1.

Usucapio Pro Labore do Estatuto da Terra

Trata-se de uma espcie de usucapio em desuso, cujo os
requisitos a coloca em desvantagem das demais modalidades de usucapio.
Esta modalidade est prevista no art. 98 do estatuto da terra (Lei. 4.504/64):
Art. 98. Todo aquele que, no sendo proprietrio rural nem
urbano, ocupar por dez anos ininterruptos, sem oposio nem
reconhecimento de domnio alheio, tornando-o produtivo por
seu trabalho, e tendo nele sua morada, trecho de terra com
rea caracterizada como suficiente para, por seu cultivo direto
pelo lavrador e sua famlia, garantir-lhes a subsistncia, o
progresso social e econmico, nas dimenses fixadas por esta
Lei, para o mdulo de propriedade, adquirir-lhe- o domnio,
mediante sentena declaratria devidamente transcrita.

Em relao ao tamanho do imvel, deve ser observada a rea

mxima fixada em cada regio, e eventualmente trabalho com a ajuda de
terceiros, conforme disposto no art. 4,II do Estatuto da Terra:
Art. 4 Para os efeitos desta Lei, definem-se:
II - "Propriedade Familiar", o imvel rural que, direta e
pessoalmente explorado pelo agricultor e sua famlia, lhes
absorva toda a fora de trabalho, garantindo-lhes a
subsistncia e o progresso social e econmico, com rea
mxima fixada para cada regio e tipo de explorao, e
eventualmente trabalho com a ajuda de terceiros;

A usucapio de terras rurais representa a consagrao do princpio

agrarista que dispe que deve ser o dono da terra aquele que com seu suor a
tornou produtiva e se estabeleceu com sua famlia, formando ali seu lar.
No passado essa modalidade de usucapio tinha uma grande
aplicabilidade. At mesmo o poder pblico concedeu a usucapio de terras
pblicas, sem promover qualquer limitao sua localizao.
Ocorre que com o advento da lei 6.969/81, o art. 98 do Estatuto da
Terra ficou praticamente sem uso. Alm disso, o art. 191 da Constituio
Federal de 1988 estatuiu a regra de que os imveis pblicos no podero ser
adquiridos via usucapio.

2. Usucapio especial de terras rurais e sistemas legais vigentes para o

seu reconhecimento
Pode-se dizer que existem trs tipos de usucapio sobre terras
rurais reconhecidos na atual legislao.
Primeiramente, existe a usucapio prevista no art. 1 da 6.969/81
que aduz:
Art. 1 - Todo aquele que, no sendo proprietrio rural nem
urbano, possuir como sua, por 5 (cinco) anos ininterruptos, sem
oposio, rea rural contnua, no excedente de 25 (vinte e
cinco) hectares, e a houver tornado produtiva com seu trabalho
e nela tiver sua morada, adquirir-lhe- o domnio,
independentemente de justo ttulo e boa-f, podendo requerer
ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de
ttulo para transcrio no Registro de Imveis.
Pargrafo nico. Prevalecer a rea do mdulo rural aplicvel
espcie, na forma da legislao especfica, se aquele for
superior a 25 (vinte e cinco) hectares.

A CF/88 tambm disciplinou acerca da usucapio rural em seu art.

191 que praticamente derrogou a modalidade supracitada. A redao do art.
191. Da CF/88 praticamente repetida no art. 1.239, CC/02, vejamos o que
dispe tal artigo:
Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural
ou urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem
oposio, rea de terra em zona rural no superior a cinqenta
hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua
famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.

Tal modalidade, prevista nos institutos legais acima mencionados,

so chamados de usucapio especial rural. Entretanto, existem diferenas
entre as regulamentaes da lei 6.969/81 e as da Constituio Federal e do
Cdigo Civil.
A primeira delas refere-se a extenso do imvel, pelo Cdigo Civil e
pela CF/88 a extenso mxima de se usucapir de 50 hectares. Na lei
6.969/81 essa extenso de 25 hectares.

A segunda diferena versa sobre o conceito de rea rural. Na lei

6.969/81 a usucapio permitida em terras com destinao rural. J no Cdigo
Civil e na CF/88 a usucapio permitida em imveis situados em rea rural.
Outra diferena que a usucapio do Cdigo Civil e da Constituio
Federal depende do trabalho do agricultor e de sua famlia. J na lei 6.969/81
apenas menciona-se o exerccio da atividade rural da pessoa que se encontra
na posse do imvel, mas no menciona trabalho de pessoa da famlia do
possuidor.
Por fim, vale lembrar que o art. 4 da lei 6.969/81 previa a
possibilidade de usucapio de terras devolutas, o que est revogado pelo art.
191 da CF/88, salvo os casos j consumados at a vigncia da lei 6.969/81.

