CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO Y FIANZA.

En la ciudad y
municipio de Guatemala, el trece de abril del ao dos mil trece; NOSOTROS: Por una
parte AIRON IVN MARROQUN PICN de cincuenta y dos aos de edad, casado,
Licenciado en Administracin de Empresas, guatemalteco de este domicilio, me identifico
con el Documento Personal de Identificacin (DPI) nmero de Cdigo nico de
Identificacin CUI- un mil ochocientos treinta y uno espacio setenta y cuatro mil seis
cientos siente espacio cero ciento uno (1831 74607 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la ciudad de Guatemala, que en el transcurso de este contrato
podr ser denominada simplemente como El

Arrendante;

y por la otra parte:

FRANCISCO ESTUARDO ANLU MALDONADO de cincuenta y un ao de edad,

soltero, perito en mercadotecnia y publicidad, guatemalteco, de este domicilio me identifico
con el Documento Personal de Identificacin (DPI) nmero de Cdigo nico de
Identificacin CUI- dos mil ciento noventa y nueve espacio setenta y nueve mil
ochocientos setenta y uno espacio cero setecientos nueve (2199 79871 0709) extendido por
el Registro Nacional de las Personas del Municipio de San Andrs Semetabaj de
Departamento de Solol, que en el transcurso de este contrato podr ser denominado
simplemente como El Arrendatario; y la seorita CLAUDIA ISABEL IBARRA PINTO
DE LEIVA, de treinta aos de edad, casada, perito en mercadotecnia y publicidad,
guatemalteca, de este domicilio me identifico con el documento Personal de Identificacin
(DPI) con el cdigo nico de identificacin nmero dos mil quinientos cuarenta y seis
espacio treinta y cinco mil quinientos diecinueve cero ciento uno (2546 35519 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, quien en
el transcurso podr ser denominada simplemente como la Fiadora. Aseguramos ser de las
generales consignadas, hallarnos en el pleno Uso de nuestras facultades mentales y
volitivas, y en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles otorgamos CONTRATO
PRIVADO DE ARRENDAMIENTO Y FIANZA, procedindose de la siguiente forma:
PRIMERA: Yo; AIRON IVAN MARROQUN PICN

por este medio doy en

arrendamiento al seor FRANCISCO ESTUARDO ANLE MALDONADO el bien

inmueble ubicado en la tercera (3.) calle B, nmero tres guin sesenta y nueve (3-69) de la
zona cuatro (4) del Municipio de Mixco, Departamento de Guatemala, Colonia Monte Verde,
del cual declaro que soy legtimo propietario, el bien inmueble cuenta con: garaje techado
para dos vehculos pequeos, sala comedor, cocina, servicio sanitario completo con
calentador en la ducha, tres dormitorios, Pila y patio de tendido, cisterna con sistema
hidroneumtico, sus servicios de agua municipal y energa elctrica y que dicho contrato de
Arrendamiento se somete a las siguientes condiciones: a) Destino del bien arrendado:
El Arrendatario destinar el inmueble para vivienda de l y su familia, exclusivamente,
no podr variar dicho destino sin la autorizacin escrita de El Arrendante, queda
prohibido cualquier otra persona dentro del Bien Inmueble arrendado, queda por entendido
que si fuera el caso de otras personas que no sean su esposa e hijos el pago mensual del
arrendamiento ser incrementado, as como tambin tiene prohibicin de subarrendar a
terceras personas; b) Renta : El monto de la renta que deber pagar El Arrendatario ser
de un mil cien quetzales (Q 1,100.00) mensuales, en forma anticipada y el da quince (15)
de cada mes calendario, por medio de depsito monetario de Banrural cuenta nmero tres
mil treinta y tres millones setecientos treinta seis mil trescientos setenta y siete
(3033736377) a nombre de AIRON IVN MARROQUN PICN, debiendo entregar las
respectivas constancias de depsito, De comn acuerdo convienen, tanto el Arrendatario
como el arrendante, que sta renta se revisar con cada prrroga y podr ser aumentada de
conformidad con la tasa inflacionaria que afecte el pas; expresamente Pactan las partes
que vencido el plazo fijado para el pago de la renta y si el arrendatario no hace efectiva la
misma en los das fijados, pagar a el arrendante un inters moratorio del cinco por ciento
(5%) mensual, calculado sobre cualquier monto de rentas atrasadas, sin perjuicio del
derecho del arrendante de dar por vencido el plazo que estuviere corriendo y pedir la
desocupacin del inmueble. Este inters moratorio lo pagar el arrendatario contra simple
requerimiento del arrendante; c) Del Plazo: El plazo del presente contrato es de un (01) ao

