RESIDENCIAL PINHEIROS

O Residencial Pinheiros um empreendimento financiado pela Caixa Econmica Federal, no

programa Minha Casa, Minha Vida, localizado na cidade de Pelotas, no bairro Fragata situado na Av.
Pinheiro Machado, 1412.
O Residencial foi projetado para proporcionar aos futuros moradores a segurana e comodidade de
um condomnio residencial, composto de 202 unidades habitacionais, sendo 178 sobrados e 24 casas
trreas, inseridos em uma rea com quadra poliesportiva, play-ground, pergolado, salo de festas e ampla
rea verde.

* MEMORIAL DESCRITIVO
1

SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS

1.1

SERVIOS TCNICOS
A Empresa Construtora efetuar sondagem do terreno para determinao do
dimensionamento das fundaes em conformidade com as Normas Brasileiras.

1.2

INSTALAES PROVISRIAS
Ser implantado pela Empresa Construtora canteiro de obras dimensionado de acordo
com o porte e necessidades da obra.

1.3

MQUINAS E FERRAMENTAS
Sero fornecidos pela Empresa Construtora todos os equipamentos e ferramentas
adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.

1.4

LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA

Durante a execuo, at a entrega definitiva da obra, a mesma ser mantida
permanentemente limpa.

1.5

SEGURANA E HIGIENE DOS OPERRIOS

A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para garantir a
segurana e higiene dos operrios.

INFRA ESTRUTURA

2.1

TRABALHOS EM TERRA
A obra ser locada atravs de gabaritos com longarinas de 2,5 x 15 cm com estacas de
eucalipto. O terreno ser terraplanado conforme os nveis previstos no projeto de
terraplagem e seguir as orientaes constantes em projeto de implantao.
1

Desmatamentos, destocamentos, cortes, aterros e bota-fora sero executados de forma a

atender a legislao municipal vigente.
2.2

FUNDAES
As fundaes sero projetadas de forma a atender as Normas Brasileiras especficas e s
podero ser projetadas aps a realizao da sondagem no terreno. As fundaes sero
atravs de estaca e vigas ou radier, conforme projeto estrutural.

3.

SUPRA ESTRUTURA
As cintas e contra-vergas sero executadas em concreto armado conforme projeto, em
canaletas tambm especificadas em projeto de alvenaria estrutural. A alvenaria ser
autoportante em bloco cermico/concreto, com monitoramento e ensaios de materiais
feitos por profissional e laboratrio credenciado para esse fim, conforme projeto de
detalhamento estrutural. As lajes sero em concreto armado pr-moldadas macias.

4.

PAREDES E PAINEIS

4.1

ALVENARIA EXTERNA
A alvenaria autoportante ser nas dimenses de 14 cm em bloco cermico com argamassa de
assentamento industrializada, com todas as tubulaes eltricas e telefnicas e rede de gua
embutidas nas mesmas. Nos pontos onde houver graute no previsto passagem de
tubulaes.

4.2

ALVENARIA INTERNA
Ser utilizado para o fechamento das divisrias internas alvenaria nas dimenses de 10cm em
bloco cermico/concreto.

4.3

ESQUADRIAS
PORTAS Casa Trrea
AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO

Estar/Jantar

Madeira

1 folha de abrir, lisa, macia.

0,80x 2,10

Dormitrio 9,87 m

Madeira

1 folha de abrir, lisa, de compensado,

com miolo colmia.

0,70x 2,10

Dormitrio 9,27 m

Madeira

1 folha de abrir, lisa, de compensado,

com miolo colmia.

0,70x 2,10

Banheiro

Madeira

1 folha de abrir, lisa, de compensado,

com miolo colmia

0,60x2,10

Cozinha

Aluminio

1 folha de Abrir, com basculante

0,70x2,10

PORTAS Sobrado
AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO

Estar/Jantar

Madeira

1 folha de abrir, lisa, macia.

0,80x 2,10

Dormitrio 9,30 m

Madeira

1 folha de abrir, lisa, de compensado,

com miolo colmia.

0,70x 2,10

11,58 Madeira

1 folha de abrir, lisa, de compensado,

com miolo colmia

0,70x 2,10

Banheiro

Madeira

1 folha de abrir, lisa, de compensado,

com miolo colmia

0,60x2,10

Cozinha

Alumnio

1 folha de abrir.

0,80x2, 10

Dormitrio
m

PORTAS reas Comunitrias

AMBIENTE
Salo de Festa

MATERIAL
Alumnio

TIPO E MODELO

DIMENSO

1 folha de abrir de alumnio e vidro

liso 3mm

1,20x2,10

2 folhas de abrir de alumnio e vidro

liso 3mm
Guarita

Alumnio

1 folha de abrir, lisa, de compensado,

com miolo colmia.

2x(0,70x2,10)
0,70x2,10

JANELAS E BASCULANTES_ Casa Trrea

AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO

Estar/Jantar

Alumnio

2 folhas de correr, vidro liso 3 mm,

sem veneziana.

1,20 x 1,20

Dormitrio 9,87 m2

Alumnio

2 folhas de correr, vidro liso 3 mm,

sem veneziana.

1,20 x 1,20

Dormitrio 9,27 m2

Alumnio

2 folhas de correr, vidro liso 3 mm,

sem veneziana.

1,20 x 1,20

Banheiro

Alumnio

Maxim-ar, vidro mini boreal 3 mm.

0,60 x 0,60

JANELAS E BASCULANTES_ Sobrados

AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO

Estar/Jantar

Alumnio

2 folhas de correr, vidro liso 3 mm,

sem veneziana.

1,20 x 1,20

Dormitrio 9,30 m2

Alumnio

2 folhas de correr, vidro liso 3 mm,

sem veneziana.

1,20 x 1,20

Dormitrio 11,58m2

Alumnio

2 folhas de correr, vidro liso 3 mm,

sem veneziana.

1,20 x 1,20

Cozinha

Alumnio

Maxim-ar, vidro mini boreal 3 mm.

0,40 x 0,60

Banheiro

Alumnio

Maxim-ar, vidro mini boreal 3 mm.

0,60 x 0,60

JANELAS E BASCULANTES_ reas Comunitrias

AMBIENTE
Salo de Festas

Banheiros
de Festas

4.3.1

MATERIAL
Alumnio

Salo Alumnio

TIPO E MODELO

DIMENSO

2 folhas de correr, vidro liso 3 mm,

sem veneziana.

1,20 x 1,20

Maxim-ar, vidro mini boreal 3 mm.

0,60 x 0,60

Guarita

Alumnio

2 folhas de correr, vidro liso 3 mm,

sem veneziana.

1,20 x 1,20

Banheiro Guarita

Alumnio

Maxim-ar, vidro mini boreal 3 mm.

0,60 x 0,60

ESQUADRIAS ESPECIAIS
ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTES, GRADES, BOX, CORRIMOS
AMBIENTE

4.4

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO

PORTAO ENTRADA Metlico

PRINCIPAL

Porto metlico de 1 folha, em ferro 1,20 x 1,80

mecnico 3/8 e prancheta de 3/16 x
1 e recoberto por tela.

PORTAO ENTRADA Metlico

DE CARROS

Porto metlico de correr em ferro 5,00 x 1,80

mecnico 3/8 e prancheta de 3/16 x
1 e recoberto por tela.

BATENTES
Os marcos sero em madeira macia garantindo a perfeita fixao nas alvenarias.

4.5

FERRAGENS
Todas as fechaduras sero cromadas, tipo alavanca, com chave externa no Estar/Jantar e chave
interna nas demais.
4

4.6

VIDROS
VIDROS
ESQUADRIA

ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO

Portas (quando utilizada de 3 mm, liso, fornecido junto com a esquadria

alumnio)
Janela

5.

5.1

3mm, liso, fornecido junto com a esquadria

COBERTURA E PROTEES
TELHADO
A cobertura da residncia ter estrutura metlica pronta para receber a fixao da cobertura de
fibrocimento pintado com forro reto de PVC na cor branca.

5.2

IMPERMEABILIZAES
Haver nos seguintes locais:
Vigas de fundao: Sero impermeabilizadas com pintura asfltica, com o nmero de demos
mnimas especificadas pelo fabricante ou ento 2 demos, na face superior.
Banheiros: Ser impermeabilizada toda a rea com revestimento protetor impermeabilizante
flexvel, a base de polmeros acrlicos (tipo: Igolflex).

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

6.1

INTERIORES
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
AMBIENTE

PISO

PAREDE

REA PRIVATIVA

Textura sobre bloco cermico

TETO
Forro de PVC.

Sala

Cimentado

Dormitrios

Cimentado

Textura sobre bloco cermico

Cermico

Revestimento cermico da
Forro de PVC.
marca Cecafi, ou similar,
tamanho 33x33cm PEI 4, no box Laje com
e na parede hidrulica, at uma textura.
altura de 1,50m . O
rejuntamento ser na cor branca
e no restante pintura acrlica
sobre bloco.

Banheiro

Laje com
textura.
Forro de PVC.

Cermico

REA COMUM

Cozinha

Revestimento
cermico
da Forro de PVC.
marca Cecafi, ou similar,
tamanho 33x33cm PEI 4, em Laje com
toda parede hidrulica (da pia), textura.
at uma altura de 1,50m. O
rejuntamento ser na cor branca
e no restante textura sobre
bloco.

Escada
sobrado

Estrutura
metlica
com piso em madeira.

