Ley poltica habitacional

Resea histrica
En el ao 1987, por iniciativa del Congreso de la Repblica, comienza en el
pas la discusin para formular un instrumento legal que permitiese generar una
nueva dinmica en atencin a los problemas habitacionales de la poblacin
venezolana.
Despus de algn tiempo de debates y discusiones, se aprueba y promulga
la Ley de Poltica Habitacional (LPH) el 14 de septiembre de 1989, entrando en
vigencia el 01 de enero de 1990, al mismo tiempo, que nace el Consejo Nacional
de Vivienda (CONAVI). Con la creacin de la Ley y del CONAVI, se inicia un
perodo de transformacin en el sector habitacional, mediante la participacin
coordinada y coherente de los sectores pblicos y privados.
Para 1992, el CONAVI se pronuncio hacia la reforma de la LPH,
imprimindole un mayor esfuerzo al proceso de descentralizacin y transferencia
de competencia en materia habitacional, la incorporacin de la remuneracin del
ahorro habitacional, la creacin de la Oficina de Inspeccin de la Ley, entre otras
modificaciones de importancia.
La reforma de la Ley fue aprobada por el Ejecutivo el 15 de diciembre de
1993 y entra en vigencia el 15 de mayo de 1984.
El Consejo Nacional de la Vivienda (CONAVI) era un organismo adscrito al
Ministerio de Desarrollo Urbano, fue creado por la Ley de Poltica Habitacional,
publicada en la Gaceta Oficial de la Repblica de Venezuela N 4.124
Extraordinario, de fecha 14 de septiembre de 1989.
La nueva Ley del Subsistema de Vivienda y Poltica Habitacional, fue
aprobada en Consejo de Ministros el 07-10-1999 y entra en vigencia una vez sea
publicada en la Gaceta Oficial de la Repblica de Venezuela, quedando derogada
las disposiciones de la Ley de Poltica Habitacional, publicada en la Gaceta Oficial
N 4.659 Extraordinaria, de fecha 15-12-1993, las disposiciones del Decreto con
Rango y Fuerza de la Ley N 2992, que regula el Subsistema de Vivienda y
Poltica Habitacional, publicada en la Gaceta Oficial de la Repblica de Venezuela
N 36.575, de fecha 05-11-1998, las disposiciones del Decreto N 3.241 de fecha
20-01-1999, mediante el cual se dicta el Reglamento de Fondos de Aportes del
Sector Pblico, previsto para el Subsistema de Vivienda y todas las dems
disposiciones legales y reglamentarias que colinden con esta Ley. El 22-10-1999
en la Gaceta Oficial N 5.392 Extraordinario se aprueba la Ley de Reforma que
regula el Subsistema de Vivienda y Poltica Habitacional.
No se trata, simplemente de una nueva poltica de vivienda para rectificara
el tradicional papel del Estado, atendiendo ahora a la nueva demanda de un
hbitat adecuada para los ciudadanos de menores ingresos.

Se trata sobre todo, de una poltica para saldar la deuda social con las
persona de bajos ingresos que, sin mayor asistencia, por parte del Estado,
construyeron una parte sustantiva de las ciudades venezolanas y padecen las
deficientes condiciones de urbanizacin de los barrios donde residen.

Qu es la ley poltica habitacional?

Es un sistema de ahorro obligatorio, con la finalidad de brindarles a todos
los venezolanos que laboran en una empresa legalmente constituida la posibilidad
de adquirir su vivienda principal
La poltica habitacional dispone la constitucin de un fondo de ahorro
obligatorio para la vivienda, constituido por el ahorro obligatorio proveniente de los
aportes monetarios efectuados por los empleados que estn bajo relacin de
dependencia, as como el aporte por parte de los patronos.
El aporte a la poltica habitacional est constituido por el aporte mensual en
la cuenta de cada empleado equivalente al tres por ciento de su salario integrar,
de los cuales el uno por ciento lo aporta el trabajador y el otro dos por ciento
corresponde al aporte efectuado por el empresario.
En cuanto a la base contributiva, la ley de poltica habitacional no establece
un tope mximo para no excluir del sistema de poltica habitacional a ningn
trabajador.
Por otra parte, establece la normativa legal que las personas pueden hacer
sus aportes voluntarios a la poltica habitacional de manera que todo persona que
trabaje de forma independiente o sea dueo de empresa, pueda acceder a la
poltica habitacional para la adquisicin, ampliacin, remodelacin y
autoconstruccin de vivienda principal.
El empleador deber retener el ahorro obligatorio de cada trabajador y
efectuar el correspondiente aporte en la cuenta de cada uno de ellos en el Fondo
de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (faov) dentro de los primeros cinco das
hbiles de cada mes.
La obligacin de aportar al sistema de poltica habitacional se mantendr
hasta que el trabajador reciba el beneficio de la jubilacin, pensin de vejez,
invalidez o incapacidad, salvo que manifieste su voluntad de continuar cotizando a
la poltica habitacional o que tenga un crdito activo con los recursos del sistema
prestacional de vivienda y hbitat.
Podrn obtener prstamos de poltica habitacional todos los usuarios del
sistema que realicen los aportes respectivos a la poltica habitacional por un
perodo mnimo de doce meses consecutivos o no.
Los crditos hipotecarios podrn ser otorgados por el cien por ciento del
valor del inmueble dado en garanta.

Las cuotas mensuales no podrn superar el treinta por ciento de los

ingresos de los solicitantes y tendrn un plazo para amortizar el prstamo de
poltica habitacional de treinta aos. Las tasas de inters a aplicar sobre los
prstamos para la adquisicin de vivienda sern de inters social, los cuales se
contemplan de acuerdo a la capacidad de pago entre un 4,66% y un 8,55%
atendiendo a los ingresos de los usuarios del sistema de poltica habitacional.

Qu es el Subsidio Directo Habitacional?

El Subsidio Directo Habitacional, previsto en la Ley del Rgimen
Prestacional de Vivienda y Hbitat, constituye una contribucin no reembolsable,
directa del Estado destinada a apoyar a los individuos y familias beneficiarias de la
asistencia habitacional en la obtencin de su vivienda principal.
Quines pueden recibir el subsidio?
Los grupos familiares o personas cuyos ingresos mensuales no sean
superiores a cuatro salarios mnimos.

Cotizaciones de la ley poltica habitacional

Toda persona que labore de acuerdo a las caractersticas y condiciones que
establece la Ley Orgnica del Trabajo es beneficiaria y al mismo tiempo posee la
responsabilidad de estar al da con la Ley de Poltica Habitacional (LPH) o
conocida tambin como Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).
Legalmente estos beneficios para el subsidio habitacional fueron aprobados en
Gaceta Oficial N 4.659 en fecha 25 de diciembre de 1993, en la cual se
especifican los pasos a seguir y quines seran los favorecidos los cuales abarcan
a los empleados y patrones tanto del sector pblico como privado, quienes tendrn
que regirse a parte de lo establecido en la LPH tambin por las normas y/o
condiciones de la entidad bancaria.
El sistema de cotizaciones qued establecido que se trata de reunir un
mnimo de 12 cotizaciones mensuales cada una de un 3% de su sueldo integral
mensual, divido de la siguiente manera, un aporte del (1%) de parte del empleado,
mientras que el patrono deber reflejar un (2%) del mismo monto, cuyas
deducciones deben depositarse ante las cuentas bancarias individuales de cada
uno de los empleados entre los siete (07) primeros das de cada mes, de esta
forma se van sumando las cotizaciones del usuario y futuro beneficiario para optar
por un crdito o hipoteca habitacional, a travs de la Ley Poltica Habitacional.
Cuando se tiene el mnimo de cotizaciones para la Ley de Poltica
Habitacional, el interesado deber dirigirse a la sede bancaria en la cual se le
deducen dichos aportes para detallar informacin referente sobre el inmueble que

desea adquirir y completar una serie de requisitos que son generales o similares
en la mayora de los bancos afiliados.
Ahora si una persona se desempea laboralmente por cuenta propia deber
consignar ante la entidad bancaria en la cual aspira solicitar el crdito, una
constancia jurada de sus ingresos por cuenta propia, adems de efectuar
depsitos mensuales del 3% de sus ingresos como aportes a la LPH y reunir
igualmente 12 cotizaciones.

La Ley de Poltica Habitacional favorece a todos los ciudadanos que

laboren en empresas privadas o correspondientes al sector pblico, y del mismo
modo tambin pueden ser beneficiarios aquellos que se desempeen por cuenta
propia. Tan slo se debe seguir una serie de pasos y requisitos, y en un tiempo
moderado se recibe la llamada de la institucin bancaria para informar que ha
sido aprobado el crdito habitacional.

Financiamiento de la ley poltica habitacional

Monto mximo de financiamiento: 350.000,00 Bsf
Monto mximo del subsidio directo habitacional: 270.000. Bsf

Gaceta Oficial N 39969 del 20 de julio de 2012

Resolucin N 153
A continuacin presentamos un resumen de la normativa en materia de
vivienda para la adquisicin, autoconstruccin, ampliacin y mejoras con recursos
de los bancos.
Cuota Mensual: la cuota mxima para el pago de la cuota financiera ser de
un 35% mximo el cual se determinar tomando en cuenta el ingreso integral total
familiar.

Plazo para amortizar el crdito

Adquisicin de vivienda: ser de 30 aos.
Autoconstruccin: 20 aos.
Ampliacin de vivienda: 15 aos.
Mejoras de vivienda: 10 aos.

Quines podrn hacer uso del crdito?

Adquisicin: Los solicitantes con ingresos entre 1 salario mnimo y 15
salarios mnimos.
Autoconstruccin: ampliacin y mejora: Ingresos no superiores de 5 salarios
mnimos.
El monto del crdito se determinar de acuerdo a la capacidad de pago
solicitante y cosolicitantes.
Subsidio: Aplicar solo para los que tengan ingresos que no excedan los 4
salarios mnimos.
No se aplicar la escala establecida para el subsidio con recursos FAOV
(Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda) y no podr ser mayor a Bs.
270.000 para adquisicin de vivienda principal.
Garanta en los crditos para autoconstruccin, ampliacin y mejora:
Podr ser con fianza o prendaria.
El crdito de ampliacin o mejora podr ser otorgado a quien tenga un
prstamo activo de adquisicin o autoconstruccin siempre que est solvente con
el pago de las cuotas y no supere el 35% del ingreso familiar.
Podrn obtener otro crdito para adquisicin quienes hayan obtenido
anteriormente otro crdito con este mismo fin siempre y cuando haya cancelado
en su totalidad el crdito anterior o est en proceso de venta de su vivienda
principal, destinando el 80% de la venta a la adquisicin de la nueva vivienda.

El pasado 30 de agosto de 2012 fue publicada en la Gaceta Oficial N

39.997 la Resolucin conjunta de la Superintendencia de las Instituciones del
Sector Bancario y BANAVIH que trata sobre los Lineamientos a considerar por las
Instituciones Bancarias en el otorgamiento de prstamos hipotecario para vivienda
principal.
Dicho instrumento establece que las instituciones bancarias podrn otorgar
crditos hipotecarios para Vivienda Principal hasta por el cien por ciento (100%)
del valor del inmueble dado en garanta, es decir, otorgamiento de crdito
hipotecario sin inicial, teniendo en cuenta lo siguiente:
Capacidad de pago del deudor.
Avalo del inmueble.
Destinados a adquisicin, autoconstruccin, ampliacin, o mejora de
vivienda principal.

Ahora bien, quiere decir esta normativa que si una persona o grupo
familiar manifiesta su intencin de obtener una vivienda sin importar el precio de
compra lo puede solicitar?
La respuesta a esta interrogante viene dada cuando se menciona la
capacidad de pago.
La capacidad de pago es el porcentaje del ingreso que perciba el solicitante
y cosolicitantes para atender la cuota financiera. Segn las normas en esta
materia, lo mximo que se puede destinar para pagar la cuota mensual de la
hipoteca es de un 35% del ingreso, con lo cual, se debe ajustar el monto a solicitar
a esta variable.
Gaceta Oficial N 39969 del 20 de julio de 2012
Resolucin N 154
El pasado 20 de julio de 2012 fue publicada la normativa en materia de
crditos para la adquisicin, autoconstruccin, ampliacin o mejoras
de vivienda principal.
Aspectos novedosos de la nueva normativa.
Cuota Mensual: la cuota mxima para el pago de la cuota financiera ser
de un 35% mximo el cual se determinar tomando en cuenta el ingreso integral
total familiar.
El ingreso integral total familiar mensual se determinar tomando en cuenta
el ingreso del solicitante y cosolicitantes, tomando en cuenta los ingresos
brutos anuales.

Plazo para amortizar el crdito

Adquisicin: ser de 30 aos.
Autoconstruccin: 20 aos.
Ampliacin: 15 aos.
Mejoras: 10 aos.
Monto Mximo del Crdito
Adquisicin: Bs. 300.000.
Autoconstruccin: Bs. 202.000.
Ampliacin: Bs. 135.000.
Mejoras: Bs. 81.000.
Subsidio para adquisicin y autoconstruccin
Se otorgar a quienes ganen menos de 4 salarios mnimos.

Porcentaje del subsidio

Salario Mnimo

Subsidio %

<1

100 Temporal

80

1,1

77,42

1,2

74,84

1,3

72,26

1,4

69,68

1,5

67,10

1,6

64,52

1,7

61,94

1,8

59,35

1,9

56,77

54,19

2,1

51,61

2,2

49,03

2,3

46,45

2,4

43,87

2,5

41,29

2,6

38,71

2,7

36,13

2,8

33,55

2,9

30,97

28,39

3,1

25,81

3,2

23,23

3,3

20,65

3,4

18,06

3,5

15,48

3,6

12,90

3,7

10,32

3,8

7,74

3,9

5,16

2,58

En Gaceta Oficial N 40136 del 26 de marzo de 2013 fueron publicados

los tipos de inters social.
Salario Mnimo
Mensual

Tasa de Inters

Hasta 4 SM

4,66 %

4 SM y 6 SM

6,66 %

6 SM y 8 SM

8,66 %

8 SM y 15 SM

10,66 %

Estas tasas de inters son aplicables a crditos otorgados con recursos

provenientes de los fondos de vivienda, as como con recursos propios de los
bancos.
Bancos afiliados al FAOV
Banco Bicentenario
Banco Industrial de Venezuela
Banco del Tesoro
Banesco
Banco Mercantil
Banco Fondo Comn
Banco de Venezuela
Banco del Sur
Instituto Municipal de Crdito Popular
Banco Occidental de Descuento
Banco Provincial
Corp Banca
Sofitasa
Banco Nacional de Crdito
Banco Caron

 Citibank
Banco delCaribe.

Requisitos para adquirir una vivienda mediante la ley poltica habitacional

Recaudos del solicitante/ fiador persona natural
Ser venezolano o extranjero residente en Venezuela por ms de cinco aos
ininterrumpidos.
Ser padre o madre de un venezolano.
Ser cotizante del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda.
Tener un mnimo de doce (12) cotizaciones mensuales.
No poseer vivienda principal.
Presentar declaracin jurada en la cual manifieste que habitar la vivienda.
Recaudos Especficos:
Si es soltero, fotocopia legible de la cdula de identidad del solicitante y CoSolicitante(s).
Si es casado, fotocopia legible de la cdula de identidad del Cnyuge. En
caso de no coincidir con el estado civil que aparece en la cdula de
identidad, consignar Acta de Matrimonio.
Si es divorciado, fotocopia de la Sentencia de Divorcio (En caso de no
coincidir con el estado civil que aparece en la cdula de identidad).
Si es viudo, fotocopia del Acta de Defuncin (En caso de no coincidir con el
estado civil que aparece en la cdula de identidad).
Si estn separados legalmente de cuerpos y bienes, fotocopia del Decreto
de Separacin (En caso de no coincidir con el estado civil que aparece de
la cdula).
En caso de haber nombrado un Apoderado, fotocopia del Poder Registrado,
que lo faculte a realizar la operacin.

Recaudos financieros
Originales de las Constancias de Ingresos del Solicitante y Co-solicitante,
emitidas en papelera de la Empresa selladas, indicando direccin y

nmeros de telfonos (no deben ser celulares). Para el caso de los

trabajadores independientes, las constancias debern ser suscritas por un
Contador Pblico Colegiado visado, indicando la actividad econmica y
presentada en papel de seguridad del Colegio de Contadores Pblicos.
Fotocopia del Documento Constitutivo y Estados Financieros actualizados
de la Empresa, en caso de que los ingresos del Solicitante o Co- Solicitante
provengan de la participacin como Accionistas o Directivo de Empresa.
Original del Balance Personal del Solicitante, Co-solicitante o
Mancomunado, segn sea el caso, suscrito por un C.P.C (Firmado por el
(los) Solicitante (s)).
Fotocopia de los seis (6) ltimos Estados de Cuentas Bancarios /Tarjeta de
Crdito (cuentas principales de otros Bancos).
Fotocopia de la Declaracin de Impuestos Sobre la Renta del Solicitante y
Co-Solicitante (En caso de no declarar, presentar Constancia de no
Contribuyente formato emitido por la institucin).
Original de referencias Bancarias con otros Bancos (Mnimo una
referencia).

Recaudos del inmueble

Fotocopia del Documento de Propiedad registrado y del Ttulo Supletorio
Registrado (en caso de existir).
Fotocopia del Documento de Condominio o parcelamiento registrado.
Original de la Opcin de Compra-Venta. Antes de firmar este documento
verificar con cuantos das a partir de su firma la aceptan.
En caso que el inmueble objeto de garanta est hipotecado se debe
consignar borrador de Liberacin de Hipoteca emitido por el actual Acreedor
Hipotecario y consignar el Estado de Cuenta de la deuda.
Permiso de Habitabilidad, si es una venta primaria.
Si la procedencia del inmueble es de INAVI consignar renuncia original al
derecho de readquirir el inmueble.
Si sobre el inmueble se constituy un Usufructo, consignar Carta original de
renuncio o Acta de Defuncin del (de los) Usufructuario(s), si es el caso.
En caco de que sobre el inmueble se vaya a constituir hipoteca de segundo
grado debern consignar la respectiva comunicacin donde conste la
aprobacin y sus condiciones.

 Fotografas del inmueble.

Original de la Certificacin de Gravamen del Inmueble.
Ficha Catastral actualizada.

Recaudos exigidos en el momento de la firma

R.I.F. original del (de los) Comprador(es) y Vendedor(es) como tambin de
su(s Cnyuge(s).
Planilla de Autoliquidacin de Enajenacin (Forma 33) cancelada.
Original de la Solvencia del Impuesto Inmobiliario a nombre del actual
propietario.
Original de la Solvencia de Agua.

Pasos a seguir para adquirir una vivienda mediante la ley poltica

habitacional
Inscribirse en el Banco Nacional de Vivienda y Hbitat (Banavih)
Ubicar el inmueble y hacer contacto con el vendedor para conocer todos los
detalles: costo, planes de financiamiento, y documento de reserva y de
opcin a compra.
En todo este proceso se debe armar una carpeta con todos los recaudos,
para luego consignarlos en la entidad bancaria seleccionada.
Cuando se tenga todos tus documentos en regla y la carpeta organizada,
consignarla en el ente bancario, ellos darn una respuesta de pre
aprobacin y finalmente, al cabo de ms o menos tres meses, si los
documentos estn en regla, otorgarn el crdito hipotecario para adquirir la
vivienda.

Gran misin vivienda Venezuela

La Gran Misin Vivienda Venezuela, fue creada en el mes de Abril de 2011
en respuesta a la crisis habitacional que enfrentaba el pas de casi 2.000.000 de
viviendas. La Gran Misin Vivienda Venezuela constituye el plan de construccin
de viviendas del Gobierno Bolivariano del Presidente Hugo Chvez que
solucionar de manera estructural el histrico dficit habitacional que ha padecido
la poblacin venezolana, particularmente los sectores sociales ms
desfavorecidos y vulnerables.
La Gran Misin Vivienda Venezuela consiste en un registro sistematizado
de gran impacto social, mediante el cual las comunidades haciendo ejecutorio el
principio de la co-responsabilidad, realizan una auto-gestin y muestra de
organizacin ciudadana para indicarle al Ministerio del Poder Popular para la
Vivienda las prioridades reales de la poblacin para la asignacin de viviendas de
bajo costo, pero confortables.
El producto del modelo socioeconmico impuesto en Venezuela desde la
poca colonial hasta nuestros das, en el que predominaba bsicamente una
economa de puertos y de carcter extractiva, se privilegi durante dcadas la
concentracin de la poblacin de manera desigual en la franja costera del
territorio, ubicndose el 60% de los venezolanos en la zona norte del pas.
Este desequilibrio origin que en las principales ciudades se creasen
cinturones de miseria y que la poblacin de menores recursos econmicos viviese
en terrenos inestables y con carencia de servicios bsicos, versus los sectores
pudientes de la sociedad que han contado con las mejores tierras.
Su Objetivo principal es el de la planificacin y ejecucin de entrega a las
familias sin vivienda propia, de una solucin habitacional digna y accesible,
mediante los datos que suministra la propia comunidad, interesada en la
resolucin del problema del dficit habitacional de carcter familiar.
Esta nueva visin de la construccin de desarrollos habitacionales en el
marco de la Gran Misin Vivienda Venezuela, tiene sustento en el Proyecto
Nacional Simn Bolvar en la estructuracin del Modelo Productivo Socialista y en
la Nueva Geopoltica Nacional, a travs de un desarrollo territorial
desconcentrado, definido por ejes integradores, un sistema de ciudades
interconectadas y polos de desarrollo en un ambiente sustentable.

Marco Legal
En diciembre de 2010, el Presidente de la Repblica Bolivariana de
Venezuela, Hugo Chvez, ante la necesidad de responder a la situacin de
emergencia producto de las lluvias que dejaron miles de viviendas destruidas,

solicit a la Asamblea Nacional la aprobacin de una Ley Habilitante que le

permitiese legislar de forma oportuna y tomar todas las medidas necesarias para
dar respuesta inmediata a todos los compatriotas afectados.
Una de ellas fue la promulgacin en enero de 2011 de la Ley de
Emergencia para Terrenos y Vivienda como sustento jurdico a la Gran Misin
Vivienda Venezuela y que permitiese activar mecanismos extraordinarios de
coordinacin con otros entes del Estado Social del Poder Popular y del mbito
privado, con el objeto de enfrentar con xito y rapidez la grave crisis de vivienda
que sufre la poblacin venezolana, y que es consecuencia del modelo capitalista
explotador y excluyente, que se impuso a Venezuela durante los ltimos cien
aos.

Meta
Para alcanzar la meta de construccin, el Gobierno Bolivariano ha realizado
un anlisis exhaustivo y estudio pormenorizado de la situacin, lo que ha permitido
trazar una estrategia nacional, que incluye la convocatoria al pueblo organizado,
los gobiernos regionales y municipales, as como al sector privado (banca y
empresariado), mientras que en materia internacional se han suscrito acuerdos en
materia de vivienda y hbitat con pases del Sur, Europa, Medio Oriente y Asia.
La Gran Misin tiene el desafo de cumplir con la construccin de 2.000.000
de viviendas a escala nacional en 7 aos, de acuerdo con un aumento progresivo:
153.404 viviendas en 2011, 200.000 viviendas para 2012, 300.000 viviendas para
2013, 325.000 viviendas para 2014, 325.000 viviendas para 2015, 350.000 para
2016 y 350.000 para 2017.
La Gran Misin Vivienda Venezuela (GMVV) ha entregado, en sus casi dos
aos de existencia, 358.042 unidades habitacionales en todo el pas, inform el
Ministro de Estado para la Transformacin Revolucionaria de la Gran Caracas,
Francisco Sesto el 02 de Marzo de 2013. Y en lo que va de ao se han adjudicado
ms de 11.226 casas y apartamentos.

Requisitos para registrarse en la Gran Misin Vivienda Venezuela

Para las personas que no tienen vivienda, y que no pudieron acudir al
registro inicial que se realiz en la Gran Misin Vivienda, ac les dejamos los
pasos para hacerlo. Ingresa a la web:
http://mihogar.granmisionviviendavenezuela.gob.ve/

Banavih ser el encargado de la Protocolizacin y Cobranzas de la Gran

Misin Vivienda Venezuela
De acuerdo a la Resolucin publicada en la Gaceta Oficial N 39.865, el
Banco Nacional de Vivienda y Hbitat (Banavih) ser el organismo encargado de
la protocolizacin y cobranzas de las viviendas, construidas en el marco de la
Gran Misin Vivienda Venezuela (GMVV).
La Resolucin del Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hbitat,
seala que ser el Banavih el que se encargue de la elaboracin, gerencia y
coordinacin del Sistema Nacional de Protocolizacin y Cobranza de las viviendas
con recursos desembolsados por los entes u rganos del Estado.
Asimismo, indica que el Sistema debe encargarse de fijar el precio de las
viviendas construidas, disear los esquemas de financiamiento para los
beneficiarios, el diseo de los documentos legales y cualquier actividad necesaria
para regularizar la situacin de las familias adjudicadas con viviendas de la GMVV.
La resolucin adems puntualiza que es responsabilidad del Banavih, la
recuperacin de los recursos invertidos en la construccin de estas viviendas para
su reinversin en el Sistema Nacional de Vivienda y Hbitat.
El Banavih tambin podr ejercer las acciones judiciales, extrajudiciales y
aquellas que considere necesaria para la recuperacin de los recursos.
Adicionalmente, la resolucin indica que para establecer el precio de la
vivienda se tomarn en cuenta los recursos invertidos en la construccin y el
ingreso familiar mensual de los beneficiarios, adems de cualquier otra condicin
que el Banavih considere necesaria.
Es importante recordar que el Gobierno Nacional ha dicho que las casas
que se entregan a las personas damnificadas sern canceladas paulatinamente y
con especial consideracin de las condiciones socio econmicas.

Meta de la Gran Misin vivienda Venezuela

Conclusin
Con la Ley Poltica Habitacional se percibe un alivio a la crisis de vivienda
que vive la poblacin, debido a que no se trata, simplemente, de una nueva
poltica de vivienda para rectificar el tradicional papel del Estado, se trata de una
poltica para saldar la deuda social con las personas, estableciendo incentivos y
condiciones diferenciadas al apoyo financiero que requiere la poblacin, de
acuerdo a las fuentes de recursos a aplicar en cada caso. Consciente de esta
situacin, el Presidente Hugo Chvez cre la Gran Misin Vivienda Venezuela
como un nuevo programa social que garantice el disfrute de una vivienda digna y
permita avanzar extraordinariamente hacia la suprema felicidad social con en la
satisfaccin plena de las necesidades fundamentales para el desarrollo y
crecimiento de la vida del pueblo venezolano.