contado a partir del quince de abril de dos mil trece y vence en consecuencia el catorce de
abril de dos mil catorce. Dicho plazo es prorrogable a voluntad de las partes a otros
perodos menores, iguales o mayores, con el simple cruce de cartas con un mes de
anticipacin al vencimiento del mismo, siempre y cuando el inquilino no haya cado en
mora en el pago de la renta en cuyo caso el presente contrato surtir todos sus efectos hasta
la total desocupacin de la casa. Las rentas que fueren recibidas fuera del plazo de
finalizacin del presente contrato, sern hechas sin que el presente contrato sea renovado
tcitamente. El Arrendante se reserva el derecho de dar por finalizado el presente
contrato anticipadamente, en caso de falta de pago de una renta mensual en la fecha
programada y si las condiciones no se cumplieren en su totalidad o se incumplieren
parcialmente, lo cual har saber al Al Arrendatario con quince (15) das de anticipacin,
en forma verbal, por telfono o por escrito, y en el mismo lugar del bien inmueble
arrendado. Dentro de dicho plazo el bien inmueble deber ser desocupado sin necesidad de
plazo adicional o requerimiento judicial alguno, teniendo el derecho El Arrendante a
tomar posesin del inmueble una vez vencido dicho plazo, sin necesidad de resolucin u
orden judicial alguna, a lanzar extrajudicialmente y a su costa, de EL Arrendatario o a
cualquiera otra persona o personas que se encuentren dentro del bien inmueble por
cualquier titulo, facultndosele para retener el mobiliario que se encuentre dentro del
inmueble y venderlo, para que con el precio de lo vendido sean cancelados los excesos
ocasionados en el uso de los servicios pblicos, daos materiales al inmueble, los daos y
perjuicios que sufra El Arrendante durante el lanzamiento. En caso de serle autorizado
plazo adicional para retirar los muebles que se encuentren dentro del inmueble, deber
pagar a titulo de daos y perjuicios una multa equivalente a un mil quetzales (Q1,000.00)
quetzales, cantidad adicional al pago de la renta y pagada junto con sta o en forma
anticipada; d) Garanta: Se constituye como garanta la cantidad de un mil cien
(Q1,100.00) quetzales por cualquier dao y perjuicio o incumplimiento del contrato,
cantidad que no podr ser utilizada como pago de ninguna de las rentas y que no liberan a

EL Arrendatario de su obligacin de pagar los gastos adicionales por los excesos

enumerados en el punto anterior, dicha garanta ser pagada de la manera siguiente:
Quinientos cincuenta Quetzales al momento de la firma del presente contrato y quinientos
cincuenta quetzales a principios del mes de junio del ao en curso; pactamos tambin que
si El arrendatario abandona antes de concluir el trmino establecido de un ao, no le ser
devuelta la garanta que hoy se constituye a ttulo de daos y perjuicios por no concluir el
plazo aqu estipulado; e) Servicios: El inmueble arrendado cuenta con los servicios de agua
el cual debe pagarse con el servicio privado de seguridad de garita y mantenimiento del
condominio y el de energa elctrica, siendo responsabilidad de El Arrendatario el pago
de los gastos comunes y gastos extraordinarios que se genere por los anteriores servicios y
por cualquier otro servicio o servicios contratados; f) Prohibiciones: Queda prohibido a El
Arrendatario , sin previa autorizacin por escrito de la Arrendante , lo siguiente:
Remover o cambiar lo que est adherido al bien inmueble; perforar agujeros en puertas,
ventanas, vidrios, pisos o paredes; cambiar o remover pisos o instalar alfombras; hacer
modificaciones locativas, de recreo o necesarias al inmueble, las que en todo caso sern
pagadas por su cuenta, quedando a beneficio del inmueble y sin compensacin alguna por
El Arrendatario; almacenar objetos de ilcito comercio, as como su tenencia y consumo;
almacenar o ingresar sustancias corrosivas, explosivas o salitrosas que produzcan humedad,
propicien el deterioro del inmueble o pongan en peligro a terceras personas; As como tener
armas, municiones, drogas, frmacos o estupefacientes; y utilizar el inmueble para fines
contrarios a la moral, la salubridad o al orden pblico, as como introducir o mantener
dentro del inmueble animal de cualquier naturaleza. Se permite a El Arrendatario cambiar
la pintura interior, utilizando para ello nica y exclusivamente pintura de ltex y jams
hacer uso de cualquier pintura elaborada a base de aceites. Cualquier otra mejora deber
ser consultada y autorizada por El Arrendante. En caso de incumplimiento, la mejora
quedar adherida al bien inmueble sin derecho a ser indemnizada. El Arrendatario es
nica y exclusivamente responsable de sus actos y de los daos materiales que sufrieran

terceras personas derivado del presente contrato. TERCERA: Efectos procesales y otras
estipulaciones: Los gastos y honorarios del presente contrato, as como todos aquellos que
se causaren por su incumplimiento, sean estos judiciales o extrajudiciales, sern por cuenta
de El Arrendatario o la Fiadora, quienes en todo caso respondern en forma
mancomunada y solidaria. CUARTA: Del Fiador: Yo CLAUDIA ISABEL IBARRA
PINTO DE LEIVA,

