Contrato de Locao Residencial

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os signatrios, deste, de um lado, na qualidade de
LOCADOR(A), o(a) Sr. (a) MARCELO GOMES FERREIRA , brasileira, solteiro, Res. Rua Espirito Santo n 155
pesquisador, portador(a) da cdula de identidade de R.G n.17.385.839-9 (SSP/SP ), e, do CPF.MF. n.
101.727.318-95, e de outro, na qualidade de LOCATRIO(A) o(a) Sr.(a) TZHIRONG CHEN , chins , solteiro,
administrador de empresa, portador(a) da cdula de identidade RNE: G080450-F e, do, CPF.MF. n
237.580.718-95, tm justo e contratado o seguinte, que reciprocamente aceitam e outorgam na conformidade
das clusulas adiante estipuladas:
O(A) primeiro(a) nomeado(a) LOCADOR(A), na qualidade de proprietrio(a) do imvel sito Rua Espirito
Santo, n 268 apto. 84 Liberdade, nesta Capital, loca-o ao(a) segundo(a), ora designado(a)
LOCATRIO(A), mediante as clusulas e condies seguintes:
1a.)- O presente contrato tem o prazo de 30 (Trinta meses) a comear do dia 20 ( vinte ) do ms de
novembro 2014 , e a terminar no dia 21 ( vinte hum ), do ms de Abril de 2017, data em que, cessa de
pleno direito a locao de acordo com o disposto pelo artigo 46 da Lei 8.245/91, obrigando-se expressamente
o(a) LOCATRIO(A) a restituir o imvel completamente desocupado e em perfeita ordem, independentemente
de notificao de qualquer espcie, sob pena de, no o fazendo, ser considerado infrao contratual de
natureza grave, dando azo ao despejo.
2a.)- O aluguel mensal livremente estipulado pelas partes neste ato, de R$ 2.600,00 ( dois mil e seiscentos
reais ), reajustvel automtica e ANUALMENTE a partir do 13o.(dcimo terceiro) ms de locao, de
acordo com os ndices de variao acumulada do IGPM (ndice geral de preos mdios), fornecido pela
FUNDAO GETULIO VARGAS, tomando-se por base o ms de incio do contrato, inclusive aps o trmino
do prazo contratual e enquanto no for restitudo o imvel, observadas as restries da Lei 9069 de 29/06/95.
Pargrafo primeiro - As partes contratantes tambm ajustam e estabelecem que, caso a Lei vier a autorizar, o
aluguel mensal ser sempre reajustado automaticamente pela periodicidade mnima que vier a ser
permitida por legislao superveniente, independentemente de qualquer aviso ou notificao e mesmo que
esta vier a vigorar na vigncia do prazo contratual, a fim de que seja mantido o equilbrio contratual, ficando
tambm pactuado que a alterao na periodicidade ser efetivada sem prejuzo do direito do(a) LOCADOR(A)
reviso do valor locativo na forma prevista pelo artigo 19 da Lei 8.245/91, com o que LOCATRIO(A),
igualmente concordam e aceitam, mesmo que ainda vigente o prazo contratual, nada podendo vir a reclamar
ou reivindicar em tempo algum e sob qualquer pretexto. LOCADOR(A), quer vistoria do imvel de 12 em 12
ms.
Pargrafo segundo: Em caso de extino do IGPM, o aluguel mensal passar a ser reajustado nas pocas
ajustadas, e independentemente de qualquer aviso ou notificao, ou qualquer outro ndice setorial de preos
que reflita a inflao real do perodo, sempre de livre escolha do LOCADOR(A), com o que tambm
concordam LOCATRIO(A).
Pargrafo terceiro: Fica ressalvado ao LOCADOR(A) o direito de em caso de atraso na divulgao do ndice
de reajuste pactuado entre as partes, o direito de cobrar eventual diferena atravs de uma nica parcela a ser
includa no recibo de aluguel imediatamente subseqente, devidamente atualizada monetariamente pela
aplicao do mesmo ndice, independentemente de qualquer aviso ou notificao adicional. Se, cobrada a
maior, eventual diferena ser restituda ao(a) LOCATRIO(A), nas mesmas condies.
Pargrafo quarto - O(A) LOCATRIO(A) se obriga a pagar os aluguis pontualmente at o dia 20 ( vinte ) de
cada ms, pagamentos estes que devero ser efetuados na Rua Alabastro, n 251-A ou onde for por ela
Proprietrio determinar, do imvel objeto do presente contrato.
3a.)- Se, porm, o pagamento do aluguel for efetuado fora do prazo estabelecido pelo pargrafo 4o. (quarto)
da clusula 2a. (segunda) deste contrato, ficar o(a) LOCATRIO(A) sujeito ao pagamento de 10% (dez por
cento) a ttulo de multa moratria, incidente sobre o aluguel e encargos da locao em atraso, acrescido de
juros legais razo de 1% (um por cento) ao ms, alm de correo monetria, calculada sempre sobre o
valor do dbito em aberto.
Pargrafo nico - Caso o recibo de aluguel houver sido entregue ao Departamento Jurdico, para cobrana,
ficar o(a) LOCATRIO(A) sujeita alm das cominaes legais impostas "caput" desta clusula, ao
pagamento de 10% (dez por cento) de honorrios advocatcios. Entretanto, caso j se tenha sido iniciada a
competente ao de despejo por falta de pagamento a verba honorria ser devida na base de 20% (vinte por
cento) e incidir sempre sobre o valor total do dbito em aberto devidamente corrigido, alm das custas
judiciais e demais despesas a que der causa.
4a.)-

Correr a partir desta data por conta exclusiva do(a) LOCATRIO(A) o pagamento de todos os

impostos (territorial ou predial) e taxas lanados sobre o imvel, bem como as despesas de consumo de
gua, esgotos, luz, gs e condomnio este correspondente no s as despesas ordinrias, como especialmente
as extraordinrias, desde que de fundo ordinrio, responsabilizando-se, ainda o(a) LOCATRIO(A) pelas
providncias ou caues para as ligaes correspondentes, alm de todo e qualquer encargo que a lei autoriza
ou vier a autorizar a sua cobrana, mesmo que em vigor o presente contrato.
Pargrafo primeiro - Os pagamentos dos encargos estipulados nesta clusula, sero cobrados sempre na data
de exigibilidade pelos rgos arrecadadores, correndo, tambm a cargo do(a) LOCATRIO(A) as multas e
majoraes que der causa por reter em seu poder os respectivos avisos de lanamento, sendo certo, portanto,
que os encargos e despesas previstas neste contrato sero pagos pelo(a) LOCATRIO (A) juntamente com
aluguel mensal.
Pargrafo segundo - Se qualquer um dos encargos previstos no "caput" desta clusula forem cobrados atravs
de um nico lanamento, parte que couber ao(a) LOCATRIO(A) ser calculada proporcionalmente
unidade ou parte do imvel objeto deste contrato, obedecendo o critrio de rea e ou da sua importncia
econmica, e, em caso das contas de consumo de gua, luz, poder o(a) LOCADOR(A) cobrar pelo nmero
de unidades abrangidas pelo mesmo relgio ou pelo nmero de pessoas que o ocupam, tudo sempre ao
critrio do(a) LOCADOR(A) ou se seu representante legal.
Pargrafo terceiro - O(A) LOCATRIO(A) declara ter conhecimento que de posse do contrato de locao ser
obrigado(a) a transferir ou pedir ligao da luz e gs relativa a unidade ora locada em seu nome, junto a
Eletropaulo Eletricidade de So Paulo S/A e COMGS, arcando com as eventuais despesas de transferncia,
sob pena de, no o fazendo, ser considerado como infrao contratual de natureza grave, dando azo ao
despejo.
5a.)- O(A) LOCATRIO(A) antes de firmada a locao vistoriou o imvel objeto deste contrato, declarando
expressamente t-lo encontrado no mais perfeito estado de conservao, com telhado, calhas, instalaes
eltrica e hidrulica em ordem, e tambm nesta condio os aparelhos sanitrios, pias, louas, torneiras, ralos,
vidros e vidraas, portas, janelas e venezianas, bem como os lustres, arandelas, box, gabinetes, armrios
embutidos, carpetes se existentes, alm da pintura interna nova.
Pargrafo primeiro - Salvo as obras que importem na segurana do prdio, obriga-se o(a) LOCATRIO(A) por
todas as outras, devendo trazer o imvel e seus acessrios sempre na mais perfeita ordem e em perfeito
estado de conservao, funcionamento, higiene e limpeza, para assim restitu-los quando finda ou rescindida a
locao, e, principalmente com pintura interna nova, sob pena de, no o fazendo, se responsabilizar pelo
pagamento da respectiva indenizao para a reparao dos danos causados no imvel, cujo valor ser
apurado mediante a obteno pelo(a) LOCADOR(A) de 02(dois) oramentos, prevalecendo o de menor valor
como ttulo executrio, autorizando o(a) LOCATRIO(A), desde logo, a sua imediata execuo.
Pargrafo segundo - Fica facultado ao(a) LOCATRIO(A) apresentar ao(a) LOCADOR(A) ou a seu
representante legal, no prazo mximo de 5 (cinco) dias, a contar do respectivo recebimento pelo(a)
LOCATRIO(A) das chaves, relao escrita de eventuais defeitos existentes no imvel locado, para que
possa se eximir da responsabilidade de suas reparaes quando findo ou rescindido este contrato, sendo
certo, entretanto, que fica a critrio do(a) LOCADOR(A) em providenciar os reparos dos possveis defeitos
constatados, uma vez que o(a) LOCATRIO(A) declara desde logo, aceitar o imvel no estado em que se
encontra.
6a.)- Fica expressamente ajustado que o(a) LOCATRIO(A) somente poder introduzir benfeitorias no imvel
locado, sejam teis, necessrias ou volupturias, mediante o consentimento prvio e por escrito do(a)
LOCADOR(A) e desde que no modifique ou transforme a estrutura do prdio e que atenda todas as
exigncias dos Poderes Pblicos competentes, responsabilizando-se, ainda, o(a) LOCATRIO(A), por
eventuais multas, nus ou despesas delas decorrentes, mesmo que lanadas em nome do(a) LOCADOR(A),
sob pena de ser considerado infrao contratual de natureza grave, dando azo ao despejo.
Pargrafo nico - Fica ainda ajustado que mesmo que sejam autorizadas pelo(a) LOCADOR(A) as realizaes
de eventuais benfeitorias, o(a) LOCATRIO(A), desde logo, expressamente renuncia ao direito de pleitear
qualquer indenizao, reteno ou compensao com relao a tais benfeitorias, ainda que necessrias, as
quais ficaro incorporadas ao imvel locado, ficando ressalvado ao(a) LOCADOR(A) o direito de obrigar o(a)
LOCATRIO(A) a repor o imvel no estado anterior, uma vez que a autorizao sempre ser efetivada a ttulo
precrio.
7a.)- Nenhuma intimao dos servios de sade pblica estadual ou municipal ser motivo para o(a)
LOCATRIO(A) abandonar o imvel locado, ou pedir resciso deste contrato, salvo com prvia vistoria
judicial, que prove estar a construo ameaada de runa, hiptese em que o(a) LOCATRIO(A) se obriga a
restituir incontinentemente o imvel, nada podendo ser exigido do(a) LOCADOR(A).

