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Grupo ConValor - Cmo obtener el mejor precio por mi propiedad?

Cmo Obtener El Mejor Precio Por Mi

Propiedad?
Escrito por Ing. Arturo Facchin
JUEVES, 02 DE JULIO DE 2009

Tal como lo hemos recomendado en reiteradas ocasiones, invertir en el mantenimiento

continuo y adecuado de su inmueble, ya sea su hogar o su lugar de trabajo es una de las
mejores maneras de conservar y potencializar el valor del mismo. Adems usted disfruta
de un sitio sano, acogedor y agradable para vivir o trabajar. Los inmuebles pasan a ser parte
importante de nuestras vidas y dicen o desdicen mucho acerca de nosotros mismos. Es por ello que
dentro del presupuesto anual debemos incluir un apartado suficiente y justo, es decir, ni poco ni en
demasa, para el mantenimiento, conservacin, adecuacin y re-potenciacin de los mismos. Es por
ello que dentro del presupuesto anual debemos incluir un apartado suficiente y justo, es decir, ni
poco ni en demasa, para el mantenimiento, conservacin, adecuacin y re-potenciacin de los
mismos. En esta entrega daremos algunas luces de los aspectos fsicos que hacen que un inmueble a
la hora de querer venderlo, obtenga el mayor justiprecio posible de un comprador interesado y en un
tiempo relativamente rpido (menos de tres meses).
Baos y Cocina Las Vedets
Observe el normal desenvolvimiento de su casa o apartamento, y notar que gran parte del tiempo,
las reas ms visitadas y requeridas son:
1) La cocina: es quizs el sito de mayor convergencia de la familia venezolana, alrededor de la cual
se conversa, se comparte, se celebra, se cambian impresiones, se discuten situaciones, se planifican
vacaciones, se toman decisiones, con la excusa de preparar, cocinar y degustar el pan nuestro de
cada da. En tal sentido, si su cocina no es tan joven y est un poco desactualizada, remodlela,
cambie de pisos, hgala ms amplia y funcional, si es posible. Coloque tope de granito o similar y
gabinetes de mdf o madera. Equpela con lnea blanca y accesorios ms modernos y eficientes.
2) El bao: por ms pequeo que este pueda ser, constituye el refugio de la intimidad y el centro de
la salud del hogar, as pues, que si est en las mismas condiciones que su cocina; entonces cambie la
cermica; busque ofertas en porcelanato u otros materiales similares; cambie las piezas sanitarias por
unas ms modernas y eficientes. Tenga en consideracin utilizar tuberas e instalaciones sanitarias de
calidad. Si puede coloque puertas para ducha de vidrio de seguridad semi-transparentes o
transparentes, esto le dar mayor amplitud a la sala de bao. En mi experiencia como tasador, una
cocina moderna y funcional y baos impecables, incrementa el valor entre un 7% a 10% en
inmuebles ms grandes y en un 12% a 17% en inmuebles ms pequeos.
Closets y Pintura Madera y pinturas en tonos claros son las ms buscadas
Estos son dos aspectos que influyen tambin en la apreciacin de un inmueble. Closets de mdf o
madera, o excelentemente laqueados con tonos claros y sobrios realzan los dormitorios. Hay que
evitar tener closets con calcomanas y afiches, con paredes deterioradas y con humedades. De igual
manera, histricamente paredes pintadas con colores fuertes y diferentes tienden a ser menos
deseables, que paredes pintadas de manera homognea y con tonalidades claras o blancas,
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texturizados en techos, todo esto aporta mayor frescura y hacen percibir ms grandes los espacios.
Seguridad Conjuntos cerrados con mayor demanda
Esta es una partida que actualmente tiene un gran peso dentro de la matriz de decisin de los
venezolanos. Conjuntos residenciales privados, con control de acceso y sistemas de seguridad se
han convertido en una de las tipologas ms demandadas. Este aspecto, puede incrementar el valor
de una unidad habitacional entre 5% y 8% adicional si la comparamos con una individual y aislada.
De igual forma, protectores de seguridad en puertas y ventanas y sistemas de alarma y de seguridad
siempre aportan al valor y deseabilidad del inmueble.
Limpieza y Pulcritud Siempre apreciadas
Parece obvio, pero esto puede hacer la diferencia entre concretar o no una venta. Una pareja o una
familia, o cualquier interesado en un inmueble ya sea una casa, apartamento u oficina, que se
encuentre con los pisos sucios y llenos de basura, con paredes desconchadas y manchadas, pintura
deterioradas, gabinetes de cocina descuadrados, puertas que no cierran; baos sucios o con malos
olores; filtraciones en techos o paredes; lo ms probable es que den media vuelta y vayan por otra
opcin o probablemente tendrn argumentos para ofrecer un precio menor por la compra o alquiler
del mismo. Descuidar este simple aspecto, puede acarrearle una perdida de un 2% a un 7% de lo
que usted haba estimado. De manera tal, que ya sabe que hacer antes de mostrar su inmueble.

Una recomendacin prctica, antes de comprar o vender un inmueble, asesrese con un experto en
el ramo. Busque el apoyo profesional de un corredor certificado por la Cmara Inmobiliario de
Carabobo. De seguro, le ayudar a encontrar o a colocar su inmueble en el menor tiempo posible y
a un justo valor de mercado.

Por: Ing. Arturo Facchin Olavarra

Director Fundador
Grupo ConValor
Fecha: Julio 2009

Modificado el ( mircoles, 16 de septiembre de 2009 )

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