Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIN N 001 2006 - SUNARP-TR-A
Arequipa, 06 de enero de 2006.
APELANTE
TITULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO
:
:
:
:
:
SUMILLA
OBLIGACIONES DETERMINABLES
Procede la inscripcin de hipoteca en garanta de obligaciones que no se encuentran
determinadas cuando se constituye la hipoteca, pero que son determinables por haberse hecho
referencia a una relacin jurdica ya existente, a uno o ms tipos materiales de los cuales puedan
surgir las obligaciones o a actividades habituales del acreedor, cuando stas vengan determinadas
por ley.
I.
ACTO CUYA
PRESENTADA
INSCRIPCIN
SE
SOLICITA
DOCUMENTACIN
II.
DECISIN IMPUGNADA
El Art. 1099 del Cdigo Civil enumera los requisitos para la validez de la
hipoteca:
1.- Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto
conforme a la ley.
2.- Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o
determinable.
3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se
inscriba en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Una obligacin puede considerarse determinable ab initio si, por ejemplo, est
referida a un tipo contractual especfico, tpico o no. Es suficiente sealar por
ejemplo, que la hipoteca garantizar las obligaciones del suministrado
derivadas de los contratos de suministro que en el futuro celebre con el
suministrante, sin precisar ningn otro elemento. Igualmente, si las
obligaciones coberturadas se refieren a un contrato atpico, tampoco se
vulnera el principio de determinabilidad ni se desprotege a los terceros o al
deudor, pues siempre ser necesario que el deudor otorgue su consentimiento
141
Carrasco Perera, ngel; Cordero Lobato, Encarna; Marn Lpez, Manuel Jess. Tratado de los derechos de
garanta. Navarra, Editorial Aranzadi S.A., 2002. pgina 527.
142
Los acuerdos son obligatorios para los vocales, quienes deben sujetarse a lo acordado al resolver
apelaciones sobre la materia. No se publican, razn por la que no son obligatorios para los Registradores
mientras no sean aprobados con el carcter de precedentes de observancia obligatoria.
143
Res. 054-2003-SUNARP-TR-T, 128-2003-SUNARP-TR-T y 152-2003-SUNARP-TR-T.
5.
144
145
146
TRIBUNAL
REGISTRAL
:
:
:
:
:
:
:
SCOTIABANK PER
29740-2006
127-2006
ZONA REGISTRAL N II SEDE CHICLAYO
DE PREDIOS DE CHICLAYO
HIPOTECA
I.