8a.)- No caso de desapropriao do imvel locado, ficar o(a) LOCADOR(A) desobrigado(a) por todas as
clusulas deste contrato, ressalvado ao(a) LOCATRIO, to somente, a faculdade de haver do poder
desapropriante a indenizao a que por ventura tiver direito, nada podendo ser exigido do(a) LOCADOR(A).
9a.)- O(A) LOCATRIO(A) desde j faculta ao(a) LOCADOR(A), ou a seu representante legal, examinar ou
vistoriar o imvel quando este entender conveniente, independentemente de qualquer aviso ou interpelao.
Por ocasio da vistoria, se forem encontradas anormalidades, defeitos ou estragos em quaisquer partes
componentes do imvel, o(a) LOCADOR(A) notificar o(a) LOCATRIO(A) para dentro do prazo de 05 (cinco)
dias, reparar o defeito ou substituir o que se fizer necessrio, por sua prpria conta em risco; se o(a)
LOCATRIO(A) no cumprir essa notificao, que poder ser judicial ou extrajudicial, o(a) LOCADOR(A)
poder mandar, por quem entender, fazer o servio necessrio e cobrar tudo o quanto for devido (material e
mo-de-obra), acrescidos de 20% (vinte por cento) sobre o montante das despesas a ttulo de taxa de
administrao, alm de poder considerar como infrao contratual de natureza grave, dando azo ao despejo.
10a.)- Obriga-se o(a) LOCATRIO(A) a providenciar s suas expensas a contratao do seguro contra fogo
do imvel objeto deste contrato, cuja aplice dever constar o(a) LOCADOR(A) como seu beneficirio(a),
devendo o(a) LOCATRIO(A) exibir anualmente a referida aplice quitada ao() LOCADOR(A) ou a seu
representante legal, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, aps a assinatura do presente contrato e respectivas
renovaes a cada perodo de 12 (doze) meses de locao, sob pena de, no o fazendo, alm do(a)
LOCATRIO(A) ficar responsabilizado(a) por eventual sinistro, independentemente da apurao da culpa, ser
considerado infrao contratual de natureza grave, dando azo ao despejo.
11a.)- Fica estipulado que na hiptese do imvel ora locado ser posto a venda, o(a) LOCATRIO(A) dever
permitir que os interessados na compra, o visitem em dia e na hora previamente indicado pelo(a)
LOCADOR(A), uma vez que lhe seja dado cincia por escrito, sob pena de, no o fazendo, ser considerado
como infrao contratual de natureza grave, dando azo ao despejo.
Pargrafo nico - O LOCATRIO(A) se eximir da responsabilidade constante desta clusula se, dentro do
prazo legal, exercer o direito de preferncia previsto pelo artigo 27 e seguintes da Lei 8.245/91.
12a.)- No permitida a transferncia deste contrato, nem sublocao, cesso ou emprstimo no todo ou em
parte do imvel ora locado, sem o prvio consentimento por escrito do(a) LOCADOR(A), sob pena de ser
considerado infrao contratual de natureza grave, dando azo ao despejo, e, no caso deste ser dado, o(a)