Guarita

Cermico

Paredes rebocadas com pintura Forro de PVC.

PVA.

Salo Festas

Cermico

Paredes rebocadas com pintura Forro de PVC.

PVA.

Banheiros do Cermico
Salo Festas

Revestimento cermico sobre o Forro de PVC.

lavatrio (4 peas) e sobre a pia
churrasqueira (6 peas).

6.2

EXTERIORES, FACHADAS
Reboco com argamassa industrializada espessura de 15 a 20 mm e 2 demos de Pintura
Acrlica Fosca, conforme projeto de colorstica.

6.3

PAVIMENTAES EXTERNAS (INFRAESTRUTURA CONDOMINIAL)

As reas para trnsito de veculos sero pavimentadas com pedra irregular, e as reas de
estacionamento em pedrisco sobre saibro compactado, as reas para pedestre sero em
concreto, basalto, e as demais reas com grama, conforme projeto arquitetnico.

6.4

PINTURA DE ESQUADRIAS
A pintura nas superfcies de madeira sero em verniz..

PEITORIS
Os peitoris sero em concreto pr-moldado vista.

INSTALAES E APARELHOS

8.1

ILUMINAO EXTERNA
A iluminao ser feita atravs de postes distribudos pelo residencial para uma iluminao
eficiente.

8.2

INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS

Sero executadas conforme projeto, atendendo as normas da CEEE e concessionria
Telefnica. Todas as tubula sero em PVC.
Chuveiros eltricos: Sero deixadas apenas esperas para chuveiros eltricos, ficando o aparelho
e a sua instalao por conta do proprietrio.

8.3

INSTALAES HIDRAULICAS E DE ESGOTO

Sero executados conforme projeto especfico e atendendo as normas do SANEP. O tratamento
destes efluentes ser atravs de tanque sptico e filtro anaerbico a serem utilizados como
forma de tratamento primrio e secundrio, conforme detalhamentos a serem apresentados em
memorial especifico.

8.4

APARELHOS SANITRIOS
Os aparelhos sanitrios dos banheiros das residncias, salo de festas e guarita sero da marca
Icasa, ou similar, composto por vaso sanitrio com caixa acoplada e lavatrio com coluna. Os
tanques sero em PVC da marca Astra , Akros, ou similar.
Na cozinha das residncias e salo de festas, ser utilizado tampo de 1,00m em granilite da
marca Decoralitte ou Rocato .
Os metais sero da marca Ruffi, ou similar, metlicos cromados com canopla, incluindo
Registros e torneiras.

COMPLEMENTAO

9.1

BENFEITORIAS
A rea destinada a passeio externo em frente ao empreendimento ser pavimentada. A
extenso da rede de abastecimento de gua, abastecimento eltrico e coleta pluvial at a frente
do empreendimento se necessrio e estaro includas nestas benfeitorias.
O empreendimento ser totalmente cercado por tela galvanizada e moires de concreto, com
altura de 1,80m, com exceo dos locais onde se fizer necessrios muros de arrimos para
conteno de taludes.
O limite frontal do condomnio ser executado em alvenaria, apresentando-se em panos
fechados e abertos utilizando a mesma tela anteriormente descrita para complementar a parte
vazada. A entrada principal ser marcada por prtico, valorizando a entrada do
empreendimento.
A rea condominial destinada a recreao estar provida de quadra de esporte com base em
saibro, pergolados e gazebos compondo a rea de lazer passivo com bancos, dois playground e
estacionamentos para visitantes.
Nas residncias sero previstas esperas para churrasqueira, em um espao coberto.

9.2

PAISAGISMO
Ser executado um servio de paisagismo (com mudas de rvores e grama) nas reas
apresentadas na planta de implantao do projeto arquitetnico e paisagstico.

9.3

LIXEIRAS
Sero instaladas, no interior do condomnio, lixeiras para coleta de lixo orgnico e seletivo.

9.4

CAIXAS DE CORRESPONDNCIA
Toda a correspondncia ser centralizada na Guarita, em escaninhos individuais, numerados
por apartamentos.

9.5

LIMPEZA FINAL
Ser feita limpeza em todas as reas externas e internas, dando condies de habitabilidade.

10
10.1

DECLARAES FINAIS
A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e
lavados, com aparelhos, vidros, e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero ligadas
definitivamente rede pblica existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito
estado de funcionamento. A obra oferecer total condio de habitabilidade, comprovada com a
expedio do Habite-se pela Prefeitura Municipal.

10.2

Ser entregue para o responsvel pelo recebimento da obra uma cpia dos projetos caso ocorra
alguma alterao com aprovao pela CEF e uma cpia do Manual do Usurio.