acepto el nombramiento de Fiadora de forma mancomunada y

solidaria que por este acto se me hace y me obligo a responder con El Arrendatario de la
misma forma mancomunada y solidaria hasta la total desocupacin del Bien Inmueble y de
cualquier otra Prorroga que pacten las partes. QUINTA: Nosotros: Arrendatario y Fiadora,
aceptamos y nos obligamos a lo siguiente: a) a pagar el monto de la renta en efectivo y
dentro del plazo y forma establecida dentro del presente contrato; b) a devolver el Bien
Inmueble en las mismas o mejores condiciones en que es recibido y a la persona que se los
entrega, y no a tercera o terceras personas; c) a no subarrendarlo a terceras personas o darle
un uso distinto por el que fue arrendado, quedando en todo caso responsable del uso que
pudiere drsele al mismo: d) a desocupar el bien inmueble dentro del plazo de quince (15)
das a partir de que seamos notificados en forma verbal, por telfono o por escrito y en el
mismo bien arrendado, derivado del incumplimiento de las clusulas del presente contrato,
autorizando a El Arrendante a dar por finalizado el mismo y ejercitar las acciones que se
le confieren extrajudicialmente y tomar posesin del bien inmueble arrendado, retener el
mobiliario, venderlo y con el producto de la venta hacerse pago de las responsabilidades
civiles que se le causen, reconociendo las cuentas que se nos exijan como exactas, lquidas
y de plazo vencido, y de fuerza ejecutiva el presente contrato para el cobro de los daos y
perjuicios, renunciando desde ya al fuero de nuestro domicilio y sometindose a los
tribunales que La Arrendante elija, sealando como lugar para recibir notificaciones y/o
citaciones la direccin del bien inmueble arrendado, y a la residencia de la fiadora ubicada
en la segunda calle A quince guin setenta y tres zona catorce de la ciudad de Guatemala
(2. A 15-73 z. 14) lugar donde tendremos como bien hechas las notificaciones que

nos hagan toda vez no indiquemos por escrito, lugar distinto; e) aceptamos que El
Arrendante ejecute el lanzamiento extrajudicial de El Arrendatario y de cualquier otra
persona que se encuentre dentro del inmueble por cualquier titulo, sin ninguna orden
judicial y sin ninguna responsabilidad de su parte, y a nuestra costa; f) a no reclamar la
devolucin de la garanta prestada, en caso de desocupacin, lanzamiento o por cualquier
dao y perjuicio, incumplimiento del contrato o de abandono del inmueble sin habrselo
notificado a El Arrendante con un mes de anticipacin; d) a no contravenir ninguna de las
prohibiciones, siendo exclusivamente responsables de cualquier mal uso que pudiere
drsele al inmueble, respondiendo penalmente por cualquier ilcito cometido dentro o
usando del bien inmueble arrendado, y civilmente por cualquier dao y perjuicio que
pudiera causrsele a tercero o bienes de terceras personas; liberando a El Arrendante de
cualquier responsabilidad que pudiera darse durante el plazo de vigencia del presente
contrato; e) Finiquito: Por el presente acto otorgamos a El Arrendante el ms completo,
total y eficaz finiquito en caso ejecute cualquiera de las facultades extrajudiciales que el
presente contrato le otorga, incluyendo el lanzamiento extrajudicial, la posesin del
inmueble y retencin de bienes muebles, renunciando desde ya a cualquier accin penal,
civil, administrativa o de cualquier orden en contra de su persona. SEXTA: Aceptacin:
Nosotros los otorgantes, aceptamos expresamente el contenido ntegro del presente
contrato. Ledo que fue lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos, obligndonos a que nuestra firma sea
legalizada por Notario hbil.

En la ciudad de Guatemala, el trece de abril de dos mil trece, como Notaria, colegiado
activa, con oficina profesional en sexta avenida cero guin sesenta, zona cuatro Torre II
Oficina seiscientos tres A Centro Comercial, zona cuatro de esta ciudad; DOY FE: Que
las firmas que anteceden y que calzan un Contrato Privado de Arrendamiento y Fianza
contenido en cuatro (4) hojas papel bond que incluyen la presente, son AUTNTICAS, por
haber sido puestas el da de hoy en mi presencia por los seores: AIRON IVN
MARROQUN PICN que se identifica con el Documento Personal de Identificacin
(DPI) nmero de Cdigo nico de Identificacin CUI- un mil ochocientos treinta y uno
espacio setenta y cuatro mil seis cientos siente espacio cero ciento uno (1831 74607 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la ciudad de Guatemala;
FRANCISCO ESTUARDO ANLU MALDONADO se identifica con el Documento
Personal de Identificacin (DPI) nmero de Cdigo nico de Identificacin CUI- dos mil
ciento noventa y nueve espacio setenta y nueve mil ochocientos setenta y uno espacio cero
setecientos nueve (2199 79871 0709) extendido por el Registro Nacional de las Personas

del Municipio de San Andrs Semetabaj de Departamento de Solol; y la seorita

CLAUDIA ISABEL IBARRA PINTO DE LEIVA, se identifica con el documento
Personal de Identificacin (DPI) con el cdigo nico de identificacin nmero dos mil
quinientos cuarenta y seis espacio treinta y cinco mil quinientos diecinueve cero ciento uno
(2546 35519 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala . Los signatarios vuelven a firmar nuevamente la presente acta de legalizacin
de firmas junto con la Notaria que autoriza.

ANTE MI: