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Modelo de demanda de Desalojo

Modelo

de

demanda

de

Desalojo

http://aguilargroup.galeon.com/desalojo3.htm

EXP.
:
ESP. LEGAL :
ESCRITO
:
CUADERNO : PRINCIPAL
SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA
DE DESALOJO

SEOR JUEZ JUZGADO MIXTO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO.


TOMAS GALICIA CASTILLO, identificado con DNI N __________, y
doa MARCELINA CCAHUANA DE
GALICIA identificada con DNI
N____________
y
ambos
con
Domicilio
real
Urb.
_____________________
Distrito de San Juan de Lurigancho, y con
domicilio procesal en el Urb. Los lamos Mz. E Lt. 13 - San
Juan de
Lurigancho, a Ud. digo:
I.- PETITORIO:
Que, recurro ante su despacho Sr. Juez, con la finalidad de interponer
demanda de DESALOJO POR RESOLUCIN DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL DE FALTA DE PAGO, contra El
CENTRO DE EDUCACIN OCUPACIONAL NO ESTATAL CESCA, con RUC N
______________
representada
por
su
Director
General
Lic.
_________________________________, identificado con DNI N ________, y/o
su Representante Legal a quien se le deber notificar en la Av. Gracilazo de la
Vega N __________ Cercado de Lima, quien se encuentra con poder inscrito
en la Partida Electrnica N _______________ de los Registros Pblicos de Lima;
solicitando a vuestro despacho se sirva disponer que el demandado desocupe y
me entregue la posesin del inmueble de mi propiedad ubicada en la direccin
antes mencionada y asimismo como pretensin accesoria solicito el pago de la
merced conductiva adeudada ascendente a $ 8 500 (OCHO MIL QUINIENTOS
DLARES AMERICANOS) reservndonos el derecho de actualizar el pago de la
merced conductiva hasta el da en que se produzca la desocupacin del bien;
demanda que interpongo en atencin de los siguientes fundamentos de hecho y
de derecho:
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.
Que, en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 27 das del mes de
Diciembre del 2002, celebrado entre las partes, los demandantes arrendaron al
demandado el inmueble de su propiedad ubicado en AV. PRCERES DE LA
INDEPENDENCIA N 1715-A (SEGUNDO Y TERCER PISO)- EN EL DISTRITO
DE SAN JUAN DE LURIGANCHO, e inscrito con el Cdigo de Predio N
p02130398 del Registro Predial Urbano de Lima, siendo la renta correspondiente
de US$ 1,400.00 (UN MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 DLARES
AMERICANOS) mensuales, la misma que, conforme lo seala la clusula segunda
de dicho contrato, debe ser pagada el primer da til de cada mes.
2.
Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha
(venciendo el 14 de enero del 2008) y el demandado se encuentra actualmente en
posesin del bien inmueble arrendado, en donde viene ejerciendo exclusivamente
actividades educativas de acuerdo al objeto de su constitucin
3.

Que posteriormente se realiz una ADDENDA DEL CONTRATO DE


ARRENDAMIENTO
en virtud de lo cual se le otorga a la demandada dos
ambientes adicionales ubicados en la parte posterior del segundo piso del
inmueble alquilado por el plazo que va del 1 de marzo del 2005 hasta el 14 de
enero del 2008 por una renta mensual ascendente a $ 300 00 (TRESCIENTOS
DLARES AMERICANOS) que sumados al contrato original hacen un total de $ 1
700 00 (MIL SETECIENTOS DLARES MENSUALES A PAGAR POR
CONCEPTO DE MERCED CONDUCTIVA sin embargo desde enero del presente
ao, mes en que debi cumplir con el pago mensual convenida en el contrato de
arrendamiento, el demandado ha incumplido el pago de la rentas mensuales
pactadas; habiendo dejado de pagar dicha contraprestacin por mucho ms de
cinco meses consecutivos; as como prescribe en la clusula sexta, Inc. A) que
dice: dejar de pagar la merced conductiva de dos meses y medio ; razn por la
cual se ha configurado la causal de RESOLUCIN DEL CONTRATO por falta de
pago de rentas.

4.

Con fecha 01 de Febrero del 2006, remit al demandado una carta notarial
requirindole extrajudicialmente que, por incumplimiento de la clusula sexta, que
se de por resuelto en contrato pactado entre ambas partes, y que con fecha 01 de
junio del 2006, se invito al demando para conciliar, acto al cual hizo caso omiso,
incumpliendo as su obligacin para conmigo volvindose a invitar para el da 12
de junio del presente ao fecha a la que tampoco concurri y en virtud de la cual
se expidi el Acta de Conciliacin N 217 por inasistencia de una de las partes,
demostrando con ello su clara intencin de no cumplir con sus obligaciones.
5.- Por las razones expuestas, y reservndome el derecho de iniciar la actuacin
correspondiente para cobrar lo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr.
Juez, a fin de que base a las pruebas aportadas ordene Ud. que el demandado
desocupe en la brevedad el inmueble de mi propiedad sub-litis
III.- FUNDAMENTACIN JURDICA
Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

Art. 1697 del Cdigo Civil, cuyo Inc. 1) precepta que el contrato de
arrendamiento puede resolverse si en arrendatario no ha pagado la renta del mes
anterior y se vence otro mes y adems quince das.En el caso materia delitis
puede claramente advertirse la situacin antes descrita conforme los
fundamentosfacticos acotados.

