CONTRATOS

(PARTE GENERAL)

GENERALIDADES Y ELEMENTOS
DEL CONTRATO:
DEFINICIN DEL CONTRATO
Art. 1351 C.C.:
Es el acuerdo de dos o ms partes
con el objeto de crear, regular,
modificar o extinguir una Relacin
Jurdica Patrimonial
ELEMENTOS ESENCIALES:
El Acuerdo Contractual
La Relacin Jurdica Patrimonial
1) CONSENTIMIENTO
2) OBLIGACIN
1.- EL CONSENTIMIENTO:

El consentimiento exige declaraciones

de Voluntad comn de los
contratantes. Las Declaraciones que
se prestan son la Oferta y la
Aceptacin
2.- LA OBLIGACIN:
La obligacin es el objeto del contrato
(art. 1402 C.C.). Por eso se considera
que ste slo tiene efectos
obligacionales, ms no efectos reales,
ya que crea obligaciones ms no
derechos reales
LA FUNCIN DEL CONTRATO:
LA FUNCIN JURDICA CREACIN
REGULACIN MODIFICACIN
EXTINCIN LA RELACIN JURDICA
PATRIMONIAL

LA FUNCIN ECONMICA ES UN
INSTRUMENTO QUE PERMITE EL
INTERCAMBIO DE LOS BIENES Y
SERVICIOS
EL CONTRATO COMO ACTO
JURDICO:
LA CELEBRACIN DEL CONTRATO
REQUIERE DECLARACIONES DE
VOLUNTAD COINCIDENTES
RESPECTO A RELACIONES
JURDICAS DE CONTENIDO
PATRIMONIAL
EL CONTRATO ES UN ACTO
JURDICO PATRIMONIAL La relacin
jurdica patrimonial PLURILATERAL.
Participacin de por lo menos dos
partes

LA CONVENCIN Y EL CONTRATO:
Inicialmente se consider que el
contrato slo poda crear y regular la
relacin jurdica patrimonial. La
extincin se lograba a travs de la
convencin. Posteriormente, se
admiti que la convencin permite
cumplir todas las funciones respecto a
cualquier tipo de relacin jurdica, y no
necesariamente patrimonial.
EL PACTO Y EL CONTRATO:
El contrato se estructura formalmente
a travs de clusulas que contienen
pactos o estipulaciones contractuales,
esto es, los acuerdos especficos de
carcter patrimonial
ELEMENTOS DEL CONTRATO:
ESENCIALES: El consentimiento y La
obligacin

NATURALES: Estn implcitos en

algunos contratos. Su exclusin
requiere de una pacto
ACCIDENTALES: Su inclusin
requiere de un pacto expreso
CLASIFICACIN DE LOS
CONTRATOS:
POR LA NATURALEZA DE LA
PRESTACIN
POR LA VALORACIN
POR EL RIESGO
POR SU REGULACIN
POR LA FORMA COMO SE
PERFECCIONAN
POR EL TIEMPO
POR SU FUNCIN
POR LA MANERA COMO SE
FORMA
POR SU AUTONOMA

1) POR LA NATURALEZA DE LA
PRESTACIN:
a) De Prestacin Unilateral: Slo una
de las partes ejecuta prestaciones.
b) De Prestaciones Plurilaterales:
Todas las partes ejecutan
prestaciones.
2) POR LA VALORACIN:
a) Oneroso: Todas las partes asumen
sacrificios y obtienen ventajas. Todas
ejecutan prestaciones.
b) Gratuito: Slo una asume sacrificios
y la otra obtiene ventajas. Slo una de
ellas ejecuta prestaciones.
3) POR EL RIESGO:
a) Conmutativo: Al celebrar el contrato
las partes saben las prestaciones que
efectivamente se van a ejecutar.

b) Aleatorio: No hay certeza de las

prestaciones. Interviene el azar.
4) POR SU REGULACIN:
a) Tpico: Tiene regulacin legal.
b) Atpico: Tiene regulacin social,
ms no legal. Mixtos, Coligados y
Complejos.
5) POR LA FORMA COMO SE
PERFECCIONA:
a) Consensuales: Para su celebracin
basta el consentimiento. El pacto
desnudo.
b) Formales: Requieren de una forma
determinada. Son solemnes si su
inobservancia se sanciona con
nulidad.
6) POR EL TIEMPO:
Cundo comienza la ejecucin?

Ejecucin inmediata: Inmediatamente

despus de celebrado el contrato.
Ejecucin diferida: En un momento
posterior a la celebracin.
Cunto dura la ejecucin?
De ejecucin instantnea: en un
solo momento
De duracin: en el transcurso del
tiempo.
De ejecucin peridica o tracto
sucesivo: cada cierto tiempo.
De ejecucin continuada:
ininterrumpidamente
7) POR SU FUNCIN:
a) Constitutivos: Crean la relacin
jurdica
b) Modificativos: La Cambian
c) Regulatorios: Efectan precisiones
d) Extintivos: La terminan

8) POR LA MANERA COMO SE

FORMA:
a) Negociacin previa: Hay tratos
preliminares: las partes van
moldeando el contrato
b) Por adhesin: No hay negociacin.
Una de las partes impone el contenido
del contrato.
9) POR SU AUTONOMA:
Principales: No depende de otro
contrato.
Accesorios: Depende y est atado
a otro contrato.
Derivados: Se desprende de otro
contrato

PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE
LA CONTRATACIN:
AUTONOMA DE LA VOLUNTAD
LA LIBERTAD DE
CONTRATACIN
LA FUERZA OBLIGATORIA
EL EFECTO RELATIVO
EL CONSENSUALISMO
LA BUENA FE
AUTONOMA DE LA VOLUNTAD:
La voluntad de los contratantes es la
fuente de los derechos y obligaciones
que emergen del contrato. La
Autonoma significa que la voluntad es
libre y se basta a s misma para dicha
labor creativa
ITER CONTRACTUAL:
Consensualismo

Libertad en la contratacin
Fuerza Obligatoria
Efecto Relativo
Buena Fe
1.- Consensualismo Artculo 1352
C.C.:
1.- Consensualismo Artculo 1352
C.C. La formacin o celebracin del
contrato slo requiere del pacto
desnudo. Es suficiente el
consentimiento prestado sin
revestimiento formal alguno. El
contrato es puramente consensual. Se
ha dejado de lado la categora del
contrato real, por ejemplo,
antiguamente para los casos del
Mutuo, Comodato y Depsito.
1.1.- Excepcin al Consensualismo:
1.1.- Excepcin al Consensualismo
Los contratos solemnes en los que

se requiere una forma bajo sancin

de nulidad. En estos contratos el
consentimiento es vlido en la medida
que se expresa a travs de una forma.
El consentimiento se solemniza.
2.- Libertad en la Contratacin:
Libertad de Contratar o de Conclusin
Libertad Contractual o de
Configuracin Interna Si se contrata o
no; con quien se contrata y, a qu
forma se recurre Se determina el
contenido del contrato.
2.1.- Libertad en la Contratacin:
2.1.- Libertad en la Contratacin
Libertad de Contratar Libertad
Contractual Inciso 14 del Artculo
Segundo de la Constitucin Poltica
del Per. Artculo 1354 C. C. y Art. 61
de la Constitucin: orden pblico,

buenas costumbres y, normas

imperativas
2.2.- Excepcin a la Libertad en la
Contratacin:
CONTRATOS FORZOSOS a)
Ortodoxo b) Heterodoxo El legislador
obliga a contratar Se celebra el
contrato El legislador constituye el
contrato entre las partes
3.- La Fuerza Obligatoria Artculo
1361 C.C.:
3.- La Fuerza Obligatoria Artculo 1361
C.C. Pacta Sunt Servanda: Los pactos
deben observarse. Teoras de La
Voluntad La Declaracin La
Responsabilidad La Confianza
4.- Efecto Relativo Artculo 1363
C.C.:

Sus efectos se limitan a las partes que

lo celebran Situacin de los herederos
y legatarios Terceros absolutos (Res
Inter Allios Acta) Oponibilidad: Eficacia
del derecho respecto de terceros
4.1.- Excepciones al Efecto
Relativo:
4.1.- Excepciones al Efecto Relativo El
Contrato a favor de Tercero La
Promesa de la Obligacin o del hecho
de un Tercero Estipulante Promitente
Beneficiario Promitente Promisario
Tercero
5.- Buena Fe Artculo 1362 C.C.:
Es la creencia y la conviccin que al
negociar, celebrar y ejecutar un
contrato, lo hacemos de acuerdo con
lo que establece la Ley
5.1 Buena Fe :

Clases de Buena Fe
Subjetiva o Creencia
Objetiva o Lealtad
5.2.- Buena Fe Subjetiva o
Creencia:
Intencin de las personas o su
creencia en el obrar. El sujeto tiene
confianza en la apariencia de la
declaracin del otro contratante,
aunque haya error. Una de las partes
cree y confa en que la declaracin de
la otra corresponde a su voluntad.
5.3.- Buena Fe Objetiva o Lealtad:
Se manifiesta en el comportamiento
adecuado a Derecho. Una de las
partes espera una conducta leal y
tica de la otra.

EL CONSENTIMIENTO: LA
FORMACIN DEL CONTRATO:
Internamente: Es la declaracin
conjunta de los contratantes. Significa
que hay una voluntad comn
Externamente: El acuerdo contractual
exige que las partes declaren su
voluntad a travs de una oferta y una
aceptacin
LA OFERTA:
LA OFERTA Es una declaracin que
presta el oferente para proponer al
destinatario la celebracin de un
contrato. Es una propuesta que, una
vez conocida, obliga al declarante
REQUISITOS DE LA OFERTA:
1) DEBE SER COMPLETA:
Autosuficiente, es decir, que debe

contener por lo menos, los elementos

esenciales especiales del contrato que
se propone celebrar. Si no hay
conformidad en todas las
estipulaciones, no hay contrato
(Artculo 1359 del C.C.)
2) INTENCIN DE CONTRATAR: El
declarante debe efectuar una
declaracin seria ya que, si se
produce la aceptacin, el contrato
queda celebrado o concluido
3) DEBE SER CONOCIDA POR EL
DESTINATARIO: Se trata de una
declaracin recepticia que se dirige a
un destinatario concreto. Mientras no
llegue a ste, no tiene fuerza
vinculante, y se le conoce como
policitacin.

4) DEBE TENER LA
IDENTIFICACIN DEL OFERENTE:
El destinatario debe saber quien le
hace la propuesta para tener
conocimiento de con quien,
eventualmente, concluir el contrato.
5) FORMA: La oferta debe tener la
misma forma que la ley exija para la
celebracin del contrato que se
propone al destinatario. Esto resulta
indispensable si se trata de un
contrato solemne.
OBLIGATORIEDAD DE LA OFERTA:
Art. 1382 C.C.:
Es la fuerza vinculatoria de la oferta.
El oferente no la puede dejar sin
efecto mientras est vigente -Est
sujeto a todas sus consecuencias
-Autonoma: se mantiene as fallezca
el oferente: Art. 1383 del C.C.

REVOCACIN DE LA OFERTA: Art.

1384 del C.C. :
OFERENTE Deja de ser obligatoria -si
antes o junto a la oferta, llega al
destinatario la declaracin que puede
revocarla en cualquier momento
DESTINATARIO
CADUCIDAD DE LA OFERTA: Art.
1385 del C.C.:
Si hay comunicacin inmediata:
cuando no fue seguidamente
aceptada. Si no hay comunicacin
inmediata: cuando transcurre el
tiempo suficiente para que llegue al
oferente la aceptacin a travs del
mismo medio utilizado por ste. Si
antes o junto a la oferta llega la
retractacin del oferente.

OFERTAS CRUZADAS: Art. 1379 del

C.C.:
OFERENTE Se trata de ofertas
coincidentes y simultneas
DESTINATARIO Habr contrato si es
que se acepta alguna de las ofertas
OFERTAS ALTERNATIVAS: Art.
1377 del C.C.:
OFERENTE Habr contrato con la
aceptacin de alguna de ellas.
DESTINATARIO OFERTAS
ALTERNATIVAS: Art. 1377 del C.C.
CONTRAOFERTA: Art. 1376 del
C.C.:
Si el destinatario formula una
declaracin tarda, y aunque
coincidente, fuera del plazo de
vigencia de la oferta. Si el destinatario
formula una declaracin oportuna que
no es conforme a la oferta.

LA ACEPTACIN:
Es la declaracin que presta el
destinatario comunicando al oferente
su conformidad absoluta con los
trminos de la oferta
REQUISITOS DE LA ACEPTACIN:
1) QUE EXISTA COINCIDENCIA
ABSOLUTA CON LA OFERTA:
Constituye la declaracin conjunta de
la voluntad comn de oferente y
aceptante. Si hay alguna discrepancia
no hay contrato y equivale a una
contraoferta (Art. 1376 del C.C.)
2) DEBE SER UNA DECLARACIN
OPORTUNA: Debe llegar a
conocimiento del oferente en el plazo
establecido por l (Art. 1375 del C.C.).
Si no es oportuna, la oferta caduca y

esta declaracin equivale a una

contraoferta ( Art. 1376 del C.C.)
3) DEBE DIRIGIRSE AL OFERENTE:
Al igual que la oferta, es una
declaracin recepticia que se remite
concretamente al oferente. Su
conocimiento por ste es
indispensable para la conclusin del
contrato
4) QUE TENGA LA INTENCIN DE
CONTRATAR: Al igual que la oferta
debe ser una declaracin seria. Con
ella se cierra el procedimiento para la
formacin del contrato
5) FORMA: Debe guardar la forma
exigida para el contrato que se est
celebrando con la declaracin que
presta el aceptante. Es indispensable
si se trata de un contrato solemne.

CELEBRACIN DEL CONTRATO:

Arts. 1373 y 1374 del C.C.:
DECLARACIN EXPEDICIN
RECEPCIN COGNICIN Se declara
la aceptacin Se enva al oferente El
oferente la recibe en su direccin El
oferente conoce la aceptacin
CELEBRACIN DEL CONTRATO:
El contrato se celebra cuando el
oferente conoce la aceptacin del
destinatario: COGNICIN Se presume
que el oferente conoce la aceptacin,
cuando sta llega a su direccin
LA OFERTA AL PBLICO (Art. 1388
C.C.):
Es la que se hace a travs de : Avisos
en medios de difusin masiva, como
impresos en peridicos, revistas,
televisin o radio. 2) Paneles, folletos

o encartes 3) Exposicin de bienes o

servicios en locales abiertos o vitrinas
PROPONENTE QUIEN ACCEDE DEL
PBLICO PROPONENTE Invitacin a
ofrecer Oferta (oferente) Aceptacin
(aceptante)
EL SILENCIO CIRCUNSTANCIADO
(Art. 1381 C.C.) El contrato se reputa
celebrado si el proponente no rechaza
la oferta sin dilacin. El silencio tiene
un significado positivo
LA SUBASTA (Art. 1389 C.C.):
Es una modalidad de contratacin que
participa de la misma naturaleza
jurdica de la oferta al pblico
Participan el proponente (hace la
convocatoria), los postores (formulan
posturas) y el subastador (que otorga
la buena pro)

CONVOCATORIA POSTURAS
BUENA PRO Invitacin a ofrecer
Ofertas Aceptacin
Los postores que acceden a la
convocatoria formulan posturas, esto
es, ofertas. Cuando se formula una
mejor, caduca la anterior El contrato
se celebra cuando el subastador
adjudica la buena pro (a quien hizo la
mejor oferta) que equivale a una
aceptacin
EL CONTRATO POR ADHESIN Y
LAS CLUSULAS GENERALES DE
CONTRATACIN:
EL CONTRATO CELEBRADO POR
ADHESIN (Art. 1390 C.C.):
Una de las partes, colocada en la
alternativa de aceptar o rechazar

ntegramente las estipulaciones

contractuales redactadas por la otra,
declara su voluntad de aceptar,
celebrndose de esa manera el
contrato.
CARACTERSTICAS:
No hay libertad contractual: Slo una
de las partes redacta el contenido del
contrato, sin participacin de la otra.
No hay negociacin: No existe la
posibilidad de discutir las
estipulaciones contractuales. stas se
aceptan o rechazan en su integridad.
Es usual que una de las partes tenga
una posicin dominante y la otra
requiera los bienes o servicios
ofrecidos en el contrato. Se trata del
contrato necesario por adhesin.

CLUSULAS GENERALES DE
CONTRATACIN (Art. 1392 C.C.) :
Una de las partes las redacta
previamente, en forma general y
abstracta, para ser incorporadas en el
futuro en una serie indefinida de
contratos particulares. Son propias de
la contratacin masiva. En estos
contratos hay elementos propios y
clusulas generales de contratacin,
ya que stas no abarcan todo el
contenido del contrato.
CARACTERES:
PREDISPOSICIN ABSTRACCIN
Su redaccin es previa al contrato y la
hace una de las partes Se redactan
sin considerar un contrato en
particular
GENERALIDAD INMUTABILIDAD Se
redactan sin considerar la

personalidad de la contraparte
contratante No se admite la discusin
para que no se incorporen al contrato
INCORPORACIN DE LAS
CLUSULAS AL CONTRATO:
CONTRATO Elementos propios
Clusulas Generales de Contratacin
Una de las partes las redacta
previamente OFERTA
CLSULAS GENERALES DE
CONTRATACIN APROBADAS POR
LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA:
Su incorporacin a la oferta se hace
automticamente (Art. 1393 C.C.) El
Poder Ejecutivo seala qu contratos
deben contener estas clusulas (Art.
1394 C.C.) La partes pueden convenir
que algunas no se incorporen a la
oferta. No existe la inmutabilidad (Art.
1395 C.C.) Servicios Pblicos

Operaciones bancarias
Telecomunicaciones
CLUSULAS GENERALES DE
CONTRATACIN NO APROBADAS
POR LA AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA:
Se incorporan a la oferta si es que:
han sido conocidas por la contraparte
o; las hubiera podido conocer usando
la diligencia ordinaria Presuncin de
Cognoscibilidad: si han sido puestas
en conocimiento mediante una
adecuada publicidad
INVALIDEZ DE CLUSULAS NO
APROBADAS POR LA AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA:
Aquellas que establezcan en favor de
quien las ha redactado: Exoneracin o
limitacin de responsabilidad;
Facultad de suspender la ejecucin

del contrato; Facultad de rescindir o

resolverlo Facultad de prohibir a la
otra parte que oponga excepciones
Facultad de renovar o prorrogar
tcitamente el contrato.
INEFICACIA DE CLUSULAS NO
APROBADAS POR LA AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA:
Carecen de eficacia las clusulas que
contengan estipulaciones contrarias a
las normas establecidas para el
correspondiente contrato, salvo que el
contrato particularmente justifique el
cambio.
CLUSULAS AGREGADAS SI NO
HAN SIDO APROBADAS POR LA
AUTORIDAD ADMINISTRATIVA E
INTERPRETACIN :
CLUSULAS AGREGADAS SI NO
HAN SIDO APROBADAS POR LA

AUTORIDAD ADMINISTRATIVA E
INTERPRETACIN Cuando se trata
de clusulas agregadas, que resulten
incompatibles con las que aparecen
en el formulario, prevalecen las
primeras En caso de duda sobre el
sentido de las clusulas, se
interpretan en favor de quien no las
redactado.
OBJETO Y FORMA DEL
CONTRATO:
OBJETO DEL CONTRATO:
CREA REGULA MODIFICA
EXTINGUE (Art. 1351 C.C.) Relacin
Jurdica Patrimonial OBLIGACIN
(Art. 1402 C.C.)
EL OBJETO DEL CONTRATO:
EL CONTRATO LA OBLIGACIN
Acuerdo de dos o ms partes que

tiene por objeto crear, regular,

modificar o extinguir Una relacin
jurdica patrimonial
EL OBJETO DE LA OBLIGACIN:
LA OBLIGACIN LA PRESTACIN
Una relacin jurdica de contenido
patrimonial Conducta que debe
desplegar el deudor para cumplir la
obligacin
EL OBJETO DE LA PRESTACIN:
LA PRESTACIN DAR: BIEN HACER:
SERVICIO NO HACER:
ABSTENCIN
Art. 1403 C.C.:
CONTRATO objeto OBLIGACIN
Lcita objeto PRESTACIN objeto
Posibles BIEN-SERVICIOABSTENCIN

NULIDAD DE CONTRATOS
SUCESORIOS (Art. 1405 C.C.):
INSTITUTIVOS RENUNCIATIVOS
DISPOSITIVOS Instituir un heredero
Que un heredero renuncie a ttulo Que
se dispongan derechos sucesorios de
una persona que no ha fallecido
EL BIEN MATERIA DEL CONTRATO
(Art. 1409 C.C.):
EL BIEN MATERIA DEL CONTRATO
(Art. 1409 C.C.) BIENES FUTUROS
BIENES AJENOS BIENES
AFECTADOS EN GARANTA BIENES
EMBARGADOS BIENES SUJETOS A
LITIGIO
BIEN FUTURO (Art. 1403, inciso a,
c.c.):
BIEN FUTURO (Art. 1403, inciso a,
c.c.) Antes que existan en especie La

esperanza incierta de que existan

CONDICIONAL ALEATORIA
COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO:
Venta de la Cosa Esperada (Emptio
Rei Sperata)
Venta de la Esperanza Incierta
(Emptio Spei)
1.- Venta de Cosa Esperada(Emptio
Rei Sperata) (Art- 1534 del C.C.):
1.- Venta de Cosa Esperada (Emptio
Rei Sperata) (Art- 1534 del C.C.) Es
una venta condicional El contrato tiene
una condicin suspensiva: que el bien
llegue a existir La entrega est
tambin subordinada a la existencia
posterior del bien (Art. 1410 C.C.)
RIESGO EN CUANTA O CALIDAD
(Art. 1535 C.C.):

La venta contina siendo condicional

ya que el contrato producir sus
efectos si el bien llega a existir. El
riesgo significa que el comprador
pagar el mismo precio cualquiera sea
la cantidad o calidad de los bienes.
2.- VENTA DE ESPERANZA
INCIERTA(Emptio Spei):
Es una venta aleatoria en tanto que el
comprador ejecutar su prestacin sin
saberse si lo har el vendedor. El
riesgo lo es en la existencia misma del
bien. El riesgo significa que el
comprador pagar precio as el bien
no llegue a existir.
COMPRAVENTA DE BIEN AJENO:
No lo es si el comprador o adquirente
sabe que el bien es ajeno. Si una de
las partes se compromete a obtener
que la otra adquiera la propiedad del

bien, se trata de la Promesa del

Hecho o de la Obligacin de un
Tercero.
EL BIEN AJENO Art 1539 C.C.:
La verdadera venta del bien ajeno es
aquella en la que el comprador
desconoce esta situacin
COMPRADOR Rescindir el contrato
salvo que: a) Conoca que el bien era
ajeno. b) El vendedor lo adquiera
antes de la citacin con la demanda
a) El comprador demanda:
Pretensin Principal: Rescisin del
Contrato
Pretensiones Accesorias: Restitucin
del Precio Pagado
Pago de Indemnizacin Reembolso de
gastos, intereses y tributos
efectivamente pagados Pago de
Mejoras

FORMA DEL CONTRATO:

En principio existe libertad de forma; y
sta siempre es necesaria para que
los contratantes puedan declarar y
conocer su voluntad Si antes de
contratar las partes ha acordado que
se utilice una forma determinada, se
presume que sta es un requisito de
validez, bajo sancin de nulidad (Art.
1411 del C.C.)
EXIGIBILIDAD PARA LLENAR UNA
FORMALIDAD NO ESENCIAL: Caso
de la escritura pblica (Art. 1412
C.C.) :
Para que las partes puedan
compelerse el otorgamiento de una
escritura pblica o cualquier otra
formalidad, es necesario: Que exista
una convenio o ley que les obligue a
ello Que esa formalidad no sea

esencial Que el pedido se tramite en

un proceso sumarsimo, si no se
otorga voluntariamente
CASO ESPECIAL DEL
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PBLICA EN LA COMPRA VENTA:
El convenio estara dado por la
minuta. La ley, por el Art.1549 del C.C.
La escritura pblica no le es un
requisito esencial y sirve para tener un
documento de fecha cierta e inscribir
el contrato en Registros Pblicos. Si
alguno de los contratantes no la
otorga, el otro demanda el
otorgamiento en un proceso
sumarsimo
LA FORMA PARA LA
MODIFICACIN DEL CONTRATO
(Art. 1413 C.C.):

Se celebra un contrato para crear,

regular o modificar una obligacin Si
se trata de modificar un contratro
original, se debe observar la misma
forma que se exija para ese contrato
CONTRATOS PREPARATORIOS:
Son contratos cuyo objeto es el de,
posteriormente, llegar a la celebracin
de otro contrato definitivo
COMPROMISO DE CONTRATAR
CONTRATO DE OPCIN
COMPROMISO DE CONTRATAR
(Art. 1414 C.C.):
COMPROMISO DE CONTRATAR
(Art. 1414 C.C.) A travs de este
contrato, las partes (promitentes
contratantes) se obligan a celebrar en
el futuro un contrato definitivo La
obligatoriedad para la celebracin de

este ltimo reside en que, efectuada la

oferta por uno de los contratantes, el
otro tendr la obligacin de aceptar
Si dentro del plazo de vigencia
ninguno oferta la celebracin del
contrato definitivo, ste nunca se
llegar a celebrar; pero si alguno lo
oferta, el otro tiene la obligacin de
aceptar Hay: Libertad de ofertar; pero,
Obligatoriedad de aceptar
CONTENIDO DEL COMPROMISO
DE CONTRATAR (Art. 1415 C.C.):
CONTENIDO DEL COMPROMISO DE
CONTRATAR (Art. 1415 C.C.) El
compromiso de contratar debe
contener, por lo menos, los elementos
esenciales especiales del contrato
definitivo que en el futuro se considera
celebrar Resulta conveniente, aunque
no obligatorio, que contenga, adems,

los elementos secundarios, para evitar

discrepancias al momento de
plantearse la celebracin del contrato
definitivo
PLAZO DE VIGENCIA DEL
COMPROMISO DE CONTRATAR:
PLAZO DE VIGENCIA DEL
COMPROMISO DE CONTRATAR Es
el plazo dentro del que, cualquiera de
los contratantes, puede exigir al otro la
celebracin del contrato definitivo Es
determinado o determinable Si no se
estableciera, es de un ao El Art. 1416
del C.C. fue modificado por la Ley
27420 del 07-02-01
NEGATIVA INJUSTIFICADA DE LA
CELEBRACIN DEL CONTRATO
DEFINITIVO (Art. 1418 C.C.):
NEGATIVA INJUSTIFICADA DE LA
CELEBRACIN DEL CONTRATO

DEFINITIVO (Art. 1418 C.C.) Si uno

de los contratantes se niega
injustificadamente a celebrar el
contrato definitivo, el otro puede:
Exigir judicialmente la celebracin del
contrato definitivo; o, Resolver el
compromiso de contratar; y, En ambos
casos una indemnizacin
CONTRATO DE OPCIN (Art. 1419
C.C.):
CONTRATO DE OPCIN (Art. 1419
C.C.) En el contrato de opcin , una
de las partes (el concedente) formula
una oferta irrevocable (queda
vinculada a su declaracin de celebrar
en el futuro un contrato definitivo) y la
otra (el optante) tiene la opcin de
aceptar (el derecho exclusivo de
celebrarlo o no)
Slide112:

A diferencia del compromiso de

contratar en el que haba libertad de
ofertar pero obligatoriedad de aceptar,
en el contrato de opcin hay:
Obligatoriedad en la oferta, pero
Libertad en la aceptacin
OPCIN RECPROCA (Art. 1420
C.C.):
OPCIN RECPROCA (Art. 1420
C.C.) En este caso, ambas partes
formulan entre s ofertas recprocas,
de tal manera que cualquiera tiene la
opcin de aceptar la que formula la
otra y celebrar el contrato Ambos son
oferentes y ambos tienen la opcin de
aceptar
CONTENIDO DEL CONTRATO DE
OPCIN (Art. 1422 C.C.):
CONTENIDO DEL CONTRATO DE
OPCIN (Art. 1422 C.C.) A diferencia

del compromiso de contratar, en este

caso el contrato debe contener todos
los elementos, esenciales y
secundarios, del contrato definitivo. La
razn es que basta una simple
declaracin (aceptacin) para cerrar el
contrato, con lo que su contenido
debe estar prefigurado en la oferta
PLAZO DE VIGENCIA DEL
CONTRATO DE OPCIN:
PLAZO DE VIGENCIA DEL
CONTRATO DE OPCIN Es el plazo
dentro del que, el optante, puede
declarar su aceptacin y llegar a la
celebracin del contrato definitivo Es
determinado o determinable Si no se
estableciera, es de un ao El Art. 1423
del C.C. fue modificado por la Ley
27420 del 07-02-01

OPCIN MEDIATORIA (Art. 1421

C.C.):
OPCIN MEDIATORIA (Art. 1421
C.C.) A travs de este pacto el optante
se reserva el derecho de designar a
otra persona para que sta formule la
aceptacin El contrato quedara
celebrado entre el concedente y el
tercero al que el optante design para
que acepte la oferta irrevocable
formulada por el primero
CONTRATO CON PRESTACIONES
RECPROCAS:
CONTRATO CON PRESTACIONES
RECPROCAS TEMA 8
CONTRATO CON PRESTACIONES
RECPROCAS:
CONTRATO CON PRESTACIONES
RECPROCAS Las partes ejecutan

sus prestaciones en favor de ellas

mismas c1 c2
Slide119:
Hay una ejecucin mutua de las
prestaciones; de tal manera que un
contratante ejecuta la suya, porque el
otro hace lo mismo, y viceversa. Se
considera que hay una
interdependencia, simetra o
paralelismo; siendo evidente que si
hay reciprocidad a nivel de
prestaciones, tambin la hay a nivel
de obligaciones
EFECTOS:
EFECTOS EXCEPCIN DE
INCUMPLIMIENTO (Art. 1426 C.C.)
EXCEPCIN DE CADUCIDAD DEL
PLAZO (Art. 1427 C.C.)
Slide121:

3) RESOLUCIN POR
INCUMPLIMIENTO 4) TEORA DEL
RIESGO (Art. 1431 C.C.) Judicial : Art.
1428 C.C. Extrajudicial: -Por
intimacin, Art. 1429 C.C. -Clusula
Resolutoria Expresa, Art. 1430 C.C.
EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO
(Art. 1426 C.C.):
EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO
(Art. 1426 C.C.) Se la conoce tambin
como la excepcin del contrato no
cumplido Parte de los siguientes
supuestos: 1) Es un contrato en el que
las prestaciones deben ejecutarse
simultneamente 2) Una de las partes
exige a la otra la ejecucin de su
prestacin
Slide123:
3) Ante este requerimiento, la parte a
la que se exige la ejecucin opone la

excepcin, que no es un mecanismo

procesal sino sustantivo 4) Esto
significa que tiene derecho a
suspender la ejecucin de su
prestacin en tanto que la otra no
ejecute la suya o garantice su
cumplimiento
Slide124:
En buena cuenta, nadie puede exigir
el cumplimiento de la prestacin de la
contraparte en tanto que ella misma
no cumpla la que le corresponde
pues, esto es lo adecuado para
mantener la reciprocidad propia de
este contrato
EXCEPCIN DE CADUCIDAD DE
PLAZO (Art. 1427 C.C.) :
EXCEPCIN DE CADUCIDAD DE
PLAZO (Art. 1427 C.C.) Los
presupuestos para su procedencia

son los siguientes: 1) Que las

prestaciones deban ejecutarse en en
momentos distintos 2) Que luego de
celebrado el contrato sobreviene el
riesgo que, quien deba ejecutar en
segundo lugar, no pueda hacerlo
Slide126:
3) Ante este riesgo, el que debe
hacerlo en primer lugar suspende la
ejecucin de su prestacin 4) Esta
suspensin se mantiene hasta que,
quien deba ejecutar en segundo
lugar, satisfaga su prestacin o
garantice su cumplimiento
Slide127:
A la excepcin se la denomina as
porque la parte que deba ejecutar en
segundo lugar pierde el plazo que le
favoreca, tornndose exigible la
obligacin antes del plazo acordado

RESOLUCIN JUDICIAL POR

INCUMPLIMIENTO:
RESOLUCIN JUDICIAL POR
INCUMPLIMIENTO El Art. 1428 del
C.C. prev la resolucin judicial del
contrato. Ante el incumplimiento de
una de las partes, la otra puede: a)
exigir el cumplimiento; o, b) resolver el
contrato; adems, en ambos casos,
de solicitar una indemnizacin de
daos y perjuicios
Slide129:
La exigibilidad de las obligaciones es
comn a todo contrato. Sin embargo,
la resolucin es propia de este tipo de
contrato ya que la reciprocidad
supone que si una parte no cumple, la
otra tampoco, logrando ese propsito
al dejar sin efecto el contrato. La
segunda parte del artculo se refiere a

la demanda, a partir de cuya citacin

el demandado ya no puede cumplir la
prestacin
RESOLUCIN EXTRAJUDICIAL
POR INCUMPLIMIENTO:
RESOLUCIN EXTRAJUDICIAL POR
INCUMPLIMIENTO El Artculo 1429
prev la resolucin extrajudicial por
intimacin Se requiere: 1) Que haya
inejecucin y el deudor sea moroso 2)
Que la parte perjudicada requiera el
cumplimiento mediante carta por la va
notarial
Slide131:
3) Que se conceda para el
cumplimiento un plazo no menor de
15 das, bajo apercibimiento de
quedar resuelto el contrato 4)
Transcurrido el plazo sin que se
ejecute la prestacin, el contrato

queda resuelto de pleno derecho,

pudindose reclamar una
indemnizacin
LA CLUSULA RESOLUTORIA
EXPRESA :
LA CLUSULA RESOLUTORIA
EXPRESA Est prevista en el Art.
1430 del C.C. Se requiere: 1) Que en
el contrato se incorpore una clusula
en la que se pacte que si no se
cumple determinada prestacin, el
contrato se resuelve de pleno derecho
2) Que la prestacin se determine con
toda precisin
Slide133:
3) Que la parte interesada comunique
a la otra que quiere hacer valer esta
clusula 4) Esto significa que no basta
la inejecucin, siendo necesaria la
comunicacin del perjudicado. Recin

a partir de este momento se resuelve

el contrato
TEORA DEL RIESGO:
TEORA DEL RIESGO Prevista
bsicamente en el Artculo 1431 del
C.C. Se presenta cuando una de las
prestaciones resulta imposible sin
culpa de las partes. Ante tal situacin:
1) El contrato se resuelve de pleno
derecho
Slide135:
2) La parte para la que resulta
imposible la prestacin deja de estar
obligada, al igual que el otro
contratante; debiendo la primera,
inclusive, restituir lo recibido
CESIN DE POSICIN
CONTRACTUAL:

CESIN DE POSICIN
CONTRACTUAL TEMA 9
CESIN DE POSICIN
CONTRACTUAL:
CESIN DE POSICIN
CONTRACTUAL Cada parte tiene, en
un contrato, ciertos derechos,
obligaciones, facultades y potestades
que constituyen su posicin
contractual Mediante esta figura uno
de los contratantes traspasa la
integridad de su posicin jurdica en
un contrato de tal manera que el
adquirente de esa posicin pasa a
formar parte del contrato base
Slide138:
La cesin de posicin es en si un
contrato trilateral al requerirse el
consentimiento de tres partes: El
Cedente, cede su posicin jurdica y

sale del contrato; El Cesionario,

adquiere la posicin e ingresa al
contrato, El Cedido, permanece en el
contrato
CASO DE CESIN EN UN
ARRENDAMIENTO:
CASO DE CESIN EN UN
ARRENDAMIENTO ARRENDATARIO
ARRENDADOR Cedente Cedido
Cesionario
CARACTERSTICAS:
CARACTERSTICAS Es un contrato
trilateral en el que se requiere la
intervencin de cedente, cesionario y
cedido. El consentimiento de cada uno
puede prestarse simultneamente o
irse formando gradualmente. Si el
cedido lo presta previo al acuerdo de
cedente y cesionario, la cesin
produce efectos desde que le es

comunicada por escrito de fecha cierta

(Art. 1435 C.C.) Slo es posible en
contratos en los que no se hayan
ejecutado totalmente las prestaciones
(Art. 1435 C.C. )
EFECTO DE LA CESIN DE
POSICIN CONTRACTUAL
(Art.1437 C.C.):
EFECTO DE LA CESIN DE
POSICIN CONTRACTUAL (Art.1437
C.C.) El cedente trasmite sus
derechos y obligaciones (potestades y
facultades) al cesionario. El cedente
se aparta del contrato base, al que
ingresa el cesionario, permaneciendo
el cedido
FIANZA OTORGADA POR EL
CEDENTE (Art. 1437 C.C.):
FIANZA OTORGADA POR EL
CEDENTE (Art. 1437 C.C.) Es posible

que el cedente se comprometa frente

al cedido para garantizar las
obligaciones del cesionario. Se trata
de una garanta personal: Fianza El
cedido tiene que comunicar al cedente
del incumplimiento del cesionario
dentro de los 30 das de ocurrido esto;
de lo contrario este ltimo queda libre
de responsabilidad
FIANZA PRESTADA POR EL
CEDENTE (Art. 1438 C.C.):
FIANZA PRESTADA POR EL
CEDENTE (Art. 1438 C.C.) Es posible
que el cedente se comprometa frente
al cesionario para garantizar las
obligaciones del cedido. Se trata
igualmente de una fianza
GARANTA PRESTADA POR EL
CEDENTE AL CESIONARIO (Art.
1438 C.C.):

GARANTA PRESTADA POR EL

CEDENTE AL CESIONARIO (Art.
1438 C.C.) El cedente, que se aparta
del contrato, garantiza al cesionario,
que ingresa en su reemplazo, la
existencia y validez del contrato base,
en el que ha trasmitido su posicin
contractual, salvo pacto en contrario
GARANTAS DE TERCEROS (Art.
1439 C.C.):
GARANTAS DE TERCEROS (Art.
1439 C.C.) Es posible que un tercero
haya constituido una garanta por las
obligaciones que asumi
originalmente quien luego se convierte
en cedente La garanta no se
mantiene por las mismas obligaciones
que asume el cesionario, salvo que
ese tercero preste su autorizacin

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA
PRESTACIN:
EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA
PRESTACIN TEMA 10
EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA
PRESTACIN:
EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA
PRESTACIN Se presenta cuando
una de las prestaciones, en un
contrato conmutativo, de ejecucin
continuada, peridica o diferida, llega
a ser excesivamente onerosa, por
acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles (Art. 1440 C.C.)
REQUSITOS DEL CONTRATO EN EL
QUE SE PRESENTA:
REQUSITOS DEL CONTRATO EN EL
QUE SE PRESENTA Debe ser un
contrato conmutativo, en el que las
partes conozcan el valor de las

prestaciones Debe ser de ejecucin

diferida (sus efectos comienzan en un
momento posterior a la celebracin);
de ejecucin continuada
(ininterrumpida) o peridica (cada
cierto tiempo): contrato de duracin
EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA
PRESTACIN:
EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA
PRESTACIN Es necesario que una
de las prestaciones resulte
excesivamente onerosa, esto es, que
sea sumamente onerosa o sacrificada,
aunque posible de cumplir Hay una
alteracin de las circunstancias que
inicialmente se consideraron a la
celebracin del contrato, de tal
manera que se altera la economa del
contrato.
Slide150:

La excesiva onerosidad es provocada

por un acontecimiento extraordinario e
imprevisible; que no constituye caso
fortuito o fuerza mayor ya que la
prestacin an se puede ejecutar (no
resulta irresistible)
OPCIN DE LA PARTE
PERJUDICADA:
OPCIN DE LA PARTE
PERJUDICADA La parte perjudicada
por la excesiva onerosidad puede:
Demandar que se reduzca la
prestacin excesivamente onerosa
Demandar que se aumente la
contraprestacin Si ello no fuera
posible, esto es, subsidiariamente,
puede demandar la resolucin del
contrato
OPCIN DE LA CONTRAPARTE:

OPCIN DE LA CONTRAPARTE La
contraparte puede solicitar, va
demanda o va reconvencin, la
resolucin del contrato
NATURALEZA DE LAS ACCIONES
DE LOS CONTRATANTES:
NATURALEZA DE LAS ACCIONES
DE LOS CONTRATANTES Esto
significa que, en principio, la parte
perjudicada puede solicitar la revisin
del contrato por parte del juez y,
excepcionalmente, la resolucin La
contraparte puede solicitar
directamente la resolucin
NULIDAD DE LA RENUNCIA (Art.
1444 C.C.):
NULIDAD DE LA RENUNCIA (Art.
1444 C.C.) Es nula la renuncia a la
accin que se concede a la parte
perjudicada por excesiva onerosidad

de la prestacin; esto es, demandar la

revisin o, subsidiariamente, la
resolucin del contrato
CADUCIDAD DE LA ACCIN (Arts.
1445 y 1446 C.C.) :
CADUCIDAD DE LA ACCIN (Arts.
1445 y 1446 C.C.) La accin caduca a
los tres meses de producidos los
acontencimientos extraordinarios e
imprevisibles El trmino inicial corre a
partir del momento en el que
desaparecen esos acontecimientos
LESIN:
LESIN TEMA 11
LESIN:
LESIN Es el desmedro econmico
que sufre un contratante cuando al
celebrarse el contrato: a) hay una
desproporcin entre las prestaciones

mayor de las dos quintas partes; b)

siempre que sea el resultado del
aprovechamiento del otro contratante
de un estado de necesidad
apremiante
ELEMENTOS:
ELEMENTOS OBJETIVO SUBJETIVO
La desproporcin entre las
prestaciones mayor a los dos quintos
Aprovechamiento del estado de
necesidad apremiante
LESIN ENORME (Art. 1448 C.C.):
LESIN ENORME (Art. 1448 C.C.)
Cuando la desproporcin entre las
prestaciones es igual o superior a las
dos terceras partes Se presume el
elemento subjetivo, es decir, el
aprovechamiento por el lesionante de
la necesidad apremiante del lesionado

VALOR DE LAS PRESTACIONES

(Art. 1449 C.C.):
VALOR DE LAS PRESTACIONES
(Art. 1449 C.C.) La desproporcin de
las prestaciones se determina segn
el valor que tengan al momento en
que se celebra el contrato No influye
la circunstancia que ese valor vare
con posterioridad a la celebracin del
contrato
ACCIN JUDICIAL DEL
LESIONADO:
ACCIN JUDICIAL DEL LESIONADO
El lesionado puede promover la
accin rescisoria (Art. 1447 C.C.)
Caduca a los seis meses de cumplida
la prestacin a cargo del lesionante; o,
en todo caso, a los dos aos de la
celebracin del contrato (Art. 1454
C.C.)

ACCIN DE REAJUSTE POR EL

LESIONADO (Art. 1452 C.C.):
ACCIN DE REAJUSTE POR EL
LESIONADO (Art. 1452 C.C.) Si la
accin rescisoria fuese intil por la
imposibilidad del lesionante de
devolver la prestacin recibida,
procede la accin de reajuste
OPCIONES DEL LESIONANTE :
OPCIONES DEL LESIONANTE En el
proceso por rescisin de contrato,
dentro del plazo para contestar la
demanda, puede consignar la
diferencia del valor, con lo que fenece
el proceso Puede reconvenir el
reajuste de valor. La sentencia
dispone el pago de la diferencia del
valor dentro del plazo de 8 das, bajo
apercibimiento de declararse la
rescisin del contrato

IRRENUNCIABILIDAD DE LA
ACCIN POR LESIN (Art. 1453
C.C.):
IRRENUNCIABILIDAD DE LA
ACCIN POR LESIN (Art. 1453
C.C.) Es nula la renuncia a la accin
que el lesionado tiene por lesin, sea
en el caso de la rescisin (art. 1447
C.C.) o el reajuste de valor (Art. 1452
C.C.)
IMRPOCEDENCIA DE LA ACCIN
POR LESIN (Art. 1455 C.C.) :
IMRPOCEDENCIA DE LA ACCIN
POR LESIN (Art. 1455 C.C.) La
accin por lesin no procede: En la
transaccin En las ventas hechas por
remate pblico
CONTRATO A FAVOR DE TERCERO
:

CONTRATO A FAVOR DE TERCERO

TEMA 12
CONTRATO EN FAVOR DE
TERCERO:
CONTRATO EN FAVOR DE
TERCERO ESTIPULANTE
PROMITENTE Obligacin Prestacin
BENEFICIARIO
CONCEPTO: Art. 1457 C.C.:
CONCEPTO: Art. 1457 C.C. El
Promitente se obliga frente al
Estipulante a cumplir una prestacin
en beneficio de tercera persona
(Beneficiario) En la obligacin, el
promitente es deudor y el estipulante
acreedor En la prestacin, el
promitente es deudor y el beneficiario
acreedor
INTERS DEL ESTIPULANTE:

INTERS DEL ESTIPULANTE El

estipulante debe tener inters propio
en la celebracin del contrato
Solvendi: El estipulante busca pagar
al tercero Donandi: El estipulante
persigue una liberalidad en favor del
tercero Credendi: El estipulante otorga
un crdito a favor del tercero
DERECHO DEL TERCEROArt. 1458
C.C. :
DERECHO DEL TERCERO Art. 1458
C.C. Surge directa e inmediatamente
de la celebracin del contrato Debe
hacer conocer a los contratantes su
voluntad de hacer uso del derecho
para exigir la prestacin. Nunca llega
a ser parte del contrato Esta
declaracin puede ser hecha por los
herederos del beneficiario (Art. 1459
C.C.) Si el tercero no acepta el

beneficio, lo puede exigir el

estipulante (Art. 1460 C.C.)
EXIGIBILIDAD DEL BENEFICIO (Art.
1461 C.C.):
EXIGIBILIDAD DEL BENEFICIO (Art.
1461 C.C.) El estipulante puede exigir
el cumplimiento de la obligacin El
tercero o sus herederos pueden exigir
la ejecucin de la prestacin una vez
que efecten su declaracin de hacer
uso del derecho
DERECHO DE SUSTITUCIN DEL
BENEFICIARIO: Art. 1463 C.C.:
DERECHO DE SUSTITUCIN DEL
BENEFICIARIO: Art. 1463 C.C. Se
puede acordar en el contrato que el
estipulante se reserve del derecho de
sustituir al beneficiario, prescindiendo
de la voluntad de ste o del
promitente Este derecho no pasa a los

herederos del estipulante, salvo pacto

en contrario
FACULTAD DE REVOCAR O
MODIFICAR EL DERECHO DEL
TERCERO: Art. 1464 C.C.) :
FACULTAD DE REVOCAR O
MODIFICAR EL DERECHO DEL
TERCERO: Art. 1464 C.C.) El
estipulante tiene la facultad de revocar
o modificar el derecho del tercero en
tanto, conociendo de la existencia del
contrato a favor suyo, ste no haya
declarado su voluntad de hacer uso
del derecho (Art. 1466 C.C.) Esta
facultad no pasa a sus herederos (Art.
1465 C.C.)
EFECTO DE LA REVOCACIN(Art.
1467 C.C.) :
EFECTO DE LA REVOCACIN (Art.
1467 C.C.) Si el estipulante decide la

revocacin del derecho acordado a

favor del tercero, el contrato se
extingue, salvo pacto distinto
RENUNCIA DEL ESTIPULANTE A
SUS FACULTADES (Art. 1468 C.C.) :
RENUNCIA DEL ESTIPULANTE A
SUS FACULTADES (Art. 1468 C.C.) El
estipulante puede renunciar a la
facultad de revocar, modificar o
sustituir el contrato a favor del tercero
PROMESA DE LA OBLIGACIN O
DEL HECHO DE UN TERCERO:
PROMESA DE LA OBLIGACIN O
DEL HECHO DE UN TERCERO
TEMA 13
PROMESA DE LA OBLIGACIN O
DEL HECHO DE UN TERCERO :
PROMESA DE LA OBLIGACIN O
DEL HECHO DE UN TERCERO Es el

contrato por el que una de las partes

(promitente) se obliga frente a la otra
(promisario) a que un tercero asuma
una obligacin o ejecute un hecho,
que sera la prestacin, a favor de
ste, con cargo a indemnizarle si no
logra ese propsito
NATURALEZA DE LA
INDEMNIZACIN: Art. 1471 C.C. :
NATURALEZA DE LA
INDEMNIZACIN: Art. 1471 C.C. La
indemnizacin a cargo del promitente
tiene la calidad de prestacin
sustitutoria si es que no logra que el
tercero asuma la obligacin o ejecute
la prestacin
PACTO INDEMNIZATORIO; Art. 1472
C.C. :
PACTO INDEMNIZATORIO; Art. 1472
C.C. La indemnizacin, que tiene el

carcter de prestacin sustitutoria,

puede pactarse anticipadamente, con
lo que equivale a una clusula penal
CONTRATO POR PERSONA A
NOMBRAR:
CONTRATO POR PERSONA A
NOMBRAR TEMA 14
CONTRATO POR PERSONA A
NOMBRAR:
CONTRATO POR PERSONA A
NOMBRAR A la celebracin de un
contrato puede acordarse que
cualquiera de las partes se reserve el
derecho de nombrar posteriormente a
un tercero para que en l surtan los
efectos propios del contrato
IMPROCEDENCIA DE ESTE PACTO:
Art. 1474 C.C.:

IMPROCEDENCIA DE ESTE PACTO:

Art. 1474 C.C. No procede: En los
casos en que no se admite la
representacin Cuando sea
indispensable la determinacin de los
contratantes desde el mismo
momento de su celebracin
DECLARACIN DE
NOMBRAMIENTO: Art. 1474 C.C.:
DECLARACIN DE
NOMBRAMIENTO: Art. 1474 C.C. La
declaracin debe ser comunicada al
otro contratante dentro de un plazo no
mayor de 20 das contados desde la
celebracin del contrato Esta
declaracin slo surte efecto si es
acompaada de la aceptacin de la
persona nombrada
FORMA DEL NOMBRAMIENTO Y DE
LA ACEPTACIN: Art. 1475 C.C. :

FORMA DEL NOMBRAMIENTO Y DE

LA ACEPTACIN: Art. 1475 C.C. La
declaracin de nombramiento y la
aceptacin de la persona nombrada
deben revestir la misma forma que se
haya usado para el contrato, aunque
no est prescrita por la ley
EFECTOS DE NOMBRAMIENTO:
Art. 1476 C.C.:
EFECTOS DE NOMBRAMIENTO: Art.
1476 C.C. La persona nombrada
asume los derechos y obligaciones
derivados del contrato Este efecto es
retroactivo a la celebracin del
contrato Si no hay nombramiento los
efectos del contrato se centran en los
contratantes originarios
ARRAS:
ARRAS TEMA 15

ARRAS CONFIRMATORIAS:
ARRAS CONFIRMATORIAS
Constituyen una sea que puede
consistir en dinero u otro bien que una
de las partes entrega a la otra para
acreditar a la celebracin del contrato
y asegurar su cumplimiento
CARACTERSTICAS:
CARACTERSTICAS Cumple una
doble funcin: Probatoria y
aseguradora Consiste en dinero u otro
bien Requiere de un pacto arral, pero
tiene efecto en la medida en que se
haga su entrega No constituye una
pago a cuenta o un inicio de pago
CASO DE CUMPLIMIENTO: Art.
1477 C.C.:
CASO DE CUMPLIMIENTO: Art. 1477
C.C. Si se cumplen las obligaciones
que surgen del contrato cabe una

alternativa -Se devuelven; o, -Se

imputan sobre el crdito, segn la
naturaleza de la prestacin
CASO DE INCUMPLIMIENTO:
ARRAS PENALES:
CASO DE INCUMPLIMIENTO:
ARRAS PENALES Si no se cumplen
las obligaciones surgidas del contrato,
las arras confirmatorias se convierten
en arras penales, pasando a cumplir
una funcin imdemnizatoria Se
requiere: Inejecucin de la obligacin
Causa imputables: dolo o culpa
EFECTO DE LAS ARRAS PENALES:
Art. 1478 C.C.:
EFECTO DE LAS ARRAS PENALES:
Art. 1478 C.C. Ante la inejecucin
imputable de la obligacin de quien
las entreg La otra puede dejar sin

efecto el contrato y conservar en

definitiva las arras recibidas
EFECTO DE LAS ARRAS PENALES:
Art. 1478 C.C.:
EFECTO DE LAS ARRAS PENALES:
Art. 1478 C.C. Ante la inejecucin
imputable de la obligacin de quien
las recibi La otra puede dejar sin
efecto el contrato, y exigir el doble de
las arras entregadas
OPCIN DE LA PARTE
PERJUDICADA: Art. 1479 C.C.:
OPCIN DE LA PARTE
PERJUDICADA: Art. 1479 C.C. Si la
parte que no incumpli prefiere que
las arras no surtan su efecto puede:
Demandar la ejecucin de la
obligacin o la resolucin del contrato,
con lo que la indemnizacin de daos

y perjuicios se regula por las normas

generales
ARRAS DE RETRACTACIN: Art.
1480 C.C.:
ARRAS DE RETRACTACIN: Art.
1480 C.C. Slo son vlidas en los
contratos preparatorios y conceden a
las partes el derecho de retractarse de
ellos, con lo que, de ejercer alguna de
ellas esta facultad, no se llega a la
celebracin del contrato definitivo
EFECTOS DE LA RETRACTACIN:
Art. 1481 C.C.:
EFECTOS DE LA RETRACTACIN:
Art. 1481 C.C. Si se retracta la parte
que entreg las arras Si se retracta la
parte que recibi las arras Las pierde
y la otra las conserva en definitiva
Debe devolver el doble al momento de
ejercer este derecho

CELEBRACIN DEL CONTRATO

DEFINITIVO: Art. 1483 C.C. :
CELEBRACIN DEL CONTRATO
DEFINITIVO: Art. 1483 C.C. Si se
llega a la celebracin del contrato
definitivo, quien recibi las arras: -La
devolver de inmediato; o, - Las
imputar sobre el crdito si lo permite
la naturaleza de la prestacin
OBLIGACIONES DE
SANEAMIENTO:
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
TEMA 16
OBLIGACIONES DE
SANEAMIENTO:
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
Son deberes de responsabilidad que
asume el transferente en los contratos
por los que se transfiere la propiedad,

la posesin o el uso si es que el

adquirente no puede destinar el bien a
la finalidad para la cual fue adquirido,
o disminuya su valor
RESPONSABILIDAD DE
SANEAMIENTO: Art. 1485 C.C.:
RESPONSABILIDAD DE
SANEAMIENTO: Art. 1485 C.C.
SANEAMIENTO -EVICCIN -VICIOS
OCULTOS -HECHOS PROPIOS DEL
TRANSFERENTE
CARACTERES:
CARACTERES Slo procede en los
contratos en los que se transfiere la
propiedad, la posesin o el uso, sin
importar sin son a ttulo gratuito u
oneroso (Art. 1484 C.C.) Impone al
transferente una responsabilidad de
carcter indemnizatoria Es una accin
de garanta que se le debe prestar el

adquirente para que pueda destinar el

bien a la finalidad para la que lo
adquiri
Slide201:
Si no hay indicacin de la finalidad de
la adquisicin, se presume que es la
de dar al bien el destino normal segn
sus caractersticas, oportunidad de
adquisicin y costumbres (Art. 1486
C.C.) Se puede pactar la ampliacin,
restriccin o supresin de esta
obligacin, salvo el caso del hecho
propio del transferente (Art. 1490
C.C.)
Slide202:
En las ventas forzadas hechas por
autoridades, se limita a la restitucin
del precio de la transferencia (Art.
1490 C.C.)

SANEAMIENTO POR EVICCIN:

Art. 1491 C.C.:
SANEAMIENTO POR EVICCIN: Art.
1491 C.C. EVICCIN: Prdida total o
parcial del derecho adquirido En virtud
de una resolucin judicial o
administrativa firme En razn de un
derecho de tercero anterior a la
transferencia
Slide204:
EVICCIN: Art. 1492 C.C. Si el
adquirente, ante el juicio de eviccin,
se allana con asentimiento del
transferente Si el adquirente
abandona el bien sin esperar la
resolucin judicial o administrativa
firme
DERECHO AL SANEAMIENTO: Art.
1495 C.C.:

DERECHO AL SANEAMIENTO: Art.

1495 C.C. El saneamiento
comprende: El valor del bien al
momento de la eviccin Los intereses
legales desde la eviccin Los frutos
devengados en el tiempo de la
posesin de buena fe o su valor, si
tuvo que devolverlos con el bien
Slide206:
Las costas del juicio de eviccin, si las
ha pagado Los tributos y gastos del
contrato de transferencia que haya
efectuado el adquirente Las mejoras
hechas de buena fe por el adquirente
Slide207:
La indemnizacin de daos y
perjuicios si el transferente incurri en
dolo o culpa al celebrar el contrato. En
realidad, sera si obr de mala fe

EFECTOS DE LA RENUNCIA AL
SANEAMIENTO: Art. 1497 C.C.:
EFECTOS DE LA RENUNCIA AL
SANEAMIENTO: Art. 1497 C.C. Si hay
renuncia, pero se produce la eviccin,
slo se restituye la contraprestacin
recibida Se puede renunciar a la
contraprestacin, pero la renuncia no
ser vlida si el transferente actu con
dolo o culpa inexcusable
JUICIO DE EVICCIN: Arts. 1498 y
1499 C.C. :
JUICIO DE EVICCIN: Arts. 1498 y
1499 C.C. El adquirente demandado
debe pedir, dentro del plazo para
contestar, que se notifique al
transferente Si ste sale a juicio
ocupar el lugar del adquirente, como
demandado El adquirente puede
coadyuvar en la defensa

PRDIDA DEL SANEAMIENTO: Art.

1500 C.C.:
PRDIDA DEL SANEAMIENTO: Art.
1500 C.C. El adquirente pierde el
saneamiento: Si no pidi y cuid que
se cite al transferente con la demanda
de eviccin Si someti la causa a
arbitraje con asentimiento del
transferente y perdi Si transigi sin
anuencia del transferente
Slide211:
Si al celebrar el contrato saba que el
bien era litigioso o ajeno Por
caducidad: 1 ao a partir de la fecha
en que se produjo la eviccin
EVICCIN PARCIAL: Art. 1501 C.C.:
EVICCIN PARCIAL: Art. 1501 C.C.
En caso que sta de produzca, hay
dos posibilidades: La devolucin del
valor de la parte cuyo derecho se

pierde La resolucin del contrato si

esa parte es de tal importancia que
hace intil la finalidad de la
adquisicin
SANEAMIENTO POR VICIOS
OCULTOS :
SANEAMIENTO POR VICIOS
OCULTOS Los vicios ocultos son los
no perceptibles que el adquirente no
puede conocer actuando con la
diligencia exigible de acuerdo con su
aptitud personal y con las
circunstancias
SANEAMIENTO POR FALTA DE
CUALIDADES: Art. 1505 C.C.:
SANEAMIENTO POR FALTA DE
CUALIDADES: Art. 1505 C.C. Hay
lugar al saneamiento cuando el bien
carece de las cualidades prometidas

por el transferente que le daban valor

o lo hacan apto para su finalidad
SANEAMIENTO EN
TRANSFERENCIA CONJUNTA: Art.
1506 C.C.:
SANEAMIENTO EN
TRANSFERENCIA CONJUNTA: Art.
1506 C.C. Es el caso de la
transferencia de dos o ms bienes
conjuntamente El vicio de uno dar
derecho a la accin correspondiente y
no se extiende a los otros, salvo que
no se hubiese adquirido el otro sin el
que adolece del vicio Se presume esto
cuando se adquiere un tiro, yunta o
pareja
SUSTITUCIN DEL SANEAMIENTO:
Art. 1508 C.C.:
SUSTITUCIN DEL SANEAMIENTO:
Art. 1508 C.C. Si se trata de un bien

fungible viciado, el adquirente puede

exigir en sustitucin del saneamiento
la entrega de otro bien de igual
naturaleza
SANEAMIENTO POR CARGAS
OCULTAS: Art. 1509 C.C.:
SANEAMIENTO POR CARGAS
OCULTAS: Art. 1509 C.C. Hay
saneamiento por cargas, limitaciones
o gravmenes ocultos de los que no
se avis al celebrarse el contrato
Deben ser importantes disminuyendo
el valor del bien, hacindolo intil para
la finalidad de su adquisicin o
reduciendo su valor
ACCIN REDHIBITORIA- EFECTOS:
Arts. 1511 y 1512 C.C. :
ACCIN REDHIBITORIA- EFECTOS:
Arts. 1511 y 1512 C.C. El
saneamiento autoriza al adquirente a

resolver el contrato En este caso

puede solicitar: El valor que tendra el
bien al momento de la resolucin, si
no tuviera el vicio, considerando la
finalidad por la que se adquiri Los
intereses legales desde la citacin con
la demanda
Slide219:
Los gastos o tributos del contrato
pagados por el adquirente Los frutos
del bien que estuviesen pendientes al
momento de la resolucin La
indemnizacin de daos y perjuicios si
el transferente actu con dolo o culpa
(mala fe) respecto de la existencia de
los vicios
ACCIN ESTIMATORIA: Art. 1513
C.C.:
ACCIN ESTIMATORIA: Art. 1513
C.C. El adquirente puede optar por

pedir lo que el bien vale de menos por

razn del vicio en el momento en que
ejerce la accin de pago, teniendo en
cuenta la finalidad de su adquisicin,
sin perjuicio de una indemnizacin si
el transferente actu de mala fe
CADUCIDAD DE LAS ACCIONES:
Art. 1514 C.C.:
CADUCIDAD DE LAS ACCIONES:
Art. 1514 C.C. Las acciones
redhibitoria y estimatoria caducan a
los tres meses si se trata de muebles
y a los seis meses si se trata de
inmuebles El plazo se computa desde
la recepcin del bien
VICIOS DE POCA IMPORTANCIA:
Art. 1515 C.C.:
VICIOS DE POCA IMPORTANCIA:
Art. 1515 C.C. Si los vicios son de
poca importancia, el transferente

puede ofrecer subsanarlos Si el

adquirente no lo acepta, slo puede
intentar la accin estimatoria,
perdiendo la redhibitoria
RESPONSABILIDAD DEL
TRANSFERENTE: Art. 1516 C.C.:
RESPONSABILIDAD DEL
TRANSFERENTE: Art. 1516 C.C. El
transferente sufre el perjuicio por la
pdida del bien si perece por los vicios
ocultos que tena
RENUNCIA AL SANEAMIENTO:
Arts. 1519 y 1520 C.C. :
RENUNCIA AL SANEAMIENTO: Arts.
1519 y 1520 C.C. Si el adquirente
renuncia al saneamiento por vicios
ocultos y el bien se pierde por esta
razn, el transferente debe devolver la
contraprestacin que recibi, salvo
que tambin se renuncie a esto Es

nula la renuncia si el transferente

actu con dolo o culpa (mala fe)
respecto de la existencia de los vicios
al celebrarse el contrato o al pactarse
la renuncia
SANEAMIENTO EN
TRANSFERENCIA DE ANIMALES:
Arts. 1521 y 1522 C.C.:
SANEAMIENTO EN
TRANSFERENCIA DE ANIMALES:
Arts. 1521 y 1522 C.C. Se rige por
leyes especiales o, en defecto, por los
usos Si no existiesen estad
disposiciones, se observan las normas
de este ttulo No hay saneamiento por
vicios ocultos en transferencia de
animales y ganado en feria, pblica
subasta o caballera de desecho
GARANTA DE BUEN
FUNCIONAMIENTO: Art. 1523 C.C. :

GARANTA DE BUEN
FUNCIONAMIENTO: Art. 1523 C.C.
Es la otorgada por el transferente
durante un cierto tiempo El adquirente
que alegue vicio o defecto debe
comunicarlo al transferente en el plazo
de 7 das a partir del descubrimiento
La accin debe promoverla en el plazo
de 2 meses contados desde la
comunicacin
SANEAMIENTO POR HECHO
PROPIO:
SANEAMIENTO POR HECHO
PROPIO El transferente efecta
ciertos hechos que disminuyen el
valor del bien, lo hacen intil para la
finalidad de su adquisicin o reducen
sus cualidades para ese efecto
ACCIONES Y CADUCIDAD: Arts.
1525 y 1526 :

ACCIONES Y CADUCIDAD: Arts.

1525 y 1526 El adquirente puede
ejercer las acciones redhibitoria y
estimatoria, en forma excluyente Los
plazos de caducidad son los mismos
que en el caso de vicios ocultos
EXCEPCIN DE SANEAMIENTO:
Art. 1527 C.C. :
EXCEPCIN DE SANEAMIENTO: Art.
1527 C.C. Si el transferente inicia una
accin judicial que busca enervar los
derechos adquiridos en virtud del
contrato, el adquirente puede oponer
la excepcin de saneamiento para
poner fin al proceso
NULIDAD DE LA RENUNCIA AL
SANEAMIENTO: Art. 1528 C.C. :
NULIDAD DE LA RENUNCIA AL
SANEAMIENTO: Art. 1528 C.C. Es
nulo el pacto de liberacin en este

saneamiento Puede ser vlido, a

criterio del juez, la exoneracin o
limitacin por hecho concretos,
justificados en el contrato