atestado fornecido pela empresa concessionria de
energia eltrica, sob pena de no ser a edificao liberada para a baixa de construo e HABITE-SE.
6. O projeto, a especificao e a construo da instalao eltrica interna do
consumidor devero obedecer s normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), podendo a
CEMIG vistoriar essas instalaes, no intuito de verificar se seus requisitos mnimos esto sendo obedecidos.
7. O fornecimento ser feito atravs de um s ponto de entrega, o qual dever permitir
a ligao de todas as unidades individuais da edificao, tais como apartamentos, lojas e escritrios, etc.
8. No permitido o paralelismo de geradores particulares com o sistema CEMIG. Para
evitar tal paralelismo, o consumidor dever prever em seu projeto dispositivo de proteo que elimine essa
possibilidade. Tal dispositivo deve ser previamente aprovado pela CEMIG e tambm dever ser lacrado quando
da ligao do consumidor, que s ter acesso ao acinamento do mesmo.
9. A ligao somente ser feita aps perfeita demarcao da rea da propriedade
devendo esta, quando situada em zona urbana, ter numerao fornecida pela Prefeitura do Municpio Municipal.
10. Os materiais utilizados na execuo dos projetos devero ser aqueles especificados
pelos padres e documentos normativos, em vigor, da empresa concessionria de energia eltrica.
11. As instalaes consumidoras que introduzirem, na rede da CEMIG, perturbaes
indesejveis (flutuaes de tenso, rdio interferncia etc), sero, a critrio da CEMIG, passveis de correo s
expensas do consumidor.

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