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Copropiedad inmobiliaria
Seala cmo se regula la convivencia y administracin de

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Ficha bsica:
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edificios, condominios y otros inmuebles de propiedad

compartida.
ltima actualizacin : 26-12-2011

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Explica los elementos bsicos de la legislacin de copropiedad
inmobiliaria, que regula los edificios de
departamentos y condominios residenciales,
entre otros.

Radioteatro:
Qu es una copropiedad?
Es un rgimen de propiedad inmueble en el cual coexisten tantobienes
comunes, como aquellos de cada propietario.

Breve dramatizacin que explica esta ley en formato mp3. Le

invitamos a descargarla gratis y a difundirla
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Expone algunos aspectos de la ley que rige la convivencia de los
propietarios en un edificio de departamentos.

Qu normativa rige la copropiedad inmobiliaria?

Leyes asociadas:
La Ley N 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, elReglamento de la

Leyes que regulan el tema.

urbanismo que resulte aplicable.

Quines pueden acogerse a la ley de copropiedad

Otras guas legales afines a este tema

Ley N 19.537, as como el Reglamento de Copropiedad que

determinen los copropietarios, sin perjuicio de la legislacin de

Ordenanza General de Urbanismo

Ley de Urbanismo y Construcciones
Decreto N 46
Ley N 19.537

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inmobiliaria?
Los copropietarios de edificios, condominios, locales comerciales,

oficinas, bodegas, estacionamientos, recintos industriales y sitios, entre

Compra en verde de una vivienda

Demanda por deuda de arriendo
Sistemas trmicos con energa solar (beneficio
tributario)

Trmites asociados:

otros.

Fuente: ChileAtiende

Quines son parte de la copropiedad?

Copia de reglamento de copropiedad

Ms informacin:

Todos los propietarios de las casas, departamentos, bodegas,

En otras instituciones.

estacionamientos, recintos industriales o sitios que se encuentren en

Ministerio de Vivienda

las condiciones anteriormente mencionadas.

Qu bienes son considerados comunes?

Entre otros, los que pertenecen a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del
condominio. Por ejemplo, muros exteriores, techumbres, escaleras, ascensores, instalaciones generales, etc.

Se pueden alterar los bienes comunes?

S. No obstante, las alteraciones deben sujetarse a lo previsto en el reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que determine la
asamblea de copropietarios.

Cul es la forma concreta de acogerse a la ley de copropiedad inmobiliaria?

Los copropietarios deben organizarse en una asamblea, a la cual deben asistir personalmente o representados; formar uncomit de
administracin; elegir a un administrador; dictar un reglamento y abrir una cuenta bancaria exclusiva para la copropiedad.

Para qu sirve la asamblea?

Para tratar cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptar acuerdos.

Quienes integran las asambleas?

Los copropietarios, quienes deben asistir de manera personal o a travs de representantes.

Qu clases de asambleas existen?

Existen asambleas ordinarias o extraordinarias.

Las asambleas ordinarias deben sesionar a lo menos una vez al ao. En ellas se debe dar cuenta de la gestin y de
cualquier asunto de inters de los copropietarios.

Las asambleas extraordinarias deben sesionar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a peticin del
Comit de Administracin o de los copropietarios que representen, a lo menos, el quince por ciento de los derechos en el
condominio. En ellas slo podrn tratarse los temas incluidos en la citacin.

Cmo se constituyen las asambleas?

La asamblea ordinaria se constituye, en primera citacin, por los asistentes que representen a lo menos el sesenta por ciento de los
derechos en el condominio y en segunda citacin por los copropietarios que concurran.
En el caso de las asambleas extraordinarias, en primera citacin se constituyen con la asistencia de los copropietarios que

representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los derechos en el condominio; y en segunda, con la asistencia de aquellos que
representen, a lo menos, el sesenta por ciento.

Cmo debe citarse a asamblea?

Debe citar el Comit de Administracin o el Administrador. La citacin debe ser personal, es decir, entregndola materialmente, o por
carta certificada al domicilio del copropietario. Asimismo, ella debe realizarse con una anticipacin mnima de cinco das, no pudiendo
exceder los quince.

Qu acuerdos se pueden adoptar en la sesin de la primera asamblea?

Se puede efectuar la designacin de los miembros del comit de administracin, entre otros.

Puede un arrendatario integrar la asamblea?

Si un copropietario no asiste o no designa un representante, o designndolo, ste no asiste a las asambleas, la ley entiende que el
copropietario acepta que lo represente el arrendatario u ocupante de la vivienda, siempre que ello se encuentre establecido en el
contrato de arriendo.

Quin nombra al administrador?

Debe ser designado por la asamblea de copropietarios, y a falta de tal designacin, el presidente del comit de administracin actuar
como administrador. El administrador podr mantenerse en su cargo mientras cuente con la confianza de la asamblea de
copropietarios, pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la asamblea.

Quin puede ser administrador?

Cualquier persona natural o jurdica, designada por los copropietarios en asamblea. Su nombramiento deber constar en escritura
pblica.

Cules son las funciones del administrador?

Aquellas que hayan sido establecidas en el reglamento de copropiedad, as como aquellas conferidas por la asamblea. Por ejemplo:
cuidar los bienes comunes, cobrar y recaudar los gastos comunes, representar en juicio a los copropietarios, entre otras.

Quines pueden formar el comit de administracin?

Los copropietarios, su cnyuge o sus representantes. Se debe contar con a lo menos tres miembros, entre los cuales se debe elegir
un presidente, que como ya qued dicho- en el caso que sea necesario, reemplazar al administrador.

Qu debe contener el reglamento de copropiedad?

Las obligaciones a respetar por los copropietarios para asegurar la convivencia, el buen uso y las limitaciones de los bienes de dominio
comn; la forma de administracin del condominio y el monto de los gastos comunes.

Cmo se regulan los gastos comunes?

La ley distingue gastos ordinarios y extraordinarios.

Los ordinarios son aquellos que se generan por la mantencin, administracin, reparacin y usode la copropiedad.
Otros gastos, as como las sumas destinadas a nuevas obras, son calificadas por ley de: gastos comunes extraordinarios.

Todos los copropietarios estn obligados al pago de los gastos comunes ordinarios y extraordinarios, en proporcin al derecho que les
corresponda en la copropiedad.
El reglamento de la copropiedad puede fijar otra forma de distribucin, monto y plazo para el pago. Ningn copropietario puede
eximirse de este pago por el hecho de no usar los bienes de uso comn.
Adems, la ley establece que si no se pagan oportunamente, y por ello disminuye el valor de la copropiedad, o surgiere una situacin
de riesgo o peligro, el copropietario causante responder de todo dao o perjuicio.
Me pueden cortar la luz si me atraso en el pago de los gastos comunes?
S, el administrador puede suspender el servicio elctrico si un copropietario se encuentra moroso en tres o ms cuotas, con el
acuerdo del comit de administracin del condominio.

Puedo tener animales?

Es posible tener animales si el reglamento de la comunidad lo permite.

Quin resuelve los problemas de la comunidad?

Los juzgados de polica local. Tambin puede recurrirse a jueces rbitros. Asimismo, la municipalidad posee atribuciones para resolver
extrajudicialmente los conflictos.