3. Sistema legal aplicvel para o usucapio de terras rurais

Como explicado no tpico anterior, a existncia de previso da
usucapio especial na Constituio Federal em seu art. 191 e no Cdigo Civil
de 2002 em seu art. 1.239 revogam a lei 6.969/81.
Desse modo, as situaes originadas a partir da data de
promulgao da Constituio Federal de 1988 e do Cdigo civil de 2002 sero
reguladas por estas leis, j que estes dispositivos disciplinam a mesma matria
constante da lei 6.969/81.
4. Requisitos para usucapio de terras rurais
A atual Carta Magna, trouxe algumas mudanas em seu artigo 191,
aumentou o tamanho da rea rural para ser objeto de usucapio na grandeza
de cinquenta hectares, e o pargrafo nico vedou a possibilidade de usucapio
de imveis pblicos. O art. 1.239 do Cdigo Civil transcreveu literalmente o
art. 191 da Constituio Federal.

As mudanas que ocorreram atravs da Carta Magna podem ser

explicadas no fato do usucapiente por conta de seu rduo trabalho na terra
tornando-a produtiva e nela estabelecendo sua morada.

A cerca das terras devolutas h divergncias quanto a sua finalidade

e possibilidade de usucapio, divergncias essas que sero discutidas em
capitulo oportuno no presente artigo.
Para o usucapiente torna-se proprietrio do imvel rural preciso
atender alguns requisitos, que na falta de um deles impossibilitara a aquisio
da terra rural, vejamos:
a)

o ocupante no seja proprietrio de imvel rural ou urbano: Observando

as primeiras palavras do artigo 1.239 do Cdigo Civil observamos desde logo o

primeiro requisito da usucapio rural. Isso provm daquele trabalhador rural
que no possui propriedade nenhuma, mas exerce seu rduo trabalho
produzindo e cultivando em terra abandonada que no lhe pertence, para
assim ser concedida a propriedade de direito. O fato de o usucapiente no ser
proprietrio de imvel urbano ou rural, vale somente enquanto estiver durando
o prazo para aquisio por usucapio. E ai lei fala somente no termo
propriedade, nada obsta que o usucapiente seja titular de direito real de gozo
ou de garantia sobre coisa alheia. A inteno do legislador evitar que os
usucapientes que tenham condies financeiras de adquirir propriedades a
titulo oneroso.
b) a posse deve ser exercida com animus domini, deve ser ininterrupta e sem
oposio por 5 anos: Outro requisito muito importante e sem ele seria
impossvel ter a aquisio por usucapio, a posse ser exercida com animus
domini, ininterruptamente e sem oposio por 5 anos. Isso deve acontecer, o
possuidor deve ter a coisa como se fosse dono, de ter para si.
c) o ocupante da rea rural deve torna-la produtiva atravs de seu trabalho e
famlia: Neste requisito o ocupante da rea rural a usucapir, deve tornar a terra
produtiva atravs de seu trabalho e de sua famlia. Neste trabalho pode
envolver tanto o laboro agrcola, pecurio, agroindustrial, dentre outros. Este
requisito tem o propsito de mostrar o interesse pela terra a ser usucapida
atravs do cultivo da mesma, para dessa forma tambm cumprir a funo
social da propriedade. Ressalta-se que ao final de uma sentena de usucapio

a falta de comprovao deste requisito pode gerar a improcedncia da ao.

Verifica-se ento tamanha importncia em tornar a terra produtiva atravs do
trabalho.
d) o usucapiente deve estabelecer moradia habitual na terra rural: O
usucapiente deve ter moradia habitual na terra, tendo em vista j a finalidade
da usucapio especial rural, que a fixao do homem no campo.
e) a rea no pode ultrapassar de 50 hectares: Em relao o tamanho da rea
a ser usucapida entra no rol de requisitos tambm, no podendo ser superior a
50 hectares.
f) a rea de objeto da usucapio no pode ser pblica: Por ultimo, a terra a ser
usucapida no pode ser pblica.