10.3

Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituies sero

possveis, devendo os produtos apresentarem desempenho tcnico equivalente aqueles
anteriormente especificados, mediante comprovao atravs de ensaios desenvolvidos pelos
fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras e aprovao prvia da Caixa Econmica
Federal.

10.4

Por se tratar de um condomnio, qualquer alterao pretendida pelo proprietrio, dever ser
consultada a equipe tcnica da Construtora Roberto Ferreira ou a norma do Condomnio.

* DVIDAS DOS MORADORES

1) O que limita os terrenos, muro ou tela?
O empreendimento ser totalmente cercado por tela galvanizada e moires de concreto, com altura
de 1,80m, com exceo dos locais onde se fizer necessrios muros de arrimos para conteno de
taludes.
2) O que limita a garagem e se vai ter porto para fechamento?
O que limita a divisa entre garagens o mesmo fechamento do restante do lote, tela com moires
de concreto. Quanto ao porto, poder ser colocado futuramente pelo proprietrio sendo o mesmo
padro do condomnio.
3) Poder ser feito reformas internas antes de ser entregue a unidade?
A construtora no pode executar qualquer tipo de alterao na unidade, visto que foi contratado
pela Caixa Econmica Federal e tal mudana influencia tanto na entrega da unidade quanto na
retirada do habite-se da Prefeitura Municipal de Pelotas.
4) O terreno vizinho paralelo a Theodoro Muller vai ser limpo ?
Os lotes lindeiros no so de responsabilidade da Construtora, visto que se trata de lotes
particulares, por este motivo no poderemos fazer a limpeza dos mesmo.
5) As unidades tero caixa dgua individual?
O Sistema de abastecimento foi projetado para atender o residencial coletivamente, tero dois
conjuntos de reservatrios com 70.000 litros, atendendo assim todas as unidades do
empreendimento.
6) Ser possvel fazer ampliaes nas unidades?
O empreendimento possui uma Conveno de Condomnio, onde sero descritos as ampliaes
possveis de serem feitas. A Construtora possui sugestes de ampliaes e organizao de
espao, para que o condomnio no perca sua identidade desvalorizando o mesmo.
7) O que ser feito no tratamento do talude existente nas divisas do empreendimento?
Foi feito um projeto de terraplanagem, onde se decidiu os melhores nveis para a implantao do
residencial. Por este motivo foi previsto partes com muro de arrimo e partes com talude tratado
com tela para conteno e acabamento com grama, sempre visando o bom funcionamento e
segurana do residencial.
8) As fachadas podero ser alteradas?
As nicas alteraes que podero ser feitas na fachada sero a colocao de grades nas
esquadrias, porto para fechamento da garagem e veneziana nas janelas, desde que seja o padro
escolhido pelo condomnio.

9) Existe a possibilidade da unidade ser entregue sem o piso cermico

memorial?

ou sem textura previsto no

A Construtora deve entregar a unidade para a Caixa Econmica Federal conforme o projeto
aprovado pela mesma, desta forma deve ser respeitado s especificaes estabelecidas.
10) Haver jardim na frente das casas e sobrados?
As unidades sero entregues da seguinte forma: no recuo frontal ser colocado grama junto com o
caminho para entrada do carro e pedestre em pedra grs, nos sobrados a rea de estacionamento e
nas casas na cobertura do fundo sero em p de brita. O fundo dos lotes, tanto casa como
sobrado, sero entregues com piso natural.
11) Existe projeto para cobertura de carro das casas?
Como toda a ampliao a cobertura poder ser feita desde que seja padro.
12) A churrasqueira opcional, tem como ser construda no andamento da obra?
A churrasqueira assim como toda a modificao no poder ser executada antes da entrega da
unidade para o morador.
13) No sobrado poder ser feito obras coberta nos fundos?
As ampliaes possveis sero apresentadas e aceitas pelo condomnio.
14) Como sero as cores do empreendimento?
A construtora ira fazer um projeto de coloristica, que ser apresentado nas reunies futuras.
15) Quanto definio do sindico, quais os critrios?
A escolha do sindico ser de responsabilidade do condomnio, sendo escolhido coletivamente nas
reunies futuras.
16)Qual ser o valor do condomnio?
O valor do condomnio ser fornecido pela administradora contratada pelo empreendimento.
17) Poder ser colocada piscina no ptio?
Poder ser colocada piscina no ptio das unidades, sempre procurando um profissional
responsvel pela execuo para no prejudicar e danificar as construes existentes.
18) H regras referentes a animais no condomnio?
As regras para animais dentro do residencial sero de acordo com deciso coletiva do condomnio.
IMPORTANTE: As ampliaes possveis nas unidades sero apresentadas pela Construtora,
baseadas em Lei Municipal, sempre tendo em vista a padronizao e valorizao do imvel.
A execuo dessas ampliaes dever ser sob responsabilidade de profissional da
rea, com ART do mesmo.
10