Art. 585 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual la restitucin de un predio se
tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y las precisiones del
Sub-Capitulo 4 (Desalojo) del Capitulo II (Disposiciones Especiales) del Titulo
III (Procesos Sumarsimos)de la Seccin Quinta (Procesos Contenciosos), del
indicado Cdigo Adjetivo. al caso en particular es aplicable la presente norma
dada la naturaleza de la pretensin planteada.

Art. 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que pueda demandar el
suscrito en el presente caso
IV.- VA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA

De conformidad con lo establecido por el Inc. 4 del Art. 546 del Cdigo Procesal
Civil, la va procedimental que corresponde en el presente caso es la del
PROCESO SUMARSIMO
Asimismo, conforme al tercer prrafo del Art. 547 del referido cdigo, su
despacho es competente para conocer del presente proceso, oda vez que la renta
pactada con el demandado no exceda las 5 Unidades de referencia procesal.
Por que la renta mensual del predio cuya restitucin se demanda es mayor de
Cinco Unidades de Referenciales Procesal, concretamente es de
$ 8 500 DLARES AMERICANOS, y por desprenderse del tercer prrafo del
Art. 547 del Cdigo Procesal Civil que en dicho caso son competentes los Jueces
Mixtos
Por domiciliar la demanda dentro de la competencia territorial del Juzgado
conforme a lo previsto en el Art. 14 primer prrafo del Cdigo Procesal Civil. (es de
destacar que, adems de juez del domicilio de la demandada, tambin es
competente, a eleccin del demandante, el Juez del lugar en que encuentre el
bien; y, si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares,
ser competente el Juez de cualquiera de ellos: Art. 24 Inc. 1) del CPC).
Dentro de la competencia territorial del Juzgado de San Juan de Lurigancho y
establecerlo as el art. 560 del Cdigo Procesal Civil en lo referente a la
competencia opcional en materia especfica de alimentos. Y al amparo del ttulo
preliminar del Cdigo adjetivo y la normatividad vigente que favorezca mi
pretensin.
V.- MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:
1. Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local comercial
ubicado en Av. Prceres de la independencia N 1715-A (segundo y tercer piso)

San Juan de Lurigancho, de fecha 27 de diciembre del 2002, en virtud del cual
pruebo las obligaciones de deba cumplir la arrendataria.
2. Original de la copia certificada de la Addenda al Contrato de Arrendamiento del
Local Comercial, ubicado en Av. Prceres de la independencia N 1715-A
(segundo y tercer piso) San Juan de Lurigancho, de fecha 01 de marzo del 2005,
con lo que pruebo que se dio en arrendamientos ambientes adicionales.
3. Original de las Copias Certificadas de (3) Guas para Arrendamiento con sus
respectivos (3) Bauchers de los meses de Enero, Febrero, Marzo del 2006, con lo
que pruebo el pago de tributos que hacia la recurrente.
4. Original de la Carta Notarial de fecha 01 de febrero del 2006, en virtud del cual
estoy dando por rescindido el contrato de fecha 27 de DIC. Del 2002 y la ADENDA
del 01 de MAR. 2005 firmado con el demandado, por incumplimiento de la
Clusula Sexta, Inc. a)...
5. Original de la solicitud hacia la Sra. Directora del Centro de Conciliacin Paz,
Justicia Social en el Nuevo Milenio, en virtud del cual solicito se invite al
demandado para que realice el desalojo por falta de pago y el pago del
arrendamiento y/o merced conductiva por la suma de US$ 8,000 (ocho mil y
00/100 dlares americanos); ms inters, costas y costos.
6. Original de las la Invitacin para Conciliar del centro de conciliacin Paz,
Justicia Social en el Nuevo Milenio de fecha 01 de junio del 2006, con lo que
pruebo que se nos invito conjuntamente con el demandado, para participar a una
reunin de conciliacin extrajudicial.
7- El Mrito del Acta de Conciliacin por inasistencia de una de las partes
VI.- ANEXOS :
1.A.- Copia simple de los DNI de los recurrentes
1.B.- Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local
comercial ubicado en Av. Proceres de la independencia N 1715-A (segundo y
tercer piso) San Juan de Lurigancho, de fecha 27 de diciembre del 2002.
1.C.- Original de la copia certificada de la Addenda al Contrato de Arrendamiento
del Local Comercial.
1.D.- Original de las Copias Certificadas de (3) Guas para Arrendamiento con sus
respectivos (3) Bauchers de los meses de Enero, Febrero, Marzo del 2006.
1.E.- Original de la Carta Notarial de fecha 01 de febrero del 2006.
1.F.- Original de la solicitud hacia la Sra. Directora del Centro de Conciliacin
Paz, Justicia Social en el Nuevo Milenio.
1.G.- Original de las la Invitacin para Conciliar del centro de conciliacin Paz,
Justicia Social en el Nuevo Milenio de fecha 01 de junio del 2006.
1.H.- Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.
1.I.- Acta de Conciliacin.
POR LO EXPUESTO:
A Ud. Seor Juez, solicito acceder a lo peticionado
proveyndose conforme a Ley.

PRIMER OTROSI DIGO: que de conformidad con el Art. 80 del Cdigo Procesal
Civil, nombro como mi abogado defensor al letrado que autoriza el presente
escrito, otorgndole las facultades generales de representacin contenidas en el
Art. 74 del Cdigo acotado, manifestando la suscrita de estar instruida de dicha
representacin y de sus alcances,
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, reitero que mi domicilio PROCESAL es el
precisado en la parte introductoria del presente escrito, al cual debern hacerme
llegar las notificaciones y/o resoluciones que su Despacho expida en el curso del
presente proceso.
San Juan de Lurigancho, 12 de Junio del 2006