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de seoro (propiedad u otros derechos reales, posesin que segn las miras ser
un hecho o un derecho real y hasta tenencia), de suerte tal que la obligacin (crdito-deuda) se transmite a medida que se produce un cambio en la titularidad de la
susodicha relacin de seoro. Las dos relaciones signadas por la obligacin propter
rem y el derecho real son distintas, pero la primera es accesoria del ltimo.
La obligacin propter rem es una categora legal y cerrada (numerus clausus). El
propietario o poseedor es sujeto de deberes mientras se encuentre en esa posicin y
quienquiera que lo suceda viene a resultar obligado sin que promedie ningn
acuerdo que determine la sucesin.
Asimismo, es caracterstica esencial la transmisin de la obligacin por el ambular de
la cosa valga la expresin, pues el crdito y la deuda nacen propter (junto a la
cosa o segn otro significado en razn de la cosa) y se extinguen cuando esta
pasa a otro adquirente. Si la deuda (o el crdito) estn conectados a la propiedad o
posesin y esta cesa por el traspaso o endoso de la cosa, el deudor transmitente o
abdicante se libera por ausencia de causa fuente23 y la deuda (o el crdito) pasa al
novus dominus.
Rafael Rojina Villegas, Derecho Civil Mexicano V Las Obligaciones I. EDIT. PORRUA, Mxico
D.F.
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