LOCATRIO(A) dever providenciar devida e oportunamente, junto aos ocupantes a fim de que o imvel
esteja completamente livre e desimpedido ao fim da locao, sendo certo que, a eventual demora com que a
parte inocente providenciar, judicialmente ou no, a defesa de seus direitos, reprimindo a infrao, jamais
poder ser entendida como aquiescncia ou consentimento tcito a mesma, sendo a qualquer tempo oportuna
a sua alegao. Entender-se- tambm como sublocao, qualquer alterao que venha a ser feito no contrato
social da firma do(a) LOCATRIO(A), hiptese em que este dever efetivar a cesso do contrato de locao
com elaborao de novo contrato, ajustando-se novas bases de aluguel.
Pargrafo primeiro -Obriga-se o(a) LOCATRIO(A) a usar o imvel objeto deste contrato, exclusivamente
para fins residenciais para sua moradia e de sua famlia sendo 2 pessoas, no podendo mudar esta
destinao e no abrigar outras pessoas, sem consentimento por escrito e expresso do(a) LOCADOR(A).
Pargrafo segundo - Em caso de locao de unidade condominial o(a) LOCATRIO(A) declara
expressamente ter pleno conhecimento da Conveno Condominial e do Regulamento interno do prdio,
obrigando-se a respeit-los, sob pena de, no o fazendo, ser considerado infrao contratual de natureza
grave, dando aso ao despejo, sem prejuzo de responder o(a) LOCATRIO(A) pelas multas decorrentes da
infrao das respectivas normas condominiais que podero ser cobradas juntamente com o aluguel, via de
conseqncia, atravs de processo de execuo, se for o caso, ainda que lanadas em nome do(a)
LOCADOR(A).
13a.)- Fica estipulada a multa moratria de 03 (trs) alugueres vigentes na data da infrao, na qual incorrer
a parte que infringir qualquer das clusulas deste contrato, podendo a parte inocente, se assim lhe aprover
considerar o pagamento dos alugueres que faltarem para o integral cumprimento das obrigaes assumidas. A
multa ser exigvel por inteiro, seja qual for o tempo decorrido da locao, desistindo expressamente o
LOCATRIO(A) a faculdade estabelecida pelo artigo 413 do Cdigo Civil Brasileiro. Sempre que houver
necessidade de se recorrer aos meios judiciais, a multa ser acrescida de 20% (vinte por cento) para as
despesas resultantes desses atos.
14a.)- Fica ajustado entre os contratantes, que o LOCATRIO faz neste ato um depsito no valor de R$ 2
7.800,00 ( Sete mil e oitocentos reais ), correspondente a trs (03) vezes o valor do aluguel e encargos
condominiais vigentes, a ttulo de garantia do adimplemento das obrigaes contratuais, quantia essa que
ficar depositada em TTULO DE CAPITALIZAO DADO EM CAUO A LOCAO numero 1503776-0
at a efetiva devoluo do imvel ora locado ao proprietrio, conforme estabelecido na clusula primeira retro.

15a.)- Tudo quanto for devido em razo deste contrato e que no comporte o processo executivo ser cobrado
em ao competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorrios do advogado que o credor
constituir para ressalva dos seus direito.
16a.)- Fica desde j o(a) LOCADOR(A) autorizado(a) a ocupar, independentemente da ao de emisso de
posse, sem qualquer formalidade e sem prejuzo das demais clusulas ou disposies legais, o imvel objeto
do presente contrato, caso venha a ser abandonado pelo(a) LOCATRIO(A), estando este, em mora com os
alugueres.
17a.)- Uma vez findo e prorrogado este contrato a prazo indeterminado, fica o(a) LOCATRIO(A)
expressamente obrigado(a) a notificar por escrito o(a) LOCADOR(A) ou seu representante legal, com
antecedncia de 30 (trinta) dias, da sua inteno em desocupar o imvel locado e rescindir o contrato, sob
pena de, no o fazendo, obrigar-se ao pagamento de valor correspondente a 1 (um) ms de aluguel vigente na
oportunidade, consoante o disposto no artigo 6o. (sexto) da Lei 6.649/79, sem prejuzo das demais clusulas
contratuais.
18a.)- As partes contratantes se obrigam por, si seus herdeiros e sucessores, ao fiel cumprimento deste
contrato, elegendo como competente o foro da situao do imvel objeto deste contrato, para dirimir qualquer
dvida dele oriunda, com renncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja.
E, por estarem de perfeito acordo, com todas as clusulas e condies deste contrato, as partes contratantes
assinam o presente instrumento, que celebrado em 3(trs) vias, de igual teor e forma, juntamente com 2
(duas) testemunhas instrumentrias para que possa produzir os seus devidos e legais efeitos de direito.
So Paulo, 20 de Novembro de 2014

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Locador: Marcelo Gomes Ferreira

1 ........................................................................
Testemunha:

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Locataria: Zhirong Chen

